Подписаться
на push-уведомления?
Да

Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

18:10  20 Ноября 2014
54
Москва
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

Госдума приняла законопроект, увеличивающий минимальный срок владения недвижимостью для получения льготы по НДФЛ до 5 лет. Исключение сделали только в четырех случаях. Для недвижимости, полученной в наследство либо в дар от близких родственников, для приватизации и пожизненной ренты срок останется прежним - 3 года. закон вступит в силу с 2016 года.

Александр Пыпин, ведущий аналитик «Проверено.ру», отмечает, что принятие этого закона не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, однако в дальнейшем можно ожидать еще большего ужесточения условий. «Все законы, которые принимает Дума, режут понемножку. Тот закон, который был о новом налоге на имущество, там есть формула, что налог повышается поэтапно до 2020 года. Аналогичная ситуация с платой за капремонт. Этот налог точно также не меняет ситуацию кардинально. Они увеличивают налоговые поступления в этой сфере процентов на 10 от того, что было раньше. Не исключено, что еще через 2 года депутаты придумают, к слову, не 5 лет, а 7 лет. Если предпринять резкие движения сейчас, то в 2015 году рынок начнет волноваться, и все начнут резко сбрасывать квартиры, чтобы не попасть под налоги, что приведет к падению цен на недвижимость, а это нежелательно. В 2016 году с рынка бы все ушли, цена бы упала» - объясняет он ФБА «Экономика сегодня».

Люди уже знают, что в 2016 году налог станет выше. Сейчас это касается небольшой доли участников рынка. Квартир станет немного больше. В 2015 году знание о том, что в 2016 году появится налог, приведет на рынок некоторых владельцев, которые захотят быстро продать. Это понижающий фактор, но на фоне действия других факторов, его влияние на рынок скорее всего будет незначительным.

По сути, все не так страшно как звучит. В очень редких случаях НДФЛ платится со всей стоимости квартиры, потому что он платится не со стоимости квартиры, а с полученного дохода. А это разница между ценой, по которой покупали и ценой, по которой продаете. Таким образом, если разница в стоимости составит, допустим, 500 тысяч рублей, то именно на эту сумму будут начислены 13%. Если продается квартира, которая еще не зарегистрирована, то тут еще нет объекта налогообложения. Если купили на стадии котлована и продают на стадии коробки, то государство не сможет об этом узнать, поскольку объекта собственности, который учитывается в государственных органах, не существует. То есть налог возьмут, только если продавец сам обратится и все расскажет и покажет документы.

По мнению Александр Пыпина, ключевым моментом в данном законе является не увеличение срока владения недвижимостью до 5 лет, а то, что изменилась минимальная налогооблагаемая база, она теперь составляет 70% от кадастровой стоимости. Любая сумма в договоре, которая будет указана ниже 70% от кадастровой стоимости она все равно будет учитываться как 70% от стоимости. Теперь, какую бы сумму в договоре не указал, все равно будет не ниже этого показателя.
В самом невыгодном положении по-прежнему остаются те, кто получает квартиру по наследству, поскольку они обязаны платить налог со всей стоимости квартиры. Если считается, что у них было 0 рублей, а стало 5 млн, то считается что они должны платить 13% со всей стоимости.

Нина Вострова
фото: ФБА «Экономика сегодня», Степан Яцко

 

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Венесуэльское золото и «долг Януковича» стали кошмаром английского права Европейцы завязывают антироссийский «узел» в Белоруссии Кризис заставил Россию сменить акценты при реализации нацпроектов ЗD-принтеры позволят стройкам РФ справиться с дефицитом гастарбайтеров Открытие БелАЭС поспособствует интеграции России и Белоруссии Санкции США подтвердили ЕС безальтернативность российского газа Развитие внутреннего потребления сделает Россию независимой от рынка нефти Джентльменское соглашение ФРГ и США решит проблему «Северного потока – 2» Сверхдоходы за транзит газа в 2020 году станут пирровой победой для Украины Сербия встала на дорогу полного признания Косово Структура союзного государства РФ и Белоруссии будет изменена Санкции ЕС против РФ находятся в тупике Минских соглашений
Сенатор Цеков указал на дилетантство журналистов канала NBC

Материал американских журналистов телеканала NBC о так называемых украинских группировках в Крыму, которых якобы поддерживает Белый дом, является спланированной провокацией. Об этом сообщил член Совфеда РФ Сергей Цеков.

