Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции

9:32  13 Июня 2016
424
Вашингтон, США
Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции
Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции
Пресс-служба Губернатора и Правительства Ленинградской области

Долгосрочные и краткосрочные тенденции сблизились, и хотя это пока не стало катастрофой для американских собственников жилья, пространство для маневров, безусловно, сократилось.

Экономист из First American Financial Corporation Марк Флеминг сравнивает количество проданных на ежегодной основе домов с тем числом, которое должно быть реализовано, и обнаруживает значительный разрыв. Для расчетов он использует такие показатели, как состояние рынка труда, процентные ставки, а также уровень заработной платы.

«Сейчас имеется потенциал дефицита продаж, – прокомментировал Флеминг для Business Insider. – Потенциально, мы сможем продать примерно 400 000 домов в год».

Отчасти это происходит из-за недостаточного количества строящихся домов, особенно эконом-класса. Флеминг, чья фирма предлагает страхование от недостатков в праве собственности и услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, говорит, что дело не только в проблемах долгосрочного характера, но и в существующих продажах.

«Большинство домов предлагаются не застройщиками, а собственниками недвижимости. Прежде чем принять решение о продаже, одновременно они должны принять решение о покупке. Я называю это двойственностью на рынке жилья».

Такая ситуация приводит к двум проблемам: одна – с управлением объектов, которые имеются в наличии, а другая – финансовая.

Во-первых, когда кто-то решает продать свой дом и купить новый во время небольшого предложения, перед ним встает дилемма курицы и яйца, но сейчас на самом деле не так много вариантов, из которых можно выбрать. Во-вторых, большинство существующих собственников жилья выплачивают ипотечные ставки в размере 4,5 % или менее. В данный момент отсутствуют сильные финансовые стимулы, потому как все, что остается, – это выплачивать огромные издержки по переезду в другой дом.

Раньше же процесс увеличения издержек компенсировался долгосрочной тенденцией к падению процентных ставок. Каждые три-четыре года процентные ставки были ниже, чем несколько лет назад. Так что да, я бы переехал, говорит Флеминг, поскольку своим пресловутым «собственным домом» мог вернуть не менее месячной стоимости, поскольку ставки были ниже.

Сейчас таких стимулов нет, потому что ставки держатся на уровне 4 % или чуть меньше в течение почти 2 лет. Примерно 80 % платят ипотечные ставки в размере 4,5 % или около того. Флеминг не видит финансовых преимуществ переезда, если ставки по новому дому будут находиться на уровне 6 %, и это не считая увеличивающихся издержек.

Учитывая, что процентные ставки от ФРС настолько низкие, банки снизили стоимость ипотечных кредитов для повышения конкурентоспособности. Теперь у них больше нет инструментов стимулирования, чтобы побудить людей оставить свои дома и купить новые. Добавьте к этому стоимость (а также хлопоты) переезда, и это окажется тем фактором, который убеждает ничего не делать.

Существуют также демографические проблемы, которые тормозят рынок жилья, считает Флеминг. То, что бэби-бумеры выходят на пенсию, а миллениалы не покупают дома, также отягощает потенциал развития рынка.

Есть конечно, и другие факторы, влияющие на покупку нового дома и переезд (Флеминг признал, что их очень много), в том числе по работе и по семейным обстоятельствам. Однако сокращение числа переезжающих американцев, кажется, сильно связано с финансовыми вопросами и политикой ФРС.

Автор: Боб Брайан
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Уголь из Южной Африки прибыл на Украину

На Украину прибыл груз антрацитового угля из Южно-Африканской республики

21:17  25 Мая 2017
61
Медицинский вертолет в США врезался в здание

В промзоне в американском штате Делавэр неподалеку от аэропорта Уилмингтона произошло крушение вертолета.

21:14  25 Мая 2017
56
Путин и Дутерте налаживают мосты между ЕврАзЭС и АСЕАН

Россия и Филиппины предлагают либерализировать торговлю и экономический связи между ЕврАзЭС и АСЕАН

21:03  25 Мая 2017
40
Еврокомиссия признала слабость противников "Северного потока-2"

Призывы Еврокомиссии к противникам газопровода Северный поток-2 быть более активными - это следствие понимания, что шансов на замораживание проекта почти нет.

20:56  25 Мая 2017
47
Алексей Миллер вновь избран председателем Международного делового конгресса

Председатель Газпрома Алексей Миллер был переизбран председателем Международного делового конгресса

20:48  25 Мая 2017
31
“Мистрали” как стратегия: российские вертолетоносцы придут к берегам Сирии

Вертолетоносцы «Мистраль» были едва ли не самым большим проектом Министерства обороны РФ в тот период, когда ведомством руководил Анатолий Сердюков.

