Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы

16:21  20 Июля 2016
89
Москва
Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Виктор Сухоруков

Новый налог на жилье появится в России до конца 2016 года, и он будет рассчитываться по новым правилам. Вводиться он будет поэтапно, по 20% ежегодно. Полную стоимость налога владельцы недвижимости начнут выплачивать с 2020 года. Почему москвичи вынуждены будут массово перебираться за МКАД, разбиралась «Экономика сегодня».

Эксперты консалтинговых групп утверждают, что москвичам будет не под силу оплачивать налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой стоимости. Сталинская трешка на 70 квадратных метров в центре столицы обойдется теперь в ежемесячные 46 тысяч рублей, приводят расчеты в «Известиях». Поэтому рынок ждет отток жителей из центра на окраины, выброс на рынок инвестиционных квартир и возросшая нагрузка на суды, где владельцы недвижимости будут пытаться оспорить оценку госорганами своей недвижимости.

«Нужно сначала определиться с терминами. Налога на недвижимость, как он задумывался 15 лет назад, вообще не будет. Налог на недвижимость предполагает, что все три имущественных налога должны были быть объединены в налог на недвижимость, но его не будет, потому что Росреестр с этой задачей не справился. Все три налога как были, так и останутся, только будут исчисляться от другой базы. Если раньше имущественный налог юридических лиц исчислялся от балансовой стоимости, а налог физических лиц начислялся от инвентаризационной стоимости, то сейчас все будет считаться от кадастровой. Вот и все нововведение», - объясняет нам профессор Государственного университета по землеустройству, доктор технических наук и автор учебного пособия «Кадастровая оценка недвижимости» Сергей Коростелев.

«Сам налог состоит из двух частей. Первое – это база, кадастровая оценка, приближенная к рыночной. Второе – это ставки, которые устанавливает местные органы власти. Соответственно, если база сделана правильно и кадастровая стоимость соответствует рыночной, то вся налоговая нагрузка зависит исключительно от местных органов власти. На федеральном уровне установлены пределы –высшие границы процентного соотношения к этой кадастровой стоимости. Для коммерческой недвижимости - офисных и торговых центров, ставка  устанавливается на региональном уровне, максимум 2%. Сейчас она составляет 1,5% от кадастровой стоимости. В компетенции региональных властей повысить или понизить ставку», - продолжает эксперт.

Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Москвовский рынок недвижимости ждет отток жителей из центра на окраины

По словам Коростелева, власти должны понимать, чего они хотят, и в соответствии с этим регулировать ставку, влияя на экономическую ситуацию. Если хотят привлечь бизнес - снижают ставку, если хотят загрузить и выгнать за пределы МКАД – повышают ее.

«Но у нас есть две проблемы. Первое - кадастровую стоимость оценивают неправильно, там огромное количество ошибок. Кадастровая же стоимость зачастую превышает рыночную. Второе -власти не задумываются, как новый налог отразится на экономическом развитии региона. Эти две проблемы приводят к общей проблеме с экономикой региона.

Но процедура оспаривания все же остается. Во-первых, продолжают свою работу комиссии, где можно оспорить результаты оценки недвижимости. Регионы, например, должны создавать такие комиссии в обязательно порядке. Но если комиссии будут работать в одну сторону, то остается еще надежда на суды, куда можно обратиться, чтобы снизить налог», - резюмирует эксперт.

Автор: Андрей Петров
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Nissan отзывает в России более 42 тысяч Almera

Российское представительство японской автомобилестроительной компании Nissan вынуждено отозвать более 42 тысяч транспортных средств модели Almera. Речь идет об автомобилях, проданных с 2012 по 2015 год.

14:41  25 Мая 2017
33
Генпрокурор США "попался" на связях с Россией

Генеральный прокурор Соединенных Штатов Джефф Сешнс утаил факты встреч с российским послом Сергеем Кисляком

14:36  25 Мая 2017
45
Vertu создала рубиновый телефон-змей за 20 млн рублей

Производитель премиальных телефонов Vertu показал новую линейку смартфонов под названием Signature Cobra Limited Edition

14:31  25 Мая 2017
47
Владелец "концлагеря для собак" наказан на полмиллиона рублей

Владелец так называемого концлагеря для собак заплатит 500 тысяч рублей штрафа. Такое решение было принято Московским районным судом Нижнего Новгорода.

14:29  25 Мая 2017
33
Стали известны новые подробности о Samsung Galaxy S9 - конкуренте iPhone

В Samsung Galaxy S8 может быть все еще относительно новый, но это не значит, что мы не можем с нетерпением ждать следующего.

14:29  25 Мая 2017
41
В газовых торгах Ирана Farzad-B России нужно держать ухо востро

Судя по словам министра нефти Ирана Бижана Намдар Зангане, Тегеран ведет хитрый торг с Россией и Индией за проект газового месторождения Farzad-B, а значит, входить в проект Москва должна с оглядкой. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности Станислав Митрахович.

14:19  25 Мая 2017
40
Власти Египта заявили о безопасности аэропортов

Египетские власти уверены в полной безопасности обновленных аэропортов страны

14:17  25 Мая 2017
51
ЕС и США активизируют борьбу с ИГИЛ

Американские лидеры и представители институтов ЕС договорились об активизации борьбы с террористической группировкой Исламское государство (запрещена в РФ). Об этом сообщают СМИ на осведомленные источники в Евросоюзе.

