Подписаться
на push-уведомления?
Да

Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
390
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

 

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Google построила самый мощный квантовый компьютер в мире

Компания Google объявила о создании самого мощного квантового компьютера в мире – он способен за несколько минут произвести расчеты, на которые у его предшественников ушли бы тысячи лет

12:40  21 Сентября 2019
53
Эксклюзив Мнения
Трамп выставляет Украину на торг России на фоне противостояния Китаю

Трамп счел действия США на Украине бессмысленными из-за своего прагматизма: он видит, что в противостоянии с Китаем ему нужна Россия

12:25  21 Сентября 2019
55
Samsung нашла способ сделать работу SSD-накопителей «бесконечной»

Южнокорейская компания Samsung Electronics совершила три нововведения в программном обеспечении, которые позволят сделать работу SSD-накопителей с интерфейсом PCIe Gen4 «бесконечной».

12:24  21 Сентября 2019
51
Украина заявила о намерении проигнорировать ассамблею Совета Европы

Киев не будет направлять на грядущую сессию ПАСЕ свою делегацию, так как Совет Европы «нарушил собственные принципы», об этом объявили в Верховной раде

12:17  21 Сентября 2019
52
Вакарчук объяснил побег с заседания Рады божественным запретом

Лидер украинской партии «Голос» и солист группы «Океан Эльзы» Святослав Вакарчук объяснил, почему счел возможным уход с заседания Верховной Рады с целью выступления на концерте.

12:02  21 Сентября 2019
36
Киркоров эмоционально высказался о вероятности развода Богомолова и Собчак

Певец Филипп Киркоров сделал эмоциональное заявление о скандальной паре Константина Богомолова и Ксении Собчак, на свадьбе которых он выступил

12:00  21 Сентября 2019
48
Иран анонсировал морские учения с Россией и Китаем в Оманском заливе

Военно-морские учения Ирана, Китая и России пройдут в Оманском заливе и Индийском океане. Об этом сообщил глава международного департамента Генштаба ВС Ирана Мохаммад Шалтуки

11:55  21 Сентября 2019
57
США нанесли авиаудар по мирным жителям Ливии

Авиация США провела воздушный налет на город Марзук в юго-западной части Ливии. Авиаудар был нанесен в сотрудничестве с так называемым Правительством национального согласия (ПНС).

11:48  21 Сентября 2019
51
В Иране сообщили о готовности отразить любую военную агрессию

Командующий Корпуса стражей исламской революции Хосейн Салами сообщил, что Иран готов решительно отвечать на любую военную агрессию и не позволит превратить свою землю в поле боя

11:43  21 Сентября 2019
56
В России появится доступный конкурент внедорожников Toyota

Китайская компания GAC сертифицировала в России свой внедорожник GS8. Он будет соперничать с Toyota и Honda за звание самого популярного большого кроссовера

11:27  21 Сентября 2019
38
Полиция предупредила россиян о новой волне автоугонов

Российским автомобилистам следует помнить о ежегодном всплеске угонов машин в октябре. Об этом сообщили в МВД РФ.

11:22  21 Сентября 2019
38
Узбекский автопроизводитель Ravon вернулся в Россию

Узбекская автомобильная компания Ravon вернулась на российский рынок. Дилерские центры принимают первые поставки, а производитель намерен стать лидером сегмента доступных машин

11:10  21 Сентября 2019
52
Ученые нашли бактерии, убивающие алкоголем печень непьющих людей

Китайские ученые обнаружили штамм кишечных бактерий, которые производят алкоголь в больших количествах. Потенциально это может привести к проблемам с печенью у людей, полностью исключивших спиртное из своей жизни.

11:02  21 Сентября 2019
101
Метрополитен Петербурга обновил схему станций

В поездах петербургского метрополитена размещена новая транспортная схема – с нее убрали запланированные станции, оставив только функционирующие

10:54  21 Сентября 2019
51
Путин поздравил Саркисяна и Пашиняна с Днем независимости Армении

Президент РФ Владимир Путин поздравил руководство Армении с Днем независимости. Поздравительные телеграммы он направил президенту страны Армену Саркисяну и премьер-министру Николу Пашиняну, сообщили в Кремле.

10:33  21 Сентября 2019
88