В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет

12:37  30 Декабря 2014
342
Москва
В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет
В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет

После того как стало известно о повышении Центробанком ключевой ставки до 17%, рынок ипотечного жилья оказался фактически заморожен на какое-то время. Многие пытались заскочить в вагон уходящего поезда – количество заявлений на получение ипотеки в банках увеличилось в разы. Но банки приостановили принятие решений по выдаче займов, более того займы не получали и те люди, договоры которых были уже фактически одобрены. «Экономика сегодня» решила узнать, как эти события повлияли на рынок арендного жилья.

Ипотека или аренда

Увеличение ключевой ставки до 17% означает, что привлекать денежную ликвидность банкам у ЦБ станет гораздо сложнее. А гражданам соответственно будет непросто получить кредиты уже у банков. Некоторые участники рынка недвижимости говорят о «катастрофических» последствиях сложившейся ситуации и масштабном снижении спроса на недвижимость.

«Конечно, найдутся люди, которые будут занимать у банков и по такой ставке, но выдача ипотеки сократится до минимума. Единственное на что можно рассчитывать – это, как ни странно, кризисный опыт 2008 года, когда удорожание кредитов носило непродолжительный характер», - комментирует начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Но с мнением Фабрицкой не согласен партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков. Он считает, что главный аргумент в пользу приобретения недвижимости даже по нынешней ставке ипотечного кредитования в том, что иначе все накопления съест инфляция, рост которой прогнозируют до 15% в первой половине 2015 года.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - считает Русаков.

Кто заплатит за обвал рубля

Так как жилищные проблемы людям все равно предстоит решать, многие рантье уже сейчас начинают подсчитывать свои будущие сверхприбыли. Максим Русаков прогнозирует, что тарифы на рынке арендного жилья будут пересмотрены в самое ближайшее время. С ним отчасти согласна управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«Да, теоретически возвращение большого количества людей с рынка ипотеки на рынок аренды может спровоцировать повышенный спрос и дальнейшее увеличение стоимости аренды. Но в ближайшей перспективе вряд ли, сейчас предложение намного превышает спрос», - анализирует Сивко.

С этими суждениями в корне не согласна вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова. «Отказ от покупки недвижимости отнюдь не означает расцвет рынка аренды. Если частные арендодатели будут спекулировать на рынке жилья, объясняя увеличение арендной ставки ослаблением рубля, всегда можно найти более приемлемые варианты», - уверена Кузнецова.

Многие владельцы жилья просто не понимают, что простой жилья в этом случае принесет им гораздо больше убытков. Риск выиграть пару тысяч на ежемесячных платах здесь неоправдан, считает эксперт.

Рынок аренды в Москве и Петербурге

Немного фактов. На рынке жилой недвижимости Петербурга сейчас происходит и вовсе снижение цен на аренду. Это связано с резким ростом предложения из-за сдачи большого количества новостроек. Количество предложений на сегодня в 2 раза превышает аналогичный показатель прошлого года. Среди арендодателей наблюдается очень высокая конкуренция в борьбе за арендаторов.

Средняя стоимость найма квартир эконом-класса в Москве по итогам ноября тоже подешевела. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице упала на 3%, двухкомнатных – на 1,5%, а вот трехкомнатные выросли чуть больше чем на 1%.

Смело можно заявить, что задача арендодателей в наступающем году сводится к тому, чтобы зафиксировать свои текущие тарифы на рынке, не потеряв нынешние позиции.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Виктор Сухоруков

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
США призвали к мирному переходу власти в Армении Американский F-16 разбился в Аризоне Место следующей операции САА против боевиков назвал министр Сирии Сайт DownDetector зафиксировал сбой в работе Instagram Министр обороны Украины рассказал о тратах на содержание армии Глава МИД Германии: мировую политику безопасности надо переосмыслить Крах ядерной сделки: глава МИД Ирана назвал США ненадежным партнером Врио премьера Армении попросил президента инициировать обсуждение для выхода из сложившейся ситуации в стране В Иерусалиме продали на аукционе антисемитское письмо Вагнера Дипломат: из генконсульства в Сиэтле вывезено ценное оборудование Слуцкий рассказал о последствиях пересмотра ядерной сделки с КНДР «Отчаянные домохозяйки»: в сети пошутили над Трампом и Макроном, сажающими дуб
США призвали к мирному переходу власти в Армении

С целью обеспечения мирного перехода власти необходим конструктивный диалог с участием всех сторон в Армении, заявила официальный представитель госдепа США Хезер Науэрт.

