На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

12:23  24 Октября 2014
228
Москва
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

Министерство строительства и ЖКХ сейчас работают над законопроектом, который позволит в принудительном порядке посредством выкупа изымать у владельцев застроенных территорий, принадлежащие им по праву дачи, дачные участки, гаражи, дома и квартиры, в конце концов. Основанием для изъятия послужит реализация проектов по развитию застроенных территорий. Если точнее их включение в программу застройки жильем эконом-класса. «Экономика сегодня» решила выяснить подробности будущего закона об изъятии застроенных территорий.

Изъятия застроенных территорий происходили в России и раньше, но для этого были нужны более широкие основания. Например, строится объект к будущей Олимпиаде в Сочи, а на его месте стоит гаражный кооператив или дачный поселок. В таком случае государство выкупает землю и объекты собственности у владельцев по рыночной цене. Привилегиями при принудительном изъятии пользовались проекты по строительству дорог, электростанций и оборонных объектов. Все остальные застройки расселялись в частном порядке.

«Новая правовая норма, которую активно лоббирует сейчас Минстрой, беспрецедентна для нашей страны. Раньше в России никогда, подчеркиваю, никогда не изымали землю у собственников для строительства жилья», - говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он считает, что новый законопроект может поднять градус раздражения законодательными инициативами в обществе и создать почву для злоупотреблений участников рынка. «Да, порой случаются трудности с расселением при выкупе недвижимости под развитие территории, но всегда удается приходить к компромиссу и решать эти проблемы. Договоренности с каждым собственником проходят индивидуально, но любой дом и даже район всегда можно расселить», - критикует инициативу Можаровский.

Цена на недвижимость и землю будет единой, и ее будут утверждать на голосовании собственников, которые обладают как минимум 80% голосов. Голоса относятся пропорционально к площади участков собственников. Конечная цена должна получить не менее 75% голосов. Эта цена и будет заплачена за вашу собственность. При отсутствии кворума в 75% имущество будет выкупаться через индивидуальные договоренности с каждым собственником.

«Данная схема видится не совсем справедливой, так как существует риск ущемления прав «меньшинства», - комментирует ситуацию «Экономике сегодня» кандидат экономических наук, руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко. «Например, те, кто обладает земельным участком малой площади в дачном кооперативе, не смогут принять участие в решении судьбы своей территории. Идеальным было бы участие всех собственников участков, однако на практике такое видится маловероятным. Возможно, механизм участия оставшихся 20% стоит прописать отдельно – например, через представителя, озвучивающего сформированную общую позицию «миноритариев», - предлагает более справедливый подход к проведению голосования Моисеенко.

Еще один вопрос, который возникает сейчас, каким образом будет формироваться цена на объект и будет ли она справедливой, то есть без давления «сверху». Многие эксперты предостерегают, что административное давление может оказаться высоким и определяющим в процессе принудительного изъятия. Риск искусственного занижения цен в таком случае очень велик.

«Очевидно, механизм определения цены должен быть детально прописан в данном проекте или соответствующих ему актах. В случае спора о выкупной цене обязательно должна проводиться профессиональная оценка его рыночной стоимости. Возможное применение подобной схемы в случае выкупа земли застройщиками видится вполне оправданным, так как позволяет собственнику участка получить разумную компенсацию», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель».

Проблема расселения частного сектора знакома не только жителям российских мегаполисов. Частный сектор в крупных региональных центрах занимает большую долю и часто находится неподалеку от исторического центра города, где, по мнению чиновников и застройщиков, можно использовать землю гораздо эффективнее. Процесс расселения многих собственников растягивается на годы¸ отчего страдает облик городского пространства. Улучшить качество городской среды и начать масштабное развитие застроенных территорий – цель разработчиков законопроекта. Как все повернется на самом деле, остается только гадать.

Павел Бойков

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Рогозин рекомендовал напугать Запад деревянными С-300

Чтобы испугать Запад, Сербии будет достаточно поставить зенитно-ракетные комплексы С-300 из дерева. Такой совет в шутку дал вице-премьер Дмитрий Рогозин.

11:29  25 Июня 2017
33
Рогозин: Размещение ПРО США в Европе – провокация в адрес России

Размещение системы ПРО США в Европе является провокацией. Об этом заявил вице-премьер РФ Дмитрий Рогозин.

11:26  25 Июня 2017
41
Яровая дала резкий ответ главе ЦРУ на обвинения в адрес РФ

Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая дала резкий ответ на заявления директора ЦРУ Майка Помпео. Начальник разведуправления заявил, что Россия десятилетиями пыталась подорвать демократию в США.

11:17  25 Июня 2017
49
Ученые: В вымирании динозавров виновата темная материя

Американские ученые озвучили новую теорию исчезновения динозавров.

11:12  25 Июня 2017
43
Рогозин: Россия продолжит поставлять США старые двигатели

Россия не станет отказываться от поставок ракетных двигателей в США. Об этом сообщил вице-премьер Дмитрий Рогозин.

11:07  25 Июня 2017
51
Рогозин: России незачем отвечать на новые санкции

России незачем отвечать на новые санкции Запада. Достаточно уже имеющихся ограничений в области сельхозпродукции. Такое мнение озвучил вице-премьер РФ Дмитрий Рогозин.

