Обратная сторона содержания недвижимости за границей

19:00  10 Октября 2014
82
Хельсинки, Финляндия
Обратная сторона содержания недвижимости за границей
Обратная сторона содержания недвижимости за границей

Купить свой дом. Непременно на берегу озера. И насладиться идиллией северной природы в тишине и благости страны тысячи озер – Финляндии. Ездить на дачу с особым шиком, гордо предъявляя свой паспорт на границе. Но что за этим стоит?

Мало купить недвижимость, надо ее еще и содержать в надлежащим виде, в системе координат той страны, где вы купили дом.

Многие россияне скупают недвижимость в приграничных Латвии и Литве, чтобы получить вид на жительство, а потом совершенно перестают заботиться об этой недвижимости, годами не оплачивая счета за коммунальные услуги.

В Финляндии ситуация несколько иная. Владение недвижимостью в Финляндии не является основанием для получения ВНЖ, поэтому и причины покупки иные. Чаще всего дома покупают как летние дачи или для последующей сдачи внаем.

Но мало, кто знает при этом, что должен оплачивать собственник, владеющий домом в Финляндии. Давайте поговорим об этом.

Налог на недвижимость, который составляет 0,3–1,5% от кадастровой стоимости загородного дома. Процентная ставка зависит от региона и площади дома. Оценкой недвижимости занимается налоговая служба.

Электричество — 1 кВтч стоит около 0,12 евро.

Содержание дорог в надлежащем виде обходится в 70-90 евро в год.

Вода стоит 3,6 евро за кубометр.

Отдельно стоящие дома также должны быть застрахованы от пожара, что выйдет примерно в 300-400 евро.

Содержание персонала по уборке и вывоз мусора обходится в 2-3 евро за квадратный метр.

Если суммировать расходы в год, то получится, что содержание дома в 100 кв. метров, в среднем, обходится примерно в 3000 евро на семью.

А если эти деньги муниципалитет не получает, то он теряет средства, например, на обновление дорог. Не хватает финансирования для рабочих мест (в маленьких городках работы не так много).

Но почему так происходит?

Обычно деньги за содержание дома списываются с финского счета в банке. Счет в банке для нерезидента Финляндии не всегда просто открыть.

Кроме всего прочего, проблема состоит и в том, что условия оплаты в каждом муниципалитете Финляндии разные, зависит от того, кто обслуживает ваш дом, на каких условиях, бывает, что муниципалитет меняет условия обслуживания, потому что находит более выгодного подрядчика. Могут поменять банк.

Разобраться в этом не так просто даже местному жителю, тем более иностранцу, для которого проблема финского языка является непреодолимой преградой.

Даже если получил русскоговорящий владелец уведомительное письмо на финском, не значит, разобрался, о чем в нем речь. Не так просто в таком случае и написать письмо в ответ, чтобы разобраться в ситуации.

Финны – народ неторопливый, финские клерки работают медленно, если ты приехал сам лично, то вопрос может решаться от 4 до 5 часов, а если ты приехал на отдых, то тебе некогда и неохота вовсе заниматься подобной волокитой.

Россияне обычно приезжают на выходные, в пятницу, а банки в пятницу работают до 14.00. То есть даже если ты приехал в 14.15 (тебя задержали на границе), то опоздал. Тотальная дезинформация и непонимание.

Россияне по незнанию могут не оплатить уборку территорий и коммунальные услуги. Многие даже не задумываются, что платить за вывоз мусора должны владельцы недвижимости. То, что оказывается само собой разумеющимся для финнов, для россиян оказывается настоящим сюрпризом.

Анна Крутикова, специалист по коммуникациям, к которой люди обращаются в подобных обстоятельствах и которая сама не раз ездила помогать в ситуациях с платежами, так комментирует данную проблему: необходимо вместе с недвижимостью продавать и пакет сопровождения этой недвижимости, куда будут входить открытие счета, перевод в случае перемены в условиях обслуживания, решение всяческих нестандартных вопросов, касающихся замены коммуникаций, вывоза мусора, найма работников, например, садовника, и так далее.

«Как вариант, — говорит Анна, — возможно создание централизованной посреднической организации, которая помогала бы россиянам справиться с вопросами финского законодательства по управлению недвижимостью».

Ирина Хямяляйнен, представитель компании ART-Tuote OY, занимающейся обслуживанием недвижимости и строительства с 2004 года, говорит о том, что таких случаев в ее практике не было, владельцы не бросают свои дома в Финляндии, россиянин вкладывает деньги в недвижимость и находит русскоязычную фирму, чтобы поддерживать дом в надлежащем виде.

«Статьи, которые регулярно всплывают в Интернете по поводу брошенных домов, — заявляет Ирина, — неправда».

