Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика

19:42  09 Августа 2016
32
Москва
Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Степан Яцко

Приобретение недвижимости всегда связано с определенными рисками, а покупка на первичном рынке требует самого пристального внимания, ведь в этом случае покупатель вступает в правовые отношения с компанией-застройщиком.

Анализ большого количества проблемных ситуаций, возникающих в долевом строительстве, позволяет выделить несколько самых распространенных ошибок, допускаемых дольщиками. О них стоит знать и помнить тем, кто планирует в ближайшее время стать участником долевого строительства, которое развивается, несмотря на все экономические трудности в стране. 

Первая ошибка дольщика: «неправильный» договор

Заключить договор долевого участия (ДДУ) - это единственно законный и максимально безопасный способ оформления отношений с застройщиком. Но в жизни встречаются застройщики, обладающие мощным даром убеждения. В результате чего клиент идет у них на поводу и заключает с компанией не ДДУ, а некое иное, удобное застройщику, соглашение. К таковым относятся предварительные договоры купли-продажи, договоры инвестиционного вклада и другие соглашения. А вот этого допускать категорически нельзя, ведь договор – это «подушка безопасности» клиента, которая «сработает» при необходимости. Риск, хоть и благородное дело, но не в этом случае. Отстоять же свои права при возникновении проблемных ситуаций можно исключительно в пределах того, что указано в договоре, под которым стоит подпись покупателя. И если договор противоречит законодательству о долевом строительстве, то в дальнейшем его можно признать недействительным, вот только получить жилое помещение по такому соглашению уже не удастся.

Совет первый: все условия, предлагаемые застройщиком в договоре, необходимо пристально изучить, а на все возникающие при этом вопросы получить понятные ответы.

Вторая ошибка дольщика: поспешное расторжение ДДУ

Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Расторгать договор можно, когда уверены на 100% в возврате средств  

Процесс строительства, как правило, растягивается на несколько лет. Все это время дольщики находятся в тревожном ожидании завершения строительства. И больше всего их беспокоит приостановка работ на объекте. Увы, такие ситуации случаются. В большинстве случаев они обусловлены объективными обстоятельствами, а не злыми намерениями застройщика. В таких ситуациях необходимо не делать резких шагов и набраться терпения, так как поспешное расторжение договора может привести к необратимым последствиям, когда и деньги потеряешь, и квартиру не получишь.

Да, по условиям ДДУ после его расторжение застройщик обязан вернуть дольщику все средства, внесенные им по договору. Логично предположить, что финансовые трудности, которые чаще всего и являются причиной приостановки работ на объекте, не позволят застройщику сделать этого. Кроме того, расторжение договора лишает дольщика права на получение жилого помещения, он может получить от застройщика только средства, внесенные на строительство. Если же дело дойдет до банкротства, то такое положение и вовсе нельзя считать благоприятным для дольщика. Так, воспользоваться федеральными программами по получению жилья он уже не сможет.

Совет второй: расторгать ДДУ нужно только в случае 100 % уверенности в возврате денег.

Третья ошибка дольщика: самонадеянность

Покупка жилья, или Три главные ошибки дольщика
Уровень правовой грамотности в России всё еще низкий 

К сожалению, уровень правовой грамотности населения в России продолжает оставаться низким. Разобраться во всех тонкостях взаимоотношений с застройщиком при возникновении спорных ситуаций не помогут даже знания, почерпнутые из интернета. Поэтому не стоит пренебрегать юридической помощью в проблемных ситуациях. Экономия на первых порах выльется в серьезные финансовые потери, когда окажется, что все шансы получить квартиру уже упущены. Оптимальный вариант: воспользоваться услугами специалиста на стадии заключения договора. Это позволит дольщику быть осведомленным обо всех рисках и перспективах, знать о своей роли в складывающихся правоотношениях и о возможности защиты своих прав. Ведь для правильной оценки последствий подписываемого дольщиком соглашения необходимо не только ознакомиться с законом, но также иметь опыт работы в данной сфере, знать подзаконные акты, сложившуюся практику. Самостоятельное ознакомление с данными материалами не гарантирует их правильное понимание.

Совет третий: при возникновении проблемных ситуаций консультироваться со специалистами по долевому строительству.

