Компенсационный фонд жилищного строительства: фикция или спасение дольщиков?

14:48  11 Ноября 2016
237
Москва
Компенсационный фонд жилищного строительства: фикция или спасение дольщиков?
Компенсационный фонд жилищного строительства: фикция или спасение дольщиков?
Степан Яцко

Близок тот час, когда начнет свою работу государственный компенсационный фонд жилищного строительства – новелла законодательства о долевом строительстве. Совсем скоро мы узнаем, окажется нововведение фикцией или действенной заменой института страхования гражданской ответственности застройщиков.

Правовая основа и цели создания фонда 

Инициатива создания государственного фонда в сфере жилищного строительства обсуждалась с 17 мая 2016 г. на заседании Госсовета по строительству. Поручение Президента РФ, одобряющее данное мероприятие и дающее основание претворить его в жизнь, было подписано достаточно оперативно – 11 июня нынешнего года. Срок для исполнения поручения Правительством РФ истекает 1 декабря 2016 г., а значит, совсем скоро подход к участию в долевом строительстве может измениться. Сам фонд начнет действовать с 1 января 2017 года.

Колоссальный рост числа обманутых дольщиков в целом по стране не может не оказать влияние на развитие законодательства в сфере долевого строительства. В свете сложившейся ситуации социальная направленность компенсационного фонда ясна и очевидна. Защитить граждан, вкладывающих денежные средства в жилье в новостройках, государство стремится всегда, однако иногда не заметная эффективность используемых способов защиты. На смену горемычному обязательному страхованию ответственности застройщиков приходит государственный компенсационный фонд. Его создание направлено на «возмещение гражданам убытков и завершение строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по ДДУ».

Кому поможет компенсационный фонд

Фонд будет формироваться за счет средств, поступающих от застройщиков, и напомнит что-то вроде кассы взаимопомощи. Максимальный размер отчислений ориентировочно составит 1% от стоимости проекта. По подсчетам главы Минстроя Михаила Меня, объем фонда может составить 30-35 млрд руб. в год. Также стало известно, что государственный компенсационный фонд будет работать под управлением Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Таким образом, Минстрой сможет контролировать новообразование.

Фонд заработает для граждан, заключивших ДДУ после 1 января 2017 г. Однако что делать с той сотней тысяч обманутых дольщиков, которые существуют на сегодняшний день? Михаил Мень отметил, что Минстрой попробует проработать какие-то варианты, чтобы санировать и предыдущие проблемные объекты. Звучит как-то малообещающе. Таким образом, максимальную эффективность компенсационный фонд покажет, если рост числа обманутых дольщиков остановится. Нынешним пострадавшим соинвесторам придется сражаться с застройщиками в привычном и уже отработанном русле.

Первичный рынок: прогноз на перспективу  

Отношение к нововведению в целом позитивное. Мы поддерживаем любые инициативы Правительства, направленные на защиту граждан, особенно в сфере долевого строительства. Главное, чтобы механизм защиты был рабочим и эффективным, и граждане действительно возвращали свои деньги в случае банкротства застройщика. А не получилось также, как со страхованием ответственности застройщика, при котором вернуть деньги из страховой на практике нереально. После 1 декабря 2016 года можно будет предметно обсуждать позитивные и негативные стороны фонда, так как пока не ясно, как будет контролироваться эта система.

Алексей Кузнецов, юрист, автор книги «Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан-участников строительства»

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Лукашенко попросили запретить въезд в Белоруссию латвийскому депутату за оскорбление русских

Латвийские активисты обратились к президенту Белоруссии Александру Лукашенко с просьбой запретить въезд на территорию страны депутату Сейма Эдвинсу Шноре из-за его скандальных высказываний в адрес русскоязычного населения Латвии.

15:19  27 Июня 2017
32
Трамп предложил CNN удалить другие лживые статьи вслед за фейком о России

Президент США Дональд Трамп прокомментировал удаление телекомпанией CNN фейковой статьи о России, предложив удалить и другие лживые публикации

15:18  27 Июня 2017
66
Грушко рассказал, как НАТО подрывает безопасность у российских границ

Развертывание все больших сил НАТО вблизи российских границ несет угрозу безопасности России

15:17  27 Июня 2017
41
В Киеве завершили расследование убийства Олеся Бузины

Прокуратура Киева завершила следствие по делу об убийстве журналиста Олеся Бузины. Подозреваемым Андрею Медведько и Денису Полищуку вручили соответствующие уведомления.

15:15  27 Июня 2017
52
Ученые сфотографировали агонию альфы Ориона

Группа ирландских ученых сумела сделать детальную фотографию звезды-гиганта Бетельгейзе из созвездия Ориона

15:02  27 Июня 2017
108
Хакеры провели мощную атаку на серверы «Роснефти»

Серверы «Роснефти» атаковали хакеры. Об этом сообщили СМИ со ссылкой на саму компанию.

14:56  27 Июня 2017
64
Хакеры атаковали украинские банки и предприятия

Банки и предприятия государственного и частного сектора Украины подверглись внешней хакерской атаке

14:44  27 Июня 2017
75
В «Исламском государстве» ввели выдачу «паспортов в рай»

Стали известны подробности функционирования террористической группировки «Исламское государство» (запрещена в РФ). Как выяснилось, ее боевикам выдаются «паспорта в рай».

