Новый закон для защиты дольщиков‍ поможет не всем

14:11  21 Июля 2017
6 070
Москва

Принятый сегодня Госдумой правительственный закон о создании компенсационного фонда для граждан-участников долевого строительства поможет лишь дольщикам, которые заключат контракты с июля 2018 года. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал эксперт по недвижимости Олег Островский.

Госдума утвердила закон, закрепляющие новые гарантии дольщикам

"Принятый закон еще на стадии обсуждения вызвал много вопросов у застройщиков и экспертов рынка, а при согласовании в Госдуме в нем и вовсе появились неожиданные нюансы. Важно понимать одно: для участников строительного рынка сформировали новые правила игры, перестроиться под которые нужно за "переходный период" – к июлю 2018 года, когда вступят в силу все принятые нововведения.

Только с этого момента дольщики получат дополнительную защиту своих вложений от банкротства застройщика или его махинаций. Но защита не распространяется на дольщиков, которые уже сейчас считаются обманутыми или станут ими в течение года. С проблемами этой категории людей придется разбираться местным органам власти в том же режиме, как это делается сейчас. Будущие дольщики же и впрямь получают серьезные гарантии своих прав", - отмечает мпециалист.

Сегодня Госдума в третьем окончательном чтении приняла закон о порядке формирования компенсационного фонда для выплат участникам долевого строительства и ужесточении требований к застройщикам многоквартирных домов. При подготовке законопроекта ко второму чтению в него было внесено 30 поправок депутатов. В том числе преобразование фонда в публично-правовую компанию. Ее средства смогут использоваться на выплаты дольщикам разорившихся застройщиков, завершение ввода жилого объекта и аккредитацию арбитражных управляющих.

"Защита дольщиков действительно серьезно усилена. Однако уже на этапе обсуждений в Госдуме поднимался верный вопрос: если "посыплются" сразу несколько крупных застройщиков, 4,5 миллиарда рублей фонда может на компенсации не хватить. Потому ежегодно решено эту сумму пересматривать.

Стопроцентных гарантий дольщикам, конечно, никто дать не сможет. Другой вопрос, что нынешний механизм страхования людей от банкротства застройщиков просто не работал, в случае осложнений они остаются один на один с проблемами. С лета 2018-го в случае проблем дольщикам гарантируется как минимум частичная компенсация вложенных в квартиру средств", - подчеркивает эксперт.

Нововведения изменят цену нового жилья

Фонд защиты прав дольщиков будет формироваться за счет взносов со стороны строительных компаний по ставке 1,2% от цены каждого договора долевого участия. Строительные компании будут ограничены одним разрешением на строительство единственного или нескольких многоквартирных домов.

Новый закон усилит защиту прав дольщиков с июля 2018 года

Также для застройщиков ужесточаются требования к достаточности собственных средств, которые должны будут составлять 10% от планируемой стоимости объекта (исключается возможность суммирования уставных капиталов аффилированных лиц), а также обеспечить аналогичный минимальный остаток средств на специальном счете в уполномоченном банке.

"Сами отчисления в новый фонд для застройщиков по объему примерно сравнимы со средствами, которые они сейчас платят страховым компаниям, то есть этот нюанс на ценах квартир не отразится. Однако введены многие требования к стройкомпаниям, которые все же косвенно по рынку ударят.

К примеру, на каком-то этапе обсуждений в законопроект все же попал нюанс об уставном капитале застройщиков. Столь высокими средствами располагают далеко не все, и многие компании вынуждены будут с рынка уйти, оставив отрасль "гигантам". Это значит, что строиться будет меньше объектов, а в результате цены на предлагаемые квартиры вырастут.

Нововведения предусматривают еще множество нюансов, пока не понятных застройщикам. Не исключено, что в переходный период будут выявляться многие "шероховатости", и закон вскоре придется пересматривать, изменять и дополнять. Но основная заданная цель защитить права дольщиков достигнута, теперь бизнесу придется подстраиваться под новые правила. И этот процесс для многих может быть болезненным", - заключает Олег Островский.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Загрузка...
Загрузка...
"А корабли в Севастополе не заберут?": эксперт оценил стратегию развития "металлолома" украинских ВМС Гутерреш предложил помощь в сближении России и США "А что же делать с Конституцией Украины?": Азаров ответил Фарион, обозвавшей русскоязычных украинцев "москворотыми" Фильм с участием Спейси выйдет в американский прокат Евросоюз поставил по угрозу существование интернет-мемов Дорога в НАТО: Трамп не станет спасать Украину от Венгрии Турция объявила о пошлинах на 22 вида американских товаров Китай ответит "козырями" на "дубинку" США в торговой войне Экс-главкому ВМС Украины предложили «полечить голову» в санаториях Крыма «Актеры не должны умничать»: Соловьев ответил ненавидящему СССР Кикабидзе Лидер Южной Кореи прилетел на переговоры с Путиным Песков подтвердил ожидаемый визит в Москву советника Трампа по нацбезопасности
«Надо упасть в ноги?»: Кикабидзе отказался благодарить СССР за свою славу

Советский актер и певец Вахтанг Кикабидзе ответил на критику в свой адрес, с которой на него обрушились после интервью немецкому изданию Deutsche Welle. Артист подчеркнул, что журналисты неверно интерпретировали его слова.

