Компенсационный фонд жилищного строительства: фикция или спасение дольщиков?

14:48  11 Ноября 2016
284
Москва
Компенсационный фонд жилищного строительства: фикция или спасение дольщиков?
Компенсационный фонд жилищного строительства: фикция или спасение дольщиков?
Степан Яцко

Близок тот час, когда начнет свою работу государственный компенсационный фонд жилищного строительства – новелла законодательства о долевом строительстве. Совсем скоро мы узнаем, окажется нововведение фикцией или действенной заменой института страхования гражданской ответственности застройщиков.

Правовая основа и цели создания фонда 

Инициатива создания государственного фонда в сфере жилищного строительства обсуждалась с 17 мая 2016 г. на заседании Госсовета по строительству. Поручение Президента РФ, одобряющее данное мероприятие и дающее основание претворить его в жизнь, было подписано достаточно оперативно – 11 июня нынешнего года. Срок для исполнения поручения Правительством РФ истекает 1 декабря 2016 г., а значит, совсем скоро подход к участию в долевом строительстве может измениться. Сам фонд начнет действовать с 1 января 2017 года.

Колоссальный рост числа обманутых дольщиков в целом по стране не может не оказать влияние на развитие законодательства в сфере долевого строительства. В свете сложившейся ситуации социальная направленность компенсационного фонда ясна и очевидна. Защитить граждан, вкладывающих денежные средства в жилье в новостройках, государство стремится всегда, однако иногда не заметная эффективность используемых способов защиты. На смену горемычному обязательному страхованию ответственности застройщиков приходит государственный компенсационный фонд. Его создание направлено на «возмещение гражданам убытков и завершение строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по ДДУ».

Кому поможет компенсационный фонд

Фонд будет формироваться за счет средств, поступающих от застройщиков, и напомнит что-то вроде кассы взаимопомощи. Максимальный размер отчислений ориентировочно составит 1% от стоимости проекта. По подсчетам главы Минстроя Михаила Меня, объем фонда может составить 30-35 млрд руб. в год. Также стало известно, что государственный компенсационный фонд будет работать под управлением Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Таким образом, Минстрой сможет контролировать новообразование.

Фонд заработает для граждан, заключивших ДДУ после 1 января 2017 г. Однако что делать с той сотней тысяч обманутых дольщиков, которые существуют на сегодняшний день? Михаил Мень отметил, что Минстрой попробует проработать какие-то варианты, чтобы санировать и предыдущие проблемные объекты. Звучит как-то малообещающе. Таким образом, максимальную эффективность компенсационный фонд покажет, если рост числа обманутых дольщиков остановится. Нынешним пострадавшим соинвесторам придется сражаться с застройщиками в привычном и уже отработанном русле.

Первичный рынок: прогноз на перспективу  

Отношение к нововведению в целом позитивное. Мы поддерживаем любые инициативы Правительства, направленные на защиту граждан, особенно в сфере долевого строительства. Главное, чтобы механизм защиты был рабочим и эффективным, и граждане действительно возвращали свои деньги в случае банкротства застройщика. А не получилось также, как со страхованием ответственности застройщика, при котором вернуть деньги из страховой на практике нереально. После 1 декабря 2016 года можно будет предметно обсуждать позитивные и негативные стороны фонда, так как пока не ясно, как будет контролироваться эта система.

Алексей Кузнецов, юрист, автор книги «Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан-участников строительства»

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
"Политическая пехота" по лекалам США: чего ждать от митингов шахтеров на Украине Депутат Рады: СБУ открыла уголовное дело в отношении советников Порошенко из-за "финансирования России" Ким Чен Ын рассказал об итогах встречи с Трампом В Японии проверят стены всех школ после землетрясения Трамп загнал себя в угол – политический обозреватель CNN Nord Stream 2 получила почти все трубы для «Северного потока-2» Песков: новостей о встрече Путина и Трампа не появилось «У меня внук в таком же образе»: раскрыта секретная страница Порошенко в Facebook «Родину нельзя продать даже за сало»: Поклонская ответила Кравчуку на заявление по поводу Крыма Мосийчук обвинил Минздрав Украины в "преступной" закупке препаратов в России «Евразийская неделя» в Ереване укрепит бизнес-контакты ЕАЭС «Бред сумасшедшего»: Аксенов отреагировал на заявление Кравчука о статусе Крыма
Полмиллиона мальков осетра выпущены по экопрограмме Крымского моста

Восстанавливая популяцию русского осетра, экологи выпустили вторую партию мальков этой уникальной рыбы в водоемы Кубани.

