ЖК «Царицыно»: без апартаментов и компенсации рискуют остаться дольщики 35-го корпуса ЖК «Царицыно»   

18:31  20 Ноября 2017
9 079
Москва

Столичные власти затягивают процесс перевода апартаментов ЖК «Царицыно» в жилой фонд. Если этого не произойдет, люди, купившие апартаменты в этом жилом комплексе, останутся без жилья и лишатся права на адекватную компенсацию.

Столичные власти затягивают процесс перевода апартаментов ЖК «Царицыно» в жилой фонд

Речь идет о 35-м корпусе ЖК «Царицыно», который сегодня называют главным долгостроем столицы. Строительство двадцатиэтажного дома, рассчитанного почти на 2200 апартаментов, было запланировано в основном для получения максимальной прибыли при минимальных затратах. Дело в том, что закон приравнивает апартаменты к нежилым помещениям, а \это значит, что от застройщика не требуется дополнительного возведения социальной инфраструктуры и даже соблюдения ряда санитарных норм. При этом квадратный метр в апартаментах стоит несколько дороже, чем в обычном многоквартирном доме. Так, «квадрат» в 35-м корпусе ЖК «Царицыно» застройщик АО «МКХ» продавал по 119 864 рубля, а в квартирах «квадрат» стоил 118 646 рублей. Однако конечная стоимость жилья оказывалась ниже за счет меньшей общей площади: 24,2  кв.м. против 40,5 кв.м.

Этим обстоятельством и заманивали доверчивых покупателей, обещая, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств их защитит 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Покупательский спрос подогревали и хорошие скидки на ипотеку в апартаментах, которые обещали банки.

21 октября 2017 года в отношении АО «МКХ» была введена процедура наблюдения, положившая начало банкротству застройщика. И выяснилось, что закон о защите дольщиков (214-ФЗ) и закон о банкротстве (127-ФЗ) между собой «не дружат». И те, кто покупал апартаменты, не имеют права встать в реестр кредиторов по жилым помещениям. Российская Фемида попросту не признает их обманутыми дольщиками.

А это означает, что по завершении процедуры банкротства недостроенные апартаменты уйдут с молотка по бросовым ценам. Практика показывает, что в таких случаях несостоявшиеся владельцы апартаментов могут рассчитывать на компенсацию в размере 20-30 тысяч рублей.       

«Когда я покупала апартаменты, продавцы ссылались на 214-ФЗ, который якобы защищает дольщиков и в договоре везде ссылки на этот закон, а не на 127-ФЗ, по которому мы сейчас можем потерять как вложенные деньги, так и право на будущие помещения. Никто не предупреждал о такой "особенности" апартаментов при банкротстве застройщика, информации об этом нигде не было», – говорит дольщица Полина Медведева.

ЖК "Царицыно" называют главным долгостроем столицы

Прокомментировать ситуацию мы попросили адвоката Александра Колесникова, который защищает интересы части дольщиков ЖК «Царицыно» в суде.

«Процедура перевода 35-го корпуса ЖК «Царицыно», преимущественно состоящего из апартаментов, реальна, но достаточна сложна. Это связано в первую очередь с тем, что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ апартаменты не являются жилыми помещениями. Но фактически апартаменты представляют собой нежилое помещение с правом проживания. Таким образом, юридически их перевод в жилые помещения возможен, но для этого апартаменты должны отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям», – подчеркивает Александр Колесников.

Чтобы это произошло, застройщик должен создать для здания с апартаментами такую же инфраструктуру, как для обычного жилого дома. Кроме того, апартаменты должны отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», т.е. нормативам по освещению, минимальному метражу комнат, ширине проемов в несущих стенах, требованиям к инженерным системам и к пожарной безопасности и т.д., поясняет адвокат.

При соблюдении всех этих норм и правил перевод апартаментов в жилые помещения осуществим и такие примеры есть. Среди них: многофункциональный комплекс «Водный», ЖК «Фили Град», «Резиденция Монэ», «Баркли Плаза», «Баркли Парк» и другие. 

«В случае инициативы от правительства Москвы о переводе апартаментов ЖК «Царицыно» из одного статуса в другой, можно надеяться, что для приобретателей таких помещений будет значительно упрощена процедура подачи документов», – считает юрист.

Некоторые дольщики убеждены, что перевод 35-ого корпуса в жилой фонд возможен только до 21 ноября, когда будет определен состав участников первого решающего собрания кредиторов, в том числе дольщиков. Но, как пояснил Александр Колесников, это можно будет сделать и позднее.

«Процесс перевода апартаментов в статус жилых помещений необходимо осуществить до момента объявления застройщика АО «МКХ» банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства, чтобы успеть включиться в реестр требования кредиторов на стадии конкурсного производства», – отметил юрист.

Но здесь кроется главная проблема. По словам юристов «Экологии права», которые также представляют интересы части дольщиков в суде, процедура перевода апартаментов в жилой фонд и согласование новой технической документации займет не менее полугода.

