Подписаться
на push-уведомления?
Да

Маткапитал – первый взнос: кто получит льготную ипотеку в 2018 году, условия, риски

13:48  24 Декабря 2017
4 787

Заявленная министром труда и соцзащиты РФ Максимом Топилиным льготная ипотека с 6-процентной ставкой для семей с детьми, в которой можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса, имеет как плюсы, так и риски. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказали эксперты.

Правительство вводит льготную ипотеку для семей с детьми в 2018 году

"Нужно четко понимать, на кого правительство рассчитывает льготную программу, чтобы россияне сразу четко расставили приоритеты, - отмечает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Условием ставится именно жилье в новостройках, но 90% квартир там сдаются без отделки, на которую нужны дополнительные средства. И первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры никто не отменял. К примеру, в Москве и Петербурге сумма материнского капитала не закроет пятой части вожделенной квартиры.

При этом кредит получит семья, на каждого члена которой приходится не менее полутора прожиточных минимумов – 15-17 тысяч рублей. Предполагается, что женщина после рождения ребенка пребывает в декрете, то есть такую сумму ежемесячно зарабатывать должен глава семьи. Для таких семей программа станет подспорьем, но это и существенные ограничения для тех, кто заявленным условиям не соответствует".

Глава Минтруда Максим Топилин рассказал: в 2018 году российские семьи смогут использовать материнский капитал как первый взнос на льготную ипотеку по ставке 6% годовых. Эти нововведения анонсировал в конце ноября президент Владимир Путин, но о практической их реализации с тех пор не говорилось. Программа будет носить срочный характер – банковскую ставку выше 6%  субсидирует государство в течение трех лет после рождения второго ребенка, а после рождения третьего ребенка - в течение пяти лет с даты выдачи кредита.

"Многодетные семьи – это трое и больше детей, то есть изначально воспользоваться программой сможет довольно ограниченный контингент клиентов правительственной льготной ипотеки, - подчеркивает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. – При этом банки не станут изменять правила выдачи ипотеки: людям все равно придется подтверждать свою платежеспособность – просто имея на руках троих детей кредит никто не получит. То есть правительство рассчитывает помогать именно социально благополучным семьям.

Что это означает? Что взрослые в этой ячейке общества работают и зарабатывают, дети не числятся на учете в органах опеки. При этом временное субсидирование ипотечной ставки до 6% - лишь видимое послабление. Сейчас "Сбербанк" без особых проблем дает ипотеку под 9-9,5%. Опять же принимать решение по выдаче кредита будет банк: ему в принципе все равно откуда получить деньги – полностью вы вернете кредит или совместно с бюджетом, для банка это не принципиально".

Учитывая риски

"В регионах с учетом местной стоимости квадратного метра семья в принципе сможет покрыть 20% цены квартиры материнским капиталом. Но там возникает другая проблема – зарплаты в региональных центрах часто ниже 60 тысяч рублей, что тоже становится определенным барьером. Кроме того, программа субсидирования ипотечной ставки до 6% рассчитана на 3-5 лет, но кредит в среднем берется на 15-20 лет, что тоже нужно учитывать.

Есть еще фактор глобальных рисков. Когда в 2014-2015 годах произошла резкая девальвация рубля, Центробанк поднял ключевую ставку до 17%. Это привело к тому, что ипотечные платежи у заемщиков сразу выросли в разы, что спровоцировало проблемы в стране и жизни многих семей. Важно, чтобы у граждан не было иллюзий: правительственной программой смогут воспользоваться не все, у кого появляется второй или третий ребенок. Для определенной части семей в регионах она будет иметь спрос, в Москве и СПБ особой популярности не получит", - считает Ирина Радченко.

Министр труда Топилин рассказал о новых способах использовать материнский капитал

При этом Топилин заявляет, что прежних условий использования маткапитала правительство не отменяет – наоборот, расширяет возможности его использования. К примеру, вводится выплата из материнского семейного капитала и возможность оплачивать дошкольные образовательные учреждения не с трех лет, а сразу после рождения ребенка.

"Поскольку подход к подбору клиента не поменяется, нужно понимать: правительство не идет навстречу маргинальной части населения. С них невозможно будет получить кредит, то есть изначально банк таким клиентам заем не выдаст. Проблемы с просроченными платежами никому не нужны.

Застройщики тоже вряд ли "заметят" льготную программу от правительства – не столь сильно возрастет число желающий купить квартиры в новостройках. Игроки рынка итак сегодня вынуждены максимально снижать цены на квадратный метр, чтобы привлечь клиентов – я видел в московском метро даже объявления о скидках в 22%. Пусть это будут неликвидные угловые "однушки" на первом этаже, принцип не меняется – бизнесу не хватает клиентов, и он не дожидается помощи от правительственных программ, а сам снижает цены в жестких рыночных условиях", - заключает Андрей Бекетов.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Трамп опубликовал разоблачающее демократов видео с призывами в поддержку стены на границах США и Мексики

Американский президент Дональд Трамп разместил на своей странице в Twitter видео с нарезкой высказываний в поддержку строительства стены на границах США с Мексикой, сделанных в разные годы такими членами Демократической партии, как Хиллари Клинтон, Барак Обама и Чак Шумер.

