Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

18:11  18 Октября 2016
141
Санкт-Петербург
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

Покупаясь на заманчивые предложения юристов «выбить» из застройщика сотни тысяч рублей компенсации за просрочку сроков сдачи объекта, граждане, сами того не подозревая, могут еще дальше отложить ввод своего дома в эксплуатацию. Если же их минует данная участь, без своих квартир могут остаться другие клиенты этого же застройщика.

Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

Подобные прецеденты в Петербурге уже есть. Так, в процедуре банкротства находится ЗАО «Фирма «Петротрест». Компания строила  ЖК «Хайтек-Сити» на Туристской улице, но сдать его смогла не в 2012 году, как обещала, а только в конце 2013-го. Дольщики начали обращаться в суд и смогли взыскать неустойки в размере от 200 до 700 тысяч рублей, из-за чего покупатели квартир в ЖК «Высоцкое» того же застройщика до сих пор не получили своего жилья.

Напомним, 214-ФЗ обязует застройщиков выплатить дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. К примеру, за полугодовую задержку сдачи квартиры стоимостью 2,1 млн рублей, покупатель может рассчитывать на неустойку порядка 276000 рублей. Юридические компании при этом активно предлагают помощь в получении «легких» денег за несколько десятков тысяч рублей.

Как сообщил порталу Novostroy.su Алексей Белоусов, вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», в среднем сумма неустойки одному дольщику начинается от 300 тысяч рублей, и для небольших компаний эта цифра является критической — это фактически вся маржа застройщика. Так, если на высокой стадии готовности дома на 300-400 квартир около 90% дольщиков отсудят неустойку за полугодовую задержку, застройщик имеет все шансы стать банкротом.

По мнению члена Совета Национального объединения строителей Антона Мороза, до массовых банкротств застройщиков из-за исков дольщиков дойдет вряд ли: сроки сдачи почти всех объектов в какой-то мере задерживают, а дольщики не заинтересованы в том, чтобы разорять своего застройщика.

Аналитик группы компаний TeleTrade Марк Гойхман отмечает, что в задержках строительства не всегда повинен застройщик. С другой стороны, по его словам, зачастую сроки, указанные в договорах, специально снижаются для повышения инвестиционной привлекательности объекта. Гройхман отмечает, что критическое количество дольщиков-истцов для каждой компании разное: все зависит от ее масштабов и финансовой устойчивости.

В то же время президент Балтийской коллегии адвокатов Юрий Новолодский считает, что подобные штрафные санкции можно считать поддержкой договорной дисциплины. застройщик, по его словам, должен быть готов к тому, что прописанные с ДДУ штрафы могут быть реализованы, но зачастую девелоперы в случае чего надеются договориться с дольщиками «полюбовно».

Новолодский рассказал, что посредник в среднем может претендовать на треть от полученной клиентом неустойки, однако, по его убеждению, порядочный юрист не будет заниматься такими вещами.

Чтобы обезопасить себя от претензий, застройщикам нужно тщательно определять сроки строительства ЖК еще на стадии получения разрешительной документации, считает Марк Гойхман, и ни в коем случае не занижать их. Если же задержка все-таки произошла, то, по словам эксперта, избежать проблем поможет индивидуальная работа с клиентами и, по возможности, продление сроков строительства в дополнительных соглашениях к договору.

Источник: http://www.novostroy.su/articles/market/svoikh-ne-bankrotim/

 

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
В вузы России на бюджет смогут поступить 500 абитуриентов из Сирии

В государственные вузы России на бюджетные отделения в нынешнем году примут 500 абитуриентов из Сирии, заявил представитель Россотрудничества Вадим Зайчиков.

6:52  26 Мая 2018
37
Лоза объяснил, почему Верка Сердючка больше не дает концерты в РФ

Российский композитор Юрий Лоза рассказал, что украинец Андрей Данилко, известный как Верка Сердючка, перестал гастролировать по РФ из-за страха перед властями Украины, которые могут начать преследовать артиста, если он будет вновь давать концерты в России.

6:50  26 Мая 2018
51
Россияне смогут увидеть МКС в небе с 25 мая по 1 июня

Пролет Международной космической станции (МКС) можно будет увидеть с территории России с 25 мая по 2 июня после 22 часов. Об этом сообщает сайт Московского планетария.

