Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018

4:00  13 Ноября 2016
329
Санкт-Петербург
Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018
Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018
Андрей Крестников

Петербург продолжает готовиться к ЧМ по футболу 2018 года. На фоне постоянных проблем со строительством стадиона на Крестовском острове, в тени остаются другие недочеты в подготовке города к столь массовому мероприятию. В первую очередь это касается размещения гостей Северной столицы: проблемы в отельной сфере нарастают уже давно и актуальны не только во время проведения ЧМ, но и до, и после него. О проблемах гостиничного бизнеса корреспондент ФБА «Экономика сегодня» поговорил с отельером Юнисом Теймурханлы.

- Действительно ли в городе есть проблемы в гостиничной сфере? Об этом говорят и эксперты, и Смольный, выстраивающий программы для привлечения инвестиций в данную категорию бизнеса.

- Да, сейчас у нас катастрофическая ситуация с номерным фондом в городе. При том стабильном росте количества посещающих город туристов, гостиниц у нас недостаточно, особенно в бюджетном сегменте. В этом году произошла интересная ситуация на рынке: в связи с девальвацией рубля и утихающими событиями в Украине, Россия, и в частности Петербург, как отдельно стоящий туристический бренд, стали невероятно привлекательны для иностранного туриста.

К нам рванула огромная волна иностранных гостей, причем со всех регионов. Особенно хочется отметить азиатское направление: Петербург «задыхается» от азиатских гостей (Китай, Индия, Ближний Восток). Также сильно увеличился поток иностранных туристов из Европы, опять же в связи с финансовой составляющей. Одним словом, этот год прошел под знаком небывалого роста спроса, и предложение за таким спросом угнаться сейчас не может никак.

- В чем проблема, почему предложение не может удовлетворить спрос?

- Гостиничный бизнес очень специфический для инвестора, а именно для собственника. Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий. Гостиница – это исключительно частный сектор, а частный сектор развивается только при наличии инвестиций, дешевых и высокорентабельных. К сожалению, гостиница не относится ни к дешевым, ни к высокорентабельным, – это очень капиталоемкий бизнес: необходимые инвестиции в гостиницу от 10-15 миллионов долларов и выше, а сроки окупаемости от 15 лет, а при сетевом управлении и того дольше.

Нужно понимать, что гостиничный бизнес самый низкодоходный для инвестора из всего девелопмента (жилое строительство, торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры), доходность составляет около 5-6% годовых – то есть инвестиции в гостиничный девелопмент, в некоем смысле, являются аналогом размещения средств на банковском счету. С той лишь разницей, что инвестиции в гостиницу не подвержены девальвации как средства на рублевых счетах. Ведь цены на хорошие коммерческие активы традиционно котируются в иностранной валюте.

Сейчас на рынке структура денег такова, что лишь единичные инвесторы – я их называю качественными, то есть те, кто не прибегает к заемным средствам или кредитам банков - могут себе позволить инвестировать средства в строительство гостиниц. Если же отсутствуют собственные средства или они ограничены - то сейчас не время заниматься этим видом бизнеса.

Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий
Петербург, как отдельно стоящий туристический бренд, стал невероятно привлекателен для иностранного туриста

- Если смотреть в сторону ЧМ по футболу 2018 года, абсолютно ясно, что Петербургу катастрофически не хватает гостиниц категорий в 2 и 3 звезды. Город идет навстречу инвесторам?

- Если мы говорим про гостиницы высокого ценового сегмента или тем более премиального, в них гораздо выше средние цены. И, соответственно, существенно выше доходность и короче сроки окупаемости. НО! Даже здесь сроки окупаемости не ниже 15 лет.

Что уж говорить про недорогие бюджетные средства размещения. Ведь именно они больше всего нужны для приема гостей и участников ЧМ-2018. А также для развития массового туризма.

Сейчас по данным Комитета по развитию туризма, в Петербурге около 25-30 тысяч качественных номеров. По сравнению со среднеевропейским мегаполисом это совсем немного. Уже сейчас наблюдается существенное преобладание спроса над предложение. А, как следствие, растут цены на услуги размещения. В то же время предложений по размещению не становится больше: одна, две гостиницы никакой погоды, естественно, не делают.

