Верховная ставка: что ждет ипотечный рынок в 2018 году

20:27  06 Декабря 2017
4 014
Москва

Темпы прироста, которые демонстрирует ипотечный рынок, не несут угрозы "пузыря", так как пока только лишь достигли докризисного уровня, это реализация отложенного спроса. Для нового витка спроса необходимы стабильность на рынке труда и рост доходов, говорит вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Цены на жилье стали снижаться, ставки тоже, и покупатель, соответственно, пошел на рынокСтавка по ипотечным кредитам в октябре упала до 9,95%, это исторический минимум. Кроме того, в октябре банки выдали 213 миллиардов рублей по и ипотеке, что на 70% выше, чем в том же месяце в 2016-м. 

"Такие объемы выдачи, практически достигшие максимального уровня за всю историю российского рынка ипотеки (в декабре 2014 года выдано 227 миллиардов рублей ипотечных кредитов) являются результатом активного снижения ставок", - отмечается в релизе АИЖК.

За 10 месяцев года в общей сложности было выдано на 21% больше ипотечных кредитов в количественном выражении и на 30% — в денежном выражении. Общий объем выдачи за этот период превысил итог всего прошлого года.

В АИЖК прогнозируют, что объем выдачи удвоится в ближайшие три года, достигнув 10 триллионов рублей. 

Стабильность на рынке труда

Риска "пузыря" на ипотечном рынке нет, потому что те темпы, которые сейчас демонстрирует рынок, просто достигли докризисного уровня, говорит Ирина Радченко.

"Цифры, представленные АИЖК, сравнивают нынешние темпы с 2016 годом, который не отличался бумом, ни в экономике, ни на рынке недвижимости. Да, темпы прироста есть, но сейчас мы только-только достигли уровня 2014 года. И нет ничего страшного, что покупательский спрос, который был отложен на предыдущие несколько лет, сегодня начал реализовываться. Цены стали снижаться, ставки тоже, и покупатель, соответственно, пошел на рынок", - сказала эксперт, отметив, что речь идет об отложенном спросе.

Чтобы сформировался новый поток покупательского спроса, нужна стабилизация на рынке труда, появление новых рабочих мест, необходимо, чтобы малый и средний бизнес ощутил подъем, а уровень доходов граждан вырос. Но главное все-таки - стабильность на рынке труда. Если человек опасается увольнения и не уверен, что найдет работу не хуже нынешней, то вряд ли подпишет кредитный договор на 10-15 лет.

В АИЖК прогнозируют, что объем выдачи ипотечных кредитов удвоится в ближайшие три года, достигнув 10 триллионов рублейНовые категории заемщиков

По словам Радченко, те темпы, которые мы видим сейчас, могут не повториться в следующем году, если не будет реальных причин для экономического роста и роста доходов. Кроме того, меняются условия. 

"Нынешний рост стимулировался тем, что многие застройщики предлагали вместе с банками интересные программы, предлагали варианты снижения первоначального взноса. Снижение это прекратил регулятор, обязав банки делать резервирование кредитов, выданных с первоначальным взносом ниже 20%. Поэтому у банков нет возможности привлекать новые категории заемщиков, чуть менее обеспеченных, у которых нет средств на первоначальный взнос", - отметила Ирина Радченко.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Новости партнёров
Ярош рассказал о передислокации добровольцев в Донбассе Ущерб Эстонии от "советской оккупации" напомнит России о недополученной выгоде при приватизации в Прибалтике Флойд Мейвезер попросил "приготовить чековые книжки" для его боя с Нурмагомедовым Бойцы ВСУ попали под украинский БМП в Донбассе МИД Ирана признал нахождение сил США в Сирии незаонным Кедми назвал уход США с Ближнего Востока обязательным условием для сохранения миропорядка Макрон и Пашинян исполнили армянский танец на торжественном ужине Британка рассказала, как кошка помогла диагностировать у нее рак Эксперт указал похвалившемуся передачей оружия Украине Трампу на устарелость "Джавелинов" Массовые забастовки бюджетников ударят по правительству Туниса Операцию по задержанию вооруженного преступника на вокзале в Кельне сняли на видео Facebook блокирует политически неугодных пользователей под видом борьбы со спамом
Новости партнёров
Российский эксперт назвал церковный раскол на Украине "выстрелом себе в ногу" от Киева по Донбассу и Крыму

Появление на Украине автокефальной церкви делает окончательно невозможным возвращение Донбасса и Крыма, заявил обозреватель "Коммерсанта" Максим Юсин

19:18  15 Октября 2018
41
Путин распорядился контролировать строительство ЦКАД и расходы на него

Владимир Путин дал ряд поручений касательно строительства ЦКАД. В частности, президент России распорядился проверить обоснованность увеличения стоимости строительства дороги и сформировать оперативный штаб в рамках проведения этого строительства.

