США на пороге нового жилищного кризиса

7:32  22 Марта 2016
602
Нью-Йорк, шт. Нью-Йорк, США
США на пороге нового жилищного кризиса
США на пороге нового жилищного кризиса
Общественное достояние

Американский рынок недвижимости, как сообщает Business Insider, застыл в ожидании очередного кризиса.

В след за кризисом "жилищного пузыря" в середине нулевых, который испытали американские собственники жилья по всей стране, сейчас все переворачивается вверх дном.

Американцам жилье было не по средствам и гасить ипотечные кредиты они тоже не могли. Кризис, который произошел, в основном, из-за слишком высокого предложения, так же являлся следствием слишком плохого финансирования – рынок пошел полностью в другом направлении.

Как пишет ведущий экономист Ральф МакЛоглин сайта недвижимости Trulia, количество впервые приобретаемого жилья, которое могут позволить себе собственники, снизилось на 43,6% за последние четыре года.

Собственники жилья , которые хотят поменять впервые купленную недвижимость, чтобы приобрести что-то получше, не могут позволить себе этот следующий шаг. МакЛоглин отмечает, что число перепродаваемого жилья на рынке также снизилось примерно на 40% за тот же период.

В то же время, ипотечные кредиторы, несмотря на рекордно низкие показатели, по-прежнему неохотно предоставляют кредит даже для тех заемщиков, которым чуть-чуть не  достает звания идеальных.

А так как инвесторы хотят заработать на чем угодно, лишь бы это принесло им доход, нижний предел рынка жилья почти перестал существовать, так как инвесторы скупили дома, чтобы их перепродать.

Последний отчет о продажах на рынке вторичного жилья, выпущенный 21 марта, показал, что темпы продаж в феврале снизились на 7,1% по сравнению с январскими показателями. По сравнению с прошлым годом, однако, темпы продаж повысились на 2,2%.

Этот отчет также показал, что на продажи частным инвесторам – или покупателям, которые приобретают жилье для перепродажи и получения прибыли – приходилось 18% всего предложения, проданного в феврале, а наибольшая доля таких продаж пришлась апрель 2014 года. Почти две трети таких покупателей платили наличными.

Кроме того, в докладе имеется комментарий главного экономиста Национальной ассоциации риелторов Лоуренса Юна. Ассоциация опубликовала отчет о продажах на вторичном рынке жилья, который показал, что на рынке жилья столкнулся с относительным кризисом.

«Затишье на подписания контрактов в январе из-за сильной метели на Восточном побережье, наряду с падением на фондовом рынке, возможно, привело, к тому, что в феврале имелся недостаток в подписании контрактов», -- сказал Юн 21 марта.

«Тем не менее, основной проблемой остается предложение и вопрос доступности в цене. Найдя подходящую собственность по разумной цене, многие потенциальные покупатели уходят в долги».

Юн добавил (курсив от Business Insider): «Общий спрос на покупку по-прежнему остается на уровне. Таким начинается напряженный весенний сезон, но цены на жилье и арендная плата опережают рост заработной платы, а беспокойства по поводу здоровья экономики сдерживают потенциальных покупателей».

В статье «Наиболее важные Графики» (http://www.businessinsider.com/bi-most-important-charts-march-2016-2016-3) от Business Insider, специалист во вопросам стратегии, связанными с ценными бумагами с фиксированным доходом в компании Brean Capital Скотт Бухта, утверждал, что показатели продаж вторичного жилья и новых домов часто были неправильно объединены в одни графики  в качестве совместных показателей состояния на рынке жилья.

Продажи вторичного жилья, даже учитывая падение в отчете от 21 марта, еще находятся на докризисном уровне. Это доказывает, что рынок недвижимости будучи в нормальном состоянии, будет способен осуществить продажи вторичной недвижимости в размере около 5 млн уже построенных домов в этом году. Продажи на первичном сегменте, с другой стороны, сильно отстали.

«По нашему мнению, восстановление продаж на вторичном рынке стало следствием роста цен на жилье, что спровоцировало и рост предложения на рынке», -- сказал Бухта. Эта точка зрения, согласуется с тенденцией увеличения инвестиционных покупок на вторичном рынке, а также с большим количеством продаж за наличные средства, на долю которых приходится 25% сделок в феврале.

«Отставание в продажах в первичном секторе, с другой стороны, лучше отражает состояние экономики в целом, на что оказало негативное влияние медленный рост заработной платы и жесткие рамки выплат по кредитам».

Коллега Скотта Бухты по Brean Capital Питер Чир также не согласен с идеей того, что продажи на первичном рынке полностью отражают экономические тенденции, которые сохраняются после кризиса – медленный рост заработной платы, сильная озабоченность по поводу будущего и рынок жилья с низким ценовым сектором. Все эти факторы заставляли съемщиков и дальше снимать жилье.

Нас ждет рост квартиросъемщиков. «Рабочие места с низкой оплатой труда не  способствуют покупке жилья», -- пишет Чир.

