Подписаться
на push-уведомления?
Да

Маткапитал – первый взнос: кто получит льготную ипотеку в 2018 году, условия, риски

13:48  24 Декабря 2017
4 812

Заявленная министром труда и соцзащиты РФ Максимом Топилиным льготная ипотека с 6-процентной ставкой для семей с детьми, в которой можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса, имеет как плюсы, так и риски. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказали эксперты.

Правительство вводит льготную ипотеку для семей с детьми в 2018 году

"Нужно четко понимать, на кого правительство рассчитывает льготную программу, чтобы россияне сразу четко расставили приоритеты, - отмечает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Условием ставится именно жилье в новостройках, но 90% квартир там сдаются без отделки, на которую нужны дополнительные средства. И первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры никто не отменял. К примеру, в Москве и Петербурге сумма материнского капитала не закроет пятой части вожделенной квартиры.

При этом кредит получит семья, на каждого члена которой приходится не менее полутора прожиточных минимумов – 15-17 тысяч рублей. Предполагается, что женщина после рождения ребенка пребывает в декрете, то есть такую сумму ежемесячно зарабатывать должен глава семьи. Для таких семей программа станет подспорьем, но это и существенные ограничения для тех, кто заявленным условиям не соответствует".

Глава Минтруда Максим Топилин рассказал: в 2018 году российские семьи смогут использовать материнский капитал как первый взнос на льготную ипотеку по ставке 6% годовых. Эти нововведения анонсировал в конце ноября президент Владимир Путин, но о практической их реализации с тех пор не говорилось. Программа будет носить срочный характер – банковскую ставку выше 6%  субсидирует государство в течение трех лет после рождения второго ребенка, а после рождения третьего ребенка - в течение пяти лет с даты выдачи кредита.

"Многодетные семьи – это трое и больше детей, то есть изначально воспользоваться программой сможет довольно ограниченный контингент клиентов правительственной льготной ипотеки, - подчеркивает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. – При этом банки не станут изменять правила выдачи ипотеки: людям все равно придется подтверждать свою платежеспособность – просто имея на руках троих детей кредит никто не получит. То есть правительство рассчитывает помогать именно социально благополучным семьям.

Что это означает? Что взрослые в этой ячейке общества работают и зарабатывают, дети не числятся на учете в органах опеки. При этом временное субсидирование ипотечной ставки до 6% - лишь видимое послабление. Сейчас "Сбербанк" без особых проблем дает ипотеку под 9-9,5%. Опять же принимать решение по выдаче кредита будет банк: ему в принципе все равно откуда получить деньги – полностью вы вернете кредит или совместно с бюджетом, для банка это не принципиально".

Учитывая риски

"В регионах с учетом местной стоимости квадратного метра семья в принципе сможет покрыть 20% цены квартиры материнским капиталом. Но там возникает другая проблема – зарплаты в региональных центрах часто ниже 60 тысяч рублей, что тоже становится определенным барьером. Кроме того, программа субсидирования ипотечной ставки до 6% рассчитана на 3-5 лет, но кредит в среднем берется на 15-20 лет, что тоже нужно учитывать.

Есть еще фактор глобальных рисков. Когда в 2014-2015 годах произошла резкая девальвация рубля, Центробанк поднял ключевую ставку до 17%. Это привело к тому, что ипотечные платежи у заемщиков сразу выросли в разы, что спровоцировало проблемы в стране и жизни многих семей. Важно, чтобы у граждан не было иллюзий: правительственной программой смогут воспользоваться не все, у кого появляется второй или третий ребенок. Для определенной части семей в регионах она будет иметь спрос, в Москве и СПБ особой популярности не получит", - считает Ирина Радченко.

Министр труда Топилин рассказал о новых способах использовать материнский капитал

При этом Топилин заявляет, что прежних условий использования маткапитала правительство не отменяет – наоборот, расширяет возможности его использования. К примеру, вводится выплата из материнского семейного капитала и возможность оплачивать дошкольные образовательные учреждения не с трех лет, а сразу после рождения ребенка.

"Поскольку подход к подбору клиента не поменяется, нужно понимать: правительство не идет навстречу маргинальной части населения. С них невозможно будет получить кредит, то есть изначально банк таким клиентам заем не выдаст. Проблемы с просроченными платежами никому не нужны.

