США на пороге нового жилищного кризиса

7:32  22 Марта 2016
670
Нью-Йорк, шт. Нью-Йорк, США
США на пороге нового жилищного кризиса
США на пороге нового жилищного кризиса
Общественное достояние

Американский рынок недвижимости, как сообщает Business Insider, застыл в ожидании очередного кризиса.

В след за кризисом "жилищного пузыря" в середине нулевых, который испытали американские собственники жилья по всей стране, сейчас все переворачивается вверх дном.

Американцам жилье было не по средствам и гасить ипотечные кредиты они тоже не могли. Кризис, который произошел, в основном, из-за слишком высокого предложения, так же являлся следствием слишком плохого финансирования – рынок пошел полностью в другом направлении.

Как пишет ведущий экономист Ральф МакЛоглин сайта недвижимости Trulia, количество впервые приобретаемого жилья, которое могут позволить себе собственники, снизилось на 43,6% за последние четыре года.

Собственники жилья , которые хотят поменять впервые купленную недвижимость, чтобы приобрести что-то получше, не могут позволить себе этот следующий шаг. МакЛоглин отмечает, что число перепродаваемого жилья на рынке также снизилось примерно на 40% за тот же период.

В то же время, ипотечные кредиторы, несмотря на рекордно низкие показатели, по-прежнему неохотно предоставляют кредит даже для тех заемщиков, которым чуть-чуть не  достает звания идеальных.

А так как инвесторы хотят заработать на чем угодно, лишь бы это принесло им доход, нижний предел рынка жилья почти перестал существовать, так как инвесторы скупили дома, чтобы их перепродать.

Последний отчет о продажах на рынке вторичного жилья, выпущенный 21 марта, показал, что темпы продаж в феврале снизились на 7,1% по сравнению с январскими показателями. По сравнению с прошлым годом, однако, темпы продаж повысились на 2,2%.

Этот отчет также показал, что на продажи частным инвесторам – или покупателям, которые приобретают жилье для перепродажи и получения прибыли – приходилось 18% всего предложения, проданного в феврале, а наибольшая доля таких продаж пришлась апрель 2014 года. Почти две трети таких покупателей платили наличными.

Кроме того, в докладе имеется комментарий главного экономиста Национальной ассоциации риелторов Лоуренса Юна. Ассоциация опубликовала отчет о продажах на вторичном рынке жилья, который показал, что на рынке жилья столкнулся с относительным кризисом.

«Затишье на подписания контрактов в январе из-за сильной метели на Восточном побережье, наряду с падением на фондовом рынке, возможно, привело, к тому, что в феврале имелся недостаток в подписании контрактов», -- сказал Юн 21 марта.

«Тем не менее, основной проблемой остается предложение и вопрос доступности в цене. Найдя подходящую собственность по разумной цене, многие потенциальные покупатели уходят в долги».

Юн добавил (курсив от Business Insider): «Общий спрос на покупку по-прежнему остается на уровне. Таким начинается напряженный весенний сезон, но цены на жилье и арендная плата опережают рост заработной платы, а беспокойства по поводу здоровья экономики сдерживают потенциальных покупателей».

В статье «Наиболее важные Графики» (http://www.businessinsider.com/bi-most-important-charts-march-2016-2016-3) от Business Insider, специалист во вопросам стратегии, связанными с ценными бумагами с фиксированным доходом в компании Brean Capital Скотт Бухта, утверждал, что показатели продаж вторичного жилья и новых домов часто были неправильно объединены в одни графики  в качестве совместных показателей состояния на рынке жилья.

Продажи вторичного жилья, даже учитывая падение в отчете от 21 марта, еще находятся на докризисном уровне. Это доказывает, что рынок недвижимости будучи в нормальном состоянии, будет способен осуществить продажи вторичной недвижимости в размере около 5 млн уже построенных домов в этом году. Продажи на первичном сегменте, с другой стороны, сильно отстали.

«По нашему мнению, восстановление продаж на вторичном рынке стало следствием роста цен на жилье, что спровоцировало и рост предложения на рынке», -- сказал Бухта. Эта точка зрения, согласуется с тенденцией увеличения инвестиционных покупок на вторичном рынке, а также с большим количеством продаж за наличные средства, на долю которых приходится 25% сделок в феврале.