Город в свою очередь предлагает концессию: передавать городскую собственность на специальных условиях и без торгов. Это действительно очень хорошая идея. Насколько она реализуема, покажет время. Дело в том, что инвесторы, которые пойдут в недорогие гостиничные сегменты, – это инвесторы с ограниченными собственными средствами и ограниченным административным ресурсом. Есть опасность, что они «утонут» в административном согласовании: город может ввести данную программу, но все это может наткнуться на серьезные бюрократические барьеры.

- Можно ли сказать, что власть ставит палки в колеса бизнесу? Я имею в виду законопроект (поправки в Жилищный кодекс) Галины Хованской.

- Да, это очень серьезная проблема: закон о запрете размещения гостиниц и оказания гостиничной услуги в жилых домах уже прошел первое чтение. В случае принятия этого закона с рынка уйдет огромное количество средств размещения: уже порядка 15% средств размещения в жилом фонде не стали дожидаться второго и третьего чтения. И ушли с рынка.

И, кстати, закон касается каждого из нас – тех кто является собственником жилых помещений. Мы не сможем сдавать квартиры посуточно через популярные порталы. Ведь это же и есть оказание гостиничной услуги. Правда, ко второму чтению они все же хотят внести поправку «с согласия прочих собственников подъезда», но это не решит проблему: получить разрешение у всех собственников практически невозможно – это тот же запрет, но не руками депутатов, а руками жильцов. В любом случае, если законопроект утвердят, то гостиничная проблема в городе будет еще острее, рынок предложения сжимается, а рынок спроса увеличивается.

- Вернемся к уже существующим гостиницам и ЧМ 2018 года. В Петербурге десять из внесенных в заявку ЧМ-2018 отелей города не хотят заключать контракт с ФИФА. Это настолько невыгодно?

- Спрос будет только расти. По данным Комитета по туризму Петербурга, в этом году город посетит порядка 7,5 миллионов туристов, а к 2017-2018 году их станет около 9 миллионов. Поэтому те гостиницы, которые сейчас отказываются заключать договор, рассчитывают на существенный рост цен, и не видят никакого смысла загонять себя в ценовые рамки, предлагаемые компанией «MATCH Accommodation» - официальным партнером ЧМ-2018 по размещению.

В 2010 году многие гостиницы откликнулись на просьбу администрации города поддержать заявку страны на ЧМ-2018 и подписали предварительный договор с заявочным комитетом России на предоставление мест на время чемпионата мира по футболу 2018 года). Сейчас компания Match Accommodation подписывает с этими гостиницами договора на размещение участников ЧМ-2018. Некоторое гостиницы отказываются от подписания, надеясь на потенциальный рост цен в 2018 году. Мой отель подписал договор. Во-первых, в этом есть имиджевая составляющая, и есть некие уже взятые на себя ранее обязательства - не юридические, а скорее моральные. Да и для бизнеса выгодно получить одного и того же стабильного заказчика на длительный двухмесячный период. Но я понимаю гостиницы, которые не подписывают: они живут в рынке и, если спрос будет непрогнозируемый, нет смысла загонять себя в квоты и лимитировать рост цены.

Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий
Петербургу катастрофически не хватает гостиниц категорий в 2 и 3 звезды

- По вашему мнению, как можно решить гостиничный вопрос, хотя бы на время проведения ЧМ?

- Мне кажется, нужно менять менталитет. Люди должны понимать, что в период проведения значимых международных мероприятий проживание в центре города всегда очень дорого. Это мировая практика. Если вы не можете себе это позволить – селитесь где-то рядом, как поступают туристы во всем мире. К примеру, если вы приезжаете в Монако на период гонки «Формулы-1», и можете себе позволить роскошь наблюдать за гонками с балкона собственного номера в отеле – это одно дело.

Если же у вас ограниченный бюджет, но вы непременно хотите попасть на мероприятие, то придется селиться в городах неподалеку. А иногда и далеко от места проведения «Формулы-1». И добираться на транспорте.

У нас та же самая ситуация. Не нужно стараться сделать Петербург резиновым, пытаясь расселить всех приезжающих на ЧМ-2018 в городе. А еще хуже, непременно в центре города. То есть настроить в историческом центре города много недорогих отелей под одно мероприятие. ЧМ закончится, фанаты уедут, а гостиничный рынок в конечном итоге обрушится.

