ЦБ готовит ипотечный сюрприз россиянам к Новому году

16:56  24 Июля 2018
191
Москва

Драйвером роста рынка ипотеки в России выступает снижение процентных ставок, отмечает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. Очередное снижение ключевой ставки эксперты ожидают увидеть на последнем заседании ЦБ в 2018 году.

Очередное снижение ключевой ставки эксперты ожидают увидеть на последнем заседании ЦБ в 2018 году

Рост ипотечного кредитования в России

По данным ДОМ. РФ (ранее – АИЖК), в июне российские банки выдали ипотечные кредиты на 250 млрд рублей. Эта сумма является одной из самых высоких среди месячных объемов выдачи займов за всю историю ипотечного кредитования в России, больше ипотеки российские банки выдавали только в декабре 2017-го года. По сравнению с июнем прошлого года объемы выдачи увеличились в 1,6 раза. Всего за первое полугодие в России было выдано жилищных кредитов на сумму более 1,3 трлн рублей.

«В первую очередь драйвером роста ипотеки выступает снижение процентных ставок. Если посмотреть на структуру спроса, то он по большей части формируется вокруг вторичного рынка. Спрос предъявляют те покупатели, которые снимают жилье и хотят улучшить жилищные условия.

И хотя покупка в ипотеку не позволяет приобрести жилье аналогичной площади и в том же месте, где арендуется недвижимость, в определенный момент времени на фоне снижения процентных ставок покупка в ипотеку становится более выгодной или сопоставимой с арендой жилья. Ежемесячный платеж у аренды и ипотеки сближается. Такая тенденция стимулирует спрос на собственное жилье и способствует росту объемов кредитования», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» эксперт.

Согласно прогнозу ДОМ.РФ, средняя ставка по ипотеке, выданной за весь 2018 год, может составить 9,3%, а в последнее месяцы она может и вовсе снизиться до исторического рекорда в 9,1%. Снижению средневзвешенной ставки способствует как решения ЦБ по ключевой ставки, так и льготное кредитование отдельных категорий граждан. Уже сегодня многие молодые специалисты, зарплатные клиенты или многодетные семьи могут получить ипотеку со ставками 6% и ниже.

Ежемесячный платеж у аренды и ипотеки сближается, что стимулирует спрос на собственное жилье

Снижение ставки ЦБ

«Скорее всего, такая тенденция получит продолжение, но многое здесь зависит от того, какие решения будет принимать ЦБ на ближайших заседаниях. Все-таки спрос на жилье стимулирует именно снижение ежемесячного платежа, а те, кто хотел купить недвижимость с учетом текущих показателей рынка - процентных ставок, наличия определенных объектов недвижимости на рынке и с определенным ежемесячным платежом – уже сделали это.

Для того, чтобы механизм продолжал работать дальше, необходимо продолжать снижать ставку. В таком случае на рынок выйдут новые покупатели из соответствующего сегмента, которые хотят переехать из арендного жилья. На мой взгляд, всплеск на рынке, который мы наблюдаем сейчас, постепенно будет затухать, а темпы роста замедляться. Подстегнуть их может снижение ставки ЦБ, которое мы ожидаем увидеть на последнем заседании в 2018 году», - прогнозирует Тимур Нигматуллин.

Ранее эксперты предположили, что среднюю ставку по ипотеке в России стоимостью ниже 9% годовых мы сможем увидеть уже весной 2019 года. Достижению такого результата будут способствовать не только действия регулятора, но и инвестиции банков в технологии, позволяющие им снижать операционные издержки.

«Номинально рынок продолжит расти, но темпы его роста будут замедляться. Стоит также отметить влияние более низких ставок ипотеки на стоимость жилья. Я думаю, что снижение ставок по ипотеке не приведет к росту цен на недвижимость, даже несмотря на снижение объемов ввода жилья, инфляцию и уход с рынка первичной недвижимости ряды компаний.

