Подписаться
на push-уведомления?
Да

Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
390
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

 

Читайте нас в Яндексе

Дочери певца Александра Шоуа потребовалась помощь врачей Золото вновь растет в цене из-за слабых данных по макроэкономике США Данные по запасам бензина в США уронили стоимость нефти Роспотребнадзор поделился рекомендациями по выбору антисептика В США заявили о полной беззащитности НАТО перед Россией в случае военного конфликта Павел Прилучный располнел не из-за болезни Лавров заявил, что Россия не оставит выпады Запада без ответа Реабилитацию нацизма в Европе обсудят на пресс-конференции "Патриота" Госдеп США посоветовал Украине не торопиться с членством в НАТО Россиян предупредили о вреде популярных продуктов для кожи Производителей сигарет в РФ могут обязать делать упаковки обезличенными Министр туризма Крыма опроверг информацию о массовой отмене бронирований в отелях
Дочери певца Александра Шоуа потребовалась помощь врачей

Младшая дочь солиста группы "Непара" Александра Шоуа попала в больницу, семилетней девочке потребовалась помощь врачей. Операцию по удалению атеромы провели под общим наркозом.

12:54  06 Мая 2021
61
Золото вновь растет в цене из-за слабых данных по макроэкономике США

По состоянию на 11:30 утренних торгов 6 мая на COMEX, подразделении Нью-Йоркской товарной биржи, цены июньских фьючерсов на золото растут на 0,5% – до отметки 1793,5 доллара за тройскую унцию.

12:53  06 Мая 2021
45
Данные по запасам бензина в США уронили стоимость нефти

По состоянию на 11:30 утренних торгов 6 мая на Московской бирже стоимость июньских фьючерсов на нефть марки Brent снижается на 0,27 % к уровню закрытия предыдущей торговой сессии до отметки 68,77 доллара за баррель.

12:51  06 Мая 2021
49
Роспотребнадзор поделился рекомендациями по выбору антисептика

Некоторые производители антисептиков пользуются маркетинговыми уловками для повышения продаж таких жидкостей. В Роспотребнадзоре рассказали, как определить качественный товар.

12:49  06 Мая 2021
50
В США заявили о полной беззащитности НАТО перед Россией в случае военного конфликта

Войска НАТО окажутся бессильны перед Россией в случае войны, потому что США вывели из Европы большую часть сил, заявил экс-заместитель помощника главы Пентагона Мэттью Камброд.

12:49  06 Мая 2021
83
Павел Прилучный располнел не из-за болезни

За последние месяцы актер Павел Прилучный сильно располнел. Близкий друг звезды "Мажора" прокомментировал слухи о болезни артиста.

12:41  06 Мая 2021
53
Лавров заявил, что Россия не оставит выпады Запада без ответа

Российская Федерация не собирается оставлять без ответа выпады Запада в отношении руководства государства, политиков и компаний, заявил глава МИД РФ Сергей Лавров.

12:35  06 Мая 2021
54
Реабилитацию нацизма в Европе обсудят на пресс-конференции "Патриота"

Участники пресс-конференции Медиагруппы "Патриот" обсудят проблему реабилитации нацизма в Европе. Эксперты постараются ответить на главный вопрос: насколько реальна такая угроза.

12:33  06 Мая 2021
73
Госдеп США посоветовал Украине не торопиться с членством в НАТО

Украинским политикам пока что лучше не развивать тему членства страны в НАТО, а работать над реформами, полагает заместитель госсекретаря США по политическим делам Виктория Нуланд.

12:30  06 Мая 2021
93
Россиян предупредили о вреде популярных продуктов для кожи

Некоторые продукты могут нести опасность для кожи любого типа и состояния, предупредил российский врач высшей категории Владимир Зайцев.

12:27  06 Мая 2021
55
Производителей сигарет в РФ могут обязать делать упаковки обезличенными

Выпуск производителями табачной продукции обезличенных упаковок сигарет войдет в антитабачную концепцию, утвержденную Правительством РФ.

12:26  06 Мая 2021
85
Министр туризма Крыма опроверг информацию о массовой отмене бронирований в отелях

Некоторые российские туристы столкнулись с отменой бронирования мест в частных домах Крыма. Они могут подать жалобу в региональное министерство курортов и туризма.

12:25  06 Мая 2021
87
Песков не подтвердил работу Петрова и Боширова на Кремль

Администрация президента не располагает подразделением, связанным со спортивным питанием, заявил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков.

12:23  06 Мая 2021
92
Бузову обвинили в "накрутке подписчиков" после новостей о госпитализации

Поющая телеведущая Ольга Бузова уже больше суток не выходит на связь с поклонниками после сообщений о срочной операции. Звезду стали подозревать в хайпе и "накрутке подписчиков".

12:17  06 Мая 2021
81
Займы, гранты и кредиты позволяют Западу контролировать Украину

Экономический интерес Запада к Украине ограничен, отметил в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» экономист Дмитрий Адамидов.

12:16  06 Мая 2021
43