Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

18:11  18 Октября 2016
113
Санкт-Петербург
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

Покупаясь на заманчивые предложения юристов «выбить» из застройщика сотни тысяч рублей компенсации за просрочку сроков сдачи объекта, граждане, сами того не подозревая, могут еще дальше отложить ввод своего дома в эксплуатацию. Если же их минует данная участь, без своих квартир могут остаться другие клиенты этого же застройщика.

Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

Подобные прецеденты в Петербурге уже есть. Так, в процедуре банкротства находится ЗАО «Фирма «Петротрест». Компания строила  ЖК «Хайтек-Сити» на Туристской улице, но сдать его смогла не в 2012 году, как обещала, а только в конце 2013-го. Дольщики начали обращаться в суд и смогли взыскать неустойки в размере от 200 до 700 тысяч рублей, из-за чего покупатели квартир в ЖК «Высоцкое» того же застройщика до сих пор не получили своего жилья.

Напомним, 214-ФЗ обязует застройщиков выплатить дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. К примеру, за полугодовую задержку сдачи квартиры стоимостью 2,1 млн рублей, покупатель может рассчитывать на неустойку порядка 276000 рублей. Юридические компании при этом активно предлагают помощь в получении «легких» денег за несколько десятков тысяч рублей.

Как сообщил порталу Novostroy.su Алексей Белоусов, вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», в среднем сумма неустойки одному дольщику начинается от 300 тысяч рублей, и для небольших компаний эта цифра является критической — это фактически вся маржа застройщика. Так, если на высокой стадии готовности дома на 300-400 квартир около 90% дольщиков отсудят неустойку за полугодовую задержку, застройщик имеет все шансы стать банкротом.

По мнению члена Совета Национального объединения строителей Антона Мороза, до массовых банкротств застройщиков из-за исков дольщиков дойдет вряд ли: сроки сдачи почти всех объектов в какой-то мере задерживают, а дольщики не заинтересованы в том, чтобы разорять своего застройщика.

Аналитик группы компаний TeleTrade Марк Гойхман отмечает, что в задержках строительства не всегда повинен застройщик. С другой стороны, по его словам, зачастую сроки, указанные в договорах, специально снижаются для повышения инвестиционной привлекательности объекта. Гройхман отмечает, что критическое количество дольщиков-истцов для каждой компании разное: все зависит от ее масштабов и финансовой устойчивости.

В то же время президент Балтийской коллегии адвокатов Юрий Новолодский считает, что подобные штрафные санкции можно считать поддержкой договорной дисциплины. застройщик, по его словам, должен быть готов к тому, что прописанные с ДДУ штрафы могут быть реализованы, но зачастую девелоперы в случае чего надеются договориться с дольщиками «полюбовно».

Новолодский рассказал, что посредник в среднем может претендовать на треть от полученной клиентом неустойки, однако, по его убеждению, порядочный юрист не будет заниматься такими вещами.

Чтобы обезопасить себя от претензий, застройщикам нужно тщательно определять сроки строительства ЖК еще на стадии получения разрешительной документации, считает Марк Гойхман, и ни в коем случае не занижать их. Если же задержка все-таки произошла, то, по словам эксперта, избежать проблем поможет индивидуальная работа с клиентами и, по возможности, продление сроков строительства в дополнительных соглашениях к договору.

Источник: http://www.novostroy.su/articles/market/svoikh-ne-bankrotim/

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
В ОП предложили студентам изучать ляпы и фейки зарубежных СМИ

В Общественной палате призвали изучать в российских вузах ляпы западных изданий.

19:22  22 Июля 2017
50
После Путина дети из «Сириуса» связались с космосом

Космонавт Федор Юрчихин, находящийся на Международной космической станции (МКС), ответил на вопросы школьников из центра «Сириус» в Сочи.

19:12  22 Июля 2017
35
Крыша "Зенит-арены" не выдержала сильного ливня

Стало известно о протечке крыши Зенит-арены прямо во время матча.

19:10  22 Июля 2017
52
Демарш Ливии и Нигерии повлияет на соглашение ОПЕК+

Анонсированный Кувейтом отказ ОПЕК обсуждать рост нефтедобычи в Ливии и Нигерии, освобожденных от сделки по сокращению, это попытка избежать скандала и паники трейдеров. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности Игорь Юшков.

19:08  22 Июля 2017
41
Додон рассказал, кому выгодно втянуть РФ в приднестровский конфликт

По мнению президента Молдавии, Западу выгодно вовлечь Россию в конфликт в Приднестровье.

19:00  22 Июля 2017
33
Конгресс США хочет блокировать проект «Северный поток – 2»

О намерении противостоять строительству газопровода от побережья России через Балтийское море до Германии говорится в тексте законопроекта, опубликованного на сайте конгресса США.

18:54  22 Июля 2017
45
Американские санкции не затронут космические проекты c РФ

Стало известно, что новые санкции США против РФ не затронут космос и NASA.

