Обратная сторона содержания недвижимости за границей

19:00  10 Октября 2014
82
Хельсинки, Финляндия
Обратная сторона содержания недвижимости за границей
Обратная сторона содержания недвижимости за границей

Купить свой дом. Непременно на берегу озера. И насладиться идиллией северной природы в тишине и благости страны тысячи озер – Финляндии. Ездить на дачу с особым шиком, гордо предъявляя свой паспорт на границе. Но что за этим стоит?

Мало купить недвижимость, надо ее еще и содержать в надлежащим виде, в системе координат той страны, где вы купили дом.

Многие россияне скупают недвижимость в приграничных Латвии и Литве, чтобы получить вид на жительство, а потом совершенно перестают заботиться об этой недвижимости, годами не оплачивая счета за коммунальные услуги.

В Финляндии ситуация несколько иная. Владение недвижимостью в Финляндии не является основанием для получения ВНЖ, поэтому и причины покупки иные. Чаще всего дома покупают как летние дачи или для последующей сдачи внаем.

Но мало, кто знает при этом, что должен оплачивать собственник, владеющий домом в Финляндии. Давайте поговорим об этом.

Налог на недвижимость, который составляет 0,3–1,5% от кадастровой стоимости загородного дома. Процентная ставка зависит от региона и площади дома. Оценкой недвижимости занимается налоговая служба.

Электричество — 1 кВтч стоит около 0,12 евро.

Содержание дорог в надлежащем виде обходится в 70-90 евро в год.

Вода стоит 3,6 евро за кубометр.

Отдельно стоящие дома также должны быть застрахованы от пожара, что выйдет примерно в 300-400 евро.

Содержание персонала по уборке и вывоз мусора обходится в 2-3 евро за квадратный метр.

Если суммировать расходы в год, то получится, что содержание дома в 100 кв. метров, в среднем, обходится примерно в 3000 евро на семью.

А если эти деньги муниципалитет не получает, то он теряет средства, например, на обновление дорог. Не хватает финансирования для рабочих мест (в маленьких городках работы не так много).

Но почему так происходит?

Обычно деньги за содержание дома списываются с финского счета в банке. Счет в банке для нерезидента Финляндии не всегда просто открыть.

Кроме всего прочего, проблема состоит и в том, что условия оплаты в каждом муниципалитете Финляндии разные, зависит от того, кто обслуживает ваш дом, на каких условиях, бывает, что муниципалитет меняет условия обслуживания, потому что находит более выгодного подрядчика. Могут поменять банк.

Разобраться в этом не так просто даже местному жителю, тем более иностранцу, для которого проблема финского языка является непреодолимой преградой.

Даже если получил русскоговорящий владелец уведомительное письмо на финском, не значит, разобрался, о чем в нем речь. Не так просто в таком случае и написать письмо в ответ, чтобы разобраться в ситуации.

Финны – народ неторопливый, финские клерки работают медленно, если ты приехал сам лично, то вопрос может решаться от 4 до 5 часов, а если ты приехал на отдых, то тебе некогда и неохота вовсе заниматься подобной волокитой.

Россияне обычно приезжают на выходные, в пятницу, а банки в пятницу работают до 14.00. То есть даже если ты приехал в 14.15 (тебя задержали на границе), то опоздал. Тотальная дезинформация и непонимание.

Россияне по незнанию могут не оплатить уборку территорий и коммунальные услуги. Многие даже не задумываются, что платить за вывоз мусора должны владельцы недвижимости. То, что оказывается само собой разумеющимся для финнов, для россиян оказывается настоящим сюрпризом.

Анна Крутикова, специалист по коммуникациям, к которой люди обращаются в подобных обстоятельствах и которая сама не раз ездила помогать в ситуациях с платежами, так комментирует данную проблему: необходимо вместе с недвижимостью продавать и пакет сопровождения этой недвижимости, куда будут входить открытие счета, перевод в случае перемены в условиях обслуживания, решение всяческих нестандартных вопросов, касающихся замены коммуникаций, вывоза мусора, найма работников, например, садовника, и так далее.

«Как вариант, — говорит Анна, — возможно создание централизованной посреднической организации, которая помогала бы россиянам справиться с вопросами финского законодательства по управлению недвижимостью».

