Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

18:10  20 Ноября 2014
54
Москва
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

Госдума приняла законопроект, увеличивающий минимальный срок владения недвижимостью для получения льготы по НДФЛ до 5 лет. Исключение сделали только в четырех случаях. Для недвижимости, полученной в наследство либо в дар от близких родственников, для приватизации и пожизненной ренты срок останется прежним - 3 года. закон вступит в силу с 2016 года.

Александр Пыпин, ведущий аналитик «Проверено.ру», отмечает, что принятие этого закона не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, однако в дальнейшем можно ожидать еще большего ужесточения условий. «Все законы, которые принимает Дума, режут понемножку. Тот закон, который был о новом налоге на имущество, там есть формула, что налог повышается поэтапно до 2020 года. Аналогичная ситуация с платой за капремонт. Этот налог точно также не меняет ситуацию кардинально. Они увеличивают налоговые поступления в этой сфере процентов на 10 от того, что было раньше. Не исключено, что еще через 2 года депутаты придумают, к слову, не 5 лет, а 7 лет. Если предпринять резкие движения сейчас, то в 2015 году рынок начнет волноваться, и все начнут резко сбрасывать квартиры, чтобы не попасть под налоги, что приведет к падению цен на недвижимость, а это нежелательно. В 2016 году с рынка бы все ушли, цена бы упала» - объясняет он ФБА «Экономика сегодня».

Люди уже знают, что в 2016 году налог станет выше. Сейчас это касается небольшой доли участников рынка. Квартир станет немного больше. В 2015 году знание о том, что в 2016 году появится налог, приведет на рынок некоторых владельцев, которые захотят быстро продать. Это понижающий фактор, но на фоне действия других факторов, его влияние на рынок скорее всего будет незначительным.

По сути, все не так страшно как звучит. В очень редких случаях НДФЛ платится со всей стоимости квартиры, потому что он платится не со стоимости квартиры, а с полученного дохода. А это разница между ценой, по которой покупали и ценой, по которой продаете. Таким образом, если разница в стоимости составит, допустим, 500 тысяч рублей, то именно на эту сумму будут начислены 13%. Если продается квартира, которая еще не зарегистрирована, то тут еще нет объекта налогообложения. Если купили на стадии котлована и продают на стадии коробки, то государство не сможет об этом узнать, поскольку объекта собственности, который учитывается в государственных органах, не существует. То есть налог возьмут, только если продавец сам обратится и все расскажет и покажет документы.

По мнению Александр Пыпина, ключевым моментом в данном законе является не увеличение срока владения недвижимостью до 5 лет, а то, что изменилась минимальная налогооблагаемая база, она теперь составляет 70% от кадастровой стоимости. Любая сумма в договоре, которая будет указана ниже 70% от кадастровой стоимости она все равно будет учитываться как 70% от стоимости. Теперь, какую бы сумму в договоре не указал, все равно будет не ниже этого показателя.
В самом невыгодном положении по-прежнему остаются те, кто получает квартиру по наследству, поскольку они обязаны платить налог со всей стоимости квартиры. Если считается, что у них было 0 рублей, а стало 5 млн, то считается что они должны платить 13% со всей стоимости.

Нина Вострова
фото: ФБА «Экономика сегодня», Степан Яцко

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
«Киев не собирается выполнять «Минск»: Захарченко намерен участвовать в выборах главы провозглашенной ДНР в 2018 году Роботы, беспилотники, модульные дома: в Канаде построят город будущего Вложения в госдолг США увеличила Россия на $2,3 млрд Володин назвал позицию Совета Европы по Навальному «разновидностью санкций» Постпред США в Совбезе ООН назвала Иран «новой Северной Кореей» "Турецкий поток", долги "Сбербанка", инвестиции: у Путина есть повод для визита в Хорватию Додон наносит ответный удар: президент Молдавии призвал к роспуску парламента McLaren готовит самый быстрый гиперкар для обычных дорог Грызлов дал экспертную оценку продлению закона о статусе Донбасса «Ростех» прояснил ситуацию с продажей С-400 «Триумф» Саудовской Аравии Порошенко намерен встретиться с «автором двух майданов» Курды бегут от трассы на Киркук, бросая американскую технику
«Киев не собирается выполнять «Минск»: Захарченко намерен участвовать в выборах главы провозглашенной ДНР в 2018 году

Глава провозглашенной Донецкой народной республики Александр Захарченко планирует участвовать в ближайших выборах главы республики в 2018 году.

