Бездоходные дома: жить дешево и сердито

16:25  08 Октября 2014
68
Москва
Бездоходные дома: жить дешево и сердито
Бездоходные дома: жить дешево и сердито

На сегодняшний день рынок арендного жилья в России абсолютно «серый». Практически не встретишь собственника, который на регулярной основе платит налоги государству. А может, и вообще не встретишь.

В этой ситуации самой бесправной категорией людей являются арендаторы, которых собственники могут в любое время попросить освободить жилплощадь, разрывая договор о найме в одностороннем порядке. Или, например, повышения арендной платы происходят чаще, чем прописано в договоре. И это не единственные нарушения цивилизованных норм, прописанных в законодательстве в правилах найма жилого помещения. Арендаторы принимают такие правила игры, так как сам рынок аренды жилья сегодня существует вне правого поля, и альтернативы никакой у них нет.

В июле 2014 года депутаты приняли законопроект известный как закон об арендном жилье, который может направить рынок найма в цивилизованное русло. Согласно этому закону дома могут строить как муниципальные образования и субъекты страны, так и частные застройщики. Для частных застройщиков будут проводить аукцион по, так называемой, голландской системе – получит проект тот, кто предложит наиболее меньшую цену. Вот тут и возникает вопрос, зачем частным застройщикам предлагать минимальную цену.

Согласно закону государство окажет прямую финансовую поддержку девелоперам, выигравшим аукцион. Во-первых, им будут бесплатно передаваться государственные земельные участки, но с обязательством платить земельный налог. Во-вторых, застройщикам может быть оказана поддержка в создании инженерной инфраструктуры вокруг объекта. «Со своей стороны, частная компания-застройщик должна предоставить по договорам социального найма не менее половины от общего количества жилых помещений», - сообщает министр строительства и ЖКХ Михаил Мень одну из особенностей сотрудничества государства с застройщиками.

Первые проекты по строительству наемного жилья уже запущены в регионах. Строительство ведется в Новосибирской, Нижегородской и Пензенской областях, а также республике Алтай. В Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), которое будет оказывать поддержку в строительстве домов, говорят, что в самое ближайшее время строительство по программе начнут еще в 17 субъектах РФ. Причем для регионов скорее всего это будут малоэтажные дома, тогда как для Москвы и Петербурга построят панельные высотки с квартирами-студиями, площадью до 30 кв. метров.

Вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова считает, что «основной интерес девелоперов заключается не только в факте бесплатного предоставления земельных участков под проекты». Важнее для застройщиков, по ее мнению, начавшийся процесс сотрудничества с государством. Это позволит в разы ускорить получение необходимых документов на строительство объектов.

Теперь о самом главном: кто будет жить в наемном доме социального пользования, и сколько такое удовольствие будет стоить. В законе четко прописано, что снять квартиру в доме смогут граждане двух категорий. В первую очередь малоимущие, которые встали в очередь на получение жилья в социальный наем. Кроме них арендовать жилье смогут люди, у которых доход превышает минимум, но по объективным причинам они не могут купить квартиру в ипотеку. Каждого такого кандидата будут утверждать органы местного самоуправления. Иностранные граждане, ни при каких условиях заселиться в дома социального пользования не смогут.

Алексей Шепель, председатель совета директоров корпорации S.Holding реализует пилотный проект по государственной программе в Москве. Оно пояснил, что ставки арендной платы будут ниже рыночных для этого района на 30%. Получается, что в Петербурге однокомнатная квартира в новостройке обойдется арендатору в 12-13 тысяч рублей в месяц.

Договор найма можно будет заключать минимум на 1 год, максимум на 10 лет. Расторгнут договор может быть, если задолженность по оплате превышает в 3 раза ежемесячную или 6 раз в течение года платится с опозданием. Размер платы за квартиру не может пересматриваться чаще, чем три раза в год.

Сделают ли эти меры рынок арендного жилья в России более прозрачным или дома социального пользования запустят еще одну волну спекуляций и махинаций с жилплощадью, мы узнаем уже в следующем году.

