В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет

12:37  30 Декабря 2014
673
Москва
В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет
В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет

После того как стало известно о повышении Центробанком ключевой ставки до 17%, рынок ипотечного жилья оказался фактически заморожен на какое-то время. Многие пытались заскочить в вагон уходящего поезда – количество заявлений на получение ипотеки в банках увеличилось в разы. Но банки приостановили принятие решений по выдаче займов, более того займы не получали и те люди, договоры которых были уже фактически одобрены. «Экономика сегодня» решила узнать, как эти события повлияли на рынок арендного жилья.

Ипотека или аренда

Увеличение ключевой ставки до 17% означает, что привлекать денежную ликвидность банкам у ЦБ станет гораздо сложнее. А гражданам соответственно будет непросто получить кредиты уже у банков. Некоторые участники рынка недвижимости говорят о «катастрофических» последствиях сложившейся ситуации и масштабном снижении спроса на недвижимость.

«Конечно, найдутся люди, которые будут занимать у банков и по такой ставке, но выдача ипотеки сократится до минимума. Единственное на что можно рассчитывать – это, как ни странно, кризисный опыт 2008 года, когда удорожание кредитов носило непродолжительный характер», - комментирует начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Но с мнением Фабрицкой не согласен партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков. Он считает, что главный аргумент в пользу приобретения недвижимости даже по нынешней ставке ипотечного кредитования в том, что иначе все накопления съест инфляция, рост которой прогнозируют до 15% в первой половине 2015 года.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - считает Русаков.

Кто заплатит за обвал рубля

Так как жилищные проблемы людям все равно предстоит решать, многие рантье уже сейчас начинают подсчитывать свои будущие сверхприбыли. Максим Русаков прогнозирует, что тарифы на рынке арендного жилья будут пересмотрены в самое ближайшее время. С ним отчасти согласна управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«Да, теоретически возвращение большого количества людей с рынка ипотеки на рынок аренды может спровоцировать повышенный спрос и дальнейшее увеличение стоимости аренды. Но в ближайшей перспективе вряд ли, сейчас предложение намного превышает спрос», - анализирует Сивко.

С этими суждениями в корне не согласна вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова. «Отказ от покупки недвижимости отнюдь не означает расцвет рынка аренды. Если частные арендодатели будут спекулировать на рынке жилья, объясняя увеличение арендной ставки ослаблением рубля, всегда можно найти более приемлемые варианты», - уверена Кузнецова.

Многие владельцы жилья просто не понимают, что простой жилья в этом случае принесет им гораздо больше убытков. Риск выиграть пару тысяч на ежемесячных платах здесь неоправдан, считает эксперт.

Рынок аренды в Москве и Петербурге

Немного фактов. На рынке жилой недвижимости Петербурга сейчас происходит и вовсе снижение цен на аренду. Это связано с резким ростом предложения из-за сдачи большого количества новостроек. Количество предложений на сегодня в 2 раза превышает аналогичный показатель прошлого года. Среди арендодателей наблюдается очень высокая конкуренция в борьбе за арендаторов.

Средняя стоимость найма квартир эконом-класса в Москве по итогам ноября тоже подешевела. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице упала на 3%, двухкомнатных – на 1,5%, а вот трехкомнатные выросли чуть больше чем на 1%.

Смело можно заявить, что задача арендодателей в наступающем году сводится к тому, чтобы зафиксировать свои текущие тарифы на рынке, не потеряв нынешние позиции.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Виктор Сухоруков

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Портал BuzzFeed сообщил об уходе Кисляка с должности посла России в США

На портале BuzzFeed появилась новость о возможном отзыве Москвой посла РФ в США Сергея Кисляка.

6:42  26 Июня 2017
34
Шарапова завершила работу над аудикнигой

Российская теннисистка закончила запись своей аудиокниги. Об этом спортсменка рассказала на своей странице в Instagram.

6:36  26 Июня 2017
53
Новые "Трансформеры" в Китае за 1 день собрали половину кассы в США

Фильм Трансформеры. Последний рыцарь собрал рекордно малую кассу в американских кинотеатрах, но зато премьера с успехом прошла в Китае.

6:30  26 Июня 2017
52
Всемирная федерация тхэквондо избавилась от ругательной аббревиатуры WTF

Всемирная федерация тхэквондо сменила название с World Taekwondo Federation на World Taekwondo. Об этом говорится в сообщении на сайте организации.

6:26  26 Июня 2017
38
Партия премьера Албании лидирует в парламентских выборах

Социалистическая партия Албании премьер-министра Эди Рамы занимает первое место на состоявшихся накануне парламентских выборах с результатом 50% голосов. Об этом свидетельствуют данные Центральной избирательной комиссии по итогам подсчета голосов с малого числа участков.

6:08  26 Июня 2017
62
Более 50% жителей Италии проигнорировали муниципальные выборы

В Италии заявили о рекордно низкой явке на выборах в местные органы власти.

5:57  26 Июня 2017
36
Несколько пляжей Мальорки эвакуировали из-за акулы

Отдыхавшие на Мальорке испугались, увидев голубую акулу рядом с побережьем. Об этом сообщает издание Guardian.

5:56  26 Июня 2017
64
СМИ увидели Питта в обществе новой пассии

Брэд Питт был замечен в обществе актрисы Эль Макферсон в одном из клубов Лос-Анджелеса, сообщает Daily Mail.

5:45  26 Июня 2017
73
Хакеры взломали сайты властей Огайо и разместили пропаганду ИГ

Стало известно о взломе правительственных сайтов в США.

