Подписаться
на push-уведомления?
Да

Коммерческая недвижимость переходит на рубли

14:52  19 Ноября 2014
114
Москва
Коммерческая недвижимость переходит на рубли
Коммерческая недвижимость переходит на рубли

С самого ближайшего времени рынок коммерческой недвижимости изменит правила игры. И менять их будут арендаторы. «Экономика сегодня» выясняла, почему девелоперы могут уступить требованиям арендаторов и пересмотреть свое отношение к рублевым договорам на аренду.

Испокон веков за аренду офисов платили в долларах. Причем как на рынке офисной, так и на рынке торговой недвижимости. Всех все устраивало: девелоперы строили за валютные кредиты, а потом выплачивали их, собирая с арендаторов валютную аренду. Но рынок, как и всякая меняющаяся структура, способен перестраиваться.

Доллар с начала года подорожал на 30%, что заставило многие организации пересмотреть свои взгляды на валютные договоры об аренде. Причем они располагают достаточным полем для маневра, так как на рынке очень высокая конкуренция. «Экономика сегодня» обратилась за комментарием к руководителю проектов по оценке Группы компаний SRG Ольге Фетищевой. «В последнее время процент пустующих офисных площадей значительно вырос, особенно по тем бизнес-центрам, по которым ставки аренды проходят по верхней границе рынка», - объясняет Фетищева. Некоторые эксперты считают, что до конца года объемы пустующих площадей на рынке офисной недвижимости достигнет 20%.

Именно поэтому многие девелоперы идут на уступки арендаторам и перезаключают с ними договоры в национальной валюте. «Если арендатор новый, то практически наверняка он будет настаивать на рублевом договоре», - сообщает партнер Sminex Александр Лагутов. Что бы ни выбрали девелоперы, они все равно остаются в проигрышной позиции. Если идти на пересмотр договоров аренды по рублевому курсу, то они сталкиваются с нехваткой ликвидности, если стоять на своем, то можно потерять всех оставшихся арендаторов.

Интереснее другое, в каком направлении застройщики попытаются развернуть свой бизнес, в какие проекты инвестировать. Ольга Фетищева считает, что «если говорить о продажах, то при текущей ситуации невозможно корректно спрогнозировать период экспозиции объектов, поэтому сделки купли-продажи полностью «заморожены». Сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2014 г. составило почти 70% по сравнению с показателем первой половины прошлого года.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», – резюмирует ситуацию руководитель проектов по оценке Группы компаний SRG.

Павел Бойков

фото: ФБА «Экономика сегодня», Елена Барсукова

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Зрители заподозрили 71-летнюю Ротару в выступлении без бюстгальтера из-за Пугачевой «Слуга народа» выступила против амнистии ополченцев Донбасса Власти Афганистана потребовали разъяснить слова Трампа о возможной войне МИД Китая выступил против санкций США для партнеров Ирана Индийский МИД опроверг участие Трампа в разрешении кашмирского вопроса Французская АЭС приостановит работу из-за аномальной жары Мошенники крадут данные пользователей через поддельный FaceApp Тайные тюрьмы СБУ нашли еще в трех городах Украины Mail.ru приобретет крупнейшего разработчика гоночных игр Facebook выплатит штраф в размере $5 млрд в США Польша решила отметить 80-летие начала Второй мировой войны вместе с Германией Мадуро выступил с заявлением после массового отключения электричества в Венесуэле
Доктор Беленков развеял три самых популярных заблуждения россиян о дешевых лекарствах

Доктор Юрий Беленков рассказал о разнице между дешевыми и дорогими лекарствами и объяснил, как правильно выбирать препараты в аптеке

13:54  23 Июля 2019
47
Число жертв в палаточном лагере увеличилось до четырех детей

Пожар на территории горнолыжного комплекса «Холдоми» унес жизни четырех детей, об этом стало известно от пресс-службы администрации Хабаровского края

13:52  23 Июля 2019
35
Россия и Белоруссия почти договорились о тарифах на транзит нефти

Москва и Минск близки к достижению договоренности о тарифах на транзит российской нефти по белорусской территории. Об этом сообщил министр энергетики РФ Александр Новак.

13:51  23 Июля 2019
39
Госдума предоставила дагестанским ополченцам статус ветеранов боевых действий

Госдума приняла закон о предоставлении статуса ветеранов боевых действий жителям Дагестана, которые в 1999 году воевали против боевиков в составе стихийного народного ополчения

13:35  23 Июля 2019
34
Банк России снизил официальный курс евро на 24 июля

Банк Росси установил официальные курсы доллара и евро на 24 июля. Данные о новой стоимости валют опубликованы на сайте регулятора.

13:33  23 Июля 2019
43
Эксклюзив Финансы
Разница в зарплатах стала сигналом для запуска "реформ роста"

Данные Росстата по уровню заработных плат являются сигналом о том, что надо активнее заниматься ускорением экономики через запуск «реформ роста»

13:20  23 Июля 2019
54
Shazam назвали самый популярные песни у россиян

Сервис распознавания музыки Shazam составил список из десяти песен, которые чаще всего ищут пользователи из России

13:19  23 Июля 2019
50
Хакеры атаковали систему электронного голосования в Мосгордуму

Система тестового электронного голосования, которое проходит 23 июля перед выборами в Мосгордуму, подверглась хакерским атакам. Об этом сообщил руководитель штаба по наблюдению за электронным голосованием Илья Массух.

13:14  23 Июля 2019
53
Зрители заподозрили 71-летнюю Ротару в выступлении без бюстгальтера из-за Пугачевой

София Ротару могла выступить на "Славянском базаре" без бюстгальтера – по данным СМИ, такое впечатление сложилось у некоторых зрителей

13:13  23 Июля 2019
39
Путин поручил правительству исключить категорию «0+»

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству исключить возрастную категорию «0+». Об этом сообщается на сайте Кремля.

12:58  23 Июля 2019
93
Пожар в палаточном лагере унес жизни троих детей

Трое детей погибли в результате пожара в палаточном лагере на территории горнолыжного комплекса «Холдоми», об этом сообщили в пресс-службе правительства Хабаровского края

12:57  23 Июля 2019
57
Банки предупредили об угрозе резкого исчезновения платежных терминалов

Жители отдаленных и малонаселенных районов России могут лишиться доступа к платежным терминалам из-за закона, принятого Госдумой. Об этом сообщил начальник правового управления Ассоциации банков России (АБР) Сергей Клименко.

12:48  23 Июля 2019
34
Роспотребнадзор составил список принципов здорового питания

Специалисты Роспотребнадзора разработали список принципов здорового питания. Перечень рекомендаций опубликован на сайте ведомства.

12:24  23 Июля 2019
116
Эксклюзив Мнения
Политическим провалом назвали эксперты неадекватную реакцию Гудкова на вопросы журналистов

Критика ведущего Владимира Соловьева со стороны Дмитрия Гудкова выглядит нелепо, учитывая особенности личности этого бывшего депутата Государственной Думы РФ – считает директор Международного института новейших государств Алексей Мартынов.

12:21  23 Июля 2019
357