Биометрия и онлайн-сервисы помогут ЦБ снизить ставку по ипотеке до новых минимумов уже в 2019 году

16:35  17 Июля 2018
183
Москва

Онлайн-сервисы, идентификация по биометрии и другие технологии помогут банкам экономить на операционных расходах, что вкупе со снижением ЦБ ключевой ставки до 7% годовых позволит увидеть выдачу ипотеки стоимостью ниже 9% годовых уже весной 2019 года, прогнозирует финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Центробанк видит потенциал для дальнейшего снижения ставки по ипотеке

Снижение ставок по ипотеке 

Центробанк видит потенциал для дальнейшего снижения ставки по ипотеке, которая составляет сейчас 9,56%. Этот и другие вопросы ипотечного рынка глава Банка России Эльвира Набиуллина обсудила на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.

«Сейчас по рынку вновь пересматриваются прогнозы по ключевой ставке. Дело в том, что из-за апрельских санкций, повышения НДС и акцизов у нас ожидается рост цен на различные товары, что грозит инфляционными ожиданиями и несет в себе риски ужесточения монетарной политики со стороны ЦБ. Нынешнее значение ключевой ставки 7,25% годовых может сохраниться до конца текущего года.

Максимум можно ожидать снижения ставки в конце текущего года на 0,25%. Что касается ставок по ипотеке то они будут в той или иной мере следовать за ключевой ставкой. Если она не снижается, то и банки не могут существенно снижать ставки по ипотеке, так как должны закладывать туда свои операционные расходы», - объясняет ФБА «Экономика сегодня» эксперт.

Онлайн-сервисы и идентификация по биометрии поможет банкам экономить на операционных расходах

Значение технологий для банков 

В то же время Тимур Нигматуллин обращает наше внимание на интересную тенденцию в банковской сфере, которая наблюдается в последние годы. Отдельные банки по собственной инициативе активнее инвестируют в технологии, позволяющие им снизить операционные издержки. Соответственно уровень процентной маржи, которая нужна им, чтобы оставаться прибыльными, уменьшается.

«Речь идет о таких технологиях как интернет-банкинг, онлайн-выдача ипотеки, онлайн-регистрация клиентов, в том числе в госсервисах. Все эти инновации позволяют банкам немного экономить на операционных расходах, поэтому теоретически в течение нескольких следующих лет мы можем наблюдать даже опережающее снижение ставки по ипотеке на фоне меньшего снижения ключевой ставки.

Банки будут оставаться прибыльными, снижая процентную маржу за счет повышения эффективности. Онлайн-сервисы и идентификация по биометрии поможет банкам экономить на операционных расходах, а конкуренция будет снижать среднюю маржу. Если мы предполагаем, что ключевая ставка в конце года опустится до 7% годовых, то уже весной 2019 года мы можем увидеть выдачу ипотеки стоимостью ниже 9% годовых», - прогнозирует аналитик.

Эльвира Набиуллина обращает внимание еще на один риск на ипотечном рынке

Риски "пузыря" на ипотечном рынке

Эльвира Набиуллина обращает внимание еще на один риск на ипотечном рынке. По ее словам, около 44% от всех выдаваемых физлицам кредитов сегодня приходится на ипотеку. Пять лет назад эта цифра была на уровне 27%. Столь быстрый темп роста ипотеки заставляет ЦБ пристальнее смотреть за качеством ипотеки, так как в других странах ранее уже имело место истории с «ипотечными пузырями». Как отмечает глава ЦБ, России ни в коем случае нельзя этого допустить.

«Пузырь является следствием либо быстрых темпов роста рынка, либо плохого регулирования. Тут сложно выделить причины, которые могут способствовать росту. Но я бы в любом случае обращал внимание на то, что ЦБ при регулировании отрасли пытается отсечь наиболее рисковых заемщиков. Например, сейчас происходит повышение уровня резервирования по рисковым займам, по ипотеке с низким первоначальным взносам. Все это следствие регулирования ЦБ и если рынок ипотеки растет даже с учетом таких ограничений, значит спрос на эти продукты есть и здесь нет ничего плохого.

