Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость

17:47  17 Июня 2016
611
Москва
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Евгений Биятов

Покупать сейчас или еще немного подождать? Выполнит ли правительство России поручение президента Владимира Путина и найдет ли способ снизить ставки по ипотеке? Ответы на эти вопросы волнуют многих россиян, планирующих в ближайшее время заняться улучшением своих жилищных условий. Оценку текущей ситуации в интервью корреспонденту ФБА «Экономика сегодня» дает Екатерина Трофимова, генеральный директор Аналитического Кредитного Рейтингового Агентства (АКРА).

- Скажите, как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости в России – в столицах, и регионах? В последнее время мы наблюдаем в прессе немало публикаций с мнениями девелоперов, которые пророчат скорый взлет цен на недвижимость. Согласились ли бы вы с таким прогнозом?

- "Взлет цен" на недвижимость в настоящее время маловероятен. Объем предложения на московском рынке новостроек (~110 тыс. лотов) - самый большой за всю его историю и постоянно увеличивается за счет вывода в реализацию новых объектов. Застройщикам критически важно поддерживать приемлемые темпы продаж на стартовых стадиях своих крупных проектов. Это вынуждает их в условиях высокой конкуренции постоянно стимулировать спрос за счет предоставления акций и скидок (правда, нужно отметить, что размер скидок за последние 3-5 месяцев, действительно, сократился). Попытки отдельных игроков увеличить цены (сильнее, чем у конкурентов) в связи с переходом на следующие стадии строительной готовности приводят к замедлению темпов продаж.

- В феврале вы предсказывали стагнацию на рынке кредитования в ближайшие годы. Отзывы лицензий продолжаются. Можно ли говорить о том, что данный прогноз остается в силе?

- Первые месяцы 2016 года показали, что оснований для пересмотра нашего прогноза нет: за четыре месяца 2016 года объем кредитов, предоставленных банками снизился на 3,4%. Безусловно, вторая половина года традиционно характеризуется более высокой экономической активностью и можно ожидать изменение тренда в кредитовании на умеренный рост. Вместе с тем, очень маловероятно, что темпы прироста кредитования по итогам 2016 года превысят 10%-ю отметку. Ситуация с прибылью выглядит несколько оптимистичнее, но это связано, прежде всего, с прекращением действия ряда негативных факторов (прежде всего, связанных с процентным и валютным риском) в 2016 году. По прогнозу АКРА прибыль банковского сектора в 2016 году составит 400-450 млрд. руб.

- Президент РФ Владимир Путин поручил правительству найти способ для снижения ставок по ипотеке. С учетом текущего состояния на финансовом рынке, возможно ли это в ближайшие пару лет? Или же речь может идти лишь об отдаленном будущем?

- Основным драйвером снижения ставок кредитования сейчас является падение долгосрочных инфляционных ожиданий. Если цель по инфляции в 4% к концу 2017 года будет достигнута, то длинные ставки могут в ближайшие год-полтора сдвинуться вниз еще на 2-2,5 п.п. только за счет этого эффекта. Это повлияет и на ставки по ипотеке: в апреле-мае средняя ставка по новым кредитам составляла 12,8-12,9%, а просрочка платежей находилась на уровне 5,3% - есть потенциал снижения ставок на те же самые 2-2,5 п.п. Субсидирование ставок по ипотеке при этом может оказаться роскошью для правительства, особенно в условиях декларируемой консолидации бюджета – сокращение расходов на 2-3% ВВП не случится само по себе.

Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Попытки застройщиков увеличить цены приводят к замедлению темпов продаж

- Не секрет, что россияне стали бережнее относится к вещам. Но в то же время развитие потребительского рынка считают традиционным драйвером экономики. Есть ли промышленные сектора, которые показывают уже сейчас положительную динамику с учетом интересов отечественного потребителя? 

- При сохранении текущей конъюнктуры на мировых рынках сырья, потребление в ближайшие два-три года не сможет быть драйвером роста в России. Основными ограничителями будет стагнация реальных доходов населения (рост менее 1%) и сравнительно высокая закредитованность (обслуживание долга к доходам – на уровне среднего развитых стран). Некий потенциал роста спроса за счет кредитования появится при снижении ставок, но он скорее поддержит рынки, зависимые от обеспеченного кредита – текущее потребление эффекта не «почувствует». Из ориентированных на внутренний спрос отраслей сейчас растут лишь трудоемкие и «защищенные» контрсанкциями либо низким курсом рубля: текстильная, АПК, изделия из пластмассы и резины.

