Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

12:49  12 Января 2015
135
Москва
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

2014 год оказался богатым на политические потрясения, что не замедлило сказаться на экономике страны и, как следствие, привело к серьезным изменениям ситуации на рынке недвижимости. «Экономика сегодня» выяснила у специалистов, как в 2015 году будет меняться положение дел на строительном рынке.

Пострадавшие и проигравшие

Традиционно рынок недвижимости реагирует на любые изменения состояния экономики, являясь индикатором, зависимым от покупательского спроса с одной стороны, и от объемов вводимого в эксплуатацию жилья с другой. Многие эксперты сходятся на том, что череды банкротств в 2015 году строительному рынку не избежать.

«Уже начатые крупные проекты могут быть заморожены. Диверсификация проектов ведущих игроков позволит им избежать существенных потерь. Малые игроки не выдержат замораживания инвестиционных проектов и, скорее всего, уйдут с рынка», - считает старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев считает, что на цены негативно повлияет снижение спроса. Обвал рубля спровоцировал в конце пошлого года резкий спрос на недвижимость у населения в попытке сохранить свои сбережения. Кто не успел приобрести недвижимость до конца года, теперь предпочтут подождать более благоприятных условий. Первую половину года рынок недвижимости ждет полномасштабная стагнация.

«Около 30% компании в ближайшее время могут объявить о замене собственника или невозможности выполнить свои обязательства. С самыми серьезными финансовыми проблемами столкнутся крупные предприятия с большой кредитной нагрузкой. Чуть проще будет более мобильным мелким и средним компаниям», - считает Хрусталев.

О рынке офисной недвижимости

Отдельно стоит обратить внимание на рынок коммерческой недвижимости. По итогам минувшего года объем сделок здесь сократился на 60%. В наступившем году он будет продолжать падение и на это есть ряд объективных причин.

Во-первых, это снижение доли участия иностранного капитала в строительных проектах. «По итогам 2015 года доля иностранных инвестиций может снизиться с 40% до 25%», - считает заместитель руководителя отдела исследований JLL Олеся Дзюба.

Во-вторых, падение кредитного рынка. Привлечь финансирование из банков становится практически невозможно. Повышение ключевой ставки ЦБ до 17% поставило крест на строительных амбициях девелоперов. Привлекать заемные средства по такой ставке – это работать в убыток, поэтому проводить сделки будут только те компании, у которых есть собственные средства.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», - считает партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

Кроме того, девелоперы постараются затянуть ввод в эксплуатацию новых площадей. «По предварительным подсчетам застройщикам по силам в наступившем году сдать до 1,2 млн квадратных метров новых площадей. Но так как сдать такой объем площадей будет проблематично, то на рынок, скорее всего, выйдет не больше 0,5 млн квадратных метров», - уверен Хрусталев.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Загрузка...
Загрузка...
Глава Банка Латвии семь часов находится в Бюро по борьбе с коррупцией В Черном море теперь находятся два американских эсминца В Тибете загорелся внесенный в список ЮНЕСКО монастырь Бронзовые призеры Пхенчхана из РФ побегут в лыжной эстафете В воскресенье сторонники Саакашвили будут требовать отставки Порошенко Биатлонистка из сборной Словакии Кузьмина посвятила золотую медаль России Порошенко рассказал о результатах работы в рамках реализации ГТС Украины Facebook будет слать своим рекламодателям бумажные открытки Официальный представитель Белого дома: Демократы создали больше хаоса, чем Россия Под «Нищенкой» Пикассо нашли «горы» другого художника «Игроки высокого уровня»: Вратарь сборной США прокомментировал игру российской команды Молдавский премьер хочет сбалансированных отношений с Москвой
Глава Банка Латвии семь часов находится в Бюро по борьбе с коррупцией

В Латвии сотрудники Бюро по борьбе с коррупцией (БПБК) пока еще не отпустили главу ЦБ Илмарса Римшевича, который находится в офисе бюро с шести часов вечера.

2:37  18 Февраля 2018
40
В Черном море теперь находятся два американских эсминца

В субботу 17 февраля в Черное море через пролив Босфор вошел еще один эсминец ВМС США - Carney.

2:28  18 Февраля 2018
55
В Тибете загорелся внесенный в список ЮНЕСКО монастырь

В Лхасе в столице Тибетского автономного района загорелся объект всемирного наследия ЮНЕСКО - буддийский монастырь и храм Джоканг.

2:13  18 Февраля 2018
59
Бронзовые призеры Пхенчхана из РФ побегут в лыжной эстафете

В воскресенье 18 февраля в мужской лыжной эстафете 4х10 км на Играх в Пхенчхане побежит российская четверка - Андрей Ларьков, Александр Большунов, Алексей Червоткин и Денис Спицов.

1:58  18 Февраля 2018
52
Косачев назвал пиаром обвинения Минюста США по делу о «вмешательстве» РФ

Обвинения в адрес 13 россиян по делу о «вмешательстве» в выборы США прокомментировал глава комитета Совета Федерации России по международным отношениям Константин Косачев.

1:55  18 Февраля 2018
40
В воскресенье сторонники Саакашвили будут требовать отставки Порошенко

В Киеве 18 февраля пройдет марш сторонников бывшего губернатора Одесской области и экс-президента Грузии Михаила Саакашвили.

1:44  18 Февраля 2018
30
Биатлонистка из сборной Словакии Кузьмина посвятила золотую медаль России

Завоеванная золотая медаль стала третьей в карьере выступающей за Словакию биатлонистки Анастасии Кузьминой.

1:43  18 Февраля 2018
38
Деду Морозу в Великом Устюге хотят построить новый дворец

Губернатор Вологодской области Олег Кувшинников рассказал, когда начнется строительство нового дворца Деда Мороза в Великом Устюге.

