Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

18:10  20 Ноября 2014
54
Москва
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

Госдума приняла законопроект, увеличивающий минимальный срок владения недвижимостью для получения льготы по НДФЛ до 5 лет. Исключение сделали только в четырех случаях. Для недвижимости, полученной в наследство либо в дар от близких родственников, для приватизации и пожизненной ренты срок останется прежним - 3 года. закон вступит в силу с 2016 года.

Александр Пыпин, ведущий аналитик «Проверено.ру», отмечает, что принятие этого закона не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, однако в дальнейшем можно ожидать еще большего ужесточения условий. «Все законы, которые принимает Дума, режут понемножку. Тот закон, который был о новом налоге на имущество, там есть формула, что налог повышается поэтапно до 2020 года. Аналогичная ситуация с платой за капремонт. Этот налог точно также не меняет ситуацию кардинально. Они увеличивают налоговые поступления в этой сфере процентов на 10 от того, что было раньше. Не исключено, что еще через 2 года депутаты придумают, к слову, не 5 лет, а 7 лет. Если предпринять резкие движения сейчас, то в 2015 году рынок начнет волноваться, и все начнут резко сбрасывать квартиры, чтобы не попасть под налоги, что приведет к падению цен на недвижимость, а это нежелательно. В 2016 году с рынка бы все ушли, цена бы упала» - объясняет он ФБА «Экономика сегодня».

Люди уже знают, что в 2016 году налог станет выше. Сейчас это касается небольшой доли участников рынка. Квартир станет немного больше. В 2015 году знание о том, что в 2016 году появится налог, приведет на рынок некоторых владельцев, которые захотят быстро продать. Это понижающий фактор, но на фоне действия других факторов, его влияние на рынок скорее всего будет незначительным.

По сути, все не так страшно как звучит. В очень редких случаях НДФЛ платится со всей стоимости квартиры, потому что он платится не со стоимости квартиры, а с полученного дохода. А это разница между ценой, по которой покупали и ценой, по которой продаете. Таким образом, если разница в стоимости составит, допустим, 500 тысяч рублей, то именно на эту сумму будут начислены 13%. Если продается квартира, которая еще не зарегистрирована, то тут еще нет объекта налогообложения. Если купили на стадии котлована и продают на стадии коробки, то государство не сможет об этом узнать, поскольку объекта собственности, который учитывается в государственных органах, не существует. То есть налог возьмут, только если продавец сам обратится и все расскажет и покажет документы.

По мнению Александр Пыпина, ключевым моментом в данном законе является не увеличение срока владения недвижимостью до 5 лет, а то, что изменилась минимальная налогооблагаемая база, она теперь составляет 70% от кадастровой стоимости. Любая сумма в договоре, которая будет указана ниже 70% от кадастровой стоимости она все равно будет учитываться как 70% от стоимости. Теперь, какую бы сумму в договоре не указал, все равно будет не ниже этого показателя.
В самом невыгодном положении по-прежнему остаются те, кто получает квартиру по наследству, поскольку они обязаны платить налог со всей стоимости квартиры. Если считается, что у них было 0 рублей, а стало 5 млн, то считается что они должны платить 13% со всей стоимости.

Нина Вострова
фото: ФБА «Экономика сегодня», Степан Яцко

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Госдеп привел случай смерти студента из США как аргумент запрета на поездки в КНДР Катар не намерен отказываться от проведения ЧМ-2022 по футболу Слухи об отставке Тиллерсона опровергли в Госдепе Сеть ресторанов McDonald`s привлекла максимум посетителей за последние пять лет Компания Adobe откажется от технологии Flash Каждый третий украинец хотел бы навсегда покинуть свою страну Депутат Рады рассказал, как на Украине может появиться военная диктатура Главные новости Сирии 25 июля 20.00: ВКС РФ разбомбили склад радикалов в Дейр эз-Зоре В Белом доме рассказали, когда озвучат решение в отношении генпрокурора Сешнса Главных пограничников Украины обвинят в разворовывании "стены" на границе с РФ Порошенко назвал имя нового главы Госпогранслужбы Украины Германия даст общеевропейский ответ на поставки турбин Siemens в Крым
Госдеп привел случай смерти студента из США как аргумент запрета на поездки в КНДР

В американском внешнеполитическом ведомстве рассказали о том, что послужило поводом для введения запрета на поездки в Северную Корею.