- Учитывает ли ваше агентство в своих прогнозах данные крупных западных международных кредитных агентств? Уверены ли вы в их оценках? И есть ли у вас с ними значимые расхождения? 

- При прогнозировании рынков и экономической динамики мы прежде всего используем официальную статистику, экономическую теорию в приложении к российской и мировой практикам, собственное экспертное понимание и исследования рынков. Вместе с тем, мы стараемся учитывать всю доступную информацию, и, если она достаточно надежна, неважно кто ее поставщик.

Что касается кредитных рейтингов АКРА, наши собственные методологии учитывают, конечно, лучшие мировые практики, но ориентируются, в первую очередь, на опыт наших экспертов. Рейтинги отражают наше собственное независимое мнение относительно способности и намерения рейтингуемого лица исполнять в срок принятые на себя долговые или финансовые обязательства. На данный момент мы ожидаем решения ЦБ РФ по аккредитации АКРА для включения в реестр кредитных рейтинговых агентств. Рейтинговая деятельность начнется по итогам этого решения.

 

Автор: Ирина Юрова
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
В Саудовской Аравии меняют учебники с фото Йоды и короля за одним столом

В учебниках для социальных наук в Саудовской Аравии разместили фотографию короля Фейсала бен Абдель Азиза вместе с магистром Йодой.

0:17  25 Сентября 2017
45
В Германии обнаружили пропавшего чеченского певца Бакаева 

Поисками пропавшего певца из Чечни занималось местное МВД.

0:16  25 Сентября 2017
37
В Госдуме хотят запретить держать крокодилов в ванне и питонов в коммуналке

Реестр, классифицирующий, каких животных можно содержать в условиях городских квартир, может появиться в России.

0:10  25 Сентября 2017
56
Более 50 человек госпитализировали во Львове в результате вспышки кишечной инфекции

Медики предполагают, что причина кишечной инфекции - сальмонеллёз.

0:06  25 Сентября 2017
56
На автомобиль в Японии с высоты 2000 метров упал «кусок самолета»

Кусок обшивки, оторвавшийся от крыла пассажирского Boeing-777, свалился с неба на автомобиль в японском городе Осака.

0:05  25 Сентября 2017
46
Пассажиры "ВИМ-авиа" не могут улететь из Турции в Москву и Петербург

В турецкой Анталье задерживается вылет четырех рейсов авиакомпании ВИМ-авиа в Домодедово и один в Пулково.

23:52  24 Сентября 2017
48
В Канаде ликвидировали мужчину после нападения на полицейского

В результате инцидента сотрудник полиции госпитализирован с ножевым ранением.

23:48  24 Сентября 2017
53
Пенсионерка в США обнаружила 3400 долларов в старой коробке от диска

Данный диск жительница американского штата Кентукки 76-летняя Джойс Уолтер приобрела на благотворительной распродаже.

23:35  24 Сентября 2017
45
На учениях под Новосибирском задействуют перспективные образцы спецтехники

В конце сентября в Новосибирской области стартуют масштабные учения Ракетных войск стратегического назначения (РВСН).

23:33  24 Сентября 2017
38
Под угрозой от степного пожара в Ростове-на-Дону оказались жилые территории

На протяжении двух суток пожар пытаются потушить пожарные.

23:23  24 Сентября 2017
60
Альянс Меркель выбился в лидеры в 25 округах

Социал-демократическая партия Германии предварительно набрала 19,4%, партия ХДС Ангелы Меркель 18,6%, ее основной партнер баварская партия ХСС 21,3% голосов. Об этом свидетельствуют данные ЦИК по результатам подсчета 25 из 299 избирательных округов.

23:23  24 Сентября 2017
41
Выборы в сенат Франции оказались неудачными для сторонников Макрона

На частичных выборах в сенат во Франции сторонники президента страны Эммануэля Макрона потерпели неудачу.

23:22  24 Сентября 2017
46
В Госдуме сообщили о возможности оправдания США касательно снимков техники в зоне ИГ

У США имеются оправдания снимкам, на которых видно наличие техники на территории «Исламского государства».

