Ипотека под 9% в АИЖК: условия, причины снижения, программа рефинансирования

13:04  25 Сентября 2017
1 843
Москва

Ставка Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) является индикативным, хотя и не самым главным показателем, который утягивает за собой вниз ставку по ипотечным кредитам других банков, считает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Ставка АИЖК утягивает за собой вниз ставку по ипотечным кредитам других банков

Ставка АИЖК по ипотеке 

Вслед за снижением Центробанком ключевой ставки до 8,5% АИЖК с 25 сентября снизило ставки по всем ипотечным продуктам. Теперь минимальная ставка по ипотеке у агентства начинается с 9% годовых, что соотносится с предложением лидеров рынка - Сбербанком и ВТБ. Аналитический центр АИЖК прогнозирует, что до конца текущего года основные участники рынка также продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам.

«В целом АИЖК, конечно, предоставляет возможность физическим лицам получить ипотечный кредит, но сделать это относительно непросто. Все-таки агентство располагает не самой большой партнерской сетью, занимающейся вопросами ипотечных кредитов для физических лиц. Но в любом случае ставка АИЖК является индикативным показателем, и, несомненно, утягивает за собой вниз и ставку по ипотечным кредитам других банков. В тоже время ставка АИЖК не основной показатель, каковым является ключевая ставка ЦБ.

Если ключевая ставка снижается, то банки так же снижают свои ставки, причем зачастую даже с опережением. Сегодня инфляцию таргетируют на уровне 4%, но ставка регулятора составляет 8,5% годовых. Рано или поздно, когда инфляционные ожидания приблизятся к инфляции и будут находиться на уровне 4%, ставка будет вновь снижена. Банки видят эту тенденцию и понимают, что им выгодно предоставлять ипотеку даже дешевле ключевой ставки. В этом случае ипотечный портфель останется у них надолго и сможет приносить высокую ипотечную маржу в долгосрочной перспективе», -  комментирует ФБА «Экономика сегодня» аналитик.

Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Рефинансирование ипотеки в России 

По его мнению, снижая ставки, банки действуют на опережение. АИЖК своими действиями лишь поддерживает текущую тенденцию. Рынок ипотеки сегодня в целом считается наиболее лакомым куском у финансовых учреждений. В начале сентября о намерении сосредоточиться на выдаче ипотечных кредитов заявили в Альфа-банке. В планах банка в ближайшие три года попасть в ведущую пятерку по данным показателям.

Экспансию на рынке ипотеки проводит и Сбербанк, месяцев ранее объявивший о рефинансировании ипотеки других банков на выгодных условиях. Теперь заемщик может перевести ипотеку в Сбер под 9,5 годовых. В АИЖК прогнозируют сохранения спроса населения на ипотеку на фоне стабильных цен на жилье и растущих доходов населения. При этом трендом текущей ситуации на рынке ипотеки в агентстве называют рефинансирование.

«Сегодня лишь небольшая доля кредитов в России рефинансируется. Здесь можно выделить два ключевых факторов. Основной причиной можно назвать низкую финансовую грамотность заемщиков, которые не понимают, что они могут рефинансировать кредит не обязательно в том же банке, где они его брали.

Вторая причина связана с особенным способом начисления процентов на ипотечные кредиты в РФ. В первую очередь здесь выплачивается большая часть процентов по ипотеке, а потом уже тело долга. А поскольку основной долг остается прежним, то рефинансировать кредит экономически целесообразно в первые три или четыре года. Рефинансировать ипотеку после четырех лет невыгодно даже при существенном снижении ставки», - объясняет Нигматуллин.

