Подписаться
на push-уведомления?
Да

На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

12:23  24 Октября 2014
228
Москва
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

Министерство строительства и ЖКХ сейчас работают над законопроектом, который позволит в принудительном порядке посредством выкупа изымать у владельцев застроенных территорий, принадлежащие им по праву дачи, дачные участки, гаражи, дома и квартиры, в конце концов. Основанием для изъятия послужит реализация проектов по развитию застроенных территорий. Если точнее их включение в программу застройки жильем эконом-класса. «Экономика сегодня» решила выяснить подробности будущего закона об изъятии застроенных территорий.

Изъятия застроенных территорий происходили в России и раньше, но для этого были нужны более широкие основания. Например, строится объект к будущей Олимпиаде в Сочи, а на его месте стоит гаражный кооператив или дачный поселок. В таком случае государство выкупает землю и объекты собственности у владельцев по рыночной цене. Привилегиями при принудительном изъятии пользовались проекты по строительству дорог, электростанций и оборонных объектов. Все остальные застройки расселялись в частном порядке.

«Новая правовая норма, которую активно лоббирует сейчас Минстрой, беспрецедентна для нашей страны. Раньше в России никогда, подчеркиваю, никогда не изымали землю у собственников для строительства жилья», - говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он считает, что новый законопроект может поднять градус раздражения законодательными инициативами в обществе и создать почву для злоупотреблений участников рынка. «Да, порой случаются трудности с расселением при выкупе недвижимости под развитие территории, но всегда удается приходить к компромиссу и решать эти проблемы. Договоренности с каждым собственником проходят индивидуально, но любой дом и даже район всегда можно расселить», - критикует инициативу Можаровский.

Цена на недвижимость и землю будет единой, и ее будут утверждать на голосовании собственников, которые обладают как минимум 80% голосов. Голоса относятся пропорционально к площади участков собственников. Конечная цена должна получить не менее 75% голосов. Эта цена и будет заплачена за вашу собственность. При отсутствии кворума в 75% имущество будет выкупаться через индивидуальные договоренности с каждым собственником.

«Данная схема видится не совсем справедливой, так как существует риск ущемления прав «меньшинства», - комментирует ситуацию «Экономике сегодня» кандидат экономических наук, руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко. «Например, те, кто обладает земельным участком малой площади в дачном кооперативе, не смогут принять участие в решении судьбы своей территории. Идеальным было бы участие всех собственников участков, однако на практике такое видится маловероятным. Возможно, механизм участия оставшихся 20% стоит прописать отдельно – например, через представителя, озвучивающего сформированную общую позицию «миноритариев», - предлагает более справедливый подход к проведению голосования Моисеенко.

Еще один вопрос, который возникает сейчас, каким образом будет формироваться цена на объект и будет ли она справедливой, то есть без давления «сверху». Многие эксперты предостерегают, что административное давление может оказаться высоким и определяющим в процессе принудительного изъятия. Риск искусственного занижения цен в таком случае очень велик.

«Очевидно, механизм определения цены должен быть детально прописан в данном проекте или соответствующих ему актах. В случае спора о выкупной цене обязательно должна проводиться профессиональная оценка его рыночной стоимости. Возможное применение подобной схемы в случае выкупа земли застройщиками видится вполне оправданным, так как позволяет собственнику участка получить разумную компенсацию», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель».

Проблема расселения частного сектора знакома не только жителям российских мегаполисов. Частный сектор в крупных региональных центрах занимает большую долю и часто находится неподалеку от исторического центра города, где, по мнению чиновников и застройщиков, можно использовать землю гораздо эффективнее. Процесс расселения многих собственников растягивается на годы¸ отчего страдает облик городского пространства. Улучшить качество городской среды и начать масштабное развитие застроенных территорий – цель разработчиков законопроекта. Как все повернется на самом деле, остается только гадать.

