Коммерческая недвижимость переходит на рубли

14:52  19 Ноября 2014
114
Москва
Коммерческая недвижимость переходит на рубли
Коммерческая недвижимость переходит на рубли

С самого ближайшего времени рынок коммерческой недвижимости изменит правила игры. И менять их будут арендаторы. «Экономика сегодня» выясняла, почему девелоперы могут уступить требованиям арендаторов и пересмотреть свое отношение к рублевым договорам на аренду.

Испокон веков за аренду офисов платили в долларах. Причем как на рынке офисной, так и на рынке торговой недвижимости. Всех все устраивало: девелоперы строили за валютные кредиты, а потом выплачивали их, собирая с арендаторов валютную аренду. Но рынок, как и всякая меняющаяся структура, способен перестраиваться.

Доллар с начала года подорожал на 30%, что заставило многие организации пересмотреть свои взгляды на валютные договоры об аренде. Причем они располагают достаточным полем для маневра, так как на рынке очень высокая конкуренция. «Экономика сегодня» обратилась за комментарием к руководителю проектов по оценке Группы компаний SRG Ольге Фетищевой. «В последнее время процент пустующих офисных площадей значительно вырос, особенно по тем бизнес-центрам, по которым ставки аренды проходят по верхней границе рынка», - объясняет Фетищева. Некоторые эксперты считают, что до конца года объемы пустующих площадей на рынке офисной недвижимости достигнет 20%.

Именно поэтому многие девелоперы идут на уступки арендаторам и перезаключают с ними договоры в национальной валюте. «Если арендатор новый, то практически наверняка он будет настаивать на рублевом договоре», - сообщает партнер Sminex Александр Лагутов. Что бы ни выбрали девелоперы, они все равно остаются в проигрышной позиции. Если идти на пересмотр договоров аренды по рублевому курсу, то они сталкиваются с нехваткой ликвидности, если стоять на своем, то можно потерять всех оставшихся арендаторов.

Интереснее другое, в каком направлении застройщики попытаются развернуть свой бизнес, в какие проекты инвестировать. Ольга Фетищева считает, что «если говорить о продажах, то при текущей ситуации невозможно корректно спрогнозировать период экспозиции объектов, поэтому сделки купли-продажи полностью «заморожены». Сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2014 г. составило почти 70% по сравнению с показателем первой половины прошлого года.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», – резюмирует ситуацию руководитель проектов по оценке Группы компаний SRG.

Павел Бойков

фото: ФБА «Экономика сегодня», Елена Барсукова

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
Венгерский парламент единогласно осудил украинский режим за новый закон об образовании В ДНР не верят в мирные намерения Киева NASA представило видео образования урагана «Мария» в Атлантическом океане Реальные цены на еду в Верховной раде от нардепа Артюшенко возмутили украинцев больше "фейковых" Кандидат в послы США призвал Вашингтон работать с Россией "Миссия "Суицид": Трамп сделал предупреждение "человеку-ракете" Ким Чен Ыну Саакашвили уволил пресс-секретаря за «антисемитизм» в адрес Порошенко "Скандалист и параноик": зачем министр обороны Польши обвинил СССР в Холокосте Трамп призвал ООН защищать суверенитет "от Украины до Южно-Китайского моря" Россия нашла способ завоевания энергетического рынка Индии "Украинский ради вас учить не буду": в Киеве не нашли ресторанов, где официанты понимают "мову" Бывший главный борец с коррупцией Таджикистана сел на 15 лет
Жириновский подал в суд из-за синтетической рубашки

Лидер ЛДПР Владимир Жириновский подал в суд на итальянскую компанию, которая занимается продажей мужской одежды, из-за того, что ему продали рубашку с содержанием синтетики в ткани.

19:53  19 Сентября 2017
40
Эксперт: "вброс" с видеозаписью "ошибочного удара" Ка-52 – это часть информационной войны

В соцсетях активно распространился видеоролик с якобы ошибочным ударом российского вертолета по зрителям на военных учениях Запад-2017. Военный эксперт назвал такие вбросы элементами информационной войны.

19:43  19 Сентября 2017
39
Венгерский парламент единогласно осудил украинский режим за новый закон об образовании

Венгерский парламент единогласно осудил новый украинский закон об образования

19:42  19 Сентября 2017
46
Кандидат в послы США: Россия угрожает стабильности в Европе

Кандидат в послы США в России Джон Хантсман обвинил РФ в угрозе европейской стабильности.

19:41  19 Сентября 2017
54
В ДНР не верят в мирные намерения Киева

Украинские власти не планируют следовать мирному урегулированию в Донбассе, заявила и.о. главы МИД ДНР Наталья Никонорова

19:29  19 Сентября 2017
48
Начался предзаказ на российскую спецверсию Renault Sandero Stepway

В России начали принимать предзаказы на спецверсию кроссовера Renault Sandero Stepway. Версия Limited Edition создана для авторынка РФ.

19:24  19 Сентября 2017
58
Центробанк ограничит мошеннические схемы агентов НПФ с пенсиями россиян

Намерение ЦБ ввести новые стандарты работы НПФ и лишить агентов возможности работать с пенсионными накоплениями россиян эксперты находят оправданным

19:22  19 Сентября 2017
51
NASA представило видео образования урагана «Мария» в Атлантическом океане

Агентство NASA представило видеоролик, в котором демонстрируется процесс формирования урагана «Мария».

