Российские застройщики готовятся затянуть пояса

13:08  27 Января 2015
459
Москва
Российские застройщики готовятся затянуть пояса
Российские застройщики готовятся затянуть пояса

В конце прошлого года в России был отмечен резкий спрос на приобретение жилья. Особой популярностью пользовались именно новостройки на завершающих стадиях строительства. Что ждет строительный рынок в 2015 году, узнавала «Экономика сегодня».

Без ипотеки

Предновогодний спрос на новостройки, вызванный валютными и геополитическими проблемами, уже завершен. В 2015 году ипотека для основной массы россиян становится недоступной. А именно она в строительном бизнесе постоянно увеличивает спрос на недвижимость. В январе доля сделок с использованием ипотечных кредитов резко снизилась.

Но многие заемщики испытали проблемы с получением рублевой ипотеки еще в декабре, сразу после увеличения ключевой ставки ЦБ до 17%. Наиболее часто банки ограничились заявлениями, что «нужно время, чтобы разобраться в текущей ситуации». Время прошло, в ситуации разобрались, и итоги оказались не самыми обнадеживающими.

«Если в декабре 2014 доля сделок с использованием ипотеки достигала 50-60% в массовом сегменте, то сейчас это разовые сделки. Ставки по ипотеке теперь серьезно выросли, в среднем по рынку они достигают 18-20%. Только Сбербанк и ВТБ держат ставки на уровне 15%», - комментирует руководитель департамента консалтинга и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова.

В некоторых банках количество выданных ипотечных кредитов в декабре увеличилось в 1,5 раза, а застройщики отчитались о 70% ростом спроса на жилье. Но если рассматривать динамику роста в течение года, то она окажется не такой масштабной – в районе 10%. Сейчас количество сделок заметно снизилось. Январские продажи держатся на уровне осени 2014 года.

«Людей, желающих купить недвижимость, всегда будет достаточно и спрос можно поддерживать на высоком уровне», - уверен руководитель отдела продаж группы компаний «МИЦ» Александр Энгель. Но не все согласны с таким оптимистичным прогнозом. «Если ситуация с высокой ключевой ставкой по ипотеке сохранится, то спрос однозначно будет падать. », - считает руководитель группы компаний «Мортон» Александр Ручьев.

Неподъемные кредиты

Для девелоперов существует еще одна масштабная проблема. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ, они не могут привлечь доступные кредиты на строительство жилья. «Нынешняя ставка банков, по которым они выдают кредиты – запредельна для любого бизнеса. Естественно, мы не берем такие кредиты», - говорит Энгель. В качестве решения проблемы, застройщики могут начать замораживать строительство недавно начатых объектов. Но это тоже может оказаться убыточным.

Для компаний, работающих по договору долевого строительства, просрочка ввода жилплощади в эксплуатацию от полугода до года может обернуться штрафом до 30 % стоимости каждой несданной в срок квартиры. Поэтому, уже начатые проекты застройщики предпочтут довести до конца, а вот начинать ли новые еще подумают.

По итогам года, объем вводимого жилья только в Москве может сократиться в 5 -6 раз, а это в будущем приведет к подорожанию квадратных метров. «Даже если курс валюты стабилизируется, рублевая цена продолжит отыгрывать те потери, которые произошли в конце 2014 года», - считает Энгель. Эксперт прогнозирует, что уже через полтора года мы можем увидеть рост цен на новостройки на 35-40%.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Сохрани наш виджет на главной Яндекса
Загрузка...
Порошенко назвал сроки вступления в силу соглашения об ассоциации с ЕС

Процедура ратификации соглашения об ассоциации Украина-ЕС завершится в июле. Об этом заявил президент Украины Петр Порошенко.

22:09  25 Июня 2017
38
Порошенко сообщил о подготовке к визиту генсека НАТО и госсекретаря США на Украину

Президент Украины Петр Порошенко сообщил, что глава Госдепа Рекс Тиллерсон, генсек НАТО Йенс Столтенберг и генеральный секретарь ООН Антониу Гутерреш посетят Киев уже в июле.

22:04  25 Июня 2017
51
Олимпийская чемпионка примет участие в выборах губернатора Свердловской области

Стало известно о выдвижении кандидатуры легкоатлетки Олеси Красномовец от партии Патриоты России на предстоящих выборах губернатора в Свердловской области.

21:58  25 Июня 2017
40
Надежду Савченко забросали яйцами в Николаеве

Народного депутата Верховной Рады Надежду Савченко в Николаеве встретил не совсем дружелюбно. В центре города ее забросали яйцами.

21:45  25 Июня 2017
45
Матчи группового этапа Кубка конфедераций в России постелило около 450 тысяч человек

Вице-премьер РФ Виталий Мутко поделился ожиданиями перед полуфиналами Кубка конфедераций по футболу.

21:43  25 Июня 2017
39
ВМС Японии провел первые испытания противокорабельной ракеты XSSM

Стало известно об успешных испытаниях ПКР морского базирования XSSM в Японии.

21:33  25 Июня 2017
62
Bloomberg: Трамп намерен добиться "доминирования" США в энергетике

Президент США Дональд Трамп планирует объявить неделю энергетики и призвать к увеличению экспорта нефти и газа, чтобы достичь господства в этой сфере. Об этом пишет издание Bloomberg.

21:27  25 Июня 2017
52
Госдеп не подтвердил визит Тиллерсона в Киев

Глава Госдепартамента США Рекс Тиллерсон пока не планирует рабочую поездку на Украину, сообщили в ведомстве.

21:19  25 Июня 2017
61
Силуанов рассказал о росте доходов россиян на 3%

Глава Министерства финансов РФ Антон Силуанов сообщил о повышении реальных доходов граждан в мае.

