Строительный рынок ждет череда банкротств

12:40  31 Октября 2014
265
Москва
Строительный рынок ждет череда банкротств
Строительный рынок ждет череда банкротств

Игроки на рынке кредитования становятся более осмотрительными, поэтому застройщикам все сложнее привлекать новые инвестиции в собственные проекты. Эксперты и вовсе предрекают банкротство отдельным игрокам строительного рынка. «Экономика сегодня» попыталась разобраться в сложившейся ситуации на строительном рынке и узнала, почему уже строящаяся жилплощадь может превратиться в долгострой, а элитная недвижимость не заметит общих тенденций.

Последние годы в российской экономике были «сытыми» и стабильными. Доходы население росли, ВВП увеличивался, во всех сегментах экономики наблюдался подъем. Сейчас все в корне изменилось. «Нестабильная экономическая ситуация, санкции по отношению к России со стороны запада, а также возникшие сложности на мировой политической арене напрямую повлияли на ипотечные ставки, которые сильно возросли за последнее время. Из-за неплатежеспособности населения спрос на жилую недвижимость со стороны потенциальных покупателей заметно снижается», - комментирует «Экономике сегодня» текущее положение дел в отрасли руководитель Ипотечного центра Группы компаний SRG Марат Абдуллин.

«С учетом того, что практически все застройщики в той или иной степени привлекают заемные средства, достаточно сложно очертить особые направления строительства, где степень риска существенно выше. Вероятно, в меньшей степени рискуют компании, являющиеся частью крупных холдингов, и те, у кого низкая доля заемных средств в структуре капитала», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко.

Первыми, кто покинет строительный рынок, станут некрупные застройщики. Они задействованы в первую очередь на рынке недорогого жилья, где конкуренция и без кризисных явлений была очень высокая. Но главная причина кроется в том, что покупатели такого жилья будут первыми, кто испытает на себе влияние кризиса. Люди сократят расходы, в том числе за счет крупных приобретений.

Но больше всех пострадают те люди, которые уже успели вложиться в недвижимость на начальных этапах строительства. Именно объекты на начальных этапах строительства попадают в зону риска в первую очередь. На завершение строительства требуется существенный объем средств, привлечь которые на нестабильном рынке сложно. Кто не успел вложиться в такое строительство ранее, сегодня уже просчитал возможные риски и туда уже не пойдет. «А дальше получается, своего рода, замкнутый круг: прекращаются продажи - банки прекращают кредитовать застройщиков – у последних не остается оборотных средств – останавливается стройка», - резюмирует ситуацию Марат Абдуллин.

Застройщики, столкнувшись с проблемами привлечения средств, первым делом попытаются заместить финансовые потери средствами из других проектов. Если эта мера не будет эффективной, они пойдут на демпинг, что в краткосрочной перспективе может стимулировать рост продаж и привлечение средств. Но демпинговать в эконом-классе очень сложно. Скидка от уже имеющейся рыночной цены зачастую грозит еще более большими убытками.

Есть и другие средства решения проблем. «Можно достичь договоренностей с кредиторами о реструктуризации долгов или переносе сроков оплаты. Как вариант, возможна передача долей собственности в отдельных проектах в пользу кредитующих организаций», - предлагает решения проблемы Сергей Моисеенко. Если же банки не захотят идти навстречу застройщикам, остается единственный выход – объявление банкротства.

Перспективным становится рынок строительства элитного жилья, на который практически не сказываются наметившиеся кризисные тенденции. Данные объекты чаще запускаются под уже имеющееся финансирование. Кроме того, общий уровень цен и специфика данного типа жилья позволяют повысить его привлекательность за счет предоставления дополнительных скидок и продления сроков экспозиции объектов.

Тем не менее, Марат Абдуллин считает, что темпы строительства элитного жилья, однозначно, снижаются и еще будут снижаться, даже независимо от сегодняшней сложной экономической ситуации. «Еще в 2011 году был замечен, так называемый, бум строительства элитного жилья, в ходе которого было построено столько объектов, что и половина из них пока не распродана», - напоминает Абдуллин.

Павел Бойков

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Новый Land Rover Defender выпустят для молодых автолюбителей

Создатели нового Land Rover Defender решили выпустить его для молодой аудитории.

16:39  25 Июня 2017
63
NASA: Земля станет планетой вечных дождей

В будущем на Земле будут идти непрекращающиеся дожди. К такому выводу пришли специалисты NASA, исследовав данные, полученные за десятки лет наблюдений.

16:37  25 Июня 2017
70
Путин оценил блины в столовой «Артека»

Президент России Владимир Путин во время визита в детский центр «Артек» попробовал блины в местной столовой.

16:26  25 Июня 2017
48
В Эстонии заявили о "нулевых отношениях" с Россией

Политические отношения Эстонии с Россией являются нулевыми. Об этом завил эстонский премьер-министр Юри Ратас.

16:21  25 Июня 2017
40
СМИ узнали о демонтаже доски маршалу Жукову в Одессе

В Одессе демонтирована мемориальная доска маршалу Георгию Жукову.

16:13  25 Июня 2017
42
Кокорин и Дзюба передали Черчесову язвительный видеопривет

После вылета сборной России из Кубка конфедераций футболисты Артем Дзюба и Александр Кокорин прокомментировали результат коротким видеопосланием.

15:56  25 Июня 2017
894
Google Space показал базу инопланетян на Марсе

Google Space показал изображения космической базы на Марсе.

15:43  25 Июня 2017
825
Составлен ТОП лучших уникальных приложений для Android

Эксперты представили ТОП наиболее удобных уникальных приложений для Android. В нем присутствуют шесть позиций.

