Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

18:11  18 Октября 2016
113
Санкт-Петербург
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

Покупаясь на заманчивые предложения юристов «выбить» из застройщика сотни тысяч рублей компенсации за просрочку сроков сдачи объекта, граждане, сами того не подозревая, могут еще дальше отложить ввод своего дома в эксплуатацию. Если же их минует данная участь, без своих квартир могут остаться другие клиенты этого же застройщика.

Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

Подобные прецеденты в Петербурге уже есть. Так, в процедуре банкротства находится ЗАО «Фирма «Петротрест». Компания строила  ЖК «Хайтек-Сити» на Туристской улице, но сдать его смогла не в 2012 году, как обещала, а только в конце 2013-го. Дольщики начали обращаться в суд и смогли взыскать неустойки в размере от 200 до 700 тысяч рублей, из-за чего покупатели квартир в ЖК «Высоцкое» того же застройщика до сих пор не получили своего жилья.

Напомним, 214-ФЗ обязует застройщиков выплатить дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. К примеру, за полугодовую задержку сдачи квартиры стоимостью 2,1 млн рублей, покупатель может рассчитывать на неустойку порядка 276000 рублей. Юридические компании при этом активно предлагают помощь в получении «легких» денег за несколько десятков тысяч рублей.

Как сообщил порталу Novostroy.su Алексей Белоусов, вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», в среднем сумма неустойки одному дольщику начинается от 300 тысяч рублей, и для небольших компаний эта цифра является критической — это фактически вся маржа застройщика. Так, если на высокой стадии готовности дома на 300-400 квартир около 90% дольщиков отсудят неустойку за полугодовую задержку, застройщик имеет все шансы стать банкротом.

По мнению члена Совета Национального объединения строителей Антона Мороза, до массовых банкротств застройщиков из-за исков дольщиков дойдет вряд ли: сроки сдачи почти всех объектов в какой-то мере задерживают, а дольщики не заинтересованы в том, чтобы разорять своего застройщика.

Аналитик группы компаний TeleTrade Марк Гойхман отмечает, что в задержках строительства не всегда повинен застройщик. С другой стороны, по его словам, зачастую сроки, указанные в договорах, специально снижаются для повышения инвестиционной привлекательности объекта. Гройхман отмечает, что критическое количество дольщиков-истцов для каждой компании разное: все зависит от ее масштабов и финансовой устойчивости.

В то же время президент Балтийской коллегии адвокатов Юрий Новолодский считает, что подобные штрафные санкции можно считать поддержкой договорной дисциплины. застройщик, по его словам, должен быть готов к тому, что прописанные с ДДУ штрафы могут быть реализованы, но зачастую девелоперы в случае чего надеются договориться с дольщиками «полюбовно».

Новолодский рассказал, что посредник в среднем может претендовать на треть от полученной клиентом неустойки, однако, по его убеждению, порядочный юрист не будет заниматься такими вещами.

Чтобы обезопасить себя от претензий, застройщикам нужно тщательно определять сроки строительства ЖК еще на стадии получения разрешительной документации, считает Марк Гойхман, и ни в коем случае не занижать их. Если же задержка все-таки произошла, то, по словам эксперта, избежать проблем поможет индивидуальная работа с клиентами и, по возможности, продление сроков строительства в дополнительных соглашениях к договору.

Источник: http://www.novostroy.su/articles/market/svoikh-ne-bankrotim/

 

Загрузка...
Загрузка...
"Только без насилия": Военные в Зимбабве одобрили проведение марша солидарности в стране В небе над Англией произошла авиакатастрофа МВФ прогнозируют рост показателя ВВП России в 2017 году примерно на 2% Бьорндален боится сдавать допинг-тесты из-за царапин на пробирках CNN: данные Министерства обороны США опубликовали в открытом доступе на Amazon На 20 ноября перенесли заседание киевского суда по делу о "майдане"   Лучшим волейболистом сезона в Европе стал спортсмен из казанского «Зенита» Максим Михайлов В центре Стокгольма неизвестный напал на прохожих с оружием Политолог раскрыл тайный смысл переговоров Путина с лидерами ЛНР и ДНР Эксперты обновили рейтинг самых производительных смартфонов К 2020 году Toyota и Suzuki хотят вывести на рынок Индии свои электромобили Национальный архив США раскрыл часть документации ФБР по убийству Кеннеди
"Только без насилия": Военные в Зимбабве одобрили проведение марша солидарности в стране

В столице страны пройдет марш солидарности после одобрения проведения мероприятия со стороны сил обороны Зимбабве.

