Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость

17:47  17 Июня 2016
611
Москва
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Евгений Биятов

Покупать сейчас или еще немного подождать? Выполнит ли правительство России поручение президента Владимира Путина и найдет ли способ снизить ставки по ипотеке? Ответы на эти вопросы волнуют многих россиян, планирующих в ближайшее время заняться улучшением своих жилищных условий. Оценку текущей ситуации в интервью корреспонденту ФБА «Экономика сегодня» дает Екатерина Трофимова, генеральный директор Аналитического Кредитного Рейтингового Агентства (АКРА).

- Скажите, как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости в России – в столицах, и регионах? В последнее время мы наблюдаем в прессе немало публикаций с мнениями девелоперов, которые пророчат скорый взлет цен на недвижимость. Согласились ли бы вы с таким прогнозом?

- "Взлет цен" на недвижимость в настоящее время маловероятен. Объем предложения на московском рынке новостроек (~110 тыс. лотов) - самый большой за всю его историю и постоянно увеличивается за счет вывода в реализацию новых объектов. Застройщикам критически важно поддерживать приемлемые темпы продаж на стартовых стадиях своих крупных проектов. Это вынуждает их в условиях высокой конкуренции постоянно стимулировать спрос за счет предоставления акций и скидок (правда, нужно отметить, что размер скидок за последние 3-5 месяцев, действительно, сократился). Попытки отдельных игроков увеличить цены (сильнее, чем у конкурентов) в связи с переходом на следующие стадии строительной готовности приводят к замедлению темпов продаж.

- В феврале вы предсказывали стагнацию на рынке кредитования в ближайшие годы. Отзывы лицензий продолжаются. Можно ли говорить о том, что данный прогноз остается в силе?

- Первые месяцы 2016 года показали, что оснований для пересмотра нашего прогноза нет: за четыре месяца 2016 года объем кредитов, предоставленных банками снизился на 3,4%. Безусловно, вторая половина года традиционно характеризуется более высокой экономической активностью и можно ожидать изменение тренда в кредитовании на умеренный рост. Вместе с тем, очень маловероятно, что темпы прироста кредитования по итогам 2016 года превысят 10%-ю отметку. Ситуация с прибылью выглядит несколько оптимистичнее, но это связано, прежде всего, с прекращением действия ряда негативных факторов (прежде всего, связанных с процентным и валютным риском) в 2016 году. По прогнозу АКРА прибыль банковского сектора в 2016 году составит 400-450 млрд. руб.

- Президент РФ Владимир Путин поручил правительству найти способ для снижения ставок по ипотеке. С учетом текущего состояния на финансовом рынке, возможно ли это в ближайшие пару лет? Или же речь может идти лишь об отдаленном будущем?

- Основным драйвером снижения ставок кредитования сейчас является падение долгосрочных инфляционных ожиданий. Если цель по инфляции в 4% к концу 2017 года будет достигнута, то длинные ставки могут в ближайшие год-полтора сдвинуться вниз еще на 2-2,5 п.п. только за счет этого эффекта. Это повлияет и на ставки по ипотеке: в апреле-мае средняя ставка по новым кредитам составляла 12,8-12,9%, а просрочка платежей находилась на уровне 5,3% - есть потенциал снижения ставок на те же самые 2-2,5 п.п. Субсидирование ставок по ипотеке при этом может оказаться роскошью для правительства, особенно в условиях декларируемой консолидации бюджета – сокращение расходов на 2-3% ВВП не случится само по себе.

Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Попытки застройщиков увеличить цены приводят к замедлению темпов продаж

- Не секрет, что россияне стали бережнее относится к вещам. Но в то же время развитие потребительского рынка считают традиционным драйвером экономики. Есть ли промышленные сектора, которые показывают уже сейчас положительную динамику с учетом интересов отечественного потребителя? 

- При сохранении текущей конъюнктуры на мировых рынках сырья, потребление в ближайшие два-три года не сможет быть драйвером роста в России. Основными ограничителями будет стагнация реальных доходов населения (рост менее 1%) и сравнительно высокая закредитованность (обслуживание долга к доходам – на уровне среднего развитых стран). Некий потенциал роста спроса за счет кредитования появится при снижении ставок, но он скорее поддержит рынки, зависимые от обеспеченного кредита – текущее потребление эффекта не «почувствует». Из ориентированных на внутренний спрос отраслей сейчас растут лишь трудоемкие и «защищенные» контрсанкциями либо низким курсом рубля: текстильная, АПК, изделия из пластмассы и резины.

