Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость

17:47  17 Июня 2016
611
Москва
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Евгений Биятов

Покупать сейчас или еще немного подождать? Выполнит ли правительство России поручение президента Владимира Путина и найдет ли способ снизить ставки по ипотеке? Ответы на эти вопросы волнуют многих россиян, планирующих в ближайшее время заняться улучшением своих жилищных условий. Оценку текущей ситуации в интервью корреспонденту ФБА «Экономика сегодня» дает Екатерина Трофимова, генеральный директор Аналитического Кредитного Рейтингового Агентства (АКРА).

- Скажите, как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости в России – в столицах, и регионах? В последнее время мы наблюдаем в прессе немало публикаций с мнениями девелоперов, которые пророчат скорый взлет цен на недвижимость. Согласились ли бы вы с таким прогнозом?

- "Взлет цен" на недвижимость в настоящее время маловероятен. Объем предложения на московском рынке новостроек (~110 тыс. лотов) - самый большой за всю его историю и постоянно увеличивается за счет вывода в реализацию новых объектов. Застройщикам критически важно поддерживать приемлемые темпы продаж на стартовых стадиях своих крупных проектов. Это вынуждает их в условиях высокой конкуренции постоянно стимулировать спрос за счет предоставления акций и скидок (правда, нужно отметить, что размер скидок за последние 3-5 месяцев, действительно, сократился). Попытки отдельных игроков увеличить цены (сильнее, чем у конкурентов) в связи с переходом на следующие стадии строительной готовности приводят к замедлению темпов продаж.

- В феврале вы предсказывали стагнацию на рынке кредитования в ближайшие годы. Отзывы лицензий продолжаются. Можно ли говорить о том, что данный прогноз остается в силе?

- Первые месяцы 2016 года показали, что оснований для пересмотра нашего прогноза нет: за четыре месяца 2016 года объем кредитов, предоставленных банками снизился на 3,4%. Безусловно, вторая половина года традиционно характеризуется более высокой экономической активностью и можно ожидать изменение тренда в кредитовании на умеренный рост. Вместе с тем, очень маловероятно, что темпы прироста кредитования по итогам 2016 года превысят 10%-ю отметку. Ситуация с прибылью выглядит несколько оптимистичнее, но это связано, прежде всего, с прекращением действия ряда негативных факторов (прежде всего, связанных с процентным и валютным риском) в 2016 году. По прогнозу АКРА прибыль банковского сектора в 2016 году составит 400-450 млрд. руб.

- Президент РФ Владимир Путин поручил правительству найти способ для снижения ставок по ипотеке. С учетом текущего состояния на финансовом рынке, возможно ли это в ближайшие пару лет? Или же речь может идти лишь об отдаленном будущем?

- Основным драйвером снижения ставок кредитования сейчас является падение долгосрочных инфляционных ожиданий. Если цель по инфляции в 4% к концу 2017 года будет достигнута, то длинные ставки могут в ближайшие год-полтора сдвинуться вниз еще на 2-2,5 п.п. только за счет этого эффекта. Это повлияет и на ставки по ипотеке: в апреле-мае средняя ставка по новым кредитам составляла 12,8-12,9%, а просрочка платежей находилась на уровне 5,3% - есть потенциал снижения ставок на те же самые 2-2,5 п.п. Субсидирование ставок по ипотеке при этом может оказаться роскошью для правительства, особенно в условиях декларируемой консолидации бюджета – сокращение расходов на 2-3% ВВП не случится само по себе.

Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Попытки застройщиков увеличить цены приводят к замедлению темпов продаж

- Не секрет, что россияне стали бережнее относится к вещам. Но в то же время развитие потребительского рынка считают традиционным драйвером экономики. Есть ли промышленные сектора, которые показывают уже сейчас положительную динамику с учетом интересов отечественного потребителя? 

- При сохранении текущей конъюнктуры на мировых рынках сырья, потребление в ближайшие два-три года не сможет быть драйвером роста в России. Основными ограничителями будет стагнация реальных доходов населения (рост менее 1%) и сравнительно высокая закредитованность (обслуживание долга к доходам – на уровне среднего развитых стран). Некий потенциал роста спроса за счет кредитования появится при снижении ставок, но он скорее поддержит рынки, зависимые от обеспеченного кредита – текущее потребление эффекта не «почувствует». Из ориентированных на внутренний спрос отраслей сейчас растут лишь трудоемкие и «защищенные» контрсанкциями либо низким курсом рубля: текстильная, АПК, изделия из пластмассы и резины.

- Учитывает ли ваше агентство в своих прогнозах данные крупных западных международных кредитных агентств? Уверены ли вы в их оценках? И есть ли у вас с ними значимые расхождения? 

- При прогнозировании рынков и экономической динамики мы прежде всего используем официальную статистику, экономическую теорию в приложении к российской и мировой практикам, собственное экспертное понимание и исследования рынков. Вместе с тем, мы стараемся учитывать всю доступную информацию, и, если она достаточно надежна, неважно кто ее поставщик.

