Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

12:49  12 Января 2015
135
Москва
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

2014 год оказался богатым на политические потрясения, что не замедлило сказаться на экономике страны и, как следствие, привело к серьезным изменениям ситуации на рынке недвижимости. «Экономика сегодня» выяснила у специалистов, как в 2015 году будет меняться положение дел на строительном рынке.

Пострадавшие и проигравшие

Традиционно рынок недвижимости реагирует на любые изменения состояния экономики, являясь индикатором, зависимым от покупательского спроса с одной стороны, и от объемов вводимого в эксплуатацию жилья с другой. Многие эксперты сходятся на том, что череды банкротств в 2015 году строительному рынку не избежать.

«Уже начатые крупные проекты могут быть заморожены. Диверсификация проектов ведущих игроков позволит им избежать существенных потерь. Малые игроки не выдержат замораживания инвестиционных проектов и, скорее всего, уйдут с рынка», - считает старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев считает, что на цены негативно повлияет снижение спроса. Обвал рубля спровоцировал в конце пошлого года резкий спрос на недвижимость у населения в попытке сохранить свои сбережения. Кто не успел приобрести недвижимость до конца года, теперь предпочтут подождать более благоприятных условий. Первую половину года рынок недвижимости ждет полномасштабная стагнация.

«Около 30% компании в ближайшее время могут объявить о замене собственника или невозможности выполнить свои обязательства. С самыми серьезными финансовыми проблемами столкнутся крупные предприятия с большой кредитной нагрузкой. Чуть проще будет более мобильным мелким и средним компаниям», - считает Хрусталев.

О рынке офисной недвижимости

Отдельно стоит обратить внимание на рынок коммерческой недвижимости. По итогам минувшего года объем сделок здесь сократился на 60%. В наступившем году он будет продолжать падение и на это есть ряд объективных причин.

Во-первых, это снижение доли участия иностранного капитала в строительных проектах. «По итогам 2015 года доля иностранных инвестиций может снизиться с 40% до 25%», - считает заместитель руководителя отдела исследований JLL Олеся Дзюба.

Во-вторых, падение кредитного рынка. Привлечь финансирование из банков становится практически невозможно. Повышение ключевой ставки ЦБ до 17% поставило крест на строительных амбициях девелоперов. Привлекать заемные средства по такой ставке – это работать в убыток, поэтому проводить сделки будут только те компании, у которых есть собственные средства.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», - считает партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

Кроме того, девелоперы постараются затянуть ввод в эксплуатацию новых площадей. «По предварительным подсчетам застройщикам по силам в наступившем году сдать до 1,2 млн квадратных метров новых площадей. Но так как сдать такой объем площадей будет проблематично, то на рынок, скорее всего, выйдет не больше 0,5 млн квадратных метров», - уверен Хрусталев.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Загрузка...
Загрузка...
Вынужденные уступки: Россия сделала Турции предложение, от которого нельзя отказаться "Россия перевооружится к 2025 году, а мы россиянам смешны": украинский профессор отвел на перевооружение ВСУ не меньше 100 лет Компанию H&M уличили в постоянном сжигании новой одежды Порошенко ввел судебную реформу на Украине "Причина одна – деньги": в Голландии сообщили, как Украина хотела заработать на полетах над Крымом после катастрофы MH17 Голос разума: нидерландский политик призвал к "борьбе с русофобией" Песков: проблема российского допинга в спорте сознательно преувеличена Западом Американский посол в России огорчился после принятия закона о СМИ-иноагентах Азербайджанский реверс: по "Южному коридору" Евросоюз будет закупать российский газ "Какая разница, чей Крым, если неясно, чье остальное?": Ищенко назвал перессорившуюся с Польшей, Венгрией и Румынией Украину огромной проблемой ЕС Биометрический контроль: Украина делает последний шаг к визовому режиму с Россией Россия, Индия и Китай обсудят попытки США столкнуть между собой страны БРИКС
«Избыточные планы»: эксперт оценил решение Польши закупать СПГ в США

Политолог Антон Хащенко оценил решение нефтегазовой компании PGNiG по поставкам сжиженного природного газа из Соединенных Штатов. Польская компания подписала контракт на пять лет.