15:37  25 Июня 2017
112
 Демократ или республиканец: США разочарованы "политикой двух элит"

Призыв основателя WikiLeaks Джулиана Ассанжа, раскритиковавшего политику истеблишмента Демократической партии США и предложившим создать новую политическую силу, актуален, но вряд ли реализуем. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил политический аналитик международной мониторинговой организации CIS-EMO Станислав Бышок.

15:34  25 Июня 2017
72
Мутко: Многие из сборной России плакали после проигрыша на Кубке конфедераций

Президент Российского футбольного союза (РФС) Виталий Мутко рассказал о встрече с членами сборной России по футболу после матча с командой Мексики в рамках Кубка конфедераций.

15:31  25 Июня 2017
106
Принц Гарри рассказал, почему хотел вести обычный образ жизни

Британский принц Гарри рассказал, почему намеревался отказаться от привилегий короны и что заставило его оставить такое желание.

15:24  25 Июня 2017
71
Роскомнадзор заявил, что до блокировки Telegram остались "считанные дни"

Роскомнадзор заблокирует мессенджер Telegram через несколько дней, если его владелец Павел Дуров не предоставит ведомству данные для внесения компании в реестр организаторов распространения информации. Об этом заявил глава службы Александр Жаров.

15:18  25 Июня 2017
49
Стали известны характеристики новой ГАЗели Next 2018 года

Горьковский автозавод раскрыл характеристики новой ГАЗели Next. Машина появится на российском авторынке в 2018 году.

15:12  25 Июня 2017
274
Неделя в Петербурге начнется с дождей и сильного ветра

МЧС предупредило жителей Петербурга об усиленных порывах ветра в начале недели.

15:02  25 Июня 2017
140
"Политический тупик": Ассанж призвал американцев создать замену Демократической партии

Основатель WikiLeaks Джулиан Ассанж выступил с критикой политики истеблишмента Демократической партии США и предложил рядовым демократам создать новую политическую силу.

14:51  25 Июня 2017
64
Ученые доказали, что растения умеют думать

Растения умеют думать и способны принимать решения, когда им следует расти. К таким выводам пришли ученые из Университета Бирмингема.

14:41  25 Июня 2017
105
СМИ рассказали о тайном канале партнерства США и РФ

После охлаждения отношений РФ и США вторую жизнь получил «тайный канал» сотрудничества двух стран. Как сообщают американские СМИ, речь идет о совместной комиссии по делам военнопленных и пропавших без вести.

14:39  25 Июня 2017
54
Шредер раскритиковал США и призвал наладить отношения с РФ

Германии необходимо наладить хорошие отношения с Россией. Такое мнение высказал бывший канцлер ФРГ Герхард Шредер.

14:21  25 Июня 2017
181
Петербург оставили без улицы Пролетарской диктатуры

Улица Пролетарской диктатуры исчезнет с карт Петербурга. Ей вернули название, существовавшее до 1952 года.

14:03  25 Июня 2017
127
Техногенная катастрофа в Донбассе стала элементом информационной войны

Сообщениями о близкой техногенной катастрофе в находящихся под контролем Киева городе Торецк и поселке Новгородское в Донбассе украинский СЦКК пытается создать почву для обвинений ЛДНР. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил политолог Александр Асафов.

14:01  25 Июня 2017
104
Атака Киева на ОБСЕ: путь провокаций ведет к конфликту

Смысл провокаций украинских спецслужб в отношении миссии ОБСЕ на границе с Крымом понятен Киев пытается создать широкий резонанс в информационном поле

13:56  25 Июня 2017
6 301
ФИФА не нашла допинга у сборной России на ЧМ-2014

Все допинг-пробы футболистов сборной России на ЧМ-2014 дали отрицательный результат. Об этом заявляют в ФИФА.

13:53  25 Июня 2017
53
В Сеть выложили шпионские фото обновленного RAM 1500

В Сети появились снимки обновленного RAM 1500. Фотошпионы заметили пикап в Мичигане во время тест-драйва.

13:46  25 Июня 2017
61
Жириновский объяснил, почему США хотят выйти из договора РСМД

Лидер ЛДПР Владимир Жириновский рассказал о том, чем вызвано предложение конгресса США выйти из Договора о ликвидации ракет средней и меньшей дальности (РСМД).

13:40  25 Июня 2017
309
Макфол: Кисляк готовится освободить должность посла России в США

Экс-посол США в РФ Майкл Макфол заявил, что посол России в США Сергей Кисляк скоро освободит свою должность.

13:30  25 Июня 2017
70
На G20 решили не пускать охранников Эрдогана, которые подрались в США

Охранникам президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана, которые участвовали в драке в США, закрыли въезд в ФРГ.

13:26  25 Июня 2017
57
Озвучены цены на обновленный седан Subaru Legacy

Компания Subaru намерена выпустить на американский рынок обновленный Subaru Legacy 2018.

13:11  25 Июня 2017
132
В Британии автомобиль въехал в толпу на праздновании Ураза-байрама

В Ньюкасле (Британия) автомобиль въехал в толпу пешеходов во время празднования мусульманского Ураза-байрама.

13:07  25 Июня 2017
89
Ученые нашли на спутнике Сатурна скрытый океан

Ученые обнаружили невидимый из космоса океан под поверхностью спутника Сатурна. Признаки его существования недавно появились на снимках спутника.

12:54  25 Июня 2017
88
Пушков рассказал о "демоне разрушения" в конгрессе США

Председатель Комиссии Совета Федерации по информационной политике Алексей Пушков прокомментировал инициативу конгресса США выйти из договора о ликвидации ракет средней и меньшей дальности (РСМД).

12:49  25 Июня 2017
84