ЖК «Царицыно»: без апартаментов и компенсации рискуют остаться дольщики 35-го корпуса ЖК «Царицыно»   

18:31  20 Ноября 2017
7 325
Москва

Столичные власти затягивают процесс перевода апартаментов ЖК «Царицыно» в жилой фонд. Если этого не произойдет, люди, купившие апартаменты в этом жилом комплексе, останутся без жилья и лишатся права на адекватную компенсацию.

Столичные власти затягивают процесс перевода апартаментов ЖК «Царицыно» в жилой фонд

Речь идет о 35-м корпусе ЖК «Царицыно», который сегодня называют главным долгостроем столицы. Строительство двадцатиэтажного дома, рассчитанного почти на 2200 апартаментов, было запланировано в основном для получения максимальной прибыли при минимальных затратах. Дело в том, что закон приравнивает апартаменты к нежилым помещениям, а \это значит, что от застройщика не требуется дополнительного возведения социальной инфраструктуры и даже соблюдения ряда санитарных норм. При этом квадратный метр в апартаментах стоит несколько дороже, чем в обычном многоквартирном доме. Так, «квадрат» в 35-м корпусе ЖК «Царицыно» застройщик АО «МКХ» продавал по 119 864 рубля, а в квартирах «квадрат» стоил 118 646 рублей. Однако конечная стоимость жилья оказывалась ниже за счет меньшей общей площади: 24,2  кв.м. против 40,5 кв.м.

Этим обстоятельством и заманивали доверчивых покупателей, обещая, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств их защитит 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Покупательский спрос подогревали и хорошие скидки на ипотеку в апартаментах, которые обещали банки.

21 октября 2017 года в отношении АО «МКХ» была введена процедура наблюдения, положившая начало банкротству застройщика. И выяснилось, что закон о защите дольщиков (214-ФЗ) и закон о банкротстве (127-ФЗ) между собой «не дружат». И те, кто покупал апартаменты, не имеют права встать в реестр кредиторов по жилым помещениям. Российская Фемида попросту не признает их обманутыми дольщиками.

А это означает, что по завершении процедуры банкротства недостроенные апартаменты уйдут с молотка по бросовым ценам. Практика показывает, что в таких случаях несостоявшиеся владельцы апартаментов могут рассчитывать на компенсацию в размере 20-30 тысяч рублей.       

«Когда я покупала апартаменты, продавцы ссылались на 214-ФЗ, который якобы защищает дольщиков и в договоре везде ссылки на этот закон, а не на 127-ФЗ, по которому мы сейчас можем потерять как вложенные деньги, так и право на будущие помещения. Никто не предупреждал о такой "особенности" апартаментов при банкротстве застройщика, информации об этом нигде не было», – говорит дольщица Полина Медведева.

ЖК "Царицыно" называют главным долгостроем столицы

Прокомментировать ситуацию мы попросили адвоката Александра Колесникова, который защищает интересы части дольщиков ЖК «Царицыно» в суде.

«Процедура перевода 35-го корпуса ЖК «Царицыно», преимущественно состоящего из апартаментов, реальна, но достаточна сложна. Это связано в первую очередь с тем, что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ апартаменты не являются жилыми помещениями. Но фактически апартаменты представляют собой нежилое помещение с правом проживания. Таким образом, юридически их перевод в жилые помещения возможен, но для этого апартаменты должны отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям», – подчеркивает Александр Колесников.

Чтобы это произошло, застройщик должен создать для здания с апартаментами такую же инфраструктуру, как для обычного жилого дома. Кроме того, апартаменты должны отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», т.е. нормативам по освещению, минимальному метражу комнат, ширине проемов в несущих стенах, требованиям к инженерным системам и к пожарной безопасности и т.д., поясняет адвокат.

При соблюдении всех этих норм и правил перевод апартаментов в жилые помещения осуществим и такие примеры есть. Среди них: многофункциональный комплекс «Водный», ЖК «Фили Град», «Резиденция Монэ», «Баркли Плаза», «Баркли Парк» и другие. 

«В случае инициативы от правительства Москвы о переводе апартаментов ЖК «Царицыно» из одного статуса в другой, можно надеяться, что для приобретателей таких помещений будет значительно упрощена процедура подачи документов», – считает юрист.

Некоторые дольщики убеждены, что перевод 35-ого корпуса в жилой фонд возможен только до 21 ноября, когда будет определен состав участников первого решающего собрания кредиторов, в том числе дольщиков. Но, как пояснил Александр Колесников, это можно будет сделать и позднее.

