ЖК «Царицыно»: без апартаментов и компенсации рискуют остаться дольщики 35-го корпуса ЖК «Царицыно»   

18:31  20 Ноября 2017
9 207
Москва

Столичные власти затягивают процесс перевода апартаментов ЖК «Царицыно» в жилой фонд. Если этого не произойдет, люди, купившие апартаменты в этом жилом комплексе, останутся без жилья и лишатся права на адекватную компенсацию.

Столичные власти затягивают процесс перевода апартаментов ЖК «Царицыно» в жилой фонд

Речь идет о 35-м корпусе ЖК «Царицыно», который сегодня называют главным долгостроем столицы. Строительство двадцатиэтажного дома, рассчитанного почти на 2200 апартаментов, было запланировано в основном для получения максимальной прибыли при минимальных затратах. Дело в том, что закон приравнивает апартаменты к нежилым помещениям, а \это значит, что от застройщика не требуется дополнительного возведения социальной инфраструктуры и даже соблюдения ряда санитарных норм. При этом квадратный метр в апартаментах стоит несколько дороже, чем в обычном многоквартирном доме. Так, «квадрат» в 35-м корпусе ЖК «Царицыно» застройщик АО «МКХ» продавал по 119 864 рубля, а в квартирах «квадрат» стоил 118 646 рублей. Однако конечная стоимость жилья оказывалась ниже за счет меньшей общей площади: 24,2  кв.м. против 40,5 кв.м.

Этим обстоятельством и заманивали доверчивых покупателей, обещая, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств их защитит 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Покупательский спрос подогревали и хорошие скидки на ипотеку в апартаментах, которые обещали банки.

21 октября 2017 года в отношении АО «МКХ» была введена процедура наблюдения, положившая начало банкротству застройщика. И выяснилось, что закон о защите дольщиков (214-ФЗ) и закон о банкротстве (127-ФЗ) между собой «не дружат». И те, кто покупал апартаменты, не имеют права встать в реестр кредиторов по жилым помещениям. Российская Фемида попросту не признает их обманутыми дольщиками.

А это означает, что по завершении процедуры банкротства недостроенные апартаменты уйдут с молотка по бросовым ценам. Практика показывает, что в таких случаях несостоявшиеся владельцы апартаментов могут рассчитывать на компенсацию в размере 20-30 тысяч рублей.       

«Когда я покупала апартаменты, продавцы ссылались на 214-ФЗ, который якобы защищает дольщиков и в договоре везде ссылки на этот закон, а не на 127-ФЗ, по которому мы сейчас можем потерять как вложенные деньги, так и право на будущие помещения. Никто не предупреждал о такой "особенности" апартаментов при банкротстве застройщика, информации об этом нигде не было», – говорит дольщица Полина Медведева.

ЖК "Царицыно" называют главным долгостроем столицы

Прокомментировать ситуацию мы попросили адвоката Александра Колесникова, который защищает интересы части дольщиков ЖК «Царицыно» в суде.

«Процедура перевода 35-го корпуса ЖК «Царицыно», преимущественно состоящего из апартаментов, реальна, но достаточна сложна. Это связано в первую очередь с тем, что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ апартаменты не являются жилыми помещениями. Но фактически апартаменты представляют собой нежилое помещение с правом проживания. Таким образом, юридически их перевод в жилые помещения возможен, но для этого апартаменты должны отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям», – подчеркивает Александр Колесников.

Чтобы это произошло, застройщик должен создать для здания с апартаментами такую же инфраструктуру, как для обычного жилого дома. Кроме того, апартаменты должны отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», т.е. нормативам по освещению, минимальному метражу комнат, ширине проемов в несущих стенах, требованиям к инженерным системам и к пожарной безопасности и т.д., поясняет адвокат.

При соблюдении всех этих норм и правил перевод апартаментов в жилые помещения осуществим и такие примеры есть. Среди них: многофункциональный комплекс «Водный», ЖК «Фили Град», «Резиденция Монэ», «Баркли Плаза», «Баркли Парк» и другие. 

«В случае инициативы от правительства Москвы о переводе апартаментов ЖК «Царицыно» из одного статуса в другой, можно надеяться, что для приобретателей таких помещений будет значительно упрощена процедура подачи документов», – считает юрист.

Некоторые дольщики убеждены, что перевод 35-ого корпуса в жилой фонд возможен только до 21 ноября, когда будет определен состав участников первого решающего собрания кредиторов, в том числе дольщиков. Но, как пояснил Александр Колесников, это можно будет сделать и позднее.

«Процесс перевода апартаментов в статус жилых помещений необходимо осуществить до момента объявления застройщика АО «МКХ» банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства, чтобы успеть включиться в реестр требования кредиторов на стадии конкурсного производства», – отметил юрист.

