Подписаться
на push-уведомления?
Да

Коммерческая недвижимость переходит на рубли

14:52  19 Ноября 2014
114
Москва
Коммерческая недвижимость переходит на рубли
Коммерческая недвижимость переходит на рубли

С самого ближайшего времени рынок коммерческой недвижимости изменит правила игры. И менять их будут арендаторы. «Экономика сегодня» выясняла, почему девелоперы могут уступить требованиям арендаторов и пересмотреть свое отношение к рублевым договорам на аренду.

Испокон веков за аренду офисов платили в долларах. Причем как на рынке офисной, так и на рынке торговой недвижимости. Всех все устраивало: девелоперы строили за валютные кредиты, а потом выплачивали их, собирая с арендаторов валютную аренду. Но рынок, как и всякая меняющаяся структура, способен перестраиваться.

Доллар с начала года подорожал на 30%, что заставило многие организации пересмотреть свои взгляды на валютные договоры об аренде. Причем они располагают достаточным полем для маневра, так как на рынке очень высокая конкуренция. «Экономика сегодня» обратилась за комментарием к руководителю проектов по оценке Группы компаний SRG Ольге Фетищевой. «В последнее время процент пустующих офисных площадей значительно вырос, особенно по тем бизнес-центрам, по которым ставки аренды проходят по верхней границе рынка», - объясняет Фетищева. Некоторые эксперты считают, что до конца года объемы пустующих площадей на рынке офисной недвижимости достигнет 20%.

Именно поэтому многие девелоперы идут на уступки арендаторам и перезаключают с ними договоры в национальной валюте. «Если арендатор новый, то практически наверняка он будет настаивать на рублевом договоре», - сообщает партнер Sminex Александр Лагутов. Что бы ни выбрали девелоперы, они все равно остаются в проигрышной позиции. Если идти на пересмотр договоров аренды по рублевому курсу, то они сталкиваются с нехваткой ликвидности, если стоять на своем, то можно потерять всех оставшихся арендаторов.

Интереснее другое, в каком направлении застройщики попытаются развернуть свой бизнес, в какие проекты инвестировать. Ольга Фетищева считает, что «если говорить о продажах, то при текущей ситуации невозможно корректно спрогнозировать период экспозиции объектов, поэтому сделки купли-продажи полностью «заморожены». Сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2014 г. составило почти 70% по сравнению с показателем первой половины прошлого года.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», – резюмирует ситуацию руководитель проектов по оценке Группы компаний SRG.

Павел Бойков

фото: ФБА «Экономика сегодня», Елена Барсукова

Читайте нас в Яндексе

Блинкен не ответил на вопрос журналистов об отключении России от SWIFT Марков не исключил вмешательства ЦРУ после жалоб соратников Навального на YouTube Сбербанк с 7 мая повысит ставки по ипотечным кредитам Инфляция повлияла на сбережения россиян Елена Малышева привела в пример желающим похудеть блокадников Ленинграда Forbes назвал 10 самых перспективных российских деятелей искусства до 30 лет Прохор Шаляпин воссоединился с бывшей женой Ларисой Копенкиной в Сочи Родственники холодно встретили принца Гарри в Лондоне Компания Toyota презентовала автомобиль Mirai на водородном топливе Регина Тодоренко показала Влада Топалова на больничной койке Отопительный сезон в Петербурге закончится с приходом стабильного тепла Ученые выяснили, что кошкам нравится сидеть даже в иллюзорных коробках
Блинкен не ответил на вопрос журналистов об отключении России от SWIFT

Госсекретарь США Энтони Блинкен не стал высказываться об отключении России от системы платежей SWIFT.

22:54  06 Мая 2021
90
Марков не исключил вмешательства ЦРУ после жалоб соратников Навального на YouTube

Соратники Алексея Навального, распространяющие в Сети ссылки на сайт проекта "Умное голосование", побегут жаловаться на YouTube западным хозяева, считает политолог Сергей Марков.

22:22  06 Мая 2021
85
Сбербанк с 7 мая повысит ставки по ипотечным кредитам

Сбербанк повысит ставки по ипотечным кредитам с 7 мая, сообщает call-центр кредитной организации.

21:49  06 Мая 2021
50
Инфляция повлияла на сбережения россиян

Несмотря на восстановление экономики РФ после пандемии и рост нефтяных цен, благосостояние россиян по итогам первого квартала снизилось. Что оказало влияние на доходы граждан и какие риски это несет для национальной экономики, разбирались эксперты отдела финансовой аналитики ФБА «Экономика сегодня».

21:28  06 Мая 2021
71
Елена Малышева привела в пример желающим похудеть блокадников Ленинграда

Телеведущая Елена Малышева заявила, что пенсионерам, ищущим оправдание своей неспособности избавиться от лишних килограммов, следует вспомнить блокадный Ленинград.

21:26  06 Мая 2021
134
Forbes назвал 10 самых перспективных российских деятелей искусства до 30 лет

Российская редакция журнала Forbes составила свежий топ-10 наиболее перспективных деятелей искусства до 30 лет в России. В рейтинг попали и звезды, и малоизвестные таланты.

21:23  06 Мая 2021
226
Прохор Шаляпин воссоединился с бывшей женой Ларисой Копенкиной в Сочи

Музыкант Прохор Шаляпин появился в компании бывшей жены Ларисы Копенкиной. Пара воссоединилась во время отдыха в Сочи.

21:20  06 Мая 2021
131
Родственники холодно встретили принца Гарри в Лондоне

Но родственники устроили холодный прием принцу Гарри, когда в апреле он прибыл в Великобританию на похороны своего деда, мужа королевы Елизаветы II принца Филиппа.

21:07  06 Мая 2021
107
Компания Toyota презентовала автомобиль Mirai на водородном топливе

Toyota Mirai 2022 модельного года должна стать усовершенствованной версией автомобиля, представленного миру в 2014 году.

20:59  06 Мая 2021
69
Регина Тодоренко показала Влада Топалова на больничной койке

В больницу звездные супруги Регина Тодоренко и Влад Топалов попали по очереди, причины госпитализации неизвестны.

20:57  06 Мая 2021
89
Отопительный сезон в Петербурге закончится с приходом стабильного тепла

Для отключения отопления в Петербурге необходимо, чтобы среднесуточная температура была выше восьми градусов тепла в течение пяти дней.

20:55  06 Мая 2021
65
Ученые выяснили, что кошкам нравится сидеть даже в иллюзорных коробках

Кошкам нравятся не только настоящие, но и иллюзорные коробки, выяснили специалисты австралийского Университета Ле Троба и Хантерского колледжа в Нью-Йорке.

20:54  06 Мая 2021
95
Актриса Доротенко жалеет приемных сыновей, которые выгнали ее из дома

Актриса Лидия Доротенко провела ночь в подъезде, куда ее из квартиры выгнали приемные сыновья. В полицию идти она не хочет, так как жалеет детей, пусть и повзрослевших.

20:52  06 Мая 2021
144
Украинцев предупредили о скорых проблемах с выплатой пенсий

Причиной потери выплат стали расходы на войну в Донбассе, а также отток граждан из страны.

20:52  06 Мая 2021
398
Власти Петербурга проработают вопрос о создании садов непрерывного цветения

Комитет по благоустройству Северной столицы проработает вопрос о создании новых цветочных садов. Лучшие варианты выберут сами петербуржцы.

20:49  06 Мая 2021
53