Коммерческая недвижимость переходит на рубли

14:52  19 Ноября 2014
114
Москва
Коммерческая недвижимость переходит на рубли
Коммерческая недвижимость переходит на рубли

С самого ближайшего времени рынок коммерческой недвижимости изменит правила игры. И менять их будут арендаторы. «Экономика сегодня» выясняла, почему девелоперы могут уступить требованиям арендаторов и пересмотреть свое отношение к рублевым договорам на аренду.

Испокон веков за аренду офисов платили в долларах. Причем как на рынке офисной, так и на рынке торговой недвижимости. Всех все устраивало: девелоперы строили за валютные кредиты, а потом выплачивали их, собирая с арендаторов валютную аренду. Но рынок, как и всякая меняющаяся структура, способен перестраиваться.

Доллар с начала года подорожал на 30%, что заставило многие организации пересмотреть свои взгляды на валютные договоры об аренде. Причем они располагают достаточным полем для маневра, так как на рынке очень высокая конкуренция. «Экономика сегодня» обратилась за комментарием к руководителю проектов по оценке Группы компаний SRG Ольге Фетищевой. «В последнее время процент пустующих офисных площадей значительно вырос, особенно по тем бизнес-центрам, по которым ставки аренды проходят по верхней границе рынка», - объясняет Фетищева. Некоторые эксперты считают, что до конца года объемы пустующих площадей на рынке офисной недвижимости достигнет 20%.

Именно поэтому многие девелоперы идут на уступки арендаторам и перезаключают с ними договоры в национальной валюте. «Если арендатор новый, то практически наверняка он будет настаивать на рублевом договоре», - сообщает партнер Sminex Александр Лагутов. Что бы ни выбрали девелоперы, они все равно остаются в проигрышной позиции. Если идти на пересмотр договоров аренды по рублевому курсу, то они сталкиваются с нехваткой ликвидности, если стоять на своем, то можно потерять всех оставшихся арендаторов.

Интереснее другое, в каком направлении застройщики попытаются развернуть свой бизнес, в какие проекты инвестировать. Ольга Фетищева считает, что «если говорить о продажах, то при текущей ситуации невозможно корректно спрогнозировать период экспозиции объектов, поэтому сделки купли-продажи полностью «заморожены». Сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2014 г. составило почти 70% по сравнению с показателем первой половины прошлого года.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», – резюмирует ситуацию руководитель проектов по оценке Группы компаний SRG.

Павел Бойков

фото: ФБА «Экономика сегодня», Елена Барсукова

Загрузка...
Загрузка...
Motorola в 2018 году выпустят смартфон с 5G и экраном как у iPhone X Народный банк Китая снова повысил курс юаня Сотрудники Всемирной метеорологической организации назвали 2017 год самым жарким Трамп и Назарбаев говорили о переносе из Минска переговоров по Донбассу В самолетах китайских авиакомпаний пассажирам разрешается летать с телефоном и Wi-Fi СМИ: посольство США в Иерусалиме может появиться раньше срока МИД РФ подтвердили информацию о встрече Лаврова с генсеком ООН в Нью-Йорке В Австрии улучшат систему пограничного контроля с помощью нового спецподразделения Борис Джонсон объяснил необходимость постройки моста между Британией и Францией Трамп призвал население США к стремлению к большему Премьер Новой Зеландии сообщила о своей беременности в Instagram Пенсионер из Румынии заявил, что является крестником Гитлера
Народный банк Китая снова повысил курс юаня

В пятницу 19 января курс юаня Народный банк Китая повысил по отношению к доллару на 232 базисных пункта, до отметки 6,4169 юаня за доллар.

7:00  19 Января 2018
36
Сотрудники Всемирной метеорологической организации назвали 2017 год самым жарким

Среднегодовая температура атмосферы Земли вошла в тройку самых жарких за всю историю наблюдений, следует из пресс-релиза Всемирной метеорологической организации.

6:51  19 Января 2018
36
Амурский тигр стал героем сериала Netflix

В Сихотэ-Алинском заповеднике для первой серии сериала компании Netflix британские операторы сняли амурского тигра.

6:50  19 Января 2018
33
Трамп и Назарбаев говорили о переносе из Минска переговоров по Донбассу

Во время беседы с президентом Казахстана Нурсултаном Назарбаевым американский лидер Дональд Трамп предложил перенести переговоры по Донбассу в другую страну.

6:38  19 Января 2018
42
В самолетах китайских авиакомпаний пассажирам разрешается летать с телефоном и Wi-Fi

О нововведениях в правилах поведения пассажиров авиакомпаний во время перелета сообщили китайские СМИ.

6:29  19 Января 2018
56
СМИ: посольство США в Иерусалиме может появиться раньше срока

Американское посольство может быть перенесено из Тель-Авива в Иерусалим уже к 2019 году.

6:26  19 Января 2018
30
Сеул хочет больших поставок сжиженного природного газа из России

В Минвостокразвития РФ заявили, что Южная Корея хочет нарастить поставки российского сжиженного газа.

