Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика

19:42  09 Августа 2016
31
Москва
Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Степан Яцко

Приобретение недвижимости всегда связано с определенными рисками, а покупка на первичном рынке требует самого пристального внимания, ведь в этом случае покупатель вступает в правовые отношения с компанией-застройщиком.

Анализ большого количества проблемных ситуаций, возникающих в долевом строительстве, позволяет выделить несколько самых распространенных ошибок, допускаемых дольщиками. О них стоит знать и помнить тем, кто планирует в ближайшее время стать участником долевого строительства, которое развивается, несмотря на все экономические трудности в стране. 

Первая ошибка дольщика: «неправильный» договор

Заключить договор долевого участия (ДДУ) - это единственно законный и максимально безопасный способ оформления отношений с застройщиком. Но в жизни встречаются застройщики, обладающие мощным даром убеждения. В результате чего клиент идет у них на поводу и заключает с компанией не ДДУ, а некое иное, удобное застройщику, соглашение. К таковым относятся предварительные договоры купли-продажи, договоры инвестиционного вклада и другие соглашения. А вот этого допускать категорически нельзя, ведь договор – это «подушка безопасности» клиента, которая «сработает» при необходимости. Риск, хоть и благородное дело, но не в этом случае. Отстоять же свои права при возникновении проблемных ситуаций можно исключительно в пределах того, что указано в договоре, под которым стоит подпись покупателя. И если договор противоречит законодательству о долевом строительстве, то в дальнейшем его можно признать недействительным, вот только получить жилое помещение по такому соглашению уже не удастся.

Совет первый: все условия, предлагаемые застройщиком в договоре, необходимо пристально изучить, а на все возникающие при этом вопросы получить понятные ответы.

Вторая ошибка дольщика: поспешное расторжение ДДУ

Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Расторгать договор можно, когда уверены на 100% в возврате средств  

Процесс строительства, как правило, растягивается на несколько лет. Все это время дольщики находятся в тревожном ожидании завершения строительства. И больше всего их беспокоит приостановка работ на объекте. Увы, такие ситуации случаются. В большинстве случаев они обусловлены объективными обстоятельствами, а не злыми намерениями застройщика. В таких ситуациях необходимо не делать резких шагов и набраться терпения, так как поспешное расторжение договора может привести к необратимым последствиям, когда и деньги потеряешь, и квартиру не получишь.

Да, по условиям ДДУ после его расторжение застройщик обязан вернуть дольщику все средства, внесенные им по договору. Логично предположить, что финансовые трудности, которые чаще всего и являются причиной приостановки работ на объекте, не позволят застройщику сделать этого. Кроме того, расторжение договора лишает дольщика права на получение жилого помещения, он может получить от застройщика только средства, внесенные на строительство. Если же дело дойдет до банкротства, то такое положение и вовсе нельзя считать благоприятным для дольщика. Так, воспользоваться федеральными программами по получению жилья он уже не сможет.

Совет второй: расторгать ДДУ нужно только в случае 100 % уверенности в возврате денег.

Третья ошибка дольщика: самонадеянность

Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Уровень правовой грамотности в России всё еще низкий 

К сожалению, уровень правовой грамотности населения в России продолжает оставаться низким. Разобраться во всех тонкостях взаимоотношений с застройщиком при возникновении спорных ситуаций не помогут даже знания, почерпнутые из интернета. Поэтому не стоит пренебрегать юридической помощью в проблемных ситуациях. Экономия на первых порах выльется в серьезные финансовые потери, когда окажется, что все шансы получить квартиру уже упущены. Оптимальный вариант: воспользоваться услугами специалиста на стадии заключения договора. Это позволит дольщику быть осведомленным обо всех рисках и перспективах, знать о своей роли в складывающихся правоотношениях и о возможности защиты своих прав. Ведь для правильной оценки последствий подписываемого дольщиком соглашения необходимо не только ознакомиться с законом, но также иметь опыт работы в данной сфере, знать подзаконные акты, сложившуюся практику. Самостоятельное ознакомление с данными материалами не гарантирует их правильное понимание.

Совет третий: при возникновении проблемных ситуаций консультироваться со специалистами по долевому строительству.

Приведенными советами не стоит пренебрегать, если хотите, чтобы строительство вашего жилья принесло как можно меньше проблем. Мы все ошибаемся, но, как говорится, лучше учиться на чужих ошибках.

Алексей Кузнецов, юрист, автор книги «Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан-участников строительства»

Загрузка...
Трамп признался, что не просил главу КНДР не испытывать ракеты

Американский президент Дональд Трамп не стал говорить, какой будет реакция Вашингтона на ядерные испытания Пхеньяна.

2:09  30 Апреля 2017
57
Сын Трампа назвал главные достижения отца в Белом доме

Дональд Трамп-младший рассказал, каких успехов, по его мнению, отец добился на посту президента в первые 100 дней правления.

2:04  30 Апреля 2017
40
В столице Марокко прошел «Бессмертный полк»

В Российском центре науки и культуры (РЦНК), расположенном в столице Марокко, прошла гражданская акция «Бессмертный полк».

1:46  30 Апреля 2017
53
Ле Пен назвала евро мертвой валютой и обузой для Франции

Кандидат в президенты Франции от партии «Национальный фронт» Марин Ле Пен в очередной раз высказалась в пользу возвращения национальной валюты.

1:34  30 Апреля 2017
60
Британец Джошуа разбил мечты Кличко ударом в голову

Украинский боксер Владимир Кличко продолжает проигрывать бои за чемпионские титулы.

