Подписаться
на push-уведомления?
Да

Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

18:10  20 Ноября 2014
54
Москва
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

Госдума приняла законопроект, увеличивающий минимальный срок владения недвижимостью для получения льготы по НДФЛ до 5 лет. Исключение сделали только в четырех случаях. Для недвижимости, полученной в наследство либо в дар от близких родственников, для приватизации и пожизненной ренты срок останется прежним - 3 года. закон вступит в силу с 2016 года.

Александр Пыпин, ведущий аналитик «Проверено.ру», отмечает, что принятие этого закона не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, однако в дальнейшем можно ожидать еще большего ужесточения условий. «Все законы, которые принимает Дума, режут понемножку. Тот закон, который был о новом налоге на имущество, там есть формула, что налог повышается поэтапно до 2020 года. Аналогичная ситуация с платой за капремонт. Этот налог точно также не меняет ситуацию кардинально. Они увеличивают налоговые поступления в этой сфере процентов на 10 от того, что было раньше. Не исключено, что еще через 2 года депутаты придумают, к слову, не 5 лет, а 7 лет. Если предпринять резкие движения сейчас, то в 2015 году рынок начнет волноваться, и все начнут резко сбрасывать квартиры, чтобы не попасть под налоги, что приведет к падению цен на недвижимость, а это нежелательно. В 2016 году с рынка бы все ушли, цена бы упала» - объясняет он ФБА «Экономика сегодня».

Люди уже знают, что в 2016 году налог станет выше. Сейчас это касается небольшой доли участников рынка. Квартир станет немного больше. В 2015 году знание о том, что в 2016 году появится налог, приведет на рынок некоторых владельцев, которые захотят быстро продать. Это понижающий фактор, но на фоне действия других факторов, его влияние на рынок скорее всего будет незначительным.

По сути, все не так страшно как звучит. В очень редких случаях НДФЛ платится со всей стоимости квартиры, потому что он платится не со стоимости квартиры, а с полученного дохода. А это разница между ценой, по которой покупали и ценой, по которой продаете. Таким образом, если разница в стоимости составит, допустим, 500 тысяч рублей, то именно на эту сумму будут начислены 13%. Если продается квартира, которая еще не зарегистрирована, то тут еще нет объекта налогообложения. Если купили на стадии котлована и продают на стадии коробки, то государство не сможет об этом узнать, поскольку объекта собственности, который учитывается в государственных органах, не существует. То есть налог возьмут, только если продавец сам обратится и все расскажет и покажет документы.

По мнению Александр Пыпина, ключевым моментом в данном законе является не увеличение срока владения недвижимостью до 5 лет, а то, что изменилась минимальная налогооблагаемая база, она теперь составляет 70% от кадастровой стоимости. Любая сумма в договоре, которая будет указана ниже 70% от кадастровой стоимости она все равно будет учитываться как 70% от стоимости. Теперь, какую бы сумму в договоре не указал, все равно будет не ниже этого показателя.
В самом невыгодном положении по-прежнему остаются те, кто получает квартиру по наследству, поскольку они обязаны платить налог со всей стоимости квартиры. Если считается, что у них было 0 рублей, а стало 5 млн, то считается что они должны платить 13% со всей стоимости.

Нина Вострова
фото: ФБА «Экономика сегодня», Степан Яцко

 

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Китай готов поучиться у России строить мощные атомные авианосцы Суд Амстердама изменит тактику по вопросу скифского золота Иностранные компании пытаются фейками уничтожить мирный процесс в ЦАР Плановый ремонт "Северного потока" сохранит для Украины риск лишиться своей ГТС Приступы дрожи вынуждают Меркель слушать национальные гимны сидя Итальянцы ищут «русского синьора», оплатившего ужин детей-инвалидов США развязали подпольную войну джихадистов на северо-востоке Сирии Мартин пообещал, что фанаты «Игры престолов» не повлияют на финал книги Россия готова к поставкам вакцины от лихорадки Эболы в Конго Принцип общности обяжет Голландию вернуть скифское золото Крыму Лавров заявил о заинтересованности России в скорейшем выходе Венесуэлы из кризиса Связанные с ИГИЛ пятеро террористов помещены под стражу в Алжире
Эксперт: йодированная соль может нанести вред человеку

Йодированная соль, безусловно, является намного более полезной, чем обычная, однако существуют заболевания, при которых ее не рекомендуется употреблять в пищу, сообщила врач-диетолог Елена Соломатина

16:16  16 Июля 2019
41
Выдвиженцы Навального в обход закона получают неограниченные бюджеты

Оппозиционным кандидатам в Мосгордуму, которых поддерживает Алексей Навальный, не удалось собрать по пять тысяч «чистых» подписей для регистрации, даже несмотря на различные серые и черные схемы.

