США на пороге нового жилищного кризиса

7:32  22 Марта 2016
670
Нью-Йорк, шт. Нью-Йорк, США
США на пороге нового жилищного кризиса
США на пороге нового жилищного кризиса
Общественное достояние

Американский рынок недвижимости, как сообщает Business Insider, застыл в ожидании очередного кризиса.

В след за кризисом "жилищного пузыря" в середине нулевых, который испытали американские собственники жилья по всей стране, сейчас все переворачивается вверх дном.

Американцам жилье было не по средствам и гасить ипотечные кредиты они тоже не могли. Кризис, который произошел, в основном, из-за слишком высокого предложения, так же являлся следствием слишком плохого финансирования – рынок пошел полностью в другом направлении.

Как пишет ведущий экономист Ральф МакЛоглин сайта недвижимости Trulia, количество впервые приобретаемого жилья, которое могут позволить себе собственники, снизилось на 43,6% за последние четыре года.

Собственники жилья , которые хотят поменять впервые купленную недвижимость, чтобы приобрести что-то получше, не могут позволить себе этот следующий шаг. МакЛоглин отмечает, что число перепродаваемого жилья на рынке также снизилось примерно на 40% за тот же период.

В то же время, ипотечные кредиторы, несмотря на рекордно низкие показатели, по-прежнему неохотно предоставляют кредит даже для тех заемщиков, которым чуть-чуть не  достает звания идеальных.

А так как инвесторы хотят заработать на чем угодно, лишь бы это принесло им доход, нижний предел рынка жилья почти перестал существовать, так как инвесторы скупили дома, чтобы их перепродать.

Последний отчет о продажах на рынке вторичного жилья, выпущенный 21 марта, показал, что темпы продаж в феврале снизились на 7,1% по сравнению с январскими показателями. По сравнению с прошлым годом, однако, темпы продаж повысились на 2,2%.

Этот отчет также показал, что на продажи частным инвесторам – или покупателям, которые приобретают жилье для перепродажи и получения прибыли – приходилось 18% всего предложения, проданного в феврале, а наибольшая доля таких продаж пришлась апрель 2014 года. Почти две трети таких покупателей платили наличными.

Кроме того, в докладе имеется комментарий главного экономиста Национальной ассоциации риелторов Лоуренса Юна. Ассоциация опубликовала отчет о продажах на вторичном рынке жилья, который показал, что на рынке жилья столкнулся с относительным кризисом.

«Затишье на подписания контрактов в январе из-за сильной метели на Восточном побережье, наряду с падением на фондовом рынке, возможно, привело, к тому, что в феврале имелся недостаток в подписании контрактов», -- сказал Юн 21 марта.

«Тем не менее, основной проблемой остается предложение и вопрос доступности в цене. Найдя подходящую собственность по разумной цене, многие потенциальные покупатели уходят в долги».

Юн добавил (курсив от Business Insider): «Общий спрос на покупку по-прежнему остается на уровне. Таким начинается напряженный весенний сезон, но цены на жилье и арендная плата опережают рост заработной платы, а беспокойства по поводу здоровья экономики сдерживают потенциальных покупателей».

В статье «Наиболее важные Графики» (http://www.businessinsider.com/bi-most-important-charts-march-2016-2016-3) от Business Insider, специалист во вопросам стратегии, связанными с ценными бумагами с фиксированным доходом в компании Brean Capital Скотт Бухта, утверждал, что показатели продаж вторичного жилья и новых домов часто были неправильно объединены в одни графики  в качестве совместных показателей состояния на рынке жилья.

Продажи вторичного жилья, даже учитывая падение в отчете от 21 марта, еще находятся на докризисном уровне. Это доказывает, что рынок недвижимости будучи в нормальном состоянии, будет способен осуществить продажи вторичной недвижимости в размере около 5 млн уже построенных домов в этом году. Продажи на первичном сегменте, с другой стороны, сильно отстали.