11:02  25 Июня 2017
58
США представили сверхзвуковой беспилотник «Валькирия»

Американские производители презентовали дрон «Валькирия» (Valkyrie), способный летать на сверхзвуковых скоростях.

10:48  25 Июня 2017
68
Ученые рассказали, какой фразой можно моментально остановить истерику у детей

Ученые после проведения тщательного исследования рассказали родителям, как справиться с огромным испытанием для них истерикой ребенка.

10:43  25 Июня 2017
898
Уфологи назвали число скрываемых НЛО и мертвых пришельцев

Уфологи назвали количество НЛО и погибших инопланетян, о которых известно властям США.

10:37  25 Июня 2017
91
В Совфеде объяснили, чем чреват выход США из ДРМСД

Россия будет делать выводы в случае выхода США из Договора о ликвидации ракет средней и меньшей дальности (ДРМСД). Об этом завил председатель комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктор Озеров.

10:32  25 Июня 2017
74
В Москве пригрозили ответными мерами при выходе США из договора РСМД

В Госдуме не исключили, что Россия прибегнет к ответным мерам в случае выхода США из договора РСМД.

10:21  25 Июня 2017
90
Стартовали продажи обновленного Citroen C5‍

Обновленный седан Citroen C5 появился в продаже на китайском авторынке.

10:20  25 Июня 2017
88
Путин поздравил российских мусульман с праздником Ураза-байрам

Президент России Владимир Путин поздравил с праздником Ураза-байрам российских мусульман.

10:04  25 Июня 2017
50
Фото нового BMW X3 утекли в Сеть накануне премьеры

Стало известно, как будет выглядеть новый BMW X3. Фотографии попали в Сеть накануне официальной премьеры кроссовера.

10:01  25 Июня 2017
92
ЦРУ: Россия десятилетиями пыталась подорвать демократию в США

Россия десятилетиями пыталась подорвать демократию в США. Такое мнение высказал директор ЦРУ Майк Помпео.

9:54  25 Июня 2017
44
Уровень сероводорода в воздухе оказался превышен в ряде районов Москвы

В Москве ночью 25 июня зафиксировали превышение уровня сероводорода. Экологи сообщили сразу о четырех районах, где обнаружено подобное явление.

9:51  25 Июня 2017
51
Рассекречены подробности новинки Toyota Avalon 2019

Новинка 2019 года Toyota Avalon была замечена фотошпионами во время дорожного тестирования.

9:42  25 Июня 2017
146
Ученые открыли в созвездии Печи «хищную» галактику

Астрономы обнаружили во Вселенной галактику, которая поглощает себе подобные. Она расположена в созвездии Печи.

9:41  25 Июня 2017
82
Эрдоган выступил против ультиматума о турецких войсках в Катаре

Президент Турции Реджеп Эрдоган отказался закрывать турецкую военную базу в Катаре по требованию группы арабских стран.

9:31  25 Июня 2017
243
Ученые: Отказ от секса разрушает организм

Отказ от секса может иметь негативные последствия для организма человека, заявили ученые.

9:29  25 Июня 2017
900
Ученые сообщили, как забывчивость помогает развивать интеллект

Ученые определили, каким образом забывчивость позволяет интеллекту развиваться. Об этом свидетельствуют данные исследования университета Торонто.

9:21  25 Июня 2017
60
Эрдоган рассказал, почему упал в обморок во время молитвы

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган почувствовал недомогание и упал в обморок во время молитвы в честь праздника Ураза-байрам.

9:15  25 Июня 2017
386
В конгресс США внесли еще два законопроекта против России

В конгрессе США будут рассмотрены еще две инициативы, направленные против России. С предложениями выступила представитель Демократической партии Максин Уотерс.

9:07  25 Июня 2017
98
Ученые обнаружили уникальную "человеческую рыбу" на рекордной глубине

Команда энтузиастов из разных стран обнаружила в известняковой пещере на дне одного из озер в Хорватии европейского протея, известного под названием «человеческая рыба».

9:05  25 Июня 2017
402
Рейтинг лучших гибридных авто по доступной цене

Автоэксперты составили рейтинг самых популярных гибридных автомобилей по доступным ценам.

8:52  25 Июня 2017
109
Рогозин резко ответил украинскому блогеру

Вице-премьер РФ Дмитрий Рогозин ответил на критику украинского блогера по поводу российского танка «Армата».

8:17  25 Июня 2017
323
СМИ: «добыча» бесплатного топлива унесла жизни 123 человек

В Пакистане произошла трагедия, в результате которой по меньшей мере 123 человека погибли.

8:00  25 Июня 2017
154
NASA показало американцам солнечное затмение в 3D

Специалисты международного аэрокосмического агентства NASA не стали дожидаться полного солнечного затмения, смоделировав его.

7:47  25 Июня 2017
81
Трамп: уровень враждебности между партиями в США зашкаливает

Американский президент Дональд Трамп прокомментировал нынешнее противостояние двух главных партий США - демократов и республиканцев.

7:37  25 Июня 2017
103
Си Цзиньпин отметит юбилей воссоединения с Гонконгом

Торжества по поводу 20-летней годовщины возвращения Гонконга во владения Китая пройдут при участии председателя КНР Си Цзиньпина.

7:30  25 Июня 2017
50