Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику

17:26  28 Сентября 2016
6 362
Москва
Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Степан Яцко

Рынок первичного жилья сегодня переживает глубочайший кризис: только за первые шесть месяцев 2016 года в России стали банкротами 1600 строительных компаний, что в два раза превышает показатели за аналогичный период минувшего года.

Согласно статистике рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) в 2015 году обанкротилось около 2700 застройщиков. Данная цифра в пять раз превышает показатели 2014 года. В отношении нынешнего года эксперты давали неутешительные прогнозы, и, нужно сказать, они оправдываются.

Почему строители покидают рынок первичной недвижимости  

Основными последствиями ухода с рынка застройщиков, несомненно, стали рост числа обманутых дольщиков, увеличение количества недостроя в целом по России. Кроме того, снизился объем ввода жилья в связи со снижением доверия населения к долевому строительству. В отношении спроса на первичное жилье сейчас бума не наблюдается. Зачастую застройщики, которые завершили строительство, сталкиваются с проблемой реализации квартир в новостройках.

Главной причиной активизации количества банкротств в строительной сфере, безусловно, является экономический кризис. Затраты на строительство становятся не обоснованными в связи со снижением покупательской способности населения. В таких условиях сложнее всего удержаться на плаву мелким организациям, именно их массовый уход с рынка мы и наблюдаем. Крупные застройщики корректируют свои планы, отказываются от масштабных проектов, за счет чего и продолжают функционировать.

К сожалению, ожидать улучшения ситуации в 2017 году не стоит. Стабилизация экономики будет происходить постепенно, соответственно, и в строительной отрасли резких скачков не предвидится. Как только экономика придет в норму и материальное положение россиян позволит подойти к покупке жилья с терпимыми финансовыми неудобствами, число банкротств значительно сократится. Но это далекая перспектива - возможно, только во втором полугодии 2017 года будут заметны положительные тенденции в данной сфере.

Закон о банкротстве: как проводится процедура   

Признание строительной организации банкротом предполагает совершение её учредителями ряда действий для эффективного проведения процедуры. Прежде всего, учредителям следует понимать, что выплаты по долгам организации могут выйти за пределы уставного капитала. Дело в том, что по Закону о банкротстве учредители могут быть привлечены в качестве субсидиарных должников. Конечно, в первую очередь к ответственности привлекается генеральный директор компании, однако после него могут обратиться и к учредителям. Процесс доказывания наличия причинно-следственной связи между действиями учредителей и банкротством достаточно сложен, поэтому практика привлечения их к субсидиарной ответственности скудна, однако о потенциальном наличии такой возможности следует знать.

Первым этапом банкротства является процедура наблюдения. Она характеризуется ограничением прав органов управления организацией и её учредителей. По законодательству о банкротстве сделки, проводимые во время процедуры наблюдения, должны согласовываться с временным управляющим. Вместе с тем, за учредителями сохраняется право оспаривания крупных сделок и сделок с заинтересованностью в суде. Таким образом, они продолжают осуществлять контролирующую функцию.

Процедура наблюдения влечет не только ограничения, но и возлагает определенные обязанности на учредителей. Так, им необходимо провести общее собрание с целью решения вопроса о возможных способах удовлетворения требований кредиторов. Данный вопрос ставится перед учредителями органом управления должника в 10-дневный срок с момента введения процедуры наблюдения. От решения учредителей зависит эффективность проведения банкротства, поскольку удовлетворение требований кредиторов является одной из приоритетных целей процедуры. Учредители могут инициировать дополнительную эмиссию акций, предоставить финансовую помощь добровольно либо прибегнуть к помощи иных лиц, ходатайствовать о введении финансового оздоровления.

Роль арбитражного управляющего в процедуре банкротства  

Основную массу участников дела о банкротстве, как правило, составляют кредиторы. Противоречивость интересов кредиторов и должника в конечном итоге не позволили бы провести эффективную процедуру банкротства, если бы в деле не было центральной фигуры – арбитражного управляющего. Как для кредиторов, так и для должника банкротство является нетипичной ситуацией, поэтому необходимость связующего звена между ними, владеющего специальными знаниями в области банкротства, не вызывает сомнений.

Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Признание строительной организации банкротом предполагает совершение её учредителями ряда действий для эффективного проведения процедуры

Арбитражный управляющий – это лицо, которое следит за ходом дела о банкротстве на каждом его этапе. Говоря о банкротстве строительных организаций, следует выделить несколько характерных для данной категории дел обязанностей арбитражного управляющего, определяющих его главенствующую роль:

         - уведомление участников строительства о начале нового этапа процедуры банкротства;

         - уведомление дольщиков о возможности предъявления ими своих требований к застройщику, а также о возможности расторжения договора;

         - дача согласия в письменной форме на совершение должником определенных действий (как правило, касается совершения сделок);

         - привлечение оценщика для оценки имущества должника, убытков, понесенных участниками строительства в связи с нарушением застройщиком своих обязательств;

         - ведение реестра кредиторов;

         - открытие специального банковского счета для финансирования объекта незавершенного строительства при прекращении полномочий руководителя строительной организации;

         - проведение собрания участников строительства;

         - постановка перед дольщиками вопроса об обращении в суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства либо о передаче участникам строительства жилых помещений в собственность;

         - информирование участников строительства об особенностях создания и функционирования ЖСК;

         - подготовка заключений о возможности погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи участникам строительства жилых помещений в собственность;

         - проведение государственной регистрации перехода прав от застройщика к ЖСК;

         - передача имущества и обязательств обанкротившейся строительной компании новому застройщику, изъявившему соответствующее желание в предусмотренной Законом о банкротстве форме.

Таким образом, взаимодействие с арбитражным управляющим у обеих сторон процедуры банкротства достаточно тесное и должно оставаться таким.

Вместе с тем и акционеры, и дольщики вправе обратиться в арбитражный суд с жалобой на действия арбитражного управляющего, нарушающего, по их мнению, права и интересы.

Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Что делать дольщику, если застройщик оказался банкротом

Что делать дольщику, если застройщик банкрот

Дольщики, попадая в ситуацию банкротства застройщика, должны придерживаться следующей тактики:

         - обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения либо денежного требования в реестр требований кредиторов;

         - принимать активное участие в процедуре банкротства, то есть посещать собрания участников строительства, общее собрание кредиторов с целью отстаивания своих интересов;

         - сформировать инициативную группу, которая будет заниматься отстаиванием общей позиции дольщиков конкретного застройщика в государственных органах, органах местного самоуправления, применять административные и общественные рычаги воздействия на застройщика, осуществлять поиск квалифицированного юридического сопровождения;

         - использовать не только основные, но и альтернативные способы защиты своих прав, например, включиться в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, который существует в каждом субъекте РФ.

Несомненно, противоположность интересов сторон, участвующих в деле о банкротстве, в том числе строительной организации, создает некоторые препоны в проведении процедуры. Важно в первую очередь достичь консенсуса на каждой стороне – это в большей степени относится к дольщикам. Только объединив усилия, можно добиться удовлетворения своих требований в полном объеме. Также не стоит пренебрегать общением с арбитражным управляющим, который призван гармонизировать отношения сторон в процедуре и сделать её максимально эффективной.

В целом проблема банкротства строительных организаций закономерное явление для российского государства, прошедшего столь тернистый путь экономических преобразований 90-ых годов. Её существование отрицать нельзя, единственное, что можно делать в данной ситуации, – это повышать эффективность её проведения ради снижения социальной напряженности в обществе.  

Алексей Кузнецов, юрист, автор книги «Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан-участников строительства»

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Загрузка...
Новости партнёров
МИД России сообщил точное число американских санкций Петрова и Боширова могли арестовать в Нидерландах С-400 обнуляет влияние санкций США против РФ и Китая на Индию и Турцию Ее ресурсы просто бесконечны: на Западе признали, что мировые цены на нефть теперь определяет Россия Глава Минобороны Туниса заявил о взаимном доверии с США Климкин рассказал, как иск Порошенко к BBC повлияет на имидж Украины Порошенко будет судиться с BBC из-за «платной встречи» с Трампом Путин поздравил лидеров Армении с Днем независимости Пушилин официально зарегистрировался на выборы главы ДНР «Это попытка поиздеваться»: Климкин жестко ответил на раздачу венгерских паспортов Российские дипломаты соболезнуют Вьетнаму в связи со смертью президента Глава ПАСЕ упрекнула Россию в разбалансировании Совета Европы
Новости партнёров
В Роскачестве назвали лучшие приложения для бега

В России выбрали лучшие приложения для начинающих бегунов. Результаты исследования опубликованы на официальном сайте Роскачества.

