Бездоходные дома: жить дешево и сердито

16:25  08 Октября 2014
68
Москва
Бездоходные дома: жить дешево и сердито
Бездоходные дома: жить дешево и сердито

На сегодняшний день рынок арендного жилья в России абсолютно «серый». Практически не встретишь собственника, который на регулярной основе платит налоги государству. А может, и вообще не встретишь.

В этой ситуации самой бесправной категорией людей являются арендаторы, которых собственники могут в любое время попросить освободить жилплощадь, разрывая договор о найме в одностороннем порядке. Или, например, повышения арендной платы происходят чаще, чем прописано в договоре. И это не единственные нарушения цивилизованных норм, прописанных в законодательстве в правилах найма жилого помещения. Арендаторы принимают такие правила игры, так как сам рынок аренды жилья сегодня существует вне правого поля, и альтернативы никакой у них нет.

В июле 2014 года депутаты приняли законопроект известный как закон об арендном жилье, который может направить рынок найма в цивилизованное русло. Согласно этому закону дома могут строить как муниципальные образования и субъекты страны, так и частные застройщики. Для частных застройщиков будут проводить аукцион по, так называемой, голландской системе – получит проект тот, кто предложит наиболее меньшую цену. Вот тут и возникает вопрос, зачем частным застройщикам предлагать минимальную цену.

Согласно закону государство окажет прямую финансовую поддержку девелоперам, выигравшим аукцион. Во-первых, им будут бесплатно передаваться государственные земельные участки, но с обязательством платить земельный налог. Во-вторых, застройщикам может быть оказана поддержка в создании инженерной инфраструктуры вокруг объекта. «Со своей стороны, частная компания-застройщик должна предоставить по договорам социального найма не менее половины от общего количества жилых помещений», - сообщает министр строительства и ЖКХ Михаил Мень одну из особенностей сотрудничества государства с застройщиками.

Первые проекты по строительству наемного жилья уже запущены в регионах. Строительство ведется в Новосибирской, Нижегородской и Пензенской областях, а также республике Алтай. В Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), которое будет оказывать поддержку в строительстве домов, говорят, что в самое ближайшее время строительство по программе начнут еще в 17 субъектах РФ. Причем для регионов скорее всего это будут малоэтажные дома, тогда как для Москвы и Петербурга построят панельные высотки с квартирами-студиями, площадью до 30 кв. метров.

Вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова считает, что «основной интерес девелоперов заключается не только в факте бесплатного предоставления земельных участков под проекты». Важнее для застройщиков, по ее мнению, начавшийся процесс сотрудничества с государством. Это позволит в разы ускорить получение необходимых документов на строительство объектов.

Теперь о самом главном: кто будет жить в наемном доме социального пользования, и сколько такое удовольствие будет стоить. В законе четко прописано, что снять квартиру в доме смогут граждане двух категорий. В первую очередь малоимущие, которые встали в очередь на получение жилья в социальный наем. Кроме них арендовать жилье смогут люди, у которых доход превышает минимум, но по объективным причинам они не могут купить квартиру в ипотеку. Каждого такого кандидата будут утверждать органы местного самоуправления. Иностранные граждане, ни при каких условиях заселиться в дома социального пользования не смогут.

Алексей Шепель, председатель совета директоров корпорации S.Holding реализует пилотный проект по государственной программе в Москве. Оно пояснил, что ставки арендной платы будут ниже рыночных для этого района на 30%. Получается, что в Петербурге однокомнатная квартира в новостройке обойдется арендатору в 12-13 тысяч рублей в месяц.

Договор найма можно будет заключать минимум на 1 год, максимум на 10 лет. Расторгнут договор может быть, если задолженность по оплате превышает в 3 раза ежемесячную или 6 раз в течение года платится с опозданием. Размер платы за квартиру не может пересматриваться чаще, чем три раза в год.

Сделают ли эти меры рынок арендного жилья в России более прозрачным или дома социального пользования запустят еще одну волну спекуляций и махинаций с жилплощадью, мы узнаем уже в следующем году.

Павел Бойков

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Владимир Путин экстренно встретится с Родриго Дутерте

Президент России Владимир Путин встретится с филиппинским лидером Родриго Дутерте сегодня вместо запланированного 25-го мая

20:11  23 Мая 2017
44
Главные новости Сирии 23 мая 20.00: ИГ бьет по Ракке

В результате артобстрелов террористами ИГ территорий, расположенных к востоку от Ракки, погиб ребенок. ВВС международной коалиции сбрасывают листовки, в которых предупреждают жителей Абу Кемаля о готовящемся наступлении ССА на город.

20:00  23 Мая 2017
7
Захарова раскритиковала американские СМИ за нападки на Кисляка

Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова прокомментировала освещение деятельности российского посла в США Сергея Кисляка

19:58  23 Мая 2017
56
Захарова привела пример наивысшей демократии

Примером наивысшей демократии можно назвать воссоединение Крыма с Россией

19:53  23 Мая 2017
48
Трамп позвал всех на борьбу с терроризмом

Для победы над терроризмом все цивилизованные страны должны объединить усилия

19:40  23 Мая 2017
46
Новый удар по Киеву: США в три раза урежут помощь Украине

Американские власти планируют сократить объемы финансовой помощи официальному Киеву

19:36  23 Мая 2017
74
"Калашников" представил на видео комплект для модернизации АК-74

