На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

12:23  24 Октября 2014
228
Москва
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

Министерство строительства и ЖКХ сейчас работают над законопроектом, который позволит в принудительном порядке посредством выкупа изымать у владельцев застроенных территорий, принадлежащие им по праву дачи, дачные участки, гаражи, дома и квартиры, в конце концов. Основанием для изъятия послужит реализация проектов по развитию застроенных территорий. Если точнее их включение в программу застройки жильем эконом-класса. «Экономика сегодня» решила выяснить подробности будущего закона об изъятии застроенных территорий.

Изъятия застроенных территорий происходили в России и раньше, но для этого были нужны более широкие основания. Например, строится объект к будущей Олимпиаде в Сочи, а на его месте стоит гаражный кооператив или дачный поселок. В таком случае государство выкупает землю и объекты собственности у владельцев по рыночной цене. Привилегиями при принудительном изъятии пользовались проекты по строительству дорог, электростанций и оборонных объектов. Все остальные застройки расселялись в частном порядке.

«Новая правовая норма, которую активно лоббирует сейчас Минстрой, беспрецедентна для нашей страны. Раньше в России никогда, подчеркиваю, никогда не изымали землю у собственников для строительства жилья», - говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он считает, что новый законопроект может поднять градус раздражения законодательными инициативами в обществе и создать почву для злоупотреблений участников рынка. «Да, порой случаются трудности с расселением при выкупе недвижимости под развитие территории, но всегда удается приходить к компромиссу и решать эти проблемы. Договоренности с каждым собственником проходят индивидуально, но любой дом и даже район всегда можно расселить», - критикует инициативу Можаровский.

Цена на недвижимость и землю будет единой, и ее будут утверждать на голосовании собственников, которые обладают как минимум 80% голосов. Голоса относятся пропорционально к площади участков собственников. Конечная цена должна получить не менее 75% голосов. Эта цена и будет заплачена за вашу собственность. При отсутствии кворума в 75% имущество будет выкупаться через индивидуальные договоренности с каждым собственником.

«Данная схема видится не совсем справедливой, так как существует риск ущемления прав «меньшинства», - комментирует ситуацию «Экономике сегодня» кандидат экономических наук, руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко. «Например, те, кто обладает земельным участком малой площади в дачном кооперативе, не смогут принять участие в решении судьбы своей территории. Идеальным было бы участие всех собственников участков, однако на практике такое видится маловероятным. Возможно, механизм участия оставшихся 20% стоит прописать отдельно – например, через представителя, озвучивающего сформированную общую позицию «миноритариев», - предлагает более справедливый подход к проведению голосования Моисеенко.

Еще один вопрос, который возникает сейчас, каким образом будет формироваться цена на объект и будет ли она справедливой, то есть без давления «сверху». Многие эксперты предостерегают, что административное давление может оказаться высоким и определяющим в процессе принудительного изъятия. Риск искусственного занижения цен в таком случае очень велик.

«Очевидно, механизм определения цены должен быть детально прописан в данном проекте или соответствующих ему актах. В случае спора о выкупной цене обязательно должна проводиться профессиональная оценка его рыночной стоимости. Возможное применение подобной схемы в случае выкупа земли застройщиками видится вполне оправданным, так как позволяет собственнику участка получить разумную компенсацию», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель».

Проблема расселения частного сектора знакома не только жителям российских мегаполисов. Частный сектор в крупных региональных центрах занимает большую долю и часто находится неподалеку от исторического центра города, где, по мнению чиновников и застройщиков, можно использовать землю гораздо эффективнее. Процесс расселения многих собственников растягивается на годы¸ отчего страдает облик городского пространства. Улучшить качество городской среды и начать масштабное развитие застроенных территорий – цель разработчиков законопроекта. Как все повернется на самом деле, остается только гадать.

