На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

12:23  24 Октября 2014
228
Москва
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

Министерство строительства и ЖКХ сейчас работают над законопроектом, который позволит в принудительном порядке посредством выкупа изымать у владельцев застроенных территорий, принадлежащие им по праву дачи, дачные участки, гаражи, дома и квартиры, в конце концов. Основанием для изъятия послужит реализация проектов по развитию застроенных территорий. Если точнее их включение в программу застройки жильем эконом-класса. «Экономика сегодня» решила выяснить подробности будущего закона об изъятии застроенных территорий.

Изъятия застроенных территорий происходили в России и раньше, но для этого были нужны более широкие основания. Например, строится объект к будущей Олимпиаде в Сочи, а на его месте стоит гаражный кооператив или дачный поселок. В таком случае государство выкупает землю и объекты собственности у владельцев по рыночной цене. Привилегиями при принудительном изъятии пользовались проекты по строительству дорог, электростанций и оборонных объектов. Все остальные застройки расселялись в частном порядке.

«Новая правовая норма, которую активно лоббирует сейчас Минстрой, беспрецедентна для нашей страны. Раньше в России никогда, подчеркиваю, никогда не изымали землю у собственников для строительства жилья», - говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он считает, что новый законопроект может поднять градус раздражения законодательными инициативами в обществе и создать почву для злоупотреблений участников рынка. «Да, порой случаются трудности с расселением при выкупе недвижимости под развитие территории, но всегда удается приходить к компромиссу и решать эти проблемы. Договоренности с каждым собственником проходят индивидуально, но любой дом и даже район всегда можно расселить», - критикует инициативу Можаровский.

Цена на недвижимость и землю будет единой, и ее будут утверждать на голосовании собственников, которые обладают как минимум 80% голосов. Голоса относятся пропорционально к площади участков собственников. Конечная цена должна получить не менее 75% голосов. Эта цена и будет заплачена за вашу собственность. При отсутствии кворума в 75% имущество будет выкупаться через индивидуальные договоренности с каждым собственником.

«Данная схема видится не совсем справедливой, так как существует риск ущемления прав «меньшинства», - комментирует ситуацию «Экономике сегодня» кандидат экономических наук, руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко. «Например, те, кто обладает земельным участком малой площади в дачном кооперативе, не смогут принять участие в решении судьбы своей территории. Идеальным было бы участие всех собственников участков, однако на практике такое видится маловероятным. Возможно, механизм участия оставшихся 20% стоит прописать отдельно – например, через представителя, озвучивающего сформированную общую позицию «миноритариев», - предлагает более справедливый подход к проведению голосования Моисеенко.

Еще один вопрос, который возникает сейчас, каким образом будет формироваться цена на объект и будет ли она справедливой, то есть без давления «сверху». Многие эксперты предостерегают, что административное давление может оказаться высоким и определяющим в процессе принудительного изъятия. Риск искусственного занижения цен в таком случае очень велик.

«Очевидно, механизм определения цены должен быть детально прописан в данном проекте или соответствующих ему актах. В случае спора о выкупной цене обязательно должна проводиться профессиональная оценка его рыночной стоимости. Возможное применение подобной схемы в случае выкупа земли застройщиками видится вполне оправданным, так как позволяет собственнику участка получить разумную компенсацию», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель».

Проблема расселения частного сектора знакома не только жителям российских мегаполисов. Частный сектор в крупных региональных центрах занимает большую долю и часто находится неподалеку от исторического центра города, где, по мнению чиновников и застройщиков, можно использовать землю гораздо эффективнее. Процесс расселения многих собственников растягивается на годы¸ отчего страдает облик городского пространства. Улучшить качество городской среды и начать масштабное развитие застроенных территорий – цель разработчиков законопроекта. Как все повернется на самом деле, остается только гадать.