Что касается кредитных рейтингов АКРА, наши собственные методологии учитывают, конечно, лучшие мировые практики, но ориентируются, в первую очередь, на опыт наших экспертов. Рейтинги отражают наше собственное независимое мнение относительно способности и намерения рейтингуемого лица исполнять в срок принятые на себя долговые или финансовые обязательства. На данный момент мы ожидаем решения ЦБ РФ по аккредитации АКРА для включения в реестр кредитных рейтинговых агентств. Рейтинговая деятельность начнется по итогам этого решения.

 

Читайте нас в Яндексе

Автор: Ирина Юрова
Новости партнёров
Загрузка...
Новости партнёров
В Раде призвали к жесткой реакции из-за раздачи венгерских паспортов в Закарпатье Бизнесмен из США предупредил мир о скором финансовом кризисе Ученым удалось раскрыть тайну смерти Караваджо Эрдоган назвал манипуляциями заявления об экономическом кризисе в Турции Число жертв урагана «Флоренс» в США увеличилось до 37 человек Трамп намерен скоро встретиться с Ким Чен Ыном Порошенко дал ответ России на рассекреченные данные о катастрофе MH17 Кедми убежден, что Россия возьмет в клещи ВВС Израиля в небе Сирии в ответ на крушение Ил-20 Россия за два года подписала более 20 оружейных контрактов со странами Африки Одобрено президентом: СВЧ-308 станет достойной заменой СВД Политический каприз по Ту-214 довел бы США до Совбеза ООН МИД России оценил итоги саммита КНДР и Южной Кореи
Новости партнёров
В Раде призвали к жесткой реакции из-за раздачи венгерских паспортов в Закарпатье

Ирина Геращенко заявила, что Киев должен предпринять жесткие действия по отношению к Венгрии.

20:54  19 Сентября 2018
55
Рябков анонсировал встречу глав МИД по иранской сделке

На полях Генассамблеи ООН в конце сентября пройдет встреча «пятерки» посредников и Ирана. В ней примут участие министры иностранных дел стран-участниц СВПД, заявил замглавы МИД России Сергей Рябков.

20:51  19 Сентября 2018
56
Более 40 миллиардов рублей пустят на развитие Северного морского пути

Более 40 миллиардов рублей планируется направить из федерального бюджета на развитие Северного морского пути.

20:43  19 Сентября 2018
52
Бизнесмен из США предупредил мир о скором финансовом кризисе

Новый глобальный финансовый кризис настигнет человечество в ближайшие два года, считает основатель крупнейшего в мире хедж-фонда Bridgewater Associates Рей Далио.

20:38  19 Сентября 2018
46
Ученым удалось раскрыть тайну смерти Караваджо

Французские ученые выдвинули новую версию смерти великого художника Микеланджело Меризи, более известного как Караваджо. Предполагается, что маэстро поразила инфекция, вызванная золотистым стафилококком.

20:35  19 Сентября 2018
41
Эрдоган назвал манипуляциями заявления об экономическом кризисе в Турции

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган призвал не верить заявлениям об экономическом кризисе в стране. По словам главы государства, они являются инструментом манипуляции.

20:23  19 Сентября 2018
60
Создание туристического бренда Петербурга оценили в 8,3 млн рублей

Конкурс на разработку концепции бренда с целью формирования имиджа Санкт-Петербурга, объявил комитет по развитию туризма.

20:22  19 Сентября 2018
37
Число жертв урагана «Флоренс» в США увеличилось до 37 человек

Число жертв урагана «Флоренс» в Северной и Южной Каролине возросло до 37 человек. Соответствующие данные приводят американские СМИ.

20:18  19 Сентября 2018
57
Скутеры и пылесосы: как Петербург готовится к зимнему сезону

Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко провел осмотр зимней уборочной техники и проверил готовность дорожных предприятий к борьбе с непогодой.

20:03  19 Сентября 2018
42
Россиян ждут длительные праздники в 2019 году - Минтруда

Трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений одобрила предложения Минтруда о переносе выходных в 2019 году. Информация об этом опубликована на официальном сайте российского ведомства.

19:54  19 Сентября 2018
33
Трамп намерен скоро встретиться с Ким Чен Ыном

Дональд Трамп намерен в скором времени провести встречу с Ким Чен Ыном. Президент США сделал соответствующее заявление в ходе беседы с журналистами.

19:46  19 Сентября 2018
32
Порошенко дал ответ России на рассекреченные данные о катастрофе MH17

Информацию о том, что ракета, сбившая малайзийский Boeing в Донбассе в 2014 году, принадлежала Украине, президент Петр Порошенко назвал фейком.