0:00  26 Июля 2017
56
Катар не намерен отказываться от проведения ЧМ-2022 по футболу

Несмотря на призывы ряда арабских государств лишить Катар права на проведение Чемпионата миру по футболу в 2022 году, в Дохе продолжат подготовку к турниру.

23:09  25 Июля 2017
35
Ракетоносцы "Дмитрий Донской" и "Петр Великий" прибыли в Кронштадт

Военные корабли Дмитрий Донской и Петр Великий вошли в Финский залив в преддверии Дня ВМФ.

23:00  25 Июля 2017
206
"Победа" готова снизить тарифы до 20% в случае отмены провоза бесплатного багажа

Лоукостер обещает учесть интересы своих клиентов и снизить цены, если закон об отмене бесплатного провоза багажа вступит в силу.

22:29  25 Июля 2017
35
"Мегафон" рассказал о причинах сбоя при оплате парковок с помощью СМС в Москве

Во вторник 25 июля абоненты сети Мегафон столкнулись с проблемами при попытке оплаты парковки в Москве с помощью СМС.

22:15  25 Июля 2017
37
Слухи об отставке Тиллерсона опровергли в Госдепе

Ранее о том, что Рекс Тиллерсон может быть уволен с поста главы Госдепартамента США, сообщил телеканал CNN.

22:03  25 Июля 2017
45
В Красноярске начали сбор средств на памятник Высоцкому 

Идею поставить памятник Владимиру Высоцкому в Красноярске одобрили местные депутаты ранее в июне.

21:54  25 Июля 2017
51
Сеть ресторанов McDonald`s привлекла максимум посетителей за последние пять лет

Акции McDonalds поднялись в цене более чем на 5% благодаря успешным показателям сети ресторанов по привлечению посетителей и росте чистой прибыли.

21:39  25 Июля 2017
47
Компания Adobe откажется от технологии Flash

Американский производитель программного обеспечения объявил о планах по прекращению поддержки Flash Player через три года.

21:15  25 Июля 2017
101
Турция сняла запрет на вылет 6-летней девочки из страны

Шестилетняя девочка из России, ранее попавшая в тюрьму в Турции, может вернуться на родину.

21:06  25 Июля 2017
86
Во Франции министр потерял сознание во время речи в парламенте

Николя Юло, министр экологического перехода Франции, потерял сознание в парламенте страны.

20:45  25 Июля 2017
43
Захарова опровергла обвинения СМИ США в вооружении Россией «Талибана»

Вопреки заявлениям телеканала CNN Россия не поставляет оружие террористическому движению «Талибан» (запрещено в РФ). Об этом заявила официальный представитель МИД Мария Захарова.

20:37  25 Июля 2017
35
Каждый третий украинец хотел бы навсегда покинуть свою страну

Треть опрошенных украинцев хотели бы навсегда уехать из своей страны, если появится такая возможность. Об этом свидетельствуют результаты исследования Research amp; Branding Group.

20:27  25 Июля 2017
49
СМИ назвали срок обсуждения в Евросоюзе по «Северному потоку-2»

ЕС в скором времени начнет обсуждать мандат на переговоры с Россией по проекту «Северный поток-2».

20:22  25 Июля 2017
31
СМИ объяснили симпатию россиян к Трампу «Санта-Барбарой»

Симпатия президенту США Дональду Трампу со стороны россиян объясняется любовью к сериалу «Санта-Барбара», показанному в 1990-е годы.

20:10  25 Июля 2017
34
Депутат Рады рассказал, как на Украине может появиться военная диктатура

При очередной попытке организовать новый Майдан на Украине будет установлена военная диктатура. Такое мнение озвучил депутат Верховной Рады Михаил Добкин.

