Для ипотеки наступили лучшие времена

17:04  15 Декабря 2014
390
Москва
Для ипотеки наступили лучшие времена
Для ипотеки наступили лучшие времена

Ослабление курса национальной валюты вынуждает ЦБ раз за разом повышать ключевую ставку, чтобы хоть как-то замедлить рост потребительских цен. Повышение сказывается на всех секторах экономики – кредиты становятся дорогими и труднодоступными. Но до недавнего времени, ипотека оставалась последним сегментом, куда не распространялись более жесткие условия кредитования. «Экономика сегодня» выясняла, стоит ли брать сейчас ипотеку и на каких условиях ее сейчас можно получить.

Почему стоит сейчас взять ипотеку

Если кризис спутал вам карты, и вы хотите отложить приобретение жилья до лучших времен, то знайте – эти лучшие времена уже наступили. С привлечением ипотечных кредитов в России и так совершается практически каждая вторая сделка по покупке жилплощади, а в условиях кризиса таких сделок может стать и того больше.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - объясняет «Экономике сегодня» партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков.

В пользу того, чтобы использовать ипотечный кредит для покупки жилья, инфляция говорит прежде всего. Арендная ставка владельцами квартир будет пересмотрена в самое ближайшее время. Вряд ли собственники захотят терять деньги в новых экономических реалиях. Ипотека же позволит заморозить выплаты банку на одном уровне на несколько лет вперед.

«Более того, учитывая сложности с привлечением кредитного финансирования, некоторые застройщики будут вынуждены предлагать скидки покупателям жилья, чтобы обеспечить постоянный денежный поток, необходимый для завершения строительства», - считает Русаков. В следующий раз возможность получить преференции от строителей окажется не так скоро.

Старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков считает, что «лучше всего использовать возможности специальных предложений, которые застройщики предлагают перед новым годом».

Вдобавок ко всему кредитная ставка наверняка вырастет со следующего года и достигнет по прогнозам экспертов средних 15% годовых. Сейчас, если приложить немного усилий, можно взять под 10%.

О рисках и как их избежать

Отдельно уделим вниманием рискам, которые всегда растут вместе с нестабильной ситуацией в экономике. В сегодняшних реалиях приходится выбирать между прибыльностью и риском потерь или заморозки средств.

Максим Русаков советует «обратить внимание на проекты, реализуемые надежными застройщиками совместно с государственными банками». «Подобные проекты не будут испытывать значительных трудностей с финансированием строительства, а значит, будут доведены до сдачи в эксплуатацию», - считает он.

«Присутствие банка в проектной системе делает вклад более надежным. Стадия строительства при этом не имеет существенного значения. Разумеется, стадия котлована - существенно выгоднее стадии отделки, но и тем временем рискованнее. Сегодня важнее не стадия проекта, а степень надежности застройщика», - соглашается Юрий Паньков.

Кроме того, эксперты советуют брать кредит на жилье в таком объеме, чтобы он не превышал 40% семейного бюджета, не вкладывать в первый взнос все имеющиеся накопления, а оставить до 3 платежей финансовой подушки. При этом, лучше всего эти деньги держать не в том банке, который предоставляет вам ипотеку.

Также стоить застраховать различные риски в рамках кредита, в том числе риск потери работы. Тогда при сокращении, ваш ежемесячные платеж будет заморожен, а выплатой процентов займутся страховые компании.

Павел Бойков

 

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Трамп прокомментировал возможность закрытия телеканала CNN В Крыму ожидают рост турпотока со стороны Украины до миллиона человек Посольство РФ: британцев запугивают ложью о российских подлодках Европа оказалась Средневековой: Лукаш рассказала о последствиях  отказа Украины от закупок российских вакцин Экс-депутат Украины предсказал введение санкций США против Киева Лукашенко опроверг существование диктатуры в Белоруссии Никто не поставит нас на колени: Эрдоган ответил на экономическую атаку США Лукашенко рассказал, зачем обновил правительство страны Китайская компания GAC привезет в Россию первые автомобили Ибрагимович закрыл свой бренд одежды из-за многомиллионных убытков Путин прилетел на свадьбу министра иностранных дел Австрии HBO назвал дату выхода сериала по комиксу «Хранители»
Трамп прокомментировал возможность закрытия телеканала CNN

Президент США Дональд Трамп заявил, что не станет искоренять «фейковые новости», потому что привык к ним. Об этом он написал на своей странице в Twitter.

