Подписаться
на push-уведомления?
Да

"Отложенный спрос": рекордно низкая ипотека стабилизирует рынок недвижимости после "бума"

14:08  21 Мая 2018
445
Москва

Падение ипотечных ставок в России до исторического минимума создало ажиотаж на рынке недвижимости. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Ставки по ипотеке в России упали до исторического минимума

"В последние годы Центробанк планомерно снижал ключевую ставку и она достигла уже исторического минимума, вслед за нею падали и ставки по ипотеке. Это, безусловно, дало импульс рынку недвижимости – он показывал позитивную динамику в 2016-2017 годах. И даже в этом году картина позитивная. Но она обусловлена рядом нюансов. К примеру, тем, что в 2014-2015 годах в период кризиса россиянам было не до улучшения жилищных условий.

Тогда многие отказались от запланированной покупки недвижимости, что вызвало стагнацию на рынке. После того, как экономика стабилизировалась, клиенты вышли на рынок и увидели: ипотека сильно подешевела, как и квадратный метр. Отложенный в сложные годы спрос компенсировался бумом покупки недвижимости. Однако сохраниться ли такая позитивная динамика в будущем – большой вопрос", - отмечает специалист.

Заместитель председателя Центрального банка России Ксения Юдаева рассказала, что ставки по ипотеке достигли исторического минимума - весной 2018 года средняя ставка опустилась до 9,64%. Об этом заявлено в ходе заседания рабочей группы по отчету ЦБ РФ в Госдуме. Предыдущий рекорд был установлен в феврале – 9,75%. Регулятор отмечает, что тренд на снижение сохраняется – еще в январе ставка по кредитам на жилье составляла 9,85%, в августе прошлого года - 10,59%. Также ЦБ отмечает рост объема выданных кредитов на жилье. Всего в марте их предоставлено 118,7 тысячи на 234,7 миллиарда рублей. Месяцем ранее - 102,6 тысячи кредитов на 198,9 миллиарда.

"Экономика России стабилизировалась, но существенного роста мы пока не наблюдаем. Следовательно, новых платежеспособных заемщиков страна не генерирует, а малый и средний бизнес развиваются очень слабо. Но ипотека, как инструмент для улучшения жилищных условий для среднего класса, нуждается именно в стабильно высоких доходах граждан. Чтобы россиянин был уверен, что через 5-10 лет сможет вносить платежи по займу.

Пока экономическая ситуация не дает гарантий, что в долгосрочной перспективе доходы граждан сохранятся. Потому в перспективе мы можем наблюдать снижение активности покупателей на рынке недвижимости. В уме стоит держать и то, что месяц назад рубль существенно ослабил свои позиции в отношении мировых валют, то есть ждать дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанком в ближайшее время не приходится. А значит, перестанут падать и ставки по ипотеке", - подчеркивает аналитик.

"Пузырь" не надуется

По официальным данным, в марте 2018 года рынок ипотеки поставил новый рекорд: выдано более 120 тысяч кредитов, что на 65-70% выше уровня марта 2017-го. В сравнении по кварталам цифра еще внушительнее – за три месяца этого года объем выданных кредитов вырос на 85%, чем в тот же период предыдущего, и составил 600 млрд рублей. Не менее 500 млрд рублей из выданных в первом квартале 2018 года пришлись на новых заемщиков.

С минимальной ставкой ипотеки россияне реализовали "отложенный спрос"

В конце 2017 года ЦБ заявил об угрозе формирования пузыря на ипотечном рынке. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предсказывало, что к 2020 году сумма выданных россиянам ипотечных кредитов увеличится до 10 триллионов рублей. Уже в 2018 году желающие сменить жилье возьмут примерно в полтора раза больше кредитов как в количественном, так и в денежном выражении. Речь идет об 1,6 миллиона ссуд на 2,8 триллиона рублей. Если пузырь лопнет, страну накроет кризис, аналогичный американскому 2008 года. Чтобы не допустить удара по экономике, планируется ужесточить правила выдачи ипотеки.