Слишком активное регулирование тоже может обернуться проблемами. Если ограничивать ипотеку с небольшим первоначальным взносом, то клиенты банков предпочтут брать потребительский кредит на первоначальный взнос, только ухудшая ситуацию. В любом случае и ЦБ и другие регуляторы ограничены в инструментах для контроля рынка, так как он развивается в соответствии с балансом спроса и предложения», - резюмирует Тимур Нигматуллин.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Загрузка...
Сенатор США представил обращение о важности диалога с Россией

Сенатор из Соединенных Штатов Рэнд Пол записал видеообращение, в котором пообещал попытаться получить поддержку Конгресса для диалога с Россией.

20:10  17 Августа 2018
42
Новая крылатая ракета Турчинова оказалась виртуальным подражанием российскому "Искандеру"

Украинские власти представили крылатую ракету собственного производства, но политолог Суздальцев сомневается в ее существовании.

20:03  17 Августа 2018
39
Премьер Румынии заговорила о попытке переворота в стране

Виорика Дэнчилэ заявила, что в стране была предпринята попытка государственного переворота. Речь идет о массовой акции протеста в Бухаресте.

20:03  17 Августа 2018
45
Шнуров записал пикантную песню для фильма «Гоголь. Страшная месть»

Лидер группировки «Ленинград» Сергей Шнуров сочинил и записал песню для фильма Егора Баранова «Гоголь. Страшная месть». Об этом сообщил пресс-служба канала ТВ-3.

19:57  17 Августа 2018
33
Директор Вайкуле ответил на заявления о проверке ее деятельности

Директор Лаймы Вайкуле Алексей Яковлев ответил на заявления о проверке деятельности певицы.

19:52  17 Августа 2018
59
На Украине обнаружили резкое сокращение численности населения

Украинский Госстат сообщил о резком сокращении численности населения в стране. По состоянию на 1 июля на Украине проживали 42,26 миллиона человек.

19:47  17 Августа 2018
30
СМИ сообщили об отмене США программ помощи Сирии

Соединенные Штаты отменяют программы финансирования стабилизации обстановки в Сирии.

19:42  17 Августа 2018
39
Глава МИД Австрии использует свою свадьбу для делового разговора с Путиным – СМИ

Министр иностранных дел Австрии Карин Кнайсль намерена использовать свою свадьбу для проведения рабочей встречи с президентом России Владимиром Путиным, который приедет на торжество в качестве гостя. Об этом сообщила телерадиовещательная корпорация ORF.

19:36  17 Августа 2018
55
Трамп назвал «печальным» судебный процесс над Манафортом

Дональд Трамп заявил, что Пол Манафорт – «хороший человек».

19:34  17 Августа 2018
31
Оправданный подход: действия РКН по борьбе с "руфингом" и "зацепингом" в сети оценил эксперт

Блокировка РКН сайтов или групп в социальных сетях, посвященных таким социально опасным явлениям как «руфинг» и «зацепинг», выглядит абсолютно оправданным решением

19:30  17 Августа 2018
57
США призвали Мадуро к сдержанности при расследовании попытки покушения

Госдепартамент Соединенных Штатов дал оценку попытке покушения на президента Венесуэлы Николаса Мадуро и расследованию этого преступления.

19:27  17 Августа 2018
47
Тыква Дуся в Подмосковье растет до нового рекорда России

Садовод-любитель Андрей Гусев из Луховиц вырастил на своем огороде тыкву-гиганта. Уже сейчас вес овоща, который хозяин ласково называет Дусей, перевалил за полтонны.  

19:21  17 Августа 2018
35
В Германии разрешили постройку ответвления от «Северного потока-2»

В Германии выдали разрешение на строительство газопровода Eugal, который является продолжением «Северного потока-2».

19:21  17 Августа 2018
52
В России предложили ограничить максимальное число детей в семьях

Многодетным россиянам нужно запретить брать под опеку или попечительство воспитанников детских домов. Соответствующий законопроект разработали в Министерстве образования и науки России.

19:13  17 Августа 2018
74
Названа цена и срок выхода нового MacBook

СМИ сообщили цену и срок выхода новой серии ноутбуков MacBook от Apple.

