На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

12:23  24 Октября 2014
228
Москва
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки
На выход: ветхое жилье и гаражи снесут под новостройки

Министерство строительства и ЖКХ сейчас работают над законопроектом, который позволит в принудительном порядке посредством выкупа изымать у владельцев застроенных территорий, принадлежащие им по праву дачи, дачные участки, гаражи, дома и квартиры, в конце концов. Основанием для изъятия послужит реализация проектов по развитию застроенных территорий. Если точнее их включение в программу застройки жильем эконом-класса. «Экономика сегодня» решила выяснить подробности будущего закона об изъятии застроенных территорий.

Изъятия застроенных территорий происходили в России и раньше, но для этого были нужны более широкие основания. Например, строится объект к будущей Олимпиаде в Сочи, а на его месте стоит гаражный кооператив или дачный поселок. В таком случае государство выкупает землю и объекты собственности у владельцев по рыночной цене. Привилегиями при принудительном изъятии пользовались проекты по строительству дорог, электростанций и оборонных объектов. Все остальные застройки расселялись в частном порядке.

«Новая правовая норма, которую активно лоббирует сейчас Минстрой, беспрецедентна для нашей страны. Раньше в России никогда, подчеркиваю, никогда не изымали землю у собственников для строительства жилья», - говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он считает, что новый законопроект может поднять градус раздражения законодательными инициативами в обществе и создать почву для злоупотреблений участников рынка. «Да, порой случаются трудности с расселением при выкупе недвижимости под развитие территории, но всегда удается приходить к компромиссу и решать эти проблемы. Договоренности с каждым собственником проходят индивидуально, но любой дом и даже район всегда можно расселить», - критикует инициативу Можаровский.

Цена на недвижимость и землю будет единой, и ее будут утверждать на голосовании собственников, которые обладают как минимум 80% голосов. Голоса относятся пропорционально к площади участков собственников. Конечная цена должна получить не менее 75% голосов. Эта цена и будет заплачена за вашу собственность. При отсутствии кворума в 75% имущество будет выкупаться через индивидуальные договоренности с каждым собственником.

«Данная схема видится не совсем справедливой, так как существует риск ущемления прав «меньшинства», - комментирует ситуацию «Экономике сегодня» кандидат экономических наук, руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко. «Например, те, кто обладает земельным участком малой площади в дачном кооперативе, не смогут принять участие в решении судьбы своей территории. Идеальным было бы участие всех собственников участков, однако на практике такое видится маловероятным. Возможно, механизм участия оставшихся 20% стоит прописать отдельно – например, через представителя, озвучивающего сформированную общую позицию «миноритариев», - предлагает более справедливый подход к проведению голосования Моисеенко.

Еще один вопрос, который возникает сейчас, каким образом будет формироваться цена на объект и будет ли она справедливой, то есть без давления «сверху». Многие эксперты предостерегают, что административное давление может оказаться высоким и определяющим в процессе принудительного изъятия. Риск искусственного занижения цен в таком случае очень велик.

«Очевидно, механизм определения цены должен быть детально прописан в данном проекте или соответствующих ему актах. В случае спора о выкупной цене обязательно должна проводиться профессиональная оценка его рыночной стоимости. Возможное применение подобной схемы в случае выкупа земли застройщиками видится вполне оправданным, так как позволяет собственнику участка получить разумную компенсацию», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель».

Проблема расселения частного сектора знакома не только жителям российских мегаполисов. Частный сектор в крупных региональных центрах занимает большую долю и часто находится неподалеку от исторического центра города, где, по мнению чиновников и застройщиков, можно использовать землю гораздо эффективнее. Процесс расселения многих собственников растягивается на годы¸ отчего страдает облик городского пространства. Улучшить качество городской среды и начать масштабное развитие застроенных территорий – цель разработчиков законопроекта. Как все повернется на самом деле, остается только гадать.

