Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

18:10  20 Ноября 2014
54
Москва
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку
Льготу на недвижимость по НДФЛ режут понемножку

Госдума приняла законопроект, увеличивающий минимальный срок владения недвижимостью для получения льготы по НДФЛ до 5 лет. Исключение сделали только в четырех случаях. Для недвижимости, полученной в наследство либо в дар от близких родственников, для приватизации и пожизненной ренты срок останется прежним - 3 года. закон вступит в силу с 2016 года.

Александр Пыпин, ведущий аналитик «Проверено.ру», отмечает, что принятие этого закона не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, однако в дальнейшем можно ожидать еще большего ужесточения условий. «Все законы, которые принимает Дума, режут понемножку. Тот закон, который был о новом налоге на имущество, там есть формула, что налог повышается поэтапно до 2020 года. Аналогичная ситуация с платой за капремонт. Этот налог точно также не меняет ситуацию кардинально. Они увеличивают налоговые поступления в этой сфере процентов на 10 от того, что было раньше. Не исключено, что еще через 2 года депутаты придумают, к слову, не 5 лет, а 7 лет. Если предпринять резкие движения сейчас, то в 2015 году рынок начнет волноваться, и все начнут резко сбрасывать квартиры, чтобы не попасть под налоги, что приведет к падению цен на недвижимость, а это нежелательно. В 2016 году с рынка бы все ушли, цена бы упала» - объясняет он ФБА «Экономика сегодня».

Люди уже знают, что в 2016 году налог станет выше. Сейчас это касается небольшой доли участников рынка. Квартир станет немного больше. В 2015 году знание о том, что в 2016 году появится налог, приведет на рынок некоторых владельцев, которые захотят быстро продать. Это понижающий фактор, но на фоне действия других факторов, его влияние на рынок скорее всего будет незначительным.

По сути, все не так страшно как звучит. В очень редких случаях НДФЛ платится со всей стоимости квартиры, потому что он платится не со стоимости квартиры, а с полученного дохода. А это разница между ценой, по которой покупали и ценой, по которой продаете. Таким образом, если разница в стоимости составит, допустим, 500 тысяч рублей, то именно на эту сумму будут начислены 13%. Если продается квартира, которая еще не зарегистрирована, то тут еще нет объекта налогообложения. Если купили на стадии котлована и продают на стадии коробки, то государство не сможет об этом узнать, поскольку объекта собственности, который учитывается в государственных органах, не существует. То есть налог возьмут, только если продавец сам обратится и все расскажет и покажет документы.

По мнению Александр Пыпина, ключевым моментом в данном законе является не увеличение срока владения недвижимостью до 5 лет, а то, что изменилась минимальная налогооблагаемая база, она теперь составляет 70% от кадастровой стоимости. Любая сумма в договоре, которая будет указана ниже 70% от кадастровой стоимости она все равно будет учитываться как 70% от стоимости. Теперь, какую бы сумму в договоре не указал, все равно будет не ниже этого показателя.
В самом невыгодном положении по-прежнему остаются те, кто получает квартиру по наследству, поскольку они обязаны платить налог со всей стоимости квартиры. Если считается, что у них было 0 рублей, а стало 5 млн, то считается что они должны платить 13% со всей стоимости.

Нина Вострова
фото: ФБА «Экономика сегодня», Степан Яцко

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Ученые доказали, что люди могут чувствовать болезни по запаху

В процессе эволюции человек научился улавливать запахи, которые исходят от тела во время болезни, заявили американские ученые.

20:32  26 Мая 2017
44
Пострадавшим от пожаров в Сибири помогут по поручению Путина

Президент РФ Владимир Путин поручил оказать помощь пострадавшим от природных пожаров в Сибири. Об этом сообщил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков.

20:32  26 Мая 2017
47
Премьер Италии пожаловался на отказ Трампа

Президент Соединенных Штатов Дональд Трамп отказался поддержать Парижское соглашение по климату

20:32  26 Мая 2017
55
Дефицит пенсионных фондов решит только радикальная реформа

Отдельные меры по сдерживанию дефицита пенсионных накоплений, такие как повышение возраста выхода на пенсию, решат проблему в краткосрочной перспективе, в целом же нужно менять систему кардинально, считает доцент факультета экономических и социальных наук РАНХиГС Алисен Алисенов.

20:17  26 Мая 2017
45
Трамп готов ужесточить санкции против России

США не планируют ослаблять антироссийские санкции в нынешних условиях и даже могут ужесточить их. Об этом заявил высокопоставленный представитель Белого дома.

20:15  26 Мая 2017
62
Клинтон предрекла Трампу позор и импичмент

Экс-кандидат в президенты от Демократической партии Хиллари Клинтон предрекла позор президентству Трампа. Она высказала мнение, что деятельность американского лидера завершится импичментом.

20:15  26 Мая 2017
51
Минфин Украины находится в отчаянных поисках судебных успехов в Лондоне

Высокий лондонский суд отложил рассмотрение заявления Украины вплоть до рассмотрения ее же жалобы в Апелляционном суде

20:14  26 Мая 2017
71
Главные новости Сирии 25 мая 20.00: в Ираке предотвращена атака смертников ИГ

Иракская полиция смогла предотвратила атаку террористов-смертников в провинции Дияла и во время операции ликвидировала ячейку боевиков ИГ, которая занималась вербовкой смертников. Курды отбили наступление исламистов к западу от Ракки.

