Подписаться
на push-уведомления?
Да

Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
390
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

 

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Сеул поддержал планы США и КНДР на второй саммит

В администрации президента Южной Кореи Мун Чжэ Ина заявили, что Сеул приветствует планы по проведению второго саммита США и КНДР, намеченного на февраль. Об этом сообщило южнокорейское агентство Yonhap.

6:15  19 Января 2019
49
В МВД Украины отчитались о жалобах на нарушения в ходе предвыборной кампании

В МВД и Нацполицию Украины с 31 декабря поступило уже 91 обращение в связи с выявленными нарушениями при агитации в ходе предвыборной кампании. Об этом сообщил министр внутренних дел Украины Арсен Аваков.

6:00  19 Января 2019
60
Российские ракеты опаснее ядерного оружия, пишут американские СМИ

Соединенные Штаты рискуют допустить огромную ошибку в связи с предстоящим выходом США из Договора по ликвидации ракет средней и меньшей дальности (ДРСМД), поскольку Россия обладает ракетами с неядерными боеголовками, которые опаснее, чем ядерное оружие, пишет американское издание Foreign Policy.

5:44  19 Января 2019
53
Помпео и Ким Ен Чхоль подвели итоги первого саммита США и КНДР

В Госдепартаменте сообщили о встрече госсекретаря США Майка Помпео с вице-председателем КНДР Ким Ен Чхолем, которые провели переговоры в Вашингтоне, обсудив прогресс на пути к реализации договоренностей, достигнутых в ходе американо-северокорейского саммита в Сингапуре.

5:16  19 Января 2019
52
Спецпосланник ООН по Сирии сообщил о подготовке к переговорам в Москве

Новый спецпосланник ООН по Сирии Гейр Педерсен, в начале января сменивший на посту Стаффана де Мистуру, сообщил, что с нетерпением ожидает предстоящих переговоров в Москве, которые намечены на понедельник.

4:56  19 Января 2019
39
Трюдо и Меркель провели телефонный разговор

Глава правительства Канады Джастин Трюдо провел телефонную беседу с федеральным канцлером Германии Ангелой Меркель, сообщила пресс-служба канадского премьера.

4:43  19 Января 2019
50
Умер ведущий 2х2 Виктор Мочалов

Ушел из жизни Виктор Мочалов, который вел на телеканале 2х2 такие популярные передачи, как Итоги Интернета, Межгалактический огонек и Новости анимации. О грустном известии сообщается на официальном сайте канала.

4:30  19 Января 2019
50
Министр обороны Японии поделился ожиданиями от новой встречи Трампа и Ким Чен Ына

Министр обороны Японии Такэси Ивая поделился своими ожиданиями от будущей встречи президента США Дональда Трампа с главой КНДР Ким Чен Ыном, которая может состояться в ближайшие месяцы.

3:54  19 Января 2019
45
В США сообщили о кибератаках на нацкомитет Демпартии

В США в очередной раз заподозрили Россию в причастности к предполагаемым кибератакам, сообщил американский телеканал ABC News. В национальном комитете Демократической партии США заявили, что хакеры якобы пытались получить доступ к их личным данным сразу после промежуточных выборов в Конгресс.

3:38  19 Января 2019
52
Беглов проследил за ходом работ по уборке снега в Петербурге - видео

Временно исполняющий обязанности губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов в ночь на субботу лично проконтролировал работы по уборке снега на улицах Выборгского и Приморского района.

3:12  19 Января 2019
47
CNBC: Россия провела успешные испытания новой системы ПРО с противоспутниковой ракетой "Нудоль"

В России провели успешные испытания новейшей противоракетной и противоспутниковой системы Нудоль, сообщил американский телеканал CNBC со ссылкой на источник в разведке США.

2:47  19 Января 2019
170
Беглов проинспектировал уборку снега на улицах в Приморском и Выборгском районах Петербурга

Исполняющий обязанности губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов в ночь на субботу лично проинспектировал ход работ по уборке снега на городских улицах в двух районах Северной столицы.

2:27  19 Января 2019
55
Трюдо и Си Цзиньпин обсудят напряженную ситуацию в отношениях Канады и Китая

Посол Канады в КНР Джон Маккаллум сообщил по прибытию с рабочим визитом в Оттаву, что канадский премьер Джастин Трюдо и китайский лидер Си Цзиньпин могут провести телефонный разговор на фоне напряженной ситуации в отношениях между странами из-за скандалов с задержаниями.

1:59  19 Января 2019
37
Крещенские купания отменили в Риге из соображений безопасности

Латвийская православная церковь распространила сообщение о том, что крещенские купания в Риге из соображений безопасности в этом году будут отменены в связи с неблагоприятными погодными условиями.

1:40  19 Января 2019
107
В правительстве РФ дали оценку законопроектам о фейковых новостях и оскорблении институтов власти

Председатель комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Леонид Левин сообщил о заключении со стороны правительства России по рассмотрению законопроектов, направленных на борьбу с фейковыми новостями и оскорблением институтов власти.

1:19  19 Января 2019
46