Подписаться
на push-уведомления?
Да

Выписка вместо свидетельства: недвижимость поворачивается к людям

17:27  15 Июля 2016
10 756
Москва
Выписка вместо свидетельства: недвижимость поворачивается к людям
Выписка вместо свидетельства: недвижимость поворачивается к людям
Виктор Сухоруков

В России с сегодняшнего дня вступают в силу поправки к федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который кардинально изменит порядок подтверждения прав на объекты недвижимости.

Дело в том, что Росреестр перестанет выдавать свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость, поэтому теперь регистрация момента возникновения прав на недвижимое имущество будет подтверждаться только выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(ЕГРП).

Примечательно, что до этого нововведения заявитель мог выбрать, какой документ он хочет получить при переходе в его собственность объекта недвижимого имущества, ведь в этой роли могла выступать как выписка из ЕГРП, так и свидетельство о регистрации права собственности.

Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что от этого нововведения в существующей практике, на самом деле, ничего не изменится.

«Другой вопрос, что было время, когда единого реестра недвижимости не было, и в тот период собственникам выдавались правоустанавливающие документы в бумажном виде, но со временем все эти данные, в любом случае, были туда ретранслированы», - констатирует Бекетов.

Бекетов отмечает, что раньше существовали свидетельства о праве собственности, которые имели вид розового или голубого бланка, что теперь будет полностью заменено выпиской из Росреестра.

С бумаги на цифру: недвижимость в России теперь “живет” в XXI веке
Учет недвижимости в России окончательно ушел с бумажного на цифровой формат

«Это изменение в законодательстве фактически говорит о том, что Росреестр перестанет выдавать дополнительные документы, которые раньше выдавались всем. Естественно, это только к лучшему, поскольку, например, при покупке квартиры такая вещь не нужна. Просто во время продажи жилплощади, когда собственнику нужно подтвердить свое право на квартиру, он заказывает выписку из ЕГРП и на этом вопрос исчерпывается. Так что, эта бумажка в виде свидетельства о государственной регистрации на настоящее время полностью потеряла какую-либо актуальность», - заключает Бекетов.

Естественно, это нововведение по этой причине не отразится как-либо и на рынке недвижимости, поскольку это бумажное свидетельство давно превратилось, по сути своей, в анахронизм.

«До недавнего времени в этом вопросе формально были две вещи – наличие государственного реестра и ранее выданные бумажные свидетельства, которые, в свою очередь, владельцам нужно было внести в реестр. Так что, теперь, когда человек будет вносить свое имущество в реестр, он просто не будет получать лишние документы. Таким образом, все это только в плюс – нужна человеку выписка из ЕГРП, он тут же ее получил, не нужна – его права и так полностью защищены, без других ненужных документов», - резюмирует Бекетов.

Так что, данное нововведение необходимо в первую очередь охарактеризовать, как упразднение бумажного документа, который был необходим раньше во время переходного периода.

Кроме того, не надо забывать и про то обстоятельство, что с помощью бумажного свидетельства была возможность совершить определенные махинации с недвижимостью, особенно если речь здесь шла о людях плохо подготовленных и не знакомых с законом.

С бумаги на цифру: недвижимость в России теперь “живет” в XXI веке
Бумажный документ, удостоверяющий право собственности, это явление переходного периода

«Дело в том, что здесь действительно существовала проблема, поскольку при продаже квартиры или другого объекта недвижимости, этот бумажный документ у старого собственника не изымался, при этом, в свою очередь, точно такой же документ появлялся у нового собственника. В результате, возникала ситуация, когда запись в Росреестра – одна, а бумажек на руках у граждан на определенную квартиру может быть несколько. Таким образом, наличие сразу нескольких подобных документов на руках у граждан могло привести к мошенническим действиям», - констатирует Бекетов.

Бекетов отмечает, что предыдущий собственник теоретически мог попытаться эту квартиру продать на основании этого свидетельства и без обращения в Росреестр, пусть и на практике провернуть такую операцию было бы практически невозможно.

«На сегодня практически все обращаются в Россреестр, поэтому заниматься таким мошенничеством не имеет большого смысла. Так что, это нововведение является не борьбой с преступлениями, а, по сути своей, нормализацией отношений между Росреестром и гражданином», - заключает Бекетов.

