Подписаться
на push-уведомления?
Да

На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию

13:42  18 Апреля 2016
216
Москва
На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию
На чужой каравай рот не разевай: ипотечникам сохранят их главную привилегию

В Гражданском кодексе России закреплено, что ипотечный заемщик обладает правом на досрочный возврат кредита без согласия кредитора. По информации РБК, такого права  российского заемщика собираются в скором времени лишить. Но в Госдуме эту информацию тут же опровергли, назвав  ее враньем. «Экономика сегодня» разбиралась в ситуации.

Ассоциация российских банков написала письмо в администрацию президента, где указала, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков, сообщили в РБК. В Ассоциации региональных банков предположили,  что речь может идти о желании перестроиться на германскую модель регулирования ипотеки, где без согласия выдавшего заем банка погасить кредит невозможно.

Глава комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников в свою очередь сказал, что «такого у нас в проекте нет, и не может быть». Он не понимает, откуда могла появиться подобная информация, но связывает это с давлением на Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, который заседает сегодня.

Насколько целесообразно вводить в России германскую модель регулирования ипотечного рынка, и будут ли внесены  какие-либо регулирующие ипотечный рынок правки в новую редакцию Гражданского кодекса, мы спросили у экспертов.

Алексей Савруков, доктор экономических наук, профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова:

«Введение возможных ограничений на досрочное погашение ипотечных кредитов представляет собой неудачную попытку внедрения отдельных элементов немецкой сберегательной модели. Вместе с тем, в отличие от германского опыта, базирующегося на накоплениях граждан и предоставлении кредитов нуждающимся членам сберегательной кассы в порядке очередности, применяемая на данный момент в России ипотечная модель основана на предоставлении кредитов через коммерческие банки, привлекающие ресурсы в основном у вкладчиков преимущественно на короткий срок.

На мой взгляд, данное предложение разработано в интересах кредиторов, направлено на поддержку доходности кредитных организаций, для которых в настоящий момент характерен избыток ликвидности, дефицит качественных заемщиков, а также тенденция снижения чистой процентной маржи. С правовой точки зрения, введение запрета на досрочное погашение кредита в отсутствии предварительного согласия заемщиков является ограничиванием их конституционных прав, что определяет низкую вероятность его внедрения».

Елена Иванкина, директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор:

«Ипотека – это американская модель, а германская модель строится на Sparkasse – строительных сберегательных кассах, которые имеют совсем другую основу своего построения и развития. Я не думаю, что в новом проекте Гражданского кодекса будет вычеркнута статья, закрепляющая право досрочного погашения долга заемщиком. Дело в том, что этот момент прописан с подачи специального постановления Центробанка, когда был запрещен любой мораторий даже для кредита на 1-2 месяца по досрочному погашению.

Во-вторых – это нарушение прав заемщика, которые являются абсолютно справедливыми. Право досрочного погашения в любой момент особенно важно для нашей страны, где запредельные процентные ставки, и где даже на средних процентах на уровне 10-11% годовых за 20 лет ипотеки заемщик отдает три стоимости приобретаемого домовладения. Поэтому запрещение досрочно погашения является неправомерным, ущемляет права заемщика и работает на банковскую систему.

Банкам, естественно, хочется получить паразитическим путем свои проценты только за счет того, чтобы законодательно запретить человеку досрочно погасить кредит. В нашей стране при двадцатилетнем среднем сроке заключения договора средний срок отдачи кредита 4,8 года. Это означает, что люди не уверены в стабильности доходов, а проценты настолько велики, что люди стараются во всем себя ограничить, чтобы как можно раньше расплатиться с ипотекой. Я категорически против того, чтобы вводить запрет на погашение ипотеки. Это совершенно не правильно, ни с социальной точки зрения, ни с экономической, ни с правовой».

