Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы

16:21  20 Июля 2016
7 616
Москва
Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Виктор Сухоруков

Новый налог на жилье появится в России до конца 2016 года, и он будет рассчитываться по новым правилам. Вводиться он будет поэтапно, по 20% ежегодно. Полную стоимость налога владельцы недвижимости начнут выплачивать с 2020 года. Почему москвичи вынуждены будут массово перебираться за МКАД, разбиралась «Экономика сегодня».

Эксперты консалтинговых групп утверждают, что москвичам будет не под силу оплачивать налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой стоимости. Сталинская трешка на 70 квадратных метров в центре столицы обойдется теперь в ежемесячные 46 тысяч рублей, приводят расчеты в «Известиях». Поэтому рынок ждет отток жителей из центра на окраины, выброс на рынок инвестиционных квартир и возросшая нагрузка на суды, где владельцы недвижимости будут пытаться оспорить оценку госорганами своей недвижимости.

«Нужно сначала определиться с терминами. Налога на недвижимость, как он задумывался 15 лет назад, вообще не будет. Налог на недвижимость предполагает, что все три имущественных налога должны были быть объединены в налог на недвижимость, но его не будет, потому что Росреестр с этой задачей не справился. Все три налога как были, так и останутся, только будут исчисляться от другой базы. Если раньше имущественный налог юридических лиц исчислялся от балансовой стоимости, а налог физических лиц начислялся от инвентаризационной стоимости, то сейчас все будет считаться от кадастровой. Вот и все нововведение», - объясняет нам профессор Государственного университета по землеустройству, доктор технических наук и автор учебного пособия «Кадастровая оценка недвижимости» Сергей Коростелев.

«Сам налог состоит из двух частей. Первое – это база, кадастровая оценка, приближенная к рыночной. Второе – это ставки, которые устанавливает местные органы власти. Соответственно, если база сделана правильно и кадастровая стоимость соответствует рыночной, то вся налоговая нагрузка зависит исключительно от местных органов власти. На федеральном уровне установлены пределы –высшие границы процентного соотношения к этой кадастровой стоимости. Для коммерческой недвижимости - офисных и торговых центров, ставка  устанавливается на региональном уровне, максимум 2%. Сейчас она составляет 1,5% от кадастровой стоимости. В компетенции региональных властей повысить или понизить ставку», - продолжает эксперт.

Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Москвовский рынок недвижимости ждет отток жителей из центра на окраины

По словам Коростелева, власти должны понимать, чего они хотят, и в соответствии с этим регулировать ставку, влияя на экономическую ситуацию. Если хотят привлечь бизнес - снижают ставку, если хотят загрузить и выгнать за пределы МКАД – повышают ее.

«Но у нас есть две проблемы. Первое - кадастровую стоимость оценивают неправильно, там огромное количество ошибок. Кадастровая же стоимость зачастую превышает рыночную. Второе -власти не задумываются, как новый налог отразится на экономическом развитии региона. Эти две проблемы приводят к общей проблеме с экономикой региона.

Но процедура оспаривания все же остается. Во-первых, продолжают свою работу комиссии, где можно оспорить результаты оценки недвижимости. Регионы, например, должны создавать такие комиссии в обязательно порядке. Но если комиссии будут работать в одну сторону, то остается еще надежда на суды, куда можно обратиться, чтобы снизить налог», - резюмирует эксперт.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Загрузка...
Загрузка...
Владимир Путин пожелал удачи участникам Дельфийских игр в Приморье

Президент России Владимир Путин приветствовал организаторов, участников и гостей XVII молодежных Дельфийских игр, открывшихся в кампусе ДВФУ на острове Русском. Телеграмму от главы государства зачитал врио губернатора края Андрей Тарасенко.

4:18  22 Апреля 2018
42
На докапитализацию Всемирного банка направят $13 миллиардов

Акционеры группы Всемирного банка приняли решение о докапитализации на 13 миллиардов долларов.