Ирина Хямяляйнен, представитель компании ART-Tuote OY, занимающейся обслуживанием недвижимости и строительства с 2004 года, говорит о том, что таких случаев в ее практике не было, владельцы не бросают свои дома в Финляндии, россиянин вкладывает деньги в недвижимость и находит русскоязычную фирму, чтобы поддерживать дом в надлежащем виде.

«Статьи, которые регулярно всплывают в Интернете по поводу брошенных домов, — заявляет Ирина, — неправда».

Таким образом, можно резюмировать, что россиянин, который купил дом в Финляндии, не пытаясь получить ВНЖ, скорее всего, действительно не хочет нарушить закон и вложил деньги не для того, чтобы дом стоял брошенным, поэтому тут вопрос в «особенностях перевода» с финского на русский и профессиональности управляющей фирмы, которая будет следить, чтобы все платежи делались вовремя.

Ася Вишнева

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
Характеристики Meizu M15, 15 и 15 Plus просочились в Сеть

Пользователь китайской социальной сети Weibo обнародовал брошюру с характеристиками не вышедших моделей Meizu M15, 15 и 15 Plus.

0:21  22 Апреля 2018
32
Мединский призвал не искать в фильме "Танки" историческую достоверность

Министр культуры РФ Владимир Мединский посетил премьеру российского фильма Танки режиссера Кима Дружинина. Показ картины прошел в рамках 40-го Московского международного кинофестиваля (ММКФ).

0:07  22 Апреля 2018
37
СМИ раскрыли, как Великобритания упустила подозреваемых в покушении на Скрипалей

Правоохранители Великобритании установили подозреваемых в покушении на бывшего полковника ГРУ Сергея Скрипаля и его дочь Юлию. Однако британцы упустили их.

0:06  22 Апреля 2018
56
Мадуро встретился с новым лидером Кубы в Гаване

Президент Венесуэлы Николас Мадуро встретился с новым председателем Госсовета и Совета министров Кубы Мигелем Диас-Канелем в Гаване.

23:44  21 Апреля 2018
51
Новая технология позволит включать iPhone с минимальной яркостью

Компания Apple разработала и запатентовала технологию, позволяющую включать смартфоны с минимальной яркостью, чтобы не слепить в темноте глаза пользователей.

23:42  21 Апреля 2018
43
Евросоюз и Мексика договорились о свободной торговле

Еврокомиссия (ЕК) сообщила, что ЕС и Мексика достигли принципиальной договоренности по соглашению о свободной торговле, техническая работа по которому продолжится.

23:35  21 Апреля 2018
55
Движение поездов на МЦК восстановлено

Движение поездов на Московском центральном кольце (МЦК) восстановлено после сбоя из-за падения части навеса на пути.

23:22  21 Апреля 2018
40
Лагард призвала США и Китай продолжать переговоры по торговле

Глава Международного Валютного Фонда (МВФ) Кристин Лагард призвала США и Китай продолжать работу по решению торговых споров до тех пор, пока стороны не достигнут взаимовыгодных договоренностей.

23:15  21 Апреля 2018
36
Очевидец прокомментировал гибель девочки во время урагана в Москве

Очевидец рассказал подробности гибели ребенка во время урагана в Москве. По его словам, на месте происшествия находились три девочки.

23:05  21 Апреля 2018
129
СМИ срочно сообщили о стрельбе у Королевского дворца в Саудовской Аравии

В Саудовской Аравии неподалеку от Королевского дворца в столичном городе Эр-Рияд произошла стрельба, сообщили местные СМИ.

23:04  21 Апреля 2018
1 190
Президент Армении Саркисян встретился с лидером оппозиции

Президент Армении Армен Саркисян встретился с лидером оппозиции Николом Пашиняном на площади Республики в Ереване.

22:57  21 Апреля 2018
33
Сбой в движении поездов МЦК произошел из-за падения части навеса на пути

Движение поездов Московского центрального кольца (МЦК) по часовой стрелке временно приостановлено из-за падения на пути части платформенного навеса, сообщили в пресс-службе Московской железной дороги (МЖД).

22:54  21 Апреля 2018
51
Девочка погибла во время урагана в Москве

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о гибели девочки во время урагана. На нее упало дерево.

22:50  21 Апреля 2018
1 116
Народная милиция ЛНР сбила БПЛА с боевым зарядом возле Луганска

Силы противовоздушной обороны (ПВО) Народной милиции самопровозглашенной Луганской народной республики (ЛНР) сбили беспилотный летательный аппарат (БПЛА) ВСУ с боевым зарядом в окрестностях Луганска.

