Решение проблем с рефинансированием ипотеки повысит эффективность маткапитала

14:36  17 Июля 2018
198
Москва

Проблема рефинансирования ипотечного кредита с материнским капиталом мешает не только заемщикам, но и банкам, и может быть устранена без особых сложностей. 

Вопрос о повышении пенсионного возраста может быть вынесен на общефедеральный референдумДля упрощения процедуру рефинансирования ипотеки с материнским капиталом нужно перенести сроки оформления квартир на детей. С таким предложением выступила Ассоциация российских банков (АРБ).

Напомним, на прошлой неделе Ассоциация российских банков озвучила проблему, связанную с применением материнского капитала.

При ипотечном кредите с использованием материнского капитала жилье оформляется в общую собственность родителей и детей и передается в залог банку. Залог имущества несовершеннолетних, как правило, нуждающийся в разрешении органов опеки, в этом случае оформляется в специальном порядке, одобрения опеки не требует.

В силу того, что ставки сейчас снижаются, многие заемщики, желая рефинансировать полученные ранее жилищные кредиты на более выгодных условиях, договариваются о новом кредите, за счет которого гасят первоначальный. Имеющееся обременение с жилья снимается с последующим повторным оформлением права собственности и залога по новому кредиту. Но так как материнский капитал уже использован, ипотека с участием несовершеннолетних оформляется уже только с согласия органов опеки, которые на практике разрешения не дают, так как формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних. 

В АРБ предлагают два варианта решения этой проблемы. Первый - оформление собственности, когда кредит будет полностью погашен.  Второй вариант — снять с заемщиков обязанность обращаться в опеку. Тогда залог по рефинансированному кредиту будет оформляться автоматически. 

Снижение качества залога

Это действительно проблема, ее нужно решать, и прекрасно, что АРБ озаботилась этим вопросом, говорит вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. 

"Нынешняя ситуация создает социальное напряжение. Люди несколько лет назад, до снижения ставок, взяли, допустим, кредит по 16-17%, воспользовались материнским капиталом и фактически приговорили себя к взятым ставкам, на немалый срок, 15-20 лет. И вот из-за этой казуистики, требования органов опеки, заемщики не могут его рефинансировать - ни в своем банке, ни в другом. Если делать в своем банке, все равно придется заключать новый кредитный договор, и тут в дело как раз и вступает опека, которая будет требовать  внесения детей в число собственников. Соответственно, качество залога снижается", - объяснила эксперт ФБА "Экономика сегодня".

Решение этой проблемы - и в интересах заемщиков, и в интересах банковЗаложники ситуации

Получается, материнский капитал в ипотечном кредите не имеет смысла - проценты всю эту льготу, по сути, и "съедят", и единожды воспользовавшись льготой, заемщик обрекает сам себя на повышенные кредиты. "И я бы выбрала здесь в качестве решения проблемы отказ от получения разрешения органов опеки", - отметила Радченко. 

По мнению эксперта, решение этой проблемы - и в интересах заемщиков, и в интересах банков. На банковские организации идет волна недовольства, потому что семьи с детьми оказываются заложниками ситуации.

"Чем больше заемщиков пользуется материнским капиталом, тем больше обостряется этот вопрос невозможности рефинансирования. Это притом, что проблема, по сути, не стоит и выеденного яйца", - сказала Ирина Радченко, отметив, что и власть тоже заинтересована в нормализации ситуации.

Основная идея материнского капитала - улучшение жизни детей, и маткапитал должен сегодня только способствовать развитию ипотечного кредитования, улучшению жилищных условий семей. Нынешнее положение, говорит главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев, одной рукой вроде бы даем материнский капитал на улучшение условий, а другой рукой ставим препятствия этому улучшению. 

