Подписаться
на push-уведомления?
Да

Решение проблем с рефинансированием ипотеки повысит эффективность маткапитала

14:36  17 Июля 2018
217
Москва

Проблема рефинансирования ипотечного кредита с материнским капиталом мешает не только заемщикам, но и банкам, и может быть устранена без особых сложностей. 

Вопрос о повышении пенсионного возраста может быть вынесен на общефедеральный референдумДля упрощения процедуру рефинансирования ипотеки с материнским капиталом нужно перенести сроки оформления квартир на детей. С таким предложением выступила Ассоциация российских банков (АРБ).

Напомним, на прошлой неделе Ассоциация российских банков озвучила проблему, связанную с применением материнского капитала.

При ипотечном кредите с использованием материнского капитала жилье оформляется в общую собственность родителей и детей и передается в залог банку. Залог имущества несовершеннолетних, как правило, нуждающийся в разрешении органов опеки, в этом случае оформляется в специальном порядке, одобрения опеки не требует.

В силу того, что ставки сейчас снижаются, многие заемщики, желая рефинансировать полученные ранее жилищные кредиты на более выгодных условиях, договариваются о новом кредите, за счет которого гасят первоначальный. Имеющееся обременение с жилья снимается с последующим повторным оформлением права собственности и залога по новому кредиту. Но так как материнский капитал уже использован, ипотека с участием несовершеннолетних оформляется уже только с согласия органов опеки, которые на практике разрешения не дают, так как формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних. 

В АРБ предлагают два варианта решения этой проблемы. Первый - оформление собственности, когда кредит будет полностью погашен.  Второй вариант — снять с заемщиков обязанность обращаться в опеку. Тогда залог по рефинансированному кредиту будет оформляться автоматически. 

Снижение качества залога

Это действительно проблема, ее нужно решать, и прекрасно, что АРБ озаботилась этим вопросом, говорит вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. 

"Нынешняя ситуация создает социальное напряжение. Люди несколько лет назад, до снижения ставок, взяли, допустим, кредит по 16-17%, воспользовались материнским капиталом и фактически приговорили себя к взятым ставкам, на немалый срок, 15-20 лет. И вот из-за этой казуистики, требования органов опеки, заемщики не могут его рефинансировать - ни в своем банке, ни в другом. Если делать в своем банке, все равно придется заключать новый кредитный договор, и тут в дело как раз и вступает опека, которая будет требовать  внесения детей в число собственников. Соответственно, качество залога снижается", - объяснила эксперт ФБА "Экономика сегодня".

Решение этой проблемы - и в интересах заемщиков, и в интересах банковЗаложники ситуации

Получается, материнский капитал в ипотечном кредите не имеет смысла - проценты всю эту льготу, по сути, и "съедят", и единожды воспользовавшись льготой, заемщик обрекает сам себя на повышенные кредиты. "И я бы выбрала здесь в качестве решения проблемы отказ от получения разрешения органов опеки", - отметила Радченко. 

По мнению эксперта, решение этой проблемы - и в интересах заемщиков, и в интересах банков. На банковские организации идет волна недовольства, потому что семьи с детьми оказываются заложниками ситуации.

"Чем больше заемщиков пользуется материнским капиталом, тем больше обостряется этот вопрос невозможности рефинансирования. Это притом, что проблема, по сути, не стоит и выеденного яйца", - сказала Ирина Радченко, отметив, что и власть тоже заинтересована в нормализации ситуации.

Основная идея материнского капитала - улучшение жизни детей, и маткапитал должен сегодня только способствовать развитию ипотечного кредитования, улучшению жилищных условий семей. Нынешнее положение, говорит главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев, одной рукой вроде бы даем материнский капитал на улучшение условий, а другой рукой ставим препятствия этому улучшению. 

"Материнский капитал и дается для того, чтобы можно было обеспечить первый взнос ипотеки, и он заметно сдвигает процесс с мертвой точки. Многие же по доходам, может, и потянули бы ипотеку по выплатам, но не имеют первого взноса", - сказал ранее эксперт, заметив, что препятствия, которые создает маткапитал развитию ипотеки, нужно убирать - с пользой и для рынка, и для потребителей.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач
Новости партнёров
Новости партнёров
Зеленский отверг возможность переговоров с Россией Нефтяные переговоры Казахстана и Белоруссии могут упереться в транзитные мощности РФ Ложь о химатаке в Латакии не поддержали даже враги Сирии    Россия увеличила поставки сладостей в Африку Пятерых работников НПО в Зимбабве обвинили в антиправительственном заговоре Украинские медиа напугал российский "Охотник" рядом с Су-57 СМИ сообщили, при каких условиях Китай вернется к переговорам с США Вакарчук разозлил украинцев нападками на Зеленского о референдуме по переговорам с РФ На Украине зарегистрировали две петиции за отставку Зеленского Кравчук предостерег Зеленского от проведения референдума об отношениях Украины и России Закон США о переработке тел умерших в компост раскрывает планы Вашингтона на Украину – Михеев Песков прокомментировал анонс британского ток-шоу с "Путиным" в роли ведущего
Новости партнёров
Зеленский отверг возможность переговоров с Россией

Президент Украины Владимир Зеленский исключил возможность проведения переговоров с Россией. Он заявил об этом, общаясь с журналистами на открытии "IFORUM - 2019".

