Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

12:49  12 Января 2015
135
Москва
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

2014 год оказался богатым на политические потрясения, что не замедлило сказаться на экономике страны и, как следствие, привело к серьезным изменениям ситуации на рынке недвижимости. «Экономика сегодня» выяснила у специалистов, как в 2015 году будет меняться положение дел на строительном рынке.

Пострадавшие и проигравшие

Традиционно рынок недвижимости реагирует на любые изменения состояния экономики, являясь индикатором, зависимым от покупательского спроса с одной стороны, и от объемов вводимого в эксплуатацию жилья с другой. Многие эксперты сходятся на том, что череды банкротств в 2015 году строительному рынку не избежать.

«Уже начатые крупные проекты могут быть заморожены. Диверсификация проектов ведущих игроков позволит им избежать существенных потерь. Малые игроки не выдержат замораживания инвестиционных проектов и, скорее всего, уйдут с рынка», - считает старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев считает, что на цены негативно повлияет снижение спроса. Обвал рубля спровоцировал в конце пошлого года резкий спрос на недвижимость у населения в попытке сохранить свои сбережения. Кто не успел приобрести недвижимость до конца года, теперь предпочтут подождать более благоприятных условий. Первую половину года рынок недвижимости ждет полномасштабная стагнация.

«Около 30% компании в ближайшее время могут объявить о замене собственника или невозможности выполнить свои обязательства. С самыми серьезными финансовыми проблемами столкнутся крупные предприятия с большой кредитной нагрузкой. Чуть проще будет более мобильным мелким и средним компаниям», - считает Хрусталев.

О рынке офисной недвижимости

Отдельно стоит обратить внимание на рынок коммерческой недвижимости. По итогам минувшего года объем сделок здесь сократился на 60%. В наступившем году он будет продолжать падение и на это есть ряд объективных причин.

Во-первых, это снижение доли участия иностранного капитала в строительных проектах. «По итогам 2015 года доля иностранных инвестиций может снизиться с 40% до 25%», - считает заместитель руководителя отдела исследований JLL Олеся Дзюба.

Во-вторых, падение кредитного рынка. Привлечь финансирование из банков становится практически невозможно. Повышение ключевой ставки ЦБ до 17% поставило крест на строительных амбициях девелоперов. Привлекать заемные средства по такой ставке – это работать в убыток, поэтому проводить сделки будут только те компании, у которых есть собственные средства.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», - считает партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

Кроме того, девелоперы постараются затянуть ввод в эксплуатацию новых площадей. «По предварительным подсчетам застройщикам по силам в наступившем году сдать до 1,2 млн квадратных метров новых площадей. Но так как сдать такой объем площадей будет проблематично, то на рынок, скорее всего, выйдет не больше 0,5 млн квадратных метров», - уверен Хрусталев.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
«Локомотив» покажет матч с «Краснодаром» на большом экране в Черкизово

Для болельщиков, которые не смогут отправиться вместе с командой на гостевой матч с «Краснодаром», руководство столичного «Локомотива» покажет футбол на большом экране на стадионе железнодорожников в «Черкизово».

2:04  27 Апреля 2018
48
ЦРУ временно возглавила женщина с «темным прошлым»

После приведения к присяге Майкла Помпео в качестве госсекретаря США исполнять обязанности главы ЦРУ стала Джина Хаспел.

1:52  27 Апреля 2018
48
Японского робота-трансформера показали на видео

Инженеры в Японии создали робота под названием J-deite RIDE, который способен принимать форму автомобиля.

1:46  27 Апреля 2018
38
Ким Чен Ын взял с собой сестру на встречу с южным соседом

Глава Северной Кореи Ким Чен Ын оставил Пхеньян ради встречи с президентом Южной Кореи Мун Чжэ Ином.

1:39  27 Апреля 2018
47
Трамп на встрече с Меркель в Вашингтоне обсудит санкции против России

В рамках встречи в Вашингтоне президент США Дональд Трамп и канцлер ФРГ Ангела Меркель планируют обсудить антироссийские санкции и пошлины на продукцию ЕС из стали и алюминия.

1:33  27 Апреля 2018
49
Ученые смогли заставить мозг прожить вне тела 36 часов

Замкнутую систему жизнеобеспечения мозга BrainEx разработали исследователи из Йельского университета.

1:27  27 Апреля 2018
54
Авиакомпания из Исландии предлагает путешествовать за 9500 евро

Вакансия авиакомпании WOW Air предполагает путешествие по Северной Америке и Европе.

1:23  27 Апреля 2018
57
В Китае нашли «гигантского» комара с рекордным размахом крыльев

В китайской провинции Сычуань ученые обнаружили комаров семейства Tipulidae с невиданным до сих пор размахом крыльев.

1:14  27 Апреля 2018
58
Трамп встретился с детьми журналистов в Белом доме

Детей журналистов в Белом доме принял президент США Дональд Трамп.

