Подписаться
на push-уведомления?
Да

Бездоходные дома: жить дешево и сердито

16:25  08 Октября 2014
68
Москва
Бездоходные дома: жить дешево и сердито
Бездоходные дома: жить дешево и сердито

На сегодняшний день рынок арендного жилья в России абсолютно «серый». Практически не встретишь собственника, который на регулярной основе платит налоги государству. А может, и вообще не встретишь.

В этой ситуации самой бесправной категорией людей являются арендаторы, которых собственники могут в любое время попросить освободить жилплощадь, разрывая договор о найме в одностороннем порядке. Или, например, повышения арендной платы происходят чаще, чем прописано в договоре. И это не единственные нарушения цивилизованных норм, прописанных в законодательстве в правилах найма жилого помещения. Арендаторы принимают такие правила игры, так как сам рынок аренды жилья сегодня существует вне правого поля, и альтернативы никакой у них нет.

В июле 2014 года депутаты приняли законопроект известный как закон об арендном жилье, который может направить рынок найма в цивилизованное русло. Согласно этому закону дома могут строить как муниципальные образования и субъекты страны, так и частные застройщики. Для частных застройщиков будут проводить аукцион по, так называемой, голландской системе – получит проект тот, кто предложит наиболее меньшую цену. Вот тут и возникает вопрос, зачем частным застройщикам предлагать минимальную цену.

Согласно закону государство окажет прямую финансовую поддержку девелоперам, выигравшим аукцион. Во-первых, им будут бесплатно передаваться государственные земельные участки, но с обязательством платить земельный налог. Во-вторых, застройщикам может быть оказана поддержка в создании инженерной инфраструктуры вокруг объекта. «Со своей стороны, частная компания-застройщик должна предоставить по договорам социального найма не менее половины от общего количества жилых помещений», - сообщает министр строительства и ЖКХ Михаил Мень одну из особенностей сотрудничества государства с застройщиками.

Первые проекты по строительству наемного жилья уже запущены в регионах. Строительство ведется в Новосибирской, Нижегородской и Пензенской областях, а также республике Алтай. В Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), которое будет оказывать поддержку в строительстве домов, говорят, что в самое ближайшее время строительство по программе начнут еще в 17 субъектах РФ. Причем для регионов скорее всего это будут малоэтажные дома, тогда как для Москвы и Петербурга построят панельные высотки с квартирами-студиями, площадью до 30 кв. метров.

Вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова считает, что «основной интерес девелоперов заключается не только в факте бесплатного предоставления земельных участков под проекты». Важнее для застройщиков, по ее мнению, начавшийся процесс сотрудничества с государством. Это позволит в разы ускорить получение необходимых документов на строительство объектов.

Теперь о самом главном: кто будет жить в наемном доме социального пользования, и сколько такое удовольствие будет стоить. В законе четко прописано, что снять квартиру в доме смогут граждане двух категорий. В первую очередь малоимущие, которые встали в очередь на получение жилья в социальный наем. Кроме них арендовать жилье смогут люди, у которых доход превышает минимум, но по объективным причинам они не могут купить квартиру в ипотеку. Каждого такого кандидата будут утверждать органы местного самоуправления. Иностранные граждане, ни при каких условиях заселиться в дома социального пользования не смогут.

Алексей Шепель, председатель совета директоров корпорации S.Holding реализует пилотный проект по государственной программе в Москве. Оно пояснил, что ставки арендной платы будут ниже рыночных для этого района на 30%. Получается, что в Петербурге однокомнатная квартира в новостройке обойдется арендатору в 12-13 тысяч рублей в месяц.

Договор найма можно будет заключать минимум на 1 год, максимум на 10 лет. Расторгнут договор может быть, если задолженность по оплате превышает в 3 раза ежемесячную или 6 раз в течение года платится с опозданием. Размер платы за квартиру не может пересматриваться чаще, чем три раза в год.

Сделают ли эти меры рынок арендного жилья в России более прозрачным или дома социального пользования запустят еще одну волну спекуляций и махинаций с жилплощадью, мы узнаем уже в следующем году.

