Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?

18:21  12 Сентября 2016
321
Москва
Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?
Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?
Владимир Карпухин

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменило условия ипотеки. Максимальная сумма ипотеки для Москвы и Петербурга увеличена вдвое, до 20 млн рублей. Для остальных регионов России верхний порог жилищного займа составит 10 млн рублей. С помощью повышения предельной суммы ипотеки АИЖК надеется охватить более широкий сегмент рынка недвижимости, особенно в Москве и Петербурге.

Максимальная сумма увеличена по всей линейке ипотечных кредитов АИЖК независимо от суммы первоначального взноса, кроме «Военной ипотеки» и «Ипотеки с господдержкой». До этого ипотеку АИЖК можно было оформить на сумму до 10 млн рублей в Москве и до 7,1 млн рублей – в остальных регионах России. Кроме того, имела значение сумма первоначального взноса.

Более широкий охват рынка недвижимости Москвы

Повышая лимит жилищного займа, АИЖК надеется охватить большую долю рынка недвижимости Москвы и Петербурга. Из-за прежних ограничений для клиентов агентства было недоступно, в частности, около 30% всего столичного рынка недвижимости. Теперь же АИЖК планирует с учетом новых условий ипотеки охватить до 90-95% рынка недвижимости Москвы.

Как рассказал ФБА «Экономика сегодня» старший аналитик рейтингового агентства АКРА Михаил Доронкин, увеличение максимальных сумм ипотечных кредитов способно позитивно повлиять на объем кредитов, выдаваемых по программам АИЖК в Москве и Санкт-Петербурге, но не окажет какого-либо заметного влияния на ипотечный рынок в целом.

«Спрос на крупные ипотечные кредиты сегодня остается ограниченным. Безусловно, среди потенциальных заемщиков АИЖК присутствуют состоятельные клиенты, однако сделки с привлечением кредитов свыше 10 млн рублей не являются массовыми. Если посмотреть на структуру ипотечных портфелей в Москве и Санкт-Петербурге, на которые суммарно приходится порядка 20% всего ипотечного рынка, то в Москве средний размер выданного кредита составляет около 3,5 млн рублей, а в Петербурге – 2 млн рублей, что в разы ниже даже прежних лимитов АИЖК. При этом какой-либо тенденции к росту средней суммы кредита не наблюдается, – говорит эксперт. – Повышение лимита позволит программам АИЖК на равных конкурировать на рынке Москвы и Петербурга с банками, работающими по собственным программам. Однако с учетом незначительной доли кредитов по стандартам АИЖК в общем объеме выдачи (менее 2%), влияние на объем и динамику ипотечного рынка в целом будет практически незаметным».

Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?
Повышение лимита позволит программам АИЖК на равных конкурировать с банками, работающими по собственным программам

Ставка на рост доходов населения

Дополнительным ограничительным фактором является текущая макроэкономическая ситуация, исходя из которой заметного роста реальных доходов населения до конца 2016 года не ожидается, чего нельзя сказать о более долгосрочных прогнозах. В этом смысле АИЖК делает ставку на будущее, ожидая, что в течение ближайших лет платежеспособность населения будет расти, а вместе с ним – и спрос на кредиты до 20 млн рублей».

По словам экспертов, условия выдачи кредитов по программам АИЖК всегда были и остаются консервативными. После повышения максимальных сумм по ипотечным займам ужесточения требований, скорее всего, не последует. Единственное возможные изменение – более строгий подход к подтверждению доходов, что обусловлено высокой суммой кредита.

Автор: Мария Бессарабова
Загрузка...
Загрузка...
Журналисты США восхитились российским комплексом ПВО, которого нет у Вашингтона Вышли из доверия: Минсельхоз США не может найти надежных партнеров на Украине Актриса из «Гарри Поттера» пожаловалась, что ее никто никогда не домогался Борис Джонсон раскритиковал идею оставить Великобританию в таможенном союзе ЕС National Interest восхитился российским комплексом ПВО Закарпатская бригада ВСУ покинула Донбасс Англичане обвинили ФИФА в получении взяток при выборе страны-хозяйки ЧМ по футболу Иран призвал Турцию немедленно прервать операцию в сирийском Африне Без перехода границы: военный эксперт рассказал о тактическом ответе РФ на военные провокации Киева Чемпион мира по футболу обвинил Трампа в расизме Германия и Франция могут подписать новый договор Украинские военные обстреляли автобус в Донбассе
Эксперты раскрыли, как получить скидку при покупке авто

Есть несколько уловок для получения скидки на желаемую модель автомобиля при покупке.

21:56  21 Января 2018
35
Модель Наталья Водянова выпустила свою криптовалюту

Российская модель Наталья Водянова запустила приложение Elbi. С его помощью можно переводить деньги на благотворительность в обмен на внутреннюю криптовалюту LoveCoins.

21:25  21 Января 2018
50
Журналисты США восхитились российским комплексом ПВО, которого нет у Вашингтона

Российский зенитный комплекс «Панцирь-С» является идеальным оружием для отражения массированных атак с применением дронов, аналогов которому нет у США.

21:17  21 Января 2018
413
Выборы-2018: Песков рассчитывает на победу Путина

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков уверен, что Владимир Путин одержит победу на предстоящих выборах в марте.

21:06  21 Января 2018
51
Москвичей ожидают двадцатиградусные морозы

Предпоследняя неделя января принесет в столицу почти двадцатиградусные морозы. Столбики термометров опустятся до -18 градусов.

