Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
447
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Саакашвили планирует обратиться в суд после возвращения на Украину

Бывший губернатор Одесской области и экс-президент Грузии Михаил Саакашвили намерен обратиться в суд с жалобой на попытку опротестовать решение властей Украины о лишении его гражданства.

6:48  17 Августа 2017
254
В Саудовской Аравии скончался принц

Принц Саудовской Аравии Бандар бин Фад бин Саад бин Абдулрахман Аль Сауд ушел из жизни. Об этом сообщает агентство новостей SPA со ссылкой на Королевский двор государства.

6:35  17 Августа 2017
41
Ассанж опроверг причастность России к взлому системы Демократической партии

Россия не имеет отношения к взлому базы данных Демократической партии во время президентских выборов прошлого года. Об этом заявил основатель сайта WikiLeaks Джулиан Ассанж во время встречи с конгрессменом от Республиканской партии США Даной Рорабахером.

6:22  17 Августа 2017
35
Главный советник Трампа заявил об "экономической войне" с Китаем

США и Китай находятся в состоянии так называемой экономической войны. Об этом заявил главный советник главы Белого дома по стратегическим вопросам Стивен Бэннон.

6:09  17 Августа 2017
117
Ученые заявили о противораковых свойствах соединений из морской травы

Биологически активные соединения из морской травы могут подавлять развитие раковых клеток. К такому выводу пришли молодые ученые Дальневосточного федерального университета и Дальневосточного отделения РАН, сообщает вуз.

5:49  17 Августа 2017
54
Сведения о попытке Клинтон заморозить скандал с почтой появились у ФБР

Данные о попытке министра юстиции и генпрокурора США Лореты Линч заморозить расследование, связанное с почтой бывшего госсекретаря Хиллари Клинтон, находятся у ФБР. Об этом заявил один из юридических консультантов президента США Джей Секулов.

5:27  17 Августа 2017
36
В Петербурге появится еще 44 километра велодорожек в 2019 году

В Петербурге в 2018 году планируется провести проектно-изыскательские работы по созданию 18 веломаршрутов общей протяженностью 43,8 километра. Их обустройство завершится в 2019 году. Об этом заявил вице-губернатор Игорь Албин.

5:15  17 Августа 2017
64
Ученые обнаружили запасы воды у экватора Марса

Британские ученые из университета Дарема установили, что наклон орбиты Марса изменился по сравнению с далеким прошлым. На это указывают залежи льда на экваторе планеты, обнаруженные при повторном детальном анализе фотографий с космического аппарата Mars Odyssey, сообщает журнал Icarus.

5:05  17 Августа 2017
651
Польша депортирует 21 украинца

Польша депортирует 21 гражданина Украины за нарушение правил пребывания в стране. Об этом сообщает пресс-служба Пограничной службы Польши.

4:49  17 Августа 2017
244
США и Южная Корея могут скорректировать соглашение о баллистических ракетах

Южная Корея и США могут пересмотреть союзнические договоренности, касающиеся разработок баллистических ракет. Об этом сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на южнокорейскую прессу.

4:31  17 Августа 2017
31
Тиллерсон и глава МИД Канады обсудили ситуацию в КНДР и на Украине

Госсекретарь США Рекс Тиллерсон во время встречи с министром иностранных дел Канады Христей Фриланд обсудил ряд важных вопросов, в том числе ситуации в Северной Корее, Венесуэле и на Украине. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Госдепартамента.

4:11  17 Августа 2017
41
Пушков о провале США в Афганистане: "Проигравшая сверхдержава"

Российский сенатор Алексей Пушков назвал США проигравшей сверхдержавой из-за призывов полностью вывести свои войска из Афганистана.

3:58  17 Августа 2017
267
Российское посольство раскритиковало статью Times о "русских хакерах"

Посольство России в Великобритании прокомментировало статью газеты Times, где говорится, что якобы русские хакеры используют wi-fi в отелях для слежки за постояльцами.

3:37  17 Августа 2017
45
СМИ назвали истинную причину смерти Веры Глаголевой

СМИ сообщают о тяжелом онкологическом заболевании, которым страдала актриса Вера Глаголева. И только сейчас стало известно, что речь идет о раке желудка.

