Российские застройщики готовятся затянуть пояса

13:08  27 Января 2015
291
Москва
Российские застройщики готовятся затянуть пояса
Российские застройщики готовятся затянуть пояса

В конце прошлого года в России был отмечен резкий спрос на приобретение жилья. Особой популярностью пользовались именно новостройки на завершающих стадиях строительства. Что ждет строительный рынок в 2015 году, узнавала «Экономика сегодня».

Без ипотеки

Предновогодний спрос на новостройки, вызванный валютными и геополитическими проблемами, уже завершен. В 2015 году ипотека для основной массы россиян становится недоступной. А именно она в строительном бизнесе постоянно увеличивает спрос на недвижимость. В январе доля сделок с использованием ипотечных кредитов резко снизилась.

Но многие заемщики испытали проблемы с получением рублевой ипотеки еще в декабре, сразу после увеличения ключевой ставки ЦБ до 17%. Наиболее часто банки ограничились заявлениями, что «нужно время, чтобы разобраться в текущей ситуации». Время прошло, в ситуации разобрались, и итоги оказались не самыми обнадеживающими.

«Если в декабре 2014 доля сделок с использованием ипотеки достигала 50-60% в массовом сегменте, то сейчас это разовые сделки. Ставки по ипотеке теперь серьезно выросли, в среднем по рынку они достигают 18-20%. Только Сбербанк и ВТБ держат ставки на уровне 15%», - комментирует руководитель департамента консалтинга и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова.

В некоторых банках количество выданных ипотечных кредитов в декабре увеличилось в 1,5 раза, а застройщики отчитались о 70% ростом спроса на жилье. Но если рассматривать динамику роста в течение года, то она окажется не такой масштабной – в районе 10%. Сейчас количество сделок заметно снизилось. Январские продажи держатся на уровне осени 2014 года.

«Людей, желающих купить недвижимость, всегда будет достаточно и спрос можно поддерживать на высоком уровне», - уверен руководитель отдела продаж группы компаний «МИЦ» Александр Энгель. Но не все согласны с таким оптимистичным прогнозом. «Если ситуация с высокой ключевой ставкой по ипотеке сохранится, то спрос однозначно будет падать. », - считает руководитель группы компаний «Мортон» Александр Ручьев.

Неподъемные кредиты

Для девелоперов существует еще одна масштабная проблема. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ, они не могут привлечь доступные кредиты на строительство жилья. «Нынешняя ставка банков, по которым они выдают кредиты – запредельна для любого бизнеса. Естественно, мы не берем такие кредиты», - говорит Энгель. В качестве решения проблемы, застройщики могут начать замораживать строительство недавно начатых объектов. Но это тоже может оказаться убыточным.

Для компаний, работающих по договору долевого строительства, просрочка ввода жилплощади в эксплуатацию от полугода до года может обернуться штрафом до 30 % стоимости каждой несданной в срок квартиры. Поэтому, уже начатые проекты застройщики предпочтут довести до конца, а вот начинать ли новые еще подумают.

По итогам года, объем вводимого жилья только в Москве может сократиться в 5 -6 раз, а это в будущем приведет к подорожанию квадратных метров. «Даже если курс валюты стабилизируется, рублевая цена продолжит отыгрывать те потери, которые произошли в конце 2014 года», - считает Энгель. Эксперт прогнозирует, что уже через полтора года мы можем увидеть рост цен на новостройки на 35-40%.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Вашингтон обвинил Мадуро в "захвате власти" в Венесуэле

США назвали заявление национального учредительного собрания Венесуэлы о том, что оно берет на себя законодательные полномочия парламента, захватом власти. Об этом говорится в заявлении официального представителя госдепартамента Хезер Науэрт.

6:40  19 Августа 2017
50
Землетрясение произошло на островах Фиджи и Тонга

У берегов островов Фиджи в южной части Тихого океана произошло землетрясение магнитудой 6,3. Подземные толчки магнитудой 6,4 нанесли ущерб соседним островам Тонга, сообщили сейсмологи.

