Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

18:11  18 Октября 2016
113
Санкт-Петербург
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

Покупаясь на заманчивые предложения юристов «выбить» из застройщика сотни тысяч рублей компенсации за просрочку сроков сдачи объекта, граждане, сами того не подозревая, могут еще дальше отложить ввод своего дома в эксплуатацию. Если же их минует данная участь, без своих квартир могут остаться другие клиенты этого же застройщика.

Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству
Компенсация на свою голову: как дольщики могут подтолкнуть застройщика к банкротству

Подобные прецеденты в Петербурге уже есть. Так, в процедуре банкротства находится ЗАО «Фирма «Петротрест». Компания строила  ЖК «Хайтек-Сити» на Туристской улице, но сдать его смогла не в 2012 году, как обещала, а только в конце 2013-го. Дольщики начали обращаться в суд и смогли взыскать неустойки в размере от 200 до 700 тысяч рублей, из-за чего покупатели квартир в ЖК «Высоцкое» того же застройщика до сих пор не получили своего жилья.

Напомним, 214-ФЗ обязует застройщиков выплатить дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. К примеру, за полугодовую задержку сдачи квартиры стоимостью 2,1 млн рублей, покупатель может рассчитывать на неустойку порядка 276000 рублей. Юридические компании при этом активно предлагают помощь в получении «легких» денег за несколько десятков тысяч рублей.

Как сообщил порталу Novostroy.su Алексей Белоусов, вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», в среднем сумма неустойки одному дольщику начинается от 300 тысяч рублей, и для небольших компаний эта цифра является критической — это фактически вся маржа застройщика. Так, если на высокой стадии готовности дома на 300-400 квартир около 90% дольщиков отсудят неустойку за полугодовую задержку, застройщик имеет все шансы стать банкротом.

По мнению члена Совета Национального объединения строителей Антона Мороза, до массовых банкротств застройщиков из-за исков дольщиков дойдет вряд ли: сроки сдачи почти всех объектов в какой-то мере задерживают, а дольщики не заинтересованы в том, чтобы разорять своего застройщика.

Аналитик группы компаний TeleTrade Марк Гойхман отмечает, что в задержках строительства не всегда повинен застройщик. С другой стороны, по его словам, зачастую сроки, указанные в договорах, специально снижаются для повышения инвестиционной привлекательности объекта. Гройхман отмечает, что критическое количество дольщиков-истцов для каждой компании разное: все зависит от ее масштабов и финансовой устойчивости.

В то же время президент Балтийской коллегии адвокатов Юрий Новолодский считает, что подобные штрафные санкции можно считать поддержкой договорной дисциплины. застройщик, по его словам, должен быть готов к тому, что прописанные с ДДУ штрафы могут быть реализованы, но зачастую девелоперы в случае чего надеются договориться с дольщиками «полюбовно».

Новолодский рассказал, что посредник в среднем может претендовать на треть от полученной клиентом неустойки, однако, по его убеждению, порядочный юрист не будет заниматься такими вещами.

Чтобы обезопасить себя от претензий, застройщикам нужно тщательно определять сроки строительства ЖК еще на стадии получения разрешительной документации, считает Марк Гойхман, и ни в коем случае не занижать их. Если же задержка все-таки произошла, то, по словам эксперта, избежать проблем поможет индивидуальная работа с клиентами и, по возможности, продление сроков строительства в дополнительных соглашениях к договору.

Источник: http://www.novostroy.su/articles/market/svoikh-ne-bankrotim/

 

Загрузка...
Загрузка...
Признание "Статус-6": в Пентагоне осознали наличие у России аргумента против ПРО США "Союз-5" и лунная станция: как Россия может обойти США в космосе, рассказали эксперты "Русские предупреждали США десятилетиями": кандидат в президенты Финляндии обвинил НАТО в кризисе на Украине и уходе Крыма к России Турчинов заявил, что с принятием закона о реинтеграции Донбасса ВСУ получили больше возможностей Украина подготовит закон о «свободной экономической зоне» в Крыму "Такая Украина Европе не нужна": немецкий политик предупредил Киев о последствиях признания России "страной-агрессором" В Совфеде анонсировали ответ на принятый Украиной закон о реинтеграции Донбасса Порошенко на своей волне: в Крыму ответили на «сигналы» Украины Владельцы iPhone смогут сами выключать функцию замедления Медведчук рассказал, почему Киев не будет выполнять Минские соглашения "Русским даже ракеты не нужны": американский эксперт признал неспособность США бороться с дронами так, как Россия Документ на руках: Германия дала "Северному потоку-2" важный аргумент для защиты от ЕК
Путин узнает новые сведения о сражениях своего отца на Невском пятачке

Во время посещения Пискаревского мемориального кладбища в Санкт-Петербурге Владимир Путин встретил сына человека, который был командиром его отца в годы Великой Отечественной войны.

