ЦБ готовит ипотечный сюрприз россиянам к Новому году

16:56  24 Июля 2018
196
Москва

Драйвером роста рынка ипотеки в России выступает снижение процентных ставок, отмечает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. Очередное снижение ключевой ставки эксперты ожидают увидеть на последнем заседании ЦБ в 2018 году.

Очередное снижение ключевой ставки эксперты ожидают увидеть на последнем заседании ЦБ в 2018 году

Рост ипотечного кредитования в России

По данным ДОМ. РФ (ранее – АИЖК), в июне российские банки выдали ипотечные кредиты на 250 млрд рублей. Эта сумма является одной из самых высоких среди месячных объемов выдачи займов за всю историю ипотечного кредитования в России, больше ипотеки российские банки выдавали только в декабре 2017-го года. По сравнению с июнем прошлого года объемы выдачи увеличились в 1,6 раза. Всего за первое полугодие в России было выдано жилищных кредитов на сумму более 1,3 трлн рублей.

«В первую очередь драйвером роста ипотеки выступает снижение процентных ставок. Если посмотреть на структуру спроса, то он по большей части формируется вокруг вторичного рынка. Спрос предъявляют те покупатели, которые снимают жилье и хотят улучшить жилищные условия.

И хотя покупка в ипотеку не позволяет приобрести жилье аналогичной площади и в том же месте, где арендуется недвижимость, в определенный момент времени на фоне снижения процентных ставок покупка в ипотеку становится более выгодной или сопоставимой с арендой жилья. Ежемесячный платеж у аренды и ипотеки сближается. Такая тенденция стимулирует спрос на собственное жилье и способствует росту объемов кредитования», - комментирует ФБА «Экономика сегодня» эксперт.

Согласно прогнозу ДОМ.РФ, средняя ставка по ипотеке, выданной за весь 2018 год, может составить 9,3%, а в последнее месяцы она может и вовсе снизиться до исторического рекорда в 9,1%. Снижению средневзвешенной ставки способствует как решения ЦБ по ключевой ставки, так и льготное кредитование отдельных категорий граждан. Уже сегодня многие молодые специалисты, зарплатные клиенты или многодетные семьи могут получить ипотеку со ставками 6% и ниже.

Ежемесячный платеж у аренды и ипотеки сближается, что стимулирует спрос на собственное жилье

Снижение ставки ЦБ

«Скорее всего, такая тенденция получит продолжение, но многое здесь зависит от того, какие решения будет принимать ЦБ на ближайших заседаниях. Все-таки спрос на жилье стимулирует именно снижение ежемесячного платежа, а те, кто хотел купить недвижимость с учетом текущих показателей рынка - процентных ставок, наличия определенных объектов недвижимости на рынке и с определенным ежемесячным платежом – уже сделали это.

Для того, чтобы механизм продолжал работать дальше, необходимо продолжать снижать ставку. В таком случае на рынок выйдут новые покупатели из соответствующего сегмента, которые хотят переехать из арендного жилья. На мой взгляд, всплеск на рынке, который мы наблюдаем сейчас, постепенно будет затухать, а темпы роста замедляться. Подстегнуть их может снижение ставки ЦБ, которое мы ожидаем увидеть на последнем заседании в 2018 году», - прогнозирует Тимур Нигматуллин.

Ранее эксперты предположили, что среднюю ставку по ипотеке в России стоимостью ниже 9% годовых мы сможем увидеть уже весной 2019 года. Достижению такого результата будут способствовать не только действия регулятора, но и инвестиции банков в технологии, позволяющие им снижать операционные издержки.

«Номинально рынок продолжит расти, но темпы его роста будут замедляться. Стоит также отметить влияние более низких ставок ипотеки на стоимость жилья. Я думаю, что снижение ставок по ипотеке не приведет к росту цен на недвижимость, даже несмотря на снижение объемов ввода жилья, инфляцию и уход с рынка первичной недвижимости ряды компаний.

Если обрисовать в общих чертах ситуацию на рынке ипотеки, то он будет расти с фокусом на вторичном жилье и без роста цен на недвижимость. Такая ситуация может сохраниться в ближайшие несколько лет», - резюмирует аналитик.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Андрей Петров
Новости партнёров
Новости партнёров
Apple ввела запрет на самостоятельный ремонт Mac mini Запад провалит попытку давления на Россию через Давос Названа официальная дата выхода финального сезона «Игры престолов» Моника Левински рассказала, что чувствовала во время отношений с Биллом Клинтоном Меркель выступила за создание европейской армии и Совбеза ЕС "Это прозрение": украинка Соколовская на российском ТВ призвала избавляться от газа и угля из США Представлено первое в мире обручальное кольцо из цельного бриллианта Россия сделала в Африке ставку на обучение новой политической элиты Главные отличия между западной и российскими моделями сотрудничества со странами Африки перечислил эксперт УПЦ МП отказалась от литургического общения с Константинополем Сын Уилла Смита совершил каминг-аут и признался в любви рэперу Россия способна восстановить экономику Ливии в условиях мира
Новости партнёров
Apple ввела запрет на самостоятельный ремонт Mac mini

Корпорация Apple ввела запрет на попытки самостоятельного ремонта Mac mini.

