Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018

4:00  13 Ноября 2016
331
Санкт-Петербург
Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018
Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018
Андрей Крестников

Петербург продолжает готовиться к ЧМ по футболу 2018 года. На фоне постоянных проблем со строительством стадиона на Крестовском острове, в тени остаются другие недочеты в подготовке города к столь массовому мероприятию. В первую очередь это касается размещения гостей Северной столицы: проблемы в отельной сфере нарастают уже давно и актуальны не только во время проведения ЧМ, но и до, и после него. О проблемах гостиничного бизнеса корреспондент ФБА «Экономика сегодня» поговорил с отельером Юнисом Теймурханлы.

- Действительно ли в городе есть проблемы в гостиничной сфере? Об этом говорят и эксперты, и Смольный, выстраивающий программы для привлечения инвестиций в данную категорию бизнеса.

- Да, сейчас у нас катастрофическая ситуация с номерным фондом в городе. При том стабильном росте количества посещающих город туристов, гостиниц у нас недостаточно, особенно в бюджетном сегменте. В этом году произошла интересная ситуация на рынке: в связи с девальвацией рубля и утихающими событиями в Украине, Россия, и в частности Петербург, как отдельно стоящий туристический бренд, стали невероятно привлекательны для иностранного туриста.

К нам рванула огромная волна иностранных гостей, причем со всех регионов. Особенно хочется отметить азиатское направление: Петербург «задыхается» от азиатских гостей (Китай, Индия, Ближний Восток). Также сильно увеличился поток иностранных туристов из Европы, опять же в связи с финансовой составляющей. Одним словом, этот год прошел под знаком небывалого роста спроса, и предложение за таким спросом угнаться сейчас не может никак.

- В чем проблема, почему предложение не может удовлетворить спрос?

- Гостиничный бизнес очень специфический для инвестора, а именно для собственника. Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий. Гостиница – это исключительно частный сектор, а частный сектор развивается только при наличии инвестиций, дешевых и высокорентабельных. К сожалению, гостиница не относится ни к дешевым, ни к высокорентабельным, – это очень капиталоемкий бизнес: необходимые инвестиции в гостиницу от 10-15 миллионов долларов и выше, а сроки окупаемости от 15 лет, а при сетевом управлении и того дольше.

Нужно понимать, что гостиничный бизнес самый низкодоходный для инвестора из всего девелопмента (жилое строительство, торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры), доходность составляет около 5-6% годовых – то есть инвестиции в гостиничный девелопмент, в некоем смысле, являются аналогом размещения средств на банковском счету. С той лишь разницей, что инвестиции в гостиницу не подвержены девальвации как средства на рублевых счетах. Ведь цены на хорошие коммерческие активы традиционно котируются в иностранной валюте.

Сейчас на рынке структура денег такова, что лишь единичные инвесторы – я их называю качественными, то есть те, кто не прибегает к заемным средствам или кредитам банков - могут себе позволить инвестировать средства в строительство гостиниц. Если же отсутствуют собственные средства или они ограничены - то сейчас не время заниматься этим видом бизнеса.

Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий
Петербург, как отдельно стоящий туристический бренд, стал невероятно привлекателен для иностранного туриста

- Если смотреть в сторону ЧМ по футболу 2018 года, абсолютно ясно, что Петербургу катастрофически не хватает гостиниц категорий в 2 и 3 звезды. Город идет навстречу инвесторам?

- Если мы говорим про гостиницы высокого ценового сегмента или тем более премиального, в них гораздо выше средние цены. И, соответственно, существенно выше доходность и короче сроки окупаемости. НО! Даже здесь сроки окупаемости не ниже 15 лет.

Что уж говорить про недорогие бюджетные средства размещения. Ведь именно они больше всего нужны для приема гостей и участников ЧМ-2018. А также для развития массового туризма.

Сейчас по данным Комитета по развитию туризма, в Петербурге около 25-30 тысяч качественных номеров. По сравнению со среднеевропейским мегаполисом это совсем немного. Уже сейчас наблюдается существенное преобладание спроса над предложение. А, как следствие, растут цены на услуги размещения. В то же время предложений по размещению не становится больше: одна, две гостиницы никакой погоды, естественно, не делают.

