США на пороге нового жилищного кризиса

7:32  22 Марта 2016
601
Нью-Йорк, шт. Нью-Йорк, США
США на пороге нового жилищного кризиса
США на пороге нового жилищного кризиса
Общественное достояние

Американский рынок недвижимости, как сообщает Business Insider, застыл в ожидании очередного кризиса.

В след за кризисом "жилищного пузыря" в середине нулевых, который испытали американские собственники жилья по всей стране, сейчас все переворачивается вверх дном.

Американцам жилье было не по средствам и гасить ипотечные кредиты они тоже не могли. Кризис, который произошел, в основном, из-за слишком высокого предложения, так же являлся следствием слишком плохого финансирования – рынок пошел полностью в другом направлении.

Как пишет ведущий экономист Ральф МакЛоглин сайта недвижимости Trulia, количество впервые приобретаемого жилья, которое могут позволить себе собственники, снизилось на 43,6% за последние четыре года.

Собственники жилья , которые хотят поменять впервые купленную недвижимость, чтобы приобрести что-то получше, не могут позволить себе этот следующий шаг. МакЛоглин отмечает, что число перепродаваемого жилья на рынке также снизилось примерно на 40% за тот же период.

В то же время, ипотечные кредиторы, несмотря на рекордно низкие показатели, по-прежнему неохотно предоставляют кредит даже для тех заемщиков, которым чуть-чуть не  достает звания идеальных.

А так как инвесторы хотят заработать на чем угодно, лишь бы это принесло им доход, нижний предел рынка жилья почти перестал существовать, так как инвесторы скупили дома, чтобы их перепродать.

Последний отчет о продажах на рынке вторичного жилья, выпущенный 21 марта, показал, что темпы продаж в феврале снизились на 7,1% по сравнению с январскими показателями. По сравнению с прошлым годом, однако, темпы продаж повысились на 2,2%.

Этот отчет также показал, что на продажи частным инвесторам – или покупателям, которые приобретают жилье для перепродажи и получения прибыли – приходилось 18% всего предложения, проданного в феврале, а наибольшая доля таких продаж пришлась апрель 2014 года. Почти две трети таких покупателей платили наличными.

Кроме того, в докладе имеется комментарий главного экономиста Национальной ассоциации риелторов Лоуренса Юна. Ассоциация опубликовала отчет о продажах на вторичном рынке жилья, который показал, что на рынке жилья столкнулся с относительным кризисом.

«Затишье на подписания контрактов в январе из-за сильной метели на Восточном побережье, наряду с падением на фондовом рынке, возможно, привело, к тому, что в феврале имелся недостаток в подписании контрактов», -- сказал Юн 21 марта.

«Тем не менее, основной проблемой остается предложение и вопрос доступности в цене. Найдя подходящую собственность по разумной цене, многие потенциальные покупатели уходят в долги».

Юн добавил (курсив от Business Insider): «Общий спрос на покупку по-прежнему остается на уровне. Таким начинается напряженный весенний сезон, но цены на жилье и арендная плата опережают рост заработной платы, а беспокойства по поводу здоровья экономики сдерживают потенциальных покупателей».

В статье «Наиболее важные Графики» (http://www.businessinsider.com/bi-most-important-charts-march-2016-2016-3) от Business Insider, специалист во вопросам стратегии, связанными с ценными бумагами с фиксированным доходом в компании Brean Capital Скотт Бухта, утверждал, что показатели продаж вторичного жилья и новых домов часто были неправильно объединены в одни графики  в качестве совместных показателей состояния на рынке жилья.

Продажи вторичного жилья, даже учитывая падение в отчете от 21 марта, еще находятся на докризисном уровне. Это доказывает, что рынок недвижимости будучи в нормальном состоянии, будет способен осуществить продажи вторичной недвижимости в размере около 5 млн уже построенных домов в этом году. Продажи на первичном сегменте, с другой стороны, сильно отстали.

«По нашему мнению, восстановление продаж на вторичном рынке стало следствием роста цен на жилье, что спровоцировало и рост предложения на рынке», -- сказал Бухта. Эта точка зрения, согласуется с тенденцией увеличения инвестиционных покупок на вторичном рынке, а также с большим количеством продаж за наличные средства, на долю которых приходится 25% сделок в феврале.

«Отставание в продажах в первичном секторе, с другой стороны, лучше отражает состояние экономики в целом, на что оказало негативное влияние медленный рост заработной платы и жесткие рамки выплат по кредитам».

Коллега Скотта Бухты по Brean Capital Питер Чир также не согласен с идеей того, что продажи на первичном рынке полностью отражают экономические тенденции, которые сохраняются после кризиса – медленный рост заработной платы, сильная озабоченность по поводу будущего и рынок жилья с низким ценовым сектором. Все эти факторы заставляли съемщиков и дальше снимать жилье.

