В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет

12:37  30 Декабря 2014
341
Москва
В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет
В отличие от ипотеки аренда жилья дешевеет

После того как стало известно о повышении Центробанком ключевой ставки до 17%, рынок ипотечного жилья оказался фактически заморожен на какое-то время. Многие пытались заскочить в вагон уходящего поезда – количество заявлений на получение ипотеки в банках увеличилось в разы. Но банки приостановили принятие решений по выдаче займов, более того займы не получали и те люди, договоры которых были уже фактически одобрены. «Экономика сегодня» решила узнать, как эти события повлияли на рынок арендного жилья.

Ипотека или аренда

Увеличение ключевой ставки до 17% означает, что привлекать денежную ликвидность банкам у ЦБ станет гораздо сложнее. А гражданам соответственно будет непросто получить кредиты уже у банков. Некоторые участники рынка недвижимости говорят о «катастрофических» последствиях сложившейся ситуации и масштабном снижении спроса на недвижимость.

«Конечно, найдутся люди, которые будут занимать у банков и по такой ставке, но выдача ипотеки сократится до минимума. Единственное на что можно рассчитывать – это, как ни странно, кризисный опыт 2008 года, когда удорожание кредитов носило непродолжительный характер», - комментирует начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Но с мнением Фабрицкой не согласен партнер консалтинговой группы компаний SRG Максим Русаков. Он считает, что главный аргумент в пользу приобретения недвижимости даже по нынешней ставке ипотечного кредитования в том, что иначе все накопления съест инфляция, рост которой прогнозируют до 15% в первой половине 2015 года.

«В условиях растущей инфляции ставки по ипотеки могут оказаться даже более привлекательными по сравнению с уровнем инфляции, и чем это было до кризиса. Так средняя ставка по ипотеке выросла на 2%, тогда как инфляция вплотную приблизилась к уже подзабытому уровню в 10%. В 2013 году для сравнения она была на уровне 6.5%», - считает Русаков.

Кто заплатит за обвал рубля

Так как жилищные проблемы людям все равно предстоит решать, многие рантье уже сейчас начинают подсчитывать свои будущие сверхприбыли. Максим Русаков прогнозирует, что тарифы на рынке арендного жилья будут пересмотрены в самое ближайшее время. С ним отчасти согласна управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«Да, теоретически возвращение большого количества людей с рынка ипотеки на рынок аренды может спровоцировать повышенный спрос и дальнейшее увеличение стоимости аренды. Но в ближайшей перспективе вряд ли, сейчас предложение намного превышает спрос», - анализирует Сивко.

С этими суждениями в корне не согласна вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова. «Отказ от покупки недвижимости отнюдь не означает расцвет рынка аренды. Если частные арендодатели будут спекулировать на рынке жилья, объясняя увеличение арендной ставки ослаблением рубля, всегда можно найти более приемлемые варианты», - уверена Кузнецова.

Многие владельцы жилья просто не понимают, что простой жилья в этом случае принесет им гораздо больше убытков. Риск выиграть пару тысяч на ежемесячных платах здесь неоправдан, считает эксперт.

Рынок аренды в Москве и Петербурге

Немного фактов. На рынке жилой недвижимости Петербурга сейчас происходит и вовсе снижение цен на аренду. Это связано с резким ростом предложения из-за сдачи большого количества новостроек. Количество предложений на сегодня в 2 раза превышает аналогичный показатель прошлого года. Среди арендодателей наблюдается очень высокая конкуренция в борьбе за арендаторов.

Средняя стоимость найма квартир эконом-класса в Москве по итогам ноября тоже подешевела. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице упала на 3%, двухкомнатных – на 1,5%, а вот трехкомнатные выросли чуть больше чем на 1%.

