Российские застройщики готовятся затянуть пояса

13:08  27 Января 2015
291
Москва
Российские застройщики готовятся затянуть пояса
Российские застройщики готовятся затянуть пояса

В конце прошлого года в России был отмечен резкий спрос на приобретение жилья. Особой популярностью пользовались именно новостройки на завершающих стадиях строительства. Что ждет строительный рынок в 2015 году, узнавала «Экономика сегодня».

Без ипотеки

Предновогодний спрос на новостройки, вызванный валютными и геополитическими проблемами, уже завершен. В 2015 году ипотека для основной массы россиян становится недоступной. А именно она в строительном бизнесе постоянно увеличивает спрос на недвижимость. В январе доля сделок с использованием ипотечных кредитов резко снизилась.

Но многие заемщики испытали проблемы с получением рублевой ипотеки еще в декабре, сразу после увеличения ключевой ставки ЦБ до 17%. Наиболее часто банки ограничились заявлениями, что «нужно время, чтобы разобраться в текущей ситуации». Время прошло, в ситуации разобрались, и итоги оказались не самыми обнадеживающими.

«Если в декабре 2014 доля сделок с использованием ипотеки достигала 50-60% в массовом сегменте, то сейчас это разовые сделки. Ставки по ипотеке теперь серьезно выросли, в среднем по рынку они достигают 18-20%. Только Сбербанк и ВТБ держат ставки на уровне 15%», - комментирует руководитель департамента консалтинга и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова.

В некоторых банках количество выданных ипотечных кредитов в декабре увеличилось в 1,5 раза, а застройщики отчитались о 70% ростом спроса на жилье. Но если рассматривать динамику роста в течение года, то она окажется не такой масштабной – в районе 10%. Сейчас количество сделок заметно снизилось. Январские продажи держатся на уровне осени 2014 года.

«Людей, желающих купить недвижимость, всегда будет достаточно и спрос можно поддерживать на высоком уровне», - уверен руководитель отдела продаж группы компаний «МИЦ» Александр Энгель. Но не все согласны с таким оптимистичным прогнозом. «Если ситуация с высокой ключевой ставкой по ипотеке сохранится, то спрос однозначно будет падать. », - считает руководитель группы компаний «Мортон» Александр Ручьев.

Неподъемные кредиты

Для девелоперов существует еще одна масштабная проблема. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ, они не могут привлечь доступные кредиты на строительство жилья. «Нынешняя ставка банков, по которым они выдают кредиты – запредельна для любого бизнеса. Естественно, мы не берем такие кредиты», - говорит Энгель. В качестве решения проблемы, застройщики могут начать замораживать строительство недавно начатых объектов. Но это тоже может оказаться убыточным.

Для компаний, работающих по договору долевого строительства, просрочка ввода жилплощади в эксплуатацию от полугода до года может обернуться штрафом до 30 % стоимости каждой несданной в срок квартиры. Поэтому, уже начатые проекты застройщики предпочтут довести до конца, а вот начинать ли новые еще подумают.

По итогам года, объем вводимого жилья только в Москве может сократиться в 5 -6 раз, а это в будущем приведет к подорожанию квадратных метров. «Даже если курс валюты стабилизируется, рублевая цена продолжит отыгрывать те потери, которые произошли в конце 2014 года», - считает Энгель. Эксперт прогнозирует, что уже через полтора года мы можем увидеть рост цен на новостройки на 35-40%.

Павел Бойков

фото: ФБА "Экономика сегодня", Степан Яцко

Загрузка...
Загрузка...
На Украине раскрыли содержание письма Саакашвили Порошенко

Бывший министр обороны Украины Анатолий Гриценко поделился некоторыми подробностями письма экс-губернатора Одесской области Михаила Саакашвили на своей странице в Facebook.

7:17  17 Декабря 2017
59
Движение ФАТХ призывает к протестам против визита Пенса в Иерусалим

Палестинское движение призывает провести акции протеста против визита вице-президента США Майка Пенса в Иерусалим.

7:17  17 Декабря 2017
55
Гендиректор морского торгового порта Владивостока возглавил ХК «Адмирал»

Генеральный директор Владивостокского морского торгового порта Заирбек Юсупов возглавил хоккейный клуб «Адмирал». Он сменил на этом посту председателя совета директоров группы компаний «Сумма» Зиявудина Магомедова.

7:06  17 Декабря 2017
31
СМИ: Спецпрокурор по РФ изучает письма помощников Трампа

Спецпрокурор США Роберт Мюллер, который ведет расследование по делу о вмешательстве РФ на прошлогодних выборах, получил в распоряжение десятки тысяч писем переходной команды Дональда Трампа.

7:04  17 Декабря 2017
54
В Токио главы МИД Японии и Южной Кореи обсудят проблему КНДР

Главы МИД Южной Кореи и Японии Кан Ген Хва и Таро Коно обсудят проблему КНДР во время встречи в Токио. Они также затронут вопрос двусторонних отношений.

6:58  17 Декабря 2017
50
В КНДР разрешили петь караоке онлайн

В Северной Корее заработало интернет-приложение My Companion 4.0. Оно позволяет смотреть ТВ-программы, фильмы, играть и петь в караоке.

6:50  17 Декабря 2017
30
Пушков объяснил, почему новый канцлер Австрии не понравится Западу

Член Совета Федерации России Алексей Пушков прокомментировал назначение нового канцлера Австрии Себастьяна Курца.

