Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика

19:42  09 Августа 2016
32
Москва
Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Степан Яцко

Приобретение недвижимости всегда связано с определенными рисками, а покупка на первичном рынке требует самого пристального внимания, ведь в этом случае покупатель вступает в правовые отношения с компанией-застройщиком.

Анализ большого количества проблемных ситуаций, возникающих в долевом строительстве, позволяет выделить несколько самых распространенных ошибок, допускаемых дольщиками. О них стоит знать и помнить тем, кто планирует в ближайшее время стать участником долевого строительства, которое развивается, несмотря на все экономические трудности в стране. 

Первая ошибка дольщика: «неправильный» договор

Заключить договор долевого участия (ДДУ) - это единственно законный и максимально безопасный способ оформления отношений с застройщиком. Но в жизни встречаются застройщики, обладающие мощным даром убеждения. В результате чего клиент идет у них на поводу и заключает с компанией не ДДУ, а некое иное, удобное застройщику, соглашение. К таковым относятся предварительные договоры купли-продажи, договоры инвестиционного вклада и другие соглашения. А вот этого допускать категорически нельзя, ведь договор – это «подушка безопасности» клиента, которая «сработает» при необходимости. Риск, хоть и благородное дело, но не в этом случае. Отстоять же свои права при возникновении проблемных ситуаций можно исключительно в пределах того, что указано в договоре, под которым стоит подпись покупателя. И если договор противоречит законодательству о долевом строительстве, то в дальнейшем его можно признать недействительным, вот только получить жилое помещение по такому соглашению уже не удастся.

Совет первый: все условия, предлагаемые застройщиком в договоре, необходимо пристально изучить, а на все возникающие при этом вопросы получить понятные ответы.

Вторая ошибка дольщика: поспешное расторжение ДДУ

Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Расторгать договор можно, когда уверены на 100% в возврате средств  

Процесс строительства, как правило, растягивается на несколько лет. Все это время дольщики находятся в тревожном ожидании завершения строительства. И больше всего их беспокоит приостановка работ на объекте. Увы, такие ситуации случаются. В большинстве случаев они обусловлены объективными обстоятельствами, а не злыми намерениями застройщика. В таких ситуациях необходимо не делать резких шагов и набраться терпения, так как поспешное расторжение договора может привести к необратимым последствиям, когда и деньги потеряешь, и квартиру не получишь.

Да, по условиям ДДУ после его расторжение застройщик обязан вернуть дольщику все средства, внесенные им по договору. Логично предположить, что финансовые трудности, которые чаще всего и являются причиной приостановки работ на объекте, не позволят застройщику сделать этого. Кроме того, расторжение договора лишает дольщика права на получение жилого помещения, он может получить от застройщика только средства, внесенные на строительство. Если же дело дойдет до банкротства, то такое положение и вовсе нельзя считать благоприятным для дольщика. Так, воспользоваться федеральными программами по получению жилья он уже не сможет.

Совет второй: расторгать ДДУ нужно только в случае 100 % уверенности в возврате денег.

Третья ошибка дольщика: самонадеянность

Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Уровень правовой грамотности в России всё еще низкий 

К сожалению, уровень правовой грамотности населения в России продолжает оставаться низким. Разобраться во всех тонкостях взаимоотношений с застройщиком при возникновении спорных ситуаций не помогут даже знания, почерпнутые из интернета. Поэтому не стоит пренебрегать юридической помощью в проблемных ситуациях. Экономия на первых порах выльется в серьезные финансовые потери, когда окажется, что все шансы получить квартиру уже упущены. Оптимальный вариант: воспользоваться услугами специалиста на стадии заключения договора. Это позволит дольщику быть осведомленным обо всех рисках и перспективах, знать о своей роли в складывающихся правоотношениях и о возможности защиты своих прав. Ведь для правильной оценки последствий подписываемого дольщиком соглашения необходимо не только ознакомиться с законом, но также иметь опыт работы в данной сфере, знать подзаконные акты, сложившуюся практику. Самостоятельное ознакомление с данными материалами не гарантирует их правильное понимание.

Совет третий: при возникновении проблемных ситуаций консультироваться со специалистами по долевому строительству.

Приведенными советами не стоит пренебрегать, если хотите, чтобы строительство вашего жилья принесло как можно меньше проблем. Мы все ошибаемся, но, как говорится, лучше учиться на чужих ошибках.

Алексей Кузнецов, юрист, автор книги «Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан-участников строительства»

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Экс-сотрудник Госдепа попался на шпионаже в пользу Китая

Американскому гражданину Кевину Мэллори были предъявлены обвинения в передаче секретной информации китайским спецслужбам.

1:35  23 Июня 2017
42
Кубок конфедераций: Йоахим Лев хвалит свою молодую команду

Наставник сборной Германии Йоахим Лев высказался по поводу результата матча второго тура группового этапа Кубка конфедераций.

1:26  23 Июня 2017
38
В Чили рассекретили информацию о нацистских шпионах

В рассекреченных чилийскими спецслужбами документах говорится о планах нацистских шпионов по разрушению Панамского канала.

1:17  23 Июня 2017
46
Вашингтон заботит судьба собора Святой Софии в Стамбуле

Официальный представитель Госдепартамента Хизер Науэрт заявила, что Вашингтон призывает власти Турции сохранить статус собора Святой Софии.

1:06  23 Июня 2017
37
СМИ: сотрудники ЦРУ воровали бутерброды из автоматов

В Соединенных Штатах на краже еды из торговых автоматов попались несколько сотрудников ЦРУ.