15:43  19 Июня 2018
41
ЦБ предлагает санировать только системно значимые банки

Эльвира Набиуллина заявила, что в будущем ЦБ будет санировать только системно значимые банки.

15:36  19 Июня 2018
31
В Москве назвали самое популярное мороженое у болельщиков ЧМ-2018

Наиболее популярным мороженым среди болельщиков ЧМ-2018 в Москве является пломбир в вафельном стаканчике. Об этом сообщил генеральный директор «Союза мороженщиков России» Геннадий Яшин.

15:32  19 Июня 2018
58
"Политическая пехота" по лекалам США: чего ждать от митингов шахтеров на Украине

Протестные выступления в Киеве шахтеров, выдвигающих к власти ряд претензий, вызваны активной фазой предвыборной кампании на Украине, и в любом случае шахтерам не удастся стать настоящей политической силой - их монетизируют реальные центры влияния.

15:29  19 Июня 2018
34
Депутат Рады: СБУ открыла уголовное дело в отношении советников Порошенко из-за "финансирования России"

Депутат Верховной Рады Виталий Куприй сообщил, что СБУ открыла уголовное дело по факту "финансирования России" советниками президента Украины Петра Порошенко

15:26  19 Июня 2018
32
Ким Чен Ын рассказал об итогах встречи с Трампом

Ким Чен Ын заявил, что на встрече с Дональдом Трампом были достигнуты «позитивные результаты».

15:23  19 Июня 2018
54
"Летняя заморозка" надолго изменит динамику цен на бензин в России

Среди причин стабилизации топливного рынка эксперты называют окончание плановых ремонтов на НПЗ и увеличение предложения на внутреннем рынке

15:21  19 Июня 2018
36
В Японии проверят стены всех школ после землетрясения

Правительство Японии поручило провести срочную проверку надежности бетонных конструкций в школах по всей стране. Распоряжение подписал министр образования Японии Йошимаса Хаяси.

15:19  19 Июня 2018
57
В Кремле объяснили отсутствие Путина на матчах ЧМ-2018

Загруженность президента России Владимира Путина пока мешает ему посещать игры чемпионата мира по футболу, отметил пресс-секретарь Кремля Дмитрий Песков.

15:19  19 Июня 2018
47
Песков заявил, что Путин пока не планирует встречаться с правительством по пенсионной реформе

Дмитрий Песков заявил, что Владимир Путин пока не собирается встречаться с кабинетом министров по вопросу пенсионной реформы.

15:02  19 Июня 2018
32
Набиуллина озвучила сроки либерализации тарифов ОСАГО

Центробанк РФ предлагает повысить гибкость тарифов ОСАГО, то есть провести либерализацию, но постепенно, подтвердила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

15:00  19 Июня 2018
39
Трамп загнал себя в угол – политический обозреватель CNN

Президент США Дональд Трамп загнал в угол самого себя, написал политический обозреватель CNN Крис Силлицца после изучения Twitter американского лидера.

14:55  19 Июня 2018
37
Nord Stream 2 получила почти все трубы для «Северного потока-2»

Компания Nord Stream 2 получила почти все трубы, необходимые для прокладки газопровода «Северный поток-2».

14:48  19 Июня 2018
55
Песков: новостей о встрече Путина и Трампа не появилось

На вопрос о том, появилась ли конкретика относительно планируемой встречи Владимира Путина и Дональда Трампа, ответил пресс-секретарь Кремля Дмитрий Песков.

14:43  19 Июня 2018
39
Набиуллина рассказала об уровне инфляции в России

Эльвира Набиуллина заявила, что в настоящее время инфляция в России составляет 2,5%. Речь идет о годовом уровне инфляции.

