Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы

16:21  20 Июля 2016
5 350
Москва
Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Виктор Сухоруков

Новый налог на жилье появится в России до конца 2016 года, и он будет рассчитываться по новым правилам. Вводиться он будет поэтапно, по 20% ежегодно. Полную стоимость налога владельцы недвижимости начнут выплачивать с 2020 года. Почему москвичи вынуждены будут массово перебираться за МКАД, разбиралась «Экономика сегодня».

Эксперты консалтинговых групп утверждают, что москвичам будет не под силу оплачивать налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой стоимости. Сталинская трешка на 70 квадратных метров в центре столицы обойдется теперь в ежемесячные 46 тысяч рублей, приводят расчеты в «Известиях». Поэтому рынок ждет отток жителей из центра на окраины, выброс на рынок инвестиционных квартир и возросшая нагрузка на суды, где владельцы недвижимости будут пытаться оспорить оценку госорганами своей недвижимости.

«Нужно сначала определиться с терминами. Налога на недвижимость, как он задумывался 15 лет назад, вообще не будет. Налог на недвижимость предполагает, что все три имущественных налога должны были быть объединены в налог на недвижимость, но его не будет, потому что Росреестр с этой задачей не справился. Все три налога как были, так и останутся, только будут исчисляться от другой базы. Если раньше имущественный налог юридических лиц исчислялся от балансовой стоимости, а налог физических лиц начислялся от инвентаризационной стоимости, то сейчас все будет считаться от кадастровой. Вот и все нововведение», - объясняет нам профессор Государственного университета по землеустройству, доктор технических наук и автор учебного пособия «Кадастровая оценка недвижимости» Сергей Коростелев.

«Сам налог состоит из двух частей. Первое – это база, кадастровая оценка, приближенная к рыночной. Второе – это ставки, которые устанавливает местные органы власти. Соответственно, если база сделана правильно и кадастровая стоимость соответствует рыночной, то вся налоговая нагрузка зависит исключительно от местных органов власти. На федеральном уровне установлены пределы –высшие границы процентного соотношения к этой кадастровой стоимости. Для коммерческой недвижимости - офисных и торговых центров, ставка  устанавливается на региональном уровне, максимум 2%. Сейчас она составляет 1,5% от кадастровой стоимости. В компетенции региональных властей повысить или понизить ставку», - продолжает эксперт.

Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Москвовский рынок недвижимости ждет отток жителей из центра на окраины

По словам Коростелева, власти должны понимать, чего они хотят, и в соответствии с этим регулировать ставку, влияя на экономическую ситуацию. Если хотят привлечь бизнес - снижают ставку, если хотят загрузить и выгнать за пределы МКАД – повышают ее.

«Но у нас есть две проблемы. Первое - кадастровую стоимость оценивают неправильно, там огромное количество ошибок. Кадастровая же стоимость зачастую превышает рыночную. Второе -власти не задумываются, как новый налог отразится на экономическом развитии региона. Эти две проблемы приводят к общей проблеме с экономикой региона.

Но процедура оспаривания все же остается. Во-первых, продолжают свою работу комиссии, где можно оспорить результаты оценки недвижимости. Регионы, например, должны создавать такие комиссии в обязательно порядке. Но если комиссии будут работать в одну сторону, то остается еще надежда на суды, куда можно обратиться, чтобы снизить налог», - резюмирует эксперт.

Автор: Андрей Петров
Загрузка...
Загрузка...
Парламент Украины утвердил закон о реинтеграции Донбасса Немецкие юристы раскритиковали ЕК за атаки на «Северный поток – 2» "Не покупаю мясо – вся зарплата на аптеку": жители Мариуполя рассказали, чем приходится жертвовать украинцам ради лекарств от простуды "Слепо верят во всё": украинский блогер о "патриотах", поверивших в байку о "Джавелине", подаренном бойцу "АТО" бабушкой в США Путин обратился к коллегам из Евразийского экономического союза Конфликтный потенциал: у желания Швеции сотрудничать с НАТО против РФ есть две причины Договор об СНВ: США хотят "поднять ядерный градус" в отношениях с Россией "А что делают корабли США в Черном море?": в России ответили эксперту из Польши, обвинившему РФ в "провокациях" в небе Европы "Подавить и диктовать": тактика США по КНДР разбилась о Россию и Китай Трагедия в Казахстане: 52 пассажира автобуса могли погибнуть из-за поджога Грызлов озвучил задачи России на переговорах в Минске по Донбассу Американские ученые исследовали влияние вируса гриппа на общительность людей
Парламент Украины утвердил закон о реинтеграции Донбасса

За документ проголосовали 280 депутатов Верховной рады при необходимом минимуме в 226.