Город в свою очередь предлагает концессию: передавать городскую собственность на специальных условиях и без торгов. Это действительно очень хорошая идея. Насколько она реализуема, покажет время. Дело в том, что инвесторы, которые пойдут в недорогие гостиничные сегменты, – это инвесторы с ограниченными собственными средствами и ограниченным административным ресурсом. Есть опасность, что они «утонут» в административном согласовании: город может ввести данную программу, но все это может наткнуться на серьезные бюрократические барьеры.

- Можно ли сказать, что власть ставит палки в колеса бизнесу? Я имею в виду законопроект (поправки в Жилищный кодекс) Галины Хованской.

- Да, это очень серьезная проблема: закон о запрете размещения гостиниц и оказания гостиничной услуги в жилых домах уже прошел первое чтение. В случае принятия этого закона с рынка уйдет огромное количество средств размещения: уже порядка 15% средств размещения в жилом фонде не стали дожидаться второго и третьего чтения. И ушли с рынка.

И, кстати, закон касается каждого из нас – тех кто является собственником жилых помещений. Мы не сможем сдавать квартиры посуточно через популярные порталы. Ведь это же и есть оказание гостиничной услуги. Правда, ко второму чтению они все же хотят внести поправку «с согласия прочих собственников подъезда», но это не решит проблему: получить разрешение у всех собственников практически невозможно – это тот же запрет, но не руками депутатов, а руками жильцов. В любом случае, если законопроект утвердят, то гостиничная проблема в городе будет еще острее, рынок предложения сжимается, а рынок спроса увеличивается.

- Вернемся к уже существующим гостиницам и ЧМ 2018 года. В Петербурге десять из внесенных в заявку ЧМ-2018 отелей города не хотят заключать контракт с ФИФА. Это настолько невыгодно?

- Спрос будет только расти. По данным Комитета по туризму Петербурга, в этом году город посетит порядка 7,5 миллионов туристов, а к 2017-2018 году их станет около 9 миллионов. Поэтому те гостиницы, которые сейчас отказываются заключать договор, рассчитывают на существенный рост цен, и не видят никакого смысла загонять себя в ценовые рамки, предлагаемые компанией «MATCH Accommodation» - официальным партнером ЧМ-2018 по размещению.

В 2010 году многие гостиницы откликнулись на просьбу администрации города поддержать заявку страны на ЧМ-2018 и подписали предварительный договор с заявочным комитетом России на предоставление мест на время чемпионата мира по футболу 2018 года). Сейчас компания Match Accommodation подписывает с этими гостиницами договора на размещение участников ЧМ-2018. Некоторое гостиницы отказываются от подписания, надеясь на потенциальный рост цен в 2018 году. Мой отель подписал договор. Во-первых, в этом есть имиджевая составляющая, и есть некие уже взятые на себя ранее обязательства - не юридические, а скорее моральные. Да и для бизнеса выгодно получить одного и того же стабильного заказчика на длительный двухмесячный период. Но я понимаю гостиницы, которые не подписывают: они живут в рынке и, если спрос будет непрогнозируемый, нет смысла загонять себя в квоты и лимитировать рост цены.

Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий
Петербургу катастрофически не хватает гостиниц категорий в 2 и 3 звезды

- По вашему мнению, как можно решить гостиничный вопрос, хотя бы на время проведения ЧМ?

- Мне кажется, нужно менять менталитет. Люди должны понимать, что в период проведения значимых международных мероприятий проживание в центре города всегда очень дорого. Это мировая практика. Если вы не можете себе это позволить – селитесь где-то рядом, как поступают туристы во всем мире. К примеру, если вы приезжаете в Монако на период гонки «Формулы-1», и можете себе позволить роскошь наблюдать за гонками с балкона собственного номера в отеле – это одно дело.

Если же у вас ограниченный бюджет, но вы непременно хотите попасть на мероприятие, то придется селиться в городах неподалеку. А иногда и далеко от места проведения «Формулы-1». И добираться на транспорте.

