Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции

9:32  13 Июня 2016
424
Вашингтон, США
Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции
Крах на американском рынке жилья имеет долгосрочные тенденции
Пресс-служба Губернатора и Правительства Ленинградской области

Долгосрочные и краткосрочные тенденции сблизились, и хотя это пока не стало катастрофой для американских собственников жилья, пространство для маневров, безусловно, сократилось.

Экономист из First American Financial Corporation Марк Флеминг сравнивает количество проданных на ежегодной основе домов с тем числом, которое должно быть реализовано, и обнаруживает значительный разрыв. Для расчетов он использует такие показатели, как состояние рынка труда, процентные ставки, а также уровень заработной платы.

«Сейчас имеется потенциал дефицита продаж, – прокомментировал Флеминг для Business Insider. – Потенциально, мы сможем продать примерно 400 000 домов в год».

Отчасти это происходит из-за недостаточного количества строящихся домов, особенно эконом-класса. Флеминг, чья фирма предлагает страхование от недостатков в праве собственности и услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, говорит, что дело не только в проблемах долгосрочного характера, но и в существующих продажах.

«Большинство домов предлагаются не застройщиками, а собственниками недвижимости. Прежде чем принять решение о продаже, одновременно они должны принять решение о покупке. Я называю это двойственностью на рынке жилья».

Такая ситуация приводит к двум проблемам: одна – с управлением объектов, которые имеются в наличии, а другая – финансовая.

Во-первых, когда кто-то решает продать свой дом и купить новый во время небольшого предложения, перед ним встает дилемма курицы и яйца, но сейчас на самом деле не так много вариантов, из которых можно выбрать. Во-вторых, большинство существующих собственников жилья выплачивают ипотечные ставки в размере 4,5 % или менее. В данный момент отсутствуют сильные финансовые стимулы, потому как все, что остается, – это выплачивать огромные издержки по переезду в другой дом.

Раньше же процесс увеличения издержек компенсировался долгосрочной тенденцией к падению процентных ставок. Каждые три-четыре года процентные ставки были ниже, чем несколько лет назад. Так что да, я бы переехал, говорит Флеминг, поскольку своим пресловутым «собственным домом» мог вернуть не менее месячной стоимости, поскольку ставки были ниже.

Сейчас таких стимулов нет, потому что ставки держатся на уровне 4 % или чуть меньше в течение почти 2 лет. Примерно 80 % платят ипотечные ставки в размере 4,5 % или около того. Флеминг не видит финансовых преимуществ переезда, если ставки по новому дому будут находиться на уровне 6 %, и это не считая увеличивающихся издержек.

Учитывая, что процентные ставки от ФРС настолько низкие, банки снизили стоимость ипотечных кредитов для повышения конкурентоспособности. Теперь у них больше нет инструментов стимулирования, чтобы побудить людей оставить свои дома и купить новые. Добавьте к этому стоимость (а также хлопоты) переезда, и это окажется тем фактором, который убеждает ничего не делать.

Существуют также демографические проблемы, которые тормозят рынок жилья, считает Флеминг. То, что бэби-бумеры выходят на пенсию, а миллениалы не покупают дома, также отягощает потенциал развития рынка.

Есть конечно, и другие факторы, влияющие на покупку нового дома и переезд (Флеминг признал, что их очень много), в том числе по работе и по семейным обстоятельствам. Однако сокращение числа переезжающих американцев, кажется, сильно связано с финансовыми вопросами и политикой ФРС.

Автор: Боб Брайан
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
В Белом доме рассказали, когда озвучат решение в отношении генпрокурора Сешнса Главных пограничников Украины обвинят в разворовывании "стены" на границе с РФ Порошенко назвал имя нового главы Госпогранслужбы Украины Германия даст общеевропейский ответ на поставки турбин Siemens в Крым Медведчук назвал главный итог переговоров "нормандской четверки" Посольство Украины отреагировало на обвинения Трампа о вмешательстве в выборы в США Брюссель не даст Вашингтону навязать Европе СПГ за счет антироссийских санкций Глава Приднестровья пригрозил войной в случае ухода российских миротворцев Страны СНГ создадут общие списки террористов Своим согласием купить у России системы С-400 Турция ввела НАТО в замешательство Политолог: Высока вероятность поражения армии Сирии на направлении Дейр эз-Зора На Украине запускают ликвидацию концерна "Антонов"
В Петербурге задержали депутата со 150 тысячами евро

В Петербурге задержали депутата, которого подозревают в попытке мошенничества. Об этом сообщило управление Следственного комитета по городу.

