Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?

18:21  12 Сентября 2016
321
Москва
Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?
Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?
Владимир Карпухин

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменило условия ипотеки. Максимальная сумма ипотеки для Москвы и Петербурга увеличена вдвое, до 20 млн рублей. Для остальных регионов России верхний порог жилищного займа составит 10 млн рублей. С помощью повышения предельной суммы ипотеки АИЖК надеется охватить более широкий сегмент рынка недвижимости, особенно в Москве и Петербурге.

Максимальная сумма увеличена по всей линейке ипотечных кредитов АИЖК независимо от суммы первоначального взноса, кроме «Военной ипотеки» и «Ипотеки с господдержкой». До этого ипотеку АИЖК можно было оформить на сумму до 10 млн рублей в Москве и до 7,1 млн рублей – в остальных регионах России. Кроме того, имела значение сумма первоначального взноса.

Более широкий охват рынка недвижимости Москвы

Повышая лимит жилищного займа, АИЖК надеется охватить большую долю рынка недвижимости Москвы и Петербурга. Из-за прежних ограничений для клиентов агентства было недоступно, в частности, около 30% всего столичного рынка недвижимости. Теперь же АИЖК планирует с учетом новых условий ипотеки охватить до 90-95% рынка недвижимости Москвы.

Как рассказал ФБА «Экономика сегодня» старший аналитик рейтингового агентства АКРА Михаил Доронкин, увеличение максимальных сумм ипотечных кредитов способно позитивно повлиять на объем кредитов, выдаваемых по программам АИЖК в Москве и Санкт-Петербурге, но не окажет какого-либо заметного влияния на ипотечный рынок в целом.

«Спрос на крупные ипотечные кредиты сегодня остается ограниченным. Безусловно, среди потенциальных заемщиков АИЖК присутствуют состоятельные клиенты, однако сделки с привлечением кредитов свыше 10 млн рублей не являются массовыми. Если посмотреть на структуру ипотечных портфелей в Москве и Санкт-Петербурге, на которые суммарно приходится порядка 20% всего ипотечного рынка, то в Москве средний размер выданного кредита составляет около 3,5 млн рублей, а в Петербурге – 2 млн рублей, что в разы ниже даже прежних лимитов АИЖК. При этом какой-либо тенденции к росту средней суммы кредита не наблюдается, – говорит эксперт. – Повышение лимита позволит программам АИЖК на равных конкурировать на рынке Москвы и Петербурга с банками, работающими по собственным программам. Однако с учетом незначительной доли кредитов по стандартам АИЖК в общем объеме выдачи (менее 2%), влияние на объем и динамику ипотечного рынка в целом будет практически незаметным».

Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов?
Повышение лимита позволит программам АИЖК на равных конкурировать с банками, работающими по собственным программам

Ставка на рост доходов населения

Дополнительным ограничительным фактором является текущая макроэкономическая ситуация, исходя из которой заметного роста реальных доходов населения до конца 2016 года не ожидается, чего нельзя сказать о более долгосрочных прогнозах. В этом смысле АИЖК делает ставку на будущее, ожидая, что в течение ближайших лет платежеспособность населения будет расти, а вместе с ним – и спрос на кредиты до 20 млн рублей».

По словам экспертов, условия выдачи кредитов по программам АИЖК всегда были и остаются консервативными. После повышения максимальных сумм по ипотечным займам ужесточения требований, скорее всего, не последует. Единственное возможные изменение – более строгий подход к подтверждению доходов, что обусловлено высокой суммой кредита.

Автор: Мария Бессарабова
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
Пассажиров центрального вокзала в Киеве эвакуировали из-за угрозы взрыва

На центральном железнодорожном вокзале Киева проводится эвакуация. Причиной тому послужила угроза взрыва, как сообщают средства массовой информации.