17:01  18 Января 2018
41
Признание "Статус-6": в Пентагоне осознали наличие у России аргумента против ПРО США

Наличие у России подводного беспилотника «Статус-6» заставит США задуматься на предмет уязвимости своей стратегии, направленной на получение военно-стратегического и технологического преимущества над Россией считает заведующий кафедрой политологии им. Г.В.Плеханова, полковник в отставке Андрей Кошкин.

16:55  18 Января 2018
53
"Союз-5" и лунная станция: как Россия может обойти США в космосе, рассказали эксперты

Заявления американской стороны, что при отказе США от покупки у Роскосмоса мест на российских пилотируемых кораблях Союз и двигателей для ракет Atlas 5 российскую корпорацию ждет финансовый крах чистой воды пропаганда. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил академик Российской академия космонавтики имени Циолковского Александр Железняков.

16:50  18 Января 2018
56
Появились изображения формы сборной России для Олимпиады-2018

Эскизы опубликовал официальный экипировщик олимпийской команды РФ компания ZASPORT.

16:41  18 Января 2018
32
Росстат сообщил, в каких регионах в 2018 году проведут пробную перепись населения

Пробная перепись населения пройдет в восьми российских регионах в 2018 году. Об этом рассказал глава Росстата Александр Суринов, общаясь в кулуарах Гайдаровского форума

16:39  18 Января 2018
43
"Русские предупреждали США десятилетиями": кандидат в президенты Финляндии обвинил НАТО в кризисе на Украине и уходе Крыма к России

Кандидат в президенты Финляндии Пааво Вяюрюнен обвинил Запад в развязывании украинского кризиса, в результате чего Крым воссоединился с Россией

16:27  18 Января 2018
119
Президент России Владимир Путин возложил цветы к мемориалу защитников Ленинграда

Президент России Владимир Путин почтил память павших героев освобождения Ленинграда от блокады во время Великой Отечественной войны

16:25  18 Января 2018
59
В России появится банк для работы с гособоронзаказом

О решении правительства создать опорный банк для расчетов по государственному оборонному заказу и крупным госконтрактам объявил Минфин России.

16:19  18 Января 2018
55
Турчинов заявил, что с принятием закона о реинтеграции Донбасса ВСУ получили больше возможностей

Вооруженные силы Украины расширили свои возможности с принятием Верховной Радой закона о реинтеграции Донбасса, заявил секретарь Совета национальной безопасности и обороны (СНБО) Александр Турчинов

16:10  18 Января 2018
119
Выборы-2018: лыжник Легков назвал причину голосовать за Путина

В непростые времена Россия должна быть сильной и показывать это всему миру, считает известный лыжник Александр Легков.

16:01  18 Января 2018
53
Фурманов: за годы президентства Путин вырос в этой профессии

За годы президентства Владимира Путина Россия сделала огромный качественный скачок, добилась уважения к себе на международной сцене. Такое мнение высказал руководитель петербургского театра имени Андрея Миронова Русская антреприза Рудольф Фурманов.

16:00  18 Января 2018
69
Жириновский пришел в аптеку за мельдонием

Глава ЛДПР Владимир Жириновский решил попробовать запрещенное спортсменам вещество мельдоний, для чего пришел в аптеку на Тверской

16:00  18 Января 2018
38
Выборы2018: кандидат в президенты Титов собрал необходимые для регистрации в ЦИК подписи

Кандидат в президенты России, глава Партии роста Борис Титов собрал необходимые для регистрации в Центризбиркоме подписи россиян. Об этом он сообщил во время брифинга

15:51  18 Января 2018
50
"Такая Украина Европе не нужна": немецкий политик предупредил Киев о последствиях признания России "страной-агрессором"