«Понимая, что до судебных заседаний по банкротству успеть невозможно, на сегодняшний день мы избрали другой путь защиты. Наша юридическая позиция в суде заключается в том, что апартаменты могут и должны быть включены в реестр требований кредиторов по жилым помещениям», – поясняет председатель общественной организации «Экология права» Юлия Гамора.

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
Съемки фильма по роману Джека Лондона могут пройти с участием Харрисона Форда Трамп раскритиковал миграционную политику Европы Футболист сборной Хорватии Ребич помог погасить кредиты 500 жителей родной деревни Трамп отказался употреблять слово «противники» в отношении России Боец MMA задержал грабителя в собственном доме Адвокат Марии Бутиной: новые обвинения власти США не выдвинули В Мексике разбился военный самолет СМИ: двух министров Канады могут отправить в отставку Российские мотострелки отправились в КНР для участия в «АрМИ-2018» вместе с машинами БМП-2 Трамп: встреча с Путиным не была успешной только для фейковых СМИ СМИ сообщили, чего опасаются США и Британия после саммита в Хельсинки и окончания ЧМ-2018 В Белом доме думают, как реализовывать договоренности в Хельсинки
В Приморье оползень сошел на дорогу из-за ливней

Недалеко от села Кокшаровка в Приморье в результате мощных ливней оползень скальника сошел на дорогу, следует из сообщения администрации края.

6:09  18 Июля 2018
58
Съемки фильма по роману Джека Лондона могут пройти с участием Харрисона Форда

Переговоры о съемках фильма по роману Джека Лондона «Зов предков» ведет американский актер Харрисон Форд, следует из сообщения Variety.

5:47  18 Июля 2018
57
Трамп раскритиковал миграционную политику Европы

Президент США Дональд Трамп назвал «катастрофой» миграционную политику Европы. В качестве аргумента он привел в пример показатели преступности.

5:25  18 Июля 2018
47
Футболист сборной Хорватии Ребич помог погасить кредиты 500 жителей родной деревни

Кредиты 500 жителей родной деревни Имоцки погасил нападающий сборной Хорватии по футболу Ребич. Поселение расположено рядом с городом Сплит, следует из сообщения ATV со ссылкой на бывшего партнёра Ребича по команде Ловро Шиндика.

5:06  18 Июля 2018
45
Трамп отказался употреблять слово «противники» в отношении России

Россию «противником» предпочитает не называть президент США Дональд Трамп, следует из сообщения телеканала Fox News со ссылкой на интервью американского лидера.

4:47  18 Июля 2018
46
Майнеры и владельцы криптовалют будут подчиняться Налоговому кодексу

Действующие нормы Налогового кодекса будут распространены на майнеров и владельцев криптовалют.

4:38  18 Июля 2018
57
Боец MMA задержал грабителя в собственном доме

Американский боец смешанного стиля (MMA) Серхио Эрнандес задержал вора в момент ограбления собственного дома, следует из сообщения телеканала ABC 10 News.

4:36  18 Июля 2018
125
Адвокат Марии Бутиной: новые обвинения власти США не выдвинули

Адвокат российской гражданки Марии Бутиной Роберт Нил Дрискол опроверг сведения о том, что власти США расширили список обвинений против его подзащитной.

4:26  18 Июля 2018
73
В Мексике разбился военный самолет

На территории штат Оахака произошло крушение учебного самолета мексиканских ВВС T6 Texan​​​, следует из сообщения канала Efekto TV.

4:20  18 Июля 2018
57
СМИ: двух министров Канады могут отправить в отставку

Перестановками в правительстве в среду 18 июля собирается заняться премьер-министр Канады Джастин Трюдо.

4:15  18 Июля 2018
59
Российские мотострелки отправились в КНР для участия в «АрМИ-2018» вместе с машинами БМП-2

Россию на конкурсе Армейских международных игр-2018 будет представлять команда мотострелков Вооруженных Сил России. Мероприятие пройдет в Китае, следует из сообщения пресс-службы Восточного военного округа.

4:11  18 Июля 2018
37
Часть госуслуг перейдет к НКО и бизнесу

Передать представителям бизнеса и некоммерческим организациям часть государственных и муниципальных социальных услуг предложил Минфин РФ.

4:04  18 Июля 2018
47
Трамп: встреча с Путиным не была успешной только для фейковых СМИ

Американский президент Дональд Трамп считает, что его встреча с российским лидером Владимиром Путиным в Хельсинки имела огромный успех.

3:52  18 Июля 2018
50
Ракета «Кинжал» обладает большей дальностью поражения, чем «Искандер» - источник

Гиперзвуковая ракета «Кинжал» способна поражать цели на расстоянии до 1,5 тысячи километров, а сухопутный прототип боеголовки – обладает в три раза меньшей дистанцией поражения, следует из сообщения РИА Новости со ссылкой на источник в оборонно-промышленном комплексе.

