Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
447
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

 

Загрузка...
Сирийские артиллеристы уничтожили десятки единиц военного транспорта боевиков Арсен Аваков заранее "назначил" Россию виновной в будущих проблемах с Евровидением Смартфон Vivo V5s: цены, характеристики, дата начала продаж В Латвии женщине, потерявшей детей в ТЦ, не дали позвать их на русском языке Главные новости Сирии 28 апреля 15.00: Турция готовится к штурму в Ракке НАСА перенесет пуск сверхтяжелой ракеты Россия и Китай приступили к разработке нового самолета - конкурента Boeing и Airbus Apple приступила к испытанию автомобилей-роботов Стало известно, когда Эрдоган вернется в правящую партию Турции "Fake news!": Кличко ответил журналистам знаменитой фразой Трампа Газовый уголь как альтернатива антрациту: Украине угрожает "шлак" и рост тарифов Ученые рассказали о полезных свойствах субпродуктов
Шаймиев: Любые попытки давления на Россию делают ее народ более сплоченным

Попытки в какой-либо форме давления на Россию делают ее народ более сплоченным. Такое мнение озвучил экс-президент республики Татарстан Минтимер Шаймиев на церемонии вручения золотых звезд Героя труда РФ в Кремле.

15:13  28 Апреля 2017
37
Сирийские артиллеристы уничтожили десятки единиц военного транспорта боевиков

Сирийские артиллеристы нанесли удар по позициям боевиков в северной части провинции Хама.

15:11  28 Апреля 2017
31
Арсен Аваков заранее "назначил" Россию виновной в будущих проблемах с Евровидением

Министр внутренних дел Украины Арсен Аваков заранее обвинил Россию в проблемах будущего Евровидения-2017

15:09  28 Апреля 2017
55
Смартфон Vivo V5s: цены, характеристики, дата начала продаж

Смартфон Vivo V5s был официально презентован в Индии. Производитель раскрыл основные характеристики гаджета.

15:06  28 Апреля 2017
43
В Латвии женщине, потерявшей детей в ТЦ, не дали позвать их на русском языке

Женщине, которая потеряла детей в торговом центре в Риге, отказали в просьбе позвать их по громкой связи на русском языке.

15:01  28 Апреля 2017
69
Главные новости Сирии 28 апреля 15.00: Турция готовится к штурму в Ракке

В Восточной Гуте Дамаска зафиксированы вооруженные конфликты между крупными исламистскими группировками. Турция и боевики «Свободной сирийской армии» (ССА)** планируют атаковать приграничный город Телль Абьяд в провинции Ракка, который в настоящее время занят курдами.

15:00  28 Апреля 2017
6
НАСА перенесет пуск сверхтяжелой ракеты

Сверхтяжелую ракету-носитель, которую создает американская корпорация Space Launch System, отправят в полет позже, чем планировалось.

14:59  28 Апреля 2017
43
Путин оценил многолетнее газовое сотрудничество с Австрией

Россия полностью удовлетворена сотрудничеством с Австрией в газовой сфере

14:56  28 Апреля 2017
39
Володин обещает учесть мнение граждан при сносе хрущевок в Москве

Спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что мнение жильцов хрущевок будет учитываться в ходе реализации программы реновации жилищного фонда Москвы. С соответствующим высказыванием он выступил на заседании нижней палаты парламента.

14:53  28 Апреля 2017
36
Россия и Китай приступили к разработке нового самолета - конкурента Boeing и Airbus

В четверг китайская корпорация коммерческих самолетов (COMAC) объявила о начале работ по созданию широкофюзеляжного коммерческого самолета совместно с Россией, и новый пассажирский самолет, как ожидается, будет готов в ближайшие 10 лет.

14:49  28 Апреля 2017
68
ЦБ не остановится на достигнутом снижении ключевой ставки

Очередное снижение ключевой ставки ЦБ не отразится на рынке - для того, чтобы изменения были заметны, нужно понижение не меньше чем на процентную ставку.

14:48  28 Апреля 2017
59
"Плевать на них!" – Кобзон прокомментировал промо-ролик Евровидения

Украинский промо-ролик Евровидения с видами Крыма выходки мракобесов-марионеток США. Так в интервью ФБА Экономика сегодня оценил работу киевских специалистов по рекламе международного песенного конкурса депутат Госдумы Иосиф Кобзон.

14:48  28 Апреля 2017
78
Тиллерсон намерен продолжить диалог с Россией

Госсекретарь США Рекс Тиллерсон заявил, что рассчитывает на новые переговоры с Россией для обсуждения широкого круга вопросов, касающихся двусторонних отношений.