«По нашему мнению, восстановление продаж на вторичном рынке стало следствием роста цен на жилье, что спровоцировало и рост предложения на рынке», -- сказал Бухта. Эта точка зрения, согласуется с тенденцией увеличения инвестиционных покупок на вторичном рынке, а также с большим количеством продаж за наличные средства, на долю которых приходится 25% сделок в феврале.

«Отставание в продажах в первичном секторе, с другой стороны, лучше отражает состояние экономики в целом, на что оказало негативное влияние медленный рост заработной платы и жесткие рамки выплат по кредитам».

Коллега Скотта Бухты по Brean Capital Питер Чир также не согласен с идеей того, что продажи на первичном рынке полностью отражают экономические тенденции, которые сохраняются после кризиса – медленный рост заработной платы, сильная озабоченность по поводу будущего и рынок жилья с низким ценовым сектором. Все эти факторы заставляли съемщиков и дальше снимать жилье.

Нас ждет рост квартиросъемщиков. «Рабочие места с низкой оплатой труда не  способствуют покупке жилья», -- пишет Чир.

«Первая проблема заключается в том, что люди откладывают деньги для первоначального взноса – сложнейшая задача сама по себе. Вторая проблема, на которую реже обращают внимание, заключается в том, что никто действительно не захочет совершить такую покупку, когда работа не так уж и хороша,  а финансовое положение может не быть устойчивым».

Мы можем предположить, что экономика США не находится в рецессии, но есть причина, по которой Дональд Трамп лидирует в республиканских опросах: люди не верят такой экономике.

Результатом может стать то, что все больше людей будут арендовать жилье, в то время как рынок труда будет восстанавливаться быстрее, чем рынок жилья. Так мы неожиданно увидим новый класс потенциальных покупателей с хорошей работой но снимающих жилье и уплачивающих все большую арендную плату.

И это, вероятно, проявится в растущей инфляции, несмотря на то, что ФРС свело на нет значение этого тренда в провозглашении своего курса политики на прошлой неделе.

Ранее в этом месяце мы говорили о комментарии Конора Сена в New River Investment, который сказал, что, помимо всего прочего, рынок жилья просто был в неустойчивом положении после кризиса и плохо подготовлен к тому, чтобы справится с грядущей волной поколения нулевых, как собственников, которое еще будет формироваться в течении следующих нескольких десятилетий.

Цены на жилье могут вырасти, а жилая недвижимость в качестве инвестиций, а не места для жилья, все еще может привлекать покупателей в течение некоторого времени. Но спрос на жилье не ухудшится, а только возрастет.

Поколение «миллениалов растет», и, несмотря на все те предположения, которые утверждают обратное, все будет так же, как и со старшим поколением – «миллениалы» заведут детей, переедут в пригород и захотят купить дом.

Проблема в том, что может не быть достаточного количества недвижимости в приемлемых для них ценовых категориях. Так и наступит следующий кризис.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Майлс Юдланд
Новости партнёров
Загрузка...
Новости партнёров
Основания для стабильного роста реальных доходов россиян появятся в 2020 году Это заметят все: Путин рассказал об ответе России на крушение Ил-20 в Сирии Трамп обвинил Китай в попытке воздействия на выборы в США Орбан попросил Путина расширить финансовое сотрудничество между Россией и Венгрией Венгрия может открыть пророссийский фронт в Европе Россия и Венгрия договорились об условиях поставок газа на 2020 год Швеция готова делать деньги на российском мусоре Орбан рассказал о просьбе Путину продлить «Турецкий поток» до Венгрии Путин призвал отказаться от сравнения инцидентов с Ил-20 и Су-24 в Сирии‍ Так Москва никогда не отвечала: в Израиле испугались реакции России на сбитый по его вине Ил-20 Не помогут даже Россия и Китай: ВВС США в своих планах рискуют больно упасть с небес на землю Придете в Россию вместе с ним: Юрий Кот обнадежил Украину о "возвращении" Крыма
Новости партнёров
Основания для стабильного роста реальных доходов россиян появятся в 2020 году

Глава Счетной платы, бывший министр финансов РФ Алексей Кудрин заявил, что реальные доходы россиян за 2018 года могут впервые вырасти после четырех лет спада.

