Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
390
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

Загрузка...
Загрузка...
"Может, хватит ставить над Украиной и украинцами эксперименты?": Мосийчук назвал новые требования МВФ "унижением" "Если этого не видно, значит, этого нет": на Украине закрашивают логотип российского УВЗ в трамваях из Польши Минтранс подтвердил скорое начало полетов из Москвы в Каир Ученые: работать 24 часа в сутки вредно для здоровья и благосостояния Талоны и энергодефицит: Италия меняет свои "газовые приоритеты" не в пользу Евросоюза "Дверной звонок подойдет?": в РФ дали совет украинскому генералу, заявившему о необходимости "ядерной кнопки" для войны с Россией "Смерть нормандских переговоров": украинский политолог объяснил, почему Путин указал на роль США в урегулировании ситуации в Донбассе Финнов на Рождество угостят шоколадом из сверчков Лавров прояснил позицию России в отношениях с США Опубликован рейтинг самых лживых и честных политиков Украины Полный цугцванг: эксперт объяснил, почему Трамп позвонил Путину НАТО поддержала США в конфликте с Россией по ДРСМД
Эксперт рассказал, почему Китай заинтересован в Северном морском пути

На большой пресс-конференции 14 декабря президент России Владимир Путин высказался о большой заинтересованности КНР к Северному морскому пути, через который республика может отправлять товары в Европу.

13:20  15 Декабря 2017
39
Адвокат Улюкаева рассказала о намерении обжаловать приговор суда

Замоскворецкий суд Москвы признал экс-министра экономического развития Алексея Улюкаева виновным в получении взятки. Адвокат бывшего чиновника Лариса Каштанова заявила о намерении обжаловать приговор, который еще не был оглашен судом.

13:16  15 Декабря 2017
48
"Может, хватит ставить над Украиной и украинцами эксперименты?": Мосийчук назвал новые требования МВФ "унижением"

Международный валютный фонд (МВФ) назвать пять основных условий, при которых Киев может получить новые транши. Депутат Верховной Рады Игорь Мосийчук считает их унижением

13:11  15 Декабря 2017
44
"Яндекс" назвал причину проблем в  российских семьях

Отсутствие любви в отношениях стало главной причиной семейных проблем в России. Об этом свидетельствуют данные компании Яндекс, специалисты которой проанализировали наиболее частые запросы пользователей, связанные с семьей и браком.

13:05  15 Декабря 2017
31
Жители России рассказали о главных способах подработки

Самыми распространенными источниками дополнительного дохода являются услуги водителя такси, курьера, официанта и продавца в супермаркете.

13:04  15 Декабря 2017
58
"Если этого не видно, значит, этого нет": на Украине закрашивают логотип российского УВЗ в трамваях из Польши

В поставленных из Польши трамваях Киева начали закрашивать логотип российского Уралвагонзавода, совместно с которым производились вагоны

12:57  15 Декабря 2017
60
Лавров рассказал о независимом от США сотрудничестве РФ, Ирана и Турции

Глава МИД РФ Сергей Лавров заявил, что Москва, Тегеран и Анкара стараются искать формы взаиморасчетов, которые опираются на национальные валюты.

12:51  15 Декабря 2017
48
В Крыму рассказали о готовности автоподходов к мосту через Керченский пролив

В пресс-службе ФКУ Упрдор Тамань сообщили, что автомобильные подходы к мосту через Керченский пролив готовы уже на 70%. Само автомобильное движение на переправе намерены запустить до конца 2018 года соответствующие планы подтвердил глава Минтранса Максим Соколов.

12:44  15 Декабря 2017
32
Минтранс подтвердил скорое начало полетов из Москвы в Каир

Вопрос возобновления регулярного сообщения между Россией и Египтом прокомментировал министр транспорта Максим Соколов.

12:42  15 Декабря 2017
59
Ученые: работать 24 часа в сутки вредно для здоровья и благосостояния

Результаты новых исследований позволили ученым сделать вывод, что люди, которые не отделяют свою трудовую жизнь от своей личной жизни, наносят вред своему здоровью и убивают свое благосостояние.

12:41  15 Декабря 2017
49
Переговоры России и Индии по продаже 48 вертолетов завершены

Генеральный директор холдинга Вертолеты России Андрей Богинский сообщил, что переговоры по продаже ВВС Индии 48 военно-транспортных вертолетов Ми-17-В5 завершены.

12:36  15 Декабря 2017
72
Талоны и энергодефицит: Италия меняет свои "газовые приоритеты" не в пользу Евросоюза

Подсчеты, что Италии в случае прекращения поставок из России, хватит газа на две недели, после чего страна столкнется с энергодефицитом, в целом верны. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности Игорь Юшков.

12:33  15 Декабря 2017
431
"Дверной звонок подойдет?": в РФ дали совет украинскому генералу, заявившему о необходимости "ядерной кнопки" для войны с Россией

Генерал ВСУ Игорь Романенко заявил, что Украине необходима ядерная кнопка для противостояния России. В РФ объяснили генералу, почему этого не будет

12:32  15 Декабря 2017
194
Госдума утвердила новый порядок индексации страховых пенсий

Правительственный проект с поправками к закону «О страховых пенсиях» был принят депутатами в третьем, итоговом чтении.

12:25  15 Декабря 2017
223
Блогер Навальный лукавит об отсутствии планов на митинг в Сокольниках

Блогер Алексей Навальный утверждает, что не намерен организовывать митинг в Сокольниках 22 декабря. Однако соответствующая заявка поступила в правительство Москвы ее подал некий господин Помазуев. Отмечается, что в штабе Навального с такой фамилией числится один из юристов.

12:25  15 Декабря 2017
52
"Смерть нормандских переговоров": украинский политолог объяснил, почему Путин указал на роль США в урегулировании ситуации в Донбассе

Президент РФ Владимир Путин в ходе пресс-конференции показал неизменность позиции по Донбассу, заявил украинский политолог Руслан Бортник в эфире радиостанции Голос Столицы. В то же время, по мнению эксперта, Путин указал на роль США в урегулировании из-за тупика, в котором находится нормандский формат

12:25  15 Декабря 2017
224
Финнов на Рождество угостят шоколадом из сверчков

В предстоящие рождественские праздники жители страны Суоми смогут оценить на вкус необычный шоколад, в составе которого включены сверчки.

12:21  15 Декабря 2017
42
СМИ: X5 Retail Group купила сеть супермаркетов "О'кей"

СМИ сообщают, что X5 Retail Group хочет купить супермаркеты группы Окей.

12:20  15 Декабря 2017
56
Лавров прояснил позицию России в отношениях с США

Россия открыта к конструктивной совместной работе с Соединенными Штатами, заявил глава МИД Сергей Лавров на «правительственном часе» в Совете Федерации.

12:05  15 Декабря 2017
51
Дед Мороз не раскрыл, что подарит Путину на Новый год

Главный Дед Мороз России подготовил новогодний подарок для президента Владимира Путина. Об этом он сообщил, выступая перед журналистами.

11:58  15 Декабря 2017
55
Санация "Промсвязьбанка": ЦБ действует в интересах вкладчиков

Информация о том, что Центробанк РФ назначил временную администрацию в Просвязьбанке, является логичным событием считает доцент кафедры экономической безопасности РАНХиГС Павел Грибов.

11:58  15 Декабря 2017
355
Опубликован рейтинг самых лживых и честных политиков Украины

Независимый аналитический проект VoxCheck оценил 15 украинских политиков с точки зрения популизма в их высказываниях.

11:47  15 Декабря 2017
143
Замоскворецкий суд признал виновным Алексея Улюкаева

Замоскворецкий суд Москвы, где рассматривается дело бывшего министра экономического развития Алексея Улюкаева, признал обвиняемого виновным в инкриминируемых ему преступлениях. Об этом передает корреспондент ФБА Экономика сегодня из зала суда.

11:45  15 Декабря 2017
131
Глава МИД России рассказал, к чему приведут попытки спровоцировать войну с КНДР

Попытки спровоцировать военную развязку ситуации вокруг КНДР приведут к катастрофе. Об этом заявил министр иностранных дел России Сергей Лавров, выступая в ходе правительственного часа в Совете Федерации.

11:35  15 Декабря 2017
117
"Россия доказала, что ее проекты нельзя пустить под откос": Bloomberg признал газовую победу РФ в Арктике над санкциями США

Агентство Bloomberg назвало Ямал СПГ победой России над санкциями США и доказательством того, что ее проекты нельзя пустить под откос

11:33  15 Декабря 2017
203
Нетелефонный разговор: Россия, США, Китай и Южная Корея могут решить проблему КНДР "двойным замораживанием"

Дорожная карта по решению Корейского кризиса, предлагаемая Россией и Китаем, может заложить основы для урегулирования конфликта вокруг КНДР

11:28  15 Декабря 2017
212
Улюкаев рассказал, как избавился от "раздвоения личности"

Бывший министр экономического развития Алексей Улюкаев рассказал, какую пользу ему принес год домашнего ареста. Он сделал это перед объявлением приговора в Замоскворецком суде.

11:26  15 Декабря 2017
104
Полный цугцванг: эксперт объяснил, почему Трамп позвонил Путину

В Вашингтоне прекрасно понимают, что решить проблему КНДР без участия России не получится.

11:24  15 Декабря 2017
1 589
Госдума приняла законопроект о повышении МРОТ до уровня прожиточного минимума в третьем чтении

Законопроект правительства, нацеленный на повышение минимального размера оплаты труда до уровня прожиточного минимума, принят Госдумой в третьем чтении. МРОТ увеличится уже в январе 2018 года.

11:19  15 Декабря 2017
36
Саблин объяснил, почему операция ВКС РФ в Сирии уникальна

Депутат Госдумы, руководитель парламентской платформы по связям с Сирийской Арабской Республикой (САР), первый заместитель председателя Всероссийской общественной организации ветеранов Боевое Братство Дмитрий Саблин рассказал о сирийской операции.

11:15  15 Декабря 2017
109