Таким образом, можно резюмировать, что россиянин, который купил дом в Финляндии, не пытаясь получить ВНЖ, скорее всего, действительно не хочет нарушить закон и вложил деньги не для того, чтобы дом стоял брошенным, поэтому тут вопрос в «особенностях перевода» с финского на русский и профессиональности управляющей фирмы, которая будет следить, чтобы все платежи делались вовремя.

Ася Вишнева

Загрузка...
Загрузка...
Украина рискует антироссийской дружбой с Польшей "Ковтун, это прокол": украинский политолог на Первом канале показал отношение Киева к сотням тысяч жителей Донбасса Фондовый индекс Dow Jones превысил рекордный показатель Америка уже признала Крым российским: незнание истории мешает США строить отношения с Россией в XXI веке Грузы любят тишину: русофобия оставила порты Прибалтики без прибыли В Раде не стали признавать ДНР и ЛНР «террористами» Не против Украины, а для защиты России: датский эксперт объяснил Западу значение новых систем С-400 в Крыму Президент «Реала» готов расстаться с Роналду – СМИ "А вернуть Померанию и Силезию?": планы МИД Польши уволить всех выпускников российских вузов навредят только самой Варшаве Мошенники пытаются нажиться на пользователях Apple Политика лишает ЕС выгоды от "Северного потока-2" Эрдоган не намерен вести прямые переговоры с Трампом по Сирии, но продолжит контакты с Путиным
Украина рискует антироссийской дружбой с Польшей

Польша старается поддерживать отношения с Украиной ради борьбы с Россией, закрывая глаза на противоречия, но выпады со стороны Киева могут осложнить эти связи. Такое мнение высказал член президентского Совета по межнациональным отношениям Богдан Безпалько.

18:50  16 Января 2018
54
Минстрой отчитался о расселения аварийного жилья в России

Уже в феврале программа расселения аварийного жилья будет выполнена на 99 %, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

18:46  16 Января 2018
35
"Ковтун, это прокол": украинский политолог на Первом канале показал отношение Киева к сотням тысяч жителей Донбасса

Украинский политолог Вячеслав Ковтун заявил в программе Время покажет, что 10% населения Донбасса должны быть наказаны за коллаборационизм

18:38  16 Января 2018
56
Фондовый индекс Dow Jones превысил рекордный показатель

Промышленный фондовый индекс Dow Jones в США превысил отметку в 26 тысяч пунктов. Такие показатели наблюдаются впервые в истории, сообщают местные СМИ.

18:35  16 Января 2018
45
«Путин заставил бояться и уважать Россию»: Лужина определилась с новым президентом

Другой кандидатуры на выборах-2018, кроме действующего президента страны, у киноактрисы, народной артистки РСФСР Ларисы Лужиной нет.

18:22  16 Января 2018
55
Путин поручил Голодец помочь итальянским партнерам в России

Итальянские культурные мероприятия, которые запланированы в России, должны пройти на должном уровне. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин.

18:15  16 Января 2018
38
Америка уже признала Крым российским: незнание истории мешает США строить отношения с Россией в XXI веке

История наталкивает на вывод, что Вашингтон так и не усвоил прошлые ошибки своей внешней политики, особенно в вопросах взаимоотношений с Россией.

18:02  16 Января 2018
147
Грузы любят тишину: русофобия оставила порты Прибалтики без прибыли

По итогам 2017 года порты Прибалтики вновь демонстрируют спад объема грузоперевозок

18:00  16 Января 2018
1 247
Не обязанность, но гражданский долг: Примаков просит россиян прийти на выборы

Участвовать в выборах президента должен каждый, кто хочет, чтобы его мнение учитывалось при управлении страной.

17:59  16 Января 2018
51
В Раде не стали признавать ДНР и ЛНР «террористами»

Депутаты Верховной Рады отказались признать жителей ДНР и ЛНР в статусе «террористов».

17:53  16 Января 2018
115
Westinghouse vs "Росатом": США проиграли России в себестоимости электроэнергии

Российская атомная отрасль имеет отличные перспективы на мировом рынке уверен заместитель директора Института национальной энергетики Александр Фролов.

17:52  16 Января 2018
115
Владимир Путин порадовался успехам в ж/д- и авиаперевозках

Президент России остался доволен ростом показателей в транспортных перевозках, о котором ему сообщило профильное министерство.

17:36  16 Января 2018
30
Не против Украины, а для защиты России: датский эксперт объяснил Западу значение новых систем С-400 в Крыму

Россия развернула в Крыму новые системы С-400 для защиты, а не для войны с Украиной, заявил эксперт Военной академии Копенгагена Клаус Матисен

17:36  16 Января 2018
153
Пилот Светлана Капанина считает, что Путину удалось «поднять Россию с колен»

Кандидат в президенты России Владимир Путин за время своего пребывания в качестве главы государства смог поднять страну с колен и вывести ее на очень высокий уровень. Так считает российский пилот, летчик-инструктор первого класса пилотажной группы Летно-испытательной и доводочной базы «ОКБ Сухого» Светлана Капанина.