22:45  21 Апреля 2018
56
Белорусский "Робин Гуд" накормил детей мороженым на украденные деньги

Житель деревни Куренец в Белоруссии украл 200 рублей (около 6 тыс. российских рублей) и потратил часть добычи на мороженое детям.

22:37  21 Апреля 2018
58
В Москве из-за непогоды закрыли все парки

Департамент культуры Москвы сообщил, что все столичные парки в субботу были закрыты для посещения в связи с неблагоприятными погодными условиями.

22:23  21 Апреля 2018
49
Ураган разрушил несколько балконов в новостройке Обнинска

Ураганный ветер снес в Обнинске несколько балконов в новом 20-этажном доме. Кроме того, частично обрушилась кладка новостройки.

22:21  21 Апреля 2018
353
Министр финансов США может поехать в Китай на переговоры о торговле

Министр финансов США Стивен Мнучин рассматривает возможность для рабочей поездки в Китай с целью решения торговых споров между Пекином и Вашингтоном.

22:13  21 Апреля 2018
40
Кадыров пригласил Салливана в изолятор Грозного

Глава Чечени Рамзан Кадыров пригласил в гости исполняющего обязанности госсекретаря США Джона Салливана после того, как он заявил о нарушениях прав человека в республике.

22:09  21 Апреля 2018
35
Собянин: Десятки трансформаторов вышли из строя в Новой Москве

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что вторая волна урагана обесточила десятки трансформаторов в Новой Москве.

22:04  21 Апреля 2018
485
Роухани пообещал Асаду помощь в восстановлении Сирии

Президент Ирана Хасан Роухани направил президенту Сирии Башару Асаду поздравления с Днем независимости республики, пообещав оказывать помощь и поддержку в восстановлении САР.

22:02  21 Апреля 2018
76
Застройщики будут озеленять кварталы в Петербурге

Правительство Санкт-Петербурга ужесточило нормы озеленения новостроек в городе. Комиссия по землепользованию и застройке одобрила новые правила высадки деревьев в микрорайонах.

21:54  21 Апреля 2018
48
Жители 440 населенных пунктов в ЦФО остались без света из-за урагана

Центральный региональный центр МЧС сообщил, что в результате прохождения циклона и неблагоприятных погодных явлений было нарушено энергоснабжение 440 населенных пунктов ЦФО: в Ивановской, Тверской, Владимирской и Тульской областях, где более 21 тыс. человек остались без света.

21:45  21 Апреля 2018
70
"Фобос": пик урагана в Москве ожидается в ночь на воскресенье

Прошедшие в субботу в Москве ураган и ливни могут быть только разминкой, поскольку самый пик непогоды ожидается в ночь на воскресенье, 22 апреля, сообщили в центре погоды Фобос.

21:30  21 Апреля 2018
834
Жириновский предложил ограничить автодвижение во время урагана в Москве

Лидер ЛДПР Владимир Жириновский прокомментировал действия мэрии Москвы во время урагана.

21:30  21 Апреля 2018
33
В США прошла церемония прощания с Барбарой Буш

На церемонии прощания с Барбарой Буш, супругой экс-президента США Джорджа Буша-старшего, которая прошла в Хьюстоне в епископальной церкви святого Мартина присутствовали около 1,5 тыс. гостей.

21:22  21 Апреля 2018
183
Московские кафе закрываются из-за непогоды

Департамент торговли и услуг Москвы обратился к рестораторам с просьбой принять меры по прекращению эксплуатации летних веранд и приостановить работу сезонных кафе в связи со штормовым предупреждением в столице.

21:09  21 Апреля 2018
41
Число жертв и пострадавших от урагана в Москве растет

Количество пострадавших от урагана в Москве растет. По словам мэра города Сергея Собянина, их уже 12. Погиб один ребенок.

21:05  21 Апреля 2018
316
Ураган в Москве внес коррективы в работу аэропортов

Шторм в Москве негативно отразился на работе столичных аэропортов.

20:50  21 Апреля 2018
62
Microsoft представила освобожденную от лишних файлов Windows 10

Корпорация Microsoft выпустила новую облегченную версию Windows 10. В ней отсутствуют файлы общим объемом 2 гигабайта.

20:39  21 Апреля 2018
869