22:37  17 Ноября 2017
45
В небе над Англией произошла авиакатастрофа

Над графством Бакингемшир в Англии в пятницу вечером произошло столкновение вертолета и легкомоторного самолета.

22:35  17 Ноября 2017
34
МВФ прогнозируют рост показателя ВВП России в 2017 году примерно на 2%

Рост ВВП России в текущем году составит примерно 2%, считает Международный валютный фонд.

22:26  17 Ноября 2017
41
Бьорндален боится сдавать допинг-тесты из-за царапин на пробирках

Многократный олимпийский чемпион Уле-Эйнар Бьорндален высказался на тему наказания российских лыжников.

22:23  17 Ноября 2017
45
CNN: данные Министерства обороны США опубликовали в открытом доступе на Amazon

Несколько месяцев назад министерство обороны США проводило интернет-мониторинг, результаты которого по ошибке оказались в открытом доступе.

22:15  17 Ноября 2017
50
В Петербурге пообещали открыть новую станцию метро точно в срок

Станция «Беговая» петербургского метрополитена будет сдана в эксплуатацию весной будущего года.

22:10  17 Ноября 2017
48
ЦОДД: снизить загруженность дорог в Москве удалось благодаря своевременной замене шин

Отсутствие традиционных автомобильных пробок для вечера пятницы, объяснили в Центре организации дорожного движения Москвы.

22:00  17 Ноября 2017
48
Хантсман: США и России следует наращивать контакты по Украине и Сирии

Глава американского посольства в Москве Джон Хантсман оценил текущий уровень двусторонних отношений США и России.

21:55  17 Ноября 2017
48
Минтранс сообщил об отсутствии инвесторов для «ВИМ-Авиа»

План восстановления деятельности разорившейся в 2017 году «ВИМ-Авиа» передан в Министерство транспорта РФ.

21:51  17 Ноября 2017
35
Не меньше миллиона: глава Марий Эл рассказал, сколько получат семьи погибших

В республике Марий Эл устанавливают сумму выплат родственникам погибших и пострадавшим в результате столкновения микроавтобуса с лесовозом.

21:42  17 Ноября 2017
52
На 20 ноября перенесли заседание киевского суда по делу о "майдане"  

В понедельник заседание по делу о трагических событиях на майдане 2014 года состоится по решению Печерского районного суда Киева.

21:39  17 Ноября 2017
36
Экспедиция из восьми человек пересекла Россию по линии Северного полярного круга на вездеходах

Для перемещения по 9 тыс. и 701 км бездорожья, в рамках петербургской экспедиции «На Восток!» использовались вездеходы «Шерп». Участники заявили о том, что они первыми пересекли плато Путорана на наземном транспорте.

21:30  17 Ноября 2017
50
В пресс-службе главы Польши президента Украины назвали Виктором

Имя украинского лидера Петра Порошенко перепутала пресс-служба президента Польши Анджея Дуды.

21:30  17 Ноября 2017
52
Виноделы Крыма и Тосканы выпустят напиток под совместным брендом

О создании вина из крымского винограда, которое получит экспертные оценки итальянских критиков, договорились производители российского Крыма и итальянской Тосканы.

21:21  17 Ноября 2017
58
Лучшим волейболистом сезона в Европе стал спортсмен из казанского «Зенита» Максим Михайлов

Лучшим волейболистом сезона 2016/17 стал Максим Михайлов по версии Европейской конфедерации волейбола.