1:33  18 Февраля 2018
48
Порошенко рассказал о результатах работы в рамках реализации ГТС Украины

О результатах реализации газотранспортной системы страны рассказал президент Украины Петр Порошенко.

1:32  18 Февраля 2018
52
Facebook будет слать своим рекламодателям бумажные открытки

Руководство Facebook решило проверять размещающих в соцсети рекламу с помощью рассылки открыток по обычной почте.

1:21  18 Февраля 2018
52
Официальный представитель Белого дома: Демократы создали больше хаоса, чем Россия

Обвинение в адрес демократов и ведущих СМИ высказал официальный представитель Белого дома Хоган Гидли.

1:19  18 Февраля 2018
30
Под «Нищенкой» Пикассо нашли «горы» другого художника

Эксперты выяснили, поверх какой картины Пабло Пикассо написал знаменитую «Нищенку, сидящую на корточках».

1:13  18 Февраля 2018
35
«Игроки высокого уровня»: Вратарь сборной США прокомментировал игру российской команды

Ранее в рамках Олимпийских игр 2018 года состоялся матч между сборными России и США, в результате которого в ворота американской команды было забито четыре шайбы.

1:01  18 Февраля 2018
77
«Призывы к бойкоту на руку тем, кто ищет выгоды в мутной воде»: что думают российские деятели культуры о предстоящих выборах президента России

Через месяц в России состоятся выборы президента страны. Кто достоин стать лицом государства на следующие шесть лет и почему так важно принять участие в голосовании? Своим мнением с ФБА «Экономика сегодня» поделились известные артисты и деятели культуры.

1:00  18 Февраля 2018
54
Масленица в 2018 году: проводы зимы, прощеное воскресенье, приметы, начало Великого поста

18 февраля заканчивают отмечать Масленицу – праздник шумный и сытый. И, попросив в последний день Масленицы, который называется прощеное воскресенье, прощения у своих родных и близких, верующие начинают готовиться к Великому посту. Он длится семь недель и завершается наступление одного из главных церковных праздников – Светлой Пасхи.

1:00  18 Февраля 2018
145
Молдавский премьер хочет сбалансированных отношений с Москвой

Глава молдавского правительства Павел Филип рассказал, какие отношения Кишинев хочет установить с Москвой.

0:52  18 Февраля 2018
56
Министр обороны Германии рассказала об угрозе мировой стабильности

Самой большой угрозой глобальной стабильности являются кибератаки, заявила министр обороны Германии Урсула фон дер Ляйен.

0:46  18 Февраля 2018
51
На выборах в Белоруссии могут проголосовать граждане РФ

В воскресенье 18 февраля в Белоруссии пройдут местные выборы, на которых между кандидатами будет распределено более 18 тысяч депутатских мандатов.

0:43  18 Февраля 2018
32
Лавров объяснил причину сложившихся отношений между Россией и США

Ранее министр иностранных дел России Сергей Лавров выступил на Мюнхенской конференции.

0:36  18 Февраля 2018
50
Два российских лыжника могут получить медали в соревнованиях по фристайлу

В число 12 сильнейших спортсменов на Играх в Пхенчхане вошли два российских фристайлиста Илья Буров и Павел Кротов.

0:34  18 Февраля 2018
44
В Лондоне в воскресенье назовут лауреатов кинопремии BAFTA

Церемония вручения «бронзовых масок» пройдет в воскресенье 18 февраля в Лондоне в концертном зале Альберт-холл.

0:25  18 Февраля 2018
57
Глава МИД Белоруссии обсудил с Волкером возможности урегулирования конфликта на Украине

Встреча спецпредставителя Госдепартамента США по Украине Курта Волкера с министром иностранных дел Белоруссии Владимиром Макеем произошла в рамках Мюнхенской конференции по безопасности.

0:24  18 Февраля 2018
48
Названы возможные соперники России по 1/4 финала Олимпиады

Речь идет о возможных соперниках российских хоккеистов по 1/4 финала олимпийского турнира в Пхенчхане.

0:15  18 Февраля 2018
81
Египет отправит в семилетнее турне по миру артефакты эпохи Тутанхамона

Министр по делам древностей Египта Халед аль-Анани рассказал, что часть коллекции Тутанхамона будет выставляться за границей в течение семи лет.

0:14  18 Февраля 2018
47
Глава Минэкономразвития встретился с финалистами конкурса «Лидеры России»

В рамках программы наставничества с финалистами конкурса управленцев «Лидеры России» встретился министр экономического развития России Максим Орешкин.

0:05  18 Февраля 2018
56
Информацию о гибели мужчины на юго-востоке Москвы опровергли в ВМД

Речь идет об инциденте, который произошел на юго-востоке столицы с участием состава электрички.

0:03  18 Февраля 2018
44
Глава нацразведки США считает удивительной позицию России в деле о вмешательстве в американские выборы

Россия не признает факты, которые якобы доказывают участие РФ в выборах США 2016 года.

23:52  17 Февраля 2018
160
В Москве готовятся к запуску первого участка Большой кольцевой линии метро

Заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин рассказал о предстоящем запуске первого участка Большой кольцевой линии московского метро.

23:50  17 Февраля 2018
49
Жители Евросоюза пересаживаются в автомобили Lada

Cпрос на автомобили Lada российского производителя «АвтоВАЗ» вырос в странах Евросоюза.

23:41  17 Февраля 2018
272
МЧС опровергли информацию о падении самолета в аэропорте Ростова-на-Дону

Информация о пропаже пассажирского самолета в районе аэропорта в Ростове-на-Дону не соответствует действительности.

23:39  17 Февраля 2018
106
Читайте нас в Дзене