У нас та же самая ситуация. Не нужно стараться сделать Петербург резиновым, пытаясь расселить всех приезжающих на ЧМ-2018 в городе. А еще хуже, непременно в центре города. То есть настроить в историческом центре города много недорогих отелей под одно мероприятие. ЧМ закончится, фанаты уедут, а гостиничный рынок в конечном итоге обрушится.

Городу действительно необходимы недорогие гостиницы, но лишь то количество и на тех условиях, которые выгодны прежде всего инвестору и обеспечены финансовыми показателями отрасли. Если что-то будет делаться искусственно, вопреки законам рынка специально под ЧМ – это станет наказанием как для инвестора, так и для самого города. 

 

Автор: Андрей Крестников
Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
За день с Роналду жительница Калифорнии заплатила 32 тысячи евро

Жительница Калифорнии заплатила 32 тысячи евро за возможность провести один день с нападающим «Реала» Криштиану Роналду.

23:41  17 Октября 2017
48
США выступают за облегчение "долгового бремени" Греции

Президент США Дональд Трамп провел совместную пресс-конференцию с премьер-министром Греции Алексисом Ципрасом.

23:40  17 Октября 2017
47
Бондарчук призвал "остановить" Поклонскую в связи со скандалом вокруг "Матильды"

Федор Бондарчук прокомментировал попытки депутата Госдумы Натальи Поклонской запретить в РФ фильм Матильда.

23:32  17 Октября 2017
114
Кисляк не исключил вероятности выхода США из сделки по Ирану

Экс-посол России в США Сергей Кисляк считает, что выход Вашингтона из ядерной сделки с Ираном - реален, особенно при поддержке со стороны Конгресса.

23:19  17 Октября 2017
60
Советник Могерини призвала ЕС к сотрудничеству с РФ в борьбе с терроризмом

Специальный советник верховного представителя ЕС по иностранным делам и политике безопасности Федерики Могерини Натали Точчи считает, что Евросоюз должен сотрудничать с Россией в борьбе с террористической угрозой.

23:18  17 Октября 2017
31
В Белом доме рассказали про "невероятно успешное" президентство Трампа

Американцы будут умолять Трампа остаться еще на один срок, - заявила пресс-секретарь Белого дома Сара Сандерс.

23:03  17 Октября 2017
59
Саакашвили заступился за депутата БПП перед зданием Верховной рады

Бывший губернатор Одесской области, экс-президент Грузии Михаил Саакашвили заступился за народного депутата БПП, призвав митингующих избегать провокаций.

22:57  17 Октября 2017
37
Американец узнал о "безумных учениях" спецназа ФСБ

Такое возможно только в России, - пришел к выводу отставной офицер армии США, услышав про учения ФСБ.

22:47  17 Октября 2017
205
СМИ: Сорос передал фонду "Открытое общество" почти $18 млрд

Миллиардер Джордж Сорос перевел большую часть своего состояния в фонд Открытое общество, деятельность которого на территории РФ признана нежелательной.

22:32  17 Октября 2017
37
Тымчук: Киев не выдержит войны с Москвой

Киев не пойдет против Москвы. Об этом заявил украинский политический и военный эксперт Дмитрий Тымчук.

22:30  17 Октября 2017
102
Парк Московского метрополитена обновят на 37%

До конца 2017 года столичная подземка получит 33 поезда нового поколения.

22:18  17 Октября 2017
53
В СовФеде опровергли создание "списка нежелательных СМИ США"

Российский сенатор Андрей Климов заявил, что никаких списков американских медиа, деятельность которых может быть признана нежелательной, не составляли.

22:06  17 Октября 2017
40
Трамп за года потерял 600 миллионов долларов по версии Forbes

Президент США Дональд Трамп за год потерял 600 миллионов долларов своего состояние. Сейчас у него осталось 3,1 миллиарда долларов. Об этом свидетельствует обновленный рейтинг 400 самых богатых людей в США, опубликованный журналом Forbes.

21:57  17 Октября 2017
60
Основатель Alibaba: "Скоро будет не важно, сделано в Китае или США"

Джек Ма выступил на форуме Открытые инновации, где поделился прогнозом на недалекое будущее.