5:45  26 Июня 2017
57
Спустя 32 года в США поймали сбежавшего заключенного

Находившегося в бегах 32 года заключенного поймали в Арканзасе. 60-летний Стивен Дишман находился в это время дома в городе Спрингдейл.

5:34  26 Июня 2017
66
Японская Takata объявила о банкротстве

В Японии совет директоров компании-производителя подушек безопасности Takata принял решение о начале процедуры банкротства.

5:20  26 Июня 2017
84
В аэропортах США начали проверять книги из ручной клади

Новую систему безопасности начали тестировать в аэропортах США. В нее включили процедуру досмотра книг и другой печатной продукции из ручной клади пассажиров, сообщает газета The Hill.

5:19  26 Июня 2017
37
СМИ: Крушение поезда хотели инсценировать в Сеуле с целью убийства Ким Чен Ына

Бывший президент Южной Кореи Пак Кын Хе строила планы по госперевоту в КНДР, как пишет пресса.

5:09  26 Июня 2017
70
Киевский суд рассмотрит дело Януковича о госизмене по существу

Оболонский районный суд Киева начнет рассмотрение по существу уголовного дела о государственной измене в отношении бывшего президента Украины Виктора Януковича.

5:05  26 Июня 2017
43
Володин не исключил возможного визита в Пакистан

Спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин получил приглашение посетить с визитом Пакистан, находясь в Южной Корее.

4:54  26 Июня 2017
53
Дуров призвал Роскомнадзор заблокировать интернет

Глава Роскомнадзора Александр Жаров не знаком с принципами шифрования сообщений. Об этом заявил основатель мессенджера Telegram Павел Дуров и добавил, что единственным способом победить терроризм через блокировки является блокировка интернета.

4:53  26 Июня 2017
76
СМИ: Минимальный набор продуктов в России подорожал на 10% за 2017 год

Журналисты Известий изучили свежие данные Росстата, которые появились в распоряжении редакции издания.

4:44  26 Июня 2017
37
Визы между РФ и Белоруссией признают до конца года

Россия и Белоруссия подготовят межправительственное соглашение о взаимном признании виз до конца текущего года. Об этом в эфире телеканала Беларусь 1 заявил посол России в Белоруссии Александр Суриков.

4:42  26 Июня 2017
75
Глава Минприроды отчитался об отстреле диких кабанов

Министр природы РФ Сергей Донской составил доклад по текущим итогам профилактики африканской чумы свиней.

4:32  26 Июня 2017
44
На Дальнем Востоке появятся первые беспилотные автобусы

Испытания первого беспилотного автобуса MatrEshka пройдет на острове Русском в кампусе Дальневосточного федерального университета. Университет подписал соглашение о сотрудничестве с Бакулин Моторс Групп.

4:30  26 Июня 2017
113
СМИ: Сигареты обходятся россиянам в 2 раза дороже

За последние 5 лет россияне увеличили свои расходы на табак почти вдвое, несмотря на активную пропаганду отказа от курения.

4:20  26 Июня 2017
57
Свой спектакль на Чеховском фестивале покажет внук Чарли Чаплина

Внук Чарли Чаплина, акробат и ими, танцовщик и поэт Джеймс Тьере начнет выступления в программе смотра на Чеховском фестивале в российской столице. Об этом говорится в сообщении пресс-службы фестиваля.

4:07  26 Июня 2017
80
СМИ узнали о новых международных рейсах "ВИМ-Авиа"

Российский перевозчик ВИМ-Авиа предоставит своим клиентам более широкий выбор международных рейсов.

4:07  26 Июня 2017
56
За дом Аль Капоне планируют выручить 2,85 миллиона долларов

Дом в Бруклине, принадлежавший ранее знаменитому гангстеру Аль Капоне, выставили на продажу. По данным NY Post, владелец недвижимости планирует выручить 2,85 миллиона долларов.

3:54  26 Июня 2017
63
Чехия запустит пивной завод в Крыму в обход санкций ЕС

Российские и чешские предприниматели ведут переговоры по совместному производству пива на заводе, который планируют запустить в Крыму до конца следующего года.

3:42  26 Июня 2017
55
"Почта России" предоставит таможенникам доступ к базе данных

Доступ к информационным ресурсам Почты России специалисты Федеральной таможенной службы получат в ближайшие три года. Это необходимо для лучшего поиска наркотиков и оружия в посылках, сообщает заместитель руководителя ФТС Анатолий Серышев.

3:25  26 Июня 2017
50
Число жертв крушения судна в Колумбии достигло пяти человек

В результате крушения туристического судна Адмирал в водохранилище на северо-западе Колумбии погибли пять человек. Об этом сообщает пресс-служба полиции департамента Антьокия.

3:15  26 Июня 2017
58
Пожар на Национальной автомагистрали унес жизни 152 человек в Пакистане

Стало известно об увеличении количества жертв в результате возгорания бензовоза в пакистанском городе Бахавалпур.

3:05  26 Июня 2017
44
Порошенко и Макрон скоординируют позиции по Донбассу

Встреча президентов Украины и Франции запланирована на 26 июня. Эммануэль Макрон впервые после избрания на пост президента Франции посетит Украину.

3:03  26 Июня 2017
73
СМИ: Журналистам CNN запретили публиковать материалы на тему связей Трампа с Россией

Стало известно о нововведениях для сотрудников редакции CNN Money, которым запретили самовольно размещать новости на тему связей команды Трампа с РФ.

2:53  26 Июня 2017
103