Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы

16:21  20 Июля 2016
5 344
Москва
Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Виктор Сухоруков

Новый налог на жилье появится в России до конца 2016 года, и он будет рассчитываться по новым правилам. Вводиться он будет поэтапно, по 20% ежегодно. Полную стоимость налога владельцы недвижимости начнут выплачивать с 2020 года. Почему москвичи вынуждены будут массово перебираться за МКАД, разбиралась «Экономика сегодня».

Эксперты консалтинговых групп утверждают, что москвичам будет не под силу оплачивать налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой стоимости. Сталинская трешка на 70 квадратных метров в центре столицы обойдется теперь в ежемесячные 46 тысяч рублей, приводят расчеты в «Известиях». Поэтому рынок ждет отток жителей из центра на окраины, выброс на рынок инвестиционных квартир и возросшая нагрузка на суды, где владельцы недвижимости будут пытаться оспорить оценку госорганами своей недвижимости.

«Нужно сначала определиться с терминами. Налога на недвижимость, как он задумывался 15 лет назад, вообще не будет. Налог на недвижимость предполагает, что все три имущественных налога должны были быть объединены в налог на недвижимость, но его не будет, потому что Росреестр с этой задачей не справился. Все три налога как были, так и останутся, только будут исчисляться от другой базы. Если раньше имущественный налог юридических лиц исчислялся от балансовой стоимости, а налог физических лиц начислялся от инвентаризационной стоимости, то сейчас все будет считаться от кадастровой. Вот и все нововведение», - объясняет нам профессор Государственного университета по землеустройству, доктор технических наук и автор учебного пособия «Кадастровая оценка недвижимости» Сергей Коростелев.

«Сам налог состоит из двух частей. Первое – это база, кадастровая оценка, приближенная к рыночной. Второе – это ставки, которые устанавливает местные органы власти. Соответственно, если база сделана правильно и кадастровая стоимость соответствует рыночной, то вся налоговая нагрузка зависит исключительно от местных органов власти. На федеральном уровне установлены пределы –высшие границы процентного соотношения к этой кадастровой стоимости. Для коммерческой недвижимости - офисных и торговых центров, ставка  устанавливается на региональном уровне, максимум 2%. Сейчас она составляет 1,5% от кадастровой стоимости. В компетенции региональных властей повысить или понизить ставку», - продолжает эксперт.

Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Москвовский рынок недвижимости ждет отток жителей из центра на окраины

По словам Коростелева, власти должны понимать, чего они хотят, и в соответствии с этим регулировать ставку, влияя на экономическую ситуацию. Если хотят привлечь бизнес - снижают ставку, если хотят загрузить и выгнать за пределы МКАД – повышают ее.

«Но у нас есть две проблемы. Первое - кадастровую стоимость оценивают неправильно, там огромное количество ошибок. Кадастровая же стоимость зачастую превышает рыночную. Второе -власти не задумываются, как новый налог отразится на экономическом развитии региона. Эти две проблемы приводят к общей проблеме с экономикой региона.

Но процедура оспаривания все же остается. Во-первых, продолжают свою работу комиссии, где можно оспорить результаты оценки недвижимости. Регионы, например, должны создавать такие комиссии в обязательно порядке. Но если комиссии будут работать в одну сторону, то остается еще надежда на суды, куда можно обратиться, чтобы снизить налог», - резюмирует эксперт.

Автор: Андрей Петров
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
СМИ: Вайнштейна в домогательствах обвиняют более 40 женщин Мэй пообещала достичь соглашения с ЕС о правах граждан в скором времени Власти Испании поставили главе Каталонии ультиматум Канадская версия «Закона Магнитского» вступила в силу Десятый Евразийский экономический форум открывается в Вероне В Facebook объяснили, почему через Messenger сложно повлиять на выборы США готовы стать стратегическим партнером Индии из-за общей «тяги к демократии» Наезд на пешеходов в Харькове: Кернес пообещал помощь с похоронами Курц сообщил о необходимости гибкого процесса принятия санкций ЕС в отношении России Правительство Швейцарии запретило гражданам КНДР устраиваться на работу СМИ узнали, когда Каталония объявит о независимости Павленского намерены арестовать во Франции в связи с поджогом здания Центрального банка
Итальянские инвесторы планируют открыть в Севастополе киностудию и киношколу

Начало проекта запланировано на 2018 год.

1:18  19 Октября 2017
60
СМИ: Вайнштейна в домогательствах обвиняют более 40 женщин

Телекомпания CNN подсчитала число представительниц прекрасного пола, у которых есть серьезные претензии к действиям продюсера Харви Вайнштейна.

1:11  19 Октября 2017
34
Посольство РФ: «закон Магнитского» принят в Канаде вопреки здравому смыслу

Действие данного закона на территории Канады иррационально и противоречиво.

1:07  19 Октября 2017
40
Мэй пообещала достичь соглашения с ЕС о правах граждан в скором времени

Премьер-министр Великобритании Тереза Мэй обратилась к гражданам Евросоюза, живущим на британской территории, в открытом письме.

1:03  19 Октября 2017
46
Власти Испании поставили главе Каталонии ультиматум

Председатель правительства Испании Мариано Рахой ждет от главы Каталонии Карлеса Пучдемона ответа на «простой вопрос».

0:54  19 Октября 2017
59
Российские истребители Су-30СМ и Су-27 провели учения в аэродроме Краснодарского края

Истребители смешанного авиационного соединения ВВС и ПВО Южного военного округа в Краснодарском крае отработали вывод самолетов из под удара условного противника.

