Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика

19:42  09 Августа 2016
32
Москва
Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Степан Яцко

Приобретение недвижимости всегда связано с определенными рисками, а покупка на первичном рынке требует самого пристального внимания, ведь в этом случае покупатель вступает в правовые отношения с компанией-застройщиком.

Анализ большого количества проблемных ситуаций, возникающих в долевом строительстве, позволяет выделить несколько самых распространенных ошибок, допускаемых дольщиками. О них стоит знать и помнить тем, кто планирует в ближайшее время стать участником долевого строительства, которое развивается, несмотря на все экономические трудности в стране. 

Первая ошибка дольщика: «неправильный» договор

Заключить договор долевого участия (ДДУ) - это единственно законный и максимально безопасный способ оформления отношений с застройщиком. Но в жизни встречаются застройщики, обладающие мощным даром убеждения. В результате чего клиент идет у них на поводу и заключает с компанией не ДДУ, а некое иное, удобное застройщику, соглашение. К таковым относятся предварительные договоры купли-продажи, договоры инвестиционного вклада и другие соглашения. А вот этого допускать категорически нельзя, ведь договор – это «подушка безопасности» клиента, которая «сработает» при необходимости. Риск, хоть и благородное дело, но не в этом случае. Отстоять же свои права при возникновении проблемных ситуаций можно исключительно в пределах того, что указано в договоре, под которым стоит подпись покупателя. И если договор противоречит законодательству о долевом строительстве, то в дальнейшем его можно признать недействительным, вот только получить жилое помещение по такому соглашению уже не удастся.

Совет первый: все условия, предлагаемые застройщиком в договоре, необходимо пристально изучить, а на все возникающие при этом вопросы получить понятные ответы.

Вторая ошибка дольщика: поспешное расторжение ДДУ

Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Расторгать договор можно, когда уверены на 100% в возврате средств  

Процесс строительства, как правило, растягивается на несколько лет. Все это время дольщики находятся в тревожном ожидании завершения строительства. И больше всего их беспокоит приостановка работ на объекте. Увы, такие ситуации случаются. В большинстве случаев они обусловлены объективными обстоятельствами, а не злыми намерениями застройщика. В таких ситуациях необходимо не делать резких шагов и набраться терпения, так как поспешное расторжение договора может привести к необратимым последствиям, когда и деньги потеряешь, и квартиру не получишь.

Да, по условиям ДДУ после его расторжение застройщик обязан вернуть дольщику все средства, внесенные им по договору. Логично предположить, что финансовые трудности, которые чаще всего и являются причиной приостановки работ на объекте, не позволят застройщику сделать этого. Кроме того, расторжение договора лишает дольщика права на получение жилого помещения, он может получить от застройщика только средства, внесенные на строительство. Если же дело дойдет до банкротства, то такое положение и вовсе нельзя считать благоприятным для дольщика. Так, воспользоваться федеральными программами по получению жилья он уже не сможет.

Совет второй: расторгать ДДУ нужно только в случае 100 % уверенности в возврате денег.

Третья ошибка дольщика: самонадеянность

Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Уровень правовой грамотности в России всё еще низкий 

К сожалению, уровень правовой грамотности населения в России продолжает оставаться низким. Разобраться во всех тонкостях взаимоотношений с застройщиком при возникновении спорных ситуаций не помогут даже знания, почерпнутые из интернета. Поэтому не стоит пренебрегать юридической помощью в проблемных ситуациях. Экономия на первых порах выльется в серьезные финансовые потери, когда окажется, что все шансы получить квартиру уже упущены. Оптимальный вариант: воспользоваться услугами специалиста на стадии заключения договора. Это позволит дольщику быть осведомленным обо всех рисках и перспективах, знать о своей роли в складывающихся правоотношениях и о возможности защиты своих прав. Ведь для правильной оценки последствий подписываемого дольщиком соглашения необходимо не только ознакомиться с законом, но также иметь опыт работы в данной сфере, знать подзаконные акты, сложившуюся практику. Самостоятельное ознакомление с данными материалами не гарантирует их правильное понимание.

Совет третий: при возникновении проблемных ситуаций консультироваться со специалистами по долевому строительству.

Приведенными советами не стоит пренебрегать, если хотите, чтобы строительство вашего жилья принесло как можно меньше проблем. Мы все ошибаемся, но, как говорится, лучше учиться на чужих ошибках.

Алексей Кузнецов, юрист, автор книги «Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан-участников строительства»

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Землетрясение в Турции: российских туристов вывели из отелей на улицу

Отдыхающие в данный момент в Турции российские граждане, по предварительным данным, не пострадали от землетрясения.

3:53  21 Июля 2017
56
Сумку с лунной пылью хотели продать за 2 млн долларов

На аукционе Sothebys в Нью-Йорке была продана сумка астронавта Нила Армстронга, с которой тот летал на луну.

3:41  21 Июля 2017
44
В США показали видео с жестами Трампа в адрес Путина

Видеозапись с «тайными знаками» американского президента Дональда Трампа в адрес российского лидера Владимира Путина, опубликовали в США.

3:28  21 Июля 2017
30
Землетрясение в Турции: туристам не советуют оставаться в номерах

Власти турецкой провинции Мугла, опасаясь новых подземных толчков, не рекомендуют туристам возвращаться в здания.

3:17  21 Июля 2017
60
Прибалтику могут наказать в Европарламенте за шествия нацистов - СМИ

Ввести санкции против прибалтийских стран хочет потребовать от Европарламента фракция «Европейские объединенные левые/Лево-зеленые Севера» (GUE/NGL).

