Жилье в кредит по двум причинам: падающие ипотечные ставки в России подтолкнули "сомневающихся"

13:36  12 Апреля 2018
1 345
Москва

Очередной рекорд на рынке ипотеки России в марте по выдаче кредитов на 240-250 млрд рублей обусловлен несколькими факторами. О них ФБА "Экономика сегодня" рассказал доцент кафедры фондовых рынков и финансового инжиниринга РАНХиГС Сергей Хестанов.

Рынок ипотечного кредитования вновь бьет все рекорды по спросу

"Быстрый рост спроса на ипотечное кредитование был очевиден и заранее предсказуем, и связано это с двумя факторами. Во-первых, низкие ставки на жилищное кредитование – довольно долго они держались на радикально высоком уровне. Сейчас из-за политики Центробанка по снижению ключевой ставки, падают и проценты по ипотеке.

Во-вторых, разного рода нестабильные факторы в экономике стимулируют определенную часть инвесторов вкладывать деньги в недвижимость. У многих такие вложения ассоциируется с достаточно безопасным активом. Потому на фоне экономических процессов в стране было бы удивительно, если интерес к ипотеке в России не возрос. Однако этот процесс может оказаться не долгосрочным в перспективе", - отмечает экономист.

ДОМ.РФ и Frank RG выдали традиционный анализ: в марте 2018 года рынок ипотеки поставил новый рекорд: выдано более 120 тысяч кредитов, что на 65-70% выше уровня марта 2017-го. В сравнении по кварталам цифра еще внушительнее – за три месяца этого года объем выданных кредитов вырос на 85%, чем в тот же период предыдущего, и составил 600 млрд рублей. Не менее 500 млрд руб. из выданных в первом квартале 2018 года пришлись на новых заемщиков.

"Существенный рост спроса понятен, но вскоре его темпы, скорее всего, будут снижаться. За определенный, не очень большой промежуток времени все, кто хотел приобрести недвижимость, это сделают. Снижение процентных ставок стимулирует людей вкладываться в жилье, но нужно понимать: потенциальных покупателей в России – ограниченное количество. Независимо от ставки возможность покупки есть далеко не у всех.

Ведь кроме ставки есть еще погашение собственно тела кредита, которое снижение ставки не отменяет. Возьмем фантастический вариант – 0% годовых по ипотеке сроком на 10 лет, который считается средним. Хочешь или не хочешь, но 10% цены жилья в год вы все равно обязаны будете выплатить. Потому снижение ставки лишь стимулирует спрос, но возможности стимуляции не бесконечны. Все, кто сомневался в правильности выбора, с низкими процентами на приобретение решились. Проблема в том, что количество покупателей всегда ограничено", - считает аналитик.

Ипотечный пузырь

Ранее глава Сбербанка Герман Греф заявил, что 2018 год будет рекордным по спросу на жилье и ипотеку. Банковские ставки в 2017 году в России снизились в среднем на 2% из-за падения инфляции и, соответственно, снижения ставки рефинансирования Центробанка. Также ожидается, что на 2% упадут ставки и в этом году. Средняя ставка по кредитам на покупку недвижимости в январе 2016 года составляла 14,71%, в декабре того же года - 13,52%, к декабрю 2017-го она составила 11,11% годовых. К сегодняшнему дню она еще ниже.

Низкие ставки рефинансирования ЦБ сделали ипотеку в России рекордно дешевой

При этом в конце 2017-го года ЦБ заявил об угрозе формирования пузыря на ипотечном рынке. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предсказывало, что к 2020 году сумма выданных россиянам ипотечных кредитов увеличится до 10 триллионов рублей. Уже в 2018 году желающие сменить жилье возьмут примерно в полтора раза больше кредитов как в количественном, так и в денежном выражении. Речь идет об 1,6 миллиона ссуд на 2,8 триллиона рублей. Если пузырь лопнет, страну накроет кризис, аналогичный американскому 2008 года. Чтобы не допустить удара по экономике, планируется ужесточить правила выдачи ипотеки.

"Опасения Центробанка вполне оправданы. Сложилось так, что в России никогда не было серьезного ипотечного кризиса, но мировая история знает много примеров. Самый громкий и разрушительный пузырь "лопнул" в Японии в 1991 году – цена на недвижимость упала в 2-4 раза и не вернулась на прежний уровень до сих пор. Это породило банкротства застройщиков, но основной удар пришелся на банки – у них на балансе по сей день "висит" недвижимость, которую они могут продать лишь с серьезными убытками.

