США на пороге нового жилищного кризиса

7:32  22 Марта 2016
601
Нью-Йорк, шт. Нью-Йорк, США
США на пороге нового жилищного кризиса
США на пороге нового жилищного кризиса
Общественное достояние

Американский рынок недвижимости, как сообщает Business Insider, застыл в ожидании очередного кризиса.

В след за кризисом "жилищного пузыря" в середине нулевых, который испытали американские собственники жилья по всей стране, сейчас все переворачивается вверх дном.

Американцам жилье было не по средствам и гасить ипотечные кредиты они тоже не могли. Кризис, который произошел, в основном, из-за слишком высокого предложения, так же являлся следствием слишком плохого финансирования – рынок пошел полностью в другом направлении.

Как пишет ведущий экономист Ральф МакЛоглин сайта недвижимости Trulia, количество впервые приобретаемого жилья, которое могут позволить себе собственники, снизилось на 43,6% за последние четыре года.

Собственники жилья , которые хотят поменять впервые купленную недвижимость, чтобы приобрести что-то получше, не могут позволить себе этот следующий шаг. МакЛоглин отмечает, что число перепродаваемого жилья на рынке также снизилось примерно на 40% за тот же период.

В то же время, ипотечные кредиторы, несмотря на рекордно низкие показатели, по-прежнему неохотно предоставляют кредит даже для тех заемщиков, которым чуть-чуть не  достает звания идеальных.

А так как инвесторы хотят заработать на чем угодно, лишь бы это принесло им доход, нижний предел рынка жилья почти перестал существовать, так как инвесторы скупили дома, чтобы их перепродать.

Последний отчет о продажах на рынке вторичного жилья, выпущенный 21 марта, показал, что темпы продаж в феврале снизились на 7,1% по сравнению с январскими показателями. По сравнению с прошлым годом, однако, темпы продаж повысились на 2,2%.

Этот отчет также показал, что на продажи частным инвесторам – или покупателям, которые приобретают жилье для перепродажи и получения прибыли – приходилось 18% всего предложения, проданного в феврале, а наибольшая доля таких продаж пришлась апрель 2014 года. Почти две трети таких покупателей платили наличными.

Кроме того, в докладе имеется комментарий главного экономиста Национальной ассоциации риелторов Лоуренса Юна. Ассоциация опубликовала отчет о продажах на вторичном рынке жилья, который показал, что на рынке жилья столкнулся с относительным кризисом.

«Затишье на подписания контрактов в январе из-за сильной метели на Восточном побережье, наряду с падением на фондовом рынке, возможно, привело, к тому, что в феврале имелся недостаток в подписании контрактов», -- сказал Юн 21 марта.

«Тем не менее, основной проблемой остается предложение и вопрос доступности в цене. Найдя подходящую собственность по разумной цене, многие потенциальные покупатели уходят в долги».

Юн добавил (курсив от Business Insider): «Общий спрос на покупку по-прежнему остается на уровне. Таким начинается напряженный весенний сезон, но цены на жилье и арендная плата опережают рост заработной платы, а беспокойства по поводу здоровья экономики сдерживают потенциальных покупателей».

В статье «Наиболее важные Графики» (http://www.businessinsider.com/bi-most-important-charts-march-2016-2016-3) от Business Insider, специалист во вопросам стратегии, связанными с ценными бумагами с фиксированным доходом в компании Brean Capital Скотт Бухта, утверждал, что показатели продаж вторичного жилья и новых домов часто были неправильно объединены в одни графики  в качестве совместных показателей состояния на рынке жилья.

Продажи вторичного жилья, даже учитывая падение в отчете от 21 марта, еще находятся на докризисном уровне. Это доказывает, что рынок недвижимости будучи в нормальном состоянии, будет способен осуществить продажи вторичной недвижимости в размере около 5 млн уже построенных домов в этом году. Продажи на первичном сегменте, с другой стороны, сильно отстали.

