Компенсационный фонд жилищного строительства: фикция или спасение дольщиков?

14:48  11 Ноября 2016
284
Москва
Компенсационный фонд жилищного строительства: фикция или спасение дольщиков?
Компенсационный фонд жилищного строительства: фикция или спасение дольщиков?
Степан Яцко

Близок тот час, когда начнет свою работу государственный компенсационный фонд жилищного строительства – новелла законодательства о долевом строительстве. Совсем скоро мы узнаем, окажется нововведение фикцией или действенной заменой института страхования гражданской ответственности застройщиков.

Правовая основа и цели создания фонда 

Инициатива создания государственного фонда в сфере жилищного строительства обсуждалась с 17 мая 2016 г. на заседании Госсовета по строительству. Поручение Президента РФ, одобряющее данное мероприятие и дающее основание претворить его в жизнь, было подписано достаточно оперативно – 11 июня нынешнего года. Срок для исполнения поручения Правительством РФ истекает 1 декабря 2016 г., а значит, совсем скоро подход к участию в долевом строительстве может измениться. Сам фонд начнет действовать с 1 января 2017 года.

Колоссальный рост числа обманутых дольщиков в целом по стране не может не оказать влияние на развитие законодательства в сфере долевого строительства. В свете сложившейся ситуации социальная направленность компенсационного фонда ясна и очевидна. Защитить граждан, вкладывающих денежные средства в жилье в новостройках, государство стремится всегда, однако иногда не заметная эффективность используемых способов защиты. На смену горемычному обязательному страхованию ответственности застройщиков приходит государственный компенсационный фонд. Его создание направлено на «возмещение гражданам убытков и завершение строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по ДДУ».

Кому поможет компенсационный фонд

Фонд будет формироваться за счет средств, поступающих от застройщиков, и напомнит что-то вроде кассы взаимопомощи. Максимальный размер отчислений ориентировочно составит 1% от стоимости проекта. По подсчетам главы Минстроя Михаила Меня, объем фонда может составить 30-35 млрд руб. в год. Также стало известно, что государственный компенсационный фонд будет работать под управлением Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Таким образом, Минстрой сможет контролировать новообразование.

Фонд заработает для граждан, заключивших ДДУ после 1 января 2017 г. Однако что делать с той сотней тысяч обманутых дольщиков, которые существуют на сегодняшний день? Михаил Мень отметил, что Минстрой попробует проработать какие-то варианты, чтобы санировать и предыдущие проблемные объекты. Звучит как-то малообещающе. Таким образом, максимальную эффективность компенсационный фонд покажет, если рост числа обманутых дольщиков остановится. Нынешним пострадавшим соинвесторам придется сражаться с застройщиками в привычном и уже отработанном русле.

Первичный рынок: прогноз на перспективу  

Отношение к нововведению в целом позитивное. Мы поддерживаем любые инициативы Правительства, направленные на защиту граждан, особенно в сфере долевого строительства. Главное, чтобы механизм защиты был рабочим и эффективным, и граждане действительно возвращали свои деньги в случае банкротства застройщика. А не получилось также, как со страхованием ответственности застройщика, при котором вернуть деньги из страховой на практике нереально. После 1 декабря 2016 года можно будет предметно обсуждать позитивные и негативные стороны фонда, так как пока не ясно, как будет контролироваться эта система.

Алексей Кузнецов, юрист, автор книги «Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав граждан-участников строительства»

Загрузка...
Загрузка...
Тиллерсон провозгласил конец "эпохи стратегического терпения" США

Госсекретарь США Рекс Тиллерсон заявил, что Северная Корея представляет непосредственную угрозу Штатам.

0:50  13 Декабря 2017
57
Минобрнауки составило расписание ЕГЭ на 2018 год

Министерство образования России привело расписание проведения Единого государственного экзамена в 2018 году.

0:48  13 Декабря 2017
60
Тиллерсон назвал условие отмены санкций США против РФ

Санкции в отношении РФ будут сохранены вплоть до восстановления территориальной целостности Украины, заявил госсекретарь США Рекс Тиллерсон.

0:41  13 Декабря 2017
32
Из-за угрозы наводнения в Петербурге закрыли затворы дамбы

В Северной столице закрыли дамбу, чтобы избежать наводнения. Главное управление МЧС по Санкт-Петербургу и дирекция Комплекса защитных сооружений города от наводнений приняли соответствующее решение.

0:32  13 Декабря 2017
51
СМИ: Минфин инициирует контрольные закупки алкоголя

По оценке Минфина, в серой зоне находится около 30% алкогольного рынка.

0:32  13 Декабря 2017
40
В Госдепе усомнились в "честности" Москвы

Официальный представитель Госдепартамента США Хизер Науэрт прокомментировала публикации СМИ, в которых утверждалось, что после победы Дональда Трампа на выборах Москва обратилась к Вашингтону с предложением о невмешательстве во внутреннюю политику.

0:17  13 Декабря 2017
55
Россия может открыть производства в СНГ, чтобы снизить число мигрантов

Российские компании могут открыть совместные предприятия в Таджикистане, Узбекистане и других странах СНГ. Это позволит удешевить производство и сократить число мигрантов в России. Об этом заявил первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по международным делам Владимир Джабаров.

0:10  13 Декабря 2017
48
Китай подал в Лондонский суд против Украины

Киев задолжал Пекину 1,5 миллиарда долларов и не выполняет взятые на себя обязательства уже на протяжении пяти лет.