Городу действительно необходимы недорогие гостиницы, но лишь то количество и на тех условиях, которые выгодны прежде всего инвестору и обеспечены финансовыми показателями отрасли. Если что-то будет делаться искусственно, вопреки законам рынка специально под ЧМ – это станет наказанием как для инвестора, так и для самого города. 

 

Автор: Андрей Крестников
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Порошенко раскрыл планы поставок оружия из США на Украину

Президент Украины Петр Порошенко рассказал о планах поставок оружия из США на Украину.

20:34  25 Июня 2017
50
"Сложное поле": Роналду раскритиковал газон "Санкт-Петербург Арены"

Известный футболист Криштиану Роналду после победы сборной Португалии над командой Новой Зеландии раскритиковал качество газона на стадионе Санкт-Петербург Арена.

20:29  25 Июня 2017
51
Украинку не пустили в Болгарию из-за отсутствия визы

Несовершеннолетнюю украинку не пустили на рейс в Болгарию. Об этом сообщила пользователь Facebook Ольга Ленц.

20:27  25 Июня 2017
61
Стал известен масштаб хакерской атаки на почту британского парламента

СМИ узнали о масштабах кибератаки, которой подверглась почта британского парламента.

20:18  25 Июня 2017
61
Хакеры из Греции атаковали турецкий банк

Хакеры из Греции Anonymous Greece объявили о взломе сайта крупного турецкого банка TSKB. Об этом они написали в социальной сети Facebook.

20:09  25 Июня 2017
39
Ученые выяснили, к какой взрослой жизни приводит популярность в школе

Американские ученые определили взаимосвязь между популярностью в школе и достижением успеха и целей во взрослой жизни. Для этого они проанализировали опросы ветеранов войн США 1950-1970-х годов.

20:09  25 Июня 2017
55
Карта для прогулок с детьми заработала в Петербурге

Полезные места, где матери могут покормить и переодеть ребенка, появились на карте Санкт-Петербурга.

19:58  25 Июня 2017
135
Более 5 тыс. жителей Львова собрались на вече из-за проблемы "мусорной блокады" города

Более 5 тыс. жителей украинского Львова собрались на общественное вече для обсуждения проблемы с мусором после закрытия свалки. Об этом сообщают представители партии Самопомощь, лидером которой является мэр Львова Андрей Садовой.

19:53  25 Июня 2017
65
ВВС Израиля снова ударили по позициям Сирии

После обстрела территории Голанских высот, подконтрольных Израилю, истребители ВВС страны нанесли удар по окрестностям города Эль-Кунейтр в Сирии.

19:46  25 Июня 2017
79
Инсайдеры показали iPhone 8 в стильном цвете «черный оникс»

В Сети появились фотографии макета iPhone 8. Пользователи предполагают, что вариант «черный оникс» будет являться окончательным.

19:38  25 Июня 2017
103
Украинские пограничники не пустили в страну 1,5 тыс. человек из России с начала года

Украинские пограничники не пропустили через границу РФ около 1,5 тыс. человек за пять месяцев. Об этом свидетельствуют данные Госпогранслужбы Украины.

19:25  25 Июня 2017
69
У арены «Санкт-Петербург» башенный кран рухнул на баржу

В Петербурге у стадиона на Крестовском острове башенный кран упал с опоры моста. Инцидент произошел в ночь на 25 июня.

19:16  25 Июня 2017
133
"Пожирательница миров": Найдена самая большая и самая древняя черная дыра

Самая огромная черная дыра, известная науке, находится в созвездии Цефея. Ученые называют ее «Пожирательницей миров».

19:11  25 Июня 2017
192
Эксперты узнали подробности о новом Meizu Pro 7 по шпионским снимкам

В Сети появились фото Meizu Pro 7, выложенные до официальной презентации. По ним эксперты установили некоторые параметры нового смартфона.

19:01  25 Июня 2017
73
Стивен Хокинг призвал человечество как можно скорее покинуть Землю

Известный астрофизик Стивен Хокинг рассказал, когда люди должны будут покинуть Землю, чтобы выжить и сохранить свой вид.

