Новая схема продаж квартир в новостройках изменит стоимость жилья

13:28  15 Декабря 2017
2 040
Москва

Так как в новой схеме продаж квартир в новостройках застройщики потеряют возможность напрямую привлекать средства дольщиков, для получения кредитов им придется плотнее работать с банками, что повлечет за собой повышение цен на жилье, считает главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

Компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект

Новая схема продаж квартир в новостройках

С 2019 года в России может заработать новая схема долевого финансирования строительства, согласно которой компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Более того, новая схема уже разработана при сотрудничестве Минстроя, Центробанка и Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), сообщают «Ведомости». По их информации, план хотя и не предполагает отказа от продажи жилья на этапе строительства,  но застройщики все же не смогут принимать деньги граждан за недостроенные квартиры.

Деньги будут проходить через посредника в виде банков. Покупателю предлагается вносить средства за жилье на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках, где деньги будут храниться как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если же застройщик по каким-либо причинам не сможет выполнить свои обязательства, то покупатель сможет забрать свои средства со счета. В случае же отзыва лицензии у банка фонд страхования вкладов вернет покупателю сумму до 10 млн рублей.

«Если мы берем средства дольщиков и замораживаем их на специальных счетах для строительной компании, то деньги в данном случае идут в качестве обеспечения кредита и дают банкам определенные гарантии. Но возникает другой вопрос - откуда застройщику брать денег, и вариантов здесь не очень много, ему придется воспользоваться кредитными ресурсами банков.

Не стоит забывать, что строительство представляет собой достаточно высокорискованный бизнес, а ситуация в отрасли крайне подвижная. Поэтому нередко возникают ситуации, когда добропорядочному застройщику с одной стороны не хватает имеющихся средств для завершения проекта и движения вперед, а с другой - банки не готовы выделить ему дополнительные средства. Отсюда и возникают недострои, которые тянут за собой экономические и социальные проблемы», - объясняет ФБА «Экономика сегодня» главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

С 2019 года в России может заработать новая схема долевого финансирования строительства

Стоимость жилья 

В то же время в банках уверяют, что денег хватит на все строительные проекты. Как отмечают в АИЖК, в прошлом году было заключено около 630 тысяч договоров участия в долевом строительстве на сумму 1,8 трлн рублей. Застройщики критически оценивают новую схему продаж, отмечая, что потери в доходах из-за использования кредитов будут заложены в стоимость квадратного метра. Но как отмечает наш собеседник, новый подход создает определенные неудобства и для дольщиков, несмотря на то, что его главная цель заключается по сути в их защите от недобросовестных строительных компаний.

«Деньги дольщиков отвлекаются на специальные эскроу-счета, где на них не начисляются проценты, соответственно человек теряет определенную сумму дохода, так как не может управлять своими средствами и получать дополнительные деньги. Несколько миллионов рублей для многих немалые деньги и недополученная прибыль окажется заметной.

У застройщиков также возникают дополнительные сложности с финансированием. Им придется искать лазейку для привлечения средств будущих жильцов на каких-то новых условиях, либо увеличивать цену жилой площади, чтобы сохранить рентабельность своего бизнеса», - предполагает Михаил Беляев.

Как ранее предположили эксперты, стоимость жилья в России с отменой долевого строительства в среднем может вырасти до 30%. 

Автор: Андрей Петров
Загрузка...
Загрузка...
Испуганная лошадь остановить автомобиль папы римского Мэй и Макрон не отказываются от ядерной сделки с Ираном Кандидат в президенты Мексики в шутку сообщил о своем ожидании подводной лодки с золотом из России Не похож ни на кого: Назарбаев сравнил Трампа с Обамой, Клинтоном и Бушем Сотрудницы ООН сообщили СМИ о сексуальных домогательствах в организации Порошенко предлагает депутатам Рады уволить главу Нацбанка Посольство Израиля в Иордании продолжит работу Спортсменам на Олимпиаде в Пхенчхане вручат смартфоны из лимитированной серии Samsung Galaxy Note8 Макрон признался, что сожалеет о Brexit Папа Римский обвенчал бортпроводников в самолете Биологи из Швейцарии установили зависимость размера зрачков от фазы сна Признание Трампа: президент США назвал самую опасную страну в мире
Автомобилистов в Москве просят не парковаться в неположенных местах на время уборки снега

Более 10 тысяч специальных автомобилей выехало на уборку снега с дорог Москвы.

0:52  19 Января 2018
46
Испуганная лошадь остановить автомобиль папы римского

Во время движения по чилийскому городу Икике понтифику пришлось остановить свой «папамобиль» из-за упавшей с лошади женщины-полицейского.

0:51  19 Января 2018
35
Мэй и Макрон не отказываются от ядерной сделки с Ираном

В коммюнике, принятом по итогам встречи британского премьер Терезы Мэй и президента Франции Эмманюэля Макрона, сказано о приверженности к соблюдению ядерной сделки с Ираном.

0:41  19 Января 2018
44
Кандидат в президенты Мексики в шутку сообщил о своем ожидании подводной лодки с золотом из России

В шутку мексиканский политик Андрес Мануэль Лопес Обрадор сообщил об ожидании подводной лодки с золотом из Москвы.

0:34  19 Января 2018
56
Воды всех океанов освятит духовенство РПЦ

В крещенскую ночь 19 января духовенство Русской православной церкви освятит воды Северного Ледовитого, Атлантического, Индийского и Тихого океанов.

0:29  19 Января 2018
37
Итальянка Костнер оценила профессионализм фигуристок из России

Итальянская фигуристка Каролина Костнер рассказала о мастерстве российских спортсменок.

