Коммерческие банки увеличили проценты по кредитам вслед за повышением ключевой ставки Банка России. Что будет со ставками по ипотеке и ценами на жилье, разбирались аналитики ФБА «Экономика сегодня».
Кредиты вырастут сильнее
На фоне текущих геополитических и экономических реалий банковский сектор РФ пребывает в шоковом состоянии, сообщил изданию ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
«После того как Банк России увеличил ключевую ставку до 20%, многие коммерческие банки временно прекратили прием заявок и выдачу средств по уже одобренным обращениям из-за необходимости перестроить бизнес-процесс под новые условия. Сейчас на рынке только несколько банков готовы заниматься кредитованием», - рассказывает Ракута.
Эксперт отмечает, что уровень процентной ставки ЦБ не означает того, что ипотека и потребительские кредиты сохранятся в том же диапазоне. Как правило, ставка по ипотеке в коммерческом банке отличается от ключевой на 2-5%.
«При условии, что со стороны государства не будет какого-либо регулирования, процент для конечного потребителя может составлять от 22 до 25%, тогда как ставка по потребительским кредитам будет еще выше и достигнет 30%», - замечает Ракута.
Спрос на недвижимость упадетСпециалист считает, что высокая стоимость займов в том числе отразится на спросе на недвижимость. Сейчас наблюдается некоторый ажиотаж, поскольку граждане задумались о том, что делать со свободными деньгами на фоне ослабления курса рубля.
«Люди, чьи заявки по ипотеке уже были одобрены и банк не стал менять по ним условия, сейчас входят в покупку недвижимости с целью сохранения средств. Жилье для россиян уже давно выступает одним из главных активов для сбережения денег», - указывает Ракута.
По мнению эксперта, в долгосрочной перспективе при сохранении высоких ставок сектор недвижимости перестроится. Лучше будет чувствовать себя первичный рынок, поскольку программы господдержки сделают его более доступным, несмотря на недавнее снижение лимита до 3 млн рублей.
«Вторичный сегмент просядет сильнее, как только завершится ажиотажный спрос. Ранее ипотека занимала практически 90% всех сделок независимо от класса жилья, и в условиях, когда платеж по ней вырос в два раза, население вряд ли задумается о покупке квартир без дополнительных субсидий», - констатирует Ракута.
Издержки строительства отразятся на конечной ценеЗастройщики также используют кредитное финансирование для строительства новых жилых комплексов. В текущих реалиях банки не смогут предоставлять девелоперам заемные средства на тех же условиях, что и раньше.
«Ранее ставки для компаний, занимающихся строительством, составляли порядка 4%, но сейчас кредитным организация станет попросту невыгодно поддерживать низкие проценты по займам для строительной отрасли», - заключает Ракута.
Возросшие издержки бизнеса в конечном счете отразятся на стоимости квадратного метра жилья для потребителя. Таким образом, новая недвижимость в долгосрочной перспективе начнет расти в цене, что сделает ее покупку еще менее выгодной.
