Подписаться
на push-уведомления?
Да

На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию

13:42  18 Апреля 2016
212
Москва
На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию
На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию

В Гражданском кодексе России закреплено, что ипотечный заемщик обладает правом на досрочный возврат кредита без согласия кредитора. По информации РБК, такого права  российского заемщика собираются в скором времени лишить. Но в Госдуме эту информацию тут же опровергли, назвав  ее враньем. «Экономика сегодня» разбиралась в ситуации.

Ассоциация российских банков написала письмо в администрацию президента, где указала, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков, сообщили в РБК. В Ассоциации региональных банков предположили,  что речь может идти о желании перестроиться на германскую модель регулирования ипотеки, где без согласия выдавшего заем банка погасить кредит невозможно.

Глава комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников в свою очередь сказал, что «такого у нас в проекте нет, и не может быть». Он не понимает, откуда могла появиться подобная информация, но связывает это с давлением на Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, который заседает сегодня.

Насколько целесообразно вводить в России германскую модель регулирования ипотечного рынка, и будут ли внесены  какие-либо регулирующие ипотечный рынок правки в новую редакцию Гражданского кодекса, мы спросили у экспертов.

Алексей Савруков, доктор экономических наук, профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова:

«Введение возможных ограничений на досрочное погашение ипотечных кредитов представляет собой неудачную попытку внедрения отдельных элементов немецкой сберегательной модели. Вместе с тем, в отличие от германского опыта, базирующегося на накоплениях граждан и предоставлении кредитов нуждающимся членам сберегательной кассы в порядке очередности, применяемая на данный момент в России ипотечная модель основана на предоставлении кредитов через коммерческие банки, привлекающие ресурсы в основном у вкладчиков преимущественно на короткий срок.

На мой взгляд, данное предложение разработано в интересах кредиторов, направлено на поддержку доходности кредитных организаций, для которых в настоящий момент характерен избыток ликвидности, дефицит качественных заемщиков, а также тенденция снижения чистой процентной маржи. С правовой точки зрения, введение запрета на досрочное погашение кредита в отсутствии предварительного согласия заемщиков является ограничиванием их конституционных прав, что определяет низкую вероятность его внедрения».

Елена Иванкина, директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор:

«Ипотека – это американская модель, а германская модель строится на Sparkasse – строительных сберегательных кассах, которые имеют совсем другую основу своего построения и развития. Я не думаю, что в новом проекте Гражданского кодекса будет вычеркнута статья, закрепляющая право досрочного погашения долга заемщиком. Дело в том, что этот момент прописан с подачи специального постановления Центробанка, когда был запрещен любой мораторий даже для кредита на 1-2 месяца по досрочному погашению.

Во-вторых – это нарушение прав заемщика, которые являются абсолютно справедливыми. Право досрочного погашения в любой момент особенно важно для нашей страны, где запредельные процентные ставки, и где даже на средних процентах на уровне 10-11% годовых за 20 лет ипотеки заемщик отдает три стоимости приобретаемого домовладения. Поэтому запрещение досрочно погашения является неправомерным, ущемляет права заемщика и работает на банковскую систему.

Банкам, естественно, хочется получить паразитическим путем свои проценты только за счет того, чтобы законодательно запретить человеку досрочно погасить кредит. В нашей стране при двадцатилетнем среднем сроке заключения договора средний срок отдачи кредита 4,8 года. Это означает, что люди не уверены в стабильности доходов, а проценты настолько велики, что люди стараются во всем себя ограничить, чтобы как можно раньше расплатиться с ипотекой. Я категорически против того, чтобы вводить запрет на погашение ипотеки. Это совершенно не правильно, ни с социальной точки зрения, ни с экономической, ни с правовой».

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Минск пытается спекулировать на COVID-19 обвинениями стран в желании "переделить мир" Соглашение РФ и США сформирует устраивающий всех баланс на нефтяном рынке Брюссель не вмешивается в ливийский кризис, закрывая глаза на атаки Турции Последствия «выходного месяца» в первую очередь ощутит «серый сектор» Цены на нефть взлетели после твита Трампа о переговорах Путина с саудовским принцем Ученые назвали убивающий коронавирус режим стирки одежды Боевик из Идлиба подтвердил факт переброски Турцией радикалов в Ливию Катастрофическое падение цен на нефть стало угрозой президентскому креслу Трампа Кремль опроверг слова Трампа о переговорах Путина с саудовским принцем о нефти Рубль демонстрирует резкий рост на фоне скачка цен на нефть Эр-Рияд призвал к экстренной встрече ОПЕК+ Два города в Саудовской Аравии закроются из-за коронавируса на неопределенное время
Главу «Альянса врачей» заподозрили в намеренном нарушении режима самоизоляции ради пиара

Главу «Альянса врачей» Анастасию Васильеву задержали в ходе проведения акции по доставке средств индивидуальной защиты (СИЗ) в город Окуловка в Новгородской области из-за нарушения режима самоизоляции в регионе.