21:36  18 Октября 2017
47
Спасибо за усиление России: Володин на «Валдае» поблагодарил США

Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что введенные американцами санкции только усилили Россию.

21:28  18 Октября 2017
40
Ревенко: Собчак разбавит палитру кандидатов в выборах президента РФ

Благодаря участию телеведущей Ксении Собчак в выборах президента РФ в 2018 году удастся разбавить палитру кандидатов участников, сообщил заместитель секретаря Генсовета Единой России Евгений Ревенко.

21:21  18 Октября 2017
59
Роботы, беспилотники, модульные дома: в Канаде построят город будущего

В одном из районов канадского Торонто холдинг Alphabet Inc., в состав которого входит интернет-компания Google, намерен возвести «умный город».

21:15  18 Октября 2017
45
Стало известно, как Путин отнесся к решению Собчак идти на выборы

О реакции президента РФ Владимира Путина на планы Ксении Собчак участвовать в выборах президента сообщила сама телеведущая.

21:11  18 Октября 2017
46
Вложения в госдолг США увеличила Россия на $2,3 млрд

В августе Россия увеличила вложения в гособлигации США на 2,3 млрд.

21:08  18 Октября 2017
66
«Юнармии» предложили открыть отделения в Сербии и Словении

Главштаб юнармейского движения России получил предложение об открытии зарубежных офисов, рассказал начальник главка по работе с личным составом Михаил Барышев.

20:56  18 Октября 2017
34
В Северо-Западном институте управления РАНХиГС стартовал российско-финский проект, посвященный командообразованию

В Северо-Западном институте управления РАНХиГС стартовал российско-финский проект Реструктуризация форм взаимной деятельности, посвященный командообразованию

20:55  18 Октября 2017
56
Володин назвал позицию Совета Европы по Навальному «разновидностью санкций»

Отношение спикера Госдумы Вячеслава Володина к требованию комитета министров Совета Европы допустить Алексея Навального до участия в президентских выборах выразил политолог Алексей Чадаев.

20:55  18 Октября 2017
54
Россия прорабатывает меры против США в ответ на давление на российские СМИ

Россия будет реагировать на препятствие работы российских журналистов и СМИ

20:48  18 Октября 2017
32
Российские школьники взяли золото чемпионата JuniorSkills

Школьники из России выиграли все медали высшей пробы на международных соревнованиях JuniorSkills, которые состоялись в Абу-Даби

20:47  18 Октября 2017
56
Постпред США в Совбезе ООН назвала Иран «новой Северной Кореей»

Постоянный представитель США в Совбезе ООН Никки Хейли сравнила Иран с Северной Кореей. Она призвала страны «шестерки» поддержать новый подход Дональда Трампа к ближневосточному государству.

20:42  18 Октября 2017
31
"Турецкий поток", долги "Сбербанка", инвестиции: у Путина есть повод для визита в Хорватию

Старший научный сотрудник Института славяноведения РАН Ирина Руднева в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отмечает, что раньше сотрудничество между Россией и Хорватией было гораздо шире, но это происходило не по политическим, а по экономическим причинам.

20:37  18 Октября 2017
133
В Москве взят под стражу главный конструктор МВД Андрей Нечаев

Главный конструктор ИСОД (системы информационно-аналитического обеспечения деятельности) МВД Андрей Нечаев арестован на срок до 17 декабря.

