Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость

17:47  17 Июня 2016
611
Москва
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Евгений Биятов

Покупать сейчас или еще немного подождать? Выполнит ли правительство России поручение президента Владимира Путина и найдет ли способ снизить ставки по ипотеке? Ответы на эти вопросы волнуют многих россиян, планирующих в ближайшее время заняться улучшением своих жилищных условий. Оценку текущей ситуации в интервью корреспонденту ФБА «Экономика сегодня» дает Екатерина Трофимова, генеральный директор Аналитического Кредитного Рейтингового Агентства (АКРА).

- Скажите, как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости в России – в столицах, и регионах? В последнее время мы наблюдаем в прессе немало публикаций с мнениями девелоперов, которые пророчат скорый взлет цен на недвижимость. Согласились ли бы вы с таким прогнозом?

- "Взлет цен" на недвижимость в настоящее время маловероятен. Объем предложения на московском рынке новостроек (~110 тыс. лотов) - самый большой за всю его историю и постоянно увеличивается за счет вывода в реализацию новых объектов. Застройщикам критически важно поддерживать приемлемые темпы продаж на стартовых стадиях своих крупных проектов. Это вынуждает их в условиях высокой конкуренции постоянно стимулировать спрос за счет предоставления акций и скидок (правда, нужно отметить, что размер скидок за последние 3-5 месяцев, действительно, сократился). Попытки отдельных игроков увеличить цены (сильнее, чем у конкурентов) в связи с переходом на следующие стадии строительной готовности приводят к замедлению темпов продаж.

- В феврале вы предсказывали стагнацию на рынке кредитования в ближайшие годы. Отзывы лицензий продолжаются. Можно ли говорить о том, что данный прогноз остается в силе?

- Первые месяцы 2016 года показали, что оснований для пересмотра нашего прогноза нет: за четыре месяца 2016 года объем кредитов, предоставленных банками снизился на 3,4%. Безусловно, вторая половина года традиционно характеризуется более высокой экономической активностью и можно ожидать изменение тренда в кредитовании на умеренный рост. Вместе с тем, очень маловероятно, что темпы прироста кредитования по итогам 2016 года превысят 10%-ю отметку. Ситуация с прибылью выглядит несколько оптимистичнее, но это связано, прежде всего, с прекращением действия ряда негативных факторов (прежде всего, связанных с процентным и валютным риском) в 2016 году. По прогнозу АКРА прибыль банковского сектора в 2016 году составит 400-450 млрд. руб.

- Президент РФ Владимир Путин поручил правительству найти способ для снижения ставок по ипотеке. С учетом текущего состояния на финансовом рынке, возможно ли это в ближайшие пару лет? Или же речь может идти лишь об отдаленном будущем?

- Основным драйвером снижения ставок кредитования сейчас является падение долгосрочных инфляционных ожиданий. Если цель по инфляции в 4% к концу 2017 года будет достигнута, то длинные ставки могут в ближайшие год-полтора сдвинуться вниз еще на 2-2,5 п.п. только за счет этого эффекта. Это повлияет и на ставки по ипотеке: в апреле-мае средняя ставка по новым кредитам составляла 12,8-12,9%, а просрочка платежей находилась на уровне 5,3% - есть потенциал снижения ставок на те же самые 2-2,5 п.п. Субсидирование ставок по ипотеке при этом может оказаться роскошью для правительства, особенно в условиях декларируемой консолидации бюджета – сокращение расходов на 2-3% ВВП не случится само по себе.

Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Попытки застройщиков увеличить цены приводят к замедлению темпов продаж

- Не секрет, что россияне стали бережнее относится к вещам. Но в то же время развитие потребительского рынка считают традиционным драйвером экономики. Есть ли промышленные сектора, которые показывают уже сейчас положительную динамику с учетом интересов отечественного потребителя? 

- При сохранении текущей конъюнктуры на мировых рынках сырья, потребление в ближайшие два-три года не сможет быть драйвером роста в России. Основными ограничителями будет стагнация реальных доходов населения (рост менее 1%) и сравнительно высокая закредитованность (обслуживание долга к доходам – на уровне среднего развитых стран). Некий потенциал роста спроса за счет кредитования появится при снижении ставок, но он скорее поддержит рынки, зависимые от обеспеченного кредита – текущее потребление эффекта не «почувствует». Из ориентированных на внутренний спрос отраслей сейчас растут лишь трудоемкие и «защищенные» контрсанкциями либо низким курсом рубля: текстильная, АПК, изделия из пластмассы и резины.

- Учитывает ли ваше агентство в своих прогнозах данные крупных западных международных кредитных агентств? Уверены ли вы в их оценках? И есть ли у вас с ними значимые расхождения? 

- При прогнозировании рынков и экономической динамики мы прежде всего используем официальную статистику, экономическую теорию в приложении к российской и мировой практикам, собственное экспертное понимание и исследования рынков. Вместе с тем, мы стараемся учитывать всю доступную информацию, и, если она достаточно надежна, неважно кто ее поставщик.

