Подписаться
на push-уведомления?
Да

Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

12:49  12 Января 2015
87
Москва
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

2014 год оказался богатым на политические потрясения, что не замедлило сказаться на экономике страны и, как следствие, привело к серьезным изменениям ситуации на рынке недвижимости. «Экономика сегодня» выяснила у специалистов, как в 2015 году будет меняться положение дел на строительном рынке.

Пострадавшие и проигравшие

Традиционно рынок недвижимости реагирует на любые изменения состояния экономики, являясь индикатором, зависимым от покупательского спроса с одной стороны, и от объемов вводимого в эксплуатацию жилья с другой. Многие эксперты сходятся на том, что череды банкротств в 2015 году строительному рынку не избежать.

«Уже начатые крупные проекты могут быть заморожены. Диверсификация проектов ведущих игроков позволит им избежать существенных потерь. Малые игроки не выдержат замораживания инвестиционных проектов и, скорее всего, уйдут с рынка», - считает старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев считает, что на цены негативно повлияет снижение спроса. Обвал рубля спровоцировал в конце пошлого года резкий спрос на недвижимость у населения в попытке сохранить свои сбережения. Кто не успел приобрести недвижимость до конца года, теперь предпочтут подождать более благоприятных условий. Первую половину года рынок недвижимости ждет полномасштабная стагнация.

«Около 30% компании в ближайшее время могут объявить о замене собственника или невозможности выполнить свои обязательства. С самыми серьезными финансовыми проблемами столкнутся крупные предприятия с большой кредитной нагрузкой. Чуть проще будет более мобильным мелким и средним компаниям», - считает Хрусталев.

О рынке офисной недвижимости

Отдельно стоит обратить внимание на рынок коммерческой недвижимости. По итогам минувшего года объем сделок здесь сократился на 60%. В наступившем году он будет продолжать падение и на это есть ряд объективных причин.

Во-первых, это снижение доли участия иностранного капитала в строительных проектах. «По итогам 2015 года доля иностранных инвестиций может снизиться с 40% до 25%», - считает заместитель руководителя отдела исследований JLL Олеся Дзюба.

Во-вторых, падение кредитного рынка. Привлечь финансирование из банков становится практически невозможно. Повышение ключевой ставки ЦБ до 17% поставило крест на строительных амбициях девелоперов. Привлекать заемные средства по такой ставке – это работать в убыток, поэтому проводить сделки будут только те компании, у которых есть собственные средства.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», - считает партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

Кроме того, девелоперы постараются затянуть ввод в эксплуатацию новых площадей. «По предварительным подсчетам застройщикам по силам в наступившем году сдать до 1,2 млн квадратных метров новых площадей. Но так как сдать такой объем площадей будет проблематично, то на рынок, скорее всего, выйдет не больше 0,5 млн квадратных метров», - уверен Хрусталев.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Читайте нас в Яндексе

Американский программист придумал способ майнить криптовалюту на SSD Биохимик рассказала об опасности бутилированной воды Министр обороны ФРГ считает, что от России исходят "угрозы" для Европы Психолог рассказала о пользе смеха для укрепления иммунитета Макрон заявил о необходимости обозначить красные линии в отношениях Запада и РФ Седокова удивила мужа Тимму ответом на вопрос про вечную любовь Фанаты "Маски" назвали издевательством слухи о выбывающих в полуфинале участниках Кардиолог предупредил об опасности распространенной в РФ болезни WhatsАpp напомнил пользователям о новых условиях работы мессенджера Российский хедхантер дала рекомендации по устройству на работу Захарова оценила последствия высылки дипломатов РФ из Праги Миддлтон в колье принцессы Дианы проводила принца Филиппа в загробный мир
Американский программист придумал способ майнить криптовалюту на SSD

Программисты не исключают дефицит SSD, вслед за видеокартами. Американский программист Брэм Коэн постарался решить эту проблему созданием свежего алгоритма.

2:58  18 Апреля 2021
74
Биохимик рассказала об опасности бутилированной воды

Любую воду можно сделать питьевой, однако под вопросом остается ее стоимость и используемые технологии.

2:23  18 Апреля 2021
91
Министр обороны ФРГ считает, что от России исходят "угрозы" для Европы

Россия создает для Европы "конкретные и непосредственные угрозы". Об этом заявила руководитель Минобороны ФРГ Аннегрет Крамп-Карренбауэр.

1:56  18 Апреля 2021
51
Психолог рассказала о пользе смеха для укрепления иммунитета

Смех не только продлевает жизнь, но может укрепить иммунитет и помочь избавиться от многих болезней. Об этом заявила психолог, инструктор по йоге смеха Надежда Акимова.

1:22  18 Апреля 2021
98
Макрон заявил о необходимости обозначить красные линии в отношениях Запада и РФ

Запад должен определить красные линии в отношениях с РФ, которые нельзя будет переступать.

0:45  18 Апреля 2021
55
Седокова удивила мужа Тимму ответом на вопрос про вечную любовь

Певица Анна Седокова решила пообщаться с поклонниками в Instagram на личные темы. Выяснилось, что они с супругом совсем по-разному относятся к вечной любви.

0:11  18 Апреля 2021
100
Фанаты "Маски" назвали издевательством слухи о выбывающих в полуфинале участниках

Поклонники шоу "Маска" возмущены слухами об итогах полуфинала 18 апреля. В Сети опасаются, что проект покинут народные любимцы

0:01  18 Апреля 2021
31
Кардиолог предупредил об опасности распространенной в РФ болезни

Все больше россиян страдает сахарным диабетом, который вызывает опасные для жизни проблемы с сердечно-сосудистой системой.

23:37  17 Апреля 2021
75
WhatsАpp напомнил пользователям о новых условиях работы мессенджера

Мессенджер WhatsApp предупредил о новых ограничениях для своих пользователей, игнорирование которых послужит поводом для ограничения у людей возможностей пользования мессенджером.

23:01  17 Апреля 2021
81
Российский хедхантер дала рекомендации по устройству на работу

Чтобы поскорее найти работу, нужно рассказать о поиске всем знакомым. Другие рекомендации по трудоустройству перечислила главный хедхантер России Алена Владимирская.

22:40  17 Апреля 2021
117
Захарова оценила последствия высылки дипломатов РФ из Праги

Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова рассказала о последствия высылки россиян из Чехии.

22:37  17 Апреля 2021
120
Миддлтон в колье принцессы Дианы проводила принца Филиппа в загробный мир

Герцогиня Кембриджская простилась с принцем Филиппом, надев символическое украшение, которое связано с принцессой Дианой.

22:00  17 Апреля 2021
1 608
Анита Цой поставила бутылку шампанского за 80 тысяч на победу Самбурской в суде с Дробышем

Известная исполнительница Анита Цой поддержала актрису Настасью Самбурскую в конфликте с продюсером Виктором Дробышем. Об этом она рассказала в шоу "Ты не поверишь!".

21:25  17 Апреля 2021
194
МИД Чехии сообщил о высылке российских дипломатов

Власти Чехии собираются выслать из страны 18 российских дипломатов.

21:20  17 Апреля 2021
570
Принц Гарри доставил послание Меган Маркл покойному принцу Филиппу

Герцогиня Сассекская Меган Маркл попрощалась с покойным герцогом Эдинбургским Филиппом. Беременная супруга принца Гарри не смогла прилететь на похороны мужа королевы Елизаветы II.

21:16  17 Апреля 2021
778