"Вопрос не в ставках, а в спросе на жилье": перспективы ипотеки в России оценили эксперты

15:26  23 Мая 2018
4 125
Москва

Глава Сбербанка Герман Греф считает, что ставки по ипотечным кредитам в России в течение 2018-2019 годов продолжат снижаться. Но как считают эксперты, оценивая перспективы ипотеки в России, ключевой вопрос заключается не в ставках, а в соотношении спроса и предложения на рынке недвижимости.

Многое зависит от соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости

Прогноз Грефа по ипотеке 

Инфляция в России в 2018 году, скорее всего, не превысит 4%, заявил глава Сбербанка Герман Греф. На этом фоне он ожидает снижения ключевой ставки и как следствие автоматического снижения ставок по ипотеке. По мнению Грефа, подобная тенденция будет наблюдаться до конца этого года и в 2019 году. Ранее он также отмечал, что Сбербанк в течение двух лет сможет снизить ставки по ипотеке до 7%.

«Ставка инфляции по итогам года, скорее всего, действительно окажется в районе 4%. Пока глобального пересмотра прогноза не ожидается, для этого просто нет причин. Но вопрос в другом – как будет ЦБ будет менять свою ключевую ставку, на которую ориентируются ставки банков по кредитным продуктам, в том числе по ипотеке.

Экспертное сообщество ожидает всего одно понижение ставки до конца года, хотя ранее ожидалось как минимум два-три снижения. Во многом эти ожидания отражают происходящие события на развивающихся рынках, которые перестали быть столь же привлекательными как ранее. В этой связи ставки по ипотеке, хотя и продолжат снижаться, но уже не так резко, как это было еще год-полтора назад», - считает независимый экономический эксперт, автор проекта All economics Антон Шабанов.

Независимый экономический эксперт, автор проекта All economics Антон Шабанов

Статистический прирост 

В свою очередь старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк в вопросе сохранения инфляции на прежних значениях также соглашается с Германом Грефом. Что касается ипотеки, то по мнению эксперта, свою роль здесь могут сыграть социальные программы поддержки, например, направленные на семей с детьми.

«Если за счет этих программ люди пойдут брать ипотеку под 6% на льготных условиях, то чисто статистически за счет них средняя ставка будет двигаться вниз. Здесь вопрос больше не в ставках, а в соотношении спроса и предложения на рынке недвижимости. Я не уверена, что у нас есть ресурсы для масштабного жилищного строительства. Еще один вопрос заключается в платежеспособности россиян», - отмечает Бурдяк.

В то же время Греф называет ипотеку самым динамичным сегментом банковского рынка. По его словам, за первые четыре месяца ипотека показала очень хорошую динамику к рекордному прошлому году. В количественном выражении прирост ипотеки в Сбербанке составил 63%, а в денежном выражении аж 80%.

Глава Сбербанка Герман Греф дал прогноз о снижении ипотечных кредитов в России

Отказ от долевого строительства 

«Спрос на ипотеку в России сохранится, но он не будет долгим и постепенно начнет снижаться. Сейчас ипотечные кредиты востребованы, потому что ставка снизилась, а цены на жилье остаются невысокими. При этом не стоит забывать, что разница между реальной инфляцией и реальной ставкой по ипотеке составляет сегодня около 7%, поэтому обслуживать кредит в дальнейшем будет не так просто», - объясняет ФБА «Экономика сегодня» Антон Шабанов.

Александра Бурдяк называет сегодняшний спрос отложенным, который связан с изменением на рынке строительства и переходом от долевого строительства к механизму эскроу-счетов.

«С лета у нас отменяется долевое строительство, поэтому люди поняли, что сейчас наступил хороший момент для решения жилищного строительства – цены и ставки находятся на невысоком уровне.  В то же время смотреть только на статистику Сбербанка здесь не совсем правильно, так как в продолжении зачистки банковского сектора люди предпочитают брать ипотеку в госбанках», - резюмирует эксперт РАНХиГС.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Новости партнёров
Новости партнёров
Кабмин РФ снизил долю иностранных рабочих в сфере транспорта

Постановление, устанавливающее допустимую долю иностранных работников в отдельных видах экономической деятельности, подписал глава правительства России Дмитрий Медведев.

