Подписаться
на push-уведомления?
Да

Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут

14:41  07 Ноября 2014
149
Москва
Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут
Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут

Правила налогообложения продажи жилья могут измениться в самое ближайшее время. На рассмотрении Госдумы внесены поправки в Налоговый кодекс, согласно которым налоговые нагрузки на доходы при продаже жилья вырастут. «Экономика сегодня» разбиралась в новом налоговом законодательстве.

Инициатором и автором поправок стал председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. Упор в законопроекте делается на увеличении срока владения жильем, при котором человек освобождается от НДФЛ. Если раньше можно было продать квартиру без выплаты НДФЛ уже через 3 года владения ей, то сейчас этот срок увеличится до 7 лет.

Сегодня правила таковы, что если человек продает жилье, владея им меньше 3 лет, то у него вычитается 1 млн рублей или расходы на покупку недвижимости. После принятия законопроекта льготами при продаже жилья через три года можно будет воспользоваться лишь в исключительных случаях. Льготы будут предусмотрены для близких родственников, которые получат жилье в подарок или в наследство.

Регионы смогут влиять на действие документа на местах. В их власти снизить количество необходимых лет во владении до нуля. Другое дело, пойдут ли они на такой шаг. Еще один интересный момент в следующем: при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости, налог платить все равно придется, только исходя величины кадастровой оценки.

Хотя кадастровая стоимость и отличается от рыночной значительно, мало кто захочет платить 13% от продажи квартиры, когда можно этого не делать. «Допустим, кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры в историческом центре Петербурга в Адмиралтейском районе составляет 2,5 млн рублей, рыночная стоимость такого жилья может доходить и до 10 млн», - сообщает нам юрисконсульт консалтинговой компании «Право и закон» Оксана Сафронова.

Сейчас можно получить льготы, даже если ты владеешь жильем меньше 3 лет, но сумма сделки, прописанная в договоре, не должна превышать 1 млн рублей. С введением НДФЛ с кадастровой стоимости, такая лазейка в законодательстве исчезнет.

Генеральный директор строительной компании «Метриум групп» Мария Литинецкая считает, что новые поправки могут усугубить и без того сложную ситуацию на строительном рынке, о которой мы ранее уже сообщали. «Если поправки примут, то продавцы будут либо продавать квартиры не дороже кадастровой стоимости, либо включать налог в цену квартиры, провоцируя тем самым резкий скачок цен», - комментирует Литинецкая. А строительные компании, чтобы обезопасить себя от банкротства, уже вынуждены демпинговать. Но и население вряд ли потянет дополнительный налог, замаскированный под цену квартиры.

Многие участники строительного рынка предрекает увеличение количества серых схем. Тем самым вместо того, чтобы пополнять казну чиновники рискуют недополучить средства от сделок, которые будут частично выведены за границы правового поля. Стоит отметить, что согласия по этому неоднозначному документу нет и в политических верхах.

Если на рассмотрении поправки все же будут приняты и зафиксированы в налоговом кодексе, итог будет неутешительным: купить имущество будет просто, а продать, только заплатив отчисления в казну, притом немаленькие.

Павел Бойков

Читайте нас в Яндексе

Манукян рассказал о подготовке покушения на детей Лукашенко Москвичам пообещали теплое и дождливое воскресенье Военкор Стешин рассказал о настроениях жителей Донецка после обострения ситуации в ЛДНР Носитель "Посейдонов" начнет ходовые испытания этой осенью Раскрыт размер платы музыкантам за каждое прослушивание на Apple Music и Spotify Певицу Анну Седакову экстренно прооперировали Расходы россиян на развлечения заметно сократились Птицефермы России получат поддержку от правительства в размере 1 млрд рублей Кабмин объявил о выделении 9,6 млрд рублей для спортобъектов в Екатеринбурге Американский штат Вашингтон принял закон о запрете неэкологичных двигателей Новый способ расчетов может появиться в России Совфед: Чехия может столкнуться с отпором России в виде экономических санкций
Манукян рассказал о подготовке покушения на детей Лукашенко

Спецслужбы США готовили покушение на президента Белоруссии Александра Лукашенко и его детей. О деталях рассказал эксперт комиссии по СМИ ОП РФ Вадим Манукян со ссылкой на источник.

