Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции

9:32  13 Июня 2016
321
Вашингтон, США
Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции
Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции
Пресс-служба Губернатора и Правительства Ленинградской области

Долгосрочные и краткосрочные тенденции сблизились, и хотя это пока не стало катастрофой для американских собственников жилья, пространство для маневров, безусловно, сократилось.

Экономист из First American Financial Corporation Марк Флеминг сравнивает количество проданных на ежегодной основе домов с тем числом, которое должно быть реализовано, и обнаруживает значительный разрыв. Для расчетов он использует такие показатели, как состояние рынка труда, процентные ставки, а также уровень заработной платы.

«Сейчас имеется потенциал дефицита продаж, – прокомментировал Флеминг для Business Insider. – Потенциально, мы сможем продать примерно 400 000 домов в год».

Отчасти это происходит из-за недостаточного количества строящихся домов, особенно эконом-класса. Флеминг, чья фирма предлагает страхование от недостатков в праве собственности и услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, говорит, что дело не только в проблемах долгосрочного характера, но и в существующих продажах.

«Большинство домов предлагаются не застройщиками, а собственниками недвижимости. Прежде чем принять решение о продаже, одновременно они должны принять решение о покупке. Я называю это двойственностью на рынке жилья».

Такая ситуация приводит к двум проблемам: одна – с управлением объектов, которые имеются в наличии, а другая – финансовая.

Во-первых, когда кто-то решает продать свой дом и купить новый во время небольшого предложения, перед ним встает дилемма курицы и яйца, но сейчас на самом деле не так много вариантов, из которых можно выбрать. Во-вторых, большинство существующих собственников жилья выплачивают ипотечные ставки в размере 4,5 % или менее. В данный момент отсутствуют сильные финансовые стимулы, потому как все, что остается, – это выплачивать огромные издержки по переезду в другой дом.

Раньше же процесс увеличения издержек компенсировался долгосрочной тенденцией к падению процентных ставок. Каждые три-четыре года процентные ставки были ниже, чем несколько лет назад. Так что да, я бы переехал, говорит Флеминг, поскольку своим пресловутым «собственным домом» мог вернуть не менее месячной стоимости, поскольку ставки были ниже.

Сейчас таких стимулов нет, потому что ставки держатся на уровне 4 % или чуть меньше в течение почти 2 лет. Примерно 80 % платят ипотечные ставки в размере 4,5 % или около того. Флеминг не видит финансовых преимуществ переезда, если ставки по новому дому будут находиться на уровне 6 %, и это не считая увеличивающихся издержек.

Учитывая, что процентные ставки от ФРС настолько низкие, банки снизили стоимость ипотечных кредитов для повышения конкурентоспособности. Теперь у них больше нет инструментов стимулирования, чтобы побудить людей оставить свои дома и купить новые. Добавьте к этому стоимость (а также хлопоты) переезда, и это окажется тем фактором, который убеждает ничего не делать.

Существуют также демографические проблемы, которые тормозят рынок жилья, считает Флеминг. То, что бэби-бумеры выходят на пенсию, а миллениалы не покупают дома, также отягощает потенциал развития рынка.

Есть конечно, и другие факторы, влияющие на покупку нового дома и переезд (Флеминг признал, что их очень много), в том числе по работе и по семейным обстоятельствам. Однако сокращение числа переезжающих американцев, кажется, сильно связано с финансовыми вопросами и политикой ФРС.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Боб Брайан
Загрузка...
Загрузка...
На ММКФ вручили премию режиссеру фильма «Ню» за режиссерский дебют

Премию за режиссерский дебют получила режиссер фильма «Ню» Ян Гэ в рамках Московского международного кинофестиваля.

4:12  25 Апреля 2018
45
Экс-президент Италии перенес операцию на сердце

В ночь на среду был успешно прооперирован бывший президент Италии, 92-летний Джорджо Наполитано.

4:12  25 Апреля 2018
52
Эксперты назвали ТОП-10 самых импортируемых в РФ автомобилей

Автомобильные эксперты составили рейтинг самых импортируемых в Россию машин.

4:04  25 Апреля 2018
36
Директор Института глобальных трансформаций обвинил Порошенко в госизмене

Действующую администрацию Украины обвинил в государственной измене директор Института глобальных трансформаций Алексей Семений в ходе пресс-конференции в Киеве.

4:01  25 Апреля 2018
41
СМИ узнали, когда в США могут провести референдум о независимости Калифорнии

Сторонники провозглашения независимости штата Калифорния от США получили возможность начать сбор подписей для голосования.

3:49  25 Апреля 2018
49
Военные РВСН устроят гонки на бронетранспортерах

Конкурс на лучший экипаж радиационной, химической, биологической разведки «Безопасная среда» стартовал в частях и соединениях РВСН от Тверской до Иркутской области, следует из сообщения Департамента информации и массовых коммуникаций Минобороны РФ.

3:49  25 Апреля 2018
37
Новый российский бомбардировщик поднимется в небо в августе

Казанский авиационный завод собирается нынешним летом поднять в небо сверхзвуковой бомбардировщик-ракетоносец Ту-22М3М.

3:35  25 Апреля 2018
46
Минздрав сообщил о снижении доли взрослых курильщиков в России

До 29% сократилась доля взрослых курильщиков на территории РФ по итогам 2017 года, следует из текста доклада Минздрава.