0:07  13 Декабря 2017
82
СМИ: Администрация Обамы уходила от ответа перед Сенатом США по "урановой сделке"

Американский сенатор Джон Баррассо упрекнул администрацию экс-президента США Барака Обамы в том, что те обманули законодателей, не дав четкого ответа по поводу сделки с Uranium One.

0:02  13 Декабря 2017
53
Транзит через австрийский газовый хаб восстановят до конца дня

Национальный газотранспортный оператор Австрии Gas Connect Austria намерен перезапустить газопроводы Trans-Austria Gasleitung в Италию, West-Austria Gasleitung в Германию, Hungaria-Austria Gasleitung в Венгрию до конца дня.

23:48  12 Декабря 2017
48
Госдеп рассчитывает на помощь Дании по блокировке "Северного потока-2"

Власти США хотят замедлить процесс прокладки трубопровода Северный поток-2, координируя действия с Данией.

23:46  12 Декабря 2017
580
Журналисты США высоко оценили полет российского Су-35

Американские журналисты остались под впечатлением после увиденного полета российского истребителя в Сирии. В США назвали полет «безумием», добавив при этом, что это было «потрясающе».

23:40  12 Декабря 2017
138
Пушков отреагировал на слова Трампа о победе США над ИГ

Председатель комиссии Совета Федерации по информационной политике Алексей Пушков прокомментировал заявление Дональда Трампа о победе США над боевиками в Сирии.

23:34  12 Декабря 2017
41
Отели Волгограда подняли цены на номера для болельщиков ЧМ-2018 в 20 раз

В городах, где пройдут чемпионаты мира по футболу, владельцы отелей значительно подняли цены. При этом правительство издало указ, регламентирующий стоимость номеров в период мундиаля. В свою очередь Роспотребнадзор пообещал штрафовать за нарушения.

23:26  12 Декабря 2017
34
Трамп пообещал "положить конец" визовой лотерее и цепной миграции в США

Президент США Дональд Трамп объяснил теракты в Нью-Йорке проблемами с потоком мигрантов.

23:21  12 Декабря 2017
33
Саакашвили объяснил отсутствие президентских амбиций

Экс-губернатор Одесской области и лидер партии Движение новых сил Михаил Саакашвили заявил о готовности возглавить Правительство Украины.

23:01  12 Декабря 2017
40
Абитуриенткам с детьми начислят еще баллы при приеме в вуз

Министерство образования и науки России предлагает начислять дополнительные баллы при поступлении в вузы девушкам моложе 23 лет, у которых есть ребенок.

22:49  12 Декабря 2017
57
СМИ: Тиллерсон признал провал внешней политики США при Трампе

Госсекретарь США Рекс Тиллерсон заявил об отсутствии дипломатических побед при президентстве Дональда Трампа.

22:45  12 Декабря 2017
109
Трамп одобрил выделение Пентагону $58 млн на "сдерживание России"

Президент США Дональд Трамп подписал закон о выделении Пентагону средств на противодействие приписываемым России нарушениям Договора о ликвидации ракет средней и меньшей дальности (ДРСМД).

22:27  12 Декабря 2017
48
Саакашвили рассказал, кто финансирует палаточный городок под Радой

Экс-губернатор Одесской области, лидер «Движения новых сил» Михаил Саакашвили заявил, что палаточный городок под стенами Верховной рады финансируют волонтеры, друзья и неравнодушные украинцы.

22:13  12 Декабря 2017
158
Главную новогоднюю елку страны доставят в Кремль 17 декабря

Главная новогодняя ель для Соборной площади Кремля будет срублена 15 декабря в подмосковном Домодедово.

22:13  12 Декабря 2017
45
Водителей в Москве предупредили про ледяной дождь

Центр организации дорожного движения (ЦОДД) рекомендует водителям не пользоваться в ночь на 13 декабря личным транспортом.

21:58  12 Декабря 2017
46
Ученые назвали здоровую психику причиной долголетия итальянцев

Итальянские ученые изучили особенности психики людей, проживших 90 и более лет.

21:49  12 Декабря 2017
39
Адвокат Трампа предложил найти альтернативу Мюллеру

Юрист Дональда Трампа предложил назначить второго спецпрокурора по российскому делу.

21:41  12 Декабря 2017
55
Трамп одобрил военный бюджет с расходами на «сдерживание России»

Президент США Дональд Трамп подписал оборонный бюджет государства на 2018 финансовый год. В нем предусмотрено «сдерживание России».

21:38  12 Декабря 2017
59
СМИ: Подозреваемый в совершении взрыва в Нью-Йорке обратился к Трампу перед терактом

27-летний Акайед Улла перед совершением теракта в Нью-Йорке оставил на своей странице в соцсети Facebook сообщение, адресованное президенту США Дональду Трампу.

21:19  12 Декабря 2017
45
В «Нафтогазе» рассказали, как взрыв на газовом хабе в Австрии повлияет на Украину

Глава украинского «Нафтогаза» рассказал, как взрыв на газовом хабе отразится на снабжении газом украинских потребителей.

20:48  12 Декабря 2017
801
"Это безумие, но потрясающее": в США восторгаются российскими пилотами в Сирии

Журналисты из США восхитились полетом российского истребителя в небе над Сирией

20:46  12 Декабря 2017
2 457
Президент Чехии высказался об идее Соединенных Штатов Европы

Лидер Чехии Милош Земан раскритиковал идею немецкого депутата Мартина Шульца о создании Соединенных Штатов Европы.

20:30  12 Декабря 2017
163
Санкт-Петербургу угрожает наводнение

В дамбе Санкт-Петербурга закрываются затворы судопропускных и водопропускных сооружений в связи с опасностью наводнения

20:22  12 Декабря 2017
89