Инфляция и ипотека: в 2018 году Россия получит новый драйвер экономического роста

18:15  26 Августа 2017
2 511
Москва

Согласно прогнозам ведущих российских кредитных организаций ставки по ипотеке в России к концу года упадут ниже 10 процентов годовых, и это должно стать знаковым событием для нашей страны.

Ставки по ипотеке в России могут приблизиться к ключевой ставке Центробанка

Ипотека действительно снизится ниже 10 процентов

И в этой связи возникает вопрос – насколько это событие является гарантированным в рамках постоянно меняющейся финансовой конъюнктуры в России, и каков вообще предел снижения ставок по ипотеке в условиях таргетированной цели инфляции в 4 процента годовых.

Заместитель первого проректора РЭШ, профессор финансов Олег Шибанов в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что ситуация говорит о том, что базовые ставки по ипотеке в России действительно не останутся на текущем уровне и будут снижаться ниже 10 процентов.

«Вопрос о пределах этого снижения также крайне интересен – например, в рамках западных экономик при среднегодовой инфляции в 2 процента ставки на ипотеку в 5 процентов и даже ниже являются в этих странах стандартными. Соответственно, при наших 4 процентах среднегодовой инфляции базовые ставки на ту же ипотеку в 7-8 процентов годовых были бы нормальными», - заключает Шибанов.

Другой вопрос, что ситуацию с инфляцией в России достаточно сложно прогнозировать, особенно на долгосрочный промежуток времени, учитывая постоянно меняющуюся ситуацию в экономике страны.

В России действует очень много труднопрогнозируемых факторов

Перспективы инфляции в России достаточно туманны

Например, есть мнение, что Росстат считает инфляцию спорным образом, поскольку включает в свои расчеты совершенно разные товары.

Например, продукты питания, которые граждане всегда покупают в первую очередь и где цены растут быстрее, чем в других сегментах потребительского спроса, и дорогостоящие товары вроде машин и холодильников, которые граждане покупают гораздо реже и где цены растут медленнее.

В результате, здесь нужно ориентироваться не на официальную инфляцию, а на ключевую ставку Центробанка, которая в настоящий момент в России составляет 9 процентов годовых, и от которой зависит среднегодовой процент всех кредитов в нашей стране, включая и ипотеку.

Важность этого вопроса подтверждает и предложение Центробанка по отнесению любой информации по ключевой ставке к «инсайду».

«В этом плане существует большая неопределенность, и сейчас банковская система России не знает, будет ли в нашей стране всегда инфляция в 4 процента или, на самом деле, все опять взлетит обратно и ситуация здесь будет в районе 10-15 процентов. Мы же помним небольшой промежуток времени с 2011 по 2013 год, когда инфляция была в районе 6 с небольшим, но затем из-за известных событий пошла вверх и вернулась на уровень нулевых годов», - резюмирует Шибанов.

Ключевая ставка Центробанка сегодня равна 9 процентам годовых

Пока не ясно, как эта ситуация скажется на строительном секторе России

Поэтому, как считает Олег Константинович, риски в России продолжают оставаться высокими, из-за чего банки закладывают их в размер кредитов, которые они затем предлагают российским потребителям.

«Впрочем, ситуация сейчас лучше, чем в разгар последнего кризиса, поэтому банкам стоит начать привлекать новых клиентов путем снижения своих ставок. Этому способствует и увеличение ликвидности в российском банковском секторе», - констатирует Шибанов.

Другой вопрос, непонятно, как это скажется на российском строительном секторе, который ряд экспертов называет одним из драйверов экономического роста в России.

«На сегодня этот сектор выглядит несколько перепроизведенным, причем это касается, как первичного жилья, так и вторичного. Поэтому насколько радикально увеличится спрос на жилье со снижением банковских ставок – это вопрос сложный. Мы ведь понимаем, что доходы населения в нашей стране падали в течение очень продолжительного времени, которое составило 31 месяц из последних 33», - заключает Шибанов.

Перспективы строительного сектора также оценить очень сложно

Реальные располагаемые доходы в России будут расти

Это важный показатель в этом вопросе, поскольку, если у граждан не будет денег, то они не будут брать долгосрочные кредиты и не будут покупать себе жилплощадь.

«Из-за этого не стоит рассчитывать на то, что в случае снижения ставок на ипотеку сразу произойдет рывок на рынке недвижимости в России», - резюмирует Шибанов.

Какой-то рост здесь, безусловно, будет, а снижение ставок, как замечает эксперт, поможет тем, кто уже купил квартиру или только раздумывает об этом, но параллельно с этими процессами идет история с расширением предложения – реновация в Москве тому явственный пример.

«Поэтому непонятно, как все эти тенденции позволят нашей строительной отрасли увеличивать объемы производства и больше зарабатывать. Во всех подобных оценках необходимо быть осторожными, поскольку это на практике сложный и двоякий вопрос», - констатирует Шибанов.