0:54  19 Октября 2017
51
Канадская версия «Закона Магнитского» вступила в силу

Закон, предусматривающий санкции против иностранных чиновников, заподозренных в коррупции и нарушении прав человека, был принят палатой общин и сенатом Канады.

0:45  19 Октября 2017
60
Десятый Евразийский экономический форум открывается в Вероне

В рамках Х Евразийского экономического форума в Вероне соберутся политики крупнейших предпринимателей из России, Италии и других стран.

0:38  19 Октября 2017
30
В Facebook объяснили, почему через Messenger сложно повлиять на выборы

Глава Messenger и вице-президент Facebook Дэвид Маркус прокомментировал утверждение о влиянии пользователей сервиса сообщений на выборы в США.

0:37  19 Октября 2017
35
США готовы стать стратегическим партнером Индии из-за общей «тяги к демократии»

Американская администрация призывает к развитию стратегического партнерства между Вашингтоном и Нью-Дели.

0:30  19 Октября 2017
39
Хакамада о Собчак: это фарс в провокационной форме

Экс-кандидат в президенты на выборах 2004 года Ирина Хакамада оценила шансы Ксении Собчак.

0:24  19 Октября 2017
51
Наезд на пешеходов в Харькове: Кернес пообещал помощь с похоронами

Свои соболезнования семьям погибших при наезде внедорожника на людей в центре украинского города выразил мэр Харькова Геннадий Кернес.

0:12  19 Октября 2017
57
Курц сообщил о необходимости гибкого процесса принятия санкций ЕС в отношении России

Процесс принятия ЕС антироссийских санкций должен быть более гибким, но соответствующим принципам организации.

0:09  19 Октября 2017
43
Брэнсон: Обама с помощью красной кнопки заказывал чай для гостей

Британский миллиардер Ричард Брэнсон рассказал, с какой целью в Овальном кабинете Белого дома Барак Обама использовал красную кнопку.

0:04  19 Октября 2017
54
Московские армейцы не смогли повторить подвиг «Спартака»

Столичный ЦСКА принимал в среду 18 октября на своем поле швейцарский «Базель» в рамках группового этапа Лиги чемпионов.

23:54  18 Октября 2017
33
Правительство Швейцарии запретило гражданам КНДР устраиваться на работу

Санкции в отношении КНДР ужесточила Швейцария в соответствии с резолюциями Совета Безопасности ООН, которые приняты в августе и сентябре.

23:46  18 Октября 2017
60
Баллистические ракеты РФ полетят из Баренцева моря и Тихого океана

В ближайшие дни российский ВМФ намерен провести пуски баллистических ракет из акватории Баренцева моря и северо-западной части Тихого океана.

23:41  18 Октября 2017
62
СМИ узнали, когда Каталония объявит о независимости

Власти Каталонии пообещали, что могут объявить о выходе из состава Испании в ответ на действия Мадрида.

23:34  18 Октября 2017
50
Павленского намерены арестовать во Франции в связи с поджогом здания Центрального банка

Российскому художнику-акционисту Петру Павленскому и его гражданской жене Оксане Шалыгиной предъявлено обвинение в поджоге здания Центрального банка Франции.

23:32  18 Октября 2017
30
Глава МИД Швеции рассказала о сексуальных домогательствах в ЕС

Руководитель внешнеполитического ведомства Швеции Маргот Валльстрем призналась, что случаи домогательств встречаются на высшем политическом уровне в ЕС.

23:20  18 Октября 2017
267
Apple откажется от дисплеев компании Samsung

Или, по крайней мере, это связано с корейским новостным сайтом The Bell, в котором, ссылаясь на источники, сообщается, что Apple начала работать с LG Display - отделом экранизации корейской компании.

23:16  18 Октября 2017
58
Фильмы со сценами курения могут оставить без госфинансирования

Запрет на госфинансирование фильмов, в которых присутствуют сцены курения, предложил Минздрав РФ.

23:09  18 Октября 2017
38
Активы Олега Дерипаски на Украине покупает группа Glenсore

Сырьевому трейдеру Glenсore предоставлено разрешение о приобретении доли в ООО «Николаевский глиноземный» и еще трех украинских компаниях со стороны антимонопольного комитета Украины.

23:03  18 Октября 2017
48
Опрос: почти половине британцев нравится жить в Евросоюзе

В Великобритании был проведен социологический опрос об отношении жителей к членству страны в Евросоюзе.

23:01  18 Октября 2017
50
Депутат Госдумы: в Чечне правильно воспитывают молодежь

Бувайсар Сайтиев, являющийся депутатом Госдумы от Дагестана, похвали власти Чеченской Республики.

22:51  18 Октября 2017
36
ООН назвал трагедией возможность войны на Корейском полуострове

Для избежания трагичных последствий необходимо использовать дипломатию.

22:46  18 Октября 2017
43
Из Саудовской Аравии в Ирак прямой рейс отправился впервые за 27 лет

В среду 18 октября был отправлен первый за 27 лет беспересадочный рейс из столицы Саудовской Аравии в Багдад.

22:39  18 Октября 2017
54
Берлускони сообщил о необходимости проведения референдумов автономии во всех областях Италии

С данной инициативой выступил бывший премьер-министр Италии Сильвио Берлускони.

22:36  18 Октября 2017
38
Януковича оставят в России еще на год

Бывшему президенту Украины Виктору Януковичу продлили право на временное убежище на территории России.

22:30  18 Октября 2017
55
Минпромторг намерен продлить программы «Первый автомобиль» и «Семейный автомобиль»

До 2018 года будет продлен срок действия программ по поддержке спроса на машины в РФ.

22:18  18 Октября 2017
146