Строительный рынок ждет череда банкротств

12:40  31 Октября 2014
265
Москва
Строительный рынок ждет череда банкротств
Строительный рынок ждет череда банкротств

Игроки на рынке кредитования становятся более осмотрительными, поэтому застройщикам все сложнее привлекать новые инвестиции в собственные проекты. Эксперты и вовсе предрекают банкротство отдельным игрокам строительного рынка. «Экономика сегодня» попыталась разобраться в сложившейся ситуации на строительном рынке и узнала, почему уже строящаяся жилплощадь может превратиться в долгострой, а элитная недвижимость не заметит общих тенденций.

Последние годы в российской экономике были «сытыми» и стабильными. Доходы население росли, ВВП увеличивался, во всех сегментах экономики наблюдался подъем. Сейчас все в корне изменилось. «Нестабильная экономическая ситуация, санкции по отношению к России со стороны запада, а также возникшие сложности на мировой политической арене напрямую повлияли на ипотечные ставки, которые сильно возросли за последнее время. Из-за неплатежеспособности населения спрос на жилую недвижимость со стороны потенциальных покупателей заметно снижается», - комментирует «Экономике сегодня» текущее положение дел в отрасли руководитель Ипотечного центра Группы компаний SRG Марат Абдуллин.

«С учетом того, что практически все застройщики в той или иной степени привлекают заемные средства, достаточно сложно очертить особые направления строительства, где степень риска существенно выше. Вероятно, в меньшей степени рискуют компании, являющиеся частью крупных холдингов, и те, у кого низкая доля заемных средств в структуре капитала», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко.

Первыми, кто покинет строительный рынок, станут некрупные застройщики. Они задействованы в первую очередь на рынке недорогого жилья, где конкуренция и без кризисных явлений была очень высокая. Но главная причина кроется в том, что покупатели такого жилья будут первыми, кто испытает на себе влияние кризиса. Люди сократят расходы, в том числе за счет крупных приобретений.

Но больше всех пострадают те люди, которые уже успели вложиться в недвижимость на начальных этапах строительства. Именно объекты на начальных этапах строительства попадают в зону риска в первую очередь. На завершение строительства требуется существенный объем средств, привлечь которые на нестабильном рынке сложно. Кто не успел вложиться в такое строительство ранее, сегодня уже просчитал возможные риски и туда уже не пойдет. «А дальше получается, своего рода, замкнутый круг: прекращаются продажи - банки прекращают кредитовать застройщиков – у последних не остается оборотных средств – останавливается стройка», - резюмирует ситуацию Марат Абдуллин.

Застройщики, столкнувшись с проблемами привлечения средств, первым делом попытаются заместить финансовые потери средствами из других проектов. Если эта мера не будет эффективной, они пойдут на демпинг, что в краткосрочной перспективе может стимулировать рост продаж и привлечение средств. Но демпинговать в эконом-классе очень сложно. Скидка от уже имеющейся рыночной цены зачастую грозит еще более большими убытками.

Есть и другие средства решения проблем. «Можно достичь договоренностей с кредиторами о реструктуризации долгов или переносе сроков оплаты. Как вариант, возможна передача долей собственности в отдельных проектах в пользу кредитующих организаций», - предлагает решения проблемы Сергей Моисеенко. Если же банки не захотят идти навстречу застройщикам, остается единственный выход – объявление банкротства.

Перспективным становится рынок строительства элитного жилья, на который практически не сказываются наметившиеся кризисные тенденции. Данные объекты чаще запускаются под уже имеющееся финансирование. Кроме того, общий уровень цен и специфика данного типа жилья позволяют повысить его привлекательность за счет предоставления дополнительных скидок и продления сроков экспозиции объектов.

Тем не менее, Марат Абдуллин считает, что темпы строительства элитного жилья, однозначно, снижаются и еще будут снижаться, даже независимо от сегодняшней сложной экономической ситуации. «Еще в 2011 году был замечен, так называемый, бум строительства элитного жилья, в ходе которого было построено столько объектов, что и половина из них пока не распродана», - напоминает Абдуллин.

