Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018

4:00  13 Ноября 2016
407
Санкт-Петербург
Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018
Когда отелей не хватает: Петербург ищет варианты размещения гостей ЧМ-2018
Андрей Крестников

Петербург продолжает готовиться к ЧМ по футболу 2018 года. На фоне постоянных проблем со строительством стадиона на Крестовском острове, в тени остаются другие недочеты в подготовке города к столь массовому мероприятию. В первую очередь это касается размещения гостей Северной столицы: проблемы в отельной сфере нарастают уже давно и актуальны не только во время проведения ЧМ, но и до, и после него. О проблемах гостиничного бизнеса корреспондент ФБА «Экономика сегодня» поговорил с отельером Юнисом Теймурханлы.

- Действительно ли в городе есть проблемы в гостиничной сфере? Об этом говорят и эксперты, и Смольный, выстраивающий программы для привлечения инвестиций в данную категорию бизнеса.

- Да, сейчас у нас катастрофическая ситуация с номерным фондом в городе. При том стабильном росте количества посещающих город туристов, гостиниц у нас недостаточно, особенно в бюджетном сегменте. В этом году произошла интересная ситуация на рынке: в связи с девальвацией рубля и утихающими событиями в Украине, Россия, и в частности Петербург, как отдельно стоящий туристический бренд, стали невероятно привлекательны для иностранного туриста.

К нам рванула огромная волна иностранных гостей, причем со всех регионов. Особенно хочется отметить азиатское направление: Петербург «задыхается» от азиатских гостей (Китай, Индия, Ближний Восток). Также сильно увеличился поток иностранных туристов из Европы, опять же в связи с финансовой составляющей. Одним словом, этот год прошел под знаком небывалого роста спроса, и предложение за таким спросом угнаться сейчас не может никак.

- В чем проблема, почему предложение не может удовлетворить спрос?

- Гостиничный бизнес очень специфический для инвестора, а именно для собственника. Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий. Гостиница – это исключительно частный сектор, а частный сектор развивается только при наличии инвестиций, дешевых и высокорентабельных. К сожалению, гостиница не относится ни к дешевым, ни к высокорентабельным, – это очень капиталоемкий бизнес: необходимые инвестиции в гостиницу от 10-15 миллионов долларов и выше, а сроки окупаемости от 15 лет, а при сетевом управлении и того дольше.

Нужно понимать, что гостиничный бизнес самый низкодоходный для инвестора из всего девелопмента (жилое строительство, торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры), доходность составляет около 5-6% годовых – то есть инвестиции в гостиничный девелопмент, в некоем смысле, являются аналогом размещения средств на банковском счету. С той лишь разницей, что инвестиции в гостиницу не подвержены девальвации как средства на рублевых счетах. Ведь цены на хорошие коммерческие активы традиционно котируются в иностранной валюте.

Сейчас на рынке структура денег такова, что лишь единичные инвесторы – я их называю качественными, то есть те, кто не прибегает к заемным средствам или кредитам банков - могут себе позволить инвестировать средства в строительство гостиниц. Если же отсутствуют собственные средства или они ограничены - то сейчас не время заниматься этим видом бизнеса.

Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий
Петербург, как отдельно стоящий туристический бренд, стал невероятно привлекателен для иностранного туриста

- Если смотреть в сторону ЧМ по футболу 2018 года, абсолютно ясно, что Петербургу катастрофически не хватает гостиниц категорий в 2 и 3 звезды. Город идет навстречу инвесторам?

- Если мы говорим про гостиницы высокого ценового сегмента или тем более премиального, в них гораздо выше средние цены. И, соответственно, существенно выше доходность и короче сроки окупаемости. НО! Даже здесь сроки окупаемости не ниже 15 лет.

Что уж говорить про недорогие бюджетные средства размещения. Ведь именно они больше всего нужны для приема гостей и участников ЧМ-2018. А также для развития массового туризма.

Сейчас по данным Комитета по развитию туризма, в Петербурге около 25-30 тысяч качественных номеров. По сравнению со среднеевропейским мегаполисом это совсем немного. Уже сейчас наблюдается существенное преобладание спроса над предложение. А, как следствие, растут цены на услуги размещения. В то же время предложений по размещению не становится больше: одна, две гостиницы никакой погоды, естественно, не делают.