3:42  18 Июля 2018
36
В Госдуме предложили продавать питьевую воду по 15 рублей

С предложением обязать торговые точки продавать питьевую воду по зафиксированной государственной цене к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой обратились в Госдуме.

3:35  18 Июля 2018
55
Россия может создать окололунную станцию с помощью модулей от МКС – источник

Со стороны РФ может поступить решение о прекращении строительства своего сегмента Международной космической станции (МКС). Оставшиеся модули можно будет использовать для создания окололунной станции Lunar Orbital Platform — Gateway, следует из сообщения РИА Новости со ссылкой на источник в ракетно-космической отрасли.

3:30  18 Июля 2018
48
О самых угоняемых автомобилях в РФ за первое полугодие рассказали страховщики

Рейтинг самых угоняемых авто в России в первом полугодии 2018 года возглавили машины марок Hyundai, Kia, Toyota, Nissan и Ford.

3:25  18 Июля 2018
42
СМИ сообщили, чего опасаются США и Британия после саммита в Хельсинки и окончания ЧМ-2018

Разведка Соединенных Штатов и Великобритании считает, что спецслужбы России якобы планируют активизировать секретные операции против стран Запада. На время чемпионата мира по футболу 2018 года и саммита РФ – США была сделана «пауза», сообщает американская телекомпания CNN со ссылкой на источники.

3:15  18 Июля 2018
42
В Белом доме думают, как реализовывать договоренности в Хельсинки

Дальнейшие шаги, направленные на реализацию договоренностей, достигнутых президентами России и США в Хельсинки, вырабатывают в Белом доме.

3:13  18 Июля 2018
79
Всемирный банк: на Украине впроголодь живет четверть населения

О том, что четвертая часть всех жителей Украины находится за чертой бедности, рассказала директор Всемирного банка по вопросам Украины, Белоруссии и Молдавии Сату Кахконен.

2:57  18 Июля 2018
108
Парламент Египта одобрил законопроект о блокировке аккаунтов в соцсетях

Согласно одобренному правительством Египта законопроекту, аккаунт в социальных сетях при наличии более пяти тысяч подписчиков приравнивается к СМИ. Такие аккаунты будут привлекаться к ответственности за распространение фейковых новостей и за подстрекательство к нарушению законов.

2:55  18 Июля 2018
39
Путин и Трамп не говорили про Ярошенко, но он продолжит борьбу за возвращение в РФ

О том, что на встрече в Хельсинки Владимир Путин и Дональд Трамп не обсуждали судьбу летчика Константина Ярошенко, рассказал пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

2:42  18 Июля 2018
39
В Перу ребенка назвали в честь капитана сборной Хорватии по футболу

В честь лидера и капитана сборной Хорватии по футболу родители в Перу назвали ребенка Лукой Модричем. Малыш родился в городе Хаэн региона Кахамарка 12 июля, за день до победы сборной Хорватии над командой англичан, следует из сообщения портала Nacional.

2:41  18 Июля 2018
56
У Минфина будет полный контроль над оборотом табака в России

Идею перевести под контроль одного ведомства производство и оборот табачных изделий в России одобрил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

2:27  18 Июля 2018
33
Ответил за «предателя»: Трамп назвал экс-директора ЦРУ очень плохим парнем

Американский президент Дональд Трамп ответил бывшему главе ЦРУ Джону Бреннану, назвавшему его предателем после выступления на пресс-конференции в Хельсинки.

2:15  18 Июля 2018
67
Пореченков снимается в продолжении «Агента национальной безопасности»

В понедельник 16 июля известный российский актер Михаил Пореченков приступил к съемкам в продолжении сериала «Агент национальной безопасности».

1:44  18 Июля 2018
36
Пушков рассказал о привычке Трампа менять риторику после встречи с Путиным

О том, что американский президент Дональд Трамп при возвращении в США после встречи с российским лидером Владимиром Путиным не в первый раз меняет риторику, рассказал сенатор Алексей Пушков.

1:31  18 Июля 2018
101
СМИ сообщили о готовности министра обороны США провести переговоры с Шойгу

Переговоры с министром обороны РФ Сергеем Шойгу готов провести глава Пентагона Джеймс Мэттис, следует из сообщения агентства Reuters в среду со ссылкой на источники.

1:29  18 Июля 2018
59
Новый президент Мексики может начать дискуссию о легализации наркотиков

Для прекращения насилия в стране избранный президент Мексики Андрес Мануэль Лопес Обрадор готов начать дискуссию о легализации наркотиков.

1:21  18 Июля 2018
43
СМИ сообщили о возможном введении пошлин на импорт урана из-за рубежа со стороны США

Факты прямого вреда национальной безопасности США от поставок зарубежного урана планирует установить администрация президента Дональда Трампа с помощью расследования. Итогом такого расследования может стать введение пошлин на импорт урана в Соединенные Штаты, следует из сообщения агентства деловых новостей Bloomberg.

1:17  18 Июля 2018
122