Подписаться
на push-уведомления?
Да

Компенсации обманутым дольщикам: сумма страховки, влияние на цену квартиры, особенности

13:57  12 Июля 2017
635
Москва

Создаваемый денежный фонд новой системы страхования обманутых дольщиков фактически ляжет в стоимость квартиры, предполагают эксперты.

Минстрой России подготовил поправки к закону о долевом строительстве

Поправки к 214-ФЗ

Минстрой России подготовил поправки к закону о долевом строительстве, известному как 214-ФЗ. Согласно поправкам в случае банкротства застройщика покупателям квартир будет компенсирована сумма, эквивалентная стоимости до 100 квадратных метров жилья. Глава Минстроя Михаил Мень в беседе с «Коммерсантом» подтвердил эту информацию, сравнив подход с механизмом АСВ, который позволяет компенсировать вкладчикам обанкротившихся банков до 1,4 млн рублей.

«Тенденцию я нахожу очень позитивной. Единственный вопрос связан с источниками формирования такого фонда. Если проводить аналогии с банковской сферой, то механизм можно назвать достаточно эффективным. Сейчас, когда застройщика признают несостоятельным банкротом, дольщики объединяются и достраивают свой дом самостоятельно.

 Теоретически это возможно, но практически все сложнореализуемо, поэтому люди привлекают новых застройщиков для достраивания объектов», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» генеральный директор компании «РД-Центр», эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова.

 Спасение плохих дольщиков будет осуществляться за счет денег хороших дольщиков

Система страхования обманутых дольщиков

Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов в свою очередь отмечает, что ранее у нас уже пытались решить проблему через систему страхования договоров. «Особенность нынешнего подхода заключается в том, что фонд в любом случае будет формироваться за счет самих же застройщиков, то есть фактически ляжет на стоимость квартиры. Государство здесь никоим образом не участвует в капитале фонда, поэтому спасение плохих дольщиков будет осуществляться за счет денег хороших дольщиков», - предполагает наш собеседник.

На данный момент власти предполагают формировать фонд за счет отчислений девелоперами 1,2% от стоимости каждого из договоров долевого участия в первый год его работы с возможностью дифференциации платежей в дальнейшем.

«Направлять в фонд 1,2% может позволить себе каждый девелопер. Рентабельность строительства, о каком бы типе жилья мы не говорили, сегодня намного превышает 1,2%. Девелоперы, конечно, попробуют отыграть это на рынке. Но стоит понимать, что ситуация здесь не лучшая и очередей за готовым или строящимся жильем не наблюдается. Текущие финансовые возможности населения ограничены, а банки продолжают ужесточать требования к заемщикам в части ипотеки.

Возможно, небольшой скачок цен в связи с созданием фонда мы увидим, но рынок быстро его отыграет. Если строительные компании буквально начнут компенсировать на 1,2% свои дополнительные траты, то этого никто не заметит. Стратегия застройщиков на рынке сегодня выглядит одинаково – есть цена и есть скидки от 5 до 20 %, которые якобы индивидуальны и временны, но по факту скидки и являются основной ценой», - объясняет Словесникова.

Чтобы рассчитывать на компенсацию в случае банкротства застройщика, нужно внимательно изучать договор

Разница между ЖСК и ДДУ

Андрей Бекетов советует обратить внимание, что дольщиком нельзя назвать каждого покупателя жилья в строящемся доме, а чтобы рассчитывать на компенсацию в случае банкротства застройщика, нужно внимательно изучать договор.

«Дольщиком является только тот, кто заключил договор о долевом участии согласно 214-ФЗ, и этот договор прошел государственную регистрацию. Многие строительные компании используют вексельную схему, и если у них начнутся проблемы, то вы не попадаете под систему страхования, так как дольщиком не являетесь. К тому же многие застройщики стараются при заключении договора обойти положение о госрегистрации, что также является нарушением 214-ФЗ», - обращает внимание эксперт.

Наталья Словесникова предполагает, что появление новой системы страхования обманутых дольщиков не изменит структуры рынка. «Есть застройщики, которые в принципе нарушают законодательства в части 214-ФЗ, и вне зависимости от страхования продолжат ее нарушать. Многие компании используют механизм жилищно-строительного кооператива (ЖСК), позволяющего избежать штрафных санкций. А люди зачастую не понимают разницы между ЖСК и ДДУ, и считают себя застрахованными», - резюмирует гендиректор компании «РД-Центр».