«По нашему мнению, восстановление продаж на вторичном рынке стало следствием роста цен на жилье, что спровоцировало и рост предложения на рынке», -- сказал Бухта. Эта точка зрения, согласуется с тенденцией увеличения инвестиционных покупок на вторичном рынке, а также с большим количеством продаж за наличные средства, на долю которых приходится 25% сделок в феврале.

«Отставание в продажах в первичном секторе, с другой стороны, лучше отражает состояние экономики в целом, на что оказало негативное влияние медленный рост заработной платы и жесткие рамки выплат по кредитам».

Коллега Скотта Бухты по Brean Capital Питер Чир также не согласен с идеей того, что продажи на первичном рынке полностью отражают экономические тенденции, которые сохраняются после кризиса – медленный рост заработной платы, сильная озабоченность по поводу будущего и рынок жилья с низким ценовым сектором. Все эти факторы заставляли съемщиков и дальше снимать жилье.

Нас ждет рост квартиросъемщиков. «Рабочие места с низкой оплатой труда не  способствуют покупке жилья», -- пишет Чир.

«Первая проблема заключается в том, что люди откладывают деньги для первоначального взноса – сложнейшая задача сама по себе. Вторая проблема, на которую реже обращают внимание, заключается в том, что никто действительно не захочет совершить такую покупку, когда работа не так уж и хороша,  а финансовое положение может не быть устойчивым».

Мы можем предположить, что экономика США не находится в рецессии, но есть причина, по которой Дональд Трамп лидирует в республиканских опросах: люди не верят такой экономике.

Результатом может стать то, что все больше людей будут арендовать жилье, в то время как рынок труда будет восстанавливаться быстрее, чем рынок жилья. Так мы неожиданно увидим новый класс потенциальных покупателей с хорошей работой но снимающих жилье и уплачивающих все большую арендную плату.

И это, вероятно, проявится в растущей инфляции, несмотря на то, что ФРС свело на нет значение этого тренда в провозглашении своего курса политики на прошлой неделе.

Ранее в этом месяце мы говорили о комментарии Конора Сена в New River Investment, который сказал, что, помимо всего прочего, рынок жилья просто был в неустойчивом положении после кризиса и плохо подготовлен к тому, чтобы справится с грядущей волной поколения нулевых, как собственников, которое еще будет формироваться в течении следующих нескольких десятилетий.

Цены на жилье могут вырасти, а жилая недвижимость в качестве инвестиций, а не места для жилья, все еще может привлекать покупателей в течение некоторого времени. Но спрос на жилье не ухудшится, а только возрастет.

Поколение «миллениалов растет», и, несмотря на все те предположения, которые утверждают обратное, все будет так же, как и со старшим поколением – «миллениалы» заведут детей, переедут в пригород и захотят купить дом.

Проблема в том, что может не быть достаточного количества недвижимости в приемлемых для них ценовых категориях. Так и наступит следующий кризис.

Автор: Майлс Юдланд
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
Cпекуляции Киева по Донбассу могут дать контракты военпрому США Сергей Лавров обсудил диалог между Россией и ЕС с президентом Кипра Самая сильная армия в мире: Трамп подтвердил курс США на мировую экспансию Сумма военной помощи США Киеву оказалась на $350 млн меньше заявленной Порошенко Главные новости Сирии 19 сентября 20:00: в Ракке уничтожено более 40 боевиков ИГ, США поставили курдам военную технику Швейцария поддерживает реформу ООН Венгерский парламент единогласно осудил украинский режим за новый закон об образовании В ДНР не верят в мирные намерения Киева NASA представило видео образования урагана «Мария» в Атлантическом океане Реальные цены на еду в Верховной раде от нардепа Артюшенко возмутили украинцев больше "фейковых" Кандидат в послы США призвал Вашингтон работать с Россией "Миссия "Суицид": Трамп сделал предупреждение "человеку-ракете" Ким Чен Ыну
Умер офицер Станислав Петров, не допустивший ядерной войны в 1983 году

В Московской области умер советский офицер Станислав Петров, который в 1983 году предотвратил возможную ядерную войну.