Город в свою очередь предлагает концессию: передавать городскую собственность на специальных условиях и без торгов. Это действительно очень хорошая идея. Насколько она реализуема, покажет время. Дело в том, что инвесторы, которые пойдут в недорогие гостиничные сегменты, – это инвесторы с ограниченными собственными средствами и ограниченным административным ресурсом. Есть опасность, что они «утонут» в административном согласовании: город может ввести данную программу, но все это может наткнуться на серьезные бюрократические барьеры.

- Можно ли сказать, что власть ставит палки в колеса бизнесу? Я имею в виду законопроект (поправки в Жилищный кодекс) Галины Хованской.

- Да, это очень серьезная проблема: закон о запрете размещения гостиниц и оказания гостиничной услуги в жилых домах уже прошел первое чтение. В случае принятия этого закона с рынка уйдет огромное количество средств размещения: уже порядка 15% средств размещения в жилом фонде не стали дожидаться второго и третьего чтения. И ушли с рынка.

И, кстати, закон касается каждого из нас – тех кто является собственником жилых помещений. Мы не сможем сдавать квартиры посуточно через популярные порталы. Ведь это же и есть оказание гостиничной услуги. Правда, ко второму чтению они все же хотят внести поправку «с согласия прочих собственников подъезда», но это не решит проблему: получить разрешение у всех собственников практически невозможно – это тот же запрет, но не руками депутатов, а руками жильцов. В любом случае, если законопроект утвердят, то гостиничная проблема в городе будет еще острее, рынок предложения сжимается, а рынок спроса увеличивается.

- Вернемся к уже существующим гостиницам и ЧМ 2018 года. В Петербурге десять из внесенных в заявку ЧМ-2018 отелей города не хотят заключать контракт с ФИФА. Это настолько невыгодно?

- Спрос будет только расти. По данным Комитета по туризму Петербурга, в этом году город посетит порядка 7,5 миллионов туристов, а к 2017-2018 году их станет около 9 миллионов. Поэтому те гостиницы, которые сейчас отказываются заключать договор, рассчитывают на существенный рост цен, и не видят никакого смысла загонять себя в ценовые рамки, предлагаемые компанией «MATCH Accommodation» - официальным партнером ЧМ-2018 по размещению.

В 2010 году многие гостиницы откликнулись на просьбу администрации города поддержать заявку страны на ЧМ-2018 и подписали предварительный договор с заявочным комитетом России на предоставление мест на время чемпионата мира по футболу 2018 года). Сейчас компания Match Accommodation подписывает с этими гостиницами договора на размещение участников ЧМ-2018. Некоторое гостиницы отказываются от подписания, надеясь на потенциальный рост цен в 2018 году. Мой отель подписал договор. Во-первых, в этом есть имиджевая составляющая, и есть некие уже взятые на себя ранее обязательства - не юридические, а скорее моральные. Да и для бизнеса выгодно получить одного и того же стабильного заказчика на длительный двухмесячный период. Но я понимаю гостиницы, которые не подписывают: они живут в рынке и, если спрос будет непрогнозируемый, нет смысла загонять себя в квоты и лимитировать рост цены.

Гостиницы не рождаются по желанию правительств, администраций и мэрий
Петербургу катастрофически не хватает гостиниц категорий в 2 и 3 звезды

- По вашему мнению, как можно решить гостиничный вопрос, хотя бы на время проведения ЧМ?

- Мне кажется, нужно менять менталитет. Люди должны понимать, что в период проведения значимых международных мероприятий проживание в центре города всегда очень дорого. Это мировая практика. Если вы не можете себе это позволить – селитесь где-то рядом, как поступают туристы во всем мире. К примеру, если вы приезжаете в Монако на период гонки «Формулы-1», и можете себе позволить роскошь наблюдать за гонками с балкона собственного номера в отеле – это одно дело.

Если же у вас ограниченный бюджет, но вы непременно хотите попасть на мероприятие, то придется селиться в городах неподалеку. А иногда и далеко от места проведения «Формулы-1». И добираться на транспорте.

У нас та же самая ситуация. Не нужно стараться сделать Петербург резиновым, пытаясь расселить всех приезжающих на ЧМ-2018 в городе. А еще хуже, непременно в центре города. То есть настроить в историческом центре города много недорогих отелей под одно мероприятие. ЧМ закончится, фанаты уедут, а гостиничный рынок в конечном итоге обрушится.

