От ДДУ к эскроу-счетам: у проблемы обманутых дольщиков появилось решение

15:24  20 Февраля 2018
5 927
Москва

Переход от долевого строительства к механизму эскроу-счетов окажет положительное влияние на рынок недвижимости – небольшие дополнительные расходы компенсируются снижением риска недостроя, считает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Внедрение эскроу-счетов позволит решить проблему обманутых дольщиков

От ДДУ к эскроу-счетам

Переход от долевого строительства к механизму эскроу-счетов не увеличит финансовые затраты застройщиков на возведение жилья из-за роста доступности проектного финансирования, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова.

По ее словам, застройщики получат доступные кредиты, а ставка для них будет гораздо ниже текущей ставки банков. Например, при текущей ключевой ставке в 7,5% застройщики смогут привлекать кредиты на уровне 6%, добавляет Полякова. Открывать же эскроу-счета и заниматься сопровождением сделок получат право банки с рейтингом «А-».

«По сути финансировать банковский кредит будут дольщики. Естественно, что для банка здесь риски не очень велики, но при прочих равных такая схема повышает стоимость строительства с точки зрения себестоимости для риелтора. Даже несмотря на относительно небольшие расходы на формирование схемы с эскроу-счетами, она в любом случае стоит денег и должна быть заложена в себестоимость.

Другое дело, что риски участников долевого строительства они высоки и сейчас. А учитывая количество проблемных объектов, небольшое увеличение себестоимости недвижимости  оправданным шагом. Небольшие дополнительные расходы компенсируются снижением риска недостроя», - объясняет эксперт ФБА «Экономика сегодня».

Для более адекватной оценки ситуации следует учитывать и динамику макроэкономических показателей, добавляет Нигматуллин. Сейчас происходит относительно быстрое снижение ключевой ставки ЦБ, и вслед за ней снижается ставка по ипотеке для покупателей недвижимости. Удешевление же ипотеки с запасом компенсирует издержки на трансформацию рынка, связанную с переходом от классических договоров долевого участия к проектному финансированию со стороны банков.

Удешевление ипотеки с запасом компенсирует издержки на трансформацию рынка

Решение проблемы обманутых дольщиков 

«Рынок недвижимости у нас развивался не совсем правильно. Сейчас мы переходим к модели развитых стран, где законодательно утверждено проектное финансирование банков для строительства жилых объектов  - покупатель вносит часть средств банку, а тот выделяет строительной кампании, поэтому проблема обманутых дольщиков сходит на нет. Важным элементом такой трансформации рынка является снижение ставок по ипотеке», - продолжает Тимур Нигматуллин.

Но как считает профессор РАНХиГС и доктор экономических наук Елена Иванкина, с отменой долевого строительства россияне потеряют возможность входить в проект на уровне котлована или первого этажа, что автоматически увеличит стоимость недвижимости на рынке в среднем на 30%. Нигматуллин соглашается, что с момента котлована до сдачи дома в эксплуатацию недвижимость дорожает в среднем на 25-30%, но называет это «гигантской доходностью, которая идет рука об руку с высоким риском».

«Очевидно, что в такую высокую доходность «зашиты» и большие риски. Вопрос в том, готов ли среднестатистический россиянин идти на такой риск? Учитывая количество и серьезность проблемы обманутых дольщиков, вряд ли готов. Сейчас рынок неправильно зарегулирован, поэтому на неопытных инвесторов и покупателей ложатся слишком высокие риски. Но с приходом к проектному финансированию они снизятся, как и доходность. Цены будут расти не на 30%, а на 15%, но зато не будет обманутых дольщиков», - резюмирует экономист.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Загрузка...
Загрузка...
Легендарный футболист предрек России еще один ЧМ

В России так хорошо развита спортивная инфраструктура, что страна может принять у себя еще один чемпионат мира по футболу. Об этом заявил бывший вратарь сборной Мексики Хорхе Кампос.

11:18  23 Июля 2018
38
Россия нашла способ снизить риски мировой экономики

Россия формирует "подушку безопасности" от рисков мировой экономики с помощью новых реформ, говорит доцент РАНХиГС, советник по макроэкономике генерального директора БД "Открытие" Сергей Хестанов.

