Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
447
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Появились сведения о пострадавших и разрушениях на острове Искья Порошенко назначил Александра Куця начальником главного управления СБУ в области Донецка и Луганска Новая операционная система Google называется Android 8.0 Oreo Семейство Трампа смотрело на «великое затмение» в специальных очках Землетрясение магнитудой 3,6 прошло на итальянском острове Искья В статье о мигрантах американского издания появилась фотография футболиста Подольски Сирия подсчитала ущерб от ударов коалиции США Автор «Искусственного разума» скончался в Оксфорде Цены на нефть снизились более чем на 2% на новостях от техкомитета ОПЕК На самом краю: в Сенате США готовятся к повышению лимита госдолга На 103 году жизни скончался художник-абстракционист Карл Отто Гёц Ричардсон требует решительных мер от командования США после инцидента с «Маккейном»
С 22 августа продолжится работа в рамках программы помощи ипотечным заемщикам

Возобновление поддержки ипотечных заемщиков назначено правительством РФ на 22 августа. Об этом стало известно из сообщения ТАСС.

0:56  22 Августа 2017
56
Появились сведения о пострадавших и разрушениях на острове Искья

Итальянские журналисты рассказали о последствиях землетрясения, которое произошло в понедельник вечером на острове Искья в Тирренском море.

0:53  22 Августа 2017
52
Порошенко назначил Александра Куця начальником главного управления СБУ в области Донецка и Луганска

Начальником главного управления Службы безопасности Украины в Донецкой и Луганской областях президент Украины Пётр Порошенко назначил Александра Куця. Об этом стало известно из опубликованного указа на сайте украинского лидера.

0:44  22 Августа 2017
56
Станции быстрой зарядки электромобилей выпустят в РФ в 2017 году

Первую промышленную партию станций постоянного тока для быстрой зарядки электрокаров выпустит до конца 2017 года Государственный Рязанский приборный завод.

0:38  22 Августа 2017
48
Новая операционная система Google называется Android 8.0 Oreo

Новая версия Android названа в честь шоколадного печенья Oreo. Об этом стало известно из сообщения с презентации обновлённой операционной системы.

0:31  22 Августа 2017
36
Семейство Трампа смотрело на «великое затмение» в специальных очках

Американский президент Дональд Трамп для наблюдения за затмением вывел на балкон Трумэна в Белом доме свою супругу Меланью и сына Бэррона.

0:27  22 Августа 2017
48
Подозрения в умышленном поджоге возникли после пожара в Ростове-на-Дону

В результате крупного пожара в Ростове-на-Дону полицией возбуждено уголовное дело по подозрению в умышленном поджоге чужого имущества. Об этом стало известно из сообщения ТАСС со ссылкой на пресс-службу ГУ МВД по Ростовской области.

0:17  22 Августа 2017
30
Хоккеисты СКА впервые завоевали Кубок открытия

Петербургские армейцы уверенно обыграли ЦСКА во время матча на Кубок открытия КХЛ, забив в ворота соперников четыре шайбы.

0:13  22 Августа 2017
52
Гражданам РФ могут разрешить вывешивать флаг по будням

В День Государственного флага РФ в Севастополе пройдет флешмоб: жители города 22 августа будут вывешивать российский флаг на окно.

0:10  22 Августа 2017
0
Землетрясение магнитудой 3,6 прошло на итальянском острове Искья

На территории итальянского острова Искья в 20:57 по местному времени произошло землетрясение магнитудой 3,6. Об этом стало известно из сообщения ANSA.

0:06  22 Августа 2017
37
Новый ведущий «Пусть говорят» удалил из студии украинского политолога

Во время съемок очередного выпуска телепередачи «Пусть говорят» случился неприятный инцидент.

23:57  21 Августа 2017
183
В статье о мигрантах американского издания появилась фотография футболиста Подольски

Фотография нападающего японского футбольного клуба «Виссел Кобе» Лукаса Подольски появилась в статье о перевозке мигрантов на страницах американского издания Breitbart. Об этом стало известно из сообщения Yahoo! Sports.

23:57  21 Августа 2017
43
Из ТРЦ «Галерея» в Петербурге эвакуировали более 2 тысяч человек

Звонок о якобы заложенной в торгово-развлекательном центре «Галерея» у Московского вокзала бомбе послужил поводом для масштабной эвакуации.