0:45  23 Июня 2017
59
Пассажиры задержанного рейса в Анталью получат компенсации

Пассажиры рейса авиакомпании iFly из Москвы в Анталью узнали, когда они смогут вылететь в пункт назначения.

0:34  23 Июня 2017
42
СМИ узнали о работе разведчиков ФРГ на территории США

В период с 1998 по 2006 год Федеральная разведывательная служба Германии (BND) шпионила за правительственными и военными учреждениями США.

0:29  23 Июня 2017
45
Тереза Мэй не будет выгонять граждан ЕС из страны

Глава британского правительства Тереза Мэй пообещала европейским лидерам, что граждане ЕС смогут остаться в Соединенном королевстве после Brexit

0:04  23 Июня 2017
68
Слуцкий о санкциях: Евросоюз загоняет себя в тупик

Глава комитета Госдумы по международным делам Леонид Слуцкий прокомментировал решение ЕС продлить антироссийские санкции.

23:56  22 Июня 2017
50
Юристы ФБК оказали "медвежью услугу" своему сотруднику

Предложив своему сотруднику Георгию Албурову обратиться в суд из-за блокировки в «Твиттере» Дмитрия Медведева, юристы ФБК показали незнание закона.

23:46  22 Июня 2017
54
Северная Корея провела новое испытание

В среду 21 июня в КНДР произошло испытание нового двигателя для межконтинентальной баллистической ракеты.

23:33  22 Июня 2017
74
Кубок конфедераций: Германия споткнулась о сборную Чили

Сборная Германии во втором туре группового этапа Кубка конфедераций не смогла набрать три очка.

23:29  22 Июня 2017
64
Эпизод о молодом Хане Соло снимет обладатель «Оскара»

Компания Lucasfilm назвала имя режиссера, которому будет поручена работа над новым фильмом из цикла «Звездные войны».

23:10  22 Июня 2017
62
Цукерберг назвал новую цель Facebook

Глава корпорации Facebook Марк Цукерберг заявил, что одной из основных задач социальной сети является объединение жителей разных стран.

22:55  22 Июня 2017
76
Пенс заявил о конце эры стратегического терпения в отношении КНДР

Вице-президент США Майк Пенс рассказал о том, что предпримет Вашингтон в ответ на действия Северной Кореи.

22:39  22 Июня 2017
66
Археологи откопали в Великом Новгороде берестяную грамоту XIII века

На раскопках в Великом Новгороде археологическая экспедиция нашла первую в нынешнем сезоне берестяную грамоту.

22:27  22 Июня 2017
172
Захарова потрясена исполнением своей песни певицей Наргиз

Официальный представитель МИД России Мария Захарова рассказала о своих ощущениях после исполнения ее собственной песни на ММКФ.

22:18  22 Июня 2017
248
Украинцам вернули "Яндекс.Карты" и "Яндекс.Пробки"

Некоторые сервисы компании Яндекс вновь стали доступны для абонентов крупных мобильных операторов Украины.

22:10  22 Июня 2017
151
Косачев о санкциях: Евросоюз находится «в заложниках» у Киева

Глава международного комитета Совфеда Константин Косачев прокомментировал решение о продлении экономических антироссийских санкций ЕС.

22:06  22 Июня 2017
74
Сечин анонсировал рост рыночной стоимости "Роснефти" на треть

Реализация стратегии Роснефть-2022 даст возможность повысить рыночную стоимость компании на 25-30%. Об этом заявил глава компании Роснефть Игорь Сечин.

21:57  22 Июня 2017
57
Вице-мэр Вены объяснил причину «закрытия детсадов для мусульман»

Йоханн Гуденус, исполняющий обязанности вице-мэра Вены, прокомментировал заявление главы МИД Австрии Себастьяна Курца.

21:54  22 Июня 2017
60
Захарова поразила гостей ММКФ роскошным платьем и песней

Эффектный выход официального представителя МИД России Марии Захаровой на открытии Московского международного кинофестиваля сразил наповал.

21:43  22 Июня 2017
164
Кубок конфедераций: Криштиану Роналду поселился на Невском проспекте

Португальская сборная по футболу вместе с Криштиану Роналду после матча с российской командой переехала из Москвы в Петербург.

21:37  22 Июня 2017
628
Немцы начинают уходить из Косова

Германия сокращает минимальное число военнослужащих в миссии международных сил KFOR в Косово

21:27  22 Июня 2017
102
Евросоюз решил продлить антироссийские санкции

Председатель Евросовета Дональд Туск объявил о решении лидеров стран-членов Евросоюза относительно санкций против России.

21:22  22 Июня 2017
69
У Трампа нет «пленок» с записью его разговоров с Коми

Американский президент Дональд Трамп признался, что не знает, мог ли кто-нибудь записать его диалоги с экс-директором ФБР Джеймсом Коми.

21:14  22 Июня 2017
58
Американский посол в Гватемале позволил себе хамское высказывание

Посол США в Гватемале Тодд Робинсон назвал идиотами четырех депутатов местного парламента

21:11  22 Июня 2017
71
Россиянам предлагают купить летающий электромобиль

Цены на летающую машину «Бегалет» зависят от фантазии заказчика и могут варьироваться от пятисот тысяч до нескольких миллионов рублей.

21:06  22 Июня 2017
531
Парламент Латвии утвердил строительство железной дороги Rail Baltica за счет Евросоюза

Латвийский сейм ратифицировал соглашение о строительстве железнодорожной магистрали Rail Baltica

20:58  22 Июня 2017
80
Пятеро топ-менеджеров Volkswagen могут быть арестованы в США

Американские власти выдали пять ордеров на арест бывших менеджером немецкого автоконцерна Volkswagen в связи с дизельным скандалом

20:45  22 Июня 2017
54