Российские застройщики готовятся затянуть пояса

13:08  27 Января 2015
291
Москва
Российские застройщики готовятся затянуть пояса
Российские застройщики готовятся затянуть пояса

В конце прошлого года в России был отмечен резкий спрос на приобретение жилья. Особой популярностью пользовались именно новостройки на завершающих стадиях строительства. Что ждет строительный рынок в 2015 году, узнавала «Экономика сегодня».

Без ипотеки

Предновогодний спрос на новостройки, вызванный валютными и геополитическими проблемами, уже завершен. В 2015 году ипотека для основной массы россиян становится недоступной. А именно она в строительном бизнесе постоянно увеличивает спрос на недвижимость. В январе доля сделок с использованием ипотечных кредитов резко снизилась.

Но многие заемщики испытали проблемы с получением рублевой ипотеки еще в декабре, сразу после увеличения ключевой ставки ЦБ до 17%. Наиболее часто банки ограничились заявлениями, что «нужно время, чтобы разобраться в текущей ситуации». Время прошло, в ситуации разобрались, и итоги оказались не самыми обнадеживающими.

«Если в декабре 2014 доля сделок с использованием ипотеки достигала 50-60% в массовом сегменте, то сейчас это разовые сделки. Ставки по ипотеке теперь серьезно выросли, в среднем по рынку они достигают 18-20%. Только Сбербанк и ВТБ держат ставки на уровне 15%», - комментирует руководитель департамента консалтинга и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова.

В некоторых банках количество выданных ипотечных кредитов в декабре увеличилось в 1,5 раза, а застройщики отчитались о 70% ростом спроса на жилье. Но если рассматривать динамику роста в течение года, то она окажется не такой масштабной – в районе 10%. Сейчас количество сделок заметно снизилось. Январские продажи держатся на уровне осени 2014 года.

«Людей, желающих купить недвижимость, всегда будет достаточно и спрос можно поддерживать на высоком уровне», - уверен руководитель отдела продаж группы компаний «МИЦ» Александр Энгель. Но не все согласны с таким оптимистичным прогнозом. «Если ситуация с высокой ключевой ставкой по ипотеке сохранится, то спрос однозначно будет падать. », - считает руководитель группы компаний «Мортон» Александр Ручьев.

Неподъемные кредиты

Для девелоперов существует еще одна масштабная проблема. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ, они не могут привлечь доступные кредиты на строительство жилья. «Нынешняя ставка банков, по которым они выдают кредиты – запредельна для любого бизнеса. Естественно, мы не берем такие кредиты», - говорит Энгель. В качестве решения проблемы, застройщики могут начать замораживать строительство недавно начатых объектов. Но это тоже может оказаться убыточным.

Для компаний, работающих по договору долевого строительства, просрочка ввода жилплощади в эксплуатацию от полугода до года может обернуться штрафом до 30 % стоимости каждой несданной в срок квартиры. Поэтому, уже начатые проекты застройщики предпочтут довести до конца, а вот начинать ли новые еще подумают.

По итогам года, объем вводимого жилья только в Москве может сократиться в 5 -6 раз, а это в будущем приведет к подорожанию квадратных метров. «Даже если курс валюты стабилизируется, рублевая цена продолжит отыгрывать те потери, которые произошли в конце 2014 года», - считает Энгель. Эксперт прогнозирует, что уже через полтора года мы можем увидеть рост цен на новостройки на 35-40%.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Загрузка...
"Америка не встанет на защиту Украины": Азаров объяснил, почему Порошенко не станет завоевывать Донбасс Пентагон отправил в Европу «Мстителей»: США убедились, что их воздушное господство поставлено под вопрос  На митинге у Рады выступили с новым требованием к Порошенко "Украину поделят и продадут по кускам": будущее Киева после перехода газового вентиля в руки Ротшильдов предсказал AgoraVox Перед лицом вечности: Бессмертный рискует не дожить до возвращения Крыма Украине СМИ сообщили о готовности "Правого сектора" к штурму Верховной Рады Эксперты назвали условие взлета цен на нефть до 172 долларов "Пророссийская Савченко" и "лица с печатью вечного алкоголизма": Семенченко заявил о фейсконтроле среди протестующих под Радой Ученые объяснили, почему старикам нельзя уступать место в транспорте Financial Times привела признаки окончания сланцевой революции Недовольство Шредера политикой США в отношении России намекает на сближение Брюсселя с Москвой "Фармацевтическую промышленность уничтожат в угоду транснациональным компаниям": депутат Рады назвал "самое страшное" в медреформе
"Америка не встанет на защиту Украины": Азаров объяснил, почему Порошенко не станет завоевывать Донбасс