23:48  21 Августа 2017
34
Китайский автопроизводитель планирует купить марку Jeep

Представители китайской компании Great Wall Motor уже связались с американо-итальянским концерном Fiat Chrysler Automobiles для начала переговоров о возможности приобретения бренда Jeep.

23:46  21 Августа 2017
46
Сирия подсчитала ущерб от ударов коалиции США

Минимум 2,5 миллиарда долларов потеряла Сирия от разрушения нефтегазовой инфраструктуры из-за авиаударов коалиции во главе с Соединенными Штатами.

23:37  21 Августа 2017
54
Ученые допустили наличие снега на Марсе после заката

В ходе моделирования атмосферы Марса специалисты пришли к выводу о наличии снега на планете в ночное время суток, не исключаются также и снежные штормы.

23:35  21 Августа 2017
39
Автор «Искусственного разума» скончался в Оксфорде

На следующий день после того, как ему исполнилось 92 года, умер известный британский писатель-фантаст Брайан Олдисс.

23:28  21 Августа 2017
34
Вертолет врезался в скалу в Краснодарском крае

В Краснодарском крае произошло крушение вертолета. Воздушное судно врезалось в скалу. Об этом стало известно из сообщения ТАСС со ссылкой на источник в экстренных службах.

23:22  21 Августа 2017
62
Цены на нефть снизились более чем на 2% на новостях от техкомитета ОПЕК

Со встречи технического комитета по мониторингу выполнения соглашения ОПЕК совместно с другими государствами стала известна информация о снижении цен на нефть более чем на 2%.

23:04  21 Августа 2017
90
На самом краю: в Сенате США готовятся к повышению лимита госдолга

Сохранение нынешнего лимита госдолга США после 29 сентября грозит крахом фондового рынка и тем, что госучреждения останутся без финансирования.

23:03  21 Августа 2017
152
На 103 году жизни скончался художник-абстракционист Карл Отто Гёц

Немецкий художник-абстракционист Карл Отто Гёц скончался в возрасте 103 лет. Об этом стало известно из сообщения Deutsche Welle.

22:51  21 Августа 2017
50
Ричардсон требует решительных мер от командования США после инцидента с «Маккейном»

Глава морских операций США адмирал Джон Ричардсон призвал американское морское командование к решительным действиям после инцидента в Малакском проливе.

22:50  21 Августа 2017
183
В США задержали мужчину за попытку взрыва памятника конфедератам

Сотрудниками полиции задержан мужчина, пытавшийся оставить взрывное устройство у основания памятника конфедератам в парке города Хьюстон в Техасе. Об этом стало известно из сообщения Sky News.

22:38  21 Августа 2017
30
Жене главы МИД Германии угрожают после жестких слов Эрдогана - СМИ

Угрозы в свой адрес стала получать супруга министра иностранных дел Германии Зигмара Габриэля.

22:37  21 Августа 2017
36
За несколько часов до выступления Трампа в Кабуле прогремел взрыв

В понедельник вечером в дипмиссиях разных стран, расположенных в центральном районе Кабула, сработали сигналы тревоги.

22:26  21 Августа 2017
71
Почти 100 млрд долларов за последние 25 лет вернула Россия в качестве советского долга

О погашении долга перед Боснией и Герцеговиней объявило 8 августа Министерство финансов России. Балканское государство является последним кредитором бывшего СССР.

22:24  21 Августа 2017
1 016
Российский ответ дронам создал «Калашников»

О разработке радиоэлектронного не летательного оружия REX 1 рассказал заместитель гендиректора Zala Aero Group, входящая в концерн «Калашников», Константин Абашкин. Об этом стало известно из сообщения РИА Новости.

22:12  21 Августа 2017
156
Журналист нашел секретную вакансию в корпорации Apple

На странице корпорации Apple корреспондент ZDNet Зак Уиттакер совершенно случайно нашел скрытое предложение о работе.

22:11  21 Августа 2017
236
Остановка операций со стороны ВМС США объясняется инцидентом с «Джоном Маккейном»

Из-за столкновения эсминца «Джон Маккейн» с торговым судном в Малаккском проливе военно-морские силы Америки приостанавливают операции по всему миру. Об этом стало известно из заявления главы морских операций США адмирала Джона Ричардсона.

22:03  21 Августа 2017
1 327
Игра в Тома Сойера: министр культуры покрасил забор в Казани

Владимир Мединский вместе со своим коллегой из Татарстана Айратом Сибагатуллиным поработали малярами на фестивале «Том Сойер Фест».

22:00  21 Августа 2017
42