Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут

14:41  07 Ноября 2014
149
Москва
Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут
Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут

Правила налогообложения продажи жилья могут измениться в самое ближайшее время. На рассмотрении Госдумы внесены поправки в Налоговый кодекс, согласно которым налоговые нагрузки на доходы при продаже жилья вырастут. «Экономика сегодня» разбиралась в новом налоговом законодательстве.

Инициатором и автором поправок стал председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. Упор в законопроекте делается на увеличении срока владения жильем, при котором человек освобождается от НДФЛ. Если раньше можно было продать квартиру без выплаты НДФЛ уже через 3 года владения ей, то сейчас этот срок увеличится до 7 лет.

Сегодня правила таковы, что если человек продает жилье, владея им меньше 3 лет, то у него вычитается 1 млн рублей или расходы на покупку недвижимости. После принятия законопроекта льготами при продаже жилья через три года можно будет воспользоваться лишь в исключительных случаях. Льготы будут предусмотрены для близких родственников, которые получат жилье в подарок или в наследство.

Регионы смогут влиять на действие документа на местах. В их власти снизить количество необходимых лет во владении до нуля. Другое дело, пойдут ли они на такой шаг. Еще один интересный момент в следующем: при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости, налог платить все равно придется, только исходя величины кадастровой оценки.

Хотя кадастровая стоимость и отличается от рыночной значительно, мало кто захочет платить 13% от продажи квартиры, когда можно этого не делать. «Допустим, кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры в историческом центре Петербурга в Адмиралтейском районе составляет 2,5 млн рублей, рыночная стоимость такого жилья может доходить и до 10 млн», - сообщает нам юрисконсульт консалтинговой компании «Право и закон» Оксана Сафронова.

Сейчас можно получить льготы, даже если ты владеешь жильем меньше 3 лет, но сумма сделки, прописанная в договоре, не должна превышать 1 млн рублей. С введением НДФЛ с кадастровой стоимости, такая лазейка в законодательстве исчезнет.

Генеральный директор строительной компании «Метриум групп» Мария Литинецкая считает, что новые поправки могут усугубить и без того сложную ситуацию на строительном рынке, о которой мы ранее уже сообщали. «Если поправки примут, то продавцы будут либо продавать квартиры не дороже кадастровой стоимости, либо включать налог в цену квартиры, провоцируя тем самым резкий скачок цен», - комментирует Литинецкая. А строительные компании, чтобы обезопасить себя от банкротства, уже вынуждены демпинговать. Но и население вряд ли потянет дополнительный налог, замаскированный под цену квартиры.

Многие участники строительного рынка предрекает увеличение количества серых схем. Тем самым вместо того, чтобы пополнять казну чиновники рискуют недополучить средства от сделок, которые будут частично выведены за границы правового поля. Стоит отметить, что согласия по этому неоднозначному документу нет и в политических верхах.

Если на рассмотрении поправки все же будут приняты и зафиксированы в налоговом кодексе, итог будет неутешительным: купить имущество будет просто, а продать, только заплатив отчисления в казну, притом немаленькие.

Павел Бойков

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Загрузка...
Новости партнёров
Климкин раскрыл три пункта западного проекта по Донбассу Новые подлодки России СМИ США назвали угрозой, которую не предотвратить Фигуристка Медведева упала на канадском льду и проиграла турнир К улучшению отношений с Россией призвал экс-глава МИД Польши В iOS 12 компания Apple встроила функцию слежения - СМИ Бутиной в тюрьме разрешили общаться с людьми и заниматься в спортзале В месте поиска аргентинской подлодки нашли похожий на субмарину объект Ленин хотел снять Гитлера с выборов мэра в Перу Певицу Бейонсе обвинили в «экстремальном колдовстве» Унизительное фото Дуды с Трампом стало поводом для увольнения сотрудника польского ТВ Инвесторам в США разрешили работать с «Русалом», «Евросибэнерго» и En+ до ноября В Германии две недели не могут потушить полигон бундесвера
Новости партнёров
Климкин раскрыл три пункта западного проекта по Донбассу

Глава МИД Украины Павел Климкин рассказал о подготовке проекта резолюции Совбеза ООН по миротворческой миссии в Донбассе западными странами.

7:09  22 Сентября 2018
57
Новые подлодки России СМИ США назвали угрозой, которую не предотвратить

О том, что к 2024 году подводный флот России, оснащенный сверхзвуковыми ракетами, приведут в полную боевую готовность, рассказал телеканал CNBS.

6:57  22 Сентября 2018
54
Власти Москвы установили новый прожиточный минимум

Сумму прожиточного минимума в Москве за второй квартал нынешнего года озвучило правительство российской столицы.

6:44  22 Сентября 2018
32
С дебютом во французском чемпионате Головина поздравила сборная России

Российский полузащитник Александр Головин дебютировал в составе «Монако» в матче французского футбольного чемпионата.

6:30  22 Сентября 2018
57
Фигуристка Медведева упала на канадском льду и проиграла турнир

Турнир серии "Челленджер" Autumn Classic International в Канаде не принес победы российской фигуристке Евгении Медведевой.

6:17  22 Сентября 2018
78
К улучшению отношений с Россией призвал экс-глава МИД Польши

Бывший глава МИД Польши Гжегож Схетына заявил, что улучшение отношений между Москвой и Варшавой позитивно скажется на польских предпринимателях.

4:27  22 Сентября 2018
37
В iOS 12 компания Apple встроила функцию слежения - СМИ

В последнюю версию мобильной операционной системы компания Apple тайно добавила функцию слежения за пользователями.

4:14  22 Сентября 2018
49
Бутиной в тюрьме разрешили общаться с людьми и заниматься в спортзале

Россиянку Марию Бутину администрация тюрьмы города Александрии согласилась перевести на общий режим.