23:15  24 Сентября 2017
274
О поддержке Багдада заявил президент Ирана

Президент Ирана Хасан Роухани провел телефонные переговоры с премьер-министром Ирака Хайдером аль-Абади. Он заявил о поддержке Багдада накануне референдума о независимости в Иракском Курдистане. Об этом сообщает пресс-служба президента Ирана.

23:13  24 Сентября 2017
47
Меркель ответила на угрозу со стороны «Альтернативы»

Действующий канцлер Германии Ангела Меркель и лидер альянса ХДС/ХСС прокомментировала заявление кандидата от ультраправых Вальдемара Биркле.

23:11  24 Сентября 2017
44
Багдад призвал другие страны остановить сотрудничество с Курдистаном по нефти

Правительство Ирака потребовало от курдских властей передать под контроль Багдада все пограничные пункты региона. Кроме того, оно призвало другие страны остановить сотрудничество с Иракским Курдистаном в нефтяной сфере.

23:05  24 Сентября 2017
43
Трамп объяснил спортсменам, как следует слушать гимн США

Американский президент Дональд Трамп в очередной раз обратился к игрокам в американский футбол по поводу их поведения во время исполнения гимна.

23:00  24 Сентября 2017
60
Член ЦИК России рассказал о предпочтениях русскоязычных немцев на выборах

Русскоязычное население Германии выступали в поддержку «Альтернативы для Германии». Об этом сообщил член ЦИК России Василий Лихачев, курирующий в ведомстве вопросы международного взаимодействия.

22:55  24 Сентября 2017
46
Порошенко прокомментировал лидерство Меркель в выборах в парламент Германии

Канцлер Германии Ангела Меркель лидирует в выборах в немецкий парламент.

22:54  24 Сентября 2017
41
Глава МИД Австрии: немцы недовольны политикой Меркель

Министр иностранных дел Австрии и председатель консервативной Австрийской народной партии (АНП) Себастьян Курц прокомментировал выборы в Германии.

22:47  24 Сентября 2017
49
На поддержку банка списали деньги со счетов топ-менеджеров ФК «Открытие»

Банк «ФК «Открытие» получил средства, списанные со счетов топ-менеджеров кредитной организации.

22:42  24 Сентября 2017
52
В матче РФПЛ «Зенит» одержал победу над клубом «Краснодар» 

В ходе гостевой встречи 11-го тура чемпионата России по футболу «Зенит» выиграл «Краснодар» со счетом 2:0.

22:41  24 Сентября 2017
59
Найденный портрет Рубенка оценили в десятки миллионов фунтов

Портрет герцога Букингема Джорджа Вильерса руки фламандского художника Питера Пауля Рубенса был обнаружен в доме-музее Поллока в шотландском городе Глазго.

22:37  24 Сентября 2017
49
Меркель рассказала о вариантах формирования правительства

Ангела Меркель, чья партия, по данным экзитполов, победила на выборах в Бундестаг, уверена, что сможет сформировать правительство.

22:27  24 Сентября 2017
48
МО: Генерал Асапов погиб в Сирии

Генерал-лейтенант Валерий Асапов погиб в результате обстрела со стороны членов запрещенной в России террористической группировки ИГ. Об этом сообщает Министерство обороны России.

22:25  24 Сентября 2017
71
В США задержали открывшего стрельбу в церкви злоумышленника

Инцидент произошел в церкви Антиока, рядом с Нашвиллом.

22:23  24 Сентября 2017
46
СМИ: сотни немцев протестуют против попадания ультраправых в Бундестаг

Протестную акцию в воскресенье вечером в центре восточной части Берлина устроили несколько сотен жителей Германии.

22:15  24 Сентября 2017
32
Косачев сообщил об отсутствии интриги в ходе парламентских выборов в Германии

В случае подтверждения данных экзитпола официальными цифрами подтвердится ситуация вотума доверия бундесканцлерин.

22:12  24 Сентября 2017
35
Политолог рассказал, когда пройдут внеочередные выборы в Германии

В Германии могут состояться внеочередные парламентские выборы, поскольку правящая партия может оказаться непрочной. Так считает немецкий политолог, научный директор германо-российского форума Александр Рар.

22:09  24 Сентября 2017
50
Глава МВД Польши объяснил, почему Меркель не досчиталась голосов

Министр внутренних дел Польши Мариуш Блащак считает, что на нынешних выборах в Бундестаг блок Меркель мог получить гораздо больше голосов.

22:03  24 Сентября 2017
80