В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет

12:37  30 Декабря 2014
673
Москва
В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет
В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет

После того как стало известно о повышении Центробанком ключевой ставки до 17%, рынок ипотечного жилья оказался фактически заморожен на какое-то время. Многие пытались заскочить в вагон уходящего поезда – количество заявлений на получение ипотеки в банках увеличилось в разы. Но банки приостановили принятие решений по выдаче займов, более того займы не получали и те люди, договоры которых были уже фактически одобрены. «Экономика сегодня» решила узнать, как эти события повлияли на рынок арендного жилья.

Ипотека или аренда

Увеличение ключевой ставки до 17% означает, что привлекать денежную ликвидность банкам у ЦБ станет гораздо сложнее. А гражданам соответственно будет непросто получить кредиты уже у банков. Некоторые участники рынка недвижимости говорят о «катастрофических» последствиях сложившейся ситуации и масштабном снижении спроса на недвижимость.

«Конечно, найдутся люди, которые будут занимать у банков и по такой ставке, но выдача ипотеки сократится до минимума. Единственное на что можно рассчитывать – это, как ни странно, кризисный опыт 2008 года, когда удорожание кредитов носило непродолжительный характер», - комментирует начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Но с мнением Фабрицкой не согласен партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков. Он считает, что главный аргумент в пользу приобретения недвижимости даже по нынешней ставке ипотечного кредитования в том, что иначе все накопления съест инфляция, рост которой прогнозируют до 15% в первой половине 2015 года.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - считает Русаков.

Кто заплатит за обвал рубля

Так как жилищные проблемы людям все равно предстоит решать, многие рантье уже сейчас начинают подсчитывать свои будущие сверхприбыли. Максим Русаков прогнозирует, что тарифы на рынке арендного жилья будут пересмотрены в самое ближайшее время. С ним отчасти согласна управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«Да, теоретически возвращение большого количества людей с рынка ипотеки на рынок аренды может спровоцировать повышенный спрос и дальнейшее увеличение стоимости аренды. Но в ближайшей перспективе вряд ли, сейчас предложение намного превышает спрос», - анализирует Сивко.

С этими суждениями в корне не согласна вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова. «Отказ от покупки недвижимости отнюдь не означает расцвет рынка аренды. Если частные арендодатели будут спекулировать на рынке жилья, объясняя увеличение арендной ставки ослаблением рубля, всегда можно найти более приемлемые варианты», - уверена Кузнецова.

Многие владельцы жилья просто не понимают, что простой жилья в этом случае принесет им гораздо больше убытков. Риск выиграть пару тысяч на ежемесячных платах здесь неоправдан, считает эксперт.

Рынок аренды в Москве и Петербурге

Немного фактов. На рынке жилой недвижимости Петербурга сейчас происходит и вовсе снижение цен на аренду. Это связано с резким ростом предложения из-за сдачи большого количества новостроек. Количество предложений на сегодня в 2 раза превышает аналогичный показатель прошлого года. Среди арендодателей наблюдается очень высокая конкуренция в борьбе за арендаторов.

Средняя стоимость найма квартир эконом-класса в Москве по итогам ноября тоже подешевела. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице упала на 3%, двухкомнатных – на 1,5%, а вот трехкомнатные выросли чуть больше чем на 1%.

Смело можно заявить, что задача арендодателей в наступающем году сводится к тому, чтобы зафиксировать свои текущие тарифы на рынке, не потеряв нынешние позиции.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Виктор Сухоруков

Загрузка...
В Роспотребнадзоре рассказали о последствиях продажи алкоголя через интернет

Глава Роспотребнадзора Анна Попова заявила, что реализация спиртных напитков через интернет приведет к росту алкоголизации населения. Поэтому, по ее словам, ведомство выступает против продажи соответствующей продукции через сеть.

9:33  28 Апреля 2017
33
Британия готовит законы о введении санкций после Brexit

В Великобритании разрабатывают новые законы, позволяющие вводить санкции против других стран наряду с членами Евросоюза после того, как процедура Brexit закончится.

9:32  28 Апреля 2017
33
Украина показала гостям "Евровидения" разнообразие страны, включив в него Крым

В проморолике к Евровидению-2017 Украина показала свой живописный уголок Крым.

9:28  28 Апреля 2017
45
Ученые рассказали о волнах Вселенной в "космической паутине"

Ученые обнаружили огромные сети из нитей темной и видимой материи, которые опутывают все скопления галактик и облака межгалактического газа во Вселенной. Об этом сообщается в материале журнала Science.

9:27  28 Апреля 2017
49
В Hyundai показали фото нового кроссовера Kona

Южнокорейская компания Hyundai опубликовала новые фотографии компактного кроссовера Kona.

9:25  28 Апреля 2017
38
Ученые узнали о вреде диеты с низким содержанием соли

Специалисты из США установили, что недосоленная пища оказывает негативное влияние на кровяное давление и способна его повышать. К такому выводу они пришли по результатам соответствующего исследования.

9:20  28 Апреля 2017
59
ВЦИОМ: большинство россиян продолжили бы работать, если бы не нуждались в деньгах

Большая часть граждан РФ продолжили бы работать, даже если бы у них было достаточное количество денег для безбедной жизни.