2:58  14 Декабря 2018
42
Депутат Рады обвинил Евросоюз в промышленном застое Украины

Депутат Верховной Рады Виктор Бондарь заявил, что Европейский союз поступил по отношению к Украине недобросовестно, поскольку ЕС обманул Киев при заключении торговых договоров, сообщил парламентарий в эфире телеканала NewsOne.

2:35  14 Декабря 2018
36
СМИ: группировка ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Страсбурге

Террористическая организация ИГ, запрещенная в Российской Федерации, взяла на себя ответственность за расстрел людей на рождественской ярмарке во французском Страсбурге, сообщили ряд информационных агентств, в том числе Reuters и Agence France-Presse (AFP).

2:19  14 Декабря 2018
32
Тимошенко готова сесть за стол переговоров с Путиным

Юлия Тимошенко заявила о том, что готова будет провести переговоры с президентом РФ Владимиром Путиным в целях урегулирования конфликта на юго-востоке Украины. Об этом лидер партии Батькивщина сообщила в эфире телеканала 11.

2:02  14 Декабря 2018
62
Трамп может назначить на место Келли своего зятя

Старший советник и зять президента США Джаред Кушнер рассматривается Дональдом Трампом как один из потенциальных кандидатов в преемники Джона Келли, который с начала следующего года должен освободить должность главы аппарата сотрудников Белого дома. Об этом сообщило издание The Huffington Post.

1:48  14 Декабря 2018
55
WSJ: в Нью-Йорке расследуют растрату средств на инаугурацию Трампа

В прокуратуре Манхэттена инициировали проверку на предмет возможного расходования не по назначению средств, которые были собраны на торжественную церемонию инаугурации президента США Дональда Трампа. Об этом со ссылкой на знакомые с ситуацией источники в Нью-Йорке пишет издание Wall Street Journal.

1:28  14 Декабря 2018
55
Виктор Пелевин зарегистрировался как индивидуальный предприниматель

В Москве в базе Федеральной налоговой службы появилась запись о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя Виктора Олеговича Пелевина, которым, предположительно, является известный российский писатель, сообщили российские СМИ.

1:13  14 Декабря 2018
43
Reuters: Сенат США обвинил саудовского принца в убийстве Хашкаджи

В Сенате Конгресса США в четверг приняли резолюцию, согласно которой, наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед бен Сальман Аль Сауд признается ответственным за убийство саудовского журналиста Джамаля Хашкаджи. Об этом сообщило информационное агентство Reuters.

0:55  14 Декабря 2018
61
Лукашевич сообщил о наборе граждан США для проведения секретных операций на Украине

Постоянный представитель России при ОБСЕ Александр Лукашевич в ходе заседания совета организации в Вене рассказал о появлении на портале LinkedIn сообщений о наборе граждан США для выполнения неких секретных операций на территории Украины.

0:44  14 Декабря 2018
112
Сенат США призвал Трампа вывести войска из Йемена

Сенат Конгресса США в четверг большинством голосов принял резолюцию, призывающую к прекращению поддержки военных действий Саудовской Аравии на территории Йемена, сообщило издание The Hill.

0:28  14 Декабря 2018
59
BFMTV: устроившего теракт в Страсбурге ликвидировали

Сотрудники полиции в Страсбурге в четверг вечером ликвидировали Шерифа Шекатта, устроившего теракт ранее во вторник, расстреляв людей на рождественской ярмарке в центре французского города, сообщил BFMTV.

0:13  14 Декабря 2018
92
Reuters: в Страсбурге вновь произошла стрельба

В одном из районов французского города Страсбург вновь были слышны звуки выстрелов в четверг вечером, сообщило информационное агентство Reuters со ссылкой на очевидцев.

0:04  14 Декабря 2018
97
Мировые цены на нефть растут на фоне прогноза МЭА

Мировые котировки на нефть эталонных сортов Brent и WTI в четверг вечером растут, как можно наблюдать по данным с торгов.

23:56  13 Декабря 2018
41
Страны ЕС выступили против ужесточения санкций в отношении РФ из-за инцидента в Керченском проливе

Большая часть стран, входящих в состав Европейского союза, в ходе саммита ЕС в Брюсселе в четверг выступили против введения санкций против России из-за инцидента с задержанием украинских кораблей в Керченском проливе.

23:33  13 Декабря 2018
154
Скончался один из создателей РЛС системы ПРО Москвы

Доктор технических наук, генеральный конструктор Радиотехнического института (РТИ) имени А. Л. Минца Виктор Слока, создавший многофункциональную радиолокационную станцию (РЛС) Дон-2Н, служащую одним из компонентов противоракетной обороны (ПРО) Москвы, скончался в возрасте 86 лет.

23:05  13 Декабря 2018
65