Павел Бойков

Загрузка...
Загрузка...
Польша и Украина вновь на грани скандала из-за истории: плакат в аэропорту Варшавы с польскими Львовом и Вильнюсом поняли не все НАТО заходит в "серую зону" на конституционных противоречиях Молдавии "Закажу себе на Рождество, потому что завидую русским": популярность календарей с Путиным в Великобритании объяснили британцы Предвзятый и политизированный: МИД России не согласен с приговором Младичу Приняла вызов Гордона: Фарион прошла проверку на детекторе лжи, чтобы доказать, что она - не агент ФСБ "Возвращение к риторике Новороссии": Бортник назвал три сценария развития ситуации в ЛНР, включая "наиболее опасный" для Киева Из Азии в Европу в два раза быстрее: Северный морской путь набирает мировую популярность Еврокомиссия отказала Украине в таможенном союзе с ЕС Литва использует экологию для экономической борьбы с БелАЭС в Брюсселе Россия и Белоруссия решили газовый вопрос Евросоюз привлек внимание к спекуляциям Украины в ответ на провокацию Порошенко Климкин описал желаемые отношения Украины и Евросоюза
Польша и Украина вновь на грани скандала из-за истории: плакат в аэропорту Варшавы с польскими Львовом и Вильнюсом поняли не все

Украинцы и поляки вновь продемонстрировали взаимное непонимание из-за исторических вопросов. Возмущение первых вызвал исторический плакат в аэропорту Варшавы.

17:37  23 Ноября 2017
48
В Петербурге коммунальщики отправили на помойку исторический витраж

Работники Жилкомсервиса 2 в Петроградском районе, производя замену окон в одном из домов по Введенской улице, демонтировали витраж Восходящее солнце, который был достопримечательностью Петроградской стороны.

17:37  23 Ноября 2017
40
НАТО заходит в "серую зону" на конституционных противоречиях Молдавии

Открытие бюро НАТО в Молдавии говорит об очередной попытке альянса присоединить нейтральное государство к своим военным программам

17:33  23 Ноября 2017
47
Кудрин призвал Россию к скорейшей технологической революции

Существует риск потери статуса технологической державы, уверен экс-министр финансов, глава Центра стратегических разработок Алексей Кудрин.

17:32  23 Ноября 2017
54
"Закажу себе на Рождество, потому что завидую русским": популярность календарей с Путиным в Великобритании объяснили британцы

В Британии набирают популярность календари с фотографиями Владимира Путина. Британцы признаются, что покупают их из-за восхищения президентом России

17:27  23 Ноября 2017
32
Источник сообщил, кто может быть назначен постпредом России в женевском отделении ООН

Постоянным представителем России при отделении ООН в Женеве может стать замминистра иностранных дел Геннадий Гатилов

17:26  23 Ноября 2017
46
Комитет Госдумы согласился на защиту свидетелей коррупционных преступлений

Работники, которые сообщили о фактах коррупции в госорганах или коммерческих компаниях, будут ограждены от неправомерного увольнения.

17:13  23 Ноября 2017
51
Судан может стать новой опорной точкой Москвы на Ближнем Востоке

Очевидное движение Судана в сторону России не выглядит удивительным и подготовлено богатым опытом продуктивных взаимоотношений между нашими странами еще во времена Советского Союза считает доцент Восточного факультета СПбГУ, доктор исторических наук Сергей Герасимов.

17:12  23 Ноября 2017
56
"Белая суббота" поможет продвинуть российские товары

Практика скидок в российском ритейле сегодня избыточна, это сказывается на марже производителя и может отразиться на качестве товара, при этом белые субботы - дни, когда отечественные товары продаются с уценкой, могут помочь популяризации российских производителей. Такое мнение озвучил генеральный директор информационно-аналитического агентства Infoline Иван Федяков.

17:09  23 Ноября 2017
39
Сторчак не верит в возможный запрет США на владение российскими ОФЗ

Министерство финансов сомневается, что власти США запретят владения облигация российского госзайма

17:07  23 Ноября 2017
36
Глава Генштаба заявил о возможном сокращении группировки ВС России в Сирии

Глава Генштаба ВС РФ Валерий Герасимов заявил, что группировка ВС России в Сирии может быть сокращена.

17:01  23 Ноября 2017
30
Предвзятый и политизированный: МИД России не согласен с приговором Младичу

Международный трибунал по бывшей Югославии (МТБЮ) руководствовался однобокой, антисербской трактовкой трагических событий 1990-х годов.

16:56  23 Ноября 2017
32
Приняла вызов Гордона: Фарион прошла проверку на детекторе лжи, чтобы доказать, что она - не агент ФСБ

Украинская националистка, экс-депутат Рады от Свободы Ирина Фарион прошла проверку на детекторе лжи, чтобы доказать журналисту Дмитрию Гордону, что она не является агентом российских спецслужб

16:53  23 Ноября 2017
56
ТПП РФ сообщили о скачкообразном росте инвестиций в Крым

Крым стал исключительной территорией России по количеству малых и средних компаний

16:51  23 Ноября 2017
53
Захарова рассказала о цензуре Google в отношении Russia Today и Sputnik

Мария Захарова рассказала о цензуре Google против российских СМИ Russia Today и Sputnik. По ее словам, это является прямым нарушением свободы слова.