Если обрисовать в общих чертах ситуацию на рынке ипотеки, то он будет расти с фокусом на вторичном жилье и без роста цен на недвижимость. Такая ситуация может сохраниться в ближайшие несколько лет», - резюмирует аналитик.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Загрузка...
США заинтересовались привлечением российских компаний к добыче нефти на Аляске Активисты развернули баннер в поддержку Бутиной напротив посольства США Американские исследователи доказали, что личность человек остается стабильной с возрастом В названии украинского консульства в Хорватии допущена грамматическая ошибка Моряки российского судна «Палладий» не могут вернуться на родину из порта в Пусане На MTV Video Music Awards определились с лучшим клипом года Гражданин США обвинил Google в незаконной слежке за пользователями Экс-игрок «Зенита» спас свою новую команду от вылета из Кубка Германии На российском рынке появится новый китайский бренд Trumpchi Правительство Либерии наградит бывшего тренера «Арсенала» за вклад в карьеру футболиста Веа Меланья Трамп уедет в Африку без мужа Аналитик ММА дал прогноз на возможное окончание карьеры Макгрегора после боя с Нурмагомедовым
Пираты поссорили «Яндекс» с крупными российскими телеканалами

Крупные российские телеканалы – Первый канал, РЕН ТВ, НТВ – убрали свои трансляции с главной страницы «Яндекса» из-за наличия пиратского контента в выдаче поисковика.

11:11  21 Августа 2018
47
"Плюс для потребителей": влияние субсидий на стоимость бензина в рознице оценил эксперт

Для сохранения низких внутренних цен на бензин Правительство РФ может увеличить бюджетную субсидию нефтяникам в рамках завершения налогового маневра

11:07  21 Августа 2018
52
США заинтересовались привлечением российских компаний к добыче нефти на Аляске

США серьезно заинтересованы в привлечении российских компаний к добыче нефти и газа на шельфе Аляски.

11:03  21 Августа 2018
45
Особый подход России к модернизации военной техники оставляет без заказов Украину и Израиль

Названные Рособоронэкспортом конкуренты России в модернизации советской техники‍ улучшают ее лишь фрагментарно

11:01  21 Августа 2018
44
Россия выделит на развитие цифровой экономики 1,2 триллиона рублей

Правительство России может выделить на реализацию национальной программы «Цифровая экономика» до 1,2 триллиона рублей. Об этом говорится в материалах к совещанию у замминистра финансов Андрея Иванова.

10:49  21 Августа 2018
31
Новый российский боевой робот-катер испытают до конца года

Новый безэкипажный российский катер уже создан и готовится к испытаниям. Они ориентировочно состоятся до конца этого года.

10:40  21 Августа 2018
42
«У Трампа связаны руки»: эксперт оценил слова президента США о снятии санкций с России

У президента США Дональда Трампа связаны руки в вопросе снятия санкций с России, считает политический аналитик международной мониторинговой организации CIS-EMO Станислав Бышок.

10:32  21 Августа 2018
69
Рубль растет к доллару и евро на старте биржевых торгов

Российский рубль начал укрепляться к доллару и евро на открытии биржевых торгов. Отыгрыш пока, правда, не слишком значительный.

10:27  21 Августа 2018
60
Центр имени Хруничева намерен создать ракету «Рокот-2» с новой системой управления

Центр имени Хруничева начал разработку ракеты «Рокот-2» с новой системой управления.

10:08  21 Августа 2018
37
Названы основные конкуренты России в гонке за улучшением советских вооружений

Основных конкурентов России в гонке за улучшением советской военной техники назвал заместитель генерального директора Рособоронэкспорта Александр Щербинин.

10:05  21 Августа 2018
38
В МЧС предупредили москвичей о надвигающейся грозе с градом

В региональном управлении МЧС москвичей предупредили о надвигающейся на город сильной грозе, которая может сопровождаться градом. 

9:56  21 Августа 2018
36
«Надо что-то делать»: Набиуллина дала прогноз по росту российской экономики

Темпы роста российской экономики в обозримой перспективе едва ли превысят 1,5-2% в год, даже если стоимость барреля нефти увеличится до 100 долларов. Об этом сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

9:47  21 Августа 2018
79
Активисты развернули баннер в поддержку Бутиной напротив посольства США

Активисты развернули баннер в поддержку задержанной в США россиянки Марии Бутиной. Акция проводилась напротив здания американского посольства.

9:40  21 Августа 2018
57
Видео сноса ТЦ «Зимняя вишня» опубликовали в Сети

Торговый центр «Зимняя вишня» в Кемерове, где произошел унесший 60 человеческих жизней пожар, снесли.

9:27  21 Августа 2018
57
Американские исследователи доказали, что личность человек остается стабильной с возрастом

Личность большинства людей остается неизменной в течение 50 лет, несмотря на возрастные изменения, считают исследователи из Хьюстонского университета.

