Ипотеку в 8% в 2018 году обеспечат два фактора

15:05  13 Июля 2017
852
Москва

Ожидаемое Минэкономразвития снижение ставок по ипотеке в 2018 году до уровня 8-9% вполне реально на фоне нынешнего минимального значения за всю историю - 11,32%. Такое мнение ФБА "Экономика сегодня" озвучил доцент кафедры фондовых рынков и финансового инжиниринга факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Сергей Хестанов.

Максим Орешкин ожидает снижение ставок по ипотеке в 2018-м до 8%

"Прогнозы министерства вполне реалистичны на фоне того, что дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанком планируется на 0,5-1 процент. Ставка по ипотеке, как и большинство кредитных ставок, зависит от того, под какой процент банки привлекают свои пассивы. К этому показателю плюсуется надбавка за риск и прибыль самого банка. Конкуренция между банками в РФ сейчас достаточно жесткая, потому прибыль не превышает полутора процентов.

 И если не будет форс-мажорных обстоятельств, а скорее всего, существующие сейчас условия не изменятся, это приведет к изменениям на рынке ипотечного кредитования. А 8-9% при этом вполне достижимый предел", - отмечает экономист.

Сегодня  глава Министерства экономического развития Максим Орешкин заявил о возможном снижении средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам в 2018 году‍. "Мы видим, что ипотечные ставки сейчас вплотную подошли к отметке в 10%. И по 2018 году мы ждем уровня 8-9% - это вполне достижимые ставки по ипотечному кредитованию", - сказал он. Глава ведомства объяснил тенденцию последствиями низкой инфляции.

"Стоит учитывать, что большинство регионов реализуют внутренние программы, нацеленные на удешевление и развитие ипотеки. Они субсидируют кредиты в рамках таких программ, как "Доступное жилье", "Жилье для молодых семей" и других. Кроме того, помогают с покупкой жилья людям, лишившимся его в результате катастроф или стихийных бедствий. Все это также положительно повлияет на дальнейшее снижение ипотечных ставок", - подчеркивает эксперт.

Ставки по ипотеке в РФ уже достигли исторического минимума

На сегодняшний день рынок ипотечного кредитования предоставляет заемщикам кредиты на жилье под 11,3-11,5 процента. Столь дешевой жилищные кредиты в России не были никогда. При этом прогнозы на действия ЦБ сегодня положительные. В июне ключевая ставка, на которую банки ориентируются в кредитной политике, была снижена до 9%. Глава Центра стратегических разработок Алексей Кудрин считает, что к концу года показатель может снизиться до 8,5% и даже до 8,25%.

Ипотеку в 2018-м сделают доступнее низкая инфляция и дотации регионов

Орешкин отметил: финансовая система РФ начинает пользоваться плодами низкой инфляции. Он назвал их "понятные выгоды, которые мы давно ждали". Как известно, Центробанк взял курс на поддержание инфляции на уровне 4% в следующие пять лет. По итогам июня среднегодовой прогнозный показатель составил 4,1%. Это самый низкий уровень инфляции за всю историю российской экономики.

"Инфляция на сегодняшний день стала ключевым фактором для принятия Центробанком решений по своей политике. Она снижает стоимость пассивов для банков, обеспечивая россиянам более доступную ипотеку. Но есть и другие факторы, которые могут в этом помочь.

Один из них - уровень доходов населения. При выдаче займа банк хочет быть уверен, что человек деньги сможет вернуть. А это зависит от покупательской способности граждан страны. Чем она выше, тем больше клиентов могут позволить себе ипотеку. И тем меньшую надбавку за риск банк может включать в "цену" займа.

Еще один фактор – цены на рынке недвижимости. Не секрет, что в Москве, Петербурге и нескольких городах-миллионниках страны недвижимость выше, чем во многих развитых странах. Если цены пойдут вниз, то больше людей смогут позволить себе ипотеку, соответственно ниже будет первоначальный взнос и ежемесячные платежи. То есть сама программа "удешевляется" в пользу россиян. Но рынок недвижимости более инертен, чем финансовые рынки, потому и поколебать его сложнее", - заключает Сергей Хестанов.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Новости партнёров
Новости партнёров
Названы лучшие и худшие мультфильмы Disney Трамп поблагодарил Саудовскую Аравию за падение цен на нефть Призыв Коломойского к дефолту Украины назвали в Сети планом Киева скрыть хищения кредитов МВФ Володин, Шойгу и Патрушев нанесут визиты в Индию В Сеть выложили фото нового вертолета президента США Бышовец нашел причины поражения сборной России по футболу 3D-изображение с первого сканера всего человеческого тела опубликовали в Сети Порошенко предложил Раде вариант названия Днепропетровской области Британские ученые продвинулись в создании «умного» инсулина Белые фермеры ЮАР стали разменной монетой в антикитайской политике Трампа Украинцы в соцсетях предостерегли Авакова от принудительного разгона "евробляхеров" в годовщину Майдана IKEA уволит до 5 % российских сотрудников за два года
Новости партнёров
Названы лучшие и худшие мультфильмы Disney

Худшим мультфильмом студии Disney признан «Цыпленок Цыпа», выпущенный в 2005 году. Лучшим критики признали «Пиноккио» 1940 года, сообщает портал Collider.