Нас ждет рост квартиросъемщиков. «Рабочие места с низкой оплатой труда не  способствуют покупке жилья», -- пишет Чир.

«Первая проблема заключается в том, что люди откладывают деньги для первоначального взноса – сложнейшая задача сама по себе. Вторая проблема, на которую реже обращают внимание, заключается в том, что никто действительно не захочет совершить такую покупку, когда работа не так уж и хороша,  а финансовое положение может не быть устойчивым».

Мы можем предположить, что экономика США не находится в рецессии, но есть причина, по которой Дональд Трамп лидирует в республиканских опросах: люди не верят такой экономике.

Результатом может стать то, что все больше людей будут арендовать жилье, в то время как рынок труда будет восстанавливаться быстрее, чем рынок жилья. Так мы неожиданно увидим новый класс потенциальных покупателей с хорошей работой но снимающих жилье и уплачивающих все большую арендную плату.

И это, вероятно, проявится в растущей инфляции, несмотря на то, что ФРС свело на нет значение этого тренда в провозглашении своего курса политики на прошлой неделе.

Ранее в этом месяце мы говорили о комментарии Конора Сена в New River Investment, который сказал, что, помимо всего прочего, рынок жилья просто был в неустойчивом положении после кризиса и плохо подготовлен к тому, чтобы справится с грядущей волной поколения нулевых, как собственников, которое еще будет формироваться в течении следующих нескольких десятилетий.

Цены на жилье могут вырасти, а жилая недвижимость в качестве инвестиций, а не места для жилья, все еще может привлекать покупателей в течение некоторого времени. Но спрос на жилье не ухудшится, а только возрастет.

Поколение «миллениалов растет», и, несмотря на все те предположения, которые утверждают обратное, все будет так же, как и со старшим поколением – «миллениалы» заведут детей, переедут в пригород и захотят купить дом.

Проблема в том, что может не быть достаточного количества недвижимости в приемлемых для них ценовых категориях. Так и наступит следующий кризис.

Автор: Майлс Юдланд
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Появились подробности об iPhone 8: дизайн, функции, цена

Новый iPhone 8 может лишиться сканера отпечатков пальцев, а также некоторых привычных кнопок.

19:41  23 Июля 2017
30
Lyft разработает новую систему для самоуправляемых автомобилей

Компания Lyft, оператор поиска водителей такси клиентами через приложения, начнет разработку технологий для самоуправляемых автомобилей.

19:31  23 Июля 2017
41
Названа стоимость обновленного Volkswagen Golf‍

Компания Volkswagen озвучила стоимость новой генерации модели Golf.

19:19  23 Июля 2017
57
Эксперт объяснил, почему города Сибири лидируют по уровню ВИЧ-инфекции

Эксперт-вирусолог дал пояснения, почему лидерами по уровню ВИЧ-инфекции стали три города Сибири Кемерово, Новосибирск и Иркутск.

19:12  23 Июля 2017
53
В NASA ответили на вопрос о жизни на Марсе 1000 лет назад

Сотрудник космического агентства NASA ответил на вопрос, существовала ли жизнь на Марсе 1000 лет назад.

19:01  23 Июля 2017
239
Спецпредставитель США подготовит рекомендации по урегулированию конфликта в Донбассе

Спецпредставитель США по Украине Курт Волкер предоставит американскому руководству рекомендации по решению конфликта в Донбассе.

19:01  23 Июля 2017
50
В Кронштадте началась торговля бесплатными билетами ко дню МВФ

В Кронштадте начались случаи продажи билетов на парад МВФ, которые выдаются бесплатно.

18:54  23 Июля 2017
167
За застрявшими в Бодруме российскими туристами прибыл самолет

Российские туристы, которые с пятницы, 21 июня, не могут вылететь с турецкого курорта Бодрум, должны отправиться в Москву около 19:00 мск. За ними прибыл самолет. Об этом сообщил дежурный по аэропорту Милас-Бодрум Уфук Чепе.

18:46  23 Июля 2017
51
В Киеве объяснили, что повлияет на следующие «минские» переговоры

В Киеве объяснили, что будет иметь значение для следующих переговоров в минском формате.

18:35  23 Июля 2017
224
Британия может отказаться от новых реакторов для атомных подлодок из-за высокой цены

Британские правительственные эксперты считают нереализуемым план по строительству новых ядерных реакторов для подлодок из-за высоких затрат.

18:30  23 Июля 2017
54
Дуров отреагировал на новости о переводе серверов Telegram в Иран

Павел Дуров ответил на сообщения о возможном переводе серверов Telegram в Иран. Создатель мессенджера опроверг эту информацию.

