Новая схема продаж квартир в новостройках изменит стоимость жилья

13:28  15 Декабря 2017
2 130
Москва

Так как в новой схеме продаж квартир в новостройках застройщики потеряют возможность напрямую привлекать средства дольщиков, для получения кредитов им придется плотнее работать с банками, что повлечет за собой повышение цен на жилье, считает главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

Компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект

Новая схема продаж квартир в новостройках

С 2019 года в России может заработать новая схема долевого финансирования строительства, согласно которой компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Более того, новая схема уже разработана при сотрудничестве Минстроя, Центробанка и Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), сообщают «Ведомости». По их информации, план хотя и не предполагает отказа от продажи жилья на этапе строительства,  но застройщики все же не смогут принимать деньги граждан за недостроенные квартиры.

Деньги будут проходить через посредника в виде банков. Покупателю предлагается вносить средства за жилье на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках, где деньги будут храниться как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если же застройщик по каким-либо причинам не сможет выполнить свои обязательства, то покупатель сможет забрать свои средства со счета. В случае же отзыва лицензии у банка фонд страхования вкладов вернет покупателю сумму до 10 млн рублей.

«Если мы берем средства дольщиков и замораживаем их на специальных счетах для строительной компании, то деньги в данном случае идут в качестве обеспечения кредита и дают банкам определенные гарантии. Но возникает другой вопрос - откуда застройщику брать денег, и вариантов здесь не очень много, ему придется воспользоваться кредитными ресурсами банков.

Не стоит забывать, что строительство представляет собой достаточно высокорискованный бизнес, а ситуация в отрасли крайне подвижная. Поэтому нередко возникают ситуации, когда добропорядочному застройщику с одной стороны не хватает имеющихся средств для завершения проекта и движения вперед, а с другой - банки не готовы выделить ему дополнительные средства. Отсюда и возникают недострои, которые тянут за собой экономические и социальные проблемы», - объясняет ФБА «Экономика сегодня» главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

С 2019 года в России может заработать новая схема долевого финансирования строительства

Стоимость жилья 

В то же время в банках уверяют, что денег хватит на все строительные проекты. Как отмечают в АИЖК, в прошлом году было заключено около 630 тысяч договоров участия в долевом строительстве на сумму 1,8 трлн рублей. Застройщики критически оценивают новую схему продаж, отмечая, что потери в доходах из-за использования кредитов будут заложены в стоимость квадратного метра. Но как отмечает наш собеседник, новый подход создает определенные неудобства и для дольщиков, несмотря на то, что его главная цель заключается по сути в их защите от недобросовестных строительных компаний.

«Деньги дольщиков отвлекаются на специальные эскроу-счета, где на них не начисляются проценты, соответственно человек теряет определенную сумму дохода, так как не может управлять своими средствами и получать дополнительные деньги. Несколько миллионов рублей для многих немалые деньги и недополученная прибыль окажется заметной.

У застройщиков также возникают дополнительные сложности с финансированием. Им придется искать лазейку для привлечения средств будущих жильцов на каких-то новых условиях, либо увеличивать цену жилой площади, чтобы сохранить рентабельность своего бизнеса», - предполагает Михаил Беляев.

Как ранее предположили эксперты, стоимость жилья в России с отменой долевого строительства в среднем может вырасти до 30%. 

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Загрузка...
Загрузка...
Помпео: США пытаются "заставить Россию отступить" с рынка газа в Европе Премьер Израиля неожиданно приехал в Иорданию Служба спасения 911 будет получать координаты при звонке с iPhone МВД ЛНР обнаружили пакет со взрывчаткой на окраине Луганска Продление санкций ЕС в отношении Крыма приветствовал Порошенко В Японии уточнили число погибших и пострадавших после сильного землетрясения Генсек ООН призвал США не разлучать детей мигрантов с родителями Германия и Италия ждут консолидации Европы по проблеме нелегальной миграции МИД Венгрии упрекнул Совет Европы в отсутствии интереса к проблемам венгров в Закарпатье Москва и Пекин объединятся с Вашингтоном для ядерного разоружения КНДР – Помпео Трамп заявил, что США не хотят «плестись» за Россией и Китаем в космосе Трамп распорядился о создании космических войск США
Посол Сербии в РФ прокомментировал подарок капитану сербской команды на ЧМ-2018

Подарок врио главы Самарской области Дмитрия Азарова капитану сборной Сербии Александру Коларову является знаком гостеприимства, заявил посол Сербии в России Славенко Терзич.