15:41  18 Августа 2018
47
Прокачанную бронемашину «Тигр» покажут на форуме «Армия-2018»

«Военно-промышленная компания» (ВПК) представила обновленную версию бронеавтомобиля «Тигр», разработанную с учетом опыта эксплуатации в Сирии.

15:39  18 Августа 2018
49
В Крыму ожидают рост турпотока со стороны Украины до миллиона человек

Власти Крыма уверены, что туристический поток на полуостров со стороны Украины вырастет до миллиона человек по итогам года.

15:28  18 Августа 2018
59
Посольство РФ: британцев запугивают ложью о российских подлодках

Публикации в британских СМИ о «пугающей и совершенно заоблачной» активности российского подводного флота прокомментировало посольство РФ в Лондоне.

15:23  18 Августа 2018
40
Дизельные автомобили начали лучше продаваться в России

За первые шесть месяцев текущего года в России было продано 62,5 тысячи легковых автомобилей с дизельным двигателем. Это говорит о том, что они стали продаваться лучше, сообщили аналитики агентства «Автостат».

15:23  18 Августа 2018
30
Европа оказалась Средневековой: Лукаш рассказала о последствиях отказа Украины от закупок российских вакцин

Елена Лукаш заявила, что на Украине из-за укуса гадюки погибла девочка. Государство отказалось закупать противоядие в России.

15:12  18 Августа 2018
38
«Легендарный»: Медведев выразил соболезнования в связи с кончиной Кофи Аннана

Кофи Аннан был легендарным генеральным секретарем ООН. Миротворца такого масштаба будет не хватать, написал премьер-министр России Дмитрий Медведев на своей странице в Facebook.

15:06  18 Августа 2018
45
Москва проводила в последний путь Эдуарда Успенского

В Центральном доме литераторов (ЦДЛ) в Москве состоялась церемония прощания со знаменитым писателем Эдуардом Успенским, который скончался 14 августа в возрасте 80 лет.

15:00  18 Августа 2018
33
Экс-депутат Украины предсказал введение санкций США против Киева

Ситуация с украинской компанией «Мотор-Сич», которую Вашингтон обвинил в поставках своей продукции в КНДР и Китай, приведет к введению санкций против Украины. Об этом сообщил бывший депутат Верховной рады Владимир Олейник.

14:45  18 Августа 2018
75
Лукашенко опроверг существование диктатуры в Белоруссии

Александр Лукашенко заявил, что никакой диктатуры в Белоруссии нет, да и вообще она в республике невозможна.

14:40  18 Августа 2018
30
Никто не поставит нас на колени: Эрдоган ответил на экономическую атаку США

США называли себя стратегическим партнером Турции, но сейчас сделали ее своей стратегической целью, заявил президент Реджеп Тайип Эрдоган, комментируя кризис в отношениях между странами.

14:39  18 Августа 2018
65
Лукашенко рассказал, зачем обновил правительство страны

Александр Лукашенко заявил, что обновил правительство страны не только из-за невыполнения его поручений по Оршанскому району.

14:22  18 Августа 2018
81
Китайская компания GAC привезет в Россию первые автомобили

О скором выходе на российский авторынок объявил китайский производитель GAC Motor: презентация бренда состоится в рамках Московского международного автосалона.

14:19  18 Августа 2018
75
Ибрагимович закрыл свой бренд одежды из-за многомиллионных убытков

Бренд одежды A-Z, принадлежавший нападающему футбольного клуба «Лос-Анджелес Гэлакси» Златану Ибрагимовичу, прекратил свое существование. О разрыве деловых отношений с футболистом объявила Varner Group.

14:19  18 Августа 2018
36
Путин прилетел на свадьбу министра иностранных дел Австрии

Президент России Владимир Путин прибыл в аэропорт Грац-Талерхоф и на вертолете направился в коммуну Гамлиц, где пройдет свадьба главы МИД Австрии Карин Кнайсль и бизнесмена Вольфганга Майлингера.

