На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию

13:42  18 Апреля 2016
210
Москва
На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию
На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию

В Гражданском кодексе России закреплено, что ипотечный заемщик обладает правом на досрочный возврат кредита без согласия кредитора. По информации РБК, такого права  российского заемщика собираются в скором времени лишить. Но в Госдуме эту информацию тут же опровергли, назвав  ее враньем. «Экономика сегодня» разбиралась в ситуации.

Ассоциация российских банков написала письмо в администрацию президента, где указала, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков, сообщили в РБК. В Ассоциации региональных банков предположили,  что речь может идти о желании перестроиться на германскую модель регулирования ипотеки, где без согласия выдавшего заем банка погасить кредит невозможно.

Глава комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников в свою очередь сказал, что «такого у нас в проекте нет, и не может быть». Он не понимает, откуда могла появиться подобная информация, но связывает это с давлением на Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, который заседает сегодня.

Насколько целесообразно вводить в России германскую модель регулирования ипотечного рынка, и будут ли внесены  какие-либо регулирующие ипотечный рынок правки в новую редакцию Гражданского кодекса, мы спросили у экспертов.

Алексей Савруков, доктор экономических наук, профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова:

«Введение возможных ограничений на досрочное погашение ипотечных кредитов представляет собой неудачную попытку внедрения отдельных элементов немецкой сберегательной модели. Вместе с тем, в отличие от германского опыта, базирующегося на накоплениях граждан и предоставлении кредитов нуждающимся членам сберегательной кассы в порядке очередности, применяемая на данный момент в России ипотечная модель основана на предоставлении кредитов через коммерческие банки, привлекающие ресурсы в основном у вкладчиков преимущественно на короткий срок.

На мой взгляд, данное предложение разработано в интересах кредиторов, направлено на поддержку доходности кредитных организаций, для которых в настоящий момент характерен избыток ликвидности, дефицит качественных заемщиков, а также тенденция снижения чистой процентной маржи. С правовой точки зрения, введение запрета на досрочное погашение кредита в отсутствии предварительного согласия заемщиков является ограничиванием их конституционных прав, что определяет низкую вероятность его внедрения».

Елена Иванкина, директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор:

«Ипотека – это американская модель, а германская модель строится на Sparkasse – строительных сберегательных кассах, которые имеют совсем другую основу своего построения и развития. Я не думаю, что в новом проекте Гражданского кодекса будет вычеркнута статья, закрепляющая право досрочного погашения долга заемщиком. Дело в том, что этот момент прописан с подачи специального постановления Центробанка, когда был запрещен любой мораторий даже для кредита на 1-2 месяца по досрочному погашению.

Во-вторых – это нарушение прав заемщика, которые являются абсолютно справедливыми. Право досрочного погашения в любой момент особенно важно для нашей страны, где запредельные процентные ставки, и где даже на средних процентах на уровне 10-11% годовых за 20 лет ипотеки заемщик отдает три стоимости приобретаемого домовладения. Поэтому запрещение досрочно погашения является неправомерным, ущемляет права заемщика и работает на банковскую систему.

Банкам, естественно, хочется получить паразитическим путем свои проценты только за счет того, чтобы законодательно запретить человеку досрочно погасить кредит. В нашей стране при двадцатилетнем среднем сроке заключения договора средний срок отдачи кредита 4,8 года. Это означает, что люди не уверены в стабильности доходов, а проценты настолько велики, что люди стараются во всем себя ограничить, чтобы как можно раньше расплатиться с ипотекой. Я категорически против того, чтобы вводить запрет на погашение ипотеки. Это совершенно не правильно, ни с социальной точки зрения, ни с экономической, ни с правовой».

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Загрузка...
Загрузка...
В Дагестане ввели план "Сирена" после обстрела полиции

В Дагестане в результате обстрела неизвестными в Кизилюртовском районе в пятницу вечером погибли двое полицейских, еще один сотрудник полиции был ранен, сообщили в пресс-службе МВД.

