Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику

17:26  28 Сентября 2016
6 321
Москва
Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Степан Яцко

Рынок первичного жилья сегодня переживает глубочайший кризис: только за первые шесть месяцев 2016 года в России стали банкротами 1600 строительных компаний, что в два раза превышает показатели за аналогичный период минувшего года.

Согласно статистике рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) в 2015 году обанкротилось около 2700 застройщиков. Данная цифра в пять раз превышает показатели 2014 года. В отношении нынешнего года эксперты давали неутешительные прогнозы, и, нужно сказать, они оправдываются.

Почему строители покидают рынок первичной недвижимости  

Основными последствиями ухода с рынка застройщиков, несомненно, стали рост числа обманутых дольщиков, увеличение количества недостроя в целом по России. Кроме того, снизился объем ввода жилья в связи со снижением доверия населения к долевому строительству. В отношении спроса на первичное жилье сейчас бума не наблюдается. Зачастую застройщики, которые завершили строительство, сталкиваются с проблемой реализации квартир в новостройках.

Главной причиной активизации количества банкротств в строительной сфере, безусловно, является экономический кризис. Затраты на строительство становятся не обоснованными в связи со снижением покупательской способности населения. В таких условиях сложнее всего удержаться на плаву мелким организациям, именно их массовый уход с рынка мы и наблюдаем. Крупные застройщики корректируют свои планы, отказываются от масштабных проектов, за счет чего и продолжают функционировать.

К сожалению, ожидать улучшения ситуации в 2017 году не стоит. Стабилизация экономики будет происходить постепенно, соответственно, и в строительной отрасли резких скачков не предвидится. Как только экономика придет в норму и материальное положение россиян позволит подойти к покупке жилья с терпимыми финансовыми неудобствами, число банкротств значительно сократится. Но это далекая перспектива - возможно, только во втором полугодии 2017 года будут заметны положительные тенденции в данной сфере.

Закон о банкротстве: как проводится процедура   

Признание строительной организации банкротом предполагает совершение её учредителями ряда действий для эффективного проведения процедуры. Прежде всего, учредителям следует понимать, что выплаты по долгам организации могут выйти за пределы уставного капитала. Дело в том, что по Закону о банкротстве учредители могут быть привлечены в качестве субсидиарных должников. Конечно, в первую очередь к ответственности привлекается генеральный директор компании, однако после него могут обратиться и к учредителям. Процесс доказывания наличия причинно-следственной связи между действиями учредителей и банкротством достаточно сложен, поэтому практика привлечения их к субсидиарной ответственности скудна, однако о потенциальном наличии такой возможности следует знать.

Первым этапом банкротства является процедура наблюдения. Она характеризуется ограничением прав органов управления организацией и её учредителей. По законодательству о банкротстве сделки, проводимые во время процедуры наблюдения, должны согласовываться с временным управляющим. Вместе с тем, за учредителями сохраняется право оспаривания крупных сделок и сделок с заинтересованностью в суде. Таким образом, они продолжают осуществлять контролирующую функцию.

Процедура наблюдения влечет не только ограничения, но и возлагает определенные обязанности на учредителей. Так, им необходимо провести общее собрание с целью решения вопроса о возможных способах удовлетворения требований кредиторов. Данный вопрос ставится перед учредителями органом управления должника в 10-дневный срок с момента введения процедуры наблюдения. От решения учредителей зависит эффективность проведения банкротства, поскольку удовлетворение требований кредиторов является одной из приоритетных целей процедуры. Учредители могут инициировать дополнительную эмиссию акций, предоставить финансовую помощь добровольно либо прибегнуть к помощи иных лиц, ходатайствовать о введении финансового оздоровления.

Роль арбитражного управляющего в процедуре банкротства  

Основную массу участников дела о банкротстве, как правило, составляют кредиторы. Противоречивость интересов кредиторов и должника в конечном итоге не позволили бы провести эффективную процедуру банкротства, если бы в деле не было центральной фигуры – арбитражного управляющего. Как для кредиторов, так и для должника банкротство является нетипичной ситуацией, поэтому необходимость связующего звена между ними, владеющего специальными знаниями в области банкротства, не вызывает сомнений.

Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Признание строительной организации банкротом предполагает совершение её учредителями ряда действий для эффективного проведения процедуры

Арбитражный управляющий – это лицо, которое следит за ходом дела о банкротстве на каждом его этапе. Говоря о банкротстве строительных организаций, следует выделить несколько характерных для данной категории дел обязанностей арбитражного управляющего, определяющих его главенствующую роль:

         - уведомление участников строительства о начале нового этапа процедуры банкротства;

         - уведомление дольщиков о возможности предъявления ими своих требований к застройщику, а также о возможности расторжения договора;

         - дача согласия в письменной форме на совершение должником определенных действий (как правило, касается совершения сделок);

         - привлечение оценщика для оценки имущества должника, убытков, понесенных участниками строительства в связи с нарушением застройщиком своих обязательств;

         - ведение реестра кредиторов;

         - открытие специального банковского счета для финансирования объекта незавершенного строительства при прекращении полномочий руководителя строительной организации;

         - проведение собрания участников строительства;

         - постановка перед дольщиками вопроса об обращении в суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства либо о передаче участникам строительства жилых помещений в собственность;

         - информирование участников строительства об особенностях создания и функционирования ЖСК;

         - подготовка заключений о возможности погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи участникам строительства жилых помещений в собственность;

         - проведение государственной регистрации перехода прав от застройщика к ЖСК;

         - передача имущества и обязательств обанкротившейся строительной компании новому застройщику, изъявившему соответствующее желание в предусмотренной Законом о банкротстве форме.

Таким образом, взаимодействие с арбитражным управляющим у обеих сторон процедуры банкротства достаточно тесное и должно оставаться таким.

Вместе с тем и акционеры, и дольщики вправе обратиться в арбитражный суд с жалобой на действия арбитражного управляющего, нарушающего, по их мнению, права и интересы.

Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Что делать дольщику, если застройщик оказался банкротом

Что делать дольщику, если застройщик банкрот

Дольщики, попадая в ситуацию банкротства застройщика, должны придерживаться следующей тактики:

         - обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения либо денежного требования в реестр требований кредиторов;

         - принимать активное участие в процедуре банкротства, то есть посещать собрания участников строительства, общее собрание кредиторов с целью отстаивания своих интересов;

         - сформировать инициативную группу, которая будет заниматься отстаиванием общей позиции дольщиков конкретного застройщика в государственных органах, органах местного самоуправления, применять административные и общественные рычаги воздействия на застройщика, осуществлять поиск квалифицированного юридического сопровождения;

         - использовать не только основные, но и альтернативные способы защиты своих прав, например, включиться в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, который существует в каждом субъекте РФ.

Несомненно, противоположность интересов сторон, участвующих в деле о банкротстве, в том числе строительной организации, создает некоторые препоны в проведении процедуры. Важно в первую очередь достичь консенсуса на каждой стороне – это в большей степени относится к дольщикам. Только объединив усилия, можно добиться удовлетворения своих требований в полном объеме. Также не стоит пренебрегать общением с арбитражным управляющим, который призван гармонизировать отношения сторон в процедуре и сделать её максимально эффективной.

В целом проблема банкротства строительных организаций закономерное явление для российского государства, прошедшего столь тернистый путь экономических преобразований 90-ых годов. Её существование отрицать нельзя, единственное, что можно делать в данной ситуации, – это повышать эффективность её проведения ради снижения социальной напряженности в обществе.  

Алексей Кузнецов, юрист, автор книги «Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан-участников строительства»

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
СМИ: МВФ «послал» Украину из-за антикоррупционного суда

Международный валютный фонд (МВФ) решил не идти на компромисс в вопросе отбора судей для антикоррупционного суда на Украине. Об этом сообщает «Апостроф» со ссылкой на источник.

22:37  27 Мая 2018
35
На улицы Петербурга вывели слонов в честь дня города

В центре Санкт-Петербурга прошел цирковой парад с участием слонов. Его посвятили дню рождения северной столицы и 140-му сезону цирка «На Фонтанке».