Павел Бойков

Загрузка...
Загрузка...
Немецкие юристы раскритиковали ЕК за атаки на «Северный поток – 2» "Не покупаю мясо – вся зарплата на аптеку": жители Мариуполя рассказали, чем приходится жертвовать украинцам ради лекарств от простуды "Слепо верят во всё": украинский блогер о "патриотах", поверивших в байку о "Джавелине", подаренном бойцу "АТО" бабушкой в США Путин обратился к коллегам из Евразийского экономического союза Конфликтный потенциал: у желания Швеции сотрудничать с НАТО против РФ есть две причины Договор об СНВ: США хотят "поднять ядерный градус" в отношениях с Россией "А что делают корабли США в Черном море?": в России ответили эксперту из Польши, обвинившему РФ в "провокациях" в небе Европы "Подавить и диктовать": тактика США по КНДР разбилась о Россию и Китай Трагедия в Казахстане: 52 пассажира автобуса могли погибнуть из-за поджога Грызлов озвучил задачи России на переговорах в Минске по Донбассу Американские ученые исследовали влияние вируса гриппа на общительность людей Антонов объяснил, почему Трамп не смог наладить отношения с Россией
Немецкие юристы раскритиковали ЕК за атаки на «Северный поток – 2»

Предложенные Еврокомиссией поправки к газовой директиве Евросоюза неприменимы с точки зрения европейского и международного права.

12:56  18 Января 2018
47
Жириновский рассказал, где России искать друзей

России следует искать партнеров на Юге, так как на Западе нас никто не ждет

12:52  18 Января 2018
37
"Не покупаю мясо – вся зарплата на аптеку": жители Мариуполя рассказали, чем приходится жертвовать украинцам ради лекарств от простуды

Украинцам приходится отказываться от покупки базовых продуктов питания ради лекарств от обычной простуды. Об этом рассказали жители города Мариуполь

12:44  18 Января 2018
55
РИФ-2018: делегация Крыма презентует проекты кластерного развития

Очередной Российский инвестиционный форум (РИФ) пройдет в Сочи 1516 февраля под лозунгом «Формируя образ будущего».

12:35  18 Января 2018
47
Росгвардия сообщила о готовности пресекать несанкционированные акции во время выборов

Росгвардия будет «жестко» пресекать несанкционированные акции во время президентских выборов

12:18  18 Января 2018
38
"У кого-то просто холодно, а у кого-то нет денег": российские ведущие напомнили Трюхану разницу между замерзающей Украиной и Якутией

Ведущие 60 минут Евгений Попов и Ольга Скабеева рекомендовали украинцу Вадиму Трюхану не сравнивать Украину и Якутию в споре об отоплении

12:12  18 Января 2018
126
"Заморозка конфликта": о планах Порошенко на Донбасс в 2018 году рассказал политолог

Мнение Бориса Грызлова, что действия Киева ведут к заморозке конфликта в Донбассе, а на Киев в политических вопросах можно давить новыми способами, может разойтись с реалиями украинской власти выгодна вялотекущая война. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил член Совета по межнациональным отношениям при президенте РФ Богдан Безпалько.

12:12  18 Января 2018
81
Космонавт Крикалев: только Путин способен возглавить РФ в непростой период

Герой Советского Союза и первый Герой России, рекордсмен среди людей по суммарному времени пребывания в космосе Сергей Крикалев во второй раз стал доверенным лицом Владимира Путина.

12:11  18 Января 2018
52
Антонов прокомментировал обвинения США о нарушении договора РСМД

США продолжают публично обвинять Россию в якобы имевшем место «нарушении» договора РСМД

11:54  18 Января 2018
33
"Слепо верят во всё": украинский блогер о "патриотах", поверивших в байку о "Джавелине", подаренном бойцу "АТО" бабушкой в США

Украинский блогер Андрей Любецкий заручился поддержкой патриотов, которые поверили в сочиненную им самим байку о Джавелине, подаренном АТОшнику американской бабушкой

11:50  18 Января 2018
158
Путин обратился к коллегам из Евразийского экономического союза

С 1 января наша страна получала председательство в высших органах Евразийского экономического союза (ЕАЭС), и в связи с этим президент России записал обращение к главам остальных государств, которые в него входят.

11:45  18 Января 2018
33
Экономический парадокс: независимость РФ от нефтяных цен зависит от нефтяных цен

Добиться независимости российской экономики от нефтяной конъюнктуры возможно, но для этого нужно создать серьезный резерв, накопление которого зависит как раз от нынешних цен на нефть. Такое мнение высказал доцент РАНХиГС Сергей Хестанов.

11:43  18 Января 2018
127
Конфликтный потенциал: у желания Швеции сотрудничать с НАТО против РФ есть две причины

Сближение Швеции со странами НАТО эксперты объясняют двумя основными причинами

11:34  18 Января 2018
137
Договор об СНВ: США хотят "поднять ядерный градус" в отношениях с Россией

Текущая национальная военная стратегия США направлена на изменение баланса сил в мире и создание себе стратегического преимущества считает ведущий научный сотрудник Центра исследования проблем безопасности РАН Константин Блохин.