19:48  25 Июля 2017
36
В Белом доме рассказали, когда озвучат решение в отношении генпрокурора Сешнса

Белым дом в скором времени намерен вынести решение в отношении генпрокурора Джеффа Сешнса. Об этом сообщил директор по коммуникациям администрации президента США Энтони Скарамуччи.

19:45  25 Июля 2017
39
Эффект от санкций в курс рубля уже заложен

Рубль укрепился, а новые санкции против России, которые может одобрить Белый Дом, вряд ли серьезно скажутся на курсе нацвалюты, так как эффект от этих мер давно уже заложен в российскую экономику.

19:40  25 Июля 2017
36
Ространснадзор назвал главные нарушения в метро Петербурга

Петербургский метрополитен реализует план мероприятий по устранению замечаний, полученных от Ространснадзором по итогам внеплановой проверки безопасности после апрельского теракта. Об этом заявил глава ведомства Виктор Басаргин.

19:35  25 Июля 2017
45
Toyota через пять лет представит электрокар с новым типом батарей

СМИ анонсировали выпуск Toyota электрокара с новым типом батарей в 2022 году.

19:25  25 Июля 2017
55
Главных пограничников Украины обвинят в разворовывании "стены" на границе с РФ

Руководству Госпогранслужбы Украины предъявят обвинения в хищении средств, выделенных из бюджета на строительство стены на границе с Россией

19:20  25 Июля 2017
48
Российские туристы готовы отказаться от багажа в обмен на скидочные авиабилеты

Российские туристы в ходе опроса заявили, что готовы отказаться от багажа при перелетах в обмен на скидки на авиабилеты. Об этом сообщается на сайте сервиса Aviasales.

19:17  25 Июля 2017
45
В Госдуме рассказали о возможных действиях России после скандала вокруг Siemens

В случае принятия общеевропейского ответа на скандал с поставками газотурбин компании Siemens в Крым от России последует ответ, который может быть ассиметричным и не моментальным. Такое мнение озвучил зампред комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Владимир Гутенев.

19:05  25 Июля 2017
52
Компания ГВСУ «Центр» готова достроить проблемный ЖК «Царицыно»

Одна из самых провальных строек десятилетия ЖК «Царицыно» в Москве, квартиры в которой оплатили и не получили 20 тысяч дольщиков, все же будет завершена. Проблемный объект, скорей всего, будет достраивать АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр», входящее в топ-10 крупнейших строительных компаний России.

19:05  25 Июля 2017
49
Сергея Дружко, певцов Шуру и Кая Метова добавили в базу «Миротворца»

Украинская база «Миротворец» пополнилась новыми артистами из России. В нее внесены актер и видеоблогер Сергей Дружко, певцы Кай Метов и Шура.

19:04  25 Июля 2017
32
Адвокату, рассказавшему о "многомиллионной" свадьбе дочери судьи, грозит проверка

Федеральная палата адвокатов (ФПА) просит проверить действия правозащитника Сергея Жорина, который распространил информацию о свадьбе дочери краснодарской судьи Елены Хахалевой.

18:51  25 Июля 2017
35
МИД РФ потребовал от Киева дать к Агееву консульский доступ

МИД России потребовал от властей Украины дать представителям консульства доступ к задержанному Виктору Агееву.

18:51  25 Июля 2017
50
Пушков поддержал "вскрытие" роли Киева в саботаже кампании Трампа

Украина сделает все, чтобы уйти от расследования о своем вмешательстве в выборы президента США, считает член Совета Федерации Алексей Пушков

18:49  25 Июля 2017
76
Курортный сбор предложили ввести во всей России

В Совфеде предложили ввести курортный сбор во всех регионах России.