23:36  20 Июля 2018
56
Россия и Франция доставят гуманитарную помощь жителям Восточной Гуты

Россия и Франция в ближайшее время доставят гуманитарную помощь в Сирию жителям Восточной Гуты, о подготовке к отправке груза сообщило Министерство иностранных дел РФ.

23:21  20 Июля 2018
59
Эксперт предрек банкротство "Нафтогаза" в случае ответных требований "Газпрома"

Ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности Игорь Юшков прокомментировал заявление коммерческого директора Нафтогаз Украины Юрию Витренко о необходимости выплаты Киеву компенсации в размере 12 млрд долларов для возможности мирового соглашения с Газпромом.

23:11  20 Июля 2018
45
В МИД РФ раскритиковали материал The Guardian о встречах Бутиной с Кисляком

В Министерстве иностранных дел России обвинили британскую газету The Guardian в голословных инсинуациях в связи с выходом публикации о встрече, которую якобы провели задержанная в США россиянка Мария Бутина и экс-посол РФ в США Сергей Кисляк.

22:48  20 Июля 2018
32
В Сирии террористы-смертники пытаются прорваться в Хомс - МО РФ

В Сирии члены экстремистских группировок предпринимают попытки прорваться на территорию в северной части провинции Хомс для проведения атак по позициям войск в Латакии с применением террористов-смертников, сообщили в Министерстве обороны РФ.

22:31  20 Июля 2018
58
В Белом доме сообщили о подготовке к следующей встрече Путина и Трампа

В Белом доме заявили, что целью следующей встречи президентов РФ и США Владимира Путина и Дональда Трампа является закрепление успехов, достигнутых на переговорах в ходе недавнего саммита в Хельсинки, сообщило информагентство Associated Press.

22:05  20 Июля 2018
118
ПВО Израиля отразили ракетную атаку со стороны сектора Газа

Система противовоздушной обороны (ПВО) Израиля Железный купол осуществила перехват двух ракет из трех, запущенных с территории сектора Газа, сообщили в пресс-службе израильской армии.

21:44  20 Июля 2018
113
Сотрудничество ЦАР и России заставляет волноваться Францию и США – эксперт

Сотрудничество Центральноафриканской Республики (ЦАР) с Россией на военно-техническом направлении заставляет волноваться Францию и США. Об этом сообщила политолог Наталья Елисеева.

21:40  20 Июля 2018
253
Турецкая Tupras сокращает импорт нефти из Ирана

Турецкая нефтеперерабатывающая компания Tupras начала сокращать объемы импорта сырья из Ирана на фоне угрозы введения санкций со стороны США, согласно данным информационного агентства Reuters.

21:23  20 Июля 2018
48
Папа Римский отправил в отставку викарного епископа после секс-скандала

Папа Римский Франциск принял отставку викарного епископа архиепархии столицы Гондураса Хосе Хуана Пинеды, который был замешан в сексуальном скандале.

21:08  20 Июля 2018
36
Пострадавший в Эймсбери мужчина выписан из больницы

Мужчина, пострадавший в результате отравления нервно-паралитическим веществом в Эймсбери, выписан из больницы.

20:55  20 Июля 2018
31
«Если мусульмане просят»: Путин пообещал подумать о легализации пива на стадионах

Президент России Владимир Путин пообещал рассмотреть вопрос о применении более либерального подхода к продаже пива на стадионах во время крупных спортивных мероприятий.

20:45  20 Июля 2018
127
Помпео выразил надежду на осеннюю встречу Трампа и Путина

Глава Госдепартамента США Майк Помпео выразил надежду, что новая встреча президентов Дональда Трампа и Владимира Путина состоится уже этой осенью.

20:42  20 Июля 2018
231
Израиль объявил о начале масштабной операции в секторе Газа

Министр обороны Израиля объявил о начале «болезненной» и масштабной операции в секторе Газа.

20:37  20 Июля 2018
222
«Монако» предложил 35 миллионов евро за игрока сборной России Головина

Французский «Монако» предложил 35 миллионов евро за полузащитника сборной России и ЦСКА Александра Головина.

