Подписаться
на push-уведомления?
Да

Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
390
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

 

Читайте нас в Яндексе

Перечислены скрытые признаки финансовой пирамиды Александр Лукашенко опроверг слухи о передаче власти своим детям Пенсионеры и инвалиды РФ смогут получить больше госуслуг без привязки к месту жительства Вице-премьеры РФ, Армении и Азербайджана проведут переговоры по Карабаху Мария Захарова раскритиковала позицию Франции по Навальному Соколовская объяснила значение "Искандер-Майдана" в Армении для России и Запада Журналисты ФАН обнаружили немецкий документ на имя Юлии Навальной Президент Азербайджана исключил применение "Искандеров" в Карабахе 47-летний шеф-повар Константин Ивлев удивил экстремальным похудением Доля просроченных микрозаймов россиян за январь выросла до 37% В Кремле назвали плачевными отношения между Россией и Украиной Руководители петербургского Центра радиологии обвиняются в растрате 156 млн
Перечислены скрытые признаки финансовой пирамиды

Эксперты указали, на что стоит обратить внимание при вложении средств, чтобы не стать жертвой финансовой пирамиды.

13:29  26 Февраля 2021
82
Александр Лукашенко опроверг слухи о передаче власти своим детям

Белорусский президент Александр Лукашенко опроверг слухи о намерении передать власть в стране своим детям, в том числе старшему сыну.

13:29  26 Февраля 2021
99
Пенсионеры и инвалиды РФ смогут получить больше госуслуг без привязки к месту жительства

Правительство России расширило список госуслуг, которые оказываются вне зависимости от места постановки гражданина на учет.

13:26  26 Февраля 2021
59
Вице-премьеры РФ, Армении и Азербайджана проведут переговоры по Карабаху

Вице-премьеры России, Азербайджана и Армении встретятся для обсуждения вопросов по Нагорному Карабаху. Об этом сообщил заместитель председателя Правительства РФ Алексей Оверчук.

13:26  26 Февраля 2021
76
Мария Захарова раскритиковала позицию Франции по Навальному

Французская сторона не отреагировала на запросы о предоставлении анализов осужденного блогера Алексея Навального. Об этом сообщила спикер МИД РФ Мария Захарова.

13:23  26 Февраля 2021
57
Соколовская объяснила значение "Искандер-Майдана" в Армении для России и Запада

Украинская журналистка Янина Соколовская высказалась о протестах в Армении и предрекла Западу потерю влияния на данный регион

13:22  26 Февраля 2021
55
Журналисты ФАН обнаружили немецкий документ на имя Юлии Навальной

Супруга осужденного блогера Алексея Навального Юлия может иметь гражданство Германии. Соответствующий документ появился в распоряжении Федерального агентства новостей (ФАН).

13:20  26 Февраля 2021
51
Президент Азербайджана исключил применение "Искандеров" в Карабахе

Армения не применяла "Искандеры" во время конфликта в Нагорном Карабахе. Об этом сообщил президент Азербайджана Ильхам Алиев.

13:20  26 Февраля 2021
61
47-летний шеф-повар Константин Ивлев удивил экстремальным похудением

Знаменитый ресторатор всегда отличался склонностью к полноте, однако ему удалось сбросить лишний вес: он похудел на 30 килограммов.

13:19  26 Февраля 2021
76
Доля просроченных микрозаймов россиян за январь выросла до 37%

Суммарный объем задолженности клиентов микрофинансовых организаций в январе достиг 66,4 миллиарда рублей. Это подтверждает аналитика бюро кредитных историй "Эквифакс".

13:15  26 Февраля 2021
83
В Кремле назвали плачевными отношения между Россией и Украиной

Власти Украины намеренно отказываются от развития отношений с Россией, действуя враждебно и недружественно. Об этом заявил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

13:09  26 Февраля 2021
50
Руководители петербургского Центра радиологии обвиняются в растрате 156 млн

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга вынес приговор двум руководителям РНЦРХТ. Следствие обвиняет их в растрате средств Центра.

13:06  26 Февраля 2021
99
Спикер Кремля оценил атаку США в Сирии по указу Байдена

Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков в ходе брифинга прокомментировал авиаудары Вашингтона по Сирии.

13:02  26 Февраля 2021
88
Обозреватель NI объяснил, зачем Польша покупает американские F-35

Польша станет десятой страной НАТО, которая поставит на вооружение американские истребители F-35, и это должно беспокоить Россию, считает военный обозреватель Крис Осборн.

13:00  26 Февраля 2021
74
Дизайнер Пугачевой рассекретил размер одежды певицы после похудения

Личный дизайнер Аллы Пугачевой Игорь Гуляев рассказал, что на весенний период создал для Примадонны большую коллекцию одежды.

12:58  26 Февраля 2021
79