Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

18:10  20 Ноября 2014
54
Москва
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

Госдума приняла законопроект, увеличивающий минимальный срок владения недвижимостью для получения льготы по НДФЛ до 5 лет. Исключение сделали только в четырех случаях. Для недвижимости, полученной в наследство либо в дар от близких родственников, для приватизации и пожизненной ренты срок останется прежним - 3 года. закон вступит в силу с 2016 года.

Александр Пыпин, ведущий аналитик «Проверено.ру», отмечает, что принятие этого закона не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, однако в дальнейшем можно ожидать еще большего ужесточения условий. «Все законы, которые принимает Дума, режут понемножку. Тот закон, который был о новом налоге на имущество, там есть формула, что налог повышается поэтапно до 2020 года. Аналогичная ситуация с платой за капремонт. Этот налог точно также не меняет ситуацию кардинально. Они увеличивают налоговые поступления в этой сфере процентов на 10 от того, что было раньше. Не исключено, что еще через 2 года депутаты придумают, к слову, не 5 лет, а 7 лет. Если предпринять резкие движения сейчас, то в 2015 году рынок начнет волноваться, и все начнут резко сбрасывать квартиры, чтобы не попасть под налоги, что приведет к падению цен на недвижимость, а это нежелательно. В 2016 году с рынка бы все ушли, цена бы упала» - объясняет он ФБА «Экономика сегодня».

Люди уже знают, что в 2016 году налог станет выше. Сейчас это касается небольшой доли участников рынка. Квартир станет немного больше. В 2015 году знание о том, что в 2016 году появится налог, приведет на рынок некоторых владельцев, которые захотят быстро продать. Это понижающий фактор, но на фоне действия других факторов, его влияние на рынок скорее всего будет незначительным.

По сути, все не так страшно как звучит. В очень редких случаях НДФЛ платится со всей стоимости квартиры, потому что он платится не со стоимости квартиры, а с полученного дохода. А это разница между ценой, по которой покупали и ценой, по которой продаете. Таким образом, если разница в стоимости составит, допустим, 500 тысяч рублей, то именно на эту сумму будут начислены 13%. Если продается квартира, которая еще не зарегистрирована, то тут еще нет объекта налогообложения. Если купили на стадии котлована и продают на стадии коробки, то государство не сможет об этом узнать, поскольку объекта собственности, который учитывается в государственных органах, не существует. То есть налог возьмут, только если продавец сам обратится и все расскажет и покажет документы.

По мнению Александр Пыпина, ключевым моментом в данном законе является не увеличение срока владения недвижимостью до 5 лет, а то, что изменилась минимальная налогооблагаемая база, она теперь составляет 70% от кадастровой стоимости. Любая сумма в договоре, которая будет указана ниже 70% от кадастровой стоимости она все равно будет учитываться как 70% от стоимости. Теперь, какую бы сумму в договоре не указал, все равно будет не ниже этого показателя.
В самом невыгодном положении по-прежнему остаются те, кто получает квартиру по наследству, поскольку они обязаны платить налог со всей стоимости квартиры. Если считается, что у них было 0 рублей, а стало 5 млн, то считается что они должны платить 13% со всей стоимости.

Нина Вострова
фото: ФБА «Экономика сегодня», Степан Яцко

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Дональд Трамп назвал Россию главной угрозой для НАТО "Умные" надгробия появились на кладбищах Словении Аваков рассказал, сколько силовики "вытряхнули" из бывших чиновников Ученые доказали, что отцы больше заботятся о дочках, чем о сыновьях Фильм украинского режиссера о "безнадежной России" освистали в Каннах Макрон и Трамп пожали друг другу руки так, что "челюсти сжались" Турецкие экспортеры выступили против свободной торговли с Россией Археологи нашли следы умной цивилизации в Перу Нацбанк Украины понизил учетную ставку до 12,5% в надежде на снижение инфляции Продление договоренностей ОПЕК подведет баррель к "оптимальной цене" Процент украинства в украинце: киевский депутат предложил украинизацию "батогом" Ученые узнали, какие продукты вызывают слабость
Роскомнадзор подтвердил контакты с Telegram

Роскомнадзор постоянно контактирует с администрацией мессенджера Telegram

18:15  25 Мая 2017
51
Дональд Трамп назвал Россию главной угрозой для НАТО

Президент США Дональд Трамп назвал российскую угрозу в числе главных угроз для НАТО. Об этом он заявил, выступая на саммите альянса в Брюсселе

18:10  25 Мая 2017
42
В МФЦ москвичам ответят на все вопросы по реновации

Москвичам будут предоставлять бесплатные консультационные услуги юристов по теме ренованции в МВЦ и приемной Мосгордумы

18:06  25 Мая 2017
33
Сформирована "дорожная карта" для формирования общего рынка авиаперевозок ЕАЭС

Решение о целесообразности общего соглашения об общем рынке авиаперевозок будет вынесено по реализации мероприятий дорожной карты до 2020 года

17:55  25 Мая 2017
46
"Умные" надгробия появились на кладбищах Словении

В словенском городе Марибор установлено первое цифровое надгробие. В плиту встроен интерактивный дисплей, который транслирует загруженный контент

17:45  25 Мая 2017
78
KIA сбросила ценник на свои запчасти в России

Автопроизводитель Kia 16 мая сделал десятипроцентную скидку на запчасти для российских покупателей.

17:41  25 Мая 2017
38
Обещанного три года ждут: как разрешится спор России и Украины в ВТО

Требование Москвы к Киеву провести консультации по антироссийским санкциям - это начало процесса по этому вопросу, и рассмотрение его Всемирной торговой организацией может занять несколько лет. Так считает экономический эксперт Антон Шабанов.

