Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

12:49  12 Января 2015
132
Москва
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

2014 год оказался богатым на политические потрясения, что не замедлило сказаться на экономике страны и, как следствие, привело к серьезным изменениям ситуации на рынке недвижимости. «Экономика сегодня» выяснила у специалистов, как в 2015 году будет меняться положение дел на строительном рынке.

Пострадавшие и проигравшие

Традиционно рынок недвижимости реагирует на любые изменения состояния экономики, являясь индикатором, зависимым от покупательского спроса с одной стороны, и от объемов вводимого в эксплуатацию жилья с другой. Многие эксперты сходятся на том, что череды банкротств в 2015 году строительному рынку не избежать.

«Уже начатые крупные проекты могут быть заморожены. Диверсификация проектов ведущих игроков позволит им избежать существенных потерь. Малые игроки не выдержат замораживания инвестиционных проектов и, скорее всего, уйдут с рынка», - считает старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев считает, что на цены негативно повлияет снижение спроса. Обвал рубля спровоцировал в конце пошлого года резкий спрос на недвижимость у населения в попытке сохранить свои сбережения. Кто не успел приобрести недвижимость до конца года, теперь предпочтут подождать более благоприятных условий. Первую половину года рынок недвижимости ждет полномасштабная стагнация.

«Около 30% компании в ближайшее время могут объявить о замене собственника или невозможности выполнить свои обязательства. С самыми серьезными финансовыми проблемами столкнутся крупные предприятия с большой кредитной нагрузкой. Чуть проще будет более мобильным мелким и средним компаниям», - считает Хрусталев.

О рынке офисной недвижимости

Отдельно стоит обратить внимание на рынок коммерческой недвижимости. По итогам минувшего года объем сделок здесь сократился на 60%. В наступившем году он будет продолжать падение и на это есть ряд объективных причин.

Во-первых, это снижение доли участия иностранного капитала в строительных проектах. «По итогам 2015 года доля иностранных инвестиций может снизиться с 40% до 25%», - считает заместитель руководителя отдела исследований JLL Олеся Дзюба.

Во-вторых, падение кредитного рынка. Привлечь финансирование из банков становится практически невозможно. Повышение ключевой ставки ЦБ до 17% поставило крест на строительных амбициях девелоперов. Привлекать заемные средства по такой ставке – это работать в убыток, поэтому проводить сделки будут только те компании, у которых есть собственные средства.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», - считает партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

Кроме того, девелоперы постараются затянуть ввод в эксплуатацию новых площадей. «По предварительным подсчетам застройщикам по силам в наступившем году сдать до 1,2 млн квадратных метров новых площадей. Но так как сдать такой объем площадей будет проблематично, то на рынок, скорее всего, выйдет не больше 0,5 млн квадратных метров», - уверен Хрусталев.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
Названы самые легендарные смартфоны HTC Госдепартамент: интересы России и США в Сирии совпадают Польская дилемма: альтернативой российского газа является "украинский" реверс Эксперты назвали пятерку скоростных новинок Франкфурта Великобритания будет искать нелегальных иммигрантов через банки  Не враг, а партнер: США готовы изменить свое отношение к России после саммита АТЭС  В Великобритании назвали "цену" одиночества Санкции Австралии против России останутся в силе на три года Бортник: Украину без компромиссов по Донбассу ждет "геополитическое чистилище" Косачев связал запрос Совета Европы по делу «Кировлеса» с выборами-2018 Пассажиры задержанного из-за Саакашвили поезда получили компенсации Главные новости Сирии 22 сентября 17:00: ВКС РФ обеспечивают освобождение северо-западного берега Евфрата, в Хаме уничтожены три боевика
"И АТОшники бывшие едут – кушать хочется": откровения украинских "заробитчан" в России

Украинские заробитчане признались, что работа в России является их последним шансом прокормиться, а на заработки в РФ едут даже ветераны АТО

18:25  22 Сентября 2017
46
Специалисты объяснили, к чему приведет онлайн-торговля алкоголем

Легализация продажи алкоголя через интернет станет драйвером развития всей онлайн-торговли, считают эксперт.