«Отставание в продажах в первичном секторе, с другой стороны, лучше отражает состояние экономики в целом, на что оказало негативное влияние медленный рост заработной платы и жесткие рамки выплат по кредитам».

Коллега Скотта Бухты по Brean Capital Питер Чир также не согласен с идеей того, что продажи на первичном рынке полностью отражают экономические тенденции, которые сохраняются после кризиса – медленный рост заработной платы, сильная озабоченность по поводу будущего и рынок жилья с низким ценовым сектором. Все эти факторы заставляли съемщиков и дальше снимать жилье.

Нас ждет рост квартиросъемщиков. «Рабочие места с низкой оплатой труда не  способствуют покупке жилья», -- пишет Чир.

«Первая проблема заключается в том, что люди откладывают деньги для первоначального взноса – сложнейшая задача сама по себе. Вторая проблема, на которую реже обращают внимание, заключается в том, что никто действительно не захочет совершить такую покупку, когда работа не так уж и хороша,  а финансовое положение может не быть устойчивым».

Мы можем предположить, что экономика США не находится в рецессии, но есть причина, по которой Дональд Трамп лидирует в республиканских опросах: люди не верят такой экономике.

Результатом может стать то, что все больше людей будут арендовать жилье, в то время как рынок труда будет восстанавливаться быстрее, чем рынок жилья. Так мы неожиданно увидим новый класс потенциальных покупателей с хорошей работой но снимающих жилье и уплачивающих все большую арендную плату.

И это, вероятно, проявится в растущей инфляции, несмотря на то, что ФРС свело на нет значение этого тренда в провозглашении своего курса политики на прошлой неделе.

Ранее в этом месяце мы говорили о комментарии Конора Сена в New River Investment, который сказал, что, помимо всего прочего, рынок жилья просто был в неустойчивом положении после кризиса и плохо подготовлен к тому, чтобы справится с грядущей волной поколения нулевых, как собственников, которое еще будет формироваться в течении следующих нескольких десятилетий.

Цены на жилье могут вырасти, а жилая недвижимость в качестве инвестиций, а не места для жилья, все еще может привлекать покупателей в течение некоторого времени. Но спрос на жилье не ухудшится, а только возрастет.

Поколение «миллениалов растет», и, несмотря на все те предположения, которые утверждают обратное, все будет так же, как и со старшим поколением – «миллениалы» заведут детей, переедут в пригород и захотят купить дом.

Проблема в том, что может не быть достаточного количества недвижимости в приемлемых для них ценовых категориях. Так и наступит следующий кризис.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Майлс Юдланд
Загрузка...
Загрузка...
Опубликовано видео с уничтожением десантного корабля ВМС США

Списанный в 1993 году американский военный корабль USS Racine был потоплен недалеко от Гавайских островов в ходе международных учений RIMPAC (Rim Of The Pacific).

8:42  19 Июля 2018
50
МИД Греции упрекнул Москву в неуважении

В Министерстве иностранных дел Греции выступили с упреками в адрес Москвы, обвинив внешнеполитическое ведомство России в неуважении, что послужило реакцией Афин на заявления официального представителя МИД РФ Марии Захаровой.

8:21  19 Июля 2018
58
В Петербурге на 55 адвокатов стало больше

В Главном управлении Минюста России по Санкт-Петербургу состоялось торжественное вручение адвокатских удостоверений: 55 человек успешно сдали квалификационный экзамен и приняли присягу. 

8:14  19 Июля 2018
47
СМИ: власти США аннулировали визу двоюродного брата Уго Чавеса

В США аннулировали визу Асдрубаля Чавеса, двоюродного брата покойного экс-президента Венесуэлы Уго Чавеса, который руководит компанией Citgo, американской дочкой венесуэльского нефтегазового концерна PDVSA (Petroleos de Venezuela), сообщает Bloomberg.

