Строительный рынок ждет череда банкротств

12:40  31 Октября 2014
265
Москва
Строительный рынок ждет череда банкротств
Строительный рынок ждет череда банкротств

Игроки на рынке кредитования становятся более осмотрительными, поэтому застройщикам все сложнее привлекать новые инвестиции в собственные проекты. Эксперты и вовсе предрекают банкротство отдельным игрокам строительного рынка. «Экономика сегодня» попыталась разобраться в сложившейся ситуации на строительном рынке и узнала, почему уже строящаяся жилплощадь может превратиться в долгострой, а элитная недвижимость не заметит общих тенденций.

Последние годы в российской экономике были «сытыми» и стабильными. Доходы население росли, ВВП увеличивался, во всех сегментах экономики наблюдался подъем. Сейчас все в корне изменилось. «Нестабильная экономическая ситуация, санкции по отношению к России со стороны запада, а также возникшие сложности на мировой политической арене напрямую повлияли на ипотечные ставки, которые сильно возросли за последнее время. Из-за неплатежеспособности населения спрос на жилую недвижимость со стороны потенциальных покупателей заметно снижается», - комментирует «Экономике сегодня» текущее положение дел в отрасли руководитель Ипотечного центра Группы компаний SRG Марат Абдуллин.

«С учетом того, что практически все застройщики в той или иной степени привлекают заемные средства, достаточно сложно очертить особые направления строительства, где степень риска существенно выше. Вероятно, в меньшей степени рискуют компании, являющиеся частью крупных холдингов, и те, у кого низкая доля заемных средств в структуре капитала», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко.

Первыми, кто покинет строительный рынок, станут некрупные застройщики. Они задействованы в первую очередь на рынке недорогого жилья, где конкуренция и без кризисных явлений была очень высокая. Но главная причина кроется в том, что покупатели такого жилья будут первыми, кто испытает на себе влияние кризиса. Люди сократят расходы, в том числе за счет крупных приобретений.

Но больше всех пострадают те люди, которые уже успели вложиться в недвижимость на начальных этапах строительства. Именно объекты на начальных этапах строительства попадают в зону риска в первую очередь. На завершение строительства требуется существенный объем средств, привлечь которые на нестабильном рынке сложно. Кто не успел вложиться в такое строительство ранее, сегодня уже просчитал возможные риски и туда уже не пойдет. «А дальше получается, своего рода, замкнутый круг: прекращаются продажи - банки прекращают кредитовать застройщиков – у последних не остается оборотных средств – останавливается стройка», - резюмирует ситуацию Марат Абдуллин.

Застройщики, столкнувшись с проблемами привлечения средств, первым делом попытаются заместить финансовые потери средствами из других проектов. Если эта мера не будет эффективной, они пойдут на демпинг, что в краткосрочной перспективе может стимулировать рост продаж и привлечение средств. Но демпинговать в эконом-классе очень сложно. Скидка от уже имеющейся рыночной цены зачастую грозит еще более большими убытками.

Есть и другие средства решения проблем. «Можно достичь договоренностей с кредиторами о реструктуризации долгов или переносе сроков оплаты. Как вариант, возможна передача долей собственности в отдельных проектах в пользу кредитующих организаций», - предлагает решения проблемы Сергей Моисеенко. Если же банки не захотят идти навстречу застройщикам, остается единственный выход – объявление банкротства.

Перспективным становится рынок строительства элитного жилья, на который практически не сказываются наметившиеся кризисные тенденции. Данные объекты чаще запускаются под уже имеющееся финансирование. Кроме того, общий уровень цен и специфика данного типа жилья позволяют повысить его привлекательность за счет предоставления дополнительных скидок и продления сроков экспозиции объектов.

Тем не менее, Марат Абдуллин считает, что темпы строительства элитного жилья, однозначно, снижаются и еще будут снижаться, даже независимо от сегодняшней сложной экономической ситуации. «Еще в 2011 году был замечен, так называемый, бум строительства элитного жилья, в ходе которого было построено столько объектов, что и половина из них пока не распродана», - напоминает Абдуллин.

