Обратная сторона содержания недвижимости за границей

19:00  10 Октября 2014
82
Хельсинки, Финляндия
Обратная сторона содержания недвижимости за границей
Обратная сторона содержания недвижимости за границей

Купить свой дом. Непременно на берегу озера. И насладиться идиллией северной природы в тишине и благости страны тысячи озер – Финляндии. Ездить на дачу с особым шиком, гордо предъявляя свой паспорт на границе. Но что за этим стоит?

Мало купить недвижимость, надо ее еще и содержать в надлежащим виде, в системе координат той страны, где вы купили дом.

Многие россияне скупают недвижимость в приграничных Латвии и Литве, чтобы получить вид на жительство, а потом совершенно перестают заботиться об этой недвижимости, годами не оплачивая счета за коммунальные услуги.

В Финляндии ситуация несколько иная. Владение недвижимостью в Финляндии не является основанием для получения ВНЖ, поэтому и причины покупки иные. Чаще всего дома покупают как летние дачи или для последующей сдачи внаем.

Но мало, кто знает при этом, что должен оплачивать собственник, владеющий домом в Финляндии. Давайте поговорим об этом.

Налог на недвижимость, который составляет 0,3–1,5% от кадастровой стоимости загородного дома. Процентная ставка зависит от региона и площади дома. Оценкой недвижимости занимается налоговая служба.

Электричество — 1 кВтч стоит около 0,12 евро.

Содержание дорог в надлежащем виде обходится в 70-90 евро в год.

Вода стоит 3,6 евро за кубометр.

Отдельно стоящие дома также должны быть застрахованы от пожара, что выйдет примерно в 300-400 евро.

Содержание персонала по уборке и вывоз мусора обходится в 2-3 евро за квадратный метр.

Если суммировать расходы в год, то получится, что содержание дома в 100 кв. метров, в среднем, обходится примерно в 3000 евро на семью.

А если эти деньги муниципалитет не получает, то он теряет средства, например, на обновление дорог. Не хватает финансирования для рабочих мест (в маленьких городках работы не так много).

Но почему так происходит?

Обычно деньги за содержание дома списываются с финского счета в банке. Счет в банке для нерезидента Финляндии не всегда просто открыть.

Кроме всего прочего, проблема состоит и в том, что условия оплаты в каждом муниципалитете Финляндии разные, зависит от того, кто обслуживает ваш дом, на каких условиях, бывает, что муниципалитет меняет условия обслуживания, потому что находит более выгодного подрядчика. Могут поменять банк.

Разобраться в этом не так просто даже местному жителю, тем более иностранцу, для которого проблема финского языка является непреодолимой преградой.

Даже если получил русскоговорящий владелец уведомительное письмо на финском, не значит, разобрался, о чем в нем речь. Не так просто в таком случае и написать письмо в ответ, чтобы разобраться в ситуации.

Финны – народ неторопливый, финские клерки работают медленно, если ты приехал сам лично, то вопрос может решаться от 4 до 5 часов, а если ты приехал на отдых, то тебе некогда и неохота вовсе заниматься подобной волокитой.

Россияне обычно приезжают на выходные, в пятницу, а банки в пятницу работают до 14.00. То есть даже если ты приехал в 14.15 (тебя задержали на границе), то опоздал. Тотальная дезинформация и непонимание.

Россияне по незнанию могут не оплатить уборку территорий и коммунальные услуги. Многие даже не задумываются, что платить за вывоз мусора должны владельцы недвижимости. То, что оказывается само собой разумеющимся для финнов, для россиян оказывается настоящим сюрпризом.

Анна Крутикова, специалист по коммуникациям, к которой люди обращаются в подобных обстоятельствах и которая сама не раз ездила помогать в ситуациях с платежами, так комментирует данную проблему: необходимо вместе с недвижимостью продавать и пакет сопровождения этой недвижимости, куда будут входить открытие счета, перевод в случае перемены в условиях обслуживания, решение всяческих нестандартных вопросов, касающихся замены коммуникаций, вывоза мусора, найма работников, например, садовника, и так далее.

«Как вариант, — говорит Анна, — возможно создание централизованной посреднической организации, которая помогала бы россиянам справиться с вопросами финского законодательства по управлению недвижимостью».

