Подписаться
на push-уведомления?
Да

В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет

12:37  30 Декабря 2014
416
Москва
В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет
В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет

После того как стало известно о повышении Центробанком ключевой ставки до 17%, рынок ипотечного жилья оказался фактически заморожен на какое-то время. Многие пытались заскочить в вагон уходящего поезда – количество заявлений на получение ипотеки в банках увеличилось в разы. Но банки приостановили принятие решений по выдаче займов, более того займы не получали и те люди, договоры которых были уже фактически одобрены. «Экономика сегодня» решила узнать, как эти события повлияли на рынок арендного жилья.

Ипотека или аренда

Увеличение ключевой ставки до 17% означает, что привлекать денежную ликвидность банкам у ЦБ станет гораздо сложнее. А гражданам соответственно будет непросто получить кредиты уже у банков. Некоторые участники рынка недвижимости говорят о «катастрофических» последствиях сложившейся ситуации и масштабном снижении спроса на недвижимость.

«Конечно, найдутся люди, которые будут занимать у банков и по такой ставке, но выдача ипотеки сократится до минимума. Единственное на что можно рассчитывать – это, как ни странно, кризисный опыт 2008 года, когда удорожание кредитов носило непродолжительный характер», - комментирует начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Но с мнением Фабрицкой не согласен партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков. Он считает, что главный аргумент в пользу приобретения недвижимости даже по нынешней ставке ипотечного кредитования в том, что иначе все накопления съест инфляция, рост которой прогнозируют до 15% в первой половине 2015 года.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - считает Русаков.

Кто заплатит за обвал рубля

Так как жилищные проблемы людям все равно предстоит решать, многие рантье уже сейчас начинают подсчитывать свои будущие сверхприбыли. Максим Русаков прогнозирует, что тарифы на рынке арендного жилья будут пересмотрены в самое ближайшее время. С ним отчасти согласна управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«Да, теоретически возвращение большого количества людей с рынка ипотеки на рынок аренды может спровоцировать повышенный спрос и дальнейшее увеличение стоимости аренды. Но в ближайшей перспективе вряд ли, сейчас предложение намного превышает спрос», - анализирует Сивко.

С этими суждениями в корне не согласна вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова. «Отказ от покупки недвижимости отнюдь не означает расцвет рынка аренды. Если частные арендодатели будут спекулировать на рынке жилья, объясняя увеличение арендной ставки ослаблением рубля, всегда можно найти более приемлемые варианты», - уверена Кузнецова.

Многие владельцы жилья просто не понимают, что простой жилья в этом случае принесет им гораздо больше убытков. Риск выиграть пару тысяч на ежемесячных платах здесь неоправдан, считает эксперт.

Рынок аренды в Москве и Петербурге

Немного фактов. На рынке жилой недвижимости Петербурга сейчас происходит и вовсе снижение цен на аренду. Это связано с резким ростом предложения из-за сдачи большого количества новостроек. Количество предложений на сегодня в 2 раза превышает аналогичный показатель прошлого года. Среди арендодателей наблюдается очень высокая конкуренция в борьбе за арендаторов.

Средняя стоимость найма квартир эконом-класса в Москве по итогам ноября тоже подешевела. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице упала на 3%, двухкомнатных – на 1,5%, а вот трехкомнатные выросли чуть больше чем на 1%.

Смело можно заявить, что задача арендодателей в наступающем году сводится к тому, чтобы зафиксировать свои текущие тарифы на рынке, не потеряв нынешние позиции.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Виктор Сухоруков

Читайте нас в Яндексе

Рэпер Серега рассказал грустную историю своей первой любви Названы страны, куда россияне могут отправиться на отдых после закрытия Турции Американец Бом удивил ведущих "Время покажет" вопросом, зачем Украина нужна США Заслуженный артист России Олег Марусев ушел из жизни Центробанк понизил курс доллара до 75,68 рубля Жителей России предупредили о подорожании риса Российские профсоюзы выступили за снижение налогов для некоторых категорий граждан Испанские власти намерены возобновить поставки хамона в Россию Суд отправил под домашний арест экс-главу комитета экологии Волгоградской области Путин: Россия строит самый мощный ледокольный флот в мире "Яндекс" назвал наиболее популярные бизнес-направления в России Определен срок, когда доллар может рухнуть до 70 рублей
Рэпер Серега рассказал грустную историю своей первой любви

Рэпер Серега в YouTube-шоу "В гостях у Гордона" рассказал трогательную историю любви к женщине по имени Татьяна, которой он сделал предложение на концерте певицы Светланы Лободы.