9:18  28 Апреля 2017
51
ЦБ оставил без лицензии "Владпромбанк"

Центральный банк России отозвал лицензию у Владпромбанка. Информация об этом была опубликована на сайте российского банковского регулятора.

9:13  28 Апреля 2017
44
МИД Венесуэлы: весь мир знает, что США не уважают суверенитет других стран

Глава МИД Венесуэлы Делси Родригес заявила, что не исключает угроз или санкций в отношении некоторых стран на встрече Сообщества государств Латинской Америки и Карибского бассейна (СЕЛАК).

9:08  28 Апреля 2017
47
Нефть резко подорожала на фоне падения цен 27 апреля

27 апреля цены на нефть снизились на фоне сообщений о возобновлении добычи на ливийском месторождении. Однако на следующий день фьючерсы Brent и WTI начали дорожать, компенсируя вчерашний спад.

9:07  28 Апреля 2017
93
Ученые рассказали, как собираются производить кирпичи на Марсе

Ученые Калифорнийского университета в Сан-Диего разработали новую технологию, которая позволит возводить на поверхности Марса кирпичные дома. Об этом сообщает Daily Mail.

9:05  28 Апреля 2017
82
Тиллерсон рассказал о своих впечатлениях от визита в Россию

Госсекретарь США Рекс Тиллерсон заявил, что в ходе его визита в Россию 11-12 апреля сторонам не удалось ничего решить.

8:52  28 Апреля 2017
456
Toyota отзывает пикапы из-за опасной неисправности

Об отзыве 250 тысяч автомобилей Tacoma объявил японский автомобильный концерн Toyota.

8:26  28 Апреля 2017
77
Ученые узнали, как «обмануть» генетическую склонность к ожирению

Международная группа ученых выяснила, что регулярные занятия физической активностью могут «обмануть» генетику.

8:14  28 Апреля 2017
397
Депутат РФ не рекомендует украинцам шутить с Черноморским флотом

Депутат Госдумы РФ от крымского региона Руслан Бальбек прокомментировал заявление капитана первого ранга ВМС Украины Евгения Лупакова.

8:05  28 Апреля 2017
155
Китай анонсировал строительство орбитальной станции

К возведению собственной орбитальной станции китайцы планируют приступить в 2019 году.

7:43  28 Апреля 2017
96
Правительство Японии довольно переговорами Абэ и Путина

Генеральный секретарь правительства Японии Есихидэ Суга назвал встречу Владимира Путина и Синдзо Абэ насыщенной и откровенной.

7:31  28 Апреля 2017
107
СМИ: ВИЧ-инфицированные получат право на усыновление

План мероприятий по реализации госстратегии противодействия распространению ВИЧ-инфекции был утвержден премьер-министром Дмитрием Медведевым.

7:15  28 Апреля 2017
51
Россия и Япония договорились о налогах

Москва и Токио сумели достичь фактической договоренности об избежании двойного налогообложения.

7:01  28 Апреля 2017
58
Центробанк РФ отобрал лицензию у омского банка «СИБЭС»

В пятницу 28 апреля Центробанк РФ опубликовал распоряжение, согласно которому у банка «СИБЭС» будет отозвана лицензия.

6:48  28 Апреля 2017
41
Ученые РФ доберутся до Крабовидной туманности через два года

Недоступные ранее для изучения частицы, летящие из глубокого космоса, российские ученые могут зафиксировать с помощью особых детекторов.

6:38  28 Апреля 2017
832
В ООН отреагировали на избиение в парламенте Македонии

Официальный представитель генсека ООН Стефан Дюжаррик прокомментировал акт насилия в македонском парламенте.

6:25  28 Апреля 2017
123
СМИ узнали о нежелании Сеула платить Трампу

В столице Южной Кореи отреагировали на заявление Дональда Трампа, пожелавшего получить от Сеула 1 млрд долларов за систему THAAD.

6:15  28 Апреля 2017
99
Трамп не исключил возможность крупного конфликта с КНДР

Американский президент Дональд Трамп рассказал, к чему может привести нынешняя напряженность в отношениях с Северной Кореей.

5:59  28 Апреля 2017
68
Ученые назвали идеальную длительность удовлетворения от секса

Американские исследователи провели эксперимент, чтобы выяснить, сколько может длиться чувство сексуального удовлетворения.

5:47  28 Апреля 2017
2 560
Венеция хочет избавиться от наплыва туристов

Власти Венеции приняли решение ограничить число туристов, чтобы те не докучали местному населению.

4:09  28 Апреля 2017
125
Экипаж затонувшего "Лимана" доберется до дома по воздуху

Экипаж исследовательского судна «Лиман» доставят в Россию самолетом Военно-транспортной авиации Минобороны.

3:59  28 Апреля 2017
82
В Пхеньяне показали взрыв Капитолия

Новый пропагандистский видеоролик с постановочным ракетным ударом по США был продемонстрирован Северной Кореей.

3:48  28 Апреля 2017
44
В администрации Трампа появился первый латиноамериканец

Александр Акоста, претендующий на пост министра труда Соединенных Штатов, получил одобрение Сената.

3:39  28 Апреля 2017
52
Китай хочет самостоятельно наказать КНДР за ядерные испытания

Власти Китая уведомили Соединенные Штаты о своих планах ввести против Северной Кореи пакет санкций.

3:30  28 Апреля 2017
62