Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?

21:00  29 Октября 2016
1 449
Москва
Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?

В Москве завершился митинг военнослужащих, которые не могут получить свое жилье из-за финансового краха застройщика – печально известной строительной компании «СУ-155». Ситуация, из-за которой пострадали тысячи дольщиков по всей России, связана с целым комплексом типичных проблем российских застройщиков. Ключевые из них – безответственность, деловая нечистоплотность и объективные экономические обстоятельства. Причины падения «СУ-155» и возможные варианты разрешения проблем обманутых дольщиков выясняло ФБА «Экономика сегодня».

Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Митинги очередников, ставших жертвами "СУ-155", используют в политических целях

Что привело к экономическому краху «СУ-155»

Как рассказал в беседе с журналистом ФБА «Экономика сегодня» юрист, эксперт в сфере недвижимости и банкротства застройщиков Игорь Зиневич, финансовый крах «СУ-155» уходит корнями в целый комплекс причин, одна из которых – сложная ситуация, сложившаяся в российской экономике после кризиса 2008 года. «Первая проблема – это закредитованность застройщика. После экономического кризиса «СУ-155» стало все труднее выполнять свои обязательства перед банками. Это очень крупный девелопер, а чем крупнее компания, тем больше ее обязательства перед банками. Усугубили ситуацию также такие факторы, как девальвация рубля и введение санкций, из-за чего доллар подскочил с 30 рублей до шестидесяти, что сделало невозможным погашение валютных кредитов и привело к тому, что «СУ-155» оказалось не в состоянии завершить стройки. Долевое строительство – это, конечно, не финансовая пирамида, однако риски остаться в итоге без жилья и без денег достаточно высоки», – поясняет Игорь Зиневич.

До сих пор остается загадкой, как «СУ-155» так долго удавалось скрывать свои финансовые проблемы и создавать иллюзию надежного и добросовестного застройщика. Настолько, что ему доверило строительство домов даже Минобороны РФ, руководствуясь указом президента о необходимости обеспечить жильем военных-очередников. Оборонное ведомство в 2011 году на 95% оплатило строительство 60 домов для военнослужащих в четырех микрорайонах Москвы. Когда три года спустя вскрылась финансовая несостоятельность «СУ-155» и застройщик самоустранился с объектов, бросив дома недостроенными, Минобороны оказалось вынуждено не только судиться с ним, требуя возврата денег, но и достраивать жилье силами сторонних организаций. С этого времени ведомство своими силами довело до готовности шесть тысяч квартир.

Большая часть семей военнослужащих относится к сложившейся ситуации с пониманием, осознавая, что Минобороны, как и тысячи дольщиков по всей стране, стало жертвой застройщика и делает все возможное для скорейшего решения проблемы военных-очередников. Однако некоторые военнослужащие не готовы проявить терпение и выходят на митинги, которые используют в своих пропагандистских целях отдельные российские активисты и политики.  

Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Долгострои "СУ-155" вынуждены достраивать другие девелоперы

Как заявил сегодня руководитель Департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов, оборонное ведомство сделает все возможное, чтобы обеспечить нуждающихся офицеров столичным жильем до конца 2017 года. Независимо от того, ходили эти люди на митинги или нет.

Как может решить проблему государство

«В некотором роде можно снизить риски потери денег и жилья, доверив свои средства крупному застройщику. Здесь дольщики «СУ-155», как ни парадоксально, находятся в более выигрышном положении по сравнению с гражданами, вложившими средства в проекты мелких девелоперов, которые просто собирают деньги и растворяются в воздухе. Плюс в том, что чем больше пострадавших дольщиков, тем больше вероятность того, что на их проблему обратит внимание государство и примет участие в ее решении во избежание социального взрыва. На момент конца 2015 года пострадавших дольщиков «СУ-155» насчитывалось 20-25 тысяч человек. Это очень много, и государство сейчас принимает достаточно существенные меры для решения этой проблемы и предотвращения аналогичных ситуаций в будущем, в том числе на законодательном уровне. В первую очередь, приняты поправки в закон о банкротстве, согласно которым дольщики в случае несостоятельности застройщика могут передать брошенные активы сторонним организациям, чтобы те могли завершить строительство. Этот механизм уже применили в ситуации с «СУ-155», активы которого получили и достраивают другие застройщики», – говорит Игорь Зиневич.

Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Государство делает все возможное, чтобы решить проблему долгостроев

По словам эксперта, еще одна мера, с помощью которой государство сейчас помогает защитить своих граждан от подобных историй, связана с поправками в законе о долевом участии – 214-ФЗ. «Эти поправки вступают в силу с 2017 года и вводят ограничения для застройщиков, в том числе – необходимость увеличения капитала компании в зависимости от площади возводимого жилья. Кроме того, вводится так называемый исковой счет – это своего рода круговая порука среди застройщиков. Если один из вкладчиков этого фонда оказывается неспособен больше выполнять обязательства, за него будут это делать другие. Ужесточается и банковская политика по отношению к строительным компаниям. Банки теперь обязаны более строго подходить к выдаче кредитов девелоперам для минимизации рисков. Таким образом, на законодательном уровне комплекс мер, призванных минимизировать последствия краха «СУ-155» и ему подобных, принимается достаточно активно», – отмечает юрист.            

