Подписаться
на push-уведомления?
Да

Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?

21:00  29 Октября 2016
1 499
Москва
Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?

В Москве завершился митинг военнослужащих, которые не могут получить свое жилье из-за финансового краха застройщика – печально известной строительной компании «СУ-155». Ситуация, из-за которой пострадали тысячи дольщиков по всей России, связана с целым комплексом типичных проблем российских застройщиков. Ключевые из них – безответственность, деловая нечистоплотность и объективные экономические обстоятельства. Причины падения «СУ-155» и возможные варианты разрешения проблем обманутых дольщиков выясняло ФБА «Экономика сегодня».

Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Митинги очередников, ставших жертвами "СУ-155", используют в политических целях

Что привело к экономическому краху «СУ-155»

Как рассказал в беседе с журналистом ФБА «Экономика сегодня» юрист, эксперт в сфере недвижимости и банкротства застройщиков Игорь Зиневич, финансовый крах «СУ-155» уходит корнями в целый комплекс причин, одна из которых – сложная ситуация, сложившаяся в российской экономике после кризиса 2008 года. «Первая проблема – это закредитованность застройщика. После экономического кризиса «СУ-155» стало все труднее выполнять свои обязательства перед банками. Это очень крупный девелопер, а чем крупнее компания, тем больше ее обязательства перед банками. Усугубили ситуацию также такие факторы, как девальвация рубля и введение санкций, из-за чего доллар подскочил с 30 рублей до шестидесяти, что сделало невозможным погашение валютных кредитов и привело к тому, что «СУ-155» оказалось не в состоянии завершить стройки. Долевое строительство – это, конечно, не финансовая пирамида, однако риски остаться в итоге без жилья и без денег достаточно высоки», – поясняет Игорь Зиневич.

До сих пор остается загадкой, как «СУ-155» так долго удавалось скрывать свои финансовые проблемы и создавать иллюзию надежного и добросовестного застройщика. Настолько, что ему доверило строительство домов даже Минобороны РФ, руководствуясь указом президента о необходимости обеспечить жильем военных-очередников. Оборонное ведомство в 2011 году на 95% оплатило строительство 60 домов для военнослужащих в четырех микрорайонах Москвы. Когда три года спустя вскрылась финансовая несостоятельность «СУ-155» и застройщик самоустранился с объектов, бросив дома недостроенными, Минобороны оказалось вынуждено не только судиться с ним, требуя возврата денег, но и достраивать жилье силами сторонних организаций. С этого времени ведомство своими силами довело до готовности шесть тысяч квартир.

Большая часть семей военнослужащих относится к сложившейся ситуации с пониманием, осознавая, что Минобороны, как и тысячи дольщиков по всей стране, стало жертвой застройщика и делает все возможное для скорейшего решения проблемы военных-очередников. Однако некоторые военнослужащие не готовы проявить терпение и выходят на митинги, которые используют в своих пропагандистских целях отдельные российские активисты и политики.  

Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Долгострои "СУ-155" вынуждены достраивать другие девелоперы

Как заявил сегодня руководитель Департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов, оборонное ведомство сделает все возможное, чтобы обеспечить нуждающихся офицеров столичным жильем до конца 2017 года. Независимо от того, ходили эти люди на митинги или нет.

Как может решить проблему государство

«В некотором роде можно снизить риски потери денег и жилья, доверив свои средства крупному застройщику. Здесь дольщики «СУ-155», как ни парадоксально, находятся в более выигрышном положении по сравнению с гражданами, вложившими средства в проекты мелких девелоперов, которые просто собирают деньги и растворяются в воздухе. Плюс в том, что чем больше пострадавших дольщиков, тем больше вероятность того, что на их проблему обратит внимание государство и примет участие в ее решении во избежание социального взрыва. На момент конца 2015 года пострадавших дольщиков «СУ-155» насчитывалось 20-25 тысяч человек. Это очень много, и государство сейчас принимает достаточно существенные меры для решения этой проблемы и предотвращения аналогичных ситуаций в будущем, в том числе на законодательном уровне. В первую очередь, приняты поправки в закон о банкротстве, согласно которым дольщики в случае несостоятельности застройщика могут передать брошенные активы сторонним организациям, чтобы те могли завершить строительство. Этот механизм уже применили в ситуации с «СУ-155», активы которого получили и достраивают другие застройщики», – говорит Игорь Зиневич.

Причины и последствия краха «СУ-155»: кто виноват и что делать?
Государство делает все возможное, чтобы решить проблему долгостроев

По словам эксперта, еще одна мера, с помощью которой государство сейчас помогает защитить своих граждан от подобных историй, связана с поправками в законе о долевом участии – 214-ФЗ. «Эти поправки вступают в силу с 2017 года и вводят ограничения для застройщиков, в том числе – необходимость увеличения капитала компании в зависимости от площади возводимого жилья. Кроме того, вводится так называемый исковой счет – это своего рода круговая порука среди застройщиков. Если один из вкладчиков этого фонда оказывается неспособен больше выполнять обязательства, за него будут это делать другие. Ужесточается и банковская политика по отношению к строительным компаниям. Банки теперь обязаны более строго подходить к выдаче кредитов девелоперам для минимизации рисков. Таким образом, на законодательном уровне комплекс мер, призванных минимизировать последствия краха «СУ-155» и ему подобных, принимается достаточно активно», – отмечает юрист.            

