Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы

16:21  20 Июля 2016
5 346
Москва
Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Виктор Сухоруков

Новый налог на жилье появится в России до конца 2016 года, и он будет рассчитываться по новым правилам. Вводиться он будет поэтапно, по 20% ежегодно. Полную стоимость налога владельцы недвижимости начнут выплачивать с 2020 года. Почему москвичи вынуждены будут массово перебираться за МКАД, разбиралась «Экономика сегодня».

Эксперты консалтинговых групп утверждают, что москвичам будет не под силу оплачивать налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой стоимости. Сталинская трешка на 70 квадратных метров в центре столицы обойдется теперь в ежемесячные 46 тысяч рублей, приводят расчеты в «Известиях». Поэтому рынок ждет отток жителей из центра на окраины, выброс на рынок инвестиционных квартир и возросшая нагрузка на суды, где владельцы недвижимости будут пытаться оспорить оценку госорганами своей недвижимости.

«Нужно сначала определиться с терминами. Налога на недвижимость, как он задумывался 15 лет назад, вообще не будет. Налог на недвижимость предполагает, что все три имущественных налога должны были быть объединены в налог на недвижимость, но его не будет, потому что Росреестр с этой задачей не справился. Все три налога как были, так и останутся, только будут исчисляться от другой базы. Если раньше имущественный налог юридических лиц исчислялся от балансовой стоимости, а налог физических лиц начислялся от инвентаризационной стоимости, то сейчас все будет считаться от кадастровой. Вот и все нововведение», - объясняет нам профессор Государственного университета по землеустройству, доктор технических наук и автор учебного пособия «Кадастровая оценка недвижимости» Сергей Коростелев.

«Сам налог состоит из двух частей. Первое – это база, кадастровая оценка, приближенная к рыночной. Второе – это ставки, которые устанавливает местные органы власти. Соответственно, если база сделана правильно и кадастровая стоимость соответствует рыночной, то вся налоговая нагрузка зависит исключительно от местных органов власти. На федеральном уровне установлены пределы –высшие границы процентного соотношения к этой кадастровой стоимости. Для коммерческой недвижимости - офисных и торговых центров, ставка  устанавливается на региональном уровне, максимум 2%. Сейчас она составляет 1,5% от кадастровой стоимости. В компетенции региональных властей повысить или понизить ставку», - продолжает эксперт.

Москвичи покидают столицу: у нового налога на жилье есть две проблемы
Москвовский рынок недвижимости ждет отток жителей из центра на окраины

По словам Коростелева, власти должны понимать, чего они хотят, и в соответствии с этим регулировать ставку, влияя на экономическую ситуацию. Если хотят привлечь бизнес - снижают ставку, если хотят загрузить и выгнать за пределы МКАД – повышают ее.

«Но у нас есть две проблемы. Первое - кадастровую стоимость оценивают неправильно, там огромное количество ошибок. Кадастровая же стоимость зачастую превышает рыночную. Второе -власти не задумываются, как новый налог отразится на экономическом развитии региона. Эти две проблемы приводят к общей проблеме с экономикой региона.

Но процедура оспаривания все же остается. Во-первых, продолжают свою работу комиссии, где можно оспорить результаты оценки недвижимости. Регионы, например, должны создавать такие комиссии в обязательно порядке. Но если комиссии будут работать в одну сторону, то остается еще надежда на суды, куда можно обратиться, чтобы снизить налог», - резюмирует эксперт.