20:00  26 Мая 2017
9
Минобороны РФ создаст научно-испытательный центр в Арктике

Минобороны РФ намерено до конца года создать в Арктике исследовательско-испытательный научный центр, пишет РИА Новости. Об этом сообщил председатель Военно-научного комитета ВС РФ генерал-лейтенант Игорь Макушев.

19:59  26 Мая 2017
43
Инфляция в ЕС обошла российскую в апреле

В апреле рост инфляции в ЕС оказался быстрее, чем в России. В Европе цены выросли на 0,4%, в РФ рост составил 0,3%.

19:58  26 Мая 2017
56
Подведены первые итоги саммита G7

Лидеры стран G7 подписали общую декларацию по борьбе с терроризмом по итогам рабочей сессии саммита

19:55  26 Мая 2017
59
Выяснилось, что обсуждали Лавров и Ле Дриан

Министры иностранных дел России и Франции Сергей Лавров и Жан-Ив Ле Дриан обсудили по телефону предстоящие переговоры лидеров

19:39  26 Мая 2017
55
Названы главные плюсы и минусы интернет-знакомств

Научные сотрудники из университета Мичигана рассказали о плюсах и минусах знакомств в Интернете.

19:33  26 Мая 2017
44
Стало известно направление экономического развития Лондона после Brexit

Великобритания и Соединенные Штаты намерены взаимно увеличить товарооборот после Brexit

19:23  26 Мая 2017
68
Mazda раскрыла российские цены нового кроссовера CX-5

Mazda объявила российские цены нового кроссовера CX-5, продажи которого стартуют в РФ в июле. Минимальная цена CX-5 2017 составит 1,4 млн рублей

19:17  26 Мая 2017
64
Депутатов Госдумы отправят на военные сборы

Депутаты Госдумы пройдут военные сборы с 30 мая по 2 июня. Им обещали один бесплатный обед и военную форму.

19:15  26 Мая 2017
40
Власти Крыма зовут детей к себе вместо туров в Турцию и Египет

Родителям, планирующих отпуск в Турции и Египте, предлагается отправить своих детей в Крым

19:08  26 Мая 2017
65
По требованию процентов с долга Украины у России есть сильный аргумент

Требование России к Украине выплатить проценты по долгу в 3 млрд совершенно обосновано, и у представителей российской стороны имеются на этот счет веские аргументы.

19:06  26 Мая 2017
508
Путин поручил Генпрокуратуре проверить расселение аварийных домов

Генеральная прокуратура проверит исполнение программ расселения аварийного жилья. Такое поручение ведомству дал президент России Владимир Путин.

19:06  26 Мая 2017
41
Новая ракета Порошенко: что на самом деле испытали украинские военные

Сложно сказать, что собой на самом деле представляет новая украинская ракета, но в ее основе наверняка лежат советские технологии

19:01  26 Мая 2017
1 931
На Запорожской АЭС снова отключили энергоблок из-за дефекта

Шестой энергоблок Запорожской АЭС отключили от сети. Специалисты исправляют дефект на импульсной линии насоса.

18:56  26 Мая 2017
58
Ученые нашли кольцо спирта в космосе

Астрофизики обнаружили кольцо ядовитого спирта метанола вокруг TW Гидры, которая считается молодой звездой и может быть ровесницей Солнца

18:56  26 Мая 2017
66
Кирьянов: Реновация позволит в разы сократить очередь на жилье в Москве 

Сегодня Комитет Госдумы по транспорту и строительству одобрил основные поправки в законопроект о реновации, которые, по словам вице-спикера нижней палаты парламента Александра Жукова, позволят защитить права граждан при расселении и сносе хрущевок. Артем Кирьянов, первый заместитель председателя Комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Общественной палаты РФ в разговоре с корреспондентом ФБА «Экономика сегодня» выразил уверенность, что после вступления в силу закона купи

18:51  26 Мая 2017
3 885
Медики научились замедлять рост раковых клеток

Ученый Рейяд Эльбарбари из университета Рочестера заявил, что блокировка работы молекулы белка TSN способна замедлить или приостановить рост раковых клеток.

18:48  26 Мая 2017
62
Захарова нашла в посольстве Азербайджана лучшие в мире огурцы

Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова посетила посольство Азербайджана по случаю Дня республики и поделилась впечатлениями от застолья

18:42  26 Мая 2017
92
Омбудсмен высказалась против голосования о реновации в Москве

Устраивать голосование по реновации до того, как ее особенности прояснят в федеральных законах, преждевременно. Об этом заявила уполномоченный по правам человека в России Татьяна Москалькова.

18:40  26 Мая 2017
39
"Единая Россия" научит россиян общаться с микрофинансовыми организациями

Единая Россия выпускает брошюры о грамотном взаимодействии с микрофинансовыми организациями

18:39  26 Мая 2017
72
Посол США в РФ рассказал об "узах дружбы" между Москвой и Вашингтоном

Общие ценности все равно будут преобладать над силами, которые стремятся разделить США и Россию. Узы дружбы между народами наших стран не разорвать. Такое мнение озвучит посол США в РФ Джон Теффт после посещения Тихвинского Богородичного Успенского монастыря.

18:26  26 Мая 2017
41
В США хотят запретить своим туристам поездки в КНДР

В США появилась идея запрета на посещение Северной Кореи американцами. Туристам перестанут выдавать разрешения.

18:26  26 Мая 2017
45
Антироссийская коалиция в Молдавии приказала долго жить

Коалиция проевропейских партий в Молдавии распалась после решения либералов выйти из ее состава, заявил лидер Либеральной партии Михай Гимпу

18:20  26 Мая 2017
186