Но здесь кроется главная проблема. По словам юристов «Экологии права», которые также представляют интересы части дольщиков в суде, процедура перевода апартаментов в жилой фонд и согласование новой технической документации займет не менее полугода.

«Понимая, что до судебных заседаний по банкротству успеть невозможно, на сегодняшний день мы избрали другой путь защиты. Наша юридическая позиция в суде заключается в том, что апартаменты могут и должны быть включены в реестр требований кредиторов по жилым помещениям», – поясняет председатель общественной организации «Экология права» Юлия Гамора.

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Участники демонстрации в Хемнице назвали Меркель предателем и потребовали ее отставки

Демонстрация против политики, проводимой канцлером Германии Ангелой Меркель, прошла в немецком городе Хемниц в пятницу 16 ноября.

4:34  17 Ноября 2018
54
Акции протеста вынудили болгарского вице-премьера подать в отставку

На фоне акций протестов матерей детей-инвалидов вице-премьер Болгарии по экономической и демографической политике Валерий Симеонов 16 ноября подал в отставку.

4:29  17 Ноября 2018
36
Концерт рэпера Lil Pump прервал слезоточивый газ

Из-за применения неизвестного вещества концерт известного американского рэпера в одном из клубов британского Ноттингема был прекращен.

4:23  17 Ноября 2018
41
Медведев рассказал о встрече с премьером Папуа-Новой Гвинеи перед саммитом АТЭС

Перед началом саммита АТЭС в Порт-Морсби глава российского правительства Дмитрий Медведев, который возглавляет делегацию РФ, успел провести переговоры с премьер-министром Папуа-Новой Гвинеи Питером О'Нилом.

4:11  17 Ноября 2018
56
Лучшие фото камеры iPhone XR показали в Apple

Компания Apple продемонстрировала серию лучших фотографий, сделанных на камеру смартфона iPhone XR, среди которых оказалось фото жителя Санкт-Петербурга.

4:10  17 Ноября 2018
43
Бутина больше не просит суд снять с нее обвинения

Свое прошение о снятии с нее обвинений россиянка Мария Бутина решила отозвать. Об этом сказано в материалах американского суда.

4:01  17 Ноября 2018
85
Сильные снегопады нарушили работу аэропортов в Канаде

Разгулявшаяся снежная стихия обрушила на Канаду норму осадков за три месяца и стала причиной нарушения в работе аэропортов страны.

3:56  17 Ноября 2018
35
WP: ЦРУ считает вероятным заказчиком убийства Хашукджи наследного принца Саудовской Аравии

Изучив ряд источников данных, специалисты ЦРУ пришли к выводу, что приказ о ликвидации оппозиционного саудовского журналиста Джамаля Хашукджи мог отдать наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед бен Салман Аль Сауд.

3:49  17 Ноября 2018
106
В зоне поиска пропавшей субмарины вновь нашли крупный объект

Еще один крупный объект, который совпадает по размеру с субмариной, обнаружила компания Ocean Infinity в зоне поиска пропавшей подводной лодки ВМС Аргентины San Juan.

3:39  17 Ноября 2018
116
США и Украина сообщили об «агрессии» России на море

Российские действия на море являются агрессивными, гласит совместное заявление Украины и США после заседания комиссии по стратегическому сотрудничеству.

3:31  17 Ноября 2018
95
Захарова: британский Bellingcat сам вывел себя на чистую воду

На новое «расследование» британского проекта Bellingcat об Александре Петрове и Руслане Боширове отреагировала официальный представитель МИД РФ Мария Захарова. Она заявила, что проект сам себя вывел на чистую воду.

3:30  17 Ноября 2018
232
Тереза Мэй рассказала, как стакан виски помог ей на этой неделе

В том, что стакан виски помог ей пережить трудности на этой неделе, призналась глава британского правительства Тереза Мэй.

3:18  17 Ноября 2018
94
«Парадокс» с российскими санкциями объяснила украинский эксперт

Парадоксальная ситуация в политическом устройстве мира приводит к тому, что санкции против России не работают, заявила эксперт по международным вопросам Ирина Верещук.

3:07  17 Ноября 2018
129
Новый кроссовер Skoda выйдет под названием Kosmiq

Стало известно, что новым названием чешской автокомпании для модели серийного кроссовера станет Skoda Kosmiq.

2:49  17 Ноября 2018
45
Помпео пообещал Климкину помощь в противостоянии «Северному потоку - 2»

Об объединении усилий для противостояния возведению газопровода «Северный поток - 2» договорились госсекретарь США Майк Помпео и глава МИД Украины Павел Климкин.

2:42  17 Ноября 2018
165