Обратная сторона содержания недвижимости за границей

19:00  10 Октября 2014
82
Хельсинки, Финляндия
Обратная сторона содержания недвижимости за границей
Обратная сторона содержания недвижимости за границей

Купить свой дом. Непременно на берегу озера. И насладиться идиллией северной природы в тишине и благости страны тысячи озер – Финляндии. Ездить на дачу с особым шиком, гордо предъявляя свой паспорт на границе. Но что за этим стоит?

Мало купить недвижимость, надо ее еще и содержать в надлежащим виде, в системе координат той страны, где вы купили дом.

Многие россияне скупают недвижимость в приграничных Латвии и Литве, чтобы получить вид на жительство, а потом совершенно перестают заботиться об этой недвижимости, годами не оплачивая счета за коммунальные услуги.

В Финляндии ситуация несколько иная. Владение недвижимостью в Финляндии не является основанием для получения ВНЖ, поэтому и причины покупки иные. Чаще всего дома покупают как летние дачи или для последующей сдачи внаем.

Но мало, кто знает при этом, что должен оплачивать собственник, владеющий домом в Финляндии. Давайте поговорим об этом.

Налог на недвижимость, который составляет 0,3–1,5% от кадастровой стоимости загородного дома. Процентная ставка зависит от региона и площади дома. Оценкой недвижимости занимается налоговая служба.

Электричество — 1 кВтч стоит около 0,12 евро.

Содержание дорог в надлежащем виде обходится в 70-90 евро в год.

Вода стоит 3,6 евро за кубометр.

Отдельно стоящие дома также должны быть застрахованы от пожара, что выйдет примерно в 300-400 евро.

Содержание персонала по уборке и вывоз мусора обходится в 2-3 евро за квадратный метр.

Если суммировать расходы в год, то получится, что содержание дома в 100 кв. метров, в среднем, обходится примерно в 3000 евро на семью.

А если эти деньги муниципалитет не получает, то он теряет средства, например, на обновление дорог. Не хватает финансирования для рабочих мест (в маленьких городках работы не так много).

Но почему так происходит?

Обычно деньги за содержание дома списываются с финского счета в банке. Счет в банке для нерезидента Финляндии не всегда просто открыть.

Кроме всего прочего, проблема состоит и в том, что условия оплаты в каждом муниципалитете Финляндии разные, зависит от того, кто обслуживает ваш дом, на каких условиях, бывает, что муниципалитет меняет условия обслуживания, потому что находит более выгодного подрядчика. Могут поменять банк.

Разобраться в этом не так просто даже местному жителю, тем более иностранцу, для которого проблема финского языка является непреодолимой преградой.

Даже если получил русскоговорящий владелец уведомительное письмо на финском, не значит, разобрался, о чем в нем речь. Не так просто в таком случае и написать письмо в ответ, чтобы разобраться в ситуации.

Финны – народ неторопливый, финские клерки работают медленно, если ты приехал сам лично, то вопрос может решаться от 4 до 5 часов, а если ты приехал на отдых, то тебе некогда и неохота вовсе заниматься подобной волокитой.

Россияне обычно приезжают на выходные, в пятницу, а банки в пятницу работают до 14.00. То есть даже если ты приехал в 14.15 (тебя задержали на границе), то опоздал. Тотальная дезинформация и непонимание.

Россияне по незнанию могут не оплатить уборку территорий и коммунальные услуги. Многие даже не задумываются, что платить за вывоз мусора должны владельцы недвижимости. То, что оказывается само собой разумеющимся для финнов, для россиян оказывается настоящим сюрпризом.

Анна Крутикова, специалист по коммуникациям, к которой люди обращаются в подобных обстоятельствах и которая сама не раз ездила помогать в ситуациях с платежами, так комментирует данную проблему: необходимо вместе с недвижимостью продавать и пакет сопровождения этой недвижимости, куда будут входить открытие счета, перевод в случае перемены в условиях обслуживания, решение всяческих нестандартных вопросов, касающихся замены коммуникаций, вывоза мусора, найма работников, например, садовника, и так далее.

«Как вариант, — говорит Анна, — возможно создание централизованной посреднической организации, которая помогала бы россиянам справиться с вопросами финского законодательства по управлению недвижимостью».

Ирина Хямяляйнен, представитель компании ART-Tuote OY, занимающейся обслуживанием недвижимости и строительства с 2004 года, говорит о том, что таких случаев в ее практике не было, владельцы не бросают свои дома в Финляндии, россиянин вкладывает деньги в недвижимость и находит русскоязычную фирму, чтобы поддерживать дом в надлежащем виде.