3:32  25 Апреля 2018
30
«Сухой закон» в Москве объявят в дни матчей ЧМ-2018

В российской столице введут запрет на продажу алкоголя, который будет действовать в дни проведения матчей ЧМ-2018 по футболу и за сутки до них.

3:26  25 Апреля 2018
114
СМИ назвали город с самыми богатыми чиновниками Приморья

По данным отчета «Приморскстат», самые богатые чиновники на территории Приморского края живут во Владивостоке.

3:22  25 Апреля 2018
57
Приставы расскажут россиянам, как узнать о долгах

В среду 25 апреля в зданиях крупных международных аэропортов к дежурству приступят судебные приставы.

3:13  25 Апреля 2018
53
МИД РФ обвинил США в искажении фактов и преувеличении российской угрозы

На доклад Госдепа США о соблюдении соглашений в области контроля над ядерным вооружением отреагировал МИД России, обвинив Вашингтон в намеренном искажении фактов и преувеличении российской угрозы, следует из сообщения дипломатов, опубликованного на сайте министерства.

3:11  25 Апреля 2018
40
Жертвы урагана: власти Москвы окажут финансовую помощь

Материальную поддержку пострадавшим во время урагана людям окажут власти российской столицы.

3:00  25 Апреля 2018
44
МИД Саудовской Аравии: Катар должен заплатить за присутствие войск США в Сирии

Катар должен направить войска в Сирию, чтобы не лишиться защиты со стороны США, заявил глава МИД Саудовской Аравии Адиль аль-Джубейр.

2:58  25 Апреля 2018
33
«Роскосмос» потратит почти 1 млрд 280 млн рублей на ракету для «Гонцов»

Для запуска трех космических аппаратов «Гонец-М» госкорпорация «Роскосмос» заказала изготовление и поставку ракеты-носителя «Союз-2.1б».

2:53  25 Апреля 2018
46
Запад не сможет обойти право вето России в ООН – Орджоникидзе

Право вето России в ООН страны Запада обойти не смогут, заявил бывший замгенсека всемирной организации, председатель Российского общественного совета по международному сотрудничеству и публичной дипломатии Сергей Орджоникидзе.

2:46  25 Апреля 2018
55
Танк-34 на Камчатке украсили гигантской георгиевской ленточкой

На постаменте памятника танку Т-34 в Петропавловске-Камчатском волонтеры закрепили 24-метровую георгиевскую ленточку.

2:43  25 Апреля 2018
53
В районе Анапы произошло землетрясение

В ночь на среду недалеко от Анапы произошло землетрясение магнитудой 4,5.

2:35  25 Апреля 2018
42
Земан желает министру юстиции Чехии не попасть в новое правительство

Неудовлетворение работой министра юстиции республики Роберта Пеликана выразил чешский президент Милош Земан.

2:27  25 Апреля 2018
55
В США приняли закон, запрещающий помогать Сирии

Во вторник нижняя палата конгресса Соединенных Штатов приняла законопроект, запрещающий американцам помогать в восстановлении Сирии.

2:17  25 Апреля 2018
55
На авиасалоне Eurasia Airshow Россия представит МС-21 и Superjet 100

В турецкой Анталье начинает работу первый международный авиасалон, участие в котором примут крупнейшие предприятия авиапромышленности из 15 стран мира.

2:10  25 Апреля 2018
54
Сенат США утвердил генерала Накасоне главой АНБ

Кандидатуру генерал-лейтенанта Пола Накасоне на пост директора Агентства национальной безопасности (АНБ) сенат США утвердил единогласно.

1:56  25 Апреля 2018
51
США призвали к мирному переходу власти в Армении

С целью обеспечения мирного перехода власти необходим конструктивный диалог с участием всех сторон в Армении, заявила официальный представитель госдепа США Хезер Науэрт.

1:48  25 Апреля 2018
50
Американский F-16 разбился в Аризоне

В районе города Лейк-Хавасу-Сити в штате Аризона потерпел крушение американский истребитель F-16.

1:47  25 Апреля 2018
36
Поклонская прокомментировала задержание жительницы Крыма на Украине

Пересекать границу Украины небезопасно, считает депутат Наталья Поклонская.

1:40  25 Апреля 2018
44
Место следующей операции САА против боевиков назвал министр Сирии

Следующая операция по завершению с Дамаском состоится на севере провинции Хомс, заявил сирийский министр по делам национального примирения Сирии Али Хайдар.

1:29  25 Апреля 2018
45
Новейший тральщик «Иван Антонов» сойдет на воду в Петербурге

На Средне-Невском судостроительном заводе в среду 25 апреля торжественно спустят на воду корабль противоминной обороны нового поколения «Иван Антонов» (проект 12700).

1:25  25 Апреля 2018
46
Сайт DownDetector зафиксировал сбой в работе Instagram

С помощью специализированного сайта DownDetector удалось зафиксировать неполадки в функционировании интернет-ресурсов

1:16  25 Апреля 2018
50
Экологи просят РФ поддержать создание заповедника для пингвинов

Поддержать создание в Восточной Антарктиде заповедника для пингвинов Россию призвала Коалиция по сохранению Антарктики и Южного океана (ASOC).

1:11  25 Апреля 2018
42
Министр обороны Украины рассказал о тратах на содержание армии

Один военнослужащий ВСУ обходится Украине в 12 долларов, заявил украинский министр обороны Степан Полторак.

1:06  25 Апреля 2018
49