Подписаться
на push-уведомления?
Да

Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

12:49  12 Января 2015
135
Москва
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

2014 год оказался богатым на политические потрясения, что не замедлило сказаться на экономике страны и, как следствие, привело к серьезным изменениям ситуации на рынке недвижимости. «Экономика сегодня» выяснила у специалистов, как в 2015 году будет меняться положение дел на строительном рынке.

Пострадавшие и проигравшие

Традиционно рынок недвижимости реагирует на любые изменения состояния экономики, являясь индикатором, зависимым от покупательского спроса с одной стороны, и от объемов вводимого в эксплуатацию жилья с другой. Многие эксперты сходятся на том, что череды банкротств в 2015 году строительному рынку не избежать.

«Уже начатые крупные проекты могут быть заморожены. Диверсификация проектов ведущих игроков позволит им избежать существенных потерь. Малые игроки не выдержат замораживания инвестиционных проектов и, скорее всего, уйдут с рынка», - считает старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев считает, что на цены негативно повлияет снижение спроса. Обвал рубля спровоцировал в конце пошлого года резкий спрос на недвижимость у населения в попытке сохранить свои сбережения. Кто не успел приобрести недвижимость до конца года, теперь предпочтут подождать более благоприятных условий. Первую половину года рынок недвижимости ждет полномасштабная стагнация.

«Около 30% компании в ближайшее время могут объявить о замене собственника или невозможности выполнить свои обязательства. С самыми серьезными финансовыми проблемами столкнутся крупные предприятия с большой кредитной нагрузкой. Чуть проще будет более мобильным мелким и средним компаниям», - считает Хрусталев.

О рынке офисной недвижимости

Отдельно стоит обратить внимание на рынок коммерческой недвижимости. По итогам минувшего года объем сделок здесь сократился на 60%. В наступившем году он будет продолжать падение и на это есть ряд объективных причин.

Во-первых, это снижение доли участия иностранного капитала в строительных проектах. «По итогам 2015 года доля иностранных инвестиций может снизиться с 40% до 25%», - считает заместитель руководителя отдела исследований JLL Олеся Дзюба.

Во-вторых, падение кредитного рынка. Привлечь финансирование из банков становится практически невозможно. Повышение ключевой ставки ЦБ до 17% поставило крест на строительных амбициях девелоперов. Привлекать заемные средства по такой ставке – это работать в убыток, поэтому проводить сделки будут только те компании, у которых есть собственные средства.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», - считает партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

Кроме того, девелоперы постараются затянуть ввод в эксплуатацию новых площадей. «По предварительным подсчетам застройщикам по силам в наступившем году сдать до 1,2 млн квадратных метров новых площадей. Но так как сдать такой объем площадей будет проблематично, то на рынок, скорее всего, выйдет не больше 0,5 млн квадратных метров», - уверен Хрусталев.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Порошенко назвал Медведчука одним из своих главных соперников на выборах Официальный представитель первой леди США станет новым пресс-секретарем Белого дома Ученые узнали о пользе кофе в борьбе с ожирением Силовики ВСУ покинули передовые позиции у линии соприкосновения с ЛНР Переговоры в Румынии подтвердили недостижимость Европы для туркменского газа без России Брейк-данс и скейтбординг станут олимпийскими видами спорта Трамп сделал Путина победителем своей политикой по Ирану Трамп отреагировал на слова Роухани об «умственно отсталом» Белом доме ВКС РФ ликвидировали боевиков, обстреливавших базу «Хмеймим» Космонавты протестировали «робота-пчелу» на МКС Энергетическая дуга от Сахалина до Токио заменит Японии Курилы Банкнота в тысячу гривен серьезно ударит по доходам украинцев
Российский космонавт побил рекорд нахождения на МКС

Российский космонавт Олег Кононенко за четыре космических полета установил новый рекорд пребывания на Международной космической станции. Об этом после возвращения Кононенко на Землю с МКС, где космонавт провел в общей сложности 737 суток, сообщил начальник Центра подготовки космонавтов Павел Власов.