19:44  19 Сентября 2018
60
Кедми убежден, что Россия возьмет в клещи ВВС Израиля в небе Сирии в ответ на крушение Ил-20

После крушения российского Ил-20 в Латакии Израиль больше не сможет свободно действовать в сирийском небе, заявил израильский аналитик Яков Кедми

19:39  19 Сентября 2018
273
«Не уходи, фанатка»: Киркоров и Басков извинились за «Ибицу» в новом клипе

Звезды российской эстрады Филипп Киркоров и Николай Басков, которые недавно выпустили скандальный клип на песню «Ибица», попросили прощения у своих фанатов. Они записали для поклонников видео с извинениями.

19:36  19 Сентября 2018
54
Россия за два года подписала более 20 оружейных контрактов со странами Африки

Россия за два года подписала более 20 экспортных оружейных контрактов с африканскими странами.

19:32  19 Сентября 2018
40
Одобрено президентом: СВЧ-308 станет достойной заменой СВД

В рамках посещения парка «Патриот» президент Путин опробовал снайперскую винтовку СВЧ-308 и произвел из нее пять выстрелов с расстояния в 600 метров – сообщается, что Путин попал в цель «более половины раз».

19:29  19 Сентября 2018
101
Политический каприз по Ту-214 довел бы США до Совбеза ООН

Решение США сертифицировать российский самолет Ту-214, последовавшее  через неделю после объявления о блокировке допуска самолета, - это политический каприз Белого дома, цель которого показать отношение к России. Так считает эксперт Сергей Хатылев. 

19:26  19 Сентября 2018
58
Ученые связали наличие акцента с уровнем доверия к человеку

Люди испытывают меньше доверия к человеку с акцентом. К такому выводу пришли канадские ученые из университета Макгилл.

19:20  19 Сентября 2018
57
МИД России оценил итоги саммита КНДР и Южной Кореи

Договоренности, достигнутые лидерами КНДР и Южной Кореи – Ким Чен Ыном и Мун Чжэ Ином, с энтузиазмом восприняты Москвой, отмечается в заявлении МИД РФ.

19:19  19 Сентября 2018
57
Россия будет поставлять живых лягушек в Китай

Россия намерена организовать массовую поставку живых лягушек в Китай. Причем они будут предназначены для употребления в пищу.

19:13  19 Сентября 2018
47
Предстоящее обновление Telegram прокомментировал экс-партнер Дурова

О новой версии Telegram высказался бывший партнер основателя мессенджера Павла Дурова, экс-глава технического отдела в социальной сети «ВКонтакте» Антон Розенберг. По его мнению, разработчики вряд ли смогут сделать сервис менее уязвимым.

19:04  19 Сентября 2018
38
На смену "Прометею" и "Армате": какое оружие будет у России после 2027 года

Сегодня ни у кого не осталось сомнений, что современные российские образцы вооружения серьезно превосходят зарубежные аналоги в широком спектре

19:03  19 Сентября 2018
94
Кто убил Александра Захарченко: пять фактов, указывающих на СБУ

Глава ДНР Александр Захарченко был убит в центре Донецка 31 августа. К настоящему моменту стал известен ряд фактов, подтверждающих причастность спецслужб Украины к этой трагедии

19:02  19 Сентября 2018
71
В РПЦ уточнили слова Папы Римского о сексе как божьем даре

Высказывание Папы Римского Франциска о том, что секс является «даром божьим», прокомментировал председатель Патриаршей комиссии по вопросам семьи, защиты материнства и детства протоиерей Димитрий Смирнов.

19:00  19 Сентября 2018
475
Названы крупнейшие рынки подержанных автомобилей в России

Эксперты «Автостата» составили список 30 крупнейших рынков в регионах России, где реализуются подержанные автомобили.

18:52  19 Сентября 2018
1 036
Осужденных россиян предложили отправлять в колонии до вступления приговора в силу

В России предлагают узаконить отправку осужденных россиян из СИЗО в колонии после приговора суда первой инстанции. С такой инициативой выступил председатель Совета по правам человека (СПЧ) Михаил Федотов.

18:44  19 Сентября 2018
53
Памфилова назвала скандал на выборах в Приморье ударом под дых

Ситуацию, сложившуюся после второго тура выборов губернатора в Приморском крае, эмоционально прокомментировала глава ЦИК Элла Памфилова, заявив, что вся проделанная работа была перечеркнута.

18:44  19 Сентября 2018
63
Минобороны России назвало причину крушения истребителя-перехватчика МиГ-31

В Минобороны России подтвердили информацию о крушении истребителя-перехватчика МиГ-31 в Нижегородской области.

18:27  19 Сентября 2018
143
Судьба Приднестровья решится на референдуме, заявил Додон

Президент Молдавии Игорь Додон анонсировал проведение референдума по Приднестровью. Он считает, что судьбу региона должен решить народ, передает телеканал «Молдова 1».

18:20  19 Сентября 2018
64
Опубликовано видео со стреляющим из винтовки Путиным

Президент России Владимир Путин испытал в деле снайперскую винтовку СВЧ-308 во время посещения стрелкового центра концерна «Калашников» в парке «Патриот».

18:18  19 Сентября 2018
325