17:37  25 Мая 2017
53
Почта России ответила ОНФ по поводу затрат на участие в ПМЭФ

Руководство Почты России дало обстоятельный комментарий в ответ на претензии ОНФ о сумме трат на подготовку к ПМЭФ.

17:35  25 Мая 2017
46
"Никого в обиду не дадим": Рогозин рассказал о возможностях России

Россия обладает необходимыми ресурсами для защиты как себя, так и своих союзников

17:33  25 Мая 2017
59
Пушков: ума в Киеве хватает только на "заблокировать" и "запретить"

Сенатор Алексей Пушков раскритиковал решения властей Украины касательно России. По его словам, ума в Киеве хватает только на запреты и ограничения

17:31  25 Мая 2017
65
Аваков рассказал, сколько силовики "вытряхнули" из бывших чиновников

Глава МВД Украины сообщил об изъятии миллионов долларов у бывших чиновников.

17:18  25 Мая 2017
56
Ученые доказали, что отцы больше заботятся о дочках, чем о сыновьях

Ученые узнали, что отцы больше беспокоятся о новорожденных дочках, чем о сыновьях. К такому выводу они пришли, опираясь на исследование работы мозга.

17:15  25 Мая 2017
39
Стало известно, когда в РФ появится свой аналог "Мистраля"

Заместитель министра обороны РФ Юрий Борисов прокомментировал перспективу строительства для ВМФ России вертолетоносцев, аналогичных французским Мистралям

17:15  25 Мая 2017
289
Фильм украинского режиссера о "безнадежной России" освистали в Каннах

Фильм Кроткая украинского режиссера Сергея Лозницы был холодно воспринят в Каннах. В конце показа в зале был слышен свист и крики бу - зрители выражали недовольство увиденным

17:15  25 Мая 2017
150
Центробанк предложил определиться со статусом биткоинов

Центробанк предлагает причислить криптовалюты и, в частности, биткоин, цифровым товаром

17:10  25 Мая 2017
59
Россия полностью заместила украинский импорт ключевых агрегатов для вертолетов

Объединенная двигателестроительная корпорация (ОДК) полностью заместила поставки украинских насосов-регуляторов для двигателей вертолетов

17:09  25 Мая 2017
58
Кончаловский с трепетом назвал важное для имиджа РФ событие

По мнению режиссера Кончаловского, Русские сезоны важны для международного имиджа России.

17:04  25 Мая 2017
79
Макрон и Трамп пожали друг другу руки так, что "челюсти сжались"

Президент США Дональд Трамп и новый французский лидер Эммануэль Макрон обменялись первыми рукопожатиями на встрече государств НАТО в Брюсселе. Об этом стало известно из сообщений СМИ.

17:02  25 Мая 2017
612
Россия может продлевать сделку по сокращению добычи нефти сколько угодно раз

Для России не принципиален срок продления сделки по сокращению мировой добычи нефти

16:55  25 Мая 2017
67
Минтруд подсчитал бюджетников, которым повысят зарплаты по предложению Путина

Минтруд оценил число бюджетников, на которых не распространяются майские указы Владимира Путина, и которым он предложил проиндексировать зарплаты

16:54  25 Мая 2017
65
Москва требует от Киева консультаций в ВТО по санкциям

Украинские власти получили требование от Москвы на проведение консультаций в ВТО по антироссийским санкциям Киева

16:53  25 Мая 2017
54
Турецкие экспортеры выступили против свободной торговли с Россией

Экспортеры Турции настаивают на сохранении ограничений на ввоз сельхозпродукции из России на уровне до 25 процентов от общего объема импорта

16:52  25 Мая 2017
66
Археологи нашли следы умной цивилизации в Перу

В Перу специалисты обнаружили артефакты древней развитой цивилизации.

16:52  25 Мая 2017
80
Нацбанк Украины понизил учетную ставку до 12,5% в надежде на снижение инфляции

Национальный банк Украины понизил учетную ставку на 0,5% процента - с 13% до 12,5%. Об этом заявил исполняющий обязанности руководителя регулятора Яков Смолий

16:49  25 Мая 2017
42
ОНФ раскритиковал 43-миллионные траты "Почты России" на участие в ПМЭФ

Общероссийский народный фронт выявил сомнительную закупку Почты России на ее участие в ПМЭФ-2017 на сумму, превышающую 43 миллиона рублей

16:38  25 Мая 2017
55
Стало известно, когда россияне получат купюры по 200 и 2000 рублей

Новые банковские купюры номиналом 200 и 2000 рублей будут введены в обращение в октябре этого года

16:29  25 Мая 2017
138
Попытки Киева ввести визы с РФ напомнили Захаровой шутку про кактус

Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова прокомментировала обсуждение введения Украиной виз с Россией.

16:28  25 Мая 2017
84
Продление договоренностей ОПЕК подведет баррель к "оптимальной цене"

Продление странами ОПЕК соглашения о сокращении добычи нефти на 9 месяцев может дать устойчивый эффект роста стоимости барреля, но его могут вновь испортить США. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучила замдиректора аналитического департамента компании Альпари Анна Кокорева.

16:20  25 Мая 2017
63
Процент украинства в украинце: киевский депутат предложил украинизацию "батогом"

Депутат Киевского горсовета от ВО Свобода Игорь Мирошниченко заявил в эфире украинского телеканала, что украинизация школ и сферы услуг, в целом, должна проводиться не только пряником, но и батогом

16:20  25 Мая 2017
179
Космические силы РФ приняли на управление новейший военный спутник "Космос-2518"

Космические войска России приняли на управление военный спутник, запущенный в четверг с космодрома Плесецк. Аппарат получил название Космос-2518

16:17  25 Мая 2017
67