Подписаться
на push-уведомления?
Да

На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

12:23  24 Октября 2014
228
Москва
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

Министерство строительства и ЖКХ сейчас работают над законопроектом, который позволит в принудительном порядке посредством выкупа изымать у владельцев застроенных территорий, принадлежащие им по праву дачи, дачные участки, гаражи, дома и квартиры, в конце концов. Основанием для изъятия послужит реализация проектов по развитию застроенных территорий. Если точнее их включение в программу застройки жильем эконом-класса. «Экономика сегодня» решила выяснить подробности будущего закона об изъятии застроенных территорий.

Изъятия застроенных территорий происходили в России и раньше, но для этого были нужны более широкие основания. Например, строится объект к будущей Олимпиаде в Сочи, а на его месте стоит гаражный кооператив или дачный поселок. В таком случае государство выкупает землю и объекты собственности у владельцев по рыночной цене. Привилегиями при принудительном изъятии пользовались проекты по строительству дорог, электростанций и оборонных объектов. Все остальные застройки расселялись в частном порядке.

«Новая правовая норма, которую активно лоббирует сейчас Минстрой, беспрецедентна для нашей страны. Раньше в России никогда, подчеркиваю, никогда не изымали землю у собственников для строительства жилья», - говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он считает, что новый законопроект может поднять градус раздражения законодательными инициативами в обществе и создать почву для злоупотреблений участников рынка. «Да, порой случаются трудности с расселением при выкупе недвижимости под развитие территории, но всегда удается приходить к компромиссу и решать эти проблемы. Договоренности с каждым собственником проходят индивидуально, но любой дом и даже район всегда можно расселить», - критикует инициативу Можаровский.

Цена на недвижимость и землю будет единой, и ее будут утверждать на голосовании собственников, которые обладают как минимум 80% голосов. Голоса относятся пропорционально к площади участков собственников. Конечная цена должна получить не менее 75% голосов. Эта цена и будет заплачена за вашу собственность. При отсутствии кворума в 75% имущество будет выкупаться через индивидуальные договоренности с каждым собственником.

«Данная схема видится не совсем справедливой, так как существует риск ущемления прав «меньшинства», - комментирует ситуацию «Экономике сегодня» кандидат экономических наук, руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко. «Например, те, кто обладает земельным участком малой площади в дачном кооперативе, не смогут принять участие в решении судьбы своей территории. Идеальным было бы участие всех собственников участков, однако на практике такое видится маловероятным. Возможно, механизм участия оставшихся 20% стоит прописать отдельно – например, через представителя, озвучивающего сформированную общую позицию «миноритариев», - предлагает более справедливый подход к проведению голосования Моисеенко.

Еще один вопрос, который возникает сейчас, каким образом будет формироваться цена на объект и будет ли она справедливой, то есть без давления «сверху». Многие эксперты предостерегают, что административное давление может оказаться высоким и определяющим в процессе принудительного изъятия. Риск искусственного занижения цен в таком случае очень велик.

«Очевидно, механизм определения цены должен быть детально прописан в данном проекте или соответствующих ему актах. В случае спора о выкупной цене обязательно должна проводиться профессиональная оценка его рыночной стоимости. Возможное применение подобной схемы в случае выкупа земли застройщиками видится вполне оправданным, так как позволяет собственнику участка получить разумную компенсацию», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель».

Проблема расселения частного сектора знакома не только жителям российских мегаполисов. Частный сектор в крупных региональных центрах занимает большую долю и часто находится неподалеку от исторического центра города, где, по мнению чиновников и застройщиков, можно использовать землю гораздо эффективнее. Процесс расселения многих собственников растягивается на годы¸ отчего страдает облик городского пространства. Улучшить качество городской среды и начать масштабное развитие застроенных территорий – цель разработчиков законопроекта. Как все повернется на самом деле, остается только гадать.