- Учитывает ли ваше агентство в своих прогнозах данные крупных западных международных кредитных агентств? Уверены ли вы в их оценках? И есть ли у вас с ними значимые расхождения? 

- При прогнозировании рынков и экономической динамики мы прежде всего используем официальную статистику, экономическую теорию в приложении к российской и мировой практикам, собственное экспертное понимание и исследования рынков. Вместе с тем, мы стараемся учитывать всю доступную информацию, и, если она достаточно надежна, неважно кто ее поставщик.

Что касается кредитных рейтингов АКРА, наши собственные методологии учитывают, конечно, лучшие мировые практики, но ориентируются, в первую очередь, на опыт наших экспертов. Рейтинги отражают наше собственное независимое мнение относительно способности и намерения рейтингуемого лица исполнять в срок принятые на себя долговые или финансовые обязательства. На данный момент мы ожидаем решения ЦБ РФ по аккредитации АКРА для включения в реестр кредитных рейтинговых агентств. Рейтинговая деятельность начнется по итогам этого решения.

 

Автор: Ирина Юрова
Загрузка...
Загрузка...
Устали от Украины: речь Порошенко в Мюнхене показала отношение ЕС к Киеву

"Печальный и опасный эффект" речи Порошенко в Мюнхене, который отмечают в ФРГ, обусловлен усталостью Европы от Украины

10:51  20 Февраля 2018
52
Минфин предложил сдвинуть на год старт онлайн-продаж алкоголя

Министерство финансов России предложило отложить на год начало онлайн-продаж алкоголя.

10:49  20 Февраля 2018
31
Климкин рассказал о договоренностях по встрече в «нормандском» формате

Министр иностранных дел Украины Павел Климкин анонсировал встречу «нормандской четверки» (Германия, Франция, Украина и Россия) на уровне МИД.

10:46  20 Февраля 2018
57
CAS опроверг информацию о слушаниях дела Крушельницкого 20 февраля

Спортивный арбитражный суд (CAS) не подтвердил информацию о планировании слушаний на 20 февраля.

10:39  20 Февраля 2018
34
В АСВ назвали дату начала выплат вкладчикам «Мастер-капитала»

Выплаты вкладчикам банка «Мастер-капитал» начнутся 6 марта. Об этом сообщили в Агентстве по страхованию вкладов.

10:31  20 Февраля 2018
31
Эксперт объяснил, почему Киев отказался от помощи Минска в вопросе Донбасса

Эксперт объяснил, почему Украина отказалась принять помощь Белоруссии в ситуации с миссией в Донбассе.

10:28  20 Февраля 2018
45
Forbes рассказал о частных военных компаниях

Издание Forbes рассказало о деятельности частных военных компаний в мире.

10:20  20 Февраля 2018
51
Выборы2018: Лужков рассказал, какие задачи стоят перед будущим президентом

Бывший мэр Москвы Юрий Лужков обозначил задачи, которые, по его мнению, стоят перед будущим президентом России.

10:17  20 Февраля 2018
96
Жерар Депардье снова решил сменить место жительства

Известный французский актер Жерар Депардье решил переехать жить в Алжир. О намерениях артиста сообщили местные СМИ.

9:58  20 Февраля 2018
534
Президент Южной Кореи ответил на приглашение Путина в РФ

Президент Южной Кореи Мун Чжэ Ин дал ответ на приглашение в РФ со стороны российского лидера Владимира Путина.

9:55  20 Февраля 2018
290
«Украине нужна Америка»: в Госдуме оценили заявление Киева по белорусским миротворцам в Донбассе

В Государственной Думе России прокомментировали позицию Киева по миротворцам из Белоруссии.

9:43  20 Февраля 2018
135
Роскачество объяснило продажу в магазинах ненастоящего коньяка

Роскачество назвало причины, по которым под видом коньяка в российских магазинах продаются не соответствующие ГОСТу напитки.