Павел Бойков

 

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Телеканал France 2 признал оплошность с «Путиным – охотником на тигров» В полиции Великобритании отказались признать терактом инцидент у здания парламента Литва построит полигон у границы с Россией на деньги США В Венесуэле задержаны двое высокопоставленных военных по подозрению в причастности к покушению на Мадуро Депутат Гутенев спрогнозировал последствия от новых санкций США Эксперты рассказали о ценах на все новые модели iPhone Apple может выпустить бюджетную версию MacBook У России уже готов ответ на программу "звездных войн" из "пыльного шкафа" США Захарова опубликовала видео с турецкими «захватчиками» своего завтрака «Это ад, говорили спасатели»: обрушение моста в Генуе стало крупнейшей катастрофой в новейшей истории Италии  "Унижать до последнего дыхания": украинцы затравили жительницу Киева за отказ читать по-украински Новые санкции против России свяжут Трампу руки по НАТО
Прямую трансляцию матча  за Суперкубок УЕФА между «Реалом» и «Атлетико» проведет российский телеканал

Испанские команды «Реал» и «Атлетико» сыграют за Суперкубок УЕФА. Прямую трансляцию матча проведет «Матч ТВ», следует сообщения ТАСС со ссылкой на пресс-релиз телеканала.

21:02  14 Августа 2018
58
Телеканал France 2 признал оплошность с «Путиным – охотником на тигров»

Фотография с Владимиром Путиным, преподнесенная в сюжете телеканала France 2 как «президент РФ охотится на тигров в Сибири», на самом деле была сделана в Уссурийском заповеднике.

20:53  14 Августа 2018
38
В полиции Великобритании отказались признать терактом инцидент у здания парламента

До сих пор не подтверждено, что инцидент с наездом автомобиля на пешеходов у здания парламента страны является терактом. Об этом сообщил замглавы британского МВД Бен Уоллес.

20:53  14 Августа 2018
32
Литва построит полигон у границы с Россией на деньги США

В литовском городе Казлу-Руда появится первый в Прибалтике военный авиаполигон. Он будет располагаться в 60 километрах от границы с Россией.

20:46  14 Августа 2018
46
Эксперт назвал «артподготовкой» резкий взлет цен на мясо в России

Резкое повышение цен на мясную продукцию в России может быть «артподготовкой», считает эксперт Института экономической безопасности при Финансово-научном университете Олег Третьяков.

20:36  14 Августа 2018
45
Порядок выплаты пенсии переезжающим пенсионерам будет изменен

Пенсионеры, которые меняют место жительства, в ближайшее время получат возможность уведомлять Пенсионный фонд об этом в электронном виде через специальный сервис в «Личном кабинете». В Подмосковье такая услуга станет доступной до конца 2018 года .

20:34  14 Августа 2018
55
В Венесуэле задержаны двое высокопоставленных военных по подозрению в причастности к покушению на Мадуро

В Венесуэле арестованы двое высокопоставленных военных. Их подозревают в причастности к покушению на Николаса Мадуро.

20:28  14 Августа 2018
56
Депутат Гутенев спрогнозировал последствия от новых санкций США

Законопроект об ужесточении антироссийских санкций, которые подготовлены в США, прокомментировал зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Владимир Гутенев.

20:22  14 Августа 2018
98
Эксперты рассказали о ценах на все новые модели iPhone

Эксперт компании Trend Force рассказал о предположительных ценах на три новых модели iPhone.

20:12  14 Августа 2018
159
Apple может выпустить бюджетную версию MacBook

Компания Apple может выпустить бюджетную модель MacBook. Об этом свидетельствуют данные тайваньской фирмы Quanta Computers, которая недавно получила новый заказ от Apple.

20:11  14 Августа 2018
48
Минтранс задумал пустить скоростные поезда от Краснодара до Махачкалы

О проекте строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали от Краснодара до Махачкалы рассказал глава Минтранса Евгений Дитрих.

20:02  14 Августа 2018
47
У России уже готов ответ на программу "звездных войн" из "пыльного шкафа" США

США обвинили Россию в разработке космического оружия и отказались подписывать соглашение о неиспользовании космического пространства в военных целях.

19:59  14 Августа 2018
3 131
Захарова опубликовала видео с турецкими «захватчиками» своего завтрака

Мария Захарова опубликовала видео завтрака в одном из ресторанов Анкары.

19:56  14 Августа 2018
72
Абоненты МТС пожаловались на лимиты в тарифе с «безлимитным» интернетом

Крупнейший российский оператор связи МТС вернул в линейку своих тарифов безлимитный интернет. Подключившиеся абоненты пожаловались на наличие предела в 30 Гб в месяц.

19:52  14 Августа 2018
62
Минтранс Подмосковья: если платить за проезд картой, можно сэкономить миллионы

Оплата проезда банковской картой в транспорте Подмосковья позволила пассажирам сэкономить за полгода сорок один миллион рублей. Об этом рассказали в компании «Мострансавто».