Экс-премьер-министр Украины Николай Азаров рассказал, почему, по его мнению, президент Украины Петр Порошенко не станет развязывать полномасштабную войну на Донбассе. В то же время бывший глава украинского правительства не исключил возможной эскалации в регионе

16:24  19 Октября 2017
37
Стали известны боевые свойства «летающих танков» Ми-28УБ

Минобороны представят 24 учебно-боевых вертолета Ми-28УБ. Эксперты называют их «летающими танками».

16:22  19 Октября 2017
52
Греф рассказал, когда промышленное внедрение блокчейна состоится в России

В России ожидается промышленный рост внедрения технологии блокчейн. Об этом заявил председатель ПАО Сбербанк Герман Греф, уточнив, что это произойдет в течение 1-2 лет.

16:14  19 Октября 2017
36
Пентагон отправил в Европу «Мстителей»: США убедились, что их воздушное господство поставлено под вопрос

Сказать, что зенитные ракетные комплексы (ЗРК) ближнего действия снова набирают популярность, будет преуменьшением; сегодня активно разрабатываются решения, которые позволят в короткие сроки ввести в эксплуатацию новые зенитные ракетные системы ближнего радиуса действия. Новые ЗРК помогут эффективно противостоять угрозам сегодняшнего дня.

16:10  19 Октября 2017
36
На митинге у Рады выступили с новым требованием к Порошенко

Участники митинга у здания Верховной рады в Киеве выступили с новым требованием к президенту Петру Порошенко.

16:04  19 Октября 2017
52
"Украину поделят и продадут по кускам": будущее Киева после перехода газового вентиля в руки Ротшильдов предсказал AgoraVox

ГТС Украины окажется в руках банка Rothschild, который будет курировать ее децентрализацию и наживаться на украинском народе, пишет AgoraVox

16:01  19 Октября 2017
88
Перед лицом вечности: Бессмертный рискует не дожить до возвращения Крыма Украине

Заявление о неизбежном возвращении Крыма в состав Украины в течение длительного срока - удобная конструкция в риторике украинских политиков, потому что освобождает их от ответственности за свои слова. Такое мнение высказал директор Института современного государственного развития Дмитрий Солонников.

15:54  19 Октября 2017
70
Стало известно, когда на платных дорогах России заработает единый транспондер

С 1 ноября на платных дорогах России будет работать единый транспондер. Об этом стало известно из сообщения Росавтодора.

15:52  19 Октября 2017
34
Владимир Путин снизил зарплату президента на 2018 год

Владимир Путин сократил зарплату президента на 2018 год. Соответствующий указ публикует портал garant.ru.

15:45  19 Октября 2017
529
СМИ сообщили о готовности "Правого сектора" к штурму Верховной Рады

Представители экстремистской группировки Правый сектор (запрещена в России) участвуют в митинге у стен Верховной Рады. Они сообщили, что готовы штурмовать здание парламента, сообщают местные средства массовой информации.

15:36  19 Октября 2017
76
В Кремле ответили на подозрения в причастности к выдвижению Собчак

В Кремле прокомментировали заявления о причастности к выдвижению Ксении Собчак на выборы президента России.

15:36  19 Октября 2017
46
Тест на подозрительность: как новые правила интернет-банкинга отразятся на россиянах

Анонсированный Дмитрием Медведевым законодательный механизм по предотвращению хищений денег через интернет-банкинг существенно не изменит систему дистанционного банковского обслуживания в стране и лишь частично затронет клиентов. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал эксперт в области защиты информации банковских платежных систем Николай Пятиизбянцев.

15:28  19 Октября 2017
60
Эксперты назвали условие взлета цен на нефть до 172 долларов

Эксперты оценили возможность взлета цен на нефть до 172 за баррель к 2025 году.

15:25  19 Октября 2017
46
"Пророссийская Савченко" и "лица с печатью вечного алкоголизма": Семенченко заявил о фейсконтроле среди протестующих под Радой

Обстановка по стенами Рады в Киеве остается спокойной, однако, один из лидеров протеста, депутат Рады от Самопомощи Семен Семенченко заявил о введении фейсконтроля, считая, что в отношении к протестующим применяется технология дискредитации

15:22  19 Октября 2017
162
Песков ответил на вопрос, станет ли Собчак достойным соперником на выборах

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков ответил на вопрос, является ли телеведущая Ксения Собчак достойным соперником на выборах главы государства в 2018 году.