8:00  19 Июля 2018
43
СМИ: Россия готовит масштабные санкции против Украины

Россия планирует ввести санкции против Украины, в правительстве РФ намерены применить ограничительные меры в отношении физических и юридических лиц, в том числе политиков и крупных бизнесменов, сообщили газете Коммерсантъ источники в Белом доме.

7:29  19 Июля 2018
755
Браудер прокомментировал заявления Белого дома о возможности его допроса в РФ

Глава британского фонда Hermitage Capital Уильям Браудер прокомментировал в интервью телеканалу Fox News заявление пресс-секретаря Белого дома Сары Сандерс о том, что президент США Дональд Трамп рассмотрит вопрос о возможности его выдачи РФ для допроса.

6:55  19 Июля 2018
163
Пенсионерка из Петербурга отсудила у "Матрешки-Тур" 660 тысяч рублей

Пенсионерка в Санкт-Петербурге отсудила у оператора Матрешка-Тур 660 тысяч рублей в качестве компенсации за сорванный отпуск на Хайнане, сообщили в пресс-службе городской прокуратуры.

6:34  19 Июля 2018
37
Животных в Ленинградском зоопарке балуют "ледяными тортами" в жару

В Ленинградском зоопарке рассказали, как помогают животным перенести 30-градусную жару в Северной столице. Об этом сообщил комитет по культуре при правительстве Санкт-Петербурга.

6:09  19 Июля 2018
56
Пушков усомнился в перспективах мира с "Нафтогазом"

Глава временной комиссии Совета Федерации РФ по информационной политике и вопросам взаимодействия со СМИ Алексей Пушков прокомментировал заявление главы Нафтогаза Украины о готовности заключить мировое соглашение с Газпромом.

5:45  19 Июля 2018
223
Трамп заявил об угрозе начала Третьей мировой войны из-за Черногории

Американский президент Дональд Трамп в интервью для телеканала Fox News заявил об угрозе начала Третьей мировой войны в связи с присоединением Черногории к составу стран НАТО.

5:24  19 Июля 2018
263
Google обжалует решение Еврокомиссии по штрафу

Генеральный директор Google Сундар Пичаи прокомментировал решение Европейской комиссии (ЕК) взыскать с американской компании штраф в размере 4,34 млрд евро за нарушение антимонопольного законодательства ЕС.

5:02  19 Июля 2018
118
В метро Москвы появились новые туалеты

В Московском метрополитене завершили установку 15 новых туалетных модулей, которыми пассажиры столичной подземки могут воспользоваться при оплате транспортной картой Тройка.

4:44  19 Июля 2018
55
СМИ: в Японии готовы отказаться от импорта нефти из Ирана из-за угрозы санкций США

Нефтяные компании в Японии готовы полностью отказаться от нефти из Ирана из-за опасений в связи с угрозой введения санкций со стороны США, пишет японская газета Nikkei.

4:24  19 Июля 2018
117
Посол Афганистана в РФ заявил о "принципиальных ошибках" времен СССР

Власти Афганистана рассчитывают, что правительство России принесет извинения афганскому народу за события 1978 года, когда СССР поддержали приход левых сил к власти, а также за ввод советских войск. Об этом заявил посол Афганистана в России Абдул Каюм Кучай.

4:04  19 Июля 2018
119
Дипломаты РФ получили разрешение для встречи с Марией Бутиной в США

Российские дипломаты получили от властей США разрешение для посещения задержанной в Вашингтоне гражданки РФ Марии Бутиной. Об этом сообщило посольство РФ в США.

3:42  19 Июля 2018
97
Конгресс США рассмотрит санкции за "Северный поток-2"

Американский сенатор от штата Вайоминг Джон Баррассо внес на рассмотрение нижней палаты Конгресса США законопроект, который предусматривает санкции за поставки российского газа в Европу через Северный поток-2.

3:25  19 Июля 2018
139
Госдепартамент: США рассматривают три предложения по итогам встречи Путина и Трампа

Власти США рассматривают три возможных варианта по созданию площадок для развития двусторонних контактов с Россией по итогам встречи президентов РФ и США Владимира Путина и Дональда Трампа на саммите в Хельсинки, сообщила официальный представитель Госдепартамента Хизер Науэрт.