0:13  03 Апреля 2020
88
Сделка с талибами не помогла США улучшить ситуацию в Афганистане

США за все 18 лет своего присутствия в Афганистане так и не добились существенных перемен в этой стране. Такое мнение высказал завкафедрой политологии и социологии РЭУ имени Плеханова Андрей Кошкин.

0:00  03 Апреля 2020
96
Беглов: Полное закрытие Санкт-Петербурга на карантин не рассматривается в планах

Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов рассказал, что местные власти не рассматривают вариант полного закрытия города на карантин.

23:56  02 Апреля 2020
52
"На шаг ближе": подробное изучение ядра атома позволит разгадать загадки космоса

Существующая внутри ядер атомов симметрия оказалась не такой фундаментальной, как гласили теоретические расчеты. Ученые-физики из США считают, что это открытие поможет разобраться в некоторых загадочных процессах космоса.

23:41  02 Апреля 2020
67
Российские вузы возобновят дистанционное обучение с 6 апреля

Министерство науки и высшего образования РФ рекомендует вузам возобновить обучение в дистанционном режиме с 6 апреля. Об этом сообщил глава ведомства Валерий Фальков.

23:12  02 Апреля 2020
87
Режим самоизоляции в Подмосковье продлили до мая

Режим самоизоляции в Московской области, действующий в связи с рисками коронавируса, продлится до 1 мая. Власти Подмосковья приняли данное решение для предотвращения рисков распространения коронавирусной инфекции.

22:42  02 Апреля 2020
67
Перенджиев: провальная авантюра Эрдогана в Ливии поставила под угрозу репутацию Анкары

Протурецкие формирования так называемого Правительства национального согласия понесли новые потери во время очередных боев, заявил официальный представитель Ливийской национальной армии (ЛНА) генерал-майор Ахмад Мисмари.

22:31  02 Апреля 2020
92
Сотрудники "Альянса врачей" ставят под угрозу безопасность медиков, публикуя фейки

Ассоциация управленцев сферы здравоохранения обвинила главу профсоюза "Альянса врачей" Анастасию Васильеву в "вирусном терроризме". Об этом пишут "Народные новости".

22:28  02 Апреля 2020
80
Эксклюзив Мнения
Минск пытается спекулировать на COVID-19 обвинениями стран в желании "переделить мир"

Обвинения стран в желании "переделить мир", озвученные белорусским лидером, напоминают попытку "подбросить дров в костер" паники вокруг COVID-19, рассказал ФБА "Экономика сегодня" доцент кафедры европейского права МГИМО МИД РФ Николай Топорнин.

22:03  02 Апреля 2020
292
Осташко предупредил об опасности фейков о коронавирусе, публикуемых в "Эхо Москвы"

Распространение фейковых публикаций крупными федеральными СМИ должно жестко контролироваться и подвергаться штрафам при необходимости, считает главный редактор издания Politrussia Руслан Осташко.

21:44  02 Апреля 2020
67
Эксклюзив Торговля
Соглашение РФ и США сформирует устраивающий всех баланс на нефтяном рынке

Переговоры России и США открывают дорогу не только к завершению ценовой войны на нефтяном рынке, но и позволяют нам рассчитывать на то, что у Москвы могут появиться ресурсы по выходу из того кризиса, который принес нашей стране коронавирус.

21:31  02 Апреля 2020
200
Беглов рассказал о продлении введенных властями Петербурга мер по коронавирусу

Принятые властями Петербурга меры по борьбе с коронавирусной инфекцией сохранятся до 30 апреля, рассказал глава города Александр Беглов.

20:57  02 Апреля 2020
182
Брюссель не вмешивается в ливийский кризис, закрывая глаза на атаки Турции

Один из жителей Турции в своей соцсети Twitter поделился с читателями видео, на котором можно было наблюдать ракету, которую, как предполагалось, запустили Военно-морские силы Турции в направлении берегов Сабраты.

20:55  02 Апреля 2020
82
Эксклюзив Финансы
Последствия «выходного месяца» в первую очередь ощутит «серый сектор»

Выходной месяц станет тяжким испытанием для российской экономики, считает профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Сафонов.

20:50  02 Апреля 2020
609
Эксклюзив Финансы
Адамидов предсказал эффект от повышения ставок по рублевым вкладам

Решение российских банков повысить процентные ставки по рублевым вкладам продиктовано волатильностью рынков, рассказал ФБА "Экономика сегодня" независимый аналитик по вопросам экономики Дмитрий Адамидов. 

20:44  02 Апреля 2020
826