4:09  22 Апреля 2018
36
Встреча G7 на уровне глав МИД стартует в Торонто

Министры иностранных дел Великобритании, Германии, Италии, Канады, США, Франции и Японии с 22 по 24 апреля проведут переговоры по ряду международных проблем на встрече Большой семерки в Торонто.

4:01  22 Апреля 2018
47
Поклонники диджея Avicii почтили его память в Стокгольме

Тысячи поклонников шведского диджея Тима Берглинга собрались на площади Сергельсторг в центре Стокгольма, чтобы почтить его память.

3:58  22 Апреля 2018
43
Лазерное оружие установят на корабле USS Portland ВМС США

В США введен в эксплуатацию десантный корабль-док USS Portland (LPD-27) Военно-морских сил (ВМС) , на котором в скором планируется установить лазерное оружие.

3:46  22 Апреля 2018
58
Мокрый снег и гололедица ожидаются в Петербурге 22 апреля

МЧС России выпустила экстренное предупреждение на 22 апреля. В ведомстве отметили, что в этот день в Санкт-Петербурге ожидаются гололедица и мокрый снег.

3:38  22 Апреля 2018
73
Украинцы прокомментировали заявление Порошенко об «эффективной армии»

Украинцы высмеяли заявление президента страны Петра Порошенко об «одной из самых эффективных» отечественной армии.

3:26  22 Апреля 2018
60
WP: в Белом доме обещания Ким Чен Ына восприняли скептически

Помощники президента США Дональда Трампа скептически отнеслись к заявлениям главы КНДР Ким Чен Ына о приостановке ракетно-ядерных испытаний. В Белом доме считают, что диктатор Ын лишь пытается создать иллюзию о готовности Пхеньяна пойти на компромисс, и может поставить ловушку.

3:22  22 Апреля 2018
47
Меланья Трамп прокомментировала церемонию прощания с супругой Буша-старшего

Первая леди США Меланья Трамп прокомментировала церемонию прощания с супругой экс-президента страны Джорджа Буша-старшего Барбарой.

3:06  22 Апреля 2018
39
Причину обрушения крыши в магазине Рыбинска выясняют следователи

Следователи проверяют обстоятельства обрушения крыши супермаркета «Дикси» в Рыбинске Ярославской области.

3:01  22 Апреля 2018
44
Самолет AZAL из-за урагана над Москвой приземлился в Петербурге

Самолет Азербайджанских авиалиний (AZAL), вылетевший из Гянджи в Москву, совершил вынужденную посадку в аэропорту Пулково в Санкт-Петербурге.

3:00  22 Апреля 2018
30
Меню первого обеда на "Титанике" продано на аукционе

В Великобритании на аукционе в городе Девицес в графстве Уилтшир меню самого первого обеда, поданного на борту Титаника, ушло с молотка за 100 тыс. (140 тыс.). Торги провел аукционный дом Henry Aldridge amp; Son.

2:45  22 Апреля 2018
34
Россияне чаще покупают Nissan и Datsun по госпрограммам

Компания Nissan с января по март продала по программам «Семейный автомобиль» и «Первый автомобиль» 1,354 тысячи автомобилей одноименной марки и 284 машины Datsun.

2:25  22 Апреля 2018
37
Спецслужбы Великобритании не могут обеспечить полную защиту от кибератак РФ

Британские спецслужбы не могут полностью защитить Соединенное Королевство от предполагаемых кибератак со стороны России, заявил глава подразделения киберзащиты Центра правительственной связи (ЦПС) Киарана Мартина.

2:22  22 Апреля 2018
30
Семья Верна Тройера рассказала подробности о смерти актера

Стали известны подробности смерти актера и стендап-комика Верна Тройера. Он известен по роли в серии фильмов об Остине Пауэрсе.

2:11  22 Апреля 2018
60
900 населенных пунктов в ЦФО обесточены после урагана

По данным Центрального регионального центра МЧС России, после субботнего урагана в семи регионах Центрального федерального округа (ЦФО) обесточены 900 населенных пунктов, где около 73 тысяч человек остаются без света.