9:29  24 Октября 2017
57
Гостей небоскреба Трампа разыграл двойник Ким Чен Ына

В нью-йоркском небоскребе, принадлежащем президенту США Дональду Трампу, гостей приветствовал двойник северокорейского лидера Ким Чен Ына. Его нанял американский пранкстер QPark.

9:29  24 Октября 2017
41
Онищенко объяснил, почему россияне должны изучать «Домострой»

В современных книгах, кинофильмах, спектаклях делается все, чтобы разрушить даже намеки на семейную жизнь, считает первый зампредседателя комитета Госдумы по образованию и науке Геннадий Онищенко.

9:27  24 Октября 2017
47
Шойгу: РФ решительно осуждает ядерные испытания Северной Кореи

РФ решительно осуждает ракетно-ядерные испытания КНДР и выступает против чрезмерной военной активности ряда стран, провоцирующей Северную Корею. С таким заявлением выступил министр обороны России Сергей Шойгу на Четвертом совещании глав военных ведомств АСЕАН.

9:18  24 Октября 2017
35
Российские мультфильмы презентуют на Большом фестивале в Москве

В Москве 27 октября откроется 11-й Большой фестиваль мультфильмов. Он соберет сотни анимационных работ со всего мира.

9:17  24 Октября 2017
33
"Нерукопожатый и токсичный": статус Порошенко на будущих переговорах с Волкером оценили украинские политологи

Украинские политические эксперты прокомментировали грядущие переговоры президента Украины Петра Порошенко со спецпредставителем США по Украине Куртом Волкером. По мнению политологов, Порошенко стал токсичен для американских политиков, что отразилось на его статусе

9:04  24 Октября 2017
113
В Китае закончился 19-й съезд Коммунистической партии

Завершился очередной 19-й съезд Коммунистической партии Китая. В последний день был принят рад важных поправок к уставу партии и утверждена резолюция по докладу о работе Центральной комиссии по проверке дисциплины.

9:03  24 Октября 2017
48
Холдинг ДТЭК Ахметова начал покупать у США уголь марки Г

Энергетический холдинг ДТЭК украинского бизнесмена Рината Ахметова ожидает первой поставки угля марки Г из США. Об этом говорится в сообщении пресс-службы компании.

8:51  24 Октября 2017
60
Мировые цены на нефть растут

Нефть вновь переходит к росту котировок, как свидетельствуют данные с мировых бирж.

8:47  24 Октября 2017
31
Путин объявил имя нового главы рабочей группы по проблемам бизнеса

Руководителем рабочей группы Кремля по мониторингу и анализу правоприменительной практики в сфере предпринимательства стал Антон Вайно.

8:40  24 Октября 2017
34
Пешеходный мост-волна появится в Московском зоопарке

Строительство пешеходного моста-волны планируют в Московском зоопарке. Москомархитектура одобрила архитектурную концепцию моста.

8:40  24 Октября 2017
47
Россия готова запустить производство вертолетов в Мексике

Глава Минпромторга Денис Мантуров заявил, что Россия могла бы наладить производство вертолетов на территории Мексики.

8:29  24 Октября 2017
46
Центр кибербезопасности от «Лаборатории Касперского» открылся в ДВФУ

В Дальневосточном федеральном университете открылся научно-образовательный центр кибербезопасности «Лаборатории Касперского» в рамках форума IT-сообщества «Русский MeetUp».

8:28  24 Октября 2017
33
Стоимость теракта в метро Петербурга оценили в 150 тысяч рублей

Теракт в метрополитене Санкт-Петербурга весной текущего года обошелся его организаторам в 150 тысяч рублей. Об этом было объявлено на встрече президента России Владимира Путина с директором Росфинмониторинга Юрием Чиханчиным.

8:20  24 Октября 2017
178
ТОП-5 главных советов по уходу за автомобилем зимой

Эксперты составили список главных советов для автомобилистов для ухода за своим транспортом в зимний период. По их мнению, если следовать этим советам, то можно сэкономить на ремонте и автохимии.

