Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018

4:00  13 Ноября 2016
331
Санкт-Петербург
Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018
Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018
Андрей Крестников

Петербург продолжает готовиться к ЧМ по футболу 2018 года. На фоне постоянных проблем со строительством стадиона на Крестовском острове, в тени остаются другие недочеты в подготовке города к столь массовому мероприятию. В первую очередь это касается размещения гостей Северной столицы: проблемы в отельной сфере нарастают уже давно и актуальны не только во время проведения ЧМ, но и до, и после него. О проблемах гостиничного бизнеса корреспондент ФБА «Экономика сегодня» поговорил с отельером Юнисом Теймурханлы.

- Действительно ли в городе есть проблемы в гостиничной сфере? Об этом говорят и эксперты, и Смольный, выстраивающий программы для привлечения инвестиций в данную категорию бизнеса.

- Да, сейчас у нас катастрофическая ситуация с номерным фондом в городе. При том стабильном росте количества посещающих город туристов, гостиниц у нас недостаточно, особенно в бюджетном сегменте. В этом году произошла интересная ситуация на рынке: в связи с девальвацией рубля и утихающими событиями в Украине, Россия, и в частности Петербург, как отдельно стоящий туристический бренд, стали невероятно привлекательны для иностранного туриста.

К нам рванула огромная волна иностранных гостей, причем со всех регионов. Особенно хочется отметить азиатское направление: Петербург «задыхается» от азиатских гостей (Китай, Индия, Ближний Восток). Также сильно увеличился поток иностранных туристов из Европы, опять же в связи с финансовой составляющей. Одним словом, этот год прошел под знаком небывалого роста спроса, и предложение за таким спросом угнаться сейчас не может никак.

- В чем проблема, почему предложение не может удовлетворить спрос?

- Гостиничный бизнес очень специфический для инвестора, а именно для собственника. Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий. Гостиница – это исключительно частный сектор, а частный сектор развивается только при наличии инвестиций, дешевых и высокорентабельных. К сожалению, гостиница не относится ни к дешевым, ни к высокорентабельным, – это очень капиталоемкий бизнес: необходимые инвестиции в гостиницу от 10-15 миллионов долларов и выше, а сроки окупаемости от 15 лет, а при сетевом управлении и того дольше.

Нужно понимать, что гостиничный бизнес самый низкодоходный для инвестора из всего девелопмента (жилое строительство, торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры), доходность составляет около 5-6% годовых – то есть инвестиции в гостиничный девелопмент, в некоем смысле, являются аналогом размещения средств на банковском счету. С той лишь разницей, что инвестиции в гостиницу не подвержены девальвации как средства на рублевых счетах. Ведь цены на хорошие коммерческие активы традиционно котируются в иностранной валюте.

Сейчас на рынке структура денег такова, что лишь единичные инвесторы – я их называю качественными, то есть те, кто не прибегает к заемным средствам или кредитам банков - могут себе позволить инвестировать средства в строительство гостиниц. Если же отсутствуют собственные средства или они ограничены - то сейчас не время заниматься этим видом бизнеса.

Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий
Петербург, как отдельно стоящий туристический бренд, стал невероятно привлекателен для иностранного туриста

- Если смотреть в сторону ЧМ по футболу 2018 года, абсолютно ясно, что Петербургу катастрофически не хватает гостиниц категорий в 2 и 3 звезды. Город идет навстречу инвесторам?

- Если мы говорим про гостиницы высокого ценового сегмента или тем более премиального, в них гораздо выше средние цены. И, соответственно, существенно выше доходность и короче сроки окупаемости. НО! Даже здесь сроки окупаемости не ниже 15 лет.

Что уж говорить про недорогие бюджетные средства размещения. Ведь именно они больше всего нужны для приема гостей и участников ЧМ-2018. А также для развития массового туризма.

Сейчас по данным Комитета по развитию туризма, в Петербурге около 25-30 тысяч качественных номеров. По сравнению со среднеевропейским мегаполисом это совсем немного. Уже сейчас наблюдается существенное преобладание спроса над предложение. А, как следствие, растут цены на услуги размещения. В то же время предложений по размещению не становится больше: одна, две гостиницы никакой погоды, естественно, не делают.

