Подписаться
на push-уведомления?
Да

Строительный рынок ждет череда банкротств

12:40  31 Октября 2014
265
Москва
Строительный рынок ждет череда банкротств
Строительный рынок ждет череда банкротств

Игроки на рынке кредитования становятся более осмотрительными, поэтому застройщикам все сложнее привлекать новые инвестиции в собственные проекты. Эксперты и вовсе предрекают банкротство отдельным игрокам строительного рынка. «Экономика сегодня» попыталась разобраться в сложившейся ситуации на строительном рынке и узнала, почему уже строящаяся жилплощадь может превратиться в долгострой, а элитная недвижимость не заметит общих тенденций.

Последние годы в российской экономике были «сытыми» и стабильными. Доходы население росли, ВВП увеличивался, во всех сегментах экономики наблюдался подъем. Сейчас все в корне изменилось. «Нестабильная экономическая ситуация, санкции по отношению к России со стороны запада, а также возникшие сложности на мировой политической арене напрямую повлияли на ипотечные ставки, которые сильно возросли за последнее время. Из-за неплатежеспособности населения спрос на жилую недвижимость со стороны потенциальных покупателей заметно снижается», - комментирует «Экономике сегодня» текущее положение дел в отрасли руководитель Ипотечного центра Группы компаний SRG Марат Абдуллин.

«С учетом того, что практически все застройщики в той или иной степени привлекают заемные средства, достаточно сложно очертить особые направления строительства, где степень риска существенно выше. Вероятно, в меньшей степени рискуют компании, являющиеся частью крупных холдингов, и те, у кого низкая доля заемных средств в структуре капитала», - считает руководитель маркетингового направления компании «Бизнес-параллель» Сергей Моисеенко.

Первыми, кто покинет строительный рынок, станут некрупные застройщики. Они задействованы в первую очередь на рынке недорогого жилья, где конкуренция и без кризисных явлений была очень высокая. Но главная причина кроется в том, что покупатели такого жилья будут первыми, кто испытает на себе влияние кризиса. Люди сократят расходы, в том числе за счет крупных приобретений.

Но больше всех пострадают те люди, которые уже успели вложиться в недвижимость на начальных этапах строительства. Именно объекты на начальных этапах строительства попадают в зону риска в первую очередь. На завершение строительства требуется существенный объем средств, привлечь которые на нестабильном рынке сложно. Кто не успел вложиться в такое строительство ранее, сегодня уже просчитал возможные риски и туда уже не пойдет. «А дальше получается, своего рода, замкнутый круг: прекращаются продажи - банки прекращают кредитовать застройщиков – у последних не остается оборотных средств – останавливается стройка», - резюмирует ситуацию Марат Абдуллин.

Застройщики, столкнувшись с проблемами привлечения средств, первым делом попытаются заместить финансовые потери средствами из других проектов. Если эта мера не будет эффективной, они пойдут на демпинг, что в краткосрочной перспективе может стимулировать рост продаж и привлечение средств. Но демпинговать в эконом-классе очень сложно. Скидка от уже имеющейся рыночной цены зачастую грозит еще более большими убытками.

Есть и другие средства решения проблем. «Можно достичь договоренностей с кредиторами о реструктуризации долгов или переносе сроков оплаты. Как вариант, возможна передача долей собственности в отдельных проектах в пользу кредитующих организаций», - предлагает решения проблемы Сергей Моисеенко. Если же банки не захотят идти навстречу застройщикам, остается единственный выход – объявление банкротства.

Перспективным становится рынок строительства элитного жилья, на который практически не сказываются наметившиеся кризисные тенденции. Данные объекты чаще запускаются под уже имеющееся финансирование. Кроме того, общий уровень цен и специфика данного типа жилья позволяют повысить его привлекательность за счет предоставления дополнительных скидок и продления сроков экспозиции объектов.

Тем не менее, Марат Абдуллин считает, что темпы строительства элитного жилья, однозначно, снижаются и еще будут снижаться, даже независимо от сегодняшней сложной экономической ситуации. «Еще в 2011 году был замечен, так называемый, бум строительства элитного жилья, в ходе которого было построено столько объектов, что и половина из них пока не распродана», - напоминает Абдуллин.