Павел Бойков

 

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Новости партнёров
Порошенко рассказал, когда украинцам ждать улучшения жизни Еврокомиссия оштрафовала MasterCard на 570 млн евро Роналду за махинации с налогами получил срок и огромный штраф Apple представит беспроводную зарядку AirPower в 2019 году Над Ла-Маншем пропал самолет с аргентинским форвардом «Кардифф Сити» "Позорный провал" Украины приведет Раду к осознанию истинных мотивов ЕС, считает эксперт Президент ЮАР обратился с призывом снять санкции с Зимбабве NYT: сделка с Минфином США ставит Дерипаску в выгодное положение ФРГ хочет решить вопрос с транзитом через Украину до запуска «Северного потока-2» В МИД РФ выразили надежду на конструктивный подход в сотрудничестве с новым руководством ДР Конго Эксперт объяснил утверждения СМИ США о победе России «без единого выстрела» Исключение Украины из комитета по снятию санкций объяснили в ПАСЕ
Новости партнёров
Порошенко рассказал, когда украинцам ждать улучшения жизни

Худшие времена для Украины позади и уже через три года жители страны почувствуют улучшение жизни. Примерные сроки назвал президент Петр Порошенко, выступая по случаю Дня соборности Незалежной.

14:35  22 Января 2019
40
Еврокомиссия оштрафовала MasterCard на 570 млн евро

Еврокомиссия оштрафовала платежную систему MasterCard на 570,57 млн евро по причине злоупотребления доминирующим положением на рынке безналичных платежей Евросоюза. Об этом следует из распространенного заявления ЕК.

14:34  22 Января 2019
46
Роналду за махинации с налогами получил срок и огромный штраф

Футболиста итальянского клуба «Ювентус» Криштиану Роналду оштрафовали на 18,8 млн евро. Также известно, что спортсмен получил 23 месяца условного заключения.

14:23  22 Января 2019
59
Apple представит беспроводную зарядку AirPower в 2019 году

Корпорация Apple выпустит беспроводную зарядку AirPower в 2019 году. В настоящее время разработки продолжаются.

14:23  22 Января 2019
52
Над Ла-Маншем пропал самолет с аргентинским форвардом «Кардифф Сити»

Легкомоторный самолет, который направлялся из французского Нанта в Кардифф, пропал с радаров. Известно, что на борту воздушного судна находится нападающий футбольного клуба «Кардифф Сити» Эмилиано Сала.

14:16  22 Января 2019
30
Пассажир рейса Сургут-Москва потребовал направить самолет в Афганистан

Один из пассажиров авиарейса Сургут-Москва во время полета потребовал сменить курс и направить воздушное судно в Афганистан.

14:14  22 Января 2019
30
Эксклюзив Мнения
"Позорный провал" Украины приведет Раду к осознанию истинных мотивов ЕС, считает эксперт

Депутат Верховной рады Украины Дмитрий Добродомов обвинил руководство страны в позорном провале

14:09  22 Января 2019
69
СМИ сообщили о новых правилах питания в школах Москвы

СМИ сообщили, как новые санитарные правила питания в школах отразятся на меню учеников Москвы.

14:04  22 Января 2019
44
Показывайте свое оружие: Мураховский назвал условие, при котором Россия может допустить США к оценке ракет "Искандера" по ДРСМД

Россия может допустить США к оценке ракет 9М729 по ДРСМД, но только при условии допуска к оружию Штатов, заявил военный эксперт Виктор Мураховский

14:02  22 Января 2019
43
NYT: сделка с Минфином США ставит Дерипаску в выгодное положение

Российскому предпринимателю Олегу Дерипаске выгодна сделка с Минфином США. О том, почему бизнесмен только выиграет от соглашения, рассказали в газете The New York Times.

13:59  22 Января 2019
32
Очевидец рассказал о возгорании танкеров в Керченском проливе

Молодой человек из экипажа, который находился неподалеку от места трагедии судна, рассказал о подробностях происшествия.

13:59  22 Января 2019
52
ФРГ хочет решить вопрос с транзитом через Украину до запуска «Северного потока-2»

ФРГ предложила решить вопрос с транзитом газа через Украину до того, как «Северный поток-2» запустят в эксплуатацию.

13:54  22 Января 2019
33
Аксенов: Крым может помочь с транзитом товаров из Донбасса в Сирию

Крым может стать транзитной территорией для поставки товаров из Донбасса в Сирию. Об этом рассказал глава республики Сергей Аксенов.

13:42  22 Января 2019
60
Эксперт о выборах президента на Украине: Порошенко удастся смухлевать

Не исключено, что победу на предстоящих выборах президента Украины одержит действующий лидер Петр Порошенко. Такую возможность рассматривает глава движения русских украинцев «Парус» Юрий Кот.

13:41  22 Января 2019
44