1:48  25 Апреля 2018
50
Американский F-16 разбился в Аризоне

В районе города Лейк-Хавасу-Сити в штате Аризона потерпел крушение американский истребитель F-16.

1:47  25 Апреля 2018
36
Поклонская прокомментировала задержание жительницы Крыма на Украине

Пересекать границу Украины небезопасно, считает депутат Наталья Поклонская.

1:40  25 Апреля 2018
44
Место следующей операции САА против боевиков назвал министр Сирии

Следующая операция по завершению с Дамаском состоится на севере провинции Хомс, заявил сирийский министр по делам национального примирения Сирии Али Хайдар.

1:29  25 Апреля 2018
45
Новейший тральщик «Иван Антонов» сойдет на воду в Петербурге

На Средне-Невском судостроительном заводе в среду 25 апреля торжественно спустят на воду корабль противоминной обороны нового поколения «Иван Антонов» (проект 12700).

1:25  25 Апреля 2018
46
Сайт DownDetector зафиксировал сбой в работе Instagram

С помощью специализированного сайта DownDetector удалось зафиксировать неполадки в функционировании интернет-ресурсов

1:16  25 Апреля 2018
50
Экологи просят РФ поддержать создание заповедника для пингвинов

Поддержать создание в Восточной Антарктиде заповедника для пингвинов Россию призвала Коалиция по сохранению Антарктики и Южного океана (ASOC).

1:11  25 Апреля 2018
42
Министр обороны Украины рассказал о тратах на содержание армии

Один военнослужащий ВСУ обходится Украине в 12 долларов, заявил украинский министр обороны Степан Полторак.

1:06  25 Апреля 2018
49
Глава МИД Германии: мировую политику безопасности надо переосмыслить

На заседании Генассамблеи ООН за переосмысление политики международной безопасности выступил глава внешнеполитического ведомства Германии Хайко Маас.

0:58  25 Апреля 2018
55
Стали известны подробности ДТП с тремя машинами в Москве

На Рязанском проспекте в Москве столкнулись два легковых автомобиля и грузовик, следует из сообщения пресс-службы столичного управления ГИБДД.

0:53  25 Апреля 2018
48
Минобороны готово показать на следующем параде Победы новейшее вооружение

На все предприятия оборонно-промышленного комплекса (ОПК) Минобороны разослало письма с предложением представить сведения об инновационных разработках военного назначения.

0:52  25 Апреля 2018
40
Песков прокомментировал отставку премьера Армении

Кремль надеется, что в Армении сохранятся порядок и стабильность, заявил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

0:43  25 Апреля 2018
49
Кризис «Спартака»: Карреру могут уволить, Кафельников настаивает на бойкоте

В московском «Спартаке» по итогам сезона может смениться главный тренер, если не будут выполнены поставленные задачи.

0:42  25 Апреля 2018
44
Крах ядерной сделки: глава МИД Ирана назвал США ненадежным партнером

Министр иностранных дел Ирана Мохаммад Джавад Зариф прокомментировал заявление президента США Дональда Трампа о сделке с Ираном по атому.

0:29  25 Апреля 2018
39
Путин вручит медали «Герой Труда Российской Федерации»

Президент РФ Владимир Путин поздравит первых выпускников программы развития кадрового управленческого резерва с успешным окончанием обучения

0:29  25 Апреля 2018
33
Российская ракета запустит в космос европейский спутник

В среду 25 апреля с космодрома Плесецк стартует российская ракета «Рокот» со спутником дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) Sentinel-3B Европейского космического агентства (ESA).

