Подписаться
на push-уведомления?
Да

Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость

17:47  17 Июня 2016
611
Москва
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Евгений Биятов

Покупать сейчас или еще немного подождать? Выполнит ли правительство России поручение президента Владимира Путина и найдет ли способ снизить ставки по ипотеке? Ответы на эти вопросы волнуют многих россиян, планирующих в ближайшее время заняться улучшением своих жилищных условий. Оценку текущей ситуации в интервью корреспонденту ФБА «Экономика сегодня» дает Екатерина Трофимова, генеральный директор Аналитического Кредитного Рейтингового Агентства (АКРА).

- Скажите, как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости в России – в столицах, и регионах? В последнее время мы наблюдаем в прессе немало публикаций с мнениями девелоперов, которые пророчат скорый взлет цен на недвижимость. Согласились ли бы вы с таким прогнозом?

- "Взлет цен" на недвижимость в настоящее время маловероятен. Объем предложения на московском рынке новостроек (~110 тыс. лотов) - самый большой за всю его историю и постоянно увеличивается за счет вывода в реализацию новых объектов. Застройщикам критически важно поддерживать приемлемые темпы продаж на стартовых стадиях своих крупных проектов. Это вынуждает их в условиях высокой конкуренции постоянно стимулировать спрос за счет предоставления акций и скидок (правда, нужно отметить, что размер скидок за последние 3-5 месяцев, действительно, сократился). Попытки отдельных игроков увеличить цены (сильнее, чем у конкурентов) в связи с переходом на следующие стадии строительной готовности приводят к замедлению темпов продаж.

- В феврале вы предсказывали стагнацию на рынке кредитования в ближайшие годы. Отзывы лицензий продолжаются. Можно ли говорить о том, что данный прогноз остается в силе?

- Первые месяцы 2016 года показали, что оснований для пересмотра нашего прогноза нет: за четыре месяца 2016 года объем кредитов, предоставленных банками снизился на 3,4%. Безусловно, вторая половина года традиционно характеризуется более высокой экономической активностью и можно ожидать изменение тренда в кредитовании на умеренный рост. Вместе с тем, очень маловероятно, что темпы прироста кредитования по итогам 2016 года превысят 10%-ю отметку. Ситуация с прибылью выглядит несколько оптимистичнее, но это связано, прежде всего, с прекращением действия ряда негативных факторов (прежде всего, связанных с процентным и валютным риском) в 2016 году. По прогнозу АКРА прибыль банковского сектора в 2016 году составит 400-450 млрд. руб.

- Президент РФ Владимир Путин поручил правительству найти способ для снижения ставок по ипотеке. С учетом текущего состояния на финансовом рынке, возможно ли это в ближайшие пару лет? Или же речь может идти лишь об отдаленном будущем?

- Основным драйвером снижения ставок кредитования сейчас является падение долгосрочных инфляционных ожиданий. Если цель по инфляции в 4% к концу 2017 года будет достигнута, то длинные ставки могут в ближайшие год-полтора сдвинуться вниз еще на 2-2,5 п.п. только за счет этого эффекта. Это повлияет и на ставки по ипотеке: в апреле-мае средняя ставка по новым кредитам составляла 12,8-12,9%, а просрочка платежей находилась на уровне 5,3% - есть потенциал снижения ставок на те же самые 2-2,5 п.п. Субсидирование ставок по ипотеке при этом может оказаться роскошью для правительства, особенно в условиях декларируемой консолидации бюджета – сокращение расходов на 2-3% ВВП не случится само по себе.

Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Попытки застройщиков увеличить цены приводят к замедлению темпов продаж

- Не секрет, что россияне стали бережнее относится к вещам. Но в то же время развитие потребительского рынка считают традиционным драйвером экономики. Есть ли промышленные сектора, которые показывают уже сейчас положительную динамику с учетом интересов отечественного потребителя? 

- При сохранении текущей конъюнктуры на мировых рынках сырья, потребление в ближайшие два-три года не сможет быть драйвером роста в России. Основными ограничителями будет стагнация реальных доходов населения (рост менее 1%) и сравнительно высокая закредитованность (обслуживание долга к доходам – на уровне среднего развитых стран). Некий потенциал роста спроса за счет кредитования появится при снижении ставок, но он скорее поддержит рынки, зависимые от обеспеченного кредита – текущее потребление эффекта не «почувствует». Из ориентированных на внутренний спрос отраслей сейчас растут лишь трудоемкие и «защищенные» контрсанкциями либо низким курсом рубля: текстильная, АПК, изделия из пластмассы и резины.

- Учитывает ли ваше агентство в своих прогнозах данные крупных западных международных кредитных агентств? Уверены ли вы в их оценках? И есть ли у вас с ними значимые расхождения? 

