Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018

4:00  13 Ноября 2016
1 716
Санкт-Петербург
Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018
Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018
Андрей Крестников

Петербург продолжает готовиться к ЧМ по футболу 2018 года. На фоне постоянных проблем со строительством стадиона на Крестовском острове, в тени остаются другие недочеты в подготовке города к столь массовому мероприятию. В первую очередь это касается размещения гостей Северной столицы: проблемы в отельной сфере нарастают уже давно и актуальны не только во время проведения ЧМ, но и до, и после него. О проблемах гостиничного бизнеса корреспондент ФБА «Экономика сегодня» поговорил с отельером Юнисом Теймурханлы.

- Действительно ли в городе есть проблемы в гостиничной сфере? Об этом говорят и эксперты, и Смольный, выстраивающий программы для привлечения инвестиций в данную категорию бизнеса.

- Да, сейчас у нас катастрофическая ситуация с номерным фондом в городе. При том стабильном росте количества посещающих город туристов, гостиниц у нас недостаточно, особенно в бюджетном сегменте. В этом году произошла интересная ситуация на рынке: в связи с девальвацией рубля и утихающими событиями в Украине, Россия, и в частности Петербург, как отдельно стоящий туристический бренд, стали невероятно привлекательны для иностранного туриста.

К нам рванула огромная волна иностранных гостей, причем со всех регионов. Особенно хочется отметить азиатское направление: Петербург «задыхается» от азиатских гостей (Китай, Индия, Ближний Восток). Также сильно увеличился поток иностранных туристов из Европы, опять же в связи с финансовой составляющей. Одним словом, этот год прошел под знаком небывалого роста спроса, и предложение за таким спросом угнаться сейчас не может никак.

- В чем проблема, почему предложение не может удовлетворить спрос?

- Гостиничный бизнес очень специфический для инвестора, а именно для собственника. Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий. Гостиница – это исключительно частный сектор, а частный сектор развивается только при наличии инвестиций, дешевых и высокорентабельных. К сожалению, гостиница не относится ни к дешевым, ни к высокорентабельным, – это очень капиталоемкий бизнес: необходимые инвестиции в гостиницу от 10-15 миллионов долларов и выше, а сроки окупаемости от 15 лет, а при сетевом управлении и того дольше.

Нужно понимать, что гостиничный бизнес самый низкодоходный для инвестора из всего девелопмента (жилое строительство, торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры), доходность составляет около 5-6% годовых – то есть инвестиции в гостиничный девелопмент, в некоем смысле, являются аналогом размещения средств на банковском счету. С той лишь разницей, что инвестиции в гостиницу не подвержены девальвации как средства на рублевых счетах. Ведь цены на хорошие коммерческие активы традиционно котируются в иностранной валюте.

Сейчас на рынке структура денег такова, что лишь единичные инвесторы – я их называю качественными, то есть те, кто не прибегает к заемным средствам или кредитам банков - могут себе позволить инвестировать средства в строительство гостиниц. Если же отсутствуют собственные средства или они ограничены - то сейчас не время заниматься этим видом бизнеса.

Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий
Петербург, как отдельно стоящий туристический бренд, стал невероятно привлекателен для иностранного туриста

- Если смотреть в сторону ЧМ по футболу 2018 года, абсолютно ясно, что Петербургу катастрофически не хватает гостиниц категорий в 2 и 3 звезды. Город идет навстречу инвесторам?

- Если мы говорим про гостиницы высокого ценового сегмента или тем более премиального, в них гораздо выше средние цены. И, соответственно, существенно выше доходность и короче сроки окупаемости. НО! Даже здесь сроки окупаемости не ниже 15 лет.

Что уж говорить про недорогие бюджетные средства размещения. Ведь именно они больше всего нужны для приема гостей и участников ЧМ-2018. А также для развития массового туризма.

Сейчас по данным Комитета по развитию туризма, в Петербурге около 25-30 тысяч качественных номеров. По сравнению со среднеевропейским мегаполисом это совсем немного. Уже сейчас наблюдается существенное преобладание спроса над предложение. А, как следствие, растут цены на услуги размещения. В то же время предложений по размещению не становится больше: одна, две гостиницы никакой погоды, естественно, не делают.

