Коммерческая недвижимость переходит на рубли

14:52  19 Ноября 2014
114
Москва
Коммерческая недвижимость переходит на рубли
Коммерческая недвижимость переходит на рубли

С самого ближайшего времени рынок коммерческой недвижимости изменит правила игры. И менять их будут арендаторы. «Экономика сегодня» выясняла, почему девелоперы могут уступить требованиям арендаторов и пересмотреть свое отношение к рублевым договорам на аренду.

Испокон веков за аренду офисов платили в долларах. Причем как на рынке офисной, так и на рынке торговой недвижимости. Всех все устраивало: девелоперы строили за валютные кредиты, а потом выплачивали их, собирая с арендаторов валютную аренду. Но рынок, как и всякая меняющаяся структура, способен перестраиваться.

Доллар с начала года подорожал на 30%, что заставило многие организации пересмотреть свои взгляды на валютные договоры об аренде. Причем они располагают достаточным полем для маневра, так как на рынке очень высокая конкуренция. «Экономика сегодня» обратилась за комментарием к руководителю проектов по оценке Группы компаний SRG Ольге Фетищевой. «В последнее время процент пустующих офисных площадей значительно вырос, особенно по тем бизнес-центрам, по которым ставки аренды проходят по верхней границе рынка», - объясняет Фетищева. Некоторые эксперты считают, что до конца года объемы пустующих площадей на рынке офисной недвижимости достигнет 20%.

Именно поэтому многие девелоперы идут на уступки арендаторам и перезаключают с ними договоры в национальной валюте. «Если арендатор новый, то практически наверняка он будет настаивать на рублевом договоре», - сообщает партнер Sminex Александр Лагутов. Что бы ни выбрали девелоперы, они все равно остаются в проигрышной позиции. Если идти на пересмотр договоров аренды по рублевому курсу, то они сталкиваются с нехваткой ликвидности, если стоять на своем, то можно потерять всех оставшихся арендаторов.

Интереснее другое, в каком направлении застройщики попытаются развернуть свой бизнес, в какие проекты инвестировать. Ольга Фетищева считает, что «если говорить о продажах, то при текущей ситуации невозможно корректно спрогнозировать период экспозиции объектов, поэтому сделки купли-продажи полностью «заморожены». Сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2014 г. составило почти 70% по сравнению с показателем первой половины прошлого года.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», – резюмирует ситуацию руководитель проектов по оценке Группы компаний SRG.

Павел Бойков

фото: ФБА «Экономика сегодня», Елена Барсукова

Загрузка...
Загрузка...
На Украине избили водителя Саакашвили Больше не "российский шпион": военная помощь Украине обезоружит политических оппонентов Трампа Шаманов: «хотелки» Климкина по оружию из США взорвут ситуацию на Украине Правящая партия Зимбабве призвала к отставке президента Мугабе В Польше обнаружили связь «планов России» с «провокациями КНДР» Искусственный интеллект успешно сдал врачебный экзамен в Китае Парадную колонну в честь 50-летия АСЕАН возглавит корабль ВМФ России Ученые рассказали о влиянии собак на долголетие хозяев В Луганске назвали возможный срок обмена пленными с Украиной Климкин рассказал о всеобщей солидарности США с Украиной Samsung объявил масштабные скидки на Galaxy S8 и Galaxy Note 8 "Развод с битьем посуды": Brexit может состояться без нового соглашения с ЕС
Крымский мост предлагают назвать в честь президента Путина

О своем варианте названия для моста через Керченский пролив рассказала главный редактор издания «Крымская газета» Мария Волконская.

13:01  19 Ноября 2017
48
Ведущий итальянский эксперт по достоинству оценил крымские вина

Продукция крымского винодела Валерия Захарьина удостоилась 95 из 99 возможных баллов

12:59  19 Ноября 2017
34
На Украине избили водителя Саакашвили

Экс-губернатор Одесской области Михаил Саакашвили рассказал, что неизвестные избили его водителя.

12:56  19 Ноября 2017
34
Больше не "российский шпион": военная помощь Украине обезоружит политических оппонентов Трампа

Объем возможных военных поставок США Украине указывает на их формальность, и если решение и будет принято, то для не усиления Киева, а для решения Трампом своих внутриполитических проблем - чтобы заставить замолчать оппонентов, считает генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев.

12:42  19 Ноября 2017
57
Шаманов: «хотелки» Климкина по оружию из США взорвут ситуацию на Украине

Настойчивые попытки Киева заполучить американское наступательное вооружение прокомментировал глава комитета Госдумы по обороне Владимир Шаманов.

12:41  19 Ноября 2017
32
Правящая партия Зимбабве призвала к отставке президента Мугабе

Правящая партия Зимбабве ЗАНУ-ПФ призывала президента страны Роберта Мугабе подать в отставку

12:40  19 Ноября 2017
38
В Крыму обнаружили древнегреческую могилу ребенка

Прохожий обнаружил древний артефакт на одном из пляжей Евпатории во время утренней прогулки. По предварительной информации, найденная плита часть древнегреческой могилы.

12:40  19 Ноября 2017
60
После окончания шторма на Сахалине снова заработала паромная переправа

Соединяющая остров Сахалин с материком паромная переправа возобновила работу после шторма

12:29  19 Ноября 2017
48
В Польше обнаружили связь «планов России» с «провокациями КНДР»

Министр обороны Польши Антоний Мачеревич заявил, что Россия и КНДР «координируют свои враждебные планы».

