Компенсации обманутым дольщикам: сумма страховки, влияние на цену квартиры, особенности

13:57  12 Июля 2017
627
Москва

Создаваемый денежный фонд новой системы страхования обманутых дольщиков фактически ляжет в стоимость квартиры, предполагают эксперты.

Минстрой России подготовил поправки к закону о долевом строительстве

Поправки к 214-ФЗ

Минстрой России подготовил поправки к закону о долевом строительстве, известному как 214-ФЗ. Согласно поправкам в случае банкротства застройщика покупателям квартир будет компенсирована сумма, эквивалентная стоимости до 100 квадратных метров жилья. Глава Минстроя Михаил Мень в беседе с «Коммерсантом» подтвердил эту информацию, сравнив подход с механизмом АСВ, который позволяет компенсировать вкладчикам обанкротившихся банков до 1,4 млн рублей.

«Тенденцию я нахожу очень позитивной. Единственный вопрос связан с источниками формирования такого фонда. Если проводить аналогии с банковской сферой, то механизм можно назвать достаточно эффективным. Сейчас, когда застройщика признают несостоятельным банкротом, дольщики объединяются и достраивают свой дом самостоятельно.

 Теоретически это возможно, но практически все сложнореализуемо, поэтому люди привлекают новых застройщиков для достраивания объектов», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» генеральный директор компании «РД-Центр», эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова.

 Спасение плохих дольщиков будет осуществляться за счет денег хороших дольщиков

Система страхования обманутых дольщиков

Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов в свою очередь отмечает, что ранее у нас уже пытались решить проблему через систему страхования договоров. «Особенность нынешнего подхода заключается в том, что фонд в любом случае будет формироваться за счет самих же застройщиков, то есть фактически ляжет на стоимость квартиры. Государство здесь никоим образом не участвует в капитале фонда, поэтому спасение плохих дольщиков будет осуществляться за счет денег хороших дольщиков», - предполагает наш собеседник.

На данный момент власти предполагают формировать фонд за счет отчислений девелоперами 1,2% от стоимости каждого из договоров долевого участия в первый год его работы с возможностью дифференциации платежей в дальнейшем.

«Направлять в фонд 1,2% может позволить себе каждый девелопер. Рентабельность строительства, о каком бы типе жилья мы не говорили, сегодня намного превышает 1,2%. Девелоперы, конечно, попробуют отыграть это на рынке. Но стоит понимать, что ситуация здесь не лучшая и очередей за готовым или строящимся жильем не наблюдается. Текущие финансовые возможности населения ограничены, а банки продолжают ужесточать требования к заемщикам в части ипотеки.

Возможно, небольшой скачок цен в связи с созданием фонда мы увидим, но рынок быстро его отыграет. Если строительные компании буквально начнут компенсировать на 1,2% свои дополнительные траты, то этого никто не заметит. Стратегия застройщиков на рынке сегодня выглядит одинаково – есть цена и есть скидки от 5 до 20 %, которые якобы индивидуальны и временны, но по факту скидки и являются основной ценой», - объясняет Словесникова.

Чтобы рассчитывать на компенсацию в случае банкротства застройщика, нужно внимательно изучать договор

Разница между ЖСК и ДДУ

Андрей Бекетов советует обратить внимание, что дольщиком нельзя назвать каждого покупателя жилья в строящемся доме, а чтобы рассчитывать на компенсацию в случае банкротства застройщика, нужно внимательно изучать договор.

«Дольщиком является только тот, кто заключил договор о долевом участии согласно 214-ФЗ, и этот договор прошел государственную регистрацию. Многие строительные компании используют вексельную схему, и если у них начнутся проблемы, то вы не попадаете под систему страхования, так как дольщиком не являетесь. К тому же многие застройщики стараются при заключении договора обойти положение о госрегистрации, что также является нарушением 214-ФЗ», - обращает внимание эксперт.