0:18  19 Января 2018
41
Не похож ни на кого: Назарбаев сравнил Трампа с Обамой, Клинтоном и Бушем

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев высказал свое мнение об американском лидере Дональде Трампе после переговоров в Вашингтоне.

0:11  19 Января 2018
31
В «Лаборатории Касперского» просят отмены запрета на свои программы в госструктурах США

Соответствующее ходатайство было направлено в американский суд компанией «Лаборатория Касперского».

0:00  19 Января 2018
32
Лукашевич: закон о реинтеграции Донбасса должны оценить в ОБСЕ

Постоянный представитель РФ при ОБСЕ Александр Лукашевич прокомментировал принятый Верховной радой закон о реинтеграции Донбасса.

23:59  18 Января 2018
31
Сотрудницы ООН сообщили СМИ о сексуальных домогательствах в организации

О многочисленных случаях сексуальных домогательств СМИ рассказали десятки сотрудниц ООН.

23:49  18 Января 2018
54
Порошенко предлагает депутатам Рады уволить главу Нацбанка

В Верховную раду украинский лидер Петр Порошенко внес законопроект, предполагающие увольнение Валерии Гонтаревой с поста главы Национального банка.

23:49  18 Января 2018
40
Посольство Израиля в Иордании продолжит работу

О возобновлении работы посольства страны сообщил премьер-министр Израиля Беньямин Нетаньяху.

23:35  18 Января 2018
56
Три пары россиян заняли пьедестал ЧЕ по фигурному катанию

На чемпионате Европы в Москве российским фигуристам не было равных в соревнованиях спортивных пар.

23:34  18 Января 2018
41
СМИ: Оперативники нашли нильского крокодила в подвале одного из зданий Петербурга

Двухметровый крокодил был обнаружен во время серии обысков по делу о незаконном обороте оружия и боеприпасов в Петергофе.

23:24  18 Января 2018
37
ВЦИОМ узнал, нужна ли россиянам криптовалюта

По данным опроса, проведенного в России специалистами ВЦИОМ, о биткоинах хорошо известно лишь 13 процентам респондентов в возрасте 18-24 лет.

23:22  18 Января 2018
56
Спортсменам на Олимпиаде в Пхенчхане вручат смартфоны из лимитированной серии Samsung Galaxy Note8

Каждому спортсмену компания планирует вручить лимитированный Pyeongchang 2018 Olympic Edition Samsung Galaxy Note8.

23:11  18 Января 2018
51
Макрон признался, что сожалеет о Brexit

Французский президент Эмманюэль Макрон заявил о своем отношении к выходу Великобритании из Евросоюза.

23:09  18 Января 2018
56
Клип курсантов Ульяновского института повторили молодые люди в футболках МЧС

Неизвестные сняли копию видеозаписи курсантов Ульяновского института гражданской авиации.

22:59  18 Января 2018
172
Папа Римский обвенчал бортпроводников в самолете

Церемонию бракосочетания бортпроводников Карлоса Чуффарди и Паулу Подест папа римский Франциск провел во время перелета из Сантьяго в Икике.

22:55  18 Января 2018
51
Биологи из Швейцарии установили зависимость размера зрачков от фазы сна

Фазу сна можно определить по реакции зрачка, считают швейцарские биологи.

22:44  18 Января 2018
58
Мединский ответил на жалобу по поводу медвежонка Паддингтона

Глава Министерства культуры Владимир Мединский призвал кинопрокатчиков оперировать конкретными данными, а не абстрактными рассуждениями о цензуре.

22:41  18 Января 2018
55
В Министерстве труда одобрили предложение увеличить размер субсидии на переезд на Дальний Восток до миллиона рублей

С 225 тысяч до миллиона рублей увеличат субсидии на переезд на Дальний Восток.

22:31  18 Января 2018
52
Признание Трампа: президент США назвал самую опасную страну в мире

Американский президент Дональд Трамп рассказал, какая страна сейчас занимает первое место в рейтинге самых опасных государств мира.

22:22  18 Января 2018
149
На Украине проверят телеканал из-за позитивных высказываний о России

Кроме того, гости телеканала NewsOne высказывались о государственном перевороте в стране в 2014 году.

22:19  18 Января 2018
38
Шторм остановил работу воздушного и железнодорожного транспорта в Европе

На регионы Нидерландов и Германии 18 января обрушился ураган Фредерике.

22:05  18 Января 2018
433
Российские спортсмены заняли первое место по количеству проб на допинг

С апреля по декабрь 2017 года спортсменам из РФ пришлось сдать 2492 пробы на допинг.

22:04  18 Января 2018
49
Эксперт: каждый водитель должен научиться оказывать первую помощь

В экзаменационные билеты для водителей в ближайшее время могут быть внесены изменения, касающиеся оказания первой медицинской помощи пострадавшим на дороге.

21:51  18 Января 2018
53
Полиция ожидает прибытие кинолога на Казанский вокзал

Внутри здания ранее обнаружили подозрительный предмет.

21:51  18 Января 2018
30
Ученые из Петербурга нашли лед возрастом более миллиона лет

Находку обнаружили сотрудники Петербургского института ядерной физики на территории Антарктикеполярники станции «Восток», в скважине 5Г-3.

21:37  18 Января 2018
41
Лавров: важно продлить мораторий на любые ядерные взрывы

Глава внешнеполитического ведомства РФ Сергей Лавров высказался по поводу использования ядерного оружия.

21:34  18 Января 2018
49