Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

18:10  20 Ноября 2014
54
Москва
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

Госдума приняла законопроект, увеличивающий минимальный срок владения недвижимостью для получения льготы по НДФЛ до 5 лет. Исключение сделали только в четырех случаях. Для недвижимости, полученной в наследство либо в дар от близких родственников, для приватизации и пожизненной ренты срок останется прежним - 3 года. закон вступит в силу с 2016 года.

Александр Пыпин, ведущий аналитик «Проверено.ру», отмечает, что принятие этого закона не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, однако в дальнейшем можно ожидать еще большего ужесточения условий. «Все законы, которые принимает Дума, режут понемножку. Тот закон, который был о новом налоге на имущество, там есть формула, что налог повышается поэтапно до 2020 года. Аналогичная ситуация с платой за капремонт. Этот налог точно также не меняет ситуацию кардинально. Они увеличивают налоговые поступления в этой сфере процентов на 10 от того, что было раньше. Не исключено, что еще через 2 года депутаты придумают, к слову, не 5 лет, а 7 лет. Если предпринять резкие движения сейчас, то в 2015 году рынок начнет волноваться, и все начнут резко сбрасывать квартиры, чтобы не попасть под налоги, что приведет к падению цен на недвижимость, а это нежелательно. В 2016 году с рынка бы все ушли, цена бы упала» - объясняет он ФБА «Экономика сегодня».

Люди уже знают, что в 2016 году налог станет выше. Сейчас это касается небольшой доли участников рынка. Квартир станет немного больше. В 2015 году знание о том, что в 2016 году появится налог, приведет на рынок некоторых владельцев, которые захотят быстро продать. Это понижающий фактор, но на фоне действия других факторов, его влияние на рынок скорее всего будет незначительным.

По сути, все не так страшно как звучит. В очень редких случаях НДФЛ платится со всей стоимости квартиры, потому что он платится не со стоимости квартиры, а с полученного дохода. А это разница между ценой, по которой покупали и ценой, по которой продаете. Таким образом, если разница в стоимости составит, допустим, 500 тысяч рублей, то именно на эту сумму будут начислены 13%. Если продается квартира, которая еще не зарегистрирована, то тут еще нет объекта налогообложения. Если купили на стадии котлована и продают на стадии коробки, то государство не сможет об этом узнать, поскольку объекта собственности, который учитывается в государственных органах, не существует. То есть налог возьмут, только если продавец сам обратится и все расскажет и покажет документы.

По мнению Александр Пыпина, ключевым моментом в данном законе является не увеличение срока владения недвижимостью до 5 лет, а то, что изменилась минимальная налогооблагаемая база, она теперь составляет 70% от кадастровой стоимости. Любая сумма в договоре, которая будет указана ниже 70% от кадастровой стоимости она все равно будет учитываться как 70% от стоимости. Теперь, какую бы сумму в договоре не указал, все равно будет не ниже этого показателя.
В самом невыгодном положении по-прежнему остаются те, кто получает квартиру по наследству, поскольку они обязаны платить налог со всей стоимости квартиры. Если считается, что у них было 0 рублей, а стало 5 млн, то считается что они должны платить 13% со всей стоимости.

Нина Вострова
фото: ФБА «Экономика сегодня», Степан Яцко

 

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Загрузка...
Новости партнёров
Новости партнёров
В Италии ужесточили миграционную политику

Совет министров Италии единогласно одобрил пакет мер в области миграции и безопасности. Об этом сообщил вице-премьер, глава МВД Маттео Сальвини.

23:22  24 Сентября 2018
52
Премьер Грузии и Могерини обсудили интеграцию с ЕС

Премьер-министр Грузии Мамука Бахтадзе и верховный представитель ЕС по иностранным делам и политике безопасности Федерика Могерини провели встречу, на которой обсуждались вопросы двустороннего сотрудничества.

23:16  24 Сентября 2018
41
В Японии заработает кафе с роботами-официантами

В токийском районе Акасаки в конце ноября откроется кафе, где людей будут обслуживать роботы-официанты.

