Рентное жилье может заменить ипотеку

16:05  12 Июля 2017
381
Москва

Для повышения доступности жилья есть смысл развивать рынок рентного жилья, но проблема здесь заключается в большом сроке окупаемости таких проектов. Такое мнение высказал эксперт рынка недвижимости Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Развитие рентного жилья тормозится, в том числе, большим сроком окупаемостиРанее стало известно, что Общественная палата ведет переговоры с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по решению проблемы доступности жилья. 

"Много что делается, и процентные ставки по ипотеке снижаются, но, если говорить грубо, — примерная цифра людей, которые могут купить квартиру по ипотеке — 10%. Это очень мало", - сказал пресс-секретарь Общественной палаты Валерий Фадеев. 

По его словам, сейчас ОП находится в контакте с АИЖК и главой Минстроя, обсуждая варианты решения этой проблемы. Среди возможных шагов - снижение цены на ипотечное жилье и развитие рынка рентного жилья.  

«Как снизить стоимость ипотечного кредита? Мы обсуждали эту тему и с АИЖК, и в контакте с министерством строительства: здесь есть тема муниципальной земли, инфраструктуры, процентных ставок. Нужна программа, которая позволит снизить цену приобретаемого жилья. Еще отдельная тема — это рентное жилье. Она несколько лет обсуждается, но пока не продвинулась», - отметил Валерий Фадеев.

Социальный проект

У нас сегодня арендатор и арендодатель, по сути, не несут никакой ответственности, напоминает Константин Барсуков.

"Вы сняли квартиру, но вас в любой момент могут попросить съехать. Нет стабильности. Соответственно, чтобы рынок стал развиваться, нужны гарантии государства. Впрочем, здесь и так много нюансов. Например, довольно долгий срок окупаемости таких проектов", - сказал эксперт. Построить дом и не продавать квартиры в нем, а сдавать - это совсем другая рентабельность, и срок окупаемости огромный. То есть этот рынок по сути - проект социальный, чья задача - помочь тем семьям, кто может снимать, но не в состоянии влезть в ипотеку, пояснил Барсуков. 

При средних подсчетах средняя годовая доходность такого жилья для бизнеса - в районе 6%, а окупаемость - за 15 с лишним лет.

"Еще один момент - опасения, что государство будет не успевать за рынком. Каким образом будет определяться цена найма? На рынке, предположим, ситуация изменилась, а государство продолжит держать прежние цены, потому что есть распоряжение по конкретным тарифам, которое нельзя нарушать", - сказал эксперт, отметив, что в любом случае запрос на развитие рынка рентного жилья есть. 

Ипотечное жилье может подешеветь только с помощью усилий государстваКоммерческие интересы

В результативности усилий по снижению цен на ипотечное жилье Константин Барсуков сомневается. 

"Как АИЖК может повлиять на снижение стоимости? Строительство ведет коммерческая компания, а не государство. Строит она, чтобы получить доход, и тут ей вдруг говорят - сбрасывай цену, потому что люди ипотеку берут. И что? Если государство каким-то образом будет участвовать в этом проекте, тогда это, наверное, возможно, но каким образом, не представляю", - сказал эксперт ФБА "Экономика сегодня".

По мнению экономиста Математического института им. Стеклова Татьяны Куликовой, цены на жилье зависят как раз-таки от доступности ипотеки.

"Я немного скептически отношусь к ипотеке, так как это палка о двух концах. Чем доступней ипотека, тем сильней она влияет на рост цен", - сказала экономист Татьяна Куликова, считающая разумной альтернативой системе собственности как раз  модель арендного жилья, распространенную в Европе.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Загрузка...
Загрузка...
Запасы сланцевой провинции Eagle Ford в США достигли 8,5 млрд баррелей

По новой оценке геологической службы США (USGS), извлекаемые запасы сланцевой провинции Eagle Ford составляют около 8,5 миллиарда баррелей нефти и 66 триллионов кубических футов газа.

3:56  23 Июня 2018
48
СМИ: Twitter приобрел сервис Smyte и отключил его пользователей

Социальная сеть микроблогов Twitter приобрела сервис безопасности Smyte по борьбе со спамом и домогательствами в Интернете, однако после покупки стартапа многие пользователи Smyte потеряли к нему доступ, сообщил портал CNET.

