Российские застройщики готовятся затянуть пояса

13:08  27 Января 2015
291
Москва
Российские застройщики готовятся затянуть пояса
Российские застройщики готовятся затянуть пояса

В конце прошлого года в России был отмечен резкий спрос на приобретение жилья. Особой популярностью пользовались именно новостройки на завершающих стадиях строительства. Что ждет строительный рынок в 2015 году, узнавала «Экономика сегодня».

Без ипотеки

Предновогодний спрос на новостройки, вызванный валютными и геополитическими проблемами, уже завершен. В 2015 году ипотека для основной массы россиян становится недоступной. А именно она в строительном бизнесе постоянно увеличивает спрос на недвижимость. В январе доля сделок с использованием ипотечных кредитов резко снизилась.

Но многие заемщики испытали проблемы с получением рублевой ипотеки еще в декабре, сразу после увеличения ключевой ставки ЦБ до 17%. Наиболее часто банки ограничились заявлениями, что «нужно время, чтобы разобраться в текущей ситуации». Время прошло, в ситуации разобрались, и итоги оказались не самыми обнадеживающими.

«Если в декабре 2014 доля сделок с использованием ипотеки достигала 50-60% в массовом сегменте, то сейчас это разовые сделки. Ставки по ипотеке теперь серьезно выросли, в среднем по рынку они достигают 18-20%. Только Сбербанк и ВТБ держат ставки на уровне 15%», - комментирует руководитель департамента консалтинга и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова.

В некоторых банках количество выданных ипотечных кредитов в декабре увеличилось в 1,5 раза, а застройщики отчитались о 70% ростом спроса на жилье. Но если рассматривать динамику роста в течение года, то она окажется не такой масштабной – в районе 10%. Сейчас количество сделок заметно снизилось. Январские продажи держатся на уровне осени 2014 года.

«Людей, желающих купить недвижимость, всегда будет достаточно и спрос можно поддерживать на высоком уровне», - уверен руководитель отдела продаж группы компаний «МИЦ» Александр Энгель. Но не все согласны с таким оптимистичным прогнозом. «Если ситуация с высокой ключевой ставкой по ипотеке сохранится, то спрос однозначно будет падать. », - считает руководитель группы компаний «Мортон» Александр Ручьев.

Неподъемные кредиты

Для девелоперов существует еще одна масштабная проблема. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ, они не могут привлечь доступные кредиты на строительство жилья. «Нынешняя ставка банков, по которым они выдают кредиты – запредельна для любого бизнеса. Естественно, мы не берем такие кредиты», - говорит Энгель. В качестве решения проблемы, застройщики могут начать замораживать строительство недавно начатых объектов. Но это тоже может оказаться убыточным.

Для компаний, работающих по договору долевого строительства, просрочка ввода жилплощади в эксплуатацию от полугода до года может обернуться штрафом до 30 % стоимости каждой несданной в срок квартиры. Поэтому, уже начатые проекты застройщики предпочтут довести до конца, а вот начинать ли новые еще подумают.

По итогам года, объем вводимого жилья только в Москве может сократиться в 5 -6 раз, а это в будущем приведет к подорожанию квадратных метров. «Даже если курс валюты стабилизируется, рублевая цена продолжит отыгрывать те потери, которые произошли в конце 2014 года», - считает Энгель. Эксперт прогнозирует, что уже через полтора года мы можем увидеть рост цен на новостройки на 35-40%.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Модель перепутала Сэмюэла Л. Джексона с мигрантом КНДР восприняла учения с участием США как шаг к ядерной войне Ученые объяснили, почему Солнце мешает связи человечества и инопланетян Автомобиль намеренно врезался в группу людей в Бельгии "Политический нищий": Асад объяснил, почему не доверяет Эрдогану NASA в 2020 году применит особые технологии поиска жизни на Марсе Стали известны детали организации терактов в Барселоне и Камбрильсе Эксперт рассказал, как Запад устраняет конкурента в лице украинского ВПК Посетителей выставки в Дамаске обстреляли боевики, есть жертвы Порошенко похвастался модернизированным танком Т-72А Курц заявил, что не позволит Эрдогану переносить конфликты из Турции в ЕС Эксперт рассказал, чем грозит Украине отказ Московской биржи от гривны
Синоптики: дожди придут в Москву на смену аномальной жаре

Аномальная жара, пришедшая в Центральную Россию, продержится до середины рабочей недели. Об этом сообщает директор Гидрометцентра РФ Романа Вильфанда.

