Подписаться
на push-уведомления?
Да

На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

12:23  24 Октября 2014
228
Москва
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

Министерство строительства и ЖКХ сейчас работают над законопроектом, который позволит в принудительном порядке посредством выкупа изымать у владельцев застроенных территорий, принадлежащие им по праву дачи, дачные участки, гаражи, дома и квартиры, в конце концов. Основанием для изъятия послужит реализация проектов по развитию застроенных территорий. Если точнее их включение в программу застройки жильем эконом-класса. «Экономика сегодня» решила выяснить подробности будущего закона об изъятии застроенных территорий.

Изъятия застроенных территорий происходили в России и раньше, но для этого были нужны более широкие основания. Например, строится объект к будущей Олимпиаде в Сочи, а на его месте стоит гаражный кооператив или дачный поселок. В таком случае государство выкупает землю и объекты собственности у владельцев по рыночной цене. Привилегиями при принудительном изъятии пользовались проекты по строительству дорог, электростанций и оборонных объектов. Все остальные застройки расселялись в частном порядке.

«Новая правовая норма, которую активно лоббирует сейчас Минстрой, беспрецедентна для нашей страны. Раньше в России никогда, подчеркиваю, никогда не изымали землю у собственников для строительства жилья», - говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он считает, что новый законопроект может поднять градус раздражения законодательными инициативами в обществе и создать почву для злоупотреблений участников рынка. «Да, порой случаются трудности с расселением при выкупе недвижимости под развитие территории, но всегда удается приходить к компромиссу и решать эти проблемы. Договоренности с каждым собственником проходят индивидуально, но любой дом и даже район всегда можно расселить», - критикует инициативу Можаровский.

Цена на недвижимость и землю будет единой, и ее будут утверждать на голосовании собственников, которые обладают как минимум 80% голосов. Голоса относятся пропорционально к площади участков собственников. Конечная цена должна получить не менее 75% голосов. Эта цена и будет заплачена за вашу собственность. При отсутствии кворума в 75% имущество будет выкупаться через индивидуальные договоренности с каждым собственником.

«Данная схема видится не совсем справедливой, так как существует риск ущемления прав «меньшинства», - комментирует ситуацию «Экономике сегодня» кандидат экономических наук, руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко. «Например, те, кто обладает земельным участком малой площади в дачном кооперативе, не смогут принять участие в решении судьбы своей территории. Идеальным было бы участие всех собственников участков, однако на практике такое видится маловероятным. Возможно, механизм участия оставшихся 20% стоит прописать отдельно – например, через представителя, озвучивающего сформированную общую позицию «миноритариев», - предлагает более справедливый подход к проведению голосования Моисеенко.

Еще один вопрос, который возникает сейчас, каким образом будет формироваться цена на объект и будет ли она справедливой, то есть без давления «сверху». Многие эксперты предостерегают, что административное давление может оказаться высоким и определяющим в процессе принудительного изъятия. Риск искусственного занижения цен в таком случае очень велик.

«Очевидно, механизм определения цены должен быть детально прописан в данном проекте или соответствующих ему актах. В случае спора о выкупной цене обязательно должна проводиться профессиональная оценка его рыночной стоимости. Возможное применение подобной схемы в случае выкупа земли застройщиками видится вполне оправданным, так как позволяет собственнику участка получить разумную компенсацию», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель».

Проблема расселения частного сектора знакома не только жителям российских мегаполисов. Частный сектор в крупных региональных центрах занимает большую долю и часто находится неподалеку от исторического центра города, где, по мнению чиновников и застройщиков, можно использовать землю гораздо эффективнее. Процесс расселения многих собственников растягивается на годы¸ отчего страдает облик городского пространства. Улучшить качество городской среды и начать масштабное развитие застроенных территорий – цель разработчиков законопроекта. Как все повернется на самом деле, остается только гадать.

Павел Бойков

 

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Китайские СМИ рассчитывают на возможность российских С-500 сбивать метеориты

Китайское издание Sina опубликовало статью, посвященную возможностям российских зенитно-ракетных комплексов С-500 «Прометей». Журналисты полагают, что этим ЗРК по силам будет сбивать метеориты.