18:43  22 Июля 2017
56
Минфин может разрешить криптовалюты в Крыму

Вопрос легализации расчетов в криптовалюте на Крымском полуострове может быть рассмотрен в перспективе, заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

18:32  22 Июля 2017
59
Петербуржцы сняли на видео смерч на окраине города

Угрожающий смерч в районе станции Ручьи в Петербурге испугал петербуржцев.

18:13  22 Июля 2017
104
Венгрия раскрыла «план Сороса» по разрушению ЕС мигрантами

Нужно положить конец миграционному феномену и выдворить из Европы всех, кто въехал туда незаконно, заявил премьер-министр Венгрии Виктор Орбан.

18:08  22 Июля 2017
309
Дожди и холод негативно отразились на производстве вина во Франции

Стало известно, что во Франции производство вина достигло рекордно низких показателей.

18:04  22 Июля 2017
134
Эксперт объяснил, как высшие и низшие чины ВСУ зарабатывают на войне в Донбассе

Сообщения официального представителя Народной милиции ЛНР Андрея Марочко, что ВСУ одни подразделения продают подготовленные позиции на линии соприкосновения другим, вполне правдивы, украинская армия давно превратила конфликт банальный заработок. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал политолог Александр Асафов.

17:56  22 Июля 2017
307
В США обнародован проект новых санкций против России

Законопроект по ужесточению санкций в отношении Ирана и России опубликован на сайте конгресса США.

17:48  22 Июля 2017
1 125
ОПЕК держит в уме обсуждение роста нефтедобычи в Ливии и Нигерии

Вопрос об увеличении нефтедобычи в Ливии и Нигерии пока что не вынесен ОПЕК на повестку дня.

17:47  22 Июля 2017
56
Зона «Восточная Гута» стала заслугой Путина и Трампа

Подписание соглашения о порядке функционирования зоны деэскалации «Восточная Гута» в Сирии прокомментировал член Совета Федерации Франц Клинцевич.

17:29  22 Июля 2017
48
Лондон введет регистрацию для тяжелых дронов

Власти Великобритании могут ввести регистрацию для дронов тяжелее 250 граммов.

17:24  22 Июля 2017
33
На улицах Петербурга образовались сугробы из града

Во многих районах Северной столицы 22 июля прошли сильные грозы с ливнями и градом.

17:09  22 Июля 2017
892
Путин напомнил о пользе бокса

Российский президент поздравил участников и организаторов Дня российского бокса.

17:04  22 Июля 2017
57
СБУ разглядела в Агееве террориста

Глава СБУ Василий Грицак подтвердил, что задержанного россиянина Агеева обвиняют в терроризме.

16:51  22 Июля 2017
73
Спешите видеть: Москву облюбовали сирийские дятлы

Редкая для московских широт птица стала гнездиться в Битцевском лесу, сообщили экологи.

16:45  22 Июля 2017
112
В Шереметьево за дерзкую кражу задержали сына известного винодела

Полиция задержала в аэропорту Шереметьево сына винного короля, который прихватил чужое пальто.

16:26  22 Июля 2017
85
Морские учения России и Китая стартовали в Балтике

Впервые в истории российско-китайских взаимоотношений учения «Морское взаимодействие» проводятся в Балтийском море.

16:24  22 Июля 2017
71
Не твое собачье радио: питомцы в ФРГ настроились на свою волну

Специально для братьев меньших в Германии начало работу собачье радио.

16:11  22 Июля 2017
31
Британский астроном придумал космическую «соцсеть»

Идею наладить при помощи Солнца что-то вроде галактического интернета выдвинул ученый из Сэнт-Эндрюсского центра исследования экзопланет Дункан Форган.

16:02  22 Июля 2017
211
"Грибные" опыты ученых США вызвали осуждение в РПЦ

РПЦ осудила опыты ученых США с галлюциногенными грибами над священниками.

15:55  22 Июля 2017
344
"Выплывают" на браваде: украинский флот надеется на "разорительный подарок" от США

Заявление командующего военно-морскими силами Украины Игоря Воронченко, что в военно-морских силах страны повысился уровень подготовки личного состава и совершенствуется применение флота чистой воды бравада. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал военный эксперт капитан 1 ранга запаса Василий Дандыкин.

15:51  22 Июля 2017
1 154
Косачев рассказал, почему его не радует удаление фэйков от Newsweek

Константин Косачев раскрыл, что мешает радоваться удалению сфабрикованного материала Newsweek.

15:44  22 Июля 2017
59
Марочко рассказал о торговле боевыми позициями в ВСУ

В украинских войсках активно используется схема с продажей подготовленных позиций на линии соприкосновения, заявил официальный представитель Народной милиции ЛНР Андрей Марочко.

15:34  22 Июля 2017
325
СБУ похвалилась отправкой в ООН доказательств "присутствия" РФ в Донбассе

Украина настаивает на том, что в ООН были переданы некие доказательства того, что Россия якобы участвует в войне на территории Донбасса.

15:26  22 Июля 2017
128
В ЛНР озвучили места, где стреляют больше всего

Представитель Народной милиции ЛНР рассказал о горячих точках республики.

15:14  22 Июля 2017
61