15:41  21 Июня 2018
37
МЧС рассказало москвичам, как защититься от дикой жары

Рекомендации жителям Москвы и Московской области в связи с обещанной 30-градусной жарой опубликовали специалисты МЧС.

15:40  21 Июня 2018
32
«Сбербанк» позволит клиентам обменивать бонусы на реальные деньги

Компания «Сбербанк» планирует изменить свою программу лояльности. Клиенты кредитной организации смогут обменивать свои бонусы, полученные от покупок, на рубли.

15:24  21 Июня 2018
42
"А корабли в Севастополе не заберут?": эксперт оценил стратегию развития "металлолома" украинских ВМС

Разрабатываемая Украиной стратегия развития военно-морских сил (ВМС) до 2035 года ‍останется лишь на бумаге набором смешных планов

15:20  21 Июня 2018
73
Гутерреш предложил помощь в сближении России и США

О готовности помочь России и США в налаживании отношений заявил генеральный секретарь ООН Антониу Гутерреш.

15:17  21 Июня 2018
38
"А что же делать с Конституцией Украины?": Азаров ответил Фарион, обозвавшей русскоязычных украинцев "москворотыми"

Экс-премьер Украины Николай Азаров ответил в соцсети на выпад националистки и бывшего депутата Верховной Рады от "Свободы" Ирины Фарион, обозвавшей русскоязычных украинцев "москворотыми" и предложившей нападать на них

15:13  21 Июня 2018
53
Порошенко позвонил Путину, чтобы обсудить Донбасс и обмен заключенными

Президент России Владимир Путин провел переговоры со своим украинским коллегой Петром Порошенко. Беседа состоялась по инициативе Киева.

15:07  21 Июня 2018
38
Опубликовано фото древней мумии у Саяно-Шушенской ГЭС

Сенсационную находку – мумию, датированную I веком до н. э., сделали в Туве сотрудники петербургского Института истории материальной культуры (ИИМК) РАН.

15:02  21 Июня 2018
47
"Алые паруса -2018": дата, хедлайнеры и программа главного выпускного страны, где взять билет, когда начнется шоу и салют, как работает транспорт 

В Северной столице все готово к проведению грандиозного  праздника выпускников школ – «Алые паруса -2018» пройдут в Петербурге в ночь с 23 на 24 июня. Организаторы уже открыли некоторые секреты всероссийского бала выпускников, который традиционно проводится в период белых ночей. А в 2018 году праздник «Алые паруса» пройдет в период проведения чемпиона мира по футболу. Это даст возможность гостям и иностранным болельщикам  узнать еще больше об удивительной России.

14:57  21 Июня 2018
51
Фильм с участием Спейси выйдет в американский прокат

Звезда Голливуда Кевин Спейси впервые после секс-скандала появится на большом экране. Компания Vertical Entertainment решила выпустить в прокат фильм «Клуб миллиардеров» с его участием.

14:53  21 Июня 2018
30
Лавров надеется, что США вернутся в СПЧ ООН

В МИД России рассчитывают, что США передумают и вернутся в состав Совета по правам человека при ООН. Об это заявил руководитель ведомства Сергей Лавров.

14:39  21 Июня 2018
91
Евросоюз поставил по угрозу существование интернет-мемов

Законопроект, который предписывает сайты блокировать размещение материалов, нарушающих авторское право, одобрил комитет Европейского союза.

14:37  21 Июня 2018
44
Медведев рассказал о приоритетах бюджета РФ на ближайшие три года

Глава правительства России Дмитрий Медведев назвал главные приоритеты федерального бюджет на ближайшие три года - до 2021 года. О том, на каких направлениях власти сделали акцент, премьер рассказал во время заседания кабмина.

14:20  21 Июня 2018
164
Крокодил Гена из Петропавловск-Камчатского завершил «карьеру» на рынке

О судьбе Крокодила по кличке Гена, девять лет являвшегося главной достопримечательностью рынка «Камчатпромтовары» в Петропавловске-Камчатском, рассказал его директор Владимир Коптюх.

14:16  21 Июня 2018
45
«Евросеть» заморозили навсегда: «Мегафон» и «Вымпелком» не смогли разделить бренд

Компании-владельцы «Евросети» приняли решение навсегда заморозить бренд. Соглашение между собой заключили представители «Мегафона» и «Вымпелкома».