"Материнский капитал и дается для того, чтобы можно было обеспечить первый взнос ипотеки, и он заметно сдвигает процесс с мертвой точки. Многие же по доходам, может, и потянули бы ипотеку по выплатам, но не имеют первого взноса", - сказал ранее эксперт, заметив, что препятствия, которые создает маткапитал развитию ипотеки, нужно убирать - с пользой и для рынка, и для потребителей.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Новости партнёров
Франшиза «Пираты Карибского моря» будет перезапущена В Китае выстроили рекордную вереницу палаток и попали в Книгу Гиннесса Эксперты назвали город Европы, где сложнее всего заселиться в отель Yahoo выплатит пострадавшим от хищения данных 50 млн долларов Прибывшие на учения в Норвегию военные США пострадали в ДТП Гигантские волшебные палочки из фильмов про Гарри Поттера украсили Лондон Малоподвижный образ жизни вредит сильнее курения Датский журналист с помощью четырех примеров развеял миф об "экономической разрухе" в России На шоссе в Калифорнии рухнул самолет с крестами люфтваффе Пользователи Apple жалуются на сбои в работе сервисов Помпео рассказал, как США накажут виновных в убийстве журналиста Хашукджи Посольство РФ: среди пострадавших в метро Рима были граждане Украины
Новости партнёров
Штрафы за продажу детям табака возрастут в десять раз

Минздрав планирует увеличить сумму штрафа за продажу сигарет несовершеннолетним в 10 раз.

4:58  24 Октября 2018
58
Франшиза «Пираты Карибского моря» будет перезапущена

Студия Disney, которой принадлежит франшиза «Пираты Карибского моря» планирует перезапуск серии фильмов и уже определилась со сценаристами.

4:33  24 Октября 2018
71
Рейтинг самых популярных автомобилей 2018 года возглавила Toyota Corolla

Японский автомобиль Toyota Corolla, включая все модификации, возглавил рейтинг самых популярных машин в мире по итогам 2018 года.

4:32  24 Октября 2018
44
В Китае выстроили рекордную вереницу палаток и попали в Книгу Гиннесса

Плохие погодные условия не помешали китайцам установить новый рекорд по «разбитию палаток» и попасть в Книгу Гиннесса.

4:21  24 Октября 2018
102
Эксперты назвали город Европы, где сложнее всего заселиться в отель

Исследование рассказало о городе Европы, где снять свободный номер в отеле будет труднее всего.

4:19  24 Октября 2018
41
Yahoo выплатит пострадавшим от хищения данных 50 млн долларов

Американская компания Yahoo выплатит крупную сумму денег всем пострадавшим в результате хищения данных с адресов электронной почты.

4:06  24 Октября 2018
59
Прибывшие на учения в Норвегию военные США пострадали в ДТП

Несколько боевых машин НАТО, за рулем которых находились американские военнослужащие, прибывшие на учения Trident Juncture, попали в ДТП в Норвегии.

4:05  24 Октября 2018
56
Беспилотное аэротакси создали в России

Прототип аэротакси, не требующего водительского присутствия, был разработан в России.

3:49  24 Октября 2018
45
Гигантские волшебные палочки из фильмов про Гарри Поттера украсили Лондон

На улицах британской столицы установили волшебные палочки из фильмов про юного волшебника Гарри Поттера. Каждая из них достигает четырех с половиной метров в высоту.

3:46  24 Октября 2018
33
Малоподвижный образ жизни вредит сильнее курения

Люди, работающие на сидячей работе, рискуют своим здоровьем сильнее, чем курящие и диабетики, сообщили ученые.

3:38  24 Октября 2018
37
Датский журналист с помощью четырех примеров развеял миф об "экономической разрухе" в России

Миф об «экономической разрухе» в России развеял датский журналист Флемминг Роуз. Он заявил, что российская экономика чувствует себя гораздо лучше, чем считают на Западе.

3:28  24 Октября 2018
96
Россияне любят экскурсии и отдыхать дома с котом

Хорошим отдыхом россияне считают как путешествия, так и проведения времени под пледом вместе с котом.

3:18  24 Октября 2018
48
На шоссе в Калифорнии рухнул самолет с крестами люфтваффе

В сети появилось изображение горящего самолета с крестами люфтваффе на крыльях, который упал на шоссе номер 101 в американском штате Калифорния.

3:10  24 Октября 2018
90
Пользователи Apple жалуются на сбои в работе сервисов

Многие пользователи продукции компании Apple пожаловались на сбои в системе работы и низкую производительность их гаджетов.

3:00  24 Октября 2018
32
Помпео рассказал, как США накажут виновных в убийстве журналиста Хашукджи

О введении санкций в адрес виновных в убийстве саудовского журналиста Джамаля Хашукджи рассказал госсекретарь США Майкл Помпео.

2:50  24 Октября 2018
31