6:56  23 Сентября 2019
38
Замглавы Минфина заявила о грядущем масштабном сокращении госслужащих

Первый замминистра финансов Татьяна Нестеренко рассказала о том, что в России с 2020 года начнется реализация реформы в сфере госуправления. В результате произойдет масштабное сокращение госслужащих и повышение зарплат у оставшихся.

6:45  23 Сентября 2019
33
Волочкова указала на возможную причину заболевания Заворотнюк

Российская балерина Анастасия Волочкова считает, что процедура экстракорпорального оплодотворения (ЭКО) могла стать причиной болезни актрисы Анастасии Заворотнюк.

6:31  23 Сентября 2019
31
Фармаколог перечислил опасные сочетания лекарств и продуктов

Принимающий лекарства больной должен внимательно отнестись к выбору продуктов питания. Некоторые сочетания препаратов и продуктов могут быть смертельно опасными, заявил клинический фармаколог Андрей Кондрахин.

6:19  23 Сентября 2019
40
Врач рассказал, чем опасен детский храп

Храп у ребенка может быть гораздо более опасным симптомом, чем у взрослого, считает профессор кафедры болезней уха, горла и носа Первого МГМУ им. И.М. Сеченова Юрий Русецкий.

5:09  23 Сентября 2019
42
Военные в Бурятии провели боевые пуски ракет С-400

Военнослужащие зенитного ракетного полка на полигоне «Телемба» в Бурятии провели боевые пуски ракет С-400, рассказал начальник отдела информационного обеспечения пресс-службы Восточного военного округа по Тихоокеанскому флоту Николай Воскресенский.

4:30  23 Сентября 2019
119
Невесты в России «постарели» на восемь лет, женихи остались прежними - Росстат

Женщины в России сейчас предпочитают выходить замуж в возрасте 25-34 лет. Восемь лет назад ситуация была другой. Тогда у представительниц прекрасного пола наиболее популярным для свадьбы был возраст 18-24 года.

4:12  23 Сентября 2019
44
Космический корабль нового поколения «Орел» будет универсальным

Новый пилотируемый космический корабль «Орел», ранее известный под названием «Федерация», сможет выполнять несколько ключевых задач. Будет создана одна универсальная версия, вместо двух специальных.

3:45  23 Сентября 2019
355
Названа причина крушения самолета Boeing 737 MAX 8 в 2018 году

Индонезийские эксперты смогли установить, что сыграло ключевую роль в авиакатастрофе в октябре прошло года, когда произошло крушение Boeing 737 MAX индонезийской авиакомпании Lion Air.

3:27  23 Сентября 2019
90
Наблюдательный полет над РФ выполнят военные США, Румынии и Украины

Российские специалисты в период с 23 по 27 сентября выполнят наблюдательный полет над Словенией, а румынские, американские и украинские военные в это же время пролетят над Россией.

3:12  23 Сентября 2019
256
Пациентка медцентра заявила, что врачи якобы больше не лечат Заворотнюк

Назвавшая себя пациенткой одного из частных московских медцентров женщина заявила, что знает, в каком состоянии сейчас находится актриса Анастасия Заворотнюк, у которой врачи якобы диагностировали рак головного мозга.

2:57  23 Сентября 2019
575
Неймар помог ПСЖ обыграть «Лион» в чемпионате Франции

Бразильский форвард Неймар стал автором единственного гола в матче между «Пари Сен-Жермен» и «Лионом». Он забил его за три минуты до окончания основного времени поединка.

2:46  23 Сентября 2019
64
Депутат партии Порошенко лишился дорогих часов у здания киевской мэрии

Украинский депутат от партии Петра Порошенко Георгий Ясинский стал жертвой карманников. У него прямо с руки украли дорогие швейцарские часы. Это произошло у здания киевской мэрии.

2:31  23 Сентября 2019
150
Фильм «Тайна печати дракона» стал лидером проката в РФ за прошедший уикенд

Российско-китайский фильм «Тайна печати дракона» собрал за минувший уикенд 179,3 млн рублей. Это сделало его лидером российского проката.

2:13  23 Сентября 2019
60
Восстановление атакованных нефтяных объектов Саудовской Аравии займет месяцы

Государственная компания Saudi Aramco потратит месяцы на восстановление мощности объектов, которые подверглись атаке беспилотников.

2:03  23 Сентября 2019
135