Инфляция и ипотека: в 2018 году Россия получит новый драйвер экономического роста

18:15  26 Августа 2017
2 451
Москва

Согласно прогнозам ведущих российских кредитных организаций ставки по ипотеке в России к концу года упадут ниже 10 процентов годовых, и это должно стать знаковым событием для нашей страны.

Ставки по ипотеке в России могут приблизиться к ключевой ставке Центробанка

Ипотека действительно снизится ниже 10 процентов

И в этой связи возникает вопрос – насколько это событие является гарантированным в рамках постоянно меняющейся финансовой конъюнктуры в России, и каков вообще предел снижения ставок по ипотеке в условиях таргетированной цели инфляции в 4 процента годовых.

Заместитель первого проректора РЭШ, профессор финансов Олег Шибанов в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что ситуация говорит о том, что базовые ставки по ипотеке в России действительно не останутся на текущем уровне и будут снижаться ниже 10 процентов.

«Вопрос о пределах этого снижения также крайне интересен – например, в рамках западных экономик при среднегодовой инфляции в 2 процента ставки на ипотеку в 5 процентов и даже ниже являются в этих странах стандартными. Соответственно, при наших 4 процентах среднегодовой инфляции базовые ставки на ту же ипотеку в 7-8 процентов годовых были бы нормальными», - заключает Шибанов.

Другой вопрос, что ситуацию с инфляцией в России достаточно сложно прогнозировать, особенно на долгосрочный промежуток времени, учитывая постоянно меняющуюся ситуацию в экономике страны.

В России действует очень много труднопрогнозируемых факторов

Перспективы инфляции в России достаточно туманны

Например, есть мнение, что Росстат считает инфляцию спорным образом, поскольку включает в свои расчеты совершенно разные товары.

Например, продукты питания, которые граждане всегда покупают в первую очередь и где цены растут быстрее, чем в других сегментах потребительского спроса, и дорогостоящие товары вроде машин и холодильников, которые граждане покупают гораздо реже и где цены растут медленнее.

В результате, здесь нужно ориентироваться не на официальную инфляцию, а на ключевую ставку Центробанка, которая в настоящий момент в России составляет 9 процентов годовых, и от которой зависит среднегодовой процент всех кредитов в нашей стране, включая и ипотеку.

Важность этого вопроса подтверждает и предложение Центробанка по отнесению любой информации по ключевой ставке к «инсайду».

«В этом плане существует большая неопределенность, и сейчас банковская система России не знает, будет ли в нашей стране всегда инфляция в 4 процента или, на самом деле, все опять взлетит обратно и ситуация здесь будет в районе 10-15 процентов. Мы же помним небольшой промежуток времени с 2011 по 2013 год, когда инфляция была в районе 6 с небольшим, но затем из-за известных событий пошла вверх и вернулась на уровень нулевых годов», - резюмирует Шибанов.

Ключевая ставка Центробанка сегодня равна 9 процентам годовых

Пока не ясно, как эта ситуация скажется на строительном секторе России

Поэтому, как считает Олег Константинович, риски в России продолжают оставаться высокими, из-за чего банки закладывают их в размер кредитов, которые они затем предлагают российским потребителям.

«Впрочем, ситуация сейчас лучше, чем в разгар последнего кризиса, поэтому банкам стоит начать привлекать новых клиентов путем снижения своих ставок. Этому способствует и увеличение ликвидности в российском банковском секторе», - констатирует Шибанов.

Другой вопрос, непонятно, как это скажется на российском строительном секторе, который ряд экспертов называет одним из драйверов экономического роста в России.

«На сегодня этот сектор выглядит несколько перепроизведенным, причем это касается, как первичного жилья, так и вторичного. Поэтому насколько радикально увеличится спрос на жилье со снижением банковских ставок – это вопрос сложный. Мы ведь понимаем, что доходы населения в нашей стране падали в течение очень продолжительного времени, которое составило 31 месяц из последних 33», - заключает Шибанов.

Перспективы строительного сектора также оценить очень сложно

Реальные располагаемые доходы в России будут расти

Это важный показатель в этом вопросе, поскольку, если у граждан не будет денег, то они не будут брать долгосрочные кредиты и не будут покупать себе жилплощадь.

«Из-за этого не стоит рассчитывать на то, что в случае снижения ставок на ипотеку сразу произойдет рывок на рынке недвижимости в России», - резюмирует Шибанов.

Какой-то рост здесь, безусловно, будет, а снижение ставок, как замечает эксперт, поможет тем, кто уже купил квартиру или только раздумывает об этом, но параллельно с этими процессами идет история с расширением предложения – реновация в Москве тому явственный пример.

