Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки

18:09  03 Февраля 2015
521
Санкт-Петербург
Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки
Что нам стоит дом построить: стоит ли сейчас вкладывать в новостройки

Ситуация на рынке жилья в России складывается непростая. После бума продаж новостроек в декабре спрос на жилье снова стал снижаться.

О судьбе рынка «Экономике сегодня» рассказал Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», члена Клуба лидеров при Президенте РФ.

«Очевидно, что будут сданы все проекты высокой стадии готовности, - прокомментировал собеседник возможность заморозки строительства жилых объектов. - Тот дом, который на сегодняшний день имеет «коробку» или две трети «коробки», явно будет сдан. Причины этого очевидны: 2014 год принес девелоперам рекордные продажи. В настоящее время их финансовое состояние не вызывает особых сомнений. Отделы продаж застройщиков сегодня еще «подбивают радостно» итоги декабря 2014 года.

Однако уже сейчас мы можем с уверенностью сказать, что в целом за минувший год на рынке новостроек Петербургской агломерации было продано не менее 4,5 млн кв м жилья, причем никак не меньше миллиона «квадратов» ушло с экспозиции в декабре. Лидеры рынка вообще за последний месяц сделали практически годовые продажи. На работу в январе мы вышли с предложением 8,5 млн кв м жилья, которое за эти две недели незначительно подросло». Похожая ситуация сложилась в российской столице.

Что касается ценовой политики, эксперт рассказал, что в январе цены на рынке первичного и вторичного жилья Петербурга практически сравнялись: сегодня разница составляла менее 2 тысяч (104 и 106 тыс. руб. соответственно). Вторичный рынок при этом почти не изменился в цене. С начала года цена новостроек показала рост, и сегодня составляет рекордные 104,1 тыс. руб. за квадрат», - уточнил собеседник.

Он также объяснил, почему тенденция роста цен сохранится: «На рынке жилья сегодня борются два тренда. С одной стороны все еще существует тенденция повышения себестоимости строительной отрасли. А с другой очевидно уменьшение спроса. Девелоперами в декабре на уровне ажиотажного проса был заявлен новый уровень цен.

Если они сумеют удержать его, то вторичка уйдет в соответствующее повышение, но более мягко. Девелоперская отрасль более динамичная, а вторичный рынок – это десятки тысяч людей и они так быстро решения не принимают (не разворачиваются). В дальнейшем будем смотреть на действия властей. Однако уже сегодня с уверенностью можно сказать, что в долгосрочной перспективе у девелоперов почти нет шансов удержать прежнюю себестоимость. Динамика развития ценового сегмента и в других отраслях российской экономики говорит нам о том, что цены будут расти».

Покупателям нового жилья Андрей Тетыш рекомендует исходить из соображения разумной экономии: выбирать стандартное жилье безо всякой экзотики, так называемый массовый продукт. «Оптимальный вариант – это одно-двухкомнатная квартира в тренде того, что сегодня считается современным. Не нужно гнаться за самым дешевым и очевидно устаревшим жильем, для обычного инвестора это потенциально опасно. Однако и революции в этом вопросе также ни к чему», - заключает собеседник.

С этой позицией согласна и глава компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которая предполагает сохранение ситуации на рынке жилья в ближайшие месяцы. Даже при снижении ставки ЦБ ипотека вряд ли подешевеет, следовательно, откладывать покупку смысла нет.

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Портал BuzzFeed сообщил об уходе Кисляка с должности посла России в США

На портале BuzzFeed появилась новость о возможном отзыве Москвой посла РФ в США Сергея Кисляка.

6:42  26 Июня 2017
34
Шарапова завершила работу над аудикнигой

Российская теннисистка закончила запись своей аудиокниги. Об этом спортсменка рассказала на своей странице в Instagram.

6:36  26 Июня 2017
53
Новые "Трансформеры" в Китае за 1 день собрали половину кассы в США

Фильм Трансформеры. Последний рыцарь собрал рекордно малую кассу в американских кинотеатрах, но зато премьера с успехом прошла в Китае.

6:30  26 Июня 2017
49
Всемирная федерация тхэквондо избавилась от ругательной аббревиатуры WTF

Всемирная федерация тхэквондо сменила название с World Taekwondo Federation на World Taekwondo. Об этом говорится в сообщении на сайте организации.

6:26  26 Июня 2017
37
Партия премьера Албании лидирует в парламентских выборах

Социалистическая партия Албании премьер-министра Эди Рамы занимает первое место на состоявшихся накануне парламентских выборах с результатом 50% голосов. Об этом свидетельствуют данные Центральной избирательной комиссии по итогам подсчета голосов с малого числа участков.

6:08  26 Июня 2017
62
Более 50% жителей Италии проигнорировали муниципальные выборы

В Италии заявили о рекордно низкой явке на выборах в местные органы власти.

5:57  26 Июня 2017
36
Несколько пляжей Мальорки эвакуировали из-за акулы

Отдыхавшие на Мальорке испугались, увидев голубую акулу рядом с побережьем. Об этом сообщает издание Guardian.

5:56  26 Июня 2017
64
СМИ увидели Питта в обществе новой пассии

Брэд Питт был замечен в обществе актрисы Эль Макферсон в одном из клубов Лос-Анджелеса, сообщает Daily Mail.

5:45  26 Июня 2017
73
Хакеры взломали сайты властей Огайо и разместили пропаганду ИГ

Стало известно о взломе правительственных сайтов в США.