20:40  25 Мая 2017
81
Трамп, Туск и Юнкер сговорились против КНДР

Президент США Дональд Трамп вместе с Дональдом Туском и главой Еврокомиссии Жан-Клодом Юнкером договорился усилить давление на КНДР

20:34  25 Мая 2017
60
Россиян призвали воздержаться от посещения Британии

Российское посольство в Лондоне обратилось к гражданам России с просьбой некоторое время не посещать Великобританию

20:29  25 Мая 2017
57
ОПЕК протягивает руку дружбы сланцевым компаниям

ОПЕК надеется на продолжение конструктивного диалога со сланцевыми компаниями из США

20:21  25 Мая 2017
55
Лавров рассказал о растущих возможностях женщин в России

Правительство России внимательно следит за расширением возможностей женщин в России

20:13  25 Мая 2017
48
Главные новости Сирии 25 мая 20.30: ИГ лишается кормушек в Хомсе и Алеппо

Правительственные силы взяли под свой контроль обширные горные области и поселения Ас-Савана на западе провинции Хомс. Боевики ССА** и запрещенной в РФ организации «Джебхат ан-Нусра» заняли ключевые опорные пункты в Даръа. САА выбила радикалов из нескольких поселений на востоке Алеппо.

20:00  25 Мая 2017
19
Российские ученые совершили прорыв в диагностике рака

В Томске скоро начнутся испытания нового препарата, нацеленного на раннюю диагностику онкологических заболеваний

19:56  25 Мая 2017
70
Роспотребнадзор предложил сажать тех, кто подделывает продукты

Роспотребнадзор подготовил законопроект об уголовной ответственности за фальсификацию продуктов

19:45  25 Мая 2017
59
Во Львове в огромных количествах расплодились крысы

Украинский город Львов подвергся массовому нашествию крыс

19:36  25 Мая 2017
78
Volvo S60 поставил рекорд трассы Нюрбургринг для седанов

Шведский автопроизводитель Volvo провел скоростные тесты своего седана Volvo S60 Polestar на легендарной трассе Нюрбургринг

19:32  25 Мая 2017
67
Новые антироссийские санкции Конгресса США призваны сломить Трампа

Новые антироссийские санкции в случае их введения Соединенными Штатами будут сугубо демонстративными, считает политолог Станислав Бышок.

19:28  25 Мая 2017
1 615
Трамп распихал всех на саммите НАТО, чтобы быть в первом ряду

Президент США Дональд Трамп возимутил соцсети, грубо сдвинув премьера Черногории Душко Марковича, чтобы выйти в первый ряд на саммите НАТО

19:27  25 Мая 2017
129
Бывший премьер Греции пострадал при взрыве в Афинах

В автомобиле бывшего премьер-министра Греции Лукаса Пападимоса сработало взрывное устройство

19:20  25 Мая 2017
52
Орешкин дал нелестную оценку банковской системе России

В России крайне неразвита банковская система

19:11  25 Мая 2017
50
Трамп назвал страны НАТО, которые больше всех задолжали американцам

Президент США Дональд Трамп объявил на саммите НАТО, что почти все члены альянса задолжали огромные суммы американцам по военным расходам

19:10  25 Мая 2017
55
Рогозин опубликовал видео полета новейшего вертолета Ка-62

Российский вице-премьер Дмитрий Рогозин опубликовал в своем Twitter-аккаунте уникальные кадры первого тестового полета вертолета Ка-62

19:09  25 Мая 2017
314
Депутаты Госдумы назвали свое главное преимущество перед роботами

В Госдуме раскритиковали идею замены живых депутатов на роботов. По мнению парламентариев, машина не сможет создавать законы так, как они

18:55  25 Мая 2017
59
Рынок нефти распрощался с вакханалией

Соглашение о сокращении добычи нефти стало хорошим для России

18:53  25 Мая 2017
54
Фотошпионы рассекретили новую LADA Vesta в кузове хэтчбек

В интернет попали шпионские фото прототипа LADA Vesta в новом кузове

18:43  25 Мая 2017
1 075
Меркель рассыпалась в благодарностях НАТО за снос Берлинской стены

Канцлер Германии Ангела Меркель поблагодарила НАТО за вклад в объединение ФРГ и Европы, символом которого стал снос Берлинской стены

18:39  25 Мая 2017
73
МИД России видит насквозь попытки Латвии осложнить строительство "Северного потока-2"

Власти Латвии всеми силами осложнить реализацию проекта Северный поток-2

18:37  25 Мая 2017
77
Хватит на всех: россиян призвали не охотиться на новые купюры в 200 и 2000 рублей

Решение Центробанка ввести в обращение новые купюры номиналом 200 и 2000 рублей уже в октябре, решает сразу несколько задач. О них ФБА Экономика сегодня рассказал доцент факультета экономических и социальных наук РАНХиГС Алисен Алисенов.

18:35  25 Мая 2017
845
Операция “Перехват”: Лавров и Шойгу не отдадут Египет Трампу

Известно, что Египет стал самой первой жертвой Арабской весны, в результате чего в 2011 году в этой стране был свергнут правивший с 1981 года президент Хосни Мубарак, а к власти пришел лидер запрещенных российским Верховным судом «Братьев мусульман» Мухаммед Мурси.

18:34  25 Мая 2017
3 506
Юнкер высмеял Трампа из-за его любви к твиттеру

Председатель Еврокомиссии Жан-Клод Юнкер колко пошутил над президентом США Дональдом Трампом из-за Twitter, которым тот пользуется очень часто

18:24  25 Мая 2017
45
«Кассини» сделал снимки уникального явления на Сатурне

Космический зонд «Кассини» отправил на Землю очередные фотографии Сатурна и уникального шестиугольного урагана

18:23  25 Мая 2017
102