6:37  26 Мая 2018
36
Минобороны разглядело "почерк СБУ" в докладе Bellingcat по MH17

В Министерстве обороны РФ заявили, что в докладе расследователей из Bellingcat, который составлен по факту крушения малайзийского Boeing MH17 на Донбассе в 2014 году, четко прослеживается оперативный почерк представителей Службы безопасности Украины (СБУ).

6:31  26 Мая 2018
48
Сантос: Колумбия станет глобальным партнером НАТО

Президент Колумбии Хуан Мануэль Сантос заявил о намерении страны присоединиться к НАТО в качестве глобального партнера уже на следующей неделе.

6:26  26 Мая 2018
42
Венгрия будет участвовать в заседании комиссии Украина – НАТО

Заседание комиссии Украина – НАТО на уровне послов запланировано на 28 мая, заявил глава миссии Украины при НАТО Вадим Пристайко. По его словам, представитель Венгрии тоже «сядет за стол».

6:15  26 Мая 2018
32
Ники Минаж рассказала об отношениях с Эминемом

Американская рэп-исполнительница Ники Минаж подтвердила, что состоит в отношениях с коллегой по цеху - рэпером Маршалом Мэтерсом, известным широкой публике, как Эминем.

6:12  26 Мая 2018
31
Путин: Надеюсь, что расследование «вмешательства России» в США закончится

Президент РФ Владимир Путин в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) выразил надежду на скорое окончание расследования «вмешательства России» в американские выборы.

6:02  26 Мая 2018
58
"Удача": Южная Корея приветствует возобновление диалога США и КНДР

Южнокорейское информационное агентство Yonhap со ссылкой на представителя администрации президента Республики Корея Мун Чжэ Ина сообщило, что Сеул приветствует возобновление диалога США и КНДР о подготовке к саммиту, где за столом переговоров должны встретиться Дональд Трамп и Ким Чен Ын.

5:54  26 Мая 2018
49
Речной вокзал появится в Петербурге к 2025 году

Речной вокзал построят в Санкт-Петербурге. Его стоимость оценивается в 2,12 миллиарда рублей. Смольный подписал соответствующее соглашение с АО «Евразийский банк» в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

5:54  26 Мая 2018
56
Синдзо Абэ и зампред КНР обсудили проблему КНДР

Министерство иностранных дел Японии сообщило, что по итогам прошедшей на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) встречи премьер-министра Синдзо Абэ с зампредседателя КНР Ван Цишанем удалось договориться о сотрудничестве Японии с Китаем во вопросу ядерной программы КНДР.

5:43  26 Мая 2018
55
Завод по производству дизельных двигателей построят в Петербурге

Несколько заводов по производству компонентов для среднеоборотных двигателей построят в Санкт-Петербурге. Соглашение подписали на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).

5:41  26 Мая 2018
54
Рязань попросилась в проект «Золотое кольцо России»

Власти Рязанской области подали заявку на внесение Рязани в список городов-участников национального туристического проекта «Золотое кольцо России». Об этом в рамках ПМЭФ заявил губернатор региона Николай Любимов.

5:30  26 Мая 2018
32
Мышинский предложил Собянину внедрить в фитнес-клубах тренажеры для майнинга

Генеральный директор компании Cryptocean Юрий Мышинский предложил мэру Москвы Сергею Собянина установить в фитнес-клубах майнер-тренажеры. Об этом говорится в письме бизнесмена.

5:05  26 Мая 2018
51
Венгрия о провале реформ: Украина представляет опасность для соседей

В правительстве Венгрии заявили о провале реформ на Украине, в связи с чем власти призвали НАТО пересмотреть поддержку страны, сообщают украинские СМИ.

4:58  26 Мая 2018
176
Ученые доказали, что падение астероида спровоцировало резкое потепление

Падение астероида на Землю 65 миллионов лет назад, в конце мелового периода, привело к резкому потеплению климата, которое продлилось 100 тысяч лет. Об этом сообщает портал Space.com со ссылкой на данные геологов из Университета штата Миссури.

4:50  26 Мая 2018
120
СМИ: МВФ продолжит работу с главой Центробанка Ирана, несмотря на санкции США

Международный валютный фонд (МВФ) не будет приостанавливать сотрудничество с главой Центробанка Ирана Валиуллой Сейфом, несмотря на то, что в его отношении были введены санкции США, сообщил Press TV со ссылкой на пресс-службу организации.

