Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику

17:26  28 Сентября 2016
2 099
Москва
Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Степан Яцко

Рынок первичного жилья сегодня переживает глубочайший кризис: только за первые шесть месяцев 2016 года в России стали банкротами 1600 строительных компаний, что в два раза превышает показатели за аналогичный период минувшего года.

Согласно статистике рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) в 2015 году обанкротилось около 2700 застройщиков. Данная цифра в пять раз превышает показатели 2014 года. В отношении нынешнего года эксперты давали неутешительные прогнозы, и, нужно сказать, они оправдываются.

Почему строители покидают рынок первичной недвижимости  

Основными последствиями ухода с рынка застройщиков, несомненно, стали рост числа обманутых дольщиков, увеличение количества недостроя в целом по России. Кроме того, снизился объем ввода жилья в связи со снижением доверия населения к долевому строительству. В отношении спроса на первичное жилье сейчас бума не наблюдается. Зачастую застройщики, которые завершили строительство, сталкиваются с проблемой реализации квартир в новостройках.

Главной причиной активизации количества банкротств в строительной сфере, безусловно, является экономический кризис. Затраты на строительство становятся не обоснованными в связи со снижением покупательской способности населения. В таких условиях сложнее всего удержаться на плаву мелким организациям, именно их массовый уход с рынка мы и наблюдаем. Крупные застройщики корректируют свои планы, отказываются от масштабных проектов, за счет чего и продолжают функционировать.

К сожалению, ожидать улучшения ситуации в 2017 году не стоит. Стабилизация экономики будет происходить постепенно, соответственно, и в строительной отрасли резких скачков не предвидится. Как только экономика придет в норму и материальное положение россиян позволит подойти к покупке жилья с терпимыми финансовыми неудобствами, число банкротств значительно сократится. Но это далекая перспектива - возможно, только во втором полугодии 2017 года будут заметны положительные тенденции в данной сфере.

Закон о банкротстве: как проводится процедура   

Признание строительной организации банкротом предполагает совершение её учредителями ряда действий для эффективного проведения процедуры. Прежде всего, учредителям следует понимать, что выплаты по долгам организации могут выйти за пределы уставного капитала. Дело в том, что по Закону о банкротстве учредители могут быть привлечены в качестве субсидиарных должников. Конечно, в первую очередь к ответственности привлекается генеральный директор компании, однако после него могут обратиться и к учредителям. Процесс доказывания наличия причинно-следственной связи между действиями учредителей и банкротством достаточно сложен, поэтому практика привлечения их к субсидиарной ответственности скудна, однако о потенциальном наличии такой возможности следует знать.

Первым этапом банкротства является процедура наблюдения. Она характеризуется ограничением прав органов управления организацией и её учредителей. По законодательству о банкротстве сделки, проводимые во время процедуры наблюдения, должны согласовываться с временным управляющим. Вместе с тем, за учредителями сохраняется право оспаривания крупных сделок и сделок с заинтересованностью в суде. Таким образом, они продолжают осуществлять контролирующую функцию.

Процедура наблюдения влечет не только ограничения, но и возлагает определенные обязанности на учредителей. Так, им необходимо провести общее собрание с целью решения вопроса о возможных способах удовлетворения требований кредиторов. Данный вопрос ставится перед учредителями органом управления должника в 10-дневный срок с момента введения процедуры наблюдения. От решения учредителей зависит эффективность проведения банкротства, поскольку удовлетворение требований кредиторов является одной из приоритетных целей процедуры. Учредители могут инициировать дополнительную эмиссию акций, предоставить финансовую помощь добровольно либо прибегнуть к помощи иных лиц, ходатайствовать о введении финансового оздоровления.

Роль арбитражного управляющего в процедуре банкротства  

Основную массу участников дела о банкротстве, как правило, составляют кредиторы. Противоречивость интересов кредиторов и должника в конечном итоге не позволили бы провести эффективную процедуру банкротства, если бы в деле не было центральной фигуры – арбитражного управляющего. Как для кредиторов, так и для должника банкротство является нетипичной ситуацией, поэтому необходимость связующего звена между ними, владеющего специальными знаниями в области банкротства, не вызывает сомнений.

Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Признание строительной организации банкротом предполагает совершение её учредителями ряда действий для эффективного проведения процедуры

Арбитражный управляющий – это лицо, которое следит за ходом дела о банкротстве на каждом его этапе. Говоря о банкротстве строительных организаций, следует выделить несколько характерных для данной категории дел обязанностей арбитражного управляющего, определяющих его главенствующую роль:

         - уведомление участников строительства о начале нового этапа процедуры банкротства;

         - уведомление дольщиков о возможности предъявления ими своих требований к застройщику, а также о возможности расторжения договора;

         - дача согласия в письменной форме на совершение должником определенных действий (как правило, касается совершения сделок);

         - привлечение оценщика для оценки имущества должника, убытков, понесенных участниками строительства в связи с нарушением застройщиком своих обязательств;

         - ведение реестра кредиторов;

         - открытие специального банковского счета для финансирования объекта незавершенного строительства при прекращении полномочий руководителя строительной организации;

         - проведение собрания участников строительства;

         - постановка перед дольщиками вопроса об обращении в суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства либо о передаче участникам строительства жилых помещений в собственность;

         - информирование участников строительства об особенностях создания и функционирования ЖСК;

         - подготовка заключений о возможности погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи участникам строительства жилых помещений в собственность;

         - проведение государственной регистрации перехода прав от застройщика к ЖСК;

         - передача имущества и обязательств обанкротившейся строительной компании новому застройщику, изъявившему соответствующее желание в предусмотренной Законом о банкротстве форме.

Таким образом, взаимодействие с арбитражным управляющим у обеих сторон процедуры банкротства достаточно тесное и должно оставаться таким.

Вместе с тем и акционеры, и дольщики вправе обратиться в арбитражный суд с жалобой на действия арбитражного управляющего, нарушающего, по их мнению, права и интересы.

Строительный рынок в 2017 году ждет волна банкротств: причины, что делать дольщику
Что делать дольщику, если застройщик оказался банкротом

Что делать дольщику, если застройщик банкрот

Дольщики, попадая в ситуацию банкротства застройщика, должны придерживаться следующей тактики:

         - обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения либо денежного требования в реестр требований кредиторов;

         - принимать активное участие в процедуре банкротства, то есть посещать собрания участников строительства, общее собрание кредиторов с целью отстаивания своих интересов;

         - сформировать инициативную группу, которая будет заниматься отстаиванием общей позиции дольщиков конкретного застройщика в государственных органах, органах местного самоуправления, применять административные и общественные рычаги воздействия на застройщика, осуществлять поиск квалифицированного юридического сопровождения;

         - использовать не только основные, но и альтернативные способы защиты своих прав, например, включиться в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, который существует в каждом субъекте РФ.

Несомненно, противоположность интересов сторон, участвующих в деле о банкротстве, в том числе строительной организации, создает некоторые препоны в проведении процедуры. Важно в первую очередь достичь консенсуса на каждой стороне – это в большей степени относится к дольщикам. Только объединив усилия, можно добиться удовлетворения своих требований в полном объеме. Также не стоит пренебрегать общением с арбитражным управляющим, который призван гармонизировать отношения сторон в процедуре и сделать её максимально эффективной.

В целом проблема банкротства строительных организаций закономерное явление для российского государства, прошедшего столь тернистый путь экономических преобразований 90-ых годов. Её существование отрицать нельзя, единственное, что можно делать в данной ситуации, – это повышать эффективность её проведения ради снижения социальной напряженности в обществе.  

Алексей Кузнецов, юрист, автор книги «Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан-участников строительства»

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
В Дамаске объяснили, когда власти САР сочтут Ракку освобожденной На Украине греко-католики заблокировали вход в православный храм Точка учета: Киев добивается контроля над транзитным газом из РФ в Европу Американские ученые проследили связь между высоким интеллектом и риском психических заболеваний Военный эксперт: США готовы форсировать программу создания военного ледокольного флота, чтобы потеснить РФ в Арктике В Эмиратах появился первый в мире министр искусственного интеллекта Эксперт оценил шанс Ломбардии и Венето на расширение автономии в Италии На Украину прибыл очередной балкер с южноафриканским углем Баррель и ОПЕК+: Россия подстраховалась от "нефтяных качелей" сланцевиков США "Проблема растёт как снежный ком": киевский эксперт после встречи с министром заявил о депопуляции Украины из-за миграции в ЕС и РФ "Убийство" концерна "Антонов": Саакашвили объяснил, почему на Украине закрылся завод по производству самолетов Швеция потребовала у КНДР возврата долгов 43-летней давности
На ЗСД в Петербурге произошло массовое ДТП, магистраль встала в пробке

На ЗСД в Петербурге утром 23 октября произошло массовое ДТП.