Городу действительно необходимы недорогие гостиницы, но лишь то количество и на тех условиях, которые выгодны прежде всего инвестору и обеспечены финансовыми показателями отрасли. Если что-то будет делаться искусственно, вопреки законам рынка специально под ЧМ – это станет наказанием как для инвестора, так и для самого города. 

 

Автор: Андрей Крестников
Загрузка...
Загрузка...
РФПИ: переизбрание Путина усилит влияние России в мире

В случае победы действующего президента России Владимира Путина на предстоящих выборах главы государства, страна сможет усилить свое влияние в мире. Об этом заявили в Российском фонде прямых инвестиций.

11:22  24 Января 2018
0
Волкер в Дубае встретится с членами российской делегации

Спецпредставитель США по Украине Курт Волкер анонсировал встречу с российскими представителями.

11:04  24 Января 2018
54
Конец "Минска-2": Россия ответит Киеву и Вашингтону по Донбассу

Обсуждение Порошенко и Волкером вопросов мирного урегулирования на юго-востоке Украины политическое лицемерие на фоне принятого в Киеве закона о реинтеграции Донбасса. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал замдиректора Института стратегических исследований и прогнозов РУДН Никита Данюк.

10:59  24 Января 2018
61
Трамп ополчился на Samsung из-за потери переписки агентов ФБР

Президент США Дональд Трамп обвинил компанию Samsung в потере нескольких тысяч важных сообщений из переписки двух агентов ФБР.

10:49  24 Января 2018
32
Забава, спорт или вековые традиции: почему охота в России стала "национальной особенностью"

На территории России стартовал зимний учет животных, данные которого будут использованы при квотировании охоты в следующих сезонах. В нашей стране охота для многих остается не просто спортивной забавой, но данью вековым традициям, часть национальной культуры

10:47  24 Января 2018
55
Путин поздравил дирижера Юрия Башмета с юбилеем

Сегодня главный дирижер государственного симфонического оркестра «Новая Россия» Юрий Башмет отмечает день рождения. Ему исполнилось 65 лет.

10:30  24 Января 2018
48
Выборы2018: КОИБы в Московской области установят на «проблемных» участках

В избирательной комиссии Московской области рассказали, какие участки планируется оснастить электронными урнами.

10:15  24 Января 2018
48
В Японии отметили рост товарооборота с Россией

В министерстве иностранных дел Японии представили отчет о товарообороте с Россией. Согласно документу, торговля между странами продолжает расти.

9:59  24 Января 2018
38
Глава МИД Финляндии: выборы в России никак не повлияют на политику Хельсинки

Министр иностранных дел Финляндии Тимо Сойни заявил, что выборы президента России в марте этого года никак не повлияют на политику Хельсинки в отношении РФ.

9:43  24 Января 2018
154
Молодые семьи в России могут освободить от первого взноса по ипотеке

В России для молодых семей предложили отменить первоначальный взнос по ипотеке.

9:26  24 Января 2018
455
Кандидат в президенты Финляндии обратился к Путину на русском языке

Баллотирующийся на пост президента Финляндии депутат Европарламента Нильс Турвальдс записал видеообращение к Владимиру Путину на русском языке

9:26  24 Января 2018
407
Земан опроверг факт «российского вмешательства» в выборы Чехии

Президент Чехии Милош Земан опроверг информацию о том, что Россия имеет причастность к выборам главы государства.

9:11  24 Января 2018
84
Промпроизводство в России выросло на 1% за 2017 год

В 2017 году промышленное производство в России выросло на 1%. Об этом говорится в материалах Росстата.

9:02  24 Января 2018
60
"Нормальные главы районов его не поддерживают": эксперт объяснил, почему Грудинин пошел на союз с "сомнительными личностями"

Бизнесмен от коммунистов Павел Грудинин был замечен на обсуждении в поселке Большевик планов по расширению полигона ТБО Лесная вместе с главой Серпуховского района Александром Шестуном, у которого сложились напряженные отношения с местной прокуратурой

8:51  24 Января 2018
371
МЧС: на полигоне «Кучино» превышены номы сероводорода

МЧС сообщило о разовых превышениях предельно допустимых концентраций сероводорода на полигоне «Кучино».