13:16  18 Января 2018
43
Курс доллара на завтра: ЦБ установил курсы валют на 19 января

Банк России объявил официальные курсы доллар и евро на пятницу, 19 января.

13:05  18 Января 2018
43
Немецкие юристы раскритиковали ЕК за атаки на «Северный поток – 2»

Предложенные Еврокомиссией поправки к газовой директиве Евросоюза неприменимы с точки зрения европейского и международного права.

12:56  18 Января 2018
47
Жириновский рассказал, где России искать друзей

России следует искать партнеров на Юге, так как на Западе нас никто не ждет

12:52  18 Января 2018
37
"Не покупаю мясо – вся зарплата на аптеку": жители Мариуполя рассказали, чем приходится жертвовать украинцам ради лекарств от простуды

Украинцам приходится отказываться от покупки базовых продуктов питания ради лекарств от обычной простуды. Об этом рассказали жители города Мариуполь

12:44  18 Января 2018
55
РИФ-2018: делегация Крыма презентует проекты кластерного развития

Очередной Российский инвестиционный форум (РИФ) пройдет в Сочи 1516 февраля под лозунгом «Формируя образ будущего».

12:35  18 Января 2018
47
Росгвардия сообщила о готовности пресекать несанкционированные акции во время выборов

Росгвардия будет «жестко» пресекать несанкционированные акции во время президентских выборов

12:18  18 Января 2018
38
"У кого-то просто холодно, а у кого-то нет денег": российские ведущие напомнили Трюхану разницу между замерзающей Украиной и Якутией

Ведущие 60 минут Евгений Попов и Ольга Скабеева рекомендовали украинцу Вадиму Трюхану не сравнивать Украину и Якутию в споре об отоплении

12:12  18 Января 2018
195
"Заморозка конфликта": о планах Порошенко на Донбасс в 2018 году рассказал политолог

Мнение Бориса Грызлова, что действия Киева ведут к заморозке конфликта в Донбассе, а на Киев в политических вопросах можно давить новыми способами, может разойтись с реалиями украинской власти выгодна вялотекущая война. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил член Совета по межнациональным отношениям при президенте РФ Богдан Безпалько.

12:12  18 Января 2018
123
Космонавт Крикалев: только Путин способен возглавить РФ в непростой период

Герой Советского Союза и первый Герой России, рекордсмен среди людей по суммарному времени пребывания в космосе Сергей Крикалев во второй раз стал доверенным лицом Владимира Путина.

12:11  18 Января 2018
52
Антонов прокомментировал обвинения США о нарушении договора РСМД

США продолжают публично обвинять Россию в якобы имевшем место «нарушении» договора РСМД

11:54  18 Января 2018
33
"Слепо верят во всё": украинский блогер о "патриотах", поверивших в байку о "Джавелине", подаренном бойцу "АТО" бабушкой в США

Украинский блогер Андрей Любецкий заручился поддержкой патриотов, которые поверили в сочиненную им самим байку о Джавелине, подаренном АТОшнику американской бабушкой

11:50  18 Января 2018
252
Путин обратился к коллегам из Евразийского экономического союза

С 1 января наша страна получала председательство в высших органах Евразийского экономического союза (ЕАЭС), и в связи с этим президент России записал обращение к главам остальных государств, которые в него входят.

11:45  18 Января 2018
33
Экономический парадокс: независимость РФ от нефтяных цен зависит от нефтяных цен

Добиться независимости российской экономики от нефтяной конъюнктуры возможно, но для этого нужно создать серьезный резерв, накопление которого зависит как раз от нынешних цен на нефть. Такое мнение высказал доцент РАНХиГС Сергей Хестанов.

