На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

12:23  24 Октября 2014
228
Москва
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

Министерство строительства и ЖКХ сейчас работают над законопроектом, который позволит в принудительном порядке посредством выкупа изымать у владельцев застроенных территорий, принадлежащие им по праву дачи, дачные участки, гаражи, дома и квартиры, в конце концов. Основанием для изъятия послужит реализация проектов по развитию застроенных территорий. Если точнее их включение в программу застройки жильем эконом-класса. «Экономика сегодня» решила выяснить подробности будущего закона об изъятии застроенных территорий.

Изъятия застроенных территорий происходили в России и раньше, но для этого были нужны более широкие основания. Например, строится объект к будущей Олимпиаде в Сочи, а на его месте стоит гаражный кооператив или дачный поселок. В таком случае государство выкупает землю и объекты собственности у владельцев по рыночной цене. Привилегиями при принудительном изъятии пользовались проекты по строительству дорог, электростанций и оборонных объектов. Все остальные застройки расселялись в частном порядке.

«Новая правовая норма, которую активно лоббирует сейчас Минстрой, беспрецедентна для нашей страны. Раньше в России никогда, подчеркиваю, никогда не изымали землю у собственников для строительства жилья», - говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он считает, что новый законопроект может поднять градус раздражения законодательными инициативами в обществе и создать почву для злоупотреблений участников рынка. «Да, порой случаются трудности с расселением при выкупе недвижимости под развитие территории, но всегда удается приходить к компромиссу и решать эти проблемы. Договоренности с каждым собственником проходят индивидуально, но любой дом и даже район всегда можно расселить», - критикует инициативу Можаровский.

Цена на недвижимость и землю будет единой, и ее будут утверждать на голосовании собственников, которые обладают как минимум 80% голосов. Голоса относятся пропорционально к площади участков собственников. Конечная цена должна получить не менее 75% голосов. Эта цена и будет заплачена за вашу собственность. При отсутствии кворума в 75% имущество будет выкупаться через индивидуальные договоренности с каждым собственником.

«Данная схема видится не совсем справедливой, так как существует риск ущемления прав «меньшинства», - комментирует ситуацию «Экономике сегодня» кандидат экономических наук, руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко. «Например, те, кто обладает земельным участком малой площади в дачном кооперативе, не смогут принять участие в решении судьбы своей территории. Идеальным было бы участие всех собственников участков, однако на практике такое видится маловероятным. Возможно, механизм участия оставшихся 20% стоит прописать отдельно – например, через представителя, озвучивающего сформированную общую позицию «миноритариев», - предлагает более справедливый подход к проведению голосования Моисеенко.

Еще один вопрос, который возникает сейчас, каким образом будет формироваться цена на объект и будет ли она справедливой, то есть без давления «сверху». Многие эксперты предостерегают, что административное давление может оказаться высоким и определяющим в процессе принудительного изъятия. Риск искусственного занижения цен в таком случае очень велик.

«Очевидно, механизм определения цены должен быть детально прописан в данном проекте или соответствующих ему актах. В случае спора о выкупной цене обязательно должна проводиться профессиональная оценка его рыночной стоимости. Возможное применение подобной схемы в случае выкупа земли застройщиками видится вполне оправданным, так как позволяет собственнику участка получить разумную компенсацию», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель».

Проблема расселения частного сектора знакома не только жителям российских мегаполисов. Частный сектор в крупных региональных центрах занимает большую долю и часто находится неподалеку от исторического центра города, где, по мнению чиновников и застройщиков, можно использовать землю гораздо эффективнее. Процесс расселения многих собственников растягивается на годы¸ отчего страдает облик городского пространства. Улучшить качество городской среды и начать масштабное развитие застроенных территорий – цель разработчиков законопроекта. Как все повернется на самом деле, остается только гадать.

Павел Бойков

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Аналитики Сбербанка сделали прогноз курса доллара на конец 2017 года

В Сбербанке пересмотрели прежний прогноз по ожидаемому на конец года курсу доллара.

22:32  24 Мая 2017
53
"Гражданские самолеты Сухого" планирует поставку лайнеров SSJ-100 для Намибии

Стало известно о переговорах с национальным авиаперевозчиком Намибии на тему поставок отечественных лайнеров Sukhoi Superjet 100.

22:15  24 Мая 2017
46
СМИ назвали дату "прямой линии" Путина

Владимир Путин может провести прямую линию общения с народом 15 июня.

21:51  24 Мая 2017
50
Путин посетил храм Христа Спасителя

Президент России Владимир Путин приложился к мощам Николая Чудотворца.

21:35  24 Мая 2017
66
"Маша-растеряша": США "потеряли" оружие на миллиард долларов в Ираке и Кувейте

Американские военные сообщили о потере оружия, боеприпасов и снаряжения на сумму свыше одного миллиарда долларов

21:24  24 Мая 2017
110
"Росатом" планирует построить АЭС в ЮАР

Госкорпорация Росатом дожидается тендеров на строительство атомной электростанции в ЮАР, которая будет состоять как минимум из двух энергоблоков.

21:12  24 Мая 2017
60
Тиллерсон выдвинул условия России для возвращения в G7

Госсекретарь США Рекс Тиллерсон озвучил условия, при которых России будет дозволено возвратиться в формат G7

21:01  24 Мая 2017
1 133
Украина толкает Донбасс на самоопределение через выборы

Глава ЛНР Игорь Плотницкий в рамках совещания с главами администраций и населенных пунктов народной республики отметил, что в будущем году региону предстоят новые выборы.

