Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут

14:41  07 Ноября 2014
149
Москва
Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут
Недвижимость дешевеет, а налоги на нее растут

Правила налогообложения продажи жилья могут измениться в самое ближайшее время. На рассмотрении Госдумы внесены поправки в Налоговый кодекс, согласно которым налоговые нагрузки на доходы при продаже жилья вырастут. «Экономика сегодня» разбиралась в новом налоговом законодательстве.

Инициатором и автором поправок стал председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. Упор в законопроекте делается на увеличении срока владения жильем, при котором человек освобождается от НДФЛ. Если раньше можно было продать квартиру без выплаты НДФЛ уже через 3 года владения ей, то сейчас этот срок увеличится до 7 лет.

Сегодня правила таковы, что если человек продает жилье, владея им меньше 3 лет, то у него вычитается 1 млн рублей или расходы на покупку недвижимости. После принятия законопроекта льготами при продаже жилья через три года можно будет воспользоваться лишь в исключительных случаях. Льготы будут предусмотрены для близких родственников, которые получат жилье в подарок или в наследство.

Регионы смогут влиять на действие документа на местах. В их власти снизить количество необходимых лет во владении до нуля. Другое дело, пойдут ли они на такой шаг. Еще один интересный момент в следующем: при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости, налог платить все равно придется, только исходя величины кадастровой оценки.

Хотя кадастровая стоимость и отличается от рыночной значительно, мало кто захочет платить 13% от продажи квартиры, когда можно этого не делать. «Допустим, кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры в историческом центре Петербурга в Адмиралтейском районе составляет 2,5 млн рублей, рыночная стоимость такого жилья может доходить и до 10 млн», - сообщает нам юрисконсульт консалтинговой компании «Право и закон» Оксана Сафронова.

Сейчас можно получить льготы, даже если ты владеешь жильем меньше 3 лет, но сумма сделки, прописанная в договоре, не должна превышать 1 млн рублей. С введением НДФЛ с кадастровой стоимости, такая лазейка в законодательстве исчезнет.

Генеральный директор строительной компании «Метриум групп» Мария Литинецкая считает, что новые поправки могут усугубить и без того сложную ситуацию на строительном рынке, о которой мы ранее уже сообщали. «Если поправки примут, то продавцы будут либо продавать квартиры не дороже кадастровой стоимости, либо включать налог в цену квартиры, провоцируя тем самым резкий скачок цен», - комментирует Литинецкая. А строительные компании, чтобы обезопасить себя от банкротства, уже вынуждены демпинговать. Но и население вряд ли потянет дополнительный налог, замаскированный под цену квартиры.

Многие участники строительного рынка предрекает увеличение количества серых схем. Тем самым вместо того, чтобы пополнять казну чиновники рискуют недополучить средства от сделок, которые будут частично выведены за границы правового поля. Стоит отметить, что согласия по этому неоднозначному документу нет и в политических верхах.

Если на рассмотрении поправки все же будут приняты и зафиксированы в налоговом кодексе, итог будет неутешительным: купить имущество будет просто, а продать, только заплатив отчисления в казну, притом немаленькие.

Павел Бойков

Загрузка...
Загрузка...
СМИ: Неизвестный мужчина атаковал здание посольства США в Черногории В новом Rolls-Royce Cullinan имеются выдвигающиеся задние сиденья Директор по коммуникациям МОК рассказал о ежегодных расходах организации на борьбу с допингом СМИ: 22 февраля состоится заседание СБ ООН по ситуации в Сирии Южная Корея заплатила почти $223 тыс. за визит делегации из КНДР на Игры Создателей номинированного на Оскар фильма обвинили в плагиате На производство продукции от Apple могут повлиять электромобили СМИ: Военные и мирные жители Донбасса ожидают провокаций со стороны ВСУ Названы лауреаты музыкальной премии Brit Awards В Интернете опубликовали видео последствий боев у города Дебальцево Twitter ужесточил правила сервиса для борьбы с пропагандой СМИ: В Европе отреагировали на нападение на здание Россотрудничества в Киеве
СМИ: Неизвестный мужчина атаковал здание посольства США в Черногории

В здание посольства Соединенных Штатов в Черногории неизвестный бросил несколько неизвестных предметов.

8:09  22 Февраля 2018
31
Уровень громкости рекламы в Интернете регламентируют

Реклама на видеороликах в интернете не будет превышать средней громкости видеоконтента.

7:47  22 Февраля 2018
42
В новом Rolls-Royce Cullinan имеются выдвигающиеся задние сиденья

В новом внедорожнике Rolls-Royce Cullinan кресла отделанные кожей выдвигаются из багажного отсека вместе со столиком при нажатии кнопки.

7:26  22 Февраля 2018
42
Директор по коммуникациям МОК рассказал о ежегодных расходах организации на борьбу с допингом

О расходах спортивного движения на борьбу с допингом рассказал директор по коммуникациям Международного олимпийского комитета Марк Адамс.

7:11  22 Февраля 2018
36
В России с 22 февраля начнут действовать новые правила прохождения техосмотра

Согласно новому правилу автомобилисты обязаны иметь при себе не только знак аварийной остановки, но и аптечку.

6:49  22 Февраля 2018
1 185
СМИ: 22 февраля состоится заседание СБ ООН по ситуации в Сирии

Открытое заседание по ситуации в Сирии пройдет в 20:00 по московскому времени.