18:58  25 Июня 2017
519
Майский "всплеск" инвестиций показал экономический курс России

Озвученные министром финансов Антоном Силуановым данные о росте инвестиций в основной капитал в мае на 3,2 процента, показывают: российских бизнес выходит из стагнации. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал руководитель направления финансы и экономика Института современного развития Никита Масленников.

18:52  25 Июня 2017
122
Тиллерсон объяснил, почему арабским странам важно продолжать диалог с Катаром

Часть требований ближневосточных стран к Катару может стать основой для диалога и разрешения конфликта. Стороны должны продолжать переговоры. Об этом заявил госсекретарь США Рекс Тиллерсон.

18:45  25 Июня 2017
58
СМИ: экс-гендиректор Uber знал, что его подчиненный обокрал Google

В скандале вокруг увольнения гендиректора Uber Трэвиса Каланика и череды судебных процессов появились новые подробности. Как сообщают СМИ, экс-глава компании знал о преступлении нанятого специалиста.

18:41  25 Июня 2017
50
Найдена связь между здоровьем человека и месяцем его рождения

Здоровье человека находится в прямой зависимости от месяца его рождения. К такому выводу пришли испанские ученые после того, как сопоставили дату рождения пациентов с наличием у них хронических заболеваний.

18:27  25 Июня 2017
821
Эрдоган назвал планы США вооружить курдов «исторической ошибкой»

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган осудил США за намерения вооружить курдов для противостояния террористической группировке «Исламское государство» (запрещена в РФ).

18:15  25 Июня 2017
110
Захарова: Макфол страдает фантомными болями из-за неудавшейся карьеры

Официальный представитель МИД России Мария Захарова отреагировала на слова экс-посла США в РФ Майкла Макфола об уходе Сергея Кисляка с должности главы российской дипмиссии в Вашингтоне.

18:13  25 Июня 2017
52
Израиль заявил о новом обстреле подконтрольных Голанских высот в Сирии

Военные Израиля сообщили о новом обстреле территории Голанских высот, которые находятся под их контролем.

18:05  25 Июня 2017
38
Билялетдинов рассказал, чем может грозит Кокорину и Дзюбе фото с "усами Черчесова"

Заслуженный тренер России, экс-наставник Рубина Ринат Билялетдинов прокомментировал фото футболистов Александра Кокорина и Артема Дзюбы с «усами».

17:59  25 Июня 2017
649
Ученые выбрали главный продукт для здоровья и долголетия

Американские ученые определили главный продукт для поддержания здоровья и достижения долголетия. Таким плодом, считают медики, является фасоль.

17:58  25 Июня 2017
604
Ученые рассказали, когда сутки на Земле будут длиться 25 часов

Через 100 лет сутки могут увеличиться до 25 часов, заявили ученые.

17:48  25 Июня 2017
75
Стали известны характеристики новых Pixel 2 от Google

В Сети на специализированных форумах появились сведения о новых смартфонах Pixel 2 от компании Google.

17:48  25 Июня 2017
81
Трамп выставил новое обвинение Клинтон

Президент США Дональд Трампа обвинил свою соперницу за пост главы государства Хиллари Клинтон в том, что она вступила в сговор с Демократической партией, чтобы выбить из предвыборной гонки своего основного конкурента демократа Берни Сандерса.

17:37  25 Июня 2017
97
Порошенко призвали дать Донбассу право на безвиз с ЕС

Президента Украины Петра Порошенко призвали обеспечить жителей Донбасса правом на безвизовый режим с ЕС. С таким заявлением выступила группа правозащитных организаций страны.

17:28  25 Июня 2017
88
Мутко осудил вице-спикера Госдумы за реплики по поводу Жиркова

Вице-премьер России Виталий Мутко осудил высказывания Игоря Лебедева, вице-спикера Госдумы, о защитнике сборной России по футболу Юрии Жиркове.

17:09  25 Июня 2017
60
Социал-демократы ждут "фактор Трампа" в Германии

Экс-канцлер Германии Герхард Шредер не только традиционно привязывает мир и стабильность к хорошим отношениям с Россией, но еще и формирует позицию, прямо противоположную взглядам Ангелы Меркель. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал ведущий научный сотрудник Центр Германских исследований института Европы РАН Александр Камкин.

17:07  25 Июня 2017
104