Читайте нас в Яндексе

Автор: Мария Белкина
Загрузка...
Загрузка...
Цена на Xiaomi Mi 6 резко снизилась в России

Цена на китайский флагман Xiaomi Mi 6 в России упала почти на 10 тысяч рублей. У официальных дилеров стоимость смартфона начинается с 29,9 тысячи рублей, а у некоторых продавцов цена составляет всего 20,6 тысячи рублей.

4:34  28 Мая 2018
49
СМИ: Минфин и Минздрав спорят об акцизах на сигареты и алкоголь

Министерство здравоохранения России разработало поправки в Налоговый кодекс, согласно которым, ведомство предлагает проводить индексацию акцизов на крепкий алкоголь и сигареты с ежегодным повышением минимум на 10% или 20% вплоть до 2020 года, однако Министерство финансов не поддержало инициативу.

4:31  28 Мая 2018
53
Обломки советского истребителя ЛаГГ-3 обнаружили в лесу Приморья

Обломки упавшего в 1945 году истребителя ЛаГГ-3 нашли в лесах Ольгинского района Приморского края. Об этом сообщает приморская региональная молодежная общественная организация «Поисковое объединение «АвиаПоиск».

4:21  28 Мая 2018
50
Скворцова назвала условия для повышения средней продолжительности жизни россиян до 80 лет

Глава Минздрава России Вероника Скворцова назвала условия, выполнение которых необходимо для повышения средней продолжительности жизни граждан до 80 лет.

4:16  28 Мая 2018
34
За $8 млн продали картину южнокорейского абстракциониста

Редкую картину продали на аукционе в Сеуле за рекордные восемь миллионов долларов. Речь идет о работе южнокорейского художника Ким Ван Ки под названием «3-II-72 #220», сообщает агентство Yonhap.

4:09  28 Мая 2018
57
Breaking Defense: экзоскелет ONYX создали для армии США

Возможности экзоскелета ONYX для американской армии показали на видео. По данным Breaking Defense, устройство дает возможность преодолевать большие расстояния без усталости.

4:02  28 Мая 2018
48
В США объявлен режим ЧС из-за наводнения в городе Элликотт-Сити

Ларри Хоган, губернатор штата Мэриленд, объявил режим ЧС в связи с затоплением главных улиц города Элликотт-Сити, который два года назад также пострадал в результате наводнения.

4:00  28 Мая 2018
60
Бандеровский флаг подняли во Львове в день праздника

Во Львове отметили так называемый День героев, вывесив около административных зданий города красно-черные флаги запрещенной в России экстремистской «Организации украинских националистов — Украинской повстанческой армии» (ОУН-УПА).

3:47  28 Мая 2018
48
Сахалин и индийский штат Ассам подписали на ПМЭФ соглашение о побратимстве

Правительство Сахалинской области сообщило о подписании соглашения о побратимских отношениях островного региона с индийским штатом Ассам на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

3:31  28 Мая 2018
43
Эксперты сообщили о неудачном старте в прокате фильма из саги «Звездные войны»

Дебют десятого фильма киносаги «Звездных войн» - «Хан Соло: Звездные войны. Истории» (Solo: A Star Wars Story) стал неудачным. Его кассовые сборы оказались ниже прогнозируемых, на что указывают отчеты аналитических компаний и оценки профильных СМИ.

3:25  28 Мая 2018
39
Cats Project: Ученые из РФ и Австрии создают вакцину от аллергии на кошек

Ученые из РФ и Австрии создают вакцину против аллергии на кошек. Работа по данному направлению получила название Cats Project, разработкой вакцины совместно занимаются Первый Московский государственный медицинский университет имени Сеченова и Венский медицинский университет.

3:22  28 Мая 2018
41
Кадыров поручил собрать ДНК-материалы, чтобы отыскать детей на Ближнем Востоке

Глава Чечни Рамзан Кадыров распорядился провести в республике коллективную сдачу материалов для ДНК-теста, чтобы установить родственную принадлежность российских детей, которые оказались на Ближнем Востоке, и помочь им вернуться домой.

3:12  28 Мая 2018
51
Роналду обратился к болельщикам "Реала"

Нападающий ФК Реал (Мадрид) португальский футболист Криштиану Роналду обратился к болельщикам со словами благодарности за поддержку в текущем сезоне, попрощавшись с поклонниками до следующего года.

3:11  28 Мая 2018
51
СМИ: владелец O1 Group Минц уехал в Лондон с семьей

Владелец O1 Group Борис Минц со своей семьей переехал в Лондон, пишут «Ведомости» со ссылкой на источники, близкие к Центробанку России, и приближенного к акционеру компании.

2:54  28 Мая 2018
734
Швейцарские ученые разработали проводящее эластичное волокно

Инженеры из Федеральной политехнической школы Лозанны создали проводящее эластичное волокно, способное растягиваться в шесть раз.

