Подписаться
на push-уведомления?
Да

От ДДУ к эскроу-счетам: у проблемы обманутых дольщиков появилось решение

15:24  20 Февраля 2018
5 985
Москва

Переход от долевого строительства к механизму эскроу-счетов окажет положительное влияние на рынок недвижимости – небольшие дополнительные расходы компенсируются снижением риска недостроя, считает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Внедрение эскроу-счетов позволит решить проблему обманутых дольщиков

От ДДУ к эскроу-счетам

Переход от долевого строительства к механизму эскроу-счетов не увеличит финансовые затраты застройщиков на возведение жилья из-за роста доступности проектного финансирования, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова.

По ее словам, застройщики получат доступные кредиты, а ставка для них будет гораздо ниже текущей ставки банков. Например, при текущей ключевой ставке в 7,5% застройщики смогут привлекать кредиты на уровне 6%, добавляет Полякова. Открывать же эскроу-счета и заниматься сопровождением сделок получат право банки с рейтингом «А-».

«По сути финансировать банковский кредит будут дольщики. Естественно, что для банка здесь риски не очень велики, но при прочих равных такая схема повышает стоимость строительства с точки зрения себестоимости для риелтора. Даже несмотря на относительно небольшие расходы на формирование схемы с эскроу-счетами, она в любом случае стоит денег и должна быть заложена в себестоимость.

Другое дело, что риски участников долевого строительства они высоки и сейчас. А учитывая количество проблемных объектов, небольшое увеличение себестоимости недвижимости  оправданным шагом. Небольшие дополнительные расходы компенсируются снижением риска недостроя», - объясняет эксперт ФБА «Экономика сегодня».

Для более адекватной оценки ситуации следует учитывать и динамику макроэкономических показателей, добавляет Нигматуллин. Сейчас происходит относительно быстрое снижение ключевой ставки ЦБ, и вслед за ней снижается ставка по ипотеке для покупателей недвижимости. Удешевление же ипотеки с запасом компенсирует издержки на трансформацию рынка, связанную с переходом от классических договоров долевого участия к проектному финансированию со стороны банков.

Удешевление ипотеки с запасом компенсирует издержки на трансформацию рынка

Решение проблемы обманутых дольщиков 

«Рынок недвижимости у нас развивался не совсем правильно. Сейчас мы переходим к модели развитых стран, где законодательно утверждено проектное финансирование банков для строительства жилых объектов  - покупатель вносит часть средств банку, а тот выделяет строительной кампании, поэтому проблема обманутых дольщиков сходит на нет. Важным элементом такой трансформации рынка является снижение ставок по ипотеке», - продолжает Тимур Нигматуллин.

Но как считает профессор РАНХиГС и доктор экономических наук Елена Иванкина, с отменой долевого строительства россияне потеряют возможность входить в проект на уровне котлована или первого этажа, что автоматически увеличит стоимость недвижимости на рынке в среднем на 30%. Нигматуллин соглашается, что с момента котлована до сдачи дома в эксплуатацию недвижимость дорожает в среднем на 25-30%, но называет это «гигантской доходностью, которая идет рука об руку с высоким риском».

«Очевидно, что в такую высокую доходность «зашиты» и большие риски. Вопрос в том, готов ли среднестатистический россиянин идти на такой риск? Учитывая количество и серьезность проблемы обманутых дольщиков, вряд ли готов. Сейчас рынок неправильно зарегулирован, поэтому на неопытных инвесторов и покупателей ложатся слишком высокие риски. Но с приходом к проектному финансированию они снизятся, как и доходность. Цены будут расти не на 30%, а на 15%, но зато не будет обманутых дольщиков», - резюмирует экономист.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Путин призвал к "беспощадной борьбе" с пьянством на дорогах Трещина в модуле МКС могла появиться из-за микрометеорита Украинский депутат рассказал о намерении Киева развязать новый конфликт Норкин выгнал экспертов Юсина и Делягина из студии за спор о сравнении РФ с собакой Программа "БесогонТВ" Никиты Михалкова вновь выйдет в эфир 6 марта Звезда сериала "Метод" Паулина Андреева родила сына от Федора Бондарчука Дополнительные нефтегазовые доходы России в марте могут превысить 116 млрд рублей Президент РФ предупредил о росте числа преступлений в IT-сфере Президент РФ ожидает активного противодействия хищениям госсредств Xiaomi выпустит недорогой смарт-телевизор формата Full HD Бывший защитник "Спартака" Митрески заявил об уважении к Путину в Македонии Минюст РФ подтвердил присвоение статуса иноагента "Альянсу врачей"
Трещина в модуле МКС могла появиться из-за микрометеорита

Причиной появления трещины в корпусе модуля МКС мог быть либо микрометеорит, либо усталость металла. Об этом заявил источник РИА Новости.