1:10  27 Апреля 2018
39
Жюри ММКФ назвало победителя кинофестиваля

Российский фильм «Царь-птица» режиссера Эдуарда Новикова получил главный приз 40-го Московского международного кинофестиваля (ММКФ).

1:02  27 Апреля 2018
53
Мадуро сообщил о возвращении послов между Панамой и Венесуэлой

О возвращении послов договорились Панама и Венесуэла, заявил в четверг президент Венесуэлы Николас Мадуро.

0:59  27 Апреля 2018
56
СМИ: по зданию генконсульства РФ снуют лица в гражданском

На территорию и в здание генерального консульства РФ в Сиэтле снова проникли представители властей Соединенных Штатов.

0:48  27 Апреля 2018
34
Белый дом опубликовал фотографии встречи Ким Чен Ына с Помпео

Фотографии со встречи главы КНДР Ким Чен Ына и Госсекретаря США Майкла Помпео опубликовала администрация президента Соединенных Штатов.

0:43  27 Апреля 2018
50
Трамп признался, что оставался в России на ночь после конкурса красоты

Американский президент Дональд Трамп рассказал журналистам о своем визите в Россию в 2013 году.

0:35  27 Апреля 2018
31
На улицах Баку состоится заезд «Формулы-1»

Четвертый этап чемпионата мира «Формулы-1» пройдет на городской трассе в Баку.

0:33  27 Апреля 2018
33
Матвиенко рассказала, чего ждет от нового правительства РФ

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко в преддверии Дня парламентаризма рассказала об участии граждан в работе законодателей, о новом законе для многодетных семей, о новом российском правительстве.

0:25  27 Апреля 2018
39
В Москве прошла репетиция военного парада в честь Победы в Великой Отечественной войне

В рамках празднования 73-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне в Москве прошла репетиция военного парада.

0:23  27 Апреля 2018
43
Футболисты «Атлетико» закончили матч с «Арсеналом» вничью в меньшинстве

С лондонским «Арсеналом» футболисты мадридского «Атлетико» сыграли в меньшинстве, но смогли закончить игру со счетом 1:1.

0:13  27 Апреля 2018
41
Я строю дракона-киборга - Илон Маск

О новом проекте рассказал американский миллиардер Илон Маск на своем официальном аккаунте в Twitter.

0:02  27 Апреля 2018
42
Аспирин на Украине стал «персоной нон грата»

На серию препарата «ацетилсалициловая кислота» (аспирин) производства компании «Лубныфарм» на Украине ввели временный запрет.

23:58  26 Апреля 2018
40
Митинг в поддержку Telegram пройдет с разрешения московских властей

Проведение 30 апреля митинга в поддержку мессенджера Telegram согласовала мэрия российской столицы.

23:49  26 Апреля 2018
47
Депутаты Мособлдумы внесли дополнительные правила в перечень пользования аэровокзальным комплексом

Региональный Кодекс об административных правонарушениях дополнили депутаты Мособлдумы.

23:44  26 Апреля 2018
55
Валуев высказался о признании Родченкова

Депутат Госдумы России и известный в прошлом российский боксер Николай Валуев прокомментировал заявление информатора WADA Григория Родченкова о том, что тот не давал спортсменам из РФ допинговый коктейль «Дюшес».

23:36  26 Апреля 2018
70
Захарова упрекнула представителей Госдепа США в сокрытии факта проникновения на территорию консульства РФ в Сиэтле

Представители Госдепа США закрыли от камер СМИ свое проникновение в консульство России в Сиэтле, заявила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова.

23:33  26 Апреля 2018
52
Предсказуемый ход: в МИД РФ высказались о назначении Помпео

Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова прокомментировала утверждение бывшего главы ЦРУ Майка Помпео на должность госсекретаря Соединенных Штатов.

23:23  26 Апреля 2018
52
Близкие диджея Avicii назвали причину смерти музыканта

По словам родственников Avicii он покончил жизнь самоубийством.

23:22  26 Апреля 2018
56
Минобороны РФ: юнармейцы пройдут маршем на парадах Победы в 28 городах

В Москве рассказали о подготовке «Юнармии» к участию в параде Победы в столице на Красной площади и в других городах России.

23:14  26 Апреля 2018
46
Объем захоронения мусора в Подмосковье планируется сократить с помощью новых экологических стандартов

С помощью введения новых экологических стандартов планируется сократить объем захоронения мусора на 50%, следует из сообщения губернатора Андрея Воробьева.

23:10  26 Апреля 2018
60
«В Крым сейчас не собираюсь»: Собчак рассказала о планах посетить полуостров

Телеведущая Ксения Собчак, ранее назвавшая Крым украинской территорией, опровергла сведения о своей поездке на полуостров в ближайшее время.

23:00  26 Апреля 2018
56
В свои дома вернулись около 63 тысяч жителей Восточной Гуты

В расположенные в пригороде Дамаска дома вернулись около 63 тысяч мирных жителей Сирийской Арабской Республики, следует из сообщения генерал-майора Юрия Евтушенко.

23:00  26 Апреля 2018
52