19:15  19 Сентября 2017
45
Реальные цены на еду в Верховной раде от нардепа Артюшенко возмутили украинцев больше "фейковых"

Нардеп Игорь Артюшенко выложил фото меню в кафе Верховной рады, чтобы развенчать фейк о дешевой еде, но этим еще больше возмутил украинцев

19:14  19 Сентября 2017
43
Кандидат в послы США призвал Вашингтон работать с Россией

Соединенным Штатам необходимо взаимодействовать с Россией в ряде международных проблем

19:12  19 Сентября 2017
60
"Миссия "Суицид": Трамп сделал предупреждение "человеку-ракете" Ким Чен Ыну

Президент США Дональд Трамп вновь назвал северокорейского лидера Ким Чен Ына человеком-ракетой, который проводит самоубийственную для его страны и него самого политику.

19:09  19 Сентября 2017
57
Саакашвили уволил пресс-секретаря за «антисемитизм» в адрес Порошенко

Экс-президент Грузии, бывший одесский губернатор Михаил Саакашвили уволил своего пресс-секретаря Дарью Чиж.

18:58  19 Сентября 2017
57
"Скандалист и параноик": зачем министр обороны Польши обвинил СССР в Холокосте

Заявление министра обороны Польши Мацеревича в том, что СССР несет ответственность за Холокост, нужно рассматривать с учетом скандальной репутации Мацеревича, и этот выпад, скорей всего, в самой Польше останется без внимания.

18:53  19 Сентября 2017
74
Трамп рассказал, чего США хотят от других стран

США надеются на дружбу с другими странами, а не на конфликты. Об этом заявил американский президент Дональд Трамп.

18:50  19 Сентября 2017
33
В Минтрансе отреагировали на штрафы Украины авиаперевозчикам РФ

В министерстве транспорта РФ отреагировали на сообщения Госавиаслужбы Украины о штрафах российским авиаперевозчикам.

18:47  19 Сентября 2017
39
Трамп призвал ООН защищать суверенитет "от Украины до Южно-Китайского моря"

Страны ООН должны защищать суверенитет от Украины до Южно-Китайского моря

18:46  19 Сентября 2017
43
Россия нашла способ завоевания энергетического рынка Индии

Ведущий эксперт Фонда национальной экономической безопасности, преподаватель Финансового университета при правительстве РФ Игорь Юшков в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что энергетическое сотрудничество между Россией и Индией необходимо строить в контексте отечественных проектов в сфере атомной энергетики, поскольку эта страна очень подходит для тех предложений, которые есть в наличии у «Росатома».

18:45  19 Сентября 2017
97
Около половины россиян признались,что не понимают смысла экономической политики страны

Около половины (44,5%) работающих россиян признались, что не понимают целей и смысла экономической политики государства. Об этом свидетельствуют результаты исследования Центра социально-политического мониторинга ИОН РАНХиГС.

18:39  19 Сентября 2017
391
Де Мистура не исключил появления единой делегации оппозиции САР

Стаффан де Мистура, спецпосланник генсека ООН по Сирии, сообщил о возможности объединения представителей сирийской оппозиции в единую делегацию.

18:34  19 Сентября 2017
55
"Украинский ради вас учить не буду": в Киеве не нашли ресторанов, где официанты понимают "мову"

Украинские журналисты не смогли найти в ресторанах Киева официантов, говорящих на мове. Меню на украинском ни в одном заведении также не оказалось

18:34  19 Сентября 2017
173
Бывший главный борец с коррупцией Таджикистана сел на 15 лет

Суд приговорил к 15 годам заключения с конфискацией имущества бывшего главу управления Таджикистана по борьбе с коррупцией Фируза Холмуродзоду

18:32  19 Сентября 2017
38
ЦБ назвал банки-лидеры по оттоку вкладов населения

Сбербанк, банк ФК Открытие и Бинбанк стали лидерами по оттоку вкладов населения за последний месяц. Об этом говорится в отчетности кредитных организаций, опубликованной на сайте Центробанка РФ.

18:19  19 Сентября 2017
164
Назван российский ценник на новый кроссовер Subaru XV

Стал известен российский ценник на новый кроссовер Subaru XV.

18:18  19 Сентября 2017
30
Порошенко и "тайная комната": как "черная касса" используется в украинской политике

Использование наличных денег для подкупа депутатов можно назвать традиционным методом для украинской политики

18:15  19 Сентября 2017
94
Наблюдатели отметили прозрачность учений "Запад-2017"

Стратегические учения России и Белоруссии Запад-2017 носят прозрачный и оборонительный характер

18:11  19 Сентября 2017
59
Эксперт объяснил появление видео пуска ракеты якобы с учений «Запад-2017»

Эксперт объяснил причины появления видео пуска ракеты с борта вертолета в грузовик, якобы снятого на учениях «Запад-2017».

18:00  19 Сентября 2017
79
The Telegraph: Джонсон может покинуть пост главы МИД Британии из-за разногласий с Мэй

Глава МИД Великобритании Борис Джонсон, вероятно, подаст в отставку в течение этой недели из-за разногласий с премьер-министром страны Терезой Мэй.

17:53  19 Сентября 2017
52
Сами напросились: Путин лишит Запад доходов с российской "оборонки"

Курс президента РФ Владимира Путина обеспечить независимость оборонки от иностранных комплектующих стратегически верное, но на практике его реализовать крайне сложно. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал завкафедрой экономики промышленности Российского экономического университета Андрей Быстров.

17:52  19 Сентября 2017
1 799
Трамп заявил на Генассамблее в ООН, что США хотят деэскалации в Сирии

Соединенные Штаты добиваются деэскалации ситуации в Сирии

17:48  19 Сентября 2017
80
Трамп назвал условие для «полного уничтожения» Северной Кореи

Президент США Дональд Трамп с трибуны Генассамблеи ООН назвал условие, при котором Северная Корея будет «полностью уничтожена».

17:44  19 Сентября 2017
74