Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
447
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Сальвадора Дали извлекут из могилы ради объявившейся «дочери»

Решение об эксгумации останков великого испанского художника Сальвадора Дали принял суд в Мадриде.

16:59  26 Июня 2017
59
Дональд Трамп требует извинений за обвинения в "сговоре с Россией"

Американский лидер Дональд Трамп потребовал извинений за обвинения в сговоре с РФ. Об этом он написал на своей странице в Twitter.

16:55  26 Июня 2017
34
Макрон и Порошенко хотят опробовать "хорватский сценарий" на Донбассе

Заявленная президентом Украины Петром Порошенко формула Макрона как проект вариантов урегулирования конфликта в Донбассе в нормандском формате вряд ли может быть эффективной в современной ситуации на востоке Украины. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил член Совета по межнациональным отношениям при Президенте РФ Богдан Безпалько.

16:54  26 Июня 2017
51
Американист рассказал об особом отношении Трампа к Путину

Президент Соединенных Штатов Дональд Трамп настаивает на полноформатной встрече с российским коллегой Владимиром Путиным

16:43  26 Июня 2017
54
Ученые: шесть звезд нашей галактики пытаются «сбежать»

Исследователи из Голландии создали искусственный интеллект, который автоматически анализирует звезды и их передвижение. Система также способна прогнозировать траектории перемещения звезд внутри их галактик

16:39  26 Июня 2017
108
В мессенджере ICQ стала доступна групповая видеосвязь

Один из пионеров в сфере передачи сообщений сервис ICQ наконец-то порадовал своих пользователей возможностью создавать групповые аудио- и видеозвонки.

16:37  26 Июня 2017
58
В России закрыли 13 незаконно работающих детских лагерей

В России выявили и закрыли 13 несанкционированных детских оздоровительных учреждений, не входящих в региональные реестры и работавших без уведомления Роспотребнадзора. Об этом сообщила глава надзорного ведомства Анна Попова, выступая на селекторном совещании.

16:37  26 Июня 2017
44
Стали известны меры "Аэрофлота" по прекращению утечки кадров в Азию

Порядка 150 пилотов покинули Аэрофлот и поступили на службу в азиатские авиакомпании

16:32  26 Июня 2017
73
Около трети российских банков осталось без лицензий – Матвиенко

В России на данный момент более чем у трети банков отозваны или аннулированы лицензии. Об этом сообщила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

16:22  26 Июня 2017
121
Владимир Этуш избежал перелома при падении на лестнице

Знаменитый актер Владимир Этуш останется в реанимации на несколько дней для перестраховки.

16:13  26 Июня 2017
71
Россияне перестали бояться наркоманов

ВЦИОМ провел опрос среди российских граждан и выяснил, как они относятся к проблеме наркомании

16:05  26 Июня 2017
48
Штормовое предупреждение в Москве продолжает действовать

До завтрашнего утра в Москве будет идти дождь с грозой и градом

15:57  26 Июня 2017
54
Макрон заклеймил Россию «агрессором» на Украине

Президент Франции Эммануль Макрон выразил полную солидарность с украинским лидером Петром Порошенко в отношении России.

15:57  26 Июня 2017
243
В Казани задержали восемь подозреваемых в банковском мошенничестве на 50 млн рублей

Восемь человек задержаны в Казани по подозрению в незаконной банковской деятельности с доходом более 50 миллионов рублей. Об этом сообщили представители пресс-службы Министерства внутренних дел России.

15:54  26 Июня 2017
52
Путин 27 июня прибудет в Удмуртию

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков анонсировал поездку главы государства Владимира Путина в Удмуртию. Визит состоится завтра, 27 июня

15:52  26 Июня 2017
155
МИД Белоруссии вызывает посла Украины

В Министерство иностранных дел был вызван посол Украины в Минске Игорь Кизим

15:37  26 Июня 2017
134
Иванка Трамп назвала "феноменальными" политические инстинкты отца

Дочь президента США Дональда Трампа Иванка, выступая в эфире телепередачи Fox amp; Friends, заявила, что политические инстинкты отца феноменальны. Кроме того, она призналась, что старается не вмешиваться в его политику.

15:36  26 Июня 2017
69
Ученые разгадали тайну «бессмертия» раковых клеток

Особый генетический механизм выключает механизм самоуничтожения зараженных клеток и защищает их от химиотерапии.

15:31  26 Июня 2017
341
Порошенко пообещал вернуть украинский флаг в Крым

Украинский президент Петр Порошенко считает, что Крым скоро снова станет одним из регионов Украины

15:26  26 Июня 2017
204
Путин провел оперативное совещание с Совбезом РФ

Российский президент Владимир Путин провел оперативное совещание с членами Совбеза РФ. Об этом сообщил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков.

15:24  26 Июня 2017
71
Крым завоевывает украинских туристов гостеприимством

Создание украинскими властями искусственных преград для туристов, желающих посетить крымские курорты - часть антикрымской войны, которую развернул Киев. Такое мнение ФБА Экономика сегодня озвучил депутат Госсовета Крыма Владислав Ганжара.

15:18  26 Июня 2017
131
СМИ сообщили, когда ЕС официально примет решение по санкциям против России

Евросоюз примет официальное решение об антироссийских санкциях в среду, 28 июня. Об этом сообщили СМИ со ссылкой на осведомленный источник в ЕС.

15:15  26 Июня 2017
66
Компания Samsung разработала специальную функцию для переманимания пользователей

Samsung запускает функцию Smart Switch для переманивания пользователей конкурентов

15:14  26 Июня 2017
87
Народное голосование по велопарковкам устроили в Петербурге

Смольный запустил соцопрос, призванный помочь чиновникам в реализации проектов велосипедной инфраструктуры.

15:05  26 Июня 2017
88
Курс доллара на завтра: ЦБ установил курсы валют на 27 июня

Центробанк установил официальные курсы американской и европейской валют на завтра, 27 июня. Информация о курсах доллара и евро опубликована на сайте финансового регулятора

15:04  26 Июня 2017
486
Формат встречи Путина и Трампа устранит "пробелы" в отношениях РФ и США

Споры в администрации Трампа о формате его предстоящей встречи с президентом РФ Владимиром Путиным свидетельствуют о серьезном противостоянии подходов

15:03  26 Июня 2017
8 168
Экономисты Deloitte назвали стоимость Большого Барьерного рифа

Внесенный во Всемирный список наследия ЮНЕСКО Большой Барьерный риф оценили в 42 миллиарда долларов. Такую сумму назвали экономисты Deloitte, представившие соответствующий доклад.

15:00  26 Июня 2017
67
Официальное приложение Bitpay биткоин-кошелек выходит для Windows 10 Mobile

Bitpay выпустила официальное приложение биткоин-кошелька для Windows Phone, которое можно получить на Windows Store.

14:58  26 Июня 2017
53
Геннадий Онищенко ответил Порошенко на претензии к "Северному потоку-2"

Президенту Украины Петру Порошенко следует поискать причину строительства Северного потока-2 в собственных действиях

14:52  26 Июня 2017
1 905
Актёр Владимир Этуш госпитализирован с травмой позвоночника

Легендарный советский актёр Владимир Этуш был срочно госпитализирован в российской столице

14:47  26 Июня 2017
84