6:24  19 Августа 2017
39
Суд отказал Геймер в прекращении дела против режиссера Полански

Калифорнийский суд отказал гражданке США Саманте Геймер в прекращении дела об изнасиловании режиссером Романом Полански 40 лет назад. Об этом говорится в опубликованном американскими СМИ судебном решении.

6:11  19 Августа 2017
49
Немецкий политик заявил о необходимости признать Крым частью России

Крым не вернется в состав Украины. Об этом заявил заместитель председателя немецкой партии Алтернатива для Германии Александер Гауланд.

6:03  19 Августа 2017
169
Журналист из США признал политическую силу России

Американский журналист Арман Сиани признал, что многие не имеют понятия о развитии России.

5:51  19 Августа 2017
50
Эксперты опровергли опасность приближающегося к Земле астероида

Научные сотрудники космического агентства NASA заявили о приближении к Земле астероида Florence, который станет самым крупным небесным телом, когда-либо пролетавшим рядом с нашей планетой.

5:40  19 Августа 2017
3 825
Цукерберг ушел в отпуск из-за рождения дочери

Основатель компании Facebook Марк Цукерберг объявил о предстоящем отпуске в связи с рождением второго ребенка.

5:26  19 Августа 2017
35
Бывший генпрокурор Венесуэлы обвинила Мадуро в коррупции

Бывший генеральный прокурор Венесуэлы Луиса Ортега Диас обвинила президента страны Николаса Мадуро в причастности к коррупционному скандалу, который связан со строительной компанией Odebrecht.

5:14  19 Августа 2017
39
Конгрессмен призвала отправить Трампа на психиатрическую экспертизу

Проект резолюции, предписывающий отправку президента США Дональда Трампа на медицинскую и психиатрическую экспертизы, внесли в конгресс. Инициатором стала член Палаты представителей США Зо Лофгрен.

4:56  19 Августа 2017
54
Румыния получит ракетные системы на $1,25 млрд

Госдепартамент США дал зеленый свет на поставку ракетно-артиллерийских систем и соответствующего оборудования в Румынию. Сумма сделки составила 1,25 миллиарда долларов, сообщает Агентство по оборонному сотрудничеству и безопасности, входящее в состав Минобороны США.

4:41  19 Августа 2017
39
Спецсоветник Трампа по законодательному регулированию оставит свой пост

Спецсоветник президента США Дональда Трампа по вопросам законодательного регулирования инвестор Карл Айкин покинет свой пост. Соответствующее решение он принял из-за подозрений о возможном конфликте интересов. Об этом говорится в письме бизнесмена главе государства.

4:28  19 Августа 2017
48
Самый высокооплачиваемый ведущий Британии Форсайт умер на 90-м году жизни

Известный в Великобритании телеведущий Брюс Форсайт ушел из жизни в возрасте 89 лет. Об этом сообщает BBC.

4:12  19 Августа 2017
51
Учредительное собрание Венесуэлы приобрело законодательные функции

Учредительное собрание Венесуэлы приняло на себя законодательные полномочия Национальной ассамблеи страны, которая контролировалась оппозицией.

3:48  19 Августа 2017
60
Старшая дочь Веры Глаголевой написала трогательный пост в соцсети

Старшая дочь Веры Глаголевой Анна Нахапетова посвятила пост в социальной сети Instagram своей матери. По словам девушки, уход актрисы стал большой неожиданностью.

3:40  19 Августа 2017
455
Мэр Шарлоттсвилля предложил установить памятник погибшей в беспорядках женщине

Мэр города Шарлотсвилль Майк Сайнер предложил губернатору штата Виргиния Терри Маккалиффу созвать внеочередное заседание парламента, чтобы рассмотреть два актуальных вопроса.