18:35  25 Июля 2017
49
Медведев назвал критерии формирования военного бюджета России

Бюджет России на предстоящую трехлетку предполагает сохранение текущих темпов перевооружения армии, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев

18:29  25 Июля 2017
46
Порошенко назвал имя нового главы Госпогранслужбы Украины

Петр Цигикал был назначен новым главой Госпогранслужбы Украины. Соответствующий указ был подписан президентом страны Петром Порошенко.

18:26  25 Июля 2017
45
В Сирии пресекли доставку оружия США и Франции в район террористов

Сирийские военные перехватили грузовик, наполненный американским и французским оружием.

18:23  25 Июля 2017
43
Германия даст общеевропейский ответ на поставки турбин Siemens в Крым

МИД Германии готовит общеевропейский ответ в связи со скандалом с поставками газотурбин компании Siemens в Крым.

18:12  25 Июля 2017
105
Губернатор Кубани собирается отменить курортный сбор в регионе

Жителей Кубани собираются освободить от уплаты курортного сбора. Об этом сообщил губернатор Вениамин Кондратьев.

18:05  25 Июля 2017
90
Петербуржец, который вел машину с ребенком на коленях, попал на видео

В Петербурге сняли на видео мужчину, который вел автомобиль с ребенком на коленях.

18:04  25 Июля 2017
42
Медведчук назвал главный итог переговоров "нормандской четверки"

Переговоры лидеров нормандской четверки показали актуальность минских договоренностей, считает лидер Украинского выбора Виктор Медведчук

17:58  25 Июля 2017
366
Посольство Украины отреагировало на обвинения Трампа о вмешательстве в выборы в США

Правительство Украины не оказывало поддержки ни одному кандидату на выборах президента США в 2016 году. Об этом заявили представитель украинского посольства в США.

17:54  25 Июля 2017
148
Отмену взыскания с дочки "Газпрома" в пользу Украины приписывают Западу

Отмена решения суда Украины по списанию дивидендов с дочки Газпрома вызвана внешним давлением, однако попытки отъема средств у российской компании наверняка будут продолжены.

17:50  25 Июля 2017
228
Ространснадзор взялся за пять авиакомпаний вне плана проверок

Ространснадзор начал внеплановые проверки пяти авиакомпаний.

17:48  25 Июля 2017
58
Синоптики рассказали о сюрпризах московской погоды

На смену жаре в Москве придет похолодание с ливнями и шквалистым ветром. Об этом сообщают специалисты центра погода Фобос.

17:42  25 Июля 2017
476
Солдаты ВСУ продали бойцам ДНР американские дроны за "смешные деньги"

В ДНР рассказали о том, как военные Украины продали за бесценок беспилотники американского производства.

17:34  25 Июля 2017
172
Русские американцы призвали Трампа свернуть «крестовый поход» против РФ

Президента США Дональда Трампа призвали не подписывать закон против РФ. Соответствующее обращение направил «Конгресс русских американцев».

17:32  25 Июля 2017
61
Брюссель не даст Вашингтону навязать Европе СПГ за счет антироссийских санкций

Введение со стороны ЕС санкций против США, таких как ограничение на кредиты в банках, в ответ на новые санкции к России маловероятно, однако без ответа этот шаг Вашингтона Брюссель не оставит. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал ведущий научный сотрудник Центра германских исследований института Европы РАН Александр Камкин.

17:29  25 Июля 2017
1 144
Глава Приднестровья пригрозил войной в случае ухода российских миротворцев

Президент Приднестровья Вадим Красносельский назвал недопустимым вывод российского миротворческого контингента из зоны безопасности

17:24  25 Июля 2017
63
В Персидском заливе американский корабль открыл огонь в сторону иранского

Корабль ВМС США сделал предупредительный выстрел в сторону иранского корабля.

17:23  25 Июля 2017
45