14:47  28 Апреля 2017
48
ЦБ озвучил факторы, влияющие на снижение ключевой ставки

Центральный банк России рассказал, от чего будет зависеть решение относительно снижения или повышения ключевой ставки в будущем. Об этом сообщается в письме регулятора.

14:44  28 Апреля 2017
56
Apple приступила к испытанию автомобилей-роботов

На дорогах Кремниевой долины начались испытания беспилотных автомобилей Apple на базе Lexus RX450h

14:40  28 Апреля 2017
69
Стало известно, когда Эрдоган вернется в правящую партию Турции

Глава турецкого правительства Бинали Йылдырым рассказал, когда президент Реджеп Эрдоган вступит в правящую Партию справедливости и развития. По его словам, это произойдет 2 мая.

14:39  28 Апреля 2017
32
"Fake news!": Кличко ответил журналистам знаменитой фразой Трампа

Украинский боксер Владимир Кличко в преддверии боя против Энтони Джошуа ответил на вопрос журналиста фразой президента США Дональда Трампа.

14:37  28 Апреля 2017
64
Слова Тиллерсона о "бесполезном" визите в РФ получили оценку американиста

Американист Дмитрий Михеев заметил, что у Вашингтона нет стратегии по РФ, поэтому Тиллерсон не знает, куда двигаться.

14:35  28 Апреля 2017
81
Установлены IP-адреса, с которых раздавали задания участникам "групп смерти"

Сотрудники столичной полиции заявили о первых результатах расследования по суицидальным группам «ВКонтакте», сообщает Ura.ru.

14:34  28 Апреля 2017
66
В Петербурге женщина нашла возле дома "подпрыгивающую" мину времен ВОВ

В Невском районе Санкт-Петербурга местная жительница обнаружила осколочную мину времен Великой Отечественной войны.

14:31  28 Апреля 2017
65
Матвиенко рассказала о жильцах хрущевок, не желающих переезжать в новые дома

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предположила, что москвичей, не желающих участвовать в программе расселения хрущевок, будет немного. При этом она подчеркнула, что такие люди, вероятно, смогут остаться в своих домах.

14:29  28 Апреля 2017
60
В МЭР объяснили, почему Банк России снизил ключевую ставку

Решение Банка России снизить ключевую ставку до 9,25 стало реакций на продолжающееся замедление инфляции и сохранение крепкого курса отечественной валюты. Об этом заявил глава Минэкономразвития Максим Орешкин.

14:27  28 Апреля 2017
60
МИД России дал комментарий по обострению ситуации в Македонии

Проигравшая на выборах оппозиция Македонии фактически предприняла попытку насильственного захвата власти

14:26  28 Апреля 2017
47
Пушков назвал вотум недоверия Аграмунту русофобским карнавалом в ПАСЕ

Член Совета Федерации Алексей Пушков назвал выражение вотума недоверия главе ПАСЕ Педро Аграмунту очередным антироссийским карнавалом

14:23  28 Апреля 2017
65
Газовый уголь как альтернатива антрациту: Украине угрожает "шлак" и рост тарифов

Энергетический холдинг ДТЭК изучает возможность перевода украинских ТЭС с дефицитного антрацитового угля на газовый, который добывается на подконтрольной Киеву территории. Однако эксперты считают, что данная мера не решит энергетических проблем Украины

14:18  28 Апреля 2017
147
Samsung Galaxy S8 и S8+ в России: цена и характеристики

Продажи новых Samsung Galaxy S8 и S8 стартовали на российском рынке. В Соединенных Штатах и в Корее флагманы начали продавать неделей раньше.

14:17  28 Апреля 2017
85
Ученые рассказали о полезных свойствах субпродуктов

Американские ученые выяснили, что блюда из субпродуктов помогают максимально сконцентрироваться, а также обеспечивают более быстрое выведение шлаков из организма.

14:17  28 Апреля 2017
76
Макрон заверил, что избежит "ошибки Клинтон"

Кандидат в президенты Франции Эммануэль Макрон не намерен повторять ошибку Хиллари Клинтон.

14:12  28 Апреля 2017
86
Путин раскрыл, как добиться успеха

Российский президент Владимир Путин рассказал, какие качества помогают человеку добиться успеха. По его словам, необходимо быть трудолюбивым и целеустремленным, а также любить свое Отечество.

14:12  28 Апреля 2017
107
Reuters: Евросоюз продлит санкции против России из-за Трампа

ЕС намерен продлить санкции против России из-за политики президента США Дональда Трампа в отношении РФ, сообщает Reuters со ссылкой на диписточники

14:09  28 Апреля 2017
65