11:31  18 Января 2018
82
Российский посол в США предупредил о последствиях расширения санкций

Россия не оставит без ответа возможное расширение американских санкций

11:30  18 Января 2018
33
"А что делают корабли США в Черном море?": в России ответили эксперту из Польши, обвинившему РФ в "провокациях" в небе Европы

Польский эксперт Войчех Лоренц обвинил Россию в провокациях у воздушных границ Европы. В РФ напомнили, как действует НАТО близ российских рубежей

11:27  18 Января 2018
746
Да будет свет: на Крымском мосту поставили первые мачты освещения

Обустройство проезжей части произведено на пилотном участке автодорожной части Крымского моста, расположенном на острове Тузла.

11:20  18 Января 2018
147
Центральную Россию заметет снегом

В четырех областях Центрального федерального округа (ЦФО) ожидаются сильный снег и метель

11:10  18 Января 2018
39
Песков назвал две вещи, которые раздражают Путина

Ведущая программы «Действующие лица с Наилей Аскер-заде» опубликовала фрагмент интервью с пресс-секретарем президента России Дмитрием Песковым.

10:59  18 Января 2018
356
"Подавить и диктовать": тактика США по КНДР разбилась о Россию и Китай

Обвинения главы Госдепа Рекса Тиллерсона о нарушении Россией режима санкций против КНДР и поставках нефти в Северную Корею нефти согласуется с политикой Трампа в этом регионе. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил политический аналитик международной мониторинговой организации CIS-EMO Станислав Бышок.

10:46  18 Января 2018
610
«Путин, Путин и, пожалуй, Путин»: Титов рассказал о конкуренции на выборах

Кандидат в президенты и Борис Титов выделяет среди конкурентов лишь действующего главу государства Владимира Путина

10:44  18 Января 2018
36
Трагедия в Казахстане: 52 пассажира автобуса могли погибнуть из-за поджога

«Икарус» загорелся во время движения по трассе Самара Чимкент в Иргизском районе Актюбинской области Казахстана.

10:43  18 Января 2018
206
Грызлов озвучил задачи России на переговорах в Минске по Донбассу

Все пункты минских соглашений являют собой нераздельный комплекс, они должны выполняться последовательно и точно.

10:19  18 Января 2018
96
Американские ученые исследовали влияние вируса гриппа на общительность людей

Американские ученые предположили, что вирус гриппа способен менять поведение человека, делая его более общительным. По мнению исследователей Нью-Йоркского университета, вирус манипулирует нервной системой, добиваясь своего более широкого распространения

10:16  18 Января 2018
56
Курс биткоина пытается выправиться после резкого падения

Стоимость биткоина снова стала расти после январского падения ниже 10 тысяч долларов

10:11  18 Января 2018
112
Антонов объяснил, почему Трамп не смог наладить отношения с Россией

Российско-американские отношения в первый год президентства Дональда Трампа стали заложником внутриполитической борьбы в США, считает посол РФ в Вашингтоне Анатолий Антонов.

9:58  18 Января 2018
123
США получат приглашение на конгресс сирийского диалога в Сочи

Россия готова продолжать и наращивать взаимодействие с США по мирному урегулированию в Сирии, заявил посол нашей страны в Вашингтоне Анатолий Антонов.

9:39  18 Января 2018
62
«Кое-кто оговорился»: Тиллерсон отрицает создание «сил безопасности» в Сирии

Возмутивший Турцию план по размещению «сил безопасности» на ее границе с Сирией был неверно представлен, заявил госсекретарь США Рекс Тиллерсон.

9:23  18 Января 2018
128
Дума усилит ответственность компаний за замедление работы смартфонов

Депутат от ЛДПР Василий Власов попросил руководителя Федеральной антимонопольной службы Игоря Артемьева проанализировать возможность усиления ответственность в законодательстве для компаний за сокращение срока эксплуатации товаров, в том числе смартфонов.

9:15  18 Января 2018
338
КНДР выступит на Олимпиаде-2018 в четырех видах спорта

Северокорейские спортсмены будут соревноваться на Олимпийских играх в четырех видах спорта. Об этом сообщил глава Национального олимпийского комитета Республики Корея Ли Хи Бом.

9:05  18 Января 2018
58