Павел Бойков

 

Читайте нас в Яндексе

Рынок микрозаймов начинает восстанавливаться в России после пандемии

Специалисты Национального бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали средний размер микрозаймов, оформлявшихся российскими гражданами, и сделали вывод о росте рынка в целом.

18:14  05 Декабря 2020
67
Сбербанк зафиксировал сбой в работе карт Visa

Об обнаруженных сбоях при проведении операций по банковским картам Visa в субботу сообщили представители Сбербанка.

18:02  05 Декабря 2020
84
Впервые найдена мутация коронавируса, против которой не действуют антитела

Новую мутацию коронавируса, от которой не защищают антитела обнаружили специалисты Онкологического исследовательского центра Фреда Хатчинсона.

18:00  05 Декабря 2020
87
Боль во время смеха говорит о развитии рака легких

Рак легких может протекать бессимптомно в течение долгого времени, но его можно распознать во время смеха, рассказали в Американском онкологическом обществе.

17:54  05 Декабря 2020
76
Американская разведка не смогла встретиться со штабом Байдена

Сотрудники разведки Пентагона отказались от встречи с командой кандидата в президенты США от Демократической партии Джо Байдена, сообщает телеканал CNN.

17:49  05 Декабря 2020
65
Работа австрийских архитекторов в Крыму обернулась уголовным делом

Прокуратура Автономной республики Крым (подчиняется офису генпрокурора Украины) по обращению МИД страны возбудила уголовное дело против архитектурного бюро Coop Himmelblau.

17:39  05 Декабря 2020
63
Лия Ахеджакова рассказала о своем отношении к смерти

Советская и российская актриса Лия Ахеджакова ведет активный образ жизни в свои 82 года, однако иногда и ее посещают негативные мысли.

17:38  05 Декабря 2020
100
Поклонская напомнила ООН об обязательствах в связи с водной блокадой Крыма

Организация Объединенных Наций предсказала тяжелейший гуманитарный кризис в 2021 году. Депутат Госдумы Наталья Поклонская в ответ напомнила ООН о водной проблеме в Крыму.

17:28  05 Декабря 2020
72
Украина ответила на неформальное признание Крыма ЕС риторикой Паниковского

Крым перестал представлять значение для отношений РФ и ЕС, считает заведующий сектором региональных проблем и конфликтов отдела европейских политических исследований ИМЭМО РАН, кандидат исторических наук Константин Воронов.

17:20  05 Декабря 2020
185
Куриные яйца признаны идеальным завтраком для диабетиков

Специалисты из Американской диабетической ассоциации выяснили, что куриные яйца являются идеальным завтраком для людей с диабетом второго типа.

17:17  05 Декабря 2020
56
Наблюдательные посты миротворцев ВС РФ укрепляют габионами в Карабахе

Миротворцы Вооруженных сил (ВС) РФ продолжают обустраивать наблюдательные посты и возводить фортификационные сооружения в Нагорно-Карабахской Республике.

17:08  05 Декабря 2020
59
Стали известны самые частые способы обмана при покупке подержанного авто

Автомобильный рынок России демонстрирует особый спрос на подержанные машины, и недобросовестные дилеры часто этим пользуются. К каким способам прибегают продавцы, обманывая автолюбителей, рассказали в Роспотребнадзоре.

17:07  05 Декабря 2020
84
Американский сервис доставки еды может привлечь 3 млрд долларов в ходе IPO

Сервис доставки еды DoorDash увеличил ценовой диапазон первичного размещения своих ценных бумаг. Проведение листинга запланировано на 8 декабря.

17:05  05 Декабря 2020
87
Россиянам назвали самые опасные продукты на новогоднем столе

Некоторые продукты, традиционно появляющиеся на новогоднем столе россиян, могут представлять опасность для организма. Об этом предупредила диетолог Елена Соломатина.

16:56  05 Декабря 2020
92
Названы плюсы появления в России социальной карты волонтера

Появление социальной карты волонтера в Российской Федерации может способствовать привлечению россиян к добровольческой деятельности, заявляет эксперт.

16:54  05 Декабря 2020
71