На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию

13:42  18 Апреля 2016
198
Москва
На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию
На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию

В Гражданском кодексе России закреплено, что ипотечный заемщик обладает правом на досрочный возврат кредита без согласия кредитора. По информации РБК, такого права  российского заемщика собираются в скором времени лишить. Но в Госдуме эту информацию тут же опровергли, назвав  ее враньем. «Экономика сегодня» разбиралась в ситуации.

Ассоциация российских банков написала письмо в администрацию президента, где указала, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков, сообщили в РБК. В Ассоциации региональных банков предположили,  что речь может идти о желании перестроиться на германскую модель регулирования ипотеки, где без согласия выдавшего заем банка погасить кредит невозможно.

Глава комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников в свою очередь сказал, что «такого у нас в проекте нет, и не может быть». Он не понимает, откуда могла появиться подобная информация, но связывает это с давлением на Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, который заседает сегодня.

Насколько целесообразно вводить в России германскую модель регулирования ипотечного рынка, и будут ли внесены  какие-либо регулирующие ипотечный рынок правки в новую редакцию Гражданского кодекса, мы спросили у экспертов.

Алексей Савруков, доктор экономических наук, профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова:

«Введение возможных ограничений на досрочное погашение ипотечных кредитов представляет собой неудачную попытку внедрения отдельных элементов немецкой сберегательной модели. Вместе с тем, в отличие от германского опыта, базирующегося на накоплениях граждан и предоставлении кредитов нуждающимся членам сберегательной кассы в порядке очередности, применяемая на данный момент в России ипотечная модель основана на предоставлении кредитов через коммерческие банки, привлекающие ресурсы в основном у вкладчиков преимущественно на короткий срок.

На мой взгляд, данное предложение разработано в интересах кредиторов, направлено на поддержку доходности кредитных организаций, для которых в настоящий момент характерен избыток ликвидности, дефицит качественных заемщиков, а также тенденция снижения чистой процентной маржи. С правовой точки зрения, введение запрета на досрочное погашение кредита в отсутствии предварительного согласия заемщиков является ограничиванием их конституционных прав, что определяет низкую вероятность его внедрения».

Елена Иванкина, директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор:

«Ипотека – это американская модель, а германская модель строится на Sparkasse – строительных сберегательных кассах, которые имеют совсем другую основу своего построения и развития. Я не думаю, что в новом проекте Гражданского кодекса будет вычеркнута статья, закрепляющая право досрочного погашения долга заемщиком. Дело в том, что этот момент прописан с подачи специального постановления Центробанка, когда был запрещен любой мораторий даже для кредита на 1-2 месяца по досрочному погашению.

Во-вторых – это нарушение прав заемщика, которые являются абсолютно справедливыми. Право досрочного погашения в любой момент особенно важно для нашей страны, где запредельные процентные ставки, и где даже на средних процентах на уровне 10-11% годовых за 20 лет ипотеки заемщик отдает три стоимости приобретаемого домовладения. Поэтому запрещение досрочно погашения является неправомерным, ущемляет права заемщика и работает на банковскую систему.

Банкам, естественно, хочется получить паразитическим путем свои проценты только за счет того, чтобы законодательно запретить человеку досрочно погасить кредит. В нашей стране при двадцатилетнем среднем сроке заключения договора средний срок отдачи кредита 4,8 года. Это означает, что люди не уверены в стабильности доходов, а проценты настолько велики, что люди стараются во всем себя ограничить, чтобы как можно раньше расплатиться с ипотекой. Я категорически против того, чтобы вводить запрет на погашение ипотеки. Это совершенно не правильно, ни с социальной точки зрения, ни с экономической, ни с правовой».

Автор: Андрей Петров
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
В результате двух взрывов в Афганистане пострадали 72 человека Составлен рейтинг самых надежных автомобилей 2017 года Мощный тайфун подбирается к японским берегам Не успеют: Spiegel усомнился в возможности NATO ответить на удар с востока В результате столкновения с боевиками в Египте пострадали 54 полицейских Иностранные туристы обнаружили в Альпах останки возрастом 5300 лет Госдеп увеличил число пострадавших от «акустических атак» на Кубе Volkswagen выпустил дизельную версию своего новейшего кроссовера T-Roc Идеально сохранившийся скелет Тиранозавра Рекса обнаружили на юго-западе США Опрос: британцы разочарованы переговорами по Brexit За ужесточение правил ношения оружия выступили более половины граждан США Разбирающийся в винах канадец судится с авиакомпанией из-за шампанского
В результате двух взрывов в Афганистане пострадали 72 человека

На территории Афганистана произошло два взрыва. Одни прогремел в мечети города Кабул, а другой в провинции Гур на западе страны.

4:22  21 Октября 2017
56
Составлен рейтинг самых надежных автомобилей 2017 года

Самыми надежными эксперты признали японские автомобили.

4:10  21 Октября 2017
45
Мощный тайфун подбирается к японским берегам

В ближайшее время к японским берегам вплотную приблизится мощный тайфун «Лан».

4:01  21 Октября 2017
34
Из-за буйных фанатов «Спартак» стал беднее на 33 тысячи долларов

Футбольный клуб «Спартак» был наказан Союзом европейских футбольных ассоциаций (УЕФА) за поведение фанатов на матче с «Ливерпулем».

3:54  21 Октября 2017
50
Не успеют: Spiegel усомнился в возможности NATO ответить на удар с востока

Немецкая газета Spiegel уверена в том, что NATO не сможет произвести оперативное развертывание войск, если с востока будет нанесен военный удар.

3:44  21 Октября 2017
34
В результате столкновения с боевиками в Египте пострадали 54 полицейских

В районе эль-Вахат под Каиром зафиксирована гибель 54 сотрудников структур МВД Египта в результате столкновения с террористами.