«Процесс перевода апартаментов в статус жилых помещений необходимо осуществить до момента объявления застройщика АО «МКХ» банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства, чтобы успеть включиться в реестр требования кредиторов на стадии конкурсного производства», – отметил юрист.

Но здесь кроется главная проблема. По словам юристов «Экологии права», которые также представляют интересы части дольщиков в суде, процедура перевода апартаментов в жилой фонд и согласование новой технической документации займет не менее полугода.

«Понимая, что до судебных заседаний по банкротству успеть невозможно, на сегодняшний день мы избрали другой путь защиты. Наша юридическая позиция в суде заключается в том, что апартаменты могут и должны быть включены в реестр требований кредиторов по жилым помещениям», – поясняет председатель общественной организации «Экология права» Юлия Гамора.

Загрузка...
Загрузка...
В Черновцах разрешили бандеровский флаг по отдельным праздникам SpaceX произвела запуск ракеты Falcon 9 со спутниками телекоммуникации Американские ученые доказали омолаживающий эффект крови Лукашенко наградил белорусских биатлонисток за победу на Олимпиаде Эксперты рассказали о росте популярности сервиса Apple Pay Бьорндален заступился за обвиненного в употреблении допинга российского лыжника Лукашенко выразил недовольство милитаризацией Восточной Европы Латвия запретила въезд 49 иностранцам по «списку Магнитского» Россия введет в строй новую станцию в Антарктиде через два года На Украине запретили ввозить книжку-раскраску из России "У Порошенко останется один шанс – звонок Путину": Пономаренко назвала Донбасс "антибиотиком" для "больной Майданом" Украины Дефицит или изобилие: о последствиях запрета России на молочную продукции из Белоруссии рассказал эксперт
Биатлонистка из Петербурга завоевала золото в составе сборной Белоруссии

В сборной Белоруссии по биатлону оказалась коренная жительница Сестрорецка Надежда Скардино. Мама спортсменки Наталья радуется успехам дочери и считает победу невероятной.

21:45  22 Февраля 2018
35
В Черновцах разрешили бандеровский флаг по отдельным праздникам

Депутаты городского совета Черновцов разрешили вывешивать по отдельным праздникам на административных зданиях флаг экстремистской организации «ОУН-УПА», запрещенной в России.

21:28  22 Февраля 2018
30
SpaceX произвела запуск ракеты Falcon 9 со спутниками телекоммуникации

Американская компания SpaceX с четвертой попытки произвела запуск ракеты-носителя Falcon 9 с несколькими спутниками на борту.

21:17  22 Февраля 2018
50
Американские ученые доказали омолаживающий эффект крови

Ученые США экспериментальным путем выяснили, что молодая кровь способна затормозить процесс старения. Кроме того, она благоприятно воздействует на мозг.

21:05  22 Февраля 2018
87
Лукашенко наградил белорусских биатлонисток за победу на Олимпиаде

Президент Белоруссии Александр Лукашенко поздравил национальную женскую сборную по биатлону за победу на Олимпийских играх в Пхенчхане.

20:55  22 Февраля 2018
228
Эксперты рассказали о росте популярности сервиса Apple Pay

Эксперты зафиксировали рост популярности бесконтактного платежного сервиса Apple Pay.

20:48  22 Февраля 2018
39
Бьорндален заступился за обвиненного в употреблении допинга российского лыжника

Восьмикратный олимпийский чемпион, биатлонист Уле-Эйнар Бьорндален заступился за российского лыжника Дениса Спицова.

20:48  22 Февраля 2018
280
Выборы2018: ЦИК объяснил ситуацию с селфи на участке

В Центризбиркоме рассказали о ситуации с запретом или разрешением фотографирования избирателей на участке.

20:40  22 Февраля 2018
62
Собянин рассказал, насколько сложно чистить улицы при аномальном снегопаде

Мэр Москвы Сергей Собянин на встрече со студентами ответил на вопрос об уборке города во время аномального снегопада.

20:31  22 Февраля 2018
38
Соловьев прокомментировал драку Норкина и Суворова в прямом эфире НТВ

Журналист Владимир Соловьев прокомментировал инцидент, который произошел сегодня в прямом эфире НТВ.

20:26  22 Февраля 2018
6 632
Путин: РФ вышла на передовые места по качеству вооружений

Россия занимает передовые места по качеству вооружений и военной техники, а также боеготовности. Об этом заявил Верховный главнокомандующий, президент Владимир Путин.

20:22  22 Февраля 2018
129
Путин: российский народ всегда проявлял героизм для спасения Родины

Российский народ всегда проявлял героизм для защиты и спасения своей Родины. Об этом заявил президент России Владимир Путин на вечере в честь грядущего Дня защитника Отечества.