21:55  17 Октября 2017
33
МИД Украины не верит в достижение компромисса с Венгрией

Павел Климкин считает, что только с Венгрией в Киеве могут так и не договориться по вопросу о языках нацменьшинств.

21:39  17 Октября 2017
64
Актер Михаил Кокшенов попал в реанимацию

Актера Михаила Кокшенова доставили в реанимацию. Об этом сообщили в Первой градской больнице имени Пирогова.

21:34  17 Октября 2017
51
Мадуро пообещал "сюрприз" владельцам Instagram и Facebook

Лидер Венесуэлы Николас Мадуро решил остановить тиранию соцсетей.

21:23  17 Октября 2017
58
В Нидерландах открылся мост, напечатанный на 3D-принтере

Напечатанный на 3D-принтере мост для велосипедистов открыли в Гемерте на юге Нидерландов.

21:18  17 Октября 2017
112
"Виртуальный зоопарк" откроется в Москве

На Манежной площади заработает интерактивный павильон Московского зоопарка.

21:10  17 Октября 2017
56
Обращение Поклонской к Чайке прокомментировал адвокат Учителя

Депутат Госдумы Наталья Поклонская опубликовала видеообращение к генеральному прокурору России Юрию Чайке по поводу фильма Матильда. Это обращение прокомментировал адвокат режиссера Алексея Учителя Константин Добрынин.

20:58  17 Октября 2017
162
Великобритания не признает независимую Каталонию

Одностороннее провозглашение независимости не будет признано Великобританией

20:55  17 Октября 2017
51
Polestar презентовала первый спорткар

Автомобилестроительная компания Polestar презентовала первый спорткар мощностью в 600 лошадиных сил. Подробную информацию о новинке производитель пока не раскрывает.

20:48  17 Октября 2017
41
Постпред РФ пояснил, почему миротворческая операция в Донбассе неприемлема

Александр Лукашевич, постоянный представитель РФ при ОБСЕ, пояснил, почему считает неприемлемой полноценную миротворческую операцию в Донбассе.

20:45  17 Октября 2017
40
Националисты устраивают в Киеве новый "майдан"

Националисты нескольких партий, в том числе запрещенных в России экстремистских, захватили вертолетную площадку бизнес-центра Парковый

20:34  17 Октября 2017
277
Клинцевич: США могут готовить удар по РФ под прикрытием конфликта с КНДР

США могут поддерживать конфликт с КНДР в качестве отвлекающего маневра, в действительности готовя ядерный удар по России. Такую точку зрения высказал сенатор Франц Клинцевич.

20:28  17 Октября 2017
99
Силуанов рассказал о возможности пополнения резервного фонда

Пополнить резервный фонд на 20 30 миллиардов рублей можно за счет бюджетных остатков. Об этом заявил министр финансов Антон Силуанов.

20:19  17 Октября 2017
43
После "освобождения" коалицией вся Ракка лежит в руинах

Большая часть сирийской Ракки повреждена или разрушена после боевых действий

20:17  17 Октября 2017
49
Силуанов объяснил, почему РФ не откажется от текущих расходов на оборону

Глава Минфина Антон Силуанов прокомментировал ситуацию с текущими расходами на оборону.

20:10  17 Октября 2017
57
Лавров и Рогозин намерены посетить Сербию

Министр иностранных дел Сергей Лавров и вице-премьер российского правительства Дмитрий Рогозин намерены в ближайшие месяцы посетить Сербию. Об этом стало известно из сообщения посла России в Белграде Александра Чепурина.

20:09  17 Октября 2017
55
Главные новости Сирии 17 октября 20.00: курды взяли Ракку, в Идлибе арестован лидер «спящей ячейки» ИГ

Сирия, 17 октября. Курды выступили с заявлением о захвате ими города Ракка. Пешмерга намерена выступить против армии Ирака к северо-востоку от Мосула в провинции Ниневия. В Идлибе арестован руководитель одной из «спящих ячеек» ИГИЛ (запрещено в РФ).

20:00  17 Октября 2017
143