Обратная сторона содержания недвижимости за границей

19:00  10 Октября 2014
82
Хельсинки, Финляндия
Обратная сторона содержания недвижимости за границей
Обратная сторона содержания недвижимости за границей

Купить свой дом. Непременно на берегу озера. И насладиться идиллией северной природы в тишине и благости страны тысячи озер – Финляндии. Ездить на дачу с особым шиком, гордо предъявляя свой паспорт на границе. Но что за этим стоит?

Мало купить недвижимость, надо ее еще и содержать в надлежащим виде, в системе координат той страны, где вы купили дом.

Многие россияне скупают недвижимость в приграничных Латвии и Литве, чтобы получить вид на жительство, а потом совершенно перестают заботиться об этой недвижимости, годами не оплачивая счета за коммунальные услуги.

В Финляндии ситуация несколько иная. Владение недвижимостью в Финляндии не является основанием для получения ВНЖ, поэтому и причины покупки иные. Чаще всего дома покупают как летние дачи или для последующей сдачи внаем.

Но мало, кто знает при этом, что должен оплачивать собственник, владеющий домом в Финляндии. Давайте поговорим об этом.

Налог на недвижимость, который составляет 0,3–1,5% от кадастровой стоимости загородного дома. Процентная ставка зависит от региона и площади дома. Оценкой недвижимости занимается налоговая служба.

Электричество — 1 кВтч стоит около 0,12 евро.

Содержание дорог в надлежащем виде обходится в 70-90 евро в год.

Вода стоит 3,6 евро за кубометр.

Отдельно стоящие дома также должны быть застрахованы от пожара, что выйдет примерно в 300-400 евро.

Содержание персонала по уборке и вывоз мусора обходится в 2-3 евро за квадратный метр.

Если суммировать расходы в год, то получится, что содержание дома в 100 кв. метров, в среднем, обходится примерно в 3000 евро на семью.

А если эти деньги муниципалитет не получает, то он теряет средства, например, на обновление дорог. Не хватает финансирования для рабочих мест (в маленьких городках работы не так много).

Но почему так происходит?

Обычно деньги за содержание дома списываются с финского счета в банке. Счет в банке для нерезидента Финляндии не всегда просто открыть.

Кроме всего прочего, проблема состоит и в том, что условия оплаты в каждом муниципалитете Финляндии разные, зависит от того, кто обслуживает ваш дом, на каких условиях, бывает, что муниципалитет меняет условия обслуживания, потому что находит более выгодного подрядчика. Могут поменять банк.

Разобраться в этом не так просто даже местному жителю, тем более иностранцу, для которого проблема финского языка является непреодолимой преградой.

Даже если получил русскоговорящий владелец уведомительное письмо на финском, не значит, разобрался, о чем в нем речь. Не так просто в таком случае и написать письмо в ответ, чтобы разобраться в ситуации.

Финны – народ неторопливый, финские клерки работают медленно, если ты приехал сам лично, то вопрос может решаться от 4 до 5 часов, а если ты приехал на отдых, то тебе некогда и неохота вовсе заниматься подобной волокитой.

Россияне обычно приезжают на выходные, в пятницу, а банки в пятницу работают до 14.00. То есть даже если ты приехал в 14.15 (тебя задержали на границе), то опоздал. Тотальная дезинформация и непонимание.

Россияне по незнанию могут не оплатить уборку территорий и коммунальные услуги. Многие даже не задумываются, что платить за вывоз мусора должны владельцы недвижимости. То, что оказывается само собой разумеющимся для финнов, для россиян оказывается настоящим сюрпризом.

Анна Крутикова, специалист по коммуникациям, к которой люди обращаются в подобных обстоятельствах и которая сама не раз ездила помогать в ситуациях с платежами, так комментирует данную проблему: необходимо вместе с недвижимостью продавать и пакет сопровождения этой недвижимости, куда будут входить открытие счета, перевод в случае перемены в условиях обслуживания, решение всяческих нестандартных вопросов, касающихся замены коммуникаций, вывоза мусора, найма работников, например, садовника, и так далее.

«Как вариант, — говорит Анна, — возможно создание централизованной посреднической организации, которая помогала бы россиянам справиться с вопросами финского законодательства по управлению недвижимостью».