Наталья Словесникова предполагает, что появление новой системы страхования обманутых дольщиков не изменит структуры рынка. «Есть застройщики, которые в принципе нарушают законодательства в части 214-ФЗ, и вне зависимости от страхования продолжат ее нарушать. Многие компании используют механизм жилищно-строительного кооператива (ЖСК), позволяющего избежать штрафных санкций. А люди зачастую не понимают разницы между ЖСК и ДДУ, и считают себя застрахованными», - резюмирует гендиректор компании «РД-Центр».

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Загрузка...
Загрузка...
В Киеве заявили об «украинском аналоге» танка «Армата»

Украинские конструкторы имеют как минимум один реальный проект отечественного танка. Об этом заявил украинский военный эксперт Михаил Жирохов.

10:41  22 Июня 2018
41
Трибунал в Луганске заочно приговорил Порошенко за военные преступления

В самопровозглашенной ЛНР президента Украины Петра Порошенко и ряд других киевских политиков заочно признали виновными в военных преступлениях.

10:29  22 Июня 2018
48
В правительстве России разработали новые льготы для инвесторов

В правительстве России практически завершилось согласование изменений в правила заключений специальных инвестиционных контрактов (СПИК). Об этом договорились сотрудники Минэкономразвития и Министерства финансов РФ.

10:28  22 Июня 2018
47
Защитник сборной Хорватии рассказал о причинах победы над Аргентиной

Защитник сборной Хорватии Деян Ловрен рассказал, за счет чего его команде удалось забить аргентинцам три безответных мяча на ЧМ-2018.

10:20  22 Июня 2018
49
Страховщики назвали ТОП самых опасных стран для туристов

Эксперты выяснили самые опасные туристические направления в мире. Их определили по количеству страховых случаев за 2017 год.

10:10  22 Июня 2018
58
Эрдоган оценил запрет сената США на поставки в Турцию F-35

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган высказался о запрете американского сената на поставки истребителей F-35.

10:08  22 Июня 2018
46
СМИ: футболисты сборной Аргентины взбунтовались против своего тренера

«Сборная Аргентины взбунтовалась» против главного тренера страны Хорхе Сампаоли после поражения команде Хорватии, сообщил журналистам источник в Ассоциации футбола Аргентины (AFA).

9:59  22 Июня 2018
134
«Денег не дадут»: на Украине обвинили Порошенко в желании сорвать выборы из-за отказа МВФ от выдачи транша

Украинские журналисты пришли к выводу, что правительство страны пытается сорвать президентские выборы.

9:51  22 Июня 2018
184
Неизвестные взорвали отделение Ощадбанка в Киеве

Двое неизвестных забросили самодельную бомбу в окно отделения Ощадбанка в Киеве на улице Героев Севастополя. Об этом сообщила городская полиция.

9:39  22 Июня 2018
37
Дмитрий Рогозин рассказал о закрытии проекта «Протон»

Производство ракет-носителей «Протон» будет прекращено. Об этом заявил гендиректор Роскосмоса Дмитрий Рогозин.

9:36  22 Июня 2018
69
«Перевернуть страницу»: Минфин Греции оценил решение Еврогруппы

Решение Еврогруппы по программе помощи Греции позволит выйти на рынки. Об этом заявил глава Минфина Эвклид Цакалотос.

9:25  22 Июня 2018
56
Посол Антонов: Россия рассчитывает на ответный визит в США

Визит американских сенаторов в Москву для межпарламентских переговоров станет импульсом для развития отношений между РФ и США. Россия рассчитывает на ответный визит по итогам встречи, сообщил посол РФ в США Анатолий Антонов.

9:22  22 Июня 2018
50
В Петербурге обокрали администрацию Василеостровского района

Офис администрации Василеостровского района на Большом проспекте в Петербурге обокрали. Преступник проник в здание в ночь на 21 июня, отжав металлическую решетку и стеклопакет

9:11  22 Июня 2018
55
«Мосуралбанк» остался без лицензии по решению ЦБ

Банк России отозвал лицензию на проведение операций у «Мосуралбанка». В финансовой организации назначили временную администрацию.