15:13  23 Мая 2019
39
Полина Гагарина эмоционально пожаловалась на "равнодушную к ее роскошному телу" Москву

Певица Полина Гагарина пожаловалась на невозможность загореть в Москве. "Почему солнце так равнодушно к моему роскошному телу?" – интересуется она

15:13  23 Мая 2019
41
Путин наградил Матвиенко высшим орденом России

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко получила из рук президента РФ Владимира Путина орден Святого апостола Андрея Первозванного – высшего ордена России.

15:05  23 Мая 2019
51
Эксклюзив Мнения
Нефтяные переговоры Казахстана и Белоруссии могут упереться в транзитные мощности РФ

Предложение Лукашенко Казахстану активизировать переговоры по поставкам нефти стоит обсуждать в рамках экономики этого проекта для Минска

14:43  23 Мая 2019
33
Полонская сменила Цецерского на посту главы Пскова

Исполняющей обязанности главы Пскова назначена Елена Полонская. На этом посту она сменила получившего повышение и вынужденного в связи с этим досрочно сложить полномочия Ивана Цецерского.

14:41  23 Мая 2019
43
Ложь о химатаке в Латакии не поддержали даже враги Сирии   

Один из его наиболее последовательных врагов официальных властей Сирии  - глава находящейся в Лондоне «Сирийской обсерватории по правам человека» (SOHR) Рами Абдул-Рахман – не поддержал заявления о якобы использовании армией САР химоружия на севере Латакии 19 мая.

14:37  23 Мая 2019
33
В Москве назвали последствия "исключения" СССР из победителей Второй мировой в США

Попытки США "исключить" СССР из победителей Второй мировой нужны для забвения его роли и являются преступлением, заявили эксперты "60 минут"

14:12  23 Мая 2019
214
Россия увеличила поставки сладостей в Африку

Российские компании увеличили поставки сладостей в африканские страны в прошлом году. Объем поставок кондитерской продукции из РФ достиг 2,8 тысячи тонн, что на 26,9% больше, чем в 2017 году.

14:12  23 Мая 2019
55
Путин поздравил премьера Индии с победой на выборах и подтвердил готовность к сотрудничеству

В ходе телефонных переговоров президента РФ Владимира Путина и премьера Индии Нарендру Моди лидеры подтвердили готовность к сотрудничеству. Российский президент также поздравил индийского премьер-министра с победой на парламентских выборах.

14:05  23 Мая 2019
38
Пятерых работников НПО в Зимбабве обвинили в антиправительственном заговоре

Пятерых работников неправительственной организации в Зимбабве обвиняют в заговоре с целью свержения правительства, передает BBC.

13:57  23 Мая 2019
87
Суд возбудил уголовное дело по факту обнаружения наркотиков в квартире Абызова

В квартире бывшего министра открытого правительства Михаила Абызова были обнаружены наркотики, заявил следователь по особо важным делам Сергей Степанов в Басманном суде Москвы. По факту обнаружения возбуждено уголовное дело.

13:51  23 Мая 2019
40
Украинские медиа напугал российский "Охотник" рядом с Су-57

Размеры нового российского беспилотника «Охотник», который в ближайшие несколько лет может поступить на вооружение в армию РФ, впечатлили и даже напугали украинские медиа.

13:48  23 Мая 2019
227
ЦБ указал на необходимость изменения законодательства для объединения ОСАГО и каско

Центробанк указал на сложности объединения ОСАГО и каско. По словам зампреда ЦБ России Владимира Чистюхина, создание универсального полиса страхования повлечет серьезные изменения законодательства. 

13:43  23 Мая 2019
45
Пластический хирург поставил диагноз стремительно стареющей Ирине Аллегровой

Пластический хирург Александр Вдовин высказался о внешности Ирины Аллегровой. По мнению врача, 67-летняя певица срочно нуждается в операции

13:37  23 Мая 2019
5 686
Путин отметил роль Кубка президента по самбо в развитии популярности этого вида спорта

Кубок президента России по самбо способствует росту популярности этого уникального вида спорта, заявил российский лидер Владимир Путин.

13:35  23 Мая 2019
258