Кудояр: Рынка недвижимости в Киеве больше нет

12:34  17 Февраля 2016
771
Киев, Украина
Кудояр: Рынка недвижимости в Киеве больше нет
Кудояр: Рынка недвижимости в Киеве больше нет

Рынок недвижимости Киева сейчас находится в крайне неблагоприятном состоянии, даже по сравнению с ближайшими областями. В Киеве должно каждый месяц происходить 800-900 сделок на вторичном рынке, чтобы можно было констатировать наличие рынка. Сейчас не более 550 сделок. Говорить о конкурентной среде в такой ситуации нельзя, это ситуативные продажи и не более.

Об этом рассказал Иван Кудояр, председатель правления Союза консультантов по недвижимости, в программе «Работа над ошибками».

«Что касается денег, которые привозят так называемые «заробитчане», те, кто работает за границей, то эти средства оседают в основном в недвижимости Львова, Иваново-Франковска, Одессы, до Киева доходят в меньшем количестве. И в тех регионах рынки может быть чувствуют себя увереннее, бизнес достаточно живой. Даже в Харькове рынок лучше, чем в Киеве, потому что этот регион завязан на Белгородскую область, там много студентов, там есть промышленность», - рассказывает он.

«Рынок недвижимости – зеркальное отражение экономики. Если шарик сдувается, то недвижимость падает пропорционально. Но это еще и инертный рынок, даже если экономика стабилизируется и начнется движение вверх, то цены будут лежать и только потом цены пойдут вверх. Сейчас цены еще снижаются.

Для того, чтобы купить квартиру нужно заработать деньги. Мало у кого в кубышке хранится миллион долларов. Они либо уже за границей, либо потрачены. Сколько у нас в стране денег ни появляется, их все вывозят. Или за машины, или за отдых или за недвижимость в той же Европе», - уверен эксперт.

По его словам, последний всплеск спроса на жилую недвижимость был полтора года назад, когда население сняло порядка 10-15 млрд с депозитных счетов и вложили значительную часть этих денег в недвижимость. И значительная доля этих средств осела в Киевской области, в ближайших пригородах.

«Бюджетное жилье, квартиры 40-50 метров продаются очень хорошо, но это не значит, что рынок ожил. Деньги ушли из коммерческой недвижимости, ушли с рынка аренды, ушли с рынка земельных участков. 80% денег, которые крутятся на рынке недвижимости – это строительство мелких квартир», - отмечает эксперт. По его мнению, это такой род депозита, способ сохранить деньги.

«Стоимость недвижимости – максимальная аренда, умноженная на 110 платежей. Если квартиру арендуете за 5 тысяч гривен, то она стоит 500 тысяч. Если ее продают за миллион гривен, то покупать ее не надо. Учитывая, как падают цены на аренду, очень сложно объяснить собственнику коммерческой недвижимости, который вложил в магазин уже 500 тысяч долларов, что сейчас его недвижимость стоит 30 тысяч гривен. Но собственник не готов продавать за эти деньги. Соответственно, рынок недвижимости очень вялый.

Сложно объяснить собственнику, который потратил 300 тысяч гривен на свой дом, что сейчас этот дом стоит 120 тысяч. На сегодня я не вижу оснований, что рынок недвижимости будет оживать. По сути, покупки 2013 года стали невыгодными инвестициями», - отмечает Иван Кудояр.

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Стая птиц серьезно повредила летевший в Сочи самолет

Пассажирский лайнер Ан-148 оказался поврежден после столкновения с птицами.

12:18  22 Июля 2017
35
Синхронному плаванию сменили название

Международная федерация плавания переименовала синхронное плавание в артистическое.

12:09  22 Июля 2017
56
Поклонская: против «Матильды» подписались 100 тысяч россиян

Министру культуры, генеральному прокурору и министру внутренних дел РФ направлен запрос по поводу оскорбления религиозных чувств верующих в фильме Алексея Учителя «Матильда».

12:05  22 Июля 2017
33
Ученые разглядели, откуда шлют свои послания пришельцы

Как сообщили исследователи, они нашли источник послания пришельцев в созвездии Девы.

11:57  22 Июля 2017
58
Ключевые преимущества истребителя Т-50 назвал главком ВКС

Российские конструкторы нацелены на то, чтобы истребитель пятого поколения Т-50 делала максимум за пилота.

11:44  22 Июля 2017
39
Рейс Air Astana пришлось отменить из-за нетрезвого пилота в Амстердаме

Второй пилот воздушного судна не прошел тест на алкоголь перед вылетом.

11:43  22 Июля 2017
30
Старейшую самку бегемота пришлось усыпить в Аделаиде

В зоопарке Аделаиды ветеринары усыпили старейшего в мире бегемота.

11:39  22 Июля 2017
30
Броневик-трансформер "Буран" показали зрителям на МАКС-2017

На авиасалоне в этом году был показан новый бронеавтомобиль Буран.