«Статьи, которые регулярно всплывают в Интернете по поводу брошенных домов, — заявляет Ирина, — неправда».

Таким образом, можно резюмировать, что россиянин, который купил дом в Финляндии, не пытаясь получить ВНЖ, скорее всего, действительно не хочет нарушить закон и вложил деньги не для того, чтобы дом стоял брошенным, поэтому тут вопрос в «особенностях перевода» с финского на русский и профессиональности управляющей фирмы, которая будет следить, чтобы все платежи делались вовремя.

Ася Вишнева

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Кибербезопасность: Путин и Трамп определили точку отсчета отношений России и США Европейский ЦБ оставил базовую процентную ставку без изменений Microsoft представила смарт-термостат Меркель не хочет терять лицо в конфликте с Эрдоганом Переговоры горняков "Лисичанскугля" и Минэнерго Украины зашли в глухой угол Двойные стандарты: проевропейские силы Молдавии давят на Додона в преддверии референдума Москва указала на проблему США в переговорах по кибербезопасности Все, что нужно знать о новом российском истребителе Су-30СМ1 Спонсоры или нефть: в экономическом балансе ИГ существует много нюансов Выбора нет: почему США продолжат закупать российские двигатели ЕС не позволит картофелю фри попасть в список запрещенных продуктов В Эстонии нашли замену природному газу
Николай Фоменко просит у Фонда кино 60 миллионов на "секретную" комедию

Шоумен Николай Фоменко просит Фонд кино профинансировать производство комедии о группе Секрет. Объем запрашиваемых средств составляет 60 млн рублей

15:57  20 Июля 2017
45
В Совфеде хотят легализовать короткоствольное оружие

Вице-спикер Совета Федерации Александр Торшин предлагает внести изменения в Федеральный закон «Об оружии».

15:57  20 Июля 2017
55
Кибербезопасность: Путин и Трамп определили точку отсчета отношений России и США

Проблема кибербезопасности стала одной из основных тем в отношениях Москвы и Вашингтона после того, как штаб кандидата в президенты США от Демократической партии Хиллари Клинтон заявил, что данные ее личной почты, которые опубликовал известный ресурс WikiLeaks, якобы были добыты усилиями российской разведки.

15:57  20 Июля 2017
31
Врачи спасали палец шестимесячной малышки, застрявший в спиннере

Стало известно, что врачам пришлось доставать палец маленькой девочки из спиннера.

15:52  20 Июля 2017
60
Европейский ЦБ оставил базовую процентную ставку без изменений

Европейский центральный банк (ЕЦБ) не стал изменять базовую ставку и оставил ее на нулевом уровне

15:45  20 Июля 2017
39
Тестирование российского аналога Viber и WhatsApp завершилось в Югре

В Ханты-Мансийском автономном округе Югре завершилось тестирование российского госмессенджера, который должен заменить WhatsApp и Viber

15:42  20 Июля 2017
51
Microsoft представила смарт-термостат

Компания Microsoft изобрела умный термостат для контроля температуры в помещениях.

15:36  20 Июля 2017
58
Совет Федерации готовится дать заявление по сносу советских памятников в Польше

Совет Федерации может принять решение по заявлению польских властей о сносе советских памятников в Польше на пленарном заседании 25 июля

15:32  20 Июля 2017
41
Меркель не хочет терять лицо в конфликте с Эрдоганом

Пересмотр Берлином отношений с Турцией может привести к тому, что Германия и весь Евросоюз изменят образ Эрдогана, переведя его из категории лидера страны-члена НАТО в диктаторы уровня Саддама Хуссейна и Башара Асада.

15:30  20 Июля 2017
69
Приставы арестовали у гинеколога-мошенницы из Петербурга все оборудование

Судебные приставы арестовали медицинскую технику гинеколога-мошенницы из Петербурга, которая задолжала жертвам своих афер более миллиона рублей

15:26  20 Июля 2017
34
Сбербанк обратится к микрофинансированию

Стало известно, что Сбербанк выйдет на рынок микрокредитования для юридических лиц.

