Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость

17:47  17 Июня 2016
611
Москва
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Евгений Биятов

Покупать сейчас или еще немного подождать? Выполнит ли правительство России поручение президента Владимира Путина и найдет ли способ снизить ставки по ипотеке? Ответы на эти вопросы волнуют многих россиян, планирующих в ближайшее время заняться улучшением своих жилищных условий. Оценку текущей ситуации в интервью корреспонденту ФБА «Экономика сегодня» дает Екатерина Трофимова, генеральный директор Аналитического Кредитного Рейтингового Агентства (АКРА).

- Скажите, как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости в России – в столицах, и регионах? В последнее время мы наблюдаем в прессе немало публикаций с мнениями девелоперов, которые пророчат скорый взлет цен на недвижимость. Согласились ли бы вы с таким прогнозом?

- "Взлет цен" на недвижимость в настоящее время маловероятен. Объем предложения на московском рынке новостроек (~110 тыс. лотов) - самый большой за всю его историю и постоянно увеличивается за счет вывода в реализацию новых объектов. Застройщикам критически важно поддерживать приемлемые темпы продаж на стартовых стадиях своих крупных проектов. Это вынуждает их в условиях высокой конкуренции постоянно стимулировать спрос за счет предоставления акций и скидок (правда, нужно отметить, что размер скидок за последние 3-5 месяцев, действительно, сократился). Попытки отдельных игроков увеличить цены (сильнее, чем у конкурентов) в связи с переходом на следующие стадии строительной готовности приводят к замедлению темпов продаж.

- В феврале вы предсказывали стагнацию на рынке кредитования в ближайшие годы. Отзывы лицензий продолжаются. Можно ли говорить о том, что данный прогноз остается в силе?

- Первые месяцы 2016 года показали, что оснований для пересмотра нашего прогноза нет: за четыре месяца 2016 года объем кредитов, предоставленных банками снизился на 3,4%. Безусловно, вторая половина года традиционно характеризуется более высокой экономической активностью и можно ожидать изменение тренда в кредитовании на умеренный рост. Вместе с тем, очень маловероятно, что темпы прироста кредитования по итогам 2016 года превысят 10%-ю отметку. Ситуация с прибылью выглядит несколько оптимистичнее, но это связано, прежде всего, с прекращением действия ряда негативных факторов (прежде всего, связанных с процентным и валютным риском) в 2016 году. По прогнозу АКРА прибыль банковского сектора в 2016 году составит 400-450 млрд. руб.

- Президент РФ Владимир Путин поручил правительству найти способ для снижения ставок по ипотеке. С учетом текущего состояния на финансовом рынке, возможно ли это в ближайшие пару лет? Или же речь может идти лишь об отдаленном будущем?

- Основным драйвером снижения ставок кредитования сейчас является падение долгосрочных инфляционных ожиданий. Если цель по инфляции в 4% к концу 2017 года будет достигнута, то длинные ставки могут в ближайшие год-полтора сдвинуться вниз еще на 2-2,5 п.п. только за счет этого эффекта. Это повлияет и на ставки по ипотеке: в апреле-мае средняя ставка по новым кредитам составляла 12,8-12,9%, а просрочка платежей находилась на уровне 5,3% - есть потенциал снижения ставок на те же самые 2-2,5 п.п. Субсидирование ставок по ипотеке при этом может оказаться роскошью для правительства, особенно в условиях декларируемой консолидации бюджета – сокращение расходов на 2-3% ВВП не случится само по себе.

Скидки закончились, акции остались, или Что будет с ценами на недвижимость
Попытки застройщиков увеличить цены приводят к замедлению темпов продаж

- Не секрет, что россияне стали бережнее относится к вещам. Но в то же время развитие потребительского рынка считают традиционным драйвером экономики. Есть ли промышленные сектора, которые показывают уже сейчас положительную динамику с учетом интересов отечественного потребителя? 

- При сохранении текущей конъюнктуры на мировых рынках сырья, потребление в ближайшие два-три года не сможет быть драйвером роста в России. Основными ограничителями будет стагнация реальных доходов населения (рост менее 1%) и сравнительно высокая закредитованность (обслуживание долга к доходам – на уровне среднего развитых стран). Некий потенциал роста спроса за счет кредитования появится при снижении ставок, но он скорее поддержит рынки, зависимые от обеспеченного кредита – текущее потребление эффекта не «почувствует». Из ориентированных на внутренний спрос отраслей сейчас растут лишь трудоемкие и «защищенные» контрсанкциями либо низким курсом рубля: текстильная, АПК, изделия из пластмассы и резины.

- Учитывает ли ваше агентство в своих прогнозах данные крупных западных международных кредитных агентств? Уверены ли вы в их оценках? И есть ли у вас с ними значимые расхождения? 