3:18  17 Августа 2017
2 605
В Москве появится цветная дорожная разметка

На московских дорогах скоро появится цветная разметка. Кроме белой и оранжевой будет голубая разметка, обозначающая специализированные парковочные места.

2:59  17 Августа 2017
81
Турция примет российских специалистов в ситуации с вирусом Коксаки

Специалисты из России смогут выехать в Турцию, чтобы помочь в стабилизации с вирусом Коксаки. Об этом сообщает Роспотребнадзор.

2:48  17 Августа 2017
137
Прокуратура начала проверку по факту пожара на складе в Москве

Московская прокуратура начала проверку по факту пожара на складе на северо-востоке столицы.

2:36  17 Августа 2017
98
Forbes назвал Эмму Стоун самой высокооплачиваемой актрисой

Исполнившая главную роль в фильме-мюзикле Ла-Ла Ленд Эмма Стоун стала самой высокооплачиваемой актрисой в мире за 2017 год, сообщает журнал Forbes.

2:11  17 Августа 2017
91
Ракета "Протон-М" с военным спутником стартовала с Байконура

Ракета-носитель тяжелого класса Протон с космическим аппаратом военного назначения стартовала с космодрома Байконур.

2:02  17 Августа 2017
40
Роспотребнадзор предупредил о заболеваниях бубонной чумой в США

Роспотребнадзор рекомендовал россиянам учитывать сообщения о случаях заболевания бубонной чумой в США при планировании поездок.

1:47  17 Августа 2017
78
Склад на северо-востоке Москвы почти полностью объят огнем

На северо-востоке Москвы в районе Медведково горит склад. Огонь охватил практически все здание, сообщает ТАСС со ссылкой на экстренные службы.

1:33  17 Августа 2017
96
Прощание с Верой Глаголевой состоится 19 августа

С актрисой Верой Глаголевой попрощаются в московском Доме кино 19 августа. Об этом сообщил заместитель председателя Союза кинематографистов России Клим Лаврентьев.

1:21  17 Августа 2017
707
Во Франции въехавшего в пиццерию водителя обвинили в убийстве

Водителя авто, который въехал в пиццерию в Сет-Соре, обвинили в убийстве. Об этом сообщает агентство AFP со ссылкой на местную прокуратуру.

1:13  17 Августа 2017
30
В Сети обсуждают трогательный пост Овечкина о смерти Веры Глаголевой

Хоккеист и супруг младшей дочери Веры Глаголевой Александр Овечкин опубликовал в социальной сети Instagram трогательное послание.

1:04  17 Августа 2017
8 913
Подруга Глаголевой: Вера работала по 12 часов до последнего дня

Смерть Веры Глаголевой для ее подруги и продюсера Натальи Ивановой стала неожиданностью. По словам Натальи, актриса работала по 12 часов и отправилась в Германию на консультацию.

0:46  17 Августа 2017
1 063
Рейтинг Путина у республиканцев вырос в два раза

Популярность президента России Владимира Путина среди членов Республиканской партии выросла в два раза по сравнению с 2015 годом. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного исследовательским центром Пью.

0:28  17 Августа 2017
299
В Пентагоне заявили об угрозе России, Китаю и США со стороны КНДР

Ракетная и ядерная программа Северной Кореи угрожают мировому сообществу, в том числе России, Китаю и США. Об этом заявил председатель Комитета начальников штабов Вооруженных сил США генерал Джозеф Данфорд.

0:19  17 Августа 2017
78
НАТО разработает концепцию военных операций в крупных городах

Североатлантический альянс планирует разработать стратегию ведения военных операций в условиях городов с высокой плотностью населения.

23:50  16 Августа 2017
55
Путину в мире доверяют больше, чем Трампу – опрос

Президенту России Владимиру Путину в мире доверяют больше, чем американскому лидеру Дональду Трампу. Об этом свидетельствуют данные недавних опросов, опубликованных центром Пью.

23:30  16 Августа 2017
80
Стало известно, над каким фильмом работала Вера Глаголева

Последней работой Веры Глаголевой стала социальная драма Глиняная яма. А в сентябре актриса планировала отправиться в Казахстан для работы над новым проектом. Об этом сообщила кинопродюсер Наталья Иванова.

23:17  16 Августа 2017
200