Павел Бойков

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Чемпион мира по пауэрлифтингу убит в драке в Хабаровске

В Хабаровске скончался от полученных ранений чемпион мира по пауэрлифтингу Андрей Драчев. Об этом стало известно из сообщения агентства AmurMedia.

8:44  20 Августа 2017
46
СМИ предположили причины смерти советника главы Минздрава Игоря Ланского

В субботу в СМИ поступила информация о смерти 41-летнего советника министра здравоохранения России Игоря Ланского. Об этом стало известно из сообщения пресс-службы ведомства.

8:32  20 Августа 2017
3 300
В Южной Корее на строящемся танкере произошел взрыв

Взрыв на территории судостроительного завода в городе Чханвон на юго-востоке Южной Кореи привел к трагическим последствиям.

8:19  20 Августа 2017
51
В Австралии презентовали стратегию защиты людей от терроризма

Премьер-министр Австралии Малколм Тернбулл выступил на презентации национальной «Стратегии защиты мест массового скопления людей от терроризма».

8:10  20 Августа 2017
44
В Москве женщина пыталась незаконно получить 750 тысяч рублей

При оформлении кредита в банке на сумму 750 тысяч рублей жительница Москвы предъявила поддельные документы.

7:59  20 Августа 2017
55
Эрдоган ответил на обвинения МИД Германии

Министр иностранных дел Германии Зигмар Габриэль заявил о причастности турецкого президента Реджепа Тайип Эрдогана к ходу предвыборной кампании. Об этом стало известно из сообщения Hurriyet Daily News.

7:58  20 Августа 2017
234
В центре Красноярска из-за ливня не смогли открыться магазины

Дороги в Красноярске, а также приусадебные участки в низинах подтопил долгий и сильный ливень.

7:38  20 Августа 2017
644
Усэйн Болт оставил спорт и пошел в бар, потратив там семь тысяч фунтов

Восьмикратный чемпион мира из Ямайки Усейн Болт отметил завершение спортивной карьеры походом в один из баров в Лондоне. Об этом стало известно из сообщения The Mirror.

7:37  20 Августа 2017
30
В Далласе митингующие против расизма столкнулись с ультраправыми

Более двух тысяч человек в американском Далласе штата Техас приняли участие в демонстрации против расизма и идеи превосходства белой расы.

7:28  20 Августа 2017
35
Малайзия сделала индонезийский флаг польским на время 29-х Игр Юго-Восточной Азии

В результате допущенной ошибки в буклетах организаторы 29-х Игр Юго-Восточной Азии неправильно напечатали индонезийский флаг. Об этом стало известно из сообщения Associated Press.

7:24  20 Августа 2017
39
На рынке России растут продажи Skoda Kodiaq

Рост продаж кроссовера Skoda Kodiaq зафиксировали на рынке России. Об этом стало известно из сообщения Автостат.

7:15  20 Августа 2017
318
Porsche 917 из фильма «Ле-Ман» ушел с молотка за рекордную сумму

Автомобиль, который «засветился» в фильме «Ле-Ман», снятом 1971 года со Стивом МакКуином в главной роли, был продан с аукциона.

7:14  20 Августа 2017
33
Американский боксер стал обладателем сразу четырех поясов

Абсолютным чемпионом мира в весовой категории до 63,5 кг стал американец Теренс Кроуфорд.

6:59  20 Августа 2017
66
Пожар на юге Франции стал причиной нарушения движения поездов

Нарушение движения поездов между Марселем и городом Обань произошло из-за природных пожаров на юге Франции. Об этом стало известно из сообщения издания 20 minutes.

6:51  20 Августа 2017
30
У берегов Китая после столкновения судов пропали 4 человека

В провинции Цзянсу у восточного побережья Китая произошел инцидент со столкновением двух рыболовецких судов.

6:48  20 Августа 2017
49
Американец использовал дрон для наркотрафика

Молодой американский гражданин Хорхе Эдвин Ривера придумал инновационный способ переправки наркотиков в Мексику.

