Загородная недвижимость-2016: дача на лето, аренда коттеджа для свадьбы

18:00  17 Мая 2016
366
Санкт-Петербург
Загородная недвижимость-2016: дача на лето, аренда коттеджа для свадьбы
Загородная недвижимость-2016: дача на лето, аренда коттеджа для свадьбы
Елизавета Акимова

На рынке загородной недвижимости нынешней весной наметилась интересная тенденция. Коттеджи в живописных уголках становятся альтернативой летнему заграничному отдыху. И для этого «дачники» как никогда раньше готовы вкладываться в свои дома, превращая их в альпийские шале, средиземноморские бунгало и замки Луары.

Загородная недвижимость-2016: альпийские шале и замки Луары рядом с Петербургом
Сейчас покупатели предпочитают летние домики вдали от мегаполисов. 

Тому, что именно сейчас происходит в области торговли недвижимостью и аренде жилья за городом, посвящен обзор ФБА «Экономика сегодня», основанный на анализе предложений рынка загородной недвижимости Ленинградской области.

Покупатели выбирают «дачный» формат

Еще совсем недавно покупатели загородной недвижимости делали акцент на круглогодичное проживание в собственном доме. Поэтому на рынке возникло множество предложений утепленных комфортных коттеджей, создаваемых из экологичных материалов по современным технологиям. Жилья, в котором летом будет легко дышаться, а зимой - жить в тепле и уюте.

В настоящее время акценты сместились. Так называемая «всесезонка» теряет свои позиции. Покупатели готовы сэкономить на утепленных вариантах, предпочитая летние домики.

В связи с тем, что постоянное проживание за городом отходит на второй план, расширяются границы «поиска» загородной недвижимости. Покупатели с легкостью рассматривают удаленные от мегаполиса варианты, чтобы уехать из города надолго и как следует отдохнуть на лоне природы от шумных магистралей, не срываясь каждое утро в «центр» за «хлебушком». Если рассматривать Ленобласть, то в данном случае можно говорить про Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы.

Теперь для потенциального владельца загородной недвижимости жизненно важно другое - красота окружающей природы и наличие водоемов, в которых можно за лето всласть накупаться, не вспоминая далекие моря и океаны.

Другое, не менее важное условие для приобретения недвижимости за городом заключается в наличие удобного транспортного сообщения с городом. Чтобы «трансфер» до мегаполиса напоминал дорогу от аэропорта до отеля, а не разведывательную экспедицию в глушь девственной тайги.

Элитные коттеджи всегда «по карману»

Интересно, что, несмотря на внешние экономические и политические факторы, спрос на загородную недвижимость элитного формата остается стабильным. Слегка сокращается количество предложений, ибо девелоперы все же испытывают некоторые неудобства в связи с ослабленным рублем. Но покупателей меньше не становится. И высокие цены их совершенно не отпугивают. Напротив, покупательская активность в данном сегменте растет.

Согласно исследованиям компании Knight Frank St. Petersburg, типичным объектом покупки в элитных коттеджных поселках класса А в первом квартале нынешнего года был дом площадью 400 кв. м с участком в 30 соток и стоимостью 70 млн рублей.

В поселках класса B – коттедж за 20,5 млн рублей площадью 230 кв. м и участком в 20 соток.

Домик для свадебной церемонии

На рынке аренды загородной недвижимости объем краткосрочных заявок также растет. Появилось большое количество предложений посуточной аренды коттеджей в самых разных районах Ленинградской области.

Они востребованы петербуржцами, привыкшими в свое время выезжать на выходные в Финляндию и останавливаться там в уютных летних домиках. Дорогой евро оставил финнов без частых гостей из России. «Гости» теперь предпочитают проводить выходные в Ленобласти, снимая в живописных местах коттеджи различного уровня комфорта.

Выросло и число «свадебных» предложений. На сайтах компаний, занимающихся арендой загородной недвижимости, особенно выделяется специальный раздел для молодоженов. Это не только уютные домики для медового месяца, но и большие банкетные площадки очаровательных по красоте местах, которые способны вместить сотни гостей. Как для присутствия на свадебной церемонии, так и для комфортного ночлега. 

Загородное ценообразование

Загородная недвижимость-2016: альпийские шале и замки Луары рядом с Петербургом
Для потенциального владельца загородной недвижимости жизненно важны красота окружающей природы и наличие водоемов.

Скромный по условиям проживания и по стоимости аренды дачный домик не обязательно искать в запредельной глухомани где-то за дальним кордоном. В десятках километрах от мегаполиса можно обнаружить что-то весьма уникальное по соотношению цена/качество. Например, от 7 тысяч рублей в месяц за домик.