В России такая опасность тоже существует. Ужесточение условий выдачи ипотеки может существенно снизить риски. Речь идет об ограничениях на величину первоначального взноса – чтобы он составлял треть, а то и половину стоимости приобретаемого объекта. В этом случае отсекаются прежде всего заемщики с небольшими накоплениями – именно они в случае проблем быстрее всех отказываются от кредитной недвижимости.

И наоборот, если человек вложил уже в квартиру половину ее стоимости, то он приложит максимум усилий даже в кризисной ситуации, чтобы выкупить объект. И Центробанк в этой политике можно понять. Хотя угроза ипотечного пузыря у нас не в краткосрочной перспективе, опыт Японии многих научил быть осторожными. Банковский кризис, спровоцированный "лопнувшим" ипотечным пузырем нанесет экономике страны огромный ущерб", - заключает Сергей Хестанов.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Загрузка...
Загрузка...
Южная Корея и КНДР завершают приготовления к саммиту

Как рассказали в администрации южнокорейского лидера, приготовления к саммиту глав Южной Кореи и КНДР, который пройдет на южной стороне пограничного пункта Пханмунджом 27 апреля, практически завершены.

6:18  24 Апреля 2018
32
Хантсман сравнил Владивосток с Калифорнией

Посол США в России Джон Хантсман сравнил Владивосток с Калифорнией и прокатился на фуникулере.

6:13  24 Апреля 2018
39
СМИ: Британские военные начали проводить "дезинфекцию" в Солсбери

Британские военнослужащие в городе Солсбери приступили к операции по очистке мест, которые связаны с отравлением экс-полковника ГРУ Сергея Скрипаля и его дочери Юлии, сообщил телеканал Sky News.

6:03  24 Апреля 2018
42
Овечкин помог «Вашингтону» выйти в 1/4 финала плей-офф НХЛ

«Вашингтон» на выезде вырвал победу у «Коламбуса» со счетом 6:3 в шестом матче серии 1/8 финала плей-офф Национальной хоккейной лиги. Таким образом, он пробился в следующий раунд Кубка Стэнли.

6:03  24 Апреля 2018
56
Заседание Совета глав МИД ШОС открылось в Пекине

Заседание Совета министров иностранных дел государств-членов Шанхайской организации сотрудничества стартовало в Пекине.

5:56  24 Апреля 2018
55
МИД: РФ оказала помощь развивающимся странам на 1,2 млрд долларов

Объем помощи, которую Россия в 2017 году оказала развивающимся странам, превысил 1,2 миллиарда долларов, сообщил заместитель главы Министерства иностранных дел РФ Александр Панкин.

5:53  24 Апреля 2018
30
Милонов назвал плюсы декриминализации побоев

Депутат Госдумы от «Единой России» Виталий Милонов нашел плюсы в декриминализации побоев.

5:47  24 Апреля 2018
30
Макрон: США и Франция несут особую ответственность перед миром

Президент Франции Эммануэль Макрон, ранее прибывший с государственным визитом в Вашингтон, заявил, что его страна и США несут особую ответственность перед мировым сообществом.

5:40  24 Апреля 2018
31
Социологи узнали о страхах россиян

Россиян больше всего волнуют рост цен, бедность и безработица. Об этом свидетельствуют данные всероссийского опроса, который провел «Левада-центр» в январе текущего года.

5:34  24 Апреля 2018
46
Чемезов: Siemens может принять участие в конкурсе на поставку турбин для ТЭС в Тамани

Глава Ростеха Сергей Чемезов сообщил журналистам, что немецкий концерн Siemens сможет принять участие в конкурсе на поставку газотурбинного оборудования для ТЭС Ударная в Тамани, строительством которой будет заниматься Технопромэкспорт.

5:25  24 Апреля 2018
47
Рост акций «Русала» на бирже Гонконга составил 30%

Акции компании «Русал» подорожали практически на 30% во время открытия торгов на Гонконгской фондовой бирже. В первые минуты операций они подорожали на 29,61%, до 1,97 гонконгского доллара за бумагу, свидетельствуют данные торгов.

5:23  24 Апреля 2018
33
Художественным руководителем МХТ Чехова стал Сергей Женовач

Советский и российский театральный режиссер, педагог, профессор Сергей Женовач стал новым художественным руководителем МХТ имени Чехова. «Студия театрального искусства» также станет филиалом театра.

5:16  24 Апреля 2018
34
СМИ: страны Европы и США согласовали условия сохранения "ядерной сделки" с Ираном

Представители Франции, Германии и Великобритании согласовали с американскими властями условия, при которых президент США Дональд Трамп согласится продлить участие страны в Совместном всеобъемлющем плане действий (СВПД) по ядерной программе Ирана, пишет Sddeutsche Zeitung со ссылкой на источники.