Смело можно заявить, что задача арендодателей в наступающем году сводится к тому, чтобы зафиксировать свои текущие тарифы на рынке, не потеряв нынешние позиции.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Виктор Сухоруков

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Ирина Муравьева была внесена в базу украинского "Миротворца"

Российские актеры Ирина Муравьева, Борис Клюев и Людмила Полякова попали в базу скандально известного украинского сайта Миротворец из-за гастролей в Крыму.

15:44  23 Июля 2017
58
Новак рассказал, сколько нефти РФ добывали за сутки в июле

Глава Минэнерго Александр Новак назвал ежесуточный объем добычи нефти каждые сутки в июле. В среднем он составил почти 11 млн баррелей.

15:36  23 Июля 2017
41
Эксперт: Евросоюз глух к призывам Порошенко ужесточить санкции против России

Призыв Украины к Европе усилить по необходимости санкции против России останется без ответа, так как Брюсселю это не нужно и невыгодно. Такое мнение высказал политолог Станислав Бышок.

15:35  23 Июля 2017
31
Подводники нашли четыре тонны золота нацистов на затонувшем корабле

Британские подводники обнаружили ящик с золотом на немецком грузовом корабле времен Второй мировой войны у берегов Исландии.

15:34  23 Июля 2017
82
Иллюзия несвободы: российский закон оказался гуманнее методов ФРГ и Франции

Все это в очередной раз показывает, что вся политическая повестка так называемой внесистемной оппозиции полностью коррелирует с теми инструкциями и оценками, которые предлагает всему мировому сообществу Госдеп США и афиллированные с ним организации.

15:25  23 Июля 2017
121
Арбитр спас футболисту жизнь во время матча в Аргентине

Главный арбитр матча Сан-Мигель Дефенсорес Унидос чемпионата Аргентины по футболу спас жизнь одному из игроков.

15:23  23 Июля 2017
44
Эрдоган рекомендовал ФРГ не вмешиваться в турецкие дела

Никто не имеет права вмешиваться во внутренние дела Турции. Так президент страны Реджеп Тайип Эрдоган ответил на критику со стороны ФРГ.

15:18  23 Июля 2017
44
Делегация Госдепа прибыла в Донецкую область

Представители американского Госдепартамента посетили Донбасс. Они наблюдают за так называемой спецоперацией Киева, которая проводится в регионе.

15:07  23 Июля 2017
66
BMW анонсировал выпуск мощнейшей версии седана M3 CS

BMW сообщил сроки выпуска самой мощной версии седана M3 CS. Новинка появится в продаже в 2018 году.

14:55  23 Июля 2017
127
Вашингтонские "ястребы" пытаются спасти Трампа, указав на Россию

Очередные заявления военных элит США о том, что самая серьезная угроза исходит от России, дают возможность объединять нацию и помогают Дональду Трампу раскручивать антироссийский тренд, говорит политолог Владимир Брутер.

14:42  23 Июля 2017
149
Над путями на Ладожском вокзале заметили тело повешенного

Над путями на Ладожском вокзале несколько часов провисело тело повешенного. Его заметили люди, которые находились за территорией.

14:39  23 Июля 2017
252
Скрипачка после беседы с Путиным сможет освоить второй инструмент

Скрипачка Мария Андреева, ученица музыкальной школы при Московской консерватории, после беседы с Владимиром Путиным сможет бесплатно освоить вторую специальность.

14:26  23 Июля 2017
51
Samsung создаст собственные беспроводные наушники

Компания Samsung анонсировала выпуск беспроводных наушников. Ожидается, что новинка будет презентована совместно со смартфоном Galaxy Note 8.

14:22  23 Июля 2017
39
Власти Украины взялись за распродажу госбанков

Правительство Украины продаст ряд крупных госпредприятий в течение 2017-2020 годов. В их число вошло несколько госбанков.

14:10  23 Июля 2017
39
Ростуризм прокомментировал ситуацию с российскими туристами, застрявшими в Бодруме

Ростуризм прокомментировал ситуацию с российскими туристами, которые уже третий день не могут покинуть турецкий курорт Бодрум из-за задержки самолета авиакомпании iFly.

