Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?

18:21  12 Сентября 2016
402
Москва
Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?
Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?
Владимир Карпухин

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменило условия ипотеки. Максимальная сумма ипотеки для Москвы и Петербурга увеличена вдвое, до 20 млн рублей. Для остальных регионов России верхний порог жилищного займа составит 10 млн рублей. С помощью повышения предельной суммы ипотеки АИЖК надеется охватить более широкий сегмент рынка недвижимости, особенно в Москве и Петербурге.

Максимальная сумма увеличена по всей линейке ипотечных кредитов АИЖК независимо от суммы первоначального взноса, кроме «Военной ипотеки» и «Ипотеки с господдержкой». До этого ипотеку АИЖК можно было оформить на сумму до 10 млн рублей в Москве и до 7,1 млн рублей – в остальных регионах России. Кроме того, имела значение сумма первоначального взноса.

Более широкий охват рынка недвижимости Москвы

Повышая лимит жилищного займа, АИЖК надеется охватить большую долю рынка недвижимости Москвы и Петербурга. Из-за прежних ограничений для клиентов агентства было недоступно, в частности, около 30% всего столичного рынка недвижимости. Теперь же АИЖК планирует с учетом новых условий ипотеки охватить до 90-95% рынка недвижимости Москвы.

Как рассказал ФБА «Экономика сегодня» старший аналитик рейтингового агентства АКРА Михаил Доронкин, увеличение максимальных сумм ипотечных кредитов способно позитивно повлиять на объем кредитов, выдаваемых по программам АИЖК в Москве и Санкт-Петербурге, но не окажет какого-либо заметного влияния на ипотечный рынок в целом.

«Спрос на крупные ипотечные кредиты сегодня остается ограниченным. Безусловно, среди потенциальных заемщиков АИЖК присутствуют состоятельные клиенты, однако сделки с привлечением кредитов свыше 10 млн рублей не являются массовыми. Если посмотреть на структуру ипотечных портфелей в Москве и Санкт-Петербурге, на которые суммарно приходится порядка 20% всего ипотечного рынка, то в Москве средний размер выданного кредита составляет около 3,5 млн рублей, а в Петербурге – 2 млн рублей, что в разы ниже даже прежних лимитов АИЖК. При этом какой-либо тенденции к росту средней суммы кредита не наблюдается, – говорит эксперт. – Повышение лимита позволит программам АИЖК на равных конкурировать на рынке Москвы и Петербурга с банками, работающими по собственным программам. Однако с учетом незначительной доли кредитов по стандартам АИЖК в общем объеме выдачи (менее 2%), влияние на объем и динамику ипотечного рынка в целом будет практически незаметным».

Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?
Повышение лимита позволит программам АИЖК на равных конкурировать с банками, работающими по собственным программам

Ставка на рост доходов населения

Дополнительным ограничительным фактором является текущая макроэкономическая ситуация, исходя из которой заметного роста реальных доходов населения до конца 2016 года не ожидается, чего нельзя сказать о более долгосрочных прогнозах. В этом смысле АИЖК делает ставку на будущее, ожидая, что в течение ближайших лет платежеспособность населения будет расти, а вместе с ним – и спрос на кредиты до 20 млн рублей».

По словам экспертов, условия выдачи кредитов по программам АИЖК всегда были и остаются консервативными. После повышения максимальных сумм по ипотечным займам ужесточения требований, скорее всего, не последует. Единственное возможные изменение – более строгий подход к подтверждению доходов, что обусловлено высокой суммой кредита.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Мария Бессарабова
Загрузка...
Загрузка...
Бизнесмена из Франции подозревают в подкупе африканских чиновников Макрон сказал, Трамп не заметил: перспективы новой сделки по Ирану оценил эксперт "Не угроза, а средство от дурных мыслей": в РФ ответили на опасения западных СМИ о "вызывающем цунами оружии Судного дня" России Лекарство от санкций: запретить плацебо Запада в пользу кошельков россиян "Морально устаревшая концепция – "Калибры" дешевле": в РФ объяснили автору NI, почему Россия не является "авианосной сверхдержавой" «Ящик Пандоры»: МИД Ирана выступил против пересмотра ядерной сделки "А что, за счет Европы жить не получается?": в РФ ответили на угрозы "Нафтогаза" о "полномасштабном конфликте" из-за прекращения транзита "Опасные" связи: прецедент Трампа защитит бизнесменов из РФ от нападок сенаторов США Макрон предложил привлечь РФ к разработке новой сделки с Ираном Ученые нашли неопровержимые доказательства продолжения эволюция человека Могерини: ЕС не поддержит восстановление Сирии при президентстве Асада "Россияне сорят деньгами, а Крым живет лучше Киева": украинцы пристыжены уровнем жизни в России на фоне "европейской" Украины
"За санкции против Дерипаски платят американцы": в Вашингтоне объяснили, почему США придется "сдать назад" в ситуации с РУСАЛом