Ирина Хямяляйнен, представитель компании ART-Tuote OY, занимающейся обслуживанием недвижимости и строительства с 2004 года, говорит о том, что таких случаев в ее практике не было, владельцы не бросают свои дома в Финляндии, россиянин вкладывает деньги в недвижимость и находит русскоязычную фирму, чтобы поддерживать дом в надлежащем виде.

«Статьи, которые регулярно всплывают в Интернете по поводу брошенных домов, — заявляет Ирина, — неправда».

Таким образом, можно резюмировать, что россиянин, который купил дом в Финляндии, не пытаясь получить ВНЖ, скорее всего, действительно не хочет нарушить закон и вложил деньги не для того, чтобы дом стоял брошенным, поэтому тут вопрос в «особенностях перевода» с финского на русский и профессиональности управляющей фирмы, которая будет следить, чтобы все платежи делались вовремя.

Ася Вишнева

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
Российский канал покажет уникальное панорамное видео из космоса

Благодаря проекту телеканала RT любой человек на Земле получит возможность ощутить себя в космосе, не выходя из дома.

9:21  22 Сентября 2017
46
На Балтийском заводе в Санкт-Петербурге спустят на воду первый в серии атомоход "Сибирь"

На Балтийском заводе в Санкт-Петербурге спустят на воду первый в серии атомный ледокол Сибирь. Об этом стало известно из сообщения пресс-службы предприятия.

9:21  22 Сентября 2017
33
АвтоВАЗ увеличил производство кузовов для модели Renault Logan

Компания «Renault Россия» направила в Алжир в течение этого года не 15 000, а 18 000 кузовов для бюджетного седана Renault Logan

9:18  22 Сентября 2017
51
В Москву привезли 200 сортов российского сыра

На фестивале Золотая осень в Москве пройдет большая сырная ярмарка.

9:16  22 Сентября 2017
50
Новые Apple Watch не могут подключиться к мобильной сети

У новых часов Apple Watch Series 3 с возможностями LTE начались проблемы.

9:15  22 Сентября 2017
57
В iOS 11 найдена неприятная интерфейсная особенность

Для новой сборки операционной системы iOS 11 специалисты Apple приготовили обновленный блок управления, который пользователи могут настраивать самостоятельно

9:06  22 Сентября 2017
136
Вдоль правого берега Москвы-реки построят новую дорогу

Новую дорогу намерены построить вдоль правого берега Москвы-реки. Такое решение было принято на совещании градостроительной комиссии под руководством столичного мэра Сергея Собянина.

9:06  22 Сентября 2017
43
Минкультуры выделил Алексею Учителю 35,5 млн рублей

Министерство культуры России выделило компаниям режиссера Алексея Учителя ТПО «РОК» и «Новые проекты» 35,5 миллиона рублей.

9:02  22 Сентября 2017
45
На выступлении Эрдогана в Нью-Йорке задержали нескольких человек

Полицейские задержали в Нью-Йорке пятерых граждан, которые попытались сорвать выступление президента Турции.

8:56  22 Сентября 2017
38
Эксперты назвали самые лучшие универсалы в России

Специалисты проанализировали российский автомобильный рынок и назвали пятерку лучших универсалов, которые на нем присутствуют

8:53  22 Сентября 2017
226
В Крыму раскрыли, как украинская блокада повлияла на развитие полуострова

Украинская продовольственная блокада Крыма, объявленная Киевом два года назад, ускорила интеграционные процессы и развитие полуострова. Об этом заявил Заур Смирнов, возглавляющий госкомитет крымского правительства по делам межнациональных отношений.

8:53  22 Сентября 2017
79
В КНДР зафиксировали нехватку 485 тысяч тонн продовольствия

На складах Северной Кореи недосчитались 458 тонн продовольствия. В связи с этим республику включили в список стран, нуждающихся в помощи для обеспечения продуктами населения.

8:49  22 Сентября 2017
58
В Берлине появилась уличная агитация за Путина-канцлера

Выборы в немецкий бундестаг состоятся уже 24 сентября, и партии предпринимают последние попытки увеличить число голосов в свою пользу, в том числе за счет Владимира Путина.

8:47  22 Сентября 2017
143
Власти Приморья отметили рост популяции амурских тигров

Численность амурских тигров в Приморье достигла 460 особей, заявил глава региона.