8:51  24 Января 2018
50
В Госдуме намерены запретить въезд в Россию поддерживающим терроризм

В Госдуме планируют принять в первом чтении законопроект, который предусматривает запрет на въезд в Россию иностранцев, чьи счета заморозили по подозрению в финансировании терроризма или отмывании денег.

8:43  24 Января 2018
102
Выборы2018: ЦИК заключит соглашение по информированию с «Почтой России»

Центризбирком подпишет с «Почтой России» соглашение о совместных действиях по информированию россиян о президентских выборах.

8:29  24 Января 2018
36
В Канаде сообщили о хакерской атаке из КНДР

Представитель компании Metrolinx, занимающейся обеспечением работы систем общественного транспорта и аэропортов Торонто и его пригородов, Анна-Мари Эйкинс сообщила о хакерской атаке из КНДР.

8:20  24 Января 2018
49
В России могут ввести туристические льготы для молодежи

В России могут ввести льготы для путешествующих по стране молодых людей. С соответствующей инициативой выступила депутат Госдумы Наталья Кувшинова.

8:09  24 Января 2018
77
Глава МИД Йемена заявил об улучшении отношений с Россией

Серьезные качественные изменения в плане политического взаимодействия наблюдаются в отношениях между Россией и Йеменом. Об этом заявил председатель совета министров, глава МИД Йемена Абдель Малик аль-Махляфи.

7:49  24 Января 2018
59
Макри планирует приехать на финальный матч ЧМ-2018 с дочерью

Президент Аргентины Маурисио Макри во время встречи с президентом России Владимиром Путиным объявил о своем намерении посетить финальный матч чемпионата мира по футболу 2018 года 15 июля на стадионе «Лужники».

7:39  24 Января 2018
52
Песков прокомментировал отстранение спортсменов от Олимпиады-2018

В Кремле надеются на то, что ситуация с отстранением российских спортсменов от участия в Олимпийских играх постепенно прояснится, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

7:30  24 Января 2018
1 092
В Сиэтле открылся первый в мире магазин без касс

Первый в мире магазин без касс и продавцов открылся в центре Сиэтла. Теперь можно приобрести необходимые продукты, ничего не заплатив. Сенсоры автоматически спишут сумму покупок со счета покупателя.

7:20  24 Января 2018
62
Выборы2018: штаб Путина готовит третью часть списка доверенных лиц

Избирательный штаб кандидата в президенты Владимира Путина приступил к подготовке третьей части списка доверенных лиц. Об этом сообщила сопредседатель штаба Елена Шмелева.

7:08  24 Января 2018
60
Кабмин направит 14,5 млрд рублей на повышение зарплат бюджетникам

Правительство России выделит 14,5 миллиарда рублей на исполнение «майских» указов президента Владимира Путина о повышении оплаты труда отдельным категориям бюджетников. Об этом говорится в распоряжении кабмина, размещенном на сайте ведомства.

7:00  24 Января 2018
47
Выборы2018: к штабу Путина присоединилась глава Роспатриотцентра

Директор Роспатриотцентра Ксения Разуваева возглавила отдел организационной работы в избирательном штабе Владимира Путина. Об этом сообщил пресс-секретарь штаба Андрей Кондрашов.

6:51  24 Января 2018
58
МОК запретил российский флаг на Олимпиаде-2018

Международный олимпийский комитет запретил болельщикам проносит на трибуны флаги стран, которые не участвуют в Олимпийских играх. Таким образом, российский триколор оказался под запретом.

6:43  24 Января 2018
154
Суд рассмотрит дело о невыплате двумя петербуржцами налогов на миллиард рублей

Два жителя Петербурга ответят перед судом за уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере.

6:29  24 Января 2018
40
Россия вышла на второе место по экспорту зерна

Россия может занять второе место в мире по поставкам зерна, опередив Украину. Объем экспорта оценивается в 44-48 миллионов тонн. США остаются лидерами в этой сфере, продавая более 80 миллионов тонн, в том числе кукурузу.

6:11  24 Января 2018
125
ГИБДД России может ввести переэкзаменовку при замене прав

Союз автошкол предложил ГИБДД ввести повторное прохождение тестирования при каждой замене водительских прав.

5:52  24 Января 2018
5 295