21:11  25 Июня 2017
55
Шведских священников обяжут сочетать браком ЛГБТ-пары

Каждого священника в Швеции обяжут проводить бракосочетания однополых пар. Об этом заявил премьер-министр страны Стефан Левен.

20:58  25 Июня 2017
131
Ученые открыли новое изменчивое свойство магнитного поля Урана

Сотрудники американского института в Джорджии обнаружили необычное свойство магнитного поля Урана. Как выяснили ученые, оно ежедневно меняет свои полюса.

20:50  25 Июня 2017
180
Жители ЕС не доверяют своим властям и СМИ

Жители Франции, Испании, Словении, Греции и Хорватии меньше всего доверяют своим властям. Об этом свидетельствуют данные опроса Евробарометр.

20:40  25 Июня 2017
57
Порошенко раскрыл планы поставок оружия из США на Украину

Президент Украины Петр Порошенко рассказал о планах поставок оружия из США на Украину.

20:34  25 Июня 2017
132
"Сложное поле": Роналду раскритиковал газон "Санкт-Петербург Арены"

Известный футболист Криштиану Роналду после победы сборной Португалии над командой Новой Зеландии раскритиковал качество газона на стадионе Санкт-Петербург Арена.

20:29  25 Июня 2017
128
Украинку не пустили в Болгарию из-за отсутствия визы

Несовершеннолетнюю украинку не пустили на рейс в Болгарию. Об этом сообщила пользователь Facebook Ольга Ленц.

20:27  25 Июня 2017
131
Стал известен масштаб хакерской атаки на почту британского парламента

СМИ узнали о масштабах кибератаки, которой подверглась почта британского парламента.

20:18  25 Июня 2017
63
Хакеры из Греции атаковали турецкий банк

Хакеры из Греции Anonymous Greece объявили о взломе сайта крупного турецкого банка TSKB. Об этом они написали в социальной сети Facebook.

20:09  25 Июня 2017
46
Ученые выяснили, к какой взрослой жизни приводит популярность в школе

Американские ученые определили взаимосвязь между популярностью в школе и достижением успеха и целей во взрослой жизни. Для этого они проанализировали опросы ветеранов войн США 1950-1970-х годов.

20:09  25 Июня 2017
77
Карта для прогулок с детьми заработала в Петербурге

Полезные места, где матери могут покормить и переодеть ребенка, появились на карте Санкт-Петербурга.

19:58  25 Июня 2017
392
Более 5 тыс. жителей Львова собрались на вече из-за проблемы "мусорной блокады" города

Более 5 тыс. жителей украинского Львова собрались на общественное вече для обсуждения проблемы с мусором после закрытия свалки. Об этом сообщают представители партии Самопомощь, лидером которой является мэр Львова Андрей Садовой.

19:53  25 Июня 2017
74
ВВС Израиля снова ударили по позициям Сирии

После обстрела территории Голанских высот, подконтрольных Израилю, истребители ВВС страны нанесли удар по окрестностям города Эль-Кунейтр в Сирии.

19:46  25 Июня 2017
83
Инсайдеры показали iPhone 8 в стильном цвете «черный оникс»

В Сети появились фотографии макета iPhone 8. Пользователи предполагают, что вариант «черный оникс» будет являться окончательным.

19:38  25 Июня 2017
140
Украинские пограничники не пустили в страну 1,5 тыс. человек из России с начала года

Украинские пограничники не пропустили через границу РФ около 1,5 тыс. человек за пять месяцев. Об этом свидетельствуют данные Госпогранслужбы Украины.

19:25  25 Июня 2017
75
У арены «Санкт-Петербург» башенный кран рухнул на баржу

В Петербурге у стадиона на Крестовском острове башенный кран упал с опоры моста. Инцидент произошел в ночь на 25 июня.

19:16  25 Июня 2017
190
"Пожирательница миров": Найдена самая большая и самая древняя черная дыра

Самая огромная черная дыра, известная науке, находится в созвездии Цефея. Ученые называют ее «Пожирательницей миров».

19:11  25 Июня 2017
232
Эксперты узнали подробности о новом Meizu Pro 7 по шпионским снимкам

В Сети появились фото Meizu Pro 7, выложенные до официальной презентации. По ним эксперты установили некоторые параметры нового смартфона.

19:01  25 Июня 2017
84
Стивен Хокинг призвал человечество как можно скорее покинуть Землю

Известный астрофизик Стивен Хокинг рассказал, когда люди должны будут покинуть Землю, чтобы выжить и сохранить свой вид.

18:58  25 Июня 2017
654
Майский "всплеск" инвестиций показал экономический курс России

Озвученные министром финансов Антоном Силуановым данные о росте инвестиций в основной капитал в мае на 3,2 процента, показывают: российских бизнес выходит из стагнации. Об этом ФБА Экономика сегодня рассказал руководитель направления финансы и экономика Института современного развития Никита Масленников.

18:52  25 Июня 2017
147
Тиллерсон объяснил, почему арабским странам важно продолжать диалог с Катаром

Часть требований ближневосточных стран к Катару может стать основой для диалога и разрешения конфликта. Стороны должны продолжать переговоры. Об этом заявил госсекретарь США Рекс Тиллерсон.

18:45  25 Июня 2017
64
СМИ: экс-гендиректор Uber знал, что его подчиненный обокрал Google

В скандале вокруг увольнения гендиректора Uber Трэвиса Каланика и череды судебных процессов появились новые подробности. Как сообщают СМИ, экс-глава компании знал о преступлении нанятого специалиста.

18:41  25 Июня 2017
55