8:43  22 Сентября 2017
81
Специалисты назвали самый безопасный браузер

Каждый год в США проходит турнир под названием Pwn2Own, в рамках которого эксперты тестируют уязвимость самых популярных в мире браузеров, приложений и операционных систем

8:40  22 Сентября 2017
150
Украинский депутат сорвал телеэфир после выпитой рюмки

Народный депутат Верховной Рады Украины Игорь Мосийчук явился на прямой эфир политического ток-шоу на телеканале Zik, будучи в подпитие.

8:35  22 Сентября 2017
1 003
Минобрнауки проработало стандарт базовых учебников

По поручению президента России в Минобрнауки определены критерии оценки качества базовых учебников.

8:31  22 Сентября 2017
43
Белоруссия намерена провести переговоры с Китаем, США, Россией и КНДР

Минск предложил свою площадку для переговоров Китая, США, России и других крупных стран для переговоров о стратегическом видении новых конструктивных отношений. Об этом заявил министр иностранных дел Белоруссии Владимир Макей на сессии Генеральной Ассамблеи ООН в Нью-Йорке.

8:24  22 Сентября 2017
86
Цыденов вступил в должность главы Бурятии

Новый глава Бурятии Алексей Цыденов вступил в должность.

8:11  22 Сентября 2017
35
Цукерберг: Facebook продолжит расследование по «вмешательству России»

Глава компании Facebook Марк Цукерберг заявил о намерении передать конгрессу США данные о результатах расследования «вмешательства» России в американские выборы.

8:05  22 Сентября 2017
53
В Южной Корее оппозиция обрушилась с критикой на Мун Чжэ Ина после заявлений на тему КНДР

Выступление президента Южной Кореи на сессии Генеральной ассамблеи ООН раскритиковали представители оппозиции.

7:59  22 Сентября 2017
42
Киев считает убытки из-за новой российской железной дороги в обход Украины

На Украине начали считать, сколько потеряют после открытия российской железной дороги, пущенной в обход страны.

7:53  22 Сентября 2017
2 480
Глава МИД КНР призвал США отказаться от конфронтации с КНДР

Власти Поднебесной предостерегают Вашингтон от эскалации кризиса на Корейском полуострове.

7:51  22 Сентября 2017
41
Роспотребнадзор арестовал семь тонн яичного порошка с фипронилом

Роспотребнадзор выявили в северной столице еще одну партию яичного порошка французского производства, загрязненного фипронилом. Всего арестовано семь тонн подобной продукции, говорится в сообщении на сайте ведомства.

7:38  22 Сентября 2017
30
Эксперт: Запад вынуждает Порошенко развязать войну с РФ

Если в ближайшие месяцы Петр Порошенко не сможет развязать войну с РФ, то может лишиться власти, считает журналист Дмитрий Куликов.

7:31  22 Сентября 2017
1 418
Тиллерсон обвинил Россию в нарушении обязательств по договору о РСМД

Глава Государственного департамента США Рекс Тиллерсон обвинил Россию в нарушении обязательств по договору по нераспространению оружия массового поражения. Об этом он заявил во время заседания Совбеза ООН.

7:28  22 Сентября 2017
38
На ВЭФ Хабаровский край заключил 11 соглашений

Хабаровский край заключил 11 соглашений о финансировании проектов на Восточном экономическом форуме. Об этом сообщил глава региона Вячеслав Шпорт.

7:15  22 Сентября 2017
32
Трамп призвал Порошенко менять бизнес-климат на Украине

Президент США Дональд Трамп поддержал реформы украинских властей.

7:13  22 Сентября 2017
81
Глава МИД Германии призвал генсека НАТО заняться миротворцами в Донбассе

Германия попросила генерального секретаря ООН вплотную заняться вопросом размещения миротворческой миссии организации на востоке Украины. Об этом заявил министр иностранных дел Германии Зигмар Габриэль во время выступление на Генассамблее ООН в Нью-Йорке.

7:01  22 Сентября 2017
102
СМИ: Европейские авиакомпании сменят маршрут полетов над Японией из-за ракет КНДР

В Европе три авиаперевозчика решили поменять маршруты следования своих рейсов из-за угрозы ракетных испытаний в Северной Корее.

6:56  22 Сентября 2017
51