"Вопрос о финансовом пузыре встал ребром после того, как такой надулся на рынке недвижимости США в 2008 году. Результат всем известен – он плачевный и пугающий. И для России он отнюдь не праздный. Банки в погоне за выдачей ипотеки в последние годы значительно смягчали ее условия. Со ставкой манипулировать сложно – она рыночная, а вот привлечь заемщика снижением первоначального взноса вполне реально. Дошли до предложений, где такого взноса нет вовсе.

Количественно по заемщикам выиграли, однако создали грандиозные риски для создания ипотечного пузыря. Неликвид, который скопился у застройщиков, сбросили, но в перспективе можно разрушить рынок: заемщики с просрочкой будут "сбрасывать" купленные квартиры банкам, а те продавать их с огромными убытками. Это создаст глобальные тектонические сдвиги всего рынка.

Потому Центробанк пошел на серьезные меры: первоначальный взнос должен быть не менее 20% стоимости квартиры. Если меньше, то процент ипотеки становится для покупателя неприемлемо высоким. То есть поставлена планка: если ты смог накопить пятую часть квартиры, то доказал свою платежеспособность. Если денег нет, нужно пересматривать жизненные приоритеты и жить по средствам. Это справедливая практика для того, чтобы не допустить серьезных проблем как на рынке недвижимости, так и в банковском секторе в будущем", - заключает Ирина Радченко.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Максим Бут
Новости партнёров
Новости партнёров
Украинский десантник извинился за фото с Порошенко в форме с шевроном СС Экс-советник Рейгана и Никсона раскритиковал политику США и поставил в пример Россию и Китай Axios: Трамп рассматривает экс-губернатора Нью-Джерси на пост главы аппарата Белого дома Японский губернатор рассказал о сибирском коте, которого ему подарил Путин Bloomberg: США повысят импортные пошлины на товары КНР с 1 марта Помпео выразил надежду на укрепление связей США и Казахстана Аналитики Moody’s выступили с пессимистичным прогнозом для экономики США Toyota готовит к отзыву почти 150 тысяч автомобилей в США ЕС отказался впредь обсуждать соглашение по Brexit Трамп опубликовал разоблачающее демократов видео с призывами в поддержку стены на границах США и Мексики Депутат Рады обвинил Евросоюз в промышленном застое Украины СМИ: группировка ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Страсбурге
Новости партнёров
Украинский десантник извинился за фото с Порошенко в форме с шевроном СС

Украинский десантник, который был замечен на скандальной фотографии с президентом Украины Петром Порошенко в форме с эмблемой танковой дивизии СС Мертвая голова, принес свои извинения в связи с этим и объяснил причину, по которой использовал этот шеврон.

7:05  14 Декабря 2018
52
Экс-советник Рейгана и Никсона раскритиковал политику США и поставил в пример Россию и Китай

Американский политик Патрик Бьюкенен, в прошлом работавший советником при администрациях президентов США Ричарда Никсона и Рональда Рейгана, в своей колонке для журнала The American Conservative подверг критике ситуацию во внутренней политике в Штатах, отметив при этом успехи России и Китая.

6:46  14 Декабря 2018
67
Российские артисты вступились за актера сериала "Универ" после скандала в Петропавловске-Камчатском

Российские артисты выступили в защиту актера Андрея Гайдуляна, сыгравшего одну из ролей в известном сериале Универ, после того, как во время спектакля в Петропавловске-Камчатском Гайдулян из-за постороннего шума в зале выразил недовольство свинским поведением зрителей, сравнив их с быдлом.

6:33  14 Декабря 2018
420
Axios: Трамп рассматривает экс-губернатора Нью-Джерси на пост главы аппарата Белого дома

Американский президент Дональд Трамп в четверг провел встречу с экс-губернатором Нью-Джерси Крисом Кристи, которого рассматривает в качестве кандидата на пост главы аппарата сотрудников Белого дома, по сведениям от источников, сообщил портал Axios.