13:26  23 Октября 2017
36
Песков рассказал о заинтересованности России в ЕС как в едином и сильном партнере

РФ заинтересована в том, чтобы ЕС был сильным, единым, предсказуемым и дружественно настроенным партнером. С таким заявлением выступил пресс-секретарь российского президента Дмитрий Песков.

13:18  23 Октября 2017
34
Курс доллара на завтра: ЦБ установил курсы валют на 24 октября

Банк России установил официальные курсы доллара и евро на вторник, 24 октября. Иностранные валюты продолжают снижаться в цене, сообщается на официальном сайте регулятора.

13:13  23 Октября 2017
45
В Дамаске объяснили, когда власти САР сочтут Ракку освобожденной

Сирийские власти не могут считать ни один район САР, включая Ракку, освобожденным, пока туда не войдет правительственная армия. Об этом журналистам заявил глава Министерства информации Сирии Мухаммед Рамиз Тарджаман.

13:01  23 Октября 2017
47
На Украине греко-католики заблокировали вход в православный храм

Греко-католики захватили православный храм УПЦ МП в Ивано-Франковской области.

13:00  23 Октября 2017
33
Точка учета: Киев добивается контроля над транзитным газом из РФ в Европу

Заявление украинского вице-премьера Владимира Кистиона, что Киев может вновь начать закупать газ у России, если точка учета голубого топлива будет перенесена с западной на восточную границу страны, преследует сразу несколько целей. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал замгендиректора Института национальной энергетики Александр Фролов.

12:57  23 Октября 2017
335
Американские ученые проследили связь между высоким интеллектом и риском психических заболеваний

Американские ученые пришли к заключению, что высокий IQ повышает риск психических заболеваний, так как мозг умного человека является сверхвозбужденным и более глубоко осознает и анализирует происходящее вокруг

12:51  23 Октября 2017
52
Пресс-секретарь Полтавченко ответил на сообщения об «отставке» губернатора

Андрей Кибитов, пресс-секретарь губернатора Петербурга, прокомментировал сообщения о якобы готовящейся отставке Георгия Полтавченко.

12:46  23 Октября 2017
96
Эксперты представили список самых проблемных и небезопасных автомобилей

Специалисты составили список самых небезопасных автомобилей, произведенных за последние несколько лет. Они отобрали модели транспортных средств, которые могут доставить владельцам проблемы и не являются безопасными для водителей и пассажиров.

12:41  23 Октября 2017
648
СМИ заявили о скорой отставке трех замглавы Минэкономразвития РФ

СМИ сообщают о скорой отставке трех заместителей главы министерства экономического развития России.

12:32  23 Октября 2017
33
Военный эксперт: США готовы форсировать программу создания военного ледокольного флота, чтобы потеснить РФ в Арктике

США намерены построить военный ледокольный флот, чтобы попытаться потеснить Россию в Арктике. Об этом рассказал военный эксперт Игорь Коротченко, комментируя заказ ВМС США и Береговой охраны на разработку и строительство нового ледокола

12:31  23 Октября 2017
75
В ПФР рассказали, как россияне могут увеличить свою пенсию

У россиян есть возможность дополнительно увеличить размер пенсии. Об этом сообщили представители Пенсионного фонда.

12:27  23 Октября 2017
215
Нехватка страхового пенсионного стажа выведет россиян из "тени"

Повышение минимального страхового пенсионного стажа могло бы компенсировать дефицит Пенсионного фонда. Кроме того, мера вынудит значительное количество россиян выйти из тени и искать работу с официальным трудоустройством.

12:23  23 Октября 2017
145
Пушков ответил на идею МИД Британии отменить термин «беременная женщина»

Российский сенатор Алексей Пушков прокомментировал идею МИД Великобритании отказаться от термина «беременная женщина».