19:39  14 Августа 2018
58
Следственный комитет РФ обвинил мэра Оренбурга в коррупции

По подозрению в получении взятки вслед за своим заместителем задержан мэр Оренбурга Евгений Арапов, против него возбуждено уголовное дело, сообщили в Следственном комитете РФ.

19:32  14 Августа 2018
47
«Это ад, говорили спасатели»: обрушение моста в Генуе стало крупнейшей катастрофой в новейшей истории Италии

В итальянской Генуе обрушился автомобильный мост Моранди. Жертвами трагедии по состоянию на 19:20 по московскому времени, стали 35 человек.

19:32  14 Августа 2018
140
В Минобороны выразили беспокойство из-за активизации НАТО у российских границ

Учения, которые Россия проводит совместно с государствами-партнерами по СНГ, ОДКБ и ШОС носят оборонительный характер. Они связаны с вызывающей беспокойство активизацией НАТО у российских границ, сообщил замглавы Минобороны РФ Александр Фомин.

19:31  14 Августа 2018
208
"Унижать до последнего дыхания": украинцы затравили жительницу Киева за отказ читать по-украински

Киевлянка Татьяна Чекштурина подверглась нападкам украинцев в соцсетях за возмущенный пост о притеснении русского языка в книжных магазинах

19:14  14 Августа 2018
167
«Мосгортранс» предоставит школам бесплатные автобусы для поездок в музеи

Порядок перевозки школьников, посещающих музеи, за счет целевых средств городского бюджета утвердил президиум правительства Москвы во главе с мэром Сергеем Собяниным.

19:13  14 Августа 2018
122
В России приготовились к возможному прекращению транспортного сообщения с Украиной

Минтранс РФ разработал ответные меры на случай, если Украина прекратит железнодорожное и автобусное сообщение с Россией. Об этом сообщил глава ведомства Евгений Дитрих.

19:10  14 Августа 2018
540
Новые санкции против России свяжут Трампу руки по НАТО

Американский политический класс до сих пор напуган заявлениями Трампа о выводе США из альянса, поэтому конгресс хочет связать его руки в документе о новых санкциях против РФ

18:56  14 Августа 2018
2 703
Богданов обсудил с сирийским послом возвращение беженцев в САР

Замглавы МИД РФ, спецпредставитель президента по Ближнему Востоку и странам Африки Михаил Богданов обсудил с послом Сирии в Москве Риядом Хаддадом российскую инциативу по возвращению беженцев в САР. Об этом сообщил МИД РФ.

18:51  14 Августа 2018
33
Наземный транспорт Москвы станет свободным от турникетов

Наземный транспорт Москвы лишится турникетов с 1 сентября этого года. Об этом рассказал Сергей Собянин.

18:47  14 Августа 2018
59
Стало известно, как выполняется указ Путина по увеличению экспорта

О реализации майского указа президента РФ Владимира Путина по увеличению экспорта рассказал генеральный директор Российского экспортного центра (РЭЦ) Андрей Слепнев.

18:47  14 Августа 2018
56
В следующее пять лет на Земле будет аномально жарко

Аномальная жара и теплые зимы установятся на Земле в течение следующих пяти лет. Об этом говорится в исследовании команды климатологов из университета Бреста Франции и Метеорологического института Нидерландов.

18:32  14 Августа 2018
146
Мусорная проблема: утонувшие в грязи пляжи Туниса пытается чистить лишь один активист

Мохаммед Усама Хойджы отправился в путь по северному побережью Туниса вовсе не для того, чтобы наслаждаться красотами Средиземноморья. Главной целью его путешествия, за которым пристально следят пользователей соцсетей, стало очищение местных пляжей от мусора.

18:28  14 Августа 2018
54
На транспорте в Петербурге и Ленобласти будет действовать единый проездной

Власти Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре подпишут соглашение, которое утвердит использование единых проездных документов для общественного транспорта.

18:28  14 Августа 2018
46
Петербургский метрополитен объяснил, зачем на эскалаторах нужны щетки

Многие пассажиры неоднократно обращали внимание на щетки на эскалаторах петербургского метро.

18:27  14 Августа 2018
31
Делягин объяснил укрепление рубля к доллару звонком из Москвы в Вашингтон с предупреждением

Доллар начал дешеветь, поскольку Россия непублично предупредила США об ответе на санкции против госбанков. Об этом заявил экономист Михаил Делягин

18:22  14 Августа 2018
2 354