- При прогнозировании рынков и экономической динамики мы прежде всего используем официальную статистику, экономическую теорию в приложении к российской и мировой практикам, собственное экспертное понимание и исследования рынков. Вместе с тем, мы стараемся учитывать всю доступную информацию, и, если она достаточно надежна, неважно кто ее поставщик.

Что касается кредитных рейтингов АКРА, наши собственные методологии учитывают, конечно, лучшие мировые практики, но ориентируются, в первую очередь, на опыт наших экспертов. Рейтинги отражают наше собственное независимое мнение относительно способности и намерения рейтингуемого лица исполнять в срок принятые на себя долговые или финансовые обязательства. На данный момент мы ожидаем решения ЦБ РФ по аккредитации АКРА для включения в реестр кредитных рейтинговых агентств. Рейтинговая деятельность начнется по итогам этого решения.

 

Читайте нас в Яндексе

Автор: Ирина Юрова
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Полторак назвал несколько причин для введения военного положения на Украине

Власти Украины решили ввести военное положение в стране по ряду причин. Об этом заявил министр обороны Незалежной Степан Полторак.

10:52  13 Декабря 2018
42
В мэрии Москвы ответили на идею увеличения штрафа за проезд в метро с кофе

Департамент транспорта Москвы отреагировал на идею увеличения штрафов за проезд с кофе в метрополитене.

10:51  13 Декабря 2018
57
СБР подтвердил посещение австрийской полицией биатлонистов из России

Австрийская полиция действительно была в расположении сборной РФ по биатлону. Об этом сообщили в пресс-службе Федерации биатлона России.

10:43  13 Декабря 2018
50
В Тверской епархии не смогли объяснить происхождение средств «модного» священника

Ситуацию вокруг «модного» протоиерея Вячеслава Баскакова прокомментировали в Тверской епархии. Пресс-секретарь Максим Мищенко заявил, что священнослужитель вряд ли мог «приодеться» на пожертвования.

10:39  13 Декабря 2018
53
ФСБ задержала «благотворителей», финансировавших террористов

ФСБ задержала группу людей, которая под предлогом благотворительности собирала и перечисляла средства боевикам.

10:39  13 Декабря 2018
57
В продуктовом магазине Петербурга продавали сушеного леща с мухами

В петербургском продуктовом магазине продавали рыбу с мертвыми мухами внутри, сообщил горожанин, выложив фотографию товара в социальной сети.

10:34  13 Декабря 2018
52
Рубль вырос на открытии торгов к доллару и евро

На открытии торгов 13 декабря рубль продемонстрировал рост к доллару и евро.

10:26  13 Декабря 2018
45
«Ведомости»: «Роснефть» отказалась работать в Иране

«Роснефть», которая собиралась с Иранской национальной нефтяной компанией осуществить совместные проекты, передумала работать в Иране.

10:24  13 Декабря 2018
35
Володин: ЕП принял резолюцию по «Северному потоку-2» под давлением США

Резолюция Европарламента, который выступил против строительства «Северного потока-2», была принята под давлением извне. Как считает спикер Госдумы Вячеслав Володин, на решение депутатов повлияли США.

10:21  13 Декабря 2018
75
В Турции учредили космическое агентство

Президент Турции Тайип Реджеп Эрдоган официально учредил Космическое агентство Турции, на финансирование которого будут выделены средства из госбюджета.

10:08  13 Декабря 2018
60
Полет Ту-160 над Карибским морем сняли на видео

СМИ опубликовали видео полета бомбардировщиков Ту-160 над акваторией Карибского моря. Запись была сделана из кабины пилота.

10:08  13 Декабря 2018
30
Счетная палата раскритиковала Минстрой за работу над поручением Путина

Счетная палата заявила о безрезультатности реформы ценообразования в строительстве. Аудиторы заявили, что Минстрой ненадлежащим образом исполнил поручение президента Владимира Путина.

10:08  13 Декабря 2018
199
Провайдеры в Москве начали повышать цены на интернет

В Москве началось повышение цен на домашний интернет. Провайдер RiNet анонсировал подорожание услуг с 2019 года.

10:06  13 Декабря 2018
60
В Хадыженске активисты помогают восстановить автобус местного водителя, на котором он спас 20 человек во время наводнения

Активисты квадроклуба "Маверик" собрали свыше 55 тысяч рублей и передали их водителю Камо Баграмяну на восстановление автобуса, ставшего такой же кабардинской легендой, как и сам Баграмян. На старенькой машине он спас 20 человек во время наводнения. 

9:57  13 Декабря 2018
68
Почти половина граждан Южной Кореи не поддерживают Мун Чжэ Ина – опрос

Рейтинг президента Южной Кореи Мун Чжэ Ина обновил антирекорд. Согласно опросу, критически к деятельности главы государства относятся 46,9% жителей Республики.

9:49  13 Декабря 2018
126