3:51  23 Июня 2018
37
Дзюба высмеял заявление Тайгарта проверить сборную России на допинг

Нападающий российской сборной Артем Дзюба прокомментировал требование главы антидопингового агентства США (USADA) Трэвиса Тайгарта о необходимости проверить российских футболистов на допинг.

3:33  23 Июня 2018
47
Госдеп следит за ситуацией с непризнанием итогов выборов мэра Кишинева

Госдепартамент США сообщил, что американские власти продолжают внимательно следить за ситуацией с отменой результатов выборов мэра Кишинева в столице Молдавии.

3:27  23 Июня 2018
38
Пентагон приостановил программы военных учений с Южной Кореей

Две программы военных учений по обмену и подготовке с Южной Кореей приостановили в США. Они были запланированы на ближайшие три месяца. Об этом сообщил Пентагон.

3:13  23 Июня 2018
59
Командующий Нацгвардии Украины провел с Волкером переговоры в Вашингтоне

Командующий Национальной гвардии Украины генерал-полковник Юрий Аллеров провел встречу со спецпредставителем США по Украине Куртом Волкером в рамках визита, который совершила делегация Киева в Вашингтон.

3:05  23 Июня 2018
49
Первый компьютер Apple продали на аукционе за $210 тысяч

Первый компьютер Apple – Apple-I продали на аукционе за 210 тысяч долларов. Примечательно, что с начала торгов минимальная цена компьютера выросла в три раза.

2:48  23 Июня 2018
41
СМИ: в НАПК проверили декларацию Порошенко

Украинские СМИ со ссылкой на источники сообщили об итогах проверки декларации о доходах президента Украины Петра Порошенко за 2017 год, которую провели в Национальном агентстве по предупреждению коррупции (НАПК).

2:43  23 Июня 2018
33
Дети из неполных семей чаще становятся геймерами – ученые

Подростки из неполных семей с ролевым конфликтом в структуре личности проводят больше всего времени в онлайн-играх. К такому выводу пришли ученые Московского государственного психолого-педагогического университета (МГППУ).

2:24  23 Июня 2018
53
Пушков не ожидает "прорыва" в политике от визита сенаторов США в Москву

Российский сенатор, глава временной комиссии Совета Федерации РФ по информационной политике Алексей Пушков поделился своими ожиданиями в преддверии визита американских сенаторов в Москву.

2:18  23 Июня 2018
44
Госсекретарь США провел встречу с королем Иордании

Пресс-служба Госдепартамента США сообщила о рабочей встрече госсекретаря США Майка Помпео с королем Иордании Абдаллой II.

2:05  23 Июня 2018
54
Кадыров собрал первый урожай пшеницы «Ахмат»

Накануне Рамзан Кадыров собрал первый урожай пшеницы «Ахмат». Речь идет о новом сорте озимой пшеницы «Ахмат», названной в честь отца главы Чечни Рамзана Кадырова, первого президента республики Ахмата-Хаджи Кадырова.

2:02  23 Июня 2018
43
Мировые цены на нефть выросли на фоне решения ОПЕК о повышении уровня добычи

Мировые цены на нефть Brent и WTI выросли на торгах на фоне решения по увеличению нефтедобычи, принятого на заседании Организации стран-экспортеров нефти (ОПЕК) ранее в пятницу.

1:49  23 Июня 2018
54
Киев потребовал от Bloomberg «присоединить» Крым к Украине на электронной карте

Посольство Украины в США потребовало от Bloomberg перекрасить Крым на опубликованной им карте в «украинские» цвета.

1:30  23 Июня 2018
46
"Матрешка-Тур" прекращает деятельность

Российский туроператор Матрешка-Тур официально объявил о том, что прекращает туроператорскую деятельность, об этом сообщается на сайте компании.

1:30  23 Июня 2018
56
Столтенберг рассказал о просмотрах игр ЧМ-2018 в штаб-квартире НАТО

Генеральный секретарь Североатлантического альянса Йенс Столтенберг в ходе пресс-конференции по итогам переговоров с премьер-министром Бельгии Шарлем Мишелем рассказал журналистам, что в штаб-квартире НАТО по вечером смотрят матчи Чемпионата мира по футболу в России.

1:10  23 Июня 2018
32
Samsung выпустит Galaxy S10 без сканера радужки глаз

Samsung может оставить Galaxy S10 без сканера радужки глаз. Компания не заказывала у своих партнеров образцы моделей для сканера радужки, сообщает издание The Bell.

