Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?

21:00  29 Октября 2016
1 435
Москва
Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?

В Москве завершился митинг военнослужащих, которые не могут получить свое жилье из-за финансового краха застройщика – печально известной строительной компании «СУ-155». Ситуация, из-за которой пострадали тысячи дольщиков по всей России, связана с целым комплексом типичных проблем российских застройщиков. Ключевые из них – безответственность, деловая нечистоплотность и объективные экономические обстоятельства. Причины падения «СУ-155» и возможные варианты разрешения проблем обманутых дольщиков выясняло ФБА «Экономика сегодня».

Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Митинги очередников, ставших жертвами "СУ-155", используют в политических целях

Что привело к экономическому краху «СУ-155»

Как рассказал в беседе с журналистом ФБА «Экономика сегодня» юрист, эксперт в сфере недвижимости и банкротства застройщиков Игорь Зиневич, финансовый крах «СУ-155» уходит корнями в целый комплекс причин, одна из которых – сложная ситуация, сложившаяся в российской экономике после кризиса 2008 года. «Первая проблема – это закредитованность застройщика. После экономического кризиса «СУ-155» стало все труднее выполнять свои обязательства перед банками. Это очень крупный девелопер, а чем крупнее компания, тем больше ее обязательства перед банками. Усугубили ситуацию также такие факторы, как девальвация рубля и введение санкций, из-за чего доллар подскочил с 30 рублей до шестидесяти, что сделало невозможным погашение валютных кредитов и привело к тому, что «СУ-155» оказалось не в состоянии завершить стройки. Долевое строительство – это, конечно, не финансовая пирамида, однако риски остаться в итоге без жилья и без денег достаточно высоки», – поясняет Игорь Зиневич.

До сих пор остается загадкой, как «СУ-155» так долго удавалось скрывать свои финансовые проблемы и создавать иллюзию надежного и добросовестного застройщика. Настолько, что ему доверило строительство домов даже Минобороны РФ, руководствуясь указом президента о необходимости обеспечить жильем военных-очередников. Оборонное ведомство в 2011 году на 95% оплатило строительство 60 домов для военнослужащих в четырех микрорайонах Москвы. Когда три года спустя вскрылась финансовая несостоятельность «СУ-155» и застройщик самоустранился с объектов, бросив дома недостроенными, Минобороны оказалось вынуждено не только судиться с ним, требуя возврата денег, но и достраивать жилье силами сторонних организаций. С этого времени ведомство своими силами довело до готовности шесть тысяч квартир.

Большая часть семей военнослужащих относится к сложившейся ситуации с пониманием, осознавая, что Минобороны, как и тысячи дольщиков по всей стране, стало жертвой застройщика и делает все возможное для скорейшего решения проблемы военных-очередников. Однако некоторые военнослужащие не готовы проявить терпение и выходят на митинги, которые используют в своих пропагандистских целях отдельные российские активисты и политики.  

Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Долгострои "СУ-155" вынуждены достраивать другие девелоперы

Как заявил сегодня руководитель Департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов, оборонное ведомство сделает все возможное, чтобы обеспечить нуждающихся офицеров столичным жильем до конца 2017 года. Независимо от того, ходили эти люди на митинги или нет.

Как может решить проблему государство

«В некотором роде можно снизить риски потери денег и жилья, доверив свои средства крупному застройщику. Здесь дольщики «СУ-155», как ни парадоксально, находятся в более выигрышном положении по сравнению с гражданами, вложившими средства в проекты мелких девелоперов, которые просто собирают деньги и растворяются в воздухе. Плюс в том, что чем больше пострадавших дольщиков, тем больше вероятность того, что на их проблему обратит внимание государство и примет участие в ее решении во избежание социального взрыва. На момент конца 2015 года пострадавших дольщиков «СУ-155» насчитывалось 20-25 тысяч человек. Это очень много, и государство сейчас принимает достаточно существенные меры для решения этой проблемы и предотвращения аналогичных ситуаций в будущем, в том числе на законодательном уровне. В первую очередь, приняты поправки в закон о банкротстве, согласно которым дольщики в случае несостоятельности застройщика могут передать брошенные активы сторонним организациям, чтобы те могли завершить строительство. Этот механизм уже применили в ситуации с «СУ-155», активы которого получили и достраивают другие застройщики», – говорит Игорь Зиневич.

Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Государство делает все возможное, чтобы решить проблему долгостроев

По словам эксперта, еще одна мера, с помощью которой государство сейчас помогает защитить своих граждан от подобных историй, связана с поправками в законе о долевом участии – 214-ФЗ. «Эти поправки вступают в силу с 2017 года и вводят ограничения для застройщиков, в том числе – необходимость увеличения капитала компании в зависимости от площади возводимого жилья. Кроме того, вводится так называемый исковой счет – это своего рода круговая порука среди застройщиков. Если один из вкладчиков этого фонда оказывается неспособен больше выполнять обязательства, за него будут это делать другие. Ужесточается и банковская политика по отношению к строительным компаниям. Банки теперь обязаны более строго подходить к выдаче кредитов девелоперам для минимизации рисков. Таким образом, на законодательном уровне комплекс мер, призванных минимизировать последствия краха «СУ-155» и ему подобных, принимается достаточно активно», – отмечает юрист.            

Автор: Мария Белкина
Загрузка...
Загрузка...
В Киеве заговорили о дезинформации президента Польши

Вице-премьер Украины Павел Розенко заявил, что президент Польша Анджей Дуда якобы был дезинформирован о ходе и тональности переговоров Киева и Варшавы о законе против «бандеровской идеологии».

3:47  23 Февраля 2018
32
Глава МИД Великобритании поделился впечатлениями от просмотра фильма "Крым. Путь на Родину"

Министр иностранных дел Великобритании Борис Джонсон поделился своими познаниями об истории присоединения Крыма к России.

3:46  23 Февраля 2018
50
Пушков: Фалин предупреждал Горбачева о геополитических последствиях

Председатель комиссии Совета Федерации по информационной политике Алексей Пушков охарактеризовал Валентина Фалина как умного и опытного политика и дипломата.

3:30  23 Февраля 2018
58
СМИ узнали причину задержания главы штата Миссури

Губернатор штата Миссури Эрик Грейтенс был задержан по обвинению в нарушении права на личную жизнь.

3:27  23 Февраля 2018
46
Пушков ответил Госдепу на обращение к РФ о проведении миссии ООН в Донбассе

Председатель комиссии Совета Федерации по информационной политике Алексей Пушков прокомментировал обращение Госдепартамента США к России по поводу миротворческой миссии ООН в Донбассе.

3:16  23 Февраля 2018
37
Индекс Мосбиржи вырос до исторического максимума

Индекс Московской биржи во время торгов поднялся на 0,4% до 2329,51 пункта, достигнув исторического максимума.

3:05  23 Февраля 2018
49
СМИ: В Венесуэле могут перенести президентские выборы

В Венесуэле могут перенести дату проведения выборов президента, сообщают СМИ.

2:52  23 Февраля 2018
40
На грузовой стреле МКС установят камеры RT360

Новый экипаж МКС во время выхода в открытый космос 8 августа запустит несколько наноспутников, установит панорамные видеокамеры RT360 и отправит в свободный полет две устаревшие антенны. Об этом сообщил космонавт Олег Артемьев.

2:51  23 Февраля 2018
50
Роспотребнадзор дал рекомендации по профилактике обморожения

Роспотребнадзор распространил рекомендации для россиян в связи с похолоданием.

2:44  23 Февраля 2018
48
Владимир Путин поздравил президента Эстонии с днем независимости

Президент России Владимир Путин поздравил президента Эстонии Керсти Кальюлайд с предстоящим днем независимости республики.

2:38  23 Февраля 2018
32
Парламент Венесуэлы выступил против сокращения срока полномочий

Национальная ассамблея Венесуэлы выступила с критикой предложения президента Николаса Мадуро в связи с инициативой о проведении парламентских выборов в один день с президентскими.

2:32  23 Февраля 2018
30
Медики рассказали, как УЗИ действует на ребенка

Специалисты из Медицинской школы Бостонского университета заявили о вреде прохождения УЗИ во время беременности.

2:30  23 Февраля 2018
44
СМИ сообщили о состоянии здоровья Махмуда Аббаса

Глава Палестинской автономии Махмуд Аббас в четверг прошел медицинское обследование в Соединенных Штатах.