20:46  21 Января 2018
499
Вышли из доверия: Минсельхоз США не может найти надежных партнеров на Украине

Производителям из США сложно найти надежных и компетентных партнеров на Украине

20:44  21 Января 2018
116
В РФС ответили Норвегии на заявления о возможном отстранении сборной России по футболу от ЧМ

Исполняющий обязанности главы РФС Александр Алаев прокомментировал заявление главы футбольной федерации Норвегии Терье Свенсена. Тот заявил, что сборную России могут отстранить от участия в чемпионате мира 2018.

20:32  21 Января 2018
177
В Совфеде резко ответили Молдавии на планы выставить свет за "оккупацию"

Россия может выставить Молдавии встречный счет после заявления об оккупации

20:30  21 Января 2018
61
Актриса из «Гарри Поттера» пожаловалась, что ее никто никогда не домогался

Британская актриса Зои Уонамейкер, известная по своей роли мадам Трюк в фильме «Гарри Поттер и философский камень», пожаловалась на полное отсутствие сексуальных домогательств в своей жизни.

20:20  21 Января 2018
75
Выяснилось, как будет осуществлен пересчет пенсии работающим пенсионерам

Очередной перерасчет пенсии для работающих пенсионеров пройдут в 2018 году

20:04  21 Января 2018
318
Кадыров рассказал о «сверхсекретной просьбе» Трампа к России

Глава Чечни Рамзан Кадыров в своем Telegram-канале рассказал о «сверхсекретной просьбе» Дональда Трампа к России.

20:02  21 Января 2018
170
Борис Джонсон раскритиковал идею оставить Великобританию в таможенном союзе ЕС

Глава британского МИД Борис Джонсон заявил, что идея оставить Великобританию в таможенном союзе ЕС, «бессмысленная».

19:45  21 Января 2018
32
National Interest восхитился российским комплексом ПВО

Российский зенитный комплекс Панцирь-С является идеальным оружием против массированных налетов беспилотников

19:40  21 Января 2018
1 537
Закарпатская бригада ВСУ покинула Донбасс

Военнослужащий 128-й отдельной горно-пехотной бригады ВСУ покинули зону конфликта в Донбассе и вернулись в место постоянной дислокации

19:35  21 Января 2018
377
Англичане обвинили ФИФА в получении взяток при выборе страны-хозяйки ЧМ по футболу

Английское издание Mail on Sunday обвинило ФИФА в получении взяток при выборе страны-хозяйки чемпионата мира по футболу 2022 года.

19:25  21 Января 2018
51
Озвучены имена наставников пятого сезона проекта «Голос.Дети»

«Первый канал» озвучил имена наставников пятого сезона музыкального проекта «Голос.Дети».

19:02  21 Января 2018
78
Песков рассказал о существующих контактах Путина и Порошенко

Дмитрий Песков заявил, что Владимир Путин и Петр Порошенко контактируют друг с другом, однако их встречи не освещаются в СМИ.

18:44  21 Января 2018
151
Иран призвал Турцию немедленно прервать операцию в сирийском Африне

Иран призывает Турцию как можно скорее прекратить вторжение в Сирию в районе провинции Африн

18:42  21 Января 2018
94
Без перехода границы: военный эксперт рассказал о тактическом ответе РФ на военные провокации Киева

Быстрое поражение в войне с Россией, если Киев таковую развяжет, будет обусловлено не разглагольствованиями украинских политологов, а соображениями Москвы о безопасности РФ. О значимости Javelin для армии Украины ФБА Экономика сегодня военный эксперт, полковник запаса Александр Жилин.

18:22  21 Января 2018
7 725
Песков: мало кто в мире может сравниться с Путиным

Дмитрий Песков заявил, что Владимир Путин является самым опытным и талантливым мировым лидером.

18:14  21 Января 2018
122
Песков рассказал о содержании телефонных разговоров Путин и Трампа

Содержание телефонных контактов Владимира Путина и Дональда Трампа за 2017 год были отображены в пресс-релизах

18:00  21 Января 2018
132
Песков рассказал о волнении Путина перед пресс-конференциями

Дмитрий Песков заявил, что Владимир Путин волнуется перед пресс-конференциями, но не опасается неудобных вопросов.

17:54  21 Января 2018
61
Дмитрий Песков обрисовал последствия отказа от Минских соглашений

Минские договоренности являются безальтернативным документом по урегулированию конфликта на Украине

17:29  21 Января 2018
223
Песков прокомментировал реакцию Госдумы на действия США по отношению к российским СМИ

Дмитрий Песков заявил, что считает «понятной» реакцию Госдумы на действия США по отношению к российским СМИ.

17:28  21 Января 2018
40
Песков заявил о готовности России дать отпор западным СМИ

Россия готова к ответу на будущие обвинения западных СМИ касательно легитимности предстоящих выборов

17:07  21 Января 2018
239
Амбиции рейдера: эксперт рассказал о планах Грудинина отнять у Зюганова КПРФ

Опубликованные телеграм-каналом Мышь в овощном сатирические тезисы про кандидата в президенты РФ Павла Грудинина хорошо отражают огромные амбиции этой персоны как в политике страны, так и в КПРФ. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил гендиректор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев.

16:58  21 Января 2018
724
Чемпион мира по футболу обвинил Трампа в расизме

Знаменитый экс-игрок сборной Франции по футболу Лилиан Тюрам обвинил Дональда Трампа в расизме.

16:47  21 Января 2018
57
Германия и Франция могут подписать новый договор

В конце 2018 года между Францией и Германией может быть подписан новый договор о сотрудничестве

16:47  21 Января 2018
237
Украинские военные обстреляли автобус в Донбассе

Украинские военные обстреляли из стрелкового оружия автобус в нейтральной зоне Донбасса. Один человек погиб.

16:35  21 Января 2018
194
Керченская переправа снова прервала работу

Паромы в Керченском проливе снова приостановили движение в связи с сильным ветром и штормом

16:18  21 Января 2018
114