- При прогнозировании рынков и экономической динамики мы прежде всего используем официальную статистику, экономическую теорию в приложении к российской и мировой практикам, собственное экспертное понимание и исследования рынков. Вместе с тем, мы стараемся учитывать всю доступную информацию, и, если она достаточно надежна, неважно кто ее поставщик.

Что касается кредитных рейтингов АКРА, наши собственные методологии учитывают, конечно, лучшие мировые практики, но ориентируются, в первую очередь, на опыт наших экспертов. Рейтинги отражают наше собственное независимое мнение относительно способности и намерения рейтингуемого лица исполнять в срок принятые на себя долговые или финансовые обязательства. На данный момент мы ожидаем решения ЦБ РФ по аккредитации АКРА для включения в реестр кредитных рейтинговых агентств. Рейтинговая деятельность начнется по итогам этого решения.

 

Автор: Ирина Юрова
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
В Новой Зеландии кролики спасались от наводнения с помощью овец Лишенный гражданства Саакашвили намерен гулять по майдану Волкер "увидел" в Донбассе все бронетанковые силы России Спортсменка из Белоруссии рассказала о сорванном награждении из-за ошибки с гимном Главные новости Сирии 26 июля 20.00: боевики ИГ сражаются с курдами в Дейр эз-Зоре Путин напомнит о курсах для школьников на саммите БРИКС Новости Донбасса: Киев перекрыл поставки электричества, Порошенко обвинили в измене Ловушка Фукидида: жесткая политика США может привести к столкновению с Китаем В "Укрнафте" идут обыски по делу о миллиардных долгах Коломойского СМИ узнали о скорых ракетных запусках в Иране и КНДР Стало известно, почему Саакашвили лишен гражданства Гордон словесно уничтожил экспертов из Украины на российском ТВ
В Новой Зеландии кролики спасались от наводнения с помощью овец

Необычное поведение домашних овец и диких кроликов довелось наблюдать новозеландскому фермеру Фергу Хорну.

21:57  26 Июля 2017
49
Прохоров получил 1 рубль в качестве гонорара за съемки в фильме

Миллиардер Михаил Прохоров вместе с актерами из «Квартета И» принял участие в съемках продолжения фильма «О чем говорят мужчины».

21:46  26 Июля 2017
42
Ростуризм предупреждает путешественников о пожарах на Сицилии

Россиянам, собирающимся путешествовать по острову Сицилия, Ростуризм настоятельно рекомендует соблюдать меры предосторожности.

21:33  26 Июля 2017
33
Путин утвердил размещение российской авиагруппы в Сирии на 49 лет

Российский лидер Владимир Путин ратифицировал протокол к соглашению о размещении на территории Сирии авиационной группы Вооруженных сил России.

21:22  26 Июля 2017
45
Лишенный гражданства Саакашвили намерен гулять по майдану

Бывший губернатор Одесской области Михаил Саакашвили, которого лишили гражданства Украины, рассказал, чем планирует заняться.

21:10  26 Июля 2017
279
На проданных Chevrolet Niva найден дефект топливного бака

Компания «GM-Автоваз» вынуждена отозвать в России 2736 машин Chevrolet Niva, произведенных в период с 1 по 28 ноября 2016 года.

21:04  26 Июля 2017
61
Волкер "увидел" в Донбассе все бронетанковые силы России

Руководитель департамента СНГ Института политических исследований Алексей Бычков в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что это заявление Волкера вызвано внутриполитической ситуацией внутри США и серьезным конфликтом между Конгрессом и Белым домом.

20:53  26 Июля 2017
992
Путин «ужаснулся» измерителю калорий на умном браслете

Президент России Владимир Путин испытал первое в мире устройство, определяющее уровень эмоционального напряжения.

20:46  26 Июля 2017
60
Путин сообщил о новой функции нацрейтинга инвестклимата

Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в регионах станет составной частью оценки деятельности управленческих команд.

20:21  26 Июля 2017
32
Спортсменка из Белоруссии рассказала о сорванном награждении из-за ошибки с гимном

После победы в тройном прыжке на юниорском чемпионате Европы белорусская легкоатлетка Виолетта Скворцова была вынуждена покинуть пьедестал почета.

20:03  26 Июля 2017
33
Главные новости Сирии 26 июля 20.00: боевики ИГ сражаются с курдами в Дейр эз-Зоре

Сирия, 26 июля. В Идлибе продолжается противостояние между «Тахрир Аш-Шам» (коалиция, основанная на базе террористической, запрещенной в РФ группировки «Джебхат ан-Нусра») и ССА. Правительственная армия захватила разведчика ССА на северо-западе Латакии. Боевики ИГ атаковали опорные пункты курдов в северной части Дейр эз-Зора.

20:00  26 Июля 2017
89
Путин напомнит о курсах для школьников на саммите БРИКС

Во время визита в Петрозаводск президенту Владимиру Путину рассказали об успешной интерактивной образовательной платформе Учи.ру.