17:38  18 Сентября 2018
30
Это заметят все: Путин рассказал об ответе России на крушение Ил-20 в Сирии

Владимир Путин заявил, что ответные действия России на крушение Ил-20 в Сирии заметят все.

17:32  18 Сентября 2018
41
Трамп обвинил Китай в попытке воздействия на выборы в США

Президент США Дональд Трамп обвинил Китай в попытке при помощи действий в сфере торговли повлиять на американские выборы.

17:30  18 Сентября 2018
36
И Крымский мост бы не понадобился: Сатановский сожалеет, что Россия не закрыла тему Украины походом до Приднестровья

Россия в 2014 году могла "закрыть тему" Украины, дойдя до Приднестровья, но предпочла политический подход, заявил политолог Евгений Сатановский

17:29  18 Сентября 2018
49
Шойгу рассказал о цели появления сбитого Ил-20 возле Идлиба

Министр обороны Сергей Шойгу рассказал о цели полета Ил-20, сбитого 17 сентября, вблизи идлибской зоны деэскалации в Сирии.

17:20  18 Сентября 2018
59
В России открыты новые залежи газа объемом 405 млрд кубометров

Открытые залежи газа на Салмановском (Утреннем) нефтегазоконденсатном месторождении достигают 405 млрд кубометров, сообщили в пресс-службе "Новатэк". 

17:19  18 Сентября 2018
37
Орбан попросил Путина расширить финансовое сотрудничество между Россией и Венгрией

Виктор Орбан попросил Владимира Путина расширить финансовое сотрудничество между Россией и Венгрией.

17:16  18 Сентября 2018
31
Венгрия может открыть пророссийский фронт в Европе

Отношения России и Венгрии развиваются по всем направлениям, и принципиальная позиция Будапешта может пригодиться для формирования "пророссийской" коалиции в Евросоюзе. Так считают эксперты, опрошенные ФБА "Экономика сегодня".

17:06  18 Сентября 2018
41
Россия и Венгрия договорились об условиях поставок газа на 2020 год

Россия и Венгрия договорились об условиях поставок российского газа на 2020 год.

17:06  18 Сентября 2018
57
Швеция готова делать деньги на российском мусоре

Закупать в России твердые бытовые отходы хотела бы Швеция. Об этом рассказал посол Швеции в России Петер Эриксон.

16:56  18 Сентября 2018
47
Орбан рассказал о просьбе Путину продлить «Турецкий поток» до Венгрии

Виктор Орбан заявил, что попросил Владимира Путина серьезно подумать о продлении «Турецкого потока» до Венгрии.

16:55  18 Сентября 2018
32
Путин анонсировал старт строительства двух энергоблоков АЭС «Пакш-2»

Президент РФ Владимир Путин анонсировал возведение двух энергоблоков АЭС «Пакш-2».

16:49  18 Сентября 2018
59
Путин призвал отказаться от сравнения инцидентов с Ил-20 и Су-24 в Сирии‍

Президент России Владимир Путин подчеркнул, что нельзя сравнивать трагедию с Ил-20 в Сирии со сбитым турецкими военными российским Су-24.

16:41  18 Сентября 2018
49
Так Москва никогда не отвечала: в Израиле испугались реакции России на сбитый по его вине Ил-20

Реакция России на сбитый в Сирии Ил-20 серьезно встревожила Израиль. Местные СМИ отмечают, что Москва еще никогда не реагировала подобным образом

16:38  18 Сентября 2018
53
Греф спрогнозировал изменение ставок по ипотеке на два-три года

Председатель правления и президент банка Герман Греф дал прогноз на изменение ставок по ипотечным кредитам в перспективе двух-трех лет.

16:30  18 Сентября 2018
52
Сбербанк даже в самых страшных сценариях не рассматривает конвертацию долларовых вкладов - Греф

Сбербанк даже в самых страшных сценариях не рассматривает возможность конвертации долларовых вкладов, заявил глава Сбербанка Герман Греф.