3:04  21 Июля 2017
58
Маккейн: Трамп напрасно отказался от поддержки сирийской оппозиции

Американский сенатор Джон Маккейн раскритиковал президента США Дональда Трампа за решение по Сирии.

2:53  21 Июля 2017
52
На аукционе продали "впечатления" Гагарина

Документ с первыми впечатлениями Юрия Гагарина от Земли из космоса был выставлен на аукционе в Нью-Йорке.

2:45  21 Июля 2017
35
Неподалеку от турецкого курорта произошло землетрясение

У берегов Турции американские сейсмологи зафиксировали подземные толчки магнитудой 6,7.

2:34  21 Июля 2017
30
В рунете появится государственный шрифт

Собственным шрифтом в сети интернет обзаведутся государственные ведомства федерального и регионального уровня.

2:26  21 Июля 2017
32
Кандидатуру будущего посла США в РФ обсудят сенаторы

Американский президент Дональд Трамп отправил кандидатуру Джона Хантсмана на рассмотрение сената конгресса США.

2:12  21 Июля 2017
48
В поселке под Калининградом отравились студенты стройотряда

СУ СК по Калининградской области начало доследственную проверку по факту пищевого отравления студентов в поселке Совхозное.

2:04  21 Июля 2017
44
Греция получит от МВФ транш на 1,6 млрд евро

Принципиальной договоренности о выделении Греции очередного транша размером 1,6 млрд евро достиг Совет директоров Международного валютного фонда (МВФ).

1:54  21 Июля 2017
60
Самолет не долетел до Эр-Рияда из-за сломанной кофемашины

Экипаж воздушного судна Airbus A330 авиакомпании Lufthansa при выполнении рейса Мюнхен Эр-Рияд принял решение об экстренной посадке.

1:41  21 Июля 2017
51
Отец футболиста Неймара получит более 40 млн евро от трансфера

Каталонские СМИ уверены, что переход бразильца Неймара из «Барселоны» во французский ПСЖ, скорее всего, состоится.

1:32  21 Июля 2017
59
Судмедэксперты раздобыли ДНК Сальвадора Дали

Тело великого художника-сюрреалиста Сальвадора Дали было эксгумировано в четверг вечером 20 июля.

1:20  21 Июля 2017
49
Илон Маск может отказаться от колонизации Марса

Компания SpaceX больше не занимается разработкой системы мягкой посадки для корабля Dragon, который Илон Маск хотел отправить на Красную планету.

1:11  21 Июля 2017
55
В аэропорту Вены установят 50 электронных ворот

Дополнительные меры контроля будут введены в аэропорту австрийской столицы с декабря нынешнего года.

1:08  21 Июля 2017
57
Британские пожарные спасали от огня шоколадные батончики

Грузовой автомобиль, перевозивший шоколадные батончики, загорелся на пути к месту назначения.

0:49  21 Июля 2017
36
СМИ: США разрешили всем авиапассажирам пользоваться ноутбуками

Запрет на пронос ноутбуков на авиарейсы, направляющиеся в Соединенные Штаты, американские власти отменили абсолютно для всех стран.

0:38  21 Июля 2017
54
Диана Арбенина и лидер «Крематория» шокированы смертью лидера Linkin Park

Российские музыканты отреагировали на смерть солиста Linkin Park Честера Беннингтона, покончившего жизнь самоубийством.

0:28  21 Июля 2017
70
Кабмин Медведева поможет ипотечным заемщикам деньгами

Глава российского правительства Дмитрий Медведев рассказал о новом этапе программы помощи ипотечным заемщикам.

0:16  21 Июля 2017
35
В Москве протестируют новую систему прогноза погоды

В декабре нынешнего года в российской столице начнутся испытания компьютера, который способен предсказывать погоду на каждой улице мегаполиса.

0:10  21 Июля 2017
0
Американская корпорация ExxonMobil надеется избежать штрафа

Юридическую процедуру оспаривания решения Минфина США начала американская нефтяная корпорация ExxonMobil.

0:06  21 Июля 2017
45
Сын Кличко не стал говорить на украинском

Журналисты не смогли услышать от 17-летнего сына мэра Киева Виталия Кличко слов на украинском языке.

23:37  20 Июля 2017
329
Собянин: участники реновации с августа перестанут платить за капремонт

Мэр Москвы Сергей Собянин пообещал, что уже с августа жители домов в Москве, попавших в программу реновации, не будут вносить плату за капремонт.

23:34  20 Июля 2017
37
Time 31 июля выйдет с Путиным на обложке

На обложке свежего номера журнала Time, который выйдет 31 июля, появится российский президент Владимир Путин.

23:33  20 Июля 2017
49
Мутко: у расизма и российской культуры нет ничего общего

Вице-премьер Виталий Мутко, являющийся президентом Российского футбольного союза, прокомментировал выкрики болельщиков «Спартаке» в матче за Суперкубок.

23:32  20 Июля 2017
55
От МКС отстыковали космический грузовик

Грузовой космический корабль «Прогресс МС-05» вечером 20 июня был отстыкован от Международной космической станции (МКС).

23:30  20 Июля 2017
44
Москвичей экстренно предупредили об ухудшении погоды

Экстренное предупреждение из-за резкого ухудшения погодных условий выпустило Главное управление МЧС России по Москве.

23:29  20 Июля 2017
34
Смерть лидера рок-группы Linkin Park подтвердили следователи

Портал TMZ опубликовал новость о том, что лидер рок-группы Linkin Park Честер Беннингтон покончил жизнь самоубийством.

22:16  20 Июля 2017
236