Скорее всего, здесь будет очень непросто, а сам процесс будет идти медленно, и это на деле подтверждает ситуация с реальными располагаемыми доходами населения.

Доходы россиян будут расти

«В рамках этого показателя многое зависит от принципов расчетов, которые приняты в Росстате. Если мы возьмем реальный рост зарплаты, то здесь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года имеется значительный прирост. В этом контексте интересным вопросом является падение реальных располагаемых доходов населения в России, и то, как их объясняет Росстат – путем падения доходов от предпринимательской деятельности в нашей стране», - заключает Шибанов.

Впрочем, все данные, как считает эксперт, говорят о том, что во второй половине этого года в России начнется и рост показателя реальных располагаемых зарплат.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Дмитрий Сикорский
Загрузка...
Российский Forbes начал выплаты по зарплате за июль

Сотрудникам редакции российской версии журнала Forbes начали выплачивать долги по заработной плате за прошлый месяц. В частности, шеф-редактор издания Николай Мазурин сообщил, что уже получил зарплату за июль, однако несколько ключевых сотрудников редакции, по его словам, зарплату пока не получили.

23:55  15 Августа 2018
41
Участок обрушения шахты в Краснотурьинске локализовали

Участок шахты «Северопесчанская», где обрушилась порода, локализовали. Об этом сообщила представитель УГМК Нина Пелевина.

23:44  15 Августа 2018
34
Нефть продолжает дешеветь на неожиданном росте запасов в США

Мировые котировки на эталонные сорта нефти на биржах в среду вечером продолжают падение, негативным фактором для сырьевых рынков сыграли опубликованные Министерством энергетики США данные о росте запасов нефти в Штатах.

23:40  15 Августа 2018
59
МИД Турции анонсировал упрощение визового режима в РФ

Министр иностранных дел Турции Мевлют Чавушоглу сообщил журналистам, что Россия готовится отменить визовые ограничения для определенных категорий турецких граждан, соответствующее заявление главы МИД Турции приводит телеканал TPT.

23:33  15 Августа 2018
35
Власти Векше разрешили коровам купаться на нудистском пляже из-за жары

Фермерам города Векше на юге Швеции разрешили пригонять скот на нудистский пляж на озере Веттерн, чтобы животные смогли искупаться и охладиться. Отдыхающим и туристам это не понравилось.

23:25  15 Августа 2018
49
Сбербанк взыскал с "дочки" Coca-Cola более 431 млн рублей

В картотеке Арбитражного суда Нижегородской области зарегистрирован иск, который был подан Сбербанком к ООО Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия, российской структуре Coca-Cola, крупнейшего производителя напитков.

23:25  15 Августа 2018
47
Пенс призвал Турцию не испытывать терпение Трампа в ситуации с пастором Брансоном

Вице-президент США Майк Пенс обратился к руководству Турции, посоветовав не испытывать терпение президента Дональда Трампа в связи с ситуацией вокруг американского пастора Эндрю Брансона, который был заключен под стражу в силу подозрений Анкары о его причастности к террористическим группировкам.

23:14  15 Августа 2018
96
Следственный комитет проводит проверку по факту гибели горняка в Краснотурьинске

Следственный комитет России приступил к проверке сообщения о гибели одного горняка на шахте в Краснотурьинске в Свердловской области. Об этом говорится в сообщении на сайте ведомства.

23:12  15 Августа 2018
33
Politico: американцы недовольны Трампом и политикой США, показал опрос

По данным опроса, проведенного среди американцев, деятельность Дональда Трампа на посту президента США не одобряет большинство граждан, при этом среди американских избирателей все чаще наблюдается скептицизм по части того, в каком направлении движется страна. Об этом пишет газета Politico.

23:05  15 Августа 2018
50
Организатор выставки работ Бэнкси прокомментировал заявление художника

Продюсер, организатор выставки работ уличного художника Бэнкси в России Александр Начкебия прокомментировал ситуацию с выставкой.

23:02  15 Августа 2018
57
Минфин получит разъяснения по инициативе с изъятием сверхдоходов сырьевой отрасли - источник

В Минфин к вечеру четверга свои обоснования по части инициативы по изъятию у компаний горно-металлургического комплекса и химической промышленности сверхдоходов должны будут представить четыре министерства.

22:53  15 Августа 2018
53
Российские космонавты случайно сломали камеру Go-Pro при выходе в космос

Российские космонавты на Международной космической станции (МКС) выполняют программу выхода в открытый космос с опозданием. Причиной этому стала поломка видеокамеры, на которую они снимают свою работу.

22:49  15 Августа 2018
37
Власти Челябинской области помогут семье Березиных оплатить ипотеку

Глава Красноармейского района Челябинской области Юрий Сакулин и глава Дубровского сельского поселения Талгат Хаиров обещали оказать материальную поддержку и выделить из регионального бюджета средства для погашения долгов по ипотеке, которые перешли к несовершеннолетним детям после гибели их матери.