16:25  18 Сентября 2018
54
Греф рассказал о выводе зампреда правления Сбербанка из его состава

Председатель правления и президент Сбербанка Герман Греф сообщил об изменении в составе правления.

16:16  18 Сентября 2018
49
Не помогут даже Россия и Китай: ВВС США в своих планах рискуют больно упасть с небес на землю

Когда министр ВВС с серьезным лицом может предложить расширить состав эскадрилий с 312 самолетов сегодня до 386 к 2030 году, понимаешь, что живешь в эпоху изобильного оборонного бюджета.

16:14  18 Сентября 2018
36
Путин проведет заседание Военно-промышленной комиссии в парке «Патриот»

В парке «Патриот» 18 сентября состоится заседание Военно-промышленной комиссии. Его проведет Президент РФ Владимир Путин.

16:03  18 Сентября 2018
48
Цены на бензин до конца года "заморозят" два фактора

В Москве прошло совещание по развитию нефтяной отрасли с участием премьер-министра РФ Дмитрия Медведева

15:52  18 Сентября 2018
55
Придете в Россию вместе с ним: Юрий Кот обнадежил Украину о "возвращении" Крыма

Украина сможет вернуть Крым, только воссоединившись с Россией, что обязательно произойдет в будущем. Об этом заявил украинский политик Юрий Кот

15:51  18 Сентября 2018
36
СМИ: Нетаньяху проведет телефонный разговор с Путиным после удара по Ил-20

Глава правительства Израиля Биньямин Нетаньяху намеревается провести телефонный разговор с президентом России Владимиром Путиным после нанесения удара по российскому Ил-20 в Сирии.

15:49  18 Сентября 2018
41
Эксперт назвал уровень цен на нефть для стабилизации рубля и общего состояния экономики РФ

Глава Минэнерго РФ Александр Новак на совещании у председателя правительства РФ Дмитрия Медведева, где обсуждалось развитие нефтедобывающей отрасли в России, заявил, что цена на нефть в долгосрочной перспективе опустится до 50 долларов за баррель, поэтому текущая ситуация с ценовым диапазоном в 70-80 долларов за баррель носит конъюнктурный характер.

15:48  18 Сентября 2018
48
Украинские власти запретили ввозить в страну более 200 книг из России

Украинские власти приняли решение запретить ввоз в страну 201 издания, в основном, из России.

15:47  18 Сентября 2018
51
Кудрин заявил, что реальные доходы россиян по итогам года могут вырасти

Алексей Кудрин заявил, что реальные доходы россиян по итогам года могут продемонстрировать рост.

15:33  18 Сентября 2018
51
Силуанов рассказал о влиянии цены на нефть на бюджет России

Антон Силуанов заявил, что в будущем году российский бюджет будет сбалансированным при цене нефти в 40 долларов за баррель.

15:19  18 Сентября 2018
51
«Финита ля комедия!»: Украина отказалась от Крыма в пользу России

Разрыв Украиной договора о дружбе с Россией, подписанном в 1997 году, принесет Незалежной массу минусов. К примеру, это предполагает добровольный отказ Украины от территории Крыма, народ которого в 2014 году проголосовал за присоединение к России.

15:17  18 Сентября 2018
59
Израиль признал ночную бомбардировку объекта ВС Сирии

Армия Израиля признала факт бомбардировки объекта вооруженных сил Сирии ночью 18 сентября.

15:02  18 Сентября 2018
43
В Минфине заявили, что доллар не должен быть элементом делового оборота в России

Алексей Моисеев заявил, что американский доллар не должен являться элементом делового оборота в России.

15:02  18 Сентября 2018
49
РЖД сообщили о скором увеличении парка поездов «Сапсан»

Компания РЖД подписала соглашение, которое предусматривает увеличение парка высокоскоростных поездов «Сапсан».

14:55  18 Сентября 2018
59