19:41  26 Июля 2017
49
Новости Донбасса: Киев перекрыл поставки электричества, Порошенко обвинили в измене

Украина объявила о прекращении поставок электроэнергии в ДНР и ЛНР. Президент страны Петр Порошенко стал фигурантом расследования о госизмене

19:28  26 Июля 2017
5 553
Путина спросили о комплексном уходе за пожилыми людьми

Важную тему на встрече с Владимиром Путиным подняла директор благотворительного фонда помощи пожилым людям и инвалидам «Старость в радость» Елизавета Олескина.

19:20  26 Июля 2017
47
Путин решит проблему с поиском пропавших людей

Свою просьбу президенту России изложил глава добровольного поисково-спасательного отряда «Лиза Алерт» Григорий Сергеев.

19:00  26 Июля 2017
49
Ловушка Фукидида: жесткая политика США может привести к столкновению с Китаем

Эти слова американского чиновника показывают, что США сегодня себя очень быстро загоняют в угол, ища конфликт фактически со всеми ведущими странами мира. Здесь можно вспомнить не только Китай и Россию, но и текущие трения США с Евросоюзом.

18:45  26 Июля 2017
771
В "Укрнафте" идут обыски по делу о миллиардных долгах Коломойского

Сотрудники Национального антикоррупционного бюро Украины нагрянули с обысками в главный офис Укрнафты по делу о долгах олигарха Игоря Коломойского

18:45  26 Июля 2017
131
Путин анонсировал законы о социальном предпринимательстве

Президент России Владимир Путин пообщался с представителями социально ориентированных некоммерческих организаций, благотворительных фондов, волонтерского движения и социальными предпринимателями.

18:44  26 Июля 2017
56
СМИ узнали о скорых ракетных запусках в Иране и КНДР

Информацией со ссылкой на источники в администрации США делится телеканал Fox News.

18:29  26 Июля 2017
36
Стало известно, почему Саакашвили лишен гражданства

Бывший президент Грузии и экс-глава Одесской области Михаил Саакашвили официально потерял право на украинский паспорт.

18:15  26 Июля 2017
2 121
Украинец рассказал, что советуют его соотечественникам крымчане

Экс-депутат Рады Алексей Журавко сообщил, что в Крыму очень много украинцев, которым крымчане советуют скорее избавиться от киевского режима

18:12  26 Июля 2017
2 190
Гордон словесно уничтожил экспертов из Украины на российском ТВ

Украинские гости политических программ в России являются «козликами отпущения» и создают образ «дурного хохла», заявил известный журналист, телеведущий Дмитрий Гордон.

17:50  26 Июля 2017
1 981
В Госдуме рассказали, как вывести США на чистую воду

Пришло время сбросить маски, и совместное заседание российской Думы и американской палаты представителей дало бы ответы на много вопросов.

17:31  26 Июля 2017
312
СБУ ополчилась на "золотоносную" израильскую компанию в Киеве

Интернет-сообщество осталось недовольно новостью об обысках сотрудников СБУ в представительстве израильской фирмы Benish GPS.

17:27  26 Июля 2017
103
Представители Минобороны подняли со дна Керченского пролива пушку времен ВОВ

Участники поисковой экспедиции Минобороны подняли со дна Керченского пролива артиллерийско-зенитную пушку с погибшего советского бронетанкера БК-73 времен Великой Отечественной войны. Об этом заявил представитель военного ведомства Андрей Таранов, руководивший экспедицией.

17:23  26 Июля 2017
75
Трамп избавил армию США от сменивших пол солдат

Президент США Дональд Трамп отменил указ Барака Обамы, разрешающий трансгендерам проходить службу в армии. Об этом он написал в своем Twitter

17:22  26 Июля 2017
139
Стало известно, когда в Петербурге может подорожать проезд в транспорте

Не исключено, что уже с начала 2018 года жетон на проезд в метро Северной столицы будет стоить 50 рублей, а за поездку в наземном общественном транспорте придется отдать 45 рублей.

17:21  26 Июля 2017
294
Манойло: "формулой Макрона" Порошенко показал свои истинные планы на Украину

Предположение спецпосланника США Курта Волкера, что о формуле Макрона не знает сам французский лидер, соответствует истине ее не существует, а в планы украинского президента по-прежнему не входит прекращение конфликта на Донбассе. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал профессор МГУ, доктор политических наук, член Научного совета при Совете безопасности РФ Андрей Манойло.

17:20  26 Июля 2017
307
Косачев не исключил санкции к польским парламентариям

О возможных мерах в ответ на закон о декоммунизации в Польше рассказал председатель комитета Совета Федерации по международным делам Константин Косачев.

17:16  26 Июля 2017
76
Путину в Карелии показали "магазин верных решений"

Президент России Владимир Путин во время визита в Петрозаводск ознакомился с магазином верных решений разработкой Агентства стратегических инициатив.

17:12  26 Июля 2017
48