Ипотека под 9% в АИЖК: условия, причины снижения, программа рефинансирования

13:04  25 Сентября 2017
2 221
Москва

Ставка Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) является индикативным, хотя и не самым главным показателем, который утягивает за собой вниз ставку по ипотечным кредитам других банков, считает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Ставка АИЖК утягивает за собой вниз ставку по ипотечным кредитам других банков

Ставка АИЖК по ипотеке 

Вслед за снижением Центробанком ключевой ставки до 8,5% АИЖК с 25 сентября снизило ставки по всем ипотечным продуктам. Теперь минимальная ставка по ипотеке у агентства начинается с 9% годовых, что соотносится с предложением лидеров рынка - Сбербанком и ВТБ. Аналитический центр АИЖК прогнозирует, что до конца текущего года основные участники рынка также продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам.

«В целом АИЖК, конечно, предоставляет возможность физическим лицам получить ипотечный кредит, но сделать это относительно непросто. Все-таки агентство располагает не самой большой партнерской сетью, занимающейся вопросами ипотечных кредитов для физических лиц. Но в любом случае ставка АИЖК является индикативным показателем, и, несомненно, утягивает за собой вниз и ставку по ипотечным кредитам других банков. В тоже время ставка АИЖК не основной показатель, каковым является ключевая ставка ЦБ.

Если ключевая ставка снижается, то банки так же снижают свои ставки, причем зачастую даже с опережением. Сегодня инфляцию таргетируют на уровне 4%, но ставка регулятора составляет 8,5% годовых. Рано или поздно, когда инфляционные ожидания приблизятся к инфляции и будут находиться на уровне 4%, ставка будет вновь снижена. Банки видят эту тенденцию и понимают, что им выгодно предоставлять ипотеку даже дешевле ключевой ставки. В этом случае ипотечный портфель останется у них надолго и сможет приносить высокую ипотечную маржу в долгосрочной перспективе», -  комментирует ФБА «Экономика сегодня» аналитик.

Финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин

Рефинансирование ипотеки в России 

По его мнению, снижая ставки, банки действуют на опережение. АИЖК своими действиями лишь поддерживает текущую тенденцию. Рынок ипотеки сегодня в целом считается наиболее лакомым куском у финансовых учреждений. В начале сентября о намерении сосредоточиться на выдаче ипотечных кредитов заявили в Альфа-банке. В планах банка в ближайшие три года попасть в ведущую пятерку по данным показателям.

Экспансию на рынке ипотеки проводит и Сбербанк, месяцев ранее объявивший о рефинансировании ипотеки других банков на выгодных условиях. Теперь заемщик может перевести ипотеку в Сбер под 9,5 годовых. В АИЖК прогнозируют сохранения спроса населения на ипотеку на фоне стабильных цен на жилье и растущих доходов населения. При этом трендом текущей ситуации на рынке ипотеки в агентстве называют рефинансирование.

«Сегодня лишь небольшая доля кредитов в России рефинансируется. Здесь можно выделить два ключевых факторов. Основной причиной можно назвать низкую финансовую грамотность заемщиков, которые не понимают, что они могут рефинансировать кредит не обязательно в том же банке, где они его брали.

Вторая причина связана с особенным способом начисления процентов на ипотечные кредиты в РФ. В первую очередь здесь выплачивается большая часть процентов по ипотеке, а потом уже тело долга. А поскольку основной долг остается прежним, то рефинансировать кредит экономически целесообразно в первые три или четыре года. Рефинансировать ипотеку после четырех лет невыгодно даже при существенном снижении ставки», - объясняет Нигматуллин.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Автомобили Lada стали лучше продаваться за рубежом

Продажи автомобилей марки Lada за границей за последние 9 месяцев возросли на 65%.

3:44  16 Октября 2018
60
Медовуху предложил продавать на стадионах вместо пива депутат Госдумы

Чтобы не возвращать пиво на стадионы, депутат Госдумы Василий Власов предложил главе Минпромторга Денису Мантурову торговать на футбольных матчах медовухой.

3:33  16 Октября 2018
49
Агутин и Шнуров выпустили совместный клип

Клип на песню «Какая-то фигня» Леонида Агутина и Сергея Шнурова теперь можно посмотреть в Сети.

3:25  16 Октября 2018
45
Нурмагомедов вступился за своего менеджера перед рэпером 50 Cent

Известный рэпер 50 Cent резко отреагировал на отказ менеджера Нурмагомедова от его предложения. Его оскорбительный пост прокомментировал сам Хабиб.

3:21  16 Октября 2018
47
Call of Duty: Black Ops 4 смогла побить несколько рекордов продаж

Игра Call of Duty: Black Ops 4 сумела в день релиза побить рекорды продаж, но все меньше геймеров приобретают игру на физических носителях.

3:02  16 Октября 2018
33
Депутат Рады грозит британскому журналисту расправой из-за Бандеры

За срыв флагов с могилы украинского националиста Степана Бандеры депутат Рады Игорь Мосийчук пригрозил британскому журналисту Грэму Филлипсу расправой.

3:00  16 Октября 2018
35
Емельяненко предложил Кокорину и Мамаеву играть в СИЗО мячом из хлеба

«Полезные» советы дал находящимся в СИЗО футболистам Александру Кокорину и Павлу Мамаеву боец смешанных единоборств Александр Емельяненко.

2:44  16 Октября 2018
45
Боевик «Веном» с Томом Харди лидирует в российском прокате

Фантастический комикс-боевик «Веном», главную роль в котором исполняет Том Харди, снова лидирует в прокате России.

2:38  16 Октября 2018
34
Пьяного голубя выбрали главной птицей 2018 года в Новой Зеландии

В Новой Зеландии на роль главной птицы года был выбран знаменитый пьяный голубь, который прославился своим неловким и комичным поведением.

2:28  16 Октября 2018
48
У компьютера не вышло создавать оптические иллюзии

Компьютерная программа для обучения нейронной сети не справилась с задачей по созданию оптических иллюзий.

2:23  16 Октября 2018
48
Банкирам-банкротам перекроют выезд за границу

Ограничить выезд за рубеж могут тем банкирам, деятельность кредитных учреждений которых вызывает вопросы о финансовой устойчивости.

2:14  16 Октября 2018
36
Минюст рассмотрит смягчение условий УДО для беременных женщин

Женщины с малолетними детьми и беременные осужденные смогут рассчитывать на условно-досрочное освобождение (УДО) согласно Минюсту.

2:08  16 Октября 2018
40
Основавший вместе с Биллом Гейтсом Microsoft Пол Ален скончался

В ночь с понедельника на вторник в возрасте 65 лет скончался соучредитель американской компании Microsoft Пол Аллен.

2:02  16 Октября 2018
58
Климкин назвал РПЦ «раскольниками» в мировом православии

Решение РПЦ разорвать отношения с Константинопольским патриархатом прокомментировал глава министерства иностранных дел Украины Павел Климкин.

1:49  16 Октября 2018
72