6:41  17 Декабря 2017
40
На заводе в Ижевске сошел с конвейера 5-миллионный автомобиль LADA

Юбилейная кросс-модификация LADA Vesta SW Cross сошла с конвейера на автозаводе в Ижевске.

6:38  17 Декабря 2017
32
Француз проплыл вокруг Земли за рекордные 42 дня

Яхтсмен из Франции Франсуа Габар установил новый рекорд. Он проплыл вокруг света один за 42 дня 16 часов 40 минут и 35 секунд.

6:31  17 Декабря 2017
39
Парк "Зарядье" приглашает на празднование Нового года

В московском парке Зарядье стартует новогодняя программа.

6:27  17 Декабря 2017
36
СМИ: В офисе страховой компании в Токио прошли обыски из-за связей с КНДР

Полиция в Японии провела обыски в офисе страховой компании Kongo Hoken, которая имеет пропхеньянскую специализацию.

6:16  17 Декабря 2017
51
Хабаровчане массово покупают туры в Азию на Новый год

Жители Дальнего Востока активнее стали покупать туры за границу на новогодние каникулы. Традиционно популярными остаются Таиланд и Вьетнам. В этом году их теснит китайский остров Хайнань.

6:14  17 Декабря 2017
45
Клинцевич рассказал о будущем Украины после выхода России из СЦКК в Донбассе

Киев не будет вести диалог с народными республиками Донбасса. После отзыва офицеров Минобороны из СЦКК, созданного для контроля за соблюдением минского протокола, президент Украины Петр Порошенко развернет полномасштабное наступление. Об этом заявил заместитель председателя комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Франц Клинцевич.

6:03  17 Декабря 2017
405
17 декабря стало самым теплым днем в истории Москвы

Температура в Москве в ночь на воскресенье установила абсолютный рекорд за 138 лет метеонаблюдений.

6:02  17 Декабря 2017
59
Число украинцев снизилось еще на 150 тысяч человек

За три квартала текущего года число жителей Украины сократилось еще на 150 тысяч человек. Об этом свидетельствуют данные Госстата.

5:52  17 Декабря 2017
78
Ставки по ипотеке снизились до уровня 2014 года

Ставки по ипотеке упали до рекордного уровня с 2014 года. Об этом сообщает агентство ипотечного жилищного кредитования.

5:43  17 Декабря 2017
31
Кроссовер Hyundai ix35 пользуется высоким спросом в Китае

Компания Hyundai начала продажи новой генерации внедорожника ix35 всего около месяца назад, однако и к тому моменту уже более 8 тысяч человек предварительно оформили заказ на новинку.

5:38  17 Декабря 2017
605
Россия инвестировала в гособлигации США $105 млрд в октябре

Россия нарастила объем вложений в ценные бумаги правительства США в октябре текущего года на 30,4 миллиарда долларов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

5:34  17 Декабря 2017
100
Volkswagen Arteon R получит движок на 400 "лошадей"

Немецкий концерн Volkswagen анонсировал выпуск новой версии седана Arteon R, который получит турбомотор VR6 на 400 л.с.

5:29  17 Декабря 2017
63
В Германии может появиться уполномоченный по антисемитизму

Министр внутренних дел Германии Томас де Мезьер предложил учредить в стране должность уполномоченного по антисемитизму.

5:17  17 Декабря 2017
50
В МЧС сообщили об ухудшении погоды в Москве

В Москве ожидается снег, дождь и гололедица.

5:16  17 Декабря 2017
46
Рейтинг Трампа вновь оказался худшим за всю историю

Дональд Трамп стал самым непопулярным президентом за всю историю США, пишет The Hill.

5:07  17 Декабря 2017
46
Сбербанк открыл в «Сколково» крупный центр обработки данных

Сбербанк открыл один из крупных по европейским и российским меркам центр обработки данных «Сколково» в одноименном инновационном центре.

4:58  17 Декабря 2017
56
СМИ: В Британии противников Brexit больше

Около 51% жителей Великобритании не поддерживают идею выхода из ЕС, пишет The Independent.

4:56  17 Декабря 2017
57
Лучшие видео GoPro за 2017 год

Американская компания GoPro опубликовала у себя на канале в YouTube компиляцию с лучшими кадрами за уходящий год, снятыми на популярную экшн-камеру.

4:44  17 Декабря 2017
70
Пушков о разговоре Путина с Трампом: Звонки из США ни к чему не приведут

Разговор президентов России и США Владимира Путина и Дональда Трампа не вызвал ажиотажа в России.

4:41  17 Декабря 2017
254
Полиция Финляндии расследует утечку секретных данных

Центральная криминальная полиция Финляндии приступила к расследованию по факту передачи газете Helsingin Sanomat секретных сведений о военной разведке страны, в частности относящихся к России.

4:29  17 Декабря 2017
52
РФ и Белоруссия приняли бюджет Союзного государства на 2018 год

На 53-й сессии Парламентского собрания Союза Белоруссии и России утвержден бюджет Союзного государства на 2018 год.

4:28  17 Декабря 2017
59
Президент Гондураса подтвердил гибель сестры в авиакатастрофе

Глава Гондураса Хуан Орландо Эрнандес написал траурный пост в Twitter, подтвердив информацию о гибели своей сестры при крушении вертолета ВВС.

4:17  17 Декабря 2017
52
Саакашвили рассказал о хорошем отношении к нему в СИЗО

Бывший губернатор Одесской области Михаил Саакашвили заявил, что в СИЗО с ним обращались «крайне доброжелательно».

4:14  17 Декабря 2017
44