20:37  18 Октября 2017
105
Заявлением о выдвижении в президенты Собчак вывела пиар на новый уровень

Заявление Ксении Собчак о намерениях участвовать в президентской гонке является пиар-акцией, считает генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев.

20:32  18 Октября 2017
71
Додон наносит ответный удар: президент Молдавии призвал к роспуску парламента

Лидер Молдавии Игорь Додон призвал к досрочным выборам в парламент и скорейшему переходу к президентской форме правления

20:29  18 Октября 2017
79
МИД России предостерег Киев от использования протестов у Рады для эскалации в Донбассе

Москва рассчитывает, что власти Украины не используют протесты в Киеве как повод для эскалации в Донбассе

20:25  18 Октября 2017
54
«СобЧак Норрис»: россияне удивились участию Ксении Собчак в президентских выборах

В среду Ксения Собчак заявила о своем участии в президентских выборах. Эта тема мгновенно стала одной из самых обсуждаемых в российских соцсетях.

20:23  18 Октября 2017
63
Минобороны раскрыло данные об осеннем призыве в армию

Осенью в ряды вооруженных сил будут призваны 134 тысячи срочников, рассказал начальник Национального центра управления обороной РФ Михаил Мизинцев.

20:21  18 Октября 2017
56
McLaren готовит самый быстрый гиперкар для обычных дорог

Британский разработчик спортивных автомобилей McLaren рассказал о работе над новым дорожным гиперкаром

20:03  18 Октября 2017
77
Грызлов дал экспертную оценку продлению закона о статусе Донбасса

Продление Верховной радой Украины особого статуса местного самоуправления для отдельных районов Донецкой и Луганской областей на один год это лучше, чем ничего.

20:01  18 Октября 2017
59
Песков прокомментировал участие Собчак в президентских выборах

Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков рассказал о своем отношении к инициативе Ксении Собчак выдвинуть кандидатуру на выборах президента страны.

19:55  18 Октября 2017
73
Выяснилось, когда Сергей Лавров проведет встречу с генсеком Совета Европы

Министр иностранных дел России Сергей Лавров 20 октября проведет встречу с генсеком Совета Европы Турбьёрном Ягландом в Москве

19:53  18 Октября 2017
57
Проект антитабачной концепции внесен в правительство РФ

Министерство здравоохранения России подготовило и представило на рассмотрение правительства обновленную концепцию по уменьшению табакокурения в стране

19:49  18 Октября 2017
36
«Ростех» прояснил ситуацию с продажей С-400 «Триумф» Саудовской Аравии

Контракт не предусматривает передачу Саудовской Аравии технологий производства зенитной ракетной системы С-400.

19:42  18 Октября 2017
69
Порошенко намерен встретиться с «автором двух майданов»

Президент Украины Петр Порошенко намерен провести встречу с депутатом Верховной Рады Мустафой Найемом. Последний является одним из организаторов митинга у здания парламента Украины.

19:37  18 Октября 2017
89
Курды бегут от трассы на Киркук, бросая американскую технику

Брошенная курдскими формированиями бронетехника американского происхождения замечена вдоль главной дороги на иракский Киркук

19:34  18 Октября 2017
633
«Киев, вставай!»: полиция изолировала митингующих от Порошенко

Президент Украины Петр Порошенко приказал никого не подпускать к зданию его администрации на Банковой улице.

19:26  18 Октября 2017
62
Петербургские депутаты расширили полномочия Фонда капремонта

Петербургские депутаты приняли в первом чтении поправки в закон о капремонте. Таким образом, Фонд капремонта станет «застройщиком» в подготовке модифицированной проектной документации.

19:24  18 Октября 2017
30
Верховный суд сделать сведения о владельцах недвижимости серкетными

Верховный суд РФ разрешил Росреестру засекретить данные о владельцах недвижимости

19:22  18 Октября 2017
39