Подписаться
на push-уведомления?
Да

Бездоходные дома: жить дешево и сердито

16:25  08 Октября 2014
68
Москва
Бездоходные дома: жить дешево и сердито
Бездоходные дома: жить дешево и сердито

На сегодняшний день рынок арендного жилья в России абсолютно «серый». Практически не встретишь собственника, который на регулярной основе платит налоги государству. А может, и вообще не встретишь.

В этой ситуации самой бесправной категорией людей являются арендаторы, которых собственники могут в любое время попросить освободить жилплощадь, разрывая договор о найме в одностороннем порядке. Или, например, повышения арендной платы происходят чаще, чем прописано в договоре. И это не единственные нарушения цивилизованных норм, прописанных в законодательстве в правилах найма жилого помещения. Арендаторы принимают такие правила игры, так как сам рынок аренды жилья сегодня существует вне правого поля, и альтернативы никакой у них нет.

В июле 2014 года депутаты приняли законопроект известный как закон об арендном жилье, который может направить рынок найма в цивилизованное русло. Согласно этому закону дома могут строить как муниципальные образования и субъекты страны, так и частные застройщики. Для частных застройщиков будут проводить аукцион по, так называемой, голландской системе – получит проект тот, кто предложит наиболее меньшую цену. Вот тут и возникает вопрос, зачем частным застройщикам предлагать минимальную цену.

Согласно закону государство окажет прямую финансовую поддержку девелоперам, выигравшим аукцион. Во-первых, им будут бесплатно передаваться государственные земельные участки, но с обязательством платить земельный налог. Во-вторых, застройщикам может быть оказана поддержка в создании инженерной инфраструктуры вокруг объекта. «Со своей стороны, частная компания-застройщик должна предоставить по договорам социального найма не менее половины от общего количества жилых помещений», - сообщает министр строительства и ЖКХ Михаил Мень одну из особенностей сотрудничества государства с застройщиками.

Первые проекты по строительству наемного жилья уже запущены в регионах. Строительство ведется в Новосибирской, Нижегородской и Пензенской областях, а также республике Алтай. В Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), которое будет оказывать поддержку в строительстве домов, говорят, что в самое ближайшее время строительство по программе начнут еще в 17 субъектах РФ. Причем для регионов скорее всего это будут малоэтажные дома, тогда как для Москвы и Петербурга построят панельные высотки с квартирами-студиями, площадью до 30 кв. метров.

Вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова считает, что «основной интерес девелоперов заключается не только в факте бесплатного предоставления земельных участков под проекты». Важнее для застройщиков, по ее мнению, начавшийся процесс сотрудничества с государством. Это позволит в разы ускорить получение необходимых документов на строительство объектов.

Теперь о самом главном: кто будет жить в наемном доме социального пользования, и сколько такое удовольствие будет стоить. В законе четко прописано, что снять квартиру в доме смогут граждане двух категорий. В первую очередь малоимущие, которые встали в очередь на получение жилья в социальный наем. Кроме них арендовать жилье смогут люди, у которых доход превышает минимум, но по объективным причинам они не могут купить квартиру в ипотеку. Каждого такого кандидата будут утверждать органы местного самоуправления. Иностранные граждане, ни при каких условиях заселиться в дома социального пользования не смогут.

Алексей Шепель, председатель совета директоров корпорации S.Holding реализует пилотный проект по государственной программе в Москве. Оно пояснил, что ставки арендной платы будут ниже рыночных для этого района на 30%. Получается, что в Петербурге однокомнатная квартира в новостройке обойдется арендатору в 12-13 тысяч рублей в месяц.

Договор найма можно будет заключать минимум на 1 год, максимум на 10 лет. Расторгнут договор может быть, если задолженность по оплате превышает в 3 раза ежемесячную или 6 раз в течение года платится с опозданием. Размер платы за квартиру не может пересматриваться чаще, чем три раза в год.

Сделают ли эти меры рынок арендного жилья в России более прозрачным или дома социального пользования запустят еще одну волну спекуляций и махинаций с жилплощадью, мы узнаем уже в следующем году.

