Новая схема продаж квартир в новостройках изменит стоимость жилья

13:28  15 Декабря 2017
2 159
Москва

Так как в новой схеме продаж квартир в новостройках застройщики потеряют возможность напрямую привлекать средства дольщиков, для получения кредитов им придется плотнее работать с банками, что повлечет за собой повышение цен на жилье, считает главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

Компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект

Новая схема продаж квартир в новостройках

С 2019 года в России может заработать новая схема долевого финансирования строительства, согласно которой компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Более того, новая схема уже разработана при сотрудничестве Минстроя, Центробанка и Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), сообщают «Ведомости». По их информации, план хотя и не предполагает отказа от продажи жилья на этапе строительства,  но застройщики все же не смогут принимать деньги граждан за недостроенные квартиры.

Деньги будут проходить через посредника в виде банков. Покупателю предлагается вносить средства за жилье на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках, где деньги будут храниться как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если же застройщик по каким-либо причинам не сможет выполнить свои обязательства, то покупатель сможет забрать свои средства со счета. В случае же отзыва лицензии у банка фонд страхования вкладов вернет покупателю сумму до 10 млн рублей.

«Если мы берем средства дольщиков и замораживаем их на специальных счетах для строительной компании, то деньги в данном случае идут в качестве обеспечения кредита и дают банкам определенные гарантии. Но возникает другой вопрос - откуда застройщику брать денег, и вариантов здесь не очень много, ему придется воспользоваться кредитными ресурсами банков.

Не стоит забывать, что строительство представляет собой достаточно высокорискованный бизнес, а ситуация в отрасли крайне подвижная. Поэтому нередко возникают ситуации, когда добропорядочному застройщику с одной стороны не хватает имеющихся средств для завершения проекта и движения вперед, а с другой - банки не готовы выделить ему дополнительные средства. Отсюда и возникают недострои, которые тянут за собой экономические и социальные проблемы», - объясняет ФБА «Экономика сегодня» главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

С 2019 года в России может заработать новая схема долевого финансирования строительства

Стоимость жилья 

В то же время в банках уверяют, что денег хватит на все строительные проекты. Как отмечают в АИЖК, в прошлом году было заключено около 630 тысяч договоров участия в долевом строительстве на сумму 1,8 трлн рублей. Застройщики критически оценивают новую схему продаж, отмечая, что потери в доходах из-за использования кредитов будут заложены в стоимость квадратного метра. Но как отмечает наш собеседник, новый подход создает определенные неудобства и для дольщиков, несмотря на то, что его главная цель заключается по сути в их защите от недобросовестных строительных компаний.

«Деньги дольщиков отвлекаются на специальные эскроу-счета, где на них не начисляются проценты, соответственно человек теряет определенную сумму дохода, так как не может управлять своими средствами и получать дополнительные деньги. Несколько миллионов рублей для многих немалые деньги и недополученная прибыль окажется заметной.

У застройщиков также возникают дополнительные сложности с финансированием. Им придется искать лазейку для привлечения средств будущих жильцов на каких-то новых условиях, либо увеличивать цену жилой площади, чтобы сохранить рентабельность своего бизнеса», - предполагает Михаил Беляев.

Как ранее предположили эксперты, стоимость жилья в России с отменой долевого строительства в среднем может вырасти до 30%. 

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Загрузка...
Новости партнёров
В Россию стали импортировать больше лекарств из Индии В Раде львовским депутатам предложили «запретить ветер с востока» СМИ рассказали о стремительном оттоке населения с Украины Минобороны Туниса всячески открещивается от присутствия военных США в стране Лучше вычеркни Крым отовсюду: в России дали совет Порошенко, пообещавшему ликвидировать базу ЧФ в Севастополе Порошенко призвал ВСУ к скорейшему переходу на стандарты НАТО Возможных поставщиков высокоточных ракет Украине назвали военные эксперты Это будет конец Америки: Кедми назвал главное уязвимое место США для удара Китая Мун Чжэ Ин везет Трампу новое послание от лидера КНДР Сборная России по футболу улучшила свои позиции в рейтинге ФИФА Торговая сеть США намерена изъять из продажи футболки с советской символикой У здания Рады в Киеве произошли столкновения националистов с полицией
Новости партнёров
Блестящий результат: в Приморье кандидат от КПРФ Ищенко смог получить 100% голосов на нескольких участках

На семи участковых избирательных комиссиях и одной территориальной избирательной комиссии в Приморье кандидат от коммунистов Андрей Ищенко получил сто процентов голосов. Это следует из информации на ГАС Выборы.

