Подписаться
на push-уведомления?
Да

Ипотека ипотеке рознь: в игру вступает АИЖК

13:11  06 Октября 2015
312
Москва
Ипотека ипотеке рознь: в игру вступает АИЖК
Ипотека ипотеке рознь: в игру вступает АИЖК

Покупателям квартир в новостройках может стать доступна ипотека под 9,9 – 10,5% годовых.

Денис Филиппов, глава «дочки»  АИЖК, компании АФЖС, на Международной выставке недвижимости Expo Real в Мюнхене заявил, что АИЖК планирует наделить девелоперов правом выпускать закладные, которые позволят предоставлять аналог ипотеки под 9,9-10,5% годовых.

АИЖК будет затем выкупать эти закладные, прежде всего, по программе «Жилье для российской семьи».

Как рассказал ФБА «Экономика сегодня» Сергей Лобжанидзе , руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой», попытки реализовать подобную схему были в странах СНГ. «По факту это рассрочка на очень длительный срок, платная рассрочка. Застройщик не может предоставлять кредит, он не является кредитной организацией. Что касается возможности длительной рассрочки, то не совсем понятно, насколько это может быть интересно застройщикам, потому что девелопер использует проектное финансирование именно потому, что у него не хватает своих денег. А если он будет строить на свои, то продавать начнет только готовые квартиры, иначе модель такого бизнеса будет не очень привлекательна.

Свободные деньги застройщик будет тратить с большей вероятностью не на кредитование покупателей, а на покупку перспективных участков», - комментирует он. По мнению Сергея Лобджанидзе, такого рода предложение заинтересует очень немногих игроков на рынке недвижимости, которым по каким-то причинам недоступно сотрудничество с банками по ипотеке.

«Я не думаю, что больше 5% застройщиков сочтут это предложение заслуживающим внимания. Если используются привлеченные деньги АИЖК, то застройщикам будет все равно. Но финансовые потоки направлены сейчас не на предоставление рассрочки, но она предоставляется сейчас сроком не более, чем на год. Ему выгоднее получать деньги по максимуму сразу, им выгоднее ипотека», - уверен он.

Профессор Елена Иванкина, декан факультета Экономики и недвижимости, директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, считает идею очень полезной, но не видит способа, которым она могла бы быть воплощена. «Я думаю, что идея очень хорошая, но трудновыполнимая, потому что девелоперы напрямую не связаны с банками. Девелоперы должны будут заключать договоры напрямую с АИЖК, либо работать напрямую с банками, что очень сложно.

И чтобы было 9-10% годовых ставки по кредиту, должно быть принято соответствующее решение о государственном субсидировании процентной ставки. Если этого нет, то это только  благие намерения, которые совершенно не обязательно будут  реализованы. У нас самая большая беда хороших проектов в том, что при принятии хороших решений отсутствует механизм их реализации», - прокомментировала она ФБА «Экономика сегодня».

Напомним, что ставка по ипотеке сейчас составляет 18-20%. На сегодняшний день АИЖК курирует около 80проектов строительства, где ставка по ипотеке составляет 12% годовых.

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Рябков назвал сфабрикованными многие доводы США по нарушению Россией ДРСМД

Многие из доводов США по якобы нарушению РФ договора о ракетах средней и меньшей дальности (ДРСМД) были сфабрикованы, однако при этом претензии Москвы игнорировались. Такое заявление сделал замглавы МИД РФ Сергей Рябков.

11:44  23 Января 2019
32
Рябков назвал главную причину кризиса вокруг ДРСМД

В нынешней тупиковой ситуации вокруг договора о ракетах средней и меньшей дальности (ДРСМД) виноваты только США, заявил замглавы МИД России Сергей Рябков.

11:40  23 Января 2019
34
В Петербурге за сутки высыпали 150 тонн гранитной крошки

В Комитете по благоустройству Санкт-Петербурга рассказали о подробностях борьбы коммунальщиков с последствиями погоды.

11:31  23 Января 2019
50
Спасатели возобновили поиски самолета с футболистом «Кардиффа» на борту

Спасатели с острова Гернси возобновили операцию по поиску самолета с нападающим футбольного клуба «Кардифф Сити» Эмилиано Салой. Об этом заявили в местной полиции.

11:23  23 Января 2019
45
В Крыму проходят обыски у членов украинского нацбатальона

Обыски по месту жительства двух участников незаконного вооруженного формирования «батальон имени Номана Челебиджихана» проводят сотрудники ФСБ в Крыму.

11:21  23 Января 2019
60
Правильная модернизация энергетики РФ позволит россиянам забыть про льготы для электроплит

Появилась информация, что в правительстве РФ был реанимирован проект, в рамках которого для владельцев электроплит в жилых домах, а также для сельского населения будут отменены действующие льготы по электроэнергии.

11:20  23 Января 2019
47
Эксклюзив Мнения
Пути решения кризиса в Совете Европы назвал эксперт

Без участия России ПАСЕ по большому счету теряет свой смысл, но кризис в Совете Европы имеет несколько вариантов решения

11:17  23 Января 2019
32
«Сбербанк» не будет разово отменять комиссии за денежные переводы

Глава «Сбербанка» Герман Греф рассказал о постепенной отмене комиссий за денежные переводы внутри банка. Он отметил, что это длительный, а не разовый процесс.

11:07  23 Января 2019
42
Эксклюзив Мнения
Казаков о вопросе мирного договора: в Токио немного ошиблись

Встреча Владимира Путина и Синдзо Абэ была этапной в том смысле, что позволила обсудить те вопросы, в решении которых заинтересованы Россия и Япония. И, кроме того, она зафиксировала действительно искренние отношения лидеров двух стран.

11:04  23 Января 2019
71
КНР выразила протест в связи с новой стратегией США в сфере разведки

Китай выражает протест в связи с публикацией в США Национальной стратегии в сфере разведки, в которой КНР наряду с Россией называются противниками США. Такое заявление сделала официальный представить МИД Китая Хуа Чуньин.

11:02  23 Января 2019
56
Свердловская область хочет стать пятым регионом с налогом для самозанятых

Присоединиться к пилотным проектам со специальным налоговым режимом для самозанятых лиц Свердловская область планирует с 2020 или 2021 года.

11:00  23 Января 2019
93
Выручка владельца «Пятерочек» превысила 1,5 трлн рублей

Выручка ритейлера X5 Retail Group в IV квартале минувшего года увеличилась на 17,1% в сравнении с аналогичным периодом 2017 года и составила 420,9 млрд рублей. Об этом сообщили в компании.

10:52  23 Января 2019
101
Волин призвал уделить внимание льготникам при переходе на цифровое вещание

При переходе на цифровое эфирное вещание особое внимание необходимо уделить льготным категориям граждан и социальным объектам. Об этом заявил замминистра цифрового развития России Алексей Волин.

10:50  23 Января 2019
51
Московская торгово-промышленная палата намерена создать гильдию самозанятых

Московская торгово-промышленная палата (МТПП) планирует создать гильдию самозанятых, в рамках которых горожане смогут получать консультации по самым разным вопросам, сообщил вице-президент МТПП Юрий Шарандин.

10:44  23 Января 2019
45
Пожар на танкерах в Керченском проливе стал следствием санкций США

Порт Темрюк отказал в заходе танкеру «Маэстро», поскольку он находился под санкциями США, выяснило агентство Reuters.

10:42  23 Января 2019
61