Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость

17:47  17 Июня 2016
611
Москва
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Евгений Биятов

Покупать сейчас или еще немного подождать? Выполнит ли правительство России поручение президента Владимира Путина и найдет ли способ снизить ставки по ипотеке? Ответы на эти вопросы волнуют многих россиян, планирующих в ближайшее время заняться улучшением своих жилищных условий. Оценку текущей ситуации в интервью корреспонденту ФБА «Экономика сегодня» дает Екатерина Трофимова, генеральный директор Аналитического Кредитного Рейтингового Агентства (АКРА).

- Скажите, как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости в России – в столицах, и регионах? В последнее время мы наблюдаем в прессе немало публикаций с мнениями девелоперов, которые пророчат скорый взлет цен на недвижимость. Согласились ли бы вы с таким прогнозом?

- "Взлет цен" на недвижимость в настоящее время маловероятен. Объем предложения на московском рынке новостроек (~110 тыс. лотов) - самый большой за всю его историю и постоянно увеличивается за счет вывода в реализацию новых объектов. Застройщикам критически важно поддерживать приемлемые темпы продаж на стартовых стадиях своих крупных проектов. Это вынуждает их в условиях высокой конкуренции постоянно стимулировать спрос за счет предоставления акций и скидок (правда, нужно отметить, что размер скидок за последние 3-5 месяцев, действительно, сократился). Попытки отдельных игроков увеличить цены (сильнее, чем у конкурентов) в связи с переходом на следующие стадии строительной готовности приводят к замедлению темпов продаж.

- В феврале вы предсказывали стагнацию на рынке кредитования в ближайшие годы. Отзывы лицензий продолжаются. Можно ли говорить о том, что данный прогноз остается в силе?

- Первые месяцы 2016 года показали, что оснований для пересмотра нашего прогноза нет: за четыре месяца 2016 года объем кредитов, предоставленных банками снизился на 3,4%. Безусловно, вторая половина года традиционно характеризуется более высокой экономической активностью и можно ожидать изменение тренда в кредитовании на умеренный рост. Вместе с тем, очень маловероятно, что темпы прироста кредитования по итогам 2016 года превысят 10%-ю отметку. Ситуация с прибылью выглядит несколько оптимистичнее, но это связано, прежде всего, с прекращением действия ряда негативных факторов (прежде всего, связанных с процентным и валютным риском) в 2016 году. По прогнозу АКРА прибыль банковского сектора в 2016 году составит 400-450 млрд. руб.

- Президент РФ Владимир Путин поручил правительству найти способ для снижения ставок по ипотеке. С учетом текущего состояния на финансовом рынке, возможно ли это в ближайшие пару лет? Или же речь может идти лишь об отдаленном будущем?

- Основным драйвером снижения ставок кредитования сейчас является падение долгосрочных инфляционных ожиданий. Если цель по инфляции в 4% к концу 2017 года будет достигнута, то длинные ставки могут в ближайшие год-полтора сдвинуться вниз еще на 2-2,5 п.п. только за счет этого эффекта. Это повлияет и на ставки по ипотеке: в апреле-мае средняя ставка по новым кредитам составляла 12,8-12,9%, а просрочка платежей находилась на уровне 5,3% - есть потенциал снижения ставок на те же самые 2-2,5 п.п. Субсидирование ставок по ипотеке при этом может оказаться роскошью для правительства, особенно в условиях декларируемой консолидации бюджета – сокращение расходов на 2-3% ВВП не случится само по себе.

Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Попытки застройщиков увеличить цены приводят к замедлению темпов продаж

- Не секрет, что россияне стали бережнее относится к вещам. Но в то же время развитие потребительского рынка считают традиционным драйвером экономики. Есть ли промышленные сектора, которые показывают уже сейчас положительную динамику с учетом интересов отечественного потребителя? 

- При сохранении текущей конъюнктуры на мировых рынках сырья, потребление в ближайшие два-три года не сможет быть драйвером роста в России. Основными ограничителями будет стагнация реальных доходов населения (рост менее 1%) и сравнительно высокая закредитованность (обслуживание долга к доходам – на уровне среднего развитых стран). Некий потенциал роста спроса за счет кредитования появится при снижении ставок, но он скорее поддержит рынки, зависимые от обеспеченного кредита – текущее потребление эффекта не «почувствует». Из ориентированных на внутренний спрос отраслей сейчас растут лишь трудоемкие и «защищенные» контрсанкциями либо низким курсом рубля: текстильная, АПК, изделия из пластмассы и резины.