Оружейный концерн Калашников представил видео модернизации автомата АК-47

19:26  23 Мая 2017
68
Захарова указала Западу на реального врага

Пока Запад ведет виртуальную борьбу против России, с ним в реальности борются террористы, отметила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова

19:17  23 Мая 2017
66
На поверхности Марса «выросло» дерево

Уфологи разглядели на фотографиях поверхности Красной планеты, сделанных аппаратом Curiosity, странный объект

19:13  23 Мая 2017
122
Путин одобрил полное импортозамещение легионеров в российском футболе

Президент РФ Владимир Путин поддержал инициативу главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева о полном импортозамещении в российском футболе

19:04  23 Мая 2017
87
Шрёдер указал на невозможность изолировать Россию

Россия и Германия заинтересованы во взаимовыгодном экономическом сотрудничестве

18:53  23 Мая 2017
50
Страховщики оставят автовладельцев без денежных выплат

28 апреля в России вступили в силу новые правила, касающиеся ОСАГО

18:51  23 Мая 2017
131
Ученые нашли абсолютно новый источник жизни в космосе

Ученые из США обнаружили возможность существования жизни в радиоактивной воде, которая может быть на Плутоне, Хароне, спутниках Юпитера и Сатурна

18:50  23 Мая 2017
594
Пентагон не взял Украину в союзники

Украина является партнером Соединенных Штатов, но никак не союзником

18:39  23 Мая 2017
86
Китайцы показали фото новой версии кроссовера Hyundai Creta

Фотографии обновленного кроссовера Hyundai ix25 появились в китайских СМИ. В России данная модель известна под названием Hyundai Creta

18:35  23 Мая 2017
68
В России продолжает падать строительный рынок

Российский строительный рынок в годовом выражении сократился на 15%

18:34  23 Мая 2017
68
МИД предупредил об очередной клевете Запада на Россию

Ряд стран пытаются оклеветать Россию для прикрытия собственных политических промахов в Афганистане

18:24  23 Мая 2017
82
Центробанк придумал эффективный способ защиты вкладчиков от мошенников

Забалансовый вклад считается мошенничеством со стороны кредитной организации

18:21  23 Мая 2017
84
Назван ТОП-5 самых бюджетных классических авто

Аналитики составили пятерку доступных автомобилей в классическом стиле. Стоимость каждой из моделей не превышает 5 тыс. долларов (283,5 тыс. рублей)

18:20  23 Мая 2017
197
Украине не разрешат участвовать в выборах директора ВОЗ из-за долгов

Украинские делегаты не смогут выдвинуть кандидатуру на пост нового генерального директора Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) из-за долгов

18:11  23 Мая 2017
82
На выходных в Москве похолодает до нуля

Температура воздуха в российской столице в ночь с субботы на воскресенье может опуститься до нуля градусов

18:11  23 Мая 2017
133
Samsung подтвердил выпуск Galaxy Note 8 летом 2017 года

В течение последних шести месяцев компания Samsung не очень-то и старалась скрыть новости о скором выходе Galaxy Note 8. После скандала с «взрывающимся» Galaxy Note 7, Samsung бросил все усилия на то, чтобы уверить своих покупателей, что замена выйдет в конце 2017 года.

18:09  23 Мая 2017
46
Экс-директор ЦРУ признался, что обсуждал выборы в США с главой ФСБ

Экс-глава ЦРУ Джон Бреннан признался, что обсуждал тему вмешательства России в выборы президента США с директором ФСБ РФ Александром Бортниковым

18:03  23 Мая 2017
78
Керченская паромная переправа преобразится

Главгосэкспертиза России одобрила проект по масштабной реконструкции Керченской паромной переправы

17:57  23 Мая 2017
56
Bentley Continental GT 2018 года станет самым современным автомобилем бренда

Следующий Bentley Continental GT будет всесторонне модернизирован, что придаст традиционному купе новый импульс и привлекательность. Тем временем, британский автопроизводитель готовится к самому большому году продаж.

17:53  23 Мая 2017
51
«Око Саурона» уловило загадочные сигналы из космоса

Радиотелескоп ASKAP, именуемый «оком Саурона», зафиксировал на просторах космоса таинственные радиовспышки, распространяемые неизвестным источником

17:49  23 Мая 2017
192
Ученые объявили мозг главной помехой при похудении

Процессу похудения мешает головной мозг

17:43  23 Мая 2017
67
Объявлена дата и место крупнейшего велопарада 2017 года в Москве

Департамент транспорта Москвы объявил дату и место проведения Большого Московского Велопарада - 2017. Он пройдет 28 мая по Садовому кольцу

17:43  23 Мая 2017
55
Финал “Минска-2”: Киев готовит в Донбассе повторение операции “Буря”

Ситуация с реализаций минских соглашений напоминает не очень смешной анекдот все заинтересованные стороны говорят, что их нужно выполнить, но давно уже смирились с тем, что это не более чем политическая риторика, а не реальное руководство к действию.

17:43  23 Мая 2017
1 508
Типун на мову: запретом на русский язык Рада подставила Порошенко

Заявление вице-спикера Госдумы Ирины Яровой, что трудно назвать законом тоталитарный произвол украинской власти, которая, по сути, ввела насильственный запрет на русский язык, можно рассмотреть с совсем иного ракурса. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил член Научного совета при Совете безопасности РФ профессор МГУ, доктор политических наук Андрей Манойло.

17:43  23 Мая 2017
6 664