14:04  21 Июня 2018
43
Дорога в НАТО: Трамп не станет спасать Украину от Венгрии

Венгрия и дальше будет создавать Украине помехи в интеграционных процессах с ЕС и НАТО, и позицию свою не изменит. При этом в Альянсе, скорей всего, будут искать способы решения конфликта, так как украинская территория нужна НАТО.

13:58  21 Июня 2018
3 736
Турция объявила о пошлинах на 22 вида американских товаров

В ответ на дополнительные пошлины на сталь и алюминий, введенные США, власти Турции с 21 июня пошли на такой же шаг в отношении 22 видов американских товаров.

13:56  21 Июня 2018
47
Прогноз от Силуанова: рост пенсий в России перекроет инфляцию почти в 2 раза

Индексация пенсий в 2019 году на 7 процентов, анонсированная Минфином РФ, должна компенсировать последствия, которые принесет России рост инфляции – считает руководитель направления финансы и экономика Института современного развития Никита Масленников.

13:54  21 Июня 2018
88
Минфин рассматривает понижение порога без пошлин в РФ до 100 евро за посылку

Директор департамента налоговой и таможенной политики при Министерстве финансов РФ Алексей Сазанов сообщил о проработке ведомством варианта, при котором порог беспошлинного ввоза товаров из интернет-магазинов уже с 1 июля 2018 года может быть снижен до 500 евро за посылку.

13:52  21 Июня 2018
32
Китай ответит "козырями" на "дубинку" США в торговой войне

Используемый США «метод дубинки», о котором говорил представитель министерства коммерции КНР Гао Фэн, не обеспечит Трампу преимущество в торговом конфликте с Китаем, отмечает замдиректора Института стран Азии и Африки МГУ Андрей Карнеев

13:48  21 Июня 2018
142
Кабмин РФ одобрил проект о налоговом маневре в нефтяной отрасли

Вице-премьер России Дмитрий Козак сообщил, что правительство одобрило проект закона о налоговом маневре в нефтяной отрасли.

13:46  21 Июня 2018
33
Россия в ООН рушит планы США на мировое доминирование

Призыв главы МИД России Сергея Лаврова к мировому сообществу решать проблемы сообща‍ завуалированно адресован США

13:37  21 Июня 2018
216
Экс-главкому ВМС Украины предложили «полечить голову» в санаториях Крыма

У бывшего командующего ВМС Украины Сергея Гайдука, видимо, развилась кессонная болезнь, считает глава комитета по санаторно-курортному комплексу и туризму Госсовета Крыма Алексей Черняк.

13:29  21 Июня 2018
116
Пенсионерам в России хотят пересчитать прожиточный минимум

Для российских пенсионеров могут установить единый размер прожиточного минимума. С такой инициативой выступили в Минтруде.

13:26  21 Июня 2018
145
Курс доллара на завтра: ЦБ установил курсы валют на 22 июня

Банк России объявил официальные курсы доллара и евро на пятницу, 22 июня.

13:06  21 Июня 2018
147
Летевших на ЧМ бразильцев покорила русская стюардесса

Инструктаж по технике безопасности на борту самолета, летевшего из Москвы в Петербург, сопровождался овациями болельщиков сборной Бразилии. Сердца фанатов из Южной Америки покорила русская стюардесса.

13:06  21 Июня 2018
195
Полицейские в Сочи помогли бразильцу успеть на матч

В Сочи полицейские помогли болельщику из Бразилии, потерявшему телефон, успеть на матч Португалии и Испании, когда бразилец Родриго Гоез, опаздывая на стадион Фишт, явился в отдел полиции, заявив, что оставил свой смартфон в такси, рассказали в краевом главке МВД.

13:04  21 Июня 2018
94
«Актеры не должны умничать»: Соловьев ответил ненавидящему СССР Кикабидзе

Слова грузинского актера Вахтанг Кикабидзе о ненависти к Советскому Союзу и радости от его распада прокомментировал телеведущий Владимир Соловьев.

12:55  21 Июня 2018
307
В Кремле прокомментировали опасения Лондона из-за возможной встречи Путина и Трампа

Вряд ли Великобританию на самом деле беспокоит возможная встреча президента России Владимира Путина и его американского коллеги Дональда Трампа в преддверии саммита НАТО, заявили в Кремле.

12:51  21 Июня 2018
119
«Она приносит удачу»: Роналду пообещал не сбривать козлиную бородку до конца ЧМ

Легендарный футболист и форвард сборной Португалии Криштиану Роналду пообещал не бриться до конца чемпионата мира по футболу. Спортсмен заявил, что его козлиная бородка приносит удачу.

12:37  21 Июня 2018
46