Приведенными советами не стоит пренебрегать, если хотите, чтобы строительство вашего жилья принесло как можно меньше проблем. Мы все ошибаемся, но, как говорится, лучше учиться на чужих ошибках.

Алексей Кузнецов, юрист, автор книги «Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан-участников строительства»

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Астрофизики выяснили, почему исчезла планета Антиземля Составлен ТОП-5 самых ожидаемых до 2020 года автомобилей В результате столкновения двух автобусов в Казахстане пострадали десять человек Английской компании HenHeaven требуется посетитель вечеринок за 1,5 млн рублей в год В американском Сент-Луисе толпу людей таранил автомобиль СМИ узнали об угрозе США ограничить выдачу виз гражданам 4 стран Пхеньян назвал учения США и Южной Кореи безрассудной игрой с огнем Известны приглашенные гости первого выпуска шоу "Прямой эфир" с Андреем Малаховым На Монблане обнаружили останки погибших 20 лет назад альпинистов СМИ: Трамп пытался убедить сенаторов не принимать антироссийский закон Террористы обещают новые теракты в Испании Режим стихийного бедствия из-за циклона ввели в 30 округах Техаса
Названы грехи, о которых россияне рассказывают чаще всего

Священнослужители перечислили грехи, в которых россияне признаются чаще всего.

9:31  24 Августа 2017
42
Новый порядок размещения средств бюджета в банках утвержден правительством РФ

В России утвердили порядок размещения средств федерального бюджета в банках. Соответствующее постановление подписано российским правительством.

9:30  24 Августа 2017
36
Астрофизики выяснили, почему исчезла планета Антиземля

Астрофизикам объяснили, куда пропала Антиземля, то есть планета, двигавшаяся параллельно Земле в резонансе 1:1

9:24  24 Августа 2017
55
Составлен ТОП-5 самых ожидаемых до 2020 года автомобилей

Эксперты составили ТОП-5 новых автомобилей, наиболее ожидаемых до 2020 года.

9:20  24 Августа 2017
78
Первые фото со съемок нового шоу Малахова появились в Сети

Первые фотографии со съемок новой передачи Андрея Малахова на канале Россия 1 появились в Сети. Снимками поделился российский исполнитель Прохор Шаляпин в своем Instagram.

9:11  24 Августа 2017
260
Трое в масках с пистолетом ограбили ювелирный магазин в Петербурге

Трое в масках с пистолетом ограбили ювелирный магазин Золотой в Кировском районе Петербурга. Как стало известно ФБА Экономика сегодня, инцидент произошел накануне вечером

8:58  24 Августа 2017
99
На грузовики для ООН Медведев выделил полмиллиарда

Распоряжение о выделении из федерального бюджета 535 млн рублей на переоснащение парка грузовых автомобилей подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев. Об этом стало известно из сообщения RT.

8:46  24 Августа 2017
255
В результате столкновения двух автобусов в Казахстане пострадали десять человек

По меньшей мере десять пострадавших, среди которых дети, пострадали при столкновении автобусов в Казахстане. Об этом стало известно из сообщения «Интерфакса».

8:24  24 Августа 2017
67
В России в пять раз снизилось количество нелегального алкоголя

В первом полугодии 2017 года в ходе проверок Росалкогольрегулирование (РАР) выявило 7 процентов нелегальной водки.

8:22  24 Августа 2017
57
Английской компании HenHeaven требуется посетитель вечеринок за 1,5 млн рублей в год

Английская компания HenHeaven открыла вакансию посетителя вечеринок по всему миру, который также будет снимать видео с места для собственного канала на Youtubе. Об этом стало известно из сообщения Life.

8:07  24 Августа 2017
69
В американском Сент-Луисе толпу людей таранил автомобиль

В результате наезда автомобиля на толпу людей в американском городе Сент-Луисе (штат Миссури) пострадало несколько человек.

8:04  24 Августа 2017
117
СМИ узнали об угрозе США ограничить выдачу виз гражданам 4 стран

Администрация американского президента Дональда Трампа направила в Госдепартамент распоряжение о введении ограничения на выдачу виз.

7:51  24 Августа 2017
929
Правительство обновило правила хранения бюджета в банках

Порядок размещения средств федерального бюджета в кредитных организациях утвержден правительством России.