Автор: Андрей Петров
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
«Плохой парень для янки»: Дольф Лундгрен объяснил, почему Путин «крутой» Украина вернула под контроль участок границы с Венгрией США впервые признали, что террористы в Сирии используют химоружие Электромобиль люкс-класса выпустит компания Rolls-Royce Суд Бразилии оштрафовал звезду мирового футбола на $1,2 млн Геращенко: ДТП с пешеходами в Харькове произошло во время гонок Брюссель наносит "удар по газу" РФ и ставит пат Прибалтике и Финляндии Новое дело о растрате завели против экс-министра планирования Аргентины СМИ назвали сумму ущерба от лесных пожаров в Калифорнии Американская Blue Origin испытала призванный заменить РД-180 двигатель BE-4 Путин возмутился молчанием ЕС по поводу памятника Петлюре на Украине Twitter вносит изменение в работу сервиса для повышения безопасности
«Плохой парень для янки»: Дольф Лундгрен объяснил, почему Путин «крутой»

Будь на месте Владимира Путина какой-нибудь слабак, неизвестно, чем бы все закончилось, заявил американский актер Дольф Лундгрен.

10:18  20 Октября 2017
48
В Подмосковье ликвидируют прорыв трубы газопровода

В Луховицком районе Подмосковья произошла авария на газопроводе. Там прорвало трубу, длина факела пламени достигает 20 метров в высоту.

10:00  20 Октября 2017
53
В Петербурге продумывают концепцию нового речного вокзала

До конца года в Северной столице должны презентовать проект нового речного вокзала, сообщил представитель комитета по развитию туризма города Алексей Китиков.

9:58  20 Октября 2017
47
На Камчатке медведь прогулялся по городскому рынку и посетил несколько предприятий

Необычный инцидент произошел в пятницу утром в камчатском городе Елизово. Там утреннюю прогулку по городу совершил бурый медведь.

9:43  20 Октября 2017
32
Кассиров московского метро одели в стильную униформу

Новую спецодежду начали носить 280 женщин-кассиров на 66 станциях метрополитена столицы.

9:39  20 Октября 2017
60
Украина вернула под контроль участок границы с Венгрией

Украинские власти рассказали об успехах в деле возвращения границы с Венгрией под контроль государства. В госсобственность вернули 34 земельных участка, принадлежавшие частным лицам.

9:29  20 Октября 2017
98
ЦИК перечислил требования к кандидатам в президенты России

Претенденты на участие в президентской гонке могут быть выдвинуты партией или самостоятельно, напомнила секретарь ЦИК России Майя Гришина.

9:23  20 Октября 2017
152
Мобильные операторы смогут удалить анонимных абонентов из баз данных

Российские мобильные операторы смогут удалить анонимных абонентов из собственных баз. Для этого им дадут доступ к Единой системе идентификации и аутентификации.

9:14  20 Октября 2017
163
В Петербурге задержали банду грабителей, которые обчищали ювелирные магазины

Правоохранители Петербурга задержали банду грабителей, которая обчищала ювелирные магазины. Как стало известно ФБА Экономика сегодня, четырех злоумышленников задержали накануне днем

9:12  20 Октября 2017
37
США впервые признали, что террористы в Сирии используют химоружие

Госдепартамент сделал первое официальное заявление о том, что боевики в сирийской провинции Идлиб не только имеют, но и применяют химическое оружие.

9:03  20 Октября 2017
99
Правительство одобрило обращение ценных бумаг МАР в России

Кабинет министров разрешил размещение и публичное обращение ценных бумаг Международной ассоциации развития в России.

9:00  20 Октября 2017
35
Аксенов: Считаю предложение Земана о компенсациях аморальным

Глава Крыма Сергей Аксенов назвал предложение президента Чехии Милоша Земана о компенсациях за полуостров аморальным.

8:51  20 Октября 2017
55
Путин объяснил политику назначений глав в регионах

Глава государства рассказал о критериях отбора губернаторов в регионах РФ.

8:46  20 Октября 2017
73
Электромобиль люкс-класса выпустит компания Rolls-Royce

Самый роскошный электрокар в мире будет разработан на базе платформы Phantom VIII.

8:45  20 Октября 2017
82
Суд Бразилии оштрафовал звезду мирового футбола на $1,2 млн

Апелляционный суд Бразилии оштрафовал футболиста «Пари Сен-Жермен» Неймара на 1,2 миллиона долларов за уклонение от уплаты налогов.

