Строительный рынок ждет череда банкротств

12:40  31 Октября 2014
265
Москва
Строительный рынок ждет череда банкротств
Строительный рынок ждет череда банкротств

Игроки на рынке кредитования становятся более осмотрительными, поэтому застройщикам все сложнее привлекать новые инвестиции в собственные проекты. Эксперты и вовсе предрекают банкротство отдельным игрокам строительного рынка. «Экономика сегодня» попыталась разобраться в сложившейся ситуации на строительном рынке и узнала, почему уже строящаяся жилплощадь может превратиться в долгострой, а элитная недвижимость не заметит общих тенденций.

Последние годы в российской экономике были «сытыми» и стабильными. Доходы население росли, ВВП увеличивался, во всех сегментах экономики наблюдался подъем. Сейчас все в корне изменилось. «Нестабильная экономическая ситуация, санкции по отношению к России со стороны запада, а также возникшие сложности на мировой политической арене напрямую повлияли на ипотечные ставки, которые сильно возросли за последнее время. Из-за неплатежеспособности населения спрос на жилую недвижимость со стороны потенциальных покупателей заметно снижается», - комментирует «Экономике сегодня» текущее положение дел в отрасли руководитель Ипотечного центра Группы компаний SRG Марат Абдуллин.

«С учетом того, что практически все застройщики в той или иной степени привлекают заемные средства, достаточно сложно очертить особые направления строительства, где степень риска существенно выше. Вероятно, в меньшей степени рискуют компании, являющиеся частью крупных холдингов, и те, у кого низкая доля заемных средств в структуре капитала», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко.

Первыми, кто покинет строительный рынок, станут некрупные застройщики. Они задействованы в первую очередь на рынке недорогого жилья, где конкуренция и без кризисных явлений была очень высокая. Но главная причина кроется в том, что покупатели такого жилья будут первыми, кто испытает на себе влияние кризиса. Люди сократят расходы, в том числе за счет крупных приобретений.

Но больше всех пострадают те люди, которые уже успели вложиться в недвижимость на начальных этапах строительства. Именно объекты на начальных этапах строительства попадают в зону риска в первую очередь. На завершение строительства требуется существенный объем средств, привлечь которые на нестабильном рынке сложно. Кто не успел вложиться в такое строительство ранее, сегодня уже просчитал возможные риски и туда уже не пойдет. «А дальше получается, своего рода, замкнутый круг: прекращаются продажи - банки прекращают кредитовать застройщиков – у последних не остается оборотных средств – останавливается стройка», - резюмирует ситуацию Марат Абдуллин.

Застройщики, столкнувшись с проблемами привлечения средств, первым делом попытаются заместить финансовые потери средствами из других проектов. Если эта мера не будет эффективной, они пойдут на демпинг, что в краткосрочной перспективе может стимулировать рост продаж и привлечение средств. Но демпинговать в эконом-классе очень сложно. Скидка от уже имеющейся рыночной цены зачастую грозит еще более большими убытками.

Есть и другие средства решения проблем. «Можно достичь договоренностей с кредиторами о реструктуризации долгов или переносе сроков оплаты. Как вариант, возможна передача долей собственности в отдельных проектах в пользу кредитующих организаций», - предлагает решения проблемы Сергей Моисеенко. Если же банки не захотят идти навстречу застройщикам, остается единственный выход – объявление банкротства.

Перспективным становится рынок строительства элитного жилья, на который практически не сказываются наметившиеся кризисные тенденции. Данные объекты чаще запускаются под уже имеющееся финансирование. Кроме того, общий уровень цен и специфика данного типа жилья позволяют повысить его привлекательность за счет предоставления дополнительных скидок и продления сроков экспозиции объектов.

Тем не менее, Марат Абдуллин считает, что темпы строительства элитного жилья, однозначно, снижаются и еще будут снижаться, даже независимо от сегодняшней сложной экономической ситуации. «Еще в 2011 году был замечен, так называемый, бум строительства элитного жилья, в ходе которого было построено столько объектов, что и половина из них пока не распродана», - напоминает Абдуллин.

