Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

12:49  12 Января 2015
160
Москва
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов
Офисная недвижимость способна обанкротить девелоперов

2014 год оказался богатым на политические потрясения, что не замедлило сказаться на экономике страны и, как следствие, привело к серьезным изменениям ситуации на рынке недвижимости. «Экономика сегодня» выяснила у специалистов, как в 2015 году будет меняться положение дел на строительном рынке.

Пострадавшие и проигравшие

Традиционно рынок недвижимости реагирует на любые изменения состояния экономики, являясь индикатором, зависимым от покупательского спроса с одной стороны, и от объемов вводимого в эксплуатацию жилья с другой. Многие эксперты сходятся на том, что череды банкротств в 2015 году строительному рынку не избежать.

«Уже начатые крупные проекты могут быть заморожены. Диверсификация проектов ведущих игроков позволит им избежать существенных потерь. Малые игроки не выдержат замораживания инвестиционных проектов и, скорее всего, уйдут с рынка», - считает старший оценщик швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев считает, что на цены негативно повлияет снижение спроса. Обвал рубля спровоцировал в конце пошлого года резкий спрос на недвижимость у населения в попытке сохранить свои сбережения. Кто не успел приобрести недвижимость до конца года, теперь предпочтут подождать более благоприятных условий. Первую половину года рынок недвижимости ждет полномасштабная стагнация.

«Около 30% компании в ближайшее время могут объявить о замене собственника или невозможности выполнить свои обязательства. С самыми серьезными финансовыми проблемами столкнутся крупные предприятия с большой кредитной нагрузкой. Чуть проще будет более мобильным мелким и средним компаниям», - считает Хрусталев.

О рынке офисной недвижимости

Отдельно стоит обратить внимание на рынок коммерческой недвижимости. По итогам минувшего года объем сделок здесь сократился на 60%. В наступившем году он будет продолжать падение и на это есть ряд объективных причин.

Во-первых, это снижение доли участия иностранного капитала в строительных проектах. «По итогам 2015 года доля иностранных инвестиций может снизиться с 40% до 25%», - считает заместитель руководителя отдела исследований JLL Олеся Дзюба.

Во-вторых, падение кредитного рынка. Привлечь финансирование из банков становится практически невозможно. Повышение ключевой ставки ЦБ до 17% поставило крест на строительных амбициях девелоперов. Привлекать заемные средства по такой ставке – это работать в убыток, поэтому проводить сделки будут только те компании, у которых есть собственные средства.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», - считает партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

Кроме того, девелоперы постараются затянуть ввод в эксплуатацию новых площадей. «По предварительным подсчетам застройщикам по силам в наступившем году сдать до 1,2 млн квадратных метров новых площадей. Но так как сдать такой объем площадей будет проблематично, то на рынок, скорее всего, выйдет не больше 0,5 млн квадратных метров», - уверен Хрусталев.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Стала известна дата мировой премьеры новинки BMW X3

Руководство компании BMW Group анонсировало дату официальной мировой премьеры нового поколения кроссовера BMW X3.

9:40  23 Июня 2017
43
Обманывающую пенсионеров ОПГ поймали на новых преступлениях

Стало известно, что участники ОПГ, обманывавшей пожилых, были изобличены в новых эпизодах преступной деятельности.

9:28  23 Июня 2017
56
Ученые раскрыли, чем опасны обручальные кольца для мужчин

Обручальное кольцо может быть опасным для здоровья мужчины. Об этом заявили ученые по итогам проведенного исследования.

9:28  23 Июня 2017
109
Москва сообщила Турции и Израилю о ракетных ударах по ИГ

Представителей военного командования Турции и Израиля поставили в известность о пусках ракет по позициям террористов в Сирии.

9:28  23 Июня 2017
60
Глава Роскомнадзора поставил Дурову ультиматум по поводу Telegram

Глава Роскомнадзора Александр Жаров призвал Telegram выполнить требования законодательства РФ. В противном случае мессенджер будет заблокирован.

9:28  23 Июня 2017
48
Польша вернулась к приему газа из «Ямала»

В газотранспортную систему Польши снова начало поступать российское «голубое топливо». Операторы вернулись к приему из газопровода «Ямал».

9:17  23 Июня 2017
83
Ученые выяснили, как секс после 50 лет влияет на работу мозга

Интимные отношения после 50 лет улучшают работу головного мозга. К такому выводу пришли специалисты Оксфордского университета по итогам исследования.

9:07  23 Июня 2017
357
Названы продукты, снижающие сексуальное желание

Ученые составили перечень продуктов, злоупотребление которыми оказывает негативное влияние на сексуальное желание.

9:05  23 Июня 2017
539
В Минобороны сообщили о ювелирном ракетном ударе по позициям ИГ

Ракетный удар ВМФ России в Сирии нанес серьезный урон силам террористической группировки ИГ (запрещена в РФ). Об этом сообщает министерство обороны.