3:27  19 Августа 2017
39
Советник Трампа пообещал "пойти войной" за президента после его отставки

Главный советник по стратегическим вопросам президента США Стивен Бэннон встал на защиту Дональда Трампа.

2:58  19 Августа 2017
46
Стала известна дата выхода операционной системы Android 8.0

Новую операционную систему Android O (8.0) представят общественности 21 августа. Об этом говорится в сообщении на сайте компании.

2:39  19 Августа 2017
106
Плитку в метро Нью-Йорка изменят из-за сходства с флагом конфедератов

На одной из станций метрополитена Нью-Йорка уберут плитку из-за схожести с флагом конфедератов.

2:19  19 Августа 2017
31
Полицейские Испании нашли в укрытии террористов "мать Сатаны"

Испанские полицейские обнаружили следы трипероксида ацетона в развалинах дома в муниципалитете Альканар, где предположительно укрывались террористы, сообщает Pais.

2:04  19 Августа 2017
81
Встреча Волкера и Суркова состоится 21 августа

Встреча специального представителя Госдепартамента по Украине Курта Волкера и представителя российского правительства Владислава Суркова состоится 21 августа. Стороны обсудят российско-украинские отношения. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Министерства иностранных дел США.

1:50  19 Августа 2017
39
СМИ: В Испании опознали девятерых погибших в результате терактов

Судмедэксперты установили личности девятерых погибших в терактах в Барселоне и Камбрильсе.

1:26  19 Августа 2017
35
Роспотребнадзор сообщил об эпидемии гриппа в Индии

В Индии ухудшилась эпидемиологическая ситуация по гриппу. Об этом заявил Роспотребнадзор и попросил россиян учитывать эту информацию при планировании поездок.

1:09  19 Августа 2017
60
Более 10 тысяч крымчан остались без света

Из-за дождей и гроз в Крыму произошли массовые отключения в распределительных электросетях. В результате этого свыше 10 тысяч человек остались без света, говорится в сообщении Министерства энергетики РФ.

0:50  19 Августа 2017
49
В Россотрудничестве прокомментировали ситуацию с украинскими школьниками

Проблема на Украине появилась из-за того, что кто-то возбудился после того, как увидел информацию о поездке детей в Россию. Хотя на самом деле проблемы нет. Таким мнением поделился пресс-секретарь Россотрудничества Сергей Шатунов.

0:40  19 Августа 2017
805
Появление KIA Stinger в российских автосалонах ожидают в начале 2018 года

Новый автомобиль спортивного типа KIA Stinger появится на российском рынке в начале 2018 года.

0:15  19 Августа 2017
44
США приступили к расследованию нарушений интеллектуальной собственности в Китае

США приступили к формальному расследованию против правительства Китая по нарушениям интеллектуальной собственности. Об этом сообщили в офисе торгового представителя США в ранге министра Роберта Лайтхайзера.

23:56  18 Августа 2017
51
Путин побывал на фестивале "Опера в Херсонесе"

Президент России Владимир Путин побывал на международном музыкальном фестивале Опера в Херсонесе в Севастополе.

23:27  18 Августа 2017
120
Глава Пентагона посетит Киев в рамках зарубежной поездки

Министр обороны США Джеймс Мэттис планирует посетить Украину на следующей неделе. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Пентагона.

23:07  18 Августа 2017
43
Врач-онколог выдвинул новую версию смерти Веры Глаголевой

Актриса Вера Глаголева могла скончаться из-за общего истощения и перенапряжения на работе. Об этом заявил врач-онколог Центральной клинической больницы РАН Павел Копосов.

22:45  18 Августа 2017
3 572
Власти Испании ликвидировали трех подозреваемых в причастности к терактам

Троих из четырех подозреваемых в причастности к терактам в Испании ликвидировали. Об этом сообщает газета Mundo со ссылкой на правоохранителей.

22:15  18 Августа 2017
69