Подписаться
на push-уведомления?
Да

Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

18:11  18 Октября 2016
149
Санкт-Петербург
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

Покупаясь на заманчивые предложения юристов «выбить» из застройщика сотни тысяч рублей компенсации за просрочку сроков сдачи объекта, граждане, сами того не подозревая, могут еще дальше отложить ввод своего дома в эксплуатацию. Если же их минует данная участь, без своих квартир могут остаться другие клиенты этого же застройщика.

Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

Подобные прецеденты в Петербурге уже есть. Так, в процедуре банкротства находится ЗАО «Фирма «Петротрест». Компания строила  ЖК «Хайтек-Сити» на Туристской улице, но сдать его смогла не в 2012 году, как обещала, а только в конце 2013-го. Дольщики начали обращаться в суд и смогли взыскать неустойки в размере от 200 до 700 тысяч рублей, из-за чего покупатели квартир в ЖК «Высоцкое» того же застройщика до сих пор не получили своего жилья.

Напомним, 214-ФЗ обязует застройщиков выплатить дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. К примеру, за полугодовую задержку сдачи квартиры стоимостью 2,1 млн рублей, покупатель может рассчитывать на неустойку порядка 276000 рублей. Юридические компании при этом активно предлагают помощь в получении «легких» денег за несколько десятков тысяч рублей.

Как сообщил порталу Novostroy.su Алексей Белоусов, вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», в среднем сумма неустойки одному дольщику начинается от 300 тысяч рублей, и для небольших компаний эта цифра является критической — это фактически вся маржа застройщика. Так, если на высокой стадии готовности дома на 300-400 квартир около 90% дольщиков отсудят неустойку за полугодовую задержку, застройщик имеет все шансы стать банкротом.

По мнению члена Совета Национального объединения строителей Антона Мороза, до массовых банкротств застройщиков из-за исков дольщиков дойдет вряд ли: сроки сдачи почти всех объектов в какой-то мере задерживают, а дольщики не заинтересованы в том, чтобы разорять своего застройщика.

Аналитик группы компаний TeleTrade Марк Гойхман отмечает, что в задержках строительства не всегда повинен застройщик. С другой стороны, по его словам, зачастую сроки, указанные в договорах, специально снижаются для повышения инвестиционной привлекательности объекта. Гройхман отмечает, что критическое количество дольщиков-истцов для каждой компании разное: все зависит от ее масштабов и финансовой устойчивости.

В то же время президент Балтийской коллегии адвокатов Юрий Новолодский считает, что подобные штрафные санкции можно считать поддержкой договорной дисциплины. застройщик, по его словам, должен быть готов к тому, что прописанные с ДДУ штрафы могут быть реализованы, но зачастую девелоперы в случае чего надеются договориться с дольщиками «полюбовно».

Новолодский рассказал, что посредник в среднем может претендовать на треть от полученной клиентом неустойки, однако, по его убеждению, порядочный юрист не будет заниматься такими вещами.

Чтобы обезопасить себя от претензий, застройщикам нужно тщательно определять сроки строительства ЖК еще на стадии получения разрешительной документации, считает Марк Гойхман, и ни в коем случае не занижать их. Если же задержка все-таки произошла, то, по словам эксперта, избежать проблем поможет индивидуальная работа с клиентами и, по возможности, продление сроков строительства в дополнительных соглашениях к договору.

Источник: http://www.novostroy.su/articles/market/svoikh-ne-bankrotim/

 

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Украинский журналист призвал разорвать отношения с РФ и готовиться к «объявлению войны» Владелец польского ресторана объяснил, почему не возьмет украинцев на работу Зеленский перечислил условия для возвращения России в G8 Жителям Украины посоветовали запастись газом на зиму «по летней цене» Срок получения гиперзвукового оружия озвучили в Пентагоне Ученые научились определять, как долго будет жить человек Тарантино станет отцом в первый раз Мужчина в Стокгольме серьезно пострадал от укуса крокодила Фиделя Кастро Самолет с пассажирами загорелся в Калифорнии при взлете Тренер «Олимпиакоса» не исключает «чуда» в ответном матче с «Краснодаром» Депутаты Европарламента требуют запретить трофейную охоту на жирафов и слонов Премьер Дании отказалась вступать в словесную войну с президентом США
Ускорение доставки красной рыбы с Дальнего Востока снизит ее стоимость

Срок доставки сырья на рыбоперерабатывающие заводы является одним из основных факторов, влияющих на стоимость красной рыбы в России. В настоящее время скорость перевозки недостаточно высока.