17:23  16 Января 2018
54
"Кремлевский список": Россия подготовила "подушку безопасности" от новых санкций США

Анонсированный послом США в РФ Джоном Хантсманом доклад администрации Штатов о новых санкциях в отношении РФ к 29 января лишь очертит рамки нового давления на Москву, но не узаконит конкретные меры. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал эксперт Центра исследований проблем безопасности РАН Константин Блохин.

17:22  16 Января 2018
453
В Петербурге рассказали о запуске новых станций Фрунзенского радиуса

Три станции Фрунзенско-Приморской (фиолетовой) линии метро «Проспект Славы», «Дунайская», «Шушары» введут в эксплуатацию уже в мае, рассказал вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин.

17:16  16 Января 2018
55
Президент «Реала» готов расстаться с Роналду – СМИ

Руководство мадридского футбольного клуба «Реал» разрешило агенту Криштиану Роналду Хорхе Мендешу вести переговоры с другими командами по продаже игрока.

17:03  16 Января 2018
98
"А вернуть Померанию и Силезию?": планы МИД Польши уволить всех выпускников российских вузов навредят только самой Варшаве

Новый глава МИД Польши Яцек Чапутович хочет уволить дипломатов, получивших образование в вузах России. В РФ убеждены, что это навредит только Польше

17:02  16 Января 2018
344
Нет бойкоту: Басилашвили объяснил, зачем идти на выборы президента

Возможность отдать свой голос является неотъемлемым правом всех граждан, поэтому не стоит его игнорировать, убежден народный артист СССР Олег Басилашвили.

16:53  16 Января 2018
106
Кремль прокомментировал отказ «Левада-центра» публиковать опросы о выборах

Организация «Левада-центр» не может публиковать опросы на тему президентских выборов из-за своего статуса. Об этом заявил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

16:50  16 Января 2018
75
Глава Минпромторга о рекордном несырьевом экспорте: санкции дали толчок нашим предприятиям

Санкции Запада дали российским предприятиям толчок к развитию несырьевого экспорта. По словам главы Минпромторга РФ Дениса Мантурова, несырьевой экспорт в 2017 году показал рост на 19%, что является рекордом для российских поставщиков

16:34  16 Января 2018
89
Дело Серебренникова: следствие установило сумму завышенных зарплат

Идейные вдохновители театрального проекта «Платформа» обналичили более 130 млн рублей, сообщил в Басманном суде Москвы представитель Следственного комитета РФ.

16:33  16 Января 2018
84
Первый в России иск к Apple о замедлении iPhone поступил в суд

В Тверской суд Москвы поступило первое исковое заявление в адрес компании Apple из-за замедления работы старых моделей iPhone. Об этом сообщил официальный представитель заявителя Дмитрий Пономарев.

16:30  16 Января 2018
36
Мошенники пытаются нажиться на пользователях Apple

Владельцев продукции компании Apple предупредили о мошенниках. Киберпреступники пытаются завладеть персональными данными пользователей, рассылая им фейковые письма от лица корпорации.

16:15  16 Января 2018
135
Медведев объяснил, как автоматизация и роботизация скажутся на занятости и зарплатах россиян

Автоматизация и роботизация производства не приведут к росту безработицы в стране, а напротив, создадут условия для роста заработной платы россиян, отметил премьер-министр России Дмитрий Медведев, выступая в рамках пленарной дискуссии в ходе Гайдаровского форума

16:13  16 Января 2018
98
Выборы-2018: Миронов поставит подпись в поддержку Путина

Лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов поставит подпись в поддержку самовыдвижения Владимира Путина на пост президента РФ.

16:11  16 Января 2018
51
Богатые тоже платят: налоги малоимущих россиян пересчитают в прогрессивной шкале

Правительство в ближайшее время определится по налоговым льготам для граждан с низким уровнем дохода

16:02  16 Января 2018
606
Россияне могут отправиться на Олимпиаду в Корее под советским флагом

Российским атлетам на Олимпийских играх в Южной Корее могут разрешить использование советской символики. Этот вопрос рассмотрит специальная комиссия Международного олимпийского комитета (МОК).

15:56  16 Января 2018
839
Политика лишает ЕС выгоды от "Северного потока-2"

Заявления европейских властей, что они не проводят дискриминационную политику по отношению к «Северному потоку-2», не соответствуют действительности считает ведущий эксперт Фонда энергетического развития, преподаватель Финансового университета при правительстве РФ Игорь Юшков.

15:56  16 Января 2018
1 895
Стало известно, чем президент Путин займется в Коломне

О планах главы российского государства Владимира Путина посетить 17 января подмосковную Коломну рассказала пресс-служба Кремля.

15:55  16 Января 2018
63