Понятно, что такие предложения разбираются моментально. Даже весной их поиск напоминают охоту на белые трюфели в Италии. Ну а летом отыскать скромные домишки - почти как найти в бесконечном космосе населенные живыми существами планеты.

Более-менее стандартные варианты сдаются в аренду на месяц за 35-45 тысяч рублей. Это преимущественно дома в садоводствах, расположенные в значительном удалении от мегаполиса. В большинстве случаев они находятся в непосредственной близости от других домов и не окружены непроницаемым забором. Зато тут есть и свои плюсы. Соседи могут помочь обжиться, да и за вашим имуществом присмотрят.

Обеспеченные петербургские семьи предпочитают варианты поинтереснее. Это двухэтажные домики или одноэтажные комфортабельные коттеджи. Желательно, конечно, в Курортном районе. Чтобы море было рядом и грибы с ягодами в лесах поблизости.

Наличие бани в данном случае является одним из главных условий. К сожалению, нельзя этого же сказать о бассейнах. Это в Греции каждый крохотный коттедж имеет свой бассейн с лазурной водой. В Ленобласти подобное пока редкость. Хотя в последнее время все больше загородных домов, расположенных в престижных районах, обзаводятся собственными бассейнами.

Если говорить про ценовой диапазон, то он весьма велик. От 50 до 100 тысяч рублей в месяц. Все зависит от набора опций. Бассейн, охраняемая территория и прочие «излишества» напрямую влияют на ценообразование.

Любителям роскоши стоит быть готовым выложить как минимум 150 тысяч рублей за коттедж. А желательно - не менее 300 тысяч рублей. Зато какое это будет жилье! С каминным залом, зимним залом, большим бассейном, тренажерной зоной и даже грамотно оборудованным винным погребом.

Подобные предложения в Ленобласти встречаются не только в Курортном районе. Есть они и Приозерском и Выборгском направлениях.

Обычно элитные коттеджи для сдачи в аренду находятся в непосредственной близости от мегаполиса - в радиусе 50 километров. И чем они ближе, тем дороже.

 

Автор: Мария Федорова
Загрузка...
Загрузка...
Нефтяной маневр России: к чему Путин готовит российскую экономику, рассказал эксперт

Заявление министра энергетики РФ Александра Новака, что международный рынок нефти сможет сбалансироваться уже в текущем году, так как на рынке наблюдается хорошая динамика сокращения остатков запасов нефти, наглядно показало действенность нефтяной политики Владимира Путина. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности Игорь Юшков.

15:47  21 Января 2018
47
Венесуэла намерена нарастить добычу нефти

Венесуэла намерена увеличить объем добычи нефти в этом году. В таком случае она будет добывать примерно 2,3 миллиона баррелей в сутки.

15:39  21 Января 2018
31
Иран предлагает свою помощь по разрешению кризиса с Иракским Курдистаном

Иран может выступить посредником в разрешении кризиса между иракским правительством и руководством курдской автономии Ирака

15:25  21 Января 2018
49
При теракте в Кабуле погиб гражданин Украины

Гражданин Украины стал одной из жертв террористической атаки в столице Афганистана. Там боевики напали на отель Intercontinental.

15:21  21 Января 2018
45
Франция срочно созывает заседание Совбеза ООН

Франция просит созвать просит созвать экстренное заседание СБ ООН в связи с ситуацией в Сирии

14:58  21 Января 2018
151
Хантсман рассказал о своих ощущениях от крещенского купания

Посол США в России Джон Хантсман рассказал о том, какие ощущения он испытывает после крещенского купания.

14:48  21 Января 2018
117
Политолог пояснил, почему комплексы Javelin "не спасут" Украину

Киевскому режиму не поможет никакое оружие, в том числе пресловутые противотанковые комплексы Javelin

14:40  21 Января 2018
536
Немов рассказал, как спортсмены с Запада относятся к россиянам

Четырехкратный олимпийский чемпион Алексей Немов рассказал, что он сообщит иностранным спортсменам в ходе вручения премии «Спортсмен года».

14:33  21 Января 2018
127
Слежка, прослушка, компромат: Трамп развернул "антироссийский тренд" против демократов

Если шокирующий доклад республиканцев о нарушениях ФБР и Минюста со стороны демократов США все же будет опубликован, это проведет к усилению позиций президента Дональда Трампа в американской политике. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал эксперт Центра исследований проблем безопасности РАН Константин Блохин.

14:07  21 Января 2018
158
В ЛНР рассказали о самоподрыве двух украинских саперов

В ЛНР сообщили, что двое украинских военных пострадали при взрыве мины, которую они закладывали около линии разграничения сторон в Донбассе. Один из пострадавших впоследствии скончался.