Ирина Хямяляйнен, представитель компании ART-Tuote OY, занимающейся обслуживанием недвижимости и строительства с 2004 года, говорит о том, что таких случаев в ее практике не было, владельцы не бросают свои дома в Финляндии, россиянин вкладывает деньги в недвижимость и находит русскоязычную фирму, чтобы поддерживать дом в надлежащем виде.

«Статьи, которые регулярно всплывают в Интернете по поводу брошенных домов, — заявляет Ирина, — неправда».

Таким образом, можно резюмировать, что россиянин, который купил дом в Финляндии, не пытаясь получить ВНЖ, скорее всего, действительно не хочет нарушить закон и вложил деньги не для того, чтобы дом стоял брошенным, поэтому тут вопрос в «особенностях перевода» с финского на русский и профессиональности управляющей фирмы, которая будет следить, чтобы все платежи делались вовремя.

Ася Вишнева

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Загрузка...
Новости партнёров
Новости партнёров
Минторг США заявил о нехватке «патронов» у Китая для ведения торговой войны

По убеждению Вашингтона, Китай не способен принять симметричные меры в ответ на новые американские пошлины в отношении китайских товаров. Об этом заявил министр торговли США Уилбур Росс.

4:48  19 Сентября 2018
37
Amazon выпустит восемь новых гаджетов на голосовом управлении

Американская компания Amazon к концу года планирует выпустить 8 новых устройств, которые будут оснащены голосовым помощником Alexa.

4:31  19 Сентября 2018
33
Ромир: личная инфляция россиян почти совпала с официальной

Личная инфляции граждан России в августе была наравне с официальном темпом роста цен и лишь слегка превысила нулевое значение. Об этом сообщается в исследовании холдинга «Ромир».

4:12  19 Сентября 2018
58
Инвесторы вложили в стартап WayRay 80 млн долларов

Швейцарская компания WayRay в ходе очередного инвестиционного раунда привлекла 80 млн долларов. Об этом говорится в пресс-релизе компании.

3:52  19 Сентября 2018
94
В США хотят снять сериал по мемуарам экс-директора ФБР Коми

Телевизионная компания CBS планирует снять мини-сериал на основе мемуаров бывшего директора ФБР Джеймса Коми.

3:28  19 Сентября 2018
42
МТС купила 13,7% акций сервиса YouDo

МТС выкупила у компании YouDo Web Technologies, владеющей сервисом YouDo, 13,7% акций за 12 млн долларов. Об этом говорится в сообщении оператора.

2:49  19 Сентября 2018
50
На Украине испытали реактивные снаряды

На Украине реактивные снаряды РС-80 «Оскол» успешно прошли очередной этап государственных испытаний. Об этом сообщил президент страны Петр Порошенко.

2:06  19 Сентября 2018
55
США требуют от двух СМИ Китая зарегистрировать себя иноагентами

В Минюст США не прокомментировали информацию о том, что оно потребовало у двух ведущих китайских СМИ зарегистрироваться в США иностранными агентами. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

1:46  19 Сентября 2018
95
Демократы не дадут Трампу создать новую ракету

Демократы конгресса США сделали законопроект, который будет должен помешать планам Белого дома создать новую ракету Trident D5 для ядерных ударов с подводных лодок. Текст документа выложили на сайте Адама Шмидта.

1:27  19 Сентября 2018
77
Папа Римский назвал секс «даром божьим»

Папа Римский Франциск назвал секс и сексуальность «даром божьим» и разъяснил, в чем это выражается.

1:06  19 Сентября 2018
198
Авианосная группа американских ВМС вошла в Средиземное море

Авианосная ударная группа ВМС США, возглавляемая авианосцем «Гарри Трумэн», начала отработки операции в Средиземном море. Об этом сообщила командующий шестым флотом Лиза Франчетти.

0:53  19 Сентября 2018
333
Дуда надеется, что Трамп остановит строительство «Северного потока-2»

Президент Польши Анджей Дуда рассчитывает, что американский президент Дональд Трамп сможет остановить строительство газопровода «Северный поток-2».