Город в свою очередь предлагает концессию: передавать городскую собственность на специальных условиях и без торгов. Это действительно очень хорошая идея. Насколько она реализуема, покажет время. Дело в том, что инвесторы, которые пойдут в недорогие гостиничные сегменты, – это инвесторы с ограниченными собственными средствами и ограниченным административным ресурсом. Есть опасность, что они «утонут» в административном согласовании: город может ввести данную программу, но все это может наткнуться на серьезные бюрократические барьеры.

- Можно ли сказать, что власть ставит палки в колеса бизнесу? Я имею в виду законопроект (поправки в Жилищный кодекс) Галины Хованской.

- Да, это очень серьезная проблема: закон о запрете размещения гостиниц и оказания гостиничной услуги в жилых домах уже прошел первое чтение. В случае принятия этого закона с рынка уйдет огромное количество средств размещения: уже порядка 15% средств размещения в жилом фонде не стали дожидаться второго и третьего чтения. И ушли с рынка.

И, кстати, закон касается каждого из нас – тех кто является собственником жилых помещений. Мы не сможем сдавать квартиры посуточно через популярные порталы. Ведь это же и есть оказание гостиничной услуги. Правда, ко второму чтению они все же хотят внести поправку «с согласия прочих собственников подъезда», но это не решит проблему: получить разрешение у всех собственников практически невозможно – это тот же запрет, но не руками депутатов, а руками жильцов. В любом случае, если законопроект утвердят, то гостиничная проблема в городе будет еще острее, рынок предложения сжимается, а рынок спроса увеличивается.

- Вернемся к уже существующим гостиницам и ЧМ 2018 года. В Петербурге десять из внесенных в заявку ЧМ-2018 отелей города не хотят заключать контракт с ФИФА. Это настолько невыгодно?

- Спрос будет только расти. По данным Комитета по туризму Петербурга, в этом году город посетит порядка 7,5 миллионов туристов, а к 2017-2018 году их станет около 9 миллионов. Поэтому те гостиницы, которые сейчас отказываются заключать договор, рассчитывают на существенный рост цен, и не видят никакого смысла загонять себя в ценовые рамки, предлагаемые компанией «MATCH Accommodation» - официальным партнером ЧМ-2018 по размещению.

В 2010 году многие гостиницы откликнулись на просьбу администрации города поддержать заявку страны на ЧМ-2018 и подписали предварительный договор с заявочным комитетом России на предоставление мест на время чемпионата мира по футболу 2018 года). Сейчас компания Match Accommodation подписывает с этими гостиницами договора на размещение участников ЧМ-2018. Некоторое гостиницы отказываются от подписания, надеясь на потенциальный рост цен в 2018 году. Мой отель подписал договор. Во-первых, в этом есть имиджевая составляющая, и есть некие уже взятые на себя ранее обязательства - не юридические, а скорее моральные. Да и для бизнеса выгодно получить одного и того же стабильного заказчика на длительный двухмесячный период. Но я понимаю гостиницы, которые не подписывают: они живут в рынке и, если спрос будет непрогнозируемый, нет смысла загонять себя в квоты и лимитировать рост цены.

Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий
Петербургу катастрофически не хватает гостиниц категорий в 2 и 3 звезды

- По вашему мнению, как можно решить гостиничный вопрос, хотя бы на время проведения ЧМ?

- Мне кажется, нужно менять менталитет. Люди должны понимать, что в период проведения значимых международных мероприятий проживание в центре города всегда очень дорого. Это мировая практика. Если вы не можете себе это позволить – селитесь где-то рядом, как поступают туристы во всем мире. К примеру, если вы приезжаете в Монако на период гонки «Формулы-1», и можете себе позволить роскошь наблюдать за гонками с балкона собственного номера в отеле – это одно дело.

Если же у вас ограниченный бюджет, но вы непременно хотите попасть на мероприятие, то придется селиться в городах неподалеку. А иногда и далеко от места проведения «Формулы-1». И добираться на транспорте.

У нас та же самая ситуация. Не нужно стараться сделать Петербург резиновым, пытаясь расселить всех приезжающих на ЧМ-2018 в городе. А еще хуже, непременно в центре города. То есть настроить в историческом центре города много недорогих отелей под одно мероприятие. ЧМ закончится, фанаты уедут, а гостиничный рынок в конечном итоге обрушится.

Городу действительно необходимы недорогие гостиницы, но лишь то количество и на тех условиях, которые выгодны прежде всего инвестору и обеспечены финансовыми показателями отрасли. Если что-то будет делаться искусственно, вопреки законам рынка специально под ЧМ – это станет наказанием как для инвестора, так и для самого города. 