2:19  23 Февраля 2018
38
В Литве отключили канал "РТР-Планета"

Вещание канала РТР-Планета в Литве прекращено по решению регулятора.

2:11  23 Февраля 2018
38
Ученый рассказал, от чего может погибнуть человек на Марсе

Защитить людей от радиации на Марсе невозможно, заявил заведующий отделом физики космической плазмы Института космических исследований РАН Анатолий Петрукович.

2:07  23 Февраля 2018
32
Макрон сыграет в советской сказке «Петя и волк»

Президенту Франции Эммануэлю Макрону досталась роль в музыкальной сказке Сергея Прокофьева «Петя и волк». Представление состоится в Елисейском дворце 1 марта.

1:51  23 Февраля 2018
52
В Польше демонтировали памятник благодарности Советской армии

В городе Лидзбарк-Варминьский на севере Польши снесли памятник благодарности Советской армии.

1:43  23 Февраля 2018
56
На Западной Украине сожгли редакцию местной газеты

На Западной Украине неизвестные сожгли редакцию издания Четвертая власть.

1:40  23 Февраля 2018
49
Госдеп выделит $100 млн на ремонт посольства США в Москве

Госдепартамент США объявил тендер на реконструкцию здания американского посольства в Москве.

1:17  23 Февраля 2018
34
Трамп обсудил тему безопасности в школах

В Белом доме прошла встреча, посвященная вопросам безопасности в школах.

1:06  23 Февраля 2018
38
Apple выпустит водостойкие наушники AirPods 2 с поддержкой Siri

Компания Apple усовершенствует аппаратное и программное обеспечение для второго поколения беспроводных наушников.

1:02  23 Февраля 2018
62
«Тех, кто выбирает, слышат не только на кухне»: доверенные лица Владимира Путина назвали причины для участия в выборах2018

Доверенные лица Владимира Путина, который идет на выборы в качестве кандидата-самовыдвиженца, рассказали о том, почему приняли решение поддержать действующего президента и о том, почему важно сделать свой выбор всем россиянам.

1:00  23 Февраля 2018
65
День защитника Отечества 23 февраля в России: история праздника, как отмечают, подарки, поздравления мужчинам в стихах

Праздник 23 февраля – День защитника Отечества – отмечают не только те, кто служит или служил в рядах Вооруженных Сил. В России 23 февраля давно воспринимается как День мужчин, поэтому поздравления, пожелания и подарки получают все представители сильного пола – от мала и до велика.

1:00  23 Февраля 2018
90
Минздрав: В РФ в два раза сократилось число несовершеннолетних курильщиков

В России с 2009 года число несовершеннолетних курильщиков снизилось вдвое.

0:57  23 Февраля 2018
48
Азаров рассказал, что спасет Украину от последствий майдана

Бывший премьер-министр Украины Николай Азаров заявил, что через четыре года после госпереворота Украина находится в тяжелом кризисе.

0:54  23 Февраля 2018
46
В Белом доме сообщили о недовольстве Трампа действиями Пакистана

Президент США Дональд Трамп все еще недоволен действиями властей Пакистана по борьбе с терроризмом.

0:45  23 Февраля 2018
31
В Брюсселе пройдет неформальный саммит по бюджету ЕС после Brexit

Лидеры 27 стран Евросоюза в пятницу обсудят долгосрочный бюджет ЕС после Brexit.

0:38  23 Февраля 2018
37
Лавров проведет переговоры с главой МИД Узбекистана

Глава МИД РФ Сергей Лавров в пятницу проведет переговоры с узбекским коллегой Абдулазизом Камиловым.

0:29  23 Февраля 2018
51
В Москве приступили к созданию новой формулы реагентов

Используемые на московских улицах реагенты произведены по щадящей формуле, однако городские власти намерены сделать их еще более экологичными. Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин.

0:23  23 Февраля 2018
30
Госдеп призвал РФ к поддержке миссии ООН в Донбассе

Госдепартамент США призвал Россию принять меры для урегулирования ситуации на востоке Украине.

0:18  23 Февраля 2018
107
Читайте нас в Дзене