21:45  25 Июня 2019
47
Порошенко назвал Медведчука одним из своих главных соперников на выборах

Лидер партии «Европейская солидарность» Петр Порошенко считает своими главными конкурентами на предстоящих выборах в Верховную раду членов «Оппозиционной платформы – За жизнь» и «Оппозиционного блока». Об этом он написал на своей странице в Twitter.

21:33  25 Июня 2019
44
Официальный представитель первой леди США станет новым пресс-секретарем Белого дома

Стефани Гришэм, занимающая должность официального представителя Меланьи Трамп, станет новым пресс-секретарем Белого дома, сообщила первая леди США, написав об этом на своей странице в Twitter.

21:30  25 Июня 2019
45
Президент Южной Осетии посоветовал не брать Саакашвили даже в дворники

Президент Южной Осетии Анатолий Бибилов призвал граждан Украины не давать экс-президенту Грузии Михаилу Саакашвили даже работу дворника. Иначе избежать беспорядков не получится, считает он.

21:16  25 Июня 2019
51
В МИД РФ рассчитывают на урегулирование ситуации в Грузии

Россия надеется на урегулирование ситуации в Грузии посредством мирного диалога. Об этом заявил директор департамента сотрудничества МИД РФ Андрей Келин, сообщается на сайте дипведомства.

21:15  25 Июня 2019
39
«Калашников» показал новое ружье против дронов

Компания ZALA AERO, входящая в концерн «Калашников», представила новую версию оружия против дронов. Презентация прошла в рамках международного форума «Армия-2019».

21:02  25 Июня 2019
37
В новом учебном году в школах введут «культурные нормативы»

Минкультуры и Минпросвещения готовят к апробации новый проект «Культурные нормативы для школьников» - пилотный запуск будет организован с 1 сентября в восьми регионах России

20:59  25 Июня 2019
39
Эксперты назвали наиболее частые нарушения ПДД в Москве

Центр организации дорожного движения сообщил о наиболее частых нарушениях правил дорожного движения, происходящих на дорогах столицы

20:49  25 Июня 2019
44
Сраховщики назвали самые убыточные марки автомобилей по ОСАГО

Эксперты «АльфаСтрахования» назвали марки автомобилей, обслуживание по ОСАГО которых дороже всего обходилось компании в прошлом году. Список содержится в официальном пресс-релизе, опубликованном на сайте страховщика.

20:49  25 Июня 2019
43
Ученые узнали о пользе кофе в борьбе с ожирением

Ученые английского университета Ноттингем выяснили, что кофеин обладает терапевтическими свойствами, которые позволяют сохранять в тонусе физическое состояние человека

20:36  25 Июня 2019
51
Разработчики выпустили приложение для быстрого удаления людей с фото

Разработчики дизайнерской студии Do Something Good представили приложение Bye Bye Camera. Оно позволяет автоматически убирать лишних людей с фотографий.

20:34  25 Июня 2019
59
Нефтяники получат компенсацию за поставки топлива на внутренний рынок

Министерство финансов и министерство энергетики России договорились о компенсациях нефтяным компаниям за поставку топлива на внутренний рынок России, об этом заявили в Минфине

20:26  25 Июня 2019
191
Дочь Винокура восхитила пользователей Сети стройным телом

Анастасия Винокур, балерина и дочь известного юмориста Владимира Винокура, выложила в Instagram фотографию в купальнике. Пользователи восхитились стройной фигурой 33-летней артистки.

20:12  25 Июня 2019
530
Московские специалисты окажут помощь больным детям Забайкалья

В Москву прибыла первая группа детей из Забайкальского края – их лечение в столичных клиниках реализовано по программе Национального центра помощи пропавшим и пострадавшим детям «Область здоровья»

20:11  25 Июня 2019
176
Силовики ВСУ покинули передовые позиции у линии соприкосновения с ЛНР

Украинские силовики покинули ряд позиций у линии соприкосновения с самопровозглашенной Луганской народной республикой (ЛНР). Об этом сообщил офицер пресс-службы местной Народной милиции Иван Филипоненко.

19:58  25 Июня 2019
1 068