Российские застройщики готовятся затянуть пояса

13:08  27 Января 2015
291
Москва
Российские застройщики готовятся затянуть пояса
Российские застройщики готовятся затянуть пояса

В конце прошлого года в России был отмечен резкий спрос на приобретение жилья. Особой популярностью пользовались именно новостройки на завершающих стадиях строительства. Что ждет строительный рынок в 2015 году, узнавала «Экономика сегодня».

Без ипотеки

Предновогодний спрос на новостройки, вызванный валютными и геополитическими проблемами, уже завершен. В 2015 году ипотека для основной массы россиян становится недоступной. А именно она в строительном бизнесе постоянно увеличивает спрос на недвижимость. В январе доля сделок с использованием ипотечных кредитов резко снизилась.

Но многие заемщики испытали проблемы с получением рублевой ипотеки еще в декабре, сразу после увеличения ключевой ставки ЦБ до 17%. Наиболее часто банки ограничились заявлениями, что «нужно время, чтобы разобраться в текущей ситуации». Время прошло, в ситуации разобрались, и итоги оказались не самыми обнадеживающими.

«Если в декабре 2014 доля сделок с использованием ипотеки достигала 50-60% в массовом сегменте, то сейчас это разовые сделки. Ставки по ипотеке теперь серьезно выросли, в среднем по рынку они достигают 18-20%. Только Сбербанк и ВТБ держат ставки на уровне 15%», - комментирует руководитель департамента консалтинга и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова.

В некоторых банках количество выданных ипотечных кредитов в декабре увеличилось в 1,5 раза, а застройщики отчитались о 70% ростом спроса на жилье. Но если рассматривать динамику роста в течение года, то она окажется не такой масштабной – в районе 10%. Сейчас количество сделок заметно снизилось. Январские продажи держатся на уровне осени 2014 года.

«Людей, желающих купить недвижимость, всегда будет достаточно и спрос можно поддерживать на высоком уровне», - уверен руководитель отдела продаж группы компаний «МИЦ» Александр Энгель. Но не все согласны с таким оптимистичным прогнозом. «Если ситуация с высокой ключевой ставкой по ипотеке сохранится, то спрос однозначно будет падать. », - считает руководитель группы компаний «Мортон» Александр Ручьев.

Неподъемные кредиты

Для девелоперов существует еще одна масштабная проблема. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ, они не могут привлечь доступные кредиты на строительство жилья. «Нынешняя ставка банков, по которым они выдают кредиты – запредельна для любого бизнеса. Естественно, мы не берем такие кредиты», - говорит Энгель. В качестве решения проблемы, застройщики могут начать замораживать строительство недавно начатых объектов. Но это тоже может оказаться убыточным.

Для компаний, работающих по договору долевого строительства, просрочка ввода жилплощади в эксплуатацию от полугода до года может обернуться штрафом до 30 % стоимости каждой несданной в срок квартиры. Поэтому, уже начатые проекты застройщики предпочтут довести до конца, а вот начинать ли новые еще подумают.

По итогам года, объем вводимого жилья только в Москве может сократиться в 5 -6 раз, а это в будущем приведет к подорожанию квадратных метров. «Даже если курс валюты стабилизируется, рублевая цена продолжит отыгрывать те потери, которые произошли в конце 2014 года», - считает Энгель. Эксперт прогнозирует, что уже через полтора года мы можем увидеть рост цен на новостройки на 35-40%.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Читайте нас в Яндексе

Загрузка...
Загрузка...
На фоне укрепления рубля произошло разнонаправленное закрытие рынка акций РФ Зоопарк в Праге впервые представил детеныша трубкозуба СМИ сообщили о гибели стрелка из Флориды СМИ узнали о подготовке к переносу памятника папе римскому работы Церетели во Франции На ЧМ-2018 в России не сыграет голкипер сборной Аргентины Серхио Ромеро После негативной рецензии Илон Маск пообещал улучшить Tesla Model 3 Венесуэле нужны перемены – дипломат США На Дальний Восток с проверкой военного строительства прибыл Руслан Цаликов США пока не готовы дать Армении грант на 140 млн долларов В Госдепе пожаловались на отсутствие приглашений на демонтаж ядерного полигона в КНДР Результаты расследования FIFA в отношении российских футболистов прокомментировали в WADA Цукерберг извинился перед Европарламентом за «ненадежный» Facebook
Зоопарк в Праге впервые представил детеныша трубкозуба

Родившегося три недели назад детеныша трубкозуба теперь могут увидеть посетители Пражского зоопарка.