19:25  22 Ноября 2017
37
Собянин рассказал о превращении Москвы в «туристическую Мекку»

Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о росте числа туристов в столице России. По его словам, в этом году город посетили более 21 миллиона человек.

19:24  22 Ноября 2017
36
Вынужденные уступки: Россия сделала Турции предложение, от которого нельзя отказаться

Вслед за встречей президента РФ Владимира Путина и президента Сирии Башара аль-Асада, российский лидер провел переговоры с президентом Ирана Хасаном Рухани и президентом Турции Реджепом Эрдоганом, которые затем сделали совместное заявление по ситуации в Сирии, что, как считает ведущий научный сотрудник Центра азиатских исследований ВШЭ Алексей Образцов, является большим политическим успехом для нашей страны.

19:17  22 Ноября 2017
48
Госуслуги можно будет оплачивать напрямую через МФЦ

Государственная Дума в первом чтении приняла законопроект по оплате госуслуг напрямую через многофункциональные центры

19:16  22 Ноября 2017
53
В Госдуме сочли фикцией выдачу СБУ разрешения на арест имущества в Крыму

В Госдуме назвали фикцией разрешение, которое суд выдал СБУ для ареста «украинского имущества» в Крыму.

19:15  22 Ноября 2017
41
"Россия перевооружится к 2025 году, а мы россиянам смешны": украинский профессор отвел на перевооружение ВСУ не меньше 100 лет

Переоснащение армии Украины займет не менее 100 лет, тогда как Россия завершит этот процесс к 2025 году, заявил украинский профессор Никита Василенко

19:09  22 Ноября 2017
31
Компанию H&M уличили в постоянном сжигании новой одежды

Крупную шведскую компанию Hamp;M уличили в постоянном сжигании тонн своей продукции в коммунальных котельных.

19:08  22 Ноября 2017
51
Повышение акцизов на топливо создаст предпосылки для изменения цен на бензин

Рост ставки акцизов на топливо увеличит привлекательность экспортного рынка по сравнению с внутренним рынком и скажется на розничных ценах на бензин, говорит директор по развитию бизнеса Аналитики товарных рынков Михаил Турукалов.

19:07  22 Ноября 2017
43
Порошенко ввел судебную реформу на Украине

Петр Порошенко, президент Украины, дал начало новой судебной реформе в стране.

19:04  22 Ноября 2017
32
Путин о политическом урегулировании в Сирии, смерть Хворостовского, россияне без олимпийских медалей: соцсети о новостях дня

Самой главной новостью среды стало печальное известие о смерти великого оперного певца Дмитрия Хворостовского. А Владимир Путин представил план по восстановлению Сирии.

18:47  22 Ноября 2017
38
В двух районах Петербурга введут ограничение движения из-за ремонта

С 24 ноября в Петербурге введут ограничение движения в двух районах, в которых планируются ремонтные работы.

18:44  22 Ноября 2017
49
"Причина одна – деньги": в Голландии сообщили, как Украина хотела заработать на полетах над Крымом после катастрофы MH17

Украина в 2015 году просила Нидерланды помочь с возобновлением полетов над Крымом, чтобы зарабатывать на них. Об этом сообщили голландские СМИ

18:44  22 Ноября 2017
118
Центробанк готовится к обороне от хакеров в предновогодний период

Банк России ожидает увеличения числа хакерских атак в предновогодний период

18:40  22 Ноября 2017
55
Совфед поддержал повышение акцизов на бензин и дизтопливо

Совфед поддержал повышение акцизов на бензин и дизтопливо.