14:35  19 Июня 2018
45
В ФАС заявили о стабилизации цен на бензин в России

Цены на бензин в России стабилизировались после роста в первую неделю июня и падения во вторую. Об этом сообщил замглавы ФАС Анатолий Голомолзин.

14:28  19 Июня 2018
40
«У меня внук в таком же образе»: раскрыта секретная страница Порошенко в Facebook

О тайном аккаунте президента Украины Петра Порошенко в социальной сети Facebook рассказал журналист Александр Дубинский.

14:27  19 Июня 2018
82
"Новым" пенсионерам в России предложат программы занятости международного уровня

Создание Минтрудом программ занятости для "новых" пенсионеров диктуется условиями рынка труда и российскими реалиями

14:24  19 Июня 2018
90
«Родину нельзя продать даже за сало»: Поклонская ответила Кравчуку на заявление по поводу Крыма

Наталья Поклонская прокомментировала высказывание Леонида Кравчука по поводу Крыма.

14:19  19 Июня 2018
153
Мосийчук обвинил Минздрав Украины в "преступной" закупке препаратов в России

Депутат Верховной Рады от Радикальной партии Игорь Мосийчук обвинил главу Минздрава Украины Ульяну Супрун в "преступных" закупках тестов для выявления гепатита

14:14  19 Июня 2018
63
Власти Москвы объявили дату акции «День без турникетов»

Акция «День без турникетов» пройдет в Москве в период с 19 по 21 июля. Об этом сообщил руководитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Алексей Фурсин.

14:11  19 Июня 2018
49
Петербуржцам советуют не переживать из-за временного похолодания

Снижение температуры и дожди окажутся временными, успокоил горожан главный синоптик Санкт-Петербурга Александр Колесов.

14:04  19 Июня 2018
45
«Антироссийская политика губит»: порты Латвии лишаются российских грузов

На фоне антироссийских высказываний президента Латвии Раймондса Вейониса власти РФ изменили маршруты грузоперевозок, лишив порты республики транзита российских грузов.

13:57  19 Июня 2018
94
Японская принцесса приехала в Саранск на футбольный матч ЧМ-2018

Японская принцесса Хисако Такамадо приехала в Саранск, где во вторник будет играть сборная Японии.

13:56  19 Июня 2018
34
Ставка на вклады: стали известны более доходные и надежные альтернативы депозитам

Россияне называют вклад в банке наилучшим способом обращения со свободными средствами, но эксперты обращают внимание на более доходные и надежные альтернативы депозитам

13:45  19 Июня 2018
127
«Евразийская неделя» в Ереване укрепит бизнес-контакты ЕАЭС

III Международный выставочный форум «Евразийская неделя» пройдет в Ереване в конце октября 2018 года.

13:42  19 Июня 2018
42
«Бред сумасшедшего»: Аксенов отреагировал на заявление Кравчука о статусе Крыма

Сергей Аксенов прокомментировал заявление Леонида Кравчука о «добровольном возвращении Крыма Украине».

13:39  19 Июня 2018
201
«Люди имеют право»: протестующие объяснили беспорядки у здания парламента в Киеве

Массовые беспорядки, прорыв оцепления и попытку попасть в здание Верховной рады во время акции шахтеров, чернобыльцев и ветеранов войны в Афганистане прокомментировал глава Независимого профсоюза горняков Украины Михаил Волынец.

13:30  19 Июня 2018
703
Госдума повысила пошлину за выдачу загранпаспорта нового поколения

Госдума одобрила в третьем и окончательном чтении внесенный Правительством РФ закон, предусматривающий увеличение госпошлины за выдачу загранпаспорта нового поколения с 3,5 тыс. до 5 тыс. рублей.

13:26  19 Июня 2018
73
"Руслан" под брендом "Ильюшина": судьба Ан-124 зависит не от Украины, а от нового российского двигателя

Возобновление производства Ан-124 «Руслан» на заводе «Авиастар» направлено на покрытие внутренних российских потребностей по этому типу самолетов – считает экономист и эксперт по гражданской авиации Дмитрий Адамидов.

13:25  19 Июня 2018
236