20:04  25 Июля 2017
103
Главные новости Сирии 25 июля 20.00: ВКС РФ разбомбили склад радикалов в Дейр эз-Зоре

На западе провинции Идлиб боевики ССА перекрыли КПП. Террористы ИГ потеряли контроль над шестью селениями возле сирийско-ливанской границы. ВКС РФ провели операцию по ликвидации склада боеприпасов ИГ в Дейр эз-Зоре.

20:00  25 Июля 2017
0
В Петербурге задержали депутата со 150 тысячами евро

В Петербурге задержали депутата, которого подозревают в попытке мошенничества. Об этом сообщило управление Следственного комитета по городу.

19:48  25 Июля 2017
250
В Белом доме рассказали, когда озвучат решение в отношении генпрокурора Сешнса

Белым дом в скором времени намерен вынести решение в отношении генпрокурора Джеффа Сешнса. Об этом сообщил директор по коммуникациям администрации президента США Энтони Скарамуччи.

19:45  25 Июля 2017
39
Эффект от санкций в курс рубля уже заложен

Рубль укрепился, а новые санкции против России, которые может одобрить Белый Дом, вряд ли серьезно скажутся на курсе нацвалюты, так как эффект от этих мер давно уже заложен в российскую экономику.

19:40  25 Июля 2017
175
Ространснадзор назвал главные нарушения в метро Петербурга

Петербургский метрополитен реализует план мероприятий по устранению замечаний, полученных от Ространснадзором по итогам внеплановой проверки безопасности после апрельского теракта. Об этом заявил глава ведомства Виктор Басаргин.

19:35  25 Июля 2017
45
Toyota через пять лет представит электрокар с новым типом батарей

СМИ анонсировали выпуск Toyota электрокара с новым типом батарей в 2022 году.

19:25  25 Июля 2017
213
Главных пограничников Украины обвинят в разворовывании "стены" на границе с РФ

Руководству Госпогранслужбы Украины предъявят обвинения в хищении средств, выделенных из бюджета на строительство стены на границе с Россией

19:20  25 Июля 2017
60
Российские туристы готовы отказаться от багажа в обмен на скидочные авиабилеты

Российские туристы в ходе опроса заявили, что готовы отказаться от багажа при перелетах в обмен на скидки на авиабилеты. Об этом сообщается на сайте сервиса Aviasales.

19:17  25 Июля 2017
45
В Госдуме рассказали о возможных действиях России после скандала вокруг Siemens

В случае принятия общеевропейского ответа на скандал с поставками газотурбин компании Siemens в Крым от России последует ответ, который может быть ассиметричным и не моментальным. Такое мнение озвучил зампред комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Владимир Гутенев.

19:05  25 Июля 2017
67
Компания ГВСУ «Центр» готова достроить проблемный ЖК «Царицыно»

Одна из самых провальных строек десятилетия ЖК «Царицыно» в Москве, квартиры в которой оплатили и не получили 20 тысяч дольщиков, все же будет завершена. Проблемный объект, скорей всего, будет достраивать АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр», входящее в топ-10 крупнейших строительных компаний России.

19:05  25 Июля 2017
8 521
Сергея Дружко, певцов Шуру и Кая Метова добавили в базу «Миротворца»

Украинская база «Миротворец» пополнилась новыми артистами из России. В нее внесены актер и видеоблогер Сергей Дружко, певцы Кай Метов и Шура.

19:04  25 Июля 2017
32
Адвокату, рассказавшему о "многомиллионной" свадьбе дочери судьи, грозит проверка

Федеральная палата адвокатов (ФПА) просит проверить действия правозащитника Сергея Жорина, который распространил информацию о свадьбе дочери краснодарской судьи Елены Хахалевой.

18:51  25 Июля 2017
72
МИД РФ потребовал от Киева дать к Агееву консульский доступ

МИД России потребовал от властей Украины дать представителям консульства доступ к задержанному Виктору Агееву.

18:51  25 Июля 2017
50
Пушков поддержал "вскрытие" роли Киева в саботаже кампании Трампа

Украина сделает все, чтобы уйти от расследования о своем вмешательстве в выборы президента США, считает член Совета Федерации Алексей Пушков

18:49  25 Июля 2017
122