15:00  03 Марта 2021
86
Украинский депутат рассказал о намерении Киева развязать новый конфликт

Последние принятые решения и риторика украинских властей указывают на подготовку Киева к реальным боевым действиям в Донбассе, заявил депутат Верховной рады Ренат Кузьмин.

14:50  03 Марта 2021
87
Норкин выгнал экспертов Юсина и Делягина из студии за спор о сравнении РФ с собакой

Телеведущий Андрей Норкин выгнал из студии журналиста Максима Юсина и экономиста Михаила Делягина, устроивших спор на повышенных тонах

14:47  03 Марта 2021
31
Программа "БесогонТВ" Никиты Михалкова вновь выйдет в эфир 6 марта

Новый выпуск авторской программы режиссера Никиты Михалкова "Бесогон ТВ" выйдет в эфир телеканала "Россия-24" в субботу, 6 марта.  

14:43  03 Марта 2021
87
Звезда сериала "Метод" Паулина Андреева родила сына от Федора Бондарчука

Режиссер Федор Бондарчук вновь стал отцом. Об этом сообщила в своем Instagram его супруга, актриса Паулина Андреева.

14:41  03 Марта 2021
57
Дополнительные нефтегазовые доходы России в марте могут превысить 116 млрд рублей

Суммарное отклонение фактически полученных нефтегазовых доходов РФ по итогам прошлого месяца составило +31,2 млрд рублей. Минфин уже составил прогноз на март.

14:38  03 Марта 2021
81
Президент РФ предупредил о росте числа преступлений в IT-сфере

Количество киберпреступлений за шесть лет возросло минимум в десять раз, сообщил президент РФ Владимир Путин.

14:37  03 Марта 2021
67
Президент РФ ожидает активного противодействия хищениям госсредств

Одними из главных задач МВД являются декриминализация экономики и противодействие коррупции, заявил президент России Владимир Путин.

14:32  03 Марта 2021
92
Xiaomi выпустит недорогой смарт-телевизор формата Full HD

Китайская компания Xiaomi опубликовала информацию о новом телевизоре. Новинка получила кодовое название Croods и должна пополнить ассортимент недорогих смарт-телевизоров.

14:30  03 Марта 2021
83
Бывший защитник "Спартака" Митрески заявил об уважении к Путину в Македонии

Футболист Игор Митрески, игравший за ФК "Спартак" до 2004 года, заявил, что президент России Владимир Путин пользуется большим уважением на его родине — в Македонии.

14:25  03 Марта 2021
56
Минюст РФ подтвердил присвоение статуса иноагента "Альянсу врачей"

Организация  "Альянс врачей" признана иноагентом в России, сообщили в российском Минюсте.

14:22  03 Марта 2021
68
Центробанк хочет довести долю быстрых платежей россиян до 25%

Через Систему быстрых платежей (СБП) в 2023 году должна проходить четверть межбанковских переводов граждан.

14:21  03 Марта 2021
76
Дава ответил на вопрос о возможном сотрудничестве с Дмитрием Тарасовым

Instagram-блогер Давид Манукян ответил на предложение подписчика поучаствовать в совместном проекте с футболистом Дмитрием Тарасовым, бывшим мужем певицы Ольги Бузовой.

14:21  03 Марта 2021
87
"Уфа" стала восьмым четвертьфиналистом Кубка России по футболу

Подопечные Рашида Рахимова разгромили "Урал" и вышли в четвертьфинал Кубка России.

14:20  03 Марта 2021
82
Украина не пускает на свою территорию доставившие гумпомощь в ЛНР машины ООН

Украина отказывается обратно пропускать на свою территорию автомобили ООН, которые ранее доставили гумпомощь на территорию ЛНР через КПП "Луганск-Счастье".

14:20  03 Марта 2021
81