Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику

17:26  28 Сентября 2016
5 766
Москва
Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Степан Яцко

Рынок первичного жилья сегодня переживает глубочайший кризис: только за первые шесть месяцев 2016 года в России стали банкротами 1600 строительных компаний, что в два раза превышает показатели за аналогичный период минувшего года.

Согласно статистике рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) в 2015 году обанкротилось около 2700 застройщиков. Данная цифра в пять раз превышает показатели 2014 года. В отношении нынешнего года эксперты давали неутешительные прогнозы, и, нужно сказать, они оправдываются.

Почему строители покидают рынок первичной недвижимости  

Основными последствиями ухода с рынка застройщиков, несомненно, стали рост числа обманутых дольщиков, увеличение количества недостроя в целом по России. Кроме того, снизился объем ввода жилья в связи со снижением доверия населения к долевому строительству. В отношении спроса на первичное жилье сейчас бума не наблюдается. Зачастую застройщики, которые завершили строительство, сталкиваются с проблемой реализации квартир в новостройках.

Главной причиной активизации количества банкротств в строительной сфере, безусловно, является экономический кризис. Затраты на строительство становятся не обоснованными в связи со снижением покупательской способности населения. В таких условиях сложнее всего удержаться на плаву мелким организациям, именно их массовый уход с рынка мы и наблюдаем. Крупные застройщики корректируют свои планы, отказываются от масштабных проектов, за счет чего и продолжают функционировать.

К сожалению, ожидать улучшения ситуации в 2017 году не стоит. Стабилизация экономики будет происходить постепенно, соответственно, и в строительной отрасли резких скачков не предвидится. Как только экономика придет в норму и материальное положение россиян позволит подойти к покупке жилья с терпимыми финансовыми неудобствами, число банкротств значительно сократится. Но это далекая перспектива - возможно, только во втором полугодии 2017 года будут заметны положительные тенденции в данной сфере.

Закон о банкротстве: как проводится процедура   

Признание строительной организации банкротом предполагает совершение её учредителями ряда действий для эффективного проведения процедуры. Прежде всего, учредителям следует понимать, что выплаты по долгам организации могут выйти за пределы уставного капитала. Дело в том, что по Закону о банкротстве учредители могут быть привлечены в качестве субсидиарных должников. Конечно, в первую очередь к ответственности привлекается генеральный директор компании, однако после него могут обратиться и к учредителям. Процесс доказывания наличия причинно-следственной связи между действиями учредителей и банкротством достаточно сложен, поэтому практика привлечения их к субсидиарной ответственности скудна, однако о потенциальном наличии такой возможности следует знать.

Первым этапом банкротства является процедура наблюдения. Она характеризуется ограничением прав органов управления организацией и её учредителей. По законодательству о банкротстве сделки, проводимые во время процедуры наблюдения, должны согласовываться с временным управляющим. Вместе с тем, за учредителями сохраняется право оспаривания крупных сделок и сделок с заинтересованностью в суде. Таким образом, они продолжают осуществлять контролирующую функцию.

Процедура наблюдения влечет не только ограничения, но и возлагает определенные обязанности на учредителей. Так, им необходимо провести общее собрание с целью решения вопроса о возможных способах удовлетворения требований кредиторов. Данный вопрос ставится перед учредителями органом управления должника в 10-дневный срок с момента введения процедуры наблюдения. От решения учредителей зависит эффективность проведения банкротства, поскольку удовлетворение требований кредиторов является одной из приоритетных целей процедуры. Учредители могут инициировать дополнительную эмиссию акций, предоставить финансовую помощь добровольно либо прибегнуть к помощи иных лиц, ходатайствовать о введении финансового оздоровления.

Роль арбитражного управляющего в процедуре банкротства  

Основную массу участников дела о банкротстве, как правило, составляют кредиторы. Противоречивость интересов кредиторов и должника в конечном итоге не позволили бы провести эффективную процедуру банкротства, если бы в деле не было центральной фигуры – арбитражного управляющего. Как для кредиторов, так и для должника банкротство является нетипичной ситуацией, поэтому необходимость связующего звена между ними, владеющего специальными знаниями в области банкротства, не вызывает сомнений.

Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Признание строительной организации банкротом предполагает совершение её учредителями ряда действий для эффективного проведения процедуры

Арбитражный управляющий – это лицо, которое следит за ходом дела о банкротстве на каждом его этапе. Говоря о банкротстве строительных организаций, следует выделить несколько характерных для данной категории дел обязанностей арбитражного управляющего, определяющих его главенствующую роль:

         - уведомление участников строительства о начале нового этапа процедуры банкротства;

         - уведомление дольщиков о возможности предъявления ими своих требований к застройщику, а также о возможности расторжения договора;

         - дача согласия в письменной форме на совершение должником определенных действий (как правило, касается совершения сделок);

         - привлечение оценщика для оценки имущества должника, убытков, понесенных участниками строительства в связи с нарушением застройщиком своих обязательств;

         - ведение реестра кредиторов;

         - открытие специального банковского счета для финансирования объекта незавершенного строительства при прекращении полномочий руководителя строительной организации;

         - проведение собрания участников строительства;

         - постановка перед дольщиками вопроса об обращении в суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства либо о передаче участникам строительства жилых помещений в собственность;

         - информирование участников строительства об особенностях создания и функционирования ЖСК;

         - подготовка заключений о возможности погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи участникам строительства жилых помещений в собственность;

         - проведение государственной регистрации перехода прав от застройщика к ЖСК;

         - передача имущества и обязательств обанкротившейся строительной компании новому застройщику, изъявившему соответствующее желание в предусмотренной Законом о банкротстве форме.

Таким образом, взаимодействие с арбитражным управляющим у обеих сторон процедуры банкротства достаточно тесное и должно оставаться таким.

Вместе с тем и акционеры, и дольщики вправе обратиться в арбитражный суд с жалобой на действия арбитражного управляющего, нарушающего, по их мнению, права и интересы.

Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Что делать дольщику, если застройщик оказался банкротом

Что делать дольщику, если застройщик банкрот

Дольщики, попадая в ситуацию банкротства застройщика, должны придерживаться следующей тактики:

         - обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения либо денежного требования в реестр требований кредиторов;

         - принимать активное участие в процедуре банкротства, то есть посещать собрания участников строительства, общее собрание кредиторов с целью отстаивания своих интересов;

         - сформировать инициативную группу, которая будет заниматься отстаиванием общей позиции дольщиков конкретного застройщика в государственных органах, органах местного самоуправления, применять административные и общественные рычаги воздействия на застройщика, осуществлять поиск квалифицированного юридического сопровождения;

         - использовать не только основные, но и альтернативные способы защиты своих прав, например, включиться в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, который существует в каждом субъекте РФ.

Несомненно, противоположность интересов сторон, участвующих в деле о банкротстве, в том числе строительной организации, создает некоторые препоны в проведении процедуры. Важно в первую очередь достичь консенсуса на каждой стороне – это в большей степени относится к дольщикам. Только объединив усилия, можно добиться удовлетворения своих требований в полном объеме. Также не стоит пренебрегать общением с арбитражным управляющим, который призван гармонизировать отношения сторон в процедуре и сделать её максимально эффективной.

В целом проблема банкротства строительных организаций закономерное явление для российского государства, прошедшего столь тернистый путь экономических преобразований 90-ых годов. Её существование отрицать нельзя, единственное, что можно делать в данной ситуации, – это повышать эффективность её проведения ради снижения социальной напряженности в обществе.  

Алексей Кузнецов, юрист, автор книги «Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан-участников строительства»

Загрузка...
Загрузка...
Инженеры установили в LADA XRay круиз-контроль с ограничителем скорости

Опцией круиз-контроля с возможностью ограничения скорости «АвтоВАЗ» начнёт оснащать кроссовер LADA Xray с начала 2018 года.

8:28  17 Января 2018
59
Падение биткоина: криптовалюта за сутки подешевела на четверть

За 24 часа стоимость биткоина, по данным CoinMarketCap, снизилась более чем на 25 процентов.

8:26  17 Января 2018
44
Из-за долга авиакомпании 500 туристов не могут вернуться в Россию

Из Мексики из-за имеющегося долга авиакомпании «Россия» не могут вылететь российские туристы.

8:12  17 Января 2018
52
СМИ предположили, что освещении салона в LADA Vesta Sport будет выполнено в черном цвете

На сайте предприятия «ЛайТек плюс» появился новый продукт «Блок освещения салона 2180».

8:10  17 Января 2018
32
Роспотребнадзор запускает горячую линию по вопросам обращения новых купюр

Всероссийскую горячую линию по приему купюр нового образца Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека открывает с 18 января.

8:01  17 Января 2018
57
США предложили Казахстану исследовать космос

Соединенные Штаты предлагают Казахстану принять участие в международном форуме по исследованию космоса, который в марте 2018 года в Японии.

7:50  17 Января 2018
47
Профессор ВШЭ отреагировал на доклад о новых санкциях США в отношении России

Публикация так называемого «кремлевского доклада» не означает введение США новых антироссийских санкций, заявил профессор Высшей школы экономики Александр Домрин.

7:49  17 Января 2018
32
Кроссовер от GAC Enverge способен разогнаться до 100 километров в час за 4,4 секунды

Производители из Китая представили свой новый электрический кроссовер GAC Enverge на автосалоне в Детройте, 13 января.

7:28  17 Января 2018
177
В Техасе отменили уже более тысячи авиарейсов

В двух аэропортах города Хьюстон в американском штате Техас из-за неблагоприятных погодных условий отменили более тысячи авиарейсов.