8:36  20 Октября 2017
57
Почти 700 заявок подано на конкурс субсидий правительства Москвы

В Комитете общественных связей столицы рассказали о рекордном количестве заявок на участие в конкурсе государственного финансирования проектов.

8:29  20 Октября 2017
362
Геращенко: ДТП с пешеходами в Харькове произошло во время гонок

Наехавшая на людей в Харькове девушка водитель внедорожника Lexus участвовала в этот момент в уличных гонках. Об этом заявил советник министра внутренних дел Украины Антон Геращенко.

8:28  20 Октября 2017
1 152
На ремонт дорог власти Кузбасса направят около трех миллиардов рублей

Кемеровской области выделят из федерального бюджета 1,4 миллиарда рублей на ремонт дорог. Такую же сумму предоставят из областного бюджета. Об этом заявил губернатор региона Аман Тулеев на встрече с мэром Кемерово Ильей Середюком.

8:16  20 Октября 2017
39
Брюссель наносит "удар по газу" РФ и ставит пат Прибалтике и Финляндии

В европейском руководстве продолжают предпринимать попытки, чтобы помешать поставкам российского газа в страны ЕС.

8:14  20 Октября 2017
1 965
Новое дело о растрате завели против экс-министра планирования Аргентины

Судья Аргентины Клаудио Бонадио предъявил депутату и бывшему министру федерального планирования страны Хулио де Видо обвинения в растрате и постановил задержать его.

8:06  20 Октября 2017
55
СМИ назвали сумму ущерба от лесных пожаров в Калифорнии

По последним данным, количество жертв лесных пожаров в Калифорнии составило 43 человека.

8:04  20 Октября 2017
58
Американская Blue Origin испытала призванный заменить РД-180 двигатель BE-4

Разработчики двигателя BE-4 представили видео с испытаний.

7:52  20 Октября 2017
309
На острове под Хабаровском могут создать транспортный узел

Остров Большой Уссурийский под Хабаровском может развиваться как грузопассажирский узел Дальнего Востока. Об этом заявил председатель хабаровского регионального отделения общественной организации «Опора России» Сергей Мазунин.

7:49  20 Октября 2017
41
Инспекторы ГИБДД смогут останавливать водителя в любом месте

Водителям теперь можно останавливаться в любом месте по требованию инспектора ГИБДД.

7:41  20 Октября 2017
270
Путин возмутился молчанием ЕС по поводу памятника Петлюре на Украине

Президент России Владимир Путин в ходе пленарного заседания клуба «Валдай» заявил, что рассчитывает на подвижки в урегулировании ситуации на Украине.

7:31  20 Октября 2017
492
Правительство РФ направило два миллиарда рублей на самолеты-амфибии

Российское правительство направило два миллиарда рублей на оплату контракта на изготовление и поставку шести самолетов-амфибий Бе-200ЧС для МЧС РФ.

7:21  20 Октября 2017
68
Правительство предложило увеличить штрафы в системе "Платон" до 20 тысяч рублей

Законопроект, подразумевающий увеличение штрафов за неуплату в системе Платон, внесен на рассмотрение в Госдуму.

7:19  20 Октября 2017
55
Тарасенко предложил староверам из Латинской Америки вернуться в Приморье

Врио губернатора Приморья Андрей Тарасенко пообещал староверам из Латинской Америки помощь при переезде в регион

7:10  20 Октября 2017
53
Twitter вносит изменение в работу сервиса для повышения безопасности

Компания Twitter объявила об обновлениях сервиса, направленных на повышение безопасности в социальной сети.

7:10  20 Октября 2017
32
Парламентарии КНДР передали письмо главе МИД Австралии

Парламентарии КНДР призвали министра иностранных дел Австралии Джули Бишоп отказаться от поддержки политики США в отношении Пхеньяна.

6:59  20 Октября 2017
31