Решение проблем с рефинансированием ипотеки повысит эффективность маткапитала

14:36  17 Июля 2018
181
Москва

Проблема рефинансирования ипотечного кредита с материнским капиталом мешает не только заемщикам, но и банкам, и может быть устранена без особых сложностей. 

Вопрос о повышении пенсионного возраста может быть вынесен на общефедеральный референдумДля упрощения процедуру рефинансирования ипотеки с материнским капиталом нужно перенести сроки оформления квартир на детей. С таким предложением выступила Ассоциация российских банков (АРБ).

Напомним, на прошлой неделе Ассоциация российских банков озвучила проблему, связанную с применением материнского капитала.

При ипотечном кредите с использованием материнского капитала жилье оформляется в общую собственность родителей и детей и передается в залог банку. Залог имущества несовершеннолетних, как правило, нуждающийся в разрешении органов опеки, в этом случае оформляется в специальном порядке, одобрения опеки не требует.

В силу того, что ставки сейчас снижаются, многие заемщики, желая рефинансировать полученные ранее жилищные кредиты на более выгодных условиях, договариваются о новом кредите, за счет которого гасят первоначальный. Имеющееся обременение с жилья снимается с последующим повторным оформлением права собственности и залога по новому кредиту. Но так как материнский капитал уже использован, ипотека с участием несовершеннолетних оформляется уже только с согласия органов опеки, которые на практике разрешения не дают, так как формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних. 

В АРБ предлагают два варианта решения этой проблемы. Первый - оформление собственности, когда кредит будет полностью погашен.  Второй вариант — снять с заемщиков обязанность обращаться в опеку. Тогда залог по рефинансированному кредиту будет оформляться автоматически. 

Снижение качества залога

Это действительно проблема, ее нужно решать, и прекрасно, что АРБ озаботилась этим вопросом, говорит вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. 

"Нынешняя ситуация создает социальное напряжение. Люди несколько лет назад, до снижения ставок, взяли, допустим, кредит по 16-17%, воспользовались материнским капиталом и фактически приговорили себя к взятым ставкам, на немалый срок, 15-20 лет. И вот из-за этой казуистики, требования органов опеки, заемщики не могут его рефинансировать - ни в своем банке, ни в другом. Если делать в своем банке, все равно придется заключать новый кредитный договор, и тут в дело как раз и вступает опека, которая будет требовать  внесения детей в число собственников. Соответственно, качество залога снижается", - объяснила эксперт ФБА "Экономика сегодня".

Решение этой проблемы - и в интересах заемщиков, и в интересах банковЗаложники ситуации

Получается, материнский капитал в ипотечном кредите не имеет смысла - проценты всю эту льготу, по сути, и "съедят", и единожды воспользовавшись льготой, заемщик обрекает сам себя на повышенные кредиты. "И я бы выбрала здесь в качестве решения проблемы отказ от получения разрешения органов опеки", - отметила Радченко. 

По мнению эксперта, решение этой проблемы - и в интересах заемщиков, и в интересах банков. На банковские организации идет волна недовольства, потому что семьи с детьми оказываются заложниками ситуации.

"Чем больше заемщиков пользуется материнским капиталом, тем больше обостряется этот вопрос невозможности рефинансирования. Это притом, что проблема, по сути, не стоит и выеденного яйца", - сказала Ирина Радченко, отметив, что и власть тоже заинтересована в нормализации ситуации.

Основная идея материнского капитала - улучшение жизни детей, и маткапитал должен сегодня только способствовать развитию ипотечного кредитования, улучшению жилищных условий семей. Нынешнее положение, говорит главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев, одной рукой вроде бы даем материнский капитал на улучшение условий, а другой рукой ставим препятствия этому улучшению. 

