Подписаться
на push-уведомления?
Да

Ипотечная ставка по реновации может упасть ниже 9%

16:57  06 Июля 2017
65
Москва

Льготы по ипотечным кредитам для жильцов домов, участвующих в программе реновации, действительно возможны, вопрос лишь в том, кто будет финансировать разницу в ставках. Такое мнение высказал старший научный сотрудник РАНХиГС, специалист по банковскому делу Михаил Хромов.

Все упирается в то, из каких ресурсов эти льготные кредиты будут финансироваться, говорит экспертУчастники программы реновации в Москве, которые будут брать ипотеку, возможно, получат возможность взять ее на льготных условиях. Об этом сообщил глава Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник.

«Работаем с правительством Москвы. Готовы выдавать эту ипотеку. Обсуждаем схему и механизмы понижения ставки. Считаем разные варианты. Текущая ставка — 9,45%, и мы понимаем, что более доступные ставки для людей, конечно, лучше», — приводит RNS слова Плутника.

В свою очередь заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил, что сейчас идет обсуждение возможности поэтапного снижения ставок по ипотечным кредитам для жителей сносимых домов, вплоть до 7%.

"Мы ведем переговоры с АИЖК, пока они предложили попробовать выйти на ипотечную ставку в 9%, понимая, что ставка ЦБ снижается небольшими пунктами. В связи с этим, ипотеку надо снижать постепенно, льготная ставка по ипотеке должна быть 7%", - сказал чиновник.

Кто оплатит разницу

По словам Михаила Хромова, все упирается в то, из каких ресурсов эти льготные кредиты будут финансироваться. 

"Если сейчас смотреть на среднюю ставку по ипотечным кредитам, которые предоставляют банки, она равняется 11,3%. То, о чем говорят в АИЖК - это те ставки, которые нужно будет рефинансировать на определенных условиях, - выпустив бумаги с соответствующей доходностью, которая и позволила бы рефинансировать по более низкой ставке. Насколько она может быть льготной, это зависит от ситуации на рынке", - говорит Хромов. 

Доходность корпоративных облигаций в мае была 9% годовых. С учетом того, что ипотечные более надежны, так как обеспечены активами и платежами, ставка может быть чуть ниже 9%. АИЖК может попробовать выпустить специальные бумаги с более низкой ставкой, или здесь, допустил эксперт, будет некая субсидия со стороны государства. 

"Действовал же в 2015 году механизм субсидирования ставки со стороны государства, может, и в данном случае предполагается аналогичная программа. А, значит, надо понимать, где будут браться средства на этот разрыв ставки - в каком бюджете, на каких условиях. Если банки предлагают ставку 11%, а АИЖК, например, по 9%, то кто оплатит эту разницу?", - задался вопросом Михаил Хромов. 

Глава АИЖК Плутник говорит о необходимости льготной ставкиНе те объемы

Повлияют ли льготы по ипотеке в рамках реновации на рынок ипотечного кредитования в целом? Эксперт сомневается.

"По этой программе реновации большого объема в масштабах рынка ипотеки в стране быть не должно. Во-первых, кредит предполагается не на всю стоимость жилья, а только на разницу, во-вторых, не все жильцы сносимых пятиэтажек будут брать ипотеку, кто-то обойдется своими силами. Да, это будет дополнительным сегментом ипотечного рынка, но не думаю, что стоит ждать серьезного увеличения объема", - сказал Михаил Хромов.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
В Киеве назвали причины отключения третьего энергоблока Ровенской АЭС

На Ровенской АЭС, расположенной на Украине, отключился третий энергоблок. О том почему аппарат вышел из строя, рассказали в пресс-службе компании-оператора «Энергоатом».

12:22  19 Января 2019
34
Трамп заявил о поддержке США Армении в письме Пашиняну

Американский президент Дональд Трамп направил Николу Пашиняну поздравительное письмо в связи с его назначением на пост премьер-министра страны.

12:15  19 Января 2019
58
В Сирию за сутки вернулись более 1,5 тысяч беженцев

Более 1,5 тысяч человек, бежавших из Сирии, вернулись на родину из-за рубежа. Об этом сообщается в бюллетене Центра по примирению враждующих сторон.

12:10  19 Января 2019
40
Трамп возвращает мир к ситуации 1983 года: эксперт из Румынии рассказал о последствиях выхода США из ДРСМД

Заявление Трампа о возможном выходе СЩА из Договора о РСМД обеспокоило мировую общественность. Аналитики предполагают, что это может привести к новой гонке вооружения.

12:01  19 Января 2019
33
"Наш удар опережающий – пусть тратят деньги": Сатановский описал ядерную арифметику России, перечеркивающую арсеналы США

В противостоянии России и США определяющим является возможность нанести удар раньше, а не количество вооружений, заявил политолог Евгений Сатановский

12:00  19 Января 2019
44
В Эр-Рияде женщинам разрешили самим выбирать способ родов

Власти Саудовской Аравии облегчили жизнь будущим матерям. Теперь беременные женщину могут без учета мнения опекуна выбрать способ родов.

11:54  19 Января 2019
53
Вопрос о захоронении тела Ленина вызвал дискуссию в СПЧ

Член Совета по правам человека в России и директор музея истории ГУЛАГа Роман Романов призвал захоронить тело советского вождя Владимира Ленина. Он считает, что для нашей страны это станет «шагом вперед».

11:40  19 Января 2019
94
Минтранс планирует удержать цены на авиабилеты в 2019 году на текущем уровне

Минтранс надеется удержать стоимость авиабилетов в 2019 году на текущем уровне. Об этом сообщил министр транспорта РФ Евгений Дитрих.

11:38  19 Января 2019
60
Перед инаугурацией Раджоэлины в Мадагаскаре усилили меры безопасности

На Мадагаскаре проходит церемония инаугурации президента Андри Раджоэлины. Она стартовала на стадионе Махамасина в городском округе Антананариву.

11:25  19 Января 2019
48
Патрушев ожидает рост сельхозпроизводства в России на уровне в 1,5%

Рост сельхозпроизводства в России в текущем году может составить порядка 1-1,5%. Такой прогноз дал министр сельского хозяйства Дмитрий Патрушев.

11:12  19 Января 2019
55
Минсельхоз назвал стабильной ситуацию на продуктовом рынке РФ

Ценовая ситуация в России в отношении основных категорий продовольственных товаров стабильна, рост наблюдается в торговых сетях только по отдельным категориям. Об этом сообщил министр сельского хозяйства РФ Дмитрий Патрушев.

11:08  19 Января 2019
44
Токио готов на переговоры о переименовании Японского моря

Власти Японии обсудят с представителями Южной и северной Кореи вопрос о переименовании Японского моря.

10:51  19 Января 2019
132
Рейтинг самых популярных авто в Москве возглавила KIA Rio

Эксперты составили рейтинг самых популярных автомобилей в Москве за прошлый год. Первое место в списке заняла иномарка KIA Rio.

10:48  19 Января 2019
231
Организатор ЗОЖ-фестивалей рассказал о качестве продуктов в РФ и перспективах «глобальной катастрофы»

Британские ученые заявили, что якобы нашли способ избежать глобальной катастрофы, которая, по их данным, может наступить уже в середине этого века. Она связана с тем, что миллиарды людей не смогут получить доступ к качественным продуктам питания.

10:37  19 Января 2019
79
Богатейший житель Филиппин умер в возрасте 94 лет

На Филиппинах скончался самый богатый житель страны. Бизнесмен по имени Генри Си умер в возрасте 94 лет.

10:33  19 Января 2019
45