Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
447
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Власти оценили ущерб экологии от свалки в Балашихе

Власти Подмосковья направят правоохранителям данные об ущербе, который окружающей среде приносит свалка Кучино в Балашихе

15:27  28 Июня 2017
54
Госдума рассмотрит возможность ввода новых ценных бумаг

В Госдуму внесен законопроект о введении нового типа эмиссионных ценных бумаг

15:23  28 Июня 2017
31
Продажи LADA Vesta ижевской сборки стартовали в Германии

В Германии стартовали продажи российского седана LADA Vesta ижевской сборки. Автомобиль для немецкого рынка собирается на предприятии ИжАвто

15:19  28 Июня 2017
52
Мара Багдасарян попросила защиты у Путина

Печально знаменитая фигурантка дела о «лихачах на Gelandewagen» Мара Багдасарян направила жалобу в администрацию президента РФ Владимира Путина.

15:17  28 Июня 2017
39
Павел Дуров опроверг данные о разработке методов обхода блокировки командой Telegram

Разработчики Telegram не занимаются созданием методов обхода блокировки сервиса

15:08  28 Июня 2017
51
Офицер ВСУ продал ополченцам ЛНР секретные данные украинской армии

Офицер Вооруженных сил Украины за вознаграждение передал народной милиции самопровозглашенной ЛНР данные личного состава штаба операции в Донбассе

15:08  28 Июня 2017
69
Пенсионный фонд перестал принимать заявки на перевод накоплений

Пенсионный фонд России (ПФР) приостановил прием заявлений на перевод пенсионных накоплений граждан в управляющие компании и негосударственные фонды

15:05  28 Июня 2017
82
Критическое состояние Олега Яковлева прокомментировала жена

Врачи сказали надеяться только на чудо, заявила ФБА «Экономика сегодня» менеджер и гражданская супруга экс-солиста «Иванушек» Александра Куцевол.

14:59  28 Июня 2017
77
Совет Федерации принял закон о реновации в Москве

Совет Федерации одобрил закон о реновации жилого фонда в Москве. Решение было принято большинством голосов сенаторов на пленарном заседании в среду

14:56  28 Июня 2017
64
Роскомнадзор получил несколько "фейковых" заявок Telegram

В Роскомнадзор поступило три фальшивых заявки для включения мессенджера Telegram в реестр организаторов распространения информации

14:53  28 Июня 2017
45
«Зенит» заплатил неустойку экс-тренеру Луческу

Футбольный клуб «Зенит» договорился со своим экс-наставником Мирчей Луческу об условиях расторжения контракта. Румынский тренер отныне не имеет никаких претензий к команде из Петербурга

14:51  28 Июня 2017
56
Криптовалюты в России: биткоин начал с ресторанов

Российское отделение всемирной сети фастфуд-ресторанов Burger King заявило, что уже в этом году в качестве средства оплаты начнет принимать такую криптовалюту, как биткоин.

14:43  28 Июня 2017
124
МИД России заявил о нулевом эффекте санкций ЕС

Продление экономических секторальных санкции со стороны Евросоюза еще на шесть месяцев прокомментировал директор департамента общеевропейского сотрудничества МИД РФ Андрей Келин.

14:41  28 Июня 2017
82
Samsung возобновит продажи «взрывного» Galaxy Note 7

Южнокорейская компания Samsung в июле начнет продажи отремонтированных устройств Galaxy Note 7 под названием Galaxy Note 7 FE

14:37  28 Июня 2017
53
Ученые впервые обнаружили двойную черную дыру

Астрономы сумели обнаружить сразу две сверхмассивные черные дыры на относительно близком расстоянии друг от друга

14:37  28 Июня 2017
73
Усманов готов сделать стартаперов миллионерами

Миллиардер Алишер Усманов анонсировал новый конкурс стартапов, победители которого будут получать по миллиону рублей

14:26  28 Июня 2017
64
"Мегафон" предупреждает о возможном росте тарифов

Отмена роуминга может привести к росту средней цены на услуги связи

14:26  28 Июня 2017
53
Пушков назвал постпреда США при ООН защитником боевиков

Очередные беспочвенные обвинения со стороны Вашингтона по поводу применения химического оружия в Сирии прокомментировал сенатор Алексей Пушков.

14:26  28 Июня 2017
65
Порошенко выполнил заказ на "российских военных" от Макрона

Опровержение со стороны Минобороны РФ сообщений о захвате российского военного Виктора Агеева в Луганской области можно дополнить еще многими ляпами, допущенными сегодня СБУ, а пленение пулеметчика ГРУ было вполне ожидаемо после встречи Порошенко и Макрона. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал политолог Александр Асафов.

14:25  28 Июня 2017
301
Диалог по стратегической стабильности не отменяет опасности выхода США из РСМД

Готовность США к диалогу с Россией по стратегической стабильности не являются гарантией того, что Штаты не выйдут из соглашения по ликвидации ракет средней и меньшей дальности.

14:21  28 Июня 2017
1 731
Jaguar показал самый мощный седан в истории бренда

Премиальный британский автопроизводитель Jaguar начал тестирование самого мощного седана в истории бренда

14:15  28 Июня 2017
102
Песков призвал тщательно проработать инициативу о блокировке иностранных СМИ

Инициатива верхней палаты парламента о блокировке нарушающих законы России иностранных СМИ требует тщательной проработки

14:12  28 Июня 2017
60
Песков рассказал об устойчивости президентского ресурса РФ к кибератакам

Интернет-ресурсы президента России устойчиво работают после последних атак в киберпространстве, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков

14:11  28 Июня 2017
38
Ученые приблизились к регенерации сердечной ткани

На механизм воссоздания мускульной ткани морских анемонов (также известных, как актинии) обратили внимание биологи из Университета штата Флорида.

14:04  28 Июня 2017
66
ФАС назвала сроки проверки цен на еду в аэропорту Шереметьево

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) озвучила сроки проверки обоснованности цен в заведениях общепита в московском аэропорту Шереметьево

14:02  28 Июня 2017
40
Белый дом будет инсценировать “атаку химическим оружием” в Сирии

В августе 2013 года Сирия пригласила инспекторов организации по запрещению химического оружия для расследования химических атак на сирийскую армию. Как только инспекторы прибыли в Дамаск, “химическая атака” была инсценирована в Гуте близ Дамаска.

13:58  28 Июня 2017
85
Роуминг по-хитрому: депутаты не исключают сверхналогов для операторов сотовой связи

Вопрос отмены национального роуминга для нашей страны не просто назрел, а перезрел

13:57  28 Июня 2017
682
В Москве впервые отметят День транспорта

Мэр российской столицы Сергей Собянин рассказал о том, как город готовится к первому празднованию Дня московского транспорта

13:57  28 Июня 2017
43
"Росэлектроника" блистает на Морском салоне в Санкт-Петербурге

В рамках VIII Международного военно-морского салона был представлен весь спектр корабельной электроники

13:49  28 Июня 2017
50
МИД России предостерег США от односторонних действий в Сирии

Россия предостерегает США от односторонних действий в Сирии и считает чушью данные о подготовке химатаки, заявил замглавы МИД РФ Геннадий Гатилов

13:47  28 Июня 2017
167