Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут

14:41  07 Ноября 2014
149
Москва
Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут
Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут

Правила налогообложения продажи жилья могут измениться в самое ближайшее время. На рассмотрении Госдумы внесены поправки в Налоговый кодекс, согласно которым налоговые нагрузки на доходы при продаже жилья вырастут. «Экономика сегодня» разбиралась в новом налоговом законодательстве.

Инициатором и автором поправок стал председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. Упор в законопроекте делается на увеличении срока владения жильем, при котором человек освобождается от НДФЛ. Если раньше можно было продать квартиру без выплаты НДФЛ уже через 3 года владения ей, то сейчас этот срок увеличится до 7 лет.

Сегодня правила таковы, что если человек продает жилье, владея им меньше 3 лет, то у него вычитается 1 млн рублей или расходы на покупку недвижимости. После принятия законопроекта льготами при продаже жилья через три года можно будет воспользоваться лишь в исключительных случаях. Льготы будут предусмотрены для близких родственников, которые получат жилье в подарок или в наследство.

Регионы смогут влиять на действие документа на местах. В их власти снизить количество необходимых лет во владении до нуля. Другое дело, пойдут ли они на такой шаг. Еще один интересный момент в следующем: при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости, налог платить все равно придется, только исходя величины кадастровой оценки.

Хотя кадастровая стоимость и отличается от рыночной значительно, мало кто захочет платить 13% от продажи квартиры, когда можно этого не делать. «Допустим, кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры в историческом центре Петербурга в Адмиралтейском районе составляет 2,5 млн рублей, рыночная стоимость такого жилья может доходить и до 10 млн», - сообщает нам юрисконсульт консалтинговой компании «Право и закон» Оксана Сафронова.

Сейчас можно получить льготы, даже если ты владеешь жильем меньше 3 лет, но сумма сделки, прописанная в договоре, не должна превышать 1 млн рублей. С введением НДФЛ с кадастровой стоимости, такая лазейка в законодательстве исчезнет.

Генеральный директор строительной компании «Метриум групп» Мария Литинецкая считает, что новые поправки могут усугубить и без того сложную ситуацию на строительном рынке, о которой мы ранее уже сообщали. «Если поправки примут, то продавцы будут либо продавать квартиры не дороже кадастровой стоимости, либо включать налог в цену квартиры, провоцируя тем самым резкий скачок цен», - комментирует Литинецкая. А строительные компании, чтобы обезопасить себя от банкротства, уже вынуждены демпинговать. Но и население вряд ли потянет дополнительный налог, замаскированный под цену квартиры.

Многие участники строительного рынка предрекает увеличение количества серых схем. Тем самым вместо того, чтобы пополнять казну чиновники рискуют недополучить средства от сделок, которые будут частично выведены за границы правового поля. Стоит отметить, что согласия по этому неоднозначному документу нет и в политических верхах.

Если на рассмотрении поправки все же будут приняты и зафиксированы в налоговом кодексе, итог будет неутешительным: купить имущество будет просто, а продать, только заплатив отчисления в казну, притом немаленькие.

Павел Бойков

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
Главные новости Сирии 22 сентября 13:00: ВВС Израиля бомбили аэродром под Дамаском, ИГ покидает Акербатский котел Порошенко рассказал, что Киев не получит от США летального оружия Эксперты объяснили, кому выгодно появление на рынке сланцевой нефти Египет не хочет быть самой дешевой страной для отдыха россиян NI рассказал, как Россия и Китай "уничтожают" авианосцы США без единого выстрела В Германии заявили, что санкции не должны мешать диалогу с Москвой Стало известно, как в Китае отнеслись к новым санкциям США против КНДР "Запад смирится, что Крым не будет украинским": Германия подводит черту в вопросе принадлежности полуострова Лукаш рассказала, как депутаты требовали от директора столовой в Раде ограничить допуск журналистов "к еде" Журналист США о своей поездке на Украину: «Политика и экономика страны стали похожи на выгребную яму» В КНДР ответили на угрозу «полного уничтожения» со стороны Трампа Ученые рассказали, как надо правильно хвалить детей
Курс доллара на выходные: ЦБ установил курсы валют на 23-24 сентября

Центробанк огласил официальные курсы американской и европейской валют на грядущие выходные, 23 и 24 сентября

13:02  22 Сентября 2017
44
Главные новости Сирии 22 сентября 13:00: ВВС Израиля бомбили аэродром под Дамаском, ИГ покидает Акербатский котел

Сирия, 22 сентября. Самолеты ВВС Израиля ударили с воздуха по военному аэродрому «Меззе» под Дамаском. ИГ (запрещено в РФ) и правительственные силы заключили договор, согласно которому исламисты могут покинуть территорию Акербатского котла.

