Подписаться
на push-уведомления?
Да

На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию

13:42  18 Апреля 2016
212
Москва
На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию
На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию

В Гражданском кодексе России закреплено, что ипотечный заемщик обладает правом на досрочный возврат кредита без согласия кредитора. По информации РБК, такого права  российского заемщика собираются в скором времени лишить. Но в Госдуме эту информацию тут же опровергли, назвав  ее враньем. «Экономика сегодня» разбиралась в ситуации.

Ассоциация российских банков написала письмо в администрацию президента, где указала, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков, сообщили в РБК. В Ассоциации региональных банков предположили,  что речь может идти о желании перестроиться на германскую модель регулирования ипотеки, где без согласия выдавшего заем банка погасить кредит невозможно.

Глава комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников в свою очередь сказал, что «такого у нас в проекте нет, и не может быть». Он не понимает, откуда могла появиться подобная информация, но связывает это с давлением на Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, который заседает сегодня.

Насколько целесообразно вводить в России германскую модель регулирования ипотечного рынка, и будут ли внесены  какие-либо регулирующие ипотечный рынок правки в новую редакцию Гражданского кодекса, мы спросили у экспертов.

Алексей Савруков, доктор экономических наук, профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова:

«Введение возможных ограничений на досрочное погашение ипотечных кредитов представляет собой неудачную попытку внедрения отдельных элементов немецкой сберегательной модели. Вместе с тем, в отличие от германского опыта, базирующегося на накоплениях граждан и предоставлении кредитов нуждающимся членам сберегательной кассы в порядке очередности, применяемая на данный момент в России ипотечная модель основана на предоставлении кредитов через коммерческие банки, привлекающие ресурсы в основном у вкладчиков преимущественно на короткий срок.

На мой взгляд, данное предложение разработано в интересах кредиторов, направлено на поддержку доходности кредитных организаций, для которых в настоящий момент характерен избыток ликвидности, дефицит качественных заемщиков, а также тенденция снижения чистой процентной маржи. С правовой точки зрения, введение запрета на досрочное погашение кредита в отсутствии предварительного согласия заемщиков является ограничиванием их конституционных прав, что определяет низкую вероятность его внедрения».

Елена Иванкина, директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор:

«Ипотека – это американская модель, а германская модель строится на Sparkasse – строительных сберегательных кассах, которые имеют совсем другую основу своего построения и развития. Я не думаю, что в новом проекте Гражданского кодекса будет вычеркнута статья, закрепляющая право досрочного погашения долга заемщиком. Дело в том, что этот момент прописан с подачи специального постановления Центробанка, когда был запрещен любой мораторий даже для кредита на 1-2 месяца по досрочному погашению.

Во-вторых – это нарушение прав заемщика, которые являются абсолютно справедливыми. Право досрочного погашения в любой момент особенно важно для нашей страны, где запредельные процентные ставки, и где даже на средних процентах на уровне 10-11% годовых за 20 лет ипотеки заемщик отдает три стоимости приобретаемого домовладения. Поэтому запрещение досрочно погашения является неправомерным, ущемляет права заемщика и работает на банковскую систему.

Банкам, естественно, хочется получить паразитическим путем свои проценты только за счет того, чтобы законодательно запретить человеку досрочно погасить кредит. В нашей стране при двадцатилетнем среднем сроке заключения договора средний срок отдачи кредита 4,8 года. Это означает, что люди не уверены в стабильности доходов, а проценты настолько велики, что люди стараются во всем себя ограничить, чтобы как можно раньше расплатиться с ипотекой. Я категорически против того, чтобы вводить запрет на погашение ипотеки. Это совершенно не правильно, ни с социальной точки зрения, ни с экономической, ни с правовой».

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Улучшение отношений РФ и Чехии зависит от компромисса по памятнику маршалу Коневу Уменьшение дотаций ЕС заставило Эстонию стать адвокатом снятия санкций с РФ Сближением с Россией Макрон возвращается к традиционному курсу де Голля Поляки во главе с Мачеревичем перепутали Рижский мир с катастрофой под Смоленском Взаимное открытие границ станет маркером качества отношений РФ и ЕС Украина назначила архитектора распада СССР следить за деградацией «Минска-2» по плану США Журавлев: Запад сделает все для обострения ситуации в Белоруссии перед выборами Скоростной регламент может стать эффективным средством от «ефремовых» Захватническая доктрина отдаляет японцев от Курильских островов Жертва «Академика Черского» лишила США санкционных козырей против «Северного потока-2» РФ и Китай ответят единой системой ПРО на попытки США вбить клин в их отношения Вброс о нересте трески вскрыл главные проблемы «Северного потока-2»
Трамп рассказал о "тысячах" встречающих его в Техасе и Флориде людей

Президент США Дональд Трамп рассказал о "тысячах" встречающих его людей во время визитов в штаты Техас и Флорида. Об этом он написал в Twitter.