16:45  23 Ноября 2017
40
Идея всероссийского дня скидок нашла поддержку в Минпромторге

Инициативу ввести в нашей стране «белую субботу» по аналогии с «черной пятницей» прокомментировал замглавы Минпромторга Виктор Евтухов.

16:36  23 Ноября 2017
57
Выяснилось, о чем Сергей Лавров будет говорить с японским коллегой

Министры иностранных дел России и Японии Сергей Лавров и Таро Коно обсудят на встрече ситуацию вокруг КНДР и проблему размещения ПРО США

16:34  23 Ноября 2017
49
"Возвращение к риторике Новороссии": Бортник назвал три сценария развития ситуации в ЛНР, включая "наиболее опасный" для Киева

Развитие ситуации в Луганске может происходить по трем сценариям в зависимости от выбранного курса в отношении Украины. Таким мнение в эфире украинского телеканала NewsOne поделился киевский политолог Руслан Бортник

16:34  23 Ноября 2017
204
"Крым российский – вы шокированы?": Попов и Скабеева объяснили украинцу Карасеву значение признания Крыма частью РФ на всемирном конгрессе в США

Ведущие 60 минут Евгений Попов и Ольга Скабеева объяснили украинцу Вадиму Карасеву значение признания Крыма частью РФ на Всемирном конгрессе в США

16:29  23 Ноября 2017
293
В Совете Федерации указали на сомнительный результат кампании по борьбе с курением

Население переходит на выращивание табака собственными силами

16:16  23 Ноября 2017
192
Визит Де Мистуры: ООН признала заслуги России в сирийском урегулировании

Намеченный на пятницу визит спецпосланника генсека ООН по Сирии Стаффана де Мистуры в Москву для встречи с главой МИД РФ Сергеем Лавровым стал признанием, что без России политическое урегулирование сирийского конфликта невозможно. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил политолог Александр Асафов.

16:16  23 Ноября 2017
94
Из Азии в Европу в два раза быстрее: Северный морской путь набирает мировую популярность

Когда речь идет о необходимости иметь дело с самыми суровыми погодными условиями, мало стран в мире могут сравниться с Россией. Северный морской путь, проходящий вдоль побережья Арктики новый приоритет страны, ведь он позволит обеспечить быструю доставку сжиженного природного газа и контейнерных грузов из Азии в Европу, сократив время доставки почти вдвое.

16:16  23 Ноября 2017
107
Инцидент со стулом увенчал пресс-конференцию Путина и Эрдогана

По окончании совместного выступления для прессы в Сочи Владимир Путин поднялся, чтобы пожать руку Реджепу Тайипу Эрдогану.

16:16  23 Ноября 2017
233
УАЗ Patriot может стать кабриолетом

На базе УАЗ Patriot возможен выпуск кабриолета

16:00  23 Ноября 2017
232
Еврокомиссия отказала Украине в таможенном союзе с ЕС

Эксперты Еврокомиссии пришли к выводу, что таможенный союз Украины с ЕС не нужен. Об этом рассказал еврокомиссар Йоханнес Хан.

16:00  23 Ноября 2017
135
Литва использует экологию для экономической борьбы с БелАЭС в Брюсселе

Претензии Литвы к Белоруссии по проекту БелАЭС, которые президент Даля Грибаускайте намерена озвучить в рамках саммита Восточного партнерства - не столько экологического, сколько экономического характера, говорит эксперт по Белоруссии Дмитрий Болкунец.

16:00  23 Ноября 2017
105
Россия и Белоруссия решили газовый вопрос

Парламент Белоруссии ратифицировал протокол по внесению изменений в межправительственное соглашение с Россией

15:57  23 Ноября 2017
79
Выяснилось, какие проблемы имеют российские Peugeot и Citroen

Отзыву подлежат более шести тысяч автомобилей Peugeot и Citroen, реализованных в России с марта 2012 года по апрель 2016-го.

15:57  23 Ноября 2017
98
Евросоюз привлек внимание к спекуляциям Украины в ответ на провокацию Порошенко

Реакция Брюсселя, призвавшего Киев не спекулировать на членстве в ЕС, связана с отказом президента Порошенко ехать на саммит Восточное партнерство

15:52  23 Ноября 2017
1 144
Климкин описал желаемые отношения Украины и Евросоюза

Евросоюзу не стоит ограничиваться программой «Восточное партнерство» при взаимодействии с Киевом, считает министр иностранных дел Украины Павел Климкин.

15:38  23 Ноября 2017
81