Город в свою очередь предлагает концессию: передавать городскую собственность на специальных условиях и без торгов. Это действительно очень хорошая идея. Насколько она реализуема, покажет время. Дело в том, что инвесторы, которые пойдут в недорогие гостиничные сегменты, – это инвесторы с ограниченными собственными средствами и ограниченным административным ресурсом. Есть опасность, что они «утонут» в административном согласовании: город может ввести данную программу, но все это может наткнуться на серьезные бюрократические барьеры.

- Можно ли сказать, что власть ставит палки в колеса бизнесу? Я имею в виду законопроект (поправки в Жилищный кодекс) Галины Хованской.

- Да, это очень серьезная проблема: закон о запрете размещения гостиниц и оказания гостиничной услуги в жилых домах уже прошел первое чтение. В случае принятия этого закона с рынка уйдет огромное количество средств размещения: уже порядка 15% средств размещения в жилом фонде не стали дожидаться второго и третьего чтения. И ушли с рынка.

И, кстати, закон касается каждого из нас – тех кто является собственником жилых помещений. Мы не сможем сдавать квартиры посуточно через популярные порталы. Ведь это же и есть оказание гостиничной услуги. Правда, ко второму чтению они все же хотят внести поправку «с согласия прочих собственников подъезда», но это не решит проблему: получить разрешение у всех собственников практически невозможно – это тот же запрет, но не руками депутатов, а руками жильцов. В любом случае, если законопроект утвердят, то гостиничная проблема в городе будет еще острее, рынок предложения сжимается, а рынок спроса увеличивается.

- Вернемся к уже существующим гостиницам и ЧМ 2018 года. В Петербурге десять из внесенных в заявку ЧМ-2018 отелей города не хотят заключать контракт с ФИФА. Это настолько невыгодно?

- Спрос будет только расти. По данным Комитета по туризму Петербурга, в этом году город посетит порядка 7,5 миллионов туристов, а к 2017-2018 году их станет около 9 миллионов. Поэтому те гостиницы, которые сейчас отказываются заключать договор, рассчитывают на существенный рост цен, и не видят никакого смысла загонять себя в ценовые рамки, предлагаемые компанией «MATCH Accommodation» - официальным партнером ЧМ-2018 по размещению.

В 2010 году многие гостиницы откликнулись на просьбу администрации города поддержать заявку страны на ЧМ-2018 и подписали предварительный договор с заявочным комитетом России на предоставление мест на время чемпионата мира по футболу 2018 года). Сейчас компания Match Accommodation подписывает с этими гостиницами договора на размещение участников ЧМ-2018. Некоторое гостиницы отказываются от подписания, надеясь на потенциальный рост цен в 2018 году. Мой отель подписал договор. Во-первых, в этом есть имиджевая составляющая, и есть некие уже взятые на себя ранее обязательства - не юридические, а скорее моральные. Да и для бизнеса выгодно получить одного и того же стабильного заказчика на длительный двухмесячный период. Но я понимаю гостиницы, которые не подписывают: они живут в рынке и, если спрос будет непрогнозируемый, нет смысла загонять себя в квоты и лимитировать рост цены.

Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий
Петербургу катастрофически не хватает гостиниц категорий в 2 и 3 звезды

- По вашему мнению, как можно решить гостиничный вопрос, хотя бы на время проведения ЧМ?

- Мне кажется, нужно менять менталитет. Люди должны понимать, что в период проведения значимых международных мероприятий проживание в центре города всегда очень дорого. Это мировая практика. Если вы не можете себе это позволить – селитесь где-то рядом, как поступают туристы во всем мире. К примеру, если вы приезжаете в Монако на период гонки «Формулы-1», и можете себе позволить роскошь наблюдать за гонками с балкона собственного номера в отеле – это одно дело.

Если же у вас ограниченный бюджет, но вы непременно хотите попасть на мероприятие, то придется селиться в городах неподалеку. А иногда и далеко от места проведения «Формулы-1». И добираться на транспорте.

У нас та же самая ситуация. Не нужно стараться сделать Петербург резиновым, пытаясь расселить всех приезжающих на ЧМ-2018 в городе. А еще хуже, непременно в центре города. То есть настроить в историческом центре города много недорогих отелей под одно мероприятие. ЧМ закончится, фанаты уедут, а гостиничный рынок в конечном итоге обрушится.