19:17  15 Октября 2018
37
Ярош рассказал о передислокации добровольцев в Донбассе

Советник командующего ВС Украины, лидер запрещенной в РФ организации «Правый сектор» Дмитрий Ярош объяснил, почему добровольцы покидают линию соприкосновения. Они уходят с передовой, чтобы пополнить территориальные отряды обороны.

19:16  15 Октября 2018
55
В споре о границах между Чечней и Ингушетией поставят мирную точку

Очередная встреча организаторов митинга в Магасе с полпредом президента в СКФО Александром Матовниковым состоится 16 октября. Скорей всего, именно в этот день будет поставлена точка в споре о границах между  Чечней и Ингушетией.

19:14  15 Октября 2018
32
Ущерб Эстонии от "советской оккупации" напомнит России о недополученной выгоде при приватизации в Прибалтике

Попытку Минюста Эстонии посчитать ущерб от «советской оккупации» стоит рассматривать в ретроспективе, считает эксперт

19:04  15 Октября 2018
41
Пушков о «проклятье нью-йоркских ведьм»: США идут по пути прогресса

Новость о том, что ведьмы из Нью-Йорка трижды прокляли президента США Дональда Трампа, оценили в Совете Федерации. Свое мнение на этот счет высказал Алексей Пушков.

19:01  15 Октября 2018
56
Флойд Мейвезер попросил "приготовить чековые книжки" для его боя с Нурмагомедовым

Профессиональный боксер Флойд Мейвезер принял вызов Хабиба Нурмагомедова. Об этом он рассказал на своей странице в Instagram.

18:54  15 Октября 2018
54
Российских предпенсионеров отправят на бесплатные курсы переподготовки

Для жителей России предпенсионного возраста организуют специальные курсы повышения квалификации. Переобучение будет бесплатным и продлится три месяца, сообщил источник в Минтруда.

18:38  15 Октября 2018
30
Дальневосточный опыт обозначил пути использования "институтов развития" России

По мнению президента РФ Владимира Путина, оптимальное развитие реального сектора отечественной экономики возможно благодаря эффективной координации институтов развития. Эксперт Климанов считает, что здесь актуален опыт Дальнего Востока.

18:28  15 Октября 2018
54
Бойцы ВСУ попали под украинский БМП в Донбассе

На Украине сообщили о новых небоевых потерях в Донбассе. Как рассказал официальный представитель народной милиции ЛНР Андрей Марочко, из рядов ВСУ выбыли три военнослужащих.

18:23  15 Октября 2018
60
МИД Ирана признал нахождение сил США в Сирии незаонным

США необходимо немедленно прекратить любые свои действия на территории Сирии, поскольку американское присутствие на территории республики незаконно. Об этом заявил официальный представитель МИД Ирана Бахрам Гасеми.

18:23  15 Октября 2018
47
Кедми назвал уход США с Ближнего Востока обязательным условием для сохранения миропорядка

США придется перераспределять силы за счет ухода из неключевых регионов, чтобы сохранить западный миропорядок, заявил эксперт из Израиля Яков Кедми

18:10  15 Октября 2018
47
В Счетной палате назвали причины падения цен на бензин этим летом

Розничные цены на бензин в России в июле и августе 2018 года упали из-за снижения акцизов на топливо. Об этом говорится в заключении Счетной палаты на проект бюджета с 2019 по 2021 год.

18:09  15 Октября 2018
42
Макрон и Пашинян исполнили армянский танец на торжественном ужине

В Сети появилось, на котором премьер-министр Армении Никол Пашинян танцует армянский танец вместе с президентом Франции Эмманюэлем Макроном. Реализация творческого потенциала политиков случилась на торжественном ужине.

18:01  15 Октября 2018
48
Застройщик столичного ЖК уходит от ответственности перед дольщиками

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика московского ЖК «Квартал Триумфальный» (бывшая «Кутузовская миля) ЗАО «ФЦСР» в Арбитражном суде г. Москвы состоялись судебные заседания по рассмотрению пяти требований дольщиков о передаче жилых помещений.

17:57  15 Октября 2018
31