4:46  26 Мая 2018
82
Впервые за пять лет на Украине появилась новая дорога

Впервые за пять лет в Кировоградской области Украины построили объездную дорогу Н-01 вокруг районного центра Знаменка. Ее протяженность составляет около трех километров, сообщает ТСН.

4:36  26 Мая 2018
37
СМИ: Путин считает сборную Испании одним из фаворитов ЧМ-2018

Испанское информационное агентство EFE сообщило, что президент РФ Владимир Путин отвел роль одного из фаворитов на предстоящем Чемпионате мира по футболу в России сборной Испании, однако главная цель ЧМ-2018 заключается вовсе не в том, чтобы показать высокие результаты.

4:33  26 Мая 2018
37
Ким Чен Ын проследил за стройкой туробъектов в Вонсане

Глава КНДР Ким Че Ын проследил, как проходит строительство туристических объектов в городе Вонсан, где расположена гостиница, в которой ранее были размещены иностранные журналисты, приглашенные на закрытие ядерного полигона Пхунгери.

4:20  26 Мая 2018
51
Глава ВТБ в шутку назвал Трампа "хорошим сменщиком" Набиуллиной

Глава ВТБ Андрей Костин рассказал на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), как в интервью телеканалу Bloomberg в шутку заявил, что хорошим сменщиком Эльвиры Набиуллиной на посту председателя Центробанка России мог бы стать президент США Дональд Трамп.

4:11  26 Мая 2018
72
На Украине заявили о возможном повышении цен на газ для населения на 70%

Украина рассматривает возможность повышения цен на газ для населения в соответствии с требованиями Международного валютного фонда (МВФ), заявил глава Национальной комиссии по регулированию в сфере энергетики и коммунальных услуг Дмитрий Вовк.

3:58  26 Мая 2018
171
Мединский: Минкультуры гордится победой Еслямовой на Каннском кинофестивале

По словам министра культуры России Владимира Мединского, в ведомстве гордятся победой актрисы Самал Еслямовой на Каннском кинофестивале в номинации на лучшую женскую роль в фильме Сергей Дворецкого «Айка».

3:48  26 Мая 2018
76
В МИД Румынии заявили об обеспокоенности результатам расследования MH17

МИД Румынии заявил, что обеспокоен результатами расследования крушения малайзийского Boeing, которые внесли в промежуточный отчет международной следственной группы, сообщает пресс-служба ведомства.

3:39  26 Мая 2018
127
Соглашение ОПЕК+ в апреле реализовано на 152%

Страны-участницы ОПЕК по итогам апреля добились выполнения условий соглашения по сокращению добычи нефти на уровне 152%, как свидетельствуют данные, которые обнародовал Мониторинговый комитет ОПЕК.

3:24  26 Мая 2018
35
«Ливерпуль» вернет болельщикам деньги за билеты на финал ЛЧ в Киеве

Болельщикам «Ливерпуля», которые не смогут попасть на финальный матч Лиги чемпионов против испанского «Реала» в Киеве, руководство клуба вернет деньги за билеты. Об этом сообщает пресс-служба британского клуба.

3:12  26 Мая 2018
36
Для борьбы с БПЛА в США создали передвижную систему «X-Madis»

Компания Sierra Nevada создала компактную установку для борьбы с беспилотными летательными аппаратами. Она может размещаться на пикапах и эффективно работать во время движения, сообщает портал Defense News.

3:03  26 Мая 2018
213
Сбербанк подписал ряд соглашений на ПМЭФ

Глава Сбербанка Герман Греф подписал на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) соглашения о сотрудничестве в сфере банковского обслуживания с Республиками Дагестан и Карелия, а также с Новгородской и Самарской областями.

2:58  26 Мая 2018
58
Стала известна стоимость кроссовера Toyota C-HR для России

С 1 июня в России стартуют продажи нового кроссовера Toyota C-HR. Автомобиль будет доступен для заказа в трех комплектациях. Стартовая цена составит 1,299 миллиона рублей.

2:52  26 Мая 2018
63
Трюдо заявил Трампу о беспокойстве из-за возможных пошлин на импорт автомобилей

Премьер-министр Канады Джастин Трюдо выразил обеспокоенность президенту США Дональду Трампу в ходе телефонного разговора, обсудив возможные 25-процентные пошлины на импорт автомобилей, которые Штаты хотят ввести под предлогом защиты национальной безопасности, сообщает агентство Reuters.

2:46  26 Мая 2018
57