Подписаться
на push-уведомления?
Да

Обратная сторона содержания недвижимости за границей

19:00  10 Октября 2014
82
Хельсинки, Финляндия
Обратная сторона содержания недвижимости за границей
Обратная сторона содержания недвижимости за границей

Купить свой дом. Непременно на берегу озера. И насладиться идиллией северной природы в тишине и благости страны тысячи озер – Финляндии. Ездить на дачу с особым шиком, гордо предъявляя свой паспорт на границе. Но что за этим стоит?

Мало купить недвижимость, надо ее еще и содержать в надлежащим виде, в системе координат той страны, где вы купили дом.

Многие россияне скупают недвижимость в приграничных Латвии и Литве, чтобы получить вид на жительство, а потом совершенно перестают заботиться об этой недвижимости, годами не оплачивая счета за коммунальные услуги.

В Финляндии ситуация несколько иная. Владение недвижимостью в Финляндии не является основанием для получения ВНЖ, поэтому и причины покупки иные. Чаще всего дома покупают как летние дачи или для последующей сдачи внаем.

Но мало, кто знает при этом, что должен оплачивать собственник, владеющий домом в Финляндии. Давайте поговорим об этом.

Налог на недвижимость, который составляет 0,3–1,5% от кадастровой стоимости загородного дома. Процентная ставка зависит от региона и площади дома. Оценкой недвижимости занимается налоговая служба.

Электричество — 1 кВтч стоит около 0,12 евро.

Содержание дорог в надлежащем виде обходится в 70-90 евро в год.

Вода стоит 3,6 евро за кубометр.

Отдельно стоящие дома также должны быть застрахованы от пожара, что выйдет примерно в 300-400 евро.

Содержание персонала по уборке и вывоз мусора обходится в 2-3 евро за квадратный метр.

Если суммировать расходы в год, то получится, что содержание дома в 100 кв. метров, в среднем, обходится примерно в 3000 евро на семью.

А если эти деньги муниципалитет не получает, то он теряет средства, например, на обновление дорог. Не хватает финансирования для рабочих мест (в маленьких городках работы не так много).

Но почему так происходит?

Обычно деньги за содержание дома списываются с финского счета в банке. Счет в банке для нерезидента Финляндии не всегда просто открыть.

Кроме всего прочего, проблема состоит и в том, что условия оплаты в каждом муниципалитете Финляндии разные, зависит от того, кто обслуживает ваш дом, на каких условиях, бывает, что муниципалитет меняет условия обслуживания, потому что находит более выгодного подрядчика. Могут поменять банк.

Разобраться в этом не так просто даже местному жителю, тем более иностранцу, для которого проблема финского языка является непреодолимой преградой.

Даже если получил русскоговорящий владелец уведомительное письмо на финском, не значит, разобрался, о чем в нем речь. Не так просто в таком случае и написать письмо в ответ, чтобы разобраться в ситуации.

Финны – народ неторопливый, финские клерки работают медленно, если ты приехал сам лично, то вопрос может решаться от 4 до 5 часов, а если ты приехал на отдых, то тебе некогда и неохота вовсе заниматься подобной волокитой.

Россияне обычно приезжают на выходные, в пятницу, а банки в пятницу работают до 14.00. То есть даже если ты приехал в 14.15 (тебя задержали на границе), то опоздал. Тотальная дезинформация и непонимание.

Россияне по незнанию могут не оплатить уборку территорий и коммунальные услуги. Многие даже не задумываются, что платить за вывоз мусора должны владельцы недвижимости. То, что оказывается само собой разумеющимся для финнов, для россиян оказывается настоящим сюрпризом.

Анна Крутикова, специалист по коммуникациям, к которой люди обращаются в подобных обстоятельствах и которая сама не раз ездила помогать в ситуациях с платежами, так комментирует данную проблему: необходимо вместе с недвижимостью продавать и пакет сопровождения этой недвижимости, куда будут входить открытие счета, перевод в случае перемены в условиях обслуживания, решение всяческих нестандартных вопросов, касающихся замены коммуникаций, вывоза мусора, найма работников, например, садовника, и так далее.

«Как вариант, — говорит Анна, — возможно создание централизованной посреднической организации, которая помогала бы россиянам справиться с вопросами финского законодательства по управлению недвижимостью».

Ирина Хямяляйнен, представитель компании ART-Tuote OY, занимающейся обслуживанием недвижимости и строительства с 2004 года, говорит о том, что таких случаев в ее практике не было, владельцы не бросают свои дома в Финляндии, россиянин вкладывает деньги в недвижимость и находит русскоязычную фирму, чтобы поддерживать дом в надлежащем виде.

«Статьи, которые регулярно всплывают в Интернете по поводу брошенных домов, — заявляет Ирина, — неправда».

Таким образом, можно резюмировать, что россиянин, который купил дом в Финляндии, не пытаясь получить ВНЖ, скорее всего, действительно не хочет нарушить закон и вложил деньги не для того, чтобы дом стоял брошенным, поэтому тут вопрос в «особенностях перевода» с финского на русский и профессиональности управляющей фирмы, которая будет следить, чтобы все платежи делались вовремя.

