Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

18:10  20 Ноября 2014
54
Москва
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

Госдума приняла законопроект, увеличивающий минимальный срок владения недвижимостью для получения льготы по НДФЛ до 5 лет. Исключение сделали только в четырех случаях. Для недвижимости, полученной в наследство либо в дар от близких родственников, для приватизации и пожизненной ренты срок останется прежним - 3 года. закон вступит в силу с 2016 года.

Александр Пыпин, ведущий аналитик «Проверено.ру», отмечает, что принятие этого закона не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, однако в дальнейшем можно ожидать еще большего ужесточения условий. «Все законы, которые принимает Дума, режут понемножку. Тот закон, который был о новом налоге на имущество, там есть формула, что налог повышается поэтапно до 2020 года. Аналогичная ситуация с платой за капремонт. Этот налог точно также не меняет ситуацию кардинально. Они увеличивают налоговые поступления в этой сфере процентов на 10 от того, что было раньше. Не исключено, что еще через 2 года депутаты придумают, к слову, не 5 лет, а 7 лет. Если предпринять резкие движения сейчас, то в 2015 году рынок начнет волноваться, и все начнут резко сбрасывать квартиры, чтобы не попасть под налоги, что приведет к падению цен на недвижимость, а это нежелательно. В 2016 году с рынка бы все ушли, цена бы упала» - объясняет он ФБА «Экономика сегодня».

Люди уже знают, что в 2016 году налог станет выше. Сейчас это касается небольшой доли участников рынка. Квартир станет немного больше. В 2015 году знание о том, что в 2016 году появится налог, приведет на рынок некоторых владельцев, которые захотят быстро продать. Это понижающий фактор, но на фоне действия других факторов, его влияние на рынок скорее всего будет незначительным.

По сути, все не так страшно как звучит. В очень редких случаях НДФЛ платится со всей стоимости квартиры, потому что он платится не со стоимости квартиры, а с полученного дохода. А это разница между ценой, по которой покупали и ценой, по которой продаете. Таким образом, если разница в стоимости составит, допустим, 500 тысяч рублей, то именно на эту сумму будут начислены 13%. Если продается квартира, которая еще не зарегистрирована, то тут еще нет объекта налогообложения. Если купили на стадии котлована и продают на стадии коробки, то государство не сможет об этом узнать, поскольку объекта собственности, который учитывается в государственных органах, не существует. То есть налог возьмут, только если продавец сам обратится и все расскажет и покажет документы.

По мнению Александр Пыпина, ключевым моментом в данном законе является не увеличение срока владения недвижимостью до 5 лет, а то, что изменилась минимальная налогооблагаемая база, она теперь составляет 70% от кадастровой стоимости. Любая сумма в договоре, которая будет указана ниже 70% от кадастровой стоимости она все равно будет учитываться как 70% от стоимости. Теперь, какую бы сумму в договоре не указал, все равно будет не ниже этого показателя.
В самом невыгодном положении по-прежнему остаются те, кто получает квартиру по наследству, поскольку они обязаны платить налог со всей стоимости квартиры. Если считается, что у них было 0 рублей, а стало 5 млн, то считается что они должны платить 13% со всей стоимости.

Нина Вострова
фото: ФБА «Экономика сегодня», Степан Яцко

Загрузка...
Загрузка...
После ЧП в Улан-Удэ во всех школах Бурятии появятся психологи

Психологи появятся в каждой школе Бурятии. Об этом заявил глава республики Алексей Цыденов.

14:27  20 Января 2018
51
Власти Гданьска извинились за брошенные в российскую семью камни

Оказавшаяся в центре инцидента семья из Калининградской области попала на прием к мэру польского города Гданьск Павлу Адамовичу.

14:22  20 Января 2018
52
Армия Турции обстреляла позиции курдов в Африне

Турецкая армия атаковала позиции курдов на севере Сирии. Военные отряды дислоцировались в районе Африн.

14:12  20 Января 2018
40
ПФР рассказал пенсионерам о случаях приостановки выплат

Порядок начисления выплат в различных жизненных ситуациях разъяснили в Пенсионном фонде России.

14:03  20 Января 2018
42
СМИ посчитали, как часто Трамп употребляет слово «фейковый»

Американские СМИ подсчитали, сколько раз президент США Дональд Трамп за год пребывания на своем посту использовал слово «фейковый».

13:55  20 Января 2018
32
Глава Крыма сообщил, сколько денег выделено на ФЦП

На реализацию федеральной целевой программы (ФЦП) развития Крыма в 2018 году будет направлено более 60 млрд рублей, заявил глава республики Сергей Аксенов.

13:41  20 Января 2018
42
Во время Олимпиады ситуация на Корейском полуострове будет спокойной, уверены в МИД

В МИД России надеются на то, что во время проведения Олимпиады в Пхенчхане обострения ситуации на Корейском полуострове не произойдет.

13:35  20 Января 2018
45
Минздрав внедрит «Бережливую поликлинику» по всей России

В ближайшие 3-4 года проект «Бережливая поликлиника» будет запущен во всех регионах, сообщила министр здравоохранения РФ Вероника Скворцова.