Санкции против Дерипаски вызвали противоречия в США из-за инвесторов РУСАЛа, и Вашингтон вынужден решать эту проблему, заявил политолог Дмитрий Саймс

14:01  25 Апреля 2018
44
Аксенов призвал разобраться с «несправедливыми» ценами на перелет в Крым

Глава Крыма Сергей Аксенов заявил, что цены на перелет на полуостров необоснованно завышаются.

14:00  25 Апреля 2018
36
Бизнесмена из Франции подозревают в подкупе африканских чиновников

Французского бизнесмена Венсана Боллоре задержали по подозрению в коррупции на территории африканских государств.

13:50  25 Апреля 2018
30
ПФР раскрывает "бюджетные ножницы" при расчете пенсий

Увеличение дефицита бюджета Пенсионного фонда России не повлечет за собой проблем с выплатами пенсий, но может обернуться новым подходом к расчету пенсий

13:49  25 Апреля 2018
49
Эксперт объяснил угрозы оружием «судного дня» в американских СМИ

Эксперт объяснил, почему американские СМИ пугают своих читателей российским оружием «судного дня» - подводными беспилотниками «Статус-6».

13:42  25 Апреля 2018
51
Макрон сказал, Трамп не заметил: перспективы новой сделки по Ирану оценил эксперт

Предложение Эммануэля Макрона заключить новую сделку по ядерной иранской программе является заурядной риторикой, направленной на повышение собственного политического статуса, позиция президента Франции не будет идти вразрез с мнением США.

13:29  25 Апреля 2018
59
Песков: альтернативы иранской ядерной сделке не существует

Москва считает, что сделка по иранской ядерной программе должна сохраниться в нынешнем виде.

13:28  25 Апреля 2018
55
"Не угроза, а средство от дурных мыслей": в РФ ответили на опасения западных СМИ о "вызывающем цунами оружии Судного дня" России

Западные СМИ напомнили о наличии у России "оружия Судного дня", способного "вызывать цунами". В РФ назвали его не угрозой, а предупреждением

13:27  25 Апреля 2018
50
«Пустые угрозы, неуемный шантаж»: Пушков ответил на заявление «Нафтогаза»

Заявление украинского «Нафтогаза» прокомментировали в Совете Федерации.

13:12  25 Апреля 2018
86
Лекарство от санкций: запретить плацебо Запада в пользу кошельков россиян

Контрсанкции в отношении ряда американских лекарственных препаратов не  создадут проблем отечественному рынку, системе здравоохранения и потребителю.

13:04  25 Апреля 2018
104
Протесты в Армении: эксперт сравнил политические методы Пашиняна и Навального

События в Армении прокомментировал гендиректор Российского совета по международным делам Андрей Кортунов.

13:01  25 Апреля 2018
51
Полтавченко рассказал о роли Путина в развитии Петербурга

Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко заявил, что победа Владимира Путина на президентских выборах позволит России добиться успеха.

12:51  25 Апреля 2018
43
Африканские страны интересуются закупкой российских С-400

В Федеральной службе по военно-техническому сотрудничеству (ФСВТС) России сообщили о том, что порядка десяти стран заинтересованы в покупке ЗРК «Триумф».

12:45  25 Апреля 2018
53
"Морально устаревшая концепция – "Калибры" дешевле": в РФ объяснили автору NI, почему Россия не является "авианосной сверхдержавой"

National Interest задался вопросом, почему Россия не является "авианосной сверхдержавой". В РФ назвали это "морально устаревшей концепцией"

12:42  25 Апреля 2018
239
Ракеты «западной тройки» изучат для улучшения российского оружия

В Москву доставили две ракеты из числа тех, которые США и их союзники выпустили по Сирии.