«Поэтому непонятно, как все эти тенденции позволят нашей строительной отрасли увеличивать объемы производства и больше зарабатывать. Во всех подобных оценках необходимо быть осторожными, поскольку это на практике сложный и двоякий вопрос», - констатирует Шибанов.

Скорее всего, здесь будет очень непросто, а сам процесс будет идти медленно, и это на деле подтверждает ситуация с реальными располагаемыми доходами населения.

Доходы россиян будут расти

«В рамках этого показателя многое зависит от принципов расчетов, которые приняты в Росстате. Если мы возьмем реальный рост зарплаты, то здесь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года имеется значительный прирост. В этом контексте интересным вопросом является падение реальных располагаемых доходов населения в России, и то, как их объясняет Росстат – путем падения доходов от предпринимательской деятельности в нашей стране», - заключает Шибанов.

Впрочем, все данные, как считает эксперт, говорят о том, что во второй половине этого года в России начнется и рост показателя реальных располагаемых зарплат.

Автор: Дмитрий Сикорский
Загрузка...
Загрузка...
«Зло нельзя побороть злом»: Папа Римский просит остановить войну в Сирии Храм гроба Господня закрыли в знак протеста против налоговой реформы «Так горько, но так здорово»: немецкие СМИ прокомментировали финал Олимпиады Путин, Макрон и Меркель обговорили резолюцию СБ ООН по Сирии В Южной Корее завершились Зимние Олимпийские игры КНДР выразила готовность вести переговоры с американцами Аксенов назвал способ изменить отношения Украины с Крымом Вандалы в Киеве осквернили памятник поэтессе Лесе Украинке Политолог нашел в словах президента Эстонии о России комплекс неполноценности #РоссиюНеЗапретить: запущен флешмоб после попыток соцсетей «украсть» победу хоккеистов «Раскол» по Brexit может отправить британское правительство в отставку «Американская традиция»: Захарова объяснила нездоровый интерес США к выборам в РФ
«Зло нельзя побороть злом»: Папа Римский просит остановить войну в Сирии

Нынешний февраль стал одним из самых жестоких месяцев за семь лет конфликта в «любимой и измученной» Сирии, констатировал Папа Римский Франциск.

17:00  25 Февраля 2018
52
Храм гроба Господня закрыли в знак протеста против налоговой реформы

Христианские конфессии, под управлением которых находится Храм гроба Господня в Иерусалиме, закрыли доступ к святыне.

16:56  25 Февраля 2018
35
«Так горько, но так здорово»: немецкие СМИ прокомментировали финал Олимпиады

Известное немецкое издание Bild опубликовало статью, посвященную прошедшему хоккейному матчу между сборными России и Германии.

16:43  25 Февраля 2018
39
Сверхзвуковый беспилотник анонсировали в Минобороны РФ

Сверхзвуковой беспилотный комплекс большой дальности для российской армии находится в стадии разработки.

16:43  25 Февраля 2018
57
Путин поручил кабмину расширить маршрут «Золотого кольца»

Президент России Владимир Путин поручил своим подчиненным расширить перечень населенных пунктов, которые в ходят в туристический маршрут «Золотое кольцо».

16:30  25 Февраля 2018
36
Путин, Макрон и Меркель обговорили резолюцию СБ ООН по Сирии

В ходе телефонного разговора президента России Владимира Путина с коллегами из Франции и Германии – Эммануэлем Макроном и Ангелой Меркель – обсуждалась сирийская проблематика.

16:19  25 Февраля 2018
36
В Южной Корее завершились Зимние Олимпийские игры

В Пхенчхане официально завершились XXIII Зимние Олимпийские игры.

16:11  25 Февраля 2018
237
КНДР выразила готовность вести переговоры с американцами

В Пхенчхан состоялась встреча президента Южной Кореи Мун Чжэ Ина с делегацией Северной Кореи, приехавшей на закрытие Олимпийских игр.

16:02  25 Февраля 2018
53
Стало известно, кто может сменить Знарка на посту тренера хоккейной сборной

Назван возможный сменщик Олега Знарка на посту тренера сборной России по хоккею.

15:51  25 Февраля 2018
251
Аксенов назвал способ изменить отношения Украины с Крымом

Сарафанное радио – это лучшее средство общения на сегодняшний день, заявил глава Крыма Сергей Аксенов.

15:41  25 Февраля 2018
518
Захарова прокомментировала победу сборной по хоккею в Пхенчхане

Официальный представитель министерства иностранных дел России Мария Захарова прокомментировала победу сборной РФ по хоккею на Зимних Олимпийских играх в Южной Корее.

15:37  25 Февраля 2018
254
Вандалы в Киеве осквернили памятник поэтессе Лесе Украинке

На Украине вандалы осквернили памятник известной поэтессе Лесе Украинке.