18:21  20 Августа 2017
33
Кириенко рассказал о просмотре рэп-баттла Oxxxymiron и Гнойного

У рэп-баттла Oxxxymiron (Мирон Федоров) и Гнойного (Слава КПСС Вячеслав Машнов) нашлись зрители в Кремле. Видео поединка исполнителей смотрел первый замглавы администрации президента Сергей Кириенко.

18:12  20 Августа 2017
34
Эксперт объяснил, почему танк Т-72А в Киеве модернизировали незаконно

Модернизация танка Т-72А, о которой сообщил президент Украины Петр Порошенко, незаконна. Такое мнение высказал Игорь Коротченко, главред журнала «Национальная оборона».

17:56  20 Августа 2017
315
Модель перепутала Сэмюэла Л. Джексона с мигрантом

Хорватская модель Нина Морич опубликовала в Facebook фотографию, на которой изображен американский актер Сэмюэл Л. Джексон и баскетболист Мэджик Джонсон, отдыхающие на курорте в Италии.

17:47  20 Августа 2017
65
КНДР восприняла учения с участием США как шаг к ядерной войне

КНДР отреагировала на участие США в учениях с Южной Кореей, которые планируются на 21 августа.

17:47  20 Августа 2017
45
Крымская ТЭС заработает и без турбин Siemens

Турбоскандал с Siemens и российскими турбинами в Крыму, который перешел на уровень суда. подтверждает актуальность развития собственного производства, при этом сами ТЭС в Крыму все равно будут запущены вне зависимости от наличия этих турбин.

17:46  20 Августа 2017
1 981
Советник главы Минздрава РФ погиб от удара молнии в Крыму

Советник главы Минздрава РФ Игорь Ланской погиб от удара молнии в крымском Судаке.

17:33  20 Августа 2017
307
В Красноярске после долгих ливней и подтопления дорог ввели режим ЧС

В Красноярске 20 августа ввели режим ЧС после затяжных ливней. С вечера 19 августа в городе выпало 44 мм осадков.

17:17  20 Августа 2017
67
Ученые объяснили, почему Солнце мешает связи человечества и инопланетян

Научные сотрудники американского центра COSI пообещали установить контакт с инопланетянами во время солнечного затмения.

17:13  20 Августа 2017
149
Автомобиль намеренно врезался в группу людей в Бельгии

Водитель автомобиля совершил намеренный наезд на участников вечеринки в Бельгии.

17:00  20 Августа 2017
127
Асад поблагодарил Россию за участие ВКС и сообщил о провале планов Запада

Башар Асад, президент Сирии, поблагодарил Россию за участие ВКС в борьбе.

16:56  20 Августа 2017
208
"Политический нищий": Асад объяснил, почему не доверяет Эрдогану

Президент САР Башад Асад заявил, что не считает больше Турцию партнером Сирии.

16:45  20 Августа 2017
199
СК назвал причину ссоры перед убийством чемпиона мира по пауэрлифтингу

Следователи выяснили причину ссоры, которая завершилась смертью чемпиона мира по пауэрлифтингу Андрея Драчева.

16:41  20 Августа 2017
3 603
В ассоциации силачей РФ отреагировали на убийство чемпиона мира по пауэрлифтингу Драчева

Представитель Ассоциации силачей России по Хабаровскому краю Александр Садков высказался по поводу убийства чемпиона мира и Европы по пауэрлифтингу Андрея Драчева в Хабаровске.