Павел Бойков

Читайте нас в Яндексе

Баста усомнился, что у Лободы есть сердце Жителям России рассказали о лучшей валюте для хранения средств весной Паспорт Юлии Навальной нашли в базе данных немецких граждан Послы стран Запада с цветами посетили место гибели Бориса Немцова Северный Ледовитый океан может перестать покрываться льдом в сентябре к 2055 году Баранец заявил о риске войны России и США из-за американских полетов у границ Крыма Эксперт по безопасности банковских систем рассказал о защите денег в мобильном банке Популярность QR-кодов растет на рынке безналичных платежей Пушков объяснил, зачем США нанесли бомбовые удары по Сирии Toyota весной начнет продажу топливных элементов на водороде Санкции США против экономики РФ станут ударом по стратегии Байдена Объявлена дата презентации линейки чипов Intel нового поколения
Баста усомнился, что у Лободы есть сердце

Ростовский исполнитель Баста в рамках шоу "Голос.Дети" на Первом канале позволил себе острые высказывания в адрес певицы Светланы Лободы.

12:21  27 Февраля 2021
66
Жителям России рассказали о лучшей валюте для хранения средств весной

Весной текущего года наиболее привлекательной валютой для сбережений будет доллар, уверен эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Дмитрий Бабин.

12:13  27 Февраля 2021
73
Паспорт Юлии Навальной нашли в базе данных немецких граждан

Немецкие правоохранители нашли в базах данных своих граждан некую Юлию Навальную. Об этом рассказал автор и ведущий программы "Голос Германии" Сергей Фильберт.

12:10  27 Февраля 2021
73
Послы стран Запада с цветами посетили место гибели Бориса Немцова

Место гибели политика Бориса Немцова на Большом Москворецком мосту посетили американский, британский и латвийский послы.

12:09  27 Февраля 2021
62
Северный Ледовитый океан может перестать покрываться льдом в сентябре к 2055 году

Ежегодно Северный Ледовитый океан покрывается льдом в сентябре. Ученые провели исследование, которое показало, что к 2055 году это может прекратиться.

12:02  27 Февраля 2021
78
Баранец заявил о риске войны России и США из-за американских полетов у границ Крыма

Провокационные полеты ВВС США у границ России в Крыму могут привести к вооруженному конфликту, заявил военный обозреватель "КП" Виктор Баранец

12:00  27 Февраля 2021
56
Эксперт по безопасности банковских систем рассказал о защите денег в мобильном банке

Россияне должны выполнять некоторые рекомендации, чтобы защитить свои сбережения в мобильных банках от мошенников, заявил специалист безопасности банковских систем Максим Костиков.

11:53  27 Февраля 2021
71
Популярность QR-кодов растет на рынке безналичных платежей

Аналитики предполагают, что за пять лет доля операций по QR-коду на рынке безналичных платежей может увеличиться до 25%.

11:49  27 Февраля 2021
50
Пушков объяснил, зачем США нанесли бомбовые удары по Сирии

Бомбовые удары ВВС США по Сирии являются своеобразным посланием американского правительства ряду стран, считает председатель комиссии СФ по информационной политике Алексей Пушков.

11:49  27 Февраля 2021
70
Toyota весной начнет продажу топливных элементов на водороде

Специалисты Toyota разработали продукт, который упаковывает систему топливных элементов в компактный модуль. Соответствующая информация появилась на официальном сайте компании.

11:48  27 Февраля 2021
63
Санкции США против экономики РФ станут ударом по стратегии Байдена

Новые антироссийские санкции могут помешать политике Байдена по выстраиванию диалога с РФ, отметил в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» главный научный сотрудник Института США и Канады РАН, доктор экономических наук Владимир Васильев.

11:47  27 Февраля 2021
64
Объявлена дата презентации линейки чипов Intel нового поколения

Компания Intel уже в марте раскроет информацию об 11-й генерации процессоров Rocket Lake. Продажи новых чипов стартуют весной 2021 года.

11:45  27 Февраля 2021
89
В Москве начали вакцинировать добровольцев "Спутником Лайт" в рамках испытаний

Вакцинация добровольцев препаратом от коронавирусной инфекции "Спутник Лайт" стартовала в Москве в рамках клинических испытаний.

11:42  27 Февраля 2021
68
"Налогом на роскошь" обложат в России почти 90 новых автомобилей

Перечень легковых машин стоимостью от 3 млн до 5 млн рублей, владельцы которых должны платить повышенный транспортный налог, пополнился 89 новыми моделями.

11:39  27 Февраля 2021
51
"Неандертальский" ген может ослабить течение коронавирусной инфекции

Доставшийся человеку от далеких предков ген может оказать влияние на течение COVID-19, считают ученые. Он был передан нам неандертальцами.

11:36  27 Февраля 2021
70