9:04  23 Июня 2017
82
Ученые объяснили, почему секс является самым эффективным средством от похмелья

Секс с утра является лучшим средством от похмелья. К такому выводу пришли бразильские ученые.

8:46  23 Июня 2017
204
МИД Казахстана открестился от отправки военных в Сирию

Министр иностранных дел Кайрат Абдрахманов заявил, что Казахстан не ведет переговоров об отправке своих военнослужащих в Сирию.

8:19  23 Июня 2017
65
На Аллее славы в Голливуде появятся звезды Снуп Догга и Минни Маус

В 2018 году на Аллее славы зажгутся новые звезды в честь актеров, продюсеров, ведущих шоу, певцов и даже героев мультфильмов.

8:05  23 Июня 2017
60
Министр экологии рассказал о рекультивации полигона в Балашихе

Глава министерства экологии Московской области Александр Коган озвучил стоимость рекультивации ТБО «Кучино» в Балашихинском районе.

7:49  23 Июня 2017
48
В сети появился видеоролик «живого» Марса - NASA

Новые кадры с Красной планеты, сделанные космическим аппаратом MRO, получили специалисты NASA.

7:27  23 Июня 2017
812
Свалка в Балашихе больше не принимает мусоровозы

В настоящее время полигон твердых бытовых отходов (ТБО) «Кучино» в подмосковной Балашихе закрыт.

7:18  23 Июня 2017
75
Поликлинику в Алеппо построили по технологии быстрого возведения

В сирийском Алеппо начала работать фельдшерско-акушерская поликлиника, рассчитанная на тысячу посещений в месяц.

7:08  23 Июня 2017
60
"Алые паруса" промышленного дизайна: встретить выпускной с работой и зарплатой

23 июня в Санкт-Петербурге состоится традиционный праздник выпускников «Алые паруса». Некоторые выпускники нервничают, ведь им предстоит искать работу, но молодые промышленные дизайнеры всё чаще идут нарасхват еще до выпускного

7:00  23 Июня 2017
34
Сюрприз для Порошенко: Рада готовит импичмент

Процедуру импичмента президента страны Петра Порошенко готовы запустить сразу несколько парламентских фракций Украины.

6:57  23 Июня 2017
1 121
Визы в Катар можно будет получить по прибытию в страну

Для российских граждан катарские власти существенно смягчили визовый режим.

6:47  23 Июня 2017
70
От Катара требуют закрыть турецкую военную базу

Четыре арабские страны передали властям Катара через Кувейт список необходимых требований для снятия блокады.

6:38  23 Июня 2017
102
СМИ: после реновации в Москве появятся дома с березами на крыше

Крыши новых домов, которые построят по программе реновации жилья, столичные власти планируют озеленить.

6:28  23 Июня 2017
78
Роспотребнадзор предупреждает туристов о сибирской язве в Индии

Российских туристов Роспотребнадзор просит обратить внимание на вспышку сибирской язвы в Индии, Бангладеш и Пакистане.

6:18  23 Июня 2017
51
Трамп объяснил причину неявки на бейсбольный матч конгрессменов

Американский президент Дональд Трамп признался, что очень хотел посетить бейсбольный матч конгрессменов на прошлой неделе.

6:10  23 Июня 2017
51
Выпуск столетних облигаций возмутил оппозицию Аргентины

Из-за выпуска облигаций со сроком погашения 100 лет аргентинские парламентарии от оппозиционного альянса пожаловались на президента Маурисио Макри в суде.

5:59  23 Июня 2017
56
СМИ: в сети продают пароли от аккаунтов британских чиновников

На специализированных сайтах выставлены на продажу тысячи паролей от компьютерных аккаунтов британских чиновников и силовиков.

5:50  23 Июня 2017
72
Обама напомнил о себе и об Obamacare

Бывший американский лидер Барак Обама решил выступить в защиту своей программы медицинского страхования Obamacare.

4:01  23 Июня 2017
71
В Риме презентовали книгу о Владимире Путине

В четверг 22 июня в итальянской столице прошла презентация книги немецкого журналиста Хуберта Зайпеля о президенте России Владимире Путине.

3:50  23 Июня 2017
61
США нанесли удар по бразильскому мясу

Вашингтон объявил о приостановке импорта мяса из Бразилии по санитарным соображениям.

3:39  23 Июня 2017
109
ВКС России перехватили 14 разведчиков за неделю

За прошедшую неделю российские истребители 14 раз поднимались в небо, чтобы перехватить иностранные самолеты-разведчики у границ России.

3:31  23 Июня 2017
151
Катар получил ультиматум от четырех арабских стран

Кувейт, не присоединившийся к блокаде Катара, на правах посредника передал властям страны список требований четырех арабских государств.

3:20  23 Июня 2017
107