11:10  23 Июля 2018
60
Британский парламентарий выступил за укрепление отношений с Москвой

Несмотря ни на что, Великобритания должна поддерживать отношения с Россией. В этом уверен член Европарламента от Лондона Чарльз Тэннок.

11:03  23 Июля 2018
39
Жара в Японии побила абсолютный рекорд за историю

Национальное метеорологическое управление Японии сообщило, что температура воздуха в столичной префектуре Токио в понедельник впервые за все время ведения статистики превысила отметку в 40 градусов по Цельсию.

11:03  23 Июля 2018
44
Сотрудники Русского музея обеспокоены судьбой экспонатов из-за переезда

Сотрудники Русского музея обеспокоены сохранностью предметов искусства из-за временного переезда, связанного с реконструкцией Михайловского дворца. 

11:00  23 Июля 2018
35
Порошенко надеется усилить мощь ВСУ новыми огнеметами

Начало серийного производства реактивных пехотных огнеметов РПО-16 подтвердил президент Украины Петр Порошенко.

10:56  23 Июля 2018
47
Фильм со «Скалой» Джонсоном не смог обогнать мультик о монстрах в российском прокате

Мультфильм «Монстры на каникулах-3» вторую неделю подряд лидирует в российском прокате. Об этом свидетельствуют данные портала kinobusiness.com.

10:50  23 Июля 2018
59
"Поисковый" прогноз Сечина по нефти не учитывает "черных лебедей"

Прогноз главы "Роснефти" Игоря Сечина по цене на нефть до конца года‍ не учитывает ряд факторов, которые могут повлиять на ситуацию

10:48  23 Июля 2018
38
Следственный комитет РФ завел дело на литовских генпрокуроров и судей

В отношении должностных лиц генеральной прокуратуры и суда Литовской Республики возбуждено уголовное дело, сообщили в Следственном комитете РФ.

10:38  23 Июля 2018
46
Евродепутат усомнился в том, что ЕС примет доводы Мэй по Brexit

Шанс на то, что члены Евросоюза пойдут на уступки Великобритании и примут предложения по Brexit, невелик. Об этом заявил член профильного комитета ЕП от Лондона Чарльз Тэннок.

10:32  23 Июля 2018
52
Монтян уличила Киев в двойных стандартах на фоне победы Усика

Украинская правозащитница и блогер Татьяна Монтян прокомментировала реакцию Киева на победу боксера Александра Усика в поединке с россиянином Муратом Гассиевым на своей странице в социальной сети Facebook.

10:32  23 Июля 2018
56
Автоэксперты составили рейтинг самых экономичных автомобилей 2018 года

Автоэксперты Slash Gear назвали в числе пяти наиболее экономичных транспортных средств 2018 года Mitsubishi Mirage, Toyota Camry, Honda Fit, Hyundai Elantra Eco и Toyota Yaris iA.

10:22  23 Июля 2018
42
Эксперты объяснили резкое удешевление Samsung Galaxy S9 в России

За четыре месяца с начала продаж на российском рынке смартфон Samsung Galaxy S9 потерял в цене 36 % – базовую версию теперь можно купить не за 60 тысяч рублей, а за 38,5 тысячи.

10:17  23 Июля 2018
714
В Сети обсуждают панорамное видео со шпиля «Лахта-центра»

Интернет-пользователи активно обсуждают панорамное видео Петербурга, которое «гуляет» в социальных сетях. Съемка осуществлялась со шпиля «Лахта-центра».

10:14  23 Июля 2018
51
Отец Черышева прокомментировал интерес «Барселоны» к сыну

На данный момент никто из руководства футбольного клуба «Барселона» не связывался с Денисом Черышевым и его агентами на предмет трансфера. Об этом сообщил отец спортсмена по имени Дмитрий.

9:57  23 Июля 2018
40
ФСБ перекрыла незаконные поставки оружия из Евросоюза

Деятельность межрегиональной преступной группы, покупавшей огнестрельное оружие из стран Евросоюза, была пресечена совместными усилиями ФСБ, МВД и Росгвардии.

9:57  23 Июля 2018
336
В зоопарке Приморья появилась на свет первая дальневосточная зебра

В зоопарке Садгород во Владивостоке в пятницу у зебры Зоя родился детеныш. По словам директора зоопарка Алены Асновиной, это первый известный случай рождения зебры в Дальневосточном федеральной округе (ДФО).