6:29  22 Февраля 2018
49
Южная Корея заплатила почти $223 тыс. за визит делегации из КНДР на Игры

В почти $223 тыс. обошелся Южной Корее трехдневный визит делегации из КНДР на Олимпиаду-2018 в Пхенчхан.

6:07  22 Февраля 2018
50
Российским офицерам начали выдавать защищенные мобильные телефоны стоимостью 115 тыс. рублей

Речь идет о телефонах отечественного производства М-663С «Атлас».

5:47  22 Февраля 2018
151
Создателей номинированного на Оскар фильма обвинили в плагиате

Речь идет о фильме «Форма воды», который претендует на получение престижной премии в 13 номинациях.

5:26  22 Февраля 2018
156
На производство продукции от Apple могут повлиять электромобили

На производство литий-ионных аккумуляторов может не хватить кобальта, считают представители американской компании Apple.

5:18  22 Февраля 2018
47
СМИ: Военные и мирные жители Донбасса ожидают провокаций со стороны ВСУ

Об ожидании провокаций со стороны Вооруженных сил Украины сообщил начальник пресс-службы вооруженных сил ДНР Даниил Безсонов.

5:07  22 Февраля 2018
150
Названы лауреаты музыкальной премии Brit Awards

Церемония вручения музыкальной премии состоялась в Лондоне.

4:57  22 Февраля 2018
34
Жителей Москвы предупредили о сильных морозах

По прогнозам синоптиков, в Москве произойдет резкое похолодание, которое сохранится до утра 22 февраля.

4:49  22 Февраля 2018
199
В Интернете опубликовали видео последствий боев у города Дебальцево

С помощью беспилотника в феврале 2015 года удалось снять последствия боев у города Дебальцево.

4:26  22 Февраля 2018
291
Twitter ужесточил правила сервиса для борьбы с пропагандой

Такие действия в компании объяснили необходимостью снижения активности ботов и предотвращения пропаганды.

4:17  22 Февраля 2018
56
СМИ: В Европе отреагировали на нападение на здание Россотрудничества в Киеве

Соответствующее заявление сделал представитель Евросоюза, выразивший желание остаться неназванным.

4:08  22 Февраля 2018
595
Стала известна возможная причина взрыва на туристическом пароме в Мексике

Ранее на борту парома, перевозившего туристов, в мексиканском штате Кинтана-Роо произошел взрыв.

3:51  22 Февраля 2018
45
В Госдепе отметили приверженность Украины Минским соглашениям

О демонстрации приверженности Минским соглашениям со стороны Украины заявил представитель пресс-службы американского внешнеполитического ведомства.

3:32  22 Февраля 2018
163
Трамп встретился с учениками и учителями из школы Флориды

Учителя и ученики американских школ, в частности из штата Флорида, где ранее произошел инцидент с применением огнестрельного оружия, встретились с президентом США Дональдом Трампом.

3:22  22 Февраля 2018
57
Мадуро заявил о скором запуске криптовалюты Petro Oro

О запуске новой криптовалюты объявил президент Венесуэлы Николас Мадуро.

3:11  22 Февраля 2018
51
Минобороны планируют передать Таманской дивизии танки «Армата»

Танки «Армата» и самоходные артиллерийские установки «Коалиция» планируется передать второй гвардейской мотострелковой Таманской дивизии.

3:00  22 Февраля 2018
107
В Москву 27 февраля прибудет глава МИД Франции

В рамках встречи глава российского МИД Сергей Лавров и министр иностранных дел Франции Жан-Ив Ле Дриан обсудят ситуации в Сирии.

2:48  22 Февраля 2018
47
Трамп предложить учителям в США вооружаться

С данным предложением выступил президент США Дональд Трамп во время встречи с учениками и учителями американских школ.

2:41  22 Февраля 2018
37
Серебряков подтвердил свое заявление о национальной идее России

Ранее актер Алексей Серебряков рассказал в чем, по его мнению, заключается национальная идея страны.

1:46  22 Февраля 2018
414
Накануне Дня защитника отечества была проведена профилактика горелки Вечного огня

Торжественную профилактику горелки Вечного огня около могилы Неизвестного солдата в Александровском саду провели специалисты Акционерного общества «Мосгаз».

1:35  22 Февраля 2018
50
В Москве убрали несколько наземных переходов для безопасности

Данные переходы были спроектированы на нескольких столичных улицах в рамках реорганизации городского пространства, сообщили в пресс-службе Центра организации дорожного движения.

1:25  22 Февраля 2018
238
Кинорежиссер рассказал о своем отношении к Серебрякову после его заявления о России

Своим мнением по поводу заявления о России актера Алексея Серебрякова поделился российский кинорежиссёр, первый замглавы комитета Госдумы по культуре Владимир Бортко.

1:16  22 Февраля 2018
644
К ЧМ-2018 в Домодедово планируется установить многоярусную парковку на 900 мест

В 2018 году в московском аэропорту Домодедово появится паркинг на 900 мест, сообщил начальник группы сервиса отдела пассажирского обслуживания ООО «Домодедово пэссенджер терминал» Максим Бутов.

1:06  22 Февраля 2018
34
Жители Петербурга наблюдали оптическую иллюзию в небе над городом

Радужный круг вокруг солнца создает иллюзию возникновения двух дополнительных светил.

0:47  22 Февраля 2018
38
Итальянский марафонец хочет пробежать дистанцию на 50-градусном морозе в России

Ранее итальянский ультрамарафонец Паоло Винтурини смог преодолеть 75 километров на жаре в 67 градусов.

0:38  22 Февраля 2018
59
Читайте нас в Дзене