13:00  22 Сентября 2017
38
Песков: президент Путин регулярно получает доклады по линии Минобороны

Российский лидер Владимир Путин регулярно получает доклады по линии Министерства обороны. Об этом сообщил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков.

12:59  22 Сентября 2017
49
Путин приветствовал ледокол «Сибирь»

На Балтийском заводе в Санкт-Петербурге 22 сентября спустили на воду второй атомный ледокол проекта 22220 «Сибирь».

12:56  22 Сентября 2017
38
Порошенко рассказал, что Киев не получит от США летального оружия

Украина не получит от Вашингтона вооружения, имеющие летальных характер, заявил президент страны Петр Порошенко

12:46  22 Сентября 2017
30
Предложение Минобрнауки о введении базовых учебников оценили в Родительском комитете

Минобрнауки предложило разработать линейку проверенных базовых школьных учебников. Эту инициативу прокомментировали в Национальном родительском комитете.

12:39  22 Сентября 2017
55
Безотказный прием: "тактика Microsoft" от РКН "вылечит" и Google

Требования Роскомнадзора к корпорации Google сертифицировать установленные на сетях российских интернет-провайдеров сервера Google Global Cache направлены на защиту личных данных россиян от попадания спецслужбам США. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал завкафедрой информатизационной безопасности НИУ ВШЭ Александр Баранов.

12:32  22 Сентября 2017
199
Эксперты объяснили, кому выгодно появление на рынке сланцевой нефти

От производства сланцевой нефти выигрывают российские ненефтяные экспортеры, которые могут получить порядка 400 млрд рублей доходов

12:29  22 Сентября 2017
41
Египет не хочет быть самой дешевой страной для отдыха россиян

Глава Управления по развитию туризма Египта Хишам Эль-Демери рассказал о ситуации с возобновлением потока отдыхающих из России.

12:25  22 Сентября 2017
133
NI рассказал, как Россия и Китай "уничтожают" авианосцы США без единого выстрела

Новейшее оружие России и Китая приближает закат эры авианосцев США, которые доминировали на море десятки лет. Об этом пишет The National Interest

12:20  22 Сентября 2017
478
Приставы в Петербурге заставили строительную фирму погасить долг в 23 миллиона рублей

Судебные приставы взыскали со строительной компании в Петербурге 23 миллиона рублей. Должник выплатил нужную сумму после ареста банковских счетов.

12:16  22 Сентября 2017
341
В Германии заявили, что санкции не должны мешать диалогу с Москвой

Антироссийские санкции не должны исключать интенсивного диалога с Россией по вопросу мирного урегулирования важнейших международных кризисов

12:08  22 Сентября 2017
38
Система «Электронная путевка» начала тестироваться в открытом режиме

Полноценный запуск информационной системы, куда туроператоры будут вносить данные о бронировании и оплате турпродукта, состоится 1 января 2018 года.

12:01  22 Сентября 2017
50
Жириновский призвал штрафовать заболевших гриппом депутатов, отказавшихся от вакцинации

Лидер фракции ЛДПР Владимир Жириновский выступил с инициативой штрафовать депутатов, которые отказались от прививки против гриппа и заболели.

11:58  22 Сентября 2017
58
В Госдуме нашли истинную причину интереса США к Украине

Член думского комитета по международным делам Сергей Железняк считает, что встречи между представителями Вашингтона и Киева могут многое рассказать о природе интереса США к Украине

11:51  22 Сентября 2017
198
В Петербурге нашли очередную «резиновую» квартиру

Более 30 иностранных граждан проживали в цокольном этаже жилого многоквартирного дома на Васильевском острове, который был переоборудован под жилые помещения.