15:23  20 Июля 2017
42
Переговоры горняков "Лисичанскугля" и Минэнерго Украины зашли в глухой угол

Переговоры бастующих шахтеров ПАО Лисичанскуголь и представителей министерства энергетики и угольной промышленности Украины, сообщил глава Независимого профсоюза горняков Украины Михаил Волынец

15:11  20 Июля 2017
58
Петербургский метрополитен расширится на две новые станции

Две новые станции метро откроются в Санкт-Петербурге

15:11  20 Июля 2017
702
Россия за восемь лет запустит более 30 спутников зондирования Земли

Россия до 2025 года запустит 31 спутник дистанционного зондирования Земли, заявил замглавы холдинга Российские космические системы Евгений Нестеров

15:10  20 Июля 2017
49
Двойные стандарты: проевропейские силы Молдавии давят на Додона в преддверии референдума

Запрет парламента и правительства Молдавии на визит Рогозина, который президент Игорь Додон уже назвал недружественными действиями, показывает обострение проевропейских и пророссийских сил в этой стране. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил политолог Алексей Гусев.

15:06  20 Июля 2017
172
Бизнес "Рособоронэскорта" не пострадал от санкций

Введенные западными странами антироссийские санкции не сказались на портфеле заказов Рособоронэкспорта

14:58  20 Июля 2017
39
Москва указала на проблему США в переговорах по кибербезопасности

Ход переговоров между Россией и США о создании рабочей группы по кибербезопасности прокомментировал посол по особым поручениям МИД Андрей Крутских.

14:55  20 Июля 2017
47
РФ ждет от США разъяснений по приговору Виктору Буту

Россия намерена получить от США разъяснения в связи с продлением срока заключения осужденному в Америке россиянину Буту.

14:53  20 Июля 2017
46
Россияне выбрали лучший способ экономии на покупках

Самым популярным способом экономии для россиян в 2017 году является поиск скидок и акций на товары. Об этом свидетельствуют данные опроса Ромир

14:52  20 Июля 2017
57
Москва ждет подтверждения о закрытии программы ЦРУ по подготовке боевиков в Сирии

Россия надеется на подтверждение информации о закрытии программы по финансированию сирийской вооруженной оппозиции

14:40  20 Июля 2017
33
Объявлено имя нового главы ПАО «Силовые машины»

Романа Филиппова на посту гендиректора машиностроительного концерна «Силовые машины» сменил Юрий Петреня.

14:32  20 Июля 2017
35
Все, что нужно знать о новом российском истребителе Су-30СМ1

Россия разработала новую модернизированную версию Су-30СМ (Flanker-H по классификации НАТО) с улучшенным ВРЭО и вооружением. Получивший индекс Су-30СМ1, самолет создавался с учетом опыта, который Россия получила в ходе операции в Сирии

14:24  20 Июля 2017
379
Синоптики рассказали, когда в Москве наступит жара

Температура до 27 и даже 29 градусов ожидается в столице в начале следующей недели.

14:15  20 Июля 2017
116
Выяснилось, куда в августе нанесет визиты Сергей Лавров

Министр иностранных дел России Сергей Лавров в августе посетит Индонезию и Таиланд

14:14  20 Июля 2017
43
Спонсоры или нефть: в экономическом балансе ИГ существует много нюансов

Дамаск благодаря поддержке ВКС РФ продолжает возвращать под свой контроль главные инфраструктурные объекты «экономики» ИГ, где нефть играет одну из главных ролей, поскольку если не считать спонсорскую помощь, то продажа нефтепродуктов в последние три года является основным источником валютного дохода террористов в Сирии и Ираке.

14:08  20 Июля 2017
5 027
Выбора нет: почему США продолжат закупать российские двигатели

Отказавшись от двигателей РД-180, американцы накажут не Россию, а сами себя, уверен ведущий научный сотрудник Института Космических исследований РАН Натан Эйсмонт.

13:58  20 Июля 2017
128
"За жизнь ради людей": Путин лично поздравил Алексееву с 90-летним юбилеем

Президент России Владимир Путин лично поздравил правозащитницу, главу Московской Хельсинкской группы Людмилу Алексееву с 90-летним юбилеем

13:57  20 Июля 2017
34
ЕС не позволит картофелю фри попасть в список запрещенных продуктов

Евросоюз не станет включать в список вредных продуктов картофель фри.

13:56  20 Июля 2017
314
В Эстонии нашли замену природному газу

В Эстонии началось строительство предприятия по производству топлива из биомассы

13:54  20 Июля 2017
540
Певица Барбара Велденс замертво упала во время концерта после удара током

Стало известно о том, что французская певица Барбара Велденс скончалась прямо во время своего концерта от удара током.

13:46  20 Июля 2017
1 686