Подписаться
на push-уведомления?
Да

На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

12:23  24 Октября 2014
228
Москва
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

Министерство строительства и ЖКХ сейчас работают над законопроектом, который позволит в принудительном порядке посредством выкупа изымать у владельцев застроенных территорий, принадлежащие им по праву дачи, дачные участки, гаражи, дома и квартиры, в конце концов. Основанием для изъятия послужит реализация проектов по развитию застроенных территорий. Если точнее их включение в программу застройки жильем эконом-класса. «Экономика сегодня» решила выяснить подробности будущего закона об изъятии застроенных территорий.

Изъятия застроенных территорий происходили в России и раньше, но для этого были нужны более широкие основания. Например, строится объект к будущей Олимпиаде в Сочи, а на его месте стоит гаражный кооператив или дачный поселок. В таком случае государство выкупает землю и объекты собственности у владельцев по рыночной цене. Привилегиями при принудительном изъятии пользовались проекты по строительству дорог, электростанций и оборонных объектов. Все остальные застройки расселялись в частном порядке.

«Новая правовая норма, которую активно лоббирует сейчас Минстрой, беспрецедентна для нашей страны. Раньше в России никогда, подчеркиваю, никогда не изымали землю у собственников для строительства жилья», - говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он считает, что новый законопроект может поднять градус раздражения законодательными инициативами в обществе и создать почву для злоупотреблений участников рынка. «Да, порой случаются трудности с расселением при выкупе недвижимости под развитие территории, но всегда удается приходить к компромиссу и решать эти проблемы. Договоренности с каждым собственником проходят индивидуально, но любой дом и даже район всегда можно расселить», - критикует инициативу Можаровский.

Цена на недвижимость и землю будет единой, и ее будут утверждать на голосовании собственников, которые обладают как минимум 80% голосов. Голоса относятся пропорционально к площади участков собственников. Конечная цена должна получить не менее 75% голосов. Эта цена и будет заплачена за вашу собственность. При отсутствии кворума в 75% имущество будет выкупаться через индивидуальные договоренности с каждым собственником.

«Данная схема видится не совсем справедливой, так как существует риск ущемления прав «меньшинства», - комментирует ситуацию «Экономике сегодня» кандидат экономических наук, руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко. «Например, те, кто обладает земельным участком малой площади в дачном кооперативе, не смогут принять участие в решении судьбы своей территории. Идеальным было бы участие всех собственников участков, однако на практике такое видится маловероятным. Возможно, механизм участия оставшихся 20% стоит прописать отдельно – например, через представителя, озвучивающего сформированную общую позицию «миноритариев», - предлагает более справедливый подход к проведению голосования Моисеенко.

Еще один вопрос, который возникает сейчас, каким образом будет формироваться цена на объект и будет ли она справедливой, то есть без давления «сверху». Многие эксперты предостерегают, что административное давление может оказаться высоким и определяющим в процессе принудительного изъятия. Риск искусственного занижения цен в таком случае очень велик.

«Очевидно, механизм определения цены должен быть детально прописан в данном проекте или соответствующих ему актах. В случае спора о выкупной цене обязательно должна проводиться профессиональная оценка его рыночной стоимости. Возможное применение подобной схемы в случае выкупа земли застройщиками видится вполне оправданным, так как позволяет собственнику участка получить разумную компенсацию», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель».

Проблема расселения частного сектора знакома не только жителям российских мегаполисов. Частный сектор в крупных региональных центрах занимает большую долю и часто находится неподалеку от исторического центра города, где, по мнению чиновников и застройщиков, можно использовать землю гораздо эффективнее. Процесс расселения многих собственников растягивается на годы¸ отчего страдает облик городского пространства. Улучшить качество городской среды и начать масштабное развитие застроенных территорий – цель разработчиков законопроекта. Как все повернется на самом деле, остается только гадать.