Читайте нас в Яндексе

Автор: Мария Белкина
Новости партнёров
Земан заявил премьеру Чехии о намерении быть в Москве 9 мая Путин указал на процветание методов недобросовестной конкуренции в мировой торговле Несмотря на провокации курдских боевиков, Анкара поддерживает режим прекращения огня в САР Эрдоган в беседе с Трампом назвал курдские группировки в Сирии террористическими Путин указал на прочность и стабильность отношений России и Китая Зеленский «взял под защиту» обличителей коррупции на Украине Протурецкие силы уничтожили штаб курдских террористов в сирийской Хасаке Временный президент Боливии хочет отстранить Моралеса от выборов Футболисты Чили отказались от матча со сборной Перу из-за «других приоритетов» Тимошенко назвала причину ухода в оппозицию Зеленскому Депутат Верховной рады назвал принятие закона о сельхозземлях «продажей Украины» Моди пообещал Путину приехать на празднование 75-летия Победы в Москву
Земан заявил премьеру Чехии о намерении быть в Москве 9 мая

Мероприятия, посвященные 75-летию Победы над нацистской Германией, намерен посетить в Москве чешский президент Милош Земан, рассказал премьер-министр Чехии Андрей Бабиш.

2:10  14 Ноября 2019
60
Экономика России смогла удержаться от сползания к рецессии, заявил Путин

Сбалансированная макроэкономическая политика помогла России избежать рецессии. Этому способствовали и шаги по поддержанию стабильности банковского и кредитного рынков, и ответственное отношение к государственным финансам, заявил глава РФ Владимир Путин.

1:34  14 Ноября 2019
35
Менеджер Хабиба раскрыл особенности его заработка

Хабибу Нурмагомедову не нужен известный соперник для получения хорошего гонорара. Он сам является человеком с мировым именем, заявил менеджер российского бойца смешанного стиля (MMA) Ризван Магомедов.

1:23  14 Ноября 2019
57
Путин указал на процветание методов недобросовестной конкуренции в мировой торговле

В мировой торговле в настоящее время процветают методы недобросовестной конкуренции, односторонние санкции и протекционизм, заявил российский президент Владимир Путин на саммите БРИКС в Бразилии.

1:15  14 Ноября 2019
53
Несмотря на провокации курдских боевиков, Анкара поддерживает режим прекращения огня в САР

Анкара продолжит придерживаться режима прекращения огня в Сирии после завершения операции против курдских террористов. В этом американского президента Дональда Трампа заверил глава Турции Реджеп Тайип Эрдоган во время встречи в Белом доме.

1:06  14 Ноября 2019
30
О преступной страсти Вишневского к юным студенткам рассказали на «России 24»

Российским телезрителям рассказали о преступной страсти руководителя петербургской фракции партии «Яблоко» и преподавателя РГПУ им. Герцена Бориса Вишневского к юным студенткам. Сюжет, освещающий скандальную ситуацию, вышел на канале «Россия 24».

0:47  14 Ноября 2019
36
Самой красивой девушкой Азии в 2019 году признали певицу из корейской группы

Титула «Самой красивой девушкой Азии» в 2019 году по версии развлекательного сайта TCCAsia была удостоена Лалиса Манобан, являющаяся солисткой популярной южнокорейской группы Blackpink.

0:14  14 Ноября 2019
55
Эрдоган в беседе с Трампом назвал курдские группировки в Сирии террористическими

Курдских радикалов в Сирии, против которых Анкара в октябре проводила военную операцию «Источник мира», турецкий президент Реджеп Тайип Эрдоган считает террористами. Об этом он заявил во время беседы с глава США Дональдом Трампом.

0:01  14 Ноября 2019
41
Психологические проблемы на корте для Медведева пока являются неразрешимыми

Основные проблемы на корте у российского теннисиста Даниила Медведева связаны с психологией. В этом он сам признался после проигрыша на итоговом турнире ATP испанцу Рафаэлю Надалю.

23:45  13 Ноября 2019
32
Путин указал на прочность и стабильность отношений России и Китая

Отношения РФ и КНР не подвержены влиянию извне. Они являются прочными и стабильными, заявил на встрече с главой Китая Си Цзиньпином на полях саммита БРИКС российским президент Владимир Путин.

23:37  13 Ноября 2019
319
Зеленский «взял под защиту» обличителей коррупции на Украине

Закон, который позволит обеспечить гарантии и защиту прав лиц, сообщивших о коррупции, подписал украинский президент Владимир Зеленский.

23:22  13 Ноября 2019
90
Протурецкие силы уничтожили штаб курдских террористов в сирийской Хасаке

Бойцам протурецких сил удалось взять под контроль несколько населенных пунктов, расположенных в окрестностях Тель-Тамра сирийской провинции Хасака. Они утверждают, что во время боевых действий уничтожили штаб курдских террористов.

23:13  13 Ноября 2019
45
Временный президент Боливии хочет отстранить Моралеса от выборов

Решение конституционного суда, позволяющее неограниченное переизбрание для руководителей страны, собирается аннулировать временный президент Боливии Жанин Аньес. Таким образом, она хочет отстранить Эво Моралеса от выборов.

22:55  13 Ноября 2019
35
Футболисты Чили отказались от матча со сборной Перу из-за «других приоритетов»

Сборная Чили по футболу не сыграет против команды Перу в товарищеском матче. Данное решение Федерация футбола этой страны разместила на своем официальном сайте.

22:41  13 Ноября 2019
43
Воля к победе и любовь к Родине помогали патриоту Плющенко выигрывать Олимпиады

Железная воля к победе и неугасимая любовь к Родине помогали двухкратному Олимпийскому чемпиону по одиночному фигурному катанию Евгению Плющенко выигрывать международные турниры.

22:29  13 Ноября 2019
55