Подписаться
на push-уведомления?
Да

Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

18:10  20 Ноября 2014
54
Москва
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

Госдума приняла законопроект, увеличивающий минимальный срок владения недвижимостью для получения льготы по НДФЛ до 5 лет. Исключение сделали только в четырех случаях. Для недвижимости, полученной в наследство либо в дар от близких родственников, для приватизации и пожизненной ренты срок останется прежним - 3 года. закон вступит в силу с 2016 года.

Александр Пыпин, ведущий аналитик «Проверено.ру», отмечает, что принятие этого закона не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, однако в дальнейшем можно ожидать еще большего ужесточения условий. «Все законы, которые принимает Дума, режут понемножку. Тот закон, который был о новом налоге на имущество, там есть формула, что налог повышается поэтапно до 2020 года. Аналогичная ситуация с платой за капремонт. Этот налог точно также не меняет ситуацию кардинально. Они увеличивают налоговые поступления в этой сфере процентов на 10 от того, что было раньше. Не исключено, что еще через 2 года депутаты придумают, к слову, не 5 лет, а 7 лет. Если предпринять резкие движения сейчас, то в 2015 году рынок начнет волноваться, и все начнут резко сбрасывать квартиры, чтобы не попасть под налоги, что приведет к падению цен на недвижимость, а это нежелательно. В 2016 году с рынка бы все ушли, цена бы упала» - объясняет он ФБА «Экономика сегодня».

Люди уже знают, что в 2016 году налог станет выше. Сейчас это касается небольшой доли участников рынка. Квартир станет немного больше. В 2015 году знание о том, что в 2016 году появится налог, приведет на рынок некоторых владельцев, которые захотят быстро продать. Это понижающий фактор, но на фоне действия других факторов, его влияние на рынок скорее всего будет незначительным.

По сути, все не так страшно как звучит. В очень редких случаях НДФЛ платится со всей стоимости квартиры, потому что он платится не со стоимости квартиры, а с полученного дохода. А это разница между ценой, по которой покупали и ценой, по которой продаете. Таким образом, если разница в стоимости составит, допустим, 500 тысяч рублей, то именно на эту сумму будут начислены 13%. Если продается квартира, которая еще не зарегистрирована, то тут еще нет объекта налогообложения. Если купили на стадии котлована и продают на стадии коробки, то государство не сможет об этом узнать, поскольку объекта собственности, который учитывается в государственных органах, не существует. То есть налог возьмут, только если продавец сам обратится и все расскажет и покажет документы.

По мнению Александр Пыпина, ключевым моментом в данном законе является не увеличение срока владения недвижимостью до 5 лет, а то, что изменилась минимальная налогооблагаемая база, она теперь составляет 70% от кадастровой стоимости. Любая сумма в договоре, которая будет указана ниже 70% от кадастровой стоимости она все равно будет учитываться как 70% от стоимости. Теперь, какую бы сумму в договоре не указал, все равно будет не ниже этого показателя.
В самом невыгодном положении по-прежнему остаются те, кто получает квартиру по наследству, поскольку они обязаны платить налог со всей стоимости квартиры. Если считается, что у них было 0 рублей, а стало 5 млн, то считается что они должны платить 13% со всей стоимости.

Нина Вострова
фото: ФБА «Экономика сегодня», Степан Яцко

 

Читайте нас в Яндексе

Депутат Шеремет заявил о попытках Запада притеснить Россию на мировой арене Полицейский застрелил 16-летнюю темнокожую девушку в США Российским пенсионерам могут расширить туристические возможности Ипотека может стать для россиян еще доступнее Чешский парламент потребовал от России выплатить компенсацию за взрыв в Врбетице Больше четверти россиян будут работать летом без отпусков Минэнерго исключило введение прогрессивной шкалы энерготарифов в России Миллионные сбережения Легкоступовой бесследно исчезли после ее смерти Прогрессивную шкалу тарифов на электроэнергию предложили сделать в РФ Большая часть россиян сомневается в подлинности товаров в магазинах Россиянам объяснили, как "оживить" заброшенный дачный участок Песков назвал предстоящее послание Путина "постковидным"
Депутат Шеремет заявил о попытках Запада притеснить Россию на мировой арене

Западные страны запустили механизм информационной, экономической, политической и дипломатической изоляции России, заявил депутат Госдумы РФ от крымского региона Михаил Шеремет.