9:55  23 Июля 2018
56
В США не уверены в возможности американо-российского сотрудничества по Сирии 

Идею о взаимодействии США и России по помощи сирийским беженцам прокомментировал американский генерал Джозеф Вотел. Он усомнился в ее реализации.

9:42  23 Июля 2018
58
Рейтинг Трампа среди американцев достиг максимальной отметки

Работой президента США Дональда Трампа довольны 45 % граждан – это на 1 процентный пункт больше, чем в июне, и вообще самый высокий уровень с начала его вступления в должность.

9:40  23 Июля 2018
79
Нефть теряет в цене после заявлений финансовой "двадцатки"

Нефть в понедельник утром претерпевает снижение на торгах по котировкам фьючерсных контрактов на поставки Brent и WTI. Падение мировых цен на нефть отмечено на фоне итогов встречи министров финансов и глав центральных банков стран G20, заявивших о рисках для мировой экономики.

9:26  23 Июля 2018
38
Только половина «Белых касок» покинула Сирию – источник

Не все члены движения «Белые каски» покинули Сирию, сообщил источник в канадском правительстве. Из САР удалось вывести лишь половину активистов.

9:23  23 Июля 2018
47
Минтранс рассмотрит проблемы речного судоходства из-за подорожавшего топлива

Президент Российской палаты судоходства (РПС) Алексея Клявина направил письмо главе Минтранса Евгению Дитриху с просьбой предоставить льготы внутреннему водному транспорту из-за резкого роста цен на топливо.

9:21  23 Июля 2018
47
Интерьер нового кроссовера Kia KX1 рассекретили перед продажей

Южнокорейская Kia обнародовала фото интерьера нового кроссовера KX1 за месяц до старта продаж. Экстерьер новинки стал известен двумя неделями ранее.

9:19  23 Июля 2018
299
Лайнер с главой МВФ на борту экстренно сел в Аргентине

Самолет авиакомпании American Airlines совершил аварийную посадку в одном из аэропортов Аргентины. На борту воздушного судна находилась глава Международного валютного фонда (МВФ) Кристин Лагард.

9:10  23 Июля 2018
36
Акции UC Rusal начали расти в цене после заявлений главы Минфина США

Акции российской алюминиевой компании UC Rusal на открытии торгов Гонконгской биржи достигли трехмесячного максимума с ростом котировок на 17% после заявлений министра финансов США Стивена Мнучина о возможной отмене санкций.

9:07  23 Июля 2018
31
Трехмерную модель человека научились создавать в Сколкове

Уникальный комплекс для цветного 3D-сканирования людей разработал резидент фонда «Сколково» – компания Texel.

8:59  23 Июля 2018
51
Япония выразила протест России из-за конфискации телефонов у делегации на Курилах

Япония выразила протест России в связи с конфискацией спутниковых телефонов, которые были изъяты сотрудниками служб безопасности РФ у правительственных чиновников и журналистов во время посещения южной части Курильских островов, сообщил генсек японского кабмина Ёсихидэ Суга.

8:42  23 Июля 2018
153
Медведев остался недоволен чиновниками Северного Кавказа

Опубликован протокол заседания правительственной комиссии по вопросам социально-экономического развития Северо-Кавказского федерального округа (СКФО) под руководством премьер-министра Дмитрия Медведева, которое состоялось 11 июля.

8:40  23 Июля 2018
96
Трамп посоветовал Роухани больше никогда не угрожать США

Американский президент Дональд Трамп обратился к иранскому коллеге Хасану Роухани в связи с угрозами в адрес США, пригрозив Тегерану серьезными последствиями, если Тегеран будет придерживаться подобной риторики.

8:15  23 Июля 2018
84
Бутина получала финансовую помощь от российского бизнесмена - WP

Гражданка РФ Мария Бутина, обвиняемая в Вашингтоне в незаконной деятельности, уведомила комитет по разведке Сената США о финансовой поддержке, которую российский бизнесмен Константин Николаев оказывал ее проекту по защите прав на ношение оружие, пишет The Washington Post.

7:53  23 Июля 2018
135