11:56  21 Сентября 2018
53
МИД России сообщил точное число американских санкций

С 2011 года США применили уже 60 антироссийских мер, рассказал замглавы МИД РФ Сергей Рябков, комментируя очередные санкции, объявленные Госдепом 20 сентября.

11:41  21 Сентября 2018
31
Петрова и Боширова могли арестовать в Нидерландах

Подозреваемые Лондоном в покушении на Скрипалей Александр Петров и Руслан Боширов могли быть ранее арестованы в Нидерландах. Об этом сообщает международная расследовательская группа Bellingcat.

11:41  21 Сентября 2018
38
С-400 обнуляет влияние санкций США против РФ и Китая на Индию и Турцию

Санкции США против России и Китая за поставки Су-35 и С-400 никак не отразятся на будущих военных контрактах, уверены эксперты

11:37  21 Сентября 2018
55
Кассовые сборы российского кино за лето выросли вдвое – СМИ

СМИ сообщили, что за прошедшие три летних месяца доля российского кино выросла вдвое по сравнению с прошлым годом. При этом аналитики отмечают, что этот сезон обычно является убыточным.

11:36  21 Сентября 2018
30
Ее ресурсы просто бесконечны: на Западе признали, что мировые цены на нефть теперь определяет Россия

Ключевым игроком мирового рынка нефти впервые стала Россия, которая теперь получила возможность определять цены на ресурс, пишет Financial Times

11:28  21 Сентября 2018
43
Глава Минобороны Туниса заявил о взаимном доверии с США

Региональная конференция по военной разведке для Северной и Западной Африки, организованная в сотрудничестве с африканскими странами (АФРИКОМ), стартовала в Тунисе при участии США.

11:23  21 Сентября 2018
44
Это может быть опасным: Рябков призвал США «не играть с огнем»

Санкционную политику США можно охарактеризовать как «игру с огнем». Об этом заявил замминистра иностранных дел России Сергей Рябков.

11:21  21 Сентября 2018
50
В России могут изменить порядок взыскания ущерба после ДТП

Депутаты фракции ЛДПР внесли в Госдуму законопроект, который предполагает новый порядок возмещения ущерба по ОСАГО в результате автомобильных аварий.

11:19  21 Сентября 2018
59
Центробанк ожидает бума частных инвестиций

Россия стоит на пороге большого бума прихода розничных инвесторов на фондовый рынок. Такое заявление сделал первый заместитель председателя ЦБ РФ Сергей Швецов.

11:17  21 Сентября 2018
56
Климкин рассказал, как иск Порошенко к BBC повлияет на имидж Украины

То, что президент Украины Петр Порошенко намерен судиться с телеканалом BBC по делу о клевете, никак не отразится на имидже страны. В этом уверен глава МИД Незалежной Павел Климкин.

11:06  21 Сентября 2018
59
Матвиенко: Куанг был большим другом России

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко соболезнует народу Вьетнама в связи с кончиной президента страны Чан Дай Куанга​​​. Об этом она сообщила во время встречи с вице-президентом Вьетнама Данг Тхи Нгок Тхинь.

10:58  21 Сентября 2018
53
УАЗ презентовал внедорожник «Патриот» после модернизации

На заводе в Ульяновске представлен обновленный УАЗ «Патриот» 2019 модельного года, который получил более мощный двигатель.

10:57  21 Сентября 2018
214
Хантсман рассказал о «закулисной работе» РФ и США по Сирии

Посол США в России Джон Хантсман рассказа о контактах двух стран по Сирии. Он отметил, что речь идет о «закулисной работе» Москвы и Вашингтона, скрытой от посторонних глаз.

10:52  21 Сентября 2018
55
Порошенко будет судиться с BBC из-за «платной встречи» с Трампом

Президент Украины Петр Порошенко подал в суд на британский телеканал BBC за клевету. Речь идет о якобы «проплаченных» переговорах с американским лидером Дональдом Трампом, о которых сообщили журналисты.