7:16  17 Января 2018
50
В МИД Китая заявили о моменте истины в вопросе с КНДР

О моменте выявления искренности всех сторон, участвующих в разрешении конфликта на Корейском полуострове, заявил министр иностранных дел Китая Ван И.

7:07  17 Января 2018
60
Смог обходится Сеулу в 4,5 млн долларов в сутки

В среду в столице Южной Кореи из-за высокого уровня загрязнения воздуха был введен режим чрезвычайной ситуации.

7:05  17 Января 2018
51
В 2018 году в космос могут отправить до пяти ракет «Протон»

Гендиректор предприятия-производителя ракет Центра Хруничева Алексей Варочко рассказал о планируемых запусках ракет «Протон».

6:56  17 Января 2018
37
Стоимость бронирования можно разделить на две части с помощью новой схемы оплаты в Airbnb

С помощью новой системы оплаты жилья пользователи онлайн-сервиса Airbnb смогут разделить стоимость бронирования на две части.

6:50  17 Января 2018
37
После крушения танкера у берегов Китая образовались гигантские масляные пятна

Площадь замасленной зоны после крушения и затопления иранского нефтяного танкера в Восточно-Китайском море составляет около 109 километров.

6:44  17 Января 2018
55
Минфин США готов покарать инвесторов в криптовалюту Венесуэлы

Американским гражданам Минфин США не советует инвестировать в новую криптовалюту Венесуэлы «петро».

6:32  17 Января 2018
44
Стали известны детали внешнего вида и технические характеристики смартфона Moto E5

Сканер отпечатка пальцев в телефоне будет выполнен в виде логотипа Motorola.

6:30  17 Января 2018
391
Психолог рассказала о способах предотвращения негативных последствий нехватки солнца

В зимнее время года человек склонен к сонливости, ухудшению настроения и неврозам, которые можно избежать с помощью прогулок, витаминов и яркому свету.

6:19  17 Января 2018
422
Командиров эсминцев США обвинили в убийстве

В непреднамеренном убийстве в Соединенных Штатах обвинили командиров сразу двух эсминцев - Fitzgerald и John McCain.

6:13  17 Января 2018
202
США уверены в единстве с Россией и Китаем в вопросе разрешения конфликта с КНДР

На единство стран в вопросе с Северной Кореей рассчитывает госсекретарь США Рекс Тиллерсон.

6:09  17 Января 2018
46
СМИ узнали, кто в России будет командовать беспилотниками

Специально подготовленные офицеры с 2018 года будут командовать подразделениями беспилотников ВКС России.

6:03  17 Января 2018
83
СК проверит сход вагонов поезда в Амурской области

Процессуальную проверку по факту схода вагонов с углём грузового поезда в Амурской области организовал Следственный комитет.

5:56  17 Января 2018
36
Сеул ожидает спокойные и конструктивные переговоры с Пхеньяном

В пограничном пункте Пханмунджом начались переговоры об участии делегации КНДР в XXIII зимних Олимпийских играх.

5:50  17 Января 2018
40
Тиллерсон о КНДР – угроза растет 

В случае отказа КНДР приступить к обсуждению ситуации на переговорах Северная Корея рискует спровоцировать военный вариант разрешения конфликта.

5:46  17 Января 2018
55
Вдова гитариста Eagles подозревает лечивших музыканта сотрудников клиники в некомпетентности

Иск против больницы подала вдова гитариста и сооснователя рок-группы Eagles Гленна Фрая.

5:32  17 Января 2018
37
В первый день 2018 года самым читаемым романом в России стала книга «Происхождение»

Новый роман написан автором Дэном Брауном.

5:21  17 Января 2018
100
СМИ: интернетом в России пользуются 87 млн человек старше 16 лет

На 3,5% среди населения старше 16 лет выросло число интернет-пользователей в России.

5:10  17 Января 2018
52
Житель Магаданской области хранил более 17 кг золота

Драгоценный металл на сумму свыше 37 млн рублей изъят сотрудниками правоохранительных органов.

4:47  17 Января 2018
79
За разрешением на реэкспорт истребителей МиГ-29 власти Венгрии не обращались

Об отсутствии соответствующего обращения со стороны Венгрии сообщил заместитель директора Федеральной службы по военно-техническому сотрудничеству РФ Анатолий Пунчук.

4:39  17 Января 2018
47
Стала известна причина отказа парламента Чехии в доверии правительству Андрея Бабиша

Ранее в доверии правительству премьер-министра Андрея Бабиша отказал чешский парламент.

4:29  17 Января 2018
38
Глава Казахстана подписал в Вашингтоне соглашение на $2,5 млрд

О приобретении контрактов и документов на 2,5 млрд сообщили в Госдепартаменте США.

4:16  17 Января 2018
154