15:21  25 Февраля 2018
132
Политолог нашел в словах президента Эстонии о России комплекс неполноценности

Заявление Керсти Кальюлайд о том, что у Эстонии есть «сложный сосед», прокомментировал гендиректор Центра политической информации Алексей Мухин.

15:14  25 Февраля 2018
213
Трамплин для российского судостроения: новый авианосец превзойдет "Адмирала Кузнецова"

Новый мощный авианосец необходим российскому флоту, и судопромышленность сегодня способна реализовать этот проект, который, впрочем, займет достаточное количество времени. Такое мнение высказал военный эксперт, капитан 1 ранга запаса Василий Дандыкин.

15:08  25 Февраля 2018
486
В систему проверки правописания Microsoft внедрят чеченский язык

Программисты из Чечни работают над внедрением родного языка в современные компьютерные технологии.

15:02  25 Февраля 2018
32
#РоссиюНеЗапретить: запущен флешмоб после попыток соцсетей «украсть» победу хоккеистов

Instagram и Facebook заблокировали множество видеороликов и фотографий с празднованием российскими хоккеистами победы на Олимпиаде в Пхенчхане.

14:56  25 Февраля 2018
451
«Раскол» по Brexit может отправить британское правительство в отставку

В Великобритании правительство может уйти в отставку из-за разногласий по Brexit.

14:48  25 Февраля 2018
91
"Без мозгов": россиян возмутила статья New York Post о победе хоккейной сборной

Газета New York Post опубликовала «взрывную» новость о победе мужской сборной России по хоккею на Зимних Олимпийских Играх в Южной Корее.

14:28  25 Февраля 2018
677
«Американская традиция»: Захарова объяснила нездоровый интерес США к выборам в РФ

Российские выборы интересны американским властям в двух контекстах, рассказала официальный представитель МИД РФ Мария Захарова.

14:24  25 Февраля 2018
672
В Facebook и YouTube блокируют видео с поющими гимн хоккеистами

Пользователи социальных сетей пожаловались на работу портала Facebook и видеохостинга YouTube.

14:08  25 Февраля 2018
437
Акция памяти Бориса Немцова не нашла поддержки в регионах

Организаторы шествий и митингов, посвященных третьей годовщине смерти политика Бориса Немцова, рассчитывали на большую активность граждан.

14:07  25 Февраля 2018
126
Похолодание на Украине привело к увеличению расхода газа

Отбор газа из подземных хранилищ (ПХГ) увеличился на 7 % – до 101 млн кубометров, сообщил советник министра энергетики и угольной промышленности Украины Максим Белявский.

13:50  25 Февраля 2018
1 125
В ФХР не в курсе ухода Знакра из хоккейной сборной

В Федерации хоккея России (ФХР) ничего не знают о возможном уходе Олега Знарка с поста тренера национальной сборной.

13:46  25 Февраля 2018
366
Петербург накроют сильные морозы в последние дни февраля

Уже в ночь на 26 февраля температура воздуха в городе на Неве опустится до минус 15–17 градусов, а по области – до минус 20.

13:35  25 Февраля 2018
84
Власти США получат данные клиентов одного из крупнейших криптообменников

Налоговое управление США решило «закрутить гайки» в сфере обмена криптовалютами.

13:31  25 Февраля 2018
75
МИД о приятии резолюции по Сирии: Запад наконец-то выполнит свою часть «домашнего задания»

В министерстве иностранных дел России прокомментировали принятие резолюции Совета Безопасности ООН по Сирии.

13:16  25 Февраля 2018
441
Опубликовано поздравление хоккеистам сборной России от Путина

Бойцовские качества всегда отличали нашу «ледовую дружину», вели ее к победам, заявил президент России Владимир Путин.

13:12  25 Февраля 2018
1 099
Появились подробности о новом авианосце для российского флота

Строительство авианесущего комплекса предусматривает собственно авианосец, авиакрыло и систему базирования.

12:56  25 Февраля 2018
2 589
"Северный поток-2" смоет все "страшилки" о ценах на газ в Германии

Реализация "Северного потока-2" не может повысить цены на газ для немецкого потребителя, наоборот, чем больше будет газа на рынке, тем ниже будут цены, говорит эксперт Финансового университета при правительстве РФ Игорь Юшков. 

12:52  25 Февраля 2018
5 925
«Это настоящий характер чемпионов»: в Сети обсуждают победу сборной России по хоккею

Интернет-пользователи бурно отреагировали на победу сборной России по хоккею на Зимних Олимпийских играх в Южной Корее.

12:48  25 Февраля 2018
535
Читайте нас в Дзене