2:41  23 Мая 2018
58
СМИ сообщили о гибели стрелка из Флориды

Мертвым обнаружен мужчина, который ранее устроил стрельбу во Флориде, следует из сообщения телеканала WEAR ABC.

2:35  23 Мая 2018
56
СМИ узнали о подготовке к переносу памятника папе римскому работы Церетели во Франции

В городе Плоэрмель в регионе Бретань на западе Франции начались работы по демонтажу и переносу памятника папе римскому Иоанну Павлу II работы Зураба Церетели.

2:32  23 Мая 2018
51
На ЧМ-2018 в России не сыграет голкипер сборной Аргентины Серхио Ромеро

Из-за травмы правого колена чемпионат мира в России пропустит вратарь английского “Манчестер Юнайтед" и сборной Аргентины по футболу Серхио Ромеро.

2:22  23 Мая 2018
50
Instagram научили «выключать» посты из ленты

В социальную сеть Instagram разработчики встроили кнопку «отключить», которая позволяет скрывать посты и истории пользователей, при этом не отписываясь от них.

2:00  23 Мая 2018
52
После негативной рецензии Илон Маск пообещал улучшить Tesla Model 3

После выявления журналистами проблем, связанных с тормозами электромобиля Model 3, глава компании Tesla Илон Маск пообещал улучшить его характеристики.

1:48  23 Мая 2018
32
Венесуэле нужны перемены – дипломат США

Персоной нон грата в Венесуэле объявлен поверенный в делах США в Каракасе Тодд Робинсон. По его словам, страна нуждается в изменениях.

1:46  23 Мая 2018
30
На Дальний Восток с проверкой военного строительства прибыл Руслан Цаликов

В Южно-Сахалинск прибыл первый заместитель министра обороны РФ Руслан Цаликов с инспекцией объектов военного строительства в Восточном военном округе (ВВО).

1:38  23 Мая 2018
32
Нападающий сборной России Федор Смолов рассказал о своей травме в соцсети

Российский футболист Федор Смолов, получивший травму на тренировке сборной РФ, рассказал, когда планирует вернуться к занятиям.

1:30  23 Мая 2018
46
США пока не готовы дать Армении грант на 140 млн долларов

Госсекретарь США Майкл Помпео заявил, что США готовы рассмотреть вопрос о выделении финансовой помощи Армении на проведение реформ.

1:22  23 Мая 2018
38
В Госдепе пожаловались на отсутствие приглашений на демонтаж ядерного полигона в КНДР

Пресс-секретарь Госдепартамента Хезер Науэрт заявила, что власти КНДР не изволили прислать приглашения для официальных лиц США на церемонию ликвидации ядерного полигона Пхунгери.

1:10  23 Мая 2018
34
Результаты расследования FIFA в отношении российских футболистов прокомментировали в WADA

Окончанием расследования FIFA в отношении российских футболистов удовлетворено Всемирное антидопинговое агентство.

1:01  23 Мая 2018
35
Цукерберг извинился перед Европарламентом за «ненадежный» Facebook

Во время выступления в Европарламенте один из основателей Facebook Марк Цукерберг извинился за утечку данных пользователей социальной сети.

0:59  23 Мая 2018
37
В результате аварии с самолетом в Гондурасе пострадали шесть граждан США

Авария с воздушным судном Gulfstream G200 произошла при посадке в аэропорту столицы Гондураса. В результате инцидента пострадали шесть граждан США, следует из сообщения канала Televicentro.

0:52  23 Мая 2018
44
ВВС Израил применили F-35 пятого поколения в боевой операции

О первом применении американского истребителя пятого поколения F-35 Lightning II в настоящей боевой операции рассказали военно-воздушные силы Израиля.