«Первая проблема заключается в том, что люди откладывают деньги для первоначального взноса – сложнейшая задача сама по себе. Вторая проблема, на которую реже обращают внимание, заключается в том, что никто действительно не захочет совершить такую покупку, когда работа не так уж и хороша,  а финансовое положение может не быть устойчивым».

Мы можем предположить, что экономика США не находится в рецессии, но есть причина, по которой Дональд Трамп лидирует в республиканских опросах: люди не верят такой экономике.

Результатом может стать то, что все больше людей будут арендовать жилье, в то время как рынок труда будет восстанавливаться быстрее, чем рынок жилья. Так мы неожиданно увидим новый класс потенциальных покупателей с хорошей работой но снимающих жилье и уплачивающих все большую арендную плату.

И это, вероятно, проявится в растущей инфляции, несмотря на то, что ФРС свело на нет значение этого тренда в провозглашении своего курса политики на прошлой неделе.

Ранее в этом месяце мы говорили о комментарии Конора Сена в New River Investment, который сказал, что, помимо всего прочего, рынок жилья просто был в неустойчивом положении после кризиса и плохо подготовлен к тому, чтобы справится с грядущей волной поколения нулевых, как собственников, которое еще будет формироваться в течении следующих нескольких десятилетий.

Цены на жилье могут вырасти, а жилая недвижимость в качестве инвестиций, а не места для жилья, все еще может привлекать покупателей в течение некоторого времени. Но спрос на жилье не ухудшится, а только возрастет.

Поколение «миллениалов растет», и, несмотря на все те предположения, которые утверждают обратное, все будет так же, как и со старшим поколением – «миллениалы» заведут детей, переедут в пригород и захотят купить дом.

Проблема в том, что может не быть достаточного количества недвижимости в приемлемых для них ценовых категориях. Так и наступит следующий кризис.

Автор: Майлс Юдланд
Загрузка...
Загрузка...
ЛНР обвинила Украину в постановочных обстрелах "Оппозиционный блок" на Украине сделал заявление после продление ареста бывшему главе Партии регионов ДНР: силовики Украины подорвались под Мариуполем на своей мине Первого украинского националиста не пустили в Польшу На грани срыва: Украина вновь нагнетает конфликт с Донбассом с одной целью ВМС США начали расследование из-за неприличных рисунков в небе над Вашингтоном ООН разработала для Украины почти 200 рекомендаций по правам человека Полиция завела дело о хулиганстве после срыва концерта Райкина в Одессе В России рассказали о размерах золотого запаса страны Американцы никогда не были на Луне: найдены новые доказательства СМИ назвали ТОП-5 клонов автомобилей из Китая В празднествах по случаю Дня независимости в Бейруте может принять участие премьер Ливана
Минтранс предложит альтернативную структуру развития Севморпути

Министерство транспорта намерено предложить альтернативу развития инфраструктуры Северного морского пути

15:09  18 Ноября 2017
60
ЛНР обвинила Украину в постановочных обстрелах

Представители ЛНР обвинили Генштаб Украины в постановочных обстрелах своих позиций у линии соприкосновения сторон. Инцидент произошел во время визита делегации из США.

15:08  18 Ноября 2017
55
Министр спорта оценил нежелание транслировать Олимпиаду без сборной РФ

Павел Колобков, министр спорта Российской Федерации, оценил желание российских телеканалов отказаться от трансляции Олимпиады в Южной Корее в случае, если сборную России не допустят к играм.

15:02  18 Ноября 2017
51
"Оппозиционный блок" на Украине сделал заявление после продление ареста бывшему главе Партии регионов

Украинская партия Оппозиционный блок обратилась к международному сообществу с призывом не допустить уничтожения прав и свобод человека в стране

14:47  18 Ноября 2017
42
ДНР: силовики Украины подорвались под Мариуполем на своей мине

Украинские силовики пострадали при самоподрыве на своей мине под Мариуполем. Об этом заявляют в руководстве самопровозглашенной ДНР.

14:46  18 Ноября 2017
30
Первого украинского националиста не пустили в Польшу

Польские пограничники в субботу отказали во въезде в страну украинскому националисту. Это первый такой случай с момента соответствующего заявления от главы МИД Польши Витольда Ващиковского.

14:45  18 Ноября 2017
222
На грани срыва: Украина вновь нагнетает конфликт с Донбассом с одной целью

Легитимность группы Порошенко сейчас находится под большим сомнением на Украине

14:36  18 Ноября 2017
242
ВМС США начали расследование из-за неприличных рисунков в небе над Вашингтоном

Командование ВМС США начало расследование из-за поведения пилотов самолета E/A-18 Growler. Пролетая над штатом Вашингтон, самолет оставил за собой след в виде мужского полового органа.

14:24  18 Ноября 2017
131
Тучков мост в Петербурге открыли за полгода до срока

Тучков мост в Петербурге открыли для движения пешеходов и транспорта за полгода до назначенного срока.