Что касается кредитных рейтингов АКРА, наши собственные методологии учитывают, конечно, лучшие мировые практики, но ориентируются, в первую очередь, на опыт наших экспертов. Рейтинги отражают наше собственное независимое мнение относительно способности и намерения рейтингуемого лица исполнять в срок принятые на себя долговые или финансовые обязательства. На данный момент мы ожидаем решения ЦБ РФ по аккредитации АКРА для включения в реестр кредитных рейтинговых агентств. Рейтинговая деятельность начнется по итогам этого решения.

 

Читайте нас в Яндексе

Автор: Ирина Юрова
Загрузка...
Загрузка...
Минтранс Малайзии назвал срок выхода доклада по исчезновению рейса MH370 Американские инженеры предложили безопасный метод отлова морских животных Глава МВД Италии назвал переворот на Украине оплаченной из-за рубежа псевдореволюцией Посол рассказал о попытках Госдепа помешать ВТС других стран с Россией В России признали просроченным план Украины подружиться с РФ ради остановки "Северного потока-2" Украинский экономист обвинил МВФ в окончательном разорении страны Референдум о статусе Донбасса решит сразу два "украинских" вопроса Посла РФ удивила напряженная реакция в США на встречу Путина и Трампа Помпео оценил, сколько времени потребуется для денуклеаризации Северной Кореи Россия и Китай лишают США главного оружия Юнкер объяснил необходимость Евросоюза оставаться неделимым Новый союз РФ и ОПЕК сбалансирует рынок нефти
Минтранс Малайзии назвал срок выхода доклада по исчезновению рейса MH370

В министерстве транспорта Малайзии сообщили о сроках выхода доклада, посвященного исчезновению рейса MH370.

12:05  20 Июля 2018
50
Посол России в США не знает о приглашении Путина в Вашингтон

Мне ничего неизвестно о том, что президента России Владимира Путина официально пригласили посетить Вашингтон. Об этом сообщил посол РФ в США Анатолий Антонов.

12:03  20 Июля 2018
31
Американские инженеры предложили безопасный метод отлова морских животных

Американские инженеры предложили использовать для безопасного отлова морских животных раскладной захват.

11:59  20 Июля 2018
35
Глава МВД Италии назвал переворот на Украине оплаченной из-за рубежа псевдореволюцией

Переворот на Украине был псевдореволюцией, оплаченной из-за рубежа, заявил глава МВД Италии Маттео Сальвини.

11:56  20 Июля 2018
36
Названы время и место прощания с первой женой Высоцкого

Стали известны время и место прощания с умершей Изольдой Высоцкой, первой супругой автора и исполнителя песен Владимира Высоцкого.

11:50  20 Июля 2018
33
Big data поможет властям Москвы выявлять нелегальную аренду квартир

В Москве разработали механизм выявления нелегальной аренды квартир с помощью анализа больших данных (big data) интернет-ресурса, где сдаются квартиры, и сравнения их со сведениями по уплате налогов.

11:49  20 Июля 2018
41
Посол рассказал о попытках Госдепа помешать ВТС других стран с Россией

Госдепартамент США пытался помешать военно-техническому сотрудничеству России с другими странами. Об этом заявил посол РФ в Вашингтоне Анатолий Антонов.

11:36  20 Июля 2018
49
В России признали просроченным план Украины подружиться с РФ ради остановки "Северного потока-2"

Депутат украинской Рады Анна Герман предложила наладить отношения с РФ ради остановки "Северного потока-2". Россияне в Сети оценили ее инициативу

11:33  20 Июля 2018
50
Украинский экономист обвинил МВФ в окончательном разорении страны

МВФ нацелен на окончательное разорение Украины, уверен экономист Владимир Дебой. Но других вариантов для Киева он не видит.

11:32  20 Июля 2018
60
Референдум о статусе Донбасса решит сразу два "украинских" вопроса

Референдум о статусе Донбасса под контролем ОБСЕ и по уставу ООН может поставить окончательную точку в украинском конфликте

11:32  20 Июля 2018
80
Рогозин отреагировал на обыски в главном научном институте «Роскосмоса»

Глава «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин проинформирован об обысках, которые сотрудники ФСБ проводят в главном научном институте «Роскосмоса» – госкорпорации ЦНИИмаш, и поручил оказывать следствию «максимальное содействие». Об этом сообщили в пресс-службе «Роскосмоса».

11:30  20 Июля 2018
104
Посла РФ удивила напряженная реакция в США на встречу Путина и Трампа

Посол РФ в Вашингтон Анатолий Антонов заявил, что не ожидал реакции, последовавшей в Соединенных Штатах на встречу президентов Владимира Путина и Дональда Трампа.