8:55  22 Августа 2019
39
Крымский депутат назвал абсурдным предложение Зеленского об обмене полуострова

Депутат Госдумы РФ от крымского региона Константин Бахарев прокомментировал заявление украинского президента Владимира Зеленского о возвращении России в G8 после выполнения ряда условий.

8:40  22 Августа 2019
49
Российский историк рассказал о «демонизации» пакта Молотова-Риббентропа в Прибалтике

Глава научного отдела Российского военно-исторического общества Юрий Никифоров рассказал, почему в прибалтийских странах демонизируется пакт 1939 года между СССР и Германией о ненападении.

8:28  22 Августа 2019
46
Робот «Федор» поделился впечатлениями от полета в космос

Антропоморфный робот «Федор» поделился впечатлениями от запуска корабля «Союз МС-14». Он рассказал о перегрузках и об отделении ступеней ракеты.

8:16  22 Августа 2019
53
Эксперты Роскачества проверили электрочайники на безопасность и качество воды

Эксперты Роскачества провели исследование электрочайников объемом 1-2 литра от 23 производителей (Россия, Польша, Китай, Турция). Всего были проверены 30 моделей в ценовом диапазоне от 487 до 7880 рублей.

8:00  22 Августа 2019
55
Пушков отреагировал на заявления Меркель и Макрона о «возрождении» G8

Российский сенатор Алексей Пушков высказался по поводу попыток лидеров Франции и Германии выставить условия России для «возрождения» G8. Он назвал их неправомерными.

7:56  22 Августа 2019
31
Украинский журналист призвал разорвать отношения с РФ и готовиться к «объявлению войны»

Журналист, главный редактор портала «Цензор.нет» Юрий Бутусов считает, что Украине следует предпринимать меры к тому, чтобы безболезненно и полностью разорвать все отношения с Россией. Также он призвал готовиться к «объявлению войны».

7:19  22 Августа 2019
104
Телеведущий Николай Дроздов придумал кличку для дальневосточного леопарда

Известный российский телеведущий Николай Дроздов придумал кличку для дальневосточного леопарда из нацпарка «Земля леопарда», расположенного в Приморье.

7:08  22 Августа 2019
52
Ракета с роботом «Федором» отправилась в космос строго по расписанию

Ракета-носитель «Союз-2.1а» стартовала с космодрома Байконур. Ее миссия - доставить корабль «Союз МС-14» с российским человекоподобным роботом «Федором» на орбиту, чтобы тот затем пристыковался с Международной космической станцией (МКС).

6:55  22 Августа 2019
49
Владелец польского ресторана объяснил, почему не возьмет украинцев на работу

Ресторатор из польского города отказался брать на работу граждан Украины. Об этом он указал в объявлении о вакансии шеф-повара. На категоричную позицию поляка обратили внимание пользователи социальных сетей. Они обвинили его в ксенофобии.

6:43  22 Августа 2019
124
Зеленский перечислил условия для возвращения России в G8

Украинский президент Владимир Зеленский назвал условия для возобновления членства России в G8. Он заявил, что для этого Москва должна «вернуть» Крым и выпустить граждан Украины, находящихся в российских СИЗО.

6:18  22 Августа 2019
133
Жителям Украины посоветовали запастись газом на зиму «по летней цене»

Глава компании «Нафтогаз» Андрей Коболев обратился к жителям Украины. Он предложил им сейчас впрок запастись газом, чтобы хватило на всю зиму.

5:10  22 Августа 2019
297
Поезда-беспилотники появятся на железных дорогах РФ через два-три года

Беспилотные поезда появятся в России в ближайшие два-три года, считает президент компании Cognitive Technologies, которая занимается разработкой системы беспилотного вождения, Ольга Ускова.

4:37  22 Августа 2019
56
Срок получения гиперзвукового оружия озвучили в Пентагоне

Глава Пентагона Марк Эспер рассказал, когда Соединенные Штаты станут обладать гиперзвуковым оружием. Он указал на то, что американцам потребуется на это несколько лет.

4:21  22 Августа 2019
478
Крымский город «побратается» с Нижним Тагилом

Евпатория и Нижний Тагил станут городами-побратимами. Торжественная церемония подписания соответствующего соглашения пройдет 22 августа, когда страна будет отмечать День Государственного флага России.

3:53  22 Августа 2019
334