9:38  20 Февраля 2018
248
ЦБ лишил лицензии банк «Мастер-капитал»

Банк России отозвал лицензию у одной из кредитных организаций в Москве. Об этом сообщается на официальном сайте регулятора.

9:30  20 Февраля 2018
37
Назван ТОП-10 самых популярных туристических регионов РФ

Аналитики составили ТОП-10 российских регионов, наиболее популярных у туристов.

9:27  20 Февраля 2018
58
В Совфеде ответили на обвинения США о военных силах РФ в Черном море

В Совете Федерации прокомментировали обвинения США в наращивании российских военных сил в Черном море.

9:17  20 Февраля 2018
349
Отельеров из Екатеринбурга наказали рублем за завышение цен на гостиницы перед ЧМ-2018

Роспотребнадзор провел очередную проверку в гостиничной сфере на предмет завышения цен перед чемпионатом мира по футболу.

9:15  20 Февраля 2018
89
Телеведущая Ксения Бородина и бизнесмен Курбан Омаров присоединились к Putin Team

Ксения Бородина вместе со своим мужем Курбаном Омаровым присоединилась к движению Putin Team. Об этом телеведущая рассказала подписчикам на своей странице в Instagram

9:07  20 Февраля 2018
86
МИД Украины пояснил, почему не желает ввода миротворцев Белоруссии в Донбасс

В МИД Украины дали оценку идее ввода белорусских миротворцев на территорию Донбасса.

9:03  20 Февраля 2018
2 376
СМИ сообщили о начале тестов автомобиля на пульте управления от Renault

Управление автомобиля осуществляет оператор с помощью специального пульта управления.

8:49  20 Февраля 2018
79
В Госдуме предложили создать министерство новых технологий и виртуальной реальности

Письмо с соответствующей инициативой направил правительству страны зампред комитета Госдумы по образованию и науке Борис Чернышов.

8:31  20 Февраля 2018
43
Фигуристка Боброва заявила о повышенном внимании со стороны допинг-служб

Выступающая в танцевальном дуэте с Дмитрием Соловьевым российская фигуристка Екатерина Боброва почувствовала повышенное внимание со стороны допинг-служб.

8:21  20 Февраля 2018
448
Южная Корея и США займутся военными учениями после Паралимпиады

После завершения зимних Олимпийских и Паралимпийских игр в Пхенчхане США и Южная Корея намерены провести совместные военные учения.

8:13  20 Февраля 2018
36
Премиальный SV Coupe в Россию привезет Range Rover

Новый автомобиль от Range Rover презентуют на Женевском автошоу.

8:08  20 Февраля 2018
32
Звезда «Голодных игр» намерена год бороться с коррупцией

На один год обладательница премии «Оскар» актриса Дженнифер Лоуренс приостанавливает работу в Голливуде.

7:57  20 Февраля 2018
44
Стали известны результаты краш-теста Lada Vesta SW

Седан Vesta превосходит универсал Vesta SW по показателям безопасности.

7:45  20 Февраля 2018
331
В Петербурге во время ЧМ-2018 на Крестовском установят 7 КПП

На время проведения Чемпионата мира по футболу 2018-го года Крестовском острове, где находится стадион «Санкт-Петербург», закроют для автомобилистов.

7:45  20 Февраля 2018
39
Казахстан озвучил планы по серьезному увеличению добычи нефти

К 2025 году Казахстан собирается на четверть увеличить добычу нефти и газового конденсата.

7:33  20 Февраля 2018
43
Renault увеличили мощность электрокара Zoe

Электрокар Zoe от Renault будет выпускаться с более производительным мотором.

7:27  20 Февраля 2018
81
Лукашенко намерен «растрясти» МОК из-за судейства на Олимпиаде

Белорусский лидер Александр Лукашенко не собирается мириться с решением судей в Пхенчхане и готов «растрясти» МОК.

7:12  20 Февраля 2018
1 664
Выход смартфона от Nokia 8 Sirocco запланирован на август-сентябрь 2018 года

Nokia 8 Pro станет одной из флагманских моделей в линейках этого производителя.

7:09  20 Февраля 2018
148
Читайте нас в Дзене