14:06  14 Апреля 2021
52
Названы страны, куда россияне могут отправиться на отдых после закрытия Турции

Профильный портал "Турпром" составил список стран, куда россияне могут поехать на отдых после закрытия авиасообщения с Турцией.

14:02  14 Апреля 2021
81
Американец Бом удивил ведущих "Время покажет" вопросом, зачем Украина нужна США

Журналист из США Майкл Бом удивил ведущих программы "Время покажет" вопросом о том, зачем Украина нужна Вашингтону, и сам предложил на него ответ

14:02  14 Апреля 2021
54
Заслуженный артист России Олег Марусев ушел из жизни

Популярный актер и телеведущий Олег Марусев скончался на 77-м году жизни. Печальное известие сообщил на своей странице в Instagram его друг, актер Станислав Садальский.

14:01  14 Апреля 2021
100
Центробанк понизил курс доллара до 75,68 рубля

Банк России установил официальные курсы иностранных валют, понизив значения доллара и евро. Соответствующая информация опубликована на сайте Центробанка.

13:58  14 Апреля 2021
57
Жителей России предупредили о подорожании риса

Российские фермеры, выращивающие рис в Краснодарском крае, после сокращения посевных площадей прогнозируют подорожание крупы на фоне увеличения прямых затрат на выращивание.

13:52  14 Апреля 2021
99
Российские профсоюзы выступили за снижение налогов для некоторых категорий граждан

Уменьшить ставку по НДФЛ до 6% предложили в Федерации независимых профсоюзов РФ для ряда россиян.

13:48  14 Апреля 2021
90
Испанские власти намерены возобновить поставки хамона в Россию

Испания готова обсудить с РФ исключение хамона из списка санкционных продуктов. Об этом сообщил советник по вопросам сельского хозяйства посольства Испании в РФ Карлос Ларраньяга.

13:46  14 Апреля 2021
54
Суд отправил под домашний арест экс-главу комитета экологии Волгоградской области

Суд Волгограда избрал меру пресечения для бывшего главы регионального комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Виталия Сазонова по делу о превышении полномочий.

13:45  14 Апреля 2021
90
Путин: Россия строит самый мощный ледокольный флот в мире

Российские специалисты работают над созданием самого мощного в мире ледокольного флота. Об этом сообщил президент России Владимир Путин.

13:41  14 Апреля 2021
75
"Яндекс" назвал наиболее популярные бизнес-направления в России

"Яндекс.Бизнес" оценил динамику популярности различных видов предпринимательства в России.

13:41  14 Апреля 2021
55
Определен срок, когда доллар может рухнуть до 70 рублей

Нацвалюта России может заметно укрепиться по отношению к американской в 2021 году. Соответствующее мнение озвучил эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Михаил Зельцер.

13:38  14 Апреля 2021
79
Сын Бари Алибасова раскрыл баснословные траты на лечение тяжелобольного отца

Продюсер Бари Алибасов испытывает серьезные проблемы со здоровьем. Сын звезды рассказал, во сколько ему обходится лечение отца.

13:33  14 Апреля 2021
66
ПФР напомнил россиянам о новых правилах назначения пенсий

Граждане России получат право обращаться в Пенсионный фонд за документами и выплатами посредством телефона или по электронной почте.

13:32  14 Апреля 2021
55
Аналитик перечислил меры США по борьбе с "российскими кибератаками"

Вашингтон может принять широкие меры воздействия, направленные против России, в ответ на голословные утверждения о якобы причастности РФ к кибератакам на США.

13:23  14 Апреля 2021
57