18:23  22 Сентября 2017
33
Названы самые легендарные смартфоны HTC

Слухи о том, что американский поисковик Google планирует приобрести мобильный бизнес HTC, заставили экспертов составить список лучших смартфонов, которые когда-либо выпускала тайваньская компания

18:19  22 Сентября 2017
54
Собянин предлагает конфисковывать автобусы у перевозчиков-нелегалов

Столичный мэр Сергей Собянин предложил конфисковывать автобусы у нелегальных перевозчиков. Об этом он заявил, выступая на заседании президиума Госсовета в Ульяновске.

18:07  22 Сентября 2017
38
Госдепартамент: интересы России и США в Сирии совпадают

О готовности США развивать сотрудничество с Россией по Сирии сообщила официальный представитель госдепартамента Хезер Науэрт.

18:02  22 Сентября 2017
41
Польская дилемма: альтернативой российского газа является "украинский" реверс

Ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности Станислав Митрахович в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что подобные заявления от Польши слышатся давно, но это не мешает Варшаве продолжать прилежно закупать у «Газпрома» природный газ.

17:55  22 Сентября 2017
91
Эксперты назвали пятерку скоростных новинок Франкфурта

Специалисты автомобильного рынка проанализировали все премьеры прошедшего Франкфуртского автосалона и составили список самых быстрых из них

17:54  22 Сентября 2017
39
Путин призвал активнее внедрять в жизнь беспилотники

В России необходимо переходить на новые технологии в транспорте, считает президент Владимир Путин. Он подчеркнул, что следует активнее внедрять беспилотники.

17:46  22 Сентября 2017
38
Великобритания будет искать нелегальных иммигрантов через банки

С января британские банки начнут проверять аккаунты физических лиц, чтобы выявить тех, кто подлежит депортации или скрывается от миграционных служб.

17:44  22 Сентября 2017
34
Не враг, а партнер: США готовы изменить свое отношение к России после саммита АТЭС

Все чаще можно увидеть опровержения слухов о грядущей войне с Северной Кореей. Градус напряженности между Россией и США по поводу Сирии идет на понижение. Конфликт на Украине медленно угасает. Россия и США отказываются от политики «око за око» по отношению друг к другу. Являемся ли мы свидетелями рождения нового прогрессивного миропорядка?

17:28  22 Сентября 2017
97
В Великобритании назвали "цену" одиночества

Британские специалисты подсчитали, во сколько одиночество пожилых людей обходится бюджету королевства. В исследовании они учитывали расходы системы здравоохранения и различных госслужб.

17:25  22 Сентября 2017
50
Путин раскритиковал работу общественного транспорта в регионах

Президент России Владимир Путин заявил, что российские регионы и муниципалитеты не всегда способны согласовать друг с другом схему функционирования общественного транспорта

17:22  22 Сентября 2017
35
Санкции Австралии против России останутся в силе на три года

О решении правительство правительства Австралии пролонгировать действие экономических санкций в отношении России сообщил официальный представитель МИД страны

17:20  22 Сентября 2017
51
Вызванным на допрос в Киев заместителям Шойгу советуют послать "адвокатов по имени "Искандер"

Прокуратура Украины вызвала на допрос двух замминистра обороны России Дмитрия Булгакова и Николая Панкова. Последствия этого обсудили в соцсетях

17:14  22 Сентября 2017
425
Уход российских банков лишит рынок Европы выгодных клиентов

Уход российских банков с европейских рынков может дать новый импульс отечественной экономике, и оставит финансовый сектор Европы без заимствований и заработка. Такое мнение высказал главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

17:12  22 Сентября 2017
376
Новый iPhone 8 оказался прочнее iPhone 7

Блогер, известный в сети под ником JerryRigEverything, протестировал на прочность новый смартфон iPhone 8

17:11  22 Сентября 2017
54
Бортник: Украину без компромиссов по Донбассу ждет "геополитическое чистилище"

Украину ждет геополитическое чистилище без какой-либо перспективы вступления в Евросоюз, если Киев не пойдет на компромиссы в отношении Донбасса, заявил украинский политолог Руслан Бортник, комментируя международные переговоры по введению миротворцев ООН

17:02  22 Сентября 2017
596
Косачев связал запрос Совета Европы по делу «Кировлеса» с выборами-2018

Требование комитета министров Совета Европы предоставить дополнительную информацию по делу «Навальный и Офицеров против России» прокомментировал председатель комитета Совета федерации по международным делам Константин Косачев.