8:11  24 Октября 2017
1 246
СМИ: Минздрав создаст систему учета антибиотиков

В России создадут систему учета производства и потребления антибиотиков, сообщили СМИ.

8:10  24 Октября 2017
36
Президент Мексики и глава Минпромторга РФ обсудили вопросы экономического сотрудничества

Энрике Пенья Ньето и Денис Мантуров провели переговоры в Мехико.

7:59  24 Октября 2017
60
Имя Си Цзиньпина включили в текст устава Компартии Китая

Делегаты 19-го съезда Компартии Китая утвердили поправки к уставу. Одной из них стало внесение в текст главного документа КПК имя председателя Китая, генерального секретаря ЦК КПК Си Цзиньпина

7:57  24 Октября 2017
31
В Минздраве Башкирии назвали самый распространенный вид рака

По данным Минздрава Башкирии, самый высокий уровень заболеваемости раком отмечается в Стерлибашевском районе. Здесь на 100 тысяч человек приходится 476,9 случаев онкологии.

7:45  24 Октября 2017
68
ДНК собаки и лошади специалисты Роскачества будут искать в колбасе

Общественность посветят в тайну настоящего состава докторской колбасы. О нем расскажут эксперты Роскачества. Организация начала закупки докторской по всей стране.

7:35  24 Октября 2017
40
Собянин объяснил сокращение расходов на программу "Моя улица"

Мэр Москвы Сергей Собянин прокомментировал сокращение расходов на реализацию программы по благоустройству столицы Моя улица.

7:24  24 Октября 2017
53
Потеющую кровью жительницу Италии госпитализировали

Жительницу Италии госпитализировали из-за кровотечения из ладоней и лица без признаков повреждения кожи.

7:22  24 Октября 2017
252
СМИ: МВД предлагает ужесточить наказание за услуги нелегальным мигрантам

МВД России подготовило поправки в КоАП, предполагающие ужесточение наказания за услуги нелегальным мигрантам

7:19  24 Октября 2017
42
Сильные магнитные бури ожидаются с 24 по 26 октября

Солнечный ветер спровоцирует изменение магнитного поля Земли. Об этом сообщает pr-служба государственного управления океанических и атмосферных исследований NOAA.

7:12  24 Октября 2017
297
УАЗ сообщил о сроках поставок автомобилей в Мексику и Чили

Через два месяца планируется начать поставку УАЗ Патриот в Мексику.

7:05  24 Октября 2017
140
Активисты ОУН заявили об отравлении газом в Святошинском суде Киева

Несколько активистов ОУН пострадали во время столкновений в зале заседания Святошинского районного суда Киева, где избирали меру пресечения командиру добровольческого батальона Николаю Коханивскому.

7:03  24 Октября 2017
491
Ученые Камчатки вырастили картину из бактерий

Специалисты лаборатории микробиологии Камчатского центра по профилактике и борьбе со СПИД вырастили картины из бактерий и победили во всероссийском конкурсе «Красота микромира».

6:53  24 Октября 2017
60
В Греции работники СМИ объявили двухсуточную забастовку

Ведущие греческие профсоюзы журналистов Греции объявили 48-часовую забастовку во всех СМИ.

6:45  24 Октября 2017
40
Минпромторг начнет борьбу с подделками люксовых брендов в России

Минпромторг России начнет борьбу с нелегальными копиями люксовых брендов на законодательном уровне. С 1 июля следующего года будет внедрен новый порядок уничтожения фальсифицированных одежды и обуви.

6:41  24 Октября 2017
73
Нагрубившего украинке польского журналиста выгнали из студии российского канала

Польского журналиста Томаша Мацейчука выгнали из студии программы «Время покажет» на Первом канале после того, как он попытался несколько раз помешать украинке и лидеру международного движения «Антивойна» Виктории Шиловой говорить.

6:32  24 Октября 2017
2 503