От ДДУ к эскроу-счетам: у проблемы обманутых дольщиков появилось решение

15:24  20 Февраля 2018
5 936
Москва

Переход от долевого строительства к механизму эскроу-счетов окажет положительное влияние на рынок недвижимости – небольшие дополнительные расходы компенсируются снижением риска недостроя, считает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Внедрение эскроу-счетов позволит решить проблему обманутых дольщиков

От ДДУ к эскроу-счетам

Переход от долевого строительства к механизму эскроу-счетов не увеличит финансовые затраты застройщиков на возведение жилья из-за роста доступности проектного финансирования, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова.

По ее словам, застройщики получат доступные кредиты, а ставка для них будет гораздо ниже текущей ставки банков. Например, при текущей ключевой ставке в 7,5% застройщики смогут привлекать кредиты на уровне 6%, добавляет Полякова. Открывать же эскроу-счета и заниматься сопровождением сделок получат право банки с рейтингом «А-».

«По сути финансировать банковский кредит будут дольщики. Естественно, что для банка здесь риски не очень велики, но при прочих равных такая схема повышает стоимость строительства с точки зрения себестоимости для риелтора. Даже несмотря на относительно небольшие расходы на формирование схемы с эскроу-счетами, она в любом случае стоит денег и должна быть заложена в себестоимость.

Другое дело, что риски участников долевого строительства они высоки и сейчас. А учитывая количество проблемных объектов, небольшое увеличение себестоимости недвижимости  оправданным шагом. Небольшие дополнительные расходы компенсируются снижением риска недостроя», - объясняет эксперт ФБА «Экономика сегодня».

Для более адекватной оценки ситуации следует учитывать и динамику макроэкономических показателей, добавляет Нигматуллин. Сейчас происходит относительно быстрое снижение ключевой ставки ЦБ, и вслед за ней снижается ставка по ипотеке для покупателей недвижимости. Удешевление же ипотеки с запасом компенсирует издержки на трансформацию рынка, связанную с переходом от классических договоров долевого участия к проектному финансированию со стороны банков.

Удешевление ипотеки с запасом компенсирует издержки на трансформацию рынка

Решение проблемы обманутых дольщиков 

«Рынок недвижимости у нас развивался не совсем правильно. Сейчас мы переходим к модели развитых стран, где законодательно утверждено проектное финансирование банков для строительства жилых объектов  - покупатель вносит часть средств банку, а тот выделяет строительной кампании, поэтому проблема обманутых дольщиков сходит на нет. Важным элементом такой трансформации рынка является снижение ставок по ипотеке», - продолжает Тимур Нигматуллин.

Но как считает профессор РАНХиГС и доктор экономических наук Елена Иванкина, с отменой долевого строительства россияне потеряют возможность входить в проект на уровне котлована или первого этажа, что автоматически увеличит стоимость недвижимости на рынке в среднем на 30%. Нигматуллин соглашается, что с момента котлована до сдачи дома в эксплуатацию недвижимость дорожает в среднем на 25-30%, но называет это «гигантской доходностью, которая идет рука об руку с высоким риском».

«Очевидно, что в такую высокую доходность «зашиты» и большие риски. Вопрос в том, готов ли среднестатистический россиянин идти на такой риск? Учитывая количество и серьезность проблемы обманутых дольщиков, вряд ли готов. Сейчас рынок неправильно зарегулирован, поэтому на неопытных инвесторов и покупателей ложатся слишком высокие риски. Но с приходом к проектному финансированию они снизятся, как и доходность. Цены будут расти не на 30%, а на 15%, но зато не будет обманутых дольщиков», - резюмирует экономист.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Новости партнёров
Белый дом намерен добиться полного прекращения экспорта иранской нефти Президент Армении подписал указ об отставке Пашиняна "Время работает не на него": отставка Пашиняна может изменить весь политический ландшафт в Армении Финансист из США предрек доллару скорый обвал США давят на ВАДА по аудиту РУСАДА Министр обороны Сербии ответил послу США поговоркой о пустой тыкве На Украине завели уголовное дело по факту крушения Су-27 Власти Польши собираются снести памятник Благодарности Красной армии В Совете Европы прокомментировали слова Лаврова о выходе России из организации Никол Пашинян объявил об уходе в отставку Киевский политолог назвал томос Варфоломея ящиком Пандоры для Украины по всем фронтам на Западе и Востоке Ученые выяснили, что собаки могут понимать человеческие слова
Новости партнёров
Кресло желавшей прожить на 3,5 тысячи рублей в месяц чиновницы заняла ее заместитель

Исполнять обязанности министра труда Саратовской области будет Наталия Кривицкая. Ранее она была заместителем Натальи Соколовой.