14:42  27 Июня 2017
50
Ученые назвали плюсы видеоигр для мозга геймеров

Увлечение видеоиграми помогает улучшить память и внимание, что помогает мозгу решать сложные задачи. К такому выводу пришли ученые из Испании

14:36  27 Июня 2017
58
Поляки нашли в России угольную жилу для Украины

Польское издание Rzeczpospolita сообщила, что национальная компания Weglokoks, которая входит в Польскую горнодобывающую группу, планирует импортировать российский уголь по той причине, что в Польше сформировался недостаток каменного угля.

14:32  27 Июня 2017
914
В Иркутске директора агентства недвижимости застрелили на рабочем месте

В Иркутске произошло убийство директора агентства недвижимости «Советник». Его застрелили на рабочем месте на глазах у подчиненных.

14:30  27 Июня 2017
81
Космос, деньги, два суда: экс-акционеры ЮКОСа проигрывают по всем фронтам

Снятие Апелляционным судом Парижа ареста со счетов госкорпорации Роскосмос, наложенного в рамках претензий акционеров ЮКОСа, показывает последовательность российской судебной системы. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал профессор кафедры международного права МГИМО, доктор юридических наук Дмитрий Лабин.

14:25  27 Июня 2017
75
Путин изменил состав Совета по правам человека

В состав Совета по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) в России внесены изменения

14:24  27 Июня 2017
67
Украина спишет взрыв авто с разведчиком в Киеве на Россию

Власти Украины обвинят Россию во взрыве автомобиля в Киеве, в результате которого погиб полковник разведки, заявил политолог Дмитрий Куликов

14:22  27 Июня 2017
78
Берлин раскритиковал антиевропейскую политику США

МИД Германии выступил с критикой «антиевропейской» политики США. Соответствующие заявления сделал глава ведомства Зигмар Габриэль.

14:15  27 Июня 2017
63
Парубий нашел еще один повод для мифической войны с Россией

Спикер Верховной Рады Андрей Парубий назвал реализацию проекта Северный поток-2 возможной причиной российского вторжения на Украину

14:08  27 Июня 2017
1 032
Российские ученые обнаружили ядовитое вещество в кремах от загара

Главный компонент, содержащийся в большинстве солнцезащитных кремов, выделяет токсины. Об этом заявили специалисты химического факультета МГУ.

14:07  27 Июня 2017
76
Внедорожник "Кортеж" "запоздает" из-за нехватки средств

Разработчики проекта Кортеж решили заморозить работу над внедорожником из-за нехватки финансирования. Об этом сообщают СМИ со ссылкой на источники

14:03  27 Июня 2017
274
США встали на пути инвестиций Южной Кореи в Дальний Восток

Рост инвестиционной активности Южной Кореи в отношении Дальнего Востока сдерживают зависимость от США и личные предубеждения.

14:01  27 Июня 2017
4 690
Песков рассказал о планах Путина на G20

Президент России Владимир Путин проведет ряд двусторонних встреч в ходе саммита G20, заявил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков

13:49  27 Июня 2017
104
Новый компактный кроссовер Seat Arona был впервые показан публике

Новый компактный кроссовер Seat Arona был впервые показан в Барселоне. Однако официально автомобиль будет презентован осенью текущего года.

13:48  27 Июня 2017
211
Ученые объяснили аномалии Венеры, обнаруженные астрономами СССР

Ученые нашли ответ на вопрос о климатических аномалиях, которые обнаружили на Венере советские исследователи.

13:47  27 Июня 2017
502
Администрация Порошенко призывает к действию по "формуле Макрона"

Президент Франции Эммануэль Макрон предложил обсудить предложения по выполнению Минских соглашений странам-участницам Нормандского формата

13:46  27 Июня 2017
1 281
Астана объяснила отказ пустить в Казахстан российские вагоны

Инновационные российские вагоны не были допущены в Казахстан из-за несоответствия принятым стандартам

13:41  27 Июня 2017
141
Глава Ростуризма: Необходимо принять меры против задержки и отмены чартеров

Глава Ростуризма Олег Сафонов выступил с предложением об усилении контроля за рынком авиаперевозок и принятии регулятивных мер, которые позволили бы бороться с задержками чартерных рейсов.

13:38  27 Июня 2017
65
"Дорожная карта" РФ перезапустит диалог на Корейском полуострове

«Дорожная карта», разработанная российским МИДом для решения проблемы Корейского полуострова имеет неплохие шансы на реализацию

13:37  27 Июня 2017
986
Экс-мэр Копейска получил 4,5 года за взятки фаршированными осетрами

Экс-мэр города Копейск Челябинской области Вячеслав Истомин приговорен к 4,5 годам колонии за взятки, среди которых значится фаршированная осетрина

13:36  27 Июня 2017
47
Онищенко предложил на три часа сократить время продажи алкоголя

Срок продажи алкоголя в России могут сократить с 15 до 12 часов. С таким предложением выступил депутат Госдумы Геннадий Онищенко.

13:26  27 Июня 2017
56
Названа причина отзыва около 17,8 тыс. автомобилей Datsun в России

Официальная представитель Datsun в России компания Ниссан Мэнуфэкчуринг РУС» объявила об отзыве около 17,8 тыс. автомобилей. Об этом сообщили в Росстандарте.

13:20  27 Июня 2017
106
Песков заявил о неоспоримости мирового влияния Владимира Путина

Президент России Владимир Путин остается одним из наиболее влиятельных мировых политиков, заявил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков

13:14  27 Июня 2017
94