ЕС должен жестко ответить на закон Украины о реинтеграции Донбасса, в котором Россия признается агрессором, заявил немецкий политик Андреас Маурер

15:42  18 Января 2018
1 646
Постправда, фейки и жареные факты: РКН напомнил россиянам о критическом мышлении

История с фейком о запрете РКН мультфильма «Трое из Простоквашино» наглядно отражает текущую ситуацию в глобальном информационном пространстве

15:35  18 Января 2018
829
Минстрой пообещал ограничить тарифы ЖКХ

Министерство строительства России разработало методические указания по определению предельных размеров платы за жилищно-коммунальные услуги

15:31  18 Января 2018
59
В Совфеде анонсировали ответ на принятый Украиной закон о реинтеграции Донбасса

Принятие парламентом Украины президентского законопроекта о реинтеграции Донбасса саму интеграцию не подразумевает, а означает официальный отказ Киева выполнять минские соглашения. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал сенатор от республики Крым в Совете Федерации РФ Сергей Цеков.

15:31  18 Января 2018
265
Порошенко на своей волне: в Крыму ответили на «сигналы» Украины

Свои сигналы Петр Порошенко пусть оставит при себе сам послал, сам поймал. Такое заявление сделал вице-спикер крымского парламента Ефим Фикс.

15:20  18 Января 2018
84
В Крыму задержан украинец, надругавшийся над российским флагом

Пограничники Крыма задержали украинца, обвиняемого в надругательстве над государственным флагом и гербом России

15:01  18 Января 2018
183
Строительство Дворца самбо в Петербурге начнут в конце 2018 года

Ожидается, что первый камень заложат к 16 ноября, когда будет отмечаться 80-летие официального признания самбо в нашей стране.

14:58  18 Января 2018
41
Выборы2018: Валуев назвал преимущества Путина как кандидата в президенты РФ

Уже через два месяца 18 марта 2018 года в России пройдут очередные президентские выборы, которые определят политическую повестку и общие контуры развития нашей страны на ближайшие шесть лет.

14:37  18 Января 2018
90
Владельцы iPhone смогут сами выключать функцию замедления

Apple прислушалась к критике пользователей, недовольных автоматическим снижением производительности смартфонов ради продления срока их службы в условиях износа аккумулятора.

14:37  18 Января 2018
57
Медведчук рассказал, почему Киев не будет выполнять Минские соглашения

Украина не планирует выполнять обязательства в рамках Минских соглашений

14:31  18 Января 2018
244
"Русским даже ракеты не нужны": американский эксперт признал неспособность США бороться с дронами так, как Россия

США должны развивать оружие против дронов по примеру России, которая отбила атаку в Сирии средствами РЭБ, заявил американский эксперт Сэмюэл Бендетт

14:29  18 Января 2018
1 256
Кинотеатры пожаловались Медведеву на «грубое вмешательство» Минкульта

Перенос сроков проката зарубежных фильмов является грубым вмешательством Министерства культуры РФ в хозяйственную деятельность коммерческих предприятий.

14:16  18 Января 2018
45
Документ на руках: Германия дала "Северному потоку-2" важный аргумент для защиты от ЕК

Заключение немецких экспертов по поправкам Еврокомиссии к газовой директиве ЕС даст сторонникам Северного потока-2 дополнительные аргументы в европейском пространстве, считает эксперт Финансового университета при правительстве РФ Игорь Юшков.

14:10  18 Января 2018
614
Цена предательства: хакеры раскрыли судьбу информаторов WADA Степановых

Информаторы WADA Юлия и Виталий Степановы просят организацию о разнообразной помощи с работой, образованием и деньгами

14:00  18 Января 2018
467
Выборы2018: сопредседатель петербургского ОНФ Васильев рассказал, чем чреват бойкот голосования

Ректор Санкт-Петербургского национального исследовательского университета информационных технологий, механики и оптики, председатель Союза ректоров СПб сопредседатель регионального штаба ОНФ в северной столице Владимир Васильев прокомментировал ФБА Экономика сегодня призывы отдельных лиц не идти голосовать на предстоящие в марте президентские выборы.

13:58  18 Января 2018
98
Порошенко назвал Донбасс и Крым «неотъемлемой частью Украины»

Появилась реакция президента Украины Петра Порошенко на принятие закона о реинтеграции Донбасса в Верховной раде.

13:55  18 Января 2018
198