19:11  17 Августа 2018
56
Гастроли начинаются с Крыма: россияне поддержали проверку концертной деятельности Вайкуле силами МВД и ФСБ

Россияне в Сети поддержали проверку концертной деятельности латвийской певицы Лаймы Вайкуле по инициативе московского ГУ МВД России

19:09  17 Августа 2018
88
Владимир Путин сменил постпреда России при СНГ

Президент РФ Владимир Путин назначил нового постоянного представителя при СНГ. Должность занял замглавы первого департамента по СНГ министерства иностранных дел Андрей Грозов.

19:01  17 Августа 2018
37
Американская телеведущая рассказала о победе США над «коммунистической Японией»

Соведущая телепрограммы Fox & Friends Эйнсли Ирхардт заявила, что США одержали победу над «коммунистической Японией».

19:01  17 Августа 2018
51
Трамп: я уже сделал Америку великой

Президент США Дональд Трамп заявил, что уже выполнил лозунг своей предвыборной кампании и сделал Америку вновь великой. Об этом он написал на своей странице в Twitter.

18:54  17 Августа 2018
56
Российские журналисты попали под обстрел ВСУ в Донбассе

Журналисты ВГТРК попали в Донбассе под обстрел украинской армии. По словам спецкора ВГТРК Андрея Руденко, никто не пострадал.

18:43  17 Августа 2018
43
Эксперт объяснил рост антиизраильских настроений в Тунисе

Профсоюзные активисты Туниса сообщили, что танкер с грузом турецкой компании Arkas, которую заподозрили в партнерстве с ZIM, удалось не пустить в порт. Эксперт объяснил рост антиизраильских настроений в стране.

18:39  17 Августа 2018
56
Эксперт объяснил появление фейков об убийстве журналистов в ЦАР

Некоторые СМИ активно распространяют ложную информацию об убийстве российских журналистов в Центральноафриканской республике (ЦАР), чтобы скрыть след олигарха Михаила Ходорковского. Такого мнения придерживается политический аналитик и независимый журналист Александр Асафов.

18:34  17 Августа 2018
82
Около стройки в Киеве задержали 80 человек с оружием

Около одной из строек Киева задержали 80 вооруженных граждан Украины. У некоторых были дубинки.

18:29  17 Августа 2018
48
В ДНР сообщили о попадании команды «Красного Креста» под обстрел ВСУ

Представители Международного комитета Красного Креста попали под обстрел ВСУ в поселке Старомихайловка. Об этом сообщают в представительстве самопровозглашенной ДНР в СЦКК.

18:26  17 Августа 2018
47
Энергетическим планам ЕС суждено утонуть в Каспийском море: эксперт назвал причины

МИД РФ продублировал свою позицию по Транскаспийскому газопроводу, согласно которому любые такие проекты должны быть согласованы со всеми каспийскими державами.

18:23  17 Августа 2018
177
Минэкономразвития оценило уровень темпов роста ВВП в июле

Рост ВВП России увеличился в годовом выражении с 1,1% в июне до 1,8% в июле. В январе-июле он составил 1,7%, сообщают в министерстве экономического развития страны.

18:15  17 Августа 2018
39
Кения, Танзания, Мозамбик: почему российские туристы все чаще выбирают Африку

Российские туристы в последнее время все активнее «исследуют» планету. Особый интерес у них вызывает африканский континент.

18:14  17 Августа 2018
61
Отказ от доллара и абсолютное лидерство: политолог назвал темы, на которые Меркель хочет "прощупать" Путина

Ангела Меркель намерена "прощупать", готов ли Владимир Путин признать ее лидером Запада вместо Дональда Трампа, заявил политолог Алексей Мухин

18:12  17 Августа 2018
139
Первый фирменный магазин Google откроется в Чикаго

Свой первый фирменный магазин интернет-гигант Google откроет в Чикаго рядом со своей штаб-квартирой. С прилавка в розницу будут продаваться смартфоны, ноутбуки и смарт-часы.

18:07  17 Августа 2018
37
Политологи оценили шанс на второе место кандидатов в мэры Москвы

Большинство участников опроса ВЦИОМ высказали мнение, что победу на выборах мэра Москвы одержит действующий градоначальник Сергей Собянин. Политологи отмечают, что остальные кандидаты по-прежнему вносят интригу в кампанию.

18:05  17 Августа 2018
56