Кудояр: Рынка недвижимости в Киеве больше нет

12:34  17 Февраля 2016
1 113
Киев, Украина

Рынок недвижимости Киева сейчас находится в крайне неблагоприятном состоянии, даже по сравнению с ближайшими областями. В Киеве должно каждый месяц происходить 800-900 сделок на вторичном рынке, чтобы можно было констатировать наличие рынка. Сейчас не более 550 сделок. Говорить о конкурентной среде в такой ситуации нельзя, это ситуативные продажи и не более.

Об этом рассказал Иван Кудояр, председатель правления Союза консультантов по недвижимости, в программе «Работа над ошибками».

«Что касается денег, которые привозят так называемые «заробитчане», те, кто работает за границей, то эти средства оседают в основном в недвижимости Львова, Иваново-Франковска, Одессы, до Киева доходят в меньшем количестве. И в тех регионах рынки может быть чувствуют себя увереннее, бизнес достаточно живой. Даже в Харькове рынок лучше, чем в Киеве, потому что этот регион завязан на Белгородскую область, там много студентов, там есть промышленность», - рассказывает он.

«Рынок недвижимости – зеркальное отражение экономики. Если шарик сдувается, то недвижимость падает пропорционально. Но это еще и инертный рынок, даже если экономика стабилизируется и начнется движение вверх, то цены будут лежать и только потом цены пойдут вверх. Сейчас цены еще снижаются.

Для того, чтобы купить квартиру нужно заработать деньги. Мало у кого в кубышке хранится миллион долларов. Они либо уже за границей, либо потрачены. Сколько у нас в стране денег ни появляется, их все вывозят. Или за машины, или за отдых или за недвижимость в той же Европе», - уверен эксперт.

По его словам, последний всплеск спроса на жилую недвижимость был полтора года назад, когда население сняло порядка 10-15 млрд с депозитных счетов и вложили значительную часть этих денег в недвижимость. И значительная доля этих средств осела в Киевской области, в ближайших пригородах.

«Бюджетное жилье, квартиры 40-50 метров продаются очень хорошо, но это не значит, что рынок ожил. Деньги ушли из коммерческой недвижимости, ушли с рынка аренды, ушли с рынка земельных участков. 80% денег, которые крутятся на рынке недвижимости – это строительство мелких квартир», - отмечает эксперт. По его мнению, это такой род депозита, способ сохранить деньги.

«Стоимость недвижимости – максимальная аренда, умноженная на 110 платежей. Если квартиру арендуете за 5 тысяч гривен, то она стоит 500 тысяч. Если ее продают за миллион гривен, то покупать ее не надо. Учитывая, как падают цены на аренду, очень сложно объяснить собственнику коммерческой недвижимости, который вложил в магазин уже 500 тысяч долларов, что сейчас его недвижимость стоит 30 тысяч гривен. Но собственник не готов продавать за эти деньги. Соответственно, рынок недвижимости очень вялый.

Сложно объяснить собственнику, который потратил 300 тысяч гривен на свой дом, что сейчас этот дом стоит 120 тысяч. На сегодня я не вижу оснований, что рынок недвижимости будет оживать. По сути, покупки 2013 года стали невыгодными инвестициями», - отмечает Иван Кудояр.

Загрузка...
Ученые прогнозируют глобальную катастрофу в Арктике

Сотни очагов выброса метана образуются в Арктике, предостерегают ученые.

6:38  27 Апреля 2017
43
"Народные облигации" собрали 1,6 миллиарда рублей за первый день продаж

Народные облигации за первый день собрали 1,6 млрд заявок

6:17  27 Апреля 2017
40
Захарова объяснила проблемы Трампа с Россией

Официальный представитель МИД РФ поделилась мыслями на тему сложности диалога с США.

5:57  27 Апреля 2017
75
Захарова поставила интервьюера в США на место

Дипломат не позволила американской журналистке лишних высказываний на тему России.

5:38  27 Апреля 2017
72
СМИ: Трамп "созрел" для отказа от NAFTA

Президент США Дональд Трамп планирует отозвать участие страны в договоре о NAFTA.

5:26  27 Апреля 2017
73
Ракету Minuteman III испытали в США. Успешно

Американские военные успешно испытали межконтинентальную баллистическую ракету Minuteman III.

5:05  27 Апреля 2017
65
СМИ: Трамп посвятил закрытой встрече по КНДР пять минут

У президента США даже не нашлось слов про Северную Корею на специальном брифинге, пишут СМИ.