17:02  22 Сентября 2017
35
Пассажиры задержанного из-за Саакашвили поезда получили компенсации

Пассажирам поезда Интерсити, на котором бывший одесский губернатор Михаил Саакашвили пытался добраться из польского Перемышля в Киев, вернули деньги за билеты. Об этом сообщили представители украинского железнодорожного оператора Укрзализныця.

17:01  22 Сентября 2017
38
Главные новости Сирии 22 сентября 17:00: ВКС РФ обеспечивают освобождение северо-западного берега Евфрата, в Хаме уничтожены три боевика

Сирия, 22 сентября. Результативная работа ВКС РФ в Дейр эз-Зоре обеспечивает освобождение от террористов ИГ (запрещено в РФ) районов, расположенных на северо-западном берегу Евфрата. В Хаме уничтожены три боевика ССА. В Идлиб продолжает прибывать турецкая военная техника.

17:00  22 Сентября 2017
75
Медведев рассказал об урожае в 2017 году

Российские производители смогут полностью закрыть потребности страны по зерну и другим сельскохозяйственным культурам, заявил глава кабинета министров Дмитрий Медведев

16:54  22 Сентября 2017
39
Правительство согласовало ужесточение штрафа для неплательщиков «Платона»

Законопроект, относящийся к государственной системе взимания платы с грузовиков, был одобрен правительственной комиссией.

16:43  22 Сентября 2017
46
Эксперты раскрыли подробности продаж iPhone 8 на "сером" рынке в России

22 сентября новый iPhone 8 официально вышел на рынок. Специалисты выяснили, сколько смартфонов от Apple может появиться в России в первый день мировых продаж, а также назвали их стоимость.

16:38  22 Сентября 2017
83
УАЗ "Патриот" обзавелся новыми комплектациями

Ульяновский автопроизводитель пересмотрел список комплектаций для своей главной модели - внедорожника Патриот

16:33  22 Сентября 2017
287
Синоптики объяснили, чем вызван оранжевый уровень опасности в Петербурге

С 23 по 25 сентября в Санкт-Петербурге и Ленинградской области высока вероятность ухудшения погодных условий.

16:26  22 Сентября 2017
438
Олейник объяснил, почему прошедшая встреча Трампа и Порошенко может стать последней

Встреча президента Украины Петра Порошенко с главой США Дональдом Трампом может быть последней, заявил экс-нардеп Верховной рады Владимир Олейник

16:20  22 Сентября 2017
1 901
Дружба с примесью фальши: Турция обвинила США в двойных стандартах и начала активно помогать России в Сирии

Реджеп Тайип Эрдоган заявил, что его страна готова совместно с Россией отправить больше войск в Сирию, потому что это единственный способ победить ИГИЛ (организация запрещена в РФ) и курдских боевиков в раздираемой войной стране.

16:17  22 Сентября 2017
143
СБУ разоблачила тайных поставщиков украинских продуктов в Донбасс

Украинская прокуратура и Служба безопасности Украины заявили о задержании группы лиц, которые могли организовать поставки продуктов питания в самопровозглашенные ДНР и ЛНР

16:16  22 Сентября 2017
83
Охрименко: в Донбасс в качестве миротворцев ООН введут "бравых африканских пацанов"

Президент Украины Петр Порошенко по итогам встречи с американским лидером Дональдом Трампом заявил, что США поддержали предложение Киева по введению миротворцев ООН в Донбасс. Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко считает, что миротворческая миссия будет возложена на африканцев из экономических соображений

16:11  22 Сентября 2017
284
Поклонскую возмутило выделение денег на новые фильмы Учителя

Все 11 фильмов, которые снял режиссер Алексей Учитель, являются финансовыми банкротами, заявила депутат Госдумы Наталья Поклонская.

16:09  22 Сентября 2017
51