23:06  24 Сентября 2018
46
США не имеют фаворита на выборах президента Украины, заявил Волкер

Специальный представитель Госдепартамента США по украинским вопросам Курт Волкер заявил, что Вашингтон не собирается поддерживать какого-либо конкретного кандидата на предстоящих в марте 2019 года президентских выборах на Украине.

23:00  24 Сентября 2018
58
В Югре проверяют магазин, где подростка закрыли в холодильнике

Следователи в Сургуте проверяют информацию о сотрудниках местного магазина, которые закрыли подростка в холодильном помещении, так как подозревали его в краже. Об этом сообщили в региональном следственном управлении СК РФ.

22:50  24 Сентября 2018
31
В МИД РФ ответили на опасения США из-за С-300 в Сирии

В Министерстве иностранных дел РФ ответили на заявление помощника президента США по нацбезопасности Джона Болтона о том, что поставка зенитных ракетных комплексов С-300 властям Сирии может привести к эскалации в САР. Замглавы МИД РФ Сергей Рябков назвал такую постановку вопроса неоправданной.

22:36  24 Сентября 2018
42
Мисс Украина-2018 ответила на решение о лишении титула

23-летняя киевлянка Вероника Дидусенко, которую лишили титула Мисс Украины-2018, прокомментировала решение организаторов конкурса красоты.

22:32  24 Сентября 2018
47
Белый дом опроверг информацию об отставке замгенпрокурора США

Президент США Дональд Трамп проведет встречу с заместителем генерального прокурора Штатов Родом Розенстайном на фоне слухов о его отставке. Об этом сообщили в Белом доме.

22:31  24 Сентября 2018
50
Попытка ВСУ прорваться к позициям ДНР обернулась для Киева новыми потерями

Стало известно о новой попытке украинских военных прорвать оборону ДНР. Об этом сообщил начальник пресс-службы оперативного командования республики Даниил Безсонов.

22:14  24 Сентября 2018
60
Волкер заявил о возможной встрече с Сурковым

Специальный представитель Госдепартамента США по ситуации на Украине Курт Волкер сообщил, что ближайшая встреча с помощником президента РФ Владиславом Сурковым может состояться этой осенью.

22:00  24 Сентября 2018
55
Google Chrome авторизует пользователей без их согласия

В новой версии браузера Google Chrome (Chrome 69) обнаружили функцию автоматической авторизации пользователей в системе Google Sync без их согласия.

21:57  24 Сентября 2018
40
СМИ: Украинские корабли прибыли в порт Мариуполя через Керченский пролив

Украинские корабли - поисково-спасательное судно A500 (Донбасс) и морской буксир A830 (Корец), прошедшие под арками Крымского моста по Керченскому проливу - прибыли в порт Мариуполя в сопровождении бронекатеров P177 (Кременчуг) и P178 (Лубны), передает Украинский милитаристский портал.

21:43  24 Сентября 2018
58
Стоимость барреля нефти Brent превысила 81 доллар

Цена фьючерса на нефть марки Brent превысила 81 доллар за баррель впервые с 21 ноября 2014 года. Об этом свидетельствуют данные торгов.

21:40  24 Сентября 2018
42
В МИД РФ сообщили о намерении развивать отношения с ЮНИДО

Россия намерена продолжить развивать взаимодействие с ООН после назначения Вероники Пешковой послом доброй воли по промышленному развитию (ЮНИДО). Об этом сообщили представители МИД РФ.

21:36  24 Сентября 2018
46
Стала известна дата начала отопительного сезона в Москве

Стала известна дата начла отопительного сезона в Москве - тепло в столичные дома начнут давать 25 сентября. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

21:23  24 Сентября 2018
53
США сертифицировали Ту-214 для полетов в рамках Открытого неба

Российский самолет наблюдения Ту-214 с новой цифровой камерой OSDCAM4060 сертифицировали в Соединенных Штатах для проведения полетов в соответствии с Договором по открытому небу.