6:07  14 Декабря 2018
55
Соловьев раскритиковал шоу "Замуж за Бузову"

Российский телеведущий Владимир Соловьев раскритиковал популярную певицу Ольгу Бузову, в частности, журналист прокомментировал шоу под названием Замуж за Бузову, нелестно высказавшись как о самой героине, так и о создателях проекта.

5:42  14 Декабря 2018
97
Японский губернатор рассказал о сибирском коте, которого ему подарил Путин

Президент РФ Владимир Путин несколько лет назад подарил губернатору японской префектуры Акита Норихисе Сатакэ сибирского кота, который за это время успел набрать вес 8 килограммов и даже научился понимать по-японски, как рассказал сам чиновник из Страны восходящего солнца.

5:29  14 Декабря 2018
141
Bloomberg: США повысят импортные пошлины на товары КНР с 1 марта

Администрация президента США Дональда Трампа отложила повышение импортных пошлин на китайские товары, которые изначально планировалось повысить с 1 января, до 1 марта 2019 года, сообщило деловое агентство Bloomberg.

5:10  14 Декабря 2018
32
У границ РФ за 2018 год были перехвачены около трех тысяч иностранных самолетов

Начальник радиотехнических войск Воздушно-космических сил (ВКС) России генерал-майор Андрей Кобан сообщил изданию Красная звезда, что с начала 2018 года дежурными силами ПВО были перехвачены в общей сложности около трех тысяч боевых самолетов иностранных государств у границ РФ.

4:54  14 Декабря 2018
114
Помпео выразил надежду на укрепление связей США и Казахстана

Соединенные Штаты надеются на дальнейшее расширение сотрудничества с Казахстаном во благо народов обеих стран. Об этом заявил госсекретарь США Майк Помпео.

4:23  14 Декабря 2018
173
Аналитики Moody’s выступили с пессимистичным прогнозом для экономики США

Международное рейтинговое агентство Moody’s в своем отчете по экономической ситуации в США прогнозирует в 2019 году продолжение роста дефицита бюджета вместе с объемом госдолга, который может достичь максимальных значений за историю.

4:10  14 Декабря 2018
72
Toyota готовит к отзыву почти 150 тысяч автомобилей в США

Около 143 тысяч автомобилей японской марки Toyota готовят к отзыву с американского рынка из-за дефектов, выявленных в том числе в моделях пикапов Tacoma, а также внедорожниках Land Cruiser и Lexus LX570, уведомило Национальное управление по безопасности на транспорте США.

3:38  14 Декабря 2018
52
ЕС отказался впредь обсуждать соглашение по Brexit

Европейский союз исключил возможность для возобновления переговоров с Великобританией о соглашении по Brexit. Соответствующая позиция Брюсселя приводится в коммюнике, обнародованном по итогам саммита ЕС в Брюсселе.

3:20  14 Декабря 2018
147
Трамп опубликовал разоблачающее демократов видео с призывами в поддержку стены на границах США и Мексики

Американский президент Дональд Трамп разместил на своей странице в Twitter видео с нарезкой высказываний в поддержку строительства стены на границах США с Мексикой, сделанных в разные годы такими членами Демократической партии, как Хиллари Клинтон, Барак Обама и Чак Шумер.

2:58  14 Декабря 2018
86
Депутат Рады обвинил Евросоюз в промышленном застое Украины

Депутат Верховной Рады Виктор Бондарь заявил, что Европейский союз поступил по отношению к Украине недобросовестно, поскольку ЕС обманул Киев при заключении торговых договоров, сообщил парламентарий в эфире телеканала NewsOne.

2:35  14 Декабря 2018
185
СМИ: группировка ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Страсбурге

Террористическая организация ИГ, запрещенная в Российской Федерации, взяла на себя ответственность за расстрел людей на рождественской ярмарке во французском Страсбурге, сообщили ряд информационных агентств, в том числе Reuters и Agence France-Presse (AFP).

2:19  14 Декабря 2018
162