9:22  21 Августа 2018
128
«Калашников» разработал скоростной багги для военных

Концерн «Калашников» представил свой гибридный багги OV-2 для российских военнослужащих. Об этом сообщила пресс-служба концерна.

9:18  21 Августа 2018
35
Станцию метро «Проспект Мира» закрыли на вход из-за празднования Курбан-байрама

Станция метро "Проспект Мира" Кольцевой линии закрыта на вход в связи с проведением праздничных мероприятий, сообщили в пресс-службе "Московского метрополитена". 

8:59  21 Августа 2018
40
Еще 80 млн рублей взыщут с подрядчика стадиона «Санкт-Петербург»

Еще одно исковое заявление направлено в судебную инстанцию в отношении бывшего генерального подрядчика спортивного стадиона «Санкт-Петербурга». Юристы «Мостоотряд №19» требуют взыскать с компании «Инжтрансстрой-СПб» 79, 8 миллионов рублей.

8:37  21 Августа 2018
39
В названии украинского консульства в Хорватии допущена грамматическая ошибка

На табличке, размещенной возле главного входа в почетное консульство Украины, которое открылось в хорватском Сплите, нашли грамматическую ошибку.

8:30  21 Августа 2018
122
Моряки российского судна «Палладий» не могут вернуться на родину из порта в Пусане

В южнокорейском Пусане находится судно «Палладий» с российскими моряками, которые не могут вернуться домой, заявил председатель дальневосточной региональной организации Российского профсоюза моряков Николай Суханов.

8:14  21 Августа 2018
40
На MTV Video Music Awards определились с лучшим клипом года

Лучшим видео года на церемонии вручения премии MTV Video Music Awards был назван клип на песню Камилы Кабельо Havana.

8:13  21 Августа 2018
183
Гражданин США обвинил Google в незаконной слежке за пользователями

Иск против компании Google в окружной суд Северного округа Калифорнии подал гражданин США Наполеон Патаксил. Он обвиняет компанию в незаконной слежке за перемещениями пользователей, сообщает Reuters.

7:44  21 Августа 2018
128
Экс-игрок «Зенита» спас свою новую команду от вылета из Кубка Германии

В своем дебютном матче за дортмундскую «Боруссию» бывший полузащитник «Зенита» Аксель Витсель не дал команде вылететь из Кубка Германии.

7:40  21 Августа 2018
75
Московским водителям карпулинга запретят брать с пассажиров наличные

Штрафы до 5 тысяч рублей могут ввести в Москве для местных водителей карпулинга за оплату услуг наличными.

7:24  21 Августа 2018
287
На российском рынке появится новый китайский бренд Trumpchi

В конце августа в столице состоится международный Московский автосалон, на котором представят новый китайский бренд для России. Эксперты прогнозируют, что автомобили марки займут свою нишу на рынке РФ.

7:22  21 Августа 2018
324
Болельщик «Ростова» объяснил, зачем он пришел на матч с ковром

На трибунах стадиона во время футбольного матча между «Ростовом» и «Енисеем» был замечен болельщик с ковром.

7:08  21 Августа 2018
135
Правительство Либерии наградит бывшего тренера «Арсенала» за вклад в карьеру футболиста Веа

Бывшего главного тренера «Арсенала» и «Монако» Арсена Венгера наградит правительство Либерии за развитие карьеры футболиста нынешнего президента страны Джорджа Веа. Спортсмен выступал за монегасский клуб под руководством специалиста, следует из сообщения информационного агентства Reuters.

6:58  21 Августа 2018
31
Меланья Трамп уедет в Африку без мужа

Первая леди США Меланья Трамп намерена совершить поездку в Африку без участия своего супруга Дональда Трампа.

6:56  21 Августа 2018
1 726
В РКЦ «Прогресс» рассказали о запуске российских ракет во Французской Гвиане

До конца нынешнего года ракетно-космический центр (РКЦ) «Прогресс» намеревается провести еще два запуска ракет «Союз-СТ» с космодрома Куру, расположенного во Французской Гвиане.

6:45  21 Августа 2018
62
Аналитик ММА дал прогноз на возможное окончание карьеры Макгрегора после боя с Нурмагомедовым

Если Конор Макгрегор проиграет Хабибу Нурмагомедову в бою смешанного стиля (ММА), то этот бой может стать последним в карьере ирландца, считает ММА-аналитик Робин Блэк.

6:40  21 Августа 2018
125