"Материнский капитал и дается для того, чтобы можно было обеспечить первый взнос ипотеки, и он заметно сдвигает процесс с мертвой точки. Многие же по доходам, может, и потянули бы ипотеку по выплатам, но не имеют первого взноса", - сказал ранее эксперт, заметив, что препятствия, которые создает маткапитал развитию ипотеки, нужно убирать - с пользой и для рынка, и для потребителей.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Загрузка...
Первая ракетка мира не сыграет на турнире в Нью-Хэйвене Жена Трампа уверена, что дети знают об опасности интернета больше взрослых О завершении кредитной одиссеи премьер Греции расскажет на Итаке Пентагон не доложил Трампу о стоимости военного парада перед его отменой Валерий Меладзе попросил у Грузии гражданство Макарова обыграла Плишкову и прошла в следующий круг теннисного турнира в США Меркель по телефону обсудила с Ниинисте ситуацию на Украине В понедельник пользователи Tinder сообщили о сбое в работе приложения Стратегические резервы США «похудеют» на 11 млн баррелей нефти В Италии восемь человек погибли из-за паводка на юге страны Военные самолеты пролетели над Киевом в рамках репетиции парада ко Дню независимости Трамп предложил Италии помощь разборе завалов в Генуе
Российские инспекторы посетят военный объект Франции

Объект вооруженных сил Франции 21 августа намерена посетить группа российских инспекторов.

23:23  20 Августа 2018
30
Концерн «Калашников» работает над созданием человека-робота

Многофункционального человекообразного робота разрабатывает концерн «Калашников». Устройство планируется продемонстрировать на следующем военно-техническом форуме «Армия», сообщает РИА Новости со ссылкой на врио гендиректора компании Владимира Дмитриева.

23:18  20 Августа 2018
43
Первая ракетка мира не сыграет на турнире в Нью-Хэйвене

С теннисного турнира в американском Нью-Хэйвене снялась первая ракетка мира, румынская спортсменка Симона Халеп.

23:15  20 Августа 2018
54
В Московских электробусах установят дополнительные генераторы для обогрева

В зимнее время года в московских электробусах появятся дополнительные дизельные генераторы для обогрева, заявил заммэра Москвы Максим Ликсутов в эфире радиостанции «Эхо Москвы».

23:10  20 Августа 2018
43
Жена Трампа уверена, что дети знают об опасности интернета больше взрослых

О необходимости приучать детей к безопасному пользованию интернетом призвала первая леди Соединенных Штатов Меланья Трамп.

23:03  20 Августа 2018
60
Американский боец UFC Грин примет участие в поединке после ДТП

Бой между россиянином Майрбеком Тайсумовым и американцем Десмондом Грином состоится по решению организаторов турнира Абсолютного бойцовского чемпионата (UFC) в Москве. Об этом ТАСС сообщил российский спортсмен.

22:49  20 Августа 2018
48
В Башкирии и Оренбурге в рамках учебной тревоги подняли более пяти тысяч военных

В подъеме по учебной тревоге в Оренбургской области участвовали более четырёх тысяч танкистов, артиллеристов, ракетчиков и мотострелков, следует из сообщения ТАСС со ссылкой на пресс-службу Минобороны России.

22:38  20 Августа 2018
35
О завершении кредитной одиссеи премьер Греции расскажет на Итаке

На острове Итака глава правительства Греции Алексис Ципрас выступит с телеобращением к нации, в котором расскажет о выходе страны из третьей программы финансовой помощи.

22:36  20 Августа 2018
31
Концерн «Калашников» намерен произвести два судна на подводных крыльях

В 2019 году концерн «Калашников» планирует произвести и сдать заказчику два судна на подводных крыльях «Комета», следует из сообщения РИА Новости со ссылкой на врио гендиректора компании Владимира Дмитриева.

22:28  20 Августа 2018
47
Пентагон не доложил Трампу о стоимости военного парада перед его отменой

Американский президент Дональд Трамп не получил от Пентагона сведения об оценочной стоимости военного парада перед решением о его отмене.

22:23  20 Августа 2018
48
В Смоленской области обнаружили самолет Ил-2 с останками экипажа

В Ельнинском районе Смоленской области обнаружен Ил-2 времен Великой Отечественной войны с останками двух членов экипажа. Самолет нашли представители сводной роты Западного военного округа и поисковики, сообщает ТАСС со ссылкой на начальника пресс-службы Западного военного округа полковника Игоря Мугинова.

22:20  20 Августа 2018
50
Валерий Меладзе попросил у Грузии гражданство

Известный российский певец Валерий Меладзе обратился в министерство юстиции Грузии с просьбой предоставить ему гражданство.

22:12  20 Августа 2018
43
Макарова обыграла Плишкову и прошла в следующий круг теннисного турнира в США

Во втором круге теннисного турнира в американском городе Нью-Хэйвен сыграет россиянка Екатерина Макарова после победы над чешской спортсменкой Каролиной Плишковой со счетом 6:1, 6:3​​​.