20:12  13 Ноября 2018
58
В Госдуме перечислили перспективные маршруты для развития этнотуризма

Перспективные маршруты для развития этнического туризма в России перечислил председатель комитета Госдумы по делам национальностей Ильдар Гильмутдинов.

20:09  13 Ноября 2018
31
Запад провалит попытку давления на Россию через Давос

Ограничивая состав российской делегации на форуме в Давосе, Запад пытается оказать давление, и тут важно отстаивать свою позицию, тем более что от неучастия в форуме Россия вряд ли заметно потеряет.

20:07  13 Ноября 2018
59
Названа официальная дата выхода финального сезона «Игры престолов»

Создатели сериала «Игра престолов» сообщили дату выхода финального восьмого сезона.

19:57  13 Ноября 2018
45
Моника Левински рассказала, что чувствовала во время отношений с Биллом Клинтоном

Моника Левински, участница общественно-политического скандала, который произошел из-за ее сексуальной связи с Биллом Клинтоном, рассказала о своих ощущениях во время отношений с экс-президентом.

19:49  13 Ноября 2018
38
Цена на нефть марки Brent опустилась ниже 68 долларов за баррель

Нефть марки Brent подешевела сильнее 68 долларов за баррель 13 ноября.

19:38  13 Ноября 2018
44
В Смольном прокомментировали обыски в Дирекции спортсооружений Петербурга

Ни один из представителей Дирекции по управлению спортивными сооружениями Санкт-Петербурга не был задержан или арестован в рамках обысков в учреждении. Об этом сообщила и.о. председателя Комитета по физической культуре и спорту Наталия Сафонова.

19:27  13 Ноября 2018
47
Меркель выступила за создание европейской армии и Совбеза ЕС

Канцлер Германии Ангела Меркель выступила за создание общеевропейской армии, а также Совбеза Евросоюза.

19:26  13 Ноября 2018
139
Речь идет о здоровье граждан: в заксобрании Краснодарского края прокомментировали ограничения продажи алкоголя

Проект закона о запрете продажи алкоголя в ночное время в барах, находящихся в жилых многоквартирных домах и пристройках к ним, был внесен на рассмотрение в Госдуму представителями законодательного собрания Краснодарского края.

19:22  13 Ноября 2018
40
Депутат подвел итоги эксперимента с питанием на прожиточный минимум

Саратовский депутат Николай Бондаренко рассказал о результатах эксперимента с питанием в течение месяца на прожиточный минимум – 3,5 тысячи рублей.

19:17  13 Ноября 2018
44
"Это прозрение": украинка Соколовская на российском ТВ призвала избавляться от газа и угля из США

Журналистка с Украины Янина Соколовская на Первом канале выступила против поставок газа и угля из США из-за их дороговизны и нецелесообразности

19:11  13 Ноября 2018
409
Представлено первое в мире обручальное кольцо из цельного бриллианта

Глава департамента дизайна компании Apple Джонатан Айв совместно с промышленным дизайнером Марком Ньюсоном и американским производителем искусственных бриллиантов Diamond Foundry представили первое в мире кольцо из драгоценного камня.

19:05  13 Ноября 2018
36
Россияне поборются за золото Международной олимпиады по математике

СМИ рассказали о подготовке россиян к борьбе за победу на Международной олимпиаде по математике IMO-2019.

19:03  13 Ноября 2018
37
Россия сделала в Африке ставку на обучение новой политической элиты

В России сегодня восстанавливается образовательная система для учащихся из развивающихся стран, которая была одним из наиболее эффективных инструментов мягкой силы Москвы во времена существования Советского Союза.

19:00  13 Ноября 2018
92
Главные отличия между западной и российскими моделями сотрудничества со странами Африки перечислил эксперт

Прогресс, который сейчас наблюдается в урегулировании ситуации в Центральной Африке, во многом обусловлен участием в нем России. Последняя выстраивает взаимодействие со странами континента на основе равноправия и взаимного сотрудничества.

18:59  13 Ноября 2018
71