20:45  19 Сентября 2017
48
Подозреваемый в нападении на главу московского штаба Навального задержан

Подозреваемый в нападении на главу столичного штаба Навального Николая Ляскина арестован

20:43  19 Сентября 2017
43
Cпекуляции Киева по Донбассу могут дать контракты военпрому США

Ведущий научный сотрудник РИСИ Олег Неменский в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что для украинского президента Порошенко это стандартный популизм.

20:39  19 Сентября 2017
33
Сергей Лавров обсудил диалог между Россией и ЕС с президентом Кипра

Министр иностранных дел Сергей Лавров и президент Кипра Никос Анастасиадис обсудили диалог между России и Евросоюзом

20:39  19 Сентября 2017
41
Россия не собирается признавать КНДР ядерной державой

Россия не собирается признавать КНДР ядерной державой даже после многократных ядерных испытаний. Об этом сообщил директор департамента по вопросам нераспространения и контроля над вооружениями МИД РФ Михаил Ульянов.

20:38  19 Сентября 2017
35
Макрон: переговоры по Сирии в Астане полезны, но недостаточны

Президент Франции Эммануэль Макрон рассказал об отношении к формату переговоров по Сирии, действующем на площадке в Астане.

20:32  19 Сентября 2017
60
Самая сильная армия в мире: Трамп подтвердил курс США на мировую экспансию

Обещания Дональда Трампа сделать американскую армию сильнейшей в мире - беспроигрышный пиар-ход для внутренней аудитории, так как ВПК Соединенных Штатов уже лидирует в мировой военной сфере. Об этом сказали эксперты, опрошенные ФБА Экономика сегодня.

20:27  19 Сентября 2017
58
Сумма военной помощи США Киеву оказалась на $350 млн меньше заявленной Порошенко

Сенат США одобрил выделение Украине 150 млн долларов на военную помощь в 2018 году. Такие данные содержатся в проекте акта о национальной обороне, опубликованном на сайте Конгресса США.

20:18  19 Сентября 2017
40
МИД России прокомментировал создание "отца всех бомб" в Иране

Создание неядерных зарядов повышенной мощности не противоречит международным законам и договорам

20:13  19 Сентября 2017
41
В Венгрии назвали сумму потерь экспорта в Россию из-за санкций

В Венгрии подсчитали сумму финансовых потерь на экспорте в Россию, понесенных из-за санкций Евросоюза против РФ.

20:10  19 Сентября 2017
49
Главные новости Сирии 19 сентября 20:00: в Ракке уничтожено более 40 боевиков ИГ, США поставили курдам военную технику

Сирия, 19 сентября. В провинцию Хасака прибыла новая партия американской военной техники. Запрещенное в РФ Исламское государство потеряло более 40 боевиков в боях с курдами в Ракке. Бойцы YPG обвинили правительственные силы в организации террористического акта в Хасаке.

20:00  19 Сентября 2017
50
Швейцария поддерживает реформу ООН

Швейцария поддерживает реформу ООН под руководством генерального секретаря Антониу Гуттериша

19:57  19 Сентября 2017
53
Жириновский подал в суд из-за синтетической рубашки

Лидер ЛДПР Владимир Жириновский подал в суд на итальянскую компанию, которая занимается продажей мужской одежды, из-за того, что ему продали рубашку с содержанием синтетики в ткани.

19:53  19 Сентября 2017
40
Эксперт: "вброс" с видеозаписью "ошибочного удара" Ка-52 – это часть информационной войны

В соцсетях активно распространился видеоролик с якобы ошибочным ударом российского вертолета по зрителям на военных учениях Запад-2017. Военный эксперт назвал такие вбросы элементами информационной войны.

19:43  19 Сентября 2017
153
Венгерский парламент единогласно осудил украинский режим за новый закон об образовании

Венгерский парламент единогласно осудил новый украинский закон об образования

19:42  19 Сентября 2017
46
Кандидат в послы США: Россия угрожает стабильности в Европе

Кандидат в послы США в России Джон Хантсман обвинил РФ в угрозе европейской стабильности.