20:48  16 Октября 2018
45
Астронавт Ник Хейг рассказал, как грелся в куртке Рогозина

Астронавт NASA Ник Хейг рассказал о встрече с главой Роскосмоса Дмитрием Рогозиным после аварийной посадки из-за нештатной ситуации на «Союзе».

20:42  16 Октября 2018
35
Белый дом намерен добиться полного прекращения экспорта иранской нефти

Американские власти хотят добиться полного прекращения экспорта иранской нефти.

20:38  16 Октября 2018
47
Избитый чиновник Минпромторга не стал предъявлять претензии Мамаеву

Глава одного из департаментов Минпромторга Денис Пак заявил, что не имеет претензий к футболисту Павлу Мамаеву.

20:33  16 Октября 2018
52
Президент Армении подписал указ об отставке Пашиняна

Президент Армении Армен Саркисян принял отставку правительства во главе с его председателем Николом Пашиняном. Об этом сообщила пресс-служба главы государства.

20:30  16 Октября 2018
53
«Роскосмос» в среду примет решение о создании сверхтяжелой ракеты

Корпорация «Роскосмос» в среду намерена принять решение по созданию сверхтяжелой ракеты.

20:23  16 Октября 2018
47
Путин и ас-Сиси пообщались с отдыхающими на набережной Сочи

Президенты России и Египта Владимир Путин и Абдель Фаттах ас-Сиси пообщались с россиянами, отдыхающими в Сочи.

20:21  16 Октября 2018
41
"Время работает не на него": отставка Пашиняна может изменить весь политический ландшафт в Армении

Появилась информация, что премьер-министр Армении Никол Пашинян объявил о том, что он уходит в отставку. Это не означает, что этот политик покидает власть, а просто в Ереване будут назначены новые парламентские выборы.

20:18  16 Октября 2018
46
Финансист из США предрек доллару скорый обвал

В обозримом будущем доллар ожидает резкое падение. Об этом сообщил Ульф Линдал – американский финансист, главный исполнительный директор фирмы A.G. Bisset Associates LLC, занимающейся валютными исследованиями.

20:16  16 Октября 2018
40
США давят на ВАДА по аудиту РУСАДА

Итоги аудита РУСАДА экспертами ВАДА будут зависеть от степени политического давления на Всемирное антидопинговое агентство, считает член совета директоров Международной организации спортивного права Анатолий Песков.

20:16  16 Октября 2018
30
Министр обороны Сербии ответил послу США поговоркой о пустой тыкве

Министр обороны Сербии Александр Вулин резко ответил на заявления посла США Кайла Скотта по поводу статуса Косово.

20:12  16 Октября 2018
38
Власти Крыма ожидают рекордного турпотока по итогам года

Крым по итогам текущего года может принять около семи миллионов туристов. Об этом рассказал глава комитета парламента республики по санаторно-курортному комплексу и туризму Алексей Черняк.

20:00  16 Октября 2018
30
На Украине завели уголовное дело по факту крушения Су-27

На Украине начали расследование самолета крушения Су-27 в Винницкой области.

19:56  16 Октября 2018
55
Власти Польши собираются снести памятник Благодарности Красной армии

Польские власти намерены снести памятник Благодарности Красной армии. Монумент находится в Скарышевском парке Варшавы.

19:53  16 Октября 2018
38
ФСИН ответила на сообщения о нахождении Сенцова в реанимации

Управление ФСИН по ЯНАО ответило на сообщения о переводе в реанимацию украинского режиссера Олега Сенцова, осужденного за организацию терактов в РФ.

19:47  16 Октября 2018
49