14:14  25 Мая 2017
63
ФСБ задержала террористов ИГ, планировавших теракты в Москве

В российской столице задержали четверых членов группировки «Исламское государство» (террористическая организация запрещена в РФ), готовивших теракты в Москве

14:14  25 Мая 2017
59
В Воронежской области депутаты аграрного комитета Госдумы увидели завтрашний день

Почему животноводы Воронежской области последние восемь лет демонстрирует выдающиеся результаты на фоне общей стагнации? Успешный опыт региона по развитию молочного и мясного животноводства изучали депутаты Комитета ГД РФ по аграрным вопросам.

14:00  25 Мая 2017
52
Глава СБУ "с удовольствием" уедет воевать в Донбасс с автоматом после отставки

Глава Службы безопасности Украины (СБУ) Василий Грицак намерен отправиться воевать в Донбасс со своим автоматом, если его отправят в отставку

13:59  25 Мая 2017
76
ОПЕК продлила соглашение об ограничении нефтедобычи

Соглашение об ограничении добычи нефти продлевается еще на девять месяцев

13:59  25 Мая 2017
66
Чашка кофе по утрам спасает человека от рака – ученые

Британские ученые пришли к выводу, что обычный кофе способен спасти человека от онкологических заболеваний

13:58  25 Мая 2017
97
Петербуржец заработал 200 млн на мнимой керамической плитке

Житель Петербурга предстанет перед судом за хищение 200 млн рублей своих клиентов.

13:55  25 Мая 2017
93
Вице-мэр Сургута наказан за отмену льгот многодетным при оплате детских садов

Мэр Сургута Вадим Шувалов вернул льготы многодетным и ветеранам по оплате детсадов, а также наказал вице-мэра Александра Пелевина за их отмену

13:50  25 Мая 2017
78
В Китае не понимают, куда выбрасывать старые гаджеты

В Китае обеспокоены утилизацией имеющихся у населения неиспользуемых телефонов.

13:46  25 Мая 2017
54
Наггетсы из "Макдональдса" оказались опасными для здоровья

В куриных наггетсах компании-поставщика Макдоналдс Каргилл обнаружен опасный антибиотик

13:40  25 Мая 2017
77
Трамп не разделяет позицию Евросоюза по России

В Брюсселе прошла встреча глав институтов Евросоюза с американским президентом Дональдом Трампом

13:39  25 Мая 2017
1 540
Концепция новой системы накопительной пенсии внесена в правительство

Минфин внес концепцию индивидуального пенсионного капитала (ИПК) на рассмотрение правительства. Об этом заявил замглавы ведомства Алексей Моисеев

13:38  25 Мая 2017
58
В Крыму ответили Украине на планы запретить поезда в РФ

Депутат крымского Госсовета Владислав Ганжара прокомментировал возможный отказ Украины от ж/д сообщения с Россией

13:28  25 Мая 2017
873
Собянин рассказал о капремонте в парках Москвы

В Москве в 2017 году проведут работы по капитальному ремонту ряда столичных парков. Об этом сообщил мэр города Сергей Собянин.

13:28  25 Мая 2017
43
Пенсионер неделю выживал в джунглях, пожирая лягушек по заветам Беара Гриллса

Пожилой мужчина сумел выжить в джунглях Малайзии благодаря шокирующей диете. В течение недели он ел только лягушек и листья растений

13:27  25 Мая 2017
69
Президент Путин рассказал о хрупкости мира и способе его сохранения

Российский лидер Владимир Путин заявил о необходимости сохранения единства российской нации.

13:23  25 Мая 2017
42
Ученые придумали новый способ оценки качества угля

Свойства добытого угля после извлечения из недр со временем ухудшаются

13:22  25 Мая 2017
43
Брендированный метропоезд запустят в Москве к фестивалю "Времена и эпохи"

26 мая в московском метро появится новый брендированный поезд. Запуск оригинального состава приурочили к фестивалю Времена и эпохи. Собрание.

13:13  25 Мая 2017
53
Роскомнадзор раскрыл, когда Telegram будет заблокирован в России

Мессенджер Telegram будет заблокирован в России, если не предоставит необходимую информацию для реестра, заявил глава Роскомнадзора Александр Жаров

13:11  25 Мая 2017
73
КАМАЗ выпустит «убийцу» ГАЗон Next

В интернете появились патентные изображения новинки КАМАЗа массой меньше 10 тонн

13:09  25 Мая 2017
550
Банкомат "Совкомбанка" оказался переполнен фальшивками

Полиция нашла в банкомате Совкомбанка поддельные купюры на 600 тысяч рублей.

13:07  25 Мая 2017
91
Савченко в президентской гонке станет лишь инструментом устранения Порошенко

Надежда Савченко, несмотря на планы идти на президентские выборы, в лучшем случае сможет стать инструментом в руках других политических сил.

13:05  25 Мая 2017
1 238
Оплатить социальную карту школьника и студента в Москве можно в 5 000 пунктах

ГУП Мосгортранс расширил сеть пунктов оплаты социальных карт школьников и студентов. Более 5 тыс. таких пунктов расположены по всему городу

13:04  25 Мая 2017
58