США на пороге нового жилищного кризиса

7:32  22 Марта 2016
668
Нью-Йорк, шт. Нью-Йорк, США
США на пороге нового жилищного кризиса
США на пороге нового жилищного кризиса
Общественное достояние

Американский рынок недвижимости, как сообщает Business Insider, застыл в ожидании очередного кризиса.

В след за кризисом "жилищного пузыря" в середине нулевых, который испытали американские собственники жилья по всей стране, сейчас все переворачивается вверх дном.

Американцам жилье было не по средствам и гасить ипотечные кредиты они тоже не могли. Кризис, который произошел, в основном, из-за слишком высокого предложения, так же являлся следствием слишком плохого финансирования – рынок пошел полностью в другом направлении.

Как пишет ведущий экономист Ральф МакЛоглин сайта недвижимости Trulia, количество впервые приобретаемого жилья, которое могут позволить себе собственники, снизилось на 43,6% за последние четыре года.

Собственники жилья , которые хотят поменять впервые купленную недвижимость, чтобы приобрести что-то получше, не могут позволить себе этот следующий шаг. МакЛоглин отмечает, что число перепродаваемого жилья на рынке также снизилось примерно на 40% за тот же период.

В то же время, ипотечные кредиторы, несмотря на рекордно низкие показатели, по-прежнему неохотно предоставляют кредит даже для тех заемщиков, которым чуть-чуть не  достает звания идеальных.

А так как инвесторы хотят заработать на чем угодно, лишь бы это принесло им доход, нижний предел рынка жилья почти перестал существовать, так как инвесторы скупили дома, чтобы их перепродать.

Последний отчет о продажах на рынке вторичного жилья, выпущенный 21 марта, показал, что темпы продаж в феврале снизились на 7,1% по сравнению с январскими показателями. По сравнению с прошлым годом, однако, темпы продаж повысились на 2,2%.

Этот отчет также показал, что на продажи частным инвесторам – или покупателям, которые приобретают жилье для перепродажи и получения прибыли – приходилось 18% всего предложения, проданного в феврале, а наибольшая доля таких продаж пришлась апрель 2014 года. Почти две трети таких покупателей платили наличными.

Кроме того, в докладе имеется комментарий главного экономиста Национальной ассоциации риелторов Лоуренса Юна. Ассоциация опубликовала отчет о продажах на вторичном рынке жилья, который показал, что на рынке жилья столкнулся с относительным кризисом.

«Затишье на подписания контрактов в январе из-за сильной метели на Восточном побережье, наряду с падением на фондовом рынке, возможно, привело, к тому, что в феврале имелся недостаток в подписании контрактов», -- сказал Юн 21 марта.

«Тем не менее, основной проблемой остается предложение и вопрос доступности в цене. Найдя подходящую собственность по разумной цене, многие потенциальные покупатели уходят в долги».

Юн добавил (курсив от Business Insider): «Общий спрос на покупку по-прежнему остается на уровне. Таким начинается напряженный весенний сезон, но цены на жилье и арендная плата опережают рост заработной платы, а беспокойства по поводу здоровья экономики сдерживают потенциальных покупателей».

В статье «Наиболее важные Графики» (http://www.businessinsider.com/bi-most-important-charts-march-2016-2016-3) от Business Insider, специалист во вопросам стратегии, связанными с ценными бумагами с фиксированным доходом в компании Brean Capital Скотт Бухта, утверждал, что показатели продаж вторичного жилья и новых домов часто были неправильно объединены в одни графики  в качестве совместных показателей состояния на рынке жилья.

Продажи вторичного жилья, даже учитывая падение в отчете от 21 марта, еще находятся на докризисном уровне. Это доказывает, что рынок недвижимости будучи в нормальном состоянии, будет способен осуществить продажи вторичной недвижимости в размере около 5 млн уже построенных домов в этом году. Продажи на первичном сегменте, с другой стороны, сильно отстали.