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Клишас: выборы в ГД РФ пройдут в соответствии с международными нормами Нидерландам хватило двух голов для победы над Австрией на Евро-2020 Американская компания Lincoln анонсировала свой первый электрокар Памфилова: ЦИК РФ утвердит порядок голосования на выборах в Госдуму 18 июня Житель Варшавы рассказал об антироссийской деятельности польских СМИ Путин назначил выборы в Госдуму на 19 сентября ЦАР намерена продолжать развитие двусторонних отношений с РФ Минэнерго РФ отказалось от идеи введения ограничений на экспорт угля Польша одним действием без вооруженного конфликта может забрать у Киева Галицию  Чехия резко изменила свою позицию по отношению к России Экс-глава МВД Литвы указал на ошибку властей в вопросе стены с Белоруссией Эксперт лишила Украину надежды на помощь США
Клишас: выборы в ГД РФ пройдут в соответствии с международными нормами

Выборы в Госдуму РФ будут проходить в соответствии с международными нормами, заявил председатель комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Андрей Клишас.

23:58  17 Июня 2021
86
Нидерландам хватило двух голов для победы над Австрией на Евро-2020

Сборная Австрии проиграла команде Нидерландов на Евро-2020. Матч прошел на стадионе "Йохан Круифф Арена" в Амстердаме.

23:55  17 Июня 2021
89
Американская компания Lincoln анонсировала свой первый электрокар

Lincoln дебютирует в следующем году свой первый полностью электрический автомобиль. Новинка появится в следующем году, когда бренд отметит свое 100-летие.

23:16  17 Июня 2021
56
Памфилова: ЦИК РФ утвердит порядок голосования на выборах в Госдуму 18 июня

ЦИК РФ намерен принять решение о длительности голосования на выборах в Госдуму в пятницу, 18 июня. Об этом рассказала глава Центризбиркома Элла Памфилова.

23:14  17 Июня 2021
84
Житель Варшавы рассказал об антироссийской деятельности польских СМИ

Польские СМИ пытаются выставить Россию в негативном свете, заявил живущий в Варшаве россиянин Евгений Рудаков.

22:41  17 Июня 2021
67
Путин назначил выборы в Госдуму на 19 сентября

Российский президент Владимир Путин определил дату предстоящих выборов в Госдуму. Голосование, согласно президентскому указу, пройдет 19 сентября нынешнего года.

22:38  17 Июня 2021
98
ЦАР намерена продолжать развитие двусторонних отношений с РФ

Жители Центральноафриканской Республики (ЦАР) оценили интервью руководителя Содружества офицеров за международную безопасность (СОМБ) Александра Иванова.

22:37  17 Июня 2021
60
Минэнерго РФ отказалось от идеи введения ограничений на экспорт угля

Россия не рассматривает возможность введения ограничений на экспорт угля. Соответствующее заявление сделал представитель Минэнерго РФ.

22:31  17 Июня 2021
79
Польша одним действием без вооруженного конфликта может забрать у Киева Галицию 

Западноукраинский эксперт Олег Хавич считает, что в случае необходимости Польша легко заберет себе историческую область на Украине.

22:14  17 Июня 2021
151
Чехия резко изменила свою позицию по отношению к России

Премьер-министр Чехии Андрей Бабиш планирует обсудить вопрос отношений с Россией в чешском парламенте.

22:14  17 Июня 2021
199
Экс-глава МВД Литвы указал на ошибку властей в вопросе стены с Белоруссией

Литовские власти заявили о желании построить стену вдоль всей границы с Белоруссией с целью защитить себя и ЕС от нелегалов, но подверглись критике.

22:05  17 Июня 2021
83
Эксперт лишила Украину надежды на помощь США

Равнодушие Путина и Байдена во время переговоров по украинскому вопросу говорит о том, что решение по нему давно принято, уверена экс-министр юстиции Елена Лукаш.

22:01  17 Июня 2021
117
Ани Лорак уличили в серьезной неуплате налогов

Известная певица заплатила всего 165 тысяч рублей в качестве налогов за 2019 год.

22:00  17 Июня 2021
71
"Волков тащит своих": Юрист Серуканов рассказал о депутатских "амбициях" Степанова

Сторонница Алексея Навального Любовь Соболь отказалась от ведения депутатской кампании. В связи с этим весь оставшийся медиаактив структур блогера будет брошен на Олега Степанова.

21:47  17 Июня 2021
70
Кедми объяснил замешательство Запада после первой встречи Байдена с Путиным

Западные СМИ впали в замешательство после встречи Джо Байдена с Владимиром Путиным. Израильский эксперт Яков Кедми объяснил, почему это произошло.

21:45  17 Июня 2021
367