11:51  22 Сентября 2017
44
Стало известно, как в Китае отнеслись к новым санкциям США против КНДР

Президент США Дональд Трамп заявил 21 сентября, что подписал указ о новых санкциях в отношении КНДР, вводящий ограничительные меры против компаний, которые сотрудничают с Северной Кореей. Китай не поддерживает это решение, сообщил официальный представитель МИД КНР Лу Кан.

11:47  22 Сентября 2017
80
Заказчик памятника Калашникову отреагировал на ошибку с немецкой винтовкой

Скульптор памятника конструктору стрелкового оружия Михаилу Калашникову в Москве демонтирует плиту, на которой была найдена досадная оплошность.

11:45  22 Сентября 2017
41
"Запад смирится, что Крым не будет украинским": Германия подводит черту в вопросе принадлежности полуострова

Лидер партии Альтернатива для Германии, кандидат на пост канцлера ФРГ Александр Гауланд убежден, что Запад смирится с российским Крымом

11:45  22 Сентября 2017
187
Лукаш рассказала, как депутаты требовали от директора столовой в Раде ограничить допуск журналистов "к еде"

Депутаты Верховной Рады в ходе заседания регламентного комитета вызвали директора парламентской столовой Николая Бобренко и потребовали ограничить допуск журналистов его заведение общепита. Экс-глава Минюста Украины Елена Лукаш отметила, что так парламент воюет со сном и голодом

11:44  22 Сентября 2017
69
Побои или ложный донос: подписка о невыезде говорит о многом в деле Ляскина

Юрист и публицист Илья Ремесло в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что решение о подписке о невыезде является неудивительным из-за характера статьи, в которой формально обвиняется нападавший.

11:34  22 Сентября 2017
71
Lada Kalina Cross назвали лучим универсалом в России

Специалисты в области российского автомобильного рынка определили ТОП-5 лучших машин в кузове универсал

11:31  22 Сентября 2017
247
Стало известно, когда в Москве начнется массовое строительство в рамках реновации

Массовое строительство новых домов в рамках программы реновации в Москве начнется летом следующего года. Об этом сообщил глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарев.

11:29  22 Сентября 2017
47
Журналист США о своей поездке на Украину: «Политика и экономика страны стали похожи на выгребную яму»

Журналист США Кеннет Куртис, побывавший в Киеве, опубликовал свои впечатления о поездке в Незалежную на страницах издания The Globalist.

11:25  22 Сентября 2017
917
В КНДР ответили на угрозу «полного уничтожения» со стороны Трампа

Глава МИД Северной Кореи Ли Ен Хо заявил, что страна рассмотрит возможность ответных мер на угрозы, которые позволяют себе США.

11:24  22 Сентября 2017
180
Сбербанк начал эмиссию бесконтактных карт "Мир"

Сбербанк начал выпускать бесконтактные карты Мир. Как отметили в пресс-службе крупнейшей в России финансовой организации, теперь владельцы таких карт смогут оплачивать покупки в одно касание.

11:18  22 Сентября 2017
31
Политолог объяснил, как США используют корейский кризис для давления на Китай

Пхеньян заявил о готовности испытать водородную бомбу в ответ на угрозы со стороны США

11:16  22 Сентября 2017
57
Госдума может увеличить штрафы за непропуск пешеходов

Автомобилистов могут начать штрафовать за непропуск пешеходов и велосипедистов на 2,5 тысячи рублей. Соответствующий законопроект приняли в Госдуме во втором чтении.

11:02  22 Сентября 2017
47
Власти Москвы сделают пешеходной Биржевую площадь

Движение транспорта на Биржевой площади будет отменено с 23 сентября, сообщили в Департаменте капитального ремонта Москвы.

11:02  22 Сентября 2017
35
Евросовет демонстрирует двойные стандарты по делу Навального

Призыв Совета Европы допустить бизнесмена Алексея Навального до выборов демонстрирует двойные стандарты Запада, но при этом ничем самому Навальному помочь не сможет, медийный потенциал этого заявления стремится к нулю.

10:59  22 Сентября 2017
307