Подписаться
на push-уведомления?
Да

Обратная сторона содержания недвижимости за границей

19:00  10 Октября 2014
82
Хельсинки, Финляндия
Обратная сторона содержания недвижимости за границей
Обратная сторона содержания недвижимости за границей

Купить свой дом. Непременно на берегу озера. И насладиться идиллией северной природы в тишине и благости страны тысячи озер – Финляндии. Ездить на дачу с особым шиком, гордо предъявляя свой паспорт на границе. Но что за этим стоит?

Мало купить недвижимость, надо ее еще и содержать в надлежащим виде, в системе координат той страны, где вы купили дом.

Многие россияне скупают недвижимость в приграничных Латвии и Литве, чтобы получить вид на жительство, а потом совершенно перестают заботиться об этой недвижимости, годами не оплачивая счета за коммунальные услуги.

В Финляндии ситуация несколько иная. Владение недвижимостью в Финляндии не является основанием для получения ВНЖ, поэтому и причины покупки иные. Чаще всего дома покупают как летние дачи или для последующей сдачи внаем.

Но мало, кто знает при этом, что должен оплачивать собственник, владеющий домом в Финляндии. Давайте поговорим об этом.

Налог на недвижимость, который составляет 0,3–1,5% от кадастровой стоимости загородного дома. Процентная ставка зависит от региона и площади дома. Оценкой недвижимости занимается налоговая служба.

Электричество — 1 кВтч стоит около 0,12 евро.

Содержание дорог в надлежащем виде обходится в 70-90 евро в год.

Вода стоит 3,6 евро за кубометр.

Отдельно стоящие дома также должны быть застрахованы от пожара, что выйдет примерно в 300-400 евро.

Содержание персонала по уборке и вывоз мусора обходится в 2-3 евро за квадратный метр.

Если суммировать расходы в год, то получится, что содержание дома в 100 кв. метров, в среднем, обходится примерно в 3000 евро на семью.

А если эти деньги муниципалитет не получает, то он теряет средства, например, на обновление дорог. Не хватает финансирования для рабочих мест (в маленьких городках работы не так много).

Но почему так происходит?

Обычно деньги за содержание дома списываются с финского счета в банке. Счет в банке для нерезидента Финляндии не всегда просто открыть.

Кроме всего прочего, проблема состоит и в том, что условия оплаты в каждом муниципалитете Финляндии разные, зависит от того, кто обслуживает ваш дом, на каких условиях, бывает, что муниципалитет меняет условия обслуживания, потому что находит более выгодного подрядчика. Могут поменять банк.

Разобраться в этом не так просто даже местному жителю, тем более иностранцу, для которого проблема финского языка является непреодолимой преградой.

Даже если получил русскоговорящий владелец уведомительное письмо на финском, не значит, разобрался, о чем в нем речь. Не так просто в таком случае и написать письмо в ответ, чтобы разобраться в ситуации.

Финны – народ неторопливый, финские клерки работают медленно, если ты приехал сам лично, то вопрос может решаться от 4 до 5 часов, а если ты приехал на отдых, то тебе некогда и неохота вовсе заниматься подобной волокитой.

Россияне обычно приезжают на выходные, в пятницу, а банки в пятницу работают до 14.00. То есть даже если ты приехал в 14.15 (тебя задержали на границе), то опоздал. Тотальная дезинформация и непонимание.

Россияне по незнанию могут не оплатить уборку территорий и коммунальные услуги. Многие даже не задумываются, что платить за вывоз мусора должны владельцы недвижимости. То, что оказывается само собой разумеющимся для финнов, для россиян оказывается настоящим сюрпризом.

Анна Крутикова, специалист по коммуникациям, к которой люди обращаются в подобных обстоятельствах и которая сама не раз ездила помогать в ситуациях с платежами, так комментирует данную проблему: необходимо вместе с недвижимостью продавать и пакет сопровождения этой недвижимости, куда будут входить открытие счета, перевод в случае перемены в условиях обслуживания, решение всяческих нестандартных вопросов, касающихся замены коммуникаций, вывоза мусора, найма работников, например, садовника, и так далее.

«Как вариант, — говорит Анна, — возможно создание централизованной посреднической организации, которая помогала бы россиянам справиться с вопросами финского законодательства по управлению недвижимостью».

Ирина Хямяляйнен, представитель компании ART-Tuote OY, занимающейся обслуживанием недвижимости и строительства с 2004 года, говорит о том, что таких случаев в ее практике не было, владельцы не бросают свои дома в Финляндии, россиянин вкладывает деньги в недвижимость и находит русскоязычную фирму, чтобы поддерживать дом в надлежащем виде.

«Статьи, которые регулярно всплывают в Интернете по поводу брошенных домов, — заявляет Ирина, — неправда».