Городу действительно необходимы недорогие гостиницы, но лишь то количество и на тех условиях, которые выгодны прежде всего инвестору и обеспечены финансовыми показателями отрасли. Если что-то будет делаться искусственно, вопреки законам рынка специально под ЧМ – это станет наказанием как для инвестора, так и для самого города. 

 

Автор: Андрей Крестников
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
NASA сообщила о "поимке" корабля Dragon Киев оказался в конце рейтинга пригодных для жизни городов Веб-камеры становятся "демократичным" инструментом слежки за подводными лодками Узбекистан отменяет выездные визы Фанаты Linkin Park связали смерть вокалиста с секретами Хиллари Клинтон США проигнорируют обвинения Украины в адрес России по ракетным двигателям "Значит, боятся как живого": осквернение памятника Ватутину в украинской Полтаве осудили в соцсетях Сирия указала на виновных в поставках химического оружия террористам Украина переводит своих дипломатов на жесткую экономию средств Джордж Мартин объяснил, почему убивает главных героев "Игры престолов" Стало известно, почему министр энергетики Украины превратился в бездомного Главные новости Сирии 16 августа 14.00: ВКС РФ бьют ИГ в Хомсе, ВВС коалиции уничтожили церковь в Ракке
В Сеть попали шпионские фото с производства Jeep Wrangler

В Сети появилась неофициальная фотография Jeep Wrangler Unlimited, который готовят к выпуску в США.

16:05  16 Августа 2017
54
NASA сообщила о "поимке" корабля Dragon

Астронавты Международной космической станции поймали грузовой космический корабль Dragon с помощью роботизированного манипулятора станции

16:04  16 Августа 2017
58
СМИ: ушла из жизни актриса Вера Глаголева

Российская актриса Вера Глаголева скончалась в США на 62-ом году жизни.

15:58  16 Августа 2017
1 013
Крепкий рубль избавит экономику РФ от доллара

Процесс отказа российской экономики от доллара идет по мере укрепления рубля - бизнесу становится выгодней брать кредиты в национальной валюте, говорит старший аналитик ИК Фридом Финанс Богдан Зварич.

15:58  16 Августа 2017
723
Киев оказался в конце рейтинга пригодных для жизни городов

Киев вошел в число городов, наименее пригодных для жизни.

15:53  16 Августа 2017
43
Базовая версия кроссовера Renault Kaptur подешевела в России

Кроссовер Renault Kaptur в минимальной комплектации подешевел на авторынке РФ.

15:51  16 Августа 2017
54
Рособоронэкспорт: В мире произошел резкий скачок спроса на боевую авиацию

В Рособоронэкспорте отметили резкий скачок спроса на боевую авиацию в мире, доля которой в поставках компании превысила 50%. Об этом сообщили в пресс-службе Рособоронэкспорта, ссылаясь на гендиректора Александра Михеева.

15:47  16 Августа 2017
40
Юрий Макеев назвал отчаянием и истерикой выпады в сторону ФСБ в деле Улюкаева

Выпады осужденного за коррупцию экс-министра экономического развития Алексея Улюкаева в сторону ФСБ являются признаками отчаяния и истерики

15:46  16 Августа 2017
35
Познер отреагировал на вызов Шнурова

Телеведущий и журналист Владимир Познер отказался от участия в версус-баттле с лидером группировки Ленинград Сергеем Шнуровым.

15:30  16 Августа 2017
50
Веб-камеры становятся "демократичным" инструментом слежки за подводными лодками

Подводные лодки всегда работают в режиме строгой секретности. В море они создают неосязаемую угрозу, заставляя противника концентрировать значительные ресурсы в страхе перед внезапным ударом. Но они уязвимы в порту, где не могут затаиться под водой, и за ними можно вести наблюдение с помощью веб-камер

15:24  16 Августа 2017
55
Шнуров предложил Познеру сразиться на рэп-баттле

Лидер группы «Ленинград» Сергей Шнуров предложил журналисту Владимиру Познеру поучаствовать в рэп-баттле.

15:24  16 Августа 2017
180
Узбекистан отменяет выездные визы

Узбекистан вводит заграничные паспорта и упраздняет визы на выезд из страны

15:18  16 Августа 2017
128
Фанаты Linkin Park связали смерть вокалиста с секретами Хиллари Клинтон

В западных СМИ появилась новая версия смерти вокалиста Linkin Park. Часть поклонников считает, что уход из жизни Честера Беннингтона связан с президентской кампанией Хиллари Клинтон.