Павел Бойков

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Рябков предложил решение кризиса КНДР без санкций Фонд Клуни направил миллион долларов на борьбу с расизмом Сенат США намерен лишить Трампа возможности сотрудничать с РФ в киберсфере Командующего Седьмым флотом США отправят в отставку после ряда инцидентов В Испании отпустили под залог подозреваемого в совершении терактов Трамп заявил о недостоверной интерпретации его заявлений по Шарлоттсвиллю в СМИ Политолог рассказал, для чего Порошенко нужны миротворцы в Донбассе Неурожай ванили приведет к ее дефициту во всем мире Украинский политик заявил о позоре в День независимости страны Ученые рассказали, к каким заболеваниям приводит водопроводная вода Мост в Крым оставит порт Мариуполя без грузовых судов КНДР нарастит производство ракетных двигателей на твердом топливе
СМИ назвали дату и время выхода новой передачи Малахова на "России 1"

Андрей Малахов возвращается.

7:08  23 Августа 2017
98
Серебренников прокомментировал свое задержание

Режиссер Кирилл Серебренников рассказал о своем задержании и пребывании в изоляторе. По его словам, после задержания в течении девяти часов режиссера доставили в Москву, после чего следователи допросили его.

7:04  23 Августа 2017
338
МВД объявило вознаграждение за данные о подозреваемом в убийстве Драчева

Полиция объявила вознаграждение за информацию, которая поможет установить местонахождение подозреваемого в убийстве чемпиона мира по пауэрлифтингу Андрея Драчева в Хабаровске. Об этом говорится в сообщении на сайте краевого управления МВД России.

6:52  23 Августа 2017
62
Рябков предложил решение кризиса КНДР без санкций

Замглавы МИД РФ считает, что санкции не помогут решить проблему КНДР.

6:45  23 Августа 2017
56
Фонд Клуни направил миллион долларов на борьбу с расизмом

Правозащитная организация Южный центр правовой защиты бедноты получила от благотворительного фонда актера Джорджа Клуни миллион долларов. Эти средства предназначены для борьбы с группами ненависти в США, говорится в сообщении на сайте организации.

6:40  23 Августа 2017
31
Сенат США намерен лишить Трампа возможности сотрудничать с РФ в киберсфере

В верхней палате конгресса предложили лишить президента США полномочий для взаимодействия с Москвой в киберсфере.

6:33  23 Августа 2017
35
Командующего Седьмым флотом США отправят в отставку после ряда инцидентов

Командующего Седьмым флотом ВМС США трехзвездного адмирала Джозефа Окойна освободят от занимаемой должности после четырех столкновений американских кораблей с другими судами в Азии. Об этом сообщает газета Wall Street Journal со ссылкой на источники.

6:22  23 Августа 2017
64
Замглавы МИД указал властям США на главную "жертву" ситуации с визами для граждан РФ

Заместитель министра иностранных дел России Сергей Рябков прокомментировал ситуацию в связи с приостановкой выдачи американских неиммиграционных виз.

6:15  23 Августа 2017
114
В Испании отпустили под залог подозреваемого в совершении терактов

Одного из главных подозреваемых в совершении терактов в Каталонии Мохаммеда Аалью освободили под залог.

6:13  23 Августа 2017
35
Трамп заявил о недостоверной интерпретации его заявлений по Шарлоттсвиллю в СМИ

В ходе выступления в Финиксе президент США Дональд Трамп раскритиковал средства массовой информации за недостоверную интерпретацию его заявлений по событиям в Шарлотсвилле.

6:03  23 Августа 2017
45
Политолог рассказал, для чего Порошенко нужны миротворцы в Донбассе

Президент Украины Петр Порошенко намерен презентовать в ООН идею о введении миротворцев в Донбасс, поскольку его правительство контролируется Вашингтоном. Об этом заявил политолог Виктор Олевич.

5:51  23 Августа 2017
4 572
Медведев призвал не допустить резких скачков цен на рыбу

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев прокомментировал ситуацию с ценами на рыбную продукцию.

5:45  23 Августа 2017
132
Неурожай ванили приведет к ее дефициту во всем мире

Цены на ванилин стали расти на фоне неурожая ванильных лиан на Мадагаскаре. Следующим шагом может стать мировой дефицит приправы. Впоследствии это приведет к сокращению производства ванильного мороженого во всем мире.

5:36  23 Августа 2017
37
Компания "Яндекс" раскрыла новый принцип работы поисковика после обновления

Поисковик Яндекса приобрел искусственный интеллект.