Павел Бойков

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Санкции США стали инструментом международного морского рэкета Переизбыток сырья на рынке привел к газовой игре РФ и Турции Эксперты рассказали о двуличной политике Украины по СНГ Борьба с монополиями обуздает рост цен Коронакризисные проблемы Украине поможет решить опыт девяностых Польша работает в Белоруссии в интересах «глубинного государства» США Переговоры Лаврова и Мааса подтвердили взаимные интересы России и ФРГ Митрахович оценил вероятность окончательной заморозки «Северного потока-2» Гонконгские санкции окончательно заведут в тупик отношения США и Китая Киев уходит от Минских соглашений через обмен пленными Выборы в США превратились в главную опасность президентства Зеленского  Революция достоинства оборачивается для украинцев высылкой из Эстонии
Сбербанк: плата для клиентов за уведомления о переводах не вводится

Введение платы для клиентов за получение СМС и push-уведомлений о переводах не предусмотрено. Соответствующую информацию предоставили в Сбербанке.

16:40  14 Августа 2020
69
Эксклюзив Торговля Финансы
Финансовая стратегия Китая по "Силе Сибири" обманула мировых специалистов

Заявления, что импорт российского газа Китаю становится все менее выгоден, передергивают истинное положение дел и торговую картину

16:35  14 Августа 2020
53
Беглов назвал деятельность петербургской молодежи "красивой и интересной"

Молодые жители Петербурга приняли участие в грантовом конкурсе Федерального агентства по делам молодежи. Губернатор Александр Беглов положительно отозвался от деятельности горожан.

16:29  14 Августа 2020
62
Врачи уведомили суд о неспособности Ефремова участвовать в заседании

В Пресненский суд Москвы поступило уведомление от врачей Боткинской больницы о состоянии здоровья Михаила Ефремова.

16:29  14 Августа 2020
87
Боевики ПНС отобрали дома у жителей Ливии

Бойцы группировки "Ганива Киклик" террористического режима так называемого Правительства национального согласия (ПНС) Ливии начали продавать квартиры жителей страны. Горожане вышли с протестом на улицы Триполи, сообщают СМИ.

16:29  14 Августа 2020
96
Семьи с детьми получат сразу два пособия перед новым учебным годом

Российские власти готовят новые проекты поддержки, которые призваны снизить финансовую нагрузку на семьи с детьми перед учебным годом. Гражданам предоставят увеличенные пособия и опережающие выплаты.

16:27  14 Августа 2020
59
Поклонники Началовой отчитали Кравец за жалобы на ее тесную могилу

Поклонники Юлии Началовой раскритиковали светскую львицу Алену Кравец за слова о "давящей на грудь" могиле певицы и разговоре с ней во сне

16:14  14 Августа 2020
52
Аналитики Sohu рассказали о самом опасном для США российском оружии

Россия, вернувшая себе статус мировой военной сверхдержавы, обладает оружием, которого очень боятся США. Об этом рассказало издание Sohu.

16:14  14 Августа 2020
47
Санкции США стали инструментом международного морского рэкета

История с иранскими танкерами вызвана особенностями американской санкционной политики, считает ассистент кафедры международного права МГУ, кандидат юридических наук Сергей Гландин.

16:10  14 Августа 2020
44
Премьер Белоруссии прибыл на переговоры с участниками митинга в Минске

Белорусский премьер-министр Роман Головченко прибыл на территорию Минского тракторного завода, чтобы провести переговоры с протестующими работниками предприятия.

15:53  14 Августа 2020
120
Эксклюзив Мнения Политика
Антибелорусский демарш Прибалтики и Польши диктуется из США

Литовский президент Гитанас Науседа не имеет права диктовать Белоруссии, как ей проводить выборы и подсчитывать голоса – это чрезмерная наглость

15:53  14 Августа 2020
107
Тихановская заявила о готовности к переговорам с Минском

Соперница главы Белоруссии Александра Лукашенко на президентских выборах Светлана Тихановская заявила о готовности к диалогу с властями республики.

15:51  14 Августа 2020
398
Строительство коричневой ветки метро возобновлено в Петербурге

"Метрострой" возобновил строительство Красносельско-Калининской линии метро в Санкт-Петербурге после временной остановки работ, говорится в сообщении организации.

15:50  14 Августа 2020
76
В Госдуме раскритиковали Сбербанк за отмену бесплатных уведомлений

Сбербанк, отменивший бесплатные СМС и push-уведомления об операциях с кредитной картой, проявляет цинизм по отношению к своим клиентам, среди которых есть множество пенсионеров, заявил депутат Госдумы Вячеслав Лысаков.

15:47  14 Августа 2020
81
Запрет на массовые мероприятия в российских школах продлен до конца года

Массовые мероприятия в российских школах останутся под запретом до конца 2020 года для нераспространения коронавируса. Такое заявление сделали в Минпросвещения РФ.

15:46  14 Августа 2020
81