2:07  22 Апреля 2018
39
В УПЦ МП ответили на инициативу Порошенко создать единую украинскую церковь

В Украинской православной церкви Московского патриархата прокомментировали заявление президента Украины Петра Порошенко о создании единой украинской церкви.

1:56  22 Апреля 2018
37
Зариф назвал условие для переговоров Ирана с США по обмену заключенных

Глава МИД Ирана Мохаммад Джавад Зариф рассказал о перспективах диалога с США о судьбе американских граждан, задержанных в Тегеране. Переговоры между США и Ираном по обмену заключенных могут состояться в том случае, если в Вашингтоне поменяют отношение к Тегерану, по его словам.

1:55  22 Апреля 2018
32
Пользователи в России сообщили о проблемах с доступом к сайту Google‍

Стало известно о проблемах с доступом к поисковой системе Google, о которых сообщили пользователи, испытавшие трудности с доступом к сайту в ночь на воскресенье.

1:45  22 Апреля 2018
46
Программу реновации могут расширить на шесть городов России

Программа реновации может распространиться также на другие города России. Об этом заявил глава Минстроя Михаил Меня.

1:31  22 Апреля 2018
46
Украина получит от МВФ еще $1,9 млрд

Министр финансов Украины Александр Данилюк сообщил, что Киев ожидает очередной транш от Международного валютного фонда (МВФ) в сумме 1,9 млрд долларов. Поступление денег ожидается в мае-июне.

1:29  22 Апреля 2018
159
Полиция Франции нашла золотой ковчег с сердцем королевы Анны Бретонской

Золотой ковчег с сердцем французской королевы Анны Бретонской, который на прошлой неделе был украден из Археологического музея имени Тома Добре, обнаружила полиция Франции. Подозреваемые в краже задержаны.

1:17  22 Апреля 2018
44
Умер Верн Тройер, сыгравший в «Остине Пауэрсе»

Актер, стендап-комик и каскадер Верн Тройер ушел из жизни 21 апреля. Ему было 49 лет.

1:17  22 Апреля 2018
56
Трамп хочет посмертно помиловать легендарного темнокожего боксера

Президент США Дональд Трамп пообещал помиловать боксера Джека Джонсона, который стал первым темнокожим чемпионом мира в тяжелом весе.

1:06  22 Апреля 2018
98
Из-за шторма в Подмосковье пострадали семь человек

Семь человек, пострадавших из-за ураганного ветра, с разными травмами госпитализировали в областные больницы.

0:58  22 Апреля 2018
38
Электроснабжение всех социально значимых объектов в Подмосковье восстановили после урагана

Электроснабжение всех социально значимых объектов, нарушенное непогодой в столичном регионе, восстановлено, сообщили энергетики МОЭСК (входит в ГК Россети).

0:56  22 Апреля 2018
34
Эрдоган заявил об угрозе Турции со стороны США

Угроза Турции исходит в первую очередь от ее стратегических партнеров, заявил Реджеп Тайип Эрдоган, имея в виду США, которые оказывают военную помощь силам самообороны сирийских курдов (YPG).

0:47  22 Апреля 2018
41
СМИ: авианосец Harry Truman ВМС США может остаться в Средиземном море

Авианосная ударная группа (АУГ) ВМС США с атомным авианосцем Harry Truman может остаться в Средиземном море, так и не отправившись в Персидский залив в рамках регулярной ротации, сообщило издание Defense News.

0:39  22 Апреля 2018
41
Ученые рассказали, как рукопожатие отражает умственные способности

Люди с крепким рукопожатием обладают хорошими умственными способностями и развитой памятью в зрелом возрасте. К такому выводу пришли ученые из Университета Манчестера.

0:35  22 Апреля 2018
32
Трамп обвинил экс-директора ФБР в утечках и нарушении закона

Президент США Дональд Трамп заявил, что бывший директор Федерального бюро расследований (ФБР) Джеймс Коми нарушил закон, рассекретив записи об общении с ним.

0:29  22 Апреля 2018
39