9:10  22 Июня 2018
50
Первый российский Merсedes выпустят в Подмосковье в 2019 году

С конвейера завода Mercedes-Benz в Подмосковье первый автомобиль сойдет в начале следующего года.

8:42  22 Июня 2018
66
Компания Chevrolet представит новую версию кроссовера Blazer

Новую версию модели Blazer представит компания Chevrolet. Это будет возрождение снятого в 2011 году с производства автомобиля.

8:15  22 Июня 2018
38
В горах Швейцарии фуникулер «взял в заложники» 400 человек

В Швейцарии с вершины горы высотой почти в 3 тысячи метров спасателям пришлось эвакуировать около 400 человек.

8:12  22 Июня 2018
160
Китайский автогигант Baidu выпустил на шоссе два беспилотника

Два беспилотных автомобиля китайской корпорации Baidu были впервые протестированы на скоростной трассе.

7:53  22 Июня 2018
59
Новое поколение кроссовера Volvo XC90 получит автопилот

Разработка кроссовера Volvo XC90 нового поколения уже началась. Автомобиль планируется выпустить в 2021 году, следует из сообщения зарубежных источников.

7:53  22 Июня 2018
36
В Россию отправится «американский десант» из обеих палат Конгресса США

В ближайшее время в России ждут визит делегации обеих палат Конгресса США.

7:35  22 Июня 2018
134
Новый автомобиль от Toyota будет с велосипедными педалями

Технологию с велопедалями для автопилотируемых моделей запатентовала компания Toyota. Разработчики ожидают спроса такой продукции среди клиентов системы райдшеринга.

7:32  22 Июня 2018
70
К созданию летающего такси приступили Audi и Airbus

Проект летающего такси под названием Urban Air Mobility начали разрабатывать в Германии.

7:18  22 Июня 2018
44
Смартфоны на AliExpress продаются со скидкой до 35%

О распродаже смартфонов со скидкой до 35% объявил AliExpress, следует из сообщения издания akket.com

7:08  22 Июня 2018
265
В Facebook разрешили платную подписку на эксклюзивный контент

Администраторам групп социальной сети Facebook разрешили взимать плату за некоторые материалы.

7:06  22 Июня 2018
56
Самостоятельное производство и продажу товаров могут отнести к категории самозанятых граждан

Люди, которые сами производят и продают товары, могу попасть в категорию самозанятых граждан, следует из определения Минюста.

6:48  22 Июня 2018
48
В продаже появились беспроводные наушники от бессонницы

Беспроводные наушники SleepBuds для крепкого сна выпустила американская компания Bose.

6:46  22 Июня 2018
586
За пошлую шутку над россиянкой бразильских болельщиков накажут в суде

В Бразилии против болельщиков, позволивших себе пошло пошутить над россиянкой, завели уголовное дело.

6:34  22 Июня 2018
224
Три месяца из жизни барсуков в национальном парке Приморья сняли в формате реалити-шоу

Жизнь семьи барсуков в дикой природе в течение трех месяцев снимала видеоловушка в Приморье, следует из сообщения пресс-службы национального парка «Земля леопарда».

6:25  22 Июня 2018
41
Глава МВФ высказалась о решении МВФ по долгу Греции

Директор-распорядитель МВФ Кристин Лагард заявила, что Международный валютный фонд приветствует решение ЕС по долгу Греции.

6:23  22 Июня 2018
104
Минобороны России опубликовало уникальные документы о первых сражениях ВОВ

В пятницу на официальном сайте Министерства обороны России появились уникальные исторические документы, в которых описаны первые сражения Великой Отечественной войны.

6:04  22 Июня 2018
67