0:21  25 Апреля 2018
57
В среду состоится заседание президиума совета по стратегическому развитию РФ под руководством Медведева

Заседание президиума совета при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам проведет премьер-министр России Дмитрий Медведев, следует из сообщения пресс-службы кабмина.

0:17  25 Апреля 2018
56
Капитан «Норда» рассказал, как украинцы напали на его судно

Подробности задержания судна рассказал капитан задержанного Украиной российского сейнера «Норд» Владимир Горбенко.

0:11  25 Апреля 2018
48
Врио премьера Армении попросил президента инициировать обсуждение для выхода из сложившейся ситуации в стране

С просьбой инициировать данное политическое обсуждение к президенту страны Армену Саркисяну обратился Врио премьера Армении Карен Карапетян, следует из сообщения пресс-службы парламента страны.

0:09  25 Апреля 2018
44
В Иерусалиме продали на аукционе антисемитское письмо Вагнера

На торги в Иерусалиме было выставлено письмо знаменитого немецкого композитора Рихарда Вагнера о «влиянии евреев на современную культуру».

0:00  25 Апреля 2018
58
Дипломат: из генконсульства в Сиэтле вывезено ценное оборудование

Заведующий консульским отделом посольства России в США Николай Пукалов рассказал о том, как дипломаты покидали генеральное консульство в Сиэтле.

23:50  24 Апреля 2018
43
Слуцкий рассказал о последствиях пересмотра ядерной сделки с КНДР

Последствия пересмотра ядерной сделки с КНДР предположил постоянный член делегации РФ в Генассамблее ООН, глава комитета Госдумы по международным делам Леонид Слуцкий.

23:47  24 Апреля 2018
31
Бирюков назвал сроки отключения отопления в Москве

Отопление жилых помещений в Москве начнут отключать в конце апреля — начале мая, заявил заммэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

23:38  24 Апреля 2018
59
«Отчаянные домохозяйки»: в сети пошутили над Трампом и Макроном, сажающими дуб

Американский президент Дональд Трамп и французский лидер Эммануэль Макрон в честь 250-летия отношений двух стран посадили на лужайке Белого дома дерево.

23:38  24 Апреля 2018
30
Пожар на шахте в Донецке тушат шесть автоцистерн

На территории шахты «Куйбышевская», расположенной в Донецке, произошел пожар, следует из сообщения МЧС самопровозглашенной Донецкой народной республики.

23:25  24 Апреля 2018
46
Трамп не будет кормить Макрона фастфудом за ужином

В меню правительственного ужина, организованного в честь приезда президента Франции в США, не вошли любимые блюда Дональда Трампа, который предпочитает фастфуд.

23:24  24 Апреля 2018
58
Полиция задержала оппозиционера, поддержавшего захват здания ППС в Ереване

Во вторник полицейские задержали руководителя оппозиционной гражданской инициативы «Учредительный парламент» Гарегина Чукасзяна, следует из сообщения пресс-службы полиции Еревана.

23:17  24 Апреля 2018
60
В ГИБДД предложили вставлять в госномера чипы для борьбы с угонами

Глава ГИБДД Михаил Черников рассказал, как электронные чипы в госномерах помогут выявлять угоны и привлекать к ответственности нарушителей.

23:15  24 Апреля 2018
42
МО РФ сообщили об обнаружении воздушных целей неизвестной принадлежности у авиабазы «Хмеймим»

Воздушные цели неизвестной принадлежности обнаружили средства контроля воздушного пространства российской авиабазы «Хмеймим», следует из сообщения Министерства обороны Российской Федерации.

23:04  24 Апреля 2018
72
В соцсетях посмеялись над неловкой попыткой Трампа взять жену за руку

В сеть попал видеоролик, на котором американский президент Дональд Трамп пытается взять за руку супругу Меланию во время встречи с главой Франции Эммануэлем Макроном.

22:58  24 Апреля 2018
124