5:45  26 Июня 2017
57
Спустя 32 года в США поймали сбежавшего заключенного

Находившегося в бегах 32 года заключенного поймали в Арканзасе. 60-летний Стивен Дишман находился в это время дома в городе Спрингдейл.

5:34  26 Июня 2017
66
Японская Takata объявила о банкротстве

В Японии совет директоров компании-производителя подушек безопасности Takata принял решение о начале процедуры банкротства.

5:20  26 Июня 2017
84
В аэропортах США начали проверять книги из ручной клади

Новую систему безопасности начали тестировать в аэропортах США. В нее включили процедуру досмотра книг и другой печатной продукции из ручной клади пассажиров, сообщает газета The Hill.

5:19  26 Июня 2017
37
СМИ: Крушение поезда хотели инсценировать в Сеуле с целью убийства Ким Чен Ына

Бывший президент Южной Кореи Пак Кын Хе строила планы по госперевоту в КНДР, как пишет пресса.

5:09  26 Июня 2017
70
Киевский суд рассмотрит дело Януковича о госизмене по существу

Оболонский районный суд Киева начнет рассмотрение по существу уголовного дела о государственной измене в отношении бывшего президента Украины Виктора Януковича.

5:05  26 Июня 2017
43
Володин не исключил возможного визита в Пакистан

Спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин получил приглашение посетить с визитом Пакистан, находясь в Южной Корее.

4:54  26 Июня 2017
53
Дуров призвал Роскомнадзор заблокировать интернет

Глава Роскомнадзора Александр Жаров не знаком с принципами шифрования сообщений. Об этом заявил основатель мессенджера Telegram Павел Дуров и добавил, что единственным способом победить терроризм через блокировки является блокировка интернета.

4:53  26 Июня 2017
75
СМИ: Минимальный набор продуктов в России подорожал на 10% за 2017 год

Журналисты Известий изучили свежие данные Росстата, которые появились в распоряжении редакции издания.

4:44  26 Июня 2017
37
Визы между РФ и Белоруссией признают до конца года

Россия и Белоруссия подготовят межправительственное соглашение о взаимном признании виз до конца текущего года. Об этом в эфире телеканала Беларусь 1 заявил посол России в Белоруссии Александр Суриков.

4:42  26 Июня 2017
75
Глава Минприроды отчитался об отстреле диких кабанов

Министр природы РФ Сергей Донской составил доклад по текущим итогам профилактики африканской чумы свиней.

4:32  26 Июня 2017
44
На Дальнем Востоке появятся первые беспилотные автобусы

Испытания первого беспилотного автобуса MatrEshka пройдет на острове Русском в кампусе Дальневосточного федерального университета. Университет подписал соглашение о сотрудничестве с Бакулин Моторс Групп.

4:30  26 Июня 2017
113
СМИ: Сигареты обходятся россиянам в 2 раза дороже

За последние 5 лет россияне увеличили свои расходы на табак почти вдвое, несмотря на активную пропаганду отказа от курения.

4:20  26 Июня 2017
56
Свой спектакль на Чеховском фестивале покажет внук Чарли Чаплина

Внук Чарли Чаплина, акробат и ими, танцовщик и поэт Джеймс Тьере начнет выступления в программе смотра на Чеховском фестивале в российской столице. Об этом говорится в сообщении пресс-службы фестиваля.

4:07  26 Июня 2017
79
СМИ узнали о новых международных рейсах "ВИМ-Авиа"

Российский перевозчик ВИМ-Авиа предоставит своим клиентам более широкий выбор международных рейсов.

4:07  26 Июня 2017
55
За дом Аль Капоне планируют выручить 2,85 миллиона долларов

Дом в Бруклине, принадлежавший ранее знаменитому гангстеру Аль Капоне, выставили на продажу. По данным NY Post, владелец недвижимости планирует выручить 2,85 миллиона долларов.

3:54  26 Июня 2017
63
Чехия запустит пивной завод в Крыму в обход санкций ЕС

Российские и чешские предприниматели ведут переговоры по совместному производству пива на заводе, который планируют запустить в Крыму до конца следующего года.

3:42  26 Июня 2017
55
"Почта России" предоставит таможенникам доступ к базе данных

Доступ к информационным ресурсам Почты России специалисты Федеральной таможенной службы получат в ближайшие три года. Это необходимо для лучшего поиска наркотиков и оружия в посылках, сообщает заместитель руководителя ФТС Анатолий Серышев.

3:25  26 Июня 2017
50
Число жертв крушения судна в Колумбии достигло пяти человек

В результате крушения туристического судна Адмирал в водохранилище на северо-западе Колумбии погибли пять человек. Об этом сообщает пресс-служба полиции департамента Антьокия.

3:15  26 Июня 2017
58
Пожар на Национальной автомагистрали унес жизни 152 человек в Пакистане

Стало известно об увеличении количества жертв в результате возгорания бензовоза в пакистанском городе Бахавалпур.

3:05  26 Июня 2017
44
Порошенко и Макрон скоординируют позиции по Донбассу

Встреча президентов Украины и Франции запланирована на 26 июня. Эммануэль Макрон впервые после избрания на пост президента Франции посетит Украину.

3:03  26 Июня 2017
73
СМИ: Журналистам CNN запретили публиковать материалы на тему связей Трампа с Россией

Стало известно о нововведениях для сотрудников редакции CNN Money, которым запретили самовольно размещать новости на тему связей команды Трампа с РФ.

2:53  26 Июня 2017
103