Соответственно, проблема в сделках с недвижимостью заключается не в возможном существовании двойных документов, а во множественных правах на подобные объекты собственности. Это и режим совместной собственности супругов, и права ребенка, и неурегулированные вопросы по наследству, а также многие другие аспекты.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
AFP: в парижский театр во время спектакля пытались ворваться 300 мигрантов

Примерно три сотни мигрантов в воскресенье вечером пошли на штурм парижского театра Comedie Francaise. Они сделали это во время спектакля.

6:57  17 Декабря 2018
57
Apple может вернуть на рынок бюджетный iPhone SE 2

В Сети появилась информация, что компания Apple может представить на международном рынке бюджетный смартфон iPhone SE 2.

6:55  17 Декабря 2018
44
Россиян предупредили о вспышке острой респираторной инфекции в США

Вспышка острой респираторной инфекции продолжается в Университете американского штата Мериленд. Ее причиной является аденовирус HAdV7. Роспотребнадзор предупреждает об этом россиян.

6:43  17 Декабря 2018
44
Появились фото самолета Су-27, упавшего на Украине

В Сети появились фотографии истребителя украинских ВВС Су-27, разбившегося 15 декабря.

6:35  17 Декабря 2018
45
Актриса рассказала о «грязных танцах» Джеффри Раша

В непристойном поведении был обвинен лауреат премии «Оскар» Джеффри Раш. Это сделала актриса Яэль Стоун.

6:32  17 Декабря 2018
48
Цены на модели Volkswagen в России выросли

Четыре модели автомобилей Volkswagen подорожали в России. Компания увеличила ценник на Polo, Passat, Tiguan и Teramont.

6:21  17 Декабря 2018
34
В Бангкоке назвали имя «Мисс Вселенной - 2018»

Жюри огласило имя новой обладательницы престижного титула «Мисс Вселенная». Ей стала представительница Филиппин Катриона Грэй.

6:16  17 Декабря 2018
55
СМИ: в Раде открывают «охоту» на «московских попов»

Депутат Верховной рады, являющийся бывшим лидером радикальной организации «Правый сектор» (запрещена на территории РФ), Дмитрий Ярош призвал к «охоте» на священников УПЦ МП.

5:59  17 Декабря 2018
89
Спасенный испанский велосипедист не может вылететь из Магадана

Гражданин Испании Хосе Андрес Абьян Пахарес, которого спасли от обморожения на колымской трассе, не может вылететь в Москву из Магадана из-за нехватки билетов.

5:46  17 Декабря 2018
53
Евросоюз отказывается интегрировать Украину в свой рынок

В Европейском союзе по-прежнему не стремятся обсуждать возможности для интеграции украинского рынка, написал в своей статье для «Зеркала недели» советник министра иностранных дел Украины Тарас Качка.

5:38  17 Декабря 2018
183
Больше 85% россиян готовы сортировать бытовой мусор

Готовность вести раздельный сбор бытового мусора выразили 85% россиян, согласно опросу, проведенному НАФИ.

5:25  17 Декабря 2018
54
Совместный торговый дом открыла Сирия в Крыму

Крымско-сирийский торговый дом создан на территории республики, чтобы стать резидентом свободной экономической торговой зоны Крыма, сообщил вице-премьер крымского правительства Георгий Мурадов.

5:11  17 Декабря 2018
58
США не стали проводить учения Арктике из-за страха просить помощи у России

Решение отказаться от учений в Арктике приняла Береговая охрана США. Это было сделано из-за опасений, что единственный американский тяжелый ледокол Polar Star сломается, а тогда придется просить помощи у России.

5:01  17 Декабря 2018
1 756
Россиянка не попала в полуфинал «Мисс Вселенная - 2018» с двух попыток

В полуфинал 67-го международного конкурса красоты «Мисс Вселенная», который настоящий момент проходит в бангкокском выставочном центре Impact Arena, российская красавица Юлия Полячихина не попала.

4:49  17 Декабря 2018
246
Пушков высказался о «желании» Трампа вывести войска из Сирии

Администрация будет противиться желанию американского президента Дональда Трампа вывести военнослужащих США с территории Сирии, считает российских сенатор Алексей Пушков.

4:39  17 Декабря 2018
425