22:41  15 Августа 2018
55
Белый дом отрицает связь пошлин на импорт Турции с задержанием пастора Брансона

Импортные пошлины США на сталь и алюминий от поставщиков из Турции, которые были повышены администрацией президента США Дональда Трампа в два раза, до 50% и 20% соответственно, никак не связаны с ситуацией вокруг задержанного Анкарой американского пастора Эндрю Брансона, заявили в Белом доме.

22:26  15 Августа 2018
55
Ученые назвали дату «Великого потопа» на острове Крит

Археологи уточнили время взрыва супервулкана на острове Санторин, погубившего загадочную крито-минойскую цивилизацию, с помощью годичных колец древних деревьев. Исследование опубликовано в журнале Science Advances.

22:24  15 Августа 2018
34
Белый дом: Турция движется в неправильном направлении

В администрации США прокомментировали принятые Турцией ответные меры на санкции Вашингтона в отношении страны. Пресс-секретарь Белого дома Сара Сандерс в ходе очередного брифинга для журналистов заявила, что такие меры со стороны Анкары вызывают у американских властей сожаление.

22:16  15 Августа 2018
204
Трамп лишил экс-директора ЦРУ доступа к секретной информации

Американский президент Дональд Трамп отозвал разрешение экс-директора Центрального разведывательного управления (ЦРУ) Джона Бреннана на доступ к секретной информации.

22:09  15 Августа 2018
66
В Крым по мосту будут ходить поезда из 11 городов России

После открытия железнодорожной части моста через Керченский пролив в Крым начнут ходить пассажирские поезда из 11 городов России. Об этом сообщил генеральный директор ФГУП «Крымская железная дорога» (КЖД) Алексей Гладилин.

21:57  15 Августа 2018
36
Туроператоры не предложат осенью "горячие туры" в Турцию

В Ассоциации туроператоров России (АТОР) сообщили, что путевки на отдых в Турцию ближайшей осенью могут подорожать, цены будут выше, чем в прошлом году, объяснив, почему россиянам не стоит ожидать горячих путевок в бархатный сезон.

21:56  15 Августа 2018
47
СМИ: сенатор в Италии дважды предупреждал о проблемах с мостом близ Генуи

В Италии сенатор Маурицио Росси в 2015 и 2016 годах предупреждал о неудовлетворительном состоянии автомобильного моста Моранди, обвалившегося в понедельник вблизи города Генуя, пишет издание Il Messaggero.

21:42  15 Августа 2018
125
Бэнкси удивился проведению платной выставки его работ в Москве

Уличный художник Бэнкси признался, что не давал разрешения на проведение его выставки в Москве. Он опубликовал в своем официальном Instagram скриншот переписки.

21:38  15 Августа 2018
33
Сбой в работе "Сбербанк Онлайн" устранен

В Сбербанке сообщили об устранении технического сбоя в работе мобильного приложения Сбербанк Онлайн, из-за которого пользователи ранее в среду могли столкнуться с проблемами сервиса.

21:32  15 Августа 2018
40
В результате обрушения в шахте в Краснотурьинске погиб один горняк

На шахте в Краснотурьинске в Свердловской области произошло обрушение. В ней находится 131 человек, сообщили в экстренных службах.

21:21  15 Августа 2018
45
Минобороны РФ опровергло сообщение ВВС Британии о перехвате Су-24

Министерство обороны России опровергло сообщение Королевских военно-воздушных сил (ВВС) Великобритании о перехвате над акваторией Черного моря российских бомбардировщиков Су-24.

21:12  15 Августа 2018
373
ЦБ РФ выпустил монету с изображением Высоцкого

Центробанк России выпустил памятную монету с изображением Владимира Высоцкого. Это событие приурочено к 80-летию со дня рождения поэта.

20:52  15 Августа 2018
448
Российские космонавты вывели спутники «Танюша» на орбиту

Российские космонавты вручную запустили спутники «Танюша» Юго-Западного университета. Два аппарата выведены на орбиту.

20:47  15 Августа 2018
53
Путин рассказал о грядущем визите Си Цзиньпина в Россию

Президент РФ Владимир Путин анонсировал визит в Россию председателя КНР Си Цзиньпина.

20:38  15 Августа 2018
227
Италия вводит режим ЧС на 1 год

В Италии на год введен режим чрезвычайной ситуации из-за моста, рухнувшего в Генуе. Об этом сообщил премьер-министр Италии Джузеппе Конте.

20:37  15 Августа 2018
190
Опубликовано видео беседы Путина с волонтером-уроженкой Сирии

Президент России Владимир Путин встретился на форуме «Машук» с уроженкой Сирии Алиной Шейхо-Аллор, которая занимается волонтерской деятельностью в России.

20:27  15 Августа 2018
128
«Дочка» Renault получит заем от «АвтоВАЗа» на 10 млрд рублей

Дочернее предприятие группы Renault, Renault Finance S.A., получит от «АвтоВАЗа» 10 млрд рублей в качестве займа.

20:13  15 Августа 2018
45