22:26  27 Мая 2018
35
Буш-старший госпитализирован в США

Экс-президент США Джордж Буш-старший был доставлен в больницу в штате Мэн (округ Йорк). Как сообщил Джим Макграт, официальный представитель семьи Бушей, 93-летний бывший американский президент был госпитализирован в связи с пониженным кровяным давлением.

22:22  27 Мая 2018
45
Джонни Депп заявил о желании посетить мавзолей Ленина

Актер и музыкант Джонни Депп на пресс-конференции в Москве заявил о своем желании посетить Мавзолей Ленина. Также он намерен посетить магазин русских музыкальных инструментов.

22:13  27 Мая 2018
39
CNN: Мюллер остановился на двух темах для беседы с Трампом

Экс-мэр Нью-Йорка, адвокат Рудольф Джулиани, который представляет интересы президента США, сообщил телеканалу CNN, что ведущий расследование по делу РФ спецпрокурор США Роберт Мюллер согласился ограничить возможную беседу с Дональдом Трампом до двух тем.

22:07  27 Мая 2018
58
AFP: Макрон впервые воспользовался правом на помилование

Президент Франции Эммануэль Макрон решил впервые воспользоваться своим правом на помилование, сообщает Agence France-Presse. Макрон решил помиловать старейшую французскую заключенную, представительницу одной из древнейших профессий, 73-летнюю уроженку Гваделупы, приговоренную к пожизненному сроку.

21:53  27 Мая 2018
101
Ученые рассказали, что поможет избежать рака

Правильное питание и здоровый образ жизни помогут предотвратить появление злокачественных опухолей. К такому выводу пришли специалисты Всемирного фонда исследований рака.

21:45  27 Мая 2018
76
Конте отказался от поста премьер-министра Италии

Итальянский юрист Джузеппе Конте ответил отказом на предложенный ему пост премьер-министра. О том, что Конте отказался возглавить правительство Италии, сообщил Уго Дзампетти, генеральный секретарь президента страны Серджо Маттареллы.

21:36  27 Мая 2018
157
Польша играет на опережение просьбой к НАТО "построить" Украину в отношении Венгрии

НАТО и другие западные наднациональные структуры проводят в отношении Украины политику двойных стандартов – считает заместитель декана факультета мировой экономики и политики ВШЭ Андрей Суздальцев.

21:32  27 Мая 2018
323
Для ВМФ построят парусник, который сможет выходить в открытый океан

Для нужд Военно-морского флота России до 2050 года построят парусный корабль, который будут использовать в учебных целях, но как полноценное судно. По словам главкома ВМФ Владимира Королева, парусник сможет также выходить в открытый океан.

21:31  27 Мая 2018
40
Россия и Иордания развивают энергетическое сотрудничество

Акционерное общество Русатом Оверсис сообщило о подписании соглашения с Комиссией по атомной энергии Иордании о совместной работе по развитию проектов в энергетике - в частности, стороны договорились продвигать сотрудничество по строительству АЭС малой мощности.

21:25  27 Мая 2018
36
Великобританию уличили в желании остаться в Евросоюзе

Британское правительство Терезы Мэй заподозрили в намерении остаться в Евросоюзе, несмотря на Brexit, пишет The Telegraph.

21:19  27 Мая 2018
55
Форвард ЦСКА выкупил 40 заключенных из нигерийской тюрьмы

Форвард московского ЦСКА и сборной Нигерии Ахмед Муса выкупил из тюрьмы нигерийского города Кано 40 заключенных.

21:05  27 Мая 2018
71
«Нами правят шизофреники»: депутат Верховной Рады оценил действия украинских властей

У власти на Украине стоят шизофреники. Так считает депутат Верховной Рады Вадим Рабинович.

20:47  27 Мая 2018
339
СМИ назвали преимущество Lenovo Z5 перед iPhone X при звонках

СМИ сообщили об отличительной функции флагманского смартфона Z5 китайского производителя Lenovo от iPhone X от Apple.