12:21  23 Октября 2017
120
В Эмиратах появился первый в мире министр искусственного интеллекта

В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) утвердили первую в мире должность министра искусственного интеллекта. Занял пост 27-летний Омар Бин Султан Аль-Олама

12:13  23 Октября 2017
33
Совет Европы продолжит диалог с Россией по ПАСЕ

Представители Совета Европы планируют продолжить диалог с российской стороной по выходу из тупиковой ситуации с ПАСЕ. Об этом журналистам рассказал пресс-секретарь генерального секретаря СЕ Дэниел Хольтген.

12:09  23 Октября 2017
82
Эксперт оценил шанс Ломбардии и Венето на расширение автономии в Италии

Эксперт прокомментировал возможность итальянских областей Ломбардия и Венето расширить свою автономность.

12:06  23 Октября 2017
120
"Двигатель уже на испытаниях": Рогозин раскрыл новые детали создания Ил-112В

Вице-премьер РФ Дмитрий Рогозин рассказал в своем микроблоге Twitter новые подробности о создании первого экземпляра самолета Ил-112В, которого также называют Илюшино чудо

12:01  23 Октября 2017
84
Стали известны лидеры кинопроката по итогам выходных

Лидером российского кинопроката по итогам прошедших выходных стал фильм Геошторм, главную роль в котором исполнил Джерард Батлер. Уточняется, что кинокартина собрала 294,3 миллиона рублей.

11:58  23 Октября 2017
110
Аваков обвинил Олейника в финансировании палаточного городка у Рады

Арсен Аваков, министр внутренних дел Украины, обвинил в финансировании палаточного городка у здания Верховной рады экс-депутата Владимира Олейника.

11:56  23 Октября 2017
187
На Украину прибыл очередной балкер с южноафриканским углем

Седьмой балкер из Южноафриканской республики с 75 тысячами тонн антрацитового угля прибыл на Украину. Об этом стало известно из сообщения пресс-службы ТЭС ДТЭК Энерго.

11:44  23 Октября 2017
96
«Никогда не говори никогда»: в Киеве назвали условие закупок газа у РФ

В Киеве сообщили, при каком условии Украина могла бы возобновить закупки газа у России.

11:41  23 Октября 2017
4 122
Ученые и специалисты «Роснефти» провели уникальную операцию по буксировке айсберга

Российские ученые и специалисты провели в Арктике уникальную операцию по транспортировке айсберга, который в 13 раз больше той глыбы льда, о которую разбился Титаник

11:38  23 Октября 2017
53
Основатель «Теремка» раскрыл планы по развитию кафетериев в Москве

Основатель сети «Теремок» Михаил Гончаров раскрыл планы по открытию кафетериев в Москве. По его словам, такой формат предполагается вместо блинных киосков.

11:28  23 Октября 2017
221
Стало известно, почему справочная служба "Пулково" оказалась недоступной

Колл-центр петербургского аэропорта Пулково оказался недоступен утром 23 октября. Как пояснили представители пресс-службы воздушной гавани, причиной оказался технический сбой.

11:26  23 Октября 2017
34
На Люблинской линии восстановили движение между Чкаловской и Дубровкой

На Люблинской линии метро в Москве утром 23 октября поезда выбились из графика.

11:18  23 Октября 2017
60
Названа сумма реставрации фонтанов на ВДНХ

В Москве планируют отреставрировать фонтаны ВДНХ. Как уточняется в проекте бюджета, ремонтные работы обойдутся столичным властям в 3,3 миллиарда рублей.

11:16  23 Октября 2017
31
Баррель и ОПЕК+: Россия подстраховалась от "нефтяных качелей" сланцевиков США

Продолжающийся рост нефтяных цен уже с трамплина 57,83 обусловлен сразу рядом факторов и означает, что покупатели хорошо контролируют ситуацию на рынке. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности Игорь Юшков.

11:11  23 Октября 2017
306
В МЧС сообщили дату резкой смены погоды в Москве

В МЧС сообщили, когда в Москве начнется период похолодания и выпадения осадков.

11:06  23 Октября 2017
95
"Проблема растёт как снежный ком": киевский эксперт после встречи с министром заявил о депопуляции Украины из-за миграции в ЕС и РФ

Украинский политолог Тарас Березовец назвал одной из главных проблем Украины депопуляцию: население страны массово уезжает в ЕС и Россию

10:58  23 Октября 2017
526