«По нашему мнению, восстановление продаж на вторичном рынке стало следствием роста цен на жилье, что спровоцировало и рост предложения на рынке», -- сказал Бухта. Эта точка зрения, согласуется с тенденцией увеличения инвестиционных покупок на вторичном рынке, а также с большим количеством продаж за наличные средства, на долю которых приходится 25% сделок в феврале.

«Отставание в продажах в первичном секторе, с другой стороны, лучше отражает состояние экономики в целом, на что оказало негативное влияние медленный рост заработной платы и жесткие рамки выплат по кредитам».

Коллега Скотта Бухты по Brean Capital Питер Чир также не согласен с идеей того, что продажи на первичном рынке полностью отражают экономические тенденции, которые сохраняются после кризиса – медленный рост заработной платы, сильная озабоченность по поводу будущего и рынок жилья с низким ценовым сектором. Все эти факторы заставляли съемщиков и дальше снимать жилье.

Нас ждет рост квартиросъемщиков. «Рабочие места с низкой оплатой труда не  способствуют покупке жилья», -- пишет Чир.

«Первая проблема заключается в том, что люди откладывают деньги для первоначального взноса – сложнейшая задача сама по себе. Вторая проблема, на которую реже обращают внимание, заключается в том, что никто действительно не захочет совершить такую покупку, когда работа не так уж и хороша,  а финансовое положение может не быть устойчивым».

Мы можем предположить, что экономика США не находится в рецессии, но есть причина, по которой Дональд Трамп лидирует в республиканских опросах: люди не верят такой экономике.

Результатом может стать то, что все больше людей будут арендовать жилье, в то время как рынок труда будет восстанавливаться быстрее, чем рынок жилья. Так мы неожиданно увидим новый класс потенциальных покупателей с хорошей работой но снимающих жилье и уплачивающих все большую арендную плату.

И это, вероятно, проявится в растущей инфляции, несмотря на то, что ФРС свело на нет значение этого тренда в провозглашении своего курса политики на прошлой неделе.

Ранее в этом месяце мы говорили о комментарии Конора Сена в New River Investment, который сказал, что, помимо всего прочего, рынок жилья просто был в неустойчивом положении после кризиса и плохо подготовлен к тому, чтобы справится с грядущей волной поколения нулевых, как собственников, которое еще будет формироваться в течении следующих нескольких десятилетий.

Цены на жилье могут вырасти, а жилая недвижимость в качестве инвестиций, а не места для жилья, все еще может привлекать покупателей в течение некоторого времени. Но спрос на жилье не ухудшится, а только возрастет.

Поколение «миллениалов растет», и, несмотря на все те предположения, которые утверждают обратное, все будет так же, как и со старшим поколением – «миллениалы» заведут детей, переедут в пригород и захотят купить дом.

Проблема в том, что может не быть достаточного количества недвижимости в приемлемых для них ценовых категориях. Так и наступит следующий кризис.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Майлс Юдланд
Загрузка...
Загрузка...
Рост цен на дизель вынудил бразильских дальнобойщиков заблокировать дороги

Бразильские дальнобойщики заблокировали десятки дорог в знак протеста против роста цен на дизельное топливо, сообщает телеканал Globo.

5:38  22 Мая 2018
31
Пенс не советует КНДР "играть" с Трампом

Северокорейскому лидеру грозит участь Муаммара Каддафи, ведь если Ким Чен Ын считает, что он может играть с Дональдом Трампом, он допускает большую ошибку, заявил вице-президент США Майк Пенс в интервью Fox News, пригрозив повторить в КНДР сценарий, который уже применялся в Ливии.

5:37  22 Мая 2018
33
Глава Space X показал замену «Союзу» - Dragon 2

Глава компании Space X Илон Маск продемонстрировал окончательный дизайн пилотируемого корабля Crew Dragon (Dragon 2), предназначенного для отправки астронавтов к Международной космической станции (МКС).

5:28  22 Мая 2018
35
Бридлав: Никто не хочет воевать с Россией

Никто из генералов НАТО не хочет воевать с Россией. Об этом заявил в интервью польскому порталу Onet бывший главком Североатлантического альянса в Европе, генерал США Филип Бридлав.