14:05  21 Января 2018
119
NASA предупредило о новом летящем к Земле астероиде

Гигантский астероид размером с небоскреб Бурдж-Халифа в Дубае приближается к Земле

14:01  21 Января 2018
91
Опубликован список российских фигуристов, которые поедут на Олимпиаду

Российская федерация фигурного катания определилась с составом участников Олимпиады в Пхенчхане.

13:41  21 Января 2018
73
Эксперты рассказали, как сэкономить на налогах за квартиру

У граждан появилась возможность снизить кадастровый налог, уплачиваемый по окончанию года за владение недвижимостью

13:28  21 Января 2018
3 266
Посол США в России взял пример с Путина и искупался в купели

Американский посол в России Джон Хантсман искупался на Крещение в купели Новоиерусалимского мужского монастыря.

13:24  21 Января 2018
189
"Платон" для популизма: обещания бизнесмена-коммуниста Грудинина уведут грузоперевозки в "тень"

Заявления кандидата в президенты от КПРФ Павла Грудинина о необходимости отмены системы Платон не более, чем политические спекуляции, подобное мы слышали и раньше от различных политиков. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал председатель НП Грузавтотранс Владимир Матягин.

13:07  21 Января 2018
349
Назван лучший фильм года по версии Гильдии продюсеров США

Лучшим фильмом 2017 года стал фильм Форма воды от режиссера Гильермо дель Торо

13:00  21 Января 2018
101
«Не Хрыстына и не Олена»: жители Западной Украины массово меняют имена на российские

Украинские «патриоты» бьют тревогу: на Западной Украины жители устроили «зраду» и массово меняют имена на российские.

12:50  21 Января 2018
3 301
СМИ: США хотели включить Россию в программу "Звездных войн"

США планировали включить Россию в оборонную программу Стратегическая оборонная инициатива

12:11  21 Января 2018
95
ЗИЛ возрождает советский микроавтобус "Юность"

В России может быть возобновлено производство знаменитого советского микроавтобуса ЗИЛ-118 Юность

11:55  21 Января 2018
712
На Украине обвинили боксера из Крыма в «предательстве» из-за поездок на родину

Украинский боксер Александр Усик столкнулся с обвинениями от журналистов. После очередного боя, который он выиграл, боксера ждали провокационные вопросы.

11:51  21 Января 2018
517
Всемирный день снега Россия встретит метелями и лавинами

Во Всемирный день снега осадки ожидаются в 14 регионах России

11:36  21 Января 2018
101
Сенатор прокомментировал планы Молдавии «выставить счет» России за Приднестровье

Сенатор Владимир Джабаров прокомментировал планы властей Молдавии взыскать с России компенсацию за «оккупацию» Приднестровья миротворцами.

11:24  21 Января 2018
251
В Госдуме ответили Молдавии на желание "выставить счет" России

Планы Молдавии выставить счет России за оккупацию в советский период показывает желание режима найти внешнего врага

11:14  21 Января 2018
1 493
Новак рассказал о будущем рынка нефти в этом году

Министр энергетики Александр Новак дал прогноз, что будет происходить на нефтяном рынке в этом году.

11:07  21 Января 2018
46
Apple бесплатно раздает iPhone 6s Plus в обмен на iPhone 6 Plus

Компания Apple запустила программу обмена аккумуляторных батарей для iPhone 6 Plus на новые со скидкой 50 процентов

10:52  21 Января 2018
783
«Иностранная молодежь выбирает СССР»: в Великобритании задумались о социализме, Марксе и Ленине

Британская молодежь недовольна положением дел в своей стране. Там всерьез задумались о смене существующего строя.

10:32  21 Января 2018
416
Новак рассказал, как Россия выполняет условия сделки ОПЕК+

Россия исполнила декабрьские обязательства по соглашению ОПЕК более чем на 100 процентов

10:23  21 Января 2018
47
Выяснилось, что переломило пополам самый крупный боевой корабль Ирана

Один из крупнейших военных кораблей Ирана, фрегат Damavand, переломился надвое

9:53  21 Января 2018
2 449
«ЕС ведет Украину к пропасти»: депутат Рады осознал разницу между кредитами России и МВФ

Депутат Верховной рады Украины Александр Вилкул озвучил мнение, что кредиты МВФ «ведут страну к пропасти». Кроме того, он выразил сомнения в правильности «европейского пути» Украины.

9:37  21 Января 2018
2 622
С космодрома в Новой Зеландии стартовала ракета компании Rocket Lab

Ракета-носитель Electron успешно стартовала с полуострова Махиа в Новой Зеландии

9:26  21 Января 2018
65