14:41  20 Сентября 2018
58
В Приморье рассказали об угрозах члена УИК от КПРФ в день выборов

Член участковой избирательной комиссии от КПРФ оказывал давление на коллег в день выборов губернатора Приморского края.

14:33  20 Сентября 2018
50
В Россию стали импортировать больше лекарств из Индии

Объем поставок лекарств из Индии в Россию по итогам года вырос почти на четверть – до 469 млн долларов. Об этом сообщил руководитель фармацевтического объединения страны Рагувир Кини на встрече с делегатами из Москвы.

14:32  20 Сентября 2018
46
Путин призвал к искоренению гендерного неравенства

Искоренение гендерного неравенства – это стоящая перед миром глобальная задача, заявил президент России Владимир Путин.

14:21  20 Сентября 2018
40
В Раде львовским депутатам предложили «запретить ветер с востока»

Об инициативе Львовского областного совета, который предложил ввести мораторий на публичное использование русского культурного продукта, высказались в Верховной Раде. Предложение коллег насмешило депутата Алексея Гончаренко.

14:12  20 Сентября 2018
41
СМИ рассказали о стремительном оттоке населения с Украины

Украину каждый год покидают трудоспособные жители. Стремительность оттока населения признают даже политики, приветствовавшие Евромайдан.

14:07  20 Сентября 2018
48
Минобороны Туниса всячески открещивается от присутствия военных США в стране

Официальный представитель оборонного ведомства Туниса Мохамед Закри поспешно заявил, что в стране нет американских солдат. Об этом пишет, ссылаясь на чиновника, агентство Sputniknews.

14:05  20 Сентября 2018
33
Лучше вычеркни Крым отовсюду: в России дали совет Порошенко, пообещавшему ликвидировать базу ЧФ в Севастополе

Президент Украины Петр Порошенко пообещал "убрать" Черноморский флот России из Крыма. В РФ сделали встречное предложение украинскому лидеру

14:03  20 Сентября 2018
52
Лечить гвинейцев от Эболы будут российской вакциной

Россия готова помочь Гвинее в создании производства вакцин от лихорадки Эбола. Об этом заявила Министр здравоохранения РФ Вероника Скворцова.

14:00  20 Сентября 2018
35
Моржаретто рассказал о пользе реформы номерных знаков транспортных средств

С 1 января в России начнут выдавать номерные знаки в соответствии с новым ГОСТом, о чем говорит приказ Росстандарта. При этом, изменения в первую очередь затронут мотоциклетные номера, которые изменят свою форму.

13:58  20 Сентября 2018
34
В Совфеде призвали Трампа не повторять ошибку Буша-младшего

Заявление президента США Дональда Трампа о «самой большой ошибке в истории» оценили в Совете Федерации. Свое мнение на этот счет высказал председатель комиссии по информационной политике Алексей Пушков.

13:54  20 Сентября 2018
54
Избирком Приморья: 80% жалоб о подкупах поступали на Ищенко

Большинство жалоб о подкупах и подвозах избирателей на выборах губернатора Приморского края поступали в отношении штаба кандидата Андрея Ищенко.

13:45  20 Сентября 2018
34
Орешкин рассказал о росте платежей ЖКХ

Подход к индексации тарифов ЖКХ в 2019 году сохранится на уровне целевой инфляции. Как отметил глава Минэкономразвития России Максим Орешкин, индексация не должна превысить 4%.

13:43  20 Сентября 2018
39
Порошенко призвал ВСУ к скорейшему переходу на стандарты НАТО

Президент Украины Петр Порошенко заявил, что ожидает как можно более быстрого перехода министерства обороны и ВСУ на стандарты НАТО.