11:28  22 Июля 2017
249
Украинку, показавшую грудь президентам, осудят за хулиганство

Активистке движения Femen Анджелине Диаш 22 июля в Печерском суде Киева будет избрана мера пресечения.

11:28  22 Июля 2017
273
Сбежавшая из КНДР девушка пожаловалась на "адскую" жизнь в Южной Корее

Спецслужбы Южной Кореи изучают интервью девушки, которая неожиданно вернулась в КНДР спустя пару лет, как у нее получилось сбежать.

11:15  22 Июля 2017
31
Британцы вернули в Узбекистан фрагмент древнего мавзолея

Великобритания вернула Узбекистану украденную с фасада древнего мавзолея плиту.

11:13  22 Июля 2017
56
Путин и Алиев поговорили о нагорно-карабахском конфликте

Встреча между президентом Азербайджана Ильхамом Алиевым и российским лидером Владимиром Путиным прошла в Сочи.

11:05  22 Июля 2017
30
"Обойдёмся без Украины": луганские хлебопроизводители начинают поставки в Крым

Укрепить экономические мосты между Крымом и Луганском, обеспечив поставки из ЛНР в Крым. С такой целью в Луганск приехал представитель Центра экономического взаимодействия республик «Россия - Донбасс» Сергей Тимершин, посетивший ПАО «Луганск-Нива»

10:49  22 Июля 2017
942
ВКС России усилятся боевыми конвертопланами

В интересах вооруженных сил российские специалисты активно работают над конвертопланами и беспилотниками.

10:48  22 Июля 2017
489
Военные США по ошибке направили авиаудар на полицейский пост в Афганистане

Американские военные по ошибке провели обстрел полицейских на юге Афганистана, число жертв выросло до 16 человек.

10:42  22 Июля 2017
38
Генерал США подтвердил незаконное вторжение в Сирию

Американские войска вошли на территории Сирии без разрешения Дамаска, признал командующий командованием специальных операций США Рэймонд Томас.

10:27  22 Июля 2017
179
Компания Ford опросила водителей в России и Германии на тему сонливости за рулем

В Германии каждый пятый водитель признался, что засыпал за рулем, а в России - каждый третий.

10:13  22 Июля 2017
169
Совершенно секретно: Facebook создает модульный смартфон

Тайное подразделение Facebook под названием Building 8 запатентовало устройство, детали которого пользователи смогут менять по собственному желанию.

10:05  22 Июля 2017
58
Bugatti выпустит гиперкар с электрическим двигателем

Гибридная модель придет на смену текущему гиперкару Bugatti Chiron, правда, случится это не раньше 2024 года.

9:44  22 Июля 2017
35
Ассанж пытался дозвониться до Клинтон в Госдепе

Телеканал Showtime анонсирует премьеру фильма об основателе WikiLeaks.

9:32  22 Июля 2017
55
Радиостанции Украины оштрафованы за «неправильные» песни

«Общественное радио» и «Буковинская волна» нарушили закон о языковых квотах, вступивший в силу на Украине в ноябре 2016 года.

9:25  22 Июля 2017
137
США признают близость КНДР к статусу ядерной державы

Ракетная и ядерная программы Пхеньяна являются экзистенциальной угрозой для США и предметом большой озабоченности, заявил директор национальной разведки Дэниел Коутс.

9:08  22 Июля 2017
49
Deutsche Bank и JPMorgan Chase готовы откупиться от обвинений в махинациях за $148 млн

Немецкий и американский банки договорились с инвесторами о сумме для снятия всех претензий в суде.

8:51  22 Июля 2017
59
Дети удивили Путина супермаленьким спутником

Накануне президент России пообщался в Сочи с учащимися образовательного центра для одаренных детей «Сириус».

8:49  22 Июля 2017
52
Трамп рассказал о стойкости бывшего пресс-секретаря Белого дома перед нападками "фальшивых" СМИ

Президент США заявил о том, что не сомневается в успешном будущем Шона Спайсера.

8:36  22 Июля 2017
42
СМИ сообщили о подготовке 173 смертников ИГ к терактам в Европе

Интерпол распространил список террористов-смертников, которых могли подготовить для совершения атак в странах Европы.

8:14  22 Июля 2017
36
Рогозин пошутил про визит в Молдавию на военном самолете

Дмитрий Рогозин рассматривает отказ от военного самолета в пользу вертолета или мотоцикла, чтобы отправиться с визитом в Кишинев.

7:49  22 Июля 2017
43
США готовят финансовые санкции в отношении Венесуэлы

Администрация Трампа может запретить Венесуэле торговать нефтью в долларах.

7:28  22 Июля 2017
46
Эмир Катара выразил надежду на прекращение бойкота арабскими странами

Шейх Тамим бен Хамад аль-Тани выступил с критикой решения арабских стран по разрыву дипотношений.

7:08  22 Июля 2017
36
Россия является "экзистенциальной угрозой" для экс-главы разведки в США

Джеймс Клэппер считает, что новый глава американской разведки неверно оценивает уровень экзистенциализма внешних угроз США.

6:51  22 Июля 2017
101