2:57  19 Июля 2018
307
Главу Союза журналистов России внесли в "черный список" на Украине

Служба безопасности Украины (СБУ) запретила председателю Союза журналистов России (СЖР) Владимиру Соловьеву посещать страну в течение ближайших трех лет, сообщил независимый медиапрофсоюз Украины.

2:31  19 Июля 2018
70
Ученые заявили о рисках развития СДВГ у подростков из-за соцсетей

Ученые из университета Южной Каролины (США) обнаружили связь между развитием синдрома дефицита внимания и гиперактивности (СДВГ) у подростков с чрезмерным времяпровождением в социальных сетях, как показало исследование.

2:07  19 Июля 2018
114
Госдеп отказался назвать сроки денуклеаризации КНДР

Соединенные Штаты пока не готовы заявлять о сроках для реализации договоренностей с КНДР по денуклеаризации на Корейском полуострове, сообщила официальный представитель Госдепартамента США Хизер Науэрт.

1:45  19 Июля 2018
66
Хейли раскритиковала Совет по правам человека ООН

Постоянный представитель США при ООН Никки Хейли назвала Совет по правам человека (СПЧ ООН) главным провалом всемирной организации. Об этом Хейли заявила, выступая на заседании, посвященном решению США о выходе из Совета.

1:15  19 Июля 2018
71
Украина и Грузия поддержали продление санкций ЕС по Крыму

Страны-кандидаты на вступление в Европейский союз, а также Украина и Грузия поддержали решение Совета ЕС о продлении действующих ограничительных мер по Крыму и Севастополю, как сообщили в Брюсселе.

0:50  19 Июля 2018
115
Нефть растет в цене на перевыполнении сделки ОПЕК+

Цены на нефть начали расти на фоне публикации данных по итогам выполнения сделки ОПЕК по сокращению добычи, представленных мониторинговым комитетом, как свидетельствуют данные с торгов.

0:30  19 Июля 2018
56
ФАС рассмотрит жалобу на рекламу онлайн-казино с Гуфом

Молодежный парламент при Госдуме обратился к главе Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорю Артемьеву с просьбой рассмотреть возможность привлечения Алексея Долматова, известного как рэпер Гуф, к административной ответственности из-за нарушения закона О рекламе.

0:13  19 Июля 2018
98
ЕС может расширить "черный список" по Украине

Евросоюз планирует расширить черный список по Украине в связи со строительством Крымского моста. По данным от источников, послы ЕС уже предварительно согласовали перечень лиц, которые могут стать фигурантами списка, но окончательного решения пока не принято.

0:07  19 Июля 2018
112
Белый дом: Трамп верит в угрозу нового "вмешательства"

Пресс-секретарь администрации президента США Сара Сандерс заявила журналистам в ходе брифинга, что Дональд Трамп по-прежнему считает угрозу вмешательства России в американские выборы реальной.

23:21  18 Июля 2018
132
Трамп назвал себя "самым жестким" президентом США в отношении РФ

Президент США Дональд Трамп заявил перед началом совещания в Белом доме, что, в отличие от всех своих предшественников, избрал самый жесткий подход по отношению к России, по его словам.

23:00  18 Июля 2018
152
Психолог объяснил поведение Меланьи при встрече с Путиным

Первая леди США Меланья Трамп может испытывать проблемы личностного характера, связанные с отношениями внутри семьи, по мнению психолога Олега Сергиенко, прокомментировавшего эпизод, произошедший в ходе встречи президентов РФ и США Владимира Путина и Дональда Трампа в Хельсинки.

22:36  18 Июля 2018
1 611
В Крыму создан список "крымоненавистников"

Общественная палата (ОП) Республики Крым в среду сформировала список из так называемых крымоненавистников, получивший условное название Крымское досье.

22:10  18 Июля 2018
190
Трамп больше не считает США "мишенью" для вмешательства РФ

Американский президент Дональд Трамп считает, что Соединенные Штаты больше не являются мишенью для России, заявил хозяин Белого дома, отвечая на соответствующий вопрос журналистов, поинтересовавшихся у президента США его мнением касаемо угрозы вмешательства в выборы.

21:39  18 Июля 2018
217