18:32  22 Ноября 2017
280
"Забыли про Армению в ЕАЭС": Дробиз назвал завышенными в два раза данные по подделке коньяка в России

С учетом армянских коньячных дистиллятов доля поддельного коньяка на российском рынке не превышает 20%

18:26  22 Ноября 2017
32
Голос разума: нидерландский политик призвал к "борьбе с русофобией"

Лидер крайне правой Партии Свободы Нидерландов Герт Вилдерс призвал к борьбе с русофобией

18:25  22 Ноября 2017
54
Путин назвал беспрецедентной ситуацию с потоком сирийских беженцев в Турции

Президент России Владимир Путин заявил о беспрецедентной ситуации, которая сложилась в связи с потоком сирийских беженцев в Турции.

18:12  22 Ноября 2017
58
Песков: проблема российского допинга в спорте сознательно преувеличена Западом

Очередное отстранение российских спортсменов - скелетонистов - от участия в Олимпиаде по причине нарушения антидопинговых правил - это звено единой цепи скандалов, которые не выдерживают никакой критики из-за недостаточности представленных доказательств.

18:11  22 Ноября 2017
46
Американский посол в России огорчился после принятия закона о СМИ-иноагентах

Предпринятые российскими властями действия могут ослабить голос СМИ в жизни россиян

18:03  22 Ноября 2017
56
Владимир Путин рассказал о соблюдении режима прекращения огня в Сирии

Режим прекращения огня на территории Сирии соблюдается

17:51  22 Ноября 2017
56
Азербайджанский реверс: по "Южному коридору" Евросоюз будет закупать российский газ

Ситуация с возобновлением поставок «Газпрома» в Азербайджан говорит о том, что Евросоюз не сможет компенсировать российский газ за счет увеличения масштабов энергетического сотрудничества с Баку считает заместитель директора Института национальной энергетики Александр Фролов.

17:48  22 Ноября 2017
344
СМИ рассказали о работе над гипсовой скульптурой Хворостовского

СМИ сообщили о существовании в Красноярске гипсовой скульптуры Дмитрия Хворостовского, который скончался 22 ноября.

17:47  22 Ноября 2017
45
"Какая разница, чей Крым, если неясно, чье остальное?": Ищенко назвал перессорившуюся с Польшей, Венгрией и Румынией Украину огромной проблемой ЕС

Политолог Ростислав Ищенко назвал Украину огромной проблемой ЕС, который после Майдана получил не витрину, а конфликтное развалившееся государство

17:47  22 Ноября 2017
419
Дед Мороз исполнил детскую мечту Рамзана Кадырова

Дед Мороз пригласил главу Чечни Рамзана Кадырова в гости

17:44  22 Ноября 2017
40
Биометрический контроль: Украина делает последний шаг к визовому режиму с Россией

Заявление замглавы МВД Вадима Трояна, что Украина полностью готова ввести биометрический контроль на границе, нацелено на разрыв родственных и миграционных связей с Россией. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал член Совета по межнациональным отношениям при президенте РФ Богдан Безпалько.

17:37  22 Ноября 2017
182
РПЦ определит количество браков, допустимое для верующих

Русская православная церковь намеревается определить количество браков, допустимое для верующих.

17:29  22 Ноября 2017
40
Россия, Индия и Китай обсудят попытки США столкнуть между собой страны БРИКС

Индия и Китай являются двумя ядерными державами, которые имеют определенные противоречия, поэтому Россия в формате РИК играет очень важную роль

17:29  22 Ноября 2017
1 880
Роухани рассказал о разрушении основы ИГ

Иранский президент Хасан Роухани заявил, что основа запрещенной в России террористической организации ИГ разрушена. Такое мнение он высказал в ходе встречи с Владимиром Путиным и Реджепом Эрдоганом в Сочи.

17:28  22 Ноября 2017
60
Первый частный трамвай «Чижик» запустят в Петербурге в конце года

Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин, выступая на форуме «Энергетика. Комплексные инновационные решения и технологии для инженерной инфраструктуры», уточнил сроки запуска в Северной столице первого частного трамвая.

17:22  22 Ноября 2017
33
Кабмин Украины решил акционировать «Укрэнерго»

Энергетическую компанию «Укрэнерго» акционируют. Все 100% акций останутся в собственности государства. Соответствующее решение приняло правительство Украины.

17:15  22 Ноября 2017
59