6:15  19 Января 2018
30
МИД РФ подтвердили информацию о встрече Лаврова с генсеком ООН в Нью-Йорке

На полях мероприятий Совета Безопасности ООН произошла встреча главы МИД России Сергея Лаврова с генеральным секретарем ООН Антониу Гутеррешем.

6:08  19 Января 2018
51
В Австрии улучшат систему пограничного контроля с помощью нового спецподразделения

О необходимости обеспечения на границе в кратчайшие сроки упорядоченной системы пограничного контроля заявил министр внутренних дел Австрии Херберт Кикль.

5:59  19 Января 2018
51
Борис Джонсон объяснил необходимость постройки моста между Британией и Францией

За строительство моста между Британией и Францией высказался министр иностранных дел Великобритании Борис Джонсон.

5:49  19 Января 2018
85
«АлтайБизнес-Банк» лишился лицензии по решению Центробанка

Отзыв лицензии у «АлтайБизнес-Банка» будет осуществлен с 19 января.

5:40  19 Января 2018
41
Трамп призвал население США к стремлению к большему

США станет страной с большими мечтами, заявил американский лидер Дональд Трамп.

5:32  19 Января 2018
39
В России могут разрешить отстрел диких животных при наличии угрозы

В частности, если опасные животные находятся вблизи жилых домов.

5:22  19 Января 2018
33
Премьер Новой Зеландии сообщила о своей беременности в Instagram

В социальных сетях премьер-министр Новой Зеландии Джасинда Ардерн объявила о собственной беременности.

5:12  19 Января 2018
122
Пенсионер из Румынии заявил, что является крестником Гитлера

Румынский пенсионер Адольф Эрнст Штедлер предоставил доказательства того, что является крестником фюрера нацистской Германии Адольфа Гитлера.

4:50  19 Января 2018
155
Конгрессмены хотят, чтобы Трамп установил военные контакты с КНДР

Американского президента Дональда Трампа группа из 33 членов палаты представителей конгресса США призвала к установлению военных контактов с КНДР.

4:46  19 Января 2018
54
СМИ прогнозируют увеличение цен на газ на Украине

Украинским потребителям придется платить за газ на 8,3% больше с 1 апреля 2018 года.

4:38  19 Января 2018
36
Южная Корея обещает группу поддержки для олимпийцев из РФ

Глава комитета по содействию северному экономическому сотрудничеству при президенте Республики Корея Сон Ен Гиль высказался об участии россиян в Олимпиаде.

4:37  19 Января 2018
56
Поклонники бренда McLaren кроссовер не получат

Британский автомобильный концерн McLaren не собирается идти путем своих конкурентов и выпускать на рынок кроссовер под собственным брендом.

4:29  19 Января 2018
42
Папа Римский остановил свой кортеж до прибытия медиков к упавшему с лошади полицейскому

Для своевременного оказания медицинской помощи полицейскому, Папа Римский Франциск остановил свой кортеж в Перу.

4:28  19 Января 2018
36
Южная Корея оплатит расходы по приему делегации КНДР

Речь идет о приеме олимпийской делегации КНДР на Олимпийских играх в Пхенчхане.

4:18  19 Января 2018
44
Ледокол спасает Петербург от крупного наводнения

В Петербурге Нева вышла из берегов в районе метро «Пролетарская» и подобралась вплотную к жилым домам.

4:11  19 Января 2018
32
Зубная щетка от Apple сообщит владельцу о состоянии зубов

В интернет-магазине компании Apple появилась опция приобретения зубной щетки Colgate E1.

4:06  19 Января 2018
161
В Израиле эскадрилью ВВС возглавила женщина

Впервые в истории военно-воздушных сил Израиля назначение на должность командира эскадрильи получила женщина-пилот.

3:59  19 Января 2018
32
Трамп призвал к финансированию правительства  

Народу страны и американским военным необходимо принятие законопроекта о финансировании правительства, считает президента США Дональд Трамп.

3:54  19 Января 2018
46
Лавров заявил, что Россия к договору о запрете ядерного оружия не присоединится

Министр иностранных дел РФ Сергей Лавров на заседании Совета Безопасности ООН рассказал, что Россия не намерена присоединяться к Договору о запрещении ядерного оружия (ДЗЯО).

3:51  19 Января 2018
205
Публикации в Twitter блокируют при наличии в них ссылок на Telegram

Twitter запрещает публиковать ссылки на Telegram.

3:42  19 Января 2018
57
Новый лайнер МС-21 увидят участники МАТФ-2018

В августе в Ульяновске гостям и участникам Международного авиатранспортного форума (МАТФ-2018) представят новый российский лайнер МС-21.

3:41  19 Января 2018
41
Нечего сказать: в Пентагоне не стали комментировать поставки РФ Китаю С-400

Начало поставок Россией Китаю зенитной ракетной системы С-400 «Триумф» Пентагон оставил без комментариев.

3:32  19 Января 2018
103
На 160 млрд рублей в 2018 году может вырасти фонд страхования вкладов

С помощью повышения ставок отчислений в фонд страхования вкладов Агентство по страхованию банковских вкладов в 2018 году может привлечь рекордные 160 млрд рублей.

3:31  19 Января 2018
43