3:44  21 Октября 2017
34
Двигатели Mazda сойдут с конвейера во Владивостоке

Во Владивостоке компания «Мазда Соллерс Мануфэкчуринг Рус» приступила к строительству второго завода.

3:36  21 Октября 2017
56
Иностранные туристы обнаружили в Альпах останки возрастом 5300 лет

Туристы нашли останки в результате аварии.

3:32  21 Октября 2017
49
Госдеп увеличил число пострадавших от «акустических атак» на Кубе

Представитель Госдепартамента Хизер Нойерт заявила, что число американских дипломатов, подвергшихся «акустическим атакам», выросло на три человека.

3:26  21 Октября 2017
37
Volkswagen выпустил дизельную версию своего новейшего кроссовера T-Roc

Дизельная версия нового компактного кроссовера Volkswagen и, по сути, меньшего и более «смелого» брата для Tiguan.

3:21  21 Октября 2017
45
За письмо Есенина на аукционе отдали больше 2 млн рублей

Послание русского поэта Сергея Есенина, написанное им в 1916 году, было продано почти в два раза дороже начальной стоимости лота.

3:17  21 Октября 2017
52
Идеально сохранившийся скелет Тиранозавра Рекса обнаружили на юго-западе США

Замечательный новый окаменелый скелет тиранозавра, обнаруженный в Национальном памятнике Великой лестницы Эскаланте в южной части штата Юта, был доставлен воздушным транспортом в воскресенье, 15 октября, с удаленной площадки и доставлен в Музей естественной истории Штат Юта, где он будет раскрыт, подготовлен и изучен.

3:12  21 Октября 2017
46
Опрос: британцы разочарованы переговорами по Brexit

Жителей Великобритании спросили, как они оценивают переговоры между Лондоном и Брюсселем на тему Brexit.

3:07  21 Октября 2017
50
За ужесточение правил ношения оружия выступили более половины граждан США

Более половины граждан США выступили за ужесточение правил покупки и ношения оружия.

3:00  21 Октября 2017
60
Разбирающийся в винах канадец судится с авиакомпанией из-за шампанского

Пассажир самолета подал в суд на авиакомпанию Sunwing Airlines за то, что ему подали примитивное игристое вино, а не дорогое шампанское.

2:59  21 Октября 2017
45
В США скорректировали дату падения советского спутника на Землю

Американские специалисты из агентства NASA изменили ранее озвученную дату падения на Землю одного из советских спутников «Молния-1-44».

2:43  21 Октября 2017
45
Мадуро теперь хочет выиграть муниципальные выборы

Выигрыша на региональных выборах венесуэльскому лидеру Николасу Мадуро не достаточно.

2:32  21 Октября 2017
56
Эксперты: нобелевский лауреат Пабло Неруда умер не от рака

В Чили 16 международных экспертов огласили результаты исследования по подтверждению причины смерти чилийского поэта Пабло Неруды.

2:26  21 Октября 2017
46
Полиция Австрии штурмовала магазин с целью проверки человека в костюме ниндзя

Для проверки промоутера в костюме ниндзя австрийские полицейские в пятницу совершили штурм магазина детских игрушек в Вене.

2:25  21 Октября 2017
48
Депардье признался, что таскал за волосы продюсера Вайнштейна

Известный актер Жерар Депардье рассказал о своем общении с американским продюсером Харви Вайнштейном, которого обвиняют в сексуальных домогательствах.

2:15  21 Октября 2017
80
Неизвестный взломал три автомобиля в поместье Ким Кардашьян и Канье Уэста

В 2016 году грабители вынесли из номера Кардашьян в Париже драгоценности на сумму около 10 миллионов евро.

2:14  21 Октября 2017
58
СМИ: в США из Израиля экстрадировали гражданина России

В Соединенных Штатах перед судом предстанет гражданин России и Израиля Станислав Назаров.

2:04  21 Октября 2017
56
Биологи США планируют разработать удобное термобелье для американских солдат

Исследователи придумали способ облегчить нагрузку на солдата в зимний период, исключая возможность излишней потливости.

2:04  21 Октября 2017
30
Еще один рисунок Трампа ушел с молотка

На аукционе рисунок Дональда Трампа с изображением Эмпайр-стейт-билдинг был продан за 16 тысяч долларов.

1:57  21 Октября 2017
49
В Польше вступил в силу закон с пунктом о сносе советских памятников

На территории Польши в силу вступили поправки, которые вносят изменения в закон о запрете пропаганды атрибутики тоталитаризма в общественных местах.

1:49  21 Октября 2017
36
Немка Гергес лишила «Кубок Кремля» российского финала

В полуфинальной встрече московского турнира российская теннисистка Наталья Вихлянцева уступила немке Юлии Гергес.

1:49  21 Октября 2017
36
СМИ: после выборов главреда австрийской газеты Wiener Zeitung сняли с должности

Главного редактора правительственной австрийской газеты Wiener Zeitung Райнхарда Гёвайлья неожиданно отстранили от работы в пятницу вечером.

1:38  21 Октября 2017
32
Пушков: США вводят санкции, а развития отношений требуют от Москвы

Российский сенатор Алексей Пушков отреагировал на высказывание пресс-секретаря Белого дома Сары Сандерс о будущем отношений США и РФ.

1:38  21 Октября 2017
69
Мадуро готов сажать организаторов беспорядков на 30 лет

Венесуэльский лидер Николас Мадуро пригрозил длительным тюремным заключением организаторам беспорядков.

1:29  21 Октября 2017
38
США призывают к взаимодействую Багдад и курдов в вопросах передвижения ВС в спорных регионах

Соединенные Штаты таким образом выражают заинтересованность в снижении напряженности в регионах.

1:29  21 Октября 2017
59