5:27  23 Августа 2017
862
Украинский политик заявил о позоре в День независимости страны

Бывший депутат Верховной Рады Украины Владимир Олейник возмутился тем, что парад в центре Киева в честь годовщины независимости будет принимать не главнокомандующий ВСУ, а министр обороны США. По мнению политика, это указывает на полную потерю независимости страны.

5:25  23 Августа 2017
1 114
СМИ: Роскосмос потерял связь с тремя спутниками на орбите

Три российских спутника с середины июля не выходят на связь с Землей.

5:07  23 Августа 2017
408
Ученые рассказали, к каким заболеваниям приводит водопроводная вода

Употребление в пищу водопроводной воды повышает риск развития желудочно-кишечных инфекций. Соответствующее исследование ученых опубликовано в журнале Environ Health Perspect.

5:03  23 Августа 2017
174
Мост в Крым оставит порт Мариуполя без грузовых судов

Власти Украины ожидают падения грузооборота на 43% в морском порту Мариуполя.

4:52  23 Августа 2017
405
Пострадавшим в Приморье доставили свыше 48 миллионов рублей

МЧС и Почта России доставили пострадавшим от паводка в Приморье свыше 48 миллионов рублей. Об этом говорится в сообщении пресс-службы министерства.

4:50  23 Августа 2017
36
Банк "Траст" купил 1,2% акций "Открытия"

Акции банка Открытие неожиданно выбились в лидеры по оборотам на Московской бирже. За день с ними совершено сделок на 16,06 миллиарда рублей.

4:37  23 Августа 2017
48
КНДР нарастит производство ракетных двигателей на твердом топливе

Лидер КНДР Ким Чен Ын дал указание увеличить производство боеголовок и двигателей на твердом топливе. Об этом сообщает северокорейское Центральное телеграфное агентство Кореи.

4:21  23 Августа 2017
102
Медведев обсудит развитие рыбной промышленности на Сахалине

Председатель правительства России Дмитрий Медведев проведет совещание в Южно-Сахалинске. Главным вопросом станет развитие рыбной отрасли. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Кабинета министров.

4:08  23 Августа 2017
39
СМИ: Рейс во Внуково задержали по вине "зайца" на борту

Безбилетник в аэропорту Внуково проник на борт рейса в Южно-Сахалинск.

3:56  23 Августа 2017
48
Демократы начали искать конкурентов Трампа на выборах 2020 года

Национальный комитет Демократической партии США начал собирать сведения о потенциальных конкурентах президента Дональда Трампа из числа республиканцев на выборах 2020 года. Об этом пишет издание Politico со ссылкой на директора нацкомитета демократов по исследованиям Лорен Диллон.

3:56  23 Августа 2017
40
В США подсчитали, сколько россияне держат в офшорах активов

Россияне держат в офшорах неучтенные средства, эквивалентные 75% национального дохода. Авторы доклада американской некоммерческой организации Национальное бюро экономических исследований заявляют, что эта цифра равна зарегистрированным активам внутри страны.

3:42  23 Августа 2017
793
США диктуют для Египта условия с авансом на $195 млн

Госдеп уже зарезервировал для Египта миллионы долларов, но есть условия.

3:35  23 Августа 2017
48
Минэкономразвития предложило закрыть программу по защите Байкала

Министерство экономического развития России предложило досрочно закрыть федеральную целевую программу по охране Байкала. Об этом говорится в докладе ведомства, направленном в правительство.

3:29  23 Августа 2017
324
СМИ: свыше 5 млн американцев смотрели затмение по телевизору

Солнечное затмение по телевизору наблюдали свыше пяти миллионов американцев, сообщает издание Variety.

3:11  23 Августа 2017
46
СМИ сообщили о цели визита Кушнера на Ближний Восток

Советник президента США Дональда Трампа Джаред Кушнер отправился в страны Ближнего Востока. Целью визита является урегулирование важных вопросов. Об этом сообщает издание Politico со ссылкой на источники в Белом доме.

3:02  23 Августа 2017
55
Верховный суд Аргентины дал "зеленый свет" расследованию о госизмене экс-президента

Бывшего президента Аргентины продолжат судить по делу о государственной измене и незаконным операциям с валютой.

2:55  23 Августа 2017
37