15:12  16 Августа 2017
42
США проигнорируют обвинения Украины в адрес России по ракетным двигателям

Без участия украинских специалистов и «Южмаша» передача ракетных двигателей КНДР не могла состояться

15:03  16 Августа 2017
6 824
Путин привез главе Калининграда папку с жалобами с прямой линии

Владимир Путин поручил врио главы Калининградской области Антону Алиханову заняться проблемами, озвученными гражданами на прямой линии с президентом

14:59  16 Августа 2017
228
Захарова высказалась о заявлениях Дамаска по отравляющим веществам с Запада

Мария Захарова, официальный представитель МИД РФ, прокомментировала заявление сирийских коллег о поставках из стран Запада отравляющих веществ боевикам.

14:53  16 Августа 2017
54
"Значит, боятся как живого": осквернение памятника Ватутину в украинской Полтаве осудили в соцсетях

Неизвестные облили красной краской памятник советскому генералу Николаю Ватутину в украинской Полтаве. В Сети обсуждают причины подобного вандализма

14:46  16 Августа 2017
152
Видео: с МКС будет запущен первый напечатанный на 3D-принтере российский спутник

Российские космонавты выведут в космос первый напечатанный на 3D-принтере космический аппарат

14:43  16 Августа 2017
51
Samsung добавит в новый смартфон функцию алкотестера

Samsung анонсировал первый в мире смартфон, в котором появится функция измерения алкоголя в крови.

14:42  16 Августа 2017
37
Сирия указала на виновных в поставках химического оружия террористам

Использованные боевиками отравляющие вещества были доставлены в Сирию из Соединенных Штатов и Великобритании

14:23  16 Августа 2017
707
Украина переводит своих дипломатов на жесткую экономию средств

Власти Украины намерены ввести жесткую экономию в части платежей в международные организации и расходов дипломатов.

14:23  16 Августа 2017
175
Джордж Мартин объяснил, почему убивает главных героев "Игры престолов"

Автор саги Песнь льда и пламени, по которой снят сериал Игра престолов, Джордж Мартин объяснил, почему убивает главных героев своих книг.

14:22  16 Августа 2017
178
Путин сравнил подход к грузоперевозкам с практикой НКВД

Президент РФ Владимир Путин заявил, что регулирование грузоперевозок в обход законов напоминает практику НКВД.

14:12  16 Августа 2017
148
Стало известно, почему министр энергетики Украины превратился в бездомного

Жилой дом и квартира министра энергетики и угольной промышленности Украины Игоря Насалика были арестованы за долги

14:09  16 Августа 2017
367
Курс доллара на завтра: ЦБ установил курсы валют на 17 августа

Центральный банк России установил официальные курсы валют на четверг, 17 августа.

14:09  16 Августа 2017
276
Минобороны РФ показало самые зрелищные моменты АрМИ-2017

Минобороны РФ опубликовало итоговое видео, посвященное Армейским международным играм-2017. В ролике попали самые яркие, зрелищные и напряженные моменты соревнований.

14:01  16 Августа 2017
51
Главные новости Сирии 16 августа 14.00: ВКС РФ бьют ИГ в Хомсе, ВВС коалиции уничтожили церковь в Ракке

ВКС России уничтожили в Хомсе 14 террористов запрещенной в России организации Исламское государство. ВВС международной коалиции разрушили церковь в Ракке, террористическая коалиция Тахрир аш-Шам объявила о создании армии Хамы

14:00  16 Августа 2017
75
Рогозин ответил на объяснения Киева по поводу двигателей в КНДР

Вице-премьер Дмитрий Рогозин ответил на заявления Киева о «копировании» двигателей для поставок в Северную Корею.

13:58  16 Августа 2017
104
"Украина туда и катится": в соцсетях объяснили Савченко суть предложенной ею гетманщины

Депутат Верховной рады Украины Надежда Савченко предложила возродить гетманщину. В соцсетях напомнили ей, как жила страна в XVII веке

13:54  16 Августа 2017
782
Promobot станет первым роботом-марафонцем

Робот Promobot v.3 зарегистрирован на Пермский международный марафон

13:49  16 Августа 2017
90