 

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Крестников
Загрузка...
Загрузка...
В Пентагоне удивились передаче двух неразорвавшихся американских ракет России «Вытащили из плена»: члены экипажа «Норда» поделились радостью от прибытия в Минск «Нафтогаз» предложил повысить тарифы на газ для населения на 60-65% Масштабные реформы МВФ обернутся атакой Китая на доллар МИД раскрыл попытки боевиков и США создать автономию на юге Сирии Столтенберг высказался за сотрудничество России и НАТО по Арктике Пентагон оценил профессионализм ВС РФ во время удара по Сирии США намерены упростить правила экспорта своего оружия Министр: митинги в Армении подрывают экономику страны Столтенберг выразил недовольство планами Турции купить у России С-400 Обеспокоены достижениями России и Китая: Пентагон объявил о создании Центра искусственного интеллекта Порошенко обвинил Россию в том, что она стала меньше торговать с Украиной
ЦБ пересмотрел планы на ключевую ставку после санкций США

Центробанк изменил планы снижения ключевой ставки после ввода новых санкций Соединенных Штатов.

20:47  19 Апреля 2018
33
В Пентагоне удивились передаче двух неразорвавшихся американских ракет России

В Министерстве обороны США не знали о сообщениях в СМИ, что сирийская армия передала России две неразорвавшихся американских ракеты, которые были выпущены в ходе недавней атаки.

20:42  19 Апреля 2018
37
«Вытащили из плена»: члены экипажа «Норда» поделились радостью от прибытия в Минск

Два члена экипажа сейнера «Норд», который задержали украинские пограничники, 19 апреля прибыли в Минск. Они сообщили, что рады своему освобождению.

20:38  19 Апреля 2018
32
Посольство РФ предположило, как химикат попал в кровь Юлии Скрипаль

Посольство России в Лондоне представило возможное объяснение результатов проб крови Юлии Скрипаль, которую вместе с отцом, бывшим полковником ГРУ Сергеем Скрипалем, отравили в Солсбери.

20:25  19 Апреля 2018
40
«Ростех» и «Россети» объединятся для цифровизации электросетей

Государственные холдинги «Ростех» и «Россети» создадут совместные предприятия для цифровизации электросетей. Об этом сообщила пресс-служба правительства РФ.

20:23  19 Апреля 2018
49
«Нафтогаз» предложил повысить тарифы на газ для населения на 60-65%

Украинский «Нафтогаз» выступил с предложением повысить цены на газ для населения. Повышение составит 60-65%.

20:19  19 Апреля 2018
34
В России почти на четверть вырос рынок новых электромобилей

В России на 23% увеличился объем рынка новых электромобилей.

20:11  19 Апреля 2018
36
Лавров: ряд политических игроков пытаются помешать работе комиссии ОЗХО в Сирии

В Москве обеспокоены действиями некоторых политических игроков, которые пытаются препятствовать работе миссии ОЗХО в сирийском городе Дума. Об этом сообщил министр иностранных дел России Сергей Лавров.

20:04  19 Апреля 2018
59
Масштабные реформы МВФ обернутся атакой Китая на доллар

Глобальная реформа Международного валютного фонда означает не столько перемены в самой организации, сколько построение новой архитектуры международного валютного устройства.

20:00  19 Апреля 2018
39
МИД раскрыл попытки боевиков и США создать автономию на юге Сирии

Сирийская оппозиция и террористические группировки «Джебхат ан-Нусра» и «Исламское государство» (запрещены в РФ) пытаются при поддержке основать автономию на юге Сирии.

20:00  19 Апреля 2018
49
Столтенберг высказался за сотрудничество России и НАТО по Арктике

Йенс Столтенберг заявил, что НАТО намерено выстраивать с Россией диалог по проблемам Арктики и ее освоения.

19:57  19 Апреля 2018
57
Пентагон оценил профессионализм ВС РФ во время удара по Сирии

В Пентагоне заявили о профессиональных действиях ВС РФ во время операции «западной тройки» в Сирии.

19:46  19 Апреля 2018
152
США намерены упростить правила экспорта своего оружия

США намерены упростить правила экспорта обычных вооружений. Это делается для того, чтобы «насолить» России и Китаю.