14:24  18 Ноября 2017
41
Минтранс работает над скидками для системы "Платон"

Минтранс России предлагает предоставлять скидки по системе Платон для большегрузных автомобилей пропорционально пробегу

14:24  18 Ноября 2017
54
Российские специалисты передали Сирии 3D-модель Пальмиры

Сирийской стороне была передана ландшафтно-архитектурная 3D-модель современного состояния древней Пальмиры

14:20  18 Ноября 2017
56
ООН разработала для Украины почти 200 рекомендаций по правам человека

Сотрудники ООН разработали почти 200 рекомендаций для Украины по правам человека. В частности, свои советы Украине дали Нидерланды, Руанда и Грузия.

14:03  18 Ноября 2017
47
Полиция завела дело о хулиганстве после срыва концерта Райкина в Одессе

Полиция Одессы квалифицировала срыв выступления худрука «Сатирикона» Константина Райкина как хулиганство. Возбуждено уголовное дело, проводится досудебное расследование.

13:55  18 Ноября 2017
186
В России рассказали о размерах золотого запаса страны

Глава Гохрана Андрей Юрин рассказал о размерах золотого запаса России. По его словам, он достаточен для того, чтобы в стране сохранялась стабильность экономики вне зависимости от колебаний валют.

13:45  18 Ноября 2017
393
Американцы никогда не были на Луне: найдены новые доказательства

На снимке, якобы свидетельствующем о высадке американцев на Луну, обнаружены новые доказательства фальсификации

13:43  18 Ноября 2017
4 054
На месте Черкизовского рынка возведут дома для программы реновации

На месте Черкизовского рынка в Москве начнут строительство домов, которые предназначаются для выполнения программы реновации.

13:37  18 Ноября 2017
48
СМИ назвали ТОП-5 клонов автомобилей из Китая

СМИ составили рейтинг автомобильных клонов, выпущенных в Китае.

13:26  18 Ноября 2017
226
В празднествах по случаю Дня независимости в Бейруте может принять участие премьер Ливана

В празднествах по случаю Дня независимости Ливана может принять участие объявивший об отставке премьер-министр Ливана Саад Харири

13:24  18 Ноября 2017
34
Украинского журналиста задержали в Белоруссии за шпионаж

Украинского журналиста Павла Шаройко задержали в Белоруссии по подозрению в шпионаже. Что именно пытался разведать работник СМИ, неизвестно.

13:16  18 Ноября 2017
59
На Украине нашли "привычного" виноватого в обострении отношений с Польшей

Старое отношение Польши к Украине как к советской республике является причиной обострения отношений между Киевом и Варшавой

13:13  18 Ноября 2017
217
«Попытка прогнуть СМИ РФ»: в СЖР оценили регистрацию партнера Sputnik иноагентом в США

В Союзе журналистов России оценили регистрацию компании Reston Translator, которая сотрудничает со Sputnik, в качестве иностранного агента в США.

13:03  18 Ноября 2017
49
"Количество целей увеличится": об ответе РФ на поставку США Patriot в Польшу рассказал военный эксперт

Решение США поставить Польше системы противовоздушной и противоракетной обороны Patriot негативным образом повлияет на архитектуры безопасности Европы

13:00  18 Ноября 2017
558
Болельщик из Новой Зеландии назвал Россию лучшей страной для проведения чемпионата мира по футболу

Болельщик сборной Новой Зеландии по футболу назвал Россию лучшей страной для проведения такого турнира, как чемпионат мира. По его словам, Кубок конфедераций прошел в стране на очень высоком уровне.

12:54  18 Ноября 2017
38
Развиднелось: паромная переправа в Крым возобновила работу

Работа паромной переправы в Крым, прерванная из-за тумана, возобновлена

12:52  18 Ноября 2017
42
Российский самолет А-100 впервые совершил полет

18 ноября состоялся первый полет российского самолета А-100.

12:49  18 Ноября 2017
813
Назван ТОП регионов по исполнению майских указов Путина

Эксперты назвали регионы-лидеры по исполнению майских указов президента России Владимира Путина.

12:37  18 Ноября 2017
317
Российский бизнесмен намерен купить бельгийский суперклуб

Российский бизнесмен Алишер Усманов намерен приобрести бельгийский «Андерлехт». Цена вопроса составляет примерно 80 миллионов евро.

12:36  18 Ноября 2017
88
Донбасс снова готов "взорваться"

Ситуация в Донбассе близка к срыву всех ранее достигнутых договоренностей

12:19  18 Ноября 2017
2 194
«Вот ей и прекратим поставки»: Пушков ответил Польше на требование Евросоюзу отказаться от газа из России

Сенатор Алексей Пушков прокомментировал заявления польских политиков, которые призвали Евросоюз отказаться от поставок российского газа.

12:08  18 Ноября 2017
2 102
ООН не указ: США будут "бороться за справедливость" в Сирии без СБ ООН

США намерены бороться за справедливость в Сирии даже без Совета Безопасности (СБ) ООН

12:03  18 Ноября 2017
140