20:25  18 Сентября 2020
89
Самолеты НАТО стали на 40% чаще появляться в Черном море

Активность самолетов-разведчиков НАТО в Черноморском регионе выросла на 40% по сравнению с прошлым годом. Об этом в пятницу, 18 сентября, сообщает РИА Новости, ссылаясь на начальника главного оперативного управления Генштаба ВС РФ Сергея Рудского.

20:20  18 Сентября 2020
88
Препарат от коронавируса российского производства станет жизненно важным

Лекарство от коронавируса "Фавипиравир" в ближайшее время включат в список жизненно важных препаратов. Об этом сообщили в Минздраве РФ.

20:17  18 Сентября 2020
70
"Шансов нет": известный адвокат об апелляции по делу Ефремова

Новый адвокат Михаила Ефремова обжаловал приговор по делу актера. Юрист Леонид Ольшанский считает, что суд, скорее всего, отклонит апелляцию.

20:11  18 Сентября 2020
100
Сергей Соседов возмутился новости о назначении дочери Алсу на роль ведущей

Музыкальный критик Сергей Соседов считает, что у певицы Алсу напрочь отсутствует совесть и чувство стыда. Недавно стало известно, что дочь артистки получила работу на телевидении.

20:11  18 Сентября 2020
80
Челобанов рассказал о сексе с Пугачевой в первый день знакомства

Композитор Сергей Челобанов вспомнил бурный роман с певицей Аллой Пугачевой и первый секс со знаменитостью.

20:03  18 Сентября 2020
90
Адвокат объяснил, в каких случаях можно вернуть кредитные деньги

Россияне ежедневно сталкиваются с предоставлением некачественных товаров и услуг. Потребители должны помнить о своих правах. Об этом сообщил адвокат Владимир Гончаров.

20:03  18 Сентября 2020
77
Программа туристического кешбэка может вернуться в Россию в октябре

Второй этап продаж российских туров с возвратом части средств начнется в октябре и продлится полтора месяца, рассказала журналистам в кулуарах форума "Доступная Арктика" руководитель Ростуризма Зарина Догузова.

20:01  18 Сентября 2020
95
Дмитрий Губерниев похвастался сексуальными победами

Известный комментатор Дмитрий Губерниев стал новым гостем YouTube-шоу Азамата Мусагалиева "Я знаю себя!". В разговоре с ведущим Губерниев признался, что занимается сексом семь раз в день.

19:54  18 Сентября 2020
93
Венесуэльский нефтяной супертанкер поднял российский флаг

Крупнейший нефтяной супертанкер Венесуэлы Ayacucho сменил имя на "Максим Горький" и перешел под российский флаг, следует из базы данных о морских судах Equasis.

19:52  18 Сентября 2020
80
Анна Седокова вышла замуж за баскетболиста

Певица Анна Седокова вышла замуж за латвийского баскетболиста Яниса Тимму, который стал ее третьим мужем.

19:49  18 Сентября 2020
63
Полиция начала проверку после ДТП с пьяным водителем у посольства США

Автомобилист на Range Rover влетел на территорию резиденции посла США в Москве. Делом заинтересовалась столичная полиция.

19:46  18 Сентября 2020
93
Минобороны Украины приказало штрафовать военных ВСУ за обстрелы в Донбассе

Нарушение режима прекращения огня в Донбассе может обернуться для украинских солдат штрафами и лишением премий. Об этом рассказал редактор одного из украинских изданий Юрий Бутусов.

19:45  18 Сентября 2020
68
Росстат сообщил о росте реальных зарплат россиян в июле

Реальные зарплаты жителей РФ в июле текущего года увеличились на 2,4% в годовом соотношении, следует из данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

19:42  18 Сентября 2020
85
Снимок белого шторма на Юпитере появился в Сети

Уникальный белый шторм на Юпитере удалось заснять ученым. Снимок опубликован на официальной странице телескопа Hubble в социальной сети Instagram. Специалистам удалось получить изображение 25 августа.

19:42  18 Сентября 2020
51