20:15  22 Февраля 2018
85
Лукашенко выразил недовольство милитаризацией Восточной Европы

Александр Лукашенко заявил, что в настоящее время происходит тотальная милитаризация стран Восточной Европы.

20:15  22 Февраля 2018
65
Латвия запретила въезд 49 иностранцам по «списку Магнитского»

Власти Латвии запретили въезд в страну 49 людям, связанным с так называемым «делом Магнитского».

20:04  22 Февраля 2018
37
Россия введет в строй новую станцию в Антарктиде через два года

Россия расконсервирует антарктическую станцию Русская, которая располагается на побережье земли Мэри Берд.

20:03  22 Февраля 2018
86
В Крыму сочли абсурдной попытку Киева ввести «газовую блокаду»

В Крыму высказались по поводу попытки украинских властей организовать «газовую блокаду» на полуострове.

19:56  22 Февраля 2018
786
На Украине запретили ввозить книжку-раскраску из России

Украинское Госкомтелерадио запретило ввозить в страну девять российских изданий. В этот список попала и книжка-раскраска для детей.

19:52  22 Февраля 2018
35
Путин: военные РФ продемонстрировали в Сирии блестящую подготовку

Президент России, Верховный главнокомандующий Владимир Путин дал оценку подготовке военных из РФ в Сирии.

19:49  22 Февраля 2018
38
«Юнармейцы» собрались на первый молодежный форум в парке «Патриот»

В подмосковном парке «Патриот» начался первый всероссийский молодежный патриотический форум.

19:42  22 Февраля 2018
49
Россия обогнала Китай по запасам золота

Россия улучшила свою позицию в рейтинге стран по мировым запасам золота. Она обошла Китай и поднялась на пятую позицию.

19:28  22 Февраля 2018
367
Павел Коган, доверенное лицо Владимира Путина: на выборах мы заявляем наше отношение к будущему страны

Участие в голосовании на выборах - дело добровольное, но нельзя быть равнодушным к тому, что происходит в стране, нужно заявить свое отношение к будущему.

19:23  22 Февраля 2018
189
«Аэрофлот» вновь разъяснил жесткие правила провоза ручной клади

Авиаперевозчик «Аэрофлот» вновь разъяснил правила провоза личных вещей в ручной клади на борту.

19:22  22 Февраля 2018
73
"У Порошенко останется один шанс – звонок Путину": Пономаренко назвала Донбасс "антибиотиком" для "больной Майданом" Украины

Украинка из Донецка Татьяна Пономаренко сравнила Донбасс с антибиотиком, возвращение которого в состав Украины "вылечит" ее от "бандеровской заразы"

19:20  22 Февраля 2018
719
Дефицит или изобилие: о последствиях запрета России на молочную продукции из Белоруссии рассказал эксперт

У России есть возможности своими силами закрыть потребности внутреннего рынка по молочной продукции. Соответственно, если белорусские производители хотят сохранить рынок для своих товаров, им нужно повышать качество до европейских стандартов.

19:18  22 Февраля 2018
357
В ЕС назвали дату рассмотрения вопроса по продлению санкций против России

На встрече глав МИД стран-участниц ЕС в Брюсселе 26 февраля будет рассматриваться вопрос о продлении санкций против России.

19:13  22 Февраля 2018
75
Познер заявил, что Норкин и Суворов подрались на НТВ не ради рейтингов канала

Телеведущий Владимир Познер заявил, что крайне сильно сомневается, что драку на НТВ устроили ради повышения рейтинга канала.

19:06  22 Февраля 2018
946
В Сети появилось закулисное видео после драки Норкина с украинцем на НТВ

В социальных сетях появилось закулисное видео, снятое после драки телеведущего НТВ Андрея Норкина и украинского политолога Дмитрия Суворова.

19:04  22 Февраля 2018
43 935
В Центральной России установятся аномальные 35-градусные морозы

В Центральной России установится аномально холодная погода с температурой воздуха до -35 градусов.

18:51  22 Февраля 2018
64
Российских дипломатов растрогала «забота» британских СМИ об «Армате»

Российское посольство в Лондоне прокомментировало публикацию в Times, посвященную танку Т-14 «Армата».

18:48  22 Февраля 2018
301
Газовый приоритет: четыре направления сотрудничества России и Японии в энергетике назвал эксперт

Среди перспективных направлений сотрудничества России и Японии в энергетическом секторе эксперты выделяют сразу четыре направления

18:45  22 Февраля 2018
171
Читайте нас в Дзене