5:11  24 Апреля 2018
75
Стала известна дата приговора по делу «приморских партизан»

Судья Приморского краевого суда объявил дату оглашения приговора по уголовному делу так называемых «приморских партизан».

5:04  24 Апреля 2018
43
National Interest заявил о лжи Пентагона о российской ПВО

Сотрудники Пентагона намеренно занижают эффективность российских средств ПВО, чтобы отговорить Турцию от приобретения зенитно-ракетных комплексов С-400.

4:54  24 Апреля 2018
3 156
Полиция изучает все версии инцидента в Торонто

Шеф полиции Торонто Марк Сандерс в ходе пресс-конференции допустил, что наезд фургона на пешеходов мог быть терактом, однако следствие сейчас рассматривает все версии случившегося, по его словам.

4:53  24 Апреля 2018
46
Сделка по покупке 49% «Харампурнефтегаза» завершилась

Компания BP закрыла сделку по покупке 49% долей совместного с «Роснефтью» ООО «Харампурнефтегаз». Об этом свидетельствуют данные системы «СПАРК-Интерфакс».

4:42  24 Апреля 2018
51
Латвийские поисковики нашли останки 145 советских солдат у дороги

Во время рытья канавы у дороги, используемой для сельскохозяйственных нужд, поисковики из отряда «Легенда» нашли останки 145 советских солдат, погибших во время Второй мировой войны.

4:38  24 Апреля 2018
34
Посол США приехал на Дальний Восток

Посол США в России Джон Хантсман прибыл на Дальний Восток, где дипломат планирует ознакомиться с работой генконсульства США и обсудить экономическое сотрудничество с представителями компании Exxon Neftegas Limited, оператора проекта Сахалин-1, сообщила пресс-служба посольства США в РФ.

4:28  24 Апреля 2018
38
Более 60% мусора в территории Подмосковья будет вывозить «дочка» Ростеха

Принадлежащая «Ростех» компания «РТ-Инвест» по результатам регионального конкурса будет вывозить более 60% мусора с территории Московской области.

4:20  24 Апреля 2018
384
Число жертв наезда фургона на пешеходов в Торонто выросло до 10 человек

По меньшей мере 10 человек погибли и 15 пострадали в результате наезда фургона на пешеходов в канадском Торонто.

4:14  24 Апреля 2018
60
В рейтинге продаж в России преобладают китайские автомобили SUV

На долю кроссоверов и внедорожников в первом квартале пришлось 83,8% от общего объема продаж китайских автомобилей в России.

4:08  24 Апреля 2018
43
G7 призвали Израиль и Палестину возобновить переговоры

Главы МИД стран Большой семерки по итогам встречи в Торонто призвали Израиль и Палестину возобновить переговоры, которые бы обеспечили безопасность обеих сторон конфликта, и не допускать эскалации.

4:05  24 Апреля 2018
47
СМИ: Владимир Путин может прибыть на инаугурацию в лимузине «Кортеж»

Президент России Владимир Путин может прибыть на инаугурацию 7 мая на автомобиле проекта «Кортеж».

3:59  24 Апреля 2018
47
Авианосец "Адмирал Кузнецов" вернется в состав ВМФ

Авианосец Адмирал Кузнецов вернется в состав ВМФ России после ремонта в 2021 году, рассказал президент Объединенной судостроительной корпорации (ОСК) Алексей Рахманов.

3:57  24 Апреля 2018
43
Власти Москвы сделают борьбу с бытовым насилием приоритетом

Количество обращений жителей Москвы по проблеме домашнего насилия выросло после принятия закона о декриминализации побоев.

3:38  24 Апреля 2018
40
Страны G7 могут ужесточить санкции против России из-за ситуации в Донбассе

Страны Большой семерки могут ужесточить санкции против России по Донбассу, говорится в совместном заявлении глав МИД G7 и верховного представителя ЕС по иностранным делам и политике безопасности Федерики Могерини, которое по итогам встречи в Торонто распространил МИД Канады.

3:33  24 Апреля 2018
70
В СовФеде предложили штрафовать за информационный экстремизм

В России предлагают ввести наказание за распространение недостоверной информации. Штрафы для физлиц могут составить 50-100 тыс. рублей Соответствующие поправки в КоАП разрабатывают в Совете Федерации.

3:21  24 Апреля 2018
30
Синоптики обещают апрельское тепло к праздничным выходным

После субботнего шторма синоптики обещают «нормальную апрельскую погоду» в Москве.

3:19  24 Апреля 2018
55
Коммунальщики устранили последствия шторма в Москве

Коммунальные службы Москвы устранили последствия штормового ветра, обрушившегося на столицу в субботу, 21 апреля. Об этом сообщили в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства.

3:11  24 Апреля 2018
53