Павел Бойков

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Сайт NASA возобновил работу после затмения Эксперты сообщили, что могла поставлять в Сирию КНДР Украинский политолог об урегулировании ситуации в Донбассе: Киеву нужен консенсус США и России Ляшко призвал любой ценой остановить Саакашвили на границе: "Это спланированная циничная провокация для мировых СМИ" Сайт NASA не выдержал «великого солнечного затмения» США надавят на Пекин с помощью конфискации средств китайских фирм - СМИ Трампа раскритиковали в СМИ за его наблюдения за солнечным затмением без очков Посол Афганистана одобрил решение Трампа Глава Южной Кореи хочет встретиться с Путиным в сентябре Жара в Японии «уложила» в больницы 2,5 тысячи человек Покупатели матрасов в Англии смогут проверить матрасы в магазине с помощью ночевки Около 30 сайтов Малайзии взломали индонезийские хакеры
Сайт NASA возобновил работу после затмения

Сайт американского космического агентства NASA, обрушившийся во время трансляции Великого солнечного затмения, возобновил работу.

10:29  22 Августа 2017
53
New Delhi Times объяснил, почему США невольно сделали Россию сильной

New Delhi Times опубликовал статью о причинах опасения России со стороны США.

10:27  22 Августа 2017
32
Марсово поле в Петербурге исключили из списка гайд-парков

Марсово поле в Петербурге исключено из списка специализированных мест для обсуждения социально значимых вопросов. Такое решение было принято городским правительством и опубликовано на официальном сайте администрации.

10:15  22 Августа 2017
110
Эксперты сообщили, что могла поставлять в Сирию КНДР

ООН за полгода перехватила две поставки из Северной Кореи в Сирию. Эксперты выдвинули версию, какое именно содержимое могло оказаться у международной комиссии.

10:07  22 Августа 2017
1 263
Украинский политолог об урегулировании ситуации в Донбассе: Киеву нужен консенсус США и России

Украине невыгодна конфронтация США и России, так как она негативно влияет на политическое урегулирование ситуации в Донбассе. Об этом в эфире украинского телеканала NewsOne заявил политолог Михаил Павлив

10:04  22 Августа 2017
127
Длинная очередь выстроилась у американского посольства в Москве

У посольства США в Москве выстроилась очередь из желающих получить американские визы. Этот факт связан с решением Вашингтона временно прекратить выдачу неиммиграционных виз россиянам в связи с сокращением дипмиссии.

9:57  22 Августа 2017
535
Модернизированный вертолет Ка-52 оснастят новым комплексом обороны

Вертолет Ка-52 «Аллигатор» оснастят при модернизации новым комплексом обороны.

9:53  22 Августа 2017
38
В Минздраве рассказали, от каких болезней россияне страдают чаще всего

Россияне чаще всего болеют бронхитом, трахеитом, острым ларингитом и пневмонией. Об этом сообщили представители Министерства здравоохранения по итогам прошлого года.

9:39  22 Августа 2017
153
«Большой четверке» дали больше времени на исполнение предупреждения ФАС

Операторам сотовой связи, входящим в «большую четверку», предоставили дополнительное время на исполнение предупреждения ФАС.

9:33  22 Августа 2017
54
Пострадавшие при пожаре в Ростове-на-Дону получат компенсации

Пострадавшие при пожаре в Ростове-на-Дону получат компенсации. Соответствующее поручение отдал губернатор Василий Голубев.

9:29  22 Августа 2017
353
Более 125 проектов по установке подъемников для маломобильных граждан одобрили в Москве

С начала текущего года специалисты Москомэкспертизы одобрили более 125 проектов по установке подъемников для маломобильных граждан в подъездах домов. Как сообщил глава ведомства Валерий Леонов, установку планируется провести во всех округах столицы.

9:22  22 Августа 2017
76
Составлен ТОП-10 городов России, где чаще покупают LADA

Аналитики опубликовали рейтинг городов России, в которых чаще покупают автомобили LADA.

9:18  22 Августа 2017
935
На месте пожара в Ростове-на-Дону найдена мина времен ВОВ

На месте тушения пожара в Ростове-на-Дону обнаружена мина времен Великой Отечественной войны. Об этом сообщил глава местного управления МЧС Валерий Синьков.

9:13  22 Августа 2017
120
Ляшко призвал любой ценой остановить Саакашвили на границе: "Это спланированная циничная провокация для мировых СМИ"

Лидер Радикальной партии Олег Ляшко объяснил свой призыв к пограничникам стрелять в экс-губернатора Одесской области Михаила Саакашвили на поражение, если он реализует свой план по прорыву украинской границы

9:12  22 Августа 2017
122
Названа основная версия пожара в Ростове-на-Дону

Основной версией пожара в Ростове-на-Дону является занесение постороннего источника зажигания. Об этом сообщил глава местного управления МЧС Валерий Синьков.