19:41  19 Сентября 2017
54
В ДНР не верят в мирные намерения Киева

Украинские власти не планируют следовать мирному урегулированию в Донбассе, заявила и.о. главы МИД ДНР Наталья Никонорова

19:29  19 Сентября 2017
48
Начался предзаказ на российскую спецверсию Renault Sandero Stepway

В России начали принимать предзаказы на спецверсию кроссовера Renault Sandero Stepway. Версия Limited Edition создана для авторынка РФ.

19:24  19 Сентября 2017
207
Центробанк ограничит мошеннические схемы агентов НПФ с пенсиями россиян

Намерение ЦБ ввести новые стандарты работы НПФ и лишить агентов возможности работать с пенсионными накоплениями россиян эксперты находят оправданным

19:22  19 Сентября 2017
77
NASA представило видео образования урагана «Мария» в Атлантическом океане

Агентство NASA представило видеоролик, в котором демонстрируется процесс формирования урагана «Мария».

19:15  19 Сентября 2017
92
Реальные цены на еду в Верховной раде от нардепа Артюшенко возмутили украинцев больше "фейковых"

Нардеп Игорь Артюшенко выложил фото меню в кафе Верховной рады, чтобы развенчать фейк о дешевой еде, но этим еще больше возмутил украинцев

19:14  19 Сентября 2017
170
Кандидат в послы США призвал Вашингтон работать с Россией

Соединенным Штатам необходимо взаимодействовать с Россией в ряде международных проблем

19:12  19 Сентября 2017
60
"Миссия "Суицид": Трамп сделал предупреждение "человеку-ракете" Ким Чен Ыну

Президент США Дональд Трамп вновь назвал северокорейского лидера Ким Чен Ына человеком-ракетой, который проводит самоубийственную для его страны и него самого политику.

19:09  19 Сентября 2017
57
Саакашвили уволил пресс-секретаря за «антисемитизм» в адрес Порошенко

Экс-президент Грузии, бывший одесский губернатор Михаил Саакашвили уволил своего пресс-секретаря Дарью Чиж.

18:58  19 Сентября 2017
57
"Скандалист и параноик": зачем министр обороны Польши обвинил СССР в Холокосте

Заявление министра обороны Польши Мацеревича в том, что СССР несет ответственность за Холокост, нужно рассматривать с учетом скандальной репутации Мацеревича, и этот выпад, скорей всего, в самой Польше останется без внимания.

18:53  19 Сентября 2017
153
Трамп рассказал, чего США хотят от других стран

США надеются на дружбу с другими странами, а не на конфликты. Об этом заявил американский президент Дональд Трамп.

18:50  19 Сентября 2017
33
В Минтрансе отреагировали на штрафы Украины авиаперевозчикам РФ

В министерстве транспорта РФ отреагировали на сообщения Госавиаслужбы Украины о штрафах российским авиаперевозчикам.

18:47  19 Сентября 2017
39
Трамп призвал ООН защищать суверенитет "от Украины до Южно-Китайского моря"

Страны ООН должны защищать суверенитет от Украины до Южно-Китайского моря

18:46  19 Сентября 2017
43
Россия нашла способ завоевания энергетического рынка Индии

Ведущий эксперт Фонда национальной экономической безопасности, преподаватель Финансового университета при правительстве РФ Игорь Юшков в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что энергетическое сотрудничество между Россией и Индией необходимо строить в контексте отечественных проектов в сфере атомной энергетики, поскольку эта страна очень подходит для тех предложений, которые есть в наличии у «Росатома».

18:45  19 Сентября 2017
167
Около половины россиян признались,что не понимают смысла экономической политики страны

Около половины (44,5%) работающих россиян признались, что не понимают целей и смысла экономической политики государства. Об этом свидетельствуют результаты исследования Центра социально-политического мониторинга ИОН РАНХиГС.

18:39  19 Сентября 2017
616