5:17  22 Мая 2018
41
Мадуро поблагодарил Путина за поздравление с победой на выборах в Венесуэле

Боливарианский лидер Николас Мадуро выразил благодарность Владимиру Путину за поздравительную телеграмму, которую президент РФ ранее направил своему коллеге в связи с победой на выборах в Венесуэле.

5:13  22 Мая 2018
40
Ученые разработали нейросеть для копирования мимики людей на видеозаписи

Ученые из США создали нейросеть, чтобы переносить мимику людей между видеозаписями. Она способна менять большое количество параметров головы человека. Работу представят на конференции SIGGRAPH 2018.

5:06  22 Мая 2018
30
Роботы построили самый маленький в мире дом

Французские инженеры из института в Безансоне создали новую систему микророботов, с помощью которой удалось построить дом размером 300x300 микрометров. Здание было создано в специальной вакуумной камере нанофабрики µRobotex.

5:02  22 Мая 2018
57
СМИ: Lada Priora летом снимут с конвейера

Автомобили Lada Priora могут снять с производства на заводах АвтоВАЗа уже в июле, сообщили СМИ со ссылкой на источники, кроме того, прекратится выпуск Lada Kalina и Lada Granta, однако им на смену придут обновленные версии, как ожидается.

4:58  22 Мая 2018
41
В Мексике авиакомпания Damojh приостановит деятельность из-за трагедии Boeing 737 на Кубе

Главное управление гражданской авиации Мексики сообщило о приостановке деятельности авиакомпании Damojh, которой принадлежал самолет Boeing 737, потерпевший крушение на Кубе.

4:41  22 Мая 2018
40
В преддверии ЧМ-2018 в отелях Петербурга почти закончились места

Спрос на жилье в Санкт-Петербурге перед началом чемпионат мира по футболу вырос настолько, что за месяц до события мирового масштаба в городе забронированными оказались 100% номеров в отелях.

4:36  22 Мая 2018
42
Politico: незащищенный телефон Трампа могут взломать хакеры

Издание Politico со ссылкой на источники в администрации Вашингтона сообщило, что президент США Дональд Трамп пользуется для чтения новостей и публикации сообщений в Twitter смартфоном, потенциально уязвимым для взлома.

4:30  22 Мая 2018
50
Пушков назвал ошибкой отказ Болгарии от «Южного потока»

Сенатор Алексей Пушков прокомментировал предложение президента Болгарии Румена Радева построить газопровод напрямую из России и нежелание Софии покупать российский газ через посредников.

4:27  22 Мая 2018
326
Глава Минприроды предложил привлечь средства населения на экологию

Новый глава министерства природных ресурсов и экологии Дмитрий Кобылкин заявил, что экологию можно финансировать за счет средств населения, а не рассчитывать на доходы от нефтегазовой отрасли.

4:10  22 Мая 2018
46
СМИ: министр торговли США в июне посетит Китай

Телеканал CNBC узнал от неназванных источников в Белом доме, что министр торговли США Уилбур Росс в начале июня посетит Пекин, где планируется положить конец торговым спорам между США и Китаем.

4:09  22 Мая 2018
40
Число жертв крушения Boeing на Кубе выросло до 111 человек

23-летняя Греттель Ландров, которой удалось выжить после крушения самолета Boeing 737 на Кубе, скончалась в больнице имени Каликсто Гарсии в Гаване, сообщило информационное агентство EFE. Количество жертв авиакатастрофы на Кубе, где 18 мая незадолго после вылета из аэропорта Гаваны разбился Boeing 737, выросло до 111 человек.

3:57  22 Мая 2018
30
В Сети появилось виде посадки пассажирского лайнера в Джидде

Пассажирский лайнер Airbus A330, летевший из саудовского города Медина в столицу Бангладеша – Дакку, экстренно приземлился в гороже Джидда, сообщает Asharq Al-Awsat.

3:57  22 Мая 2018
96
Журналист Красовский изъявил желание участвовать в выборах мэра Москвы

Журналист, глава некоммерческой организации «СПИД. Центр» Антон Красовский заявил о намерении принять участие в выборах мэра Москвы.