6:30  20 Августа 2017
34
Три брата в Канаде сыграли свадьбу в один день

Поводом для встречи с родителями, которые отметили 65 лет совместной жизни, стало проведение совместного торжества. Об этом стало известно из сообщения телеканала CTV News.

6:26  20 Августа 2017
53
Агентство стратегических инициатив занялось «умной одеждой»

Одним из сегментов «дорожной карты» развития отечественной модной индустрии в России станет «умная одежда».

6:19  20 Августа 2017
51
В Майями началась эвакуация людей из ТЦ из-за сообщений о стрельбе

После сообщения о стрельбе в торговом центре Dolphin Mall американского города Майями полиция начала эвакуацию людей из территории здания. Об этом стало известно из сообщения NBC.

6:14  20 Августа 2017
48
Составлен ТОП-5 интереснейших смартфонов будущего

Последнее место в рейтинге диковинных гаджетов, который опубликовано издание The MiseTimes of Asia, занимает смартфон с тремя экранами.

6:05  20 Августа 2017
171
Организатором терактов в Испании СМИ назвали имама города Риполь

Имама мечети в городе Риполь назвали главным организатором террористической атаки в Барселоне. Об этом стало известно из сообщения газеты el Pas.

6:02  20 Августа 2017
43
В США памятники конфедератам предлагают убрать в музеи

Мать Хезер Хейер, погибшей неделю назад во время столкновений в Шарлоттсвилле, рассказала, что нужно сделать с памятниками конфедератам.

6:01  20 Августа 2017
37
Соседи террористов в Альканаре не сообщали о них в полицию из-за страха

Французы Симона и Даниэль сообщили о том, что знали о деятельности своих соседей, но боялись сообщить о них в полицию. Об этом стало известно из сообщения Le Parisien.

5:34  20 Августа 2017
73
Шредер стал российским солдатом в глазах генсека партии ХСС

Генеральный секретарь немецкой партии Христианско-социальный союз Андреас Шойер раскритиковал экс-канцлера ФРГ Герхарда Шрёдера в качестве кандидата в совет директоров компании Роснефть. Об этом стало известно из сообщения RT.

5:16  20 Августа 2017
133
За взятку в шесть тысяч долларов в Харьковской области задержали полицейского

Задержание высокопоставленного полицейского в Харьковской области провели при получении взятки в шесть тысяч долларов. Об этом стало известно из сообщения пресс-службы генпрокуратуры Украины.

5:01  20 Августа 2017
33
Свои соболезнования в связи с гибелью Игоря Ланского выразила министр здравоохранения РФ

Министр здравоохранения России Вероника Скворцова вместе со всем коллективом министерства выразили свои соболезнования в связи с гибелью советника министра Игоря Ланского. Об этом стало известно из сообщения Газета.ru.

4:49  20 Августа 2017
6 781
В ДНР ожидают наступления армии Украины в направлении Горловки

В район Горловки увеличены поставки топлива и боеприпасов. Армия Украины готовится к возобновлению вооружённого противостояния. О этом стало известно из сообщения заместителя командующего оперативным командованием ДНР Эдуарда Басурина.

4:39  20 Августа 2017
192
Таски сообщил руководству «Спартака» о желании покинуть команду

О собственном желании покинуть клуб «Спартак» сообщил его руководству защитник Сердар Таски. Об этом стало известно из сообщения RT.

4:29  20 Августа 2017
152
В Румынии произошло крушение малогабаритного самолета

В результате падения малогабаритного самолета на территории румынского уезда Яссы погиб один человек. Об этом стало известно из сообщения News.ro.

4:17  20 Августа 2017
60
Около четырех тысяч жителей Ванкувера вышли на митинг против расизма

Участниками антирасистской демонстрации в Ванкувере стали почти четыре тысячи человек. Об этом стало известно из сообщения телеканала STV.

4:07  20 Августа 2017
51