16:15  16 Июля 2019
45
Замглавы ЦИК назвал характер своей встречи с кандидатами в Мосгордуму

Встреча с некоторыми кандидатами в депутаты Мосгордумы носила «ликбезный характер». Об этом сообщил зампредседателя ЦИК РФ Николай Булаев.

16:11  16 Июля 2019
46
Китай готов поучиться у России строить мощные атомные авианосцы

Китай может объединиться с Россией для создания атомных ледоколов. Хотя такие суда нужны Китаю сами по себе, основной целью Пекина может быть попытка усовершенствовать свои реакторные технологии для использования на атомных авианосцах в будущем, сообщает гонконгская South China Morning Post.

16:11  16 Июля 2019
49
Суд Амстердама изменит тактику по вопросу скифского золота

Апелляционный суд Амстердама принял решение не рассматривать древние артефакты из крымских музеев в рамках «закона о наследии». Таким образом, было пересмотрено постановление 2016 года о возвращении золота Киеву

16:01  16 Июля 2019
37
Иностранные компании пытаются фейками уничтожить мирный процесс в ЦАР

Представленный в ООН доклад об угрозе возобновления конфликта в Центральноафриканской республике оказался собран из непроверенных фактов и целенаправленных фальсификаций, направленных на дестабилизацию ситуации в стране

15:56  16 Июля 2019
44
Эксклюзив Торговля
Плановый ремонт "Северного потока" сохранит для Украины риск лишиться своей ГТС

Новость об остановке транзита через «Северный поток» всегда вызывала на Украине определенную радость, но на самом деле речь всегда шла о регулярном ремонте

15:46  16 Июля 2019
36
Приступы дрожи вынуждают Меркель слушать национальные гимны сидя

Перед переговорами в Берлине канцлер ФРГ Ангела Меркель и премьер-министр Молдавии Майя Санду прослушали гимны двух стран не стоя, как принято, а сидя.

15:43  16 Июля 2019
47
«За честные выборы» предлагает организовать для голосования на выборах «дачные» УИК

О важности открытия «дачных» УИК к губернаторским выборам 8 сентября рассказал корпус «За честные выборы», напомнив, что около 2 миллионов петербуржцев проводят дачный сезон на своих земельных участках в Ленинградской и Псковской областях.

15:41  16 Июля 2019
36
Путин подчеркнул важность сдерживания цен на авиакеросин

Цены на керосин, от которых зависит стоимость авиабилетов, не должны повышаться. Такое заявление сделал президент РФ Владимир Путин.

15:40  16 Июля 2019
46
Лена Миро заявила о неспособности Барановской сыграть свадьбу тайно из-за возраста и детей

Юлия Барановская опровергла информацию СМИ о своей тайной свадьбе. Блогер Лена Миро объяснила, почему ведущая вряд ли способна выйти замуж тайно

15:35  16 Июля 2019
56
Беглов внес ряд изменений в законодательство Санкт-Петербурга

Поправки к законам «О жилищной политике Санкт-Петербурга» и «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга» утвердил врио губернатора Александр Беглов.

15:26  16 Июля 2019
30
Итальянцы ищут «русского синьора», оплатившего ужин детей-инвалидов

В Италии разыскивают «загадочного русского синьора», который тайно оплатил в пиццерии ужин семьей с детьми-инвалидами и исчез. Трогательную историю рассказали местные СМИ.

15:12  16 Июля 2019
33
США развязали подпольную войну джихадистов на северо-востоке Сирии

В зоне американской оккупации территории на северо-востоке Сирии продолжаются многочисленные атаки остатков террористической организации «Исламское государство» (запрещена в РФ).

15:10  16 Июля 2019
37
ФАН обнародовал расследование о «мертвых душах» в подписных листах Соболь

«Мертвые души» в подписных листах пока еще кандидата в Мосгордуму Любови Соболь стали предметом фильма-расследования Федерального агентства новостей.

15:10  16 Июля 2019
32