21:18  17 Ноября 2017
46
В центре Стокгольма неизвестный напал на прохожих с оружием

Инцидент с применением огнестрельного оружия произошел в пятницу в стокгольмском районе Эстермальм.

21:06  17 Ноября 2017
32
Политолог раскрыл тайный смысл переговоров Путина с лидерами ЛНР и ДНР

Российский лидер косвенно признал самопровозглашенные республики Донбасса, считает политолог Олег Бондаренко.

21:02  17 Ноября 2017
217
Появилось видео тест-драйва тяжелого мотоцикла "Иж" на трассе "Формулы-1" в Сочи

17 ноября на на трассе Формулы-1 в Сочи был протестирован тяжелый мотоцикл Иж, произведенный концерном Калашников.

20:59  17 Ноября 2017
1 214
Путин одобрил проведение Театральной олимпиады в Петербурге

Инициативу вернуть Театральную олимпиаду в Россию в 2019 году поддержал президент страны Владимир Путин

20:35  17 Ноября 2017
43
Кадыров призвал развивать внутренний туризм и предостерег от поездок в Европу во время новогодних праздников

Глава Чечни Рамзан Кадыров призвал россиян отправиться на Новый год не в Европу, а на Кавказ и Байкал.

20:25  17 Ноября 2017
55
Эксперты обновили рейтинг самых производительных смартфонов

В октябре лидером хит-парада по мощности являются iPhone 8 Plus и iPhone 8 от Apple.

20:12  17 Ноября 2017
114
Исинбаева присоединилась к Putin Team Овечкина

Двукратная олимпийская чемпионка в прыжках с шестом Елена Исинбаева присоединилась к движению Putin Team.

19:59  17 Ноября 2017
35
Атомный ракетоносец «Князь Владимир» торжественно спущен на воду

Церемония прошла на предприятии «Севмаш» в Северодвинске при участии командования ВМФ и руководства оборонного комплекса России.

19:52  17 Ноября 2017
74
К 2020 году Toyota и Suzuki хотят вывести на рынок Индии свои электромобили

Японские автопроизводители Toyota и Suzuki договорились создать совместную структуру для вывода электромобилей на индийский рынок к 2020 году. Ими был заключен меморандум о взаимопонимании.

19:44  17 Ноября 2017
39
В МИД РФ сообщили, при каких условиях мандат механизма расследований ОЗХО-ООН по Сирии может быть продлен

В МИД РФ заявили, что мандат механизма расследований ОЗХО-ООН по Сирии может быть продлен только при учете всех российских предложений, его продление мандата в нынешних условиях в САР недопустимо.

19:31  17 Ноября 2017
54
Объявлен рублевый ценник на «заряженный» седан BMW M5

Стоимость автомобиля, представленного на сентябрьском моторшоу во Франкфурте, была озвучена на открытии московского шоу-рума BMW M.

19:31  17 Ноября 2017
347
Национальный архив США раскрыл часть документации ФБР по убийству Кеннеди

Национальный архив США в пятницу выложил в открытый доступ пятую в этом году партию документов по делу об убийстве 35-го президента США Джона Кеннеди.

19:14  17 Ноября 2017
60
Кудрин промолчал на вопрос об участии в выборах президента РФ

На просьбу журналистов прокомментировать слухи о возможной борьбе за пост президента России руководитель Центра стратегических разработок Алексей Кудрин ответил отрицательно.

19:10  17 Ноября 2017
45
Путин процитировал Александра I в ответ на просьбу вернуться к тому, что было

Президент РФ Владимир Путин ответил цитатой императора Александра I на просьбы деятелей культуры вернуть творческие вузы в подчинение министерству культуры, как это было во времена существования СССР.

19:02  17 Ноября 2017
1 027
Собчак выразила негативное отношение к Трампу

Выбор американцев на последних президентских выборах кажется телеведущей Ксений Собчак странным.

18:56  17 Ноября 2017
200