Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
471
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

 

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
"Флот тонет сам, ядерное оружие ржавеет, а самолетам по 60 лет": катастрофическую слабость армии США осознали в Польше Польша уговаривает Европу променять "Северный поток-2" на миф об азербайджанском газе Nissan показал на видео свой первый электрический кроссовер NASA раскрыло подробности ЧП с российским кораблем «Союз» Коллективная защита интересов: Си Цзиньпин озвучил новую военную стратегию КНР Мадуро указал на ошибку США в подходе к Венесуэле Около 200 митингующих осталось к утру у здания Верховной Рады в Киеве «Не зря скупал недвижимость в Испании»: эксперт заглянул в будущее Порошенко Российские миротворцы в Приднестровье приступили к плановой ротации Украинский политолог о протестах возле Рады: в 2014 году столкнулись две Украины, а сейчас зреет "голодный бунт" внутри одной «Не беспокойся о Крыме, посмотри на Киев»: россияне ответили украинскому чиновнику, призвавшему уничтожить Россию для возвращения Крыма "Не в майданах дело, и Европа вам не поможет": о нехватке хлеба сотням пенсионеров в Киеве рассказал экс-нардеп Рады
"Флот тонет сам, ядерное оружие ржавеет, а самолетам по 60 лет": катастрофическую слабость армии США осознали в Польше

Мощь армии США упала до минимума со времен Второй мировой войны. Кризис затронул все рода войск, от ВВС и ВМС до ядерных сил, пишет Polityka

12:23  18 Октября 2017
36
Путин обратился к участникам Российской экологической недели

Третья Российская экологическая неделя пройдет у стен Кремля с 18 по 22 октября, и президент РФ Владимир Путин направил приветственную телеграмму ее участникам и гостям.

12:16  18 Октября 2017
57
Польша уговаривает Европу променять "Северный поток-2" на миф об азербайджанском газе

Заявления Польши о поддержке Южного газового коридора (ЮГК) в Европу из Азербайджана выглядят нелепыми попытками противопоставить хоть что-то российскому Северному потоку-2. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности Игорь Юшков.

12:12  18 Октября 2017
38
В Краснодаре возбудили дело об оскорблении чувств атеистов

В Краснодаре стихи, размещенные на странице в одной из социальных сетей, стали поводом для возбуждения уголовного дела. Местного жителя вызвали на допрос по делу об оскорблении чувств атеистов.

12:09  18 Октября 2017
38
Nissan показал на видео свой первый электрический кроссовер

Японский автопроизводитель Nissan разместил на YouTube видео-тизер своего первого электромобиля в кузове кроссовера

12:03  18 Октября 2017
51
NASA раскрыло подробности ЧП с российским кораблем «Союз»

В апреле 2017 года во время посадки российского космического корабля «Союз» произошла внештатная ситуация.

12:02  18 Октября 2017
173
Коллективная защита интересов: Си Цзиньпин озвучил новую военную стратегию КНР

Директор Центра стратегических исследований Китая РУДН Алексей Маслов в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что этот пассаж Си Цзиньпина в действительности имеет многогранное значение.

12:01  18 Октября 2017
48
Мадуро указал на ошибку США в подходе к Венесуэле

Соединенные Штаты совершают ошибку, используя подходы времен холодной войны по отношению к Венесуэле

11:56  18 Октября 2017
42
Около 200 митингующих осталось к утру у здания Верховной Рады в Киеве

У здания Верховной Рады в центре Киева к утру остались примерно 200 митингующих. Они продолжают требовать «большую политическую реформу».

11:52  18 Октября 2017
47
Много пьют: Жириновский предложил отказаться от новогодних каникул

Бессменный лидер ЛДПР Владимир Жириновский выступил с инициативой по отказу от новогодних каникул в пользу дополнительного отпуска

11:48  18 Октября 2017
2 414
«Не зря скупал недвижимость в Испании»: эксперт заглянул в будущее Порошенко

Масштабные акции протеста в Киеве прокомментировал научный сотрудник сектора Белоруссии, Молдавии и Украины Центра постсоветских исследований ИМЭМО РАН Антон Бредихин.

11:42  18 Октября 2017
46
Российские миротворцы в Приднестровье приступили к плановой ротации

В Приднестровском регионе Республики Молдова началась ротация мотострелковых батальонов оперативной группы российских войск

11:40  18 Октября 2017
30
Стелс-ракета для "Искандера": что Россия испытала на полигоне "Капустин Яр"

Развитие ракетных и противоракетных систем не останавливается никогда

11:39  18 Октября 2017
745
Украинский политолог о протестах возле Рады: в 2014 году столкнулись две Украины, а сейчас зреет "голодный бунт" внутри одной

Украинский политолог Михаил Павлив, комментируя протестный митинг возле здания Верховной рады, где митингующий разбили палаточный городок, отметил, что обольщаться насчет нынешних протестов не стоит. В то же время он не исключил вероятной смены власти

11:35  18 Октября 2017
94
«Не беспокойся о Крыме, посмотри на Киев»: россияне ответили украинскому чиновнику, призвавшему уничтожить Россию для возвращения Крыма

Украинский замминистра по вопросам «временно оккупированных территорий» Георгий Тука заявил, что для возвращения Крыма необходимо «уничтожить Россию». Заявление чиновника вызвало жесткую реакцию в соцсетях.