15:12  19 Октября 2017
107
Аксенов: «Обещаю зачистить все хамские морды!»

В ходе выездного совещания, прошедшего в Джанкойском районе Крыма, Сергей Аксенов возмутился после сообщений, полученных от жителей села Просторное, которые не могут добиться встречи с чиновниками.

15:04  19 Октября 2017
211
Сечин против Грефа: нефть никуда не уйдет из международной экономики

Ведущий эксперт Фонда энергетической безопасности, преподаватель Финансового университета при правительстве РФ Игорь Юшков в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» пришел к выводу, что спекуляции по поводу смерти нефти на текущий момент не выдерживают критики.

15:02  19 Октября 2017
181
Соловьев с иронией отреагировал на желание Собчак пойти в президенты

Российский журналист Владимир Соловьев с иронией прокомментировал заявление Ксении Собчак о намерениях баллотироваться на выборах президента в 2018 году.

14:56  19 Октября 2017
107
Ученые объяснили, почему старикам нельзя уступать место в транспорте

Оксфордский профессор Мьюир Грей пришел к выводу, что те, кто уступает пожилым людям место в общественном транспорте, наносит сильный вред здоровью стариков.

14:47  19 Октября 2017
1 243
Сын Улюкаева начал снимать фильм c рабочим названием «Папа, сдохни»

Дмитрий Улюкаев, сын экс-министра экономического развития Алексея Улюкаева, начал снимать новый фильм. Участники съемок называют картину в социальных сетях «Папа, сдохни».

14:41  19 Октября 2017
214
Специалисты РАН достроили 3D-модель Пальмиры для передачи Сирии

В России завершили создание уникальной 3D-модели Пальмиры, которую строили в течение года.

14:37  19 Октября 2017
36
"Несмотря на все песни Украины, Россия его достроит": киевский военный эксперт Арестович уверен в успехе Крымского моста

Украинский военный аналитик Алексей Арестович убежден, что Россия достроит Крымский мост, несмотря на сложность и заявления Киева о провале проекта

14:34  19 Октября 2017
376
Медведев рассказал о механизме предотвращения незаконных интернет-транзакций

В РФ должен появиться механизм для предотвращения хищения средств через интернет-банкинг. Об этом заявил российский премьер Дмитрий Медведев.

14:24  19 Октября 2017
47
Концепция ИПК-2019: два основных риска программы пенсионного капитала

Два главных риска, который тормозят внедрение в России программы ИПК, эксперты связывают с вопросами авторегистрации и пенсионным администратором

14:16  19 Октября 2017
151
Московские власти выделили 400 миллиардов рублей на строительство дорог

Столичные власти выделили на строительство дорог в Москве порядка 400 миллиардов рублей. Об этом стало известно из сообщения главы профильного департамента города Андрея Бочкарева.

14:12  19 Октября 2017
52
Financial Times привела признаки окончания сланцевой революции

«Сланцевая революция» США, которая изменила глобальные рынки нефти, подходит к концу. Об этом пишет издание Financial Times.

14:09  19 Октября 2017
318
"Пошумим": Галкин в трусах и галстуке рассказал о будущем правительстве при президенте Собчак

Пародист Максим Галкин снял шуточное видео, в котором он рассуждает о выдвижении Ксении Собчак в президенты России подбирает ей министров

14:04  19 Октября 2017
1 236
Недовольство Шредера политикой США в отношении России намекает на сближение Брюсселя с Москвой

В условиях медленного роста Европа нуждается в сближении с Россией в энергетике, так как это придаст ускорение экономике ЕС, США же не заинтересованы в таких союзах и традиционно им препятствуют, сказал политический аналитик международной мониторинговой организации CIS-EMO Станислав Бышок.

14:00  19 Октября 2017
255
Мэрия Москвы допустила создание собственной криптовалюты

Мэрия Москвы не исключает создания собственной криптовалюты. Соответствующую информацию привел Владимир Ефимов, глава департамента экономической политики.

13:56  19 Октября 2017
30
Планировку вторых вестибюлей станций метро "Василеостровская" и "Балтийская" завершат через год

Документы по планировке вторых вестибюлей станций метро Балтийская и Василеостровская подготовят в Петербурге через год к концу октября 2018 года. Об этом стало известно из распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Северной столицы.

13:52  19 Октября 2017
39