- Учитывает ли ваше агентство в своих прогнозах данные крупных западных международных кредитных агентств? Уверены ли вы в их оценках? И есть ли у вас с ними значимые расхождения? 

- При прогнозировании рынков и экономической динамики мы прежде всего используем официальную статистику, экономическую теорию в приложении к российской и мировой практикам, собственное экспертное понимание и исследования рынков. Вместе с тем, мы стараемся учитывать всю доступную информацию, и, если она достаточно надежна, неважно кто ее поставщик.

Что касается кредитных рейтингов АКРА, наши собственные методологии учитывают, конечно, лучшие мировые практики, но ориентируются, в первую очередь, на опыт наших экспертов. Рейтинги отражают наше собственное независимое мнение относительно способности и намерения рейтингуемого лица исполнять в срок принятые на себя долговые или финансовые обязательства. На данный момент мы ожидаем решения ЦБ РФ по аккредитации АКРА для включения в реестр кредитных рейтинговых агентств. Рейтинговая деятельность начнется по итогам этого решения.

 

Автор: Ирина Юрова
Загрузка...
Загрузка...
Пушилин заявил, что отставка Плотницкого не повлияет на минский процесс

Полпред ДНР в контактной группе по Донбассу Денис Пушилин заявил, что реализация минских соглашений будет продолжена, отставка главы ЛНР Игоря Плотницкого не повлияет на их выполнение.

11:03  25 Ноября 2017
30
«Лучше быть не может»: посол Кубы дал оценку отношениям с Россией

В Москве прошла церемония возложения цветов в память о лидере кубинской революции Фиделе Кастро.

11:03  25 Ноября 2017
47
Орбитальный телескоп James Webb прошел испытания на устойчивость к сверхнизким температурам

Гигантский орбитальный телескоп James Webb прошел испытания в криогенной камере при температуре минус 233 градуса по Цельсию. Тестирование проводилось в Космическом центре имени Джонсона в Хьюстоне.

10:59  25 Ноября 2017
58
СМИ: Adidas и Mars отказались от рекламы на YouTube

Несколько крупных корпораций отказались от рекламы на YouTube после того, как выяснилось, что их реклама демонстрировались в детских роликах с нецензурными комментариями.

10:51  25 Ноября 2017
45
Последние данные о теракте в Египте: 235 погибших, 30 уничтоженных боевиков

В ходе антитеррористической спецоперации «Месть за мучеников» силовые структуры Египта ликвидировали 30 боевиков.

10:50  25 Ноября 2017
35
Плотницкий назначен уполномоченным по исполнению минских соглашений

Бывший глава ЛНР Игорь Плотницкий назначен уполномоченным по исполнению минских соглашений.

10:38  25 Ноября 2017
41
Toyota вывела новый седан Avalon на финальные тесты

Новый седан Toyota Avalon засняли на финальных тестах. Как отмечают представители автомобильных изданий, транспортное средство вышло на испытания в полном камуфляже.

10:36  25 Ноября 2017
35
Зюганов пожаловался Путину на Топонимическую комиссию Петербурга

В России нет «лишних» страниц, которые следует перечеркнуть, говорится в тексте телеграммы лидера КПРФ Геннадия Зюганова на имя президента страны Владимира Путина.

10:32  25 Ноября 2017
44
Эксперты назвали десять самых популярных автомобилей Европы

Автомобильные эксперты составили ТОП-10 самых популярных автомобилей на европейском рынке. При составлении рейтинга они ориентировались на уровень продаж транспортных средств.

10:19  25 Ноября 2017
205
В Москве хотят отрегулировать движение на сегвеях и гироскутерах

Необходимо создать условия для безопасного использования электрических транспортных средств, таких как сегвеи, моноколеса, гироскутеры, электрические самокаты.

10:14  25 Ноября 2017
39
Кабмин выделит 2,5 миллиарда рублей на повышение конкурентоспособности СПбГУ в мире

Санкт-Петербургский государственный университет получит около 2,5 миллиарда рублей в 2017-2019 годах. Деньги будут выделены российским правительством на повышение конкурентоспособности высшего учебного заведения в мире.

10:01  25 Ноября 2017
36
Россияне стали покупать менее дорогие машины

Аналитики агентства Автостат обнародовали статистику по продажам дорогих автомобилей на российском рынке в 2017 году.

9:56  25 Ноября 2017
34
Участники «Восточного партнерства» озвучили совместное заявление

По итогам саммита стран, входящих в программу Евросоюза «Восточное партнерство», была принята декларация.