22:06  18 Июня 2018
59
Помпео: США пытаются "заставить Россию отступить" с рынка газа в Европе

Госсекретарь США Майк Помпео, выступая в Экономическом клубе Детройта, заявил, что Штаты пытаются заставить Россию отступить за счет экспорта природного газа в Европу.

22:05  18 Июня 2018
35
Директор РАЭК отметил пользу запуска YouTube Music в России

Начало работы в России стримингового сервиса для прослушивания музыки YouTube Music позитивно отразится на росте легального медиапотребления в стране, считает директор Российской ассоциации электронных коммуникаций (РАЭК) Сергей Плуготаренко.

21:51  18 Июня 2018
58
Премьер Израиля неожиданно приехал в Иорданию

Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху, не анонсируя заранее свой визит, приехал в Иорданию. Об этом сообщила канцелярия главы правительства.

21:37  18 Июня 2018
42
Служба спасения 911 будет получать координаты при звонке с iPhone

Новая технология стартапа RapidSOS станет частью операционной системы iOS 12, сообщили в корпорации Apple. Благодаря нововведению при звонке в службу спасения 911 смартфон будет автоматически передавать информацию о местоположении.

21:37  18 Июня 2018
59
МВД ЛНР обнаружили пакет со взрывчаткой на окраине Луганска

Полиция самопровозглашенной Луганской народной республики (ЛНР) обнаружила на окраине Луганска пакет с взрывчаткой и боеприпасами, сообщили в Центре по взаимодействию с общественностью (ЦВО) МВД ЛНР.

21:33  18 Июня 2018
62
Продление санкций ЕС в отношении Крыма приветствовал Порошенко

Президент Украины Петр Порошенко прокомментировал продление антироссийских санкций Евросоюза в отношении Крыма до 23 июня 2019 года.

21:23  18 Июня 2018
86
В Японии уточнили число погибших и пострадавших после сильного землетрясения

Число пострадавших из-за сильного землетрясения в префектуре Осака в Японии достигло 370 человек. Также власти сообщили о четырех погибших.

21:22  18 Июня 2018
47
Генсек ООН призвал США не разлучать детей мигрантов с родителями

Генеральный секретарь ООН Антониу Гутерреш призвал властей США воздержаться от жестких мер в отношении нелегальных мигрантов, и не разлучать детей с беженцами, соблюдая нормы международного права.

21:20  18 Июня 2018
47
Стало известно имя лучшего игрока матча ЧМ-2018 Бельгия-Панама

Лучшим игроком матча первого тура группового этапа чемпионата мира по футболу (ЧМ-2018) с командой Панамы стал нападающий сборной Бельгии Ромелу Лукаку.

21:10  18 Июня 2018
45
Германия и Италия ждут консолидации Европы по проблеме нелегальной миграции

Германия и Италия ждут, что европейские страны придут к солидарному решению по вопросу нелегальной миграции, сообщила канцлер ФРГ Ангела Меркель.

21:04  18 Июня 2018
113
МИД Венгрии упрекнул Совет Европы в отсутствии интереса к проблемам венгров в Закарпатье

Петер Сийярто заявил, что Совет Европы уделяет меньше внимания проблемам закарпатских венгров, чем ситуации с миграцией.

20:55  18 Июня 2018
56
Москва и Пекин объединятся с Вашингтоном для ядерного разоружения КНДР – Помпео

Возможность ядерного разоружения Северной Кореи воодушевила Китай и Россию. Москва и Пекин готовы работать вместе с США для денуклеаризации Корейского полуострова, сообщил госсекретарь Майк Помпео.

20:46  18 Июня 2018
179
«Человек высочайшей культуры»: Путин выразил соболезнования вдове Рождественского

Президент России Владимир Путин высказался по поводу смерти дирижера Геннадия Рождественского.