Павел Бойков

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Ученые назвали сроки уничтожения человеческой цивилизации

Американские исследователи оценили сроки, когда на Солнце произойдет разрушительная для человеческой цивилизации супервспышка. Соответствующее исследование доступно в библиотеке электронных препринтов arXiv.org.

7:43  21 Августа 2017
42
Гражданин Латвии привлек внимание к проблеме руководства страны

Гражданин Латвии Артур Страутиньш выдал гневную триаду в адрес властей по поводу государственной политики, которая ведет страну к саморазрушению.

7:30  21 Августа 2017
34
Трамп прокомментировал столкновение эсминца США с торговым судном

Президент США Дональд Трамп прокомментировал столкновение ракетного эсминца военно-морских сил США Джон Маккейн с танкером неподалеку от Сингапура.

7:04  21 Августа 2017
164
ЦБ назвал причину замедления роста ВВП России

Интенсивный рост заработных плат россиян происходит на фоне пониженной производительности труда в стране. Это способно привести к росту инфляции и замедлению роста ВВП.

6:53  21 Августа 2017
92
Маккейн признался, что молится за экипаж одноименного исминца

Американский сенатор Джон Маккейн вместе с супругой молится за пропавших моряков ракетного эсминца ВМС США Джон Маккейн, который столкнулся с танкером у берегов Сингапура. Об этом он написал на своей странице в Twitter.

6:42  21 Августа 2017
1 981
Трамп после отпуска обрушился с критикой на СМИ

Президент США Дональд Трамп вернулся в Вашингтон после 17-дневного отпуска. Глава государства долетел до авиабазы Эндрюс, а затем пересел на вертолет и полетел в Белый дом.

6:31  21 Августа 2017
90
В здание исландского аэропорта въехал автомобиль

В зал прибытия международного аэропорта Кеблавик въехал автомобиль, сообщает издание Iceland Monitor.

6:21  21 Августа 2017
157
В петербургском ТРК "Меркурий" обвалился потолок

В торгово-развлекательном комплексе Меркурий на улице Савушкина обвалился потолок. Об этом сообщили пользователи социальных сетей.

6:11  21 Августа 2017
264
Жителям подтопленных районов Приморья выделили более 30 млн рублей

В пострадавшие от подтопления районы Приморского края направили более 30 миллионов рублей. Об этом говорится в сообщении пресс-службы главного управления МЧС России по региону.

5:55  21 Августа 2017
30
Правительство РФ отказалось от ввода акцизных марок на пиво

Кабинет министров России отказался одобрять идею введения акцизных марок для пива.

5:38  21 Августа 2017
43
Медведев и Собянин возглавили рейтинг преемников Путина

Премьер-министр России Дмитрий Медведев и мэр Москвы Сергей Собянин возглавили рейтинг возможных преемников президента Владимира Путина, составленный фондом Петербургская политика.

5:30  21 Августа 2017
1 800
Подозреваемого в убийстве Драчева начали искать в других регионах

Подозреваемого по делу о драке, в результате которой скончался чемпион по пауэрлифтингу Андрей Драчев, разыскивают также в других регионах Дальнего Востока. Об этом заявил начальник пресс-службы УМВД России по городу Хабаровску Кирилл Блинов.

5:20  21 Августа 2017
199
Катар отказал садиться саудовским самолетам с паломниками на борту

Самолеты Саудовской Аравии, которые должны были доставить паломников по личному распоряжению короля Сальмана бен Абдель Азиза Аот Сауда, получили отказ на посадку.

5:01  21 Августа 2017
54
В Калифорнии продали самый дорогой британский автомобиль

Самый дорогой в истории Великобритании автомобиль продали за рекордные 22,5 миллиона долларов.

4:48  21 Августа 2017
98
Россия намерена сохранить объем поставок оружия на уровне $15 млрд

Россия намерена сохранить объем экспорта вооружения в следующем году на уровне 2017 года 15 миллиардов долларов. Об этом заявил директор Федеральной службы по военно-техническому сотрудничеству Дмитрий Шугаев.