2:34  28 Мая 2018
34
Социологи сопоставили рейтинг Путина и Трампа в Восточной Европе

Международная исследовательская организация Глобсек провела соцопрос среди жителей стран т.н. Вишеградской четверки (Венгрия, Польша, Словакия, Чехия), узнав, каким уровнем доверия пользуются президент РФ Владимир Путин и президент США Дональд Трамп в Восточной Европе.

2:30  28 Мая 2018
84
Президент Армении подарил принцу Чарльзу небольшой сад

Президент Армении Армен Саркисян подарил британскому принцу Чарльзу небольшой сад на территории республики.

2:24  28 Мая 2018
60
Focus: Крым становится «неприступной крепостью»

После того, как Крым вошел в состав России, Москва постоянно наращивает военную мощь на полуострове, пишет немецкий журнал Focus.

2:07  28 Мая 2018
213
СК проверяет обстоятельства крушения Ан-2 под Волгоградом

Южное следственное управление на транспорте СК России сообщило, что по факту крушения легкомоторного самолета Ан-2 в Волгоградской области начата проверка.

1:49  28 Мая 2018
43
Адвокат Родченкова обвинил ФИФА в умалчивании «мошенничества РФ с допингом»

Адвокат бывшего главы российского отделения Всемирного антидопингового агентства (WADA) Григория Родченкова Джим Уолден обвинил Международную федерацию футбола (ФИФА) в нежелании проводить допинг-расследование в отношении российских спортсменов.

1:41  28 Мая 2018
34
Трамп вновь обвинил Обаму в бездействии на фоне "вмешательства РФ"

Дональд Трамп в очередной раз выступил с обвинениями в адрес своего предшественника, Барака Обамы, заявив о том, что администрация экс-президента США даже не пыталась помешать вмешательству РФ, поскольку все думали, что победу на президентских выборах 2016 года одержит Хиллари Клинтон.

1:37  28 Мая 2018
47
Эксперт расценил интерес Турции к закупке Су-57 у РФ как политический сигнал для США

Директор Центра анализа мировой торговли оружием (ЦАМТО) Игорь Коротченко прокомментировал заявления Турции о возможном отказе от закупок американских F-35 в пользу российских истребителей пятого поколения Су-57. Эксперт считает, что таким образом Анкара посылает Вашингтону политический сигнал.

1:23  28 Мая 2018
52
Посольство РФ в Лондоне напомнило британцам, на каком языке разговаривают киевляне

Российское посольство в Лондоне напомнило властям Великобритании, что превалирующая часть киевлян разговаривает на русском языке. Это заявление стало ответом на публикацию The Daily Mirror.

1:21  28 Мая 2018
145
Мемориальную доску основателю футбола в России Дюперрону открыли в Петербурге

Мемориальную доску основателю футбола в России установили на фасаде дома №21, где жил и работал Георгий Дюперрон, на проспекте Добролюбова.

1:13  28 Мая 2018
30
Лавров проведет переговоры с главой МИД Мозамбика

Глава МИД РФ Сергей Лавров в понедельник проведет переговоры с министром иностранных дел Мозамбика Жозе Пашеку в Москве, куда дипломат прибыл из Санкт-Петербурга, где коллега Лаврова из Африки принимал участие в Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).

1:08  28 Мая 2018
32
Трамп подтвердил визит делегации США в КНДР

Американский президент Дональд Трамп в своем твиттере подтвердил информацию о прибытии делегации из числа высокопоставленных лиц США в КНДР для проведения переговоров на тему подготовки предстоящего саммита, где Ким Чен Ын и президент США должны будут встретиться за столом переговоров.

1:00  28 Мая 2018
51
Министры ЕС обсудят в Брюсселе ситуацию с Ираном и КНДР

Главы МИД 28 стран-участниц Европейского союза в понедельник обсудят на встрече в Брюсселе ряд актуальных тем международной повестки. В частности, министры иностранных дел ЕС планируют обсудить судьбу соглашения по ядерной программе Ирана, проблему КНДР, а также рассмотреть санкции против Венесуэлы.

0:50  28 Мая 2018
50
Более 15 тысяч человек приняли участие в марафоне «Бегущие сердца»

В благотворительном марафоне «Бегущие сердца» приняли участие свыше 15 тысяч человек. Об этом сообщили в пресс-службе московского главка МВД.

0:44  28 Мая 2018
41
В Пентагоне ответили Минобороны КНР на обвинения в нарушении суверенитета

Официальный представитель Министерства обороны США Кристофер Логан прокомментировал претензии со стороны Минобороны КНР, где ранее из-за прохода кораблей ВМС США вблизи Парасельских островов архипелага Сиша в Южно-Китайском море заявили, что это нарушает суверенитет Китая.

0:40  28 Мая 2018
42
Джонни Депп признался в симпатии к русским девушкам

Известный голливудский актер и музыкант Джонни Депп поделился своими впечатлениями о русских девушках.

0:31  28 Мая 2018
66