Павел Бойков

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Новое оружие РФ оставит американскую военную доктрину без козырей Венесуэльское золото и «долг Януковича» стали кошмаром английского права Европейцы завязывают антироссийский «узел» в Белоруссии Кризис заставил Россию сменить акценты при реализации нацпроектов ЗD-принтеры позволят стройкам РФ справиться с дефицитом гастарбайтеров Открытие БелАЭС поспособствует интеграции России и Белоруссии Санкции США подтвердили ЕС безальтернативность российского газа Развитие внутреннего потребления сделает Россию независимой от рынка нефти Джентльменское соглашение ФРГ и США решит проблему «Северного потока – 2» Сверхдоходы за транзит газа в 2020 году станут пирровой победой для Украины Сербия встала на дорогу полного признания Косово Структура союзного государства РФ и Белоруссии будет изменена
Ефремов в СИЗО занялся чтением книг "тюремной направленности"

Актер Михаил Ефремов в СИЗО занялся чтением книг. Среди прочего, артист уделяет внимание произведениям, которые повествуют о жизни заключенных.

18:39  19 Сентября 2020
62
Пожилые люди способны сами "отсрочить смерть"

Отсутствие страха смерти продлевает жизнь. К такому выводу пришел доктор и по совместительству популярный телеведущий Александр Мясников.

18:32  19 Сентября 2020
66
Власти Москвы и "Яндекс" проверят работу первого беспилотного трамвая

Тестирование первого беспилотного трамвая в Москве начнут Департамент транспорта столицы и компания "Яндекс", заявили в пресс-службе ведомства.

18:28  19 Сентября 2020
63
Россиянам напомнили о праве на компенсацию за неоплачиваемый отпуск

Компании не имеют права отправлять сотрудников в неоплачиваемый отпуск под угрозой увольнения с работы или других рычагов давления, заявил управляющий партнер адвокатского бюро "Паритет" Андрей Козбанов.

18:11  19 Сентября 2020
88
Бывший спикер Рады обвинил Зеленского в деморализации ВСУ

Приказ украинского оборонного ведомства о лишении военнослужащих премии за нарушение режима тишины в Донбассе расценивается как попытка деморализации армии государства. Об этом сообщил экс-председатель Рады Андрей Парубий.

17:56  19 Сентября 2020
57
Беглов сообщил о поездке на Невский завод электрического транспорта

Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов с рабочим визитом посетил Невский завод электрического транспорта 19 сентября.

17:48  19 Сентября 2020
66
Кабмин России утвердил проект федерального бюджета на 2021 год

Проект федерального закона о бюджете РФ на 2021 год и плановый период 2022–2023 годов получил одобрение правительства. Он будет внесен в Госдуму в установленном порядке.

17:47  19 Сентября 2020
82
Мисмари: доходы от продажи нефти будут получать ливийцы, а не коррупционеры

Специализированная комиссия по распределению доходов от продажи нефти Ливии начала свою работу. О методах распределения ресурсов государства рассказал генерал-майор Ливийской национальной армии Ахмад Мисмари.

17:29  19 Сентября 2020
86
МИД РФ высказался об участии Тихановской в переговорах Евросоюза

Возможное участие бывшего кандидата на пост президента Белоруссии Светланы Тихановской в переговорах министров иностранных дел стран ЕС является частью вмешательства в дела республики. Об этом заявила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова.

17:26  19 Сентября 2020
82
Шаманы определили личность будущего президента США

Шаманы, которые интересуются политической ситуацией в Соединенных Штатах, провели специальный обряд с изображениями действующего президента США Дональда Трампа и его главного конкурента на выборах Джо Байдена.

17:25  19 Сентября 2020
77
Уайт обсудил с Макгрегором возвращение в UFC

Глава Абсолютного Бойцовского чемпионата (UFC) Дэйна Уайт рассказал, что обсудил с ирландцем Конором Макгрегором его возможное возвращение в спорт.

17:20  19 Сентября 2020
54
Тарзан сделал сенсационное заявление о вине Первого канала в его изменах

Сергей Глушко, известный под псевдонимом Тарзан, опубликовал в Instagram шокирующее сообщение о программах Первого канала про его измены певице Наташе Королевой.

17:18  19 Сентября 2020
183
Новое оружие РФ оставит американскую военную доктрину без козырей

Новые военные средства РФ не позволят США получить стратегическое преимущество, полагает военный эксперт Алексей Леонков.

17:01  19 Сентября 2020
979
Соседов назвал Баскова "вставным зубом" Милохина в клипе "Дико тусим"

Музыкальный критик Сергей Соседов раскритиковал Николая Баскова за подражание молодежи и нелепое появление в клипе с тиктокером Даней Милохиным "Дико тусим".

16:56  19 Сентября 2020
1 211
Россиян предупредили о нюансах оформления ипотечного кредита

Граждане, заключающие ипотечный договор, должны учитывать большое количество тонкостей, поэтому крайне важно внимательно читать все документы перед их подписанием, напомнили эксперты в сфере финансовой грамотности.

16:40  19 Сентября 2020
75