13:22  20 Января 2018
107
Российские газовые гарантии: вторая нитка «Турецкого потока» застрахует Европу от ЧП

В продолжении проекта «Турецкий поток» на европейской территории сегодня заинтересован целый ряд стран

13:13  20 Января 2018
185
Россия готова поделиться с Мьянмой опытом борьбы с дронами

Глава Минобороны России Сергей Шойгу заявил, что РФ готова поделиться с Мьянмой своим опытом в борьбе с беспилотными летальными аппаратами.

13:12  20 Января 2018
55
Минфин Украины объяснил ситуацию с траншами МВФ

Киеву необходимо выполнить все условия нынешней программы сотрудничества с Международным валютным фондом (МВФ), прежде чем думать о новой.

13:06  20 Января 2018
68
Новейший корабль ВМС США "застрял" в Канаде из-за рекордных заморозков

Боевой корабль ВМС США USS Little Rock, который ввели в эксплуатацию в декабре прошлого года, не может пришвартоваться в порту во Флориде.

12:54  20 Января 2018
182
Стало известно, когда армия России получит суперпушку «Спрут»

Модернизированная самоходная противотанковая пушка «Спрут-СДМ-1» сейчас готовится к этапу государственных испытаний.

12:44  20 Января 2018
925
Главный кардиохирург Минздрава РФ: для меня большая честь быть доверенным лицом Путина

Глава НЦССХ имени Бакулева и главный кардиохирург Минздрава России Лео Бокерия рассказал, почему решил стать доверенным лицом кандидата в президенты РФ Владимира Путина.

12:36  20 Января 2018
54
Аксенов рассказал, что стало первым шагом Крыма к России

История воссозданной 27 лет назад Крымской автономии это история возвращения домой, в Россию, заявил глава региона Сергей Аксенов.

12:20  20 Января 2018
136
Манчини может возглавить сборную Австралии на время ЧМ-2018

Главный наставник петербургского футбольного клуба «Зенит» Роберто Манчини может ненадолго покинуть команду.

12:04  20 Января 2018
32
В РПЦ открыли подробности о крещенском купании Путина

Никакой особой подготовки к приезду президента России в Нило-Столобенскую пустынь не проводилось.

12:00  20 Января 2018
117
Порошенко приписал боль от потери Крыма «всему цивилизованному миру»

Очередное пафосное заявление о Крыме сделал президент Украины Петр Порошенко.

11:46  20 Января 2018
280
Выборы-2018: россияне, живущие в Германии, поддержали Путина

Граждане России, которые на данный момент проживают в Германии, присоединились к кампании по сбору подписей в поддержку кандидата в президенты РФ Владимира Путина.

11:45  20 Января 2018
75
Украине без разницы, где будет обсуждаться конфликт в Донбассе

Место переговоров по урегулированию конфликта в Донбассе не имеет значения для достижения результата, заявил глава МИД Украины Павел Климкин.

11:24  20 Января 2018
611
Шойгу: Минобороны настроено на укрепление партнерства с Мьянмой

Россия настроена на укрепление военного сотрудничества с Мьянмой. Об этом заявил министр обороны РФ Сергей Шойгу.

11:24  20 Января 2018
38
В Госдуму поступит проект закона об органической продукции

Проект федерального закона «О производстве органической продукции» был одобрен российским правительством.

11:00  20 Января 2018
59
Вокалистку The Cranberries похоронят в родной ирландской деревне

Стало известно, где похоронят вокалистку The Cranberries Долорес ОРиордан.

10:59  20 Января 2018
362
Для российских спортсменов предложили создать персональное меню

Российских спортсменов предложили кормить по-особенному. Для каждого из атлетов могут создать «персональное меню».

10:39  20 Января 2018
58
Пентагон: проблемы с финансированием не ослабят армию США

Министерство обороны США продолжит выполнять операции по всему миру в стандартном режиме, заявил глава ведомства Джеймс Мэттис.

10:38  20 Января 2018
49
Петербург рассчитывает на 8 млн туристов в нынешнем году

В перспективе Северная столица России способна принимать до 17 млн туристов в год, заявил губернатор города Георгий Полтавченко.

10:22  20 Января 2018
53
Кабмин выделит около 15 млрд рублей на повышение зарплат бюджетников

Правительство России постановило выделить 14,5 млрд рублей на повышение оплаты труда бюджетникам.

10:21  20 Января 2018
32
Китайские ученые испытывают гигантский очиститель воздуха

Стометровая башня Smog Free Tower возведена в городе Сиань, который входит в десятку самых загрязненных в Китае.

10:02  20 Января 2018
95
Папу Римского взволновали проблемы коренных народов Амазонии

Папа Римский Франциск, который сейчас находится с официальным визитом в Перу, осудил угнетение коренных народов Амазонии. Свою позицию он озвучил на встрече с индейцами в Пуэрто-Мальдонадо.

9:53  20 Января 2018
64
Российские военные спасли мирных жителей от оппозиции в Сирии

Российские военные из Центра по примирению враждующих сторон (ЦПВС) совместно с Сирийским арабским Красным Полумесяцем вывезли очередные 10 человек из подконтрольного оппозиции населенного пункта Дума.

9:43  20 Января 2018
244