18:01  21 Ноября 2018
38
Трамп поблагодарил Саудовскую Аравию за падение цен на нефть

Президент США Дональд Трамп назвал замечательным снижение цен на нефть и поблагодарил Саудовскую Аравию.

17:59  21 Ноября 2018
58
Призыв Коломойского к дефолту Украины назвали в Сети планом Киева скрыть хищения кредитов МВФ

Украинский олигарх Игорь Коломойский предложил Киеву объявить дефолт, чтобы не отдавать долги по кредитам. В Сети прокомментировали его заявление

17:59  21 Ноября 2018
58
Володин, Шойгу и Патрушев нанесут визиты в Индию

Трех высокопоставленных российских гостей примет Нью-Дели до конца 2018 года, сообщил посол Индии в Москве Бала Венкатеш Варма.

17:51  21 Ноября 2018
38
Эксперт рассказал, как США отреагируют на призыв Германии остаться в ДРСМД

США полностью проигнорируют обращение главы МИД Германии Хайко Мааса, который призвал Вашингтон остаться в Договоре о ракетах средней и меньшей дальности (ДРСМД). Так считает профессор кафедры сравнительной политологии РУДН Юрий Почта.

17:41  21 Ноября 2018
58
В Сеть выложили фото нового вертолета президента США

В социальных сетях и СМИ появились первые фотографии нового вертолета президента США.

17:37  21 Ноября 2018
30
Бышовец нашел причины поражения сборной России по футболу

Неудачу российских футболистов в матче со Швецией (0:2), которая не позволила пробиться в дивизион A Лиги наций, объяснил бывший наставник национальной команды Анатолий Бышовец.

17:31  21 Ноября 2018
74
Правительство обсудит индексацию пенсий работающим пенсионерам-инвалидам

Правительство РФ обсудит вопрос индексации пенсий для работающих пенсионеров с инвалидностью I или II группы.

17:27  21 Ноября 2018
47
3D-изображение с первого сканера всего человеческого тела опубликовали в Сети

Международная группа ученых и инженеров представила первый в мире аппарат, способный просканировать все человеческое тело за считанные секунды и выдать трехмерное изображение. Уникальный сканер получил название EXPLORER; первое 3D-изображение с него опубликовано в Сети.

17:20  21 Ноября 2018
33
В Госдуме назвали действия независимых АЗС саботажем

Решать проблемы, возникающие на топливном рынке, можно путем переговоров, на которые нужно пойти независимым АЗС. 

17:16  21 Ноября 2018
49
Порошенко предложил Раде вариант названия Днепропетровской области

Президент Украины Петр Порошенко предложил депутатам Рады вариант нового названия Днепропетровской области. В законопроекте ее предложено переименовать в Днепровскую.

17:16  21 Ноября 2018
183
Британские ученые продвинулись в создании «умного» инсулина

Избавление людей, страдающих сахарным диабетом, от необходимости постоянно контролировать уровень сахара в крови, вполне реально, уверены сотрудники Бристольского университета.

17:13  21 Ноября 2018
55
Белые фермеры ЮАР стали разменной монетой в антикитайской политике Трампа

В августе нынешнего года президент США Дональд Трамп решил с помощью своей «дипломатии Twitter» поиграть с темой текущего положения белого меньшинства в Южной Африке, для чего он дал несколько публичных указаний госсекретарю Майклу Помпео.

17:06  21 Ноября 2018
116
Украинцы в соцсетях предостерегли Авакова от принудительного разгона "евробляхеров" в годовщину Майдана

Министр внутренних дел Украины Арсен Аваков допустил принудительный разгон "евробляхеров". Украинцы в Сети предостерегли его от такого решения

17:05  21 Ноября 2018
71
ВТО учредила третейскую группу о спорах РФ и ЕС по поставкам свинины

ВТО утвердила решение о созыве третейской группы, которая разрешит спор России и Евросоюза о поставках свинины.

17:01  21 Ноября 2018
58