Застройщики тоже вряд ли "заметят" льготную программу от правительства – не столь сильно возрастет число желающий купить квартиры в новостройках. Игроки рынка итак сегодня вынуждены максимально снижать цены на квадратный метр, чтобы привлечь клиентов – я видел в московском метро даже объявления о скидках в 22%. Пусть это будут неликвидные угловые "однушки" на первом этаже, принцип не меняется – бизнесу не хватает клиентов, и он не дожидается помощи от правительственных программ, а сам снижает цены в жестких рыночных условиях", - заключает Андрей Бекетов.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Песков указал на изменение позиции США по вопросу вступления Украины в НАТО СМИ грозит административный штраф за отсутствие маркировки в текстах о террористах Герасимец проанализирует игру сборной России в матче с финнами в медиацентре "Патриот" Участникам нежелательных НПО грозит уголовное преследование в России НДС отменят в России для некоторых ресторанов и баров Лукашенко призвал белорусов быть готовыми к мобилизации для отпора силам Запада Украинка в нецензурной форме призвала запретить государственный язык Дюков рассказал о будущем Черчесова в сборной после Евро Премьер-министр РФ призвал оперативно реагировать на динамику продуктовых цен Дандыкин объяснил, чем для шведов закончатся попытки идти против РФ в фарватере НАТО "Вымпелком" продолжил переговоры о продаже "дочки" Vimpelcom Ltd Самолет Путина вылетел в Швейцарию на саммит Россия — США
Песков указал на изменение позиции США по вопросу вступления Украины в НАТО

Москва обратила внимание на изменение позиции президента США Джо Байдена по вопросу вступления Украины в состав Североатлантического альянса.

12:14  16 Июня 2021
80
СМИ грозит административный штраф за отсутствие маркировки в текстах о террористах

Госдума приняла законопроект о мерах пресечения за отказ от специальных маркировок в текстах, содержащих упоминание организаций, признанных террористическими.

12:11  16 Июня 2021
81
Герасимец проанализирует игру сборной России в матче с финнами в медиацентре "Патриот"

Именитый футболист, экс-игрок "Зенита" Сергей Герасимец и петербургский обозреватель Константин Осипов обсудят игру российской команды со сборной Финляндии на Евро-2020.

12:09  16 Июня 2021
82
Участникам нежелательных НПО грозит уголовное преследование в России

Организация нежелательных международных неправительственных организаций (НПО) и участие в их деятельности повлечет штраф в размере от 300 тыс. до 500 тыс. рублей.

12:08  16 Июня 2021
97
НДС отменят в России для некоторых ресторанов и баров

Кафе и рестораны в России с 2022 года будут освобождены от уплаты НДС. Соответствующее положение распространяется на заведения, чьи ежегодные доходы не превышают 2 млрд рублей.

12:01  16 Июня 2021
95
Лукашенко призвал белорусов быть готовыми к мобилизации для отпора силам Запада

Президент Белоруссии Александр Лукашенко отметил способность белорусов дать отпор деструктивному воздействию Запада и потребовал проведения мобилизации в регионах.

11:58  16 Июня 2021
57
Украинка в нецензурной форме призвала запретить государственный язык

Жительница Украины предложила запретить государственный язык. Об этом 18-летняя девушка написала в своем Instagram.

11:56  16 Июня 2021
98
Дюков рассказал о будущем Черчесова в сборной после Евро

Глава РФС Александр Дюков заявил, что Станислав Черчесов должен сохранить за собой должность главного тренера российской сборной по окончании чемпионата Европы.

11:49  16 Июня 2021
70
Премьер-министр РФ призвал оперативно реагировать на динамику продуктовых цен

Ситуация с ценами на продукты питания в российских магазинах остается непростой. Такое заявление озвучил премьер-министр России Михаил Мишустин.

11:48  16 Июня 2021
98
Дандыкин объяснил, чем для шведов закончатся попытки идти против РФ в фарватере НАТО

Постоянный поиск угроз и врагов приведет руководство НАТО к заявлениям о необходимости защищать пингвинов в Арктике, заявил военный эксперт Василий Дандыкин.

11:44  16 Июня 2021
94
"Вымпелком" продолжил переговоры о продаже "дочки" Vimpelcom Ltd

Холдинг "Вымпелком" возобновил переговоры о реализации Национальной башенной компании, которая является дочерней организацией Vimpelcom Ltd.

11:42  16 Июня 2021
74
Самолет Путина вылетел в Швейцарию на саммит Россия — США

Президент РФ Владимир Путин направился на встречу с американским коллегой Джо Байденом.

11:41  16 Июня 2021
60
Поправки НАПКА к закону о рынке взысканий развяжут руки коллекторам

Единые правила связи с третьими лицами для всех участников рынка взыскания позволят коллекторам действовать вне рамок законодательства,  сообщил ФБА «Экономика сегодня» финансист Константин Ордов.

11:39  16 Июня 2021
53
Евросоюз разрешит въезд туристам из США с 27 июня

Страны Евросоюза с 27 июня начнут принимать туристов, прибывающих из США.

11:31  16 Июня 2021
63
Ветераны проведут юбилейный автопробег по "Дороге памяти"

Общественная организация ветеранов Главного военно-политического управления ВС РФ организtют юбилейный автопробег по "Дороге памяти" из Москвы в Брест.

11:25  16 Июня 2021
78