Автор: Андрей Петров
Загрузка...
Загрузка...
Саакашвили объяснил отсутствие президентских амбиций СМИ: Тиллерсон признал провал внешней политики США при Трампе Трамп одобрил выделение Пентагону $58 млн на "сдерживание России" Саакашвили рассказал, кто финансирует палаточный городок под Радой Ученые назвали здоровую психику причиной долголетия итальянцев Адвокат Трампа предложил найти альтернативу Мюллеру Трамп одобрил военный бюджет с расходами на «сдерживание России» СМИ: Подозреваемый в совершении взрыва в Нью-Йорке обратился к Трампу перед терактом В «Нафтогазе» рассказали, как взрыв на газовом хабе в Австрии повлияет на Украину "Это безумие, но потрясающее": в США восторгаются российскими пилотами в Сирии Президент Чехии высказался об идее Соединенных Штатов Европы Ошибка будет стоить траншей МВФ: США демонстрируют незаинтересованность в Украине
Саакашвили объяснил отсутствие президентских амбиций

Экс-губернатор Одесской области и лидер партии Движение новых сил Михаил Саакашвили заявил о готовности возглавить Правительство Украины.

23:01  12 Декабря 2017
40
Абитуриенткам с детьми начислят еще баллы при приеме в вуз

Министерство образования и науки России предлагает начислять дополнительные баллы при поступлении в вузы девушкам моложе 23 лет, у которых есть ребенок.

22:49  12 Декабря 2017
57
СМИ: Тиллерсон признал провал внешней политики США при Трампе

Госсекретарь США Рекс Тиллерсон заявил об отсутствии дипломатических побед при президентстве Дональда Трампа.

22:45  12 Декабря 2017
59
Трамп одобрил выделение Пентагону $58 млн на "сдерживание России"

Президент США Дональд Трамп подписал закон о выделении Пентагону средств на противодействие приписываемым России нарушениям Договора о ликвидации ракет средней и меньшей дальности (ДРСМД).

22:27  12 Декабря 2017
48
Саакашвили рассказал, кто финансирует палаточный городок под Радой

Экс-губернатор Одесской области, лидер «Движения новых сил» Михаил Саакашвили заявил, что палаточный городок под стенами Верховной рады финансируют волонтеры, друзья и неравнодушные украинцы.

22:13  12 Декабря 2017
69
Главную новогоднюю елку страны доставят в Кремль 17 декабря

Главная новогодняя ель для Соборной площади Кремля будет срублена 15 декабря в подмосковном Домодедово.

22:13  12 Декабря 2017
45
Водителей в Москве предупредили про ледяной дождь

Центр организации дорожного движения (ЦОДД) рекомендует водителям не пользоваться в ночь на 13 декабря личным транспортом.

21:58  12 Декабря 2017
46
Ученые назвали здоровую психику причиной долголетия итальянцев

Итальянские ученые изучили особенности психики людей, проживших 90 и более лет.

21:49  12 Декабря 2017
39
Адвокат Трампа предложил найти альтернативу Мюллеру

Юрист Дональда Трампа предложил назначить второго спецпрокурора по российскому делу.

21:41  12 Декабря 2017
55
Трамп одобрил военный бюджет с расходами на «сдерживание России»

Президент США Дональд Трамп подписал оборонный бюджет государства на 2018 финансовый год. В нем предусмотрено «сдерживание России».

21:38  12 Декабря 2017
59
СМИ: Подозреваемый в совершении взрыва в Нью-Йорке обратился к Трампу перед терактом

27-летний Акайед Улла перед совершением теракта в Нью-Йорке оставил на своей странице в соцсети Facebook сообщение, адресованное президенту США Дональду Трампу.

21:19  12 Декабря 2017
45
В «Нафтогазе» рассказали, как взрыв на газовом хабе в Австрии повлияет на Украину

Глава украинского «Нафтогаза» рассказал, как взрыв на газовом хабе отразится на снабжении газом украинских потребителей.

20:48  12 Декабря 2017
532
"Это безумие, но потрясающее": в США восторгаются российскими пилотами в Сирии

Журналисты из США восхитились полетом российского истребителя в небе над Сирией

20:46  12 Декабря 2017
1 799
Президент Чехии высказался об идее Соединенных Штатов Европы

Лидер Чехии Милош Земан раскритиковал идею немецкого депутата Мартина Шульца о создании Соединенных Штатов Европы.