11:43  18 Января 2018
162
Конфликтный потенциал: у желания Швеции сотрудничать с НАТО против РФ есть две причины

Сближение Швеции со странами НАТО эксперты объясняют двумя основными причинами

11:34  18 Января 2018
162
Договор об СНВ: США хотят "поднять ядерный градус" в отношениях с Россией

Текущая национальная военная стратегия США направлена на изменение баланса сил в мире и создание себе стратегического преимущества считает ведущий научный сотрудник Центра исследования проблем безопасности РАН Константин Блохин.

11:31  18 Января 2018
133
Российский посол в США предупредил о последствиях расширения санкций

Россия не оставит без ответа возможное расширение американских санкций

11:30  18 Января 2018
33
"А что делают корабли США в Черном море?": в России ответили эксперту из Польши, обвинившему РФ в "провокациях" в небе Европы

Польский эксперт Войчех Лоренц обвинил Россию в провокациях у воздушных границ Европы. В РФ напомнили, как действует НАТО близ российских рубежей

11:27  18 Января 2018
998
Да будет свет: на Крымском мосту поставили первые мачты освещения

Обустройство проезжей части произведено на пилотном участке автодорожной части Крымского моста, расположенном на острове Тузла.

11:20  18 Января 2018
158
Центральную Россию заметет снегом

В четырех областях Центрального федерального округа (ЦФО) ожидаются сильный снег и метель

11:10  18 Января 2018
63
Песков назвал две вещи, которые раздражают Путина

Ведущая программы «Действующие лица с Наилей Аскер-заде» опубликовала фрагмент интервью с пресс-секретарем президента России Дмитрием Песковым.

10:59  18 Января 2018
389
"Подавить и диктовать": тактика США по КНДР разбилась о Россию и Китай

Обвинения главы Госдепа Рекса Тиллерсона о нарушении Россией режима санкций против КНДР и поставках нефти в Северную Корею нефти согласуется с политикой Трампа в этом регионе. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил политический аналитик международной мониторинговой организации CIS-EMO Станислав Бышок.

10:46  18 Января 2018
695
«Путин, Путин и, пожалуй, Путин»: Титов рассказал о конкуренции на выборах

Кандидат в президенты и Борис Титов выделяет среди конкурентов лишь действующего главу государства Владимира Путина

10:44  18 Января 2018
36
Трагедия в Казахстане: 52 пассажира автобуса могли погибнуть из-за поджога

«Икарус» загорелся во время движения по трассе Самара Чимкент в Иргизском районе Актюбинской области Казахстана.

10:43  18 Января 2018
220
Грызлов озвучил задачи России на переговорах в Минске по Донбассу

Все пункты минских соглашений являют собой нераздельный комплекс, они должны выполняться последовательно и точно.

10:19  18 Января 2018
116
Американские ученые исследовали влияние вируса гриппа на общительность людей

Американские ученые предположили, что вирус гриппа способен менять поведение человека, делая его более общительным. По мнению исследователей Нью-Йоркского университета, вирус манипулирует нервной системой, добиваясь своего более широкого распространения

10:16  18 Января 2018
56
Курс биткоина пытается выправиться после резкого падения

Стоимость биткоина снова стала расти после январского падения ниже 10 тысяч долларов

10:11  18 Января 2018
115
Антонов объяснил, почему Трамп не смог наладить отношения с Россией

Российско-американские отношения в первый год президентства Дональда Трампа стали заложником внутриполитической борьбы в США, считает посол РФ в Вашингтоне Анатолий Антонов.

9:58  18 Января 2018
129
США получат приглашение на конгресс сирийского диалога в Сочи

Россия готова продолжать и наращивать взаимодействие с США по мирному урегулированию в Сирии, заявил посол нашей страны в Вашингтоне Анатолий Антонов.

9:39  18 Января 2018
63
«Кое-кто оговорился»: Тиллерсон отрицает создание «сил безопасности» в Сирии

Возмутивший Турцию план по размещению «сил безопасности» на ее границе с Сирией был неверно представлен, заявил госсекретарь США Рекс Тиллерсон.

9:23  18 Января 2018
129