3:48  22 Мая 2018
41
Джонсон осудил Мадуро за участие в выборах в Венесуэле

Победа Николаса Мадуро на президентских выборах в Венесуэле подрывает демократический порядок в южноамериканской республике, заявил министр иностранных дел Великобритании Борис Джонсон.

3:37  22 Мая 2018
40
Пассажирский самолет экстренно сел в аэропорту Джидда

Пассажирский самолет, вылетевший из саудовского города Медина в столицу Бангладеша – Дакку соверши вынужденную посадку в городе Джидда на западе королевства. Об этом сообщила газета Asharq Al-Awsat.

3:37  22 Мая 2018
62
Глава МИД ФРГ намерен обсудить с Помпео сделку с Ираном

Министр иностранных дел Германии Хайко Маас намерен обсудить важность сохранения атомной сделки с Ираном при встрече с госсекретарем США Майком Помпео. По мнению главы МИД ФРГ, подрыв соглашения может подтолкнуть Тегеран к возрождению ядерной программы.

3:23  22 Мая 2018
54
Tesla создаст полноприводный электромобиль

Компания Tesla приступила к разработке полноприводной версии электромобиля Model 3, заявил ее глава Илон Маск.

3:14  22 Мая 2018
31
Джонсон: Великобритания может ужесточить санкции против РФ

Министр иностранных дел Великобритании Борис Джонсон сообщил о возможном ужесточении санкций в отношении России, следуя примеру США, передает агентство Bloomberg.

3:11  22 Мая 2018
63
Мемориал к 100-летию пограничных войск России установят в Уфе

В парке Победы города Уфы 26 мая откроют мемориал к 100-летию со дня образования российских пограничных войск. Глава администрации Ирек Ялалов взял под контроль подготовку к установке памятника на площадку.

3:05  22 Мая 2018
83
Пенс: США не исключают военное решение конфликта с КНДР

Вице-президент США Майк Пенс в интервью телеканалу Fox News заявил, что американские власти по-прежнему рассматривают военный сценарий в отношении КНДР как один из возможных вариантов для решения кризиса на Корейском полуострове. По словам Пенса, военный вариант по-прежнему остается на повестке.

2:54  22 Мая 2018
70
Полузащитника «Зенита» Паредеса не внесли в состав сборной Аргентины на ЧМ

Главный тренер сборной Аргентины по футболу Хорхе Сампаоли не внес в финальный состав полузащитника петербургского «Зенита» Леандро Паредеса. Таким образом он будет участвовать в чемпионате мира.

2:48  22 Мая 2018
45
СМИ сообщили о закрытии журнала Interview в США

В США закрыли журнал Interview, который был основан легендарным художником Энди Уорхолом и выпускался на протяжении почти 50 лет, сообщило издание New York Post со ссылкой на источники.

2:42  22 Мая 2018
47
Арест трем обвиняемым по делу о пожаре в ТЦ «Зимняя вишня» продлили

Центральный районный суд Кемерова оставил под стражей трех обвиняемых по делу о пожаре в торговом центре «Зимняя вишня».

2:25  22 Мая 2018
38
"Это безумие": МИД Венесуэлы прокомментировал санкции США

Санкции США в отношении Боливарианской Республики прокомментировал министр иностранных дел Венесуэлы Хорхе Арреас, обвинивший Вашингтон в нарушении международных прав, назвав ограничительные меры варварством и безумством, сообщило международное агентство Reuters.

2:13  22 Мая 2018
64
В рамках реновации 100 квартир выделили власти Москвы

Московские власти выделили дополнительные 100 квартир для приобретения их за дополнительную плату по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы департамента строительства столицы.

2:11  22 Мая 2018
50
СМИ: Китай начал борьбу с двоебрачием по дипломатическим каналам

Министерство иностранных дел КНР в целях профилактики двоебрачия займется сбором информации о регистрации гражданами Китая повторных браков за рубежом через свои посольства и консульства, сообщило информационное агентство Синьхуа.

1:59  22 Мая 2018
67