10:38  21 Сентября 2018
34
Путин поздравил лидеров Армении с Днем независимости

Уверенность в успешном сотрудничестве Москвы и Еревана выразил президент РФ Владимир Путин в связи с отмечаемым 21 сентября Днем независимости Армении.

10:36  21 Сентября 2018
44
Рябков: никому не удастся диктовать России свои словия

Никому и никогда не удастся продиктовать России свои условия. Такими словами прокомментировал новые антироссийские санкции США замглавы МИД РФ Сергей Рябков.

10:35  21 Сентября 2018
60
Пушилин официально зарегистрировался на выборы главы ДНР

Денис Пушилин, который временно исполняет обязанности главы самопровозглашенной Донецкой народной республики, зарегистрировался на выборы руководителя ДНР. Он подал документы в местный избирком.

10:20  21 Сентября 2018
56
Доллар и евро показали небольшой рост на открытии Московской биржи

Торги на Московской бирже в пятницу утром стартовали с умеренного ослабления рубля по отношению доллару и евро.

10:18  21 Сентября 2018
48
В России появятся новые ЦБК

Минпромторг рассчитывает на создание как минимум трех-четырех новых целлюлозно-бумажных комбинатов (ЦБК) на территории России. Об этом заявил глава министерства Денис Мантуров.

10:12  21 Сентября 2018
43
В Минфине назвали условия для возобновления закупки валюты на бирже

Не исключено, что Банк России до конца года возобновит закупки иностранной валюты на бирже для нужд Минфина. Все будет зависеть от курса рубля, заявил глава ведомства Антон Силуанов.

10:07  21 Сентября 2018
109
Долгожданный морской котик появился на свет в зоопарке Москвы

Впервые за 20 лет в Московском зоопарке родился детеныш северных морских котиков – ему дали кличку Роджер.

10:02  21 Сентября 2018
44
В Сирии будут строить из российских материалов

В Сирии может появиться российское производство стройматериалов, которые будут использоваться на местном рынке. Об этом сообщил министр промышленности и торговли РФ Денис Мантуров.

9:57  21 Сентября 2018
51
Китай и Индия инвестируют более $480 млн в разработку Ключевского месторождения

Компании из Индии и Китая решили вложиться в добычу золота на территории Забайкалья. Речь идет о Ключевском месторождении, в разработку которого бизнесмены инвестируют порядка 485 млн долларов.

9:51  21 Сентября 2018
190
«Это попытка поиздеваться»: Климкин жестко ответил на раздачу венгерских паспортов

Резонансное видео, показывающее, как жителям в Закарпатской области выдают венгерское гражданство, прокомментировал министр иностранных дел Украины Павел Климкин.

9:45  21 Сентября 2018
96
"Елок" будет только семь

Седьмая часть фильма "Елки" станет для проекта последней. Об этом сообщил директор компании "Двадцатый век Фокс СНГ" Вадим Смирнов.

9:44  21 Сентября 2018
30
Сбежавшего в США подрядчика «Роскосмоса» ищут следователи

Владельца компании-подрядчика объектов «Роскосмоса» Сергея Сластихина объявили в международный розыск, сообщили в Следственном комитете. Он возглавляет ООО «Инженерные системы».

9:32  21 Сентября 2018
102
Российские дипломаты соболезнуют Вьетнаму в связи со смертью президента

Посольство России во Вьетнаме выразило соболезнования в связи со смертью президента республики Чан Дай Куанга. Об этом говорится на официальной странице дипмиссии на Facebook.

9:26  21 Сентября 2018
36
Глава ПАСЕ упрекнула Россию в разбалансировании Совета Европы

Глава Парламентской ассамблеи Совета Европы (ПАСЕ) Лилиан Мори Паскье раскритиковала позицию России, отказывающейся направлять свою делегацию на сессии этого уставного органа.

9:22  21 Сентября 2018
865
Недовольство Запада мотивирует Россию и КНР наращивать сотрудничество – Мантуров

То, что Россия и Китай укрепляют промышленность, очень беспокоит Запад. Об этом сообщил глава Минпромторга Денис Мантуров по итогам заседания профильной комиссии.

9:15  21 Сентября 2018
61