20:30  12 Декабря 2017
136
Санкт-Петербургу угрожает наводнение

В дамбе Санкт-Петербурга закрываются затворы судопропускных и водопропускных сооружений в связи с опасностью наводнения

20:22  12 Декабря 2017
75
Ошибка будет стоить траншей МВФ: США демонстрируют незаинтересованность в Украине

Соединенные Штаты, предупреждая Украину о возможном отказе в поддержке МВФ, дают понять, что не заинтересованы в тесных контактах с Киевом, не считают команду Порошенко своим партнером, говорит директор Института современного государственного развития Дмитрий Солонников.

20:13  12 Декабря 2017
732
PepsiCo массово закупает электрогрузовики Tesla

Компания PepsiCo сделала крупнейший в истории предзаказ на приобретение электрических грузовиков Tesla Semi

20:10  12 Декабря 2017
70
ХАМАС объявило о начале третьей интифады против Израиля

Палестинское движение ХАМАС объявило о старте третьей интифады против Израиля. Это решение было принято палестинскими радикалами в связи с тем, что Дональд Трамп признал Иерусалим столицей Израиля.

20:09  12 Декабря 2017
58
В Госдуме прокомментировали перебои поставок газа

Взрыв на газораспределительной станции в Австрии показал, что Россия права в своем стремлении развить газовую инфраструктуру в Европе

19:57  12 Декабря 2017
74
Nord Stream AG следит за ситуацией на газовом хабе в Австрии

Компания Nord Stream AG внимательно следит за ситуацией на газовом хабе в Австрии. Оператор газопровода «Северный поток» готов увеличить поставки газа в страны Европы.

19:45  12 Декабря 2017
85
Владимир Путин исполнил желание пермской школьницы

Пятиклассница из Перми получила на день рождения фотографию президента Путина

19:42  12 Декабря 2017
125
Выяснилось, когда Де Мистура доложит об итогах переговоров в Женеве

итогах Женевы-8 спецпосланник ООН по Сирии Стаффан де Мистура доложит Совбезу ООН 15 декабря

19:27  12 Декабря 2017
35
Петербургское метро перейдет на круглосуточный режим работы в праздники

Администрация Санкт-Петербурга опубликовала расписание работы метрополитена в праздники в 2018 году.

19:23  12 Декабря 2017
59
"Время Порошенко сочтено – счет идет на недели": Ищенко назвал освобождение Саакашвили симптомом скорого краха Украины

Политолог Ростислав Ищенко ожидает свержения Петра Порошенко через несколько недель. Признаком этого он назвал решение суда по Михаилу Саакашвили

19:19  12 Декабря 2017
1 409
Ford намерен выпустить гибридный беспилотный автомобиль

Компания Ford анонсировала запуск гибридного беспилотного автомобиля. Он будет выпущен в серийное производство в 2021 году.

19:18  12 Декабря 2017
46
Йемен как арена противостояния: Россия выводит дипломатов из-под огня

Россия приняла решение о временной приостановке дипломатического присутствия в Йемене из-за ситуации в Сане

19:08  12 Декабря 2017
231
Стало известно, как Первый канал будет показывать Олимпиаду

Первый канал будет показывать только те соревнования зимней Олимпиады в Пхёнчане, где участвуют спортсмены из России

19:04  12 Декабря 2017
223
ФАС проверит обоснованность цен на авиационный керосин

ФАС России проверит обоснованность цен на авиационный керосин. Это будет сделано по жалобе авиакомпании S7 на завышенные цены в аэропортах.

19:02  12 Декабря 2017
59
Владимир Путин указал, что требуется для развития России

Неотъемлемой частью развития страны является стабильность конституционных принципов и норм

18:52  12 Декабря 2017
60
"Ваша европейская мечта потихоньку уходит": поляк Мацейчук на Первом канале рассказал, какую цену заплатит Украина за охоту на "врагов народа"

Политолог из Польши Томаш Мацейчук заявил на Первом канале, что ЕС не примет украинский закон о наказании за отрицание российской агрессии

18:48  12 Декабря 2017
1 909