13:58  18 Августа 2018
98
HBO назвал дату выхода сериала по комиксу «Хранители»

Телеканал HBO подтвердил намерение снимать сериал по комиксу «Хранители» Алана Мура, которые издавались DC. Релиз первого сезона состоится уже в следующем году.

13:56  18 Августа 2018
37
Встреча Путина и Меркель обнажит провал Трампа в Европе

Премьер-министр Бранденбурга заявил, что сегодняшняя встреча Путина и Меркель может привести к снятию санкций с России. Кроме того, есть и позитивные отзывы со стороны руководства СДПГ.

13:43  18 Августа 2018
195
«Сами сравнили себя с террористами»: в России оценили новую метафору депутата Рады об Украине

Дмитрий Линько заявил, что методы Украины по приостановке железнодорожного сообщения с Россией напоминают «методы шахидов».

13:41  18 Августа 2018
62
Военные ДНР записали на видео взрыв снаряда для «Чебурашки»

Испытания осколочно-фугасно-зажигательного снаряда для реактивной системы залпового огня (РСЗО) «Чебурашка» прошли в самопровозглашенной Донецкой народной республике.

13:36  18 Августа 2018
187
Лукашенко назначил нового главу правительства Белоруссии и его замов

Президент Белоруссии Александр Лукашенко сменил руководство правительства республики. Он назначил нового премьер-министра и его заместителей.

13:35  18 Августа 2018
54
Около 80 московских парков приведут в порядок ко Дню города

Власти Москвы благоустроят почти 80 парковых территорий ко Дню города 8 сентября, сообщил заместитель мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

13:16  18 Августа 2018
41
Бывший генсек ООН Кофи Аннан скончался после недолгой болезни

Бывший генеральный секретарь ООН Кофи Аннан скончался на 81-м году жизни. Об этом сообщили члены его семьи на странице Аннана в Twitter.

13:12  18 Августа 2018
52
Порошенко защитил «Укроборонпром» от судебных исков из России

Закон, освобождающий госконцерн «Укроборонпром» от обязательств по расторгнутым договорам в сфере военно-технического сотрудничества (ВТС) с Россией, подписал президент Украины Петр Порошенко.

12:59  18 Августа 2018
196
Motorola выпустит собственную «умную» колонку

Motorola решила вступить в конкуренцию с другими производителями электроники в сегменте «умных» колонок. Компания готовит к выпуску собственный смарт-динамик.

12:52  18 Августа 2018
31
Главу ФОМС Дагестана уличили в хищении 210 млн рублей

В создании преступного сообщества и крупной афере подозревается задержанный руководитель дагестанского Фонда обязательного медицинского страхования (ФОМС) Магомед Сулейманов, сообщили в Следственном комитете РФ.

12:39  18 Августа 2018
37
Представитель РФ в ЦАР рассказал о ходе расследования убийства российских журналистов

Все страны мира, имеющие интересы в Центральноафриканской республике (ЦАР), хотят расследовать убийство российских журналистов. Об этом сообщил временный поверенный по делам России в ЦАР Виктор Токмаков.

12:35  18 Августа 2018
90
Жгите электричество сами, как в Европе: украинцы оценили совет властей отказаться от горячей воды

Украинские власти выступили с предложением: гражданам страны рекомендуют отказаться от использования горячей воды.

12:32  18 Августа 2018
154
Ликсутов рассказал о популярности ночных маршрутов в Москве

Число пассажиров на ночных маршрутах наземного транспорта за последние три года выросло в два раза (с 2,3 тысячи человек в среднем каждую ночь), сообщил заммэра Москвы Максим Ликсутов.

12:22  18 Августа 2018
41
Классические и кастомные автомобили 1970-х годов покажут в Петербурге

Жителей и гостей Санкт-Петербурга приглашают на интерактивную выставку Original Meet, где можно будет увидеть классические и кастомные автомобили и мотоциклы, популярные в 1970-х годах.

12:03  18 Августа 2018
36
Украинцы трижды пытались проникнуть на танкер «Механик Погодин»

Команда российского судна «Механик Погодин» 17 августа пресекла третью попытку проникновения со стороны украинских властей, сообщила компания-владелец «В.Ф. Танкер».

12:01  18 Августа 2018
92