20:44  27 Мая 2018
209
В Сети появилось видео испытаний экзоскелета для армии США

Военные Соединенных Штатов готовятся приступить к испытаниям экзоскелета ONYX для преодоления значительных расстояний. Принцип его действия продемонстрировали на видео.

20:32  27 Мая 2018
399
Пилот команды Red Bull выиграл Гран-при Монако

Австралийский гонщик Дэниел Риккьярдо стал победителем шестого этапа турнира «Формула-1». Пилот команды Red Bull  выиграл Гран-при Монако.

20:25  27 Мая 2018
416
Apple начнет отчитываться о госзапросах по удалению программ

Корпорация Apple с 2019 года начнет раскрывать данные о числе государственных запросов по удалению приложений и программ.

20:20  27 Мая 2018
43
Суд в Египте снял запрет с импорта пшеницы со спорыньей из РФ

В Египте отменен запрет ввоз российской пшеницы, в которой содержится спорынья. Такое решение принял Высший административный суд страны.

20:08  27 Мая 2018
49
В Греции анонсировали визит главы МИД в Москву

Министр иностранных дел Греции Никос Котзиас принял приглашение своего российского коллеги Сергея Лаврова посетить РФ. Об этом сообщили в пресс-службе МИД.

20:05  27 Мая 2018
37
Стратегический разворот: Су-57 поможет Турции выйти из НАТОвского тупика

Пока нет оснований говорить, что закупка Турцией новейших российских истребителей пятого поколения Су-57 вместо американских аналогов в виде F-35 действительно состоится в ближайшем будущем – считает старший научный сотрудник ИМЭМО РАН, директор Института политических и социальных исследований Виктор Надеин-Раевский.

20:00  27 Мая 2018
282
Китай выразил решительный протест США после событий в Южно-Китайском море

МИД Китая призвал Соединенные Штаты к прекращению провокаций после инцидента в Южно-Китайском море.

19:51  27 Мая 2018
267
Эксперты назвали пятерку самых «ярких» хетчбэков 1990-х годов

Составлен рейтинг самых «горячих» хетчбэков 1990-х годов. Именно в это время автомобили с таким типом кузова имели наибольшую популярность.

19:48  27 Мая 2018
109
В Германии на акции за и против миграции вышли 25 тысяч человек

В Берлине состоялись демонстрации сторонников и противников миграционной политики властей ФРГ. На акции вышли более 25 тысяч участников.

19:40  27 Мая 2018
259
В Кемерово появился уполномоченный по делам родственников жертв пожара в «Зимней вишне»

Власти Кемерово учредили должность уполномоченного по делам родных погибших при пожаре в ТЦ «Зимняя вишня». Об этом на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) рассказал губернатор Кузбасса Сергей Цивилев.

19:23  27 Мая 2018
104
Главком ВМФ рассказал о планах поддержки группировки в Средиземном море

Группировку ВМФ России в Средиземном море продолжат поддерживать на эффективном уровне. Об этом заявил главком Владимир Королев.

19:21  27 Мая 2018
128
Осужденного за педофилию Грозовского этапировали в колонию под Мурманском

Священника Глеба Грозовского, которого осудили за надругательство над детьми, отправили в мурманскую колонию. Об этом сообщил его адвокат Михаил Уткин.

19:03  27 Мая 2018
91
«Недописанная картина»: Собянин объяснил желание переизбраться мэром Москвы

Мэр Москвы Сергей Собянин назвал причины, по которым желает баллотироваться на новый срок.

18:58  27 Мая 2018
156
Пушков: в Вашингтоне у Ким Чен Ына нет друзей

В Совете Федерации считают, что США и КНДР, выражая стремление к переговорам, преследуют разные цели. Такое мнение высказал председатель комиссии СФ по информационной политике Алексей Пушков.

18:46  27 Мая 2018
162
В Петербурге прошел спуск на воду копии созданной Петром I «Полтавы»

В Петербурге на воду спустили реплику линейного парусника, в создании которого в начале XVIII века участвовал Петр I. Копию корабля Балтийского флота создавали с 2013 года.

18:40  27 Мая 2018
58