18:25  23 Июля 2017
58
Мировые запасы нефти в ближайшие месяцы могут снижаться быстрее

В ОПЕК заявили, что мировые запасы нефти в ближайшие полгода могут начать снижаться быстрее.

18:17  23 Июля 2017
369
Роспотребнадзор предлагает приравнять вейпы к табачным изделиям

В будущем к вейпам, возможно, будут применяться те же ограничения, что действуют для сигарет. Об этом заявила глава Роспотребнадзора Анна Попова.

18:03  23 Июля 2017
46
12 военных США пострадали при прыжках с парашютом в Румынии

На учениях в Румынии травмы получили 12 военнослужащих США.

17:58  23 Июля 2017
166
Иран стал для США "закваской" антироссийских санкций

Американские сенаторы здесь действуют в русле «реальной политики», чтобы как-то не повредить национальным интересам США и не сузить их пространство для маневра.

17:57  23 Июля 2017
86
Спикеры Белого дома противоречат друг другу в вопросе санкций против РФ

23 июля в Белом доме сделали два заявления об отношении президента Дональда Трампа к антироссийским санкциям, не совпадающих друг с другом.

17:47  23 Июля 2017
51
Администрация Трампа поддержала ужесточение санкций против России

Администрация президента США Дональда Трампа поддерживает антироссийские санкции. Об этом заявила глава пресс-службы Белого дома Сара Сандерс.

17:43  23 Июля 2017
72
Михаил Прохоров научил американского сатирика метать топор

Российский бизнесмен Михаил Прохоров снялся в ролике телеведущего CBS Стивена Кольбера. Он показал, как нужно метать топор, и угостил сатирика бутербродом с колбасой.

17:30  23 Июля 2017
35
Молодые люди пожаловались главе Роспотребнадзора на дорогие презервативы

Глава Роспотребнадзора получила жалобы на дороговизну презервативов.

17:15  23 Июля 2017
49
Снижение нефтедобычи по ОПЕК не создает проблем России

Текущий уровень нефтедобычи в России не несет никаких неудобств или рисков, а по итогам года общий уровень будет выше, чем в 2016-м. Об этом сказал заместитель генерального директора Института национальной энергетики Александр Фролов.

17:12  23 Июля 2017
37
Пассажир во время полета из Польши в Лондон решил выйти из лайнера

Во время перелета лайнера из Польши в Великобританию один из пассажиров попытался выйти через дверь.

17:04  23 Июля 2017
47
Роспотребнадзор назвал города России, лидирующие по заболеваемости ВИЧ

Кемерово, Новосибирск, Иркутск и Екатеринбург регионы, которые лидируют в России по числу заражений ВИЧ и СПИДом. Об этом заявила глава Роспотребнадзора Анна Попова.

16:49  23 Июля 2017
443
Сотрудников I Fly вызвали в прокуратуру после задержки рейса в Бодруме

Транспортная прокуратура начала проверку многочасовой задержки рейса в турецком Бодруме.

16:49  23 Июля 2017
50
СМИ: Двое туристов из России задержаны за купание голышом

Сотрудники полиции курортного города Паттайя в Таиланде задержала двух россиян, мужчину и женщину, купающихся обнаженными, в ночь на воскресенье.

16:33  23 Июля 2017
175
Спецпосланник США назвал ситуацию на Донбассе «горячей войной»

Курт Волкер, спецпредставитель США на Украине, признал ситуацию на Донбассе «горячей войной».

16:32  23 Июля 2017
112
В Совфеде ответили Порошенко на угрозы усилить санкции

В Совфеде прокомментировали слова президента Украины Петра Порошенко о возможности усиления санкций.

16:17  23 Июля 2017
410
Стало известно, зачем в Петербурге днем развели мосты

Дворцовый, Благовещенский, Литейный и Троицкий мосты развели в Санкт-Петербурге на 2,5 часа для репетиции военно-морского парада, который пройдет 30 июля в честь Дня ВМФ.

16:05  23 Июля 2017
53
Украинским прокурорам по делу Януковича дадут охрану

Прокурорам, которые занимаются на Украине делом экс-президента Виктора Януковича, предоставят охрану. Об этом рассказал Анатолий Матиос, главный военный прокурор страны.

15:59  23 Июля 2017
34
Ирина Муравьева была внесена в базу украинского "Миротворца"

Российские актеры Ирина Муравьева, Борис Клюев и Людмила Полякова попали в базу скандально известного украинского сайта Миротворец из-за гастролей в Крыму.

15:44  23 Июля 2017
104
Новак рассказал, сколько нефти РФ добывали за сутки в июле

Глава Минэнерго Александр Новак назвал ежесуточный объем добычи нефти каждые сутки в июле. В среднем он составил почти 11 млн баррелей.

15:36  23 Июля 2017
41