Российские застройщики готовятся затянуть пояса

13:08  27 Января 2015
291
Москва
Российские застройщики готовятся затянуть пояса
Российские застройщики готовятся затянуть пояса

В конце прошлого года в России был отмечен резкий спрос на приобретение жилья. Особой популярностью пользовались именно новостройки на завершающих стадиях строительства. Что ждет строительный рынок в 2015 году, узнавала «Экономика сегодня».

Без ипотеки

Предновогодний спрос на новостройки, вызванный валютными и геополитическими проблемами, уже завершен. В 2015 году ипотека для основной массы россиян становится недоступной. А именно она в строительном бизнесе постоянно увеличивает спрос на недвижимость. В январе доля сделок с использованием ипотечных кредитов резко снизилась.

Но многие заемщики испытали проблемы с получением рублевой ипотеки еще в декабре, сразу после увеличения ключевой ставки ЦБ до 17%. Наиболее часто банки ограничились заявлениями, что «нужно время, чтобы разобраться в текущей ситуации». Время прошло, в ситуации разобрались, и итоги оказались не самыми обнадеживающими.

«Если в декабре 2014 доля сделок с использованием ипотеки достигала 50-60% в массовом сегменте, то сейчас это разовые сделки. Ставки по ипотеке теперь серьезно выросли, в среднем по рынку они достигают 18-20%. Только Сбербанк и ВТБ держат ставки на уровне 15%», - комментирует руководитель департамента консалтинга и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова.

В некоторых банках количество выданных ипотечных кредитов в декабре увеличилось в 1,5 раза, а застройщики отчитались о 70% ростом спроса на жилье. Но если рассматривать динамику роста в течение года, то она окажется не такой масштабной – в районе 10%. Сейчас количество сделок заметно снизилось. Январские продажи держатся на уровне осени 2014 года.

«Людей, желающих купить недвижимость, всегда будет достаточно и спрос можно поддерживать на высоком уровне», - уверен руководитель отдела продаж группы компаний «МИЦ» Александр Энгель. Но не все согласны с таким оптимистичным прогнозом. «Если ситуация с высокой ключевой ставкой по ипотеке сохранится, то спрос однозначно будет падать. », - считает руководитель группы компаний «Мортон» Александр Ручьев.

Неподъемные кредиты

Для девелоперов существует еще одна масштабная проблема. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ, они не могут привлечь доступные кредиты на строительство жилья. «Нынешняя ставка банков, по которым они выдают кредиты – запредельна для любого бизнеса. Естественно, мы не берем такие кредиты», - говорит Энгель. В качестве решения проблемы, застройщики могут начать замораживать строительство недавно начатых объектов. Но это тоже может оказаться убыточным.

Для компаний, работающих по договору долевого строительства, просрочка ввода жилплощади в эксплуатацию от полугода до года может обернуться штрафом до 30 % стоимости каждой несданной в срок квартиры. Поэтому, уже начатые проекты застройщики предпочтут довести до конца, а вот начинать ли новые еще подумают.

По итогам года, объем вводимого жилья только в Москве может сократиться в 5 -6 раз, а это в будущем приведет к подорожанию квадратных метров. «Даже если курс валюты стабилизируется, рублевая цена продолжит отыгрывать те потери, которые произошли в конце 2014 года», - считает Энгель. Эксперт прогнозирует, что уже через полтора года мы можем увидеть рост цен на новостройки на 35-40%.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Читайте нас в Яндексе

Новости партнёров
Новости партнёров
Ученые обнаружили в поваренной соли частицы пластика Гендиректор Apple призвал отозвать статью Bloomberg о шпионских чипах В «Нафтогазе» назвали «политическим решением» резкий рост цен на газ для украинцев МИД Палестины обвинил Израиль в апартеиде «Евровидение-2019» пройдет без политики – мэр Тель-Авива Сервисы Google будут стоить для смартфонов в ЕС до 40 долларов В Чехии указали на двойные стандарты США в деле об убийстве Хашогги Жителей Киева принудили доплачивать за газ из-за отсутствия ГВС Инженеры научились делать литий-ионные аккумуляторы произвольной формы Соперник Емельяненко по будущему бою оказался его фанатом Новая программа помощи МВФ обернется для украинцев "энергетической удавкой" Смартфон OnePlus 6T будет представлен раньше срока из-за действий Apple
Новости партнёров
Подписание Россией Конвенции СЕ выводит защиту персональных данных россиян на европейский уровень