4:02  22 Сентября 2018
104
В месте поиска аргентинской подлодки нашли похожий на субмарину объект

Объект, похожий по размеру на субмарину, зафиксировала в зоне поиска пропавшей подводной лодки ВМС Аргентины San Juan американская компания Ocean Infinity.

3:50  22 Сентября 2018
54
Ленин хотел снять Гитлера с выборов мэра в Перу

На выборах мэра небольшого города Юнгар в перуанском департаменте Анкаш соперничают два человека с очень странными именами. Одного зовут Гитлер Альба Санчес, а другого - Ленин Владимир Родригес Вальверде.

3:38  22 Сентября 2018
42
Пушков назвал американские санкции против Китая «понтами США»

Призыв Пекина отменить американский санкции из-за сотрудничества в оборонной сфере России и Китая прокомментировал российский сенатор Алексей Пушков.

3:24  22 Сентября 2018
323
Певицу Бейонсе обвинили в «экстремальном колдовстве»

Экс-барабанщица коллектива Бейонсе Кимберли Томпсон обвинила американскую певицу в занятиях «экстремальным колдовством».

3:11  22 Сентября 2018
87
Унизительное фото Дуды с Трампом стало поводом для увольнения сотрудника польского ТВ

За публикацию в соцсети совместного фото польского президента Анджея Дуды с американским лидером Дональдом Трампом менеджер телеканала Belsat поплатился увольнением.

2:58  22 Сентября 2018
1 622
Инвесторам в США разрешили работать с «Русалом», «Евросибэнерго» и En+ до ноября

Управление по контролю над иностранными активами министерства финансов США продлило срок завершения сделок с «Русалом», «Евросибэнерго» и российской группой En+.

2:45  22 Сентября 2018
85
В Германии две недели не могут потушить полигон бундесвера

Возникший в регионе Эмсланд Германии на территории, которая принадлежит бундесверу, пожар, тушат около тысячи человек. Огонь не поддается пожарным на протяжении двух недель.

2:32  22 Сентября 2018
86
Странная статуя футболиста Фалькао превратилась в сети в обьект насмешек

Статую, которая совсем не похожа на известного колумбийского футболиста Радамеля Фалькао, установили в его родном городе.

2:07  22 Сентября 2018
51
Ушла из жизни поэтесса и переводчик Зинаида Миркина

Российская поэтесса, эссеист и переводчик Зинаида Миркина умерла в Москве на 93-м году жизни.

1:52  22 Сентября 2018
46
Нельзя продлевать санкции против России автоматически - МИД Венгрии

О необходимости дискуссий по вопросу продления или отмены антироссийских санкций высказался глава МИД Венгрии Петер Сийярто.

1:39  22 Сентября 2018
64
Поветкин в субботу попробует отнять у Джошуа три пояса

Известный российский боксер Александр Поветкин в субботу 22 сентября сразится с британцем Энтони Джошуа в титульном бою, который пройдет в Лондоне на стадионе «Уэмбли».

1:25  22 Сентября 2018
48
Составлен ТОП-10 самых популярных праворульных автомобилей в России

В России, по данным на 1 июля сего года, числилось 3,5 млн легковых автомобилей, руль в которых расположен с правой стороны.

1:15  22 Сентября 2018
48
Помпео объяснил причину нежелания США вступать в переговоры с Ираном

О том, что администрация американского президента Дональда Трампа пока не видит оснований для вступления в переговоры с Ираном, рассказал госсекретарь Майкл Помпео.

0:58  22 Сентября 2018
109
В Москве арестован глава одной из крупнейших IT-компаний РФ

Президент группы компаний «Компьюлинк» Михаил Лящ был взят под стражу в Москве по решению суда. Его обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере.

0:42  22 Сентября 2018
101
У Трампа хотели забрать должность президента США из-за «недееспособности»

Планы по отстранению нынешнего президента США Дональда Трампа от власти вынашивал заместитель генпрокурора Род Розенстайн.

0:32  22 Сентября 2018
57
В сети появилось видео с Хоакином Фениксом в роли Джокера

Видеоролик с актером Хоакином Фениксом в образе Джокера разместил в сети режиссер нового фильма о кинозлодее Тодд Филипс.

0:20  22 Сентября 2018
428
Головин вышел на поле в матче за «Монако» на 72-й минуте

В домашнем матче шестого тура чемпионата Франции российский полузащитник клуба «Монако» Александр Головин дебютировал на поле.

0:03  22 Сентября 2018
63
С YouTube удалили видео инсценировки химатаки в Идлибе

Всего несколько минут на сервисе YouTube продержалось видео инсценировок химатаки в Идлибе, подготовленных «Белыми касками».

23:50  21 Сентября 2018
58
Украинские военные в Луганской области заняли поселок «Вольный»

В Луганской области, к северо-востоку от города Золотое, украинские военные заняли поселок «Вольный».

23:34  21 Сентября 2018
105
Нагиеву предложили роль Остапа Бендера в новом кинопроекте

Известный российский актер и телеведущий Дмитрий Нагиев признался, что может в ближайшем будущем появиться на киноэкранах в роли Остапа Бендера.

23:21  21 Сентября 2018
130
Шнурову пришлось ответить на критику фанатов Цоя

Недовольство поклонников творчества Виктора Цоя по поводу нового клипа группы «Ленинград» прокомментировал ее лидер Сергей Шнуров.

23:07  21 Сентября 2018
105
Холестерин помог древней дикинсонии получить право называться животным

В останках древнейшей дикинсонии, обнаруженных на территории России, нашли молекулы холестерина. Это позволило ученым поставить точку в споре о принадлежности ископаемого к животному миру.

22:54  21 Сентября 2018
43