20:40  18 Июня 2018
126
Трамп заявил, что США не хотят «плестись» за Россией и Китаем в космосе

Дональд Трамп заявил, что США собираются стать лидирующей космической державой. Он подчеркнул, что Штаты не хотят «плестись» за Россией и Китаем.

20:31  18 Июня 2018
55
Россия и Украина представили друг другу графики посещения заключенных

Обмудсмены России и Украины представили графики посещения мест лишения свободы в обеих странах.

20:28  18 Июня 2018
40
Трамп распорядился о создании космических войск США

Президент США Дональд Трамп поручил Министерство обороны США создать космические войска, которые станут шестым видом вооруженных сил страны.

20:26  18 Июня 2018
50
У ЕК не нашлось комментария к идее Киева о противниках «Северного потока-2»

Еврокомиссия не смогла прокомментировать идею президента Украины Петра Порошенко о группе государств-противников «Северного потока-2».

20:17  18 Июня 2018
57
Бельгия организовала второй разгром ЧМ-2018

Сборная Бельгии разгромила команду Панамы со счетом 3:0. Это второй крупный результат чемпионата мира по футболу в России.

20:16  18 Июня 2018
94
Москва и Минск готовы пересмотреть формат "Союзного государства"

Работа союзного государства России и Белоруссии на сегодня носит формальный характер – считает заместитель заведующего кафедры государственной политики МГУ, кандидат политических наук Максим Вилисов.

20:08  18 Июня 2018
313
Бесплатный сервис YouTube Music начал работать в России

Видеохостинг YouTube объявил о запуске в России стримингового сервиса для прослушивания музыки YouTube Music.

20:07  18 Июня 2018
38
Футболисты сборной Аргентины рассказали о «восторге» от тренировочной базы ЧМ-2018

Футболисты сборной Аргентины очень довольны условиями на тренировочной базе в России. Об этом рассказал посол Аргентины в России Эрнесто Лагорио.

20:04  18 Июня 2018
276
«И все довольны»: украинский блогер снял видео о поездке на ЧМ-2018

Блогер из Киева Александр снял видеоотчет о проведении ЧМ-2018 в российских городах. Один из роликов посвящен Ростову-на-Дону, реакции швейцарских и бразильских болельщиков.

20:02  18 Июня 2018
253
Эксперт оценил правдивость прогнозов Минтруда о росте пенсий до 10%

Заявление главы Минтруда Максима Топилина о том, что после пенсионной реформы в России пенсии вырастут на 8-10%, прокомментировал директор центра конъектурных исследований Института стратегических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.

19:50  18 Июня 2018
108
«Это безобразие»: депутат оценил совет врача «брать переводчика» русскоязычным в Латвии

Отказ врача поликлиники в Риге провести полноценный осмотр русскоязычной шестилетней девочки является безобразием. Об этом заявил депутат парламента Латвии Янис Урбанович.

19:48  18 Июня 2018
56
Кобзон госпитализирован в Москве

Иосиф Кобзон экстренно госпитализирован в одну из московских больниц. Об этом рассказала представитель певца.

19:44  18 Июня 2018
50
Twitter без объяснения причин заблокировал аккаунт российского проекта USA Really

Twitter без объяснения причин заблокировал аккаунт проекта USA Really Wake Up Americans, который принадлежит российскому «Федеральному агентству новостей». Об этом сообщил СММ-менеджер проекта Дмитрий Кукушкин.

19:31  18 Июня 2018
58
Еврокомиссар высказалась о наложении обязательств на «Газпром»

Наложение обязательств на «Газпром» поможет Еврокомиссии прийти к лучшему результату. Об этом заявила еврокомиссар по конкуренции Маргрет Вестагер.

19:31  18 Июня 2018
170
Клуб друзей Крыма готовит почву для смены политического пейзажа Европы

Появление в Европе клуба друзей Крыма важно в перспективе, так как в будущем с общественным мнением, которое этот клуб представляет, придется считаться местным политикам.

19:13  18 Июня 2018
166
«Закапывает себя сам»: эксперты оценили шансы Гудкова на выборах мэра Москвы

Экс-депутат Госдумы Дмитрий Гудков выдвинул свою кандидатуру на пост мэра Москвы. Эксперты полагают, что его незначительные шансы на победу падают с каждым заявлением.

19:12  18 Июня 2018
75