9:07  22 Августа 2017
265
Москвичи поставили рекорд по числу поездок на городских велосипедах

Москвичи и гости города совершили около 1,7 миллиона поездок на велосипедах в этом году. Это число является рекордным по сравнению с прошлым годом.

8:57  22 Августа 2017
126
Российские инженеры создали танк «Терминатор-2»

Новая модель выпущена под названием БМПТ-72, которую уже прозвали «Терминатором». Танк может одновременно вести огонь из пулеметов, гранатометов и 30-миллиметровых пушек.

8:37  22 Августа 2017
372
На улице Сретенка начнет следование новый автобусный маршрут

Новый маршрут на улице Сретенка свяжет данный участок дороги с Театральной площадью, Новым Арбатом и Кутузовским проспектом. Об этом стало известно из сообщения издания m24.

8:22  22 Августа 2017
152
Сайт NASA не выдержал «великого солнечного затмения»

Сайт космического агентства, на котором должна была пройти прямая трансляция солнечного затмения в США, огорчил пользователей перед самым началом показа.

8:20  22 Августа 2017
3 434
На защиту от наводнений в Приморье выделят более 2,7 миллиарда рублей

Для проведения работ по восстановлению жилищных пространств на территории подвергнутой ранее наводнению в Приморье выделено более 2,7 миллиарда рублей. Об этом стало известно из сообщения РИА Новости со ссылкой на сообщение пресс-службы администрации края.

8:08  22 Августа 2017
58
На темной стороне есть печеньки: в рунете высмеяли название Android 8.0 Oreo

Название новой версии операционной системы Android, посвященное печенью Oreo, вызвало бурное обсуждение в социальных сетях рунета.

8:08  22 Августа 2017
266
США надавят на Пекин с помощью конфискации средств китайских фирм - СМИ

Вашингтон планирует оказать давление на Китай, чтобы тот принимал более действенные шаги по ядерной программе КНДР.

7:57  22 Августа 2017
388
На компенсации ущерба от ЧС Минсельхозу выделено более 1,3 млрд рублей

Распоряжение о компенсации ущерба, возникшего из-за чрезвычайных ситуаций, подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев. Об этом стало известно во вторник из сообщения сайта правительства РФ.

7:55  22 Августа 2017
51
С помощью кабмина из ДФО перевезут 17 тысяч автомобилей

Распоряжение о предоставлении субсидий на перевозку произведенных на Дальнем Востоке автомобилей в другие регионы России подписал Дмитрий Медведев.

7:46  22 Августа 2017
47
Трампа раскритиковали в СМИ за его наблюдения за солнечным затмением без очков

Американские СМИ высмеяли президента США Дональда Трампа за то, что тот наблюдал за солнечным затмением без защитных очков. Об этом стало известно из сообщения издания New York Daily News.

7:41  22 Августа 2017
216
Посол Афганистана одобрил решение Трампа

Новую стратегию президента США Дональда Трампа по борьбе с террористами одобрил посол Афганистана в Америке Хамдулла Мохиб. Об этом стало известно из сообщения в twitter.

7:26  22 Августа 2017
387
Глава Южной Кореи хочет встретиться с Путиным в сентябре

Президент Южной Кореи Мун Чжэ Ин собирается посетить Восточный экономический форум, который пройдет во Владивостоке с 6 по 7 сентября.

7:24  22 Августа 2017
41
Жара в Японии «уложила» в больницы 2,5 тысячи человек

За прошедшую неделю из-за тепловых ударов в Японии были госпитализированы более 2,5 тысячи человек.

7:12  22 Августа 2017
251
Покупатели матрасов в Англии смогут проверить матрасы в магазине с помощью ночевки

Мебельные магазины на территории Великобритании могут предложить своим покупателям проверить свою продукцию на практике. Автором идеи стала новая управляющая сети универмагов Джон Льюис Паула Николдс.

7:05  22 Августа 2017
31
На реабилитационный центр для детей выделено 150 млн рублей

Глава российского правительства Дмитрий Медведев подписал распоряжение о предоставлении субсидии на строительство в Ижевске реабилитационного центра.

7:03  22 Августа 2017
89