14:07  23 Июля 2017
32
Вывести из-под санкций: Берлин пытается сохранить Россию для Siemens

Этот случай показывает, что новый пакет санкций США в случае своего принятия может доставить существенные проблемы сотрудничеству между Россией и Евросоюзом.

13:59  23 Июля 2017
3 163
Японская Datsun открыла продажи мощнейшей версии кросс-хэтча redi-GO

Самая мощная версия кросс-хэтча redi-GO от японской компании Datsun появилась в продаже. Пока автомобиль доступен автомобилистам Индии.

13:59  23 Июля 2017
489
Компания Reebok разработала уникальные космические ботинки

Компания Reebok разработала специальные космические ботинки, предназначенные для астронавтов миссии Boeings CST-100 Starliner.

13:58  23 Июля 2017
43
Ученые объяснили, почему занятия с детства не ведут в спортивную элиту

Занятия спортом с детства не повышают шансы на вхождение в элиту. К такому выводу пришли ученые из университета в Филадельфии (США).

13:49  23 Июля 2017
76
Ученые объяснили, почему опасно есть мороженое в жару

Немецкие врачи заявили, что употребление мороженого может привести к серьезным проблемам со здоровьем, включая онкологию.

13:34  23 Июля 2017
238
Названы законы о контроле интернета в разных странах мира

В Сенате США предложили запретить Пентагону использовать ПО «Лаборатории Касперского». В связи с этим СМИ перечислили законы, которые обеспечивают порядок в интернете в разных странах мира.

13:34  23 Июля 2017
62
Стивен Хокинг предсказывает появление кипящих океанов и кислотных дождей на Земле

Земля может превратиться в планету, на которой идут кислотные дожди и вскипают океаны. Это произойдет, если люди не смогут остановить необратимое изменение климата. Такое мнение озвучил известный астрофизик Стивен Хокинг.

13:20  23 Июля 2017
409
Ушел из жизни первый легальный советский миллионер Артем Тарасов

Артем Тарасов, который стал первым легальным миллионером в СССР в 1989 году, ушел из жизни в возрасте 67 лет.

13:19  23 Июля 2017
170
В Совфеде жестко ответили Пентагону на слова о «российской угрозе»

В Совфеде прокомментировали заявления Пентагона, спикеры которого называют Россию «угрозой».

13:10  23 Июля 2017
57
Порошенко назвал условие, при котором усилит санкции против РФ

Петр Порошенко, президент Украины, заявил о возможности усиления антироссийских санкций.

12:58  23 Июля 2017
181
Эксперт: Крым удвоил количество качественных российских вин

Количество качественных вин в России удвоилось с приходом на рынок крымских вин. Об этом сообщил куратор международного винно-гастрономического фестиваля In Vino Veritas Дмитрий Ковалев.

12:58  23 Июля 2017
32
Уфологи обнаружили замерзшее тело инопланетянина на горе в США

Уфологи обнаружили останки гигантского представителя гуманоидной расы внеземного происхождения на вершине горы Адамс.

12:48  23 Июля 2017
1 507
Мутко призвал Бастрыкина разобраться с премиями в ФК «Тюмень»

В ситуации с назначением крупных премий в футбольном клубе «Тюмень» призвали разобраться Следственный комитет России. С соответствующим заявлением вице-премьер Виталий Мутко обратился к главе СКР Александру Бастрыкину.

12:44  23 Июля 2017
40
Составлен ТОП-25 популярнейших кроссоверов в мире

Эксперты представили ТОП-25 наиболее популярных кроссоверов в мире. В основу легли данные продаж за январь-май 2017 года.

12:23  23 Июля 2017
524
Туристы, застрявшие на финской границе, вернулись в Петербург

Поездка в финский город Порвоо началась для туристов из Петербурга долгим ожиданием на границе.

12:18  23 Июля 2017
232