4:21  27 Апреля 2017
44
Захарова поделилась мыслями на тему "бессмысленного" ракетного удара США по Сирии

Официальный представитель МИД России Мария Захарова рассказала о своих мыслях по поводу агрессии США в САР.

4:05  27 Апреля 2017
47
Сенаторы внесут в Госдуму законопроект о выдаче SIM-карт

Поправки в закон О связи предлагают внести члены Совета Федерации.

3:53  27 Апреля 2017
50
Пассажира в США сняли с рейса из-за похода в туалет

USA Today сообщает про очередной скандал с нарушением прав авиапассажиров в США.

3:19  27 Апреля 2017
216
Белый дом: США готовы противостоять России

В случае необходимости США готовы будут противостоять России, заявили в Вашингтоне.

2:53  27 Апреля 2017
87
Глава МИД Великобритании заявил о "незаконности" Крыма

Борис Джонсон заявил о том, что не намерен признавать российский статус Крыма.

2:30  27 Апреля 2017
87
Трамп ополчился на "города-убежища" в США

Дональд Трамп заявил о вреде, который для страны представляют так называемые города-убежища.

2:16  27 Апреля 2017
71
СМИ: Трамп делегировал Мэттису новые полномочия

Портал BuzzFeed сообщает о новых возможностях Пентагона по установке численности войск ВС США в Сирии и Ираке.

1:54  27 Апреля 2017
68
Опальный журналист: "Турция - это не Эрдоган"

Журналист из Турции призывает ЕС не отказываться от планов по интеграции.

1:25  27 Апреля 2017
46
Песков развеял слухи о встрече Путина и Трампа

Дмитрий Песков опроверг сообщения, в которых говорилось о планах по встрече лидеров РФ и США.

0:58  27 Апреля 2017
69
США повторили о намерениях по санкциям против КНДР

Американские министры представили совместное заявление по поводу мер давления на Северную Корею.

0:28  27 Апреля 2017
57
СМИ узнали о выводах экспертов по крушению Ту-154 в Сочи

Специалисты рассказали о том, почему 25 декабря в Сочи мог разбиться самолет Ту-154.

0:13  27 Апреля 2017
107
Прокуратура возбудила дело против лоукостера "Победа"

Отказ от перевозки страдающего ДЦП ребенка обеспечил авиакомпании судебные разбирательства.

23:52  26 Апреля 2017
48
12 террористов задержано ФСБ в Калининграде

В Калининграде спецназ задержал группировку исламистских боевиков.

23:27  26 Апреля 2017
63
Макрона освистали земляки в Амьене

Эммануэль Макрон не ожидал, что в родном городе его встретят в штыки.

23:16  26 Апреля 2017
82
Белый дом раскрыл суть налоговой реформы Трампа

В администрации Трампа рассказали про реформу налоговой системы США.

22:53  26 Апреля 2017
57
СМИ узнали про "красную кнопку" Трампа

Трамп заказывает себе колу в кабинет, обходясь без лишних слов.

22:22  26 Апреля 2017
76
Пентагон обвиняет Турцию в создании угрозы США

Американские военные заявляют, что авиаудары Турции по курдским ополченцам могут нанести вред США.

21:55  26 Апреля 2017
63
Премьер Венгрии опроверг закрытие университета Сороса

Власти Венгрии не закрывали Центрально-Европейский университет американского финансиста Джорджа Сороса

21:35  26 Апреля 2017
63
Александр Жилин: антироссийские маневры американской ПРО подставят под удар Европу

Американская система ПРО, направленная на Россию, подставляет Европу, и выравнивать ситуацию нужно, донося до США последствия их возможных действий.

21:33  26 Апреля 2017
162
Ученые нашли древнейшее царство грибов в ЮАР

Возможно, древнейшее свидетельство многоклеточной жизни обнаружили палеонтологи.

21:26  26 Апреля 2017
72
Руководитель группы при Совбезе ООН объяснил разницу между "Аль-Каидой" и ИГ

Между террористическими организациями Исламское государство и Аль-Каида (обе запрещены в РФ) существуют различия

21:21  26 Апреля 2017
45
NASA заявляет о скором открытии внеземной жизни

Человечество стоит на грани открытия внеземной жизни

21:07  26 Апреля 2017
114
"Аэроэкспресс" взял на себя убытки пассажиров

Компания Аэроэкспресс компенсировала стоимость авиабилетов опоздавшим по причине задержек поездов пассажирам

20:56  26 Апреля 2017
58