7:42  24 Августа 2017
121
Пхеньян назвал учения США и Южной Кореи безрассудной игрой с огнем

Народный комитет в защиту мира КНДР осудил совместные военные учения Соединенных Штатов и Южной Кореи.

7:41  24 Августа 2017
38
До 2020 года МЦК соединят с 4 железнодорожными направлениями

Власти российской столицы намерены соединить Московское центральное кольцо (МЦК) еще с четырьмя железнодорожными направлениями в 2018-2020 годах.

7:31  24 Августа 2017
746
Известны приглашенные гости первого выпуска шоу "Прямой эфир" с Андреем Малаховым

Объявлены участники первого выпуска ток-шоу Андрея Малахова Прямой эфир, трансляция которого начнется на телеканале Россия-1 вечером 25 августа. Об этом стало известно из сообщения «Телеканала 360».

7:28  24 Августа 2017
733
Банк «ФК Открытие» выгодно продал долю в кипрском банке - СМИ

«ФК Открытие» продал пакет акций кипрского Russian Commercial Bank (RCB).

7:20  24 Августа 2017
181
На Монблане обнаружили останки погибших 20 лет назад альпинистов

На итальянской стороне самого высокого пика Западной Европы обнаружили останки трех альпинистов, погибших около 20 лет назад. Об этом стало известно из сообщения издания The Guardian.

7:16  24 Августа 2017
43
В Петербурге ограничат движение по набережной из-за Военной присяги

Дважды на этой неделе движение автотранспорта по набережной Лейтенанта Шмидта будет ограничено из-за курсантов.

7:08  24 Августа 2017
39
СМИ: Трамп пытался убедить сенаторов не принимать антироссийский закон

В частных беседах с по крайней мере двумя сенаторами американский президент Дональд Трамп высказывал свою точку зрения на антироссийские санкции.

6:59  24 Августа 2017
1 142
Террористы обещают новые теракты в Испании

Террористическая группировка планирует отомстить за все исторические преступления против мусульман. Об этом стало известно из сообщения CNN.

6:55  24 Августа 2017
65
Стало известно, когда флагман Cadillac приедет в Россию

Российские продажи флагманского седана Cadillac CT6 начнутся в четвертом квартале 2017 года.

6:49  24 Августа 2017
90
Режим стихийного бедствия из-за циклона ввели в 30 округах Техаса

Приближение циклона «Харви» стало причиной объявления режима стихийного бедствия для 30 округов связи, сообщил губернатор американского штата Техас Грег Эбботт. Об этом стало известно из публикации на сайте губернатора.

6:41  24 Августа 2017
61
США для защиты Палау установят радиолокационные станции

В Пентагоне рассказали о решении установить новые РЛС (радиолокационные станции) на территории Палау.

6:36  24 Августа 2017
31
СМИ: Белый дом предоставит Пентагону инструкцию по трансгендерам в армии

Реализацию высказанной президентом США Дональдом Трампом идеи об отстранении трансгендеров от военной службы выполнят в Пентагоне, по инструкции Белого дома. Об этом стало известно из сообщения газеты Wall Street Journal.

6:32  24 Августа 2017
43
Бомбардировщики РФ пролетели над океаном на виду у корейцев и японцев

Над нейтральными водами Тихого океана плановые полеты выполнили российские стратегические бомбардировщики Ту-95МС.

6:27  24 Августа 2017
228
Си Цзиньпин заявил о сближении позиций Китая и Южной Кореи

В честь 25-летней годовщины председатель КНР направил президенту Республики Корея послание. Об этом стало известно из сообщения ТАСС со ссылкой на местное агентство Синьхуа.

6:17  24 Августа 2017
41
Стало известно, когда чартеры из России вновь полетят в Египет

О возобновлении чартерного авиасообщения между Россией и Египтом рассказали источники в дипломатических кругах и эксперты авиационной отрасли.

6:15  24 Августа 2017
1 594
Испанских террористов зафиксировали камеры до совершения терактов

Камеры из магазина на заправке зафиксировали террористов, готовящихся к теракту в испанском городе Камбрильс. Об этом стало известно из сообщения издания Mirror.

6:06  24 Августа 2017
30
Запугиватель женщин: Клинтон в мемуарах грубо отозвалась о Трампе

Американский телеканал ABC опубликовал отрывок из новой книги воспоминаний Клинтон под названием Что произошло?.

6:05  24 Августа 2017
51