1:23  30 Апреля 2017
145
Борец с акулами попал «на обед» к своему злейшему врагу

Французский спасатель, решивший посвятить свою жизнь борьбе с акулами, погиб от укуса морского хищника.

1:11  30 Апреля 2017
166
Дима Билан попал в «черный список» украинских экстремистов

Еще один российский певец попал в базу данных сайта украинских экстремистов «Миротворец».

0:57  30 Апреля 2017
61
В разбившемся на Кубе самолете находились 8 человек

Кубинские власти подтвердили факт авиакатастрофы самолета Ан-26 и назвали точное количество людей, находившихся на его борту.

0:46  30 Апреля 2017
42
Папа Римский не возражает против встречи с Трампом

Папа римский Франциск не откажется принять американского президента Дональда Трампа, когда тот приедет в Италию.

0:35  30 Апреля 2017
58
Норвежцы вручили премию Эдварду Сноудену

В одной из московских гостиниц прошла закрытая церемония награждения Эдварда Сноудена.

23:59  29 Апреля 2017
52
СМИ: война с Северной Кореей обойдется в 3 трлн долларов

Если Соединенные Штаты попытаются решить вопрос с Северной Кореей военным путем, то миру грозит гуманитарная катастрофа.

23:46  29 Апреля 2017
69
Обломки самолета нашли в труднодоступной зоне Кубы

Стали известны новые подробности авиакатастрофы, произошедшей 29 апреля на Кубе.

23:27  29 Апреля 2017
65
В Турции запретили знакомства в телеэфире

Турецкие власти объявили о закрытии всех телевизионных шоу, посвященных знакомствам, свиданиям и поиску супругов.

23:11  29 Апреля 2017
53
Мэр Одессы передумал возвращать улицам советские названия

Решение городского совета Одессы о возвращении ряду улиц и переулков города советских названий было приказано приостановить.

22:53  29 Апреля 2017
70
Авиакатастрофа на Кубе: наличие россиян на борту проверяется

О судьбе пассажиров и членов экипажа пропавшего с радаров на Кубе самолет пока ничего не известно.

22:34  29 Апреля 2017
211
Анкара обвинила «Википедию» в очернении имиджа Турции

Турецкие власти объяснили причину блокировки интернет-энциклопедии «Википедия» на территории страны.

22:18  29 Апреля 2017
55
В небе над Кубой исчез самолет

В субботу 29 апреля с экранов радаров на Кубе пропал пассажирский самолет авиакомпании Aerogaviota.

22:05  29 Апреля 2017
116
На сотрудника метро завели дело после теракта в Петербурге

Фигурантом уголовного дела после взрыва в Петербурге стал сотрудник петербургского метрополитена.

21:53  29 Апреля 2017
623
Трамп жалуется, что СМИ не замечают его достижений

Американский президент Дональд Трамп считает, что средства массовой информации мало говорят о его достижениях

21:37  29 Апреля 2017
68
В Турции произошла масштабная «чистка» госслужащих

Свои рабочие места в связи с решением турецких властей пришлось оставить почти четырем тысячам госслужащих.

21:24  29 Апреля 2017
84
Трамп подготовил крупнейший военный бюджет со времен Рейгана

На следующей неделе конгресс США примет бюджет, предусматривающий выделение давно назревших инвестиций в военную отрасль, пообещал вице-президент Майкл Пенс.

21:09  29 Апреля 2017
87
Американский танк поднят из воды под Воронежем спустя 75 лет

Специалисты Минобороны завершили операцию по подъему танка «Генерал Стюарт» со дна Дона в Воронежской области.

20:55  29 Апреля 2017
160
Россияне назвали 28 лучших авто в стране

На сайте avtogoda.ru 980 тысяч автолюбителей проголосовали за понравившиеся им автомобили

20:29  29 Апреля 2017
698
Шарапова потерпела первую неудачу после возвращения

Российская теннисистка Мария Шарапова не сумела выйти в финал турнира WTA в Штутгарте, проиграв француженке Кристине Младенович 6:3, 5:7, 4:6.

20:26  29 Апреля 2017
136
Путин выразил соболезнования в связи с трагедией в Киргизии

Глава Киргизии Алмазбек Атамбаев получил от российского президента слова сочувствия и поддержки после гибели людей в Ошской области в результате схода селей.

20:13  29 Апреля 2017
115
Три условия ЕС: Великобритании выставили неподъемный счет перед "разводом"

Жесткий сценарий переговоров с Великобританией по Brexit, одобренный сегодня лидерами стран ЕС, заключается в трех ключевых позициях

20:06  29 Апреля 2017
951
США вклинились между Турцией и курдскими ополченцами

Вдоль турецко-сирийской границы началось патрулирование американских войск

19:57  29 Апреля 2017
227
Олланд поддержал Макрона на президентских выборах

Президент Франсуа Олланд призвал французов проголосовать на выборах нового главы Франции за Эмманюэля Макрона, возглавляющего движение На марше

19:57  29 Апреля 2017
54
Украина будет добывать в Чернобыле «зеленую» энергию

Новостью, касающейся Чернобыльской зоны, поделился украинский премьер-министр Владимир Гройсман.

19:40  29 Апреля 2017
160
Создано новое эффективное лекарство от лейкемии

Иностранные специалисты создали абсолютно новое лекарство от лейкемии

19:29  29 Апреля 2017
78