4:39  21 Августа 2017
50
Неизвестный расстрелял людей у ночного клуба в Чикаго

В результате нескольких случаев стрельбы в Чикаго погибли шесть человек, 33 пострадали.

4:16  21 Августа 2017
100
Пользователи Сети бурно обсуждают письмо Малахова Эрнсту

Открытое письмо ведущего Андрея Малахова к руководству Первого канала растрогало пользователей социальных сетей.

4:06  21 Августа 2017
17 010
В Сети сравнили попытку прорыва ВСУ у Жибачево с "побегом голодранцев"

Побег украинских военных с поля боя после попытки прорвать оборону ДНР в районе села Жабичево стал самым обсуждаемым среди пользователей социальных сетей.

3:47  21 Августа 2017
7 761
Консультативный комитет по климату распустят в США

Администрация президента США Дональда Трампа намерена распустить консультативный комитет по оценке изменений климата.

3:28  21 Августа 2017
36
СМИ: Трамп планирует отправить в Афганистан четыре тысячи военных

Президент США Дональд Трамп планирует объявить об отправке в Афганистан четырех тысяч военнослужащих. Об этом сообщил телеканал CBS со ссылкой на свои источники.

3:03  21 Августа 2017
119
Япония увеличит число запусков микроспутников с модуля "Кибо" на МКС

Японское агентство аэрокосмических исследований увеличит количество коммерческих запусков микроспутников с помощью научного модуля Кибо на Международной космической станции. В основном это будут иностранные модели.

2:42  21 Августа 2017
36
В Сети появился проморолик новой программы Андрея Малахова

Новая программа, которую будет вести Андрей Малахов на канале Россия-1, получит название Андрей Малахов. Прямой эфир. В Сети появился проморолик новой передачи.

2:20  21 Августа 2017
1 486
Аксенов заявил о необходимости поддержки молодых семей

Глава Крыма Сергей Аксенов предложил усилить поддержку одаренной молодежи и молодых семей.

2:10  21 Августа 2017
30
Малахов рассказал о своем отношении к Эрнсту в открытом письме

Бывший ведущий популярного ток-шоу Пусть говорят Андрей Малахов написал открытое письме генеральному директору Первого канала Константину Эрнсту и своим коллегам, которые работали с ним на протяжении 25 лет.

1:56  21 Августа 2017
3 903
Басурин рассказал подробности нападения ВСУ на позиции ДНР у Жабичево

Атака украинских военных получила соизмеримый и адекватный ответ со стороны ДНР. В результате этого противники бежали с позором. Об этом заявил заместитель командующего корпусом Минобороны Донецкой народной республики Эдуард Басурин.

1:43  21 Августа 2017
760
Глава Пентагона рассказал о цели визита на Украину

Во время визита на Украину министр обороны США Джеймс Мэттис намерен подчеркнуть приверженность Вашингтона стратегическому партнерству с Киевом. Об этом заявил сам глава Пентагона.

1:35  21 Августа 2017
154
Путин побывал на джазовом фестивале в Крыму

Президент России Владимир Путин посетил международный джазовый фестиваль Koktebel Jazz Party в Крыму.

1:08  21 Августа 2017
111
ВСУ попытались захватить позиции ДНР в районе Жабичево

Украинские военные попытались прорвать оборону к северу от Донецка. Об этом сообщает Донецкое агентство новостей со ссылкой на представителя оперативного командования ДНР.

0:57  21 Августа 2017
473
Путин пообещал поддержать производителей оборудования для инвалидов

Правительство России приступит к разработке стратегии по поддержке производителей реабилитационного оборудования для людей с ограниченными возможностями. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин.

0:41  21 Августа 2017
56
Депутат ГД призвал контролировать секции единоборств после гибели Драчева

Депутат Госдумы, член Центрального штаба ОНФ Михаил Старшинов призвал усилить контроль за школами новых видов единоборств после убийства чемпиона мира и Европы по паэурлифтингу Андрея Драчева.

0:22  21 Августа 2017
139