22:05  20 Августа 2018
51
«Динамо» впервые с начала сезона одержало победу

Только в четвертом туре чемпионата России московское «Динамо» сумело победить соперника.

22:01  20 Августа 2018
44
Меркель по телефону обсудила с Ниинисте ситуацию на Украине

Телефонный разговор состоялся между канцлером Германии Ангелой Меркель и президентом Финляндии Саули Ниинисте, следует из сообщения канцелярии финского лидера.

21:56  20 Августа 2018
57
В понедельник пользователи Tinder сообщили о сбое в работе приложения

Пользователи нескольких стран обратили внимание на сбои в работе приложения для знакомств Tinder, следует из сообщения сервиса Downdetector.

21:45  20 Августа 2018
32
Стратегические резервы США «похудеют» на 11 млн баррелей нефти

Продать 11 млн баррелей нефти из своих стратегических резервов решило министерство энергетики США.

21:44  20 Августа 2018
46
В Италии восемь человек погибли из-за паводка на юге страны

До восьми человек увеличилось число жертв сильного паводка в южноитальянской области Калабрия, сообщили журналистам источники в правительственном Дворце Киджи.

21:34  20 Августа 2018
42
О воспитателе тигров сняли фильм

Документальный фильм о воспитателе тигров Михаиле Зарецком снял режиссер Алексей Гончуков.

21:31  20 Августа 2018
47
Военные самолеты пролетели над Киевом в рамках репетиции парада ко Дню независимости

В понедельник вечером над Киевом пролетели военные самолеты в рамках репетиции военного парада ко Дню независимости Украины, следует из сообщения агентства УНН.

21:21  20 Августа 2018
44
Трамп предложил Италии помощь разборе завалов в Генуе

Дональд Трамп предложил Италии помощь в ликвидации последствий трагедии в Генуе. Через шесть дней после происшествия.

21:14  20 Августа 2018
32
Пользователи сети «Велобайк» совершили около трех миллионов поездок в Москве за прошедший сезон

Пользователи столичной сети «Велобайк» совершили около трех миллионов поездок с начала открытия велосезона, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на пресс-службу банка ВТБ. Также, число уникальных пользователей достигло 290 тысяч человек летом 2018 года.

21:11  20 Августа 2018
57
«Будь он жив, никто бы не посмел нагло врать»: вдова Ельцина ответила на воспоминания Руцкого

Очередным бредом назвала заявления бывшего вице-президента России Александра Руцкого о событиях августовского путча 1991 года Наина Ельцина.

21:11  20 Августа 2018
37
ФАС завела административные дела на операторов мобильной связи из-за цен на sms-рассылки

На операторов «Большой четверки» заведены административные дела. Об этом сообщают представители Федеральной антимонопольной службы (ФАС).

20:55  20 Августа 2018
31
Доставкой Януковича в украинскую тюрьму займется спецназ

Если бывшему президенту Украины Виктору Януковичу вынесут обвинительный приговор, правоохранительные органы должны сделать все, чтобы привести его в исполнение, заявил прокурор по делу о государственной измене Руслан Кравченко.

20:45  20 Августа 2018
216
Расследование катастрофы самолета FlyDubai в Ростове близится к концу

Расследование о причинах крушения Boeing 737-800 компании FlyDubai в Ростове-на-Дону в марте 2016 года находится на завершающем этапе, сообщил Межгосударственный авиационный комитет (МАК).

20:22  20 Августа 2018
129
Apple готовится представить сразу шесть новых моделей часов Watch

Apple зарегистрировала шесть новых моделей смарт-часов Watch. Об этом написало издание Consomac.

20:19  20 Августа 2018
237
США вынудили французскую компанию Total покинуть Иран

Нефтегазовая компания Total из Франции выпустила заявление о том, что она прекращает работу в Иране, который находится под санкциями США.

20:03  20 Августа 2018
30
США прячут за готовностью смягчить санкции против России двойную игру

В США появились спекуляции о том, что Вашингтон не будут вводить санкции против российского госдолга. Это говорит о том, что американцы не против начать переговоры.

20:03  20 Августа 2018
295
Сергей Собянин дал старт движению по участку Северо-Восточной хорды

До конца года в эксплуатацию введут две трети Северо-Восточной хорды (СВХ). Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин на запуске в эксплуатацию участка автомагистрали от Щелковского до Открытого шоссе.

19:47  20 Августа 2018
36