11:20  20 Июля 2018
33
Помпео оценил, сколько времени потребуется для денуклеаризации Северной Кореи

На ядерное разоружение Северной Кореи потребуется значительное время, а не недели или месяцы. Об этом сообщил госсекретарь США Майк Помпео.

11:11  20 Июля 2018
46
Россия и Китай лишают США главного оружия

Россия и Китай ведут полномасштабные боевые действия против американского доллара. Они избавляются от американских государственных облигаций.

11:06  20 Июля 2018
192
Юнкер объяснил необходимость Евросоюза оставаться неделимым

Глава Еврокомиссии Жан-Клод Юнкер высказался за необходимость сохранять ЕС активным и неделимым целым.

11:02  20 Июля 2018
30
Новый союз РФ и ОПЕК сбалансирует рынок нефти

Новая организация, которая может быть создана на базе договора ОПЕК+, вызвана недовольством участников договора в части слишком жестких условий. При этом важно не задать легких параметров, иначе это может обернуться снижением цен на нефть.

10:56  20 Июля 2018
32
В Госдуме высказались о приглашении Трампом Путина в США

В Госдуме прокомментировали предложение президента США Дональда Трампа российскому лидеру Владимиру Путину посетить Соединенные Штаты.

10:51  20 Июля 2018
97
Полицейские показали фото второго подозреваемого в убийстве фигуриста Тена

В МВД Казахстана назвали второго подозреваемого в убийстве фигуриста Дениса Тена. По информации ведомства, им является 24-летний уроженец Казылординской области Арман Кудайбергенов.

10:51  20 Июля 2018
55
Прокуратура Москвы приступила к проверке «Натали Турс»

В Москве началась прокурорская проверка туроператора «Натали Турс».

10:38  20 Июля 2018
59
К тюремному сроку экс-президента Южной Кореи добавили еще 8 лет

Суд Южной Кореи приговорил бывшего президента республики Пак Кын Хе к 8 годам тюремного заключения за растрату государственных средств и вмешательство в деятельность правящей партии, передает агентство Ренхап.

10:29  20 Июля 2018
43
В Крыму предложили Киеву вычерпать Азовское море вместо минирования

В Крыму отреагировали на идею украинских военных заминировать Азовское море.

10:21  20 Июля 2018
186
Вице-адмирал Гайдук признал, что слабость власти Порошенко приведет к потере Украиной выхода к Азовскому морю и легкой победе России

Сергей Гайдук заявил, что Украина в ближайшее время может полностью потерять выход к морю.

10:15  20 Июля 2018
130
Эксперт оценил вероятность исполнения угрозы Google сделать Android платным

Компания Google пригрозила, что сделает платной операционную систему Android, если власти Евросоюза вынудят интернет-гиганта заплатить штраф в 4,3 миллиарда евро. Серьезность намерений Google оценил аналитик ИК «Фридом Финанс» Ален Сабитов.

10:08  20 Июля 2018
76
WhatsApp назвал причины ограничения переадресации сообщений

Мессенджер WhatsApp в тестовом режиме начал ограничивать переадресацию сообщений. Причиной стало тиражирование фейковых новостей о событиях в Индии.

10:03  20 Июля 2018
35
Новак спрогнозировал работу нового альянса России и ОПЕК

Глава Минэнерго РФ Александр Новак рассказал о работе новой организации, в которую могут войти Россия и 15 стран-участниц ОПЕК.

9:43  20 Июля 2018
42
Оплатить покупки картой Mastercard в России можно будет, подмигнув смартфону

Россияне смогут оплатить покупки с помощью карты Mastercard, подмигнув видеокамере смартфона. Международная платежная система планирует протестировать технологию selfie pay в России этой осенью.

9:39  20 Июля 2018
50
Центробанк лишил лицензии Южный региональный банк

Южный региональный банк (ЮРБ) 20 июля остался без лицензии. Банк России объяснил причины ее отзыва.

9:27  20 Июля 2018
42
Заминировать Азовское море предложил экс-командующий ВМС Украины

Бывший командующий военно-морских сил Украины вице-адмирал Сергей Гайдук предложил заминировать Азовское море.

9:18  20 Июля 2018
295
Bloomberg: Путин предложил Трампу провести референдум в Донбассе

На встрече в Хельсинки президент РФ Владимир Путин озвучил американскому лидеру Дональду Трампу способ урегулировать кризис в Донбассе. Он предложил организовать в регионе референдум, передает агентство Bloomberg.

9:13  20 Июля 2018
229
За 15 месяцев Лондон потратил более £400 тысяч на программу модернизации жилья для украинских военных

На поддержку программы модернизации жилья для украинских военнослужащих Великобритания за 15 месяцев потратила £414 930 тыс., следует из сообщения палаты общин со ссылкой на представителя внешнеполитического ведомства страны Харриет Болдуин. Таким образом Лондон поддерживает борьбу с коррупцией в Вооружённых силах Украины.

8:36  20 Июля 2018
77