Павел Бойков

 

Читайте нас в Яндексе

EurAsian Times: у США нет защиты от российского "Сармата" Британское издание Autocar оценило вклад ВАЗ-2101 в развитие автопрома Песков допустил возможность изменений в воздушной части парада в Москве из-за погоды NI: российские Ту-160 на параде Победы в Москве заставят понервничать американцев Холода спровоцировали рост цен на газ в ЕС Глава ЛДПР предложил освобождать россиян от ареста при вакцинации от COVID-19 Новые модели персонажей Diablo II: Resurrected могут шокировать геймеров Названы лучшие компании для инвестиций на британском фондовом рынке Sony предложили 200 миллионов долларов за выход эксклюзивов в EGS Абхазия упростит пересечение границы с РФ экскурсионным группам на автобусах В Крыму хотят заполнить Северо-Крымский канал водой из-под Азовского моря Американский аналитик объяснил, чем грозит для США укрепление союза России и Индии
EurAsian Times: у США нет защиты от российского "Сармата"

Россия начала серийное производство своей самой мощной ракеты "Сармат", которая обладает огромной дальностью полета и неуязвима для западных средств ПВО.

13:53  08 Мая 2021
88
Британское издание Autocar оценило вклад ВАЗ-2101 в развитие автопрома

Советский заднеприводный легковой автомобиль ВАЗ-2101 попал в список авто, оставивших заметный след в истории стран, где они выпускались. Рейтинг опубликован в издании Autocar.

13:46  08 Мая 2021
99
Песков допустил возможность изменений в воздушной части парада в Москве из-за погоды

Климатические условия в Москве могут повлиять на воздушную часть парада Победы в столице России, который состоится 9 мая.

13:45  08 Мая 2021
54
NI: российские Ту-160 на параде Победы в Москве заставят понервничать американцев

Стратегическому бомбардировщику Ту-160 ВКС РФ выпала главная роль на московском параде Победы, пишут американские обозреватели The National Interest.

13:45  08 Мая 2021
98
Холода спровоцировали рост цен на газ в ЕС

Стоимость газа с поставкой в пятницу на хабе TTF в Нидерландах увеличилась до 311 долларов за тысячу кубометров. Это является максимальным значением с 13 января.

13:40  08 Мая 2021
74
Глава ЛДПР предложил освобождать россиян от ареста при вакцинации от COVID-19

Лидер ЛДПР Владимир Жириновский предложил поощрять тех, кто решил сделать прививку от коронавируса. Об этом политик написал в Telegram-канале.

13:37  08 Мая 2021
70
Новые модели персонажей Diablo II: Resurrected могут шокировать геймеров

Внешний облик персонажей в игре в жанре Action/RPG Diablo II: Resurrected существенно изменился. Некоторые геймеры считают новый дизайн "отвратительным".

13:35  08 Мая 2021
53
Названы лучшие компании для инвестиций на британском фондовом рынке

Стало известно о наиболее выгодных вложениях, которые можно сделать в акции крупных компаний из Великобритании.

13:34  08 Мая 2021
93
Sony предложили 200 миллионов долларов за выход эксклюзивов в EGS

Разработчик Epic Games предложил Sony выпуск ее эксклюзивов на ПК в Epic Games Store за 200 млн долларов, как стало известно из материалов суда между компанией Тима Суини и Apple.

13:32  08 Мая 2021
96
Абхазия упростит пересечение границы с РФ экскурсионным группам на автобусах

Пограничная служба Абхазии будет проверять документы российских экскурсионных групп без высадки из автобуса, сообщил начальник погранотряда Рустам Латипов.

13:29  08 Мая 2021
93
В Крыму хотят заполнить Северо-Крымский канал водой из-под Азовского моря

Директор научно-производственной фирмы "Водные технологии" Анатолий Копачевский считает, что воду, пригодную для употребления, можно хранить в Межгорном водохранилище.

13:27  08 Мая 2021
59
Американский аналитик объяснил, чем грозит для США укрепление союза России и Индии

Индийско-российские переговоры в формате "два плюс два" являются четким сигналом для США. Об этом заявил американский аналитик Иеремия Жак.

13:17  08 Мая 2021
53
Полиция Москвы задержала хулиганов за попытку срыва репетиции парада ко Дню Победы

Четверо нарушителей намеревались выйти на дорогу во время прохождения военной техники по Звенигородскому шоссе в столице.

13:17  08 Мая 2021
79
Спрос на газ в Польше может вырасти на 50% к 2030 году

Представитель польской газовой компании считает, что в стране резко возрастет спрос на голубое топливо.

13:13  08 Мая 2021
62
Стоимость нефти может повлиять на продажи автомобилей в России

Продажи новых легковых автомобилей могут вырасти в России при стоимости нефти в 60 долларов за баррель. Соответствующее мнение озвучили аналитики.

13:08  08 Мая 2021
72