Таким образом, можно резюмировать, что россиянин, который купил дом в Финляндии, не пытаясь получить ВНЖ, скорее всего, действительно не хочет нарушить закон и вложил деньги не для того, чтобы дом стоял брошенным, поэтому тут вопрос в «особенностях перевода» с финского на русский и профессиональности управляющей фирмы, которая будет следить, чтобы все платежи делались вовремя.

Ася Вишнева

Читайте нас в Яндексе

Вице-президент АТОР назвал страны, куда россияне могут поехать вместо закрытой Турции Украинцы могут перестать надеяться на получение пенсии Лев Шлосберг рассказал о том, чем опасно "Умное голосование" для демократии в России Представитель Дженнифер Энистон опроверг слухи о желании актрисы усыновить ребенка Суд в Москве арестовал принадлежащий Арашуковым автопарк из 90 машин Стало известно о тотальном повышении цен на продукты на Украине "Иди и пой": дочь Легкоступовой рассказала о пророческом сне «Балтийский газопровод» готовится к пересечению с «Северным потоком — 2» Хазин назвал обязательное условие для ликвидации доллара как мировой валюты Доказана способность хлорированной воды убивать SARS-CoV-2 за полминуты Клон AirPods Max начал продаваться на китайском рынке Скончался основатель самой крупной финансовой пирамиды в США Мэдофф
Вице-президент АТОР назвал страны, куда россияне могут поехать вместо закрытой Турции

Россияне могут заменить отдых в Турции поездками в другие страны без больших потерь. Об этом заявил вице-президент АТОР Дмитрий Горин

18:03  14 Апреля 2021
55
Украинцы могут перестать надеяться на получение пенсии

Рядовые граждане Украины могут не получить обещанные пенсии из-за ситуации, сложившейся с финансированием структуры.

17:55  14 Апреля 2021
80
Лев Шлосберг рассказал о том, чем опасно "Умное голосование" для демократии в России

"Умное голосование" блогера Алексея Навального является проблемой для демократии в РФ, заявил глава Псковского регионального отделения партии "Яблоко" Лев Шлосберг.

17:37  14 Апреля 2021
64
Представитель Дженнифер Энистон опроверг слухи о желании актрисы усыновить ребенка

Официальный представитель 52-летней голливудской актрисы Дженнифер Энистон прокомментировал слухи о ее желании стать матерью.

17:33  14 Апреля 2021
65
Суд в Москве арестовал принадлежащий Арашуковым автопарк из 90 машин

Бывший сенатор Рауф Арашуков и его отец Рауль за годы своей "деятельности" стали обладателями 90 машин. Верховный суд принял решение арестовать это имущество.

17:30  14 Апреля 2021
60
Стало известно о тотальном повышении цен на продукты на Украине

На Украине отмечается заметный рост цен на продукты.

17:29  14 Апреля 2021
86
"Иди и пой": дочь Легкоступовой рассказала о пророческом сне

Дочь Валентины Легкоступовой Анэтта Бриль вспомнила, как ей приснилось, что она выступала на концерте со своей звездной матерью.

17:29  14 Апреля 2021
100
«Балтийский газопровод» готовится к пересечению с «Северным потоком — 2»

Суда «Балтийского газопровода», выполняющие исследование трассы будущего проекта, который пересечет «Северный поток» и «Северный поток -2», изменили график работы и ушли в сторону.

17:22  14 Апреля 2021
54
Хазин назвал обязательное условие для ликвидации доллара как мировой валюты

Доллар продолжит оставаться мировой валютой до появления новой политико-экономической модели. Об этом заявил экономист Михаил Хазин

17:07  14 Апреля 2021
73
Доказана способность хлорированной воды убивать SARS-CoV-2 за полминуты

Хлорированная вода бассейна способна снизить "инфекционность" коронавируса более чем в 1000 раз в течение 30 секунд, заявили британские ученые после проведенного исследования.

17:01  14 Апреля 2021
108
Клон AirPods Max начал продаваться на китайском рынке

Китайские производители выпустили клон беспроводных наушников компании Apple AirPods Max. Стоимость подделки составляет всего 10 долларов.

16:59  14 Апреля 2021
97
Скончался основатель самой крупной финансовой пирамиды в США Мэдофф

Бизнесмен Бернард Мэдофф скончался в тюрьме в возрасте 82 лет. Он считается организатором самой крупной в истории США финансовой пирамиды.

16:50  14 Апреля 2021
76
Российский режиссер снимет голливудскую версию советского фильма "Ирония судьбы"

Известный советский фильм Эльдара Рязанова "Ирония судьбы" переснимут с голливудскими актерами.

16:49  14 Апреля 2021
100
Визит Харири усилит позиции России в Ливане

Ливан значим для ближневосточной политики РФ, отметил в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» старший эксперт Центра ближневосточных исследований МГИМО, кандидат исторических наук Юрий Зинин.

16:47  14 Апреля 2021
163
Минсельхоз отреагировал на слухи о подорожании риса в России

Представители Минсельхоза заявили о том, что в России резкого подорожания риса не предвидится.

16:41  14 Апреля 2021
77