0:38  19 Сентября 2018
71
Трамп прокомментировал крушение российского Ил-20

Президент США Дональд Трамп назвал чрезвычайно печальным инцидент с российским самолетом Ил-20, который был сбит в небе над Средиземным морем.

0:14  19 Сентября 2018
145
Ветерану ВОВ в Казани угрожали коллекторы

Ветеран Великой Отечественной войны, проживающий в Казани, пожаловался на угрозы коллекторов в связи с якобы имеющимися у него долгами перед управляющей компанией.

23:56  18 Сентября 2018
173
Суд отклонил иск VPN-сервиса, заблокированного за доступ к Telegram

Арбитражный суд Москвы отклонил заявление компании Private Networks, зарегистрированной в Шотландии,  которая потребовала от Роскомнадзора разблокировки своего VPN-сервиса.

23:37  18 Сентября 2018
113
ЕК открыла расследование в отношении трех немецких концернов

Еврокомиссия начала расследование в отношении BMW, Daimler и Volkswagen Group по подозрению в возможном сговоре по технологиям, в области выбросов легковых машин. Об этом сообщают в ЕК.

23:18  18 Сентября 2018
34
«Русал» может закрыть завод в Армении из-за санкций

Фольгопрокатный завод «Русала» «Арменал» в Армении сокращает свои мощности и переводит сотрудников на частичную занятость в связи с американскими санкциями.

22:55  18 Сентября 2018
87
Комиссия РКК «Энергия»: При производстве «Союза» нарушений не было

Комиссия Ракетно-космической корпорации «Энергия» в ходе расследования не выявила системных проблем при изготовлении корабля. Об этом рассказал первый заместитель гендиректора «Роскосмоса» Николай Севастьянов.

22:39  18 Сентября 2018
48
В ДТП под Воронежом число погибших выросло до 5 человек

В результате столкновения двух автобусов в Новоусманском районе Воронежской области число погибших возросло с двух до пяти человек.

22:17  18 Сентября 2018
157
США рассмотрят запрос Польши о размещении американских военных

В Вашингтоне рассмотрят просьбу Польши о постоянном присутствии американских военных в стране. Об этом сообщил президент США Дональд Трамп.

22:01  18 Сентября 2018
264
Минюст США начал расследование против Tesla

Министерство юстиции Штатов начало разбирательство против Tesla после публичных заявлений главы компании Илона Маска о возможности выкупа акций фирмы.

21:39  18 Сентября 2018
44
Трамп в очередной раз раскритиковал Германию за «Северный поток-2»

Дональд Трамп в очередной раз обрушился с критикой на Германию из-за ее участия в проекте «Северный поток-2».

21:18  18 Сентября 2018
378
Раз в месяц центр Парижа сделают пешеходным

Власти французской столицы приняли решение один раз в месяц закрывать для автотранспорта центр города.

21:17  18 Сентября 2018
64
Путин призвал избранных губернаторов не закрываться от граждан, имеющих другую точку зрения

Владимир Путин заявил, что избранные губернаторы должны активно работать с гражданами, даже если те голосовали за других кандидатов.

20:59  18 Сентября 2018
107
Шойгу поблагодарил главу Минобороны Франции за предложение помощи в поиске фрагментов Ил-20

Сергей Шойгу поблагодарил главу Минобороны Франции за предложение помочь в поиске фрагментов самолета Ил-20 в Сирии.

20:55  18 Сентября 2018
127
США готовы к ответу России на новые санкции

Соединенные Штаты не сомневаются, что РФ обязательно предпримет необходимые меры с целью не допустить очередных санкций по делу Скрипалей. Об этом сообщила заместитель госсекретаря Андрэа Томпсон.

20:53  18 Сентября 2018
218
Walmart согласилась убрать из продажи одежду с советской символикой

Торговая сеть Walmart согласилась с требованиями ряда прибалтийских политиков. Она перестанет продавать одежду с символикой СССР.

20:43  18 Сентября 2018
44
Послов Нидерландов и Швейцарии вызвали в МИД из-за обвинений РФ в «шпионаже»

Послов Нидерландов и Швейцарии вызвали в МИД для разъяснений по поводу «шпионских» обвинений в адрес России.

20:27  18 Сентября 2018
311