Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции

9:32  13 Июня 2016
328
Вашингтон, США
Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции
Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции
Пресс-служба Губернатора и Правительства Ленинградской области

Долгосрочные и краткосрочные тенденции сблизились, и хотя это пока не стало катастрофой для американских собственников жилья, пространство для маневров, безусловно, сократилось.

Экономист из First American Financial Corporation Марк Флеминг сравнивает количество проданных на ежегодной основе домов с тем числом, которое должно быть реализовано, и обнаруживает значительный разрыв. Для расчетов он использует такие показатели, как состояние рынка труда, процентные ставки, а также уровень заработной платы.

«Сейчас имеется потенциал дефицита продаж, – прокомментировал Флеминг для Business Insider. – Потенциально, мы сможем продать примерно 400 000 домов в год».

Отчасти это происходит из-за недостаточного количества строящихся домов, особенно эконом-класса. Флеминг, чья фирма предлагает страхование от недостатков в праве собственности и услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, говорит, что дело не только в проблемах долгосрочного характера, но и в существующих продажах.

«Большинство домов предлагаются не застройщиками, а собственниками недвижимости. Прежде чем принять решение о продаже, одновременно они должны принять решение о покупке. Я называю это двойственностью на рынке жилья».

Такая ситуация приводит к двум проблемам: одна – с управлением объектов, которые имеются в наличии, а другая – финансовая.

Во-первых, когда кто-то решает продать свой дом и купить новый во время небольшого предложения, перед ним встает дилемма курицы и яйца, но сейчас на самом деле не так много вариантов, из которых можно выбрать. Во-вторых, большинство существующих собственников жилья выплачивают ипотечные ставки в размере 4,5 % или менее. В данный момент отсутствуют сильные финансовые стимулы, потому как все, что остается, – это выплачивать огромные издержки по переезду в другой дом.

Раньше же процесс увеличения издержек компенсировался долгосрочной тенденцией к падению процентных ставок. Каждые три-четыре года процентные ставки были ниже, чем несколько лет назад. Так что да, я бы переехал, говорит Флеминг, поскольку своим пресловутым «собственным домом» мог вернуть не менее месячной стоимости, поскольку ставки были ниже.

Сейчас таких стимулов нет, потому что ставки держатся на уровне 4 % или чуть меньше в течение почти 2 лет. Примерно 80 % платят ипотечные ставки в размере 4,5 % или около того. Флеминг не видит финансовых преимуществ переезда, если ставки по новому дому будут находиться на уровне 6 %, и это не считая увеличивающихся издержек.

Учитывая, что процентные ставки от ФРС настолько низкие, банки снизили стоимость ипотечных кредитов для повышения конкурентоспособности. Теперь у них больше нет инструментов стимулирования, чтобы побудить людей оставить свои дома и купить новые. Добавьте к этому стоимость (а также хлопоты) переезда, и это окажется тем фактором, который убеждает ничего не делать.

Существуют также демографические проблемы, которые тормозят рынок жилья, считает Флеминг. То, что бэби-бумеры выходят на пенсию, а миллениалы не покупают дома, также отягощает потенциал развития рынка.

Есть конечно, и другие факторы, влияющие на покупку нового дома и переезд (Флеминг признал, что их очень много), в том числе по работе и по семейным обстоятельствам. Однако сокращение числа переезжающих американцев, кажется, сильно связано с финансовыми вопросами и политикой ФРС.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Боб Брайан
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Эксперты назвали регионы РФ с самым дешевым и самым дорогим сетевым газом

Эксперты выяснили, что самый доступный для населения в России сетевой газ - в Севастополе. Самый дорогой - в Иркутской области.

1:10  22 Октября 2018
30
В честь дня рождения Варвары Степановой в Google сделали дудл

Вместо логотипа компании Google появился дудл с изображением советской художницы Варвары Степановой в честь ее дня рождения.

1:09  22 Октября 2018
44
Нейросеть хуже человека справляется с восстановлением картин

В МГУ выяснили, что нейросети пока недостаточно хорошо справляются с восстановлением картин, и человека в этом занятии им не опередить.

0:48  22 Октября 2018
44
Ведьмы в Нью-Йорке навели порчу на Кавано, Макконнелла и Трампа

Обряд наведения порчи на американского президента Дональда Трампа, верховного судьбу США Бретта Кавано и сенатора Митча Макконнелла совершили ведьмы Нью-Йорка.

0:48  22 Октября 2018
45
Врачи нашли секрет продления жизни

Специалисты рассказали, что аэробные упражнения, помогающие циркуляции кислорода в организме, служат стимулятором для увеличения продолжительности жизни.

0:35  22 Октября 2018
53
Трамп хочет, чтобы караван мигрантов просил убежища у Мексики

О караване мигрантов, который в настоящее время направляется в сторону Соединенных Штатов, высказался американский президент Дональд Трамп. Он назвал его позором для Демократической партии страны.

0:33  22 Октября 2018
59
Одной из жертв ДТП в Подмосковье стал несовершеннолетний ребенок

О том, что одним из погибших в аварии, произошедшей в Дмитровском районе Подмосковья, был несовершеннолетний, рассказали в пресс-службе прокуратуры Московской области.

0:21  22 Октября 2018
47
Милонов запретит детям регистрироваться в социальных сетях

Депутат Виталий Милонов разрабатывает законопроект, согласно которому детям и подросткам до получения паспорта нельзя будет регистрироваться в соцсетях.

0:20  22 Октября 2018
58
Невесту Хашукджи будут защищать власти Турции

Турецкие власти приняли решение предоставить государственную защиту Хатидже Дженгиз, которая была невестой убитого саудовского журналиста Джамаля Хашукджи.

0:10  22 Октября 2018
41
Восстановленные Macbook Pro 15 2018 можно будет купить на 15% дешевле

Компания Apple начала продажу восстановленных моделей ноутбуков Macbook Pro 15 2018 со сниженной на 15% стоимостью.

0:02  22 Октября 2018
79
Пушков: действия США могут привести ко второму Карибскому кризису

О том, что Соединенные Штаты тянут мир ко второму Карибскому кризису, рассказал российский сенатор, глава временной комиссии Совета Федерации по информационной политике и взаимодействию со СМИ Алексей Пушков.

23:57  21 Октября 2018
53
В Канаде джекпот национальной лотереи сорвали два человека

Победителями национальной лотереи «6 из 49», джекпот в которой составил 7 млн канадских долларов (5,4 млн долларов США), стали два канадца.

23:48  21 Октября 2018
34
Москва воспримет нападение на Белоруссию как на Россию

Россия немедленно отреагирует на любую внешнюю агрессию по отношению к Белоруссии, сообщил посол России в Минске Михаил Бабич.

23:42  21 Октября 2018
62
Экзит-полл: на выборах в Польше лидирует партия Качиньского

На муниципальных выборах в Польше, согласно данным exit poll, лидирует правящая партия «Право и справедливость» (PiS) Ярослава Качиньского.

23:34  21 Октября 2018
91
Эксперты назвали популярные страны для одиночных путешествий

Самой популярной страной, в которой предпочитают бывать одинокие путешественники, согласно статистике, оказалась Шри-Ланка.

23:28  21 Октября 2018
39