16:26  20 Августа 2017
436
NASA в 2020 году применит особые технологии поиска жизни на Марсе

Агентство NASA готовится внедрить особые технологии поиска признаков жизни на Марсе.

16:10  20 Августа 2017
91
Инициатор переноса столицы РФ: дебаты с Собяниным на эту тему принесут стране пользу

Председатель наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития Юрий Крупнов заявил, что пока не получит от мэра Москвы Сергея Собянина ответа по дебатам.

16:02  20 Августа 2017
2 917
Названы причины отказа суда арестовать турбины по просьбе Siemens

Стали известны причины, по которым Арбитражный суд Москвы не стал арестовывать турбины по просьбе Siemens в качестве обеспечительных мер.

15:50  20 Августа 2017
3 615
В Кремле рассказали, покинет ли Тулеев пост губернатора Кузбасса

В Кремле не рассматривается вопрос о смене губернатора Кемеровской области Амана Тулеева. Об этом заявил первый замглавы администрации президента РФ Сергей Кириенко.

15:43  20 Августа 2017
232
Стали известны детали организации терактов в Барселоне и Камбрильсе

Полиция сообщила подробности расследования терактов в Барселоне и Камбрильсе.

15:42  20 Августа 2017
60
Эксперт рассказал, как Запад устраняет конкурента в лице украинского ВПК

Проблемы с заказами, которые испытывают предприятия украинской военной промышленности, связаны не только с системным кризисом в экономике, но и отсутствием заинтересованности как самих властей, так и западных партнеров, в подъеме ВПК

15:39  20 Августа 2017
2 547
Появилось видео с ликвидацией нападавшего на людей с ножом в Сургуте

В Сети появилось видео с моментом ликвидации мужчины, нападавшего с ножом на прохожих в Сургуте.

15:27  20 Августа 2017
1 901
Посол России в Марокко объяснил решение короля страны помиловать террористов

Король Марокко Мухаммед VI помиловал около 415 осужденных за различные виды преступлений, более десяти человек за терроризм. О причинах такого решения сообщил посол РФ в Марокко Валерий Воробьев.

15:24  20 Августа 2017
81
Посетителей выставки в Дамаске обстреляли боевики, есть жертвы

Террористы обстреляли городок международной промышленной выставки в Дамаске. СМИ сообщают о четырех погибших.

15:13  20 Августа 2017
81
В Чечне отменили соревнования ММА после смерти участников в ДТП

В Чечне отменены соревнования ММА. Причиной стала гибель двух бойцов в дорожной аварии.

15:03  20 Августа 2017
370
Соколов назвал срок достройки М-11 между Новгородом и Петербургом

Трасса М-11, которая свяжет Петербург с Великим Новгородом, будет достроена в...

14:53  20 Августа 2017
766
Суд отказал в аресте турбин в Крыму по иску Siemens

Стала известна дата предварительных слушаний по иску компании Siemens к структурам «Ростеха» из-за турбин в Крыму.

14:38  20 Августа 2017
845
Порошенко похвастался модернизированным танком Т-72А

Президент Украины Петр Порошенко похвалился танком Т-72А, который был модернизирован на киевском заводе, учитывая опыт военных в Донбассе.

14:38  20 Августа 2017
522
Группа итальянских туристов из 36 человек отравилась в московском ресторане

36 итальянских туристов получили пищевое отравление после ужина в московском ресторане при отеле Бородино.

14:28  20 Августа 2017
278
Кириенко высказался о продлении договора властей РФ и Татарстана

Первый замглавы администрации президента (АП) РФ Сергей Кириенко прокомментировал ситуацию вокруг договора властей России с Татарстаном.

14:26  20 Августа 2017
81
В сети появилось видео драки, в которой погиб чемпион мира по пауэрлифтингу Драчев

В сети появилась видеозапись драки, в ходе которой был убит чемпион мира и Европы по пауэрлифтингу Андрей Драчев.

14:14  20 Августа 2017
419