13:35  20 Сентября 2018
51
Возможных поставщиков высокоточных ракет Украине назвали военные эксперты

Возможными партнерами Украины в вопросе поставок высокоточного ракетного вооружения военные эксперты называют США и Израиль

13:34  20 Сентября 2018
140
Орешкин спрогнозировал ухудшения внешних условия для экономики России

Минэкономразвития ожидает ухудшения внешних условий для экономики РФ. Об этом сообщил Министр экономического развития Российской Федерации Максим Орешкин.

13:32  20 Сентября 2018
46
Курс рубля может вернуться к фундаментальным значениям – Минэкономразвития

В Минэкономразвития не исключили, что курс рубля может вернуться к фундаментальным значениям. Свое мнение на этот счет высказал глава ведомства Максим Орешкин.

13:27  20 Сентября 2018
141
Это будет конец Америки: Кедми назвал главное уязвимое место США для удара Китая

У США нет шансов в торговой войне против Китая, а действия Вашингтона могут привести к краху Америки, заявил израильский аналитик Яков Кедми

13:25  20 Сентября 2018
1 051
Мун Чжэ Ин везет Трампу новое послание от лидера КНДР

Лидер КНДР Ким Чен Ын приготовил новое послание для президента США Дональда Трампа. Об этом журналистам заявил южнокорейский лидер Мун Чжэ Ин.

13:10  20 Сентября 2018
30
Медведев предрек сложный период для российской экономики

Следующий шестилетний экономический цикл будет непростым для России в условиях санкций. Такое заявление сделал премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев.

13:08  20 Сентября 2018
96
В Москве появится "сухой" фонтан

В столичном парке имени Святослава Федорова появится "сухой" фонтан. Об этом сообщает руководитель столичного департамента ЖКХ Петр Бирюков.

12:51  20 Сентября 2018
46
Сборная России по футболу улучшила свои позиции в рейтинге ФИФА

Российская сборная поднялась на три пункта в рейтинге Международной федерации футбола (ФИФА). Национальная команда переместилась с 49-й на 46-ю позицию.

12:51  20 Сентября 2018
33
Центробанк снизил официальные курсы доллара и евро на 21 сентября

Банк России снизил официальные курсы доллара и евро на пятницу, 21 сентября.

12:46  20 Сентября 2018
115
Торговая сеть США намерена изъять из продажи футболки с советской символикой

Крупнейшая розничная торговая сеть США WalMart приняла решение снять с продажи футболки с нанесенной на них советской символикой. Компания пошла на такой шаг по просьбе Латвии, Литвы и Эстонии.

12:44  20 Сентября 2018
42
Привет похоронной команде: "убитый" украинскими СМИ Прилепин развеял фантазии Киева о своем исчезновении

Писатель и майор ДНР Захар Прилепин опроверг заявления СМИ Украины о своем исчезновении и "ликвидации". Об этом сообщил военкор Александр Коц

12:41  20 Сентября 2018
272
Порошенко предложил регистрировать СМИ как «агентов влияния» России

Президент Украины Петр Порошенко поддержал идею регистрации СМИ под статусом «агентов влияния» России.

12:37  20 Сентября 2018
46
В МО назвали «дилетантскими фантазиями» новую версию о крушении ИЛ-20 в Сирии

В Минобороны России призвали не слушать псевдоэкспертов, которые выдвигают собственные версии крушения ИЛ-20 в Сирии. Речь идет о теории, согласно которой у ракеты якобы произошел сбой в системе «свой-чужой».

12:33  20 Сентября 2018
95
Хуже преступления: Захарова оценила действия США на Ближнем Востоке

Действия США на Ближнем Востоке в последние десятилетия привели к глобальным катастрофам. Такое заявление сделала официальный представитель МИД Российской Федерации Мария Захарова.

12:26  20 Сентября 2018
60
У здания Рады в Киеве произошли столкновения националистов с полицией

У здания Верховной рады Украины в Киеве произошли столкновения националистов с полицией.

12:25  20 Сентября 2018
76
В Кремле не стали комментировать содержание телеграммы Асада

Президент России Владимир Путин действительно получил телеграмму от сирийского лидера Башара Асада с соболезнования в связи с крушением ИЛ-20. Об этом сообщил Дмитрий Песков.

12:17  20 Сентября 2018
81