12:40  25 Апреля 2018
183
Ставка на футбол: ЧМ-2018 станет прибыльным для россиян

Прогноз, что Чемпионат мира по футболу обеспечит России дополнительный 1% к ВВП, может скорректировать геополитика

12:35  25 Апреля 2018
33
Сирия получит российские С-300 в ближайшее время, заявили в Генштабе

Российские зенитно-ракетные комплексы «Фаворит» в скором времени окажутся на территории Сирии, заявили в Генштабе РФ.

12:32  25 Апреля 2018
73
В Рособоронэкспорте рассказали о производстве ЗРК С-400 для Турции

В руководстве Рособоронэкспорта сообщили о начале производства ЗРК С-400 для Турции.

12:21  25 Апреля 2018
32
В Крыму решили перенести дату введения курортного сбора

В этом году курортный сбор на территории Крыма вводить не будут. Соответствующее решение принял Государственный совет Республики.

12:18  25 Апреля 2018
48
«Вертолеты России» разлетятся по всему миру: холдинг готовится к испытаниям уникальных новинок

Холдинг «Вертолеты России» планирует к концу 2019 года подготовить прототип нового легкого вертолета, а также провести первые испытания нового БПЛА.

12:16  25 Апреля 2018
142
«Ящик Пандоры»: МИД Ирана выступил против пересмотра ядерной сделки

Глава МИД Ирана Мохаммад Джавад Зариф сравнил намерения пересмотреть СВПД по иранской ядерной программе с открытием ящика Пандоры.

12:07  25 Апреля 2018
37
ВС оставил без изменений приговор братьям Навальным по делу «Ив Роше»

Приговор по делу «Ив Роше», фигурантами которого являются братья Алексей и Олег Навальные, оставили без изменений.

12:03  25 Апреля 2018
55
"А что, за счет Европы жить не получается?": в РФ ответили на угрозы "Нафтогаза" о "полномасштабном конфликте" из-за прекращения транзита

"Нафтогаз Украины" предупредил Россию о "геополитических последствиях" прекращения транзита газа. В РФ ответили на заявление украинской компании

11:58  25 Апреля 2018
1 302
ФАС установила для Tele2 дедлайн для отмены национального роуминга

Компания Tele2 должна отменить национальный роуминг и устранить необоснованную разницу по тарифу до 31 мая, заявили в ФАС.

11:49  25 Апреля 2018
56
В Армении предложили провести досрочные выборы в парламент

В Армении предложили провести досрочные парламентские выборы. С такой инициативой выступил врио председателя правительства Карен Карапетян.

11:48  25 Апреля 2018
46
"Опасные" связи: прецедент Трампа защитит бизнесменов из РФ от нападок сенаторов США

Сенаторы-демократы хотят усилить давление на российских предпринимателей и международные банки, но прецедент Трампа и меньшинство в сенате связывают им руки

11:40  25 Апреля 2018
154
Макрон предложил привлечь РФ к разработке новой сделки с Ираном

Президент Франции Эммануэль Макрон выступил за участие России в разработке условий новой ядерной сделки с Ираном.

11:38  25 Апреля 2018
65
Ученые нашли неопровержимые доказательства продолжения эволюция человека

Эволюция – это процесс, который лежит в основе самой жизни и в настоящее время он продолжается. Об этом заявили ученые из Австралии, проведя соответствующее исследование.

11:36  25 Апреля 2018
77
Могерини: ЕС не поддержит восстановление Сирии при президентстве Асада

Верховный представитель ЕС по иностранным делам и политике безопасности Федерика Могерини назвала условие, при котором европейские страны примут участие в восстановлении Сирии.

11:31  25 Апреля 2018
109
"Россияне сорят деньгами, а Крым живет лучше Киева": украинцы пристыжены уровнем жизни в России на фоне "европейской" Украины

Россия, которая должна "страдать" от санкций, живет лучше Украины, якобы поддерживаемой Западом, заявил политолог с Западной Украины Валерий Майданюк

11:18  25 Апреля 2018
796