12:25  19 Ноября 2017
42
Каспийская флотилия отбила налет «вражеской» авиации

В учениях приняли участие около 20 надводных кораблей, катеров и судов Каспийской флотилии.

12:23  19 Ноября 2017
39
Искусственный интеллект успешно сдал врачебный экзамен в Китае

Искусственный интеллект Сяо И впервые в истории сдал государственный экзамен на ведение врачебной практики

12:15  19 Ноября 2017
33
Парадную колонну в честь 50-летия АСЕАН возглавит корабль ВМФ России

В военно-морском параде в честь 50-летия Ассоциации государств Юго-Восточной Азии (АСЕАН) примет участие отряд кораблей Тихоокеанского флота

12:11  19 Ноября 2017
35
Ученые рассказали о влиянии собак на долголетие хозяев

Ученые из университета Уппсалы провели исследование и выяснили, что собаки способны оказывать положительное влияние на продолжительность жизни хозяев.

12:11  19 Ноября 2017
35
В Луганске назвали возможный срок обмена пленными с Украиной

Обмен военнопленными между самопровозглашенной Луганской народной республикой и украинской стороной может завершиться до конца этого года.

12:05  19 Ноября 2017
53
Климкин рассказал о всеобщей солидарности США с Украиной

Глава украинского МИД Павел Климкин рассказал о том, как американские политики регулярно выражают свою солидарность с Украиной.

11:44  19 Ноября 2017
535
Командный игрок: Мединский рассказал о своей роли в составе правительства

Аналогию со спортом провел министр культуры России Владимир Мединский, комментируя свои перспективы.

11:44  19 Ноября 2017
58
Первый полет "летающего радара" А-100 попал на видео

Первый полет уникального самолета-радара А-100 на базе Ил-76МД-90А представлен на видео в Интернете

11:29  19 Ноября 2017
441
Samsung объявил масштабные скидки на Galaxy S8 и Galaxy Note 8

Выгодные цены и дорогостоящие подарки при покупке флагманских смартфонов Samsung приурочены к «Черной пятнице».

11:24  19 Ноября 2017
662
В Госдуме отреагировали на заявления Климкина о передаче США опыта Украины по борьбе с Россией

В Госдуме прокомментировали заявления главы МИД Украины Павла Климкина о передаче США опыта по борьбе с россиянами.

11:24  19 Ноября 2017
252
"Развод с битьем посуды": Brexit может состояться без нового соглашения с ЕС

Специальная группа специалистов разработала план выхода Великобритании из Евросоюза без заключения нового соглашения

11:16  19 Ноября 2017
69
Морозы отменяются: синоптики пересмотрели прогноз погоды в Москве

20-градусного холода, который специалисты обещали москвичам в последнюю декаду ноября, можно не опасаться.

11:00  19 Ноября 2017
581
Представители Усманова опровергли сообщения о покупке «Андерлехта» бизнесменом

Представители бизнесмена Алишера Усманова опровергли информацию о приобретении им бельгийского клуба «Андерлехт».

11:00  19 Ноября 2017
40
Рынске, оскорбившей россиян ради Дюжева, напомнили ее настоящую фамилию

Пользователи Сети посоветовали журналистке Божене Рынске не играть в аристократов с настоящей фамилией Курицына

10:52  19 Ноября 2017
376
«Научит США бомбить Иллинойс»: в России отреагировали на заявления Климкина о передаче американцам военного опыта Украины

Глава украинского МИД Павел Климкин съездил в Канаду и рассказал о скором получении оружия от США.

10:49  19 Ноября 2017
304
Счастливчик из Сургута стал обладателем 32 млн рублей

Билет государственной лотереи «Столото» житель Сургута купил за 50 рублей, а выиграл 32 410 993 рубля.

10:41  19 Ноября 2017
1 860
Российские производители пообещали не повышать цену на шампанское к Новому году

Крупнейшие производители шаманских и игристых вин в ближайшее время не планируют повышения цен на свою продукцию

10:37  19 Ноября 2017
40
«С любовью к России»: фильм «Крым» получил премию от РВИО

В рамках VI Санкт-Петербургского международного культурного форума состоялась церемония награждения лауреатов общественной награды «Солдат Истории».

10:24  19 Ноября 2017
31
Ритейлеры в Британии ждут рекордных прибылей на распродажах "черной пятницы"

Потребительские расходы в ходе покупок во время распродаж черной пятницы вырастут до 10,1 миллиарда фунтов стерлингов

10:12  19 Ноября 2017
46
Мачеревич разглядел в учениях России и Белоруссии предвестие «горячей войны»

Российско-белорусские учения «Запад-2017», прошедшие 1420 сентября, стали подготовкой Москвы не к обороне, а к агрессии, считает министр обороны Польши Антони Мачеревич.

10:04  19 Ноября 2017
206
«Вы уже распродали все наследство СССР»: россияне ответили Вейонису на желание сделать Латвию донором Евросоюза

Президент Латвии Раймонд Вейонис высказал идею о скором превращении страны в донора Евросоюза. Сейчас Латвия получает финансы от ЕС.

9:54  19 Ноября 2017
1 130