19:45  19 Апреля 2018
53
Министр: митинги в Армении подрывают экономику страны

Акции протеста против утверждения новым премьер-министром Армении Сержа Саргсяна, вредят экономике страны. Об этом сообщил министр экономического развития и инвестиций Армении Сурен Караян.

19:43  19 Апреля 2018
56
Лавров: стрелявших в Думе боевиков явно предупредили о миссии ООН

Боевики, устроившие в сирийском городе Дума обстрел миссии ООН по безопасности, явно знали о ее присутствии. Об этом заявил министр иностранных дел РФ Сергей Лавров.

19:35  19 Апреля 2018
124
Столтенберг выразил недовольство планами Турции купить у России С-400

Йенс Столтенберг заявил, что Турция может испытать сложности при попытке интеграции С-400 в систему НАТО.

19:31  19 Апреля 2018
51
Обеспокоены достижениями России и Китая: Пентагон объявил о создании Центра искусственного интеллекта

Министерство обороны США приступило к разработке планов по созданию Центра искусственного интеллекта.

19:28  19 Апреля 2018
54
"История идет по синусоиде – и мы постоянно побеждаем": в России не оставили Западу надежд на "самоизоляцию и новый развал" РФ

Запад думает, что добьется самоизоляции окончательного распада России, но история говорит об обратном. Об этом заявил политолог Иван Коновалов

19:17  19 Апреля 2018
245
Власти Севастополя подписали соглашение о сотрудничестве с африканским городом Массауа

Губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников и посол государства Эритрея в РФ Петрос Цеггай Асгедом подписали соглашение о сотрудничестве между российским городом и африканским Массауа.

19:10  19 Апреля 2018
60
В Кронштадте во время учений военные построят 140-метровый мост

В Кронштадте военные дорожно-комендантского батальона ЗВО построят мост. Его протяженность составит 142 метра.

19:10  19 Апреля 2018
34
Порошенко обвинил Россию в том, что она стала меньше торговать с Украиной

Очередным странным заявлением отметился Петр Порошенко. На этот раз он обвинил Россию в том, что она стала меньше торговать с Украиной.

19:05  19 Апреля 2018
179
«Очень умный тактик»: Джордж Буш-младший высказался о Путине

Джордж Буш-младший, президент США в 2001-2009 годах, рассказал о своем отношении к президенту России Владимиру Путину.

18:55  19 Апреля 2018
299
"F-22 плавится без кондиционера – а Су-57 даже не нужен ангар": эксперты обнаружили новое преимущество истребителей России над США

Самолеты ВВС США крайне требовательны к стоянке и обслуживанию, тогда как истребители России, в том числе новейший Су-57, не боятся ветра и солнца

18:51  19 Апреля 2018
728
"Лидеры России" ускоряют социальные лифты

Конкурс "Лидеры России" является беспрецедентным в российской кадровой практике и обеспечивает обновление политико-административной системы, считает заместитель заведующего кафедры государственной политики МГУ Максим Вилисов. 

18:48  19 Апреля 2018
196
Определено место проведения товарищеского матча между сборными России и Турции

Определилось место проведения товарищеского матча между сборными России и Турции. Он пройдет на стадионе московского ЦСКА.

18:48  19 Апреля 2018
33
Москва призвала лабораторию в Швейцарии предоставить все данные по «делу Скрипаля»

Россия призывает химическую лабораторию в Швейцарии предоставить Москве всю информацию об исследованиях в рамках «дела Скрипаля». Об этом сообщила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова.

18:47  19 Апреля 2018
53
Цены на кроссоверы Renault в России выросли второй раз за год

На российском авторынке выросли цены на кроссоверы Renault. Подорожание коснулось автомобилей текущего года выпуска.

18:42  19 Апреля 2018
44
Криптовалютный офшор: на ЯМЭФ-2018 нашли альтернативный канал финансирования проектов в Крыму

Специализированная биржа для торговли криптовалютами создаст альтернативный канал привлечения финансирования для проектов в Крыму

18:40  19 Апреля 2018
51
Российские застройщики могут прийти в Сирию

Об этом в ходе ЯМЭФ рассказал председатель совета директоров застройщика «Гранель» Андрей Назаров.

18:36  19 Апреля 2018
46
Правительство раскрыло правила хранения данных по «закону Яровой»

Правительство России представило правила хранения информации по так называемому «закону Яровой».

18:28  19 Апреля 2018
141