Подписание Россией Конвенции Совета Европы о защите персональных данных сверхактуально для нашей страны и граждан, но придется проработать нюансы

17:12  20 Октября 2018
52
Ученые обнаружили в поваренной соли частицы пластика

Корейские ученые обнаружили, что в обычной поваренной соли содержатся частицы пластика. Правда, не во всей такой продукции.

17:12  20 Октября 2018
33
Гендиректор Apple призвал отозвать статью Bloomberg о шпионских чипах

Гендиректор компании Apple Тим Кук заявил, что в статье Bloomberg о шпионских чипах содержится ложная информация.

17:09  20 Октября 2018
33
Кокорин и Мамаев оценили вкус рисовой каши в СИЗО

Футболисты Александр Кокорин и Павел Мамаев пожаловались на питание в СИЗО «Бутырка».

17:02  20 Октября 2018
33
В «Нафтогазе» назвали «политическим решением» резкий рост цен на газ для украинцев

Повышение цен на газ на 23,5% для населения Украины с 1 ноября 2018 года является политическим решением. Об этом сообщил коммерческий директор «Нафтогаза» Юрий Витренко.

17:01  20 Октября 2018
43
МИД Палестины обвинил Израиль в апартеиде

МИД Палестины заявил, что Израиль проводит политику апартеида на «оккупированной территории» автономии.

16:47  20 Октября 2018
52
В Петербурге представили самый большой в мире собранный пазл

В Петербурге собрали самый большой пазл на планете, состоящий из 42 тысяч элементов. Его будут показывать в ДК имени Крупской.

16:46  20 Октября 2018
39
«Евровидение-2019» пройдет без политики – мэр Тель-Авива

Ежегодный конкурс эстрадной песни «Евровидение» в следующем году пройдет на самом высоком уровне и без политики. Такое обещание дал мэр Тель-Авива Рон Хульдаи.

16:45  20 Октября 2018
43
Сервисы Google будут стоить для смартфонов в ЕС до 40 долларов

Производители смартфонов на Android начнут платить за установку сервисов в Google до 40 долларов. Условия распространяются на устройства для Евросоюза.

16:34  20 Октября 2018
57
Российская делегация провела в Дамаске переговоры с Асадом

Президент Сирии Башар Асад принял в Дамаске межведомственную делегацию из России. Об этом сообщается на сайте МИД РФ.

16:30  20 Октября 2018
57
В Чехии указали на двойные стандарты США в деле об убийстве Хашогги

США и ряд стран Запада применили двойные стандарты к ситуации с убийством журналиста Джамаля Хашукджи. Об этом заявил экс-глава военной разведки Чехии генерал-майор Андор Шандор.

16:17  20 Октября 2018
117
Эксперт оценил готовность России к строительству АЭС в Африке

«Росатом» открыт для всех стран и ведет переговоры о возможном строительстве атомной электростанции в Африке, считает заместитель директора Института ядерной физики и технологий НИЯУ МИФИ Георгий Тихомиров.

16:14  20 Октября 2018
30
Жителей Киева принудили доплачивать за газ из-за отсутствия ГВС

Жителям Киева направили квитанции на оплату газа по повышенному тарифу. Причиной стало отсутствие горячей воды.

16:00  20 Октября 2018
41
Инженеры научились делать литий-ионные аккумуляторы произвольной формы

Инженеры научились печатать готовые к использованию литий-ионные аккумуляторы на 3D-принтере. С помощью своей технологии они создали прототип браслета со светодиодом и солнечные очки с регулируемым затемнением.

15:56  20 Октября 2018
48
«Артек» развенчал фейки с Украины о «патриотической подготовке» керченского стрелка

«Артек» опроверг заявления об огневой патриотической подготовке Владислава Рослякова, которую тот якобы прошел в детском лагере.

15:51  20 Октября 2018
160