12:29  18 Апреля 2021
54
Москвичам пообещали теплое и дождливое воскресенье

Атмосферный фронт определит погоду в российской столице в это воскресенье. Он принесет кратковременные дожди во второй половине дня.

12:28  18 Апреля 2021
50
Военкор Стешин рассказал о настроениях жителей Донецка после обострения ситуации в ЛДНР

Военный корреспондент Дмитрий Стешин описал, как живет Донецк в настоящее время после обострения ситуации в Донбассе.

12:28  18 Апреля 2021
88
Носитель "Посейдонов" начнет ходовые испытания этой осенью

Атомная подводная лодка "Хабаровск", которая является вторым носителем термоядерных автономных торпед "Посейдон", будет спущена на воду осенью нынешнего года.

12:20  18 Апреля 2021
93
Раскрыт размер платы музыкантам за каждое прослушивание на Apple Music и Spotify

Компания Apple платит музыкантам в два раза больше за каждое прослушивание на платформе Apple Music, чем Spotify, выяснили журналисты.

12:11  18 Апреля 2021
75
Певицу Анну Седакову экстренно прооперировали

Певица, дизайнер, актриса и ведущая Анна Седакова перенесла экстренную операцию на глазу. Об этом звезда сообщила в своем аккаунте в Instagram.

12:10  18 Апреля 2021
90
Расходы россиян на развлечения заметно сократились

Индустрия развлечений начала постепенно возвращаться к докризисным оборотам, однако россияне теперь стараются меньше тратить на досуг, следует из данных сервиса CloudPayments.

11:58  18 Апреля 2021
80
Птицефермы России получат поддержку от правительства в размере 1 млрд рублей

Глава кабмина Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении 1 миллиарда рублей на поддержку птицеводческих предприятий. Денежные средства выделят из резервного фонда.

11:50  18 Апреля 2021
97
Кабмин объявил о выделении 9,6 млрд рублей для спортобъектов в Екатеринбурге

Российское правительство выделит более 9,6 млрд рублей для строительства спортивных объектов на территории Екатеринбурга перед XXXII Всемирной летней универсиадой.

11:43  18 Апреля 2021
65
Американский штат Вашингтон принял закон о запрете неэкологичных двигателей

Полный отказ от автомобилей с двигателями внутреннего сгорания произойдет в штате Вашингтон в 2030 году.

11:40  18 Апреля 2021
54
Новый способ расчетов может появиться в России

Третья форма денег сейчас активно разрабатывается Центробанком РФ.

11:28  18 Апреля 2021
100
Совфед: Чехия может столкнуться с отпором России в виде экономических санкций

Чехия должна получить серьезный отпор со стороны российских властей в виде экономических санкций. Такое заявление сделал член международного комитета Совфеда Сергей Цеков.

11:14  18 Апреля 2021
103
Энергоблок АЭС «Дукованы» заставит Чехию выбирать между Россией и НАТО

Чехия ставит под угрозу реализацию проекта по строительству нового энергоблока для АЭС «Дукованы» обострением отношений с Россией, рассказал ФБА «Экономика сегодня» ведущий эксперт ФНЭБ и Финуниверситета при Правительстве РФ Станислав Митрахович.  

11:12  18 Апреля 2021
195
HBO показал новые кадры со съемок "Игры престолов" в честь юбилея сериала

Новые кадры из производства фэнтези-сериала "Игра престолов" вышли на официальном YouTube-канале картины.

10:57  18 Апреля 2021
246
Филипп Киркоров заинтриговал поклонников шоу "Маска" своей реакцией на раскрытие героя

Член жюри шоу "Маска", известный исполнитель Филипп Киркоров показал видеозапись своей реакции на раскрытие героя в будущем выпуске проекта.

10:53  18 Апреля 2021
277