21:20  24 Сентября 2018
58
Генпрокуратура выявила нарушения при охране памятников археологии

Генпрокуратура РФ вынесла представление главе министерства культуры России и директору Института археологии Николаю Макарову. Об этом сообщил официальный представитель Генпрокуратуры Александр Куренной.

21:16  24 Сентября 2018
35
Пользователи сообщают о неисправности новых iPhone Xs

У новых iPhone Xs выявились технические неисправности. Об этом сообщают пользователи, которые уже приобрели новинку.

21:14  24 Сентября 2018
44
В Минобороны РФ представили новые доказательства виновности Израиля в крушении Ил-20

У Минобороны есть дополнительные данные по крушению российского Ил-20 в Сирии. Об этом заявил официальный представитель военного ведомства генерал-майор Игорь Конашенков.

21:00  24 Сентября 2018
33
Спасатели из Сербии и Македонии пройдут курсы в академии МЧС

Сотрудники пожарно-спасательных служб Сербии и Македонии приступили к прохождению курсов по повышению квалификации в Академии ГПС МЧС России. Об этом заявили в пресс-службе ведомства.

20:51  24 Сентября 2018
57
Болтон надеется, что Россия откажется от поставок С-300 в Сирию

США рассчитывают на то, что Россия откажется от поставок ПВО С-300 в Сирию. Позицию Белого дома на этот счет озвучил советник президента по нацбезопасности Джон Болтон.

20:48  24 Сентября 2018
52
Поклонская предложила не повышать пенсионный возраст

Пенсионный возраст повышать не нужно. Такое заявление сделала депутат Госдумы РФ Наталья Поклонская.

20:42  24 Сентября 2018
30
В Барселоне экстренно госпитализировали Монсеррат Кабалье

Оперную певицу Монсеррат Кабалье экстренно госпитализировали в одну из больниц Барселоны. Она попала в клинику несколько дней назад, пишут местные СМИ.

20:33  24 Сентября 2018
43
Таблетки с рыбьим жиром спасают от инфаркта и инсульта

Рыбий жир снизил риск инфаркта и инсульта. К такому выводу пришла группа американских ученых, опубликовавшая результаты своих исследований на научном портале STAT.

20:30  24 Сентября 2018
46
Компания Apple стала владельцем Shazam

Компания Apple завершила покупку приложения Shazam для распознавания музыкальных треков. Сообщение об этом появилось на сайте корпорации.

20:18  24 Сентября 2018
60
Политика США стала для ФРГ гарантом реализации "Северного потока-2"

Глава федерального объединения немецкой промышленности Дитер Кемпф заявил, что Германия не собирается уступать внешнеполитическому давлению США по «Северному потоку-2», поскольку Берлину необходим этот энергетический проект.

20:17  24 Сентября 2018
44
МИД России выразил протест в связи с задержанием Бочкарева в Осло

Российское министерство иностранных дел выразило протест в связи с задержанием в Осло сотрудника аппарата Совета Федерации Михаила Бочкарева. Информация об этом опубликована на официальном сайте МИД РФ.

20:14  24 Сентября 2018
56
Закрылся бар, в котором снимали Versus Battle

В Санкт-Петербурге закрыли бар "1703", в котором проводились Versus-баттлы. Об этом в социальных сетях сообщили владельцы заведения.

19:59  24 Сентября 2018
43
В США инициатор дела о «российском вмешательстве» попросился в отставку

Один из инициаторов расследования о так называемом «российском вмешательстве» намерен покинуть свой пост. Речь идет о первом заместителе министра юстиции и генпрокурора США Роде Розенстайне.

19:53  24 Сентября 2018
43
На улучшение дорожной инфраструктуры направят несколько триллионов рублей

План модернизации и расширения магистральной инфраструктуры оценен правительством в 6,3 трлн рублей. Об этом сообщил министр экономического развития Максим Орешкин.

19:40  24 Сентября 2018
56