20:34  20 Июля 2018
82
«Санкции – наша цель»: Помпео призвал не ослаблять давление на КНДР

Санкции играют ключевую роль в ядерном разоружении Северной Кореи. Страны-члены ООН не должны их ослаблять, считает госсекретарь США Майк Помпео.

20:22  20 Июля 2018
140
Гройсман озаботился стратегическим запасом хлора на Украине

Владимир Гройсман дал поручение обеспечить в стране стратегический запас хлора. Он нужен для обеззараживания воды.

20:16  20 Июля 2018
164
Путин назвал срок господдержки объектов ЧМ-2018

Президент РФ Владимир Путин рассказал о сроках государственной поддержки объектов ЧМ-2018 по футболу.

19:58  20 Июля 2018
48
Кинематографисты составили рейтинг лучших злодеев за всю историю кино

Издание The Hollywood Reporter провело опрос среди кинематографистов, составив рейтинг лучших кинозлодеев в истории Голливуда. Первую строчку занял Дарт Вейдер из трилогии «Звездные войны».

19:57  20 Июля 2018
169
Депутат Рады назвал основную угрозу свободе слова на Украине

Юрий Павленко заявил, что отсутствие наказания для виновных в убийстве журналистов подрывает свободу слова на Украине.

19:52  20 Июля 2018
122
В США ответили на вопрос о возможности референдума в Донбассе

В Соединенных Штатах прокомментировали отношение к возможности провести новый референдум в Донбассе.

19:43  20 Июля 2018
275
Инцидент с осужденным в Ярославле показал, что общественный контроль в России даст фору западной "демократии"

Резонанс, вызванный видео с избиением осужденного в Ярославле, демонстрирует качество общественного контроля в стране - тогда как в "демократических" странах такие скандалы являются нормой. Об этом рассказал политолог Дмитрий Солонников.

19:39  20 Июля 2018
179
Макрон пообещал продолжить поиск решения конфликта в Нагорном Карабахе

Макрон заявил, что продолжит искать решение конфликта в Нагорном Карабахе. Соответствующее заявление он сделал в ходе встречи с Алиевым.

19:38  20 Июля 2018
110
На производство трамваев в Санкт-Петербурге выделят 2 миллиарда рублей

Производственная компания «Транспортные системы» (ПКТС) собирается выделить около двух миллиардов рублей на производство трамваев в Санкт-Петербурге. Об этом сообщил президент компании Феликс Винокур.

19:36  20 Июля 2018
78
В Сети появились фото нового кабриолета BMW 8 серии без камуфляжа

В Сеть выложили опубликованные первые фотографии кабриолета BMW 8 серии без камуфляжной пленки.

19:30  20 Июля 2018
292
Белый дом выразил недовольство реакцией главы нацразведки США на приглашение Путина в Вашингтон

Белый дом крайне недоволен тем, как глава национальной разведки США отреагировал на приглашение Владимира Путина в Вашингтон.

19:25  20 Июля 2018
189
Европа должна приготовиться к «непростому разговору» с Трампом, заявил посол ЕС

Президент США Дональд Трамп хочет «перезагрузить» отношения с Евросоюзом. Нужно приготовиться к «непростому разговору», сообщил посол ЕС в Соединенных Штатах Дэвид О’Салливан.

19:18  20 Июля 2018
44
Новый департамент Минфина защитит международные резервы России от санкций

В Минфине появится департамент по противодействию санкциям, которая, по мнению экспертов, сможет защитить наши международные резервы и зарубежные инвестиции от новых санкций

19:14  20 Июля 2018
104
Dr.Web позволили требовать блокировки вредоносных сайтов

Компания Dr.Web получила право требовать блокировки вредоносных ресурсов. Его дает статус компетентной организации при координационном центре национального домена.

19:13  20 Июля 2018
52
Ищущую новых союзников Польшу подозревают в желании вернуться под крыло России

Заявления Дональда Трампа о НАТО заставили Польшу задуматься о поиске других союзников, заявил польский эксперт и ветеран НАТО Мачей Милчановский

19:12  20 Июля 2018
149