Ася Вишнева

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Возобновление авиасообщения с египетскими курортами возможно до конца года Песков разъяснил действия Роспотребнадзора в отношении грузинских вин Рябков указал на осознанное обострение Соединенными Штатами конфликта с Ираном Британские СМИ рассказали, как Елизавета II следит за принцем Гарри и Меган Маркл Роспотребнадзор фиксирует ухудшение качества алкоголя из Грузии Европа нарушит стратегию провокаций США по MH17 возвращением России в ПАСЕ Лавров обвинил Запад в нежелании бороться с грузинской русофобией Оппозиционер Гуайдо пытается расшатать ситуацию в Венесуэле Соловьев назвал реальную причину отказа Трампа от бомбардировок Ирана Италия может ввести параллельную валюту, которая подорвет статус евро Характеристики и цены Xiaomi CC9 впервые обнародовали в Сети NASA сделало заявление об удивительных данных по метану на Марсе
Возобновление авиасообщения с египетскими курортами возможно до конца года

Министр иностранных дел Египта Самех Шукри заявил, что возобновление авиасообщения между Россией и курортами Шарм-эш-Шейх и Хургада возможно до конца этого года.

12:54  24 Июня 2019
41
Песков разъяснил действия Роспотребнадзора в отношении грузинских вин

Пресс-секретарь Кремля Дмитрий Песков прокомментировал планы Роспотребнадзора ужесточить контроль за качеством алкогольной продукции, поставляемой из Грузии.

12:52  24 Июня 2019
60
В Госдуме оспорили информацию об уменьшении бюджетников в вузах

Сообщения о том, что к 2024 году число бюджетных мест в российских вузах сократится на 17 %, опроверг глава думского комитета по образованию и науке Вячеслав Никонов.

12:39  24 Июня 2019
43
Умные колонки LG с помощником «Алиса» начали поступать в продажу

В продажу поступили первые умные колонки от LG, оснащенные голосовым помощником «Алиса». Об этом сообщает пресс-служба компании «Яндекс».

12:21  24 Июня 2019
35
Рябков указал на осознанное обострение Соединенными Штатами конфликта с Ираном

Угрозы со стороны США по ужесточению санкций против Ирана являются осознанным, целенаправленным продолжением линии на обострение ситуации, подчеркнул замглавы МИД России Сергей Рябков.

12:20  24 Июня 2019
57
Британские СМИ рассказали, как Елизавета II следит за принцем Гарри и Меган Маркл

Королева Великобритании Елизавета II следит за принцем Гарри и его супругой Меган Маркл, контролируя их жизнь и их решения. Об этом сообщают британские СМИ.

12:04  24 Июня 2019
59
Эксперт назвал популистской идею ЛДПР отменить штрафы за тонировку

Внесенный в Госдуму законопроект депутатов от фракции ЛДПР, где предлагается отменить штрафы за тонировку стекол транспортных средств, прокомментировал автоэксперт Игорь Моржаретто.

11:59  24 Июня 2019
60
Шойгу заявил о начале внезапной проверки боеготовности в ЦВО

По решению верховного главнокомандующего, президента России Владимира Путина в Центральном военном округе (ЦВО) началась внезапная проверка боеготовности. Об этом заявил министр обороны РФ Сергей Шойгу.

11:48  24 Июня 2019
203
Роспотребнадзор фиксирует ухудшение качества алкоголя из Грузии

Контроль за качеством и безопасностью алкогольной продукции, ввозимой на территорию РФ из Грузии, усилен, говорится в заявлении Роспотребнадзора.

11:41  24 Июня 2019
81
Эксклюзив Мнения
Европа нарушит стратегию провокаций США по MH17 возвращением России в ПАСЕ

Выступление нидерландского фонда MH17 против возвращения России в ПАСЕ явно срежессировано в США

11:36  24 Июня 2019
377
Фрики из "Пятой колонны" нацелились на русский майдан — но его не будет

Фрики и не совсем адекватные лица, пришедшие на митинг 23 июня в Москве, используют акции «Пятой колонны» для того, чтобы устроить Майдан. Очевидно, что шансов у них не то что мало, а просто нет. 

11:36  24 Июня 2019
223
Беглов предложил Матвиенко представлять интересы Северной столицы в Совете Федерации

С предложением и дальше представлять интересы Петербурга в Совете Федерации РФ обратился к спикеру Совфеда Валентине Матвиенко врио губернатора Северной столицы Александр Беглов.

11:33  24 Июня 2019
54
Лавров обвинил Запад в нежелании бороться с грузинской русофобией

Проявления национализма и русофобии в Грузии игнорируются западными странами, заявил министр иностранных дел России Сергей Лавров.

11:28  24 Июня 2019
45
Скабеева назвала причину спешки ССГ при публикации доклада о крушении МН17

Совместная следственная группа (ССГ) поспешила обнародовать доклад о крушении МН17, чтобы препятствовать возвращению России в ПАСЕ. Об этом написала российская телеведущая Ольга Скабеева в своем Telegram-канале.

11:05  24 Июня 2019
838
«Сменивший пол» актер Панин выложил провокационные фото в Instagram

Известный своим эпатажным поведением актер Алексей Панин вновь решил привлечь внимание к своей персоне – на этот раз он заявил, что перенес операцию по смене пола.

11:01  24 Июня 2019
462