9:50  25 Ноября 2017
53
Блогер нашел еще один дефект в iPhone X

В новом, флагманском смартфоне от Apple iPhone X найден новый дефект. Как сообщается на YouTube-канале IAppleGeek, устройство издает щелчок после нажатия на экран.

9:41  25 Ноября 2017
144
Мацейчук довел украинского социолога до слез

Польский журналист Томаш Мацейчук во время спора с украинским социологом Евгением Копатько заявил, что его оппонент не способен принимать решения и сбежал в Россию, чем довел мужчину до слез.

9:35  25 Ноября 2017
416
Автомобили Lifan в России оборудуют системой удаленного контроля

Блок Lifan Connect по умолчанию доступен только на Lifan Murman, а для остальных моделей он предоставляется в качестве дополнительного оборудования.

9:25  25 Ноября 2017
119
Правительство выделит 60 млн рублей на поддержку организаций инвалидов

Российское правительство выделит дополнительно 60 миллионов рублей на финансовую господдержку всероссийских организаций инвалидов. Об этом стало известно из распоряжения, опубликованного на официальном сайте кабинета министров.

9:24  25 Ноября 2017
36
В сети появилось тизерное видео нового кроссовера Lamborghini Urus

Компания опубликовала тизерный ролик, на котором Urus передвигается в камуфляжной пленке. На видео показаны различные режимы езды нового кроссовера Urus.

9:18  25 Ноября 2017
366
Роспотребнадзор сообщил о вспышке бруцеллеза в США

В молочной продукции американской компании Udder Milk был обнаружен штамм возбудителя вируса Brucella abortus RB51.

9:09  25 Ноября 2017
43
Россия и Япония провели поисково-спасательные учения «Сарекс-2017»

Международные учения типа SAREX (SearchandRescueExercise) с участием кораблей Тихоокеанского флота (ТОФ) и Морских сил самообороны Японии состоялись в акватории залива Петра Великого.

9:05  25 Ноября 2017
41
Ученые хотят изучить необычный астероид Оумуамуа при помощи космического зонда

Открытие необычного астероида, оказавшегося первым замеченным гостем из межзвездного пространства, взбудоражило астрономическое сообщество. Недавнее исследование показало, что он не похож ни на какие ранее известные астероиды и кометы Солнечной системы, прежде всего своей формой.

8:59  25 Ноября 2017
140
В России подготовили новые условия льготного автокредитования

Предельная стоимость машины, которую можно будет купить по программам льготного кредитования «Первый автомобиль» и «Семейный автомобиль» в 2018 году, увеличена с 1,45 до 1,5 млн рублей.

8:47  25 Ноября 2017
564
Актер Пашинин сбежал с передовой в Донбассе

Российский актер Анатолий Пашинин, ранее отправившийся воевать в Донбасс на сторону ВСУ, сообщил, что покинул передовую.

8:40  25 Ноября 2017
664
Макаревич пояснил свою позицию по Крыму

Лидер группы Машина времени Андрей Макаревич объяснил журналистам в Одессе свою позицию по территориальной принадлежности Крыма.

8:34  25 Ноября 2017
708
Мадуро выступил за продление сделки ОПЕК+

Президент Венесуэлы Николас Мадуро поддержал идею продления срока действия соглашения ОПЕК о сокращении объемов добычи нефти.

8:07  25 Ноября 2017
55
ЛНР обвиняет ВСУ в обстрелах

В Луганске заявили о восьми случаях нарушений режима тишины в Донбассе со стороны украинских силовиков.

7:59  25 Ноября 2017
39
СМИ: Армия Египта уничтожила транспорт совершивших атаку на мечеть боевиков

Военная авиация Египта уничтожила несколько транспортных средств, предположительно, принадлежавших боевикам, совершив теракт на севере Синайского полуострова.

7:56  25 Ноября 2017
34
Полиция Лондона сообщила возможную причину паники в метро

Панику в лондонской подземке могла спровоцировать драка.

7:42  25 Ноября 2017
43
Новак рассказал о перспективах сотрудничества России и Боливии

Министр энергетики РФ Александр Новак рассказал о развитии сотрудничества с Боливией в газовой сфере.

7:35  25 Ноября 2017
42
СМИ: Спецпрокурор США проверит причастность Флинна к фильму о Гюлене

В США расследуют предполагаемое участие Майкла Флинна, бывшего советника Трампа по нацбезопасности, в создании в интересах Турции фильма, обличающего проповедника Фетхуллаха Гюлена, сообщает WSJ.

7:27  25 Ноября 2017
50