21:11  03 Августа 2020
77
Дамаск раскритиковал соглашение между курдами и нефтяной компанией США

Соглашение между главарями курдских террористов и нефтяной компанией США для продолжения добычи сирийской нефти является открытым грабежом под покровительством администрации американского президента Дональда Трампа, заявили власти Сирии.

21:09  03 Августа 2020
57
Фотовыставка RT о героизме врачей во время пандемии представлена в Москве

Фотовыставка "Эпидемия с Антоном Красовским" покажет россиянам, насколько тяжелой является работа медиков в борьбе с коронавирусной инфекцией. Реализацией проекта занялись специалисты телеканала RT.

21:06  03 Августа 2020
90
Аналитики Банка России допускают новый обвал цен на нефть

Мировые цены на нефть могут вновь резко пойти вниз, если распространение коронавирусной инфекции пойдет по негативным сценариям, отмечается в докладе Центробанка РФ о денежно-кредитной политике.

21:03  03 Августа 2020
68
Политолог Бортник объяснил частые захваты заложников на Украине

Участившиеся на Украине случаи захвата заложников являются признаком неэффективного государства и нездорового общества, об этом заявил политолог Руслан Бортник.

21:03  03 Августа 2020
78
Ученые раскрыли полезные свойства горькой полыни

Несмотря на горечь листвы, полынь является уникальным лекарственным средством, утверждают ученые. В традиционной китайской медицине полынь использовалась даже для лечения потенциально смертельной малярии.

21:01  03 Августа 2020
76
СМИ принялись пугать россиян новостями о радиации

Некоторые средства массовой информации распространяют сведения о якобы увеличении заболеваемости россиян от облучения радиацией.

20:58  03 Августа 2020
58
Беглов подписал постановление о введении штрафов за парковку на газонах

Штрафы за парковку на газонах и тротуарах введут в Петербурге. Соответствующее постановление подписал губернатор города Александр Беглов, сообщает пресс-служба Смольного.

20:54  03 Августа 2020
94
Слюсарь рассказал о трудностях продвижения Су-35 на экспорт

Продвижение на внешний рынок истребителей Су-35 сталкивается с определенными трудностями из-за нечестной конкуренции. Об этом рассказал глава Объединенной авиастроительной корпорации Юрий Слюсарь.

20:53  03 Августа 2020
100
Врач-эндокринолог назвал шум в ушах симптомом смертельной болезни

Игнорировать появившийся шум в ушах не стоит. Врач-эндокринолог и диетолог Михаил Заботин объяснил, кому необходимо тщательно следить за этим, и в каких случаях дискомфортное ощущение на самом деле является симптомом смертельного заболевания.

20:52  03 Августа 2020
60
Россиянам раскрыли условия получения новых детских выплат

Семьи с детьми в России могут получить очередные выплаты социального характера, считает эксперт Института современного развития Никита Масленников.

20:37  03 Августа 2020
98
Самолет миссии ООН совершил жесткую посадку в Мали

Воздушное судно миссии ООН по стабилизации в Мали (МИНУСМА) совершило жесткую посадку в Гао. По предварительным данным, пострадали шесть граждан.

20:37  03 Августа 2020
59
Охрана турецкого пляжа зверски избила украинскую топ-модель

Охранники пляжа на турецком курорте Чешме жестоко избили украинскую топ-модель Дарью Кирилюк и ее друзей.

20:19  03 Августа 2020
92
КПРФ пытается использовать протесты в Хабаровске в своих интересах

Еще две недели назад коммунисты держались в стороне от митингов, которые проводятся в Хабаровске в поддержку арестованного губернатора края Сергея Фургала, но в итоге не удержались от соблазна разыграть эту карту в свою пользу.

20:19  03 Августа 2020
72
Готовая вакцина против коронавируса избавит валютный рынок от страхов

Опасения новой волны коронавирусной инфекции и связанных с ней экономических осложнений держат валютный рынок в постоянной панике.

20:07  03 Августа 2020
79