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Новости партнёров
«Руку Кремля пока не искали»: в Литве пошла пятая неделя масштабных протестов учителей Российские пранкеры позвонили губернатору Калифорнии под видом Гройсмана Пушилин: ДНР готова отразить наступление ВСУ Британские парламентарии обвинили Мэй в неуважении и назначили экстренные дебаты по Brexit Почти 60% украинцев выступили против введения военного положения в стране Французский эксперт объяснил, почему обращение "молчуна" Макрона к "желтым жилетам" стало для протестующих издевкой Энергокольцо в Северо-Восточной Азии стало альтернативой газопроводу Россия-Корея В Центре кибербезопасности рассказали о связи АНБ и НАТО с создателями вирусов Источник сообщил о поставке в африканскую страну российских "Терминаторов" КИМС: поддержка Тимошенко на президентских выборах превысила 20% Экс-депутат Рады назвал два условия, при которых Порошенко начнет полномасштабную войну с Россией даже без шансов на успех Россия может с согласия США опубликовать переписку по теме «вмешательства в выборы»
Новости партнёров
Титов назвал причины возвращения беглых бизнесменов в РФ

Бизнес-омбудсмен Владимир Титов рассказал о причинах, по которым покинувшие РФ предприниматели из «лондонского списка» предпочли бы вернуться на родину.

15:44  11 Декабря 2018
37
В аэропорту "Симферополь" запустили виртуальный тур по трассе "Таврида"

Пассажиры аэропорта "Симферополь" могут оценить виртуальный тур по трассе "Таврида", движение по которой откроется в январе следующего года.

15:41  11 Декабря 2018
34
«Руку Кремля пока не искали»: в Литве пошла пятая неделя масштабных протестов учителей

В Литве началась пятая неделя масштабных протестов школьных учителей. Они выступают против правительственной реформы оплаты труда.

15:31  11 Декабря 2018
50
Путин вручит премии за достижения в правозащитной деятельности

Президент РФ Владимир Путин в Кремле вручит премии за достижения в правозащитной и благотворительной деятельности.

15:30  11 Декабря 2018
40
Повышение МРОТ сыграет на рост реальных доходов

Повышение МРОТ скажется на росте реальных доходов населения, в первую очередь в госсекторе, и не станет серьезным отягощением для федерального бюджета. Хотя было бы правильно сделать систему социальной поддержки более адресной.

15:29  11 Декабря 2018
50
Конкурс «Мой первый бизнес» собрал более 675 тысяч заявок

Больше всего заявок на участие в конкурсе "Мой первый бизнес" поступило из Москвы, Петербурга, Новосибирской и Свердловской областей, Краснодарского края и Татарстана. Организаторы получили 675 266 заявок со всех уголков страны.

15:24  11 Декабря 2018
40
Facebook блокировала клип рэпера Draner о протестах «желтых жилетов»

Социальная сеть Facebook заблокировала клип бельгийского рэпера Draner на песню Gilets jaunes.

15:14  11 Декабря 2018
70
Российские пранкеры позвонили губернатору Калифорнии под видом Гройсмана

Российские пранкеры Вован и Лексус по телефону разыграли губернатора Калифорнии Эдмунда Джеральда Брауна-младшего.

15:08  11 Декабря 2018
46
Пушилин: ДНР готова отразить наступление ВСУ

Глава самопровозглашенной ДНР Денис Пушилин заявил о готовности встретить наступление ВСУ и защитить республику.

15:05  11 Декабря 2018
85
Британские парламентарии обвинили Мэй в неуважении и назначили экстренные дебаты по Brexit

Лидеры оппозиции обвинили премьер-министра Великобритании Терезу Мэй в неуважении к решениям парламента в связи с отменой запланированного на 11 декабря голосования по соглашению об условиях Brexit. Они также назначили экстренные дебаты.

15:05  11 Декабря 2018
41
Почти 60% украинцев выступили против введения военного положения в стране

Почти 60% украинцев недовольны тем, что Петр Порошенко ввел военное положение на Украине.

14:55  11 Декабря 2018
44
Французский эксперт объяснил, почему обращение "молчуна" Макрона к "желтым жилетам" стало для протестующих издевкой

Телеобращение Макрона было воспринято протестующими как издевка и вряд ли остановит "желтых жилетов", заявил французский журналист Виктор Лупан

14:50  11 Декабря 2018
92
Единая социальная карта увеличит итоговую эффективность российской пенсионной системы

Изменения в отечественной пенсионной системе в 2019 году коснутся не только сроков выхода на пенсию, но и целого ряда технических моментов.

14:47  11 Декабря 2018
89
Зорькин сравнил Конституцию РФ с последним Mercedes

Если сравнивать действующую Конституцию России с автомобилем, то точнее всего подходит Mercedes последней модели. Об этом сообщил председатель Конституционного суда (КС) Валерий Зорькин.

14:43  11 Декабря 2018
107
Энергокольцо в Северо-Восточной Азии стало альтернативой газопроводу Россия-Корея

Заявленная Кореей стоимость энергокольца в Северо-Восточной Азии в 7,6 млрд долларов может быть крайне невыгодна в сравнении с прямым газопроводом

14:41  11 Декабря 2018
86