20:50  24 Мая 2017
326
“Трансатлантическим единством” против России Трамп может обмануть только себя

Антироссийские заявления Дональда Трампа, сделанные им сегодня в Италии,рассчитаны на своих американских критиков, и цель этих заявлений - избавиться от обвинений в пророссийской ориентации

20:50  24 Мая 2017
373
Власти Москвы рассказали, какой высоты будут дома после реновации

В Москве будут строить дома от шести до 14 этажей. Такую высоту пока определили для пилотных кварталов.

20:48  24 Мая 2017
71
На Украине не найти судей для рассмотрения дела о трагедии в одесском Доме профсоюзов

Для рассмотрения дела о беспорядках и пожаре в Доме профсоюзов Киевский районный суд Одессы не смог сформировать коллегию судей

20:45  24 Мая 2017
60
МВД не нашло коррупции в докладе ФБК про Медведева

Сотрудники МВД не нашли коррупционной составляющей в данных, которые озвучил ФБК Алексея Навального в докладе о Дмитрии Медведеве.

20:38  24 Мая 2017
979
Названы самые популярные марки автомобилей среди россиян

Эксперты автомобильной отрасли составили рейтинг самых популярных автомобильных марок среди россиян.

20:34  24 Мая 2017
173
Иран поддержал прежние условия соглашения об ограничении добычи

Иран готов продлить соглашение о сокращении добычи нефти на прежних условиях

20:26  24 Мая 2017
60
«Российский след» решили поискать на банковских счетах Трампа

Следы вмешательства России в американские выборы решили поискать на банковских счетах президента. Конгрессмены-демократы обратились в Deutsche Bank с просьбой раскрыть информацию о счетах Дональда Трампа.

20:26  24 Мая 2017
37
Владельцам смартфонов сообщили об угрозе эпидемии вирусов

Смартфонам на платформах Android и Windows Mobile может грозить эпидемия вирусов. Об этом сообщили в «Лаборатории Касперского».

20:09  24 Мая 2017
384
Турция ставит новые препятствия на пути российской пшеницы

Турция ограничила выдачу лицензий на беспошлинный ввоз пшеницы и растительного масла из России

20:08  24 Мая 2017
58
Главные новости Сирии 24 мая 20.00: САА уничтожила главарей ИГ

Сирийские военные провели операцию по ликвидации высокопоставленных командиров ИГ, включая так называемого «министра обороны» группировки. Бойцы SDF*** выбили боевиков из двух селений к востоку от Ракки. Правительственные силы успешно отразили новую атаку ИГ в районе «дороги жизни».

20:00  24 Мая 2017
91
Viber пообещал отреагировать на принятие закона о мессенджерах

Viber примет решение об изменениях в работе сервиса, если Госдума примет закон о мессенджерах. Как сообщили в компании, они следят за ситуацией.

19:58  24 Мая 2017
71
Ученые рассказали, как стать здоровым всего за пару минут в день

Ученые рассказали, как всего за пару минут можно восстановить ослабленный иммунитет.

19:57  24 Мая 2017
359
Володин призвал защитить права русских на Украине

Россия должна защитить права русскоязычного населения Украины

19:54  24 Мая 2017
64
Государство может себе позволить индексацию зарплат бюджетников

Индексация зарплат бюджетников, не охваченных майскими указами, возможна, но будет полезна, если с ее помощью удастся нарастить производство. Такое мнение высказал генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев.

19:48  24 Мая 2017
8 890
В Крыму назвали демагогией призыв Порошенко получать загранпаспорта

В Крыму прохладно отнеслись к призыву получать украинские загранпаспорта, чтобы иметь право на безвизовый режим со странами ЕС.

19:47  24 Мая 2017
47
Стало точно известно, сколько кварталов затронет инновация

Реновация жилья точно коснется 500 кварталов Москвы

19:39  24 Мая 2017
98
Reuters сообщил о поддержке Францией и Германией коалиции против ИГ

СМИ сообщили о согласии Франции и Германии на участие НАТО в коалиции по борьбе с ИГ (террористическая группировка запрещена в РФ).

19:36  24 Мая 2017
46
Депутат Рады Мосийчук посоветовал властям Украины брать пример с Гитлера

Депутат Верховной рады Игорь Мосийчук считает, что запрещать русскоязычное вещание на Украине полностью нельзя, так как в этом случае Киеву станет сложнее поддерживать крымских татар и отвоевывать души украинцев в Донбассе. Такое мнение он озвучил во время дискуссии вокруг языковых квот на территории страны.

19:33  24 Мая 2017
124
Украина фактически отказалась выполнять Минские соглашения

Украина в ультимативной форме выдвинула условия выполнения политической части Минских соглашений

19:26  24 Мая 2017
472
В «Башне Федерация» эвакуировали 2,5 тысячи человек

Днем 24 мая в Москве эвакуировали «Башню Федерация». На улицу из здания вывели порядка 2,5 тыс. человек.

19:22  24 Мая 2017
54
О ком говорят соцсети: рейтинг самых упоминаемых министров возглавил Сергей Лавров

Министр иностранных дел России Сергей Лавров стал самым упоминаемым в социальных сетях министром

19:17  24 Мая 2017
57
Папа римский шокировал Меланью Трамп вопросом о потице

Стал известны детали беседы папы римского Франциска с президентом США Дональдом Трампом и его супругой Меланьей во время встречи в Ватикане

19:16  24 Мая 2017
304