Рентное жилье может заменить ипотеку

16:05  12 Июля 2017
382
Москва

Для повышения доступности жилья есть смысл развивать рынок рентного жилья, но проблема здесь заключается в большом сроке окупаемости таких проектов. Такое мнение высказал эксперт рынка недвижимости Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Развитие рентного жилья тормозится, в том числе, большим сроком окупаемостиРанее стало известно, что Общественная палата ведет переговоры с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по решению проблемы доступности жилья. 

"Много что делается, и процентные ставки по ипотеке снижаются, но, если говорить грубо, — примерная цифра людей, которые могут купить квартиру по ипотеке — 10%. Это очень мало", - сказал пресс-секретарь Общественной палаты Валерий Фадеев. 

По его словам, сейчас ОП находится в контакте с АИЖК и главой Минстроя, обсуждая варианты решения этой проблемы. Среди возможных шагов - снижение цены на ипотечное жилье и развитие рынка рентного жилья.  

«Как снизить стоимость ипотечного кредита? Мы обсуждали эту тему и с АИЖК, и в контакте с министерством строительства: здесь есть тема муниципальной земли, инфраструктуры, процентных ставок. Нужна программа, которая позволит снизить цену приобретаемого жилья. Еще отдельная тема — это рентное жилье. Она несколько лет обсуждается, но пока не продвинулась», - отметил Валерий Фадеев.

Социальный проект

У нас сегодня арендатор и арендодатель, по сути, не несут никакой ответственности, напоминает Константин Барсуков.

"Вы сняли квартиру, но вас в любой момент могут попросить съехать. Нет стабильности. Соответственно, чтобы рынок стал развиваться, нужны гарантии государства. Впрочем, здесь и так много нюансов. Например, довольно долгий срок окупаемости таких проектов", - сказал эксперт. Построить дом и не продавать квартиры в нем, а сдавать - это совсем другая рентабельность, и срок окупаемости огромный. То есть этот рынок по сути - проект социальный, чья задача - помочь тем семьям, кто может снимать, но не в состоянии влезть в ипотеку, пояснил Барсуков. 

При средних подсчетах средняя годовая доходность такого жилья для бизнеса - в районе 6%, а окупаемость - за 15 с лишним лет.

"Еще один момент - опасения, что государство будет не успевать за рынком. Каким образом будет определяться цена найма? На рынке, предположим, ситуация изменилась, а государство продолжит держать прежние цены, потому что есть распоряжение по конкретным тарифам, которое нельзя нарушать", - сказал эксперт, отметив, что в любом случае запрос на развитие рынка рентного жилья есть. 

Ипотечное жилье может подешеветь только с помощью усилий государстваКоммерческие интересы

В результативности усилий по снижению цен на ипотечное жилье Константин Барсуков сомневается. 

"Как АИЖК может повлиять на снижение стоимости? Строительство ведет коммерческая компания, а не государство. Строит она, чтобы получить доход, и тут ей вдруг говорят - сбрасывай цену, потому что люди ипотеку берут. И что? Если государство каким-то образом будет участвовать в этом проекте, тогда это, наверное, возможно, но каким образом, не представляю", - сказал эксперт ФБА "Экономика сегодня".

По мнению экономиста Математического института им. Стеклова Татьяны Куликовой, цены на жилье зависят как раз-таки от доступности ипотеки.

"Я немного скептически отношусь к ипотеке, так как это палка о двух концах. Чем доступней ипотека, тем сильней она влияет на рост цен", - сказала экономист Татьяна Куликова, считающая разумной альтернативой системе собственности как раз  модель арендного жилья, распространенную в Европе.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Депутаты Конгресса США получили порицания за домогательства

Порицание было вынесено двум депутатам Комитетом палаты представителей конгресса США за домогательства на рабочем месте.

6:36  17 Ноября 2018
51
Медведев рассказал, к чему может привести демонтаж ВТО

О том, что Всемирная торговая организация (ВТО) нуждается в обновлении, заявил на деловом саммите АТЭС премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

6:27  17 Ноября 2018
54
Новый BMW X5 покорил воссозданную в пустыне трассу Монца

Новая модель кроссовера немецкого производителя автомобилей BMW X5 была показана в действии на воссозданной в пустыне копии легендарной трассы Монца.

6:15  17 Ноября 2018
32
Си Цзиньпин: в холодных и торговых войнах нет победителей

Победителей не бывает ни в холодных, ни в торговых войнах, заявил Си Цзиньпин, председатель КНР, в ходе выступления на саммите АТЭС.

5:58  17 Ноября 2018
152
Американка в результате врачебной ошибки лишилась двух почек

Жительница штата Колорадо перенесла операцию по удалению обеих почек из-за подозрений в раке, в результате оказалось, что биопсия была доброкачественного характера.

5:43  17 Ноября 2018
44
Медведев: после кризиса 2008 года экономика оживает медленно

Происходит медленное и нестабильное оживление мировой экономики после кризиса 2008 года, по ряду позиций развитие происходит хуже, чем 10 лет назад, заявил Дмитрий Медведев.

5:30  17 Ноября 2018
237
Композитор Раймонд Паулс удивился слухам про свою эмиграцию

Известный композитор Раймонд Паулс опроверг сообщения в СМИ про эмиграцию семьи из Латвии в Соединенные Штаты Америки.

5:17  17 Ноября 2018
154
Лесные пожары на юге Калифорнии уничтожили 616 домов

Крупномасштабные лесные пожары в южной части Калифорнии стали причиной полного уничтожения 616 жилых домов и хозяйственных зданий, поврежденными числятся 183 дома.

4:58  17 Ноября 2018
58
Килограмм получил более точное определение

Единицы измерения ампер, кельвин и килограмм получили точные определения, которые были выражены через абстрактные математические константы, а не физическое измерение.

4:45  17 Ноября 2018
40
Участники демонстрации в Хемнице назвали Меркель предателем и потребовали ее отставки

Демонстрация против политики, проводимой канцлером Германии Ангелой Меркель, прошла в немецком городе Хемниц в пятницу 16 ноября.

4:34  17 Ноября 2018
282
Акции протеста вынудили болгарского вице-премьера подать в отставку

На фоне акций протестов матерей детей-инвалидов вице-премьер Болгарии по экономической и демографической политике Валерий Симеонов 16 ноября подал в отставку.

4:29  17 Ноября 2018
36
Концерт рэпера Lil Pump прервал слезоточивый газ

Из-за применения неизвестного вещества концерт известного американского рэпера в одном из клубов британского Ноттингема был прекращен.

4:23  17 Ноября 2018
216
Медведев рассказал о встрече с премьером Папуа-Новой Гвинеи перед саммитом АТЭС

Перед началом саммита АТЭС в Порт-Морсби глава российского правительства Дмитрий Медведев, который возглавляет делегацию РФ, успел провести переговоры с премьер-министром Папуа-Новой Гвинеи Питером О'Нилом.

4:11  17 Ноября 2018
160
Лучшие фото камеры iPhone XR показали в Apple

Компания Apple продемонстрировала серию лучших фотографий, сделанных на камеру смартфона iPhone XR, среди которых оказалось фото жителя Санкт-Петербурга.

4:10  17 Ноября 2018
43
Бутина больше не просит суд снять с нее обвинения

Свое прошение о снятии с нее обвинений россиянка Мария Бутина решила отозвать. Об этом сказано в материалах американского суда.

4:01  17 Ноября 2018
249