1:02  23 Июня 2018
41
Каршеринг: как Москва оставила Европу позади

Нововведением последних лет, которое заслуженно завоевало признание москвичей, стал каршеринг - сервис по прокату автомобилей с поминутной оплатой. Хотя каршеринг впервые появился в столице России всего лишь пять лет назад, сегодня есть все основания говорить об отличных перспективах по развитию данного направления.

1:00  23 Июня 2018
38
Столтенберг: вступление Македонии в НАТО могут рассмотреть на саммите в июле

Генеральный секретарь НАТО Йенс Столтенберг заявил, что на грядущем саммите Североатлантического Альянса, который пройдет 11-12 июля в Брюсселе, может быть рассмотрен вопрос о вступлении Македонии в НАТО.

0:58  23 Июня 2018
41
Глава Минфина ФРГ считает, что Греция скоро "встанет на ноги"

Министр финансов Германии, вице-канцлер ФРГ Олаф Шольц в интервью для газеты Rheinischen Post прокомментировал решение по прекращению программы финансовой помощи для Греции. Как предрекает глава Минфина ФРГ, в скором Греция сможет встать на ноги и начнет решать вопросы рефинансирования.

0:45  23 Июня 2018
34
Ученые нашли связь между уровнем тревожности и риском

Исследователи с помощью электроэнцефалограммы выяснили, что тревожные люди стараются меньше рисковать. Более того, они отличаются повышенной активностью областей мозга, отвечающих за когнитивный контроль, передает журнал Psychophysiology.

0:30  23 Июня 2018
59
Иран предрек Европе "ужасное будущее" в случае срыва СВПД

Европу ждут ужасные последствия при возможном отказе от выполнения Совместного всеобъемлющего плана действий (СВПД) по иранской ядерной программе, заявил глава Организации по атомной энергии Ирана Али Акбар Салехи в ходе форума в Осло.

0:22  23 Июня 2018
55
Внесенный в книгу рекордов Гиннеса летчик Леонов умер в Туле

Легендарный летчик, Герой России, почетный гражданин Тулы Иван Леонов скончался на 96-м году жизни. Об этом сообщил помощник начальника морской авиации России Александр Сухарьков.

0:18  23 Июня 2018
50
СМИ: ЕС эквивалентно ответит США в случае пошлин на импорт автомобилей

Агентство Bloomberg со ссылкой на материалы Еврокомиссии сообщает, что в ЕС готовы будут предпринять ответные меры в случае введения властями США пошлин на импорт автомобилей.

0:09  23 Июня 2018
59
Кадыров присвоил Салаху звание почетного гражданина Чеченской Республики

Игроку сборной Египта и «Ливерпуля» Мохаммеду Салаху присвоили звание почетного гражданина Чеченской Республики. Об этом заявил глава Чечни Рамзан Кадыров в своем Телеграм-канале.

0:04  23 Июня 2018
48
Ученые нашли в древней гробнице императора останки неизвестной обезьяны

Ученые из Университетского колледжа Лондона заявили, что найденный в императорской гробнице в Китае череп возрастом более двух тысяч лет принадлежал неизвестному ранее виду приматов. Предполагается, что это животное было одним из домашних питомцев.

23:53  22 Июня 2018
31
Министр нефти Ирана отрицает перераспределение квот ОПЕК+ на добычу нефти

Министр нефти Ирана Бижан Зангане прокомментировал итоги заседания Организации стран-экспортеров нефти (ОПЕК), на котором в пятницу был рассмотрен вопрос о повышении уровня добычи нефти для участников соглашения ОПЕК.

23:43  22 Июня 2018
41
На юге ДНР нарушено газоснабжение из-за обстрелов

Представители самопровозглашенной Донецкой народной республики (ДНР) в Совместном центре по контролю и координации режима прекращения огня (СЦКК) сообщили, что в результате минометного обстрела украинскими силовиками в селе Саханка поврежден газопровод.

23:27  22 Июня 2018
40
Героиню сериала «Одна за всех» прооперировали

Актрисе театра имени Маяковского Анне Ардовой сделали операцию в одной из московских больниц.

23:24  22 Июня 2018
33
Из новых iPhone исчезнут кнопки и порт Lightning

Компания Apple намерена убрать из новых iPhone кнопки, сканер отпечатка пальца и разъем Lightning.

23:11  22 Июня 2018
555