8:58  21 Апреля 2021
70
Полицейский застрелил 16-летнюю темнокожую девушку в США

Полиция города Колумбус (штат Огайо, США) опубликовала запись с нагрудной камеры полицейского, на которой запечатлена гибель 15-летней афроамериканки от рук правоохранителей.

8:55  21 Апреля 2021
57
Российским пенсионерам могут расширить туристические возможности

Путешествия по России должны лечь в основу программы реабилитации пожилых людей от последствий пандемии.

8:42  21 Апреля 2021
61
Ипотека может стать для россиян еще доступнее

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России может быть снижена до 6,9% годовых. Этот вопрос в настоящее время прорабатывается в кабмине.

8:24  21 Апреля 2021
79
Чешский парламент потребовал от России выплатить компенсацию за взрыв в Врбетице

Нижняя палата чешского парламента призывает правительство страны потребовать компенсацию ущерба после взрыва в Врбетице, к которому якобы причастна Россия.

8:15  21 Апреля 2021
61
Больше четверти россиян будут работать летом без отпусков

Процент россиян, которые решили не брать отпуска летом 2021 года и будут продолжать работать, составил 28%.

7:50  21 Апреля 2021
85
Минэнерго исключило введение прогрессивной шкалы энерготарифов в России

Минэнерго РФ заявило, что не рассматривает вопрос ввода прогрессивной шкалы энерготарифов в России.

7:33  21 Апреля 2021
71
Миллионные сбережения Легкоступовой бесследно исчезли после ее смерти

Певица Валентина Легкоступова за несколько недель до знакомства со своим будущим мужем Юрием Фирсовым обменяла на евро 14 млн рублей. Эти деньги после ее смерти исчезли.

7:11  21 Апреля 2021
165
Прогрессивную шкалу тарифов на электроэнергию предложили сделать в РФ

Союз потребителей России обратился к премьер-министру Михаилу Мишустину с инициативой ввести обязательную прогрессивную шкалу тарифов на электроэнергию для населения.

6:51  21 Апреля 2021
177
Большая часть россиян сомневается в подлинности товаров в магазинах

Исследования показали, что 53% россиян сомневаются в подлинности продаваемых товаров.

6:26  21 Апреля 2021
310
Россиянам объяснили, как "оживить" заброшенный дачный участок

Почти в каждом СНТ есть проблема брошенных участков, особенно это касается столичного региона. Россиянам рассказали, как получить с них выгоду.

6:08  21 Апреля 2021
191
Песков назвал предстоящее послание Путина "постковидным"

Названы возможные темы, которые прозвучат в новом послании президента России Владимира Путина Федеральному собранию.

5:31  21 Апреля 2021
326
Российские риелторы назвали цену самого дорогого съемного жилья в Москве

Самый дорогой ежемесячный платеж за съемную квартиру в Москве равняется 1 млн рублей. Об этом сообщила компания "Инком-Недвижимость".

5:06  21 Апреля 2021
57
Перечислены апрельские вакансии с самыми высокими зарплатами в РФ

Вакансия Java-разработчика оказалась самой высокооплачиваемой в апреле, согласно проведенному исследованию на российском рынке труда.

4:45  21 Апреля 2021
277
Роскачество объяснило, как вернуть пропавший смартфон прямо из дома

Экосистема каждого смартфона предусматривает разные механизмы, которые помогут вернуть устройство законному владельцу. Их всего лишь нужно активировать.

4:26  21 Апреля 2021
7 129