7:03  19 Ноября 2018
47
Врачи: чрезмерное употребление воды может быть смертельно опасно

О том, что употребление слишком большого количества воды может быть так же смертельно опасно, как и обезвоживание, рассказали врачи.

6:52  19 Ноября 2018
38
План проекта «Восточное кольцо России» утвердили для туризма на Дальнем Востоке

Министерство культуры России и Федеральное агентство по туризму подписали план проекта «Восточное кольцо России», согласно которому будет проходить развитие туристической деятельности на Дальнем Востоке.

6:49  19 Ноября 2018
45
Глава Apple рассказал, какую поисковую систему он считает лучшей

Проблемы с конфиденциальностью не мешают главе Apple Тиму Куку считать Google лучшей в мире поисковой системой.

6:41  19 Ноября 2018
47
Вице-спикер заксобрания Красноярского края погиб возле дома

Тело вице-спикера краевого парламента Красноярского края Алексея Клешко нашли возле жилого дома, сообщают СМИ.

6:34  19 Ноября 2018
47
Самолет с 234 пассажирами запросил посадку в Сингапуре из-за падения давления

Падение давления на борту стало причиной возвращения пассажирского самолета Singapore Airlines в аэропорт вылета.

6:26  19 Ноября 2018
54
Instagram сообщил об утечке паролей пользователей

Социальная сеть Instagram сообщила своим пользователям, что пароли части аккаунтов могли оказаться в открытом доступе из-за ошибки в системе безопасности.

6:12  19 Ноября 2018
60
Япония хочет развивать экономические отношения с Россией

Япония собирается прикладывать больше усилий, чтобы наладить с Россией экономические отношения, сообщил министр экономики, торговли и промышленности Японии Хиросигэ Сэко.

5:47  19 Ноября 2018
103
Новый плацкарт РЖД покажут на этой неделе и разрешат посидеть внутри

Новую модель плацкартного вагона РЖД с модульными пространствами и пассажирскими местами со шторами обещают показать уже на этой неделе на международной выставке.

5:29  19 Ноября 2018
9 382
Петербург начнет неделю с гололедицы и мокрого снега

Синоптики предупреждают петербуржцев о мокром снеге с дождем, гололедице и похолодании с начала рабочей недели.

5:17  19 Ноября 2018
49
Создание глобальной навигационной системы Beidou завершили в Китае

Пуск ракеты «Чанчжэн-3B» с двумя спутниками навигации Beidou-3 состоялся успешно в Китае, что завершило создание глобальной сети навигации Beidou.

4:57  19 Ноября 2018
57
Поездка молодоженов из России в Доминикану закончилась трагически

В Доминикане в ночь на 16 ноября погибли молодожены из России. К смерти привели травмы, полученные молодыми людьми в результате ДТП.

4:33  19 Ноября 2018
391
Погребения жителей Южной Америки нашли археологи ДВФУ в Эквадоре

Экспедиция археологов Дальневосточного федерального университета (ДВФУ) в Эквадоре нашла древние захоронения жителей Южной Америки, возраст которых составил от 6 до 10 тысяч лет.

4:32  19 Ноября 2018
53
SuperJob: ожидания по зарплате у женщин в Москве стали меньше, чем у мужчин

В Москве увеличилась разница в ожиданиях зарплат у мужчин и женщин. Жительницы российской столицы претендуют на меньшую сумму.

4:19  19 Ноября 2018
62
Регулярный пропуск завтрака может развить болезни сердца у мужчин

Мужчины, которые пропускают завтрак по утрам, рискуют заполучить ишемическую болезнь сердца, сообщают исследователи Гарвардского университета.

4:18  19 Ноября 2018
84