0:48  23 Мая 2018
31
Миллер сообщил о трудностях предотвращения появления гражданских жертв в Йемене

Гражданских жертв в Йемене трудно избегать Саудовской коалиции, заявил и.о​​​. заместителя помощника госсекретаря США по политическим и военным вопросам Майкл Миллер в ходе конференции в Вашингтоне.

0:43  23 Мая 2018
59
Трампа беспокоит «ослабленный» контроль на границе Китая и КНДР

Американский президент Дональд Трампа заявил, что, если раньше граница между Китаем и Северной Кореей была по большей части закрытой, то сейчас контроль на ней немного ослаб.

0:40  23 Мая 2018
33
Депутаты ЛДПР предложили сократить минимальный срок действия полиса ОСАГО

Минимальный срок действия полиса ОСАГО до одного дня предложили сократить депутаты ЛДПР, следует из сообщения пресс-службы комитета по труду и соцполитике.

0:34  23 Мая 2018
58
Мария Шарапова попала в один рейтинг с Криштиану Роналду

В список самых популярных спортсменов 2018 года была включена известная российская теннисистка Мария Шарапова.

0:29  23 Мая 2018
52
Погодные условия могут повлиять на закрытие ядерного полигона в КНДР

Погодные условия могут стать причиной переноса закрытия ядерного полигона в КНДР.

0:25  23 Мая 2018
49
Застройщики получат полгода на привыкание к новым требованиям

Законопроект, призванный отсрочить действие новых ограничений для застройщиков, будет внесен в Госдуму.

0:20  23 Мая 2018
57
Госдеп США назвал «контрпродуктивными» обращения Палестины в Международный суд из-за Израиля

Обращения Палестины в Международный суд из-за действий Израиля являются «контрпродуктивными», заявила официальный представитель госдепа США Хезер Науэрт журналистам на брифинге.

0:14  23 Мая 2018
64
Fox News: энергоблок «Академик Ломоносов» указывает на укрепление РФ в Арктике

США рассматривают энергоблок «Академик Ломоносов», пришедший из Санкт-Петербурга в Мурманск для загрузки ядерным топливом, как доказательство укрепившегося влияния России в Арктике, сообщила телекомпания Fox News со ссылкой на Пола Зукунфта.

0:12  23 Мая 2018
43
Букеровскую премию получила польская писательница

Писатель из Польши Ольга Токарчук в этом году стала лауреатом литературной международной Букеровской премии.

0:07  23 Мая 2018
41
Науэрт объяснила призывы Помпео к смене правительства в Иране

Иранский народ должен решить вопрос, касающийся правительства Ирана. США не стремятся к смене правительства в стране, заявила официальный представитель госдепартамента Хезер Науэрт.

0:02  23 Мая 2018
56
Карту с двумя Крымами продемонстрировали на Дне Европы в украинском городе

На Украине отметили День Европы. По этому случаю в Черновцах установили баннер, на котором оказалось два Крыма.

23:55  22 Мая 2018
33
На фоне заявлений Трампа о переговорах с КНДР и КНР произошло снижение бирж США

На фоне заявлений президента страны США Дональда Трампа касательно переговоров по торговле с Китаем и КНДР произошло снижение основных фондовых индексов США, следует из данных торгов.

23:53  22 Мая 2018
52
Стадионом «Санкт-Петербург» теперь управляет «Зенит»

Власти города передали стадион «Санкт-Петербург» на Крестовском острове в управление футбольного клуба «Зенит».

23:53  22 Мая 2018
50
Обвинения Венесуэлы в адрес своих дипломатов отверг Госдеп США

Обвинения, поступившие в адрес американских дипломатов со стороны властей Венесуэлы, отвергает США, заявила официальный представитель госдепартамента Хезер Науэрт.

23:45  22 Мая 2018
73
В Петербурге единственную маршрутку от метро «Московская» до «Пулково» отменили

В связи с проведением Петербургского международного экономического форума власти города решили временно отменить маршрутку К-39, курсировавшую между станцией метро «Московская» и аэропортом «Пулково».

23:41  22 Мая 2018
34