11:35  18 Октября 2017
68
Первые дома по программе реновации сдадут в 2018 году

К 2018 году в российской столице будут введены в эксплуатацию более пятидесяти домов в рамках программы реновации жилого фонда

11:33  18 Октября 2017
48
"Не в майданах дело, и Европа вам не поможет": о нехватке хлеба сотням пенсионеров в Киеве рассказал экс-нардеп Рады

Сотни пенсионеров в Киеве стоят в очередях за социальным хлебом, которого не хватает, сообщил экс-депутат Верховной рады Украины Алексей Журавко

11:28  18 Октября 2017
96
Пермский художник предложил оригинальный дизайн для банкнот

Художник из Перми придумал изображать на банкнотах прославивших Россию ученых

11:21  18 Октября 2017
32
Кроссовер Mitsubishi ASX вернулся авторынок Петербурга

Новая модель автомобиля Mitsubishi ASX, который не продавался в России почти полтора года, стала доступна для покупателей в Северной столице.

11:18  18 Октября 2017
117
СМИ сообщили об эвакуации Ярославского вокзала в Москве

Около 450 человек были эвакуированы с Ярославского вокзала в центре российской столицы

11:12  18 Октября 2017
47
Больше половины газопровода "Сила Сибири" уже готово

Газпром построил уже 1095 километров газопровода Сила Сибири

11:08  18 Октября 2017
80
Выяснилось, что московским детям запрещают есть в школьных буфетах

Родители 21,5 тысячи учеников московских школ с начала учебного года решили ограничить их покупки в буфетах по картам и браслетам «Москвенок».

11:01  18 Октября 2017
778
Президент Киргизии сожалеет о том, что наговорил про Назарбаева

Президент Киргизии Алмазбек Атамбаев заявил, что позволил себе «слишком эмоционально» высказаться в адрес своего коллеги из Казахстана Нурсултана Назарбаева

11:00  18 Октября 2017
89
Привычное дело: протестующие обустроились в палатках у здания Рады

Участники протестной акции в Киеве установили палатки возле Верховной Рады

10:52  18 Октября 2017
493
Роскомнадзор нейтрализует влияние "биржи хакеров" на рунет

Системная деятельность Роскомнадзора, обеспечившая ограничение доступа к 72 интернет-страницам с информацией о способах создания, внедрения, распространения и использования вредоносного программного обеспечения (ПО), бьет по хакерскому объединению, работающему в рунете. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал завкафедрой информационной безопасности НИУ ВШЭ Александр Баранов.

10:45  18 Октября 2017
87
«В России это назвали бы карательной психиатрией»: Монтян и Пушков о двойных стандартах Франции в отношении Павленского

Художник-акционист Петр Павленский накануне отправился на лечение в одну из психбольниц Франции. Действия французских властей вызвали ироничную реакцию у российского сенатора Алексея Пушкова и общественного деятеля Татьяны Монтян.

10:42  18 Октября 2017
71
Сотрудникам ГИБДД запретили изымать права у нарушителей ПДД

В новом административном регламенте ГИБДД, вступающем в силу 20 октября, говорится о том, что инспектор не сможет изъять водительское удостоверение у водителя, нарушившего ПДД

10:42  18 Октября 2017
297
«Ситуация далека от стабильной»: появилась реакция Кремля на беспорядки в Киеве

Проходящие в столице Украины акции протеста оценил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

10:37  18 Октября 2017
140
Президент Казахстана ратифицировал соглашение о перемещении оружия по ЕврАзЭС

Закон о ратификации Соглашения о перемещении служебного и гражданского оружия в пределах ЕврАзЭС подписан президентом Казахстана Нурсултаном Назарбаевым

10:35  18 Октября 2017
39
"Вместо "мордой в пол" устраивают передвижной цирк": Ляшко привел в пример Израиль, требуя выслать в Грузию "нелегала" Саакашвили

Лидер Радикальной партии Олег Ляшко сравнил миграционное законодательство Украины и Израиля и потребовал ужесточить нормы закона для иностранных нелегалов. По его мнению, одним из таких нарушителей является экс-губернатор Одесской области Михаил Саакашвили

10:27  18 Октября 2017
265