Подписаться
на push-уведомления?
Да

США на пороге нового жилищного кризиса

7:32  22 Марта 2016
670
Нью-Йорк, шт. Нью-Йорк, США
США на пороге нового жилищного кризиса
США на пороге нового жилищного кризиса
Общественное достояние

Американский рынок недвижимости, как сообщает Business Insider, застыл в ожидании очередного кризиса.

В след за кризисом "жилищного пузыря" в середине нулевых, который испытали американские собственники жилья по всей стране, сейчас все переворачивается вверх дном.

Американцам жилье было не по средствам и гасить ипотечные кредиты они тоже не могли. Кризис, который произошел, в основном, из-за слишком высокого предложения, так же являлся следствием слишком плохого финансирования – рынок пошел полностью в другом направлении.

Как пишет ведущий экономист Ральф МакЛоглин сайта недвижимости Trulia, количество впервые приобретаемого жилья, которое могут позволить себе собственники, снизилось на 43,6% за последние четыре года.

Собственники жилья , которые хотят поменять впервые купленную недвижимость, чтобы приобрести что-то получше, не могут позволить себе этот следующий шаг. МакЛоглин отмечает, что число перепродаваемого жилья на рынке также снизилось примерно на 40% за тот же период.

В то же время, ипотечные кредиторы, несмотря на рекордно низкие показатели, по-прежнему неохотно предоставляют кредит даже для тех заемщиков, которым чуть-чуть не  достает звания идеальных.

А так как инвесторы хотят заработать на чем угодно, лишь бы это принесло им доход, нижний предел рынка жилья почти перестал существовать, так как инвесторы скупили дома, чтобы их перепродать.

Последний отчет о продажах на рынке вторичного жилья, выпущенный 21 марта, показал, что темпы продаж в феврале снизились на 7,1% по сравнению с январскими показателями. По сравнению с прошлым годом, однако, темпы продаж повысились на 2,2%.

Этот отчет также показал, что на продажи частным инвесторам – или покупателям, которые приобретают жилье для перепродажи и получения прибыли – приходилось 18% всего предложения, проданного в феврале, а наибольшая доля таких продаж пришлась апрель 2014 года. Почти две трети таких покупателей платили наличными.

Кроме того, в докладе имеется комментарий главного экономиста Национальной ассоциации риелторов Лоуренса Юна. Ассоциация опубликовала отчет о продажах на вторичном рынке жилья, который показал, что на рынке жилья столкнулся с относительным кризисом.

«Затишье на подписания контрактов в январе из-за сильной метели на Восточном побережье, наряду с падением на фондовом рынке, возможно, привело, к тому, что в феврале имелся недостаток в подписании контрактов», -- сказал Юн 21 марта.

«Тем не менее, основной проблемой остается предложение и вопрос доступности в цене. Найдя подходящую собственность по разумной цене, многие потенциальные покупатели уходят в долги».

Юн добавил (курсив от Business Insider): «Общий спрос на покупку по-прежнему остается на уровне. Таким начинается напряженный весенний сезон, но цены на жилье и арендная плата опережают рост заработной платы, а беспокойства по поводу здоровья экономики сдерживают потенциальных покупателей».

В статье «Наиболее важные Графики» (http://www.businessinsider.com/bi-most-important-charts-march-2016-2016-3) от Business Insider, специалист во вопросам стратегии, связанными с ценными бумагами с фиксированным доходом в компании Brean Capital Скотт Бухта, утверждал, что показатели продаж вторичного жилья и новых домов часто были неправильно объединены в одни графики  в качестве совместных показателей состояния на рынке жилья.

Продажи вторичного жилья, даже учитывая падение в отчете от 21 марта, еще находятся на докризисном уровне. Это доказывает, что рынок недвижимости будучи в нормальном состоянии, будет способен осуществить продажи вторичной недвижимости в размере около 5 млн уже построенных домов в этом году. Продажи на первичном сегменте, с другой стороны, сильно отстали.

«По нашему мнению, восстановление продаж на вторичном рынке стало следствием роста цен на жилье, что спровоцировало и рост предложения на рынке», -- сказал Бухта. Эта точка зрения, согласуется с тенденцией увеличения инвестиционных покупок на вторичном рынке, а также с большим количеством продаж за наличные средства, на долю которых приходится 25% сделок в феврале.

«Отставание в продажах в первичном секторе, с другой стороны, лучше отражает состояние экономики в целом, на что оказало негативное влияние медленный рост заработной платы и жесткие рамки выплат по кредитам».

Коллега Скотта Бухты по Brean Capital Питер Чир также не согласен с идеей того, что продажи на первичном рынке полностью отражают экономические тенденции, которые сохраняются после кризиса – медленный рост заработной платы, сильная озабоченность по поводу будущего и рынок жилья с низким ценовым сектором. Все эти факторы заставляли съемщиков и дальше снимать жилье.

Нас ждет рост квартиросъемщиков. «Рабочие места с низкой оплатой труда не  способствуют покупке жилья», -- пишет Чир.

«Первая проблема заключается в том, что люди откладывают деньги для первоначального взноса – сложнейшая задача сама по себе. Вторая проблема, на которую реже обращают внимание, заключается в том, что никто действительно не захочет совершить такую покупку, когда работа не так уж и хороша,  а финансовое положение может не быть устойчивым».

Мы можем предположить, что экономика США не находится в рецессии, но есть причина, по которой Дональд Трамп лидирует в республиканских опросах: люди не верят такой экономике.

Результатом может стать то, что все больше людей будут арендовать жилье, в то время как рынок труда будет восстанавливаться быстрее, чем рынок жилья. Так мы неожиданно увидим новый класс потенциальных покупателей с хорошей работой но снимающих жилье и уплачивающих все большую арендную плату.

И это, вероятно, проявится в растущей инфляции, несмотря на то, что ФРС свело на нет значение этого тренда в провозглашении своего курса политики на прошлой неделе.

Ранее в этом месяце мы говорили о комментарии Конора Сена в New River Investment, который сказал, что, помимо всего прочего, рынок жилья просто был в неустойчивом положении после кризиса и плохо подготовлен к тому, чтобы справится с грядущей волной поколения нулевых, как собственников, которое еще будет формироваться в течении следующих нескольких десятилетий.

Цены на жилье могут вырасти, а жилая недвижимость в качестве инвестиций, а не места для жилья, все еще может привлекать покупателей в течение некоторого времени. Но спрос на жилье не ухудшится, а только возрастет.

Поколение «миллениалов растет», и, несмотря на все те предположения, которые утверждают обратное, все будет так же, как и со старшим поколением – «миллениалы» заведут детей, переедут в пригород и захотят купить дом.

Проблема в том, что может не быть достаточного количества недвижимости в приемлемых для них ценовых категориях. Так и наступит следующий кризис.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Майлс Юдланд
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Источник сообщил о новом масштабном блэкауте в Венесуэле

В Венесуэле в результате нового масштабного блэкаута без электричества во второй половине дня остались не менее 16 из 23 штатов Боливарианской Республики, включая столичный регион, согласно данным от источника в правоохранительных органах Каракаса.

23:59  25 Марта 2019
41
Пушков прокомментировал решение Трампа по Голанам

Председатель временной комиссии Совета Федерации по информационной политике и вопросам взаимодействия со СМИ Алексей Пушков заявил, что решение президента США Дональда Трампа о признании Голанских высот частью Израиля с международно-правовой точки зрения ничего не меняет.

23:49  25 Марта 2019
57
Овечкин встретился с Трампом в Белом доме

Российский хоккеист, нападающий и капитан клуба НХЛ Вашингтон Кэпиталз Александр Овечкин встретился с президентом США Дональдом Трампом, по традиции организовавшим в Белом доме торжественный прием игроков команды, которым удалось завоевать Кубок Стэнли-2018.

23:38  25 Марта 2019
32
В России впервые вынесли приговор за вовлечение подростков в несанкционированный митинг

В Калининграде суд приговорил Ивана Лузина, члена регионального штаба Алексея Навального, к штрафу в размере 30 тысяч рублей за вовлечение несовершеннолетних к участию в несогласованном митинге.

23:23  25 Марта 2019
80
Лавров заявил о неприкрытых попытках вмешательства США во внутренние дела Венесуэлы

Министр иностранных дел России Сергей Лавров заявил, что попытки, предпринимаемые администрацией США в целях организации государственного переворота в Венесуэле, являются неприкрытым вмешательством во внутренние дела суверенного государства.

23:02  25 Марта 2019
118
Захарова раскритиковала признание США суверенитета Израиля над Голанскими высотами

США призывают весь мир выполнять нормы международного права, которые сами же грубейшим образом нарушают, заявила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова, комментируя подписание американским президентом Дональдом Трампом декларации о признании суверенитета Израиля над Голанскими высотами.

22:54  25 Марта 2019
107
Китай заключил контракт на поставку 300 самолетов Airbus

Авиастроительный концерн Airbus подписал контракт на поставку 300 самолетов китайской компании China Aviation Supplies Holding Company. Соглашение было подписано в Париже в рамках официального визита председателя КНР Си Цзиньпина, на церемонии присутствовал президент Франции Эммануэль Макрон.

22:33  25 Марта 2019
60
В Минобороны РФ подтвердили факт гибели троих военнослужащих в Сирии

В Министерстве обороны РФ сообщили о подтверждении факта гибели троих российских военнослужащих, героически погибших в ходе боевых столкновений в Сирии в конце февраля 2019 года.

22:17  25 Марта 2019
499
Телеканал "Россия-1" покажет фильм о Валентине Матвиенко

Документальный фильм Валентина, приуроченный к 70-летию спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, покажут 7 апреля в эфире телеканала Россия-1.

22:08  25 Марта 2019
386
Адвокат Хусяйновой рассказал о неравной борьбе бухгалтера ФАН с Минюстом США

Городской суд Санкт-Петербурга отклонил жалобу главного бухгалтера ФАН Елены Хусяйновой на отказ в возбуждении дела в отношении Министерства юстиции США о защите чести и достоинства, оставив прежнее решение, согласно которому дело не подлежит гражданскому судопроизводству, без изменения.

21:46  25 Марта 2019
574
Путин поздравил президента и премьера Греции с Днем независимости

Президент РФ Владимир Путин отправил поздравительные телеграммы президенту Греции Прокопису Павлопулосу и премьер-министру Алексису Ципрасу по случаю Дня независимости страны. Об этом сообщило посольство РФ в Афинах.

21:02  25 Марта 2019
1 354
Цветков рассказал, что ждет интернет-троллей Навального за травлю москвича в Сети

Председатель Экспертного совета по безопасности и взаимоотношениям граждан с правоохранительными ведомствами Антон Цветков рассказал о возможных последствиях для участников интернет-травли в адрес москвича, сфотографировавшего Алексея Навального.

20:59  25 Марта 2019
98
YouTube отказался от съемок собственных фильмов и сериалов

Видеосервис YouTube решил отказаться от производства собственных высокобюджетных фильмов и сериалов. Об этом сообщает агентство Bloomberg.

